ev İpoteka İpoteka faizlərinin azaldılmasının səbəbləri. Presedent: bank mənim ipoteka faizlərimi aşağı saldı. Eyni bankla ipotekanı yenidən maliyyələşdirmək mümkündürmü?

İpoteka faizlərinin azaldılmasının səbəbləri. Presedent: bank mənim ipoteka faizlərimi aşağı saldı. Eyni bankla ipotekanı yenidən maliyyələşdirmək mümkündürmü?

İpoteka faizləri bazarı qeyri-adi vəziyyətdədir. Ev kreditlərinin dəyəri durmadan azalır. Bu cərəyanı məcbur edir ipoteka krediti alanlar bir neçə il əvvəl yüksək faizlə kredit götürənlər əsəbi halda itkilərini hesablayır və tələsik problemin həllini axtarırlar. Bir çıxış yolu bankınızla danışıqlar aparmaq ola bilər. Bu gün sizə ipoteka faizinin azaldılması üçün necə müraciət edəcəyinizi söyləyəcəyik və bank imtina edərsə, sonrakı addımları tövsiyə edəcəyik.

Mərkəzi Bankın məlumatına görə, iyun ayında orta ipoteka dərəcəsi görünməmiş səviyyəyə enərək 11,11% təşkil edib. Bütün müşahidələr tarixində tənzimləyicinin statistikasında belə dəyərlər yox idi. Və bu, bir çox banklarda sadəcə orta temperaturdur, bu gün dərəcələr hətta 8-9% -dən başlayır.

Rusların onilliklər ərzində gözlədiyi ucuz ipoteka kreditlərinin bazarda görünməsinin səbəbləri son dərəcə sadədir. Bu, inflyasiyanın rekord səviyyədə aşağı səviyyəsidir, azalmadır əsas dərəcəsi, milli valyutanın sabitləşməsi, keyfiyyətli borcalanlar üçün banklar arasında rəqabət.

Belə şəraitdə ev krediti almaqdan təkcə yeni borcalanlar faydalana bilməz. Cari borcalanların daha aşağı ipoteka faizləri ilə bağlı danışıqlar aparmaq imkanı da var.

Məsələn, öz saytında müştərilərə mövcud ipoteka faizlərini azaltmaq üçün proqramdan yararlanmağı təklif edir. Cari borcalanlar 2014-cü ilin noyabrından əvvəl ipotekanı əldə edərlərsə, maliyyə institutu dərəcəsi 12,5%-ə endirməyi düşünə bilər. Əgər mənzil krediti bu tarixdən sonra alınıbsa, onda siz 12-13% dərəcəsinə arxalana bilərsiniz.

İpoteka faizinin azaldılması üçün necə müraciət etmək olar?

Faiz dərəcəsinin azaldılması üçün müraciət etməyin ən asan yolu maliyyə qurumunun borcalana təklif edəcəyi xüsusi formanı doldurmaqdır. Tipik olaraq, belə bir sənəddə borcalan yalnız tam adını, kredit müqaviləsinin nömrəsini və faiz dərəcəsinin azaldılmasını istəməsinin səbəbini daxil etməlidir.

Ancaq bəzi banklar bunun üçün heç bir xüsusi forma təqdim etmədiyi üçün öz ərizələrini necə tərtib edəcəyini bilmək borcalanlara zərər verməyəcək. Və sonra, formalar mövcud olsa belə, borcalanın ərizəni özü hazırlamaq qərarına gəlsə, maliyyə qurumu etiraz etməyəcək.

Tipik olaraq belə bir bəyanat verilir sərbəst forma. Xüsusi tələblər kredit təşkilatları təqdim edilmir.

Ərizə forması nümunəsi

IN ___________

kimdən __________________________________________

pasport: seriya ______ № _________, verilmiş ________________

qeydiyyatdan keçdiyi yer: _____________________________________

Bəyanat

Rusiya Federasiyası Mərkəzi Bankının əsas dərəcəsinin azalması ilə əlaqədar olaraq borcalan olduğum __________ tarixli ______________ nömrəli kredit müqaviləsi üzrə faiz dərəcəsini azaltmağınızı xahiş edirəm.

Qərar və yeni ödəniş cədvəli barədə bildirişi ________ şəxsi e-poçt ünvanınıza göndərin.

____________________________________________ __________________

Borcalanın adı İmza

Əlaqə nömrəsi _____________________

"___" _________ 20__

Necə müraciət etməli və hansı sənədləri əlavə etməli?

Ən yaxın bank filialına müraciət edə bilərsiniz. Bununla belə, maliyyə institutları sənədlərin uzaqdan təqdim edilməsi imkanlarını da təklif edir. Sadəcə tamamlanmış və imzalanmış ərizəni skan etmək lazımdır. Skan e-poçt və ya vasitəsilə göndərilir Şəxsi sahəİnternet bankçılıq sistemində.

Sənədlərin bir hissəsi olaraq, mütləq kredit müqaviləsinin skan edilmiş surətinə ehtiyacınız olacaq. Ərizə ilə birlikdə göndərilməlidir. Borcalan, məsələn, gəlirin azaldığını və ya xəstəliyi göstərən əlavə sənədlər də əlavə edə bilər.

Niyə imtina edə bilərlər?

Faiz dərəcəsi sayəsində bank öz risklərini qarşılayır. Müştəri öhdəliklərini mütəmadi olaraq ödəyirsə, gecikmələr etmirsə, sabit gəlirə və zamanla sınanmış nüfuza malikdirsə, belə bir borcalan bu vəziyyətdə risk səviyyəsi minimal olduğundan onun dərəcəsi azalda bilər. Ödəniş intizamı aşağı olan borcalanlara faiz endirimindən imtina ediləcək.

Banklar bir çox amilləri nəzərə alır. Beləliklə, kredit balansının ölçüsü rol oynaya bilər. Əgər borcalan artıq borcun 98%-ni ödəyibsə, o zaman bankın kiçik bir balans naminə dəyişiklik etməsi yersizdir.

Faizlərin azaldılmasından imtina edilərsə nə etməli?

Ev bankınızdan imtina hər şeyin itirilməsi demək deyil. Borcalan yenidən maliyyələşdirmə üçün hər zaman başqasının bankına müraciət edə bilər. Yəni müştəri bunun üçün kredit alır əlverişli dərəcə, köhnə borcunu ödəyir və sonradan yalnız yeni kredit ödəyir, lakin cəlbedici şərtlərlə.

Yenidən maliyyələşdirmə ipoteka faizlərini azaltmağın bir yolu kimi

Rusların öz mənzillərinə təcili ehtiyacı sovet dövründə yarı unudulmuş anlayışı yenidən gündəmə gətirib.

Bu gün ev alqı-satqısı kreditləşməsi bazarı sabit artım nümayiş etdirir, baxmayaraq ki, indiki templə əhalinin ehtiyacları yaxın gələcəkdə ödənilməyəcək. Sevinmək olmaz ki, uzunmüddətli kreditlərin verilməsi şərtləri son illərdə yaxşılığa doğru nəzərəçarpacaq dəyişikliklərə məruz qalıb:

Qeydiyyat proseduru sadələşdirilmişdir;
baza dərəcələri aşağı düşdü. Bank sektorunun optimist analitikləri hətta ümid edirlər ki, il ərzində onların səviyyəsi on faizdən aşağı düşəcək. O zaman ipoteka kreditləşməsinə tələb kəskin artacaq, çünki o, əhalinin xeyli hissəsi üçün əlçatan olacaq;
orta səviyyədə təklif iki dəfə azalmışdır ilkin ödəniş. Əksər banklar on beş faiz səviyyəsinə çatıb. Lakin ölkədə kreditlərin mütləq əksəriyyətini verən və mənzil üçün ilkin ödənişi 20%-ə qoyan böyük kütlə daha da azalmalara mane olur;
Hökumət ipoteka borclarının restrukturizasiyasını fəal şəkildə dəstəkləyir.

Bu vəziyyətdə əvvəlki illərdə uzunmüddətli kredit müqavilələri bağlayan bank müştəriləri özləri də istəmədən daha pis vəziyyətə düşüblər. Banka yeni müştərilər üçün ipotekanı necə azaltmaq barədə düşünməyə ehtiyac yoxdur. Amma bir çox müştərilər özlərinə ipoteka faizlərini necə azaltmaq barədə sual verir və ədalətsiz hesab etdikləri vəziyyətdən çıxış yolları axtarırlar. Onlar hesab edirlər ki, bank strukturlarının onlar üçün ipotekanı azaltmaqdan başqa dürüst həlli yoxdur. Mövcud və yeni müştərilər üçün şərtlərdəki fərq çox böyükdür.

Mövcud ipoteka üzrə faiz dərəcəsini necə azaltmaq olar?

Bir qayda olaraq, ümidsiz vəziyyətlər yoxdur. Ancaq onu tapmaq üçün səy göstərməsəniz, çıxış yolu tapılması olduqca nadirdir. İpoteka faizini necə azaltmağın həlli yollarını axtararkən, kredit mütəxəssisləri çətinlik çəkmirlər. Onlar dərhal ipotekanı necə azaltmaq üçün həyata keçirmək üçün kifayət qədər sadə bir neçə variant təklif edirlər. Çox səy göstərmədən ipotekanı aşağı salmağa necə cəhd edə biləcəyinizi görək. Təklif olunan metodların hamısı hamıya uyğun gəlmir, lakin onlar ipotekanı azaltmağın yollarını tapa biləcəyinizi göstərir:

Rəsmi olaraq işə düzəldikdən sonra ipoteka faizinizi necə aşağı salmağınız barədə dərhal cavab alırsınız. Bank və ya ixtiyari bir forma əvəzinə 2-NDFL formasını təqdim etmək boş bir rəsmiyyət kimi görünür, lakin ipoteka faizlərini yarım bənd azaltmaq yolu kimi bunu edəcək.
Banklar kredit verməyi riskli hesab edirlər fərdi sahibkarlar və qeyri-rəsmi məşğul olan şəxslər, buna görə də onlar üçün baza tarifinin səviyyəsi artırılır. Sahibkar kimi rəsmi iş axtarmağa və banka 2-NDFL formasını təqdim etməyə və biznes fəaliyyətindən əldə olunan gəliri əlavə olaraq göstərməyə dəyər. Metod ipoteka faizinizi bir yarım bənd aşağı salmağı göstərir.
Maddi vəziyyətinizin pisləşməsi barədə bəyanat yazın. Sənədli dəstək hərtərəfli olmalıdır: xəstəlik məzuniyyəti, reseptlər, məşğulluq tarixi işdən çıxarılma qeydi ilə və s. Yenidənqurma mövcud müqavilənin şərtlərini yaxşılaşdıracaq.
Qəbul edin əmək haqqı kredit verən bankdakı cari hesaba. Rusiya bank sektorunun nümayəndələrinin təxminən yarısı müştərilərinə ipoteka faiz dərəcəsini yarım bənd azaltmağın yollarını söyləyirlər. Nəzərə almaq lazımdır ki, banklar müştərini üç-altı aydan sonra maaşlı işçi kimi tanıyır.
Bankın korporativ tərəfdaşı olan şirkətdə işləmək. Bir çox maliyyə institutu ipotekanı azaltmaq üçün bu seçimi göstərir.
Layiqli birini alın. Bir sıra kreditorlar bu vəziyyətə biganə yanaşırlar.
Yeni binada mənzil alarkən, inşaatçının və ya onun kreditorunun tərəfdaşı kimi bankın iştirakı ilə tikilən əmlakı axtarın. Güzəştli şərtlər, bank filiallarında və bank internet saytlarında mövcuddur, bu cür proqramlara qoşulmaqla ipoteka faiz dərəcəsini necə azaltmağı təklif edir.
Yenidən maliyyələşdirmə üçün müraciət edin. Bir qayda olaraq, maliyyə qurumları özlərinə verilən ipotekalarla bağlı bu addımı atmırlar. Amma eyni bankda başqaları varsa, müəyyən endirimlər əldə etməklə onları birləşdirmək tamamilə mümkündür.
Bankın partnyoru olan daşınmaz əmlak agentliyi vasitəsilə müqavilə bağlayın. Həmişə asan olmayan belə bir agentliyi necə tapmaq başqa sualdır, ancaq onu tapdıqdan sonra ipotekanı azalda bilərsiniz.
Dövlət sektoru işçiləri üçün proqramlara qoşulun. Nüfuzlu banklar zəmanətli gəliri olan şəxslər kimi dövlət işçiləri ilə maraqlanır və onları öz proqramlarına cəlb edir, ipoteka faizinin necə aşağı salınacağını göstərir.
Seçilmişlərə endirimli baza dərəcələri təklif olunur maliyyə strukturları gənc ailələrə ipoteka krediti üçün təşviqatların bir hissəsi kimi. Əgər ər-arvaddan ən azı biri hələ otuz beş yaşına çatmayıbsa, o zaman əsas tarifdən yarım faiz endirim əldə edə bilərsiniz. Bir müddət Uralsib Bank, DOM.RF-nin mövcud təkliflərinə bənzər bir proqram işlətdi, ipoteka dövründə bir uşağın doğulması (övladlığa götürülməsi) zamanı baza dərəcəsi üzrə yüzdə dörddə bir endirim tətbiq olundu. Və 2018-ci ildən etibarən fəaliyyətə başladı.
İpotekanızı əhəmiyyətli dərəcədə azaltmaq üçün DOM.RF vasitəsilə həyata keçirilən sosial proqramlarda iştirak. Təkrar bazarda mənzil almaq üçün güzəştli dərəcə 6-7 faizə endirilir. Çətin ki, ipotekanı belə bir səviyyəyə endirmək mümkün olsun.
Alternativ olaraq ipoteka ilə girov daşınmaz əmlak almaqla faiz dərəcəsini aşağı sala bilərsiniz. Çox vaxt belə mülklər boyunlarına daş kimi bankların ətrafında asılır. Yenə də daşınmaz əmlak satışı əməliyyatları bank üçün əsas deyil. Ona görə də maliyyə qurumu əsas məzənnədən yarım faiz aşağı salmaqla alıcıya güzəştə getməyə hazırdır. Düzdür, müştəri əvvəlcə əmlakın keçmiş sahiblərinin necə olduğunu öyrənməlidir. Mümkündür ki, vəziyyəti başa düşdükdən sonra cazibədar təklifdən imtina etmək daha yaxşıdır.
Mümkünsə, aylıq annuitet ödənişlərindən (bərabər hissələrlə) fərqli ödəniş cədvəlinə keçməyə çalışın. Bu, artıq ödənişi əhəmiyyətli dərəcədə azaltmağa imkan verəcəkdir. Və ya kifayət qədər özünütənzimləmə dərəcəsinə sahibsinizsə və müəyyən bir məbləğə qənaət edə bilsəniz Pul, ödəniş cədvəlinin yenidən hesablanması ilə ipotekanın qismən vaxtından əvvəl ödənilməsini həyata keçirin.
Gözə çarpan təkmilləşdirmə ilə maliyyə vəziyyəti kreditoru daha sürətli etmək üçün ödənişlərin cədvəlinə və məbləğlərinə yenidən baxmağa dəvət edin.

Sonra borclanma üçün ümumi artıq ödəniş daha az olacaq.

Rusiya Sberbankı 2017-ci ildə ipoteka kreditlərini necə azaltmağı yaxşı bilir, onlar artıq bir neçə dəfə dərəcələri əhəmiyyətli dərəcədə azaldıblar; Gələcəkdə Sberbank azaltmaq üçün bir dəfədən çox qərar verə bilər ipoteka dərəcəsi. Lakin bu müştəri dostu promosyonlar ilk növbədə yeni borcalanlara aiddir.

Onlar yeni müştərilər qazanmağa çalışan bir maliyyə institutunun fəaliyyət sahəsini genişləndirmək üçün nəzərdə tutulmuşdur. Belə bir vəziyyətdə əvvəlki illərin borcalanları nə etməlidirlər, Sberbank-da mövcud ipotekalarını necə azalda bilərlər? Onlayn forumların ziyarətçiləri tez-tez sualla qarşılaşırlar: Sberbank-dan ipoteka götürdüm, faiz dərəcəsini necə azaltmaq olar?

Müstəqil tədbirlər görməkdən başqa, Sberbank-dan götürülmüş ipoteka üzrə dərəcəsini azaltmaq mümkün deyil. Nə Sberbank of Russia, nə də digər maliyyə qurumları sizə heç bir şey etmədən ipoteka faiz dərəcəsini necə azaltmağı sizə deyə bilməz.

Xüsusi hiylələrə müraciət etmədən Sberbank-da ipotekanı azaltmağın bir neçə yoluna baxaq:

Yenidən maliyyələşdirmə. Sberbank indi mövcud ipoteka faizlərini azaltmağa yönəlmiş xüsusi bir məhsula malikdir - bu məhsul haqqında aşağıda danışacağıq;
başqa banka yenidən maliyyələşdirmə üçün müraciət edin. Mütəxəssislərin fikrincə, Sberbank açıq şəkildə xoşbəxt olmayacaq, ipoteka faiz dərəcəsini azaltmaq üçün bir seçim yalnız fərq ən azı iki-üç faiz olduqda nəzərə alınmalıdır;
maliyyə vəziyyətinin pisləşməsinə dair sənədli sübutlarla təsdiq edilmiş restrukturizasiya ərizəsi təqdim etmək. Sberbank ipotekanı azaltmağın bir neçə yolunu təklif edə bilər, o cümlədən möhlətlərin verilməsi, uzadılması, ödəniş cədvəlinin dəyişdirilməsi və s.;
Maliyyə vəziyyətiniz yaxşılaşarsa, ya kreditin vaxtından əvvəl ödənilməsi, ya da artıq ödənişin ümumi məbləğini azaltmağa imkan verən şərtlərinin dəyişdirilməsi üçün ərizə təqdim etməlisiniz. Əvvəlcə bəzi hesablamalar etməlisiniz. hansı variantın borcalan üçün daha məqbul və sərfəli olması;
üçün sertifikat cəlb etmək ana kapitalı. Analıq kapitalını borcun əsas məbləğinin ödənilməsinə yönəldərkən, bu, aylıq ödənişlərin həcmində əks olunacaq;
gənc ailələr üçün mənzil krediti kampaniyasına qoşulun -;
ipoteka ərizənizi elektron qaydada qeydiyyatdan keçirin. Bütün maliyyə institutlarından yeganə olan Sberbank-da bu, rəsmi olaraq yarım faizlik əsas dərəcəyə endirim almağa imkan verir;
-ə qoşulun sosial proqramlar, dövlət kapitallı bank tərəfindən dəstəklənir.

Sberbank ipotekası üzrə faiz dərəcəsinin azaldılması üçün necə müraciət etmək olar

Sberbank ipoteka borcalanları üçün yenidən maliyyələşdirmə proqramı hazırlayıb - bu proqram istisnasız olaraq bankın bütün ipoteka məhsullarına aiddir.

Siz ipotekanızı yenidən maliyyələşdirmək istəyinizi bildirə və aşağıdakı dörd yolla müraciət edə bilərsiniz:

Sberbank ofisində;
Sberbank Online şəxsi hesabınız vasitəsilə;
Sberbank veb saytı vasitəsilə - "Əlaqə";
Sberbank-dan "DomClick" ipotekasının alınması xidməti vasitəsilə.

Sberbank-da ipotekanın yenidən maliyyələşdirilməsi proqramının əsas parametrləri:

Faiz dərəcəsi həyat sığortası ilə 10,9%-ə, sığortasız isə 11,9%-ə endirilib;
“Daşınmaz əmlakla təminatlı qeyri-məqsədli kredit” məhsulu üzrə - 11,9%-ə qədər - həyat sığortası ilə, 12,9%-ə qədər - həyat sığortası olmadan;

Üstəlik, bu fürsətdən istifadə etdiyiniz və ipoteka faizinizi artıq azaltdığınız hallarda belə, yenidən maliyyələşdirmə proqramından bir dəfədən çox istifadə edə bilərsiniz.

Yenidən maliyyələşdirilən ipoteka və borcalan üçün Sberbank tələbləri:

Həm yenidən maliyyələşdiriləcək ipoteka, həm də digər kreditlər üzrə vaxtı keçmiş cari kredit öhdəliklərinin olmaması;
İpoteka kreditinin verilməsindən bir ildən çox vaxt keçib;
İpoteka borcunun qalığı ən azı 500.000 rubl təşkil edir. (Sberbank ipotekası üzrə 500.000 rubldan az borcunuz varsa, ipotekanın yenidən maliyyələşdirilməsi variantlarını axtarın - bu cür təkliflər də kifayət qədərdir);
Kredit əvvəllər restrukturizasiyaya məruz qalmamalı idi - onu yenidən maliyyələşdirmə ilə qarışdırmayın.

Sberbank 30 gün ərzində mövcud ipoteka üzrə faiz dərəcəsini azaltmaq üçün müraciətinizə baxacaq. Səviyyəni nəzərdən keçirmək üçün təkrar fürsət faiz dərəcəsi Siz Sberbank-da əvvəlki müraciətinizə əsasən onun səviyyəsi aşağı salındıqdan cəmi 12 ay sonra alacaqsınız.

Ədalət naminə qeyd etmək lazımdır ki, Sberbank-ın “öz” müştəriləri üçün təklif etdiyi yenidən maliyyələşdirmə şərtləri başqa bankdan ipotekanı yenidən maliyyələşdirmək istəyən borcalanlar üçün mövcud təkliflərlə müqayisədə daha az cəlbedicidir.
Bu və daha çox səbəbə görə üçüncü tərəf mütəxəssislərindən - kredit brokerlərindən məsləhət almaq tövsiyə olunur. İpoteka kreditinin yenidən maliyyələşdirilməsi üçün mövcud variantları veb saytımızda öyrənin.

VTB-də ipoteka faizinizi necə azaltmaq olar

Görünür, VTB bank qrupu bundan yeni müştərilər əldə etməyin yollarından biri kimi istifadə edərək, ipoteka kreditləri üzrə fəaliyyəti gücləndirmək, faiz dərəcəsini azaltmaq qərarına gəlib. VTB-nin ipoteka kreditləşməsi bazarında iştirakı daha çox nəzərə çarpır, ipoteka faizinin azaldılması kimi bir qərar, görünür, nəzərəçarpacaq nəticələr verir. Maliyyə institutunun yalnız yeni müştərilərinə təsir edən şərtlərin yaxşılaşdırılması digərlərini VTB-də ipotekalarını azaltmaq üçün tədbirlər görməyə sövq edir.

Əvvəllər müqavilə bağlamış borcalanlara qarşı hazırkı vəziyyətdə müəyyən dərəcədə ədalətsizliyin olması ilə razılaşan VTB belə müştərilərlə görüşə doğru addım atır. Onlardan şərtlərə yenidən baxmaq üçün ərizə yazmaları xahiş olunur ipoteka krediti, sırf fərdi əsasda həyata keçirilir. Yenidən maliyyələşdirməni təmin etmək üçün kifayət qədər aqressiv siyasət apararkən, VTB bunu qrupun özü tərəfindən verilmiş kreditlərə tətbiq etmir. VTB-də ipoteka krediti faizlərinin azalmasına aşağıdakıları birləşdirməklə nail olmaq mümkündür:

Analıq kapitalı;
dövlət sosial proqramları;
dövlət sektorunun nümayəndələri üçün güzəştlər;
nömrəyə maaşlı müştərilər və ya tərəfdaş şirkətlərin işçiləri.

İpotekanızı necə azaltmaq üçün seçimlər var. Lakin onların həyata keçirilməsi borcalandan əhəmiyyətli səylər tələb edəcəkdir. Bu səy göstərməyə dəyər, çünki bu, öz maraqlarınıza və ailə üzvlərinin xeyrinədir və bu cür səylər heç vaxt boşa çıxmaz.

Sizi maraqlandıran məbləğə kredit qoyub ekspertlərdən lazımi məlumatları ala bilərsiniz kredit bazarı. Bu gün sizə hansı yenidən maliyyələşdirmə variantlarının mövcud olduğunu məsləhət görməyə çalışacağıq.

Son zamanlar banklar birtərəfli qaydada artıq verilmiş ipoteka kreditləri üzrə dərəcələri dəyişməyə cəhd etməyə başlayıblar. Faiz dərəcəsinin artırılmasının motivi Mərkəzi Bankın əsas faiz dərəcəsini artırmasıdır. Bununla birlikdə, "Banklar və bank fəaliyyəti haqqında" qanuna əsasən, federal qanunda və ya müqavilədə nəzərdə tutulmuş hallar istisna olmaqla, bir maliyyə institutunun müəyyən edilmə qaydasını və artıq verilmiş kreditlər üzrə faiz dərəcəsini birtərəfli qaydada dəyişdirmək hüququ yoxdur. müştəri ilə. Bank birtərəfli qaydada ipoteka faizini yuxarıya doğru dəyişə bilərmi?

Hüquqi aktlara görə, kredit təşkilatı sabit faiz dərəcəsini birtərəfli qaydada yalnız aşağıya doğru dəyişmək hüququna malikdir, lakin onu artıra bilməz. Bir bankın ipoteka üzrə faiz məbləğini artıra biləcəyi bir neçə hal var:

İpoteka borcalan ilə əvvəlcədən razılaşdırılmaqla faiz dərəcəsinin dəyişdirilməsi
Məhkəmə qərarı ilə faiz dərəcəsinin dəyişdirilməsi
Borcalanın sığortadan imtinası ilə əlaqədar faiz artımı, bu şərtlə ki, bu öhdəlik ipoteka müqaviləsində göstərilsin.
Fors-major səbəblərdən yaranan dəyişikliklər (defolt və ya ciddi valyuta devalvasiyası)
Üzən və birləşmiş faiz dərəcəsi vəziyyətində, dərəcənin hər hansı komponenti dəyişdikdə.

Çox vaxt ipoteka müqaviləsində ipoteka faizinin birtərəfli qaydada dəyişdirilməsi imkanı yazılır. Maliyyə savadlı vətəndaşlar üçün müqavilədə bu cür maddələrin olması ədalətli çaşqınlığa səbəb olur, lakin əksər borcalanlar bankın irəli sürdüyü bu şərtlə razılaşır və çoxdan gözlənilən pulu almaq istəyirlər. ipoteka. Lakin belə ehtiyatsız vətəndaşları belə maliyyə qurumlarının hiylələrindən qoruyan bir sıra qanunlar var.

Digər tərəfdən, bank təhlükəsiz şəkildə qanunun müddəalarına məhəl qoymayaraq ipoteka faizini birtərəfli qaydada artıra bilər. Bu halda borcalan krediti ilkin olaraq müqavilədə nəzərdə tutulduğundan tamamilə yeni şərtlərlə qaytarmalı olacaq, əks halda bank cərimələr, cərimələr və digər sanksiyalar tətbiq edə bilər. Onda kredit təşkilatını qanuna uyğun hərəkət etməyə məcbur etməyin yeganə yolu məhkəmə qərarıdır. Borcalan yeni ipoteka şərtləri onun üçün qəbuledilməz olduqda məhkəməyə müraciət edə bilər.

Müqavilənin şərtlərinə uyğun olaraq faiz artımı

İpoteka müqaviləsində hər iki tərəf - bank və borcalan kreditin bütün şərtlərini, o cümlədən hər hansı dəyişikliyin prosedurunu nəzərdə tutur, çünki ipoteka öz üzərinə götürülür. uzun müddət. Elə kredit müqavilələri var ki, qanunvericiliyə əsasən, ipoteka faizinin yalnız aşağıya doğru dəyişdirilməsi nəzərdə tutulur. Və kredit müqavilələri var ki, bank birtərəfli qaydada məzənnəni yuxarıya doğru dəyişmək hüququna malikdir.

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 451-ci maddəsində aşağıdakılar göstərilir:

“Müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa və ya onun mahiyyətindən irəli gəlmirsə, müqavilənin bağlanması zamanı tərəflərin irəli sürdüyü şəraitdə əhəmiyyətli dəyişiklik onun dəyişdirilməsi və ya ləğvi üçün əsasdır. Şəraitdə dəyişiklik o zaman əhəmiyyətli sayılır ki, tərəflər bunu əsaslı şəkildə qabaqcadan görə bilsəydilər, müqavilə onlar tərəfindən ümumiyyətlə bağlanmazdı və ya əhəmiyyətli dərəcədə fərqli şərtlərlə bağlanardı.”

Bu vəziyyət çoxdur kredit təşkilatları faiz dərəcələrinə yenidən baxılması üçün əsas kimi istifadə olunur. Faiz dərəcələrində dəyişiklik faktiki baş verərsə, bank borcalana planlaşdırılan dəyişikliklər barədə bildiriş göndərməyə borcludur. Və ipoteka müqaviləsi ikitərəfli müqavilə olduğundan, onun şərtlərindən hər hansı biri dəyişərsə, yeni faiz dərəcəsini müəyyən edən və aylıq ipoteka ödənişlərinin həcmini və tarixini müəyyən edən əlavə müqavilə bağlanır.
Bank ipoteka faiz dərəcəsini dəyişərsə nə etməli? Borcalan könüllü olaraq əlavə müqavilə imzalayıbsa, ipoteka dərəcəsi müvafiq olaraq dəyişir. Müştəri belə bir müqavilə imzalamaqdan imtina edərsə, bu halda bank böyük ehtimalla borcalandan ipoteka kreditini vaxtından əvvəl ödəməyi tələb edəcək və müştəri bundan imtina edərsə, maliyyə qurumu məhkəməyə müraciət edə bilər. Lakin kredit götürən şəxs ipoteka faizlərinin artırılması ilə razı deyilsə, o zaman məhkəməyə müraciət etməklə də hüquqlarını müdafiə edə bilər.

İpoteka müqaviləsinin şərtlərinin səriştəsi

Belə ki, borcalan və bank arasında bağlanmış müqavilənin şərtlərinə əsasən, kreditor faiz dərəcəsini artıra bilər. Bununla belə, müqavilədə faizlərin dəyişdirilməsini nəzərdə tutan bəndin olması “Banklar və bank fəaliyyəti haqqında” Qanunun müddəalarına görə, artıq qanunsuzdur. 29-cu maddədə deyilir:

“...Kredit təşkilatı federal qanunla nəzərdə tutulmuş hallar istisna olmaqla, bu müqavilənin müddətini birtərəfli qaydada qısalda, faizlərin məbləğini artıra və (və ya) onun müəyyən edilməsi qaydasını dəyişdirə, əməliyyatlar üçün komissiya haqlarını artıra və ya müəyyən edə bilməz”.

Ancaq bu istisnaların federal qanunla nəyi nəzərdə tutduğu normativ hüquqi aktlarla müəyyən edilməmişdir, yəni hələ yoxdur.

Lakin kredit müqaviləsində “üzən” faiz dərəcəsinin qeyd edilməsi, əksinə, “Banklar və bank fəaliyyəti haqqında” Qanunun 29-cu maddəsinə tam uyğundur, çünki faiz dərəcəsi ilkin olaraq müəyyən edilməmişdir ki, bu da hər hansı bir dəyişikliyə səbəb olur. vaxt və istənilən sayda. Eyni zamanda, bu faiz dərəcəsi razılaşmaya əsasən, məzənnəyə bağlı ola bilər xarici valyuta, yaxud ipoteka müqaviləsini tamamilə qanuni edən digər hadisə və göstəricilərə, faiz dərəcəsinin artırılması isə tamamilə əsaslandırılır.

Əgər ipoteka müqaviləsində onun şərtlərində mümkün dəyişikliklər göstərilmirsə, bu fakt bank üçün faiz dərəcəsini artırmaq üçün kifayət qədər və hüquqi əsas deyil. Bunu “İstehlakçıların hüquqlarının müdafiəsi haqqında” Qanunun 16-cı “İstehlakçı hüquqlarını pozan müqavilə şərtlərinin etibarsızlığı” maddəsi təsdiq edir. Bu maddənin birinci abzasında deyilir:

“Qanunlarla və ya digər hüquqi aktlarla müəyyən edilmiş qaydalarla müqayisədə istehlakçının hüquqlarını pozan müqavilə şərtləri Rusiya Federasiyası istehlakçıların hüquqlarının müdafiəsi sahəsində qüvvədən düşmüş hesab edilir”.

Buna görə də, borcalan ipoteka faiz dərəcəsində dəyişikliklə bağlı bankın hərəkətləri ilə razılaşmadığını bildirərək hüquqlarını məhkəmədə müdafiə edə bilər. Əsas odur ki, tariflərin artırılması ilə bağlı heç bir əlavə müqavilə imzalamasın və yazın maliyyə qurumu artımla razılaşmadığını bildirmişdir.

Amma sonda sualın cavabı belə olacaq: Müqavilədə göstərilməyib və borcalan ilə razılaşdırılmayıbsa, Bankın ipoteka üzrə faiz dərəcəsini dəyişmək hüququ yoxdur.

Sergey bir neçə mərhələdə ipoteka faizini 4% azaltmağı bacardı. Birincisi çox sadə oldu, amma sonra çətinliklər başladı. Bu mətndə o, hər şeyin necə baş verdiyini ətraflı izah edir.

Əvvəlcə Sberbank-dan 20 il müddətinə ipoteka götürdüm. Bu nisbət 13,25% təşkil etdi, dövlət dəstəyi olmadan - çox güman ki, mənzil aldığım üçün. Bu, 2016-cı ilin dekabrında idi. O zaman bu, dörd bank arasında ən yaxşı faiz idi.

Sberbank-da tarif endirimi

Mən kredit götürəndən sonra baza dərəcələri düşməyə başladı. 2017-ci ilin yayında mən internetdə hardasa oxudum ki, ərizə ilə ipoteka faizinin azaldılması mümkündür. Bunu bildiyim üçün bankın dəstəyinə yazaraq soruşdum: bunu etmək olarmı? Cavab verdilər ki, bəli və mənə forma göndərdilər. Formanı çap etdim, tarifimi azaltmaq tələbi ilə ərizə doldurdum və Sberbank Online vasitəsilə bu ərizənin şəklini göndərdim.

Mənə deyildiyi kimi, bankın bu cür müraciətlərə baxılması ilə bağlı heç bir qaydaları yoxdur. Özümə bir-iki dəfə xatırlatdım və sonda ərizə verəndən iki ay sonra tarifim 1,25% aşağı salındı.

Mən ofisə getmədim və heç nəyə imza atmadım, sadəcə mənə yeni ödəniş cədvəli göndərdilər və bu qədər. Çox gözəl idi. Mənim tarifim 12%-ə endirildi.

Bundan əlavə, mənə dedilər ki, növbəti ixtisar mümkündür, ancaq bir ildən sonra. Amma mən AHML ilə əlaqə saxlamaq qərarına gəldim (2018-ci il martın 2-də adı ASC DOM.RF olaraq dəyişdi - Red.).

AHML-də ipoteka kreditinin yenidən maliyyələşdirilməsi

İndi yaşadığım evdə kirayəçilər icması var və söhbətlərdən öyrəndim ki, AHML yenidən maliyyələşdirmə dərəcəsi 9% təşkil edir.

Ondan əvvəl on banka zəng vurdum ki, onlar mənzilləri hansı şərtlərlə yenidən maliyyələşdiriblər, ya yox. Deməliyəm ki, banklara zəng etmək işi meqa resurs tələb edən bir işdir.

Hər şey belə görünür. "Salam. Bank filan." Sual verirsən, cavab verirlər: “Bilmirəm. İndi tərcümə edəcəm” və ya “İndi soruşacağam” və ya “Sonra zəng edin. Şöbəmiz həftə sonları işləmir”. Bu, belə bir müştəri diqqətidir. "Biz həftə sonları işləmirik, yenidən maliyyələşdirməyə cavab verə bilməyəcəyik." Bunlar kiçik deyil, kifayət qədər rezonanslı banklardır: Uralsib, Unicredit və s. On banka zəng etmək, şanslısınızsa, bütün istirahət günüdür, təxminən səkkiz saatdır. Ağıldan çıxaran iş.

Həmin anda AHML-in iki variantı var idi: DDU-ya uyğun mənzilləri yenidən maliyyələşdirmək və əmlakı yenidən maliyyələşdirmək. Avqust ayı idi və mən oktyabrda əmlakı qeydiyyata almalıydım.

Amma mənə dedilər ki, mənim evim artıq kadastrda qeydiyyata alınıb və bu halda krediti yalnız əmlak kimi qeydiyyata alınmış daşınmaz əmlaka görə yenidən maliyyələşdirmək mümkün olub. Başa düşdüyümə görə, tikintisi başa çatmayan evin kadastr nömrəsi yoxdur. Əgər bina tamamlanıb qəbul edilibsə, deməli, onun kadastr nömrəsi var. Əmlakım yoxdursa, amma ev kadastrdadırsa, əmlakı almalıyam və bundan sonra yalnız kreditim yenidən maliyyələşdiriləcək.

Bir neçə aydan sonra mən mənzilin mülkiyyət hüququnu qeydiyyata ala bildim və bundan sonra yenidən maliyyələşdirmə üçün sənədlər toplamağa başladım. Təsdiq prosesi adi kredit müraciətində olduğu kimi standartdır. İşdən arayışlar, çıxarışlar, evli, subay... Sənədləri yığmağa başlayandan təsdiq olunana qədər təxminən ay yarım vaxt keçdi. Mən kreditor kimi təsdiqləndikdən sonra əmlaka, yəni mənzillərin özlərinə dair sənədləri, o cümlədən qiymətləndirmə albomunu təqdim etməli oldum.

Qiymətləndirmə şirkəti tərəfindən həyata keçirilir. AHML üç qiymətləndirmə şirkəti ilə işləyir və mən onlardan birini seçə bilərdim. Zəng etdim, gəldilər, mülkə baxdılar, fotoşəkillər çəkdirdilər... Bunun üçün təxminən 3200 rubl ödədim.

Daha iki və ya üç həftə keçdi və AHML işçiləri bir sövdələşmə yaratmağı təklif etdilər, növbəti son tarix daha iki həftə idi, artıq dekabrda. Əməliyyatdan əvvəl müqavilələri mənə göndərdilər ki, əvvəlcədən oxuyum. Bütöv kağız yığını, təxminən 30 səhifə var və onları oxumaq məsləhətdir. Söhbət iki müqavilədən gedir: kredit müqaviləsi və ipoteka müqaviləsi. Üstəlik daşınmaz əmlak və həyat sığortası müqaviləsi - daha on səhifə. Mənə təklif olunan siyahıdan sığortaçı seçdim.

AHML bir agentlik olduğundan, pulla tək başına işləyə bilməz və buna görə də bank vasitəsilə işləyir. Əvvəlcə Primsotsbank-da mənim üçün kredit açdılar, lakin gələcəkdə məni VTB-yə köçürəcəkləri barədə xəbərdarlıq etdilər.

Müqavilənin özü mənə altı-yeddi saat çəkdi. Yeni il ərəfəsində, dekabrda işçilər məşğul idi. İlk saat yarım idi ki, kimsə gecikdiyi üçün sadəcə gözləyirdim. Bundan əlavə, mən məsələyə çox diqqətli yanaşıram, çoxlu suallar verdim və onlar mənə hər mövzuda cavab verdilər. Bu nöqtədə kredit faizi aralıq 11%-ə düşüb.

Bütün sənədləri imzalayanda növbəti mərhələ gəldi. Primsotsbank ilə yüklülük yaratmaq üçün sənədləri təqdim etmək üçün MFC-yə getmək lazım idi. Diqqət, mənim Sber yüklülüyüm hələ qaldırılmayıb, amma yenisi üçün müraciət etməliyəm. Bu, borcalan üçün çox qarışıq bir sxemdir. Prosesin dayandırılacağı göz qabağındadır, bunu hamı başa düşür, amma “belə də olmalıdır”.

Beləliklə, mən MFC-yə yüklənmə üçün ərizə verdim və Primsotsbank pulu Sberbank-dakı hesabıma köçürdü. Eyni zamanda Sberbank-a getdim və ödəniş üçün ərizə yazdım. Məlum oldu ki, mən bu pulu görməmişəm: o, hesaba gəlib və dərhal kimi daxil olub erkən ödəmə.

Bundan sonra Sberbank-a getdim, borcun ödənildiyi barədə arayış götürüb Primsotsbank-a göndərdim.

Yüklülüyün aradan qaldırılması

Və burada Sberbank cəhənnəmi başladı. Sberbank-dakı yükü aradan qaldırmaq üçün görüş təyin etmək üçün xüsusi bir xəttə zəng etdim. Nömrə təxminən qırx dəqiqə asıldı. Qulaqcıqla oturdum, eyni zamanda işləyirdim: 19-cu sırada idim, 18-ci idim, sonra gözləməkdən yoruldum və Kojuxovskayadakı şöbəyə getdim.

Məlum oldu ki, bu idarə fiziki şəxsləri qəbul etmir. Siz ora telefonla gedə bilməzsiniz, fiziki şəxsləri qəbul etmirlər. Qəbulda müştərilər üçün telefon götürdüm, qısa nömrəyə zəng etdim və təxminən üç dəqiqə ərzində lazımi qadınla əlaqə saxladım. Yanvar ayında yükü götürmək üçün imza atdım. Mənə agent təyin olundu. Yanvarın 12-də mən agentə onun mobil telefonuna zəng etdim və MFC-də görüşməyimizin konkret tarixini tez razılaşdırdım. (Borc alan bankın nümayəndəsi ilə birlikdə yüklülüyün aradan qaldırılması üçün ərizə təqdim etməlidir. – Red.)

Sberbankın üstünlüyü ondan ibarətdir ki, onların bəzi MFC-lərdə bir işçisi, digərlərində isə başqa bir işçi çalışır. Buna görə də, istənilən yeri seçə bilərsiniz, Oktyabrskaya metrosuna getdim; Bütün MFC-lər xoşdur, amma bu xüsusilə gözəl idi və orada çox az adam var idi. Təxminən 15 dəqiqə gözlədim və sənədləri təqdim etdik.

Əsasnaməyə görə, yüklülük iki həftə ərzində götürülür, lakin biz daha çox gözləməli olduq. Təcrübəmə görə, MFC vasitəsilə Rosreestr-ə bir şey getdikdə, göstərilən müddətlər yarıya vurulmalıdır və sonra mütləq hazır olacaq.

Bu müddətin ortasında Primsotsbank-ın yüklülük tətbiqi ilə bağlı müraciəti ilə bağlı mənə Rosreestr-dən zəng etdilər və Sberbank-ın yüklülüyünün hələ qaldırılmadığı üçün prosesi dayandırdıqlarını söylədilər. Bu, nəhayət baş verəndə, yüklülük yaratmaq prosesini davam etdirmək üçün ərizə yazmaq üçün yenidən MFC-yə getməli oldum. Artıq burada bank işçilərinin olması lazım deyil.

Və yalnız Primsotsbank-dan mənə yeni ödəniş veriləndə kredit dərəcəsi 9%-ə düşdü.
Beləliklə, üç mərhələ var idi. Mənim 13,25 faizlə kreditim var idi. Sonra Sberə ərizə yazdım, faiz 12%-ə düşdü. Sonra yenidən maliyyələşdirmə prosesinə başladı və ortada faiz dərəcəsi 11%-ə endi. Sonra, yükü aradan qaldırıb yenisini quraşdırdıqda, son 9% -ə qədər.

Birinci mərhələ çox sadə idi və yenidən maliyyələşdirmə prosesinin özü mənə yeddi ay çəkdi.

İndi Primsotsbank-a krediti ödəyirəm, amma məni VTB-yə köçürməyə hazırlaşırlar. Yaxşı ki, bunun üçün artıq heç nə etməliyəm; məsələ mənim iştirakım olmadan AHML-də həll olunur.

Əgər siz artıq ipoteka götürmüsünüzsə, lakin müəyyən müddətdən sonra faizlərin azaldığını görürsünüzsə, əlbəttə ki, siz mənfəətdən məhrum olmaq kimi xoşagəlməz hisslər yaşayırsınız. Ancaq: müqavilədə belə hallardan asılı olmayan sabit tarif nəzərdə tutulsa da, başqalarından çox ödəməli deyilsiniz. Bu yazıda Sberbank-da ipoteka faiz dərəcəsini azaltmağın yollarına baxacağıq.

Prezidentimizin seçki vədlərinə 2015-ci ildə ipoteka faizlərinin illik 6,5%-ə endirilməsi daxildir. Təəssüf ki, hökumət bu planları həyata keçirə bilmədi, lakin banklar yenə də ipoteka faizlərinin aşağı salınması istiqamətində tariflərini yenidən hesablayaraq bu tendensiyanı davam etdirdilər.

Sberbank yeni 2017-ci il üçün ipoteka faizlərini azaldıb, belə promosyonlar təqdim edib.

11,5% -dən bitmiş mənzil üçün sabit nisbət
11,4%-dən dövlət dəstəyi ilə ipoteka
10,75%-dən

İpoteka müqavilənizdə daha çox şey nəzərdə tutulursa yüksək faiz dərəcələri, sonra xoş gəlmisiniz - məqaləni daha ətraflı oxuyun.

Sberbank-da ipoteka dərəcəsini necə azaltmaq olar?

Sberbank-da ev kreditini yenidən maliyyələşdirin
Sberbank kreditini başqa bir bank vasitəsilə yenidən maliyyələşdirin
Parametrlərini dəyişdirərək krediti restrukturizasiya edin
Məhkəmə yolu ilə faiz bank tərəfindən qanunsuz olaraq artırılıbsa
Dövlət sosial proqramlarında iştirak etmək üçün qeydiyyatdan keçin

Yenidən maliyyələşdirmə

Sberbank məhsullarının standart xətti öz kreditlərinizi təmin etmir, lakin bu, olduqca mümkündür. Bu proqram üçün standart dərəcə 13,9% təşkil edir. Borcalan üçün mənzil kreditlərini öz bankı ilə yenidən maliyyələşdirmək daha sərfəlidir, çünki sənədləri, mənzili, sığortanı və s. yenidən hazırlamaq məcburiyyətində qalmayacaq. Heç bir xərc yoxdur - və nəticə sizi qənaət edən faizlə sevindirə bilər.

Başqa bir bank vasitəsilə yenidən maliyyələşdirmə yalnız ipoteka üçün müraciət edərkən eyni xərclərlə üzləşəcəyiniz üçün faiz dərəcəsi hazırkıdan əhəmiyyətli dərəcədə fərqləndikdə sərfəli olacaq. Buna görə, başqa bir bankdan kredit götürərək Sberbank-da ipoteka faizinizi azaltmazdan əvvəl faydaları hesablayın.

Məsələn, kreditiniz 15 il müddətinə 2 milyondur. İndiki nisbət 15% təşkil edir. Artıq ödənişin məbləği 3.038.514 rubl təşkil edir. Ən azı 1% daha az, illik 14% ilə kredit ala bilsəniz, artıq ödəniş məbləği 244.246 rubl azalacaq. Bu isə nə çox, nə də az, bir ailə üçün normal işlənmiş maşının qiymətidir. Meditasiya edin.

Yenidənqurma

Kredit parametrlərini dəyişdirmək üçün banka müraciət etmək hüququnuz var. dövrün təkcə artımını deyil, həm də onun azaldılması imkanını nəzərdə tutur. Üstəlik, ipoteka faiz dərəcəsi dəyişə bilər.

Eyni misalı götürək: 15% ilə 15 il müddətinə 2 milyon. Tutaq ki, tarifi dəyişmək mümkün deyildi, amma ailənizin gəliri artıb və siz aylıq ödənişinizi artıra bilərsiniz. İpotekanızı cəmi 1 il müddətinə yenidən hesablamaqla siz 243 659 rubla qənaət etmiş olacaqsınız. aylıq ödənişdə cəmi 549 rubl artımla! (Hesablamalar üçün Sberbank kalkulyatoru istifadə olunur).

Bankın kredit parametrlərini yenidən hesablaması üçün artan gəlirin sübutunu əlavə edərək ərizə yazmalısınız: sizi təşviq etmək üçün əmr, 2NDFL sertifikatı, sabit əlavə gəlir haqqında məlumat, pensiya və ya müavinət haqqında arayış və s. əlavə zəmanətlər.

Bənzər bir prinsip qismən erkən ödəmə üçün istifadə olunur. Artıq məbləği həm aylıq ödənişi azaltmaq, həm də müddəti azaltmaq üçün istifadə etmək olar. İkinci seçim daha sərfəlidir, çünki hesablanmış faizdən daha çox əsas borc ödəniləcəkdir. Erkən ödəmə sistemini başa düşmək üçün ödəniş cədvəlinizi açın və faizin əsas məbləğə nisbətini qiymətləndirin. Belə ki, müddət azaldıqca bu nisbət borcun ödənilməsi istiqamətində artır, ödənişin azalması ilə isə çox az dəyişir.

Məhkəmə

Əgər bank birtərəfli qaydada dərəcəsi artıraraq və ya əlavə komissiyalar tətbiq etməklə müqavilənin şərtlərini pozubsa, bu qərara etiraz edilə bilər. məhkəmə proseduru. Bununla belə, səriştəli hüquqşünasın xidmətlərini ödəməyə hazır olun, çünki banklar həm də öz hərəkətlərinə hüquqi əsas tapmağı bacaran ağıllı insanları işə götürürlər.

Məhkəməyə getmək üçün boşluqlar tapmaq üçün hərtərəfli öyrənməli olacaqsınız kredit haqqında razılaşma və uzun mübahisə prosesinə hazır olun. Yeri gəlmişkən, kreditin şərtlərindən nə qədər narazı olmağınızdan asılı olmayaraq, heç bir halda məhkəmə prosesi zamanı onu ödəməyi dayandırmamalısınız - çünki bu halda siz şərtləri pozan olacaqsınız və öz əllərinizlə kredit verəcəksiniz. imtina üçün məhkəmə əsasları.

Sosial proqramlar

Əgər dövlətin qaydalarından birini qarşılasanız yaxşılaşdırmağa yönəlmiş Məişət şəraiti Rusiya əhalisi, burada iştirak etmək heç vaxt gec deyil.

Məsələn, gənc ailələr faizlərin bir hissəsi üçün subsidiya və ya kompensasiya ala bilər və ilkin bazarda mənzil, 2015-ci ildə ipoteka faizinin azaldılması haqqında qanuna görə, illik 12-dən çox olmamalıdır. Proqramın bir hissəsi kimi dövlət dəstəyi, Sberbank ipotekası 1 iyul 2015-ci il tarixindən ilkin kreditlər üçün 11,4% dərəcəsi ilə kreditləşdirilir.

Bu, həm də sosial dəstək formasıdır. Əgər ipoteka müddətində övladlarınız olubsa və şəhadətnamə almısınızsa, onlara ipoteka kreditiniz üzrə əsas borcun bir hissəsini ödəmək hüququnuz var və bununla da müddəti və ya müddəti azaldırsınız. aylıq ödəniş, ipotekanı özünüz üçün daha əlverişli etmək.

İpoteka faizləri nə vaxt azalacaq?

İpoteka krediti ilə öz evini almağa hazırlaşan bir çox rusları narahat edən əsas sual budur ki, faizlərin azaldılmasını gözləmək lazımdırmı? Təəssüf ki, buna birmənalı cavab vermək mümkün deyil. Bir tərəfdən, mən inanmaq istəyirəm ki, prezidentin vədləri hələ də yerinə yetiriləcək, lakin imkanları qiymətləndirərkən bütün nikbinlik yox olur: artan yenidən maliyyələşdirmə dərəcəsi, bank sektorunda maliyyə problemləri və xarici iqtisadi qüvvələr bunun əksini deyirlər.

Bəlkə də Yeni il faiz endirimi bu il üçün sonuncu oldu. 2020-ci ilə qədər Mənzil Proqramı üçün maliyyələşdirilən vəsaitin məbləği 691,82 milyard rubl müəyyən edilib.