¿Bajarán las tasas hipotecarias? Cómo reducir la tasa de interés hipotecaria en Sberbank ¿Se reducirá la tasa hipotecaria?

Sergei logró reducir el tipo hipotecario en un 4% en varias etapas. El primero resultó muy sencillo, pero luego empezaron las dificultades. En este texto cuenta detalladamente cómo pasó todo.

Inicialmente saqué una hipoteca de Sberbank por 20 años. La tasa era del 13,25%, sin apoyo del gobierno, probablemente porque estaba comprando un apartamento. Esto fue en 2016, en diciembre. En ese momento, este era el mejor porcentaje de los cuatro bancos.

Reducción de tasas en Sberbank

Después de que obtuve el préstamo, las tasas base comenzaron a bajar. En el verano de 2017, leí en algún lugar de Internet que la tasa hipotecaria se puede reducir previa solicitud. Sabiendo esto, escribí al soporte del banco preguntando: ¿es posible hacer esto? Respondieron que sí y me enviaron un formulario. Imprimí el formulario, completé una solicitud con una solicitud para reducir mi tarifa y envié una foto de esta solicitud a través de Sberbank Online.

Como me dijeron, el banco no tiene regulaciones sobre el plazo para considerar dichas solicitudes. Me lo recordé un par de veces y, al final, dos meses después de la fecha de presentación de la solicitud, mi tarifa se redujo en un 1,25%.

No fui a la oficina y no volví a firmar nada, solo me enviaron un nuevo cronograma de pagos y listo. Era muy intersante. Mi tasa se redujo al 12%.

Además, me dijeron que la próxima reducción es posible, pero sólo dentro de un año. Pero decidí contactar con AHML (el 2 de marzo de 2018, el nombre cambió a JSC DOM.RF. - Ed.).

Refinanciación de un préstamo hipotecario en AHML

En la casa donde vivo ahora hay una comunidad de inquilinos y de las conversaciones supe que la tasa de refinanciamiento de AHML es del 9%.

Antes de eso, llamé a diez bancos para saber si refinanciaban apartamentos y en qué condiciones. Debo decir que el trabajo de llamar a los bancos requiere muchos recursos.

Todo se parece a esto. "Hola. Banco tal y tal." Haces una pregunta y te responden: “No lo sé. Traduciré ahora”, o “Preguntaré ahora” o “Llama más tarde”. Nuestro departamento no trabaja los fines de semana." Este es un gran enfoque en el cliente. "No trabajamos los fines de semana, no podremos responder a la refinanciación". No se trata de bancos pequeños, pero sí bastante resonantes: Uralsib, Unicredit, etc. Llamar a diez bancos, si tienes suerte, supone un día libre, unas ocho horas. Un trabajo alucinante.

En ese momento, AHML tenía dos opciones: refinanciar apartamentos bajo el DDU y refinanciar la propiedad. Era agosto y tenía previsto registrar la propiedad en octubre.

Pero me dijeron que mi casa ya estaba registrada en el catastro, y en este caso era posible refinanciar el préstamo solo para bienes inmuebles que estaban registrados como propiedad. Según tengo entendido, la casa, que no fue terminada, no tiene número catastral. Si el edificio está terminado y aceptado, entonces tiene un número catastral. Si no tengo propiedad, pero la casa figura en el catastro, debo obtener la propiedad y entonces solo se refinanciará mi préstamo.

Después de un par de meses pude registrar la propiedad del apartamento y luego comencé a reunir los documentos para la refinanciación. El proceso de confirmación es estándar, como ocurre con una solicitud de préstamo normal. Necesitamos certificados de trabajo, extractos, casados, solteros... Pasó aproximadamente un mes y medio desde el inicio de la recopilación de documentos hasta su aprobación. Después de que me aprobaron como prestamista, tuve que presentar documentos sobre la propiedad, es decir, sobre los propios apartamentos, incluido un álbum de tasación.

Lo realiza una empresa de tasación. AHML trabaja con tres empresas de tasación y podría elegir una de ellas. Llamé, vinieron, miraron la propiedad, tomaron fotografías... Por esto pagué alrededor de 3200 rublos.

Pasaron otras dos o tres semanas y los empleados de AHML sugirieron llegar a un acuerdo; el próximo plazo vencía dentro de otras dos semanas, ya en diciembre. Antes de la transacción me enviaron los contratos para que pudiera leerlos con antelación. Hay un montón de artículos, unas 30 páginas, y conviene leerlos. Estamos hablando de dos contratos: un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca. Más un contrato de seguro de vida y bienes raíces: otras diez páginas. Elegí la aseguradora de la lista que me ofrecieron.

Dado que AHML es una agencia, no puede trabajar con dinero por sí sola y, por lo tanto, trabaja a través de un banco. Al principio me abrieron un préstamo en Primsotsbank, pero me advirtieron que en el futuro me trasladarían a VTB.

El trato en sí me llevó de seis a siete horas. En diciembre, la víspera de Año Nuevo, los empleados estaban ocupados. Durante la primera hora y media estuve esperando porque alguien llegaba tarde. Además, abordo el asunto con mucha escrupulosidad, les hice un montón de preguntas y me respondieron en todos los puntos. En ese momento, la tasa de préstamo cayó a un nivel intermedio del 11%.

Cuando firmé todos los papeles, llegó la siguiente etapa. Era necesario acudir al MFC para presentar los documentos para constituir un gravamen con Primsotsbank. Atención, mi gravamen Sber aún no se ha eliminado, pero necesito solicitar uno nuevo. Este es un esquema muy confuso para el prestatario. Es obvio que habrá una suspensión del proceso, todos lo entienden, pero “así debe ser”.

Entonces, presenté una solicitud de gravamen al MFC y Primsotsbank transfirió el dinero a mi cuenta en Sberbank. Al mismo tiempo, fui a Sberbank y escribí una solicitud de reembolso. Resultó que no vi este dinero: llegó a mi cuenta y fue inmediatamente acreditado como reembolso anticipado.

Después de eso, fui a Sberbank, tomé un certificado que indicaba que la deuda había sido pagada y lo envié a Primsotsbank.

Eliminación de gravamen

Y aquí empezó el infierno de Sberbank. Llamé a una línea especial para concertar una cita para eliminar el gravamen en Sberbank. El número estuvo colgado durante unos cuarenta minutos. Me senté con auriculares y trabajé al mismo tiempo: estaba en el puesto 19 de la fila, en el 18, luego me cansé de esperar y fui al departamento de Kozhukhovskaya.

Resultó que este departamento no acepta personas. No se puede llegar por teléfono, no aceptan particulares. Cogí un teléfono para clientes en la recepción, llamé a un número corto y en unos tres minutos me comuniqué con la mujer adecuada. Me inscribí para la eliminación de la carga en enero. Me asignaron un agente. El 12 de enero llamé al agente a su teléfono celular y rápidamente acordamos una fecha específica en la que deberíamos reunirnos en el MFC. (El prestatario debe presentar una solicitud de eliminación del gravamen junto con un representante del banco. – Ed.)

La ventaja de Sberbank es que tienen un empleado trabajando en algunos MFC y otro en otros. Por lo tanto, puedes elegir cualquier ubicación; yo fui a la zona metropolitana de Oktyabrskaya. Todos los MFC son agradables, pero este fue especialmente genial y había muy poca gente en él. Esperé unos 15 minutos y presentamos los documentos.

Según la normativa, el gravamen se levanta en dos semanas, pero tuvimos que esperar más. En mi experiencia, cuando algo llega a Rosreestr a través del MFC, los plazos establecidos deben multiplicarse por la mitad y entonces definitivamente estará listo.

En medio de este período, me llamaron desde Rosreestr con respecto a la solicitud de imposición de un gravamen por parte de Primsotsbank y me dijeron que habían suspendido el proceso, ya que el gravamen de Sberbank aún no se había levantado. Cuando esto finalmente sucedió, tuve que volver al MFC para escribir una solicitud para reanudar el proceso de configuración del gravamen. Aquí ya no es necesaria la presencia de empleados del banco, lo hice yo mismo.

Y solo cuando Primsotsbank me hizo un nuevo cargo, la tasa del préstamo bajó al 9%.
Así, hubo tres etapas. Tenía un préstamo al 13,25%. Luego escribí una declaración a Sberbank y la tasa bajó al 12%. Luego inició el proceso de refinanciación y en el medio la tasa bajó al 11%. Luego, cuando quitó el gravamen e instaló uno nuevo, hasta el 9% final.

La primera etapa fue muy sencilla y el proceso de refinanciación en sí me llevó siete meses.

Ahora estoy liquidando el préstamo en Primsotsbank, pero me van a transferir a VTB. Es bueno que ya no tenga que hacer nada al respecto, el problema se resuelve en AHML sin mi participación.

Para todos los que estén interesados ​​​​en las condiciones y tipos de interés de las hipotecas de Sberbank en el nuevo 2018, ¡todo esto!

El nuevo año 2017 ya ha llegado y, por tanto, es hora de descubrir qué condiciones para los productos hipotecarios ofrece Sberbank a los posibles prestatarios.

En primer lugar, por supuesto, muchos están interesados ​​en una hipoteca con apoyo estatal. De momento, el programa de subvenciones ha finalizado y si se retoma de una forma u otra, seguro que lo conocerás en las novedades de nuestra web.

1. Las tasas de interés disminuyeron en promedio entre 0,6 y 2 puntos porcentuales
2. El pago inicial mínimo obligatorio para el mercado inmobiliario primario se ha reducido y ahora es del 15%.

El 16 de junio de 2017, el Banco Central de Rusia redujo tasa clave en un 0,25%, hasta un 9% anual. Lo que implicó una importante reducción de las tasas hipotecarias para todos los programas.

Veamos los programas hipotecarios estándar de Sberbank, que funcionan con éxito durante varios años.

Hipoteca para cualquier vivienda en Otkritie Bank
La tasa de interés es del 10% anual, ¡sin comisiones! Solo necesita completar una solicitud en el sitio web en 5 minutos y esperar una respuesta. Envíe su solicitud .

Compra de vivienda terminada.

La vivienda prefabricada en Sberbank incluye cualquier bienes raíces residenciales en el mercado secundario. Y no se trata sólo de apartamentos familiares, sino también de chalés, casas, casas adosadas y otras viviendas.

Debe comprender que no todas las viviendas donde realmente vive la gente pueden considerarse residenciales. Debe centrarse en la definición que figura en el Código de Vivienda de la Federación de Rusia:

Un local residencial es un local aislado, que está bienes raíces y apto para residencia permanente de ciudadanos.

Condiciones

• Mínimo una tarifa inicial- desde 15%
• Tasa de interés: desde el 9,4% anual
• Monto máximo: no más del 80% del valor contractual o estimado de la vivienda.
• Garantía: prenda de bienes inmuebles adquiridos
• Seguro - seguro obligatorio vivienda comprada en caso de pérdida o muerte; seguro voluntario vida y salud del prestatario

Tasas de interés sobre viviendas terminadas

El tipo de interés de Sberbank no es fijo y depende de varios parámetros. La tasa de interés base en el mercado secundario es:

9,5% - tasa básica
9,4% por año - tasa de registro de transacciones electrónicas

Se trata de tipos en las denominadas condiciones básicas, que suponen que el prestatario está cliente salario Sberbank (o que la vivienda que se compra se construyó con la participación de fondos de crédito de Sberbank, lo que debe aclararse con el promotor o el banco), y también que el prestatario redacte un contrato de seguro de vida y salud personal.

Para aquellos que no reciben su salario en una cuenta de Sberbank, la tasa de interés será mayor en un 0,5% (puntos porcentuales, para ser más precisos): 10,0% anual. Y para aquellos que rechacen el seguro personal, las tarifas aumentarán entre un 1% y un 9,4% anual.

En este marco, las tasas serán del 8,9% y del 9,0% anual.

Si no comprende qué tamaño de apuesta debe esperar, pregunte en los comentarios.

Compra de vivienda en construcción.

Promoción de obra nueva

La promoción se refiere a viviendas en el mercado inmobiliario primario, esto también incluye apartamentos, casas y otros locales residenciales, en una palabra, edificios nuevos.

Además, pueden tratarse de objetos ya terminados y encargados, o en construcción.

Esta promoción tiene una serie de ventajas frente, por ejemplo, a una hipoteca secundaria:

1. Una tasa de interés única que no depende de la categoría del prestatario.
2. Requisitos mínimos de pago inicial reducidos: del 15 %

Tasa de interés básica:

9,5% anualmente

Si por alguna razón el prestatario rechaza el seguro personal, la tasa aumentará al 10,5% anual. Y si utiliza la opción de registro de transacciones electrónicas, la tasa bajará al 9,4% anual.

Más información sobre la promoción se puede encontrar en su página.

Construcción de un edificio residencial.

Para aquellos que quieran construir un edificio residencial con sus propias manos o con las manos de un contratista, Sberbank tiene el programa correspondiente. El préstamo se emite únicamente para la construcción. locales residenciales en terrenos (construcción de viviendas individuales) destinados a este fin.

Las condiciones son las siguientes:

• Tasa de interés: desde el 10,0% anual
• La cantidad mínima es de 300.000 rublos.

Tasas de interés para la construcción de viviendas.

10,0% anualmente

Como ocurre con otros programas, esta es la tarifa base. Asignaciones actuales:

• 0,5% si el prestatario no es un cliente asalariado actual de Sberbank;
• 1%: la negativa a contratar un seguro de vida y de salud voluntario implica un aumento de la tasa de 1 punto porcentual;
• 1% - hasta que se registre la hipoteca

finca

Con este programa podrás:

• comprar parcela;
• comprar una casa de verano u otro local que no esté destinado a residencia permanente;
• construir una casa de verano u otros locales no destinados a residencia permanente.

• Pago inicial mínimo - desde 25%
• Tasa de interés: desde el 9,5% anual
• La cantidad mínima es de 300.000 rublos.
• Monto máximo: no más del 75% del valor contractual o estimado de la vivienda.
• Garantía: prenda de un inmueble adquirido, prenda de un terreno o derecho a arrendarlo
• Seguro: seguro obligatorio de la vivienda comprada en caso de pérdida o destrucción (no es necesario asegurar el terreno); Seguro voluntario de vida y salud del prestatario.

Tasas de interés para bienes raíces suburbanos

9,5% anualmente

Las prestaciones son las mismas que para programas hipotecarios descrito anteriormente en el artículo.

hipoteca militar

Este programa está destinado exclusivamente al personal militar ruso. Y esto no es para todos, sino sólo para los participantes en el sistema de ahorro-hipoteca.

De conformidad con la ley “Sobre el sistema de ahorro e hipoteca provisión de vivienda personal militar”, tienen derecho a un préstamo de vivienda específico.

Las condiciones para ello son muy sencillas:

• Tasa de interés: 10,9% anual
• El importe máximo del préstamo es de 2.220.000 rublos.

Puede comprar una vivienda tanto en un edificio nuevo como en el mercado inmobiliario secundario.

No hay recargos ni descuentos adicionales. Así como tampoco es necesario acreditar solvencia y redactar un contrato de seguro de vida y salud.

Registro de una hipoteca

También puede solicitar una hipoteca en la sucursal de Sberbank más cercana.

Esto se puede hacer tanto en el lugar de registro del prestatario como en el lugar de la propiedad adquirida. En promedio, procesar una solicitud demora entre 2 y 5 días hábiles, pero a veces puede demorar más. Según los resultados de la revisión, se enviará un mensaje SMS desde el banco.

Si se aprueba la solicitud, el prestatario tiene 90 días naturales para buscar vivienda, preparar los documentos y concluir acuerdo de prestamo.

Si después de leer el artículo aún tienes dudas o comentarios, déjalos en los comentarios.

La reciente caída de las tasas de interés hipotecarias ha provocado un fuerte aumento en la demanda de dichos préstamos. Sin embargo, los expertos sugieren que no todo es tan sencillo. Pasará un poco de tiempo y su papel negativo en préstamos hipotecarios las sanciones influirán. El Banco Central aumentará la tasa clave. Los préstamos se volverán más caros. El aumento será reemplazado por una caída.

Aumento y medio del crédito en 2018

Como se desprende de los datos publicados por el Banco de Rusia, en los primeros 6 meses de 2018 se otorgaron 666,4 mil préstamos en el país. Su importe total es de 1,3 billones de rublos. En comparación con el nivel del mismo período de 2017, esto ascendió a: el número de préstamos: 157 por ciento, el monto total: 169 por ciento. Sólo en la capital, en el primer semestre de este año se otorgaron 38,9 préstamos y su importe total ascendió a 163,7 mil millones de rublos.

Casi todos los bancos otorgan préstamos. Pero los mayores volúmenes pasan por agencias gubernamentales. Por ejemplo, VTV emitió 108,6 mil préstamos (hipotecas) en los primeros 6 meses de este año. Su importe total es de 243,5 mil millones de rublos. Según las previsiones, a finales de año el importe total debería ascender a 632,2 mil millones de rublos.

La caída de las tasas hipotecarias comenzó en 2017. Luego, en los primeros meses, las tasas fueron del 12 al 12,5 por ciento. A finales del primer semestre de 2018, los préstamos se concedieron entre el 9 y el 9,5 por ciento. En promedio, había que pagar 20 mil rublos al mes por un préstamo. En el primer semestre de 2017 – 25 mil.

Se espera que a finales de diciembre esta última cifra alcance entre 2,8 y 3 billones. Al mismo tiempo, en septiembre se superará la cifra récord de 2017 de 2 billones.

Por supuesto, los bancos no conceden préstamos con fines benéficos. Los ciudadanos pagan intereses, que se convierten en beneficios. instituciones de crédito. Y por eso siempre hay competencia entre bancos. Con números cada vez mayores préstamos hipotecarios se intensificó.

Durante los primeros seis meses de 2018, la participación de mercado de Sberbank aumentó (en términos anuales) un 0,5 por ciento. Como resultado, Sberbank concedió hasta el 50 por ciento de los préstamos. La proporción de otros bancos fue significativamente menor. Pero aun así fue muy significativo para VTB, que quedó en segundo lugar. A ellos se les concedió el 17,3 por ciento de los préstamos. Gazprombank y Rosselkhozbank, que ocuparon el tercer y cuarto lugar, emitieron cada uno el 2,3 y el 2,1 por ciento de los préstamos hipotecarios. Raiffeisenbank y DOM.RF ocuparon el quinto y sexto lugar. Sin embargo, la participación de este último, si tenemos en cuenta los resultados de su filial "Russian Capital", resultó ser considerable: 2,6 por ciento.

De la clase económica a la clase confort y business

Los especialistas de la empresa Best-Novostroy realizaron un análisis de los intereses de quienes contratan una hipoteca. Al mismo tiempo, resultó que la mayoría de los prestatarios no eligen apartamentos en clase económica, como se señaló anteriormente, sino en clases confort y business.

Como señaló la presidenta del consejo de administración de esta empresa, Irina Dobrokhotova, el importe medio de los préstamos aumentó en 2018. Esta cifra osciló entre 4,5 y 5 millones de rublos. En el mismo período de 2017, el préstamo promedio fue de 2,7 millones. Este crecimiento es el resultado de una disminución en las tasas hipotecarias, ya que con pagos más bajos es posible adquirir un apartamento perteneciente a una clase superior.

Ha habido un aumento reciente en la actividad en el mercado inmobiliario secundario. Aunque las condiciones hipotecarias son comparables en todos los mercados, varios promotores ofrecen bonificaciones. Se trata de condiciones especiales bajo las cuales se reduce la tarifa.

De acuerdo a director general agencia inmobiliaria "Bon Ton" de Natalya Kuznetsova, que compra apartamentos en edificios nuevos (especialmente cuando la transacción es de tamaño insignificante) elige una hipoteca. En el mercado secundario, los créditos se utilizan en los intercambios. Es decir, una persona paga una pequeña cantidad adicional y cambia el apartamento por uno de mayor superficie.

Una característica más. A medida que las condiciones de los préstamos se han vuelto más convenientes, ha aumentado la proporción de apartamentos apropiados para la edad. Casi el 22 por ciento de los compradores tienen más de 50 años. Esa gente compra apartamentos de una habitación o estudio. El objetivo es permitir que los niños vivan separados.

¿Cómo puede evolucionar más la situación? En ausencia de sanciones y estabilización de la economía en el país, se podría esperar una mayor reducción por parte del Banco Central. Como resultado, también se esperaba que disminuyeran las tasas de interés de los préstamos, incluidas las hipotecas.

El Banco Central redujo la tasa varias veces en 2017. Como resultado, cayó del 9,75 por ciento al 7,75. La tasa de descuento también se redujo en 2018. En marzo cayó al 7,25 por ciento. Pero luego el tipo de cambio del rublo se debilitó, como resultado de las sanciones impuestas contra Rusia. Desde entonces, el Banco Central no ha reducido la tasa. ¿Habrá otra rebaja? Esto es poco probable. Nuevas sanciones bien podrían obligar al Banco Central a aumentar la tasa al menos al 7,5 por ciento.

Si la tasa aumenta, las condiciones existentes en los préstamos se endurecerán. Las tasas hipotecarias también aumentarán. El resultado será una reducción en el número de prestatarios. Al mismo tiempo, la mayor parte de ellos disminuirá, es decir, aquellos que intentan comprar viviendas baratas rechazarán los préstamos. Esta categoría de prestatarios representa entre el 60 y el 70 por ciento de su número total.

Según los analistas de Inkom-Nedvimost, el auge hipotecario está a punto de finalizar. Como prueba citan los siguientes indicadores: mayo – 38,2 por ciento de los préstamos hipotecarios, junio – 33,4 por ciento, julio – 33,3.

¿Continuará el declive? ¿Se alcanzará la cifra de 2017, cuando la proporción de préstamos hipotecarios era del 31,5 por ciento? Aunque actualmente una hipoteca es la única manera de resolver el problema de la vivienda para la gran mayoría de los ciudadanos, un aumento en la tasa de interés del Banco Central y el posterior endurecimiento de las condiciones de los préstamos por parte de los bancos harán que los pagos de los préstamos sean imposibles para una parte importante de la población.

La situación se ve agravada por el aumento esperado de los precios, incluido el aumento del IVA en un 2 por ciento. Por supuesto, a primera vista da igual si el IVA es del 18 o del 20 por ciento. Sin embargo, después de que el producto pasa por toda la cadena desde la extracción de materias primas hasta minorista, 2 porcentajes indicados pueden convertirse en 6 o 10, lo que hará que los prestatarios potenciales se pregunten si contratar una hipoteca o no.

Por supuesto, el gran volumen de oferta en el mercado inmobiliario puede influir. Pero en la competencia entre promotores no se puede esperar ninguna reducción importante de precios. El ganador será el que ofrezca apartamentos económicos. Sin embargo, es mejor esperar lo mejor. Es decir, a pesar de las sanciones, el Banco Central no aumenta la tasa, por lo que las tasas hipotecarias se mantienen estables y no hay una fuerte caída de la demanda en el mercado inmobiliario.

Las autoridades ecuatorianas han negado asilo a Julian Assange en la embajada de Londres. El fundador de WikiLeaks fue detenido por la policía británica, y esto ya ha sido calificado como la mayor traición en la historia de Ecuador. ¿Por qué se vengan de Assange y qué le espera?

El programador y periodista australiano Julian Assange se hizo ampliamente conocido después de que el sitio web WikiLeaks, que él fundó, publicara en 2010 documentos secretos del Departamento de Estado de Estados Unidos, así como materiales relacionados con operaciones militares en Irak y Afganistán.

Pero fue bastante difícil saber a quién conducía la policía, agarrada por las armas, fuera del edificio. Assange se había dejado crecer la barba y no se parecía en nada al hombre enérgico que había aparecido anteriormente en las fotografías.

Según el presidente ecuatoriano, Lenin Moreno, a Assange se le negó el asilo debido a sus repetidas violaciones de las convenciones internacionales.

Se espera que permanezca bajo custodia en una comisaría de policía del centro de Londres hasta que comparezca ante el Tribunal de Magistrados de Westminster.

¿Por qué se acusa de traición al presidente de Ecuador?

El expresidente ecuatoriano Rafael Correa calificó la decisión del actual gobierno como la mayor traición en la historia del país. “Lo que él (Moreno - nota del editor) hizo es un crimen que la humanidad nunca olvidará”, dijo Correa.

Londres, por el contrario, agradeció a Moreno. El Ministerio de Asuntos Exteriores británico cree que la justicia ha triunfado. La representante del departamento diplomático ruso, María Zajárova, opina de otra manera. "La mano de la 'democracia' está apretando la garganta de la libertad", señaló. El Kremlin expresó su esperanza de que se respeten los derechos del detenido.

Ecuador protegió a Assange porque el expresidente tenía opiniones de centro izquierda, criticaba las políticas estadounidenses y acogió con agrado la publicación de documentos secretos por parte de WikiLeaks sobre las guerras en Irak y Afganistán. Incluso antes de que el activista de Internet necesitara asilo, logró conocer personalmente a Correa: lo entrevistó para el canal Russia Today.

Sin embargo, en 2017, el gobierno de Ecuador cambió y el país marcó un rumbo de acercamiento con Estados Unidos. El nuevo presidente llamó a Assange “una piedra en el zapato” e inmediatamente dejó claro que su estancia en la embajada no se prolongaría.

Según Correa, la hora de la verdad llegó a finales de junio del año pasado, cuando el vicepresidente estadounidense, Michael Pence, llegó a Ecuador de visita. Entonces todo quedó decidido. "No tienen ninguna duda: Lenin es simplemente un hipócrita. Ya estuvo de acuerdo con los estadounidenses sobre el destino de Assange. Y ahora está tratando de hacernos tragar la pastilla, diciendo que Ecuador supuestamente continúa el diálogo", dijo Correa en una entrevista con el canal Russia Today.

Cómo Assange se ganó nuevos enemigos

El día antes de su arresto, la editora jefe de WikiLeaks, Kristin Hrafnsson, dijo que Assange estaba bajo vigilancia total. "WikiLeaks descubrió una operación de espionaje a gran escala contra Julian Assange en la embajada de Ecuador", señaló. Según él, se colocaron cámaras y grabadoras de voz alrededor de Assange y la información recibida fue transmitida a la administración de Donald Trump.

Hrafnsson aclaró que Assange iba a ser expulsado de la embajada una semana antes. Esto no sucedió sólo porque WikiLeaks publicó esta información. Una fuente de alto rango contó al portal sobre los planes de las autoridades ecuatorianas, pero el titular de la Cancillería ecuatoriana, José Valencia, desmintió los rumores.

La expulsión de Assange estuvo precedida por el escándalo de corrupción que rodea a Moreno. En febrero, WikiLeaks publicó un paquete de INA Papers, que rastreaba las operaciones de la sociedad offshore INA Investment, fundada por el hermano del líder ecuatoriano. Quito dijo que era una conspiración entre Assange y el presidente venezolano Nicolás Maduro y el exlíder ecuatoriano Rafael Correa para derrocar a Moreno.

A principios de abril, Moreno se quejó del comportamiento de Assange en la misión de Ecuador en Londres. "Debemos proteger la vida del señor Assange, pero él ya ha cruzado todos los límites al violar el acuerdo que llegamos con él. Esto no significa que no pueda hablar libremente, pero no puede mentir y piratear.” ". Al mismo tiempo, en febrero del año pasado se supo que Assange en la embajada fue privado de la oportunidad de interactuar con el mundo exterior, en particular, le cortaron el acceso a Internet.

Por qué Suecia detuvo el procesamiento de Assange

A finales del año pasado, los medios occidentales, citando fuentes, informaron que Assange sería acusado en Estados Unidos. Esto nunca fue confirmado oficialmente, pero fue por la posición de Washington que Assange tuvo que refugiarse en la embajada de Ecuador hace seis años.

En mayo de 2017, Suecia dejó de investigar dos casos de violación en los que se acusaba al fundador del portal. Assange exigió al gobierno del país una indemnización por las costas judiciales de 900 mil euros.

Anteriormente, en 2015, los fiscales suecos también retiraron tres cargos en su contra debido a la expiración del plazo de prescripción.

¿A dónde llevó la investigación del caso de violación?

Assange llegó a Suecia en el verano de 2010 con la esperanza de recibir protección de las autoridades estadounidenses. Pero fue investigado por violación. En noviembre de 2010, se emitió una orden de arresto contra él en Estocolmo y Assange fue incluido en la lista internacional de personas buscadas. Fue detenido en Londres, pero pronto fue puesto en libertad bajo fianza de 240 mil libras.

En febrero de 2011, un tribunal británico decidió extraditar a Assange a Suecia, tras lo cual se sucedieron varias apelaciones exitosas para el fundador de WikiLeaks.

Las autoridades británicas lo pusieron bajo arresto domiciliario antes de decidir si lo extraditarían a Suecia. Rompiendo su promesa a las autoridades, Assange pidió asilo en la embajada de Ecuador, el cual le fue concedido. Desde entonces, el Reino Unido ha presentado sus propios reclamos contra el fundador de WikiLeaks.

¿Qué le espera ahora a Assange?

El hombre fue arrestado nuevamente por una solicitud de extradición de Estados Unidos por publicar documentos clasificados, dijo la policía. Al mismo tiempo, el subdirector del Ministerio de Asuntos Exteriores británico, Alan Duncan, afirmó que Assange no sería enviado a Estados Unidos si allí se enfrentaba a la pena de muerte.

En el Reino Unido, es probable que Assange comparezca ante el tribunal la tarde del 11 de abril. Así se afirma en la página de Twitter de WikiLeaks. Es probable que las autoridades británicas soliciten una sentencia máxima de 12 meses, dijo la madre del hombre, citando a su abogado.

Al mismo tiempo, los fiscales suecos están considerando reabrir la investigación por violación. La abogada Elizabeth Massey Fritz, que representó a la víctima, solicitará esto.

Ciudadanos de la Federación de Rusia que anteriormente compraron bienes inmuebles a crédito y obtuvieron una hipoteca por más de alto porcentaje(12 – 16%), entienden que están pagando de más por el uso fondos de credito significativamente más. El problema es que el acuerdo con la entidad de crédito estipula: cambiar condiciones actuales No existe ninguna disposición sobre el cumplimiento contractual durante toda la duración del contrato. Pero el banco, aunque no está obligado, ha previsto la posibilidad de reducir el tipo de la hipoteca existente de Sberbank en 2019. Esto es especialmente cierto para las familias jóvenes que pueden calificar para una amplia gama de programas de apoyo gubernamentales. ¿Cómo reducir la responsabilidad financiera por préstamos hipotecarios tomados anteriormente?

La entidad de crédito considera solicitudes de reducción de tipos con las siguientes condiciones:

• si el prestatario tiene asegurado el seguro de vida y la garantía, hasta el 10,9% anual;
• si los términos contractuales no prevén un seguro obligatorio, hasta el 11,9% anual;
• Para producto bancario“Préstamo no focalizado garantizado por bienes inmuebles”: hasta el 12,9% anual.

Sberbank también impone requisitos adicionales para reducir la responsabilidad financiera, tales como:

• sin deuda;
• el saldo total de la deuda es de más de 500 mil rublos;
• el contrato tiene una validez de al menos 1 año;
• el préstamo para vivienda no ha sido reestructurado previamente.

Sberbank no considerará la solicitud si no se cumplen todas las condiciones anteriores. La consideración de cambios en los términos del contrato se lleva a cabo únicamente teniendo en cuenta los requisitos presentados.

Cómo bajar el tipo de interés de tu hipoteca

Sberbank está obligado a aceptar una solicitud de reducción de intereses, pero existen varias razones por las que puede utilizar el servicio. Cuándo contactar al banco:

• el prestatario participa actualmente en un programa estatal que prevé una reducción de intereses;
• deteriorado condición financiera y otras dificultades financieras (pérdida o cambio de trabajo).

Luego de revisar la solicitud, la entidad de crédito puede ofrecer varias opciones para mejorar las condiciones, tales como:

• cambiar los términos del contrato en procedimientos previos al juicio o judiciales;
• uso de programas gubernamentales en condiciones más atractivas.

Todas las opciones presentadas para resolver el problema son más que legales, la decisión final queda en manos del banco, el pagador solo necesita averiguar si será rentable aprovechar esta oferta.

Refinanciación hipotecaria

La mayoría de los préstamos son refinanciados por Sberbank, pero estos son solo aquellos préstamos que se compraron a otros. instituciones de crédito. Sberbank considera refinanciar sus propios préstamos solo en los siguientes casos:

• Préstamo de automóvil;
• créditos de consumo;
• como excepción – préstamo de vivienda.

Todas las solicitudes se considerarán individualmente. Si compró un préstamo hipotecario en otro banco y no tiene deudas ni atrasos, la refinanciación es una solución muy rentable para el presupuesto familiar.

Sberbank también se compromete a hacer concesiones a sus clientes confiables y analiza las solicitudes para refinanciar su propio préstamo hipotecario, de modo que pueda lograr una reducción en los intereses de su hipoteca existente de Sberbank en 2019. Si aborda el problema desde el lado correcto, puede reducir significativamente el monto del pago mensual o el saldo total de la deuda.

Restructuracion de la deuda

Si decide reestructurar su deuda, ¿debe pensar detenidamente y decidir si es necesario hacerlo? Los bancos están dispuestos a reestructurarse, de nuevo si se tiene una buena historial de crédito, pero ¿qué significa la palabra “reestructuración”?

En caso de reestructuración, usted celebra con el banco un acuerdo adicional al acuerdo actual. El monto de los pagos mensuales será significativamente menor, pero la tasa permanecerá sin cambios. Todo esto sucede debido a un aumento en el plazo del contrato de préstamo; el pago excesivo es inevitable, pero si está dispuesto a afrontar gastos adicionales durante un período más largo de uso de los fondos del préstamo, entonces la reestructuración es definitivamente la opción correcta.

Participante de programas estatales de Sberbank.

La situación económica en Rusia es muy difícil, por lo que el estado está lanzando programas especiales de apoyo estatal para quienes han contratado una hipoteca. El programa fue suspendido varias veces por falta de disponibilidad. Dinero, pero en 2017 se retomó en una nueva edición:

• disminución en total carga financiera para deudas hasta el 30%, no más de 1.500 mil rublos;
• reducción del monto del pago mensual a la mitad (válido por 1,5 años);
• refinanciación de un préstamo hipotecario en rublos.

Pero no todos los ciudadanos podrán contar con el apoyo estatal; las personas que podrán aprovechar el programa estatal incluyen:

• personas con discapacidad, padres y tutores de menores con discapacidad;
• participantes en hostilidades;
• familias con hijos menores de edad que cursan estudios a tiempo completo.

Además, se considera apoyo estatal el uso del capital de maternidad para saldar deudas, teniendo en cuenta una reducción en el plazo o el monto del pago mensual.

Es importante recordar que cuando se reduce el plazo de uso de los fondos de crédito, el monto del pago mensual permanece sin cambios, pero el sobrepago se vuelve significativamente menor.

Reducir el tipo de interés hipotecario a través de los tribunales

Antes de acudir a los tribunales, asegúrese de que exista una justificación seria para ello. Por lo general, el tribunal considera quejas sobre comisiones ilegales que no están estipuladas en los términos contractuales, así como sobre un aumento de los intereses de un préstamo para vivienda.

Las condiciones para reducir la tasa de interés de Sberbank sobre una hipoteca existente en 2019 son flexibles y asequibles, por lo que antes de acudir a los tribunales, pruebe otras medidas para reducir los intereses. Si se revela una violación de las obligaciones contractuales, lo que no es típico de las grandes instituciones de crédito, en la mayoría de los casos el tribunal se pone del lado del prestatario. Sberbank goza de reputación como institución sólida y confiable; el banco aborda a cada cliente individualmente, por lo que las violaciones de las condiciones son raras.

Durante el juicio, el demandante está obligado a pagar mensualidad según los términos del contrato. De lo contrario, se impondrán sanciones y se dañará su historial crediticio.

Para completar una solicitud para reducir la carga financiera en virtud de un contrato hipotecario, deberá reunir un pequeño paquete de documentos:

• certificados que confirmen ingresos oficiales;
• extracto bancario sobre el saldo del préstamo;
• extracto de Rosreestr.

Una vez que haya presentado una solicitud para cambiar los términos del acuerdo, el banco toma una decisión. Si la decisión es positiva, recibirá un nuevo paquete de documentos, que contendrá un acuerdo adicional al contrato o un nuevo contrato (en caso de rescisión y celebración de un nuevo contrato) y un calendario para el pago de los pagos mensuales en virtud del contrato. .

El gobierno ruso ayuda a las familias jóvenes, esto se debe a la solución del problema de la crisis demográfica. Para ello, Sberbank ha introducido el programa "Familia Joven", que brinda una importante ayuda en la compra de una vivienda.

Si aparecen hijos en la familia durante la vigencia del préstamo de vivienda, puede tener derecho a una reducción en la tasa de interés de la hipoteca actual de Sberbank en 2019.

Detalles del programa estatal "Vivienda asequible"

Según el programa estatal presentado, las familias jóvenes tendrán derecho a reducir los pagos y las obligaciones de intereses después del nacimiento del primer, segundo y siguientes hijos. Pero, como en cualquier programa, aquí el banco impone ciertos requisitos:

• la edad de uno de los cónyuges no debe ser superior a 35 años inclusive;
• el área total de la parte residencial no supera los 15 metros cuadrados. por cada miembro de la familia registrado oficialmente.

Una oportunidad adicional era el uso del capital de maternidad antes de que el niño cumpliera los 3 años. Con la ayuda de un certificado, puede reducir total o parcialmente su carga financiera.

En cualquier caso, incluso el nacimiento del primer hijo permite reducir no sólo las obligaciones de intereses, sino también el importe de la deuda principal. El segundo hijo recibe un certificado estatal y la aparición de un tercer hijo reduce casi por completo el saldo de la deuda principal.

¿Qué asistencia proporciona Sberbank?

No todo el mundo sabe que existen varias categorías de ciudadanos que pueden beneficiarse de ventajas especiales. términos preferenciales y ofertas bancarias. Existen varias formas de reducir la carga financiera durante el proceso de pago de la hipoteca:

• Cancelación de parte de la deuda. El nacimiento del primer hijo permite obtener una subvención por el coste de 18 m2. área. El cálculo se realiza a valor de mercado. Se producirá una cancelación similar con el nacimiento de un segundo hijo. Y los siguientes le darán a la joven familia hasta el 100% del monto principal del préstamo cancelado.
• Aplazamiento de pago. Si nace un segundo hijo en la familia, Sberbank puede ofrecer un pago diferido sin devengo de intereses por hasta tres años. Cuando nace un tercer hijo, el retraso es de hasta cinco años. Si durante el período de aplazamiento para un segundo hijo nace un hijo posterior, el período se prorroga por otros 5 años.
• Subvenciones estatales. Cada región tiene diferentes programas de subsidios para familias jóvenes. Por ejemplo, pagos de gobernador por el nacimiento del primer, segundo y siguientes hijos. Todas estas subvenciones las puedes utilizar para liquidar tu hipoteca. Para familias con presupuesto limitado para el nacimiento de un niño después del 01/01/2018, se asignan pagos por un monto de 15 mil rublos hasta 1,5 años. Esta asistencia se puede utilizar para liquidar la deuda principal de la hipoteca.

También se considera un subsidio. capital materno, que se puede utilizar para saldar deudas sin esperar a que el niño cumpla 3 años. Todos los subsidios se pueden utilizar independientemente del programa estatal del que se obtuvo el préstamo para vivienda.

Documentos que se presentarán al banco después del nacimiento de un niño.

La reducción de los intereses de una hipoteca de Sberbank existente en 2019 después del nacimiento de un hijo no se producirá automáticamente. Debe recopilar un determinado paquete de documentos y buscar asistencia técnica de un banco o del gobierno local, donde presentará una solicitud de compensación o subsidio.

Solo después de que las autoridades le otorguen un subsidio, el banco tomará la decisión de reestructurar el préstamo, reducir la tasa y otros términos del acuerdo. El plazo para considerar una solicitud para cambiar los términos del contrato es de 30 días. Durante este tiempo, el banco tomará una decisión. ¿Qué documentos exigirá el banco a una familia joven al presentar una solicitud?

• pasaportes de cónyuges;
• prueba documental del nacimiento de hijos o de un hijo;
• certificado de capital de maternidad;
• certificado de ausencia de deuda;
• acuerdo celebrado con una entidad de crédito;
• documentos que confirmen el hecho de la propiedad de esta propiedad.

Desde principios de año se han introducido nuevas normas para familias jóvenes con dos o más hijos menores. términos rentables. El subsidio está diseñado para reducir la tasa de interés al 6% en la hipoteca actual de Sberbank en 2019, pero aquí hay algunos matices:

• la vivienda se compró al promotor;
• La subvención tiene como objetivo reinvertir el saldo de la obligación crediticia existente.

La condición cubre solo aquellas familias cuyo segundo hijo y siguientes nacieron en el período comprendido entre el 01/01/2018. No se incluyen los niños nacidos antes del 01/01/2018.

Resultados

Normalmente, en la práctica, reducir las obligaciones hipotecarias es bastante difícil, pero aún es posible. Es importante comprender que Sberbank no ha aprobado oficialmente ningún programa para reducir las obligaciones de intereses de los préstamos existentes, pero el banco valora a sus clientes y hace concesiones sujetas a ciertos términos del acuerdo.

Los prestatarios pueden solicitar una reducción de la responsabilidad financiera con el banco mediante la participación en programas gubernamentales, refinanciaciones, subsidios y otras condiciones individuales, lo que reducirá significativamente la carga sobre el presupuesto familiar.

Tasa de interés reducida en hipotecas existentes en Sberbank