व्यवस्थापन कंपनीशी करार कसा संपवायचा आणि HOA कसा तयार करायचा? यूकेमधून घरमालकांच्या संघटनेत संक्रमणाची सूक्ष्मता

रशियन कायद्यानुसार अपार्टमेंट इमारती (16 पेक्षा जास्त अपार्टमेंट) इतर कोणाच्या तरी व्यवस्थापनाखाली असणे आवश्यक आहे. केवळ परवानाधारक संस्था - व्यवस्थापन कंपन्या - घरे व्यवस्थापित करू शकतात. कोणीही कंपन्यांवर लक्ष ठेवत नाही, त्यांच्या क्रियाकलाप स्वतंत्र आणि अनियंत्रित आहेत, म्हणून रहिवासी, भाडे केवळ उद्दिष्टानुसारच नाही तर पारदर्शक असावे अशी इच्छा बाळगतात, व्यवस्थापनाच्या इतर पद्धती शोधत आहेत. अपार्टमेंट मालक भागीदारी किंवा सहकार्यामध्ये एकत्र असल्यास ते घर स्वतः व्यवस्थापित करू शकतात.

अपार्टमेंट इमारतींचे व्यवस्थापन

राज्य ऑपरेशनल साइट्सच्या पुनर्रचनानंतर, अपार्टमेंट इमारतींचे नशीब स्वतः रहिवाशांवर पडले - त्यांनी एकतर व्यवस्थापक निवडला पाहिजे किंवा स्वतः व्यवस्थापनाची काळजी घेतली पाहिजे.

गृह व्यवस्थापन आहे:

• घराच्या जतन आणि देखभालीसाठी क्रियाकलाप (घराची मुख्य आणि सध्याची दुरुस्ती, प्रतिबंधात्मक कार्य);
• रहिवाशांना सांप्रदायिक फायद्यांची तरतूद (वीज, पाणी, गॅस पुरवठ्यासाठी कराराचा निष्कर्ष, सीवरेजसाठी करार, कचरा काढणे, इंटरकॉमची देखभाल आणि इतर).

जर घर खाजगी कंपनीद्वारे व्यवस्थापित केले गेले असेल, तर रहिवाशांना कदाचित माहित नसेल की युटिलिटीजची किंमत किती आहे किंवा भाडे लक्ष्य पेमेंट म्हणून हस्तांतरित केले आहे की नाही, कारण व्यवस्थापन कंपन्यांच्या आर्थिक क्रियाकलापांवर कोणतेही नियंत्रण नाही आणि आमची देयके आहेत. बजेटद्वारे विचारात घेतले जात नाही आणि रोख सेटलमेंट केंद्रांद्वारे तपासले जात नाही.

बेईमान व्यवस्थापन कंपन्या अनेकदा याचा फायदा घेतात. रहिवाशांनी दिलेले पैसे नियंत्रित करण्यायोग्य होण्यासाठी, इमारतीचे व्यवस्थापन स्वतः अपार्टमेंट मालकांचे असणे आवश्यक आहे, ज्यासाठी HOA तयार करणे आवश्यक आहे. HOA म्हणजे काय? मध्ये त्याचे फायदे आणि तोटे सदनिका इमारतकोणते?

HOA म्हणजे काय

ही अपार्टमेंट मालकांची ना-नफा संघटना आहे सदनिका इमारतकिंवा सामान्य युटिलिटी नेटवर्क असलेली अनेक शेजारची घरे. HOA ची संकल्पना आणि ते कसे आयोजित करावे हे गृहनिर्माण संहितेच्या सहाव्या विभागाद्वारे नियंत्रित केले जाते.

HOA तयार करण्यासाठी, अपार्टमेंट मालकांची सर्वसाधारण सभा घेणे आवश्यक आहे, ज्यामध्ये भागीदारी तयार करण्याच्या मुद्द्यावर निर्णय घेतला जाईल. भागीदारीच्या निर्मितीसाठी किमान अर्ध्या मालकांनी मत देणे आवश्यक आहे! बैठकीचा निर्णय HOA च्या नोंदणीचा ​​आधार बनेल.

राज्य नोंदणीच्या क्षणापासून, भागीदारी एक कायदेशीर संस्था बनते ज्यामध्ये एक चार्टर, अध्यक्षांच्या नेतृत्वाखाली एक बोर्ड आणि ऑडिट कमिशन असते.

भागीदारीचे प्रमुख मंडळाचे निवडून आलेले अध्यक्ष असूनही, सर्व महत्त्वाच्या समस्यांचे निराकरण सर्वसाधारण सभेद्वारे केले जाते. म्हणजेच, अपार्टमेंट मालक स्वतः घराचे व्यवस्थापन करतात.

HOA तयार करणे - साधक आणि बाधक

व्यवस्थापन कंपनी ऐवजी HOA द्वारे व्यवस्थापित घर असण्याचा मुख्य फायदा म्हणजे लक्षणीय पैशांची बचत. मध्यस्थांना मागे टाकून युटिलिटिज थेट घरापर्यंत पोहोचवल्या जातात आणि सर्व दुरुस्तीचे काम रहिवाशांकडून नियंत्रित केले जाते या वस्तुस्थितीमुळे, बचत (दीर्घकालीन) पन्नास टक्क्यांहून अधिक पोहोचू शकते! असा डेटा Rosstat द्वारे प्रदान केला जातो.

स्वयं-व्यवस्थापनाच्या फायद्यांमध्ये हे देखील समाविष्ट आहे:

• HOA चे बोर्ड घराच्या देखभालीवर नियंत्रण ठेवते (लापरवाही आणि भ्रष्टाचार वगळण्यात आला आहे);
• सर्व महत्त्वाच्या समस्यांचे निराकरण सर्वसाधारण सभेद्वारे केले जाते (उदाहरणार्थ, कोण, कधी आणि किती छप्पर दुरुस्त करेल);
• आर्थिक क्रियाकलाप पारदर्शक आहेत (HOA च्या कोणत्याही सदस्याद्वारे खर्च नियंत्रित केला जाऊ शकतो);
• आपण घराच्या सामान्य मालमत्तेतून नफा मिळवू शकता (उदाहरणार्थ, ॲटिक्स, तळघर, जाहिरातीसाठी भिंती भाड्याने देऊन).

जर तुम्ही असाल आणि तुमचे घर HOA चा भाग असेल, तर व्यवस्थापकाला सूचित करा आणि लॉकस्मिथला कॉल करा. तुम्हाला तुमच्या संघात ते कळेल.

फायद्यांसह, खालील तोटे ओळखले जाऊ शकतात:

• HOA, कायदेशीर संस्था म्हणून, त्याच्या कर्जासाठी स्वतंत्रपणे जबाबदार आहे (जर एखाद्या मालकावर भाड्याची थकबाकी असेल, तर त्याचे कर्ज उर्वरित रहिवाशांना कंत्राटदारांना फेडावे लागेल. परंतु नंतर तुम्ही बेईमान भाडेकरूविरुद्ध दावा दाखल करू शकता. );
• HOA च्या सदस्यांमध्ये घराची देखभाल किंवा दुरुस्तीसाठी शुल्काच्या रकमेबद्दल विवाद उद्भवू शकतो;
• HOA सनद जवळजवळ नेहमीच गैरहजर मतदानास परवानगी देते, ज्याचा फायदा बेईमान बोर्ड सदस्य घेऊ शकतात.

अधिक स्पष्टपणे सर्व फायदे दर्शविण्यासाठी आणि HOA चे तोटे, तुमच्यासाठी तुलना सारणी.

गृहनिर्माण संहितेनुसार, अपार्टमेंट इमारतीची देखभाल ही रहिवाशांची स्वतःची जबाबदारी आहे. हे तार्किक आहे, कारण ही जबाबदारी राज्यावर सोपविण्याऐवजी अपार्टमेंटच्या मालकांवर घराची देखभाल सोपविणे चांगले आहे. तथापि, अपार्टमेंट बिल्डिंग सारख्या वस्तूचे व्यवस्थापन करणे कठीण आहे, आणि म्हणून सरकारने इमारत व्यवस्थापित करण्यासाठी दोन यंत्रणा विकसित करण्याचा प्रस्ताव दिला आहे: एक घरमालक संघटना (HOA) आणि व्यवस्थापन कंपनी (MC). त्यांचे घर कोणत्या यंत्रणेकडे सोपवायचे ते रहिवासी स्वतः निवडतात. या लेखात आम्ही कोणते चांगले आहे ते पाहू, HOA किंवा व्यवस्थापन कंपनी.

विधान चौकट

HOA ही घरमालकांची भागीदारी आहे आणि त्याचे कार्य रशियन फेडरेशनच्या दोन कोडद्वारे नियंत्रित केले जाते: गृहनिर्माण आणि नागरी. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेनुसार, HOA सामान्य मालमत्तेच्या व्यवस्थापनासाठी अपार्टमेंट इमारतीतील (MKD) अपार्टमेंट मालकांची संघटना आहे. आरएफ हाउसिंग कोडमध्ये HOAs ला समर्पित एक संपूर्ण विभाग आहे, परंतु जर तुम्ही HOAs च्या कामाचा अधिक तपशीलवार अभ्यास करण्याचे ठरवले तर आम्ही तुम्हाला कला सह प्रारंभ करण्याचा सल्ला देतो. 135. रशियन फेडरेशनचा नागरी संहिता भागीदारीसाठी फक्त एकच वाटप करते, ज्यामध्ये हे नोंदवते की HOA ही एक ना-नफा संस्था आहे. रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेनुसार, अनिश्चित कालावधीसाठी भागीदारी तयार केली जाते.

महत्वाचे! HOA कडे चार्टर असणे आवश्यक आहे.

व्यवस्थापन कंपनी ही एक व्यापक संकल्पना आहे. व्यवस्थापन कंपनी विश्वासाच्या आधारावर कोणतीही मालमत्ता व्यवस्थापित करते. अपार्टमेंट इमारतीच्या बाबतीत, घरमालक इमारतीच्या सामान्य मालमत्तेचे व्यवस्थापन व्यवस्थापन कंपनीकडे सोपवतात.

जर HOA च्या क्रियाकलाप कोडद्वारे नियंत्रित केले जातात, तर व्यवस्थापन कंपन्यांच्या क्रियाकलाप कायदे आणि ठरावांद्वारे नियंत्रित केले जातात. त्यापैकी सर्वात महत्वाचे कागदपत्रे आहेत: “तरतुदीवर उपयुक्तता"आणि "उपयोगिता सेवांच्या वापरासाठी मानके स्थापित आणि निर्धारित करण्यासाठी नियमांच्या मंजुरीवर."

लक्षात घ्या की 2015 मध्ये, व्यवस्थापन कंपन्यांच्या क्रियाकलापांबाबत महत्त्वपूर्ण बदल केले गेले: आता व्यवस्थापन कंपनी बनण्यासाठी ते अनिवार्य आहे.

युटिलिटीजची तरतूद

प्रत्येक कंपनीने कोणत्या सेवा दिल्या पाहिजेत ते पाहूया. HOA आणि व्यवस्थापन कंपनी या दोघांना दोन मुख्य जबाबदाऱ्या दिल्या आहेत: दुरुस्ती करणे आणि संस्थात्मक समस्यांचे निराकरण करणे. जबाबदार्या जवळजवळ समान आहेत, तथापि, त्यांच्या अंमलबजावणीची तत्त्वे भिन्न आहेत. HOA अपार्टमेंट इमारतीच्या रहिवाशांसह त्याच्या कृतींचे समन्वय साधू शकत नाही, तर व्यवस्थापन कंपनी अपार्टमेंट इमारतीच्या दुरुस्तीसह प्रत्येक टप्प्यावर समन्वय ठेवण्यास बांधील आहे.

कर्तव्ये पार पाडण्याची तत्त्वे अधिक तपशीलवार पाहू.

1. खर्च आणि कामाचा कालावधी.व्यवस्थापन कंपनी रहिवाशांशी सहमत असलेल्या वेळापत्रकानुसार काम करते आणि बहुतेक काम कंत्राटदारांच्या खांद्यावर येते. भागीदारीसह, उलट सत्य आहे: समस्या निर्माण झाल्यामुळे कार्य केले जाते, वेळापत्रकावर सहमती होत नाही. तथापि, अपार्टमेंट इमारतींमधील रहिवाशांना HOA खर्च अधिक पारदर्शक आणि समजण्यायोग्य आहेत.
2. कंत्राटदार.कंत्राटदार HOA पेक्षा व्यवस्थापन कंपनीकडून कमी शुल्क घेतात, कारण... नंतरचे कंत्राटदारांना एक-वेळच्या कामासाठी आकर्षित करतात, तर व्यवस्थापन कंपनी त्यांना सतत सहकार्य करते. कोणते कंत्राटदार निवडायचे हे रहिवासी व्यवस्थापन कंपनीला सांगू शकत नाहीत आणि त्यांना व्यवस्थापन कंपनीच्याच निवडीचा सामना करावा लागतो.
3. कर्ज व्यवहार.व्यवस्थापन कंपनीकडे भागीदारीपेक्षा खूप जास्त भांडवल असते. हे या वस्तुस्थितीमुळे आहे की व्यवस्थापन कंपनी त्याच्या विंगखाली अनेक घरे घेते, तर HOA ला फक्त एक घर व्यवस्थापित करण्याचा अधिकार आहे. जर घरामध्ये सतत डिफॉल्टर असतील, तर सेवा निलंबन टाळण्यासाठी व्यवस्थापन कंपनी आपला निधी कंत्राटदारांना हस्तांतरित करू शकते. HOA च्या बाबतीत, सर्व काही अधिक क्लिष्ट आहे: घरमालकांची संघटना सामान्यतः प्रामाणिकपणे देणाऱ्यांना कर्ज "वितरित" करते आणि कंत्राटदारांद्वारे सेवा सुरू ठेवण्यावर प्रश्नचिन्ह उपस्थित केले जाते.
4. अर्थव्यवस्था. HOA मध्ये, तुम्ही फक्त त्या सेवांसाठीच पैसे देता ज्या तुम्हाला प्रत्यक्षात पुरविल्या गेल्या होत्या, तर व्यवस्थापन कंपनी स्वतंत्रपणे शुल्क सेट करते आणि पेमेंटमध्ये सर्व शक्य, परंतु ऐच्छिक, खर्च समाविष्ट करते.
5. योग्यता. HOA कार्यकर्ते हे बहुधा अक्षम लोक असतात ज्यांना निर्णय घेण्यात आणि कामकाज चालवण्यात समस्या येऊ शकतात. व्यवस्थापन कंपनी अनेक वर्षांचा अनुभव असलेल्या तज्ञांना नियुक्त करते.

लक्ष द्या! व्यवस्थापन कंपनी आणि HOA मधील निवड करताना, आपण सर्व प्रथम सेवांच्या उच्च किंमतीवर लक्ष केंद्रित केले पाहिजे: जर रहिवाशांना मोठी रक्कम खर्च करणे परवडत असेल तर निवड व्यवस्थापन कंपनीवर पडली पाहिजे, परंतु जर तुम्हाला पैसे वाचवायचे असतील तर , नंतर HOA वर.

सर्वप्रथम, एक महत्त्वाची परिस्थिती लक्षात घेऊ या. फौजदारी संहितेचा त्याग करण्याचा निर्णय घरमालकांच्या सर्वसाधारण सभेत घेतला जातो. सहसा, प्रत्येक घराचा मालक सर्वसाधारण सभेने निवडलेल्या व्यवस्थापन कंपनीशी करार करतो. त्याची वैधता कालावधी तीन वर्षांपर्यंत मर्यादित आहे, परंतु व्यवहारात, बहुतेकदा करार केवळ एका वर्षासाठी संपला आहे.

सल्ला!या क्षणी सर्व्हिसिंग मॅनेजमेंट कंपनी रद्द करण्याचा पहिला आणि सर्वात सोपा मार्ग म्हणजे फक्त करार संपेपर्यंत प्रतीक्षा करणे. आणि मग, सर्वसाधारण सभेत, नवीन व्यवस्थापन कंपनी निवडा.

करार संपल्यानंतर

व्यवस्थापन कंपनी सामान्यत: कशी सोडावी यावरील चरण-दर-चरण सूचनांमध्ये पुढील चरणांचा समावेश आहे:

जर करार फक्त कालबाह्य झाला असेल, तर मालकांना व्यवस्थापन कंपनीचा त्याग करण्याच्या त्यांच्या निर्णयाचे समर्थन करण्याची किंवा संपुष्टात आणण्यासाठी पुरावे गोळा करण्याचा त्रास देण्याची आवश्यकता नाही. आम्ही फक्त या कंपनीच्या सेवा नाकारतो आणि तेच.

अर्थात, अंतिम मुदत संपेपर्यंत प्रतीक्षा करणे सोपे आहे, परंतु असे देखील घडते की सद्य परिस्थिती आपल्याला आपत्कालीन उपाययोजना करण्यास आणि व्यवस्थापन कंपनीच्या सेवा वेळापत्रकाच्या आधी रद्द करण्यास भाग पाडते. उदाहरणार्थ, ती रहिवाशांच्या न्याय्य मागण्यांकडे दुर्लक्ष करते आणि तिच्या थेट जबाबदाऱ्या पूर्ण करण्यापासून दूर राहते. व्यवस्थापन कंपनीच्या सर्व जबाबदाऱ्या आणि सेवांबद्दल वाचा.

या प्रकरणात, आपल्याला लवकर समाप्त करावे लागेल करार संबंधबेईमान जोडीदारासह.

करार लवकर समाप्त करून

व्यवस्थापन कंपनीशी एकतर्फी करार समाप्त करण्यापूर्वी, अपार्टमेंट इमारतींच्या मालकांनी तयार करणे आवश्यक आहे:

1. खात्रीशीर कागदोपत्री पुराव्याद्वारे समर्थित आकर्षक कारणे आहेत;
2. कागदपत्रांचे आवश्यक पॅकेज तयार करा;
3. मीटिंगच्या मालकांना सूचित करा;
4. मालकांची सर्वसाधारण सभा घ्या;
5. व्यवस्थापन कंपनीला निर्णय सूचित करा.

आपण प्रथम फौजदारी संहिता सोडण्याच्या कारणांचा विचार करूया, त्यानंतर आपण त्यासाठी आवश्यक असलेल्या पुराव्यांना स्पर्श करू आणि कोणती कागदपत्रे आवश्यक असतील ते शोधू.

कारणे

व्यवस्थापन कंपनीच्या सेवांचा नकार न्याय्य असणे आवश्यक आहे. व्यवस्थापन कंपनीच्या वतीने खालील कृती कराराच्या लवकर समाप्तीसाठी कारण म्हणून ओळखल्या जाऊ शकतात:

• घराच्या देखभालीचे काम केले नाही;
• रहिवाशांना करारामध्ये निर्दिष्ट केलेल्या सेवा प्रदान केल्या नाहीत;
• प्रदान केलेल्या सेवा आणि केलेल्या कामाची गुणवत्ता कमी होती;
• नागरिकांना त्यांना स्वारस्य असलेली माहिती प्रदान केली नाही.

यापैकी किमान एक अटी उपस्थित असल्यास, आपण व्यवस्थापन कंपनीशी संबंध संपुष्टात आणण्याची कायदेशीर मागणी करू शकता.

लक्षात ठेवा!व्यवस्थापन कंपनीशी संबंध संपुष्टात आणण्यासाठी कराराची समाप्ती हे पूर्णपणे कायदेशीर कारण आहे. जर ते वाढवले ​​नाही तर सहकार्य पूर्णपणे आणि शेवटी संपते.

इतर सर्व प्रकरणांमध्ये, आरएफ हाउसिंग कोडच्या कलम 162 नुसार, मैदानांचे अस्तित्व सिद्ध करावे लागेल, बहुतेकदा न्यायालयात.

दस्तऐवजीकरण

मालक आणि व्यवस्थापन कंपनी यांच्यातील कराराच्या लवकर एकतर्फी समाप्तीसाठी, खालील कागदपत्रे तयार करणे आवश्यक आहे:

1. सर्वसाधारण सभेचे कार्यवृत्त ज्यामध्ये फौजदारी संहिता सोडण्याचा निर्णय घेण्यात आला.
2. पर्यवेक्षण करणाऱ्या संस्थांना अर्जांच्या प्रती - ग्राहक पर्यवेक्षण, अभियोक्ता कार्यालय, स्वच्छताविषयक आणि महामारीविज्ञान स्टेशन.
3. व्यवस्थापन कंपनीच्या उल्लंघनाबद्दल मालकांच्या तक्रारींच्या प्रती.
4. व्यवस्थापन कंपनीच्या क्रियाकलापांवरील तपासणी अहवालांच्या प्रती.
5. मॅनेजमेंट कंपनीला त्याच्याशी करार संपुष्टात आणण्याची लेखी सूचना.

सूचना

व्यवस्थापन कंपनीसह करार संपुष्टात आणण्याच्या प्रक्रियेत, दोन प्रकारच्या सूचना वापरल्या जातात. पहिला अधिसूचना मालक आणि व्यवस्थापन कंपन्यांना घरमालकांची सर्वसाधारण सभा आयोजित करण्याबद्दल सूचित करण्याच्या उद्देशाने आहे, ज्यावर व्यवस्थापन कंपनीच्या सेवा नाकारण्याचा मुद्दा उपस्थित केला जाईल.

अपार्टमेंट इमारतीमध्ये खाजगीकरण नसलेले अपार्टमेंट असल्यास, शहर प्रशासनाच्या प्रतिनिधीला मीटिंगमध्ये आमंत्रित करणे आवश्यक आहे.

तथापि, या प्रकरणात, मालमत्तेचा मालक नगरपालिका आहे.

सूचना अजेंडा निर्दिष्ट करते- नवीन व्यवस्थापन कंपनी किंवा व्यवस्थापनाची दुसरी पद्धत निवडण्याचा प्रश्न.

पुढे, अधिसूचनेत संपर्क क्रमांक असले पाहिजेत जेथे आपण चर्चेसाठी आणलेल्या समस्यांबद्दल माहिती मिळवू शकता आणि पुढाकार गट सूचित करू शकता, म्हणजे ते लोक जे सर्वसाधारण सभा बोलावतात. साहजिकच, संमेलनाचे ठिकाण, तारीख आणि वेळ.

मालकांनी बैठकीत घेतलेल्या निर्णयाबद्दल व्यवस्थापन कंपनीला स्वतः सूचित केले जाणे आवश्यक आहे.अधिसूचना वर्तमान कायद्यावर आधारित असणे आवश्यक आहे - रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या अनुच्छेद 162, परिच्छेद. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 450 मधील 8.1 आणि 8.2.

संदर्भ!अधिसूचनेत निर्णयाचे कारण सूचित करणे आवश्यक आहे: न्यायालयीन आदेश, सर्वसाधारण सभेचा निर्णय इ.

पुरावा

हे लक्षात ठेवणे महत्त्वाचे आहे कायदे, घरमालकांना व्यवस्थापन कंपनीशी संबंध लवकर संपुष्टात आणण्याची संधी दिली जाते. परंतु अशा निर्णयाचे समर्थन अकाट्य पुराव्याद्वारे केले पाहिजे. उदाहरणार्थ, यामध्ये खालील प्रकरणांचा समावेश आहे:

महत्वाचे!व्यवस्थापन कंपनीचे सर्व उल्लंघन लक्षात ठेवले पाहिजे आणि शक्य असल्यास, दस्तऐवजीकरण केले पाहिजे. सर्वसाधारण सभेचे आयोजन करण्यापूर्वी, सध्याच्या कराराच्या अंतर्गत कामाच्या कामगिरीशी संबंधित व्यवस्थापन कंपनीच्या दस्तऐवजीकरणाची विनंती करणे आवश्यक नाही तर या कराराच्या कलमांचे वारंवार उल्लंघन केले गेले आहे याचा पुरावा देखील तयार करणे आवश्यक आहे.

खालील गोष्टी फौजदारी संहितेच्या उल्लंघनाचा पुरावा म्हणून काम करू शकतात:

• रहिवाशांच्या विनंत्या आणि तक्रारींच्या प्रती;
• पर्यवेक्षण संस्थांद्वारे व्यवस्थापन कंपनीच्या कामाच्या तपासणीची कृती;
• व्यवस्थापन कंपनीद्वारे कर्तव्यांची अयोग्य पूर्तता नोंदवणारी कृती.

मालकांची बैठक तयार करणे आणि आयोजित करणे

फौजदारी संहितेच्या माफीबद्दल योग्यरित्या बैठक तयार करण्यासाठी, खालील कृती करणे आवश्यक आहे:

महत्वाचे!हे लक्षात घेतले पाहिजे की तयारी सुरू होण्यापूर्वी, मालकांसह काळजीपूर्वक कार्य केले जाते. त्यापैकी बहुतेकांना गरज पटवून देणे किंवा घराचे व्यवस्थापन करण्याचा वेगळा मार्ग निवडणे उचित आहे. त्यानंतरच व्यावहारिक पावले उचलता येतील.

बैठकीचा निर्णय झाला की, सर्व मालक आणि व्यवस्थापन कंपन्यांना मीटिंगचे ठिकाण आणि वेळ याबद्दल सूचना तयार करणे आवश्यक आहे. अधिसूचना स्वाक्षरीवर वैयक्तिकरित्या वितरित केल्या जातात किंवा प्राप्तकर्त्याच्या पत्त्यावर अधिसूचनेसह नोंदणीकृत मेलद्वारे पाठविल्या जातात.

कराराची मुदत संपण्यापूर्वी 3 महिन्यांपूर्वी बैठक होणे आवश्यक आहे. आपण व्यवस्थापन समितीला सूचित केल्यास किंवा नंतर न्यायालयात गेल्यास, मागण्या आणि बैठकीचा निर्णय नाकारला जाईल.

त्यानंतर सर्वसाधारण सभा घेतली जाते. वैयक्तिकरित्या आयोजित करणे शक्य नसल्यास, अनुपस्थित फॉर्मला परवानगी आहे.

नकार देण्याचा निर्णय घेतल्यानंतर काय करावे?

मीटिंग निर्णय घेतल्यानंतर, व्यवस्थापन कंपनीला बैठकीच्या निर्णयाच्या प्रतीसह नोटीस पाठविली जाते. व्यवस्थापन कंपनीने घरासाठी सर्व साहित्य तयार करणे आणि हस्तांतरित करणे आवश्यक आहेमीटिंगद्वारे निवडलेली व्यवस्थापन कंपनी किंवा ती संघटनात्मक रचनाघराच्या व्यवस्थापनावर, जे मालक स्वीकारतील.

हे शक्य आहे की मीटिंगनंतर तुम्हाला कोर्टात जावे लागेल. मग तुम्हाला दाव्याचे विधान आणि कागदपत्रांचे पॅकेज तयार करणे आवश्यक आहे, जे न्यायालयात पुरावा म्हणून काम करेल.

शासनाचे स्वरूप सर्वसाधारण सभेद्वारे निवडले जाते. परंतु, जर घरात HOA नसेल, तर प्रत्येक मालक स्वतःच्या वतीने व्यवस्थापन कंपनीशी स्वतंत्रपणे सेवा करार करतो.

बैठकीतील निर्णयानंतर आ. प्रत्येक घरमालकाने व्यवस्थापन कंपनीसोबतचा करार संपुष्टात आणला पाहिजे. तो लेखी अधिसूचना पाठवतो की, सर्वसाधारण सभेच्या निर्णयाच्या आधारे, व्यवस्थापन कंपनीबरोबरचा करार एकतर्फी समाप्त केला जातो.

एका अपार्टमेंटच्या व्यवस्थापनास नकार देणे शक्य आहे का?

एका अपार्टमेंटसाठी व्यवस्थापन कंपनीला नकार कसा द्यायचा या प्रश्नाचे उत्तर देण्यापूर्वी, आपल्याला हे शक्य आहे की नाही हे शोधणे आवश्यक आहे.

लक्ष द्या!एका मालकास व्यवस्थापन कंपनीच्या सेवा नाकारणे अशक्य आहे, कारण घराच्या व्यवस्थापनाचे स्वरूप निवडण्याचा अधिकार केवळ सर्वसाधारण सभेला दिलेला आहे आणि केवळ ही बैठकच व्यवस्थापन कंपनीच्या सेवा नाकारण्याचा निर्णय घेऊ शकते.

जर एक मालक प्रदान केलेल्या सेवांबद्दल असमाधानी असेल, तर त्याने इतर रहिवाशांशी याबद्दल चर्चा केली पाहिजे आणि संपूर्ण घराचे व्यवस्थापन सोडून देण्याच्या निर्णयावर यावे आणि केवळ सर्वसाधारण सभेद्वारे.

निष्कर्ष

शिवाय, सध्याच्या कायद्यात अनेक तोटे आहेत जे सर्व प्रयत्न नाकारू शकतात.

तुम्हाला त्रुटी आढळल्यास, कृपया मजकूराचा तुकडा हायलाइट करा आणि क्लिक करा Ctrl+Enter.

भागीदारी तयार करण्यासाठी, आपण खालील गोष्टी करणे आवश्यक आहे:

जेव्हा रहिवाशांनी व्यवस्थापन कंपनी कशी सोडायची हे ठरवले आहे, तेव्हाच HOA आपले काम सुरू करू शकते.

काय शोधायचे?

अनुभवी अकाउंटंट निवडणे आणि कर्मचारी शोधणे महत्वाचे आहे.तज्ञ शोधण्याचा पर्यायी पर्याय म्हणजे तृतीय-पक्ष कंपन्यांसह कार्य करण्यासाठी करार करणे. भागीदारीला त्यांच्याशी सहकार्य करण्याचा अधिकार आहे. प्रदान केलेल्या सेवांच्या गुणवत्तेवर आधारित कंत्राटदाराची निवड केली जाते.

घरमालकांच्या संघटनेकडून व्यवस्थापन कंपनीत कसे स्विच करावे?

जर घरमालकांना त्यांचे घर असोसिएशनद्वारे व्यवस्थापित केले जात आहे ते आवडत नसेल तर ते व्यवस्थापन कंपनी निवडू शकतात.

संक्रमण करताना आपल्याकडे काय असणे आवश्यक आहे?

व्यवस्थापन कंपनीकडे हस्तांतरित करण्यासाठी रहिवाशांची संमती, सर्वसाधारण सभेच्या मिनिटांमध्ये रेकॉर्ड केली जाते.

कसे पुनर्स्थित करावे - प्रक्रिया?

प्रक्रिया खालीलप्रमाणे आहे.

1. प्रथम आपल्याला सर्वसाधारण सभा घेणे आवश्यक आहे, तेथे कोरम असणे आवश्यक आहे. एक महत्त्वाचा मुद्दा म्हणजे त्याचे नेतृत्व भागीदारीच्या अध्यक्षाने केले पाहिजे.
2. नवीन व्यवस्थापन संस्था निवडणे महत्वाचे आहे. हा प्रश्नही सर्वसाधारण सभेत सोडवला गेला पाहिजे.
3. कार्यक्रमाच्या शेवटी, एक प्रोटोकॉल तयार करणे आवश्यक आहे.
4. सभेने घेतलेल्या निर्णयाबद्दल व्यवस्थापन कंपनीला सूचित केले जाणे आवश्यक आहे.
5. व्यवस्थापन कंपनीने शहर प्रशासनाला माहिती प्रसारित करणे आवश्यक आहे की ते घर स्वीकारत आहेत.
6. घरमालक नवीन करारात प्रवेश करतात. तो व्यवस्थापन कंपनीशी करार करतो.

सर्व कागदपत्रे व्यवस्थापन कंपनीकडे हस्तांतरित करण्यासाठी भागीदारीकडे 30 दिवस आहेत.

HOA ते HOA मध्ये संक्रमण

दुसरा पर्याय आहे. यात विद्यमान ना-नफा संस्थेत सामील होणे समाविष्ट आहे.

योग्य भागीदारी निवडणे आवश्यक आहे.हे करण्यासाठी, आपल्याला त्याचे कार्यप्रदर्शन परिणाम आणि प्रदान केलेल्या सेवांच्या पातळीचे मूल्यांकन करणे आवश्यक आहे. सेवेची गुणवत्ता सुधारेल तरच तुम्ही सामील व्हा.

कार्यपद्धती बदला

तुम्ही असोसिएशन निवडले तरीही तुम्हाला तुमच्या घरामध्ये मालकांची असोसिएशन तयार करावी लागेल.

प्रक्रियेमध्ये खालील चरणांचा समावेश आहे:

1. भागीदारीची निर्मिती.
2. सर्वसाधारण सभा आयोजित करणे, ज्यामध्ये दोन घरांतील घरमालकांनी उपस्थित राहणे आवश्यक आहे. दुसर्या इमारतीतील रहिवाशांना पुनर्रचना आणि विलीनीकरण नाकारण्याचा अधिकार आहे.
3. विलीनीकरणाची औपचारिकता. हे दोन्ही विलीन करून केले जाऊ शकते कायदेशीर संस्था, किंवा एका HOA चे दुसऱ्यामध्ये विलीनीकरण नोंदवले गेले आहे.
4. नवीन चार्टरची निर्मिती, अंदाज दस्तऐवजीकरणआणि कामाची योजना.

नवीन तयार केलेली भागीदारी नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे हे करण्यासाठी, आपल्याला फेडरल कर सेवेकडे एक अर्ज आणि घटक दस्तऐवज सबमिट करणे आवश्यक आहे.

कागदपत्रांच्या पॅकेजमध्ये मीटिंगमध्ये घेतलेल्या पुनर्रचनेचा निर्णय तसेच हस्तांतरण डीड समाविष्ट करणे आवश्यक आहे.

काही प्रकरणांमध्ये, विलीनीकरण करार फेडरल टॅक्स सेवेकडे सबमिट करणे आवश्यक आहे.आपण राज्य शुल्क भरण्याची पावती देखील जोडणे आवश्यक आहे.

पुनर्रचना अपेक्षित नसल्यास आणि भागीदारीद्वारे प्रदान केलेल्या सेवांची गुणवत्ता घराच्या रहिवाशांना संतुष्ट करत नसल्यास, अध्यक्ष बदलला जाऊ शकतो.

अंतिम मुदत आणि शुल्क

तयार केलेली भागीदारी फेडरल टॅक्स सेवेमध्ये नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे. हे करण्यासाठी, आपण शुल्क भरल्याची पुष्टी करणारी कागदपत्रे आणि पावती सबमिट करणे आवश्यक आहे. रक्कम 4000 घासणे.

जर असोसिएशन मॉस्कोमध्ये नोंदणीकृत असेल, तर पावतीमध्ये तपशील सूचित करणे आवश्यक आहे कर कार्यालय № 46.

ती शहराच्या कोणत्या भागात आहेत याची पर्वा न करता सर्व कायदेशीर संस्थांची नोंदणी करण्यासाठी तीच जबाबदार आहे.

प्रदेशांमध्ये, नोंदणीसाठी आपल्याला HOA च्या ठिकाणी असलेल्या निरीक्षकांशी संपर्क साधण्याची आवश्यकता आहे.

प्रक्रियेस 7 दिवस लागतात.

निष्कर्ष

जर घर HOA द्वारे व्यवस्थापित केले गेले असेल, परंतु मालमत्ता मालक सेवेच्या स्तरावर समाधानी नसतील, तर ते व्यवस्थापन संस्थेमध्ये असोसिएशन बदलू शकतात. काही प्रकरणांमध्ये, जर प्रक्रिया रहिवाशांना प्रदान केलेल्या सेवांची गुणवत्ता सुधारत असेल तर एक भागीदारी दुसऱ्यामध्ये सामील होऊ शकते.

हे सर्व मुद्दे दस्तऐवजीकरण करणे आवश्यक आहे. बदलीबाबत माहिती अधिकाऱ्यांना प्रदान करणे आवश्यक आहे.

SpbHomes.ru ने समस्या शोधून काढली.

प्रक्रिया आणि कागदपत्रे

व्यवस्थापन कंपनीद्वारे नवीन इमारतींमधील घराच्या व्यवस्थापनासाठी कराराचा निष्कर्ष घर कार्यान्वित झाल्यानंतर लगेच होतो. मानक करार कालावधी 1 वर्ष ते 5 वर्षांपर्यंत बदलतो.

अपार्टमेंट इमारत व्यवस्थापित करण्याचे अनेक मार्ग आहेत:

• घरमालकांची संघटना (HOA) तयार करणे;
• गृहनिर्माण सहकारी (एलसी) ची निर्मिती;
• मालकांच्या बहुसंख्य मताने व्यवस्थापन कंपनीची निवड;
• 30 पेक्षा जास्त अपार्टमेंट नसल्यास रहिवाशांनी स्वतः इमारतीचे व्यवस्थापन.

HOA किंवा निवासी संकुलासाठी व्यवस्थापनाचा एक प्रकार निवडताना, ते त्यांचे प्रतिनिधी आहेत जे घरामध्ये आवश्यक काम करतात किंवा तृतीय-पक्ष व्यवस्थापन संस्था भाड्याने घेतात आणि त्याच्या सेवांच्या गुणवत्तेचे परीक्षण करतात.

या सामग्रीमध्ये आम्हाला फक्त 3 रा बिंदू - व्यवस्थापन कंपनीमध्ये रस आहे. मालमत्ता व्यवस्थापन कंपनी बदलणे शक्य आहे का? अर्थातच.

अपार्टमेंट इमारतीतील व्यवस्थापन कंपनी दुसऱ्यामध्ये बदलण्यासाठी, आपण रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या तरतुदींद्वारे मार्गदर्शन केले पाहिजे.

• निष्कर्ष काढलेल्या कराराच्या समाप्तीनंतर आपण व्यवस्थापन कंपनीसह करार समाप्त करू शकता;
• व्यवस्थापन कंपनीच्या बाजूने स्पष्ट उल्लंघनांचे सिद्ध तथ्य असल्यास लवकर समाप्ती शक्य आहे;
• जर बहुसंख्य मालकांनी सर्वसाधारण सभेत बदलासाठी मत दिले असेल तर लवकर समाप्ती शक्य आहे;
• जर व्यवस्थापन कंपनी त्याच्या परवान्यापासून वंचित राहिली असेल;
• कराराच्या पक्षांच्या परस्पर कराराद्वारे;
• नियंत्रण पद्धत बदलताना.

बर्याचदा, असंतोषाची मुख्य कारणे म्हणजे व्यवस्थापन कंपनीची खराब कामगिरी (दुरुस्तीची कमतरता, साफसफाईचे काम) किंवा उच्च, अवास्तव दर.

डेव्हलपर "सीडीएस" चा समावेश असलेले प्रकरण सर्वत्र प्रसिद्ध झाले: "नोव्हो मुरिनो" या निवासी संकुलाच्या घराच्या वितरणानंतर, "झेईएस -4" या व्यवस्थापन कंपनीशी करार करण्यात आला, ज्याचा औपचारिकपणे विकसकाशी कोणताही संबंध नाही, परंतु व्यवस्थापन कंपनीचे संस्थापक आणि “CDS” चे सह-मालक एक चेहरा आहेत.

रहिवाशांनी गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांसाठी उच्च शुल्क आणि दुरुस्तीच्या कामाच्या निकृष्ट दर्जाची तक्रार केली. लिफ्टमध्ये झालेल्या अपघातानंतर मालकांपैकी एकाने एक मोठा घोटाळा केला, परंतु व्यवस्थापन कंपनी अद्याप बदलण्यात यशस्वी झाली.

या प्रकरणात मालकांनी काय करावे?

मोफत कायदेशीर सल्ला:

1. सर्वसाधारण सभा घ्या. पूर्ण बहुमताला (50% पेक्षा जास्त) सर्व मालकांच्या वतीने मत देण्याचा अधिकार आहे;
2. बांधकाम मंत्रालयाच्या आवश्यकतेनुसार बैठकीचे इतिवृत्त तयार करा आणि त्यावर स्वाक्षरी करा;
3. व्यवस्थापन कंपनीला प्रोटोकॉलची एक प्रत पाठवा;
4. नवीन व्यवस्थापन कंपनी निवडा;
5. नवीन व्यवस्थापन कंपनीशी करार करा.

अपार्टमेंट इमारतीत व्यवस्थापन कंपनी कशी बदलावी?

रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण कायद्यामध्ये अपार्टमेंट इमारतींच्या व्यवस्थापनाचे 3 प्रकार आहेत: व्यवस्थापन कंपन्यांचे व्यवस्थापन, HOA आणि गृहनिर्माण सहकारी संस्था. फरक असा आहे की HOAs आणि गृहनिर्माण सहकारी संस्था घरमालकांच्या संघटना आहेत आणि व्यवस्थापन कंपनी ही एक तृतीय-पक्ष संस्था आहे जिच्याकडे मालकांनी व्यवस्थापन सोपवले आहे.

व्यवस्थापनाचे स्वरूप काहीही असो, काहीवेळा रहिवाशांना घराच्या व्यवस्थापनात बदल करणे आवश्यक असते. कोणत्याही व्यवस्थापन कंपनीमध्ये HOA किंवा गृहनिर्माण सहकारी बदलणे, सर्वसाधारणपणे, विशेषतः कठीण नाही.

वर वर्णन केलेल्या प्रक्रियेपेक्षा ही प्रक्रिया फारशी वेगळी नाही:

• सर्वसाधारण सभा घेणे आवश्यक आहे;
• पुढाकार गटाने रहिवाशांकडून स्वाक्षरी गोळा करणे आवश्यक आहे (व्यवस्थापनाच्या स्वरूपातील बदलासाठी "साठी" मते असल्यास बदल शक्य आहे - 50% पेक्षा जास्त);
• लागू असलेल्या नियमांनुसार बैठकीच्या प्रगतीची नोंद करा;
• HOA किंवा गृहनिर्माण सहकारी संस्थेला सूचित करा (आवश्यक असल्यास);
• घरमालकांच्या संघटना आणि गृहनिर्माण सहकारी संस्था या कायदेशीर संस्था आहेत, त्यामुळे ते संपुष्टात येईपर्यंत त्यांची कामे करू शकतात;
• नवीन व्यवस्थापन कंपनीसह सेवांच्या तरतूदीसाठी करारावर स्वाक्षरी करा.

अलीकडे, विकासकाकडून संलग्न (उपकंपनी, संलग्न) व्यवस्थापन कंपन्यांद्वारे घरे व्यवस्थापित करण्याची प्रथा व्यापक झाली आहे. हे बर्याचदा या वस्तुस्थितीमुळे होते बांधकाम कंपनीतृतीय पक्षापेक्षा संप्रेषण आणि इमारतीची सामान्य तांत्रिक स्थिती राखणे सोपे आहे: विकसकाला विशिष्ट ऑब्जेक्टच्या प्रत्येक विशिष्ट वैशिष्ट्याची जाणीव असते. याव्यतिरिक्त, हे अतिरिक्त उत्पन्न आहे आणि बांधकामादरम्यान कमतरता किंवा त्रुटी सुधारण्याची आणखी एक संधी आहे. विकासकाकडून व्यवस्थापन कंपनीद्वारे व्यवस्थापन पार पाडण्याचे आणखी एक कारण म्हणजे व्यवस्थापन कंपनीच्या स्वतंत्र निवडीवर किंवा इमारतीतील 50% पेक्षा जास्त अपार्टमेंट विकले जाईपर्यंत HOA तयार करण्यावर निर्बंध.

YIT कंपनी आपल्या सुविधांचे पुढील संपूर्ण व्यवस्थापन व्यवस्थापन कंपनी "YIT सेवा" मार्फत करते. हे, उदाहरणार्थ, प्रिमोर्स्की जिल्ह्यातील नोव्होर्लोव्स्की निवासी संकुल आणि वासिलिओस्ट्रोव्स्की जिल्ह्यातील फजोर्ड निवासी संकुल.

मोफत कायदेशीर सल्ला:

LenSpetsSMU (CJSC सर्व्हिस-रिअल इस्टेट), लीडर ग्रुप (MC लीडर) आणि DOCKLANDS डेव्हलपमेंट (MC Docklands) यांच्याही स्वतःच्या व्यवस्थापन कंपन्या आहेत. कराराचा निष्कर्ष जवळजवळ "डिफॉल्टनुसार" होतो, म्हणून तृतीय-पक्ष व्यवस्थापन कंपनीकडे हस्तांतरित करण्यापूर्वी घराला मानकांचे पालन करण्यास संबंधित विविध विलंब वगळण्यात आले आहेत.

विकासकांची अनेक व्यवस्थापन कंपन्यांशी भागीदारी देखील आहे. उदाहरणार्थ, L1 ला कायमस्वरूपी भागीदार, कॉन्टिनेंट मॅनेजमेंट कंपनी आहे, ज्याचा स्वतः विकासक कंपनीशी कोणताही कायदेशीर संबंध नाही. CDS मध्ये, विकासकाच्या प्रतिनिधींनी SpbHomes.ru ला सांगितले की, ते या प्रथेपासून दूर गेले आहेत, म्हणून ते विकास क्षेत्रातील व्यवस्थापन कंपन्यांमध्ये प्रत्येक वस्तूसाठी स्पर्धा आयोजित करत आहेत. विकासक GlavStroyComplex कडे समान सराव आहे.

नवीन इमारतींमधील रहिवासी कदाचित घर पूर्णपणे स्थायिक झाल्यानंतर काही वर्षांनी व्यवस्थापन कंपनीच्या कामाचे कौतुक करू शकतील.

नवीन व्यवस्थापन कंपनी निवडून, घरात व्यवस्थापन कंपनी किंवा HOA कसे बदलावे

जर अपार्टमेंट इमारतीतील अपार्टमेंटचे मालक व्यवस्थापन संस्थेशी समाधानी नसतील तर ते ते बदलू शकतात. तथापि, ते एका व्यवस्थापन कंपनीला दुसऱ्यामध्ये बदलू शकत नाहीत, परंतु, उदाहरणार्थ, त्यांचे स्वतःचे HOA तयार करू शकतात? किंवा त्याउलट, व्यवस्थापन कंपनीकडून HOA वर स्विच करायचे? अपार्टमेंट इमारतीमध्ये व्यवस्थापन कंपनी कशी बदलावी आणि इतर अनेक मुद्द्यांवर या लेखात चर्चा केली जाईल.

मोफत कायदेशीर सल्ला:

व्यवस्थापन कंपनी दुसऱ्यामध्ये बदलणे शक्य आहे का?

मालकांना व्यवस्थापनाची पद्धत निवडण्याचा अधिकार आहे: उदाहरणार्थ, ते घरमालकांची संघटना आयोजित करू शकतात किंवा व्यवस्थापन संस्थेकडे व्यवस्थापन सोपवू शकतात.

2015 पासून, व्यवस्थापन कंपन्यांसाठी व्यवसायाचे नियम अधिक कठोर झाले आहेत: उदाहरणार्थ, त्यांना परवाना घेणे आवश्यक आहे. तथापि, त्यांचे कार्य अपार्टमेंट मालकांना नेहमीच समाधान देत नाही, विशेषत: ते घराच्या देखभालीसाठी योग्य पैसे देतात. म्हणूनच अपार्टमेंट इमारतीत व्यवस्थापन कंपनी कशी बदलायची हा प्रश्न इतका तातडीचा ​​आहे.

व्यवस्थापन कंपनीला HOA आणि त्याउलट बदलणे शक्य आहे का?

आपण लहान उत्तराबद्दल विचार करत असल्यास, ते सकारात्मक आहे: आपण हे करू शकता!

मालक व्यवस्थापन कंपनीला HOA मध्ये बदलण्याचा निर्णय का घेतात याची सर्वात सामान्य कारणे म्हणजे सेवांची अपुरी कामगिरी, तसेच वाढलेले दर. फुगवलेले दर हे एक कारण स्पष्ट केले जाऊ शकते. यूके आहे व्यावसायिक संस्थाआणि याचा अर्थ ते नफा मिळवल्याशिवाय काम करू शकत नाहीत. सेवांची अपुरी तरतूद सिद्ध करणे खूप कठीण आहे, तथापि, व्यवस्थापन कंपनीने पालन करणे आवश्यक असलेल्या मानकांशी मालक परिचित असल्यास सर्वकाही व्यवहार्य आहे.

काही व्यवस्थापन संस्था मालकांसोबतच्या करारात निर्दिष्ट केलेल्या त्यांच्या सर्व जबाबदाऱ्या पूर्ण करत नाहीत आणि नंतर मालकांना निवासी परिसरव्यवस्थापन कंपनी बदलणे शक्य आहे की नाही असा प्रश्न देखील उद्भवतो आणि तसे असल्यास, ते बदलणे किंवा घरमालकांची संघटना तयार करणे चांगले आहे. व्यवस्थापन कंपनीमध्ये काम केल्यानंतर भागीदारी तयार करणे शक्य आहे आणि काहीवेळा अगदी आवश्यक आहे.

मोफत कायदेशीर सल्ला:

व्यवस्थापन कंपनीला HOA मध्ये बदलण्यासाठी, तुम्हाला घरमालकांची संघटना तयार करण्याचा निर्णय घ्यावा लागेल आणि धीर धरा, कारण व्यवहारात, बहुतेक व्यवस्थापन कंपन्या घरमालकांच्या संघटनांना लगाम सोपवण्याची घाई करत नाहीत.

यूकेमध्ये HOA बदलणे देखील शक्य आहे.

HOA चे बदल

HOA ला दुसर्या भागीदारीत कसे बदलावे या प्रश्नाचा फारसा अर्थ नाही. HOA कडे लगाम सोपवलेल्या घरामध्ये, सहसा फक्त एकच घरमालक असोसिएशन असते आणि दुसऱ्याकडे स्विच करणे शक्य नसते. तथापि, जर तुम्ही पूर्वीच्या कामावर समाधानी नसाल तर तुम्ही घरमालक संघटनेचे अध्यक्ष पुन्हा निवडू शकता.

बदलण्यासाठी HOA चे अध्यक्षसर्व नियमांनुसार, प्रत्येक मालकास नोंदणीकृत मेलद्वारे बैठकीची सूचना पाठवणे आवश्यक आहे. तुम्ही घरातील प्रत्येकाला आगामी मीटिंगबद्दल सूचित करू शकता. त्याच्या वैधतेसाठी, किमान 50% HOA सदस्य आणि किमान 50% घरमालक बैठकीला उपस्थित असणे आवश्यक आहे.

बैठकीदरम्यान, खुल्या किंवा बंद मतदानाच्या स्वरूपात निवडणूक प्रक्रिया झाली पाहिजे, ज्याच्या निकालांनुसार नवीन अध्यक्षाची निवड केली जाईल. कोणत्याही HOA मीटिंगचा अनिवार्य घटक म्हणजे प्रोटोकॉल. नवीन अध्यक्षाची नियुक्ती केल्यानंतर, फेडरल टॅक्स सर्व्हिस आणि इतर प्राधिकरणांना चेअरमन बदलण्याबद्दल सूचना पाठवणे आवश्यक आहे. INFS ने त्याच्या संचालकाशी संबंधित भागीदारीच्या कायदेशीर घटकांच्या युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमध्ये देखील समायोजन करणे आवश्यक आहे.

मोफत कायदेशीर सल्ला:

तसेच या बैठकीत घराची देखभाल व्यवस्थापन कंपनीकडे हस्तांतरित करण्याचा निर्णय घेतला जाऊ शकतो.

या आकृतीसह स्वतःला परिचित करणे देखील तुम्हाला उपयुक्त वाटेल:

विधान चौकट

अपार्टमेंट इमारतीमध्ये व्यवस्थापन कंपनी बदलणे हा एक प्रश्न आहे जो प्रत्येक दुसऱ्या घरमालकाने विचारला आहे. तथापि, व्यवस्थापन कंपनी बदलणे प्रत्यक्षात अधिक कठीण असू शकते आणि म्हणून घरमालकांनी समजून घेणे आवश्यक आहे कायदेशीर चौकटया कृतीचे. व्यवस्थापन कंपन्यांच्या क्रियाकलापांचे नियामक म्हणून कार्य करणारे मुख्य नियामक कायदा म्हणजे रशियन फेडरेशनचा गृहनिर्माण संहिता. सध्याच्या गृहनिर्माण संहितेनुसार, आपण व्यवस्थापन कंपनीच्या जबाबदाऱ्या, तसेच मालक व्यवस्थापन कंपनी का बदलू शकतात याची कारणे शोधू शकता.

कारणे

अपार्टमेंट इमारतीतील अपार्टमेंटचे मालक खालील कारणांसाठी व्यवस्थापन कंपनी बदलू शकतात:

• बहुसंख्य मालकांच्या विनंतीनुसार, सर्वसाधारण सभेत व्यक्त केले गेले (या प्रकरणात व्यवस्थापन कंपनीच्या दायित्वांची पूर्तता करण्यात अयशस्वी झाल्याबद्दल किंवा व्यवस्थापन कंपनीच्या सेवा शुल्काच्या अवाजवीपणाबद्दल बोलणे योग्य आहे);
• व्यवस्थापन कंपनीकडून परवाना नसणे;
• जर व्यवस्थापन कंपनी आपली जबाबदारी किंवा कामगिरी पूर्ण करत नसेल तर अयोग्यरित्या.

मालकांना दुसऱ्या व्यवस्थापन कंपनीकडे जाण्यासाठी किंवा बोर्डचा प्रकार पूर्णपणे बदलण्यासाठी एक कारण पुरेसे असेल.

मोफत कायदेशीर सल्ला:

अपार्टमेंट इमारतीमध्ये व्यवस्थापन कंपनी बदलण्याची प्रक्रिया

एका व्यवस्थापन कंपनीला दुसऱ्यामध्ये बदलण्याची प्रक्रिया अनेक टप्प्यांतून जाणे समाविष्ट आहे. चला त्यांना पाहूया:

1. अपार्टमेंट मालक निर्णय घेतात की व्यवस्थापन कंपनी बदलण्याची वेळ आली आहे.
2. नवीन व्यवस्थापन कंपनी निवडणे.
3. जुन्या आणि नवीन व्यवस्थापन कंपन्यांच्या बैठकीच्या मिनिटांचे हस्तांतरण.

या चरणांव्यतिरिक्त, मध्यवर्ती टप्पे देखील निहित आहेत, म्हणजे निवासी इमारतीमध्ये अपार्टमेंटच्या मालकांच्या बैठका घेणे. अनेक मध्यवर्ती बैठका आयोजित केल्या जाऊ शकतात, तसेच एक मुख्य बैठक, ज्या दरम्यान मागील कंपनीच्या सेवा नाकारण्याचा निर्णय घेतला जाईल आणि ज्याच्या परिणामांवर आधारित नवीन संस्था निवडण्याचा निर्णय घेतला जाईल.

सूचना

मुख्य बैठक कायदेशीर मानली जावी यासाठी, व्यवस्थापन कंपनीतील बदलाची सूचना प्रत्येक घरमालकाला नोंदणीकृत मेलद्वारे सभेच्या अपेक्षित तारखेच्या 10 दिवस आधी पाठवली जाणे आवश्यक आहे.

जर तुम्ही किमान एका अपार्टमेंट मालकाला सूचित केले नाही, तर मीटिंग स्वतः आणि त्याचे परिणाम दोन्ही बेकायदेशीर मानले जाऊ शकतात. तसेच, सभेचे निकाल कायदेशीर होण्यासाठी, एकूण घरमालकांच्या संख्येपैकी किमान निम्मे उपस्थित असणे आवश्यक आहे.

कागदपत्रे हस्तांतरित करण्याची प्रक्रिया

निवडलेल्या अधिकृत व्यक्तीने, किंवा निवडलेल्या व्यवस्थापन कंपनीने किंवा HOA चे अध्यक्ष यांनी कागदपत्रांच्या हस्तांतरणासाठी अर्जासह जुन्या व्यवस्थापन कंपनीशी संपर्क साधला पाहिजे. अर्जासोबत पासपोर्ट, व्यवस्थापन कंपनीच्या बदलावरील प्रोटोकॉल तसेच नोंदणीचे प्रमाणपत्र (HOA किंवा नवीन व्यवस्थापन कंपनीचा प्रतिनिधी जुन्या व्यवस्थापन कंपनीला लागू असल्यास) सोबत असावा.

मोफत कायदेशीर सल्ला:

ज्या बैठकीत व्यवस्थापन कंपनी निवडण्याचा निर्णय घेण्यात आला होता ती अनुपस्थित असल्यास, इतर गोष्टींबरोबरच, अर्जासोबत अनिवासी इमारतीतील जागेच्या मालकांची नोंदणी, त्यांच्या आगामी बैठकीच्या सूचनेची पुष्टी करणारा एक दस्तऐवज असणे आवश्यक आहे. , तसेच मतदानाची पुष्टी करणारी कागदपत्रे आणि पुरेशा प्रमाणात मतांची भरती.

सध्याच्या कायद्यानुसार (2017), जुनी व्यवस्थापन कंपनी मालकांनी बदलण्याचा निर्णय घेतल्यानंतर दोन महिन्यांपेक्षा जास्त काळ त्यांचे कार्य करणे सुरू ठेवू शकते.

जुन्या व्यवस्थापन कंपनीला नवीन व्यवस्थापन कंपनी किंवा HOA च्या प्रतिनिधींकडून कागदपत्रे मिळाल्याच्या तारखेपासून 2 दिवसांच्या आत तपासणे बंधनकारक आहे. जुन्या फौजदारी संहितेत त्रुटी आढळल्यास, प्रेषकाला त्यांच्याबद्दल सूचित करणे बंधनकारक आहे.

कागदपत्रांसह सर्वकाही व्यवस्थित असल्यास, जुनी व्यवस्थापन कंपनी नवीन व्यवस्थापन कंपनी किंवा HOA कडे कागदपत्रे हस्तांतरित करण्याची प्रक्रिया सुरू करते. अपार्टमेंट इमारत व्यवस्थापित करण्यासाठी नवीन बोर्ड जबाबदार होण्यापूर्वी कागदपत्रे नवीन व्यवस्थापन कंपनी किंवा HOA कडे हस्तांतरित करणे आवश्यक आहे.

अजून सर्व काही समजले नाही? व्हिडिओ पहा, ते सर्वकाही योग्यरित्या स्पष्ट करते:

मोफत कायदेशीर सल्ला:

यूके मध्ये HOA बदलण्याची प्रक्रिया

व्यवस्थापन कंपनीमध्ये भागीदारी बदलण्यासाठी, व्यवस्थापन कंपनी बदलण्याच्या बाबतीत, मालकांची बैठक आयोजित करणे आवश्यक आहे, ज्या दरम्यान भागीदारीच्या लिक्विडेशनच्या समस्येवर विचार करणे आवश्यक आहे आणि व्यवस्थापन कंपनीवर निर्णय घ्या. क्रियांचा अल्गोरिदम वर वर्णन केलेल्या प्रमाणेच आहे.

1. मीटिंगबद्दल सर्व मालकांना सूचित करणे ही पहिली गोष्ट आहे. कोरम पूर्ण झाल्यावर, सभा सुरू होऊ शकते.
2. त्याच्या परिणामांवर आधारित, एक प्रोटोकॉल तयार केला पाहिजे, जो नंतर घरमालकांच्या संघटनेकडून व्यवस्थापन कंपनीकडे दस्तऐवज हस्तांतरित करण्यात महत्त्वाची भूमिका बजावतो.
3. पहिल्याकडे सर्व बाबी पूर्ण करण्यासाठी आणि नवीन व्यवस्थापन संस्थेकडे हस्तांतरित करण्यासाठी दोन महिने आहेत.

जसे आपण पाहू शकता, HOA मधून व्यवस्थापन कंपनीकडे जाणे कठीण नाही.

मागील व्यवस्थापन कंपनीने नवीन व्यवस्थापन कंपनीकडे कागदपत्रे हस्तांतरित करण्यास नकार देणे ही एक विशेष समस्या आहे. या प्रकरणात, आपण संपर्क करू शकता दाव्याचे विधानन्यायालयात.

नवीन व्यवस्थापन कंपनी निवडणे

नवीन व्यवस्थापन कंपनीच्या निवडीमध्ये अनेक टप्पे असतात. त्यापैकी प्रत्येकाचा विचार करा:

1. तयारी उपक्रम. त्यामुळे, मीटिंगच्या आधी, तुम्ही कोणती व्यवस्थापन संस्था निवडावी आणि सध्याची कोणती संस्था बदलू इच्छिता हे जाणून घेणे आवश्यक आहे. पूर्वतयारीच्या क्रियाकलापांमध्ये आगामी बैठक आणि त्याच्या कार्यसूचीबद्दल सूचना पाठवणे देखील समाविष्ट आहे.
2. बैठक घेत आहे. मीटिंग कायदेशीर मानली जाण्यासाठी, मालकांच्या एकूण संख्येपैकी किमान 50% उपस्थित असणे आवश्यक आहे. आउटपुट सामग्री प्रोटोकॉल आहे. निर्णय फक्त बहुमताने घेतला जातो.
3. बैठकीनंतर, इतिवृत्तांच्या प्रती तयार करणे आणि त्या जुन्या आणि नवीन दोन्ही व्यवस्थापन कंपन्यांना पाठवणे आवश्यक आहे.
4. नवीन व्यवस्थापन कंपनीसह कराराचा निष्कर्ष.
5. जुन्या व्यवस्थापन कंपनीकडून नवीनकडे कागदपत्रांचे हस्तांतरण.
6. संसाधन पुरवठा करणाऱ्या उपक्रमांसह कराराची नवीन व्यवस्थापन कंपनी पूर्ण करणे.

मोफत कायदेशीर सल्ला:

स्पष्टीकरणे

व्यवस्थापन कंपनी कशी बदलावी? नमुना दस्तऐवजांसह चरण-दर-चरण मार्गदर्शक

व्यवस्थापन कंपनी वाईट काम करत आहे का? किंवा तुमचा पैसा चुकीच्या ठिकाणी जात असल्याची शंका येऊ लागली आहे का? किंवा त्यांनी फक्त तुमच्या व्यवस्थापन कंपनीला दिवाळखोर करण्याचा निर्णय घेतला?

फक्त एकच उत्तर आहे - व्यवस्थापन कंपनी बदलणे आवश्यक आहे!

पायरी 1. पर्यायी व्यवस्थापन कंपनी निवडा.

व्यवस्थापन कंपन्यांचे सर्व प्रकारचे रेटिंग पहा (येथे आमचे जुने रेटिंग आहे, आणि येथे क्रॅस्नोयार्स्क शहर प्रशासनाचे रेटिंग आहे किंवा येथे गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवा सुधारणा वेबसाइटचे रेटिंग आहे). जा आणि गज पहा. व्यवस्थापन उमेदवारांनी सेवा दिलेल्या इमारतींमधील रहिवाशांशी बोला.

जर तुम्ही क्रास्नोयार्स्क शहरात रहात असाल तर बांधकाम पर्यवेक्षण आणि गृहनिर्माण नियंत्रण सेवेद्वारे व्यवस्थापन उमेदवाराच्या घरांमध्ये आढळलेल्या उल्लंघनांची यादी पाहणे चांगले होईल.

मोफत कायदेशीर सल्ला:

आपल्या शेजाऱ्यांशी व्यवस्थापन कंपनी बदलण्याच्या समस्येवर चर्चा करण्याचे सुनिश्चित करा. आपण निवडलेल्या व्यवस्थापन कंपनीच्या व्यवस्थापनाकडे जा आणि आपल्याला स्वारस्य असलेल्या सर्व समस्यांबद्दल चर्चा करा. शिवाय, संशयी नागरिकांच्या सर्वात मोठ्या संभाव्य गटासह जाणे आवश्यक आहे.

पायरी 2. व्यवस्थापन कंपनी बदलण्यासाठी एक पद्धत निवडा.

गृहनिर्माण संहिता आम्हाला फक्त व्यवस्थापन कंपनी बदलण्याचा अधिकार देत नाही. तेथे अनेक निर्बंध आहेत आणि ते जाणून घेऊन तुम्ही व्यवस्थापन कंपनी कोणत्या मार्गाने बदलू शकता ते निवडू शकता.

व्यवस्थापन कंपनी बदलण्याचे मुख्य मार्गः

मोफत कायदेशीर सल्ला:

तथापि, काही टिपणी आहे: सर्वोच्च अध्यक्षांच्या ठरावात लवाद न्यायालय 22 नोव्हेंबर 2011 रोजी आरएफ क्र. 7677/11, गृहनिर्माण संहितेच्या या परिच्छेदाचा अर्थ लावला गेला आहे जेणेकरून मालकांनी एखाद्या बैठकीत याबाबत निर्णय घेतल्यास व्यवस्थापन कंपनी बदलू शकतात, जरी व्यवस्थापन कराराचे कोणतेही महत्त्वपूर्ण उल्लंघन झाले नसले तरीही व्यवस्थापन कंपनी.

तसे, या पद्धतीचा एक महत्त्वाचा फायदा आहे - जर नवीन व्यवस्थापन कंपनी अपेक्षेनुसार वागली नाही, तर HOA बोर्डाची फक्त एक बैठक घेऊन ते बदलणे शक्य होईल, जर हे सनदीद्वारे प्रदान केले गेले असेल. भागीदारी.

पायरी 3. व्यवस्थापन कंपनी वैयक्तिकरित्या किंवा अनुपस्थितीत बदलण्यासाठी आम्ही मालकांची बैठक आयोजित करतो.

मीटिंग घेण्यापूर्वी, आम्ही जुन्या व्यवस्थापन कंपनीसह व्यवस्थापन कराराचा काळजीपूर्वक अभ्यास करतो. यामुळे अनेक चुका टाळता येतील.

मोफत कायदेशीर सल्ला:

1) बैठकीचा अजेंडा तयार करा.

सभेच्या कार्यसूचीमध्ये खालील प्रश्नांचा समावेश असावा:

अ) गैरहजर मतदानाच्या स्वरूपात बैठक घेणे,

ब) जुन्या व्यवस्थापन संस्थेशी झालेल्या व्यवस्थापन कराराची समाप्ती,

c) व्यवस्थापनाची पद्धत निवडणे आणि नवीन व्यवस्थापन संस्थेची मान्यता,

मोफत कायदेशीर सल्ला:

ड) मालक आणि नवीन व्यवस्थापन संस्था यांच्यातील व्यवस्थापन कराराच्या अटींची मान्यता, तसेच सामान्य मालमत्तेच्या देखभाल आणि सध्याच्या दुरुस्तीसाठी देय रक्कम मंजूर करणे,

ई) तांत्रिक दस्तऐवज हस्तांतरित करण्याची वेळ (जुन्या व्यवस्थापन कंपनीसह व्यवस्थापन करार संपुष्टात येण्याच्या 30 दिवसांपूर्वी, शिफारस केलेला कालावधी बैठकीच्या तारखेपासून एक दिवस आहे) आणि जुन्या व्यवस्थापन संस्थेकडून जमा केलेला निधी नवीनकडे (व्यवस्थापन कराराच्या समाप्तीनंतर),

जर जुन्या व्यवस्थापन कंपनीने तांत्रिक दस्तऐवज किंवा त्याचा काही भाग गमावला असेल, तर ते तीन महिन्यांच्या आत स्वतःच्या खर्चाने (नियम क्रमांक 416 मधील खंड 21) पुनर्संचयित करण्यास बांधील आहे.

f) मीटिंगच्या निकालांबद्दल मालकांना सूचित करण्याच्या प्रक्रियेबद्दल आणि मीटिंगच्या मूळ मिनिटांच्या स्टोरेजच्या जागेबद्दल प्रश्न.

२) आम्ही घराच्या सर्व आवारातील मालकांना मीटिंगबद्दल किमान 10 दिवस अगोदर सूचित करतो.

मोफत कायदेशीर सल्ला:

गृहनिर्माण संहितेनुसार, अधिसूचना नोंदणीकृत मेलद्वारे किंवा व्यक्तिशः स्वाक्षरीने केली जाणे आवश्यक आहे. तथापि, जर पूर्वी मालकांच्या बैठकीत तुम्ही अधिसूचनेच्या दुसऱ्या योग्य पद्धतीचा निर्णय घेतला असेल, उदाहरणार्थ प्रवेशद्वारांवर सूचना पोस्ट करून, तर तुम्ही ही पद्धत वापरू शकता.

असा निर्णय घेतल्याचे तुम्हाला आठवत नसेल, तर सध्याचे व्यवस्थापन करार आणि मालकांच्या मागील मीटिंगचे मिनिटे पहा. अनेक करारांमध्ये असे कलम असते.

सूचनांचे रजिस्टर (नमुना रजिस्टर) ठेवायला विसरू नका.

रजिस्टरमध्ये, जर आम्ही मालकाला वैयक्तिकरित्या नोटीस दिली, तर तो स्वतः नोटीस पावतीसाठी स्वाक्षरी करतो. आम्ही नोंदणीकृत मेलद्वारे सूचना पाठविल्यास, आम्ही पोस्टल आयटम क्रमांक दर्शविणारी याची नोंद करतो. जर आम्ही नियुक्त केलेल्या ठिकाणी नोटीस ठेवली (हँग अप) केली असेल, तर आम्ही त्याची नोंद करतो आणि ज्या व्यक्तीने नोटीस पोस्ट केली आहे, तसेच एक किंवा दोन साक्षीदार त्यांच्या स्वाक्षऱ्या सोडतात.

याव्यतिरिक्त, एप्रिल 2016 पासून, अपार्टमेंट इमारतीमधील जागेच्या मालकांची संपूर्ण नोंदणी सभेच्या इतिवृत्तांमध्ये अनिवार्य परिशिष्ट बनली आहे (दुव्यावरील कलम 19).

मोफत कायदेशीर सल्ला:

हे आवश्यक नाही, परंतु मालकांना फॉर्म जारी करण्याचे रजिस्टर ठेवणे अत्यंत उचित आहे.

4) आम्ही बैठकीचा पत्रव्यवहार भाग वैयक्तिकरित्या आणि अनुपस्थितीत आयोजित करतो. आम्ही प्रत्यक्ष भेटीला उपस्थित नसलेल्या मालकांकडे जातो.

मालकाचा ठराव फॉर्म अजूनही वापरला जातो.

5) आम्ही बैठकीचे इतिवृत्त काढतो.

मोफत कायदेशीर सल्ला:

वास्तविक, बैठकीच्या नमुना इतिवृत्तांतून सर्व काही स्पष्ट होते.

6) आम्ही मीटिंगच्या निकालांच्या मालकांना सूचित करतो.

मालकांच्या सर्वसाधारण सभेच्या निकालांची नोटीस मीटिंग संपल्यानंतर दहा दिवसांनंतर दिलेल्या इमारतीतील परिसर मालकांच्या सर्वसाधारण सभेच्या निर्णयाद्वारे निर्धारित केलेल्या ठिकाणी पोस्ट केली जाते आणि परिसराच्या सर्व मालकांना प्रवेश करता येतो. .

याव्यतिरिक्त, हे विसरू नका की आतापासून आम्ही त्याच दहा दिवसांच्या आत मीटिंगच्या वेळेच्या वेळेस कार्यरत असलेल्या व्यवस्थापकीय संस्थेला मीटिंगच्या इतिवृत्तांची एक प्रत पाठवण्यास बांधील आहोत.

पायरी 4. आम्ही जुन्या व्यवस्थापन संस्थेला सूचित करतो की आम्ही ते बदलले आहे.

मोफत कायदेशीर सल्ला:

पायरी 5. आम्ही नवीन व्यवस्थापन संस्थेसह व्यवस्थापन करार पूर्ण करतो.

बैठक झाल्यानंतर, बैठकीचे कार्यवृत्त तयार केले गेले आणि व्यवस्थापन करारावर स्वाक्षरी करण्यात आली, नवीन व्यवस्थापन संस्थेला या व्यवस्थापन संस्थेच्या परवान्यात बदल करण्यासाठी राज्य गृहनिर्माण पर्यवेक्षण प्राधिकरणाकडे अर्ज करावा लागेल.

सर्व कागदपत्रे व्यवस्थित असल्यास, अर्ज मिळाल्याच्या तारखेपासून 10 कामकाजाच्या दिवसांच्या आत परवान्यामध्ये बदल केले जातात (रशियन फेडरेशनच्या बांधकाम आणि गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवा मंत्रालयाच्या आदेशानुसार मंजूर केलेल्या प्रक्रियेचा कलम 4 25 डिसेंबर 2015 क्रमांक 938/पीआर).

मोफत कायदेशीर सल्ला:

पायरी 6. मी कोणत्या क्षणापासून नवीन व्यवस्थापन कंपनीमध्ये पैसे भरावे?

जेव्हा राज्य गृहनिर्माण पर्यवेक्षण अधिकारी नवीन व्यवस्थापन संस्थेच्या परवान्यात तुमचे घर समाविष्ट करतात तेव्हापासून तुम्ही नवीन व्यवस्थापन संस्थेला पैसे देण्यास सुरुवात करता. ही माहिती तपासणे सोपे आहे, कारण राज्य गृहनिर्माण निरीक्षक संस्थांनी ती इंटरनेटवर त्यांच्या वेबसाइटवर पोस्ट करणे आवश्यक आहे.

आपल्याकडे काही प्रश्न असल्यास, कृपया त्यांना या सामग्रीवर टिप्पण्यांमध्ये सोडा.

NKZHKH.RF साठी दिमित्री इवानोव

गृहनिर्माण आणि सार्वजनिक उपयोगिता मंत्रालयातील पीपल्स कंट्रोलचे वकील सेराफिमा विनोग्राडोव्हा यांनी कागदपत्रांचे नमुने तयार केले.

हे देखील वाचा:

VKontakte, Facebook आणि Odnoklassniki या सोशल नेटवर्क्सवरील आमच्या पृष्ठांवर आपण या सामग्रीवर टिप्पण्या देऊ शकता.

व्यवस्थापन कंपनी कशी बदलावी

वकिलाला प्रश्न विचारा

क्रास्नोयार्स्कमधील गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांसाठी सार्वजनिक केंद्र

घर व्यवस्थापन अकादमी

कायद्याचे स्पष्टीकरण

विश्लेषणात्मक साहित्य

#zhkhartochki

व्हिडिओ धडे गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवा

मंच

क्रास्नोयार्स्क, सेंट. गोर्कोगो 10 (यार्डमधून प्रवेशद्वार)

ईमेल: हा ईमेल पत्ता स्पॅमबॉट्सपासून संरक्षित केला जात आहे. ते पाहण्यासाठी तुमच्याकडे JavaScript सक्षम असणे आवश्यक आहे.

साइट संपादक दिमित्री इव्हानोव (हा ईमेल पत्ता स्पॅमबॉट्सपासून संरक्षित केला जात आहे. तो पाहण्यासाठी तुम्हाला JavaScript सक्षम करणे आवश्यक आहे.)

विषय: HOA: व्यवस्थापन कंपनी बदल

मी HOA बोर्डाचा सदस्य आहे.

आमची HOA आणि व्यवस्थापन कंपनी यांच्यात व्यवस्थापन सेवांची तरतूद, युटिलिटीजची तरतूद, निवासी अपार्टमेंट इमारतींची देखभाल आणि ऑपरेशन यासाठी आणखी 5 वर्षांसाठी करार झाला आहे.

याक्षणी, अशी परिस्थिती उद्भवली आहे की आम्ही अनेक कारणांमुळे या व्यवस्थापन संस्थेशी समाधानी नाही आणि दुसऱ्या व्यवस्थापन कंपनीशी व्यवस्थापन करार पूर्ण करण्याच्या मुद्द्यावर विचार करत आहोत.

HOA बोर्डाने, सर्वसाधारण सभेच्या वतीने, पहिल्या कंपनीबरोबरचा करार संपुष्टात आणण्याचा आणि दुसऱ्या कंपनीशी करार करण्याचा निर्णय घेतला. तथापि, पहिल्या व्यवस्थापन कंपनीने घरासाठी कागदपत्रे हस्तांतरित करण्यास नकार दिला आणि युटिलिटी बिले आणि देखभाल देयके घेणे सुरू ठेवले.

मदत, कृपया व्यवस्थापन कंपनी बदलण्यासाठी आम्ही काय करावे याबद्दल सल्ला द्या?

कारण: कला कलम 8.2. रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या 162

एक अपार्टमेंट इमारत केवळ एका व्यवस्थापन संस्थेद्वारे व्यवस्थापित केली जाऊ शकते (रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या अनुच्छेद 161 मधील भाग 9).

अपार्टमेंट इमारतीमध्ये HOA असल्यास व्यवस्थापन कंपनी कशी बदलावी

व्यवस्थापन कंपनी वाईट काम करत आहे का?

व्यवस्थापन कंपनी वाईट काम करत आहे का? किंवा तुमचे पैसे चुकीच्या ठिकाणी जात असल्याची शंका तुम्हाला येऊ लागली आहे का? व्यवस्थापन कंपनी बदलणे आवश्यक आहे! व्यवस्थापन कंपनी कशी बदलावी?

HOA ला व्यवस्थापन कंपनीसह अपार्टमेंट इमारतीसाठी व्यवस्थापन करार करण्याचा अधिकार आहे. हा अधिकार कलम 1, भाग 1, कला मध्ये निहित आहे. 137, भाग 2.2 कला. 161 रशियन फेडरेशनचा गृहनिर्माण संहिता. व्यवस्थापन कंपनीसह अपार्टमेंट इमारतीसाठी व्यवस्थापन कराराचा निष्कर्ष काढणे म्हणजे अपार्टमेंट इमारत व्यवस्थापित करण्याच्या पद्धतीमध्ये बदल नाही.

व्यवस्थापन कंपनी आणि घरमालकांची संघटना, निवासी संकुल, संयुक्त उपक्रम यांच्यात व्यवस्थापन करार असल्यास, नंतरचे व्यवस्थापन कंपनीच्या कामावर नियंत्रण ठेवते. कराराच्या अंतर्गत व्यवस्थापन कंपनीच्या दायित्वांच्या पूर्ततेवर नियंत्रण वापरले जाते: 1) सर्व सेवांची तरतूद आणि/किंवा कामाचे कार्यप्रदर्शन जे अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्तेची योग्य देखभाल सुनिश्चित करते 2) युटिलिटीजची तरतूद; अपार्टमेंट इमारतीच्या सुधारणेच्या पातळीवर अवलंबून;

1 ली पायरी . व्यवस्थापन संस्था बदलण्यासाठी, गृहनिर्माण संघटनेला हे शोधणे आणि समजून घेणे आवश्यक आहे:

• जो HOA मध्ये व्यवस्थापन करार पूर्ण करण्यासाठी व्यवस्थापन कंपनी निवडतो;
• व्यवस्थापन कंपनी कोणत्या आधारावर बदलते?
• व्यवस्थापन कंपनी बदलण्यासाठी HOA मध्ये निर्णय कसा घ्यावा;
• अपार्टमेंट इमारती व्यवस्थापित करण्याचा परवाना गमावलेली व्यवस्थापन कंपनी कशी बदलावी,
• तुमच्या प्रदेशातील व्यवस्थापन कंपन्यांच्या विविध रेटिंग पहा,
• व्यवस्थापन कंपनी बदलण्याच्या मुद्द्यावर आपल्या शेजाऱ्यांशी चर्चा करण्याचे सुनिश्चित करा,
• तुम्ही निवडलेल्या व्यवस्थापन कंपनीच्या व्यवस्थापनाकडे जा आणि तुम्हाला स्वारस्य असलेल्या सर्व मुद्द्यांवर चर्चा करा,
• जा, यार्ड्स पहा, व्यवस्थापन उमेदवारांकडून सेवा दिलेल्या घरांतील रहिवाशांशी बोला.
• गृहनिर्माण तपासणीत व्यवस्थापन उमेदवाराच्या घरांमध्ये आढळलेल्या उल्लंघनांची यादी पाहणे चुकीचे ठरणार नाही.

रशियन फेडरेशनचा गृहनिर्माण संहिता आम्हाला फक्त व्यवस्थापन कंपनी बदलण्याचा अधिकार देत नाही. तेथे अनेक निर्बंध आहेत आणि ते जाणून घेऊन तुम्ही व्यवस्थापन कंपनी कोणत्या मार्गाने बदलू शकता ते निवडू शकता. व्यवस्थापन कंपनी बदलण्याचे मुख्य मार्गः

1) जुन्या व्यवस्थापन कंपनीसह व्यवस्थापन कराराची मुदत संपल्यानंतर नवीन व्यवस्थापन संस्थेची निवड.

2) जुन्या व्यवस्थापन संस्थेद्वारे व्यवस्थापन कराराचे महत्त्वपूर्ण उल्लंघन, अपार्टमेंट मालकांना व्यवस्थापन करार एकतर्फी समाप्त करण्याचा अधिकार देते (रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या अनुच्छेद 162 मधील भाग 8.2).

3) रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या अनुच्छेद 199 नुसार आपले घर व्यवस्थापित करण्यासाठी व्यवस्थापन कंपनीच्या परवान्यापासून वंचित ठेवणे.

4) पक्षांच्या कराराद्वारे कराराची समाप्ती, जर जुनी व्यवस्थापन कंपनी करार संपुष्टात आणण्यास सहमत असेल.

5) अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स व्यवस्थापित करण्याची पद्धत बदलणे निवासी इमारत. उदाहरणार्थ, मालकांच्या सर्वसाधारण सभेत तुम्ही HOA किंवा TSN तयार करण्याचा निर्णय घेता, परंतु त्यानंतर भागीदारी बहु-अपार्टमेंट निवासी इमारत स्वतःच व्यवस्थापित करत नाही, परंतु कलम 1 नुसार यासाठी व्यवस्थापन कंपनी नियुक्त करते. रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या कलम 137 चा भाग 1.

नोंद. फौजदारी संहिता शरीराच्या निकालांना ओळखू किंवा आव्हान देऊ शकत नाही स्थानिक सरकारअपार्टमेंट इमारतीमधील परिसर मालकांची सर्वसाधारण सभा किंवा गृहनिर्माण संघटनेच्या सदस्यांची सर्वसाधारण सभा. रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेत असे कोणतेही संकेत नाहीत की HOA आणि व्यवस्थापन कंपनी यांच्यातील अपार्टमेंट इमारतींसाठी व्यवस्थापन करार एकतर्फी समाप्त केला जाऊ शकतो.

पायरी 3. आम्ही बैठक घेत आहोत. व्यवस्थापन कंपनी बदलण्याची आणि व्यवस्थापन करार समाप्त करण्याची प्रक्रिया प्रतिबिंबित करणे आवश्यक आहे:

HOA व्यवस्थापन संस्थांची क्षमता आणि त्यांच्याद्वारे निर्णय घेण्याची प्रक्रिया HOA चार्टरद्वारे स्थापित केली जाते. हे आर्टच्या भाग 3 द्वारे निर्धारित केले जाते. रशियन फेडरेशनचा 146 हाऊसिंग कोड. HOA (ZhK, SPK) चा चार्टर सूचित करू शकतो की HOA (ZHK, SPK) ला नवीन व्यवस्थापन कंपनीच्या निवडीवर निर्णय घेण्याचा अधिकार आहे. निर्णय घेतला जाऊ शकतो:

• HOA, LCD, SPC च्या सदस्यांची सर्वसाधारण सभा (साध्या बहुमताने किंवा पात्र बहुमताने);
• HOA, LCD, SPC चे बोर्ड (साध्या बहुसंख्य मतांनी किंवा पात्र बहुमताने);
• HOA, LCD, SPK चे अध्यक्ष (वैयक्तिकरित्या किंवा HOA, LCD, SPK च्या बोर्डाशी करारानुसार).

पायरी 4. आम्ही जुन्या व्यवस्थापन संस्थेला सूचित करतो की आम्ही ते बदलले आहे.

सभेने अपार्टमेंट बिल्डिंग व्यवस्थापित करण्याची पद्धत बदलण्याचा निर्णय घेतल्यास, मीटिंगद्वारे अधिकृत व्यक्ती, 5 कामकाजाच्या दिवसांत, जुन्या व्यवस्थापन कंपनीला, तसेच राज्य गृहनिर्माण पर्यवेक्षण प्राधिकरणांना, नगरपालिका गृहनिर्माण नियंत्रण प्राधिकरणांना पाठवते, या निर्णयाच्या प्रतसह बैठकीत घेतलेल्या निर्णयाची सूचना.

निर्दिष्ट नोटिसमध्ये ही इमारत व्यवस्थापित करण्यासाठी अपार्टमेंट इमारतीमधील परिसराच्या मालकांनी निवडलेल्या संस्थेचे नाव, तिचा पत्ता आणि अशा इमारतीतील परिसर मालकांच्या थेट व्यवस्थापनाच्या बाबतीत - यापैकी एकाची माहिती असणे आवश्यक आहे. अपार्टमेंट बिल्डिंग व्यवस्थापित करण्याची पद्धत निवडण्याबाबत बैठकीच्या निर्णयामध्ये मालक निर्दिष्ट करतात (पी. 18 नियम क्र. 416).

पायरी 5. आम्ही नवीन व्यवस्थापन संस्थेसह व्यवस्थापन करार पूर्ण करतो.

रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या कलम 162 च्या भाग 1 नुसार, अपार्टमेंट इमारतीतील 50% पेक्षा जास्त मालकांनी नवीन व्यवस्थापन संस्थेसह व्यवस्थापन करारावर स्वाक्षरी करणे आवश्यक आहे. जर मालकांनी ही कारवाई केली नाही तर, मालकांच्या सर्वसाधारण सभेच्या निर्णयानंतरही व्यवस्थापन कराराचा निष्कर्ष काढला जाणार नाही.

काही वैशिष्ट्ये.

1. व्यवस्थापन कंपनी अपार्टमेंट इमारतीसाठी व्यवस्थापन कराराच्या अटींचे पालन करत नसल्यास, गृहनिर्माण संस्था व्यवस्थापन कंपनीच्या क्रियाकलापांची तपासणी करण्यासाठी स्थानिक सरकारी संस्था (LGU) शी संपर्क साधू शकते. हे आर्टच्या भाग 1.1 द्वारे निर्धारित केले जाते. 165 रशियन फेडरेशनचा गृहनिर्माण संहिता. तपासणीच्या निकालांच्या आधारे, व्यवस्थापन कराराच्या अटींचे पालन करण्यात व्यवस्थापनाच्या अपयशाची पुष्टी झाल्यास, स्थानिक स्वराज्य परिषद अपार्टमेंट इमारतीमधील परिसर मालकांची सर्वसाधारण सभा बोलावते. व्यवस्थापन कंपनी आणि निवडीसह करार संपुष्टात आणण्यासंबंधी समस्यांचे निराकरण करण्यासाठी सर्वसाधारण सभा बोलावली जाते

नवीन MA किंवा MKD व्यवस्थापित करण्याच्या पद्धतीत बदल. HOA आणि व्यवस्थापन कंपनी दरम्यान व्यवस्थापन कराराचा निष्कर्ष काढला जातो ही वस्तुस्थिती त्याच्या समाप्तीची प्रक्रिया गुंतागुंतीची करते. तपासणीच्या निकालांच्या आधारे, स्थानिक स्वराज्य संस्था HOA सदस्यांची सर्वसाधारण सभा किंवा अपार्टमेंट इमारतीत परिसर मालकांची सर्वसाधारण सभा आयोजित करण्याचा प्रस्ताव देऊ शकते (हे रशियनच्या गृहनिर्माण संहितेद्वारे थेट प्रदान केलेले नाही. फेडरेशन). व्यवस्थापन कराराची समाप्ती केवळ तपासणीच्या परिणामांवर आधारित नाही तर HOA, LCD, SPC च्या चार्टर आणि कराराच्या अटींनुसार देखील झाली पाहिजे.

MKD व्यवस्थापन. स्थानिक सरकारी संस्थेद्वारे आयोजित केलेल्या अनियोजित तपासणीचे परिणाम प्रशासकीय प्राधिकरणाच्या न्यायालयात त्याच्या जबाबदाऱ्या पूर्ण करण्यात अयशस्वी झाल्याचा पुरावा म्हणून काम करू शकतात.

2. अपार्टमेंट इमारतींच्या व्यवस्थापनाशी संबंधित क्रियाकलाप करण्यासाठी, आपल्याकडे परवाना असणे आवश्यक आहे. हे आर्टच्या भाग 1 द्वारे स्थापित केले आहे. 192 रशियन फेडरेशनचा गृहनिर्माण संहिता.

व्यवस्थापन कंपनीचा बदल होतो: जर एमकेडीची माहिती रशियन फेडरेशनच्या विषयाच्या परवान्याच्या नोंदणीतून वगळली गेली असेल तर व्यवस्थापन कंपनीच्या परवान्याची वैधता संपुष्टात येईल किंवा ती रद्द केली जाईल; अपार्टमेंट इमारतींच्या व्यवस्थापन करारामध्ये, अपार्टमेंट इमारतींचे व्यवस्थापन करण्यासाठी व्यवस्थापन कंपनीच्या परवान्यापासून वंचित राहण्याच्या प्रकरणाचा स्वतंत्रपणे विचार केला पाहिजे. आपण असे सूचित करू शकता की व्यवस्थापन परवाना संपुष्टात आणल्यास किंवा तो रद्द झाल्यास, HOA एकतर्फी करार समाप्त करण्याचा अधिकार राखून ठेवते.

व्यवस्थापन करारामध्ये, व्यवस्थापन कंपनी, घरमालक संघटना, संसाधन पुरवठा करणारी संस्था आणि अपार्टमेंट इमारतीमधील परिसर मालक यांच्यात परस्पर समझोता कसे केले जातील ते प्रतिबिंबित करा. व्यवस्थापन कोणत्या तारखेपूर्वी त्याची पूर्तता करेल ते करारामध्ये निश्चित करा

जबाबदाऱ्या ही तारीख असू शकते: अपार्टमेंट इमारत व्यवस्थापित करण्यासाठी परवाना रद्द करणे किंवा नवीन व्यवस्थापन कंपनीसाठी अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्सच्या व्यवस्थापनासाठी कराराच्या अंतर्गत दायित्वांचा उदय; जेव्हा HOA (निवासी कॉम्प्लेक्स, जॉइंट-स्टॉक कंपनी) स्वतःच्या हातात नियंत्रण घेते किंवा अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्तेच्या देखभाल आणि दुरुस्तीच्या करारामध्ये प्रवेश करते तेव्हा आरएफ हाउसिंग कोडमध्ये विचार केला जात नाही. हाऊसिंग असोसिएशन आपल्या चार्टरमधील तरतुदींनुसार अपार्टमेंट इमारतीचे व्यवस्थापन कसे सुरू ठेवेल हे ठरवते.

युटिलिटीजचे निलंबन

प्रणालीमध्ये माहिती पोस्ट करण्याच्या वेळेत बदल

तुम्हाला लेखकाकडून अधिक आवडू शकतात

HOA कसे तयार करावे

अपार्टमेंट इमारतींच्या मालकांची सर्वसाधारण सभा आयोजित करण्यासाठी कागदपत्रे

नवीनतम सुधारणांसह राज्य बांधकाम ठराव 170

1 टिप्पणी

1. मारिया एस. 3 महिने पूर्वी

लेखाबद्दल धन्यवाद.

छान ब्लॉग जो मला वाचायला आवडला.

प्रतिक्रिया द्या

नवीन लेख

HOA कसे तयार करावे

नवीन इमारतीत अपार्टमेंटचे नूतनीकरण

घर किंवा अपार्टमेंट? काय चांगले आहे?

माहिती देत ​​आहे

GIS गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांमध्ये पोचपावती

मॉस्को पोर्टलची घरे - ते काय आहे?

गृहनिर्माण वकील

GIS गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांमध्ये माहिती प्रकटीकरणाचे सामाजिक महत्त्व

लेख रेटिंग

• घर किंवा अपार्टमेंट? काय चांगले आहे? (५.०/५)
• गृहनिर्माण तपासणीचे अपील निर्णय (5.0/5)
• सर्वसाधारण सभेचे इतिवृत्त तयार करताना त्रुटी (5.0/5)
• HOA कसे तयार करावे (5.0/5)
• उपयुक्तता निलंबन (५.०/५)

0, हे पृष्ठ तयार करण्यासाठी किती वेळ लागला.

कायद्यानुसार संक्रमण: HOA कडून व्यवस्थापन कंपनीकडे कसे हस्तांतरित करावे? कसे निवडावे आणि व्यवस्थापित करावे, भागीदारी बदलण्यासाठी टिपा

अपार्टमेंट इमारतीमध्ये असलेल्या रिअल इस्टेटच्या मालकांना व्यवस्थापन संस्थेचे कार्य करण्याची पद्धत आवडत नसल्यास, ते ते बदलू शकतात. तुम्ही दुसऱ्या व्यवस्थापन कंपनीकडे जाऊ शकता किंवा HOA आयोजित करू शकता.

पर्याय भिन्न आहेत, परंतु एक विशेष प्रक्रिया सुरू करणे आवश्यक आहे. जागेच्या मालकांनी त्यात भाग घेणे आवश्यक आहे.

HOA कसे निवडावे?

भागीदारी तयार करण्यासाठी, आपण खालील गोष्टी करणे आवश्यक आहे:

1. सक्रिय लोक निवडा ज्यांच्या घरात घरे आहेत आणि एक पुढाकार गट तयार करा. कोणताही रहिवासी प्रक्रिया सुरू करू शकतो.

जे लोक सार्वजनिक जबाबदाऱ्या घेण्यास तयार आहेत त्यांना गटामध्ये आमंत्रित केले पाहिजे.

बैठकीत अधिकाऱ्यांच्या निवडीसंदर्भातील अडचणी सोडविण्याची गरज आहे.

HOA ते HOA मध्ये संक्रमण

दुसरा पर्याय आहे. यात विद्यमान ना-नफा संस्थेत सामील होणे समाविष्ट आहे.

योग्य भागीदारी निवडणे आवश्यक आहे. हे करण्यासाठी, आपल्याला त्याचे कार्यप्रदर्शन परिणाम आणि प्रदान केलेल्या सेवांच्या पातळीचे मूल्यांकन करणे आवश्यक आहे. सेवेची गुणवत्ता सुधारेल तरच तुम्ही सामील व्हा.

कार्यपद्धती बदला

तुम्ही असोसिएशन निवडले तरीही तुम्हाला तुमच्या घरामध्ये मालकांची असोसिएशन तयार करावी लागेल.

प्रक्रियेमध्ये खालील चरणांचा समावेश आहे:

1. भागीदारीची निर्मिती.
2. सर्वसाधारण सभा आयोजित करणे, ज्यामध्ये दोन घरांतील घरमालकांनी उपस्थित राहणे आवश्यक आहे. दुसर्या इमारतीतील रहिवाशांना पुनर्रचना आणि विलीनीकरण नाकारण्याचा अधिकार आहे.
3. विलीनीकरणाची औपचारिकता. हे दोन कायदेशीर संस्थांचे विलीनीकरण करून किंवा एका HOA चे दुसऱ्यामध्ये विलीनीकरण नोंदवून केले जाऊ शकते.
4. नवीन चार्टर, अंदाज दस्तऐवजीकरण आणि कार्य योजना तयार करणे.

कागदपत्रांच्या पॅकेजमध्ये मीटिंगमध्ये घेतलेल्या पुनर्रचनेचा निर्णय तसेच हस्तांतरण डीड समाविष्ट करणे आवश्यक आहे.

काही प्रकरणांमध्ये, विलीनीकरण करार फेडरल टॅक्स सेवेकडे सबमिट करणे आवश्यक आहे. आपण राज्य शुल्क भरण्याची पावती देखील जोडणे आवश्यक आहे.

पुनर्रचना अपेक्षित नसल्यास आणि भागीदारीद्वारे प्रदान केलेल्या सेवांची गुणवत्ता घराच्या रहिवाशांना संतुष्ट करत नसल्यास, अध्यक्ष बदलला जाऊ शकतो.

अंतिम मुदत आणि शुल्क

तयार केलेली भागीदारी फेडरल टॅक्स सेवेमध्ये नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे. हे करण्यासाठी, आपण शुल्क भरल्याची पुष्टी करणारी कागदपत्रे आणि पावती सबमिट करणे आवश्यक आहे. रक्कम 4000 घासणे.

जर असोसिएशन मॉस्कोमध्ये नोंदणीकृत असेल, तर पावतीमध्ये कर निरीक्षक क्रमांक 46 चे तपशील सूचित करणे आवश्यक आहे.

ती शहराच्या कोणत्या भागात आहेत याची पर्वा न करता सर्व कायदेशीर संस्थांची नोंदणी करण्यासाठी तीच जबाबदार आहे.

प्रक्रियेस 7 दिवस लागतात.

निष्कर्ष

जर घर HOA द्वारे व्यवस्थापित केले गेले असेल, परंतु मालमत्ता मालक सेवेच्या स्तरावर समाधानी नसतील, तर ते व्यवस्थापन संस्थेमध्ये असोसिएशन बदलू शकतात. काही प्रकरणांमध्ये, जर प्रक्रिया रहिवाशांना प्रदान केलेल्या सेवांची गुणवत्ता सुधारत असेल तर एक भागीदारी दुसऱ्यामध्ये सामील होऊ शकते.

हे सर्व मुद्दे दस्तऐवजीकरण करणे आवश्यक आहे. बदलीबाबत माहिती अधिकाऱ्यांना प्रदान करणे आवश्यक आहे.

(सेंट पीटर्सबर्ग)

चुकीची, अपूर्ण किंवा चुकीची माहिती पहा? तुम्हाला लेख चांगला कसा बनवायचा हे माहित आहे का?

तुम्ही प्रकाशनासाठी विषयावरील फोटो सुचवू इच्छिता?

कृपया साइट अधिक चांगली करण्यात आम्हाला मदत करा! टिप्पण्यांमध्ये एक संदेश आणि आपले संपर्क सोडा - आम्ही तुमच्याशी संपर्क साधू आणि एकत्रितपणे आम्ही प्रकाशन अधिक चांगले करू!

मॉस्को सेंट पीटर्सबर्ग इतर प्रदेश:

• लिली - HOA 26 चे मालक आणि सदस्यांचे अधिकार आणि दायित्वे
• अलेक्झांडर - HOA ची दिवाळखोरी किंवा त्यांच्या कर्जासाठी कोण जबाबदार आहे? 14
• ओल्गा - कोण ऑडिट सुरू करू शकतो आणि चोरीसाठी HOA कसे तपासावे? ऑडिटची किंमत आणि HOA 7 च्या मोजणी आयोगाचे काम
• अरिना अब्रामोवा - HOA कोणते कर भरते? 8
• पोटॅप डेनिसोव्ह - रहिवाशांसाठी HOA ची काय कर्तव्ये आहेत आणि या दायित्वांची पूर्तता न झाल्यास काय करावे? अशा भागीदारी कशासाठी जबाबदार आहेत याबद्दल सर्व काही 1
• स्वेतलाना डॅनिलोवा - हाऊस मॅनेजरची पुन्हा निवड करणे: HOA चे अध्यक्ष बदलण्याची प्रक्रिया आणि प्रक्रियेच्या बारकावे 1
• अलेक्झांडर डेनिसोव्ह - डिफॉल्टर्सच्या कर्जाचा सामना कसा करावा? HOA ला कर्जदारांच्या याद्या पोस्ट करण्याचा अधिकार आहे का? १

दैनंदिन कायदेशीर समस्यांसाठी समर्पित ऑनलाइन मासिक. आमचे एक साधे ध्येय आहे: विनामूल्य, विश्वासार्ह आणि सोप्या भाषेतदैनंदिन जीवनात उद्भवणाऱ्या बहुतेक कायदेशीर प्रश्नांची उत्तरे.

मॉस्को सेंट पीटर्सबर्ग इतर प्रदेश.