Як заощаджувати на будівництві будинку. Як заощадити на будівництві будинку на попередньому етапі. Бюджетні варіанти будівництва даху
Зведення житла на тлі обмежених фінансових коштів- це реальність. Зазвичай приватні будівельники тільки приблизно уявляють, скільки коштуватиме будівництво будинку і думають, що подібні витрати не по кишені. Проте можна заощадити навіть не приступивши до робочого процесу.
Будівництво – це поетапний процес, причому кожному етапі можна отримати вигоду, незалежно від вибраних технологій і матеріалів. Як заощадити на будівництві будинки знають досвідчені будівельники.
Якщо ухвалено рішення про зведення власного житла «з нуля», слід приготуватися до вказаних дій:
- купівля земельної ділянки;
- розробка проекту;
- купівля та підвезення матеріалів;
- - фундаментні роботи;
- монтаж коробки та покрівлі;
- зовнішні мережі;
- зовнішня та внутрішнє оздоблення.
Дуже дешевим може бути скромний дачний будиночок. Житло, призначене для постійного проживання, потребує дещо іншого підходу та вищих витрат
Ділянка будівництва
Якщо земля не отримана за будь-якою державній програмі, у дарунок чи у спадок від родичів, її доведеться купити. На цьому етапі можна зберегти значну сумугрошей, дотримуючись представлених рекомендацій.
Підведення комунікацій:
- найвитратнішим є підведення газу, що залежить від відстані, на якій знаходиться газопровід;
- забезпечення електрикою;
- водопостачання;
- у середньому, всі представлені комунікації можна підвести за суму, що дорівнює 450 т.р. Щоб побудувати ощадливо, рекомендовано купувати ті ділянки, де всі мережі розташовані якомога ближче до майбутнього будинку (в рамках розумного, жити під ЛЕП небезпечно для здоров'я);
- не менш вигідно придбати будинок під знесення, який давно занепав або постраждав після серйозної пожежі. До таких будинків часто підведено все постачання, це вигідніше, ніж вести роботи на неосвоєних територіях.
Далі необхідно перевірити рівень залягання ґрунтових вод. При виборі ділянки можна звернути увагу на низку ознак, що натякають на високе проходження водоносного горизонту.
Зокрема, варто розглянути:
- наявність багатої соковитої рослинності на території, наприклад, осоки;
- наявність поблизу природних водойм: річок, струмків, озер, боліт;
- поблизу може бути криниця, де рівень наочно видно кожному;
- непогано поспілкуватися з сусідами, запитавши, чи немає у них докуки сезонного черпання води з льоху або підвалу.
У цьому контексті важливо звернути увагу до рельєф місцевості. Це дозволить зрозуміти, як стікатимуть талі та дощові води. рекомендовано оглядати ділянку навесні.
Якщо територія підходить за всіма параметрами, залишається зрозуміти, чи можливий сюди під'їзд важкої будівельної техніки. Зваживши всі критерії, обміркувавши рішення, можна спокійно купувати землю у власність.
Найдешевший проект
На стадії розробки проекту можна заощадити значну грошову суму.
Самий бюджетний будинок можна звести, вибравши для роботи типовий проект, який є у вільному доступі до мережі
На сьогоднішній день вибір типових проектувальних рішень настільки великий, що підібрати потрібний варіант можна без особливих зусиль.
Враховуючи обмежені фінансові можливості, можна взяти готове рішеннядля будівництва найдешевшого будинку з мережі інтернет. Це раціонально і не так затратно, як розробка індивідуального проекту в архітектурному бюро.
Без проекту зводити житло не можна, — це ризикований крок, особливо для людини, яка не має достатнього досвіду у цій справі. Усі подібні спроби у 99% випадках закінчуються перебудовами/переробками, де вже фахівці усувають серйозні конструктивні помилки. Це прямі тимчасові та фінансові витрати, які спочатку не були передбачені.
Конструктивні рішення
Як заощадити під час будівництва будинку? Важливо правильно вибрати конструктивні особливості майбутнього житла. Це не менш ефективно знижує загальні витрати на реалізацію робіт.
Можна, можливо скористатися зазначеними порадами:
- краще відмовитися від підвалу, тобто вибрати дрібнозаглиблений стрічковий фундамент. Крім того, якщо при будівництві підвалу будуть допущені помилки, це стане джерелом серйозних наслідків — псування внутрішнього оздоблення, підлоги, постійна вогкість. Усунення подібних проблем – це дорого та складно;
- якщо існує необхідність закладання підвального приміщення через розміщення в ньому котельні, простіше прилаштувати невелике технічне приміщення;
- вигідніше звести мансардний дах, який стане світлим, просторим, комфортним приміщенням, де можна спокійно проживати;
- з точки зору економічної ефективностіформа коробки має бути прямокутною чи квадратною. За такої форми стін можна отримати чудове співвідношення корисної площі до периметру. Величина периметра прямо пропорційна кількості матеріалів, які потрібні для роботи;
- ускладнюючи форму коробки, можна не лише збільшити витрати на її зведення, а й закласти подальше подорожчання робіт. Такий підхід тягне за собою необхідність у пристрої складної по конфігурації покрівлі і т.д.;
- найбільш економічним стає будівництво простого конькового, двосхилий даху. Чим складніше цей елемент, тим дорожче роботи, ширша площа скатів, отже, потрібно більше матеріалів, до речі, і їх витрат буде більше.
Вартість будівництва серйозно залежить від технології. Наростання витрат розкривається так: каркасні будинки, використання незнімної/знімної опалубки, блокові пористі бетони, цегла
Пошук бригади будівельників
Максимально дешево провести всі роботи самому. Проте, багаторічна практика показує, що без бригади шабашників чи бодай двох-трьох помічників таки не обійтися. Пошук команди, нехай навіть цих двох-трьох осіб, можна розпочинати після покупки ділянки, підготовки проекту.
Однак, і тут існують деякі тонкощі, які допоможуть заощадити гроші:
- як рекомендацію варто прийняти, що пошук працівників краще проводити у другій половині зими, наприклад, у лютому. Це не сезон і багато профільних бригад простоюють без роботи і готові приступити до справи за мінімальні розцінки;
- непогано, якщо у знайомих чи знайомих знайомих є рекомендації щодо тих чи інших будівельників. Якщо таких немає, слід ознайомитись із тими проектами, які вони встигли звести та – по можливості – поспілкуватися із власниками цих будинків;
- досвід показує, що друзі, родичі та приятели, які ведуть роботу – не найкращі помічники. Незважаючи на явну економію, це малоефективне рішення, яке в результаті виллється у простій та витрати;
- оптимально найняти людей, які допоможуть звести будинок «під ключ». Таким чином, за великий обсяг робіт можна додаткове зниження розцінок і бригада працюватиме якісніше, оскільки саме їм доведеться займатися обробкою. Працівникам невигідно допускати дефекти, щоб згодом виправляти їх самотужки та безкоштовно. Малоймовірно, що за такого підходу будуть допущені помилки при будівництві будинку;
- винятком можуть стати земляні роботи та зведення несучої підстави. Тут може виявитися раціональним найм дешевої робочої сили, але, під контролем гарного виконроба, який перевірить геометрію, якість армування, етап заливання бетону. Як правило, кваліфіковані фахівці беруть завищену плату за цей обсяг робіт, оскільки це важка та «брудна» праця.
Скільки потрібно грошей, щоб побудувати будинок – структура витрат
Багато приватних будівельників цікавляться, чи потрібно складати кошторис перед початком ведення робіт. Звичайно, звертатися до професійних кошторисників не обов'язково, але прикинути план витрат навіть при зведенні дешевих дачних будинків корисно. Загальна вартість будівництва залежить від проекту, обсягу підготовчих робіт, зарплати помічникам та інших факторів.
Структура витрат складається так:
- зведення коробки будинку – 40% (диференційовано – фундамент 15%, стіни 30%, сходи, перекриття 12%, покрівля 18%, отвори, фасади 25%);
- організація опалення – 9%;
- каналізація/водопостачання – 7%;
- електрика – 6%;
- оздоблення – зовнішнє та внутрішнє – 38%.
Приклади доступних планувань будинків
Найбільш доступні з економічної точки зору будівлі найпростіші.
При виборі проекту слід зважати на його призначення. Застосовувати проект для каркасного будинкупід цеглу або газобетон неприпустимо
Серед усієї різноманітності планувальних рішень можна звернути увагу на ті, які розглянуті нижче.
Дачний будинок 50 м²:
- у літньому будинку оптимально мати дві спальні, вітальню, скромний суміщений санвузол, підсобне приміщення та кухню;
- у таких будинках присутня мініатюрна передпокій, що плавно переходить у коридор;
- найбільше приміщення виділяється під вітальню, де розміщують піч чи камін;
- мінімальна вартість подібних проектів- 700 УРАХУВАННЯМ.
Невеликі споруди сезонного проживання:
- це скромні одноповерхові будиночки з корисною площею, Що не перевищує 50 м ²;
- така будова оптимальна для сезонного проживання сім'ї, що складається з 2-3 осіб;
- подібні будинки будуються за схемою «вітальня + спальня», іноді є суміщений санвузол;
- кухня займає ¼ усієї площі;
- орієнтовна вартість починається від 550 УРАХУВАННЯМ.
Підбиваючи деякі підсумки, можна відзначити, що недорогий будинок зводиться з доступних будматеріалів, не має дорогого оздоблення і відрізняється невеликою корисною площею.
Як заощадити при будівництві будинку на всіх етапах його будівництва та облаштування розказано у відео:
Побудувати будинок – мрія багатьох людей. Кожного, кого цікавить будівництво будинків та котеджів, хвилює питання ціни та якості. Чи є можливість заощадити – розбиратимемо у цій статті.
Наявність готових комунікацій – привід для економії під час будівництва
При виборі розташування ділянки для будівництва зверніть увагу на наявність комунікацій. Відсутність газу, водопроводу чи віддаленої електрики – правильний крок у бік подорожчання. Власники можуть обіцяти проведення «невдовзі, наступного року, і тоді вже буде подорожчання ділянки», говоритимуть про економію, але вона уявна, оскільки не завжди виконуються плани щодо проведення комунікацій. І, можливо, доведеться вкладатися в їхню появу зі своїх грошей, а це кругла сума, яка чудово позначиться на підсумковій.
Проект будинку/котеджу – ще одна можливість заощадити
Чи потрібно розробляти проект будинку з нуля, чи можна завантажити типовий проект?
Відразу скажемо так - завантажити типовий проект якщо і вийде, то він буде вкрай купірованим, адже проект будинку в будь-якому випадку потрібно інтегрувати у ваші умови майбутнього будівництва - параметри ділянки, розташування будинку, додаткові комунікації - все це важливо врахувати та прописати в проект інакше результат просто неможливо спрогнозувати!
Звичайно, типовий проект коштуватиме набагато дешевше. Натомість індивідуальний проект дозволить виконати будь-які ваші задуми та бажання. Втім, якщо стоїть завдання заощадити, потрібно вибирати типовий проект, який буде адаптуватися під ваші потреби.
Як економити на матеріалах при будівництві будинку без втрати якості
Матеріали, що використовуються у будівництві, можуть сильно відрізнятися за вартістю. Тут у жодному разі не можна економити на фундаменті, на несучих конструкціях. Будинок має бути надійним.
Якщо звернетеся до досвідчених, кваліфікованих фахівців, то вони підкажуть ті будматеріали, які будуть довговічними та безпечними для здоров'я. Також досвідчені будівельники підкажуть де можна заощадити на оздоблювальних матеріалах, як це зробити найбільш доречно, наприклад, купити матеріали з розпродажу або акції.
Поширене питання стосується того, з якого матеріалу буде збудовано стіни будинку. Матеріал будівництва стінок грає велике значення щодо ціни будівництва. Тут треба розуміти, в якому будинку хочете жити довго та щасливо, оскільки переробити це буде дуже дорого, а то й неможливо. Звичайно, якщо у ваші плани не входить заново.
Пошук адекватного підрядника на будівництво будинку
Вибір бригади будівельників важливий. Однозначно, не варто звертатися до виконавців, чиї послуги оцінюються значно дешевше за інших. Ризикуємо отримати дешеве виконання, яке позначиться на якості житла. Це ж пов'язано з фінансовими та тимчасовими втратами – виправляти результати роботи некваліфікованих будівельників іноді дуже довго і дорого.
Варто звернути увагу, що на дорогі варіанти будівництва теж не варто погоджуватися, бо до питання оплати праці будівельників потрібно підходити комплексно, виходячи з умов, які вони пропонують, та якості їх попередніх робіт.
Найкращим рішенням буде звернутися спочатку з досвідом і ім'ям, а потім мучити їх з приводу спеціальних пропозиційта вигод.
Зробити щось самому – чим не привід економії?
Можна навіть спробувати заощадити на будівництві будинку шляхом виконання якихось робіт самостійно. Тут тільки потрібно брати ту сферу, яка не потребує спеціальної кваліфікації, наприклад, внутрішнє оздоблення приміщення.
Але якщо ви не впевнені у своїх силах, то простіше задіяти фахівців, щоб не втратити купу часу на переробки того, що можна було зробити з першого разу. Наприклад, ми не тільки будуємо будинки, а й займаємося. Виконувати всі цикли робіт під ключ зручніше, а вам вигідніше.
Поетапна оплата будівництва будинку
Питання оплати робіт треба визначити собі заздалегідь. Пам'ятайте, краще платити за кожен етап, ніж вносити велику передоплату. Дуже часто будівельники використовують авансові кошти, щоби закрити інші проекти. Також легше у такий спосіб контролювати будівництво, оскільки будівельники будуть готові виправити помилки до отримання оплати. Якщо ж робота буде оплачена заздалегідь, то Ви втрачаєте головний і найпростіший важіль впливу.
Як проект допоможе заощадити на будівництві?
За рахунок ефективних конструктивних рішень!
При будівництві будинку в голову будь-якої людини неминуче спадає думка: як зробити якісний будинок і при цьому заощадити? Багато хто помилково вважає, що якщо економити на домі, то він вийде недоброякісним. Це не так. І тут ми привели абсолютно безпечні та дієві способи, як уникнути зайвої витрати грошей.
Економія на фундаменті - близько 800 тис. руб!
Економія на стінах – близько 400 тис. руб.
Економія на облицювання - близько 200 тис. руб!
Економія на перекритті - близько 100 тис. руб!
Економія на внутрішній обробці!
Економія на майдані будинку!
1. Ви можете заощадити близько 800 тис. руб.
Фундамент - основа будь-якого будівництва, символ непохитності вашого будинку та запорука його довговічності. Не дивно, що люди, які починають втілення в життя своєї мрії про власний будинок, не шкодують жодних коштів на закладку фундаменту, часом переплачуючи за його будівництво в рази, адже витрати на фундамент становлять до 30% від загальної вартості будинку. Несумлінні фірми користуються непоінформованістю своїх клієнтів у питаннях будівництва, і пропонують їм більш дорогі варіанти фундаментів, ніж потрібно для заданого типу ґрунту.
Тому першим етапом у будівництві будинку, ще до закладки фундаменту, має бути геологічне дослідження ґрунту Вашої ділянки, яке покаже, який тип ґрунту та рівень підземних вод переважає на вашій ділянці, який тип фундаменту найкращий у кожному конкретному випадку, що допоможе Вам уникнути непотрібних. витрат.
Крім того, на вибір фундаменту вплине не лише ґрунт, а й бажаний тип будинку; наприклад, для більшості капітальних та дерев'яних будинківнемає потреби заливати дорогу монолітну стрічку, заради якої доведеться проводити земляні роботи та армування з подальшим бетонуванням та великим обсягом матеріалів.
Набагато дешевше буде зробити ростверк на буронабивних бетонних палях (якщо потрібно підйом цоколя по висоті) або УШП (Утеплена Шведська Плита) якщо не потрібно високий цоколь і ділянка під забудовою будинку рівна - при цьому на якості і довговічності конструкції різниця в ціні анітрохи не позначиться.
2. Ви можете суттєво заощадити близько 400 тис. руб.
на товщині стін та об'ємі стінових матеріалів, якщо будете
З кожним роком на будівельному ринку з'являються все більш ефективні утеплювальні матеріали, тому їх вибір на сьогоднішній день величезний - на будь-який смак і гаманець. Наша компанія підбере найбільш оптимальний та недорогий утеплювач для вашого проекту. Також ви можете ознайомитись з видами матеріалів на нашому сайті.
Утеплення стін можливе не тільки всередині в пирозі стіни (наприклад при обробці цеглою облицювальної), але і зовні. Залежно від вибору утеплювачів, Ви можете створити всередині приміщення мікроклімат, оптимальний для Вас. У будь-якому випадку, дане рішення заощадить левову частку на будівництві, його реалізація буде проведена в найкоротший термін, а Ваш будинок стане в 2 рази теплішим, ніж був би без використання ефективної теплоізоляції.
Важливу роль тут також грає так звана «точка роси» місце, де в стіновому матеріалі утворюється конденсат, який згодом кристалізується при замерзанні і може призвести до руйнування стінового матеріалу. При ефективному утепленні "точка роси" знаходиться в утеплювачі.
3. Ви можете значно заощадити близько 200 тис. руб.
на зовнішній обробці будівлі.
З одного боку, всім хочеться, щоб зовнішній вигляд будинку відповідав Вашим уявленням та побажанням. З іншого – облицювальні матеріали та їх монтаж – додаткове навантаження на бюджет, яке не кожен може собі дозволити. Але не поспішайте засмучуватись – ми допоможемо знайти ідеальне рішення, яке влаштує всіх!
По-перше, далеко не всі типи будинків вимагають додаткової зовнішньої обробки. Наприклад, будинки з теплостена, бруса або оциліндрованої колоди і без облицювання радують око своєю природною красою; єдине, про що потрібно подбати, - це про захисне просочування деревини або фарбування блоку, що є основною запорукою її довговічності.
По-друге, навіть якщо Вам захочеться виконати облицювання свого брусового або зробленого з колод будинку, або ж будинок будь-якого іншого типу, можна підібрати менш дорогі матеріали, нітрохи не поступаються за виглядом і якістю своїм дорогим аналогам, наприклад, фібропанелі.
Ось приклади подібних матеріалів, які допоможуть Вам знайти більш економічне та доступне рішення для облицювання Вашої оселі:
Облицювальна плитка. По суті - штучний камінь, цей матеріал відрізняється надійністю та міцністю, а дому він надає особливого шарму. Це недорогий і доступний матеріал, яке укладання займе зовсім мало часу.
Керамічна цегла. Одна з головних особливостей цього матеріалу - у його екологічності, а коштує він навіть менше штучного каменю. Він легко укладається і служить як додатковий захист будівлі від несприятливих природних впливів, однак цей матеріал має деякі мінуси.
Клінкерна плитка. Основний плюс цього матеріалу, який відносно недавно з'явився на вітчизняному будівельному ринку, - у його довговічності. Щонайменше 60 років безперебійної експлуатації Вам забезпечені. Є можливість вибрати більш ніж з 500 відтінків та величезної різноманітності фактур та форм, на будь-який смак та колір. Вона так само дуже екологічна, оскільки складається з глини і є по суті лицьовою частиною цегли товщиною від 6 мм до – 15 мм.
Фіброцементні панелі. Новий надійний матеріал для зовнішнього оздоблення будинків. Має дуже широке застосування в будинках стилю ганьби-тік.
Крім того, можливе комбіноване оздоблення фасаду будинку, адже поєднання двох і більше матеріалів не тільки дасть приємний візуальний ефект і підкреслить стилістику Вашої оселі, але й значно зменшить витрати на дорогі облицювальні матеріали.
Заощадити гроші на перекритті можливо лише вибравши більш дешевий тип перекриття.
Найпоширеніший тип перекриттів - дерев'яні, проте вони не позбавлені значних недоліків: це перекриття можна використовувати тільки як міжповерхове (дерев'яні балки не використовують для перекриття фундаменту - не вистачає міцності), воно може виявитися менш стійким і більш хитким, ніж інші види перекриттів. Дерево практично не ізолює звуки - отже, Вам доведеться витрачати додаткові кошти на звукоізолюючі матеріали. І це ще не все: встановлення дерев'яного перекриття вимагатиме додаткової установки монолітного пояса, а також знадобляться матеріали на обробку.
Так що насправді твердження про те, що дерев'яні перекриття - найдешевші, виявляється не більше, ніж міфом. За видимою дешевизною ховаються додаткові витрати, внаслідок чого вартість дерев'яного перекриття може зрівнятися з нібито дорожчими монолітним та газобетонним перекриттям.
Одним із найбільш затребуваних рішень на сьогоднішній день є встановлення монолітного перекриття. Воно надзвичайно надійне, здатне витримувати високі навантаження. На багатьох сайтах розповідається, що встановити монолітне перекриття цілком під силу самому, не звертаючись до послуг будівельної компаніїіз встановлення, що також дозволить заощадити додаткові кошти. Теоретично це, звичайно, можливо, але ми вважаємо своїм обов'язком попередити Вас, що відсутність кваліфікованої допомоги архітектора може призвести до найважчих наслідків – адже лише фахівець може правильно розрахувати вагове навантаження, яке може нести конкретне монолітне перекриття.
З монолітними перекриттями дуже зручно працювати, вони спрощують роботу проектувальників і можуть бути застосовані практично скрізь і завжди. Одним із небагатьох мінусів цієї конструкції є тривалість закладки – процес повного складання монолітного перекриття може зайняти близько двох тижнів. Також до мінусів можна віднести його тяжкість - стіни та фундамент будинку будуть нести додаткове навантаження, що має бути враховано на етапі проектування будинку.
Пустотні залізобетонні плити - ще одна чудова альтернатива як дерев'яним, так і монолітним перекриттям. За вартістю воно практично одно монолітному, але з його додаткових переваг можна згадати порівняльну легкість (пустотілі плити перекриттів втричі легше монолітного), швидке укладання та хороші звукоізоляційні властивості. Вони дешевші, ніж монолітні та газобетонні перекриття, дуже міцні, і виробляються у величезній варіації за розміром і під будь-які навантаження. Їх монтаж не займає багато часу, і будівництво практично не зупиняється.
Однак залізобетонні плити практично не ізолюють звуки і будуть надавати велике навантаження на стіни і фундамент, що потрібно врахувати при складанні проекту. Швидше за все, потрібні додаткові закладення монолітних поясів під плити перекриттів. Безперечно, що їх застосування дозволить звести дуже міцну будівлю з мінімальними витратами.
5. Одним із самих кращих способівзаощадити кошти на будівництві будинку, не вдаючись до зменшення площі будинку або купівлі дешевих, а тому неякісних матеріалів, є будівництво т.з. комбінованого будинку.
При будівництві будинку з одного матеріалу його вартість часом може злітати до небес - особливо якщо йдеться про такі дорогі матеріали, як цегла або природний камінь. І навіть у тому випадку, якщо Вас влаштовує ціна, такий будинок може мати певні недоліки. Наприклад, цегляна дача мало придатна для проживання, тому що, приїжджаючи туди нерегулярно, Ви виявите, що в будинку холодно і сиро, і прогріти його варто великих зусиль та часу. У будинку, повністю виконаному з цегли, необхідно або жити цілий рік, або підтримувати тепло постійно, навіть якщо Вас немає. Щоб уникнути подібних ситуацій, що розчаровують, найкращим рішенням буде будівництво комбінованого будинку.
Буде помилкою вважати, що комбіновані будинки - сучасний винахід, покликаний заощадити кошти клієнтів будівельних фірм. Комбінованому будинку вже багато сотень років, як ми можемо бачити за середньовічними спорудами Німеччини та Швейцарії - знаменитий фахверк, наприклад, є класичним прикладом комбінації дерева та природного каменю при спорудженні двоповерхового будинку. За рахунок капітального кам'яного або цегляного першого поверху конструкція набуває великої міцності, а другий поверх, виконаний з оциліндрованої колоди або бруса, не надає сильного навантаження на стіни та фундамент.
Навіть у Росії ця технологія є традиційною - багато провінційних двоповерхові будинкивиконані у такій же техніці.
Чому будівництво комбінованого будинку вигідніше, ніж будівлі, виконаного з одного матеріалу? Справа тут не тільки в тому, що Ви значно заощадите на дорогих матеріалах:
Перший поверх - традиційно виконується з більш важких та пожежобезпечних матеріалів, які забезпечать Вашому будинку стійкість та безпеку - бетонні блоки, цегла, камінь, блоки з газобетону або пінобетонні, які не тільки не схильні до займання, але ще й добре тримають тепло та пропускають вологу. , подібно до дерева. Ви не тільки забезпечите своєму будинку пожежну безпеку, але й зробите його зручним для проживання - перший поверх ідеально підійде для спільної вітальні та господарських приміщень, у той час як другий поверх, виконаний з натурального дерева, а тому, що володіє найбільшою екологічністю, послужить найкращим місцем. сну, роботи та відпочинку. Крім того, можна навіть не говорити про величезну кількість дизайнерських рішень, можливих для комбінованого будинку - Ви можете обробити весь будинок "під камінь", "під дерево" або залишити все, як є, щоб природна краса дерева на другому поверсі першому підкреслювали та відтіняли один одного – вирішувати тільки Вам!
Для другого поверху, як ми вже говорили, найкращим вибором будуть такі матеріали, як брус, блокхаус, оциліндрована колода або каркасна конструкція. За вартістю другий поверх обійдеться Вам значно нижче за перший, а за екологічними якостями буде навіть краще. Дерево чудово тримає тепло при обігріві в холодну пору року, і прохолоду - у спекотні місяці; дерев'яне приміщення не буде сирим і його буде простіше прогріти, а аромат натуральної деревини вплине на психіку і Ваш настрій. Ще одним позитивним моментом є відносно мала вага другого поверху за рахунок використання деревини, тому Ви також зможете заощадити на фундаменті, зробивши його менш потужним. Єдиним мінусом залишається небезпека спалаху або гниття деревини, але в наш час існує безліч протипожежних та антисептичних просочень для дерева.
При складанні проекту варто звернути увагу на те, що у всіх матеріалів термін служби може різнитися; при неправильно підібраних матеріалах однієї частини будинку через 30 років може знадобитися ремонт, тоді як інша буде в такому ж відмінному стані, як і при закінченні будівельних робіт. Виходячи з цього ми рекомендуємо Вам не займатися підбором матеріалів самостійно; наші провідні фахівці допоможуть Вам визначитися та правильно скласти список матеріалів з приблизно однаковим терміном служби.
Таким чином, будівництво комбінованого будинку не тільки неабияк заощадить Ваші кошти, але в результаті Ви також отримаєте комфортне та екологічно чисте житло, захищене від загорянь.
6. Економія на внутрішній обробці будинку.
Внутрішнє оздоблення приміщень - завершальний акорд будівництва будинку. Кожному хочеться, щоб зсередини будинок виглядав так само стильно, як і зовні, але тут постає нова проблема - бюджет все ж таки не гумовий, і у будь-якого з нас можуть виникнути фінансові труднощі. Деякі домовласники намагаються вирішити питання з внутрішнім облицюванням самі, але при цьому витрачають дорогоцінний час, сили, а часом і куди більше коштів, ніж розраховували спочатку. Ми з розумінням ставимося до наших клієнтів, і тому можемо запропонувати цілу низку економічних рішень для внутрішнього оздоблення Вашого будинку, які будуть не так обтяжливі для гаманця, як їх дорожчі аналоги, але від цього не менш якісні та ефектні.
Найпростіший і недорогий варіант – це гіпсова штукатурка, яка наноситься безпосередньо на газоблоки. Відразу після гіпсової штукатурки можна наклеювати флізелінові фактурні шпалери під фарбування.
Інший варіант – гіпсокартон; цей матеріал – визнаний лідер внутрішніх оздоблювальних матеріалів на вітчизняному будівельному ринку. Це дешевий та міцний матеріал, який не боїться цвяхів та шурупів. При використанні оздоблювальних робіт гіпсокартон утворює рівну поверхню, на яку можна наклеювати шпалери.
До десятки найпопулярніших і недорогих матеріалів для внутрішнього оздоблення входять панелі. Вони бувають двох видів - з фотодруком та ламіновані. Ламіновані панелі кращий вибірдля тих, хто хоче, щоб у будинку переважали спокійні та світлі тони. ПВХ панелі вигідно відрізняються своєю екологічністю, широким вибором кольорів та високою пожежостійкістю.
Навіть за допомогою таких, здавалося б, невибагливих оздоблювальних матеріалів у будинку можна створити саме ту атмосферу, яку Ви хотіли, і яка радуватиме Вас ще довгі роки.
Бажання заощадити при втіленні такого масштабного і, прямо скажемо, не самого дешевого проекту, Як "будинок Вашої мрії", цілком природно і зрозуміло. Тут ми вказали лише кілька основних способів, як це можна зробити. Однак, ми закликаємо Вас зберігати розсудливість і не намагатися зберегти гроші, купуючи дешеві і найчастіше неякісні матеріали для капітального будівництваЦе може не тільки згубно позначитися на довговічності вашого житла, але, зрештою, і зовсім призвести до трагедії.
Будівництво будинку - справа серйозна та відповідальна, тому ми рекомендуємо Вам приїхати до нас в офіс і безкоштовно проконсультуватися з нашими фахівцями. Ми підберемо для Вас найоптимальніші матеріали за найнижчими цінами, тому що у нас прямі поставки із заводів перевірених виробників.
Слова відомого інвестора та фінансиста "Ми не настільки багаті, щоб купувати дешеві речі" можна застосувати і до будівництва житлових будинків. І все-таки в процесі спорудження будинку вже майже традиційно спливають витрати, явно не передбачені кошторисом.
І добре ще, якщо цей кошторис складав компетентний фахівець. Для прикладу - проектувальники та кошторисники компанії ІнноваБуд цілком успішно справляються з цим завданням, виключаючи майже зі стовідсотковою ймовірністю додаткові витрати. Чи можна у процесі будівництва на чомусь заощадити?
Якщо дотримуватися об'єктивності, знайти в проекті деякі "необов'язкові" витрати, безумовно, можна. Головне - не переплутати їх з ключовими витратами, без яких будівництво та подальша експлуатація будинку будуть перебувати під загрозою. Отже, спробуємо з'ясувати, на чому не можна економити при будівництві котеджівчи дачного будинку.
Куди прямують кошти
Щоб краще розуміти, на чому небажано економити, треба усвідомлювати напрями фінансових потоків під час будівництва будинку. Традиційно значні сумикоштів спрямовуються на реалізацію таких цілей:
- Геологорозвідка на ділянці;
- Складання проекту;
- Твердження проектної документації;
- Оренда спецтехніки та обладнання;
- Закупівля матеріалів;
- Облаштування комунікацій;
- Оплата будівельних робіт.
Здавалося б, за кожним із цих пунктів можна було скоротити витрати, а подекуди - навіть у відчутних обсягах. І щоб не дійти небажаних наслідків, далі з'ясовуватимемо, на чому саме не потрібно економити. Всі інші дії та матеріали можуть супроводжуватись різними фінансовими обсягами капіталовкладень.
Навіщо платити за те, що тільки на папері
На жаль, у виставі багатьох забудовників проект майбутнього будинку здається ескізною замальовкою, в якій накинутий план розташування майбутніх апартаментів, кількість поверхів та конфігурація покрівлі. Візуально такий "документ" мав би давати уявлення про зовнішній вигляд майбутньої будови.
Наповнення інтер'єру - це вже здається справою смаку самого господаря і щодо цього в проект взагалі нічого вносити не потрібно. На жаль, саме такий підхід призводить до того, що будівництво будинку затягується на кілька років.
А як же по іншому? Адже в процесі будівництва обов'язково виявиться, що товщина стін з такою силою тисне на фундамент, що рівень віконних прорізів динамічно рухаються в напрямку ґрунту, а сама основа все більше заглиблюється в землю. Або на половині етапу будівництва з'ясовується – непродумане планування кімнат заважає проведенню комунікацій. І таких обставин, неврахованих у проекті, може бути багато. Як результат економії на складанні проекту:
- Перевитрата коштів;
- Затягування терміну будівництва;
- Підвищення трудомісткості будівництва.
І при підготовці проекту слід пам'ятати про те, що схеми та креслення, зроблені на звичайному папері, при їх коректному складанні дуже швидко перетворяться на гарний і надійний будинок. Але – за умови, що власник ділянки не заощаджуватиме на проекті.
До речі, намагатися заощадити скромну суму на його затвердженні також іноді можна. Але:
- По-перше, сума настільки мала, що не варто намагатися її зберегти;
- По-друге, подібна дбайливість може призвести до претензій з боку архітектурних, інженерних служб, а також санітарного та пожежного відомства.
У результаті подібна економія може призвести до багаторазових збитків через оплату приписів і штрафів.
Як заощадити на дослідженні ділянки
Деяким забудовникам видається лише формальністю виїзд геодезиста на ділянку. До такої думки їх наводить цілком логічний роздум - навіть у районних управліннях геологорозвідки є карта, що відображає структуру ґрунту на всіх територіях забудови.
Але навіть у межах однієї ділянки кілька соток може виявитися сюрприз у вигляді поверхневого горизонту грунтових вод, глинистих включень у складі грунту, піщаних плаунів та інших неприємностей. Саме їх виявлення і має на меті візит геодезиста. Причому в процесі обстеження ділянки цілком ймовірна необхідність буріння пробних свердловин. Іноді це вимагає додаткових витрат - виклик спецтехніки, виробництво бурильних робіт вимагають відчутних витрат.
Якщо уявити собі ситуацію, коли пробне буріння не проводиться через "економічність" господаря ділянки, то не виключено, що за наявності на території піщаних прошарків у ґрунті фундамент будинку виявиться саме над ними. Наслідки змусять замислитися навіть найекономніших - сповзання підземного піску призведе до деформації та обвалу будинку приблизно на етапі його завершення, коли конструкція, що несе, буде досить важкою для такої піщаної подушки.
Основа кошторису та будинку
За результатами багаторічної діяльності багато підрядників, проектувальників і всіх працівників будівельних спеціальностей знають, що приблизно 40% величини всього кошторису припадає на закладку фундаменту.
От би де заощадити! Тим більше - обсяг будівельних робіт та матеріалів начебто залишають простір для реалізації основ економіки та економії. Але чи варто експериментувати зі стійкістю та надійністю основи будинку? Економія на фундаменті може виявитися меншою витратою матеріалів, що неминуче призведе до зниження проектної міцності та стійкості основи будинку. Як наслідок – доведеться зменшувати товщину несучих конструкцій. А це призведе до втрати теплоємності будинку.
Якщо спробувати заощадити на якості матеріалів для фундаменту, то негативні результати можуть дати знати про себе дещо пізніше. Поступове руйнування цілісності фундаменту також призведе до деформації стін, порушень структури комунікацій та, як наслідок – до величезних витрат на ліквідацію причин такої експлуатаційної непридатності будинку.
Мабуть, єдина можливість заощадити на фундаменті, яку не слід нехтувати - це довірити проектування та будівництво основи будинку досвідченим фахівцям. Сотні таких надійних основ уже виготовили компетентні працівники компанії ІнноваБуд. І, ґрунтуючись на знанні теоретичної та розрахункової бази, а також на результатах власної діяльності, вони можуть частково оптимізувати кошторис на будівництво фундаменту.
Економний технічний нагляд
Ще одна помилка приватних забудовників - це повна самовпевненість у своїх пізнаннях і небажання платити за непродуктивну роботу. Йдеться про технічний нагляд. Не варто плутати цю функцію з обов'язками начальника будівельної бригади чи виконроба.
До обов'язків інженера з технічного нагляду входять:
- Контроль щодо дотримання проектних нормативів;
- Вибір будівельних, оздоблювальних матеріалів чи їх аналогів;
- Підбір та оформлення оренди спецтехніки та спеціального обладнання;
- Підбір спеціалістів будівельних спеціальностей;
- Постановка виробничих завдань;
- Контроль досягнення поставлених цілей;
- Забезпечення робочого процесу видатковими засобами та матеріалами;
- Організація робочого циклу, у тому числі – роботи спецтехніки;
- Організація логістики, включаючи доставку матеріалів та вивіз будівельного сміття.
Крім того, спеціаліст технічного нагляду може наділятися повноваженнями та контрольними функціями щодо витрати запланованого кошторису та його коригування. І це – неповний список обов'язків, що покладаються на співробітника технічного нагляду.
Для того, щоб впоратися навіть з частиною цих обов'язків, власнику ділянки довелося б на якийсь час залишити свій основний рід діяльності, ознайомитися з теоретичною базою і присвятити весь цей час цьому занять. Така економія навряд чи була б виправдана, тим більше, що вона абсолютно не гарантує коректного виконання всіх цих обов'язків та досягнення всіх цілей.
Роль дешевих комунікацій у будівельній економії
Запитанню економії на комунікаційних системах варто присвятити окремий розділ. Це другий за значущістю після фундаменту елемент будівельного проекту. Подібно до серця в організмі людини, комунікації забезпечують життєдіяльність всього будинку. будову та розведення комунікаційних системтеж припадає значна частка будівельного кошторису. І мимоволі можуть виникнути сумніви щодо вибору матеріалів для влаштування цих систем. Зекономити на них – досить сильна спокуса.
Однак спроби полегшити фінансовий тягар можуть бути обмежені профільними відомствами. Наприклад, при облаштуванні газового опалення відповідні служби обов'язково проведуть перевірку щодо відповідності обладнання проектним характеристикам будинку. Аналогічно будуть пред'явлені вимоги до облаштування вентиляційної системи в місці розташування опалювального котла. Тому в цьому плані заощадити не вдасться.
При використанні дешевих матеріалів для влаштування мережі електропроводки також будуть пред'явлені вимоги з боку районного управління електромережами, якщо тип або переріз дроту не відповідає вимогам пожежної безпеки. До речі, пожежна інспекція особливо уважно ставиться до своїх обов'язків і намагається контролювати всі моменти, що становлять ризик займання. Вимоги пожежної інспекції стосуються облаштування комунікації електропостачання, підключення трифазної лінії, підключення до трансформатора. А також вони стосуються влаштування системи газопостачання.
Наскільки економним є розведення комунікацій?
Як видно, на комунікаціях економити точно не варто, навіть з міркувань власної безпеки та безпечної експлуатації будинку. Але думка про економію на розведенні комунікацій може здатися більш ніж привабливою. Адже за наявності навіть невеликого досвіду з'єднання труб і підключення обладнання до споживчої мережі не видається складним завданням.
Але така впевненість зазвичай перебування лише до читання креслень і схем підключення. Зазвичай з цього місця у власників новобудови починається етап, іменований професіоналами не інакше як "самодіяльність". І у найкращому разі відбувається незначні поломки. У гіршому може постраждати і весь будинок, і самі його господарі.
Підсумовуючи, можна зробити висновок, що і самих комунікаціях, і тим більше - на їх розведенні та підключенні точно не потрібно економити. Водночас напрошується ще один закономірний висновок: буде набагато економніше і практичніше довірити процес комплектації та підключення комунікацій досвідченим та кваліфікованим фахівцям. Тим більше, що вони завжди готові відгукнутися при зверненні до компанії ІнноваБуд.
Економія на матеріалах - що виявиться дешевшим?
Як не гірко після цього констатувати факт, але багато заощадити на перерахованих пунктах будівельного проекту точно не вийде. Є ще "чудовий", на думку багатьох забудовників, варіант економії на будівельних матеріалах та на оздобленні інтер'єру. Розглянемо обидві версії.
Більшість будматеріалів використовується для спорудження несучих конструкцій. Індустрія будівельних матеріалівприсутній на ринку з таким великим діапазоном цін, що вибір тут задовольняє і не надто заможних пенсіонерів та забудовників з мільйонними бюджетами. Але не потрібно бути знаменитим експертом, щоб визначити пряму залежність вартості матеріалу та його технологічних якостей. Наприклад, як теплоізоляційний матеріал можна використовувати і недорогу скловолоконну вату, і щільний за своєю структурою пінополістирол, теплопровідність якого в півтора рази нижче. Приблизно так само нижча і його вартість. Але витрати на опалення будинку згодом у перший сезон перекрию цю різницю в цінах.
Якщо ж матеріал вибирається для будівництва стін, то тут точно заощаджувати не варто – така економія буде на шкоду міцності та довговічності будинку. забути про економію на покрівельних матеріалах
Економічне оздоблення
Тут уже, як здається, ніщо не може обмежити втомленого від негативних пошуків можливості заощадити на будівництві будинку його власника. Дійсно, інтер'єр – справа смаку. Єдине про що можна згадати – це функціональне призначення деяких оздоблювальних матеріалів. Наприклад, керамічна плитка призначена для захисту стін (особливо у ванній та кухні) зсередини від дії вологи. Так що тут шанс, хоч і невеликий, щодо економії все ж таки є.
Економія на будівельних послугах та виборі підрядника
А ось на чому точно економити при будівництві будинку не варто - так це на оплаті роботи будівельної бригади. Дешеві підрядники, які не мають ні достатнього досвіду, ні юридичних гарантій, ніколи не турбуватимуться про якість своєї роботи. Більше того, у таких збірних бригад часто немає власної техніки, обладнання і навіть багатьох інструментів. Тому все це доведеться взяти у найм. Природно – за гроші забудовника. Навряд це можна назвати економним варіантом будівництва.
Зовсім інакша справа у відповідальних та компетентних підрядників. Вони завжди оснащені всім необхідним для ведення робіт із нуля та під ключ. Вони мають достатній досвід, завдяки якому і вдається досягти справжньої економії в будівництві будинку, оскільки кваліфіковані будівельники завжди підкажуть - як можна мінімізувати кошторис і на чому не можна економити під час будівництва будинку.
А їх досвід і постійне підвищення кваліфікації за рахунок освоєння нових будівельних технологій дозволяють знизити бюджетне навантаження за деякими проектами до 30%! Такі переваги мають кваліфіковані та відповідальні працівники компанії ІнноваБуд.
А щодо економії на будівництві будинку можна дізнатися додатково з відео.
