दिग्गज घरमालक संघटनेच्या कर्मचार्‍यांच्या हितसंबंधांच्या संघर्षावरील नियम. HOA आणि हितसंबंधांचा संघर्ष HOA अध्यक्षाची निवडणूक, पदाची मुदत

जर सनद परवानगी देत ​​असेल तर अध्यक्ष HOA सदस्यांच्या साध्या मताने निवडला जाऊ शकतो, परंतु अशा मतदानाची स्वतःची बारकावे असते. मतदानाचे सार हे आहे की मोठ्या क्षेत्रासह अपार्टमेंटच्या मालकास अधिक मते आहेत. त्या. अपार्टमेंट जितके मोठे तितकी जास्त मते.

HOA बोर्ड दोन वर्षांच्या कालावधीसाठी निवडला जातो. विहित कालावधी संपल्यानंतर, HOA च्या सदस्यांद्वारे त्याच योजनेनुसार मंडळाची पुन्हा निवड केली जाते. मंडळाच्या अध्यक्षाला हे पद जास्तीत जास्त दोन वर्षे सांभाळता येते. परंतु या दोन वर्षांच्या कालावधीत, भागीदारीतील सदस्यांद्वारे अध्यक्ष पुन्हा निवडला जाऊ शकतो किंवा स्वतंत्रपणे पदाचा राजीनामा देऊ शकतो.

जर अध्यक्षपदासाठी उमेदवार HOA मध्ये घरमालक नसेल तर तो अध्यक्ष होऊ शकत नाही.

या उमेदवाराला कायदेशीररित्या अध्यक्षपद मिळण्यासाठी, समस्या सोडवण्यासाठी दोन पर्याय आहेत:

• नातेवाईकांपैकी एक (उदाहरणार्थ, पत्नी) जो मालक आहे तो प्रस्तावित उमेदवाराला अपार्टमेंट किंवा घराचा वाटा देतो;
• HOA अनेक दस्तऐवजांवर स्वाक्षरी करते, ज्याच्या आधारावर उमेदवाराला अनेक अधिकारांसह व्यवस्थापक म्हणून नियुक्त केले जाते; या प्रकरणात व्यवस्थापक स्वतंत्रपणे कार्य करू शकतो हे महत्वाचे आहे.

हे असे असावे:

विशेष अधिकार आणि अधिकार

इतर संस्थांच्या प्रमुखांच्या तुलनेत, HOA बोर्डाच्या अध्यक्षांना अत्यंत मर्यादित अधिकार आहेत. विशेषतः, HOA चे अध्यक्ष करण्याचा अधिकार आहे:

• आर्थिक दस्तऐवजांवर स्वाक्षरी करणारे पहिले व्हा;
• भागीदारीचा लेखाजोखा राखणे;
• कायद्यानुसार, HOA सदस्य आणि मंडळाच्या संमतीशिवाय निष्कर्ष काढला जाऊ शकतो अशा व्यवहारांचा स्वतंत्रपणे निष्कर्ष काढा;
• HOA च्या सदस्यांना बंधनकारक असलेल्या डिक्रीवर स्वाक्षरी करा;
• HOA सदस्य आणि HOA बोर्ड सदस्यांच्या बैठकांसाठी वेळ सेट करा आणि आयोजित करा;
• पॉवर ऑफ अॅटर्नीशिवाय, HOA च्या सूचनांचे पालन करा;
• HOA मध्ये नवीन कर्मचारी नियुक्त करा, कर्मचार्यांना डिसमिस करा, रशियन फेडरेशनच्या सध्याच्या कायद्यांनुसार बोनस आणि दंड जमा करा;
• निवासी आणि अनिवासी जागेची विल्हेवाट लावणे;
• HOA सदस्यांच्या मतदानादरम्यान अंतिम शब्द म्हणा, जर मतदान ड्रॉ असेल तर;
• HOA च्या मालमत्तेचा विमा करा;
• याव्यतिरिक्त, बोर्डाच्या अध्यक्षांना अनेक अधिकार असू शकतात जे HOA च्या सदस्यांना त्याच्यावर निहित करण्याचा अधिकार आहे;

चला सर्वात मूलभूत गोष्टी पाहू:

1. HOA च्या क्रियाकलापांचे व्यवस्थापन करण्याच्या उद्देशाने HOA मंडळाच्या सदस्यांद्वारे अध्यक्षाची निवड केली जाते.
2. त्याच्या कामात, HOA चे अध्यक्ष रशियन फेडरेशनचे कायदे आणि HOA च्या चार्टरवर तसेच नियम आणि त्याच्या नोकरीच्या वर्णनावर अवलंबून असणे आवश्यक आहे.
3. अध्यक्षाने HOA च्या क्रियाकलापांचे प्रामाणिकपणे व्यवस्थापन केले पाहिजे.
4. तात्काळ पर्यवेक्षक असल्याने, अध्यक्षांना HOA च्या सर्व कर्मचाऱ्यांना आदेश देण्याचा अधिकार आहे.
5. HOA च्या सर्व ठराव आणि निर्णयांच्या अंमलबजावणीवर लक्ष ठेवण्यास अध्यक्ष बांधील आहेत.
6. अध्यक्षांवर HOA नियमांचा विकास आणि सदस्यांसमोर चर्चेसाठी सादर करण्याचा आरोप आहे. मजुरी, कामाचे नियम आणि HOA कर्मचार्‍यांचे वेळापत्रक.
7. सर्व सरकारी संस्थांमध्ये HOA च्या हिताचे प्रतिनिधित्व करण्यासाठी मीटिंगचे अध्यक्ष अधिकृत आहेत.

आजपर्यंत, HOA () च्या अध्यक्षांसह रोजगार करार करणे शक्य आहे की नाही हे कायदेशीररित्या निर्धारित केले गेले नाही. कला मध्ये सुधारणा करण्यापूर्वी. गृहनिर्माण संहितेच्या 147 नुसार, असा करार नेहमीच केला गेला आहे, परंतु दुरुस्त्यांच्या परिचयाने, या विषयावरील वकिलांचे दृष्टिकोन विभाजित केले गेले. काहींचा असा विश्वास आहे की कराराचा निष्कर्ष काढला जाऊ शकत नाही, इतरांचा असा विश्वास आहे की हे शक्य आहे, परंतु केवळ कर्तव्ये पार पाडण्यासाठी करार.

या संदर्भात, प्रत्येक भागीदारीला स्वतंत्रपणे निर्णय घेण्याचा अधिकार आहे आपल्या मंडळाच्या अध्यक्षांशी असा करार करणे योग्य आहे की नाही?. निर्णय सकारात्मक असल्यास, अशा करारामध्ये खालील मुद्दे समाविष्ट करणे आवश्यक आहे:

• कराराचा उद्देश;
• ज्या कालावधीसाठी करारावर स्वाक्षरी केली आहे, परिवीक्षा कालावधी;
• नियोक्ता आणि कर्मचारी यांचे हक्क आणि दायित्वे;
• मजुरी
• काम आणि विश्रांतीची संघटना;
• कर्मचारी सामाजिक हमी;
• कर्मचारी भरपाई;
• नियोक्ता आणि कर्मचारी दायित्व;
• सामान्य तरतुदी;
• पक्षांच्या स्वाक्षऱ्या.

प्रॉक्सीद्वारे अधिकारांचे वितरण

घरमालकांची संघटना ही एक ना-नफा संस्था आहे, म्हणून HOA चा सदस्य, पॉवर ऑफ अॅटर्नीच्या आधारे, मीटिंगला उपस्थित राहण्याचा आणि तृतीय पक्षाला मतदान करण्याचा अधिकार सोपवू शकतो. मीटिंगमध्ये प्रॉक्सीची उपस्थिती भागीदारीच्या जर्नलमध्ये प्रमाणित केली जाते.

अशा पॉवर ऑफ अटर्नीमध्ये HOA सदस्याचे पूर्ण नाव आणि त्याचा अधिकृत प्रतिनिधी, पक्षांचे पासपोर्ट तपशील आणि त्यांचे वास्तव्य ठिकाण सूचित करणे आवश्यक आहे.

पॉवर ऑफ अॅटर्नी नोटरीद्वारे प्रमाणित करणे आवश्यक आहे. काही कारणास्तव पॉवर ऑफ अॅटर्नी नोटरी करणे शक्य नसल्यास, ते मुख्याध्यापकांच्या कामाच्या किंवा अभ्यासाच्या ठिकाणी, स्थानिक गृहनिर्माण कार्यालयात किंवा येथे प्रमाणित केले जाऊ शकते. वैद्यकीय संस्था, जर प्रिन्सिपल उपचार घेत असेल.

HOA च्या बोर्डाच्या अध्यक्षांना, त्याच्या अधिकारांच्या आधारावर, सक्तीची कारणे उद्भवल्यास, तृतीय पक्षांच्या नावाने पॉवर ऑफ अॅटर्नी स्वाक्षरी करण्याचा अधिकार आहे.

याव्यतिरिक्त, HOA च्या अध्यक्षांना सामान्य अधिकार क्षेत्राच्या न्यायालयांसाठी मुखत्यार अधिकारांवर स्वाक्षरी करण्याचा अधिकार आहे.

बोर्ड वर नियम

HOA बोर्डावरील नियम HOA बोर्डाच्या सदस्यांनी त्यांना नियुक्त केलेल्या अनेक जबाबदाऱ्यांची पूर्तता करण्याची तरतूद करतात:

• रशियन फेडरेशनच्या कायद्याचे आणि HOA च्या चार्टरचे पालन करा;
• सर्व स्थापित पेमेंटच्या HOA सदस्यांद्वारे वेळेवर पेमेंट नियंत्रित करा;
• पुढील वर्षासाठी HOA बजेट तयार करा;
• HOA सदस्यांच्या वतीने, सामान्य मालमत्तेची दुरुस्ती आणि देखभाल करण्यासाठी करार करा;
• HOA मध्ये कर्मचार्‍यांना कामावर घ्या आणि फायर करा;
• HOA सदस्यांच्या याद्या आणि घरमालकांच्या याद्या संकलित करा;
• आर्थिक स्टेटमेन्ट नियंत्रित करा;
• HOA सदस्यांच्या बैठका घ्या;
• सामान्य मालमत्तेचे व्यवस्थापन, देखभाल आणि दुरुस्ती करण्यासाठी संस्था निवडा;
• HOA चार्टरमध्ये नमूद केलेली इतर कर्तव्ये.

वरील सर्व मुद्द्यांवर, HOA बोर्डाने HOA सदस्यांना सर्वसाधारण सभांमध्ये त्वरित अहवाल देणे आवश्यक आहे.

मंडळाचे अध्यक्ष सर्व अंतर्गत आणि बाह्य प्रक्रिया नियंत्रित करणे आवश्यक आहे, भागीदारीमध्ये उद्भवते आणि HOA च्या सदस्यांना केलेल्या कामाचा वैयक्तिकरित्या अहवाल द्या.

विशेषतः, अध्यक्षांनी मालकांना खालील अहवाल प्रदान करणे आवश्यक आहे (विशिष्ट कालावधीसाठी):

1. HOA बोर्डाच्या रचनेवर अहवाल द्या.
   मालकांनी (विशेषत: जे काही कारणास्तव मतदानाला उपस्थित नव्हते) त्यांना सर्व प्रश्न आणि सूचनांसह संपर्क साधण्यासाठी बोर्ड सदस्यांची नावे आणि अपार्टमेंट क्रमांक माहित असले पाहिजेत.
2. HOA बोर्डाच्या कामाचा अहवाल द्या.
   यावेळी मंडळाच्या अध्यक्षांनी कोणते काम केले ते सांगावे.

   विशेषतः: नवीन काय बांधले गेले, सध्याची दुरुस्ती कशी चालू आहे (छताची दुरुस्ती, सीवरेज उपकरणांची दुरुस्ती, घराच्या बाजूने रस्त्याचे डांबरीकरण, लिफ्टची दुरुस्ती इ.), प्रोत्साहन आणि वित्तपुरवठा दुरुस्ती(जर केले असेल तर), इतर काम (पेंटिंग, अपार्टमेंटमधील गॅस उपकरणे तपासणे, समोरील आणि तळघरातील खोल्यांचे निर्जंतुकीकरण करणे, कचऱ्याच्या ढिगाऱ्या साफ करणे इ.)

• आणीबाणी आणि अपघातांबद्दल अहवाल द्या (जर ते घडले तर).
  अहवाल कालावधी दरम्यान कोणतीही दुर्घटना किंवा आपत्कालीन परिस्थिती उद्भवल्यास (आग, गटार अडथळे, हीटिंग मेनवरील अपघात इ.), अध्यक्षांना ते दूर करण्यासाठी कोणते उपाय केले गेले आणि त्यांचे काय परिणाम झाले हे सभेत सांगणे बंधनकारक आहे.
• अर्थसंकल्पीय खर्चाचा अहवाल.
  अध्यक्षांनी मालकांना HOA सदस्यांकडून मिळालेले सदस्यता शुल्क आणि सबसिडी, मिळालेला निधी कोणत्या आणि कोणत्या प्रमाणात खर्च केला याबद्दल अहवाल देणे बंधनकारक आहे.
• उच्च सरकारी संस्थांच्या तपासणीचा अहवाल.
  अहवाल कालावधी दरम्यान भागीदारी उच्च सरकारी संस्थांद्वारे कोणत्याही तपासणीच्या अधीन असल्यास, अध्यक्षांना या तपासणीच्या परिणामांबद्दल सांगितले पाहिजे.
• HOA करारांवर अहवाल द्या.
  या टप्प्यावर, अध्यक्षांनी मालकांना विद्यमान HOA करारांबद्दल आठवण करून दिली पाहिजे, त्यांना नवीन निष्कर्षांबद्दल, तसेच काही कारणास्तव संपलेल्या आणि संपुष्टात आलेल्यांबद्दल सांगावे.
• मालकांकडून सार्वजनिक मालमत्तेचे नुकसान झाल्याचा अहवाल.
  जर अहवाल कालावधी दरम्यान अपार्टमेंट मालकांनी सामान्य मालमत्तेचे नुकसान केले असेल, तर अध्यक्षांनी नुकसानीचे प्रमाण आणि ते दूर करण्यासाठी केलेल्या उपाययोजनांबद्दल सांगणे आवश्यक आहे.

HOA रद्द करण्याच्या निर्णयाबद्दल आणि त्याच्या क्रियाकलाप समाप्त करण्याच्या प्रक्रियेबद्दल वाचा.

घरमालकांच्या संघटनांचे अनेक प्रमुख अनेकदा विसरले जातात आणि पूर्णपणे बेकायदेशीरपणे कार्यकारी शक्ती बदलण्याचा प्रयत्न करतात.

काही अपार्टमेंट मालकांचे HOA अध्यक्षांशी चांगले संबंध नाहीत. प्रत्येकाला प्रसिद्ध गायिका लोलिता मिल्यावस्कायाची कथा आठवते, जी तिच्या HOA बरोबर अनेक वर्षांपासून लढत आहे. संघर्षाचे कारण अपार्टमेंटसाठी सर्वाधिक देयके आहेत. लोलिताने तिच्या घरमालक संघटनेवर एकापेक्षा जास्त वेळा खटला भरला आहे आणि केसेसही जिंकल्या आहेत. कोणत्याही परिस्थितीत, ती तिच्या अपार्टमेंटसाठी महिन्याला हजारो रूबल देणार नाही आणि तिला सामान्य किंमती हवी आहेत.

जर लोलिता मिल्यावस्कायासारख्या प्रसिद्ध व्यक्तीला HOA च्या व्यवस्थापनाशी असलेल्या तिच्या नातेसंबंधात गंभीर समस्या असतील तर आपण फक्त कल्पना करू शकतो की इतर प्रत्येकाला काय अडचणी येत आहेत. बहुतेकदा, घरमालकांच्या संघटनांचे अध्यक्ष स्वतःला अपार्टमेंट इमारतींचे मालक म्हणून कल्पना करतात आणि उघडपणे बेकायदेशीरपणे वागू लागतात.

सर्वात उल्लेखनीय उदाहरण म्हणजे अनेक प्रकरणे जेव्हा HOA चेअरमन इतर सर्व अपार्टमेंट मालकांना त्यांची इच्छा सांगण्याचा प्रयत्न करतात. उदाहरणार्थ, कोणाला अपार्टमेंट भाड्याने द्यायचे आणि कोणाला नकार द्यायचा हे ते सूचित करतात. किंवा कोणाच्या कारला यार्डमध्ये पार्किंगची जागा द्यावी आणि कोणाला ही जागा देऊ नये. किंवा पूर्वीच्या प्रवेशद्वारातील दुसरा दरवाजा बंद करा आणि काही निवडक लोकांना चाव्या वितरित करा.

अशा अनेक परिस्थिती आहेत ज्यात घरमालक आणि HOA चेअरमन यांच्यात संघर्ष निर्माण होतो. उदाहरणार्थ, जेव्हा नंतर भाड्याने घेतलेल्या अपार्टमेंटमध्ये प्रवेश करण्याचा प्रयत्न केला आणि भाडेकरूंची कागदपत्रे जवळजवळ तपासली.

संघर्षाच्या परिस्थितीत सर्वात महत्वाची गोष्ट म्हणजे HOA च्या प्रमुखाला काय करण्याचा अधिकार आहे आणि तो स्पष्टपणे कोठे जात आहे हे समजून घेणे.

सुप्रसिद्ध वकील ओलेग सुखोव्ह नोंदवतात की HOA चे अध्यक्ष, गृहनिर्माण कायद्यावर आधारित, अनेक अधिकारांसह निहित आहेत. त्याला पेमेंट दस्तऐवजांवर स्वाक्षरी करण्याचा आणि पूर्व मंजुरीची आवश्यकता नसलेले व्यवहार करण्याचा अधिकार आहे. उदाहरणार्थ, सामान्य मालमत्तेच्या देखभाल आणि दुरुस्तीमध्ये गुंतलेल्या कर्मचार्यांच्या संबंधात भागीदारीचे अंतर्गत नियम विकसित करा; इतर अंतर्गत दस्तऐवज मंजूर करा. गृहनिर्माण संहितेच्या कलम 149 रशियाचे संघराज्य, ज्यामध्ये HOA बोर्डाच्या अध्यक्षांच्या या अधिकारांची यादी आहे, त्यात घरातील रहिवाशांच्या संबंधात त्याच्याकडे कोणतेही नियंत्रण अधिकार आहेत असे कोणतेही संकेत नाहीत. उदाहरणार्थ, नागरिकांच्या घरात राहण्याची कारणे तपासण्यासाठी.

“अनेकदा, HOA चेअरमन त्यांच्या अधिकारांच्या पलीकडे जातात, उदाहरणार्थ, जेव्हा ते मालकाच्या संमतीशिवाय अपार्टमेंटमध्ये प्रवेश करण्याचा प्रयत्न करतात. हे घराच्या अभेद्यतेच्या घटनात्मक अधिकाराचे उल्लंघन आहे आणि अर्थातच, HOA चे अध्यक्ष अशा कृतींसाठी कोणतेही कायदेशीर कारण नाहीत. कधीकधी चार्टरमध्ये तरतुदींचा समावेश असतो की अपार्टमेंटमध्ये प्रवेश करण्याचा अधिकार आणीबाणीच्या परिस्थितीत उद्भवतो.

हे रशियन फेडरेशनच्या संविधानाचे उल्लंघन आहे आणि अशा चार्टरला न्यायालयात आव्हान दिले जाऊ शकते. मालकांना त्यांच्या स्वतःच्या विवेकबुद्धीनुसार मालमत्तेची विल्हेवाट लावण्याचा अधिकार आहे. अपार्टमेंट भाड्याने देण्याचा अधिकार HOA च्या अध्यक्षाद्वारे मर्यादित असू शकत नाही; त्याला अपार्टमेंटमध्ये भाडेकरूंच्या उपस्थितीची कायदेशीरता तपासण्याचा अधिकार नाही आणि त्यांना करार प्रदान करणे आवश्यक आहे. जर रहिवाशांनी कायद्याच्या कोणत्याही नियमांचे उल्लंघन केले तर जिल्हा पोलिस अधिकार्‍यांकडे तक्रार करणे ही एकच गोष्ट अध्यक्ष करू शकतात, परंतु त्यांना स्वतः रहिवाशांवर देखरेख करणार्‍या संस्थेत बदलण्याचा अधिकार नाही,” तज्ञ सांगतात.

मालकांना भागीदारीमध्ये एकत्रित करण्याची तत्वतः चांगली, योग्य कल्पना दुर्दैवाने, अनेक HOA च्या कार्यादरम्यान प्रत्यक्ष व्यवहारात प्रकट झालेल्या विविध नकारात्मक घटनांच्या अलिप्त प्रकरणांमुळे मोठ्या प्रमाणात बदनाम झाली. लोकसंख्येचा एक भाग विकसित झाला आहे, सौम्यपणे सांगायचे तर, HOA कडे पूर्णपणे उत्साही वृत्ती नाही.

काहीवेळा गोष्टी इतक्या टोकाला जातात की ते कुतूहल म्हणून वर्गीकृत केले जाऊ शकते जर ते इतके दुःखी नसेल.

सरावातून एक नमुनेदार उदाहरण. गृहनिर्माण देखभाल संस्थांपैकी एक (ZHEO), रहिवाशांना व्यवस्थापकीय संस्था म्हणून निवडण्यासाठी आंदोलन करत, असामान्य "मजबूत" युक्तिवाद वापरला.

गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांचे कामगार, रहिवाशांना त्यांच्या बाजूने कसे जिंकता येईल हे शोधण्याचा प्रयत्न करीत, शेवटचा "मारेकरी" युक्तिवाद म्हणून घोषित करू लागले: "आम्हाला मत द्या, अन्यथा आम्ही तुम्हाला HOA वर पाठवू."

आणि हे 2008 आहे, जेव्हा फेडरल, प्रादेशिक आणि स्थानिक स्तर HOA साठी "कार्य" सुरू केले गेले आहे! एकीकडे, वास्तविक नकारात्मक घटना जी HOA कार्यप्रणालीच्या सरावात उद्भवते आणि दुसरीकडे, HOA बद्दल निराधार मिथक, अफवा आणि भीती, ज्या पुरेशा प्रमाणात जमा झाल्या आहेत, भागाच्या रहिवाशांसाठी ही तीन पत्रे भयावह बनली आहेत.

गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवा क्षेत्रातील कामगारांना विशिष्ट गृहनिर्माण सहकारी संस्थांच्या सेवा क्षेत्रातील बेटांप्रमाणे HOA च्या घरांमध्ये घडणाऱ्या नकारात्मक घटनांबद्दल पुरेशी माहिती दिली जाते. बहुतेक दुर्मिळ HOA च्या आसपास तथाकथित माजी नगरपालिका इमारती आहेत , जे बहुतेक प्रकरणांमध्ये पूर्वीच्या गृहनिर्माण सहकारी संस्थांना सेवा देतात, जरी ते खाजगी कंपन्यांमध्ये बदलले आहेत. रहिवासी आणि स्थानिक गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांच्या पातळीवर, तोंडी शब्दाद्वारे माहितीची देवाणघेवाण चांगली झाली आहे.

HOA तयार केलेल्या घरांचा एक भाग समान स्थानिक गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांद्वारे सर्व्हिस केला जातो. दुसऱ्या भागात आधीच इतर संस्थांना काम दिले आहे. आणि तिसरा भाग स्वयंशासित आहे.

HOA च्या क्रियाकलापाच्या कालावधीत आम्ही येथे काय जमा केले आहे ते खरोखर नकारात्मक आणि पौराणिक आहे हे शोधून काढणे आवश्यक आहे.

प्रथम, प्रथम मिथक बद्दल. व्होल्गोग्राड स्कूल ऑफ हाऊसिंग एज्युकेशनचे प्रमुख अलेक्झांडर कोझलोव्ह यांचा लेख, "गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवा सुधारणांबद्दलचे गैरसमज आणि समज," येथे लक्ष देण्यास पात्र आहे आणि पुनरावलोकनासाठी शिफारस केली आहे.

दुसरे म्हणजे, वास्तविक सराव जवळून पाहण्याचा प्रयत्न करूया.

HOAs च्या नकारात्मक धारणामध्ये एक महत्त्वपूर्ण भूमिका एका परिस्थितीने खेळली होती, ज्याबद्दल स्पष्टपणे फारसे बोलले जात नाही. आम्ही HOA च्या विशिष्ट स्वरूपातील हितसंबंधांच्या संरचनात्मक संघर्षाबद्दल बोलत आहोत. हा संघर्ष, दुर्दैवाने, गृहनिर्माण संहितेत अंतर्भूत आहे.

सर्व प्रथम, या पाहू महत्वाच्या संकल्पना, "HOA च्या अध्यक्षाची भूमिका" आणि "व्यवस्थापकाची भूमिका" म्हणून. मालकांनी, HOA तयार केल्यावर, बोर्ड, अध्यक्ष आणि ऑडिट कमिशनची निवड केली, त्यांच्या हितसंबंधांचे रक्षण करण्यासाठी डिझाइन केलेली रचना मूलत: प्राप्त केली. .

म्हणजेच, दुसऱ्या शब्दांत, HOA च्या बोर्डाचे अध्यक्ष हे HOA सदस्य, मालक आणि रहिवाशांच्या हिताचे प्रवक्ते आहेत.

तो आमचा आहे, तो आमच्या पाठीशी आहे.

रहिवासी म्हणून, आपल्या घरात आपले स्वारस्य काय आहे? आपल्या घरात आरामदायी आणि सुरक्षित राहण्याची परिस्थिती आणि आपल्याला आवश्यक असलेली गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवा मिळण्यात आम्हा सर्वांना स्वारस्य आहे. आणि आम्हाला या सर्वांसाठी आमच्यासाठी व्यवहार्य असलेली स्वीकार्य किंमत देण्यात स्वारस्य आहे.

आपल्यापैकी बहुतेकजण किंमत आणि गुणवत्तेच्या इष्टतम संयोजनाने समाधानी आहेत. नीटनेटके जिने, दर्शनी भाग, घराचे प्रवेशद्वार, मौल्यवान खडे, सोन्याचे पान, इ. अतिरेक

त्याचप्रमाणे, बहुसंख्य हे सुनिश्चित करण्याच्या बाजूने आहेत की प्रवेशद्वार गुरांच्या गोठ्यासारखे दिसणार नाही, जेणेकरून आपल्या घरी पाहुण्यांना आमंत्रित करणे लाजिरवाणे होणार नाही.

आमच्या HOA च्या बोर्डाच्या अध्यक्षांनी त्यांच्या दैनंदिन कामांमध्ये बचाव केला पाहिजे हे आमचे हित आहे.

हे, तसे, आमच्या घराचे रहिवासी म्हणून त्याच्या स्वारस्यांशी जुळते.

त्याला आमच्या सामूहिक इच्छेचा प्रतिनिधी म्हणून निवडण्यात आले, आम्हाला आवश्यक असलेल्या गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांच्या पातळीसाठी आमचा सामूहिक आदेश, ज्याला आम्ही त्यानुसार पैसे देण्याचे मान्य केले.

अध्यक्ष आम्ही घेतलेल्या संयुक्त निर्णयांची अंमलबजावणी करतात. ही त्याची भूमिका आहे. आणि या हेतूने आम्ही त्याला आमच्या सदस्यांमधून निवडले, आमच्यापैकी एक म्हणून.

आमच्या चेअरमनच्या व्यक्तीमध्ये, आम्हाला आवश्यक असलेल्या गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांचा आमचा सामान्य मुख्य ग्राहक दिसतो. परंतु त्यांचे कार्य केवळ आमची वार्षिक ऑर्डर एकवेळ देणे नाही, तर दैनंदिन आधारावर त्याच्या अंमलबजावणीचे अचूक निरीक्षण करणे देखील आहे. ज्या कंत्राटदारांनी आमची ऑर्डर पूर्ण करण्याचे काम हाती घेतले आहे त्यांना मासिक देयके. आमच्या अध्यक्षांना स्वाक्षरी करण्याचा अधिकार आहे देयक दस्तऐवज. तो आम्हाला चोवीस तास पुरविल्या जाणार्‍या गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांसाठी आमच्या पैशाने मासिक पैसे देतो.

आता आपण हाऊस मॅनेजरची भूमिका आणि त्याच्या आवडी पाहू.

व्यवस्थापकासाठी, त्याचे काम हे त्याच्या उत्पन्नाचे स्रोत आहे.

कोणत्याही कर्मचार्‍याचे हित साधे आणि समजण्यासारखे असते. जेव्हा तुम्ही खूप काम करता आणि थोडे पैसे मिळवता तेव्हा ही परिस्थिती स्पष्टपणे कर्मचार्‍यांच्या हिताची नसते. त्याउलट, जर तुम्ही जास्त काम करत नसले तरी तुम्हाला चांगले वेतन मिळते, तर हे सहसा होते राग आणू नका. बोनस नाकारणे, उच्च पगार, ते अतिरीक्त मानणे ही पूर्णपणे सामान्य घटना नाही.

तुमच्या वैयक्तिक उत्पन्नाचे प्रश्न, तुमच्या स्वतःच्या श्रमाच्या गुंतवणुकीचे प्रश्न - हे व्यवस्थापकाचे हितसंबंध आहेत.

कमी काम करणे आणि जास्त मिळवणे ही कर्मचाऱ्याची नैसर्गिक आवड आहे.

व्यवस्थापकासाठी मुख्य स्वारस्ये, म्हणून, खर्च केलेल्या वेळ आणि श्रमासह वैयक्तिक उत्पन्नाचे इष्टतम संयोजन आहे.

एक विशिष्ट घर, त्याची स्थिती, आजचे आणि भविष्य - हे व्यवस्थापकासाठी प्रश्न आहेत, परंतु कमीत कमी दर्जाचे.

त्याला HOA च्या अध्यक्षांनी प्रतिनिधित्व केलेल्या घरातून, विशिष्ट स्तरावरील गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांसाठी तयार केलेला आणि पूर्ण केलेला ऑर्डर प्राप्त झाला.

व्यवस्थापक, एका विशिष्ट शुल्कापोटी, या ऑर्डरची व्यावसायिक अंमलबजावणी सुनिश्चित करण्याची जबाबदारी घेतो. व्यवस्थापक मुख्य कार्यकारी, आमच्या ऑर्डरच्या अंमलबजावणीचे आयोजक या भूमिकेत आमच्यासमोर हजर असतो.

अर्थात, व्यवस्थापक स्वतःसाठी वैयक्तिकरित्या जितके अधिक उत्पन्न मिळवू शकतो तितकेच त्याच्यासाठी चांगले. ग्राहकांकडून, त्यांच्या मुख्य ग्राहकाकडून त्याच्याकडे मागणीची पातळी जितकी कमी असेल, व्यवस्थापक ऑर्डरची अंमलबजावणी करण्यासाठी कमी प्रयत्न करेल आणि ऑर्डरची अचूकता आणि पूर्णता बद्दल कमी काळजी.

आणि हे स्पष्टपणे सांगायचे तर, आमच्यासाठी, घरातील रहिवाशांसाठी महत्त्वाची गोष्ट अजिबात नाही. शिवाय, आम्हाला, आमचे अध्यक्ष प्रमुख आहेत, आम्ही गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांसाठी कमी पैसे देऊ इच्छितो आणि व्यवस्थापक इच्छितो. त्याच्या कामासाठी अधिक प्राप्त करण्यासाठी.

खरे तर, व्यवस्थापक घरातील सर्व कामांचे व्यवस्थापन करतो, सतत त्याचे वैयक्तिक उत्पन्न लक्षात ठेऊन. परंतु ग्राहक त्याला परवानगी देतो, ग्राहकाच्या गरजा पूर्ण करतो तितकेच तो काम करतो.

साहजिकच, व्यवस्थापकाला ग्राहकाकडून त्याच्या कामाचे मूल्यांकन करण्यात रस असतो. व्यवस्थापकाने त्याचे काम अशा प्रकारे केले पाहिजे की ग्राहक समाधानी असेल, मासिक देयकांची रक्कम कमी करत नाही आणि घराचे व्यवस्थापन करण्यासाठी इतर कोणाचा शोध घेत नाही.

परंतु व्यवस्थापक त्याच्या कामात ग्राहकाच्या गरजेपेक्षा जास्त होणार नाही. अशा प्रकारे, आम्ही पाहतो की HOA च्या बोर्डाचे अध्यक्ष आणि HOA च्या व्यवस्थापकाची भूमिका आणि हितसंबंध लक्षणीय भिन्न आहेत.

अगदी थोडक्यात, त्यांच्या नात्याचा सार असा आहे की एक काम करतो आणि दुसरा कामासाठी पैसे देतो. ते वेगवेगळ्या खुर्च्यांवर बसलेले असतात. अध्यक्ष व्यवस्थापकाला पैसे देतात.

आता HOA मध्ये काय होते याचा विचार करूया ज्यामध्ये पूर्ण स्वराज्य निवडले गेले आहे आणि व्यवस्थापकाची सर्व कार्ये अध्यक्षांकडे हस्तांतरित केली गेली आहेत.

म्हणजेच दोन खुर्च्यांवर एक व्यक्ती बसतो. परंतु हे इतके वाईट नाही. तथापि, अशी परिस्थिती जिथे मी स्वतःला ओरडतो, माझे मूल्यांकन करतो - हे, मला माफ करा, हृदयाच्या कमकुवतपणासाठी एक क्रियाकलाप नाही. एका डोक्यात अनेक परस्परविरोधी स्वारस्ये आणि जबाबदाऱ्यांचा संघर्ष वाढतो. अंतर्गत संघर्ष.

एकाच वेळी या दोन खुर्च्यांवर बसलेल्या सभ्य व्यक्तीसाठी, ही एक गंभीर परीक्षा आहे आणि त्याच्या मानसिक आरोग्यासाठी देखील वाढलेला धोका आहे. विविध प्रकारच्या प्रलोभनांना बळी पडू नये म्हणून आपल्याकडे काही अति-उच्च गुण असणे आवश्यक आहे. दररोज आणि तास आर्थिक आणि आर्थिक क्रियाकलाप आणि एक सभ्य व्यक्ती रहा.

शिवाय, तुम्हाला "लोकप्रिय अफवा" विरुद्ध काही प्रकारचे मानसिक सुपर-प्रतिरोध देखील असणे आवश्यक आहे. आणि अशा परिस्थितीत, जेव्हा सर्व मुख्य सूत्रे आणि साधन दोन खुर्च्यांवर बसलेल्या एखाद्याच्या हातात केंद्रित असतात, तेव्हा क्वचितच एखादा "हितचिंतक" असतो जो आपल्या शेजाऱ्यांशी त्याच्या प्रामाणिकपणा आणि सचोटीबद्दलच्या शंका आणि शंका उदारपणे सामायिक करतो. अध्यक्ष

पूर्णपणे शुद्ध नसलेल्या व्यक्तीसाठी, दोन पदांचे संयोजन म्हणजे सुपीक जमीन, एखाद्याच्या कौशल्याचा आणि कलांचा वापर करण्यासाठी एक विस्तृत क्षेत्र आहे. एका व्यक्तीमध्ये अध्यक्ष आणि व्यवस्थापकासह स्व-शासित घरमालकांची संघटना फार दूर आहे. घरे व्यवस्थापित करण्यासाठी दुर्मिळ योजना, आणि बहुतेकदा मुख्य. HOA मधील अनेक कुरूप घटना या विशिष्ट योजनेला त्यांचे मूळ कारणीभूत आहेत.

गृहनिर्माण सहकारी संस्थांचेही असेच आहे.

ही योजना का सुरू ठेवली जाते? अनेक कारणे आहेत.

सर्व प्रथम, ही योजना कायदेशीर आहे. दुसरे म्हणजे, अपार्टमेंट इमारतींचे व्यवस्थापन करताना आपण सर्व "डमी" आहोत आणि अजूनही शिकत आहोत.

तिसरे म्हणजे, दूरदृष्टीची देणगी ही या क्षेत्रात आपली गुणवत्ता नाही. आपण स्वतःच्या चुकांमधून शिकण्याच्या अनुभवाच्या जवळ आहोत.

चौथे, विचित्र पैशाचा प्रश्न. अध्यक्ष आणि व्यवस्थापक सांभाळण्यासाठी एका घरासाठी जास्त खर्च येतो. आणि मुळात आमची "बोलीव्हर दोन उभे राहू शकत नाही." ही योजना, इतकी कमी नाही, परंतु यशस्वीरित्या, आमच्या अपार्टमेंट इमारतींमधील लोकशाही आणि संसदीय कौशल्यांच्या अविकसिततेमुळे HOA च्या नकारात्मक प्रतिमेवर देखील कार्य केले. पारदर्शकतेची यंत्रणा, मोकळेपणा, माहितीची उपलब्धता, मतांची बहुलता, कधीकधी असे दिसते की आपल्या राज्यात त्यांनी अनेक HOA आणि गृहनिर्माण सहकारी संस्थांपेक्षा खूप विकसित केले आहे.

या योजनेच्या आणखी एका वैशिष्ट्याकडे लक्ष देणे योग्य आहे, जे थेट नियंत्रण पद्धतीसह उद्भवणार्या परिस्थितीशी अगदी समान आहे.

हे एका व्यक्तीवर MKD व्यवस्थापनाचे अवलंबित्वाचे सर्वोच्च प्रमाण आहे.

आणि जर आज घरामध्ये आपल्या सर्वांसाठी कमी-अधिक प्रमाणात किंवा निश्चितपणे अनुकूल अशी एखादी व्यक्ती असेल, तर घराच्या दीर्घ, शंभर वर्षांपेक्षा जास्त आयुष्य, त्याचे उत्तराधिकारी आणखी वाईट नसतील का? आणि कोण आधीच आहे? या पदासाठी आमच्या घरातील दुसरा उमेदवार, उद्या देव न करो, कोणत्याही कारणास्तव विद्यमान अध्यक्ष या पदावरील सेवा थांबवतील?

आम्ही 38 MKD नियंत्रण योजनांवर विचार करत आहोत.

व्लादिस्लाव नित्सेविच

HOA चा भाग म्हणून व्यवस्थापकाचा पर्दाफाश करणाऱ्या फिर्यादीला अपील करा

A. योग्य व्यवस्थापन संस्थेद्वारे पदाची ओळख करून दिली जात नाही

उदाहरण: अजेंडाच्या आयटम 3 वरील प्रोटोकॉल क्रमांक 2 मध्ये, निर्णय घेण्यात आला

व्यवस्थापकीय फोरमॅनच्या पदाचा परिचय द्या आणि डेनिस बोरिसोविचची नियुक्ती करा.

अशाप्रकारे, कागदोपत्री पुरावे मिळाले की ही सर्वसाधारण सभा नाही - परंतु काही पदांचा परिचय देणारे मंडळ आहे, तर कलम 10, कला भाग 2 नुसार. रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या 145, हे प्राधिकरण लागू होतेसर्वसाधारण सभेची विशेष क्षमता

B. नोकरीच्या वर्णनाची मान्यता योग्य व्यवस्थापन संस्थेने केली नाही

उदाहरण: बोर्ड मीटिंगच्या 3 मिनिटांतदिनांक 05/01/2013) खालील निर्णय नोंदवले गेले

खंड 1 नुसार - HOA कर्मचा-यांच्या देखरेखीसाठी मसुदा स्टाफिंग टेबल मंजूर करा.

परिच्छेद 4 नुसार - अधिकार्यांना मान्यता द्या HOA सूचना HOA कर्मचार्‍यांच्या मते.

त्याच वेळी, विधान कामाचे वर्णनआणि कर्मचार्‍यांशी संबंधित निर्णय घेणे कायद्याने नियुक्त केले आहेसर्वसाधारण सभेची विशेष क्षमता (खंड 10, भाग 2, कला. रशियन फेडरेशनचा 145 हाऊसिंग कोड)

B. रशियन फेडरेशनच्या फौजदारी संहितेच्या कलम 330 अंतर्गत गुन्हा - कुटुंबातील सदस्य एकमेकांच्या आज्ञेत चांगले स्थायिक झाले

उदाहरण: प्रोटोकॉल क्रमांक 4 द्वारे न्याय करणेHOA बोर्डाच्या 20 जून 2013 रोजी झालेल्या बैठकीत (परिशिष्ट क्र. 00) हा निर्णय घेण्यात आला. e

1.फायर डी.बी. व्यवस्थापकीय फोरमॅनच्या पदावरून इच्छेनुसार 06/20/13 पासून आणि 06/21/13 पासून अलेक्झांडर वासिलीविचला व्यवस्थापकीय फोरमॅन म्हणून स्वीकारा, HOA बोर्डावरील नियमांच्या 5.3 नुसार, "च्या हितसंबंधांमधील हितसंबंधांचा संघर्ष टाळण्यासाठी HOA बोर्डाचे अध्यक्ष आणि HOA चे हित.

प्रोटोकॉल क्रमांक 4 स्वारस्याच्या संघर्षाची वस्तुस्थिती दस्तऐवजीकरण करतो - सहकला भाग 1 नुसार. 27 फेडरल लॉ "ना-नफा संस्थांवर"

"अन्य संस्था किंवा नागरिकांसह (यापुढे स्वारस्य असलेले पक्ष म्हणून संदर्भित) व्यवहारांसह, ना-नफा संस्थेद्वारे काही क्रियांच्या कामगिरीमध्ये स्वारस्य असलेल्या व्यक्तींना ना-नफा संस्थेचे प्रमुख (उपप्रमुख) म्हणून ओळखले जाते. एखाद्या ना-नफा संस्थेच्या व्यवस्थापन संस्थांचा किंवा तिच्या क्रियाकलापांवर देखरेख करणाऱ्या अधिकाऱ्यांचा भाग असलेल्या व्यक्ती म्हणून, जर या व्यक्तींचे या संस्था किंवा नागरिकांशी कामगार संबंध असतील, या संस्थांचे सहभागी, कर्जदार असतील किंवा त्यांच्याशी जवळचे कौटुंबिक संबंध असतील. हे नागरिक किंवा या नागरिकांचे कर्जदार आहेत. त्याच वेळी, या संस्था किंवा नागरिक ना-नफा संस्थेसाठी वस्तूंचे (सेवा) पुरवठादार आहेत, ना-नफा संस्थेद्वारे उत्पादित केलेल्या वस्तूंचे (सेवा) मोठ्या ग्राहक आहेत, स्वतःची मालमत्ता जी पूर्णपणे किंवा अंशतः गैर-नफा संस्थेने तयार केलेली आहे. नफा संस्था, किंवा ना-नफा संस्थेच्या मालमत्तेचा वापर आणि विल्हेवाट लावण्यापासून फायदा होऊ शकतो.

व्यवहारांसह, ना-नफा संस्थेद्वारे काही क्रियांच्या कामगिरीमध्ये स्वारस्य, स्वारस्य असलेले पक्ष आणि ना-नफा संस्था यांच्यातील हितसंबंधांचा संघर्ष समाविष्ट करते.

अशा प्रकारे, HOA च्या मंडळाच्या अध्यक्षांच्या पतीची व्यवस्थापकीय फोरमॅनच्या पदावर नियुक्ती, व्यवस्थापकीय फोरमॅनच्या कुटुंबातील सदस्यास भागीदारी निधीतून त्याला मोबदला देण्यासाठी वेळ पत्रके आणि वेतन विवरणपत्रांवर स्वाक्षरी करण्याचा अधिकार आहे. स्वारस्यांचा स्पष्ट संघर्ष निर्माण करतो.

विचाराधीन प्रकरणात, स्वारस्य असलेल्या व्यक्तीने - मंडळाच्या अध्यक्षाने - संस्थेच्या उद्दिष्टांच्या विरूद्ध त्याच्या कौटुंबिक हितासाठी त्याच्या अधिकृत पदाचा वापर केला आणि म्हणून मंडळाच्या अध्यक्षांना कला अंतर्गत गुन्हेगारी दायित्वात आणण्याचा एक आधार आहे. . रशियन फेडरेशनच्या फौजदारी संहितेच्या 330 (मनमानी).

कायदेशीरपणाचे स्वरूप देण्यासाठी, मंडळाच्या बैठकीच्या तथाकथित "निर्णय" च्या मजकुरात मंडळाच्या वतीने कायद्याच्या उल्लंघनास मान्यता देण्याच्या विचारांचा समावेश आहे. या अपीलच्या परिच्छेद 3 मध्ये स्थापित केल्याप्रमाणे, निर्णयाच्या मजकुरात त्या वेळी दत्तक न घेतलेल्या आणि त्या वेळी अस्तित्वात नसलेल्या दस्तऐवजाच्या कलमाचा संदर्भ समाविष्ट करण्याचे कोणतेही कारण नव्हते.

D. दुसरा गुन्हा: वैयक्तिकपूर्णवेळ "व्यवस्थापक" स्थितीत.

उदाहरण: "व्यवस्थापक" हे पद कोणत्याही श्रम संदर्भ पुस्तकात आढळू शकत नाही; तेथे "व्यवस्थापक" किंवा "मास्टर" पद आहे.

परंतु HOA ला 15 मे 2013 च्या सरकारी डिक्री क्रमांक 416 द्वारे मंजूर केलेल्या अपार्टमेंट इमारतींच्या व्यवस्थापनासाठी क्रियाकलापांच्या अंमलबजावणीसाठी नियमांच्या कलम 1 नुसार व्यवस्थापकाच्या पदावर एखाद्या व्यक्तीला नियुक्त करण्याचा अधिकार नाही. HOA ला व्यवस्थापकासोबत व्यवस्थापन करार करण्याचा अधिकार आहे संघटना ( कायदेशीर अस्तित्व ). तत्सम निर्बंध कला मध्ये निर्दिष्ट केले आहे. 2.2 कला. रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या 161 - HOA ला संस्थेसह व्यवस्थापन करार पूर्ण करण्याचा अधिकार आहे.

दरम्यान, “मॅनेजिंग मास्टर” ए.व्ही. - भाड्याने घेतलेला कर्मचारी (पद "व्यवस्थापकीय मास्टर" आहे), तृतीय पक्षांशी संबंधात, त्यांच्या कायदेशीर अज्ञानाचा फायदा घेऊन, तो स्वत: ला "व्यवस्थापक" म्हणून सादर करतो. म्हणून, फौजदारी खटले सुरू करण्यास नकार दिल्यास, आपण मानक वाक्यांश शोधू शकता:

"मुलाखत घेतली HOA व्यवस्थापकए.व्ही. दाखवले..."

वर्णन केलेल्या कृतींमध्ये, आमच्या मते, आर्ट अंतर्गत फौजदारी गुन्ह्याची चिन्हे आहेत. रशियन फेडरेशनच्या फौजदारी संहितेच्या 159 - फसवणूक करून किंवा विश्वासाचा गैरवापर करून एखाद्याच्या मालमत्तेचा अधिकार संपादन करणे आणि एखाद्या व्यक्तीने त्याच्या अधिकृत पदाचा वापर करून केलेली फसवणूक, तसेच मोठा आकार, सहा वर्षांपर्यंतच्या कारावासाची शिक्षा आहे.

आम्ही अपीलचे काय निष्कर्ष काढतो?

कला च्या परिच्छेद 6 नुसार. 138 रशियन फेडरेशनचा गृहनिर्माण संहिता

सामान्य मालमत्तेची मालकी, वापर आणि विल्हेवाट लावण्यासाठी अटी आणि प्रक्रिया स्थापित करताना घरमालकांची संघटना अपार्टमेंट इमारतीमधील परिसर मालकांच्या हक्कांचे आणि कायदेशीर हितसंबंधांचे पालन सुनिश्चित करण्यास बांधील आहे.

फेडरल कायदे, इतर नियामक कायदेशीर कृत्ये, तसेच भागीदारीची सनद (रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या कलम 138 मधील कलम 1) च्या आवश्यकतांचे पालन सुनिश्चित करण्यासाठी भागीदारीच्या बंधनासाठी कायदा प्रदान करतो. आणि व्यवस्थापन पार पाडण्यासाठी सदनिका इमारतविहित पद्धतीनेविभाग आठवारशियन फेडरेशनचा गृहनिर्माण संहिता (रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या कलम 138 मधील कलम 2)

प्रशासकीय खर्च (प्रशासकीय आणि व्यवस्थापकीय कर्मचार्‍यांच्या देखरेखीसह) "सामान्य मालमत्तेची देखभाल आणि दुरुस्ती" च्या खर्चामध्ये समाविष्ट केले जातात. त्याच वेळी, केवळ सदस्यांच्या सर्वसाधारण सभेला उत्पन्न आणि खर्चाचा अंदाज मंजूर करण्याचा अधिकार आहे, ज्यामध्ये "सामान्य मालमत्तेची देखभाल आणि दुरुस्ती" (खंड 8.1, भाग 2, गृहनिर्माण संहितेच्या कलम 145) च्या खर्चाचा समावेश आहे. रशियन फेडरेशन), परंतु HOA चे बोर्ड नाही

स्पष्टपणे बेकायदेशीर निर्णय घेऊन, भागीदारी मंडळाने रहिवाशांकडून गोळा केलेल्या निधीचा त्यांच्या स्वतःच्या हितासाठी अनियंत्रित खर्च करण्याची शक्यता उघडली, ज्यामुळे आम्हाला खालील गुन्ह्यांची उपस्थिती वाजवीपणे गृहीत धरता येते.

- कला. रशियन फेडरेशनच्या फौजदारी संहितेचा 160 - गैरव्यवहार किंवा अपहार

- कला. रशियन फेडरेशनच्या फौजदारी संहितेच्या 165 - फसवणूक किंवा विश्वासाचा गैरवापर करून मालमत्तेचे नुकसान करणे

कला. 330 - मनमानी

याव्यतिरिक्त, HOA ला योग्य प्राथमिक कागदपत्रांच्या अनुपस्थितीत कोणत्याही कर्मचार्‍यांना वेतन देण्याचा अधिकार नाही - सर्वसाधारण सभेचे निर्णय. या संबंधात, रशियन फेडरेशनच्या प्रशासकीय गुन्ह्यांच्या संहितेच्या प्रशासकीय आणि कायदेशीर उल्लंघनाच्या आधारावर जबाबदारी आणण्याचा एक आधार आहे:

- कला. १५.११. आचार नियमांचे घोर उल्लंघन लेखाआणि आर्थिक विवरणांचे सादरीकरण

- कला. १५.२७. गुन्हेगारी आणि दहशतवादाला वित्तपुरवठा करणार्‍या पैशाच्या कायदेशीरकरण (लाँडरिंग) विरुद्ध लढा देण्यासाठी कायद्याच्या आवश्यकतांचे पालन करण्यात अयशस्वी

सगळे पगार म्हणून मिळाले रोखएंटरप्राइझच्या कॅश डेस्कवरून परत करणे आवश्यक आहे आणि मालकांसोबत योग्य पुनर्गणना करणे आवश्यक आहे

कारण द माझ्यासह परिसराच्या मालकांच्या कायदेशीर हितसंबंधांचे घोर उल्लंघन झाले आहे, मी कलानुसार राज्य संरक्षणासाठी अर्ज करत आहे. रशियन फेडरेशनच्या संविधानाच्या 33 आणि 45

अवघड मुद्दा

मला याची जाणीव आहे की रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 152 अंतर्गत अर्जदारास नागरी उत्तरदायित्वात आणण्यासाठी प्रतिबद्ध किंवा येऊ घातलेल्या गुन्ह्याचे अहवाल आधार म्हणून काम करू शकत नाहीत, कारण या प्रकरणात नागरिकाने अधिकार्यांशी संपर्क साधण्याचा त्याचा घटनात्मक अधिकार वापरला आहे, प्राप्त माहितीची पडताळणी करणे कायद्याने बंधनकारक आहे आणि वास्तविकतेशी सुसंगत नसलेली बदनामीकारक माहिती प्रसारित करू नये.

टीप: हा उल्लेख जाणूनबुजून समाविष्ट करण्यात आला होता, जे आम्हाला माहित आहे... जेणेकरून खोट्या निंदा केल्याबद्दल खटला चालवण्याच्या आधाराचा एक इशाराही मिळणार नाही.

वरील आधारावर, मी विचारतो

- सहन कायदेशीर मूल्यांकनतथाकथित HOA नेत्यांच्या कृती

- संबंधित कायद्याची अंमलबजावणी करणार्‍या एजन्सींना तपासणी करण्यासाठी निर्देश द्या आणि, जर गुन्हेगारी गुन्ह्यांची पुरेशी चिन्हे ओळखली गेली तर, फौजदारी कार्यवाही सुरू करा;

- संबंधित पर्यवेक्षी सरकारी एजन्सींना उल्लंघनाची चौकशी करण्यासाठी आणि प्रशासकीय आणि कायदेशीर उल्लंघनांवर योग्य प्रोटोकॉल तयार करण्यास निर्देश द्या

अर्ज

अर्जदार

प्रतींसाठी अपील करा - अंतर्गत व्यवहार मंत्रालय आणि राज्य गृहनिर्माण निरीक्षकांना

GZHI मधील भ्रष्ट अधिकारी वाचवण्यासाठी काहीतरी शोधून काढू लागतील

अंतर्गत व्यवहार मंत्रालयाचे अधिकारी - नियमानुसार - मूर्खपणाने सर्व मुदती चुकवतील - किंवा फौजदारी खटला सुरू करण्यासाठी कोणतेही कारण नसल्याचा निर्णय जारी करतील.

सिव्हिल प्रोसिजर कोडच्या 25 व्या अध्यायाखाली किंवा आर्ट अंतर्गत प्रत्येकाला न्यायालयात खेचण्यासाठी हे पूर्णपणे पुरेसे आहे. रशियन फेडरेशनच्या फौजदारी प्रक्रिया संहितेचा 125 - 10 दिवसांच्या आत, त्यांच्या दयनीय सबबींकडे तिरस्काराने ऐका आणि त्यांना शेपटीत आणि मानेवर हातोडा मारा.

टेम्पलेट्स सर्व डिझाइन केलेले आहेत

HOA चे अध्यक्ष अपार्टमेंट मालकांच्या निर्णयाद्वारे त्यांच्या पदावर नियुक्त केले जातात. पदाची मुदत संपण्यापूर्वी त्यात बदल करावा लागतो तेव्हा अनेकदा परिस्थिती उद्भवते. हे विविध कारणांद्वारे स्पष्ट केले जाऊ शकते, उदाहरणार्थ, आजारपण किंवा काम सुरू ठेवण्याची इच्छा नसणे, त्यांना अपार्टमेंट इमारतीतील अपार्टमेंटची विक्री किंवा HOA मधून मालकांचे पैसे काढणे. पुनर्निवडणुकीचे कारण काहीही असले तरी, कायदेशीर घटकांच्या युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमध्ये योग्य बदल करण्यासह, ते सध्याच्या नियमांनुसार पार पाडले जाणे आवश्यक आहे.

भागीदारी व्यवस्थापित करण्यासाठी अध्यक्ष निवडला जातो. तो मालकांच्या कृतींचे समन्वय साधतो आणि घराच्या स्थितीवर लक्ष ठेवतो आणि शक्य असल्यास ते सुधारतो.

केवळ कोणीतरी जो भागीदारीचा सदस्य आहे, म्हणजेच अपार्टमेंट इमारतीतील परिसराचा मालक आहे, तो अध्यक्ष होऊ शकतो. घरामध्ये अपार्टमेंट किंवा अनिवासी जागा असणे हे HOA मध्ये सामील होण्यासाठी पुरेसे कारण आहे. जेव्हा HOA चे अध्यक्ष बदलतात तेव्हा समान नियम लागू होतो. मालकांमधील जुन्या व्यवस्थापकाची जागा फक्त एकाद्वारे घेतली जाऊ शकते जो एखाद्या जागेचा मालक देखील आहे. .

सभापती दुसऱ्या घरात राहू शकतात का? होय, हा मुद्दा कायद्याद्वारे मर्यादित नाही; कोणीही अपार्टमेंट मालकाच्या निवासस्थानाचा मागोवा घेणार नाही.

कला नुसार. रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या 147, अध्यक्ष हे करू शकत नाहीत:

• HOA सह व्यवस्थापन करारावर स्वाक्षरी करणारी व्यक्ती व्हा;
• भागीदारीद्वारे आकर्षित झालेल्या व्यवस्थापन कंपनीमध्ये काम करा;
• HOA ऑडिट समितीचे सदस्य व्हा;
• तुमच्या जबाबदाऱ्या आणि अधिकार एखाद्याला हस्तांतरित करा;
• HOA सह रोजगार करारावर स्वाक्षरी करा.

भागीदारीच्या अध्यक्षांच्या जबाबदाऱ्या खूप विस्तृत आहेत; आम्ही त्यांना खालील चित्रात सादर करतो:

या सर्व जबाबदाऱ्या पूर्ण करण्यासाठी खूप वेळ आणि मेहनत, तसेच काही कौशल्ये आवश्यक आहेत. अध्यक्षांना त्याच्या कामासाठी मोबदला मिळू शकतो. हे कलम 11, भाग 2, कला मध्ये परिभाषित केले आहे. रशियन फेडरेशनचा 145 हाऊसिंग कोड. HOA च्या अध्यक्षांना मोबदला देण्याची गरज आणि त्याची रक्कम परिसराच्या मालकांनी ठरवली आहे.

HOA चे अध्यक्ष बदलणे कधी शक्य होते?

कोणत्याही भागीदारीचे काम दत्तक घेतलेल्या स्थानिक दस्तऐवजाच्या आधारे चालते - सनद, जी असोसिएशन तयार झाल्यावर मंजूर केली जाते. तेथेच निवडलेल्या व्यवस्थापकाच्या पदाचा कालावधी दर्शविला जातो, जो 2 वर्षांपेक्षा जास्त असू शकत नाही. तथापि, हे सामान्य नियमबायपास केले जाऊ शकते. पुढील फेरनिवडणूक होईपर्यंत अध्यक्षांच्या पदाची मुदत वाढवण्यासाठी, परिसराचे मालक आणि मंडळाच्या सदस्यांच्या संमतीने समर्थित योग्य बदल करणे पुरेसे आहे.

महत्वाचे!

दोन वर्षांचा कालावधी इष्टतम आहे जेणेकरून भागीदारी प्रमुख त्याच्या व्यवस्थापकीय क्षमतांचे प्रदर्शन करू शकेल. जर HOA चे अध्यक्ष ही आवश्यकता पूर्ण करत नसेल, तर मालक त्याला 2 वर्षानंतर पुन्हा निवडून देणार नाहीत आणि दुसरा उमेदवार निवडतील.

व्यवस्थापक बदलण्याचे आणखी एक कारण म्हणजे स्वतःच्या पदाचा राजीनामा. काही वैयक्तिक परिस्थितीमुळे तो हे पाऊल उचलू शकतो.

अध्यक्षांच्या कामातील विशिष्ट उल्लंघनांबद्दल मालकांचा असंतोष हे त्याला पदावरून लवकर काढून टाकण्याचे कारण बनू शकते.

HOA चे अध्यक्ष बदल का होऊ शकतो याची मुख्य कारणे आम्ही दिली आहेत. इतर कारणे आहेत, परंतु त्यांच्या घटनेच्या दुर्मिळतेमुळे, आम्ही त्यांचा स्वतंत्रपणे उल्लेख करणार नाही.

रहिवासी अनेक कारणांमुळे भागीदारी व्यवस्थापकाला त्यांच्या पदावरून काढून टाकू शकतात:

• HOA चे अध्यक्ष नियमितपणे आणि योग्य कारणाशिवाय त्याच्या थेट कर्तव्यांचे पालन टाळतात;
• उंच इमारतीतील रहिवाशांच्या विनंतीकडे दुर्लक्ष केले जाते आणि त्यांचा विचार केला जात नाही;
• पैशाच्या गैरवापराचा सत्यापित डेटा दिसून आला आहे;
• व्यवस्थापकाला खंडणीसाठी दोषी ठरविले आहे;
• अध्यक्षाने कामगार, गृहनिर्माण, दिवाणी, फौजदारी किंवा उल्लंघन केले कर कायदा;
• व्यवस्थापक सामान्य मालमत्तेचा गैरवापर करताना पकडला जातो;
• निधीसह लाच किंवा फसवणूक झाल्याची वस्तुस्थिती उघड झाली.

कायद्याच्या उल्लंघनामुळे HOA चे अध्यक्ष नेहमीच बदलत नाहीत. बिघडलेली तब्येत, निवृत्ती, बदली आणि इतर परिस्थितींमुळे तो आपले पद सोडू शकतो. या प्रकरणात, रहिवाशांना आगाऊ चेतावणी दिली जाणे आवश्यक आहे आणि पोस्ट सोडल्यानंतर, असोसिएशनचे सदस्य नवीन व्यवस्थापकासाठी मत देतात.

HOA व्यवस्थापक बदलणे: कोठे सुरू करावे

भागीदारीचे अध्यक्ष बदलणे ही एक जबाबदार प्रक्रिया आहे ज्यासाठी गंभीर तयारी आवश्यक आहे.

1. रहिवाशांना आगामी घर-व्यापी बैठकीबद्दल सूचित केले जाते. या प्रक्रियेदरम्यानच मतदान होऊ शकते. मालकांच्या अधिसूचनेला दोन प्रकारे परवानगी आहे: प्रवेशद्वारांवरील फलकांवर घोषणा आणि घरोघरी भेटी, म्हणजे वैयक्तिकरित्या.

2. व्यवस्थापकाच्या भूमिकेसाठी उमेदवारांची यादी तयार केली आहे. प्रत्येकाने स्वतःची मालकांशी थोडक्यात ओळख करून द्यावी आणि मीटिंगसाठी एक लहान भाषण तयार करावे.

व्यवस्थापन भागीदारी बदलण्यासाठी चरण-दर-चरण सूचना

HOA चेअरमन किती काळ पदावर राहतील याने काही फरक पडत नाही. रहिवासी कधीही ते काढण्याची विनंती करू शकतात. अशाच प्रकारची अट सरकारी एजन्सी (सामान्यत: राज्य गृहनिर्माण निरीक्षक किंवा अभियोजक कार्यालय) द्वारे लादली जाऊ शकते जेव्हा व्यवस्थापकाने बेकायदेशीर कृती केल्याचे तथ्य उघड केले जाते.

टप्पा 1. सर्वसाधारण सभा.

नवीन अध्यक्ष साध्या बहुमताने निवडला जातो. फेरनिवडणुकीसंबंधी सर्वसाधारण सभेची प्रगती HOA व्यवस्थापक, प्रोटोकॉलमध्ये रेकॉर्ड केले आहे.

प्रोटोकॉल ठेवण्याच्या कठोर आवश्यकता या वस्तुस्थितीद्वारे स्पष्ट केल्या आहेत की हे दस्तऐवज तयार करताना सचिवाच्या चुकांमुळे, HOA चे अध्यक्ष बदलण्याची प्रक्रिया भविष्यात एखाद्याद्वारे आव्हान दिले जाऊ शकते आणि अवैध घोषित केले जाऊ शकते. न्यायालयीन व्यवहारात सर्वसाधारण सभागृहाच्या बैठकींमध्ये भागीदारीमध्ये घेतलेल्या आव्हानात्मक निर्णयांची अनेक उदाहरणे आहेत. या कारणास्तव, प्रोटोकॉल भरताना, आपण काळजीपूर्वक याची खात्री करणे आवश्यक आहे की सध्याचे कायदे आणि असोसिएशनच्या घटक दस्तऐवजीकरणातील तरतुदींशी कोणताही विरोधाभास नाही.

चुका टाळण्यासाठी सचिवाने चार्टरच्या शब्दरचनेतील बदलांचे निरीक्षण करणे आवश्यक आहे. काहीवेळा असे घडते की घटक कागदपत्रांमध्ये बदल केले जातात जे मतदान करताना विचारात घेतले जात नाहीत. परिणामी, असे दिसून आले की निवडणुका जुन्या आणि यापुढे वैध नियमांनुसार झाल्या होत्या, याचा अर्थ त्यांना आव्हान दिले जाऊ शकते.

स्टेज 2. प्रकरणांचे हस्तांतरण.

HOA च्या अध्यक्षांच्या बदलासह नवीन व्यवस्थापकाकडे प्रकरणांचे हस्तांतरण होते. या उद्देशासाठी, जुना व्यवस्थापक 2 आठवडे कामावर राहतो. त्याच वेळी, तो केलेल्या कामाचे अहवाल तयार करतो, ज्यामध्ये तो अपूर्ण बाबींची नोंद करतो. कागदपत्रे नवीन अध्यक्ष आणि HOA बोर्डाच्या सदस्यांकडे हस्तांतरित केली जातात. व्यवस्थापकाच्या बदलाची पूर्ण औपचारिकता होईपर्यंत सील जुन्या व्यवस्थापकाकडेच राहते. विशेषतः, यासाठी आपल्याला फेडरल कर सेवेसह अतिरिक्त नोंदणी करणे आवश्यक आहे.

नवीन व्यवस्थापक लेखा दस्तऐवजीकरणाशी परिचित होतो आणि बजेट तपासतो. 2 आठवड्यांच्या शेवटी, त्यांनी HOA चे अध्यक्ष म्हणून संपूर्ण जबाबदारी घेण्यास तयार असले पाहिजे.

स्टेज 3. फेडरल टॅक्स सेवेसह नोंदणी.

पदभार स्वीकारल्यानंतर, नवीन व्यवस्थापकाने कर अधिकार्यांकडे त्वरित नोंदणी करणे आवश्यक आहे. अन्यथा, तो HOA चे पैसे व्यवस्थापित करण्यास सक्षम राहणार नाही. खालील कागदपत्रांसह फेडरल टॅक्स सेवेला त्याच्या वैयक्तिक भेटीनंतर नोंदणी केली जाते:

• पासपोर्ट;
• सर्वसाधारण सभेचे इतिवृत्त ज्यामध्ये मतदान घेण्यात आले;
• भागीदारीचे वैधानिक दस्तऐवजीकरण.

HOA चे अध्यक्ष बदल फॉर्म 140001 वर अर्ज भरून नोंदणीकृत आहे.

कर अधिकारी एका आठवड्यात कागदपत्रांचे पुनरावलोकन करतात. अर्ज योग्यरित्या सबमिट केल्यास, नवीन व्यवस्थापक नोंदणीकृत आहे.

हे लक्षात घेतले पाहिजे की आवश्यक नोकरशाही प्रक्रियेस वेळ लागतो, म्हणून आपण शेवटी मतदानानंतर लगेचच पद स्वीकारू शकणार नाही, परंतु केवळ फेडरल टॅक्स सेवेमध्ये कागदपत्रांची प्रक्रिया पूर्ण झाल्यानंतर, ज्याला 8 दिवस लागतात. . जर कर अधिकार्‍यांना सबमिट केलेल्या कागदपत्रांबद्दल तक्रारी असतील तर, नवीन अध्यक्षांचा वैयक्तिक डेटा रजिस्टरमध्ये प्रविष्ट करण्याचा कालावधी वाढेल.

टप्पा 4. कार्यालय घेण्याचे आदेश.

कर कार्यालयाला भेट दिल्यानंतर, एक दस्तऐवज तयार केला जातो, ज्याच्या आधारावर अध्यक्ष काम सुरू करू शकतात. सहसा यासाठी ऑर्डर वापरली जाते. त्याचा एक मानक फॉर्म आहे आणि त्यात नवीन व्यवस्थापकाची पासपोर्ट माहिती तसेच HOA साठी संपर्क माहिती आहे.

ऑर्डरवर स्वतः व्यवस्थापक, भागीदारी मंडळाचे सदस्य, नियामक प्राधिकरणांचे प्रतिनिधी आणि राज्य गृहनिर्माण मालमत्ता निरीक्षणालय यांच्या स्वाक्षरी आहेत. यानंतर, अध्यक्ष अधिकृतपणे त्यांचे काम सुरू करतात.

जेव्हा ऑर्डर लिहिली जाते, तेव्हा सेक्रेटरी एकाच वेळी एक प्रोटोकॉल तयार करतो ज्यात या दस्तऐवजावर नेमकी कोणी स्वाक्षरी केली आहे आणि म्हणून नवीन व्यवस्थापक पद स्वीकारण्यास सहमत आहे.

प्रोटोकॉलसह ऑर्डर भागीदारी कार्यालयात संग्रहित केली जाते आणि प्रत्येकासाठी प्रवेशयोग्य राहते.

स्टेज 5. HOA चे अध्यक्ष बदलण्याबद्दल मालकांना सूचित करणे.

सर्व औपचारिक प्रक्रिया पूर्ण झाल्यानंतर, रहिवाशांना भागीदारीच्या नवीन प्रमुखाच्या देखाव्याबद्दल सूचित केले जाते. हे आवश्यक आहे जेणेकरून जास्तीत जास्त मालकांना झालेल्या बदलांबद्दल सूचित केले जाईल. त्यापैकी काही मतदानाला अनुपस्थित राहिले असतील आणि घडणाऱ्या घटनांबद्दल अनभिज्ञ असतील.

प्रोटोकॉलमधील ऑर्डर आणि माहिती HOA च्या प्रवेशद्वारांवर आणि कार्यालयातील सूचना फलकांवर पोस्ट केली जाते. यामुळे अध्यक्ष बदलण्याची प्रक्रिया पूर्ण होते.