Při koupi bytu uplatnit odpočet. Nuance prohlášení o odpočtu: do jakého data je možné jej podat? Jak získat daňový odpočet na byt: stručný návod

Kdy můžete získat odpočet?

Ten můžete získat pouze jednou za život a pouze za jednu nemovitost. Nezáleží na tom, kdy byla nemovitost zakoupena. Pro získání odpočtu je nutné, aby doklady občana pro bydlení (smlouvy, šeky, účtenky atd.) prokazovaly, že se nacházel na území Ruské federace. postavený obytné budovy nebo na území Ruské federace zakoupeno:
(nebo) obytný dům, byt, pokoj, podíl na nich;
(nebo) Pozemek, na kterém je umístěn bytový dům nebo který je určen pro bytovou výstavbu.
(!) Při koupi pozemku s domem je poskytován jeden odpočet za celý nákup (Dopis Federální daňové služby Ruska ze dne 27. června 2011 N ED-3-3/2168; Dopis Ministerstva financí Ruska ze dne 2. listopadu 2011 N 03-04-05/7-850).
(!) Odpočet lze poskytnout i při výměně bydlení (dopis Ministerstva financí Ruska ze dne 19. srpna 2011 N 03-04-08/4-150).
(!) Odpočet není povolen, pokud bylo bydlení zakoupeno od vzájemně závislé osoby (článek 20 daňového řádu Ruské federace), například od manžela/manželky, rodiče, dítěte (včetně adoptovaného dítěte), sestry, bratra, opatrovníka (správce) , oddělení (článek 2 Zákoníku o rodině Ruské federace; Dopis Ministerstva financí Ruska ze dne 04.08.2011 N 03-02-08/86), nebo pokud bylo bydlení zakoupeno za použití mateřského kapitálu a dotací (ostatní platby přijaté od rozpočty všech úrovní).

Jaké doklady pro bydlení musí být pro získání odpočtu?

V závislosti na tom, jaké bydlení bylo zakoupeno, budete potřebovat:
- v době nákupu v rozestavěném domě apartmány, pokoje, podíly v nich:
(nebo) smlouva o koupi bytu (práva k němu) a úkon převodu bytu;
(nebo) osvědčení o vlastnictví;
- v době nákupu v hotovém domě byty, pokoje, podíly v nich - osvědčení o vlastnictví nemovitosti;
- na výstavba/koupě bytového domu(podíly na něm) - list vlastnictví domu (podílů na něm), včetně nedokončených;
- v době nákupu pozemky - list vlastnictví jak pozemku, tak bytového domu.
V každém případě budete potřebovat platební doklady potvrzující náklady na pořízení bydlení a placení úroků z úvěrů na bydlení (bankovní výpisy, potvrzení o příjmových příkazech, tržby a pokladní doklady atd.). Plátce v nich musí uvést toho, kdo uplatňuje odpočet (Dopisy Ministerstva financí Ruska ze dne 29. 4. 2010 N 03-04-05/9-240, ze dne 19. 5. 2011 N 03-04-05 /7-364) (s výjimkou případů, kdy bydlení kupují manželé do společného vlastnictví (dopis Ministerstva financí Ruska ze dne 07.08.2010 N 03-04-05/7-384)).

Jakou částku lze vrátit pomocí srážky?

Maximálně můžete vrátit 260 tisíc rublů. (pokud nebylo hypotéka). Konkrétní hodnota se vypočítá jako 13 % z částky odpočtu nemovitosti. Skládá se:
- z potvrzených výdajů na výstavbu a/nebo nákup bydlení (pozemku). To znamená, že musíte mít smlouvy a/nebo platební doklady – šeky, účtenky, faktury atd., které potvrzují, že jste skutečně utratili peníze na pořízení bydlení a jeho vylepšení. Navíc při nákupu bez dokončení(což musí být uvedeno ve smlouvě) (dopis Ministerstva financí Ruska ze dne 25. března 2011 N 03-04-05/9-190) byty, pokoje, podíly na nich, částka odpočtu zahrnuje i potvrzené výdaje na dokončovací práce a materiály, projektové odhady dokončovací dokumentace. Na konstrukce doma popř nákup nedokončeného doma částka odpočtu zahrnuje náklady na přípravu návrhových odhadů, stavební a dokončovací materiály, práci, služby a také připojení ke komunikaci (plyn, voda atd.). S přihlédnutím ke všem výdajům částka odpočtu nesmí přesáhnout 2 miliony rublů.(proto se tvoří částka 260 tisíc rublů: 2 miliony rublů x 13%);
- ze zaplacených úroků z cílového úvěru na bydlení (úvěr) a úvěru poskytnutého bankou na refinancování cíle, pokud existuje. Výše úroků, které lze odečíst, není omezena. Jinými slovy, kolik úroků z úvěru (půjček) jste zaplatili, můžete požádat o odpočet této částky (úrok z úvěru x 13 %).

Pokud tedy nebyly poskytnuty žádné peníze na úvěr na nákup bydlení, pak na byt, například za 2 miliony rublů. bude možné vrátit 260 tisíc rublů. (2 miliony rublů x 13 %), za byt za 3 miliony rublů. a více - také 260 tisíc rublů.
K dalším výdajům včetně těch spojených se získáním úvěru (zápis a zápis vlastnického práva, pojištění nemovitosti, provize bance za vedení účtu apod.) se při stanovení výše odpočtu nepřihlíží (dopisy Ministerstva financí Ruska ze dne 27. dubna 2010 N 03-04- 05/9-226, ze dne 16. 3. 2011 N 03-04-05/7-150).

Poznámka
Pokud osvědčení o vlastnictví (listina o převodu postaveného bydlení) uvádí datum od 1. ledna 2003 do 1. ledna 2008, pak maximální odpočet, který lze získat, je 1 milion rublů. (Pododstavec 2, odstavec 1, článek 220 daňového řádu Ruské federace (ve znění pozdějších předpisů, platný do 1. 1. 2008); Dopis Ministerstva financí Ruska ze dne 19. 7. 2010 N 03-04-05 /9-403), pokud je datum uvedeno před 1. lednem 2003 - 600 tisíc rublů. (Pododstavec 2, odstavec 1, článek 220 daňového řádu Ruské federace (ve znění pozdějších předpisů, platný do 1. 1. 2003)).

Jaký odpočet je povolen, pokud je bydlení zakoupeno pro více osob?

V tomto případě se výše odpočtu stanoví takto:
(Li) zakoupené bydlení ve sdíleném vlastnictví, poté se srážka ve výše uvedené výši rozdělí mezi vlastníky v poměru k jejich podílům (dopis Ministerstva financí Ruska ze dne 2. listopadu 2011 N 03-04-05/7-844). Pokud bylo bydlení zakoupeno ve společném vlastnictví rodiče a nezletilého dítěte, může rodič získat odpočet pro sebe i své dítě (dopis Ministerstva financí Ruska ze dne 7. listopadu 2011 N 03-04-05/5 -868). V jakém vlastnictví bylo bydlení nabyto a jaký podíl vlastníka v případě podílového vlastnictví je uveden v listu vlastnictví;
(Li) zakoupené bydlení do společného vlastnictví, pak je srážka rozdělena mezi vlastníky (manžely) na jejich žádost. Akcie, ve kterých se rozhodli pro odpočet, jsou uvedeny v žádosti o odpočet podepsané oběma manželi (dopis Ministerstva financí Ruska ze dne 29. března 2011 N 03-04-05/9-197).
Srážka za zaplacené úroky z úvěru se rozdělí obdobně (dopis Ministerstva financí Ruska ze dne 1. září 2010 N 03-04-05/6-512).

Kam jít pro odpočet

Jsou dvě možnosti:
(nebo) daňovému úřadu v místě bydliště (článek 220, odstavec 2 článku 78 daňového řádu Ruské federace). Vyplaceno přes finanční úřad dříve z příjmu zaměstnance. A pokud zaplacená daň nestačí k plnému využití odpočtu, lze odpočet poskytnout v následujících letech (na daň, která do té doby již bude odvedena do rozpočtu);
(nebo) účetnímu oddělení vašeho zaměstnavatele (článek 3 článku 220 daňového řádu Ruské federace; článek 20 zákoníku práce Ruské federace; dopis Ministerstva financí Ruska ze dne 30. června 2011 N 03- 04-06/3-157). Při poskytování odpočtu majetku zaměstnavatel nesráží daň z příjmu fyzických osob následující příjem zaměstnance a ten obdrží do svých rukou celou naběhlou mzdu. Než však půjdete do účetního oddělení pro odpočet, musíte od svého finančního úřadu obdržet oznámení o potvrzení nároku na odpočet odpočet majetku, který se vydává pro konkrétního zaměstnavatele.
(!) Pokud pracujete na základě civilní smlouvy, pak nebudete moci získat odpočet od svého zákazníka (zaměstnavatele).
(!) Požádat o odpočet na inspekce Výhodnější je to v případě, kdy byl do konce roku shromážděn celý balík podkladů pro odpočet.

Rada
Pokud právo na sociální (článek 1 článku 219 daňového řádu Ruské federace) a odpočty majetku vznikly ve stejném roce a příjmy za tento rok nepřesahují 2 miliony rublů, je lepší kontaktovat inspektorát pro majetkový odpočet. Zaměstnanec totiž při jeho obdržení od zaměstnavatele vrátí celou daň z příjmu fyzických osob a ztratí nárok na sociální odpočet a tento odpočet nelze převést do dalších let (Dopis Federální daňové služby Ruska ze dne 04/ 06/2011 N KE-4-3/5392@).

Jdeme pro srážku k zaměstnavateli

Jak obdržet oznámení o nároku na odpočet od finančního úřadu

Oznámení o potvrzení nároku na odpočet musí finanční úřad vydat do 30 kalendářních dnů ode dne, kdy občan inspekci osobně předloží:
- kopie a originály dokladů o bydlení (uvedeno na začátku článku);
- žádost o potvrzení nároku na odpočet majetku (článek 3 článku 220 daňového řádu Ruské federace), kterou lze vypracovat následovně.

tel. 430-43-00, DIČ 772901631770,
pas série 45 05 N 123654,
vydané TP Federální migrační službou č. 62 Moskvy dne 23. listopadu 2010

Žádost o potvrzení vlastnického práva daňový odpočet

V souladu s paragrafy. 2 bod 1, bod 3 čl. 220 daňového řádu Ruské federace vás žádám o potvrzení mého práva na odpočet daně z nemovitosti ve výši 2 milionů rublů. podle příjmů v roce 2012 v souvislosti s nákupem bytu na adrese: Moskva, ul. Nikulinskaya, 31 let, apt. 229, a poskytněte mi oznámení potvrzující nárok na odpočet daně z nemovitosti k prezentaci v místě výkonu práce ve společnosti Zhilye Všem LLC, DIČ 713245333, KPP 771301001.
K přihlášce přikládám:

Jaké doklady je třeba předložit účetnímu oddělení, aby bylo možné získat odpočet?

Budete potřebovat:
- oznámení o potvrzení nároku plátce daně na odpočet majetku (článek 3 článku 220 daňového řádu Ruské federace; formulář byl schválen nařízením Federální daňové služby Ruska ze dne 25. prosince 2009 N MM-7- 3/714@) od daňové inspekce. Platí v jakékoli divizi organizace (dopis Ministerstva financí Ruska ze dne 09.07.2011 N 03-04-06/4-209). O odpočet můžete požádat ihned po obdržení oznámení o potvrzení vašeho nároku na odpočet;
- žádost o odpočet v jakékoli formě adresovaná vedoucímu organizace (článek 4 článku 220 daňového řádu Ruské federace). Níže uvádíme ukázkovou aplikaci.

Řediteli LLC "Bydlení pro každého"
Novoseltsev A.E.
od konstruktéra
Domashny M.V.

Prohlášení

V souladu s paragrafy. 2 bod 1, bod 3 čl. 220 daňového řádu Ruské federace vás žádám, abyste mi poskytli odpočet daně z nemovitosti ve výši 2 milionů rublů. v souvislosti s koupí bytu. Přikládám oznámení finančního úřadu potvrzující můj nárok na odpočet daně z nemovitosti u společnosti Housing for Everyone LLC.

Poznámka
Pokud v průběhu roku změníte zaměstnání, abyste mohli nadále využívat odpočet v nové organizaci, budete muset obdržet nové oznámení potvrzující nárok na odpočet (dopis Ministerstva financí Ruska ze dne 25. srpna 2011 N 03 -04-05/7-599), vystavené na jiného zaměstnavatele.

Kdy začne zaměstnavatel srážku poskytovat?

Zaměstnavatel začne poskytovat odpočet od měsíce, ve kterém obdrží od zaměstnance oznámení finančního úřadu a žádost o odpočet. Jinými slovy, od tohoto měsíce nebude z příjmu zaměstnance srážet daň z příjmu fyzických osob, dokud jeho celkové příjmy (počínaje prvním měsícem poskytování slevy) nepřekročí výši srážky z majetku. Zaměstnavatel nevrací daň z příjmu fyzických osob za období od začátku roku do měsíce, ve kterém zaměstnanec sepsal žádost (Dopisy Ministerstva financí Ruska ze dne 22.8.2011 N 03-04-06/1 -190 ze dne 07.09.2010 N 03-04-05/7-385); Tzn., že když začátkem června přinesete do účtárny doklady pro odpočet, tak od června do konce roku vám zaměstnavatel nebude srážet daň z příjmu fyzických osob, ale za období leden až květen vám zaplacenou daň do rozpočtu nevrátí.
Pokud není odpočet plně využit do konce roku (například výše příjmu za rok byla nižší než 2 miliony rublů), zbývající část odpočtu se převede do následujících let, během nichž daň lze vrátit. V tomto případě musí být oznámení z inspekce aktualizováno ročně, protože se vydává na 1 rok. K získání nového potvrzení o odpočtu na příští rok stačí předložit daňovou žádost a potvrzení ve formuláři 2-NDFL (Formulář schválený nařízením Federální daňové služby Ruska ze dne 17. listopadu 2010 N ММВ-7-3 /611@ Dopisy Ministerstva financí Ruska ze dne 13. dubna 2011 N 03 -04-05/7-252, ze dne 8/11/2011 N 03-04-05/7-560).

Pojďme na oddělení kontroly

Jaké dokumenty je třeba předložit

Budete potřebovat:
- doklady k bydlení (uvedené na začátku článku);
- osvědčení ve formuláři 2-NDFL (Formulář schválený nařízením Federální daňové služby Ruska ze dne 17. listopadu 2010 N ММВ-7-3/611@; doložka 3 článku 230 daňového řádu Ruské federace; dopis z Federální daňová služba Ruska pro Moskvu ze dne 8. června 2010 N 20- 14/4/060462@) od všech zaměstnavatelů. Musí být za roky, za které chcete získat odpočet;
- prohlášení ve formuláři 3-NDFL, vyplněné na základě osvědčení 2-NDFL (Formulář schválený nařízením Federální daňové služby Ruska ze dne 25. listopadu 2010 N ММВ-7-3/654@; bod 2 článku 220 , doložka 1 článku 229 daňového řádu Ruské federace), a to i za roky, za které chcete získat odpočet;
- žádost o odpočet nemovitosti. Je sestaven v jakékoli podobě, například takto.

Inspektorátu Federální daňové služby Ruska pro Moskvu č. 29
od Domashny Michail Vladimirovič,
s bydlištěm na adrese: Moskva,
Svatý. Lobachevskogo, 64 let, apt. 102,
tel. 430-43-00, DIČ 772901631770

Žádost o odpočet daně z nemovitosti

V souladu s paragrafy. 2 bod 1, bod 2 čl. 220 daňového řádu Ruské federace vás žádám o poskytnutí odpočtu daně z nemovitosti za rok 2010 ve výši příjmů obdržených v roce 2010 v souvislosti s nákupem bytu na adrese: Moskva, st. Nikulinskaya, 31 let, apt. 229. K přihlášce přikládám:
- kopii smlouvy o koupi a prodeji bytu;
- kopírovat výpis z bankovního účtu o převodu peněz z mého účtu na účet prodávajícího za uvedený byt;
- kopii listu vlastnictví.

Žádost o vrácení daně (ustanovení 6, článek 78 daňového řádu Ruské federace). V některých inspektorátech daňoví úředníci toto prohlášení při předkládání obecného balíčku dokumentů neakceptují a žádají vás o jeho sepsání poté, co provedli audit prohlášení 3-NDFL. Záhlaví žádosti bude stejné jako v žádosti o odpočet.

Žádost o vrácení daně

Na základě ustanovení 6 čl. 78 daňového řádu Ruské federace Vás v souvislosti s poskytnutím odpočtu daně z nemovitosti žádám o vrácení daně z příjmů fyzických osob za rok 2010 na účet:
N 42308810838039091234
Moskevská banka Sberbank Ruska OJSC Moskva
Číslo účtu 40702810838110104803
BIK 044525225, Sberbank of Russia OJSC, Moskva
C/s 30101810400000000225

Rada
Doklady o odpočtu je lepší předat inspektorovi osobně. Dokumenty však můžete finančnímu úřadu zaslat v cenném dopise se seznamem příloh. Za prvé byste však neměli posílat originály dokladů o bydlení poštou. A za druhé, tímto způsobem je nepravděpodobné, že ušetříte čas, protože pak stejně budete muset navštívit finanční úřady s originálními dokumenty (a kontroloři je určitě budou chtít vidět na vlastní oči).

Kdy můžete předložit dokumenty k odpočtu?

Můžete požádat finanční úřad o odpočet od 1. ledna roku následujícího po roce, ve kterém občan shromáždil všechny dokumenty potvrzující koupi bydlení (článek 2 článku 220 daňového řádu Ruské federace; písm. Federální daňové služby Ruska ze dne 23. června 2010 N ShS-20-3/ 885) a později - lhůta pro uplatnění odpočtu není omezena. Nejjednodušší způsob je získat odpočet nemovitosti za období počínaje rokem, kdy byly dokončeny všechny dokumenty k bydlení (vznikl nárok na odpočet), a v následujících letech (dopis Ministerstva financí Ruska ze dne 2. listopadu 2011 N 03-04-05/9-833). Můžete však napsat žádost o vrácení daně zaplacené za 3 roky předcházející roku, ve kterém byla tato žádost podána (článek 7 článku 78 daňového řádu Ruské federace). A finanční úřady vám to budou muset vrátit.

Kdy má inspekce vrátit daň?

Do 3 měsíců po předložení všech dokladů proběhne dokumentární audit přiznání k dani z příjmu fyzických osob (článek 2 článku 88 daňového řádu Ruské federace). Poté bude žádost o vrácení daně považována za přijatou finančními úřady (článek 11 Informačního dopisu prezidia Nejvyššího rozhodčího soudu Ruské federace ze dne 22. prosince 2005 N 98). Do měsíce od přijetí žádosti je nutné daň vrátit. Daňové úřady však mohou proces vrácení peněz zpozdit, takže je lepší jim pravidelně volat.

Odpočet vám umožní vrátit až 260 tisíc rublů, a pokud hypoteční úvěry- ještě více. A nezáleží na tom, kolik let uplynulo od obdržení osvědčení o vlastnictví.

Odpočet daně z nemovitosti je částka, kterou má jednotlivec právo získat zpět poté, co nabude vlastnictví jakékoli nemovitosti.

Vážení čtenáři! Článek hovoří o typických způsobech řešení právních problémů, ale každý případ je individuální. Pokud chcete vědět jak vyřešit přesně váš problém- kontaktujte konzultanta:

PŘIHLÁŠKY A VOLÁNÍ PŘIJÍMÁME 24/7 a 7 dní v týdnu.

Je to rychlé a ZDARMA!

Celková výše těchto plateb je stanovena v souladu s kupní cenou a činí třináct procent z této částky.

Měli byste však vědět, že celková částka odpočtu nesmí přesáhnout 260 000 tisíc rublů.

Poskytuje se také celkem, bez ohledu na to, kolik bytů, domů a jiných typů bydlení si občan pořídil.

Kdo může peníze vrátit?

Právo na vrácení finančních prostředků dříve vynaložených občanem na nákup majetku jakéhokoli druhu, ať už se jedná o pozemek, byt nebo dům, má fyzická osoba, z níž byly a jsou odváděny trvalé srážky na dani z pevných příjmů. vyrobeno.

Toto právo mohou uplatnit pouze ti občané, kteří jsou registrováni a pobývají na území státu.

To znamená, že pokud je osoba například cizím občanem, ale zakoupila si bydlení v Rusku, nemůže získat odpočet.

Existuje také jedna další nuance: osoby, které nemají zdanitelný stálý příjem, také nemohou uplatnit toto právo.

Pokud tedy například nemovitost nabyl, může získat srážku pouze v případě, že se jeho důchod v úhrnu rovná životnímu minimu.

Důvody

Základem pro uplatnění vašeho práva na realizaci plateb, které jsou, jsou dva hlavní aspekty:

• periodický odpočet jednotlivec pevné částky, které jsou regulovány a stanoveny, do státního rozpočtu;
• nabytí vlastnických práv k jakékoli rezidenční nemovitosti.

Proces registrace

Abyste mohli uplatnit své osobní právo, měli byste kontaktovat daňový a celní inspektorát poté, co jste získali jakoukoli nemovitost do svého osobního vlastnictví.

Neexistují žádná přísně stanovená pravidla pro provádění tohoto postupu.

To lze provést buď ihned po uzavření transakce, nebo po určité době.

Jaká je požadovaná částka?

Měli byste vědět, že existuje přesně stanovená výše částky, kterou lze získat jako srážku. Uvedená částka je stanovena na základě celkové kupní ceny.

Nesmí však přesáhnout 260 000 rublů. To znamená, že výše výdajů zaměřených na nákup rezidenční nemovitosti by neměla přesáhnout dva miliony rublů.

Vrácení celé částky daně najednou je téměř nemožné. To znamená, že platba bude probíhat po určitou dobu v malých platbách.

Seznam dokumentů

Kde by mělo být předloženo daňovému úřadu přímo v místě bydliště nebo registrace kupujícího.

Seznam požadovaných dokumentů je následující:

• pas plátce;
• doklady, podle kterých kupující získal právo vlastnit bytový prostor;
• standardní potvrzení o příjmu plátce;
• zavedený formulář žádosti vyplněný kupujícím vlastní rukou;
• Smlouva, kterou si kupující půjčil při koupi nemovitosti pomocí hypotéky.

Kdy uplatnit slevu na dani na koupi bytu?

Kdy uplatnit slevu na dani na koupi bytu?

Pro uplatnění tohoto práva můžete ihned po nákupu kontaktovat daňovou službu. obytné prostory. To znamená, že ihned poté, co kupující obdrží dokument, který může potvrdit skutečnost transakce.

V jakém časovém období?

Celkové vrácení daně z příjmů fyzických osob lze provést pouze po dobu stanovenou v § 220 daňového řádu a činí celkem tři roky.

To znamená, že vrácení daně bude provedeno pouze z těch částek, na které přispěl plátce státní rozpočet za poslední tři roky a dále.

Veškerý stálý příjem kupujícího nemovitosti nebude podléhat poplatkům, dokud nebude v plné výši zaplacena celá částka, která mu náleží v rámci odpočtu.

Pokud si plátce zvolil jiný způsob přijímání plateb, tedy převod na kartu nebo bankovní účet, nelze očekávat, že bude celá částka odečtena okamžitě v plné výši.

Převody peněz budou také prováděny v malých splátkách po určitou dobu.

Kam se obrátit?

Pro získání státem požadovaného odpočtu by měl plátce kontaktovat správce daně v místě registrace uvedené osoby.

To znamená, že tato podmínka nijak nezávisí na tom, kde přesně bylo bydlení zakoupeno, i když byl nákup uskutečněn v jiném městě.

Pokud se osoba přestěhovala z jednoho místa bydliště do jiného, ​​když oficiálně zaregistrovala změnu místa pobytu, to znamená, že se odhlásila v jednom městě a zaregistrovala ji v jiném, měla by se obrátit na finanční úřad, který se nachází v souladu s novým bydliště.

Přitom všechno Požadované dokumenty budou převáděni obslužnými zaměstnanci z jednoho oddělení do druhého samostatně, není třeba je oznamovat.

Vzorová náplň

Vrácení daně si musí plátce zajistit sám.

Dokument uvádí:

• údaje o osobě, která je kupujícím dle jejího dokladu totožnosti;
• datum a místo narození plátce;
• náležitosti převodu daně na jakýkoli bankovní účet plátce a další údaje.

Časy příjmu

Navzdory skutečnosti, že po zakoupení bydlení můžete předložit dokumenty k odečtení, nebude možné okamžitě získat požadovanou částku.

Poté, co příslušný úřad obdrží balíček dokumentů, který obsahuje žádost o vrácení dříve zaplacených daní, zaměstnanci provedou postupy, které zahrnují zákonnost transakce.

Informace týkající se takového aspektu, jako je přítomnost možných rodinných vazeb mezi osobami, s jejichž účastí byla transakce prodeje a koupě nemovitosti provedena, budou předmětem ověření.

Je to nutné z toho důvodu, že nárok na odpočet není přiznán občanům v případech, kdy dochází k transakci mezi osobami zatíženými přímými rodinnými vazbami.

V daňovém zákoníku je článek s číslem 220, jehož ustanovení mohou být užitečná pro daňové poplatníky, kteří jsou novými rezidenty. Podstatou článku je, že při nákupu nebo výstavbě bydlení můžete vrátit daně dříve převedené do rozpočtu a získat odpočet daně z nemovitosti. Zjistěte na příkladech, jak vrátit daňový odpočet při koupi bytu.

Kdo může uplatnit odpočet

Aby měl budoucí nový obyvatel nárok na odpočet daně z nemovitosti při koupi bytu (takto se nazývá proces vrácení daně), musí:

1. být .
2. Nechte oficiální příjem zdanit sazbou 13 %.
3. Koupit nebo postavit bydlení na území Ruské federace.
4. Ke koupi nebo výstavbě bytu i bytového domu použijte výhradně vlastní prostředky. Půjčky pro tyto účely patří také do vlastních zdrojů, pokud nejsou použity na jejich splácení. mateřský kapitál a další státní pomoc. sponzorství, charitativní pomoc, stejně jako firemní od zaměstnavatele, se rovněž neberou v úvahu vlastní prostředky a při odpočtu majetku se k nim nepřihlíží. Přijetí bytových prostor dědictvím nebo privatizací nezakládá nárok na odpočet daně.
5. Prodejce kupovaného bydlení by neměl být blízkým příbuzným poplatníka uplatňujícího odpočet daně z nemovitosti při koupi bytu.

PŘÍKLAD 1. Sviridová P.I. koupil byt za 1 453 000 rublů. Z této částky je 453 tisíc mateřský kapitál. To znamená, že Sviridová může uplatnit odpočet majetku pouze do výše vlastních zdrojů ve výši 1 milionu rublů (1 453 000 - 453 000).

Podle nové legislativy může každý z manželů obdržet odpočet daně z nemovitosti až do výše ceny bytu, ale ne více než 2 miliony rublů za každého. Pokud byl například byt zakoupen za 5 000 000 rublů, pak mohou oba manželé vrátit daň za 260 000 rublů, celkem tedy 520 tisíc rublů na rodinu.

V dnešní době mnoho rodin pořizuje bydlení pro své děti oficiálním přihlášením bytů nebo podílů v nich. Až do dosažení zletilosti mohou rodiče žádat o odpočet pro takto malé vlastníky proti jejich právům.

PŘÍKLAD 2. Rodina Sinelnikovů koupila byt za 3 miliony rublů a přidělila z něj 1/3 podíl pro svého malého syna. Dětský podíl v hodnotový rozměr je 1 milion rublů (3 000 000: 3). Jak v tomto případě uplatnit slevu na dani při koupi bytu?

Jeden z rodičů, řekněme, že se jedná o chlapcovu matku, požádá o daňový odpočet na svůj podíl (1 000 000 rublů) a podíl svého syna (1 000 000 rublů) a obdrží vrácení daně ve výši 260 000 rublů. Matka tak plně uplatňuje své právo na odpočet a již žádost nepodává Finanční úřady v této věci nebude moci. Dítě v tomto případě nic neztratí a po dosažení zletilosti bude moci pobírat odpočet na další zakoupené nebo postavené bydlení.

Opatrovníci mohou udělat totéž – požádat o slevu na dani na svého žáka.

Jaké výdaje můžete získat daňový odpočet při koupi bytu?

Daňový řád specifikuje druhy výdajů, které se zahrnují do výše odpočtu majetku. Patří sem skutečně vynaložené prostředky:

1. Na stavbu bytu, obytného domu, pokoje nebo podílů na nich.
2. Za nákup stejných předmětů.
3. Ke koupi pozemku, kde se kupovaný dům nachází.
4. Na koupi pozemku pro individuální bytovou výstavbu. V tomto případě lze odpočet získat až po uvedení dokončeného domu do provozu. To znamená, že nebude možné získat odpočet za pozemek samostatně: na něm musí být umístěn obytný dům.
5. Na úroky skutečně zaplacené bance za cílový úvěr. Může se jednat o hypotéku nebo jakýkoli jiný účelový úvěr na bytovou výstavbu. Na spotřebitelské úvěry Zákon o odpočtu daně z nemovitosti neplatí.
6. Na dostavbu a rekonstrukci bytu získaného do vlastnictví společnou výstavbou. Aby mohly být tyto částky zahrnuty do částky srážky, musí být ve smlouvě o podílu a v Potvrzení o převodu a převzetí uvedeno, že byt se převádí bez dokončení.

Zákon vymezuje druhy výdajů na výstavbu nebo nákup bydlení (kromě hlavní výše nákladů):

• vývoj projektové a odhadní dokumentace;
• nákup dokončovacích a stavebních materiálů;
• dokončení stavby;
• napojení na komunikace (plyn, voda, elektřina);

Jakou slevu můžete získat při koupi bytu?

Odpočet daně z nemovitosti na nákup nebo výstavbu bydlení lze získat ve výši skutečných nákladů, ale ne více než 2 miliony rublů. Nárok na odpočet získá poplatník jednou za život a lze jej uplatnit nejen na jeden předmět. Podívejme se na příkladu, jak se počítá výše vratky daňového odpočtu při koupi bytu.

PŘÍKLAD 3. Petrovská I.P. V roce 2017 jsem koupil byt za 1 500 000 rublů. Má nárok na odpočet daně z nemovitosti v celé výši. V roce 2018 získala Irina Petrovna podíl v obytné budově za 1 000 000 rublů. Výpočet výše odpočtu daně z nemovitosti pro dva objekty:

• za byt: 1 500 000 rublů;
• za podíl v obytné budově: 500 000 rublů (2 000 000 - 1 500 000).

Kromě základních nákladů na pořízení bydlení může poplatník získat odpočet celé částky skutečně zaplacených úroků bankovní půjčka, přijaté na nákup bytu nebo domu, ale ne více než 3 000 000 rublů. Takový odpočet se však poskytuje pouze na jednu nemovitost k bydlení.

PŘÍKLAD 4. Svechnikov M.P. V roce 2017 jsem koupil byt s hypotékou a zaplatil za něj 4 000 000 rublů. Výše úroků zaplacených z hypotéky činila 2 400 000 rublů. Maxim Pavlovič plně využil své právo na odpočet daně z nemovitosti:

• pro základní náklady - 2 000 000 rublů;
• Podle bankovní úrok- 2 400 000 rublů.

Zbývající úrok se nepřevádí na jiný objekt.

Podstatou odpočtu daně z nemovitosti na koupi bydlení je, že stát vrátí poplatníkovi dříve zaplacenou daň. Výše odpočtu v běžném roce tedy zcela závisí na výši zaplacené daně: nemůžete vrátit něco, co neexistuje.

PŘÍKLAD 5. Kostina A.I. koupil byt v roce 2017 za 2 500 000 rublů. Z jejího platu zaměstnavatel srazil a převedl do rozpočtu na letošní rok 54 600 rublů na dani z příjmu. Anna Igorevna má právo na odpočet majetku ve výši 2 000 000 rublů, nebo jinými slovy, může získat zpět 260 000 rublů daně (2 000 000 * 0,13).

Ale v roce 2017 bude moci získat pouze 54 600 rublů - peníze, které jí byly během tohoto roku zadrženy. Zbývající částka „nedohoří“, ale převede se do dalšího roku (260 000 - 54 600 = 205 400). Pokud v roce 2018 nebude mít dostatek daně na vrácení, dostane ji v dalších letech. A tak dále, dokud úplné splacení srážkové částky.

Srážky bankovních úroků jsou spláceny stejným způsobem (3 000 000 * 0,13 = 390 000). Vrácení daně z úroků začíná po obdržení celé částky za hlavní náklady. To obvykle trvá několik let. Zákon neomezuje počet let, během kterých lze odečíst zůstatky.

Kromě toho lze získat odpočet i na dříve pořízené bydlení, pokud nebyl uplatněn nárok na takový odpočet. Vrátí se pouze daň za poslední 3 roky, nic víc.

Jak získat daňový odpočet na byt

Jak získat daňový odpočet při koupi bytu? Zákon dává poplatníkovi právo zvolit si způsob získání odpočtu daně z nemovitosti při koupi nebo výstavbě bydlení:

1. Prostřednictvím finančních úřadů (převod peněz na bankovní účet).
2. (daň se z příjmů nesráží).

Podle první metody je postup pro získání daňového odpočtu na koupi bytu následující:

• počkat do konce kalendářního roku, ve kterém došlo k pořízení nebo výstavbě bydlení;
• shromáždit všechny potřebné dokumenty;
• vyplňte daňové přiznání ve formuláři 3-NDFL;
• předložit balík dokumentů finančnímu úřadu v místě registrace.

Kdy mohu uplatnit slevu na dani při koupi bytu? Zákon umožňuje podávat přiznání v průběhu celého kalendářního roku: nejsou stanoveny žádné konkrétní lhůty. Je v zájmu samotného daňového poplatníka, aby odpočet zpracoval rychleji: čím dříve to uděláte, tím dříve peníze dostanete.

Podle druhého způsobu se přijímání daňového odpočtu při koupi bytu zpracovává v práci a nemusíte čekat do konce aktuálního roku. Po obdržení dokumentů pro právo vlastnit bydlení se musíte okamžitě zaregistrovat u inspektorátu daňový výměr a doručit na vaše pracoviště. Na základě tohoto oznámení bude zaměstnavatel vyplácet mzdu bez srážkové daně. Daň se tedy nevrací a nesráží.

Seznam dokladů pro získání odpočtu

Daňové přiznání se vyplňuje na základě prvotních dokladů podle zásady: dokládá se každý údaj a každá skutečnost.

Balíček dokumentů pro získání odpočtu daně z nemovitosti obsahuje:

1. Osobní daňový poplatník s žádostí o odpočet a uvedením bankovního účtu pro převod peněz.
2. Kopie vašeho průkazu totožnosti (pasu).
3. Pomoc o mzdy formuláře.
4. Vyplněný formulář daňového přiznání.
5. Doklady potvrzující vlastnictví bydlení.
6. Dokument potvrzující zdroj vzhledu rezidenční nemovitosti (kupní a prodejní smlouva, převodní a přejímací list pro společnou výstavbu).
7. Finanční doklady za finanční prostředky vynaložené na nákup nebo výstavbu rezidenčních nemovitostí.
8. Smlouva o úvěru s bankou, kde je uvedeno, že úvěr je účelového charakteru.
9. Bankovní certifikáty o zaplacených úrocích z úvěru.
10. Rodný list dětí, pokud je pořizováno bydlení ve prospěch nezletilých dětí.
11. Doklad o zřízení opatrovnictví nebo opatrovnictví, pokud Obytné nemovitosti nabývají opatrovníci a poručníci do vlastnictví svých nezletilých žáků.

Jak podat daňové přiznání k odpočtu nemovitosti

Pro získání daňového odpočtu při nákupu nemovitosti lze prohlášení podat finančnímu úřadu několika způsoby:

1. Při osobní návštěvě této instituce.
2. Prostřednictvím oficiálních stránek daňová služba.
3. Pošlete poštou.

Všechny tři způsoby mají svá pro a proti.

Předložit prohlášení	klady	Mínusy
Na finanční úřad osobně	Můžete rychle opravit chyby zjištěné inspektorem a přidat chybějící dokumenty.	Ztracený čas cestováním a čekáním ve frontě na inspektora.
Elektronicky prostřednictvím svého osobního účtu	Vyplňování prohlášení je řízeno systémem webu, některé výpočty jsou prováděny automaticky.	Naskenované dokumenty musí být kvalitní a ne příliš „těžké“. Tyto podmínky nelze doma vždy splnit.
poslat poštou	Ušetřete čas při odesílání.	Pokud se vyskytnou možné chyby nebo chybějící dokumenty, jejich oprava bude nějakou dobu trvat.

Každý poplatník si zvolí způsob podání daňového přiznání, který mu nejvíce vyhovuje a sám se rozhodne, kdy předloží doklady pro odpočet daně při koupi bytu.

Za jaké období mohu získat daňový odpočet?

Jak dlouho trvá získání daňového odpočtu při koupi bytu? Ustanovení článku 220 Daňový kód Pro podání žádosti o odpočet nemovitosti na koupi nebo výstavbu bydlení nejsou žádné lhůty. To znamená, že nový obyvatel, který si koupil byt v roce 2016, může požádat o vrácení daně za 5 a více let. Musíte ale vědět, že daň se mu vrátí pouze za poslední tři roky ode dne podání žádosti.

PŘÍKLAD 6. Ivanskoy P.Yu. koupil dům v roce 2016. Pokud podá daňové přiznání v roce 2020, budou mu vráceny daně za roky 2019, 2018 a 2017.

Je možné získat odpočet za roky předcházející roku nákupu? Zákon to umožňuje pouze občanům pobírajícím důchod. I zde je omezení: odpočet lze získat za poslední tři roky.

PŘÍKLAD 7. Pavlov G.V. koupil bydlení v roce 2018 za 3 000 000 rublů. Odpočet jsem dříve nepoužil. V roce 2016 požádal o důchod a v zaměstnání skončil. Z platového listu 2-NDFL je zřejmé, že zaměstnavatel zadržel Pavlovův příjem a převedl následující daňové částky do rozpočtu:

• za rok 2014 - 85 200 rublů;
• pro rok 2015 - 64 500 rublů;
• pro rok 2016 - 35 800 rublů.

V roce 2017 již Grigory Vasiljevič nepracoval a nepobíral žádný jiný příjem než důchod.

Podle zákona má nárok na odpočet 2 000 000 rublů nebo vrácení daně ve výši 260 000 rublů. Na tyto peníze má právo za roky 2017, 2016 a 2015. Z 260 tisíc tedy Grigory Vasilyevich obdrží pouze 100 300 rublů (64 500 + 35 800): částka daně za rok 2014 je pro něj „ztracena“. Pokud Pavlov obnoví svou práci, bude moci v budoucnu získat zbytek odpočtu.

Pokud existuje možnost vrácení daně z příjmu fyzických osob, lidé často přemýšlejí o tom, kdy mohou uplatnit slevu na dani při koupi bytu. Za prvé, musíte pochopit, že tento proces se provádí pro finanční prostředky, které osoba sama platí jako poplatek při příjmu platu.

Než se pustíte do podrobností o tom, jak a kdy můžete získat daňový odpočet v roce 2016, stejně jako v roce 2019 a jindy, musíte podrobně pochopit, co to je. Mnoho lidí se zajímá o otázku, kolik let mohou pobírat dávky. Je příjemné vědět, že v tomto případě neexistují žádné lhůty. Přesně tolik toho člověk dostane až do zaplacení celé částky.

Dříve se odpočet poskytoval pouze jednou. Kvůli dřívějším stížnostem však zákonodárce v roce 2014 postup změnil. Od té doby můžete znovu podávat přiznání k odpočtu při nákupu jiné nemovitosti.

Samostatně stojí za zmínku ty nuance, které se týkají vrácení dávek osobám, které odešly do důchodu. Od za tuto platbu daň z příjmu se neúčtuje, nepracující občan nemá právo počítat s odpočtem. Existuje však postup, kdy se lhůty pro podání přiznání prodlužují nikoli na jeden uplynulý rok (resp. zdaňovací období), ale na tři. Pokud tedy důchodce odešel do důchodu před rokem, má ještě čas na odevzdání papírů. Poté může důchodce dostat zpět peníze za dva předchozí roky, než odejde do penze. Pokud od odchodu do důchodu uplynuly více než 3 roky, tak již bohužel nemůže s odpočtem z objektivních důvodů počítat.

Na základě daňového řádu každý ví, že odpočet v procentech se rovná 13 z prostředků vynaložených na byt. Zákon však stanoví peněžní limit ve výši dvou milionů rublů. vlastní Peníze a tři miliony v případě vydání hypotéky. Po provedení jednoduchých výpočtů se ukazuje, že maximální vrácené prostředky zaplatí za své těžce investované peníze ve výši 260 tisíc a 390 tisíc, pokud si člověk koupil byt na úvěr.

Výhodnější je porozumět výpočtu na jasný příklad. Pokud byl tedy majetek získán za 1,7 milionu z vlastních peněz, pak vynásobením 13 % získáte 221 tisíc. Ale pokud to stojí například 4 miliony, pak se srážka počítá na základě limitu, tedy dvou milionů rublů. Tato částka se vynásobí 13 % a získá se maximální dávka, která se rovná 260 tis.

Tento postup platí, pokud byl byt převzat po roce 2014. Přijaté novinky se pak vztahují i ​​na ostatní záležitosti. Takže v prvním příkladu může člověk, který dostal dávku 221 tisíc, po pořízení dalšího bytu vrátit chybějící peníze do aktuálního limitu.

Kromě akvizice mohu získat benefit v případě prodeje a nákupu zároveň - na poplatku za prodej nemovitosti. Musí být zaplacena, pokud byl byt koupen v roce 2016 a později a byl v osobním vlastnictví jedné osoby méně než 5 let, nebo byl koupen před rokem 2016 a byl „v rukou“ jednoho vlastníka méně než 3 roky.

Kdo má právo počítat

Nárok na uplatnění slevy na koupi bytu mají pouze ti, kteří jsou oficiálně zaměstnaní, a jejich zaměstnavatelé platí daň z příjmu. Kromě toho musí být osoba rezidentem Ruska, to znamená, že v něm musí zůstat alespoň sto osmdesát tři dní v prvním roce. Osoby se statusem nezaměstnaných nebudou moci získat odpočet po koupi domu. Ale u dítěte, které nedosáhlo plnoletosti, mají právo požádat o odpočet jeho rodiče, kteří mají oficiální zaměstnání.

O výhody nebudou moci žádat podnikatelé a právnické osoby. osoby působící neformálně nebo občané, kteří jsou nezaměstnaní. Zákonodárce vychází z toho, že neplatí daň z příjmu, a tudíž nemají důvod dávku vyplácet.

Dokumenty a možnosti jejich získání

Dávka je registrována u finančního úřadu. Poté bude částka vyplacena za rok. Dalším způsobem, jak jej získat, je kontaktovat účetní oddělení podniku, kde občan pracuje. Pak se daň prostě nebude srážet ze mzdy, ale bude převedena na zaměstnance, dokud mu budou všechny peníze vypláceny.

Doklady o vrácení daně se službě předkládají v místě trvalého bydliště a registrace. Termín odevzdání musí být nejpozději do třicátého dubna následujícího roku. Při návštěvě Federální daňové služby si s sebou musíte vzít následující dokumenty.

1. Identifikace.
2. Přiznání ve formuláři 3 k dani z příjmu fyzických osob. Můžete jej připravit pomocí služby na oficiálních stránkách Federální daňové služby nebo jiných tematických stránkách, kde jsou obvykle poskytovány podrobné informace instrukce krok za krokem.
3. Potvrzení od zaměstnavatele.
4. Údaje o účtu, kam převést peníze.
5. Dokument potvrzující vlastnictví nemovitosti. Od letošního roku jde o výpis z Jednotného státního rejstříku. Dříve byl poskytován certifikát, ale dnes je zrušen.
6. Kupní a prodejní smlouva spolu s příslušnou listinou.

K předkládání dokumentů se používají originály listin a ověřené kopie. Výše uvedený seznam je standardní. Zároveň se může v různých regionech a také v konkrétních situacích poněkud lišit. O přesném seznamu se raději informujte na finančním úřadě na adrese vašeho bydliště.

Po vyzvednutí potřebného balíčku vypracují žádost ve správné formě. Zaměstnanci posoudí balíček dokumentů do tří měsíců od data podání žádosti. Někdy může být žadatel vyzván k objasnění některých údajů. Ale to se nestává často. Je-li výsledek kladný, všechny srážky jsou převedeny na bankovní účet uvedený žadatelem. S penězi může občan nakládat dle vlastního uvážení.

Chcete-li požádat o dávku v zaměstnání, musíte nejprve zajít na finanční úřad a získat potvrzení. Už ale nemusíte podávat prohlášení o slevě na dani, ani si od zaměstnavatele přebírat příslušný doklad. Kromě certifikátu musíte účetnímu oddělení předložit také doklad potvrzující vlastnictví, souhlas s příslušným aktem, platební doklad o penězích, které prodávající za byt obdržel. Stejně jako v předchozím případě je tento seznam základní a může se v různých situacích měnit. Po předložení všech dokladů sepíší žádost o daňový odpočet při koupi bytu v roce 2019.

Nuance hypotéky

Další peníze na odpočet za byt v roce 2019 mohu čerpat hypotečním úvěrem. Pokud je vlastníků nemovitosti více, pak je nutné částku rozdělit. Případy, kdy můžete získat výhodu, jsou stejné jako při nákupu s vlastními úsporami.

Velikost je také 13%. Platební limit je tři miliony rublů. Na hypoteční úvěr přitom vyjde 390 tisíc peněz. Je snazší tento problém pochopit na příkladu. Předpokládejme, že žena koupila byt za čtyři miliony rublů, z nichž investovala 1 milion svých úspor, a vzala si úvěr na 3 miliony Tato částka by se měla vynásobit 13. Výsledek bude 530 tisíc předmětem srážky, a to není my se vrátíme.

Důležité! Pokud se obrátíte na inspekci, dojde v případě kladného vyřešení problému k převodu prostředků na poskytnuté údaje o účtu nikoli v plné výši, ale samostatně za každý rok podání přiznání. Kromě výše uvedených papírů by při rozhodování o předložení dokladů měla být k balíčku přiložena zástavní smlouva a doklad z bankovní instituce o tom, jaká procentuální srážka byla za rok provedena.

Kdy benefice určitě nebude dána

Jsou situace, kdy o slevu na dani při koupi bytu žádat nemusíte, protože žadatel bude zamítnut. Mezi takové případy patří následující.

1. Po zakoupení bytu pro zaměstnance společnosti, použití peněz na její rozvaze.
2. Pokud by se platilo vydáváním dotací na různé sociální programy buď zcela nebo zčásti.
3. Pokud jsou prodávající a kupující blízcí příbuzní.
4. Pokud jsou stranami občané pracující ve stejné organizaci jako podřízení.

Proto před předložením dokumentů k příjmu daňové zvýhodnění, musíme zjistit všechny nuance. Nebudete pak muset ztrácet čas navíc návštěvou finančního úřadu a můžete si spočítat odpočet nemovitosti tak, abyste ho pro sebe dostali co nejvýhodněji.

Při nákupu nemovitosti vystavujete různé dokumenty potvrzující vlastnictví, uvádíme ty hlavní:

Doklady potvrzující vlastnictví koupené nemovitosti je nutné předložit při registraci odpočtu nemovitosti spolu s certifikátem 2-NDFL, žádostí o vrácení daně a vyplněným prohlášením 3-NDFL. Certifikát 2-NDFL můžete získat na účetním oddělení vašeho zaměstnavatele. Toto potvrzení bude odrážet přijaté příjmy a daň z příjmu (daň z příjmu) sraženou za daný rok.

Pokud jste koupili nemovitost pomocí hypotečního úvěru, musíte pro získání odpočtu nemovitosti za částky vynaložené na placení úroků z úvěru dodatečně doložit následující dokumenty:

Za který rok (roky) lze předkládat doklady k odpočtu finančnímu úřadu?

Při koupi nemovitosti na základě smlouvy o majetkové účasti (investiční smlouvy) vzniká nárok na odpočet nemovitosti od sepsání kolaudačního souhlasu bytu. Doklady pro odpočet lze předložit počínaje rokem, ve kterém bylo vystaveno potvrzení o převodu a převzetí bytu, pokud existují příjmy, ze kterých je srážková daň z příjmu.

Příklad 1. V roce 2012 jste uzavřeli smlouvu o majetkové účasti (investici) a v roce 2015 jste vydali potvrzení o převzetí bytu. V roce 2015 tak vznikl nárok na odpočet z majetku a první přiznání k registraci odpočtu majetku za rok 2015 můžete podat v roce 2016.

Příklad 2. V roce 2012 jste uzavřeli smlouvu o majetkové účasti (investici) a v roce 2013 jste vydali potvrzení o převzetí bytu. V roce 2013 tak vznikl nárok na odpočet z majetku a vy můžete podat první přiznání k registraci odpočtu majetku za rok 2013. Pokud jste z nějakého důvodu nepodali přiznání za rok 2013, tak nyní (v roce 2016) můžete podávat přiznání a daňové přiznání za rok 2013 a případně i za rok 2014 a 2015. Daňové kontroly v roce 2016 bude přijímat vaše přiznání za poslední tři roky - za roky 2013, 2014 a 2015. Protože daně lze vrátit jen za poslední tři roky.

Při koupi nemovitosti na kupní smlouvu vzniká nárok na odpočet nemovitosti od okamžiku vystavení listu vlastnictví. Doklady pro odpočet lze předkládat počínaje rokem, ve kterém je vydáno osvědčení o registraci vlastnického práva, pokud existují příjmy, ze kterých je srážková daň z příjmu.

Příklad 1. V roce 2013 jste koupili nemovitost na základě kupní smlouvy a v roce 2013 jste obdrželi list o zápisu vlastnictví. V roce 2013 tak vznikl nárok na odpočet z majetku a vy můžete podat první přiznání k registraci odpočtu majetku za rok 2013. Pokud jste z nějakého důvodu nepředložili doklady pro odpočet nemovitosti a nevrátili daň za rok 2013, tak v roce 2016 můžete podat doklady pro odpočet na finanční úřad a vrátit daň za rok 2013. Pokud se zůstatek odpočtu majetku převádí do dalšího zdaňovacího období, můžete za rok 2014 a 2015 vyplňovat přiznání a daňové přiznání. V roce 2016 budou daňové inspektoráty přijímat vaše přiznání za rok 2013, 2014, 2015. Protože daně lze vrátit jen za poslední tři roky.

Příklad 2. V roce 2015 jste koupili nemovitost na základě kupní smlouvy a v roce 2015 jste obdrželi list o zápisu vlastnictví. V roce 2015 tak vznikl nárok na odpočet z majetku a první přiznání k registraci odpočtu majetku za rok 2015 můžete podat v roce 2016.

Jak rychle a snadno získat maximální odpočet?

Nejjednodušší je rychle připravit správné doklady pro maximální refundaci a tyto doklady odevzdat na Finanční úřad. S daňovou inspekcí vám dokumenty schválí a nebudete je muset předělávat. Obdržíte správné dokumenty a odborné rady. A pak si můžete vybrat, zda dokumenty odnesete na inspektorát sami, nebo je předložíte online.

Odpočet majetku pro důchodce

Důchodci mohou zůstatek odpočtu majetku převést do minulých let (zdaňovacích období), maximálně však tři roky předcházející roku, ve kterém zůstatek odpočtu vznikl. Převést odpočet majetku do předchozích zdaňovacích období mohou pouze osoby pobírající důchod, ti poplatníci, kteří ještě neodešli do důchodu, nemohou převést zůstatek odpočtu majetku do předchozích zdaňovacích období. To je hlavní rozdíl mezi poplatníky v důchodu a těmi, kteří ještě do důchodu neodešli.

Od roku 2014 mohou zůstatek odpočtu převádět jak pracující důchodci, tak důchodci, kteří nepokračují v pracovní činnosti. Dříve, do roku 2014, platilo omezení, podle kterého si pracující důchodci nemohli převádět odpočty majetku do předchozích zdaňovacích období.

Příklad. V roce 2009 jste odešli do důchodu, zatímco v roce 2015 jste v důchodu pracovali a kupovali nemovitosti, vaše právo na návrat nastalo v roce 2015. (Nárok na vrácení začíná v roce obdržení potvrzení o převodu a převzetí bytu v případě smlouvy o majetkové účasti. V ostatních situacích - v roce obdržení potvrzení o zápisu vlastnictví). V souladu s tím můžete v roce 2016 podat daňové přiznání za rok 2015 a nespotřebovaný zůstatek odpočtu převést do předchozích zdaňovacích období (2014 a 2013).

Pokud mají lidé v důchodu jako jediný příjem důchod, tak v takové situaci bohužel nevzniká nárok na odpočet majetku, protože se neplatí daň z příjmu. Důchod vyplácený státem nepodléhá dani z příjmu, a proto neexistuje žádná vratná daň.

Jak získat daňový odpočet

Na webu Taxation najdete vše, co potřebujete k získání odpočtu v jakékoli části Ruska. Daň vám pomůže nejen připravit a odevzdat dokumenty, ale také maximalizovat výši refundace, správně připravit dokumenty a maximálně vám zjednodušit proces refundace. U zdanění bude pravděpodobnost, že stát dokumenty schválí a nebudou muset být předělány, maximální:

Chcete-li získat doklady o odpočtu na našich webových stránkách, klikněte prosím na tlačítko Další níže.