Xatcho'plar uchun

Moliyaviy navigator

VKontakte-ga qo'shiling
uy Reytinglar Garov. Garov turlari va ularning xususiyatlari. Garov turlari. Umumiy xarakteristikalar Foydalanilgan adabiyotlar ro'yxati

Garov. Garov turlari va ularning xususiyatlari. Garov turlari. Umumiy xarakteristikalar Foydalanilgan adabiyotlar ro'yxati

Garovning asosiy belgilari va uning yuzaga kelish asoslari. Garov turlari va uni qo'llash doirasi. Garov shartnomasining asosiy shartlari. Ko'chmas mulkni musodara qilish. Shartnoma bo'yicha tomonlarning huquq va majburiyatlari. Garovga qo'yilgan mulkni sotish.
Materialning qisqacha tavsifi:

E'lon qilingan

E'lon qilingan

Kirish

1. Garov ta’minoti tushunchasi

1.1 Garovning umumiy tushunchasi

2. umumiy xususiyatlar garov

2.1 Garov predmeti

2.2 Garov shartnomasining shartlari

2.3 Garov shartnomasi bo'yicha tomonlarning huquq va majburiyatlari

2.4 Garovga qo'yilgan mol-mulkni undirish

2.5 Garovga qo'yilgan mol-mulkni sotish

Xulosa

Adabiyotlar ro'yxati

Kirish

Muayyan huquqiy munosabatlarga kirishayotganda, sub'ekt ikkinchi tomon o'z majburiyatlarini to'g'ri bajarishiga ishonch hosil qilishi kerak. Shuning uchun har bir tomon o'z majburiyatlarini to'g'ri bajarishi uchun choralar ko'rish kerak.

Endi kontragentlarning past shartnoma intizomi, ishonchsizligi va shunchaki insofsizligi sharoitida majburiyatlarning bajarilishini ta'minlashning turli usullari tobora ko'proq ishlab chiqilishi kerak.

San'atning 1-bandiga muvofiq. 329 Fuqarolik Kodeksi Rossiya Federatsiyasi Majburiyatlarning bajarilishi penya, garov, qarzdorning mol-mulkini ushlab turish, kafillik, bank kafolati, omonat va qonunda yoki shartnomada nazarda tutilgan boshqa usullar bilan taʼminlanishi mumkin.

Majburiyatlarning bajarilishini ta'minlash usullari mulkiy xususiyatga ega bo'lib, kreditorning manfaatlarini ko'zlab belgilanadi. Bu vositalardan biri garov bo‘lib, qarzdorni majburiyatni bajarishga majbur qiladi, bajarilmagan taqdirda esa qarzdorga tegishli bo‘lgan mol-mulk hisobidan qanoatlantirishga yo‘l qo‘yib, kreditor manfaatlarini himoya qiladi.

Garov Rim huquqidan beri ma'lum bo'lib, unda kreditorning manfaatlari ustuvor hisoblanadi. Rim huquqi garovning uchta asosiy turini nazarda tutgan: ishonchli bitimlar, qo'lda garov va ipoteka. Batafsilroq: Rim xususiy huquqi / Ed. I. Novitskiy va I. Pereterskiy. Inqilobdan oldingi davrdagi rus fuqarolik huquqi olimlari orasida garovning tabiati haqida umumiy nuqtai nazar yo'q edi, bu asosan o'sha paytda amalda bo'lgan garov to'g'risidagi qonun hujjatlarining nomukammalligi bilan izohlanadi. O'sha paytda garovning huquqiy tabiati to'g'risida nafaqat yagona nuqtai nazar mavjud emas, balki garovning o'ziga xos ta'rifini aniqlash juda qiyin bo'lib tuyuldi.

Inqilobdan oldingi davr ipotekasi ko'char va garovga ajratilgan Ko'chmas mulk. Uning shakllari ko'p jihatdan ob'ektga (ko'chmas mulk - ipoteka qal'asi; ko'char - ko'char mulkni topshirish akti) va kim garov predmeti bo'lganiga (cherkov, g'azna va boshqalar) bog'liq edi. Bundan tashqari, mulkni garovga qo'yishga ruxsat berildi.

20-yillarning oxiri va 30-yillarning boshlarida Sovet hukumati, shu jumladan xususiy kapital tomonidan NEPning bekor qilinishi bilan garov huquqiy munosabatlar o'z ahamiyatini yo'qotdi. Bu garovni aytish kifoya huquqiy normalar 1964 yilgi RSFSR Fuqarolik kodeksining atigi 11 moddasi, qoida tariqasida ko'rsatmalarda mavjud bo'lgan qoidalar bilan ifodalangan Davlat banki SSSR, korxonalarga kredit berish tartibini tartibga soluvchi va iqtisodiy tashkilotlar, shuningdek, RSFSR Vazirlar Kengashining 1968 yil 7 iyundagi qarori bilan tasdiqlangan lombardning namunaviy ustavi qoidalari. Shuni ta'kidlash kerakki, ushbu aktlarda juda ko'p bo'shliqlar mavjud bo'lib, ular ancha eskirgan normalarni o'z ichiga olgan. Zavidov B.D. Rossiya fuqarolik huquqida garovni tahlil qilish.

Rossiyadagi hayotning o'zi, bozorning o'z-o'zidan paydo bo'lgan qonunlari bilan qonun chiqaruvchini garovni tartibga soluvchi huquqiy hujjatlarning butun to'plamini chiqarishga majbur qildi. 1992 yil boshida "Garov to'g'risida" gi qonun qabul qilindi, RSFSR Xalq deputatlari S'ezdi va RSFSR Oliy Kengashining gazetasi, 1992. No 23. 1239-bet, keyin birinchi bo'limda Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 3-bandi "Garov" sarlavhasi ostida paydo bo'ldi va nihoyat, 1998 yil 22 iyulda "Ipoteka (ko'chmas mulk garovi) to'g'risida" 1998 yil 16 iyuldagi № 3-FZ-sonli Federal qonuni. 102-FZ kuchga kirdi. Rossiya gazetasi, 1998 yil 22 iyul.

Garov eng muhim vositalardan biridir huquqiy tartibga solish bozor munosabatlari. Bundan tashqari, bu juda muhim, chunki u tadbirkorni vijdonsiz kontragentdan himoya qilishning mumkin bo'lgan va hatto boshlang'ich vositasi bo'lgan mulk masalalari bilan chambarchas bog'liq. Garov huquqiy munosabatlarida kreditor “Men shaxsga emas, narsaga ishonaman” tamoyili asosida harakat qiladi.

O'rganish ob'ekti - garov tushunchasi, o'z navbatida, predmeti - garovning umumiy xususiyatlari.

Ushbu ishning maqsadi garovni fuqarolik huquqi instituti sifatida o'rganishdir.

1. Garovning asosiy belgilarini tavsiflang;

2. Garov ta’minoti tushunchasi va paydo bo’lish asoslarini tushuntirib bering;

3. Garov turlarini va uni qo'llash doirasini aniqlang;

4. Garov shartnomasi bo'yicha tomonlarning huquq va majburiyatlarini ko'rib chiqing.

Ish tuzilishi. Ish kirish, ikki bob, xulosa va foydalanilgan adabiyotlar ro‘yxatidan iborat.

1. Garov ta’minoti tushunchasi

1.1 Garovning umumiy tushunchasi

Garov - garov bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha kreditor (garovga oluvchi) qarzdor tomonidan ushbu majburiyatni bajarmagan taqdirda, garovga qo'yilgan mol-mulk qiymatidan qoniqish huquqiga ega bo'lgan huquqiy munosabatlardir. ushbu mol-mulkka egalik qiluvchi shaxsning (garovga qo'yuvchining) boshqa kreditorlari oldida, qonun hujjatlarida belgilangan istisnolardan tashqari. Gros L. Garov: fuqarolik huquqi va fuqarolik protsessual masalalari // Iqtisodiyot va huquq. - 2008 yil - 2-son. - Bilan. 69

Garovga qo'yuvchining mol-mulkiga bo'lgan maxsus huquqning belgilanishi garovga qo'yuvchining boshqa kreditorlariga nisbatan garovga qo'yilgan mol-mulkni undirish bo'yicha ustunlik huquqi bilan birgalikda garovni majburiyatlarning bajarilishini ta'minlashning eng ishonchli usullaridan biriga aylantiradi. Shuni ham hisobga olish kerakki, bozor sharoitida xususiylashtirilgan uy-joy ko'pincha etarli darajada qimmatli yagona mulk bo'lib, uni garovga qo'yish orqali fuqaro tadbirkorlik faoliyati uchun boshlang'ich kapitalni olishi mumkin. Bundan tashqari, ushbu uy-joy uchun keyingi garov bilan uy-joy sotib olish uchun kredit olish uy-joy muammosini hal qilishning haqiqiy usullaridan biridir.

Fuqarolik Kodeksining 334-moddasi 1-bandiga ko‘ra, garovga oluvchi garovga qo‘yilgan mol-mulkning yo‘qolishi yoki shikastlanishi uchun sug‘urta tovonini, kimning foydasiga sug‘urta qilinganligidan qat’i nazar, xuddi shu asosda sug‘urta tovonini olishga haqli. yo'qotish yoki zarar garovga oluvchi javobgar bo'lgan sabablarga ko'ra sodir bo'lgan.

Aytish mumkinki, garov ikki funktsiya orqali majburiyatlarning bajarilishini ta'minlaydi:

1. Garov qarzdorni o'z majburiyatlarini bajarishga undaydi, chunki u uchun nomaqbul oqibatlar yuzaga kelishi mumkin: undirish garov predmetiga nisbatan qo'llaniladi (rag'batlantiruvchi funktsiya).

2. Qarzdor o'z majburiyatlarini bajarmagan taqdirda, garovga qo'yilgan mol-mulkni undirish imkoniyati kreditorning barcha zararlarini qoplash maqsadida amalga oshiriladi (kompensatsiya funktsiyasi).

Garovga oluvchi garovga qo'yilgan mol-mulkdan boshqa kreditorlarga nisbatan imtiyozli ravishda qanoatlantiradi. Bu shuni anglatadiki, agar garovga qo'yuvchi ikki yoki undan ortiq majburiyatlar bo'yicha qarzdor bo'lsa va ularni bajarmagan bo'lsa, u holda kreditor-garovga oluvchining manfaatlari birinchi navbatda garovga qo'yilgan mol-mulk hisobidan qondiriladi.

1.2 Garovning paydo bo'lishi uchun asoslar

Garov munosabatlarining huquqiy asosi shartnoma va qonun bo'lishi mumkin. Ko'pincha garov shartnoma asosida yuzaga keladi. San'atning 1-bandiga binoan. Fuqarolik Kodeksining 339-moddasi, bunday bitimni tuzilgan deb tan olish uchun unda barcha muhim shartlar bo'lishi kerak: garov predmeti; uning narxi; garov bilan ta'minlangan asosiy majburiyatning mohiyati, hajmi va bajarilishi muddati; shuningdek, shartnoma taraflaridan qaysi biri garovga qo'yilgan mol-mulkka ega bo'lishi ko'rsatilgan. Agar shartnomada ushbu shartlardan birortasi mavjud bo'lmasa yoki ularning ta'rifi yetarlicha aniq bo'lmasa, garov shartnomasi tuzilmagan hisoblanadi.

Garov qonunda ko'rsatilgan holatlar yuzaga kelgan taqdirda ham qonun asosida yuzaga kelishi mumkin.

1.3 Garov turlari va uni qo'llash doirasi

Garov ta'minoti asosida alohida turlarga bo'linishi mumkin turli mezonlar.

Fuqarolik kodeksining 338-moddasida garovning ikkita asosiy turi ajratilgan: garovga qo‘yilgan mol-mulk garovga qo‘yuvchida qolishi va uni garovga oluvchiga o‘tishi (ipoteka). tomonidan umumiy qoida garovga qo'yilgan mol-mulk garovga qo'yuvchida qoladi va shuning uchun u unga egalik qilish va undan foydalanish huquqini saqlab qoladi. Biroq, shartnoma shartlariga muvofiq, garovga qo'yilgan narsa garovga oluvchiga yoki uchinchi shaxsga o'tkazilishi mumkin; garovga qo‘yuvchida qulf va kalit va garovga oluvchining muhri bilan, garovga qo‘yilgan mol-mulkdan foydalanishni imkonsiz qiladigan garovga (qattiq garovga) ishora qiluvchi belgilar qo‘yilgan holda qoldirilgan.

Garovni qo'llash doirasi San'atda aniq ko'rsatilgan. Rossiya Federatsiyasining 1992 yil 29 maydagi 2872-1-sonli "Garov to'g'risida" gi Qonunining 4-moddasida garovni qo'llash sohalarining to'rtta bandi yoki turlari keltirilgan.

1. Garov ta’minoti, xususan, kredit shartnomasi, shu jumladan bank krediti, oldi-sotdi shartnomalari, mulkni ijaraga berish, tovarlarni tashish va boshqa shartnomalardan kelib chiqadigan qonuniy talabni ta’minlash uchun ishlatilishi mumkin.

2. Narsalar, qimmatli qog‘ozlar, boshqa mulk va mulkiy huquqlar garov predmeti bo‘lishi mumkin. Garov predmeti shaxsiy xususiyatga ega talablar, shuningdek garovi taqiqlangan boshqa talablar bo‘lishi mumkin emas.

3. Garov belgilanishi mumkin bo'lgan da'volar bo'yicha ...

Boshqa fayllar:


Zamonaviy Rossiya qonunchiligida garovning umumiy xususiyatlari. Garov tushunchasi majburiyatlarning bajarilishini ta'minlashning asosiy usuli sifatida. Mavjud...


Garov ta'minotining xususiyatlari majburiyatlarning bajarilishini ta'minlash usuli sifatida. Garov turlari, ipoteka majburiyatining mazmuni. Ipoteka shartnomasini tuzish...


Xorijiy va Rossiya fuqarolik huquqida garov institutining rivojlanishi. Garov shartnomasi. Shartlar, kelishuv shakli, bitim taraflari: ularning huquq va majburiyatlari...


Ko'chmas mulk tushunchasi, ko'chmas mulk garovi sohasidagi huquqiy soha. Garov ta'minoti uchun ko'chmas mulkni baholashning asosiy bosqichlari va usullari. Bozorni baholash ...

Kafolatning ikkita asosiy turi mavjud:

  • 1) garovga oluvchining mol-mulkini o'tkazish bilan garov (ipoteka);
  • 2) garovga qo'yuvchida qolgan mol-mulk bilan garov.

Garovga qo'yilganda garovga qo'yilgan mol-mulk garovga oluvchining ixtiyoriga o'tadi, agar u shartnomada nazarda tutilgan bo'lsa, garov predmetidan foydalanishi mumkin. Agar foydalanish daromad olish bilan birga bo'lsa, bu yo'l bilan olingan hamma narsa garovga qo'yilgan mol-mulkni saqlash xarajatlarini qoplash uchun ishlatilishi yoki garov bilan ta'minlangan qarzni (qarz bo'yicha foizlar) to'lash uchun hisobga olinishi kerak. Garov predmeti har qanday mulk bo'lishi mumkin, muomaladan chiqarilgan narsalar bundan mustasno (FKning 336-moddasi). Shunday qilib, korxonalarni korporativlashtirish jarayonida Rossiya Federatsiyasi hukumati yoki Rossiya Federatsiyasi Davlat mulki vazirligining qarori bilan chiqarilgan yoki chiqarilgan "oltin aktsiya" ni garovga qo'yishga yo'l qo'yilmaydi; korxonalar fuqaro mudofaasi ob'ektlari va mol-mulkini garov sifatida tuzatishga yo'l qo'ymasliklari kerak; Vazirliklarning tezkor boshqaruvidagi obyektlar garovga qo‘yilmaydi; Davlat va shahar muzeylarida, san’at galereyalarida, kutubxonalarda, arxivlarda va boshqa madaniyat tashkilotlarida saqlanayotgan madaniy boyliklar garovga qo‘yilmaydi.

Garov turlari.

Quyidagi garov turlari ajratiladi:

  • - ko'char mulk garovi;
  • - ko'chmas mulk garovi;
  • - mulk huquqi garovi.

Ko'char mulk garovi inventar buyumlar garovini o'z ichiga oladi, qimmatli qog'ozlar, muomaladagi, qayta ishlanadigan tovarlar garovi, garov Transport vositasi.

Mulk garov sifatida tasniflanishi uchun quyidagi mezonlarga javob berishi kerak: maqbul sifat, nazorat qilish qobiliyati, etarlilik.

Tovar-moddiy boyliklarni garovga qo'yish shakllari:

  • 1. Rolling - ssuda xom ashyodan tortib tovar va materiallarning barcha zaxiralari bilan ta'minlanganda. tayyor mahsulotlar. Qarz oluvchi uchun eng foydali.
  • 2. xavfsizlik kvitansiyasi. Kredit uzoq muddat foydalaniladigan iste'mol tovarlarini sotishni moliyalashtirish uchun beriladi. Ushbu tovarlarga bo'lgan egalik huquqi bankka o'tadi va qarz oluvchi tovar sotilgunga qadar va kredit qaytarilgunga qadar foydalanish huquqiga ishonchnoma oladi. Kredit qaytarilgandan so'ng, bankning egalik huquqi bekor qilinadi. Avtomobil va uskunalar sotuvchilariga kredit berish uchun foydalaniladi. Bank vaqti-vaqti bilan to'lov olinmagan tovarlarning mavjudligini tekshiradi.
  • 3. Ko‘char mol-mulk garovi kreditorga garovga qo‘yilgan mol-mulkni tasarruf etish huquqini beradi. Ipotekada Ipoteka oluvchiga to'lanmagan taqdirda garovga qo'yilgan mol-mulkni sotish va olingan mablag'ni kreditni to'lash uchun ishlatish huquqini beruvchi band mavjud.
  • 4. Qaror. Ombor kvitantsiyalari bo'yicha kredit berish, ular o'tkazuvchan va o'tkazilmaydigan bo'linadi.

O'tkazish mumkin bo'lgan (buyurtma) sizga o'tkazma yozuvi yordamida tovarni boshqa shaxsga o'tkazish imkonini beradi. Agar o'tkazish mumkin bo'lmasa, tovar faqat asl egasiga beriladi. Qoida tariqasida, u qimmatli qog'ozlarning saqlanishi va kvitansiyani berish tartibini nazorat qiluvchi bankka beriladi. Bank ombordan tovarni olib qo‘yishga faqat u sotilgan va olingan mablag‘ kreditni to‘lashga sarflangan taqdirdagina ruxsat beradi.

5.Konosament – ​​tashuvchi tomonidan yuklarni belgilangan manzilga olib o‘tish uchun qabul qilinganligi to‘g‘risidagi hujjat. Yuboruvchi va tashuvchi o'rtasidagi maxsus shartnoma turi bo'lib, jo'natilgan tovarlar uchun kredit uchun kafolat sifatida xizmat qilishi mumkin.

Ko'chmas mulk er uchastkalari, yer qa'ri uchastkalari, alohida o'z ichiga oladi suv havzalari va erga mustahkam bog'langan barcha narsalar, ya'ni ularning maqsadiga mutanosib ravishda zarar etkazmasdan harakatlanishi mumkin bo'lmagan ob'ektlar, shu jumladan o'rmonlar, ko'p yillik ko'chatlar, inshootlar, binolar, inshootlar, turar-joy va noturarjoy binolari, shuningdek fuqarolik, havo, dengiz va daryo kemalari, temir yo'l harakatlanuvchi tarkibi, kosmik ob'ektlar.

Garovni kim o'zida saqlab qolishiga qarab, garovning ikki turi mavjud: garovga qo'yuvchida qoladigan mol-mulk bilan garov va ipoteka. Garovga qo'yuvchida saqlanadigan mol-mulk bilan garov quyidagi shakllarda bo'lishi mumkin:

  • - muomaladagi tovarlar garovi;
  • - qayta ishlangan tovarlar garovi;
  • - ko'chmas mulk garovi.

Huquqlarni garovga qo'yishda mulkka egalik qilish va undan foydalanish huquqini, intellektual mulkka bo'lgan huquqlarni va hokazolarni ssuda ta'minoti sifatida bankka o'tkazilganligini ko'rsatadigan hujjatlar garovga qo'yiladi.

Har bir mulk ipoteka predmeti bo'la olmaydi. Masalan, Rossiya Davlat mulk qo'mitasining bir qator hujjatlari davlat mulkini garovga qo'yish mumkin emasligini belgilaydi. Likvidlik darajasiga ko'ra ular ajratiladi (kamayish tartibida):

  • 1. Qimmatbaho metallar, qimmatbaho toshlar, zargarlik buyumlari garovi.
  • 2. Valyuta garovi.
  • 3. Qimmatli qog'ozlar garovi.
  • 4. Veksellarni garovga qo'yish.
  • 5. Tovar-moddiy boyliklarning garovi.
  • 6. Muomaladagi tovarlar garovi.
  • 7. Qayta ishlashda tovar garovi.
  • 8. Ko'chmas mulk garovi.

Likvidlilik garov ob'ektini sotish mumkin bo'lgan muddat bilan belgilanadi.

Depozit bu:

  • - to'liq,
  • - qisman,
  • - aralashgan.

Qisman va aralash risk bilan bankning riski ancha yuqori, chunki majburiyatlar qisman ta'minlanmagan yoki qarz oluvchining kamroq likvid aktivlari bilan ta'minlangan.

Garovga egalik qilish usuli bo'yicha:

  • - sotish huquqisiz;
  • - sotish huquqi bilan,
  • - ijara huquqi bilan.

Garov uchun foydalaniladigan mol-mulk turi bilan ajralib turadigan har xil turdagi garovlar o'ziga xos xususiyatlarga ega. Eng katta farqlar ipotekani tavsiflaydi.

Ipoteka - bu ko'chmas mulk uchun kafolatdir. Ipoteka korxona, inshoot, bino, inshoot yoki yer bilan bevosita bog'liq bo'lgan boshqa ob'ektning tegishli er uchastkasi yoki undan foydalanish huquqi bilan birga garovi sifatida tan olinadi.

Kirish................................................................. ....... ................................................. ............. ...... 3

I bob. Fuqarolik-huquqiy shartnomalarning bajarilishini ta'minlash usullari tushunchasi va turlari...................................... ................ ................................. ................................... 6

1.1. Fuqarolik shartnomasining bajarilishini ta'minlash usullari: umumiy xususiyatlar...................................... ................................................................ ...................... 6

1.2. Garov tushunchasi. Garov shartnomasi................................................. ...... ......... 7

II bob. Ayrim garov turlarining xususiyatlari....................................... ...... 12

2.1. Muomaladagi tovar garovining o'ziga xos xususiyatlari...................................... ......................... .... 12

2.2. Lombardda narsalarni garovga qo'yishning xususiyatlari (garov turi)....... 13

2.3. Huquq garovining xususiyatlari...................................... ....... ......................... 14

2.4. Ko'chmas mulk garovining o'ziga xos xususiyatlari (ipoteka shartnomasi)...................................... ... 15

2.5. Ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulkni sotishning xususiyatlari 22

Xulosa................................................. ................................................................ ...... .25

Foydalanilgan normativ-huquqiy hujjatlar va adabiyotlar ro‘yxati................................ 27

Kirish

Bugungi kunda naqsh qaramlikka aylandi iqtisodiy jarayonlar fuqarolik qonunchiligi normalaridan. Tadbirkorlikning asosi yoki asosi hisoblanadi shartnoma munosabatlari, tashkilot yoki tadbirkorning tijorat farovonligi aniq amalga oshirilishiga bog'liq. Shartnoma shartlarini to'liq yoki qisman buzish yo'qotishlar, sheriklar tomonidan ishonchni yo'qotish va hatto bankrotlik to'g'risidagi ish yuritish ko'rinishidagi noxush oqibatlarga olib kelishi mumkin.

Shartnomani bajarmaslik sabablari quyidagilar bo'lishi mumkin: muayyan harakatlarni amalga oshirishning mumkin emasligiga olib kelgan fors-major holatlari; uchinchi shaxs tomonidan majburiyatlarni bajarmaslik; shartnoma bo'yicha o'ziga yuklangan majburiyatlarni bajarishdan majburiy tomonning manfaatdor emasligi, shuningdek, o'z vaqtida bajarilmaganlik foydasi.

Masalan, agar shartnoma shartlariga muvofiq ko'rsatilgan xizmat haqi to'lanmagan yoki kechikib to'langan bo'lsa, kreditor (xizmatni olgan va bu holda majburiyatli shaxs) to'lanmagan xizmatlardan foydalanish imkoniyatiga ega. , shuning uchun foyda olish uchun mohiyatan qo'shimcha aylanma mablag'lar. Bunday holda kreditor bevosita va bilvosita zarar ko'radi.

Majburiyatlarning bajarilishini ta'minlash yo'llari to'g'risidagi qoidalarni o'z ichiga olgan fuqarolik qonunchiligi bunday vaziyatni boshidanoq tuzatish yoki bartaraf etishga qaratilgan.

"Umuman olganda majburiyatlarning bajarilishini ta'minlash va Rossiya fuqarolik huquqida majburiyatlarning bajarilishini ta'minlash usullari fuqarolik huquqi normalarining samaradorligi va ularning iqtisodiy munosabatlarga ta'sirini tahlil qilishda alohida o'rin tutadi. Majburiyatlarning bajarilishini ta'minlash an'anaviy va juda batafsil usullardan biridir

kontinental va Angliya-Amerika huquqiy tizimlari davlatlarining fuqarolik huquqining turli sohalari. Bozor iqtisodiyoti shartnoma majburiyatlarini bajarish uchun yangi samarali rag'batlantirishni talab qiladi”.

Majburiyatlarning bajarilishini ta'minlash usullari - bu tomonlarni majburiyatlarni to'g'ri bajarishga undaydigan iqtisodiy rag'batdir.

Sud va arbitraj amaliyotining tahlili shuni ko'rsatadiki, garov ta'minlashning barcha klassik usullari orasida ayniqsa samaralidir. Rossiyada ipoteka ko'rinishidagi majburiyatlarning bajarilishini ta'minlashning elementar usullari 19-asrda Rim huquqidan kelib chiqqan holda ma'lum bo'lgan. Garov huquqining umumiy kontseptsiyasi zamonaviy huquqshunoslikning eng munozarali nuqtalaridan biridir. Garov huquqining asosiy manbai Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi (§ 3, 23-bob) bo'lishiga qaramay, boshqa federal qonunlarning boshqa normalari ham garov huquqi bilan bog'liq.

Masalan, Z. Tsyblenko ta'kidlaganidek, "Ipoteka (ko'chmas mulk garovi) to'g'risida" 1998 yil 16 iyuldagi Federal qonunining ma'nosi shartlarda. bozor iqtisodiyoti bunday garov fuqarolik bitimlarining barcha ishtirokchilari tomonidan majburiyatlarning bajarilishini ta'minlaydigan eng ishonchli vositalardan biri bo'lganligi sababli. Birinchidan, garov bilan, qiymati qarz summasidan oshib ketadigan, qarzdor majburiyatni buzgan taqdirda, mol-mulk sotilgandan keyin uning qaytarilishini kafolatlaydigan aniq ko‘chmas mulk oldindan ajratiladi; ikkinchidan, tomonlar bu haqda majburiyat paydo bo'lgan paytda bilishadi; uchinchidan, kreditor-garovga qo'yuvchi qonun bo'yicha federal qonunlarda nazarda tutilgan istisnolardan tashqari, garovga qo'yuvchining boshqa kreditorlari oldida qarzdorga nisbatan o'z pul talablarini garovga qo'yilgan mol-mulk hisobidan imtiyozli ravishda qondirishga haqli (Fuqarolik Kodeksining 334-moddasi). Rossiya Federatsiyasi Kodeksi, ipoteka to'g'risidagi qonunning 1-moddasi 1-bandi); to'rtinchidan, muhim qiymatidan tashqari, bunday mulk odatda garovga qo'yuvchining hayotida muhim rol o'ynaydi va u uni yo'qotmaslikka harakat qiladi ( Dala hovli, korxona, turar-joy binosi, kvartira, dacha va boshqalar).”

Garovni turli mezonlarga ko'ra alohida turlarga bo'lish mumkin. Fuqarolik kodeksining 338-moddasida garovning ikkita asosiy turi ajratilgan: garovga qo‘yilgan mol-mulk garovga qo‘yuvchida qolishi va uni garovga oluvchiga o‘tishi (ipoteka). Umumiy qoidaga ko'ra, garovga qo'yilgan mol-mulk garovga qo'yuvchida qoladi va shuning uchun u unga egalik qilish va undan foydalanish huquqini saqlab qoladi. Biroq, shartnoma shartlariga muvofiq, garovga qo'yilgan narsa garovga oluvchiga yoki uchinchi shaxsga o'tkazilishi mumkin; garovga qo‘yuvchida qulf va kalit va garovga oluvchining muhri bilan, garovga qo‘yilgan mol-mulkdan foydalanishni imkonsiz qiladigan garovga (qattiq garovga) ishora qiluvchi belgilar qo‘yilgan holda qoldirilgan. San'atning 1-bandining to'g'ridan-to'g'ri ko'rsatmalariga binoan muomaladagi ko'chmas mulk va tovarlar. Fuqarolik Kodeksining 338-moddasi garovga oluvchiga o'tkazilishi mumkin emas.

Sud predmetiga ko'ra garov huquqiy tartibga solishda belgilarga ega bo'lgan maxsus turlarga bo'linadi. Bularga ko'chmas mulk garovi (ipoteka), muomaladagi tovar garovi, lombarddagi narsalar garovi, huquq garovi kiradi.

Garov uchun foydalaniladigan mol-mulk turi bilan ajralib turadigan har xil turdagi garovlar o'ziga xos xususiyatlarga ega.

Shunday qilib, mening maqsadim kurs ishi har xil turdagi garovga xos xususiyatdir.

Ushbu maqsadga erishish uchun quyidagi vazifalarni ko'rib chiqish kerak:

1. “Majburiyatlarning bajarilishini ta’minlash usuli” tushunchasiga ta’rif bering.

2.Garovning majburiyatlarning bajarilishini ta'minlash usuli sifatidagi huquqiy tavsifini bering.

3. Har xil turdagi garovlarning o'ziga xos xususiyatlarini aniqlang.

BobI. Fuqarolik-huquqiy shartnomalarning bajarilishini ta'minlash usullari tushunchasi va turlari

1.1. Fuqarolik shartnomasining bajarilishini ta'minlash usullari: umumiy xususiyatlar

Fuqarolik qonunchiligida majburiyatning bajarilishini ta'minlash usullarini qo'llash orqali qarzdorni majburiyatni to'g'ri bajarishga majburlashga qaratilgan bir qator chora-tadbirlar nazarda tutilgan. Ular quyidagilardan iborat:

Majburiyat bajarilmagan yoki lozim darajada bajarilmagan taqdirda qarzdorga qo'shimcha yuklarni yuklashda;

Yoki qarzdor bilan bir qatorda majburiyatni bajarish uchun uchinchi shaxslarni jalb qilishda, masalan, kafillik bilan,

Yoki majburiyatning bajarilishiga erishish mumkin bo'lgan mulkni zaxiraga qo'yishda (depozit, garov),

Yoki vakolatli organlar tomonidan ma'lum miqdorda pul to'lash majburiyatini berishda ( bank kafolati).

Tomonlarni o'z majburiyatlarini to'g'ri bajarishga undaydigan usullar qonun bilan belgilanadi yoki tomonlarning kelishuvi bilan belgilanadi.

Majburiyatlarning bajarilishini ta'minlash usullari kreditorning manfaatlarini ko'zlab belgilanadi.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 329-moddasi 1-bandida majburiyatlarning bajarilishi penya, garov, qarzdorning mol-mulkini ushlab turish, kafillik, bank kafolati, omonat, shuningdek nazarda tutilgan boshqa usullar bilan ta'minlanadi. qonun yoki shartnoma bo'yicha.

Qonunda ko'rsatilmagan shartnoma usullaridan O.Mironov va R.Xametovlar quyidagilarni nomlashadi:

§ tovar jarimasi;

§ ishonchli shaxs;

§ mulk huquqini saqlab qolish;

§ shartli sotish.

Shunday qilib, majburiyatlarning bajarilishini ta'minlash usullari deganda asosiy majburiyatning bajarilishini etarli darajada kafolatlaydigan va qarzdorni o'zini to'g'ri tutishga undaydigan maxsus choralar tushuniladi.

1.2. Kontseptsiyagarov Garov shartnomasi

Garov, ya'ni garov bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha kreditor qarzdor tomonidan ushbu majburiyatni bajarmagan taqdirda, garov qiymatidan qoniqish olish huquqiga ega bo'lgan majburiyatlarning bajarilishini ta'minlash usuli. mulk.

Garov talabni qanoatlantirish vaqtida mavjud bo'lgan darajada ta'minlaydi. Garov asosiy qarzni, kreditorning mol-mulkni saqlash, foizlarni to'lash, mol-mulkning ommaviy savdosini tashkil etish bilan bog'liq xarajatlarini va kreditorning boshqa zararlarini, agar ular qarzdor tomonidan o'z majburiyatlarini bajarmaganligi yoki lozim darajada bajarmaganligi sababli yuzaga kelgan bo'lsa, ta'minlaydi. garov bilan ta'minlangan majburiyatning bajarilishi. Kreditorning boshqa talablari, garchi o'sha qarzdorga nisbatan bo'lsa ham, lekin ushbu mol-mulk garovi bilan ta'minlanmagan majburiyatlar bo'yicha, birinchi navbatda qanoatlantirilmaydi va umumiy asosda to'lanadi.

Ikkita bor yo'l garovga qo'yilgan huquqiy munosabatlarning paydo bo'lishi - shartnoma asosida va unda ko'rsatilgan holatlar yuzaga kelganda qonun asosida, ya'ni qonunda qanday mol-mulk va qanday majburiyatni ta'minlash uchun garovga qo'yilgan mol-mulk deb e'tirof etilishi belgilangan bo'lsa ( masalan, ipoteka krediti uy-joy sotib olish uchun berilgan foizlar bilan kredit qaytarilgunga qadar ko'chmas mulk garovini nazarda tutadi).

Garov shartnomasi mustaqil bo'lishi mumkin, ya'ni. garov bilan ta'minlangan majburiyat yuzaga keladigan shartnomadan alohida, lekin garov bandi asosiy shartnomaga ham kiritilishi mumkin.

Tomonlar: garovga oluvchi va garovga oluvchi.

Garovchi - garov sifatida mol-mulk taqdim etgan shaxs. Buyumning garovga qo'yuvchisi uning egasi yoki unga nisbatan xo'jalik yuritish huquqiga ega bo'lgan shaxs bo'lishi mumkin. Xo'jalik yuritish huquqiga ega bo'lgan narsa, agar qonun yoki boshqa qonun hujjatlarida bu haqda taqiq belgilanmagan bo'lsa, mulkdorning roziligisiz uni garovga qo'yishga haqli. Xo'jalik yuritish huquqidagi korxonaga tegishli bo'lgan ko'chmas mulk faqat mulkdorning roziligi bilan garovga qo'yilishi mumkin. Mulkni operativ boshqarish huquqiga ega bo'lgan tashkilotlar garovga oluvchi bo'la olmaydi.

Shaxsiyat garovga oluvchi har doim kreditorning shaxsi bilan mos keladi.

Garov shartnomasining asosiy shartlari (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 339-moddasi):

garov predmeti va uni baholash;

Amaldagi qonunchilik bunga asoslanadi garov har qanday mol-mulk bo'lishi mumkin, muomaladan chiqarilgan narsalar bundan mustasno (FKning 336-moddasi).

Qonun chiqaruvchi, shuningdek, kelajakda yuzaga kelishi mumkin bo'lgan narsalarni garovga qo'yishga ruxsat beradi, masalan, kelajakdagi hosil garovi, chorva nasli va boshqalar.

Garov bilan ta'minlangan majburiyatning mohiyati, hajmi va bajarish muddati;

Garovga qo'yilgan mol-mulk qaysi tomonda ekanligi ko'rsatilgan.

Lekin shartnomada taraflarning ixtiyoriga ko'ra boshqa shartlar ham nazarda tutilishi mumkin, ular shartnomaga kiritilganidan keyin muhim, zarur shartlar ma'nosiga ham ega bo'ladi.

Garov shartnomasi shakli yozma shakl . Ba'zi hollarda garov shartnomasi ro'yxatdan o'tkazilishi kerak belgilangan tartibda. Davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan er, umuman korxona, transport vositalari yoki boshqa mol-mulk garovi bunday ro'yxatdan o'tkazuvchi organda ro'yxatdan o'tkazilishi kerak (FKning 131-moddasi 1-bandi).

Garovga qo'yilgan mulkni undirish. Garovga qo'yilgan mol-mulkni undirish qarzdor tomonidan qonun bilan ta'minlangan majburiyat o'zi, qarzdor javobgar bo'lgan holatlar tufayli bajarilmagan yoki lozim darajada bajarilmagan taqdirda qo'llanilishi mumkin. Agar qarzdor tomonidan sodir etilgan huquqbuzarlik nihoyatda ahamiyatsiz bo'lsa va garovga oluvchining talablari miqdori garovga qo'yilgan mol-mulk qiymatiga aniq nomutanosib bo'lsa, undirish rad etilishi mumkin. Agar sanab o'tilgan shartlardan kamida bittasi bo'lmasa, sud garovga oluvchiga garovga qo'yilgan mol-mulkni undirishni rad etishga haqli.

Garov oluvchining ko'chmas mulk garovi bilan ta'minlangan talablari ushbu mulk qiymatidan qondiriladi. Sud qarori bilan. Notariusning ijro hujjati asosida garov predmetiga aylangan ko‘chmas mulkni undirish bundan mustasno. Garovga qo‘yilgan mol-mulkni undirish uchun asoslar yuzaga kelgandan keyin garovga oluvchi bilan garovga qo‘yuvchi o‘rtasida notarial tasdiqlangan kelishuv mavjud bo‘lganda, garovga qo‘yilgan ko‘chmas mulkni undirib olish garovga qo‘yilgan ko‘chmas mulkni sudga da’vo arizasi bilan murojaat qilmasdan turib ham amalga oshirishi mumkin.

Garovga oluvchining garovga qo‘yilgan ko‘char mol-mulk hisobidan talabi, agar garovga qo‘yuvchi bilan garovga oluvchi o‘rtasidagi kelishuvda boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, sud qarori bilan qanoatlantiriladi. Bundan tashqari, ushbu shartnoma nafaqat ko'chmas mulkda bo'lgani kabi, garovga qo'yilgan mol-mulkni undirish uchun asoslar paydo bo'lgandan keyin, balki garovga qo'yuvchi va garovga oluvchi o'rtasidagi munosabatlar rivojlanishining oldingi bosqichlarida ham tuzilishi mumkin.

Ipoteka oluvchining (ipoteka) ixtiyoriga o'tgan ko'char mulkni undirishning alohida qoidasi belgilandi. Bunday mol-mulkni undirish, agar qonun hujjatlarida boshqacha tartib belgilanmagan bo'lsa, garovga oluvchi tomonidan taraflarning kelishuvida belgilangan tartibda qo'llanilishi mumkin.

Garovga qo'yilgan mol-mulkni undirish faqat sud qarori bilan uchta holatda, quyidagi hollarda amalga oshirilishi mumkin:

1) garov shartnomasini tuzish uchun boshqa shaxs yoki organning roziligi yoki ruxsati talab qilingan;

2) garov predmeti jamiyat uchun muhim tarixiy, badiiy yoki boshqa madaniy ahamiyatga ega bo‘lgan mulkdir;

3) garovga qo'yuvchi yo'q bo'lsa va uning joylashgan joyini aniqlash mumkin emas (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 349-moddasi 3-bandi).

Garovga qo'yilgan mol-mulkni sotish ham sud ijrochilari, ham ixtisoslashtirilgan tomonidan amalga oshirilishi mumkin tijorat tashkilotlari tegishli litsenziyalar bilan. Garovga qo'yilgan garovga qo'yilgan mol-mulkni sotish (sotish) ochiq kim oshdi savdosida (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 350-moddasi 1-bandi) amalga oshiriladi. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik kodeksi garovga qo'yilgan mol-mulkni komissiya sotish imkoniyatini istisno qiladi. Garovga qo'yilgan mol-mulkni ochiq kimoshdi savdosida sotish unga eng yuqori narxni olish va shu orqali garovga qo'yuvchining manfaatlarini himoya qilish imkonini beradi. Garovga qo'yuvchining manfaatlariga sud (sud qarori bilan undirib qo'yilganda) garovga qo'yilgan mol-mulkni sotishni bir yilgacha kechiktirish huquqiga ega ekanligi to'g'risidagi qoida ham xizmat qiladi, masalan, garov predmeti bo'lgan hollarda. garovga qo'yuvchi yashaydigan kvartira yoki turar-joy binosi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 350-moddasi 2-bandi).

Shuni ta'kidlash kerakki, sud va arbitraj amaliyoti zamonaviy garov huquqi fuqarolik huquqining murakkab yaxlit instituti bo'lib, u nafaqat sub'ekt (ob'ekt) bo'yicha farqlanishi mumkin bo'lgan turli xil garov turlarini, balki garov ta'minotini ham birlashtirganligidan kelib chiqadi. o'sha biri Garov turiga mulk huquqining ham, majburiyat huquqining ham belgilari kiradi.

Garovning ayrim turlarining xususiyatlari 2-bob

2.1. Muomaladagi tovarlarni garovga qo'yishning xususiyatlari

Muomaladagi tovarlar garovi, agar ularning umumiy qiymati belgilangan qiymatdan kam bo'lmasa, garovga qo'yuvchiga qoldirilgan va unga garovga qo'yilgan mol-mulkning tarkibi va tabiiy shaklini o'zgartirish huquqini bergan holda garov sifatida tan olinadi. garov shartnomasida (FKning 357-moddasi 1-bandi).

Muomaladagi garovga qo'yilgan tovarlar qiymatining pasayishiga asosiy majburiyatning bajarilgan qismiga (qarzning bir qismini to'lash) mutanosib ravishda yo'l qo'yiladi.

Muomaladagi tovarlar garovining xususiyatlari (FKning 357-moddasi) quyidagilardan iborat:

Garov predmeti - umumiy belgilarga ega bo'lgan tovarlar;

Tovarlar garovga qo‘yuvchining mulki yoki xo‘jalik nazorati ostida bo‘lsa, garovga qo‘yilgan hisoblanadi (garov shartnomasida ko‘rsatilgan garovga qo‘yuvchi tomonidan sotib olingan tovarlar garovga qo‘yuvchi mulk huquqini yoki xo‘jalik nazoratini qo‘lga kiritgan paytdan boshlab garov predmetiga aylanadi. ular);

Mulk begonalashtirilgan taqdirda garov yuklari unga ergashmaydi;

Muomalada bo'lgan tovarlarni garovga qo'yuvchi garovni hisobga olish daftarini yuritishi shart, unda tovarlar garovi shartlari va tarkibi o'zgarishiga olib keladigan barcha bitimlar to'g'risida yozuvlar kiritiladi. tabiiy shakli garovga qo'yilgan tovarlar, shu jumladan ularni qayta ishlash oxirgi bitim kunida;

Garov shartnomasida garovga qo‘yuvchining garovga qo‘yilgan ashyoni umumiy qiymatini kamaytirmagan holda almashtirish huquqi nazarda tutilishi mumkin;

Muomaladagi tovarlarni garovga qo'yish uchun garovga qo'yilgan tovarning joylashgan joyini ko'rsatish muhim bo'lib, kreditor zarur hollarda tovarlarning mavjudligi, miqdori va holatini tekshirishi mumkin.

2.2. Lombardda narsalarni garovga qo'yish xususiyatlari (garov turi)

Ushbu turdagi garov faqat maxsus litsenziyaga ega bo'lgan tashkilotlar tomonidan qo'llanilishi mumkin.

Garov predmeti faqat shaxsiy foydalanish uchun mo'ljallangan ko'char mulk bo'lishi mumkin.

Garovga qo'yilgan narsa lombardga o'tkaziladi, u garovga qo'yuvchi foydasiga bahoning to'liq summasiga sug'urta qilishga majburdir. Lombardda ashyolarni garovga qo‘yish to‘g‘risidagi shartnoma olingan ssuda bo‘yicha ashyolarni garovga o‘tkazilganligini tasdiqlovchi garov chiptasini berish yo‘li bilan rasmiylashtiriladi.

Lombard garov sifatida qabul qilingan mol-mulkni saqlash uchun javobgardir. Narsalarning qiymati bir xil va sifatdagi narsalarning bahosi bilan belgilanadi, odatda ular garov sifatida qabul qilingan paytda savdoda belgilanadi. Lombard garovga qo‘yilgan ashyolardan foydalanish va ularni tasarruf etish huquqiga ega emas.

Lombardning ashyolarni saqlash bo‘yicha javobgarligi tavakkalchilik tamoyillariga asoslanadi, chunki lombard professional saqlovchi hisoblanadi (agar lombard ashyoning yo‘qolishi yoki shikastlanishi fors-major holatlar tufayli sodir bo‘lganligini isbotlamasa, javobgarlik yuzaga keladi).

Lombard kreditni to‘lash uchun berilgan bir oylik imtiyozli muddat o‘tganidan keyin garovga qo‘yilgan mol-mulkni notariusning ijro varaqasi asosida undirib olishga haqli. (Sotishdan tushgan mablag'lar qarzni to'lashga yo'naltiriladi, shundan so'ng lombardning da'volari to'lanadi, hatto buyumni sotishdan olingan mablag'lar to'lash uchun etarli bo'lmasa ham. to'liq to'lash qarz.)

2.3. Huquqlar garovining xususiyatlari

Garov predmeti garovga qo‘yuvchiga tegishli bo‘lgan mulkiy huquqlar (talablar) bo‘lishi mumkin, kreditorning shaxsi bilan uzviy bog‘liq bo‘lgan talablar, xususan, aliment undirish, hayoti yoki sog‘lig‘iga yetkazilgan zararni qoplash to‘g‘risidagi talablar va boshqa talablar bundan mustasno. boshqa shaxsga berilishi qonun bilan taqiqlangan huquqlar.

Huquqlar garovi deganda, garovga qo‘yuvchining o‘zi garovga qo‘ygan huquqni amalga oshirish munosabati bilan olgan mablag‘laridan birinchi navbatda garovga oluvchining talablari qanoatlantirilishi lozimligini bildiradi.

Xususiyatlari:

Muayyan huquq faqat tegishli huquq egasi uni tasarruf etishi mumkin bo'lgan taqdirdagina garovga qo'yilishi mumkin;

Birovning narsasiga bo'lgan huquqni uning egasining yoki unga xo'jalik yuritish huquqiga ega bo'lgan shaxsning roziligisiz garovga qo'yishga yo'l qo'yilmaydi, agar qonun yoki shartnomada ushbu shaxslarning roziligisiz ushbu huquqni begonalashtirish taqiqlangan bo'lsa;

Huquqlar garovi to'g'risidagi shartnomada odatiy shartlar bilan bir qatorda garovga qo'yuvchiga nisbatan qarzdor bo'lgan shaxsni ko'rsatish kerak;

Garovga qo'yuvchi o'z qarzdorini huquqlar garovi tugallanganligi to'g'risida xabardor qilishi shart;

Garovga qo'yuvchi garovga qo'yilgan huquqning to'liq yoki qisman bekor qilinishiga yoki uning boshqa shaxsga o'tishiga olib keladigan harakatlarni qilmaslikka majburdir;

Garovga qo'yuvchi garovga qo'yilgan huquqni uchinchi shaxslar tomonidan tajovuzdan himoya qilish uchun zarur choralarni ko'rishi shart;

Garovga qo'yuvchi garovga qo'yilgan huquqda sodir bo'lgan o'zgarishlar, uning uchinchi shaxslar tomonidan buzilganligi va uchinchi shaxslarning ushbu huquqqa bo'lgan da'volari to'g'risida ma'lumotni garovga oluvchiga etkazishi shart;

Agar garovga qo'yuvchi sanab o'tilgan talablarni bajarmasa, garovga oluvchi garovga qo'yilgan huquqni o'ziga o'tkazishni talab qilishi mumkin;

Garovga qo'yuvchi o'z qarzdoridan pul mablag'larini olayotganda garovga oluvchining iltimosiga binoan garov bilan ta'minlangan majburiyatni bajarish uchun tegishli summalarni o'tkazishi shart;

Agar garovga qo'yuvchining qarzdori garovga qo'yuvchi garov bilan ta'minlangan majburiyatni bajargunga qadar o'z majburiyatini bajarsa, garovga qo'yuvchi tomonidan olingan hamma narsa garov predmetiga aylanadi, bu haqda garovga qo'yuvchi darhol garovga oluvchini xabardor qilishi shart (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 58-moddasi 1-bandi). Rossiya Federatsiyasining "Garov to'g'risida" gi qonuni).

2.4. Ko'chmas mulk garovining xususiyatlari (ipoteka shartnomasi)

Ko'chmas mulk garovining xususiyatlari 1998 yil 16 iyuldagi 102-FZ-sonli "Ipoteka (ko'chmas mulk garovi) to'g'risida" Federal qonunidan kelib chiqadi. Ularning mohiyati quyidagilardan iborat:

Ko'chmas mulk garovi shartnoma yoki qonun hujjatlari asosida vujudga kelishi mumkin;

Ipoteka qanday paydo bo'lishidan qat'i nazar, mol-mulkning og'irligi sifatida davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak;

Ipoteka shartnomasi bo'yicha faqat garovga qo'yuvchiga mulk huquqi yoki xo'jalik yuritish huquqi bo'yicha tegishli bo'lgan ko'chmas mulk garovga qo'yilishi mumkin. Shu bilan birga, ushbu mulkka bo'lgan huquq belgilangan tartibda ro'yxatga olinishi kerak;

Ipoteka shartnomasi ko'chmas mulk joylashgan joyda davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab tuzilgan hisoblanadi;

Ipoteka predmeti shartnomada uning nomi va joylashgan joyi, shuningdek ushbu predmetni aniqlash uchun yetarli tavsif ko'rsatilgan holda belgilanadi;

Agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, ipoteka predmeti bo'lgan narsa bir butun holda aksessuarlar bilan birga garovga qo'yilgan hisoblanadi;

Ko'chmas mulkning maqsadini o'zgartirmasdan naturada bo'linib bo'lmaydigan qismi (bo'linmas narsa), ko'p qavatli uydagi kvartiralar bundan mustasno, mustaqil ipoteka predmeti bo'lishi mumkin emas;

Yer qaʼri uchastkalarini garovga qoʻyishga yoʻl qoʻyilmaydi; alohida muhofaza etiladigan tabiiy hududlar; muomaladan chiqarilgan boshqa mol-mulk; qonun hujjatlariga muvofiq undirib olinishi mumkin bo‘lmagan mol-mulk; ko'p xonadonli turar-joy binolari; davlat yoki munitsipal mulkdagi kvartiralar, shuningdek qonun hujjatlarida xususiylashtirish taqiqlangan mol-mulk;

Umumiy birgalikdagi mulkka (egalarining har birining ulushini belgilamasdan) ipoteka barcha mulkdorlarning yozma roziligi bilan belgilanishi mumkin;

Ko'chmas mulkni garovga qo'yish to'g'risidagi qoidalar, agar qonun hujjatlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa va ijara munosabatlarining mohiyatiga zid bo'lmasa, ijara shartnomasi bo'yicha ijarachining huquqlarini garovga qo'yish uchun tegishli ravishda qo'llaniladi;

Shartnomada ipoteka predmeti bo'lgan mol-mulk garovga qo'yuvchiga, shuningdek, ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organga qaysi huquq asosida tegishli ekanligi ko'rsatilishi kerak;

Ipoteka predmetining taxminiy qiymati garovga qo‘yuvchi va garovga oluvchi o‘rtasidagi kelishuv asosida belgilanadi, yer uchastkasining taxminiy qiymati esa uning me’yoriy qiymatidan past bo‘lishi mumkin emas. Tomonlar ipoteka predmetini baholashni baholovchilarning tijorat tashkilotiga topshirishlari mumkin;

Ipoteka shartnomasida ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat uning miqdori, yuzaga kelish asoslari va bajarish muddati ko'rsatilgan holda ko'rsatilishi kerak; ushbu majburiyat har qanday shartnomaga asoslangan hollarda, ushbu shartnoma taraflari, uni tuzish sanasi va joyi ko'rsatilishi kerak; agar ipoteka bilan ta'minlangan majburiyatning miqdori kelajakda belgilanishi kerak bo'lsa, ipoteka shartnomasida uni belgilash tartibi va boshqa zarur shartlar ko'rsatilishi kerak;

Agar ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat bo'lib-bo'lib ijro etilishi kerak bo'lsa, ipoteka shartnomasida tegishli to'lovlarni amalga oshirish davriyligi va ularning miqdori ko'rsatilishi kerak;

Agar garovga oluvchining huquqlari ipoteka bilan tasdiqlangan bo'lsa, bu ipoteka shartnomasida ko'rsatilgan;

Ipoteka shartnomasini tuzayotganda garovga oluvchi majburiyat yuklaydi yozish garovga oluvchini shartnoma davlat ro'yxatidan o'tkazilganda unga ma'lum bo'lgan uchinchi shaxslarning ipoteka predmetiga bo'lgan barcha huquqlari (garov, umrbod foydalanish, ijara, servitut va boshqa huquqlar) to'g'risida ogohlantirish;

Garovga oluvchi ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulkdan o'z maqsadiga muvofiq foydalanishga, shuningdek, ushbu mol-mulkdan meva va daromad olishga haqli;

Bino yoki inshootni garovga qo'yishga faqat shu bino yoki inshoot joylashgan er uchastkasining yoki ushbu uchastkaning garovga qo'yilgan ob'ektni funktsional ta'minlovchi qismining yoki ushbu uchastkaga bo'lgan huquqning bir xil shartnomasi bo'yicha bir vaqtning o'zida ipoteka bilan yo'l qo'yiladi. yoki uning tegishli qismi garovga oluvchiga tegishli. Agar ipoteka shartnomasi bo'yicha faqat bino yoki inshoot garovga qo'yilgan bo'lsa va yer uchastkasi yoki uni ijaraga olish huquqi garov predmeti bo'lmasa, bunday bitim haqiqiy emas deb topilishi kerak (FKning 168-moddasi). );

Garovga qo'yuvchi garovga qo'yilgan mol-mulkdan foydalanganda, garov tugatilgunga qadar mol-mulkni yaxshi holatda saqlashga va ushbu mol-mulkni saqlash va ta'mirlash xarajatlarini o'z zimmasiga olishga majburdir;

Agar ipoteka shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, garovga oluvchi joriy va katta ta'mirlash ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulk;

Garovga qo'yilgan mol-mulkni sug'urtalash shartnoma shartlariga muvofiq amalga oshiriladi. Agar garovga qo'yilgan mol-mulkni sug'urta qilish shartnomasida shartlar mavjud bo'lmasa, garovga oluvchi o'z mablag'lari hisobidan ushbu mol-mulkni yo'qotish va shikastlanish xavfidan to'liq qiymatida sug'urta qilishga majburdir. ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha - ushbu majburiyat miqdoridan kam bo'lmagan miqdorda;

Garovga oluvchi ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha o'z talabini garovga qo'yilgan mol-mulk kimning foydasiga sug'urta qilinganligidan qat'i nazar, uning yo'qolishi yoki shikastlanishi uchun sug'urta qoplamasi hisobidan bevosita qondirishga haqli. Ushbu da'vo garovga qo'yuvchining boshqa kreditorlari va foydasiga sug'urta qilingan shaxslarning talablari bo'yicha imtiyozli ravishda qanoatlantirilishi kerak, qonun hujjatlarida belgilangan istisnolar bundan mustasno;

Agar qonun hujjatlarida yoki ipoteka shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, garovga oluvchi garovga oluvchining roziligisiz garovga qo‘yilgan mol-mulkni ijaraga berishga, uni vaqtincha tekin foydalanishga berishga va boshqa shaxs bilan kelishuvga binoan unga servitut berishga haqli. ; Aks holda, garovga oluvchining ruxsatisiz ipoteka predmetini begonalashtirish mumkin emas, agar bu ipoteka shartnomasida nazarda tutilmagan bo'lsa;

Agar ipoteka predmeti bo'lgan mol-mulk garovga qo'yuvchidan jinoyat yoki boshqa huquqbuzarlik sodir etganlik uchun sanktsiya sifatida davlat tomonidan olib qo'yilgan bo'lsa, ipoteka o'z kuchini saqlab qoladi, lekin bu holda garovga oluvchi o'z majburiyatlarini muddatidan oldin bajarilishini talab qilishga haqli. garov va musodara qilingan mol-mulkni undirish bilan ta'minlangan majburiyat;

Bir majburiyatning bajarilishini ta'minlash uchun ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulk o'sha yoki boshqa qarzdorning o'sha yoki boshqa ipoteka oluvchiga boshqa majburiyatini bajarilishini ta'minlash uchun garovga qo'yilishi mumkin (keyingi ipoteka) (ipotekaga yo'l qo'yilmaydi);

Keyingi ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga oluvchining talablari garovga qo'yilgan mol-mulk qiymatidan, oldingi ipoteka shartnomasi bo'yicha garov oluvchi o'z talablarini qondirishda ustuvor huquqqa ega bo'lishi to'g'risidagi talablarni hisobga olgan holda qondiriladi. Agar u ushbu huquqdan foydalanmasa, keyingi ipotekadan kelib chiqadigan da'volar bo'yicha undirilgan mol-mulk oldingi ipoteka bo'yicha yuklangan holda uni oluvchiga o'tadi;

Yakka tartibdagi turar-joy binolari, kvartiralar garovga qo'yilganda turar-joy binosi Ularda yashovchi mulkdorlar, shuningdek, boshqa shaxslar chiqarib yuborilmaydi. Bu shaxslar chiqarib yuborilishi mumkin sud tartibi, agar ipoteka shartnomasi yakka tartibdagi turar-joy binosini qurish yoki ko'p qavatli uydan kvartira sotib olish uchun kreditni ta'minlash uchun tuzilgan bo'lsa, uning hisobidan garovga qo'yuvchi uy-joy sotib olgan.

Ipoteka oluvchining ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat va ipoteka shartnomasi bo'yicha huquqlari ipoteka bilan tasdiqlanishi mumkin.

Ipoteka - uning qonuniy egasining quyidagi huquqlarini tasdiqlovchi ro'yxatdan o'tgan qimmatli qog'oz:

ipoteka shartnomasida ko'rsatilgan mol-mulk garovi bilan ta'minlangan pul majburiyatining ijrosini, bu majburiyatning mavjudligini tasdiqlovchi boshqa dalillarni taqdim etmasdan olish huquqi;

ipoteka shartnomasida ko'rsatilgan mol-mulk ustidan garov huquqi.

Quyidagi hollarda ipotekani tuzish va berishga yo'l qo'yilmaydi:

1) ipoteka predmeti:

korxona mulkiy kompleks sifatida;

qishloq xo'jaligi yerlaridan yer uchastkalari;

yuqorida sanab o'tilgan mulkni ijaraga olish huquqi;

2) ipoteka pul majburiyatini ta'minlaydi, uning uchun qarz miqdori shartnoma tuzish paytida aniqlanmagan va bu miqdorni tegishli vaqtda aniqlashga imkon beradigan shartlarni o'z ichiga olmaydi.

Ipoteka garovga qo'yuvchi tomonidan, agar u uchinchi shaxs bo'lsa, shuningdek, ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha qarzdor tomonidan tuziladi.

Ipoteka dastlabki ipoteka oluvchiga ipoteka davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan keyin uni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organ tomonidan beriladi.

Ipoteka predmetini o'zgartirish to'g'risida shartnomalar tuzishda yoki ipoteka shartnomasi bo'yicha ta'minot miqdorini o'zgartirishda, shuningdek ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha qarzni o'tkazishda ushbu shartnomalarda quyidagilar nazarda tutiladi:

yoki ushbu shartnomaning notarial tasdiqlangan nusxasini unga ilova qilgan holda va ipoteka matnida shartnomani ipotekaning ajralmas qismi bo‘lgan hujjat sifatida ko‘rsatgan holda ipoteka mazmuniga o‘zgartirishlar kiritish;

yoki ipotekani bekor qilish va bir vaqtning o'zida yangi ipoteka berish tegishli o'zgarishlarni hisobga olgan holda tuzilgan.

Ikkinchi holda, ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning yagona davlat reestri ma'lumotlariga o'zgartirishlar kiritish to'g'risidagi ariza bilan bir vaqtda, garovga oluvchi ipotekani davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organga garovga oluvchiga topshiriladigan yangi ipotekani beradi. o'zining qonuniy egaligidagi ipotekaga almashtirish.

Bekor qilingan ipoteka ipotekani davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organning arxivida ipoteka to'g'risidagi ro'yxatdan o'tkazilganligi to'g'risidagi yozuv tiklanmaguncha saqlanadi.

Ipoteka bo'yicha huquqlarni amalga oshirish

Ipotekaning har qanday qonuniy egasi (ipoteka egasi) ipotekani davlat ro'yxatidan o'tkazgan organdan uni ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning yagona davlat reestrida garovga oluvchi sifatida ro'yxatdan o'tkazishni, uning nomi va joylashgan joyini ko'rsatgan holda talab qilishga haqli. yashash joyi, agar ipoteka egasi yuridik shaxs bo'lsa - uning nomi va joylashgan joyi.

Ipoteka egasi o'z huquqlarini amalga oshirayotganda, uni tegishli huquq amalga oshirilayotgan majburiyatli shaxsga uning iltimosiga binoan taqdim etishga majburdir.

Ipoteka oluvchi ipoteka bilan to'liq ta'minlangan majburiyatni bajargandan so'ng, ipotekani garovga qo'yuvchiga o'tkazishi shart, majburiyat qismlarga bo'lib bajarilgan hollarda esa, qarzdorga garov to'g'risida belgi qo'yish imkoniyatini beradi. majburiyatning tegishli qismining bajarilishi.

Ipoteka bo'yicha majburiyat yuklangan shaxs quyidagi hollarda ipoteka egasiga ipoteka bo'yicha o'z huquqlarini amalga oshirishni rad etishga haqli:

sud ushbu ipoteka bo'yicha huquqlarni o'tkazishni haqiqiy emas deb topish yoki ushbu bitimning haqiqiy emasligi oqibatlarini qo'llash to'g'risidagi da'voni ko'rib chiqish uchun qabul qilgan;

taqdim etilgan ipoteka qonuniy egasi tomonidan yo'qolganligi va ipoteka dublikati berilganligi yoki ipoteka yoki uning dublikatini berish tartibi buzilganligi sababli haqiqiy emas, buning uchun ular bo'yicha majburiyat yuklangan shaxslar javobgar bo'lmaydi.

Ipoteka bo'yicha huquqlarni boshqa shaxs foydasiga indossament qilish va ipotekani shu shaxsga o'tkazish yo'li bilan amalga oshiriladi.

Ipoteka egasi, agar uning ipotekaga bo'lgan huquqlari oxirgi indossamentga va u bo'yicha oldingi indossamentlarning uzluksiz seriyasiga asoslangan bo'lsa, qonuniy hisoblanadi. Agar garov indossamentlarni amalga oshirgan shaxslardan birining egaligidan o'g'irlik natijasida yoki boshqa yo'l bilan ushbu shaxsning irodasiga zid ravishda olib tashlanganligi isbotlansa, u ipotekaning qonuniy egasi hisoblanmaydi. ipoteka egasi uni sotib olayotganda bilgan yoki bilishi kerak edi.

Ipoteka majburiyatini ta'minlash uchun uni boshqa shaxsga (ipoteka oluvchiga) berish yo'li bilan garovga qo'yilishi mumkin. kredit shartnomasi yoki ushbu shaxs bilan ipoteka oluvchi yoki uning boshqa qonuniy egasi (ipoteka egasi) o'rtasida yuzaga keladigan boshqa majburiyat.

Ipoteka garovi bilan ta'minlangan majburiyat bajarilmagan taqdirda, ipoteka egasi ipoteka egasining iltimosiga binoan unga ipoteka bo'yicha o'z huquqlarini o'tkazishi shart. Ushbu huquqlarni o'tkazish rad etilgan taqdirda, ipoteka egasi ushbu huquqlarning o'ziga o'tkazilishini sud orqali talab qilishi mumkin.

Ipoteka bo'yicha huquqlar sud tomonidan o'tkazilgan yoki o'tkazilgan garovga oluvchi ipoteka shartlariga muvofiq ipoteka predmetidan undirib olishga haqli. Ipoteka predmetini sotishdan tushgan mablag'lar ipoteka egasining qarzini to'lash uchun sarflanadi, qolgan summa esa ipoteka shartnomasi bo'yicha unga tegishli bo'lgan qarzni yoki ipoteka shartnomasi bilan ta'minlangan boshqa majburiyatni to'lash uchun ipoteka egasiga o'tkaziladi. ipoteka, garovga qo'yuvchining boshqa kreditorlari va garovga oluvchining o'zi.

Ipotekaning ipoteka egasi ipoteka egasiga ma'lum muddatdan keyin uning garovi bilan ta'minlangan majburiyat summasini tushumdan ushlab qolish uchun uni sotish huquqini beruvchi maxsus garov indossasiyasini amalga oshirishi mumkin.

2.5. Ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulkni sotishning xususiyatlari

Garovga qo'yilgan mol-mulkni sotish tartibi San'at bilan belgilanadi. "Ipoteka to'g'risida" gi 1998 yil 16 iyuldagi 102-FZ-sonli Federal qonunining 56-59-moddalariga muvofiq, garovga oluvchi ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulkni qondirish uchun undirish huquqiga ega. ushbu mol-mulk hisobidan ipoteka bilan ta'minlangan majburiyatning bajarilmaganligi yoki lozim darajada bajarilmaganligi, xususan, agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, qarz summasini to'liq yoki qisman to'lamaslik yoki o'z vaqtida to'lamaslik natijasida yuzaga kelgan da'volar.

Davriy to'lovlar bilan bajarilgan majburiyatni ta'minlash uchun garovga qo'yilgan mol-mulkni undirishga ularni to'lash shartlari muntazam ravishda buzilgan taqdirda yo'l qo'yiladi, ya'ni. agar har bir kechikish ahamiyatsiz bo'lsa ham, to'lov muddati 12 oy ichida uch martadan ortiq o'tkazib yuborilgan bo'lsa.

Garovga qo'yilgan mol-mulkni undirish sudda ham, suddan tashqarida ham mumkin. Ikkala holatda ham mulk kim oshdi savdosi orqali sotiladi. Agar kim oshdi savdosi ochiq bo'lsa, garovga qo'yilgan mol-mulkni kim oshdi savdosida sotishga ruxsat beriladi. Garovga qo'yilgan mulkni yopiq kim oshdi savdosida sotishga faqat federal qonunlarda nazarda tutilgan hollarda yo'l qo'yiladi. Auktsion mulk joylashgan joyda o'tkaziladi.

Ommaviy kim oshdi savdosi tashkilotchisi bo'lajak kim oshdi savdosi to'g'risida u o'tkazilishidan kamida bir oy oldin va kamida ikki oy oldin Rossiya Federatsiyasining tegishli ta'sis sub'ektining ijro etuvchi hokimiyatining rasmiy davriy nashrida sana, vaqt va sanani ko'rsatgan holda xabar beradi. ochiq kim oshdi savdosi o'tkaziladigan joy, sotilayotgan mol-mulkning xususiyati va uning dastlabki sotilish narxi.

Kim oshdi savdosida qatnashishni xohlovchilar omonat qo'yadi. Omonat summasi garovga qo‘yilgan mol-mulkni dastlabki sotish bahosining 5 foizidan oshmasligi kerak. Kim oshdi savdosida g‘olib chiqqan shaxs u tugaganidan keyin besh kun ichida garovga qo‘yilgan mol-mulkni sotib olgan summani, avval to‘langan depozitni chegirib, ochiq kim oshdi savdosi tashkilotchisi tomonidan ko‘rsatilgan hisob raqamiga kiritishi shart. Keyingi besh kun ichida xarid narxi to‘langanidan keyin kim oshdi savdosi tashkilotchisi kim oshdi savdosida g‘olib chiqqan shaxs bilan oldi-sotdi shartnomasini tuzadi. Mazkur shartnoma va ochiq kim oshdi savdosi natijalari to‘g‘risidagi bayonnoma ko‘chmas mulkka bo‘lgan huquqlarning yagona davlat reestriga zarur yozuvlarni kiritish uchun asos bo‘ladi.

Agar ochiq kim oshdi savdosi o'tkazilmasa, tegishli e'lon e'lon qilingan kundan boshlab 10 kun ichida garovga oluvchi garovga qo'yuvchi bilan kelishilgan holda garovga qo'yilgan mol-mulkni dastlabki sotish bahosida sotib olishga va o'z talablarini sotib olish bahosiga qo'shib qo'yishga haqli. ushbu mulkning garovi. Agar garovga oluvchi tomonidan mol-mulkni sotib olish to'g'risidagi bitim tuzilmagan bo'lsa, unda dastlabki kim oshdi savdosidan keyin bir oydan kechiktirmay takroriy kim oshdi savdolari o'tkaziladi. Shu bilan birga, garovga qo‘yilgan mol-mulkning dastlabki sotish bahosi 15 foizga pasaytiriladi. Takroriy kim oshdi savdosi haqiqiy emas deb topilgan taqdirda, garovga oluvchi garovga qo'yilgan mol-mulkni uning dastlabki sotish narxidan 25 foizdan past bo'lmagan narxda sotib olishga haqli.

Agar garovga oluvchi garovga qo'yilgan, o'z mohiyati va maqsadiga ko'ra o'ziga tegishli bo'lmagan mol-mulkni, shu jumladan jamiyat uchun muhim tarixiy, badiiy yoki boshqa madaniy ahamiyatga ega bo'lgan mol-mulkni, yer uchastkasini o'zida saqlab qolgan bo'lsa, u bir yil ichida ushbu mol-mulkni begonalashtirishi shart. moddasiga muvofiq. Fuqarolik Kodeksining 238-moddasi.

Agar garovga oluvchi takroriy ochiq kim oshdi savdosi haqiqiy emas deb topilgandan keyin bir oy mobaynida ipoteka predmetini o'zida saqlab qolish huquqidan foydalanmasa, ipoteka to'xtatiladi.

Xulosa

Majburiyatlarning bajarilishini ta'minlash usullari tarixan majburiy huquqiy munosabatlar ishtirokchilarining huquq va manfaatlari kafolatlarini oshirishning tabiiy ehtiyoji sifatida paydo bo'lgan.

Xavfsizlikning asosiy usullari quyidagilardir: jarima; garov; ushlab turish; kafillik; bank kafolati; depozit.

Garov deganda garovga oluvchiga garovga qo'yilgan mol-mulk hisobiga ushbu qarzdorning boshqa kreditorlari oldida imtiyozli ravishda qanoat olish imkonini beradigan majburiyatning bajarilishini ta'minlash usuli tushuniladi (FK 334-moddasining 1-bandi). Garov faqat Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi bilan emas, balki ikkita qonun bilan ham tartibga solinadi: Rossiya Federatsiyasining "Garov to'g'risida" gi qonuni va "Ipoteka (ko'chmas mulk garovi) to'g'risida" Federal qonuni.

Garov predmeti narsa va da'vo huquqlari bo'lishi mumkin (FKning 336-moddasi). Garov taraflari: garovga oluvchi va garovga oluvchi (FKning 335-moddasi). Garov shartnomasining shakli yozma, ipoteka bo'yicha esa notarial tasdiqlangan va ro'yxatdan o'tkazilgan bo'lishi kerak. Garovning paydo bo'lishi uchun asoslar shartnoma (FKning 341-moddasi 1-bandi) va qonun (masalan, Fuqarolik Kodeksining 488-moddasi 5-bandi) hisoblanadi.

Ta'minot turlari quyidagi asoslarga ko'ra ajratiladi:

Garovga qo'yilgan mol-mulk joylashgan joyda (FKning 338-moddasi): qat'iy garov - mol-mulkni o'tkazmasdan, qat'iy garov turi - muomaladagi tovar garovi (FKning 357-moddasi), garov esa - garovga qo'yilgan mol-mulkni o'tkazish bilan garov turi - garovxonadagi garov (FKning 357-moddasi) .358 GK);

Garov predmeti bo'yicha (mulk garovi va huquq garovi);

Garovga qo'yilgan mol-mulkning yer bilan bog'liqlik darajasiga ko'ra - ko'char mulk garovi va ko'chmas mulk garovi (ipoteka).

Garovning alohida turi - keyingi garov (FKning 342-moddasi).

Garovga qo'yilgan mol-mulkni undirish uchun asos qarzdor tomonidan asosiy majburiyatni bajarmaganligi yoki lozim darajada bajarmaganligi hisoblanadi (FKning 348-moddasi 1-bandi).

Garovga qo‘yilgan ko‘chmas mulkni sotish bahosidan sud qarori yoki notarial tasdiqlangan kelishuv asosida garovga oluvchining (kreditorning) talabi qanoatlantiriladi (FKning 349-moddasi), ko‘char mol-mulkni undirish tartibi. sudga bormasdan. Demak, garovga olingan mol-mulk garovga oluvchi tomonidan asosiy majburiyat bajarilmagan taqdirda garovga oluvchi tomonidan bevosita o‘z manfaati uchun foydalanilishi mumkin emas, balki ochiq kimoshdi savdosida sotilishi shart.

Foydalanilgan me'yoriy hujjatlar va adabiyotlar ro'yxati

Qoidalar

1. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi. 1994-yil 21-oktabrdagi birinchi qism, tahrirlangan. va qo'shimcha // Rossiya Federatsiyasi qonun hujjatlari to'plami. - 1994. - 32-son.

2. Rossiya Federatsiyasining 1992 yil 29 maydagi "Garov to'g'risida" gi qonuni // Rossiyskaya gazeta. - 1992. - 6 iyun - 129-son.

3. 1998 yil 16 iyuldagi N 102-FZ "Ipoteka (ko'chmas mulk garovi) to'g'risida" Federal qonuni // Rossiya gazetasi. - 1998 yil - 22 iyuldan. - № 137.

Sud hokimiyatining rasmiy hujjatlari

4. Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumlari va Oliy sud qarori. Arbitraj sudi Rossiya Federatsiyasi No 6/8 "Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining birinchi qismini qo'llash bilan bog'liq ba'zi masalalar to'g'risida" // Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi byulleteni. - 1996. - No 9. - B. 5 - 20.

Adabiyot

5. Braginskiy M.I., Vitryanskiy V.V. Shartnoma huquqi: Umumiy qoidalar. - M.: "Statut" nashriyoti, 1998. - B.448-449.

6. Fuqarolik huquqi: darslik. 1-jild. Beshinchi nashr, qayta ko'rib chiqilgan. va qo'shimcha / ed. A.P. Sergeeva, Yu.K. Tolstoy. - M.: “PBOYUL L.V. Rojnikov", 2001. - 632 b.

7. Fuqarolik huquqi. Birinchi qism: darslik / ed. A.G. Kalpina, A.I. Maslyaeva. - M.: Yurist, 1997.- 472 b.

8. Fuqarolik huquqi: darslik / tahrir. E.A. Suxanov. M.: Bek, 1999. - 1-qism. - 432 s.

9. Illarionova T.I. Fuqarolik huquqi: darslik / T.I. Illarionova, B.M. Gongalo, V.A. Pletnev. - M.: Norma, 1998. - 1-qism. - 325 s.

10. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga sharh. Birinchi qism // tahrir. prof. T.E.Abova va A.Yu - Yurayt-Izdat; Qonun va huquq, 2002. - 478 b.

11. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga sharh (moddama-modda) // ed. U. Sadikova - M.: Yuridik firma shartnomasi; Infra - M, 1998. - 521 p.

12. Tarikanov D.V. Majburiyatlarning bajarilishini ta'minlash usullari tizimi // Qonunchilik. - 2006. - 5-son.

13. Tarxov V.A. Fuqarolik huquqi / V.A. Tarxov. - Cheboksary, 1997. - 289 p.

14. Kastalskiy V. Majburiyatlarni garov bilan ta'minlash // Huquq va iqtisod. - 2002. - No 9. - B. 21 - 25.

15. Mironova O., Xametov R. Majburiyatlarning bajarilishini ta'minlash:
Shartnoma usullari // Rossiya adolati. - 2004. - 11-son.

16. Petrushkin V.A. Majburiyatlarni bajarish usullarini qo'llash bo'yicha nazariya va sud arbitraj amaliyoti muammolari // Volga mintaqasida adliya. - 2006. - 1-son.

17. Revenko O. Shartnoma majburiyatlarining bajarilishini ta'minlashning dolzarb muammolari: Qiyosiy huquqiy tahlil // Yuridik. gazeta. - 2001. - No 3. - B. 3, No 4. - B. 3.

18. Sarbash S.V. Majburiyatlarning bajarilishini ta'minlashning ba'zi muammolari // Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi byulleteni. - 2007. - 7-son.

19. Tsybulenko Z. Ko'chmas mulkning ayrim turlarining garovi // Rossiya adliyasi. - 2000. - No 1. - B. 15.


Petrushkin V.A. Nazariya muammolari va masalalar bo'yicha sud arbitraj amaliyoti
Xavfsizlik majburiyatlarini bajarish usullarini qo'llash // Volga mintaqasida adolat. - 2006. - 1-son.

Fuqarolik huquqi: darslik / ed. E.A. Suxanov. M.: Bek, 1999. - 1-qism. - 423-bet.

Kirish 3
I bob. Fuqarolik-huquqiy shartnomalarning bajarilishini ta'minlash usullari tushunchasi va turlari 6
1.1. Fuqarolik shartnomasining bajarilishini ta'minlash usullari: umumiy xususiyatlar 6
1.2. Garov tushunchasi. Garov shartnomasi 7
II bob. Garovning ayrim turlarining xususiyatlari 12
2.1. Muomaladagi tovarlarni garovga qo'yishning xususiyatlari 12
2.2. Lombardda narsalarni garovga qo'yishning xususiyatlari (garov turi) 13
2.3. Huquq garovining xususiyatlari 14
2.4. Ko'chmas mulk garovining xususiyatlari (ipoteka shartnomasi) 15
2.5. Ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulkni sotishning xususiyatlari 22
Xulosa 25
Foydalanilgan me'yoriy hujjatlar va adabiyotlar ro'yxati 27

Kirish

Bugungi kunda iqtisodiy jarayonlarning fuqarolik qonunchiligi normalariga bog‘liqligi qonuniyatga aylangan. Tadbirkorlikning asosi yoki asosi shartnoma munosabatlari bo'lib, ularning aniq amalga oshirilishi tashkilot yoki tadbirkorning tijorat farovonligi bog'liqdir. Shartnoma shartlarini to'liq yoki qisman buzish yo'qotishlar, sheriklar tomonidan ishonchni yo'qotish va hatto bankrotlik to'g'risidagi ish yuritish ko'rinishidagi noxush oqibatlarga olib kelishi mumkin.
Shartnomani bajarmaslik sabablari quyidagilar bo'lishi mumkin: muayyan harakatlarni amalga oshirishning mumkin emasligiga olib kelgan fors-major holatlari; uchinchi shaxs tomonidan majburiyatlarni bajarmaslik; shartnoma bo'yicha o'ziga yuklangan majburiyatlarni bajarishdan majburiy tomonning manfaatdor emasligi, shuningdek, o'z vaqtida bajarilmaganlik foydasi.
Masalan, agar shartnoma shartlariga muvofiq ko'rsatilgan xizmat haqi to'lanmagan yoki kechikib to'langan bo'lsa, kreditor (xizmatni olgan va bu holda majburiyatli shaxs) to'lanmagan xizmatlardan foydalanish imkoniyatiga ega. , shuning uchun foyda olish uchun mohiyatan qo'shimcha aylanma mablag'lar. Bunday holda kreditor bevosita va bilvosita zarar ko'radi.
Majburiyatlarning bajarilishini ta'minlash yo'llari to'g'risidagi qoidalarni o'z ichiga olgan fuqarolik qonunchiligi bunday vaziyatni boshidanoq tuzatish yoki bartaraf etishga qaratilgan.
"Umuman olganda majburiyatlarning bajarilishini ta'minlash va Rossiya fuqarolik huquqida majburiyatlarning bajarilishini ta'minlash usullari fuqarolik huquqi normalarining samaradorligi va ularning iqtisodiy munosabatlarga ta'sirini tahlil qilishda alohida o'rin tutadi. Majburiyatlarning bajarilishini ta'minlash ham kontinental, ham Angliya-Amerika huquqiy tizimlarida davlatlar fuqarolik huquqining an'anaviy va etarlicha rivojlangan sohalaridan biridir. Bozor iqtisodiyoti shartnoma majburiyatlarini bajarish uchun yangi samarali rag'batlantirishni talab qiladi”.
Majburiyatlarning bajarilishini ta'minlash usullari - bu tomonlarni majburiyatlarni to'g'ri bajarishga undaydigan iqtisodiy rag'batdir.
Sud va arbitraj amaliyotining tahlili shuni ko'rsatadiki, garov ta'minlashning barcha klassik usullari orasida ayniqsa samaralidir. Rossiyada ipoteka ko'rinishidagi majburiyatlarning bajarilishini ta'minlashning elementar usullari 19-asrda Rim huquqidan kelib chiqqan holda ma'lum bo'lgan. Garov huquqining umumiy kontseptsiyasi zamonaviy huquqshunoslikning eng munozarali nuqtalaridan biridir. Garov huquqining asosiy manbai Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi (§ 3, 23-bob) bo'lishiga qaramay, boshqa federal qonunlarning boshqa normalari ham garov huquqi bilan bog'liq.
Misol uchun, Z. Tsyblenko ta'kidlaganidek, "Ipoteka (ko'chmas mulk garovi) to'g'risida" 1998 yil 16 iyuldagi Federal qonunning bozor iqtisodiyotidagi ahamiyati bunday garovning eng ishonchlilaridan biri ekanligi bilan bog'liq. fuqarolik bitimlarining barcha ishtirokchilari tomonidan majburiyatlarning bajarilishini ta'minlaydigan vositalar. Birinchidan, garov bilan, qiymati qarz summasidan oshib ketadigan, qarzdor majburiyatni buzgan taqdirda, mol-mulk sotilgandan keyin uning qaytarilishini kafolatlaydigan aniq ko‘chmas mulk oldindan ajratiladi; ikkinchidan, tomonlar bu haqda majburiyat paydo bo'lgan paytda bilishadi; uchinchidan, kreditor-garovga qo'yuvchi qonun bo'yicha federal qonunlarda nazarda tutilgan istisnolardan tashqari, garovga qo'yuvchining boshqa kreditorlari oldida qarzdorga nisbatan o'z pul talablarini garovga qo'yilgan mol-mulk hisobidan imtiyozli ravishda qondirishga haqli (Fuqarolik Kodeksining 334-moddasi). Rossiya Federatsiyasi Kodeksi, ipoteka to'g'risidagi qonunning 1-moddasi 1-bandi); to'rtinchidan, bunday mulk o'zining muhim qiymatidan tashqari, odatda garovga qo'yuvchining hayotida muhim rol o'ynaydi va u uni yo'qotmaslikka harakat qiladi (er, korxona, turar-joy binosi, kvartira, dacha va boshqalar).
Garovni turli mezonlarga ko'ra alohida turlarga bo'lish mumkin. Fuqarolik kodeksining 338-moddasida garovning ikkita asosiy turi ajratilgan: garovga qo‘yilgan mol-mulk garovga qo‘yuvchida qolishi va uni garovga oluvchiga o‘tishi (ipoteka). Umumiy qoidaga ko'ra, garovga qo'yilgan mol-mulk garovga qo'yuvchida qoladi va shuning uchun u unga egalik qilish va undan foydalanish huquqini saqlab qoladi. Biroq, shartnoma shartlariga muvofiq, garovga qo'yilgan narsa garovga oluvchiga yoki uchinchi shaxsga o'tkazilishi mumkin; garovga qo‘yuvchida qulf va kalit va garovga oluvchining muhri bilan, garovga qo‘yilgan mol-mulkdan foydalanishni imkonsiz qiladigan garovga (qattiq garovga) ishora qiluvchi belgilar qo‘yilgan holda qoldirilgan. San'atning 1-bandining to'g'ridan-to'g'ri ko'rsatmalariga binoan muomaladagi ko'chmas mulk va tovarlar. Fuqarolik Kodeksining 338-moddasi garovga oluvchiga o'tkazilishi mumkin emas.
Sud predmetiga ko'ra garov huquqiy tartibga solishda belgilarga ega bo'lgan maxsus turlarga bo'linadi. Bularga ko'chmas mulk garovi (ipoteka), muomaladagi tovar garovi, lombarddagi narsalar garovi, huquq garovi kiradi.
Garov uchun foydalaniladigan mol-mulk turi bilan ajralib turadigan har xil turdagi garovlar o'ziga xos xususiyatlarga ega.
Shunday qilib, mening kurs ishimning maqsadi garovning har xil turlarini tavsiflashdir.
Ushbu maqsadga erishish uchun quyidagi vazifalarni ko'rib chiqish kerak:
1. “Majburiyatlarning bajarilishini ta’minlash usuli” tushunchasiga ta’rif bering.
2. Majburiyatlarning bajarilishini ta'minlash usuli sifatida garovning huquqiy tavsifini bering.
3. Har xil turdagi garovlarning o'ziga xos xususiyatlarini aniqlang.

I bob. Fuqarolik-huquqiy shartnomalarning bajarilishini ta'minlash usullari tushunchasi va turlari

1.1. Fuqarolik shartnomasining bajarilishini ta'minlash usullari: umumiy xususiyatlar

Fuqarolik qonunchiligida majburiyatning bajarilishini ta'minlash usullarini qo'llash orqali qarzdorni majburiyatni to'g'ri bajarishga majburlashga qaratilgan bir qator chora-tadbirlar nazarda tutilgan. Ular quyidagilardan iborat:
- majburiyat bajarilmagan yoki lozim darajada bajarilmagan taqdirda qarzdorga qo'shimcha og'irliklar qo'yish;
- yoki uchinchi shaxslarni qarzdor bilan birga majburiyatni bajarishga jalb qilishda, masalan, kafillik bilan;
- yoki majburiyatning bajarilishiga erishish mumkin bo'lgan mulkni zaxiraga qo'yishda (depozit, garov);
- yoki vakolatli organlar tomonidan ma'lum miqdorda pul to'lash majburiyati (bank kafolati) berishda.
Tomonlarni o'z majburiyatlarini to'g'ri bajarishga undaydigan usullar qonun bilan belgilanadi yoki tomonlarning kelishuvi bilan belgilanadi.
Majburiyatlarning bajarilishini ta'minlash usullari kreditorning manfaatlarini ko'zlab belgilanadi.
Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 329-moddasi 1-bandida majburiyatlarning bajarilishi penya, garov, qarzdorning mol-mulkini ushlab turish, kafillik, bank kafolati, omonat, shuningdek nazarda tutilgan boshqa usullar bilan ta'minlanadi. qonun yoki shartnoma bo'yicha.
Qonunda ko'rsatilmagan shartnoma usullaridan O.Mironov va R.Xametovlar quyidagilarni nomlashadi:
§ tovar jarimasi;
§ ishonchli shaxs;
§ mulk huquqini saqlab qolish;
§ shartli sotish.
Shunday qilib, majburiyatlarning bajarilishini ta'minlash usullari deganda asosiy majburiyatning bajarilishini etarli darajada kafolatlaydigan va qarzdorni o'zini to'g'ri tutishga undaydigan maxsus choralar tushuniladi.

1.2. Garov tushunchasi. Garov shartnomasi

Garov, ya'ni garov bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha kreditor qarzdor tomonidan ushbu majburiyatni bajarmagan taqdirda, qarzning qiymatidan qoniqish olish huquqiga ega bo'lgan majburiyatlarning bajarilishini ta'minlash usuli. garovga qo'yilgan mulk.
Garov talabni qanoatlantirish vaqtida mavjud bo'lgan darajada ta'minlaydi. Garov asosiy qarzni, kreditorning mol-mulkni saqlash, foizlarni to'lash, mol-mulkning ommaviy savdosini tashkil etish bilan bog'liq xarajatlarini va kreditorning boshqa zararlarini, agar ular qarzdor tomonidan o'z majburiyatlarini bajarmaganligi yoki lozim darajada bajarmaganligi sababli yuzaga kelgan bo'lsa, ta'minlaydi. garov bilan ta'minlangan majburiyatning bajarilishi. Kreditorning boshqa talablari, garchi o'sha qarzdorga nisbatan bo'lsa ham, lekin ushbu mol-mulk garovi bilan ta'minlanmagan majburiyatlar bo'yicha, birinchi navbatda qanoatlantirilmaydi va umumiy asosda to'lanadi.
Garovga qo'yilgan huquqiy munosabatlarning paydo bo'lishining ikki yo'li mavjud - shartnoma asosida va unda ko'rsatilgan holatlar yuzaga kelganda qonun asosida, ya'ni qonunda qanday mulk va qanday majburiyatni ta'minlash belgilab qo'yilgan bo'lsa. garovga qo'yilgan mol-mulk (masalan, ipoteka krediti uy-joy sotib olish uchun berilgan foizlar bilan kredit qaytarilgunga qadar ko'chmas mulkni garovga qo'yishni nazarda tutadi).
Garov shartnomasi mustaqil bo'lishi mumkin, ya'ni. garov bilan ta'minlangan majburiyat yuzaga keladigan shartnomaga nisbatan alohida, lekin garov to'g'risidagi qoida ham asosiy shartnomaga kiritilishi mumkin.
Garov shartnomasining mazmuni.
Tomonlar: garovga oluvchi va garovga oluvchi.
Garov qo'yuvchi - mol-mulkni garov sifatida taqdim etuvchi shaxs. Buyumning garovga qo'yuvchisi uning egasi yoki unga nisbatan xo'jalik yuritish huquqiga ega bo'lgan shaxs bo'lishi mumkin. Xo'jalik yuritish huquqiga ega bo'lgan narsa, agar qonun yoki boshqa qonun hujjatlarida bu haqda taqiq belgilanmagan bo'lsa, mulkdorning roziligisiz uni garovga qo'yishga haqli. Xo'jalik yuritish huquqidagi korxonaga tegishli bo'lgan ko'chmas mulk faqat mulkdorning roziligi bilan garovga qo'yilishi mumkin. Mulkni operativ boshqarish huquqiga ega bo'lgan tashkilotlar garovga oluvchi bo'la olmaydi.
Ipoteka oluvchining shaxsi har doim kreditorning shaxsi bilan mos keladi.
Garov shartnomasining asosiy shartlari (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 339-moddasi):
garov predmeti va uni baholash;
Amaldagi qonunchilik garov predmeti har qanday mulk bo'lishi mumkinligidan kelib chiqadi, muomaladan chiqarilgan narsalar bundan mustasno (FKning 336-moddasi).
Qonun chiqaruvchi, shuningdek, kelajakda yuzaga kelishi mumkin bo'lgan narsalarni garovga qo'yishga ruxsat beradi, masalan, kelajakdagi hosil garovi, chorva nasli va boshqalar.
- garov bilan ta'minlangan majburiyatning mohiyati, hajmi va bajarilishi muddati;
- garovga qo'yilgan mol-mulk qaysi tomonda ekanligi ko'rsatilgan.
Lekin shartnomada taraflarning ixtiyoriga ko'ra boshqa shartlar ham nazarda tutilishi mumkin, ular shartnomaga kiritilganidan keyin muhim, zarur shartlar ma'nosiga ham ega bo'ladi.
Garov shartnomasining shakli yoziladi. Ayrim hollarda garov shartnomasi belgilangan tartibda ro‘yxatdan o‘tkazilishi kerak. Davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan er, umuman korxona, transport vositalari yoki boshqa mol-mulk garovi bunday ro'yxatdan o'tkazuvchi organda ro'yxatdan o'tkazilishi kerak (FKning 131-moddasi 1-bandi).
Garovga qo'yilgan mulkni undirish. Garovga qo'yilgan mol-mulkni undirish qarzdor tomonidan qonun bilan ta'minlangan majburiyat o'zi, qarzdor javobgar bo'lgan holatlar tufayli bajarilmagan yoki lozim darajada bajarilmagan taqdirda qo'llanilishi mumkin. Agar qarzdor tomonidan sodir etilgan huquqbuzarlik nihoyatda ahamiyatsiz bo'lsa va garovga oluvchining talablari miqdori garovga qo'yilgan mol-mulk qiymatiga aniq nomutanosib bo'lsa, undirish rad etilishi mumkin. Agar sanab o'tilgan shartlardan kamida bittasi bo'lmasa, sud garovga oluvchiga garovga qo'yilgan mol-mulkni undirishni rad etishga haqli.
Garov oluvchining ko'chmas mulk garovi bilan ta'minlangan talablari sud qarori bilan bunday mol-mulk qiymatidan qondiriladi. Notariusning ijro hujjati asosida garov predmetiga aylangan ko‘chmas mulkni undirish bundan mustasno. Garovga qo‘yilgan mol-mulkni undirish uchun asoslar yuzaga kelgandan keyin garovga oluvchi bilan garovga qo‘yuvchi o‘rtasida notarial tasdiqlangan kelishuv mavjud bo‘lganda, garovga qo‘yilgan ko‘chmas mulkni undirib olish garovga qo‘yilgan ko‘chmas mulkni sudga da’vo arizasi bilan murojaat qilmasdan turib ham amalga oshirishi mumkin.
Garovga oluvchining garovga qo‘yilgan ko‘char mol-mulk hisobidan talabi, agar garovga qo‘yuvchi bilan garovga oluvchi o‘rtasidagi kelishuvda boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, sud qarori bilan qanoatlantiriladi. Bundan tashqari, ushbu shartnoma nafaqat ko'chmas mulkda bo'lgani kabi, garovga qo'yilgan mol-mulkni undirish uchun asoslar paydo bo'lgandan keyin, balki garovga qo'yuvchi va garovga oluvchi o'rtasidagi munosabatlar rivojlanishining oldingi bosqichlarida ham tuzilishi mumkin.
Ipoteka oluvchining (ipoteka) ixtiyoriga o'tgan ko'char mulkni undirishning alohida qoidasi belgilandi. Bunday mol-mulkni undirish, agar qonun hujjatlarida boshqacha tartib belgilanmagan bo'lsa, garovga oluvchi tomonidan taraflarning kelishuvida belgilangan tartibda qo'llanilishi mumkin.
Garovga qo'yilgan mol-mulkni undirish faqat sud qarori bilan uchta holatda, quyidagi hollarda amalga oshirilishi mumkin:
1) garov shartnomasini tuzish uchun boshqa shaxs yoki organning roziligi yoki ruxsati talab qilingan;
2) garov predmeti jamiyat uchun muhim tarixiy, badiiy yoki boshqa madaniy ahamiyatga ega bo‘lgan mulkdir;
3) garovga qo'yuvchi yo'q bo'lsa va uning joylashgan joyini aniqlash mumkin emas (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 349-moddasi 3-bandi).
Garovga qo'yilgan mol-mulkni sotish ham sud ijrochilari, ham tegishli litsenziyaga ega bo'lgan ixtisoslashtirilgan tijorat tashkilotlari tomonidan amalga oshirilishi mumkin. Garovga qo'yilgan garovga qo'yilgan mol-mulkni sotish (sotish) ochiq kim oshdi savdosida (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 350-moddasi 1-bandi) amalga oshiriladi. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik kodeksi garovga qo'yilgan mol-mulkni komissiya sotish imkoniyatini istisno qiladi. Garovga qo'yilgan mol-mulkni ochiq kimoshdi savdosida sotish unga eng yuqori narxni olish va shu orqali garovga qo'yuvchining manfaatlarini himoya qilish imkonini beradi. Garovga qo'yuvchining manfaatlariga sud (sud qarori bilan undirib qo'yilganda) garovga qo'yilgan mol-mulkni sotishni bir yilgacha kechiktirish huquqiga ega ekanligi to'g'risidagi qoida ham xizmat qiladi, masalan, garov predmeti bo'lgan hollarda. garovga qo'yuvchi yashaydigan kvartira yoki turar-joy binosi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 350-moddasi 2-bandi).
Shuni ta'kidlash kerakki, sud va arbitraj amaliyoti zamonaviy garov huquqi fuqarolik huquqining murakkab yaxlit instituti bo'lib, u nafaqat sub'ekt (ob'ekt) bo'yicha farqlanishi mumkin bo'lgan turli xil garov turlarini, balki garov ta'minotini ham birlashtirganligidan kelib chiqadi. o'sha biri Garov turiga mulk huquqining ham, majburiyat huquqining ham belgilari kiradi.

Garovning ayrim turlarining xususiyatlari 2-bob

2.1. Muomaladagi tovarlarni garovga qo'yishning xususiyatlari

Xulosa

Majburiyatlarning bajarilishini ta'minlash usullari tarixan majburiy huquqiy munosabatlar ishtirokchilarining huquq va manfaatlari kafolatlarini oshirishning tabiiy ehtiyoji sifatida paydo bo'lgan.
Xavfsizlikning asosiy usullari quyidagilardir: jarima; garov; ushlab turish; kafillik; bank kafolati; depozit.
Garov deganda garovga oluvchiga garovga qo'yilgan mol-mulk hisobiga ushbu qarzdorning boshqa kreditorlari oldida imtiyozli ravishda qanoat olish imkonini beradigan majburiyatning bajarilishini ta'minlash usuli tushuniladi (FK 334-moddasining 1-bandi). Garov faqat Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi bilan emas, balki ikkita qonun bilan ham tartibga solinadi: Rossiya Federatsiyasining "Garov to'g'risida" gi qonuni va "Ipoteka (ko'chmas mulk garovi) to'g'risida" Federal qonuni.
Garov predmeti narsa va da'vo huquqlari bo'lishi mumkin (FKning 336-moddasi). Garov taraflari: garovga oluvchi va garovga oluvchi (FKning 335-moddasi). Garov shartnomasining shakli yozma, ipoteka bo'yicha esa notarial tasdiqlangan va ro'yxatdan o'tkazilgan bo'lishi kerak. Garovning paydo bo'lishi uchun asoslar shartnoma (FKning 341-moddasi 1-bandi) va qonun (masalan, Fuqarolik Kodeksining 488-moddasi 5-bandi) hisoblanadi.
Ta'minot turlari quyidagi asoslarga ko'ra ajratiladi:
- garovga qo'yilgan mol-mulk joylashgan joyda (FKning 338-moddasi): qat'iy garov - mol-mulkni o'tkazmasdan, qat'iy garov turi - muomaladagi tovar garovi (FKning 357-moddasi) va garov. - garovga qo‘yilgan mol-mulk o‘tkazilganda garov turi garovxonadagi garov hisoblanadi (FKning 358-moddasi);
- garov predmeti (mulk garovi va huquq garovi);
- garovga qo'yilgan mulkning yer bilan bog'liqlik darajasiga ko'ra - ko'char mulk garovi va ko'chmas mulk garovi (ipoteka).
Garovning alohida turi - keyingi garov (FKning 342-moddasi).
Garovga qo'yilgan mol-mulkni undirish uchun asos qarzdor tomonidan asosiy majburiyatni bajarmaganligi yoki lozim darajada bajarmaganligi hisoblanadi (FKning 348-moddasi 1-bandi).
Garovga qo‘yilgan ko‘chmas mulkni sotish bahosidan sud qarori yoki notarial tasdiqlangan kelishuv asosida garovga oluvchining (kreditorning) talabi qanoatlantiriladi (FKning 349-moddasi), ko‘char mol-mulkni undirish tartibi. sudga bormasdan. Demak, garovga olingan mol-mulk garovga oluvchi tomonidan asosiy majburiyat bajarilmagan taqdirda garovga oluvchi tomonidan bevosita o‘z manfaati uchun foydalanilishi mumkin emas, balki ochiq kimoshdi savdosida sotilishi shart.

Foydalanilgan me'yoriy hujjatlar va adabiyotlar ro'yxati

Qoidalar

1. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi. 1994-yil 21-oktabrdagi birinchi qism, tahrirlangan. va qo'shimcha // Rossiya Federatsiyasi qonun hujjatlari to'plami. - 1994. - 32-son.
2. Rossiya Federatsiyasining 1992 yil 29 maydagi "Garov to'g'risida" gi qonuni // Rossiyskaya gazeta. – 1992. - 6 iyun - 129-son.
3. 1998 yil 16 iyuldagi N 102-FZ "Ipoteka (ko'chmas mulk garovi) to'g'risida" Federal qonuni // Rossiya gazetasi. – 1998. – 22 iyuldan. - № 137.
Sud hokimiyatining rasmiy hujjatlari
4. Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi va Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi Plenumlarining 6/8-sonli "Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining birinchi qismini qo'llash bilan bog'liq ayrim masalalar to'g'risida" gi qarori // Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi byulleteni. – 1996. - No 9. – B. 5 – 20.
Adabiyot

5. Braginskiy M.I., Vitryanskiy V.V. Shartnoma huquqi: Umumiy qoidalar. - M.: "Statut" nashriyoti, 1998. - B.448-449.
6. Fuqarolik huquqi: darslik. 1-jild. Beshinchi nashr, qayta ko'rib chiqilgan. va qo'shimcha / ed. A.P. Sergeeva, Yu.K. Tolstoy. – M.: “PBOYUL L.V. Rojnikov, 2001. – 632 b.
7. Fuqarolik huquqi. Birinchi qism: darslik / ed. A.G. Kalpina, A.I. Maslyaeva. – M.: Yurist, 1997. – 472 b.
8. Fuqarolik huquqi: darslik / tahrir. E.A. Suxanov. M.: Bek, 1999. - 1-qism. – 432 b.
9. Illarionova T.I. Fuqarolik huquqi: darslik / T.I. Illarionova, B.M. Gongalo, V.A. Pletnev. - M.: Norma, 1998. - 1-qism. – 325 b.
10. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksiga sharh. Birinchi qism // tahrir. prof. T.E.Abova va A.Yu - Yurayt-Izdat; Qonun va huquq, 2002. – 478 b.
11. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga sharh (moddama-modda) // ed. U. Sadikova - M.: Advokatlik firmasi shartnomasi; Infra - M, 1998. – 521 b.
12. Tarikanov D.V. Majburiyatlarning bajarilishini ta'minlash usullari tizimi // Qonunchilik. – 2006. - 5-son.
13. Tarxov V.A. Fuqarolik huquqi / V.A. Tarxov. - Cheboksary, 1997. – 289 b.
14. Kastalskiy V. Majburiyatlarni garov bilan ta'minlash // Huquq va iqtisod. – 2002. - No 9. – B. 21 – 25.
15. Mironova O., Xametov R. Majburiyatlarning bajarilishini ta'minlash:
Shartnoma usullari // Rossiya adolati. – 2004. - 11-son.
16. Petrushkin V.A. Majburiyatlarni bajarish usullarini qo'llash bo'yicha nazariya va sud arbitraj amaliyoti muammolari // Volga mintaqasida adliya. – 2006. - 1-son.
17. Revenko O. Shartnoma majburiyatlarining bajarilishini ta'minlashning dolzarb muammolari: Qiyosiy huquqiy tahlil // Yuridik. gazeta. – 2001. - No 3. – B. 3, No 4. – B. 3.
18. Sarbash S.V. Majburiyatlarning bajarilishini ta'minlashning ba'zi muammolari // Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi byulleteni. - 2007. - 7-son.
19. Tsybulenko Z. Ko'chmas mulkning ayrim turlarining garovi // Rossiya adliyasi. - 2000. - No 1. - B. 15.

334-modda. Garov tushunchasi
1. Garovga ko‘ra garov bilan ta’minlangan majburiyat bo‘yicha kreditor (garovga oluvchi) qarzdor tomonidan ushbu majburiyat bajarilmagan yoki lozim darajada bajarilmagan taqdirda, garovga qo‘yilgan narsaning qiymatidan qoniqish olish huquqiga ega. garovga qo'yilgan mol-mulkka egalik qiluvchi shaxsning (garovga qo'yuvchining) boshqa kreditorlaridan ustun bo'lgan mol-mulk (garov predmeti).
Qonun hujjatlarida nazarda tutilgan hollarda va tartibda garovga oluvchining talabi garovga qo‘yilgan narsani garovga oluvchiga o‘tkazish (uni garovga oluvchida saqlab qolish) yo‘li bilan qanoatlantirilishi mumkin.
2. Garovga oluvchi garovga qo‘yuvchining boshqa kreditorlaridan ustun bo‘lib, garov bilan ta’minlangan talabning qanoatlantirilishini quyidagilar hisobidan ham olishga haqli:
garovga qo‘yilgan mol-mulkning yo‘qolishi yoki shikastlanishi uchun sug‘urta qoplamasi, kimning foydasiga sug‘urta qilinganligidan qat’i nazar, agar yo‘qotish yoki zarar garovga oluvchi javobgar bo‘lgan sabablarga ko‘ra yuzaga kelmagan bo‘lsa;

garovga qo‘yilgan mol-mulk evaziga berilgan garovga qo‘yuvchiga to‘lanadigan tovon, xususan, garovga qo‘yuvchining garov predmeti bo‘lgan mol-mulkka bo‘lgan egaligi qonun hujjatlarida belgilangan asoslar va tartibda davlat tomonidan olib qo‘yilishi (sotib olinishi) munosabati bilan tugatilgan bo‘lsa. yoki munitsipal ehtiyojlar, rekvizitsiya yoki milliylashtirish, shuningdek qonun hujjatlarida nazarda tutilgan boshqa hollarda;

garovga qo'yuvchiga yoki garovga oluvchiga garovga qo'yilgan mol-mulkdan uchinchi shaxslar foydalanishidan olinadigan daromadlar;

bajarilishini talab qilish huquqi garov predmeti bo‘lgan majburiyat uchinchi shaxs tomonidan bajarilganda garovga qo‘yuvchiga tegishli bo‘lgan mol-mulk.

Ushbu bandning ikkinchi — beshinchi qismlarida nazarda tutilgan hollarda garovga oluvchi o‘ziga tegishli bo‘lgan summalarni talab qilishga haqli. pul summasi yoki qonun hujjatlarida yoki shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, bevosita majburiyatli shaxsdan boshqa mol-mulk.
3. Agar qonun hujjatlarida yoki shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, garovga qo‘yilgan mol-mulkni undirish natijasida olingan summa da’voni qoplash uchun yetarli bo‘lmasa, garovga oluvchi o‘z talabini boshqa mol-mulk hisobiga qanoatlantirishga haqli. qarzdor, garovga asoslangan ustunlikdan foydalanmasdan.
Agar garovga qo‘yilgan mol-mulkni undirish natijasida olingan summa garovga oluvchining garov bilan ta’minlangan talabi summasidan oshsa, farq garovga qo‘yuvchiga qaytariladi. Garovga qo'yuvchining ko'rsatilgan farqni olish huquqidan voz kechishi to'g'risidagi bitim haqiqiy emas.
4. Garovning ayrim turlariga (357 - 358.17-moddalar) nisbatan qo'llaniladi. Umumiy holat garovga, agar ushbu Kodeksning garovning ushbu turlari bo'yicha qoidalarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa.
Ko'chmas mulk garoviga (ipoteka) nisbatan ushbu Kodeksning mulkiy huquqlar to'g'risidagi qoidalari, ushbu qoidalar va ipoteka to'g'risidagi qonun hujjatlari bilan tartibga solinmagan hollarda esa garov to'g'risidagi umumiy qoidalar qo'llaniladi.
5. Agar garov munosabatlarining mohiyatidan boshqacha qoida kelib chiqmasa, kreditor yoki uning manfaatlarini ko‘zlab mol-mulkni tasarruf etish taqiqlangan (174.1-modda) boshqa vakolatli shaxs garovga oluvchining ushbu mol-mulkka nisbatan huquq va majburiyatlariga ega bo‘ladi. ushbu kreditor yoki boshqa vakolatli shaxs talablar qonuniy kuchga kirgan sud qarori qanoatlantirilgan paytda. Ushbu talablarni qondirish tartibi ushbu Kodeksning 342.1-moddasi qoidalariga muvofiq tegishli taqiq yuzaga kelgan sanaga muvofiq belgilanadi.
2. Garovning ayrim turlari



1) muomaladagi tovarlar garovi;
2) lombarddagi narsalarning garovi.

Mavzuga qarab:
Majburiy huquqlar garovi;
Bank hisobvarag'i shartnomasi bo'yicha huquqlar garovi;
Ishtirokchilarning huquqlari garovi yuridik shaxslar;
Qimmatli qog'ozlar garovi;
Eksklyuziv huquqlar garovi.



335-modda. Garov beruvchi
1. Garov qo‘yuvchi qarzdorning o‘zi ham, uchinchi shaxs ham bo‘lishi mumkin.
Garovga qo`yuvchi uchinchi shaxs bo`lgan taqdirda, agar qonun hujjatlarida yoki tegishli shaxslar o`rtasidagi kelishuvda boshqacha tartib nazarda tutilgan bo`lmasa, garovga qo`yuvchi, qarzdor va garovga oluvchi o`rtasidagi munosabatlarga ushbu Kodeksning 364 - 367-moddalarining qoidalari qo`llaniladi.
2. Buyumni garovga qo‘yish huquqi ashyo egasiga tegishlidir. Boshqa mulk huquqiga ega bo'lgan shaxs ushbu Kodeksda nazarda tutilgan hollarda ashyoni garovga qo'yishi mumkin.
Agar ashyo garovga oluvchiga uning egasi bo'lmagan yoki boshqa tarzda tegishli tarzda tasarruf etish huquqiga ega bo'lmagan shaxs tomonidan garovga qo'yilgan bo'lsa, garovga oluvchi bu haqda bilmagan va bilishi kerak bo'lmagan (halol garovga oluvchi), mulk egasi. garovga qo'yilgan mol-mulk garovga oluvchining ushbu Kodeksda, boshqa qonunlarda va garov shartnomasida nazarda tutilgan huquqlariga ega va majburiyatlarini zimmasiga oladi.
Agar garovga qo'yilgan narsa mulkdor yoki mulk egasi tomonidan o'z mulkiga o'tgan shaxs tomonidan ilgari yo'qolgan yoki u yoki bu narsadan o'g'irlangan yoki o'z mulkini tashlab ketgan bo'lsa, ushbu bandning ikkinchi qismida nazarda tutilgan qoidalar qo'llanilmaydi. ularning irodasidan boshqa yo'l bilan egalik qilish.
3. Agar garov predmeti mol-mulk bo‘lsa, uni begonalashtirish uchun boshqa shaxsning yoki vakolatli organning roziligi yoki ruxsati talab qilinadigan bo‘lsa, ushbu mol-mulkni garovga o‘tkazish uchun xuddi shunday rozilik yoki xuddi shunday ruxsatnoma zarur bo‘ladi, garovga qo‘yiladigan hollar bundan mustasno. qonun kuchi bilan yuzaga keladi.
4. Agar garovga qo‘yuvchining garov predmeti bo‘lgan mol-mulki merosxo‘rlik yo‘li bilan bir necha shaxsga o‘tgan bo‘lsa, huquqiy vorislarning (mol-mulkni sotib oluvchilarning) har biri garovga qo‘yilgan majburiyatlarni bajarmaganlikdan kelib chiqadigan oqibatlarni ko‘taradi. ko'rsatilgan mol-mulkning unga o'tgan qismiga mutanosib ravishda garov bilan ta'minlangan majburiyat. Agar garov predmeti bo‘linmas bo‘lsa yoki boshqa sabablarga ko‘ra huquqiy vorislarning umumiy mulkida qolsa, ular yakdil garovga oluvchilarga aylanadilar.

336-modda. Garov predmeti
1. Garov predmeti har qanday mol-mulk, shu jumladan ashyolar va mulkiy huquqlar bo‘lishi mumkin, undan undirishga yo‘l qo‘yilmaydigan mol-mulk, kreditorning shaxsi bilan uzviy bog‘liq bo‘lgan talablar, xususan, aliment undirish, etkazilgan zararni qoplash to‘g‘risidagi talablar bundan mustasno. hayoti yoki sog'lig'i va boshqa shaxsga o'tkazilishi qonun bilan taqiqlangan boshqa huquqlar.
Mulkning ayrim turlarini garovga qo'yish qonun bilan cheklanishi yoki taqiqlanishi mumkin.
2. Garov shartnomasida yoki qonun asosida yuzaga keladigan garovga nisbatan qonunda garovga qo‘yuvchi kelgusida oladigan mol-mulk garovi nazarda tutilishi mumkin.
3. Garov qonun hujjatlarida yoki shartnomada nazarda tutilgan hollarda garovga qo‘yilgan mol-mulkdan foydalanish natijasida olingan meva, mahsulot va daromadlarga nisbatan qo‘llaniladi.
4. Garov shartnomasini tuzayotganda garovga qo‘yuvchi garovga oluvchini garov predmetiga bo‘lgan uchinchi shaxslarning shartnoma tuzish vaqtida unga ma’lum bo‘lgan barcha huquqlari (alohida huquqlar, ijara shartnomalaridan kelib chiqadigan huquqlar, garov predmetiga bo‘lgan huquqlar, garovga qo‘yilgan mulkni ijaraga berish to‘g‘risida) yozma ravishda ogohlantirishi shart. kreditlar va boshqalar). Agar garovga oluvchi ushbu majburiyatni bajarmagan bo'lsa, garovga oluvchi, agar qonun hujjatlarida yoki shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, garov bilan ta'minlangan majburiyatning muddatidan oldin bajarilishini yoki garov shartnomasi shartlarini o'zgartirishni talab qilishga haqli.

Boshqa maqolalarni tavsiya qilamiz

Maxsus hisobvarag'i Maxsus hisobvaraqdan mablag'lar yechib olinadimi?

Maxsus hisobvarag'i Maxsus hisobvaraqdan mablag'lar yechib olinadimi?

Ta'lim uchun soliq imtiyozini qanday olish mumkin Sberbankda komissiyasiz o'qish uchun qanday to'lash kerak

Ta'lim uchun soliq imtiyozini qanday olish mumkin Sberbankda komissiyasiz o'qish uchun qanday to'lash kerak