Знайти Кредити Цільове призначення нежитлового приміщення.

Цільове призначення нежитлового приміщення.

Головна

Конкретного визначення нежитлового об'єкта немає, проте є ряд ознак, що дозволяють класифікувати об'єкт як нежитловий. Нежилі приміщення -нерухоме майно

, але не обов'язково являють собою окремі будинки, а відокремлені, чітко окреслені межами частини будівель.

Нежитлові об'єкти неможливо використовувати для житла.

При класифікації, функціональним призначенням приміщень нежилого типу є використання для різних цілей, деякі з них підлягають експлуатації тільки зі спеціальними видами оздоблення та зовсім неприйнятні для інших цілей.Нежитловий будинок може мати призначення підприємства громадського харчування, як кафе, ресторан, бар

. Однак, має бути в наявності приміщення, що використовуються для приготування їжі, зберігання та нарізки продуктів, повинні відповідати санітарно-гігієнічним нормам – бути фанерованими глазурованою керамічною плиткою, мати спеціальне покриття підлог та ін.

Дещо інші вимоги до приміщень мед. установ, і зовсім інші - коли в нежитловій нерухомості розташується спортзал, фітнес-центр, дитсадок, офіс, аптека та ін., причому не тільки за сан. вимогам, а й щодо пожежної безпеки.

Знати точно і мати можливість переконатися, перевіривши документи, в яких конкретно вказано вид нежитлового приміщення та його призначення, дуже важливо за умови:
продажу;
придбання;

оренди та ін.

Покупець або наймач шукають нежитлове приміщення під конкретну мету, що дозволить заощадити, придбавши або взявши в оренду саме потрібну площу, з відповідним цільовим призначенням і необхідною обробкою.

У процесі оформлення паперів на відкриття своєї справи виключається безліч проблем, якщо документи на нерухомість містять відповідні напрямки діяльності запису про цільове призначення приміщення.

При постановці на кадастровий облік у ДКН (п. 16 ч. 2 ст. 7 Закону від 24.07.2007 N 221-ФЗ) буде зафіксовано ще й дані про призначення приміщення (житлове, нежитлове).

Правила ведення ЄРГП, затверджені ПП РФ від 18.02.1998 N 219, наказують вказівку основного призначення приміщення за БТІ, а п. 67 вимагає ведення записів про зміни.

Це означає, що за необхідності змінити цільове призначення слід зробити коригування у базі даних ЄДРП і ДКН, соціальній та своїх правовстановлюючих документах – це важливо.

Від того, як оформлено з погляду цільового використання нежитлове приміщення, залежить не лише його цивільно-правовий статус, а й розмір орендної плати та ціна при купівлі-продажу.

Тепер перейдемо до видів призначення нежитлового приміщення.

Цільове призначення нежитлового приміщення

Цільове призначення нежитлового приміщення — вид площі, який зафіксований у документах та визначає можливості використання та може бути обмеженням.

Спочатку, коли будівля будується, на планах поверхів відповідно до експлікації вказується призначення, яке при пуску в експлуатацію отримує своє цільове призначення, що фігурує у документах (на підставі проекту).

Як у житловому будинку можуть бути виділені нежитлові приміщення, так і в окремих будинках нежитлового типу, ці площі відповідно до проектної документації можуть бути найменовані:

аптекою;
магазином;
офісом;
стоматологічним кабінетом;
бібліотекою;
розважальним центром тощо.

Але в кожному такому разі нежитловий об'єкт отримує одразу зафіксоване у документації призначення.

Чітке віднесення приміщення до того чи іншого цільового типу може обмежити сферу використання невідповідністю щодо протипожежних, санітарних та інших вимог та норм>.

Нежитлове приміщення вільного призначення

Є прийом розширити область використання нерухомості, назвавши її нежитловим приміщенням вільного призначення. Що це таке – нежитлове приміщення вільного призначення?

Це універсальні об'єкти, які можуть бути використані орендарями при різних профілях діяльності, крім спеціальних.

Приміщення вільного призначення (далі – ПСН) можуть мати різну площу, яку при розміщенні офісів, торгових точок легко можна розділити, встановивши швидкомонтовані перегородки та організувавши потрібну кількість відсіків.

З ПСН менше проблем при організації власного бізнесу, їх простіше здати в оренду і продати, при цьому вартість значно вища, ніж з конкретною прив'язкою до мети експлуатації.

Варіантів використовувати ПСН багато, але універсальними на 100% такі приміщення назвати не можна, іноді специфіка обраного напрямку експлуатації потребує додаткових погоджень та переоформлення.

Як змінити мету території?

Багато громадян запитують: «Як змінити цільове призначення нежитлового приміщення?», давайте розбиратися.

Якщо новий напрямок діяльності не спричинить кардинальних втручань у план та конструкції приміщення, тоді зміна цільового призначення нежитлового об'єкта нерухомості не буде особливо затратною ні за часом, ні за коштами.

За своєю ініціативою орендар не має права змінювати цільове призначення нерухомості, а лише за згодою господаря або за його дорученням, оформленим нотаріально.

Для будь - якого виду діяльності потрібно заручитися схваленням у вигляді ув'язнення від Держпожнагляду на рівні районного управління пожежної інспекції .

Далі важливо отримати висновок Росспоживнагляду, оскільки саме цей орган розповідає сан. епід. дозволами без паперу від цього органу неможливо розпочати експлуатацію підприємства громадського харчування, магазину тощо. У БТІ потрібно замовити плани нижче-і вищерозташованих приміщень.

Навіть якщо сам власник повністю впевнений, що приміщення є придатним і відповідає всім вимогам, то його впевненість нічого не означає без наявності документа від фахівців Росспоживнагляду.

Потім слід підготувати:

правовстановлюючі папери на об'єкт нерухомості;
техпаспорт;
експлікацію, поверхові плани;
довідку про технічний стан конструкцій будівлі (з БТІ);
новий документ про інвентаризаційну вартість (з БТІ);
папір із ЖКГ про відсутність боргів щодо оплати комунальних послуг.

Пакет документів із заявою власника (або орендаря за його дорученням) слід подати до Префектури округу. Отримавши позитивну відповідь, можна в ЄДРП коригувати призначення приміщення.

Починаючи діяльність на новій ниві, важливо не забути повідомити про це Росспоживнагляд (ст. 8 ФЗ № 294).

Зміна функціонального призначення нежитлового приміщення

Змінити цільове призначення має право власник нежитлової нерухомості або його довірена особа, у тому числі орендар.

Коригування паперів буде потрібно, якщо в документах, що встановлюють право, вказано призначення приміщення, яке не відповідає нині необхідному для реалізації намірів підприємця.

Потрібно провести низку дій, результатом яких буде внесення до листа змін до ЄДРП та до правовстановлюючих документів.

На словах такі процедури не проводяться, необхідно взяти план не лише свого поверху, але ще плани поверхів над та під своїм приміщенням, з експлікацією та схемами існуючих комунікацій та опрацювати варіант перепрофілювання приміщення з фахівцями.

Перепрофілювання найчастіше вимагає:

зміни розведення комунікацій та електромереж із встановленням додаткових сан. тех. приладів та ін.;
пристрої нових віконних та дверних отворів або зміни параметрів існуючих;
пристрої вентиляції;
встановлення технологічного обладнання;
перенесення перегородок;
проведення спеціальної обробки внутрішніх поверхонь та підлог;
ремонту та кардинальної зміни зовнішнього вигляду фасаду, з влаштуванням входу, та ін.

Все це означає, що потрібний проект, а до того, як його замовляти, важливо отримати в БТІ технічний висновок про стан несучих конструкцій та межі перебудови. Далі послідовність дій така:

Зі старим свідоцтвом про право власності, кадастровим та технічним паспортами власник повинен звернутися до ЄДРП, де видадуть нове свідоцтво, а до свого листка обліку внесуть коригувальні записи, і тепер нежитловий об'єкт рахуватиметься з новим профілем, тобто зі зміненим призначенням його використання.

Такі напрямки діяльності, як стоматологія, салон краси, освітня установа, не можуть реалізовуватися, якщо не буде конкретно вказано саме призначення приміщення.

Вести бізнес за невідповідності нежитлового приміщення його функцій незаконно, тому слід спочатку привести у відповідність документи на нерухомість своїм планам, і лише потім розкручувати підприємництво.

Статус не житлових приміщеньмає низку істотних відмінностей, які стосуються як його призначення його використання, але оформлення у власність, розміщення об'єктів комерційної сфери, порядку реалізації. Якими нормами законодавства визначено правове становищетакої нерухомості, на яких підставах розміщуються такі приміщення у багатоквартирних будинках, про особливості нежитлових об'єктів йтиметься у цьому матеріалі.

Нормативне регулювання нежитлових приміщень

Опис фондів нерухомості містять такі нормальні акти:

Житловий кодекс РФ. у документі відсутня пряма вказівка статус такого типу об'єктів як комерційних. Однак у акті міститься визначення житлових приміщень, під якими розуміються квартири, будинки та інші ізольовані одиниці, придатні для постійного чи тимчасового проживання. Відповідно «нежитловими» вважаються об'єкти, в яких неможливо здійснити реєстрацію громадян за місцем проживання. Точного визначення в законі для таких об'єктів інфраструктури немає.
ФЗ №122 «Про реєстрацію прав на нерухомість та угод з нею». У зазначеному законі представлені точні характеристики нежитлових об'єктів — приміщення у складі будівель і споруд, з окремим входом, відповідне санітарно-технічним нормам, що має реєстрацію в державному реєстрі у складі нежитлового фонду.
Кримінальний кодекс РФ. Дає поняття нежитлового приміщення як будівлі або споруди, що перебуває у будь-якій формі власності — приватної, муніципальної чи державної, призначенням якої є тимчасове розміщення людей, зберігання матеріальних цінностейдля службових чи виробничих цілей.

Крім приміщень, виділяються також нежитлові будівлі. Вони є об'єкти нерухомості, які служать розміщувати виробничих цехів, великих підприємств із кількома відділами. Їхньою характерною рисою є заборона на прописку та проживання людей як на тимчасовій, так і постійній основі.

Законодавець дає такі показники фонду нежитлової нерухомості:

наявність відокремленого входу з виходом на вулицю або до приміщення службового призначення;
відсутність прописаних на майдані;
виділення об'єкта як нежитловий, виділення його як відокремленої одиниці у складі структурного елемента в багатоповерховій будівлі;
обов'язковий міцний зв'язок між приміщенням та земельних ділянок, на якому розташована будівля;
оформлення ізольованих квадратних метрів як нежитлових при внесенні відповідних даних до бази Росреєстру.

Відповідно до вимог російського законодавства встановлено чіткий поділ площ на придатні для проживання та призначені для ведення комерційної діяльностічи розміщення службовців. Використовувати приміщення для проживання, якщо в документах встановлено статус нежитлового, суворо заборонено. Це може спричинити притягнення відповідальних осіб до адміністративної відповідальності.

Для здійснення комерційної діяльності необхідно звернутися з відповідною заявою та документами, що підтверджують володіння приміщенням, до уповноважених державних органів. При встановленні задовільного технічного стану потрібна реєстрація нового статусу одиниці нерухомості у Росреєстрі. Такі дії проводяться лише за допустимості переведення житлового приміщення до комерційного фонду.

Встановлюється статус площі як комерційної чи службової, у тому числі при виділенні одиниць із багатоквартирного житлового будинку, при виконанні наступних вимог власників нерухомості:

Використання виключно для цілей, передбачених цивільним законодавством — для розміщення магазинів, аптек, інших об'єктів інфраструктури.
Здійснення діяльності, яка не суперечить нормам чинного закону, не порушує прав та законних інтересів інших громадян та компаній, не завдає шкоди їхньому майну, як власників, так і орендарів та наймачів майна.
Утримання об'єктів у нормальному санітарно-технічному стані, що не створює загрози для довкілляі не веде до забруднення.
Ведення роботи за дотримання правил пожежної безпеки.
Закриття приміщень після 23-00 відповідно до вимог про тишу та порядок.
Проводити ремонтні роботи з дотриманням прав та законних інтересів мешканців відповідно до умов, зазначених у регіональних нормальних актах.
Встановити лічильники для контролю споживання та оплати житлово-комунальних послуг.
Брати участь у винесенні рішень загальними зборами власників багатоквартирного будинку, у складі якого знаходиться нежитлове приміщення, фінансувати або здійснювати власними силами благоустрій прибудинкової території, що належить до нежитлового приміщення.

Підстави для переведення площ для проживання до некомерційного фонду перераховані в ст.22 Житлового кодексу РФ. До них відносяться відсутність домагань на площу третіх осіб, у тому числі громадян, які мають права на успадкування або отримання майна за іншими цивільно-правовими угодами, витяг усіх мешканців на момент оформлення власності. Можливі такі дії тільки у випадку, якщо площа не включена до складу житлової як структурна одиниця і вважається капітальною, тобто має міцну основу у вигляді фундаменту, підлогу та стіни, ізольований вихід.

Допускається переведення приміщень у нежитлові за умов:

Відсутній ізольований вхід, якщо площа одиниці нерухомості становить понад 100 кв.
Будівля, де знаходиться об'єкт, загрожує обвалом, відноситься до аварійного або старого, якщо його визнано як таку на підставі постанови регіональних органів влади.
Приміщення має бути розташоване на першому поверсі житлового багатоквартирного будинку, що відповідає вимогам технічної та санітарної безпеки.
Можливе переведення лише всього ізольованого приміщення в цілому, окремих кімнат, наприклад, у квартирі чи комунальному житлі, неможливо.
На об'єкт повинні бути відсутні обтяження у разі подання документів на переведення в нежитлове під час укладання договору комерційного найму, арешту за розпорядженням суду чи інших органів влади, у заставі чи іпотеці.

Дізнайтесь, кому належить нежитлове приміщення, ділянка, будинок або гараж у три кроки:

Комерційні приміщення, які використовуються власниками для ведення діяльності або службових цілей, слід відрізняти від площ, що належать до місць загального користування у багатоквартирних будинках. До них належать ліфти, території технічного призначення, підвали та горища, сходи, під'їзди, колясочні, господарські одиниці та інші площі, щодо яких встановлено такий статус на підставі рішення власників багатоквартирного будинку чи об'єкта пайової власності, кооперативу.

Такі приміщення, навіть якщо вони створені для функціонування всієї будівлі у спільній власності, що неспроможні оформлятися як нежитлові. Заборонено їх ведення як окремих площ для ведення комерційної діяльності. До виняткових випадків відноситься розміщення служб, які відповідають за утримання та обслуговування будинку - технічних станцій, ліфтерних, використання для зберігання робочого інвентарю для ремонту будинку, прибирання прибудинкової території та ін. , подачі води, благоустрою та прибирання території, іншим технічним засобам.

Класифікація нежитлових приміщень

У практиці прийнято підрозділ площ за цільовим призначенням. До них відносяться:

Медичні – у складі поліклінік та диспансерів, станцій швидкої допомоги та лікарнях, амбулаторних центрів. Закріплюються на праві оперативного управління для розміщення державних та муніципальних установ, власності при приватному володінні компанії або громадян.
Розважальні – для розміщення кінотеатрів, клубів, парків.
Комунальне господарство— для постачання адміністративних одиниць газом, теплом, водою та електроресурсами.
Освітні – для ВНЗ та шкіл, установ дошкільного рівня, створених на комерційній чи приватній основі.
Виробничі - для облаштування складів, цехів, лабораторій у різних галузях промисловості та ін.

Законодавством встановлено точний перелік підстав щодо кваліфікації об'єкта нерухомості як нежитлового. Можливе переведення фонду, що використовується для проживання громадян у комерційний чи службовий, проте за дотримання низки умов, прописаних у нормативних актах.

Кожен об'єкт нерухомості має те чи інше цільове призначення. Ця характеристика визначає метод його експлуатації. За невідповідності приміщення підприємства, його нерентабельності, зміни орендаря або власника виникає необхідність змінити функціональне призначення площі.

Цільові групи

Їх існує чимало. До груп цільового призначення відносять нежитлові та житлові об'єкти, комерційні центри, складські термінали, торгові комплекси, освітні, медичні установи та інше. Цільове використанняможе присвоюватися у цілому споруді, а й окремим площам всередині нього.

Правовий аспект

Ведення тієї чи іншої виду діяльності у приміщенні регламентується відповідними приписами законодавства. Так, існують певні вимоги щодо , протипожежної безпеки, санітарно-гігієнічних норм. Процес перепрофілювання об'єкта передбачає як зовнішні зміни, і внутрішнє переобладнання площі під конкретний вид діяльності. реалізується відповідно до розробленої проектно-технічної та інвентаризаційної документації. Як основні проблеми визначення правового статусучастин споруди та нежитлових площ виступають архітектурне різноманіття та відсутність конкретних правил щодо обігу цієї нерухомості.

Ринок нерухомості

Наприкінці ХХ століття відзначався досить бурхливий розвиток комерційної діяльності. У зв'язку з цим постала проблема дефіциту вільних нежитлових площ. У період ринок комерційних об'єктів перебував на стадії становлення. Згодом його розвиток відбувався за двома напрямками. Зокрема, здійснювався викуп приватних житлових приміщень, що розташовувалися на перших поверхах споруд. Водночас зводилися й нові будинки. Перший варіант вважався досить простим, дешевим та швидким. Новобудови вимагали великих вкладень. Немаловажним був і тимчасовий фактор. Тим не менш, практика показала, що саме новобудови стали приносити значний прибуток господарям. Сьогодні відзначається інтенсивний розвиток ринку, незважаючи на те, що багатоквартирні будинкизводяться частіше. Досить великий займають сьогодні нежитлові приміщення вільного призначення. Далі з'ясуємо, що являють собою ці об'єкти.

Що означає "приміщення вільного призначення"?

Цей термін вживається у професійній мові ріелторів. Що означає "приміщення вільного призначення"? Ця характеристика свідчить про багатофункціональність об'єкта. Цільове призначення будівлі, як правило, стає відомим вже на Однак для власника більш вигідним і доцільним в економічному сенсі буде варіант споруди універсальної споруди. У майбутньому його можна перепрофілювати відповідно до вимог орендарів. Так, приміщення вільного призначення може стати офісом чи торговим центром. Часто такі площі займають підприємства побутової чи соціальної галузі.

Класифікація

Існує низка ознак, що відрізняють такого приміщення вільного призначення від інших. З цих характеристик сформована умовна класифікація. Так, розрізняють:

Оренда та продаж: деякі нюанси

Як відомо, від будь-якого комерційного приміщеннямає надходити дохід. Стабільним та постійним прибутком вважається надходження коштів від оренди. Як правило, здавання здійснюється на тривалий період. При здійсненні угоди купівлі-продажу приміщення необхідно ретельно вивчити документацію щодо виведення площі з житлового до нежитлового фонду. У разі якщо споруда є старовинним особняком, додатково слід ознайомитися з висновками експертів щодо можливості його облаштування. Безсумнівно, крім іншого, необхідно впевнитись у юридичній чистоті правовстановлюючих паперів.

Види житлових приміщень:

ЖИТЛОВИЙ БУДИНОК
- Житловий будинок багатоквартирний
- Індивідуальний житловий будинок
- блокований житловий будинок
За типом виділяють житлові будинки:
- Житловий будинок галерейного типу
- Житловий будинок коридорного типу
- Житловий будинок секційного типу
КВАРТИРА
- Квартира
- Комунальна квартира
КІМНАТА

Вид житлового фонду

Види житлового фонду в залежності від цілей використання:
- Житловий фонд соціального використання
- спеціалізований житловий фонд
- індивідуальний житловий фонд
- Житловий фонд комерційного використання
Види житлових приміщень спеціалізованого житлового фонду
Вичерпний перелік видів спеціалізованих житлових приміщень встановлено у статті 92 ЖК РФ
Види житлового фонду в залежності від виду власності на житлове приміщення:
- приватний житловий фонд
- державний житловий фонд
- муніципальний житловий фонд

Визначення поняття "житло"

Що таке житлове приміщення?

Житловим будинкомвизнається індивідуально-визначена будівля, що складається з кімнат, а також приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних із їх проживанням у такій будівлі.

Виділяють багатоквартирні, індивідуальні, блоковані житлові будинки.

Житловий будинок багатоквартирний- Житловий будинок, в якому квартири мають загальні позаквартирні приміщення та інженерні системи ("Методична допомога по утриманню та ремонту житлового фонду. МДК 2-04.2004" (утв. Держбудом Росії).

Індивідуальний житловий будинок- окремий житловий будинок з кількістю поверхів не більше трьох, призначений для проживання однієї родини (об'єкт індивідуального житлового будівництва) (Рішення Ради депутатів міського поселення Шаховська МО від 29.10.2013 N 10/62 (у редакції від 28.10.2014) "Про затвердження Правил землекористування та забудови міського поселення Шаховського Шаховського муніципального району Московської області ").

Індивідуальний житловий будинок- одноквартирний житловий будинок, призначений для проживання однієї сім'ї та має прибудинкова ділянка(Рішення Ради депутатів міського округу Дзержинський МО від 22.02.2012 N 5/2 (у редакції від 28.11.2012) "Про Положення про затвердження Правил землекористування та забудови муніципального утворення "Міський округ Дзержинський" Московської області").

Блокований житловий будинок: Будівля, що складається з двох квартир і більше, кожна з яких має безпосередньо вихід на прибудинкову територію (Наказ МНС Росії від 24.04.2013 N 288 (у редакції від 18.07.2013) "Про затвердження зведення правил СП 4.13130" Системи. поширення пожежі на об'єктах захисту. Вимоги до об'ємно-планувальних та конструктивних рішень" (разом з "СП 4.13130.2013. Зведення правил. Системи протипожежного захисту. Обмеження поширення пожежі на об'єктах захисту. Вимоги до об'ємно-планувальних та конструктивних рішень").

Блокований житловий будинок- житловий будинок з кількістю поверхів не більше ніж три, що складається з декількох блоків, кількість яких не перевищує десять і кожен з яких призначений для проживання однієї сім'ї, має спільну стіну (загальні стіни) без прорізів із сусіднім блоком або сусідніми блоками, розташований на окремому земельній ділянціта має індивідуальний вихід на територію загального користування (Рішення Ради депутатів міського поселення Шаховська МО від 29.10.2013 N 10/62 (у редакції від 28.10.2014) "Про затвердження Правил землекористування та забудови міського поселення Шаховська Шаховського району Московської області".

Блокований житловий будинок- Будівля квартирного типу, що складається з двох і більше квартир, кожна з яких має безпосередній вихід на приквартирну ділянку ("Методичні рекомендації щодо захисту прав учасників реконструкції житлових будинків різних форм власності" (утв. наказом Держбуду РФ від 10.11.1998 N 8).

За типом виділяють житлові будинки:

Житловий будинок галерейного типу- будівля, в якій квартири (або кімнати гуртожитків) мають виходи через загальну галерею не менш як на дві сходи ("Методичні рекомендації щодо захисту прав учасників реконструкції житлових будинків різних форм власності")
(Затв. Наказом Держбуду РФ від 10.11.1998 N 8).

: Будинок, в якому всі квартири поверху мають виходи через загальний коридор не менше ніж у дві сходові клітини ("СП 4.13130.2013. Зведення правил. Системи протипожежного захисту. Обмеження поширення пожежі на об'єктах захисту. Вимоги до об'ємно-планувальних та конструктивних рішень" (Утв. Наказом МНС Росії від 24.04.2013 N 288).

Житловий будинок коридорного типу- Будівля, в якому квартири (або кімнати гуртожитків) мають виходи на сходи через загальний коридор ("Методичні рекомендації щодо захисту прав учасників реконструкції житлових будинків різних форм власності" (утв. наказом Держбуду РФ від 10.11.1998 N 8).

: Будівля, що складається з однієї або декількох секцій, відокремлених одна від одної в житловій частині будівельними конструкціями без прорізів і що мають самостійні евакуаційні виходи ("СП 4.13130.2013. Зведення правил. Системи протипожежного захисту. Обмеження поширення пожежі на об'єктах захисту. Вимоги -планувальним та конструктивним рішенням" (утв. Наказом МНС Росії від 24.04.2013 N 288).

Житловий будинок секційного типу- Будівля, що складається з однієї або декількох секцій ("Методичні рекомендації щодо захисту прав учасників реконструкції житлових будинків різних форм власності" (утв. наказом Держбуду РФ від 10.11.1998 N 8).

Житлова квартира

Визначення поняття "квартира" міститься в частині 3:

Квартироювизнається структурно відокремлене приміщення багатоквартирному будинку, що забезпечує можливість прямого доступу до приміщень загального користування в такому будинку та складається з однієї або декількох кімнат, а також приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням у такому відокремленому приміщенні.

Визначення поняття "квартира" у законодавстві

Житлова квартира- житлові кімнати, коридори, холи, кухні, санвузли, ванні, комори, внутрішні тамбури, передні ("Методична допомога з утримання та ремонту житлового фонду. МДК 2-04.2004" (утв. Держбудом Росії).

Житлова квартира- ізольована частина будівлі, призначена для проживання однієї чи кількох сімей.

Житлова квартира у двох рівнях- квартира, житлові та підсобні приміщення якої розміщені у двох суміжних поверхах та з'єднані внутрішньоквартирними сходами ("Методичні рекомендації щодо захисту прав учасників реконструкції житлових будинків різних форм власності" (утв. Наказом Держбуду РФ від 10.11.1998 N 8)

Визначення поняття "житлова квартира" у літературі:

Житлова квартира- "конструктивно відокремлена складна функціональна частина житлової будівлі або нежитлової будівлі з житловими приміщеннями, призначена та в адміністративному порядку визнана придатною для постійного проживання громадян, яка має відокремлений вхід з вулиці або з майданчика загального користування та не має у своїх межах функціональних частин (площ, обсягів ) інших квартир (місць загального користування)" ( Кічихін О.М. Житлові права. Користування та власність: коментарі та роз'яснення / О.М. Кічихін, І.Б. Марткович, Н.А. Щербакова; За ред. І.Б. Мартковіча. М.: Юрист, 1997. С. 94.)

Комунальна квартира

Комунальна квартира- квартира, що складається з кількох житлових приміщень (кімнат), що належать двом і більше користувачам та (або) власникам, які не є членами однієї сім'ї, на підставі окремих договорів, угод, інших дій, передбачених законодавством, які спільно використовують допоміжні приміщення (місця загального користування) квартири) та інженерне обладнання у місцях загального користування ("Методичні рекомендації щодо здійснення в МНС Росії надання співробітникам федеральної протипожежної служби Державної протипожежної служби одноразової соціальної виплати" (утв. МНС Росії 23.07.2015 N 2-4-87-27-25).

Комунальна квартира- квартира, що забезпечує можливість прямого доступу до приміщень загального користування у багатоквартирному будинку та приміщень загального користування у квартирі, що складається з кількох житлових приміщень (кімнат), в якій проживають два і більше користувача та (або) власника, які не є членами однієї родини, на на підставі окремих договорів найму соціального, найму, безоплатного користування, укладених з містом Москвою установленому порядкущодо окремих житлових приміщень у квартирі (кімнат), або на підставі права власності на окремі житлові приміщення у квартирі (кімнати) (ст. 11 Закону м. Москви від 27.01.2010 N 2 (у редакції від 28.12.2016) "Основи житлової політики міста Москви”).

Кімната

Визначення поняття "кімната" міститься в частині 4 статті 16 Житлового кодексу РФ:

Кімнатоювизнається частина житлового будинку чи квартири, призначена для використання як місце безпосереднього проживання громадян у житловому будинку чи квартирі.

Житлова кімната: житлове приміщення для постійного проживання у квартирах, а також тимчасового проживання у готелях, пансіонатах, будинках відпочинку, кемпінгах та інших. громадських будівляхтимчасового перебування.

Види житлового фонду в залежності від цілей використання

Види житлового фонду в залежності від виду власності на житлове приміщення

Житловим кодексом РФ виділено такі види житлового фонду:

приватний житловий фонд- сукупність житлових приміщень, що перебувають у власності громадян та у власності юридичних осіб;
державний житловий фонд- Сукупність житлових приміщень, що належать на праві власності Російської Федерації(житловий фонд Російської Федерації), та житлових приміщень, що належать на праві власності суб'єктам РФ (житловий фонд суб'єктів РФ);
муніципальний житловий фонд- Сукупність житлових приміщень, що належать на праві власності муніципальним утворенням.

Житло та житлове приміщення. Різниця у поняттях

Норми низки законів містять поняття " житло " , тоді як норми профільного Житлового кодексу РФ , регулюючого саме житлові правовідносини, такого поняття не розкриває, оперуючи лише поняттям " житлове приміщення " .

Чи є різниця в поняттях "житлове приміщення" та "житло" чи їх можна розглядати як тотожні?

Поняття "житлове приміщення" та "житло" у цивільному законодавстві
Поняття "житло" у практиці Європейського суду з прав людини (ЄСПЛ)
Поняття "житло" та "житлове приміщення" в літературі
Визначення поняття "житло" в законі (в КК РФ та в КПК України)
Яке з визначень понять "житло" (дане в КК РФ або в КПК України) слід застосовувати на практиці?