Головна Дебетові карти Як вважається будівельний об'єм будівлі. Додаток Г*. Правила підрахунку загальної, корисної та розрахункової площ, будівельного обсягу, площі забудови та кількості поверхів громадського будинку Інформація про зміни

Як вважається будівельний об'єм будівлі. Додаток Г*. Правила підрахунку загальної, корисної та розрахункової площ, будівельного обсягу, площі забудови та кількості поверхів громадського будинку Інформація про зміни

Додаток Р (обов'язковий)

Г.1 Загальна площа будівлі визначається як сума площ усіх поверхів (включаючи технічний, мансардний, цокольний та підвальний).

У загальну площу будівлі включається площа антресолей, галерей та балконів зорових та інших залів, веранд, зовнішніх засклених лоджій та галерей, а також переходів до інших будівель.

У загальній площі будівлі окремо вказується площа відкритих неопалюваних планувальних елементів будівлі (включаючи площу експлуатованої покрівлі, відкритих зовнішніх галерей, відкритих лоджій тощо).

Площа багатосвітлих приміщень, а також простір між сходовими маршами більше ширини маршу та отвори у перекриттях понад 36 м 2 слід включати до загальної площі будівлі в межах лише одного поверху.

Площу поверху слід вимірювати на рівні підлоги в межах внутрішніх поверхонь (з чистою обробкою) зовнішніх стін.

Площа поверху при зовнішніх похилих стінах вимірюється на рівні підлоги.

Площа мансардного поверху вимірюється не більше внутрішніх поверхонь зовнішніх стін та стін мансарди, суміжних з пазухами горища з урахуванням Г.5.

Г.2 Корисна площа будівлі визначається як сума площ усіх приміщень, що розміщуються в ньому, а також балконів і антресолей у залах, фойє тощо, за винятком сходових клітин, ліфтових шахт, внутрішніх відкритих сходів і пандусів.

Г.3 Розрахункова площа будівлі визначається як сума площ приміщень, що входять до неї, за винятком:

коридорів, тамбурів, переходів, сходових кліток, внутрішніх відкритих сходів та пандусів;

ліфтових шахт;

приміщень, призначених для розміщення інженерного обладнання та інженерних мереж.

Г.4 До загальної, корисної та розрахункової площі будівлі не включаються площі підпілля для провітрювання будівлі на вічномерзлих ґрунтах, горища, технічного підпілля ( технічного горища) при висоті від підлоги до низу конструкцій, що виступають менше 1,8 м, а також зовнішніх тамбурів, зовнішніх балконів, портиків, ганків, зовнішніх відкритих сходів і пандусів.

Г.5 Площа приміщень будівлі визначається за їх розмірами, що вимірюються між обробленими поверхнями стін та перегородок на рівні підлоги (без урахування плінтусів). Площа приміщення мансардного поверху враховується з понижувальним коефіцієнтом 0,7 на ділянці в межах висоти похилої стелі (стіни) при нахилі 30 ° - до 1,5 м, при 45 ° - до 1,1 м, при 60 ° і більше - до 0 5 м.

Г.6 Будівельний обсяг будівлі визначається як сума будівельного обсягу вище за відмітку 0.00 (надземна частина) і нижче за цю позначку (підземна частина).

Будівельний об'єм надземної та підземної частин будівлі визначається в межах обмежувальних поверхонь з включенням огороджувальних конструкцій, світлових ліхтарів, куполів та ін. , балконів, об'єму проїздів та простору під будівлею на опорах (у чистоті), а також провітрюваних підпілля під будівлями на вічномерзлих ґрунтах та підпільних каналів.

Г.7 Площа забудови будівлі визначається як площа горизонтального перерізу за зовнішнім обведенням будівлі по цоколю, включаючи виступаючі частини (вхідні майданчики та сходи, веранди, тераси, приямки, входи до підвалу). Площа під будівлею, розташованою на стовпах, проїзди під будівлею, а також частини будівлі, що виступають, консольно виступають за площину стіни на висоті менше 4,5 м включаються в площу забудови.

Додатково вказується площа забудови підземної автостоянки, що виходить за контур проекції будівлі.

Г.8 При визначенні поверховості будівлі до надземних поверхів включаються всі надземні поверхи, у тому числі технічний поверх, мансардний, а також цокольний поверх, якщо верх його перекриття знаходиться вище середньої планувальної позначки землі не менше ніж на 2 м.

Антресоль, що займає понад 40% простору, слід вважати поверхом.

Підпілля під будинком, незалежно від його висоти, а також міжповерховий простір і технічний горище з висотою менше 1,8 м до надземних поверхів не включаються.

При визначенні кількості поверхів враховуються всі поверхи, включаючи підземний, підвальний, цокольний, надземний, технічний, мансардний та інші.

При різному числі поверхів у різних частинах будівлі, а також при розміщенні будівлі на ділянці з ухилом, коли за рахунок ухилу збільшується кількість поверхів, поверховість визначається окремо для кожної частини будівлі.

У разі розміщення будівлі на ділянці з ухилом, коли неможливо визначити належність поверху за додатком Б, визначення поверховості слід застосовувати для кожного приміщення окремо. Для цього треба враховувати планувальну схему даного поверху та приміщення, положення зовнішньої стіни приміщення щодо вимощення та параметри природного освітлення приміщення.

p align="justify"> При визначенні поверховості будівлі для конструктивних або інших розрахунків технічні поверхи враховуються в залежності від особливостей цих розрахунків, що встановлюються відповідними нормативними документами.

При розрахунку кількості ліфтів технічне горище, розташоване над верхнім поверхом, не враховується. Технічний поверх, розташований у середній частині будівлі, враховується лише у висоті підйому ліфтів.

Г.9 Торгова площа магазину визначається як сума площ торгових залів, приміщень прийому та видачі замовлень, зали кафетерію, площ для додаткових послуг покупцям.

Питання:

Чи входить до будівельного обсягу житлової будівлі "тепле горище"?

Якими нормами керуватиметься при визначенні будівельного обсягу будівлі:

П.В.1 СП 54.13330.2011 "Будинки житлові багатоквартирні. Актуалізована редакція СНіП 31-01-2003";

П.3.42 "Інструкції про проведення обліку житлового фонду Російської Федерації(наказ Мінбуду Росії від 04.08.98 N 37)?

Відповідь:

Відповідь залежить від цього, з метою здійснюється визначення будівельного обсягу завдання. Для цілей проектування – включається, для цілей державного обліку житлового фонду – немає.

Відповідно до СП 54.13330.2011 "Будинки житлові багатоквартирні. Актуалізована редакція СНіП 31-01-2003":

1.1 Цей звід правил поширюється на проектування та будівництво багатоквартирних житлових будівель, що будуються і реконструюються, висотою* до 75 м (тут і далі за текстом - прийнятою відповідно до СП 2.13130), у тому числі гуртожитків квартирного типу, а також житлових приміщень, що входять до склад приміщень будівель іншого функціонального призначення

В.1 Правила, необхідні для цілей проектування: загальна площа будівлі, площа приміщень, площа забудови та поверховість будівлі, будівельний об'єм

В.1.7 Будівельний обсяг житлової будівлі визначається як сума будівельного обсягу вище за відмітку ±0,000 (надземна частина) і нижче за цю позначку (підземна частина). Будівельний об'єм визначається в межах обмежуючих зовнішніх поверхонь з включенням конструкцій, що захищають, світлових ліхтарів та інших надбудов, починаючи з позначки чистої підлоги надземної та підземної частин будівлі, без урахування виступаючих архітектурних деталей та конструктивних елементів, козирків, портиків, балконів, терас простору під будівлею на опорах (у чистоті), провітрюваних підпілля та підпільних каналів.

Додаток "Б" пункт 3.17: Горище - простір між перекриттям верхнього поверху, покриттям будівлі (дахом) та зовнішніми стінами, розташованими вище за перекриття верхнього поверху.

"Інструкції про проведення обліку житлового фонду в Російській Федерації" утв. наказом Мінзембуду РФ від 04.08.98 N 37 на виконання постанови уряду РФ від 13.10.97 N 1301 "Про державний облік житлового фонду Російської Федерації".

Відповідно до пункту 3.42 Інструкції щодо визначення будівельного обсягу будівлі (далі - обсяг будівлі) необхідно керуватися наступним:

Об'єм будівлі з горищним перекриттям визначається шляхом множення його площі, підрахованої за розмірами зовнішнього контуру стін будівлі вище цоколя, на висоту будівлі. Висота будівлі приймається від рівня чистої підлоги першого поверху до верху засипки горищного перекриття;

Об'єм будівлі без горищного перекриття визначається шляхом множення площі вертикального поперечного перерізу будівлі на довжину. Площа вертикального перерізу будівлі визначається за обведенням зовнішньої поверхні стін, за верхнім обрисом покрівлі та за рівнем чистої підлоги першого поверху, а довжина будівлі - шляхом виміру відстані між зовнішніми поверхнями торцевих стін на рівні першого поверху вище цоколя.

Будівельний обсяг будівлі визначається як сума будівельного обсягу вище за нульову позначку (надземна частина) і нижче за цю позначку (підземна частина).

1) надземними - при відмітці підлоги приміщень не нижче від планувальної позначки землі;
2) цокольними - при відмітці підлоги приміщень нижче від планувальної позначки землі, але не більше ніж на половину висоти приміщень;
3) підвальними - при відмітці підлоги приміщень нижче від планувальної позначки землі більш ніж на половину висоти приміщень;
4) мансардними - при розташуванні приміщень в обсязі горища, при цьому площа горизонтальної частини стелі приміщень повинна бути не менше половини площі підлоги, а висота стін до низу похилої частини стелі не менше 1,6 м.

Будівельний об'єм надземної та підземної частин будівель визначається в межах обмежуючих поверхонь з включенням конструкцій, що захищають, світлових ліхтарів, куполів та ін., починаючи з позначки чистої підлоги кожної з частин будівлі, без урахування виступаючих архітектурних та конструктивних деталей, портиків, терас, балконів проїздів та простору під будівлею на опорах (у чистоті), а також підпільних каналів та підпілля під будинками.

Будівельний об'єм підземної частини будівлі (У а) визначається множенням площі горизонтального перерізу за зовнішнім обведенням будівлі на рівні першого поверху вище цоколя (Sj) на висоту (h),виміряну від рівня чистої підлоги першого поверху до рівня підлоги підвалу (напівпідвалу):

У випадках коли над стінами підвалу відсутня надземна частина будівлі, її розміри в плані визначають за зовнішнім обведенням стін на рівні перекриття.

При визначенні будівельного обсягу надземної частини розрізняють будинки з горищним перекриттям і без горищного перекриття. Правила підрахунку будівельного обсягу їм різні.

Будівельний об'єм будівлі з горищним перекриттям (V 2) визначають за формулою

де S, - площа горизонтального перерізу будівлі на рівні першого поверху вище цоколя (при цьому всі розміри приймаються за зовнішнім обведенням будівлі з урахуванням товщини шару штукатурки або облицювання фасадів); Н- Висота по розрізу від позначки (верху) чистої підлоги першого поверху до верху засипки горищного перекриття.

Будівельний об'єм будівлі без горищного перекриття (У 3) визначають за формулою

де S 2- площа вертикального перерізу по розрізу будівлі, причому межами перерізу є зовнішні грані стін (з урахуванням шару штука-

турки або облицювання, але без урахування архітектурних деталей і ніш, що виступають), верхнє обрис покрівлі і верх чистої підлоги першого поверху; L- Довжина будівлі перпендикулярно площі перерізу; її вимірюють між зовнішніми гранями торцевих стінок на рівні першого поверху цоколя (з урахуванням товщини шару штукатурки або облицювання).

При визначенні будівельного обсягу будівель в обох випадках необхідно керуватися такими особливостями правил підрахунку:

1) обсяг будівлі включають:
- будівельний обсяг світлових ліхтарів чи куполів, що виступають над площиною покрівлі;
- будівельний обсяг еркерів, тамбурів, засклених галерей та лоджій, що розміщуються у габаритах будівлі;
2) до загального обсягу будівлі не включають: обсяг портиків, проїздів, балконів, просторів, не обмежених стінами (будинок на стовпах);
3) будівельний обсяг будівлі, що складається з окремих частин, що відрізняються висотою, конфігурацією у плані або конструкціями, визначають як суму обсягів цих частин. При визначенні окремих обсягів будівлі стіна, що обмежує частини будівлі, відноситься до тієї частини будівлі, якою вона відповідає за висотою або конструкцією;
4) при визначенні будівельного обсягу житлових та громадських будівель обсяг технічних поверхів включають до загального обсягу будівлі, а горища, що використовуються для технічних цілей, до обсягу будівлі не включають;
5) обсяг мансардного поверху слід визначати множенням площі горизонтального перерізу мансарди за зовнішнім обведенням стін на рівні підлоги на висоту від підлоги мансарди до верху горищного перекриття. При криволінійному контурі перекриття мансарди слід приймати її середню висоту.
6) обсяг підвалу (або напівпідвалу) слід визначати шляхом множення площі горизонтального перерізу підвалу на рівні першого поверху вище цоколя на висоту, виміряну від рівня чистої підлоги підвалу до рівня чистої підлоги першого поверху. При влаштуванні підвалу без зведення стін над ним його площу слід визначати за зовнішнім обведенням стін підвалу на рівні перекриття над ним.
7) при визначенні будівельного об'єму будівель вимірювання зовнішнього обведення стін повинно проводитися з урахуванням товщини шару штукатурки або облицювання.

Визначення площі будівель. Загальна площа будівлі визначається як сума площ поверхів, виміряних у межах внутрішніх оброблених поверхонь зовнішніх стін на рівні підлоги без урахування плінтусів, а також площа антресолей, переходів до інших будівель, лоджій, веранд, галерей та балконів.

Площу багатосвітніх приміщень (атріумів), ліфтових та інших шахт слід включати до загальної площі будівлі в межах лише одного поверху.

Площа мансардного поверху вимірюється не більше внутрішніх поверхонь зовнішніх стін та стін мансарди, суміжних з пазухами горища. Площа приміщення мансардного поверху враховується з понижувальним коефіцієнтом 0,7 на ділянці в межах висоти похилої стелі (стіни) при нахилі 30 ° - до 1,5 м, при 45 ° - до 1,1 м, при 60 ° і більше - до 0 5 м.

Площі підпілля, в тому числі технічного, з висотою до низу конструкції менше 1,8 м і підпілля для провітрювання будівлі, горища, що не використовується, технічного горища і міжповерхового простору для прокладання комунікацій при висоті від підлоги до низу конструкцій, що виступають менше 1,8 м, а Також зовнішніх відкритих пандусів і сходів у загальну площу будівлі не включаються.

Площу приміщень будівель слід визначати за їх розмірами, що вимірюються між обробленими поверхнями стін та перегородок на рівні підлоги (без урахування плінтусів).

Визначення площі житлових будинків. Показник загальної (корисної) площі є основним у кошторисному обчисленні. Розрізняють житлову площу квартири, площу квартири та загальну площу квартири.

Житлова площа квартири окреслюється сума площ житлових кімнат. Житлова площа будівлі окреслюється сума житлових площ квартир. Площа квартири визначається як сума площ житлових кімнат та підсобних приміщень без урахування лоджій, балконів, веранд, терас та холодних комор, тамбурів.

До підсобних приміщень відносяться площі кухонь, коридорів, ванн, санвузлів, вбудованих шаф, комор, а також площа, зайнята внутрішньоквартирними сходами.

Площа квартири будівлі визначається як сума площ квартир. Загальна площа квартири визначається як сума площ її приміщень, вбудованих шаф, а також площ лоджій, балконів, веранд, терас і холодних комор, що підраховуються з такими знижуючими коефіцієнтами: для лоджій - 0,5, для балконів і терас - 0,3; веранд та холодних комор - 1,0.

Загальна площа квартир за житловим будинком визначається як сума загальних площ квартир.

Площа сходових кліток, ліфтових холів, тамбурів, коридорів (крім внутрішньоквартирних) та галерей, а в квартирних будинках також і вестибюлів включають у загальну площу будинку.

Загальну площу гуртожитків визначають як суму площ житлових кімнат, літніх приміщень (балконів, лоджій та терас), підсобних приміщень, включаючи площу вбудованих шаф та шлюзів-передніх при житлових кімнатах та приміщень культурно-побутового призначення та медичного обслуговування.

Площа вбудованих нежитлових приміщень(магазинів, їдалень, ательє та ін.) підраховують окремо від житлової частини будівлі.

Визначення площі виробничих будівель. У виробничих будинках розрізняють: робочу площу (Р); підсобну площу (П); складську площу (С); площу допоміжних приміщень (В).

Загальну (корисну) площу будівлі (О) визначають як суму цих площ:

До робочої площі відносяться площі приміщень, призначених для виготовлення продукції, а також розміщення проміжних складів напівфабрикатів. Ці приміщення розташовують на поверхах, антресолях, етажерках, галереях, естакадах, обслуговуючих майданчиках.

До підсобної площі належать площі приміщень, призначених для внутрішньозаводського транспорту, для встановлення та обслуговування санітарно-технічного та енергетичного обладнання (котельні, бойлерні, насосні водопроводи та каналізації, кондиціонери, вентиляційні камери, машинні відділення підйомників, трансформаторні підстанції, а також коридори, тамбури, переходи та приміщення технічного призначення). Сходові клітки, вестибюлі, ганки, відкриті балкони, зовнішні сходи при підрахунку підсобної площі не враховують.

До складської площі відносять площі, призначені для зберігання сировини, матеріалів та виробів, необхідних для виготовлення продукції та ремонту обладнання та комунікацій, а також готової продукції.

До допоміжної площі відносять площі, що розміщуються у виробничих будинках заводоуправлінь, конструкторських бюро, цехових контор, побутових приміщень, пунктів харчування, здравпунктов.

При визначенні площ, незалежно від призначення, розміри приміщень приймають у чистоті, тобто. з вирахуванням товщини шару обробки.

Загальна (корисна) площа будівлі може бути визначена як сума площ усіх поверхів, виміряних у межах внутрішніх оброблених поверхонь зовнішніх стін на рівні підлоги без урахування плінтусів, та площ антресолей, переходів до інших будівель, лоджій, веранд, галерей та балконів. При цьому:

обрис поверху в плані приймають по внутрішнім граням оброблених зовнішніх стін;
з площі кожного поверху виключають площі, що займають внутрішні стіни, опори, перегородки, сходові клітини і наскрізні шахти;
до площі поверхів додають площі антресолей, що обслуговують майданчиків, етажерок, галерей та естакад (площа похилих галерей та естакад визначається за їх горизонтальною проекцією).

Визначення площі забудови, поверховості та висоти будівель. Площа забудови будівлі визначається як площа горизонтального перерізу за зовнішнім обведенням будівлі на рівні цоколя, включаючи виступаючі частини, що мають перекриття (веранди, портики, галереї тощо). Площа під будинком, розташованим на стовпах, а також проїзди під будинком включаються до площі забудови.

При визначенні поверховості будівлі до надземних поверхів включаються всі надземні поверхи, у тому числі технічний поверх, мансардний, а також цокольний поверх, якщо верх його перекриття знаходиться вище середньої планувальної позначки землі не менше ніж на 2 м.

Підпілля під будинком незалежно від його висоти, а також міжповерховий простір з висотою менше 1,8 м до надземних поверхів не включаються.

При різній кількості поверхів у різних частинах будівлі, а також при розміщенні будівлі на ділянці з ухилом, коли за рахунок ухилу збільшується кількість поверхів, поверховість визначається окремо для кожної частини будівлі.

При визначенні поверховості будівлі з метою розрахунку кількості ліфтів або визначення площі поверху в межах пожежного відсіку, технічний поверх, розташований над верхнім поверхом, не враховується.

Висота будівлі повинна визначатися як різниця між відмітками верху плит покриттів та відмітками майданчика, на якому працює кран (при кранах на гусеничному та пневмоколісному ході) або головки рейок кранових колій (при баштових кранах). Висота обчислюється з точністю до 1 м (неповні 0,5 м не враховуються).

Конструктивні елементи, що височіють над покрівлею (окремі вентиляційні шахти, надбудови для виходу на покрівлю, брандмауери, парапети та ін.) при визначенні висоти будівель не враховуються.

Відмітка майданчика для роботи кранів та головки рейок кранових колій повинні прийматися за проектом організації будівництва. За відсутності цих даних для кранів на гусеничному та пневмоколісному ході приймаються позначки планування, а баштових кранів - позначки планування з додаванням 0,3 м.

Будівельний обсяг будівлі включає розміри підземної та надземної частин споруди. Для визначення підземних параметрів беруть показник від позначки чистої статі першому поверсі. Далі розглянемо докладніше, що таке будівельний обсяг будівлі, як вважається ця величина.

Загальні відомості

Багато необізнаних у будівельних термінах люди часто плутають деякі поняття. Не всі знають, що є площа - житлова і загальна. Не кожному відомо і таке поняття, як будівельний обсяг будівлі. У ряді випадків правильне розуміння термінів може стати в нагоді.

Житлова площа

У квартирних будинках та гуртожитках вона визначається як сума площ кімнат для проживання. При цьому вбудовані шафи не враховуються. Не допускається розташування житлових кімнат у гуртожитках та квартирних будинках на підвальних та цокольних поверхах.

Загальна площа

Ця величина є сумою площ усіх приміщень. В даному випадку маються на увазі і підсобні, і житлові кімнати, а також шлюзи кухонь, вбудовані шафи, коридори, ванни, санвузли, вбиральні, господарські комори, душові, антресолі. Для гуртожитку до розрахунків додаються площі медичних кабінетів, приміщень культурного та побутового призначення. У гуртожитках та квартирних будинках літні прибудови (тераси, балкони, лоджії) вважаються та вписуються у проекти окремо. До загальної площі будинку не належать коридори, тамбури, ліфтові холи, а також вестибюлі.

Корисна площа

Вимірювання виробляються від окремих поверхонь перегородок та стін. Габарити ніш від 1.8 м заввишки включають параметри приміщень, де вони розташовані. Те саме стосується площі підлоги, яка знаходиться під маршем сходів усередині квартири (при відстані до нижньої частини виступаючої конструкції 1.6 м і більше). Не враховується простір, зайнятий виступаючими конструктивними деталями та опалювальними пічними елементами. Не вважається площа простору в межах дверного отвору.

Загальна площа громадської споруди

У розрахунок приймаються величини, виведені кожному за поверху. До загальної площі належать розміри підземних, цокольних частин, надземні технічні приміщення. Параметри технічних підпільних частин заввишки менше 1.8 м під підвальним, цокольним та першим поверхами також не беруться до уваги.

Будівельний об'єм будівлі: як вважається величина надземної частини

Обчислення здійснюється шляхом множення площі в горизонтальному перерізі по зовнішньому обводу споруди на першому поверху вище цокольного приміщення на висоту (повну) споруди. Остання величина вимірюється від верхньої поверхні шару теплоізоляції на горищному приміщенні до чистої підлоги на 1-му поверсі. При плоских дахових конструкціях у розрахунок будівельного обсягу будівлі береться середня позначка верхньої частини покрівлі.

Підземна частина

Як порахувати будівельний обсяг будівлі у підземній його частині? В цьому випадку здійснюють множення габаритів горизонтального перерізу зовнішнього обводу споруди по першому поверху вище цоколя на виміряну відстань від чистої підлоги 1-го поверху до рівня основи цоколя або підвалу. За відсутності над стінами підвалу надземної частини будівельний об'єм будівлі визначається з урахуванням зовнішнього обведення споруди за рівнем перекриття. Вимірювання здійснюються з урахуванням товщини штукатурного або облицювального шару. При обчисленні в горизонтальній площині архітектурні деталі, що виступають над стінами, і ніші, присутні в них, не приймаються до уваги. Таким чином, за нормами обчислюється будівельний обсяг будівлі. Приклад формули для підземної частини:

V3 = S3 x H1.

S3 - площа у горизонтальному перерізі напівпідвалу (підвалу) за величиною, виміряною за рівнем першого поверху над цоколем. Н1 - висота від верху чистової статі 1-го пов.

Елементи споруди

У ряді випадків необхідно обчислити будівельний обсяг будівлі, що складається з окремих компонентів. Вони різняться зміни у плані, висоті, конструкціям. У цьому випадку підсумовуються всі будівельні обсяги. Визначаючи габарити для конкретної частини споруди, стіну, що розмежовує простір, відносять до тієї зони, якій перегородка відповідає за конструкцією або висотою. Для обчислення використовують вертикальний переріз по зовнішньому обводу стін, що служать огорожею, на довжину будівлі. Вимірювання здійснюються до верхньої поверхні шару теплоізоляційного матеріалу горищного перекриття або (за відсутності горища) покрівельного покриття. Будівельні обсяги тамбурів, еркерів, веранд, лоджій, галерей, переходів, які виступають (крім архітектурних деталей) елементів споруди, куполів та світлових ліхтарів, що розташовані над покрівельною площиною, включаються до загальної цифри. Не враховується під час вимірювання величина проїздів, портиків, відкритих балконів, простору під будівництвом.

Обсяги будівельних робіт: загальні відомості

Обчислення здійснюється за обмірами в натурі, проектами, розмірами, встановленими за інвентаризаційними планами. Як одиниці вимірювання, в яких проводиться визначення будівельного обсягу, повинні використовуватися параметри, прийняті в кошторисних нормах. Вони наведені у техрозділах відповідних частин СНіП. Будівельні роботи рекомендовано оцінювати відповідно до типових схем, таблиць та ескізів. Ці матеріали дозволяють наочно представляти хід та послідовність розрахунків. Оцінюючи використовуються таблиці, у яких враховується специфіка діяльності. враховуються у певній послідовності. Починати слід з фундаменту та підвальних стін. Після цього визначають обсяг земляних робіт. Окремо рекомендовано оцінку підземної частини споруди, а також нежитлової та житлової зон.

Хід процесу

Як було зазначено вище, підрахунок обсягів здійснюється у певному порядку. У ході процесу слід дотримуватися наступної послідовності:

Ознайомлення з проектними матеріалами та розміщення їх у зручному для раціонального використання порядку.
Розробка та підготовка табличних форм.
Складання допоміжних таблиць обчислень щодо типових елементів, виробів та конструкцій.
Розрахунок обсягів робіт із застосуванням проектних специфікацій.
Оцінка діяльності за конструктивними елементами та з того, що не охоплено специфікацією.

Використовуючи деякі допоміжні матеріали, можна значно полегшити роботу. Рекомендується:

Відомості за обсягами загально будівельних робітзазвичай складаються з підрахунків за конкретними видами робіт та конструктивними елементами. Тут необхідно мати на увазі, що підрозділи даних матеріалів та угруповання розділів не відповідають один одному.

додаткові відомості

Підрахунок обсягів робіт, як було зазначено вище, здійснюється у встановлених у СНиП одиницях вимірювання. До них, зокрема, відносять м3, шт., Т, м2 та інше. Варто зазначити, що під поняттям "кошторисні обсяги" мають на увазі будь-які кількості, які визначаються за кресленнями та використовуються при оцінці кошторисної вартості. Обчислення, як правило, виробляють техніки (проектувальники). Для дотримання більшої точності рекомендовано перевіряти результати кошторисними працівниками відповідної кваліфікації.

Збірні або бетонні та залізобетонні конструкції

Специфіка оцінки обсягів робіт з їхнього пристрою полягає в тому, що поодинокі розцінки беруть до уваги комплекс послуг з монтажу деталей без їхньої вартості. У зв'язку з цим у кошторисах передбачаються дві позиції. Перша - визначення вартості установки по одиничним розцінкам. Друга – для підрахунку ціни конструкцій за поточними тарифами на них. Ускладнюється процес тим, що у деяких випадках одинична та оптова вартість передбачають різні параметри. Так, наприклад, кошторисна норма на монтаж сходового прольоту встановлена однією конструкцію. Оптові ж ціни – на квадратний метр площі та кубометр бетону. У таких випадках необхідно визначати кількість конструкцій (у штуках) та розраховувати їх площу. У зв'язку з цією обставиною укладач відомості використовує креслення і досить чітко подає виріб. При формуванні кошторисів до схем, як правило, не вдаються. У цих випадках керуються лише відомостями за підрахунками робочих обсягів. Тому в останніх необхідно давати повну характеристику конструкцій, що розраховуються.

Каркаси споруд

До конструкцій, що несуть навантаження від перекриття будівлі та огороджувальних елементів, відносять колони, зв'язки, ферми, балки та ригелі. Якщо тяжкість споруди розподіляється на стіни, то її називають безкаркасною. Слід сказати, що у кошторисах щодо житлово-цивільного будівництва розділ "Каркаси" відсутній. Вартість зв'язків, ферм, ригелів та балок включена в частини "Покриття" та "Перекриття", а колон, що стоять окремо, - до "Стін". Обсяг робіт з монтажу капітелів та колон із залізобетону визначається на штуку виробу. Для монолітного каркаса як одиниця виміру виступає кубометр залізобетону у справі. Нормативи за металевими конструкціями дано на 1 тонну, для легких матеріалів - на 100 м 2 . Витрати на укладання залізобетонних панелей та плит збірного типу, перекриттів та покриттів визначають на 1 штуку виробу.

Основні формули

Будівельний обсяг споруди з елементом (V1) визначається так:

V1 = S1xH.

S1 - площа горизонтального перерізу споруди по зовнішньому обводу лише на рівні 1-го пов. Н - висота розрізу від позначки чистої підлоги на першому поверсі до верху в засипці горищного перекриття. Інша формула:

V2 = S2 x L.

Нею визначають будівельний обсяг споруди без перекриття горища (V2). S2 є площею вертикального розрізу будівлі з обведення зовнішньої частини стін (верх чистової підлоги 1 пов. і верхнє контур даху). L - величина, що визначає довжину будівлі за зовнішніми гранями на торцевих стінах за рівнем першого поверху над цоколем. І в першому, і в другому випадку з розрахунку виключено величину проїзду. Однак при цьому додано обсяги еркерів, ніш, лоджій, тамбурів, веранд, світлових ліхтарів. У той же час не враховуються габарити балконів (критих та відкритих), портиків. Якщо площа різних поверхів різна, спочатку визначається будівельний об'єм для кожного окремо. Після величини підсумовуються.

Правила підрахунку площі будівлі, приміщень та будівельного об'єму

ПРАВИЛА ПІДРАХУНКУ ЗАГАЛЬНОЇ ПЛОЩІ БУДІВЛІ, ПЛОЩІ ПРИМІЩЕНЬ, БУДІВЕЛЬНОГО ОБСЯГУ, ПЛОЩІ ЗАБУДОВКИ ТА ПОВЕРХНІ БУДІВЛІ ПРИ ПРОЕКТУВАННІ

1. Загальна площа будівлівизначається як сума площ поверхів, виміряних у межах внутрішніх оброблених поверхонь зовнішніх стін на рівні підлоги без урахування плінтусів, а також площа антресолей, переходів в інші будівлі, лоджій, веранд, галерей та балконів.

Площа мансардного поверху вимірюється не більше внутрішніх поверхонь зовнішніх стін та стін мансарди, суміжних з пазухами горища.

Площі підпілля, у тому числі технічного з висотою до низу конструкції менше 1,8 м і підпілля для провітрювання будівлі, горища, що не використовується, технічного горища і міжповерхового простору для прокладання комунікацій при висоті від підлоги до низу конструкцій, що виступають менше 1,8 м. зовнішніх відкритих пандусів та сходів у загальну площу будівлі не включаються.

2. Площа приміщень будівельслід визначати за їх розмірами, що вимірюються між обробленими поверхнями стін та перегородок на рівні підлоги (без урахування плінтусів). Площа приміщення мансардного поверху враховується з понижувальним коефіцієнтом 0,7 на ділянці в межах висоти похилої стелі (стіни) при нахилі 30 ° - до 1,5 м. при 45 ° - до 1,1 м. при 60 ° і більше - до 0 5 м.

3. Будівельний об'ємбудівлі визначається як сума будівельного обсягу вище за відмітку ± 0,00 (надземна частина) і нижче за цю позначку (підземна частина).

Будівельний об'єм надземної та підземної частин будівель визначається в межах обмежуючих поверхонь з включенням огороджувальних конструкцій, світлових ліхтарів, куполів та ін. та простору під будівлею на опорах (у чистоті), а також підпільних каналів та підпілля під будинками.

4. Площа забудовибудівлі визначається як площа горизонтального перерізу за зовнішнім обведенням будівлі на рівні цоколя, включаючи виступаючі частини. Площа під будинком, розташованим на стовпах, а також проїзди під будинком включаються до площі забудови.

5. При визначенні поверховості будівлідо надземних поверхів включаються всі надземні поверхи, у тому числі технічний поверх, мансардний, а також цокольний поверх, якщо верх його перекриття знаходиться вище середньої планувальної позначки землі не менше ніж на 2 м.

Як порахувати будівельний обсяг

З самого початку проведення будівельних робіт необхідно усвідомлювати, яка сума буде витрачена на будівництво будівлі. У цій ситуації може виникнути закономірне питання – як порахувати будівельний обсяг? Це обов'язкова дія, яка допомагає правильно скласти кошторис всього будівництва. Ця операція передбачає встановлений порядокдій.

Спершу потрібно визначити обсяг наземної частини будівлі. Ці вимірювання проводяться за допомогою горизонтальної площі перерізу на повну висоту будівлі, від цоколя до повної висоти горищного перекриття. Обсяг необхідно включити всі елементи конструкції, які виступають за межі будівлі. Всі прилеглі добудови також включаються в об'єм будівлі. Об'єм портиків, веранд, ганків, відкритих балконів та холодних тамбурів до загального об'єму будівлі не повинен включатися.

Потрібно правильно розрахувати масштаб. До загального обсягу входять розрахунок мансарди та технічних поверхів. Вони визначаються як і загальний обсяг, шляхом множення горизонтального перерізу на висоту від підлоги до верху горищного перекриття. Якщо ця висота нестабільна, тобто перекриття має різні нерівності, необхідно враховувати середній показник.

Підвал та напівпідвал також необхідно включати до розрахунків. Якщо кожен рівень будівлі має різний периметр, необхідно проводити розрахунки шляхом підсумовування обсягу кожного окремого поверху. Об'єм підвальних приміщень можна враховувати з основними стінами будівель. Під час проведення розрахунків необхідно враховувати товщину стін та штукатурки.

Для складання документації за обсягами будівельних робіт необхідно використовувати технічні довідники та документацію. Ви можете виконати всі необхідні підрахунки за зразками і схемами, що вже існують. Ця література може надати наочний посібник щодо порядку та проведення необхідних робіт, пов'язаних з визначенням будівельного обсягу будівлі. У проектних організаціях обсяг робіт із будівлі підраховують фахівці, які створюють сам проект. Найчастіше це техніки.

Правила визначення будівельного обсягу будівель

1. Будівельний об'єм наземної частини будівель з горищним перекриттям слід визначати множенням площі горизонтального перерізу за зовнішнім обведенням будівлі на рівні першого поверху вище цоколя на повну висоту будівлі, виміряну від рівня чистої підлоги першого поверху до верху утеплювача горищного перекриття.

Будівельний об'єм наземної частини будівлі без горищного перекриття слід визначати множенням площі вертикального поперечного перерізу на довжину будівлі, виміряними між зовнішніми поверхнями торцевих стін у напрямку, перпендикулярному до площі перетину на рівні першого поверху вище цоколя.

Площу вертикального поперечного перерізу слід визначати з обведення зовнішньої поверхні стін, за верхнім обрисом покрівлі та за рівнем чистої підлоги поверху. При вимірі площі поперечного перерізу архітектурні деталі, що виступають на поверхні стін, а також ніші враховувати не слід.

За наявності різних за площею поверхів обсяг будівлі слід обчислювати як суму обсягів її частин. Також окремо частинами слід обчислювати обсяг будівлі, якщо ці частини істотно різняться за контуром або конструкцією.

2. Будівельний об'єм світлових ліхтарів, що виступають за зовнішнє контур дахів, включається в будівельний об'єм будівлі.

3. Об'єм еркерів, веранд, тамбурів та інших частин будівлі, що збільшують корисний об'єм, слід підраховувати особливо і включати до загального об'єму будівлі. Об'єм лоджій з об'єму будівель не вираховується. Не включається до об'єму будівлі проїздів, портиків, а також критих та відкритих балконів.

4. Технічні поверхи житлових (і громадських) будівель слід включати до об'єму будівлі.

5. Об'єм мансардного поверху слід визначати множенням площі горизонтального перерізу мансарди за зовнішнім обведенням стін на рівні підлоги на висоту від підлоги мансарди до верху горищного перекриття. При криволінійному контурі перекриття мансарди слід приймати її середню висоту.

6. Об'єм підвалу або напівпідвалу слід визначати множенням площі горизонтального перерізу підвалу в рівні першого поверху вище за цоколь на висоту, виміряну від рівня чистого поля до рівня чистої підлоги першого поверху. При влаштуванні всередині будівлі підвалу без зведення стін над ним площу слід визначати за зовнішнім обведенням стін підвалу на рівні перекриття над ним.

7. Загальний будівельний обсяг будівлі з підвалами або напівпідвалами слід визначати як суму обсягу надземної частини будівлі, обчислену згідно з пп. 1-5 та обсягу підвалу (напівпідвалу), обчисленого згідно з п. 6.

8. Вимірювання стін за зовнішнім обведенням слід проводити з урахуванням товщини шару штукатурки або облицювання.