Chet elda uy-joy turlari: qaysi turi yaxshiroq? Xususiy uy uchun optimal isitish sxemasini tanlash sirlari Mahalliy hudud va uchastka

O'z uyida yashab, hovli va bog'ga g'amxo'rlik qilishga majbur bo'lganlar kvartirada hayot oddiy va yoqimli deb o'ylashga odatlangan. Ular haq. Ammo, nihoyat, bunga ishonch hosil qilish uchun keling, kvartirada hayotni har tomondan ko'rib chiqaylik: uning afzalliklari va kamchiliklari.

Kvartirada yashash, birinchi navbatda, qo'shnilarni anglatadi. Agar siz qo'shnilaringizni suv bosgan bo'lsangiz yoki noto'g'ri soatlarda musiqani balandroq yoqsangiz yoki dam olish kunida kvartirangizni ta'mirlashga qaror qilsangiz, eshik taqillatilishini yoki yon tomonga qarashni kuting. Ammo boshqa tomondan, yaxshi munosabatda bo'lgan qo'shnilar, agar sizning tuzingiz tugasa yoki bayram paytida uyga qaraydigan hech kim bo'lmasa, doimo yordam berishga tayyor kuchdir.

Kvartira ham jismoniy, ham moddiy xarajatlarni kamaytirishni anglatadi. Markaziy isitish qishda nafaqat vaqt, pul, balki nervlarni ham tejaydi. HOAlar, uy-joy kommunal xizmatlari yoki uy boshqaruvining boshqa shakllari sizni umumiy jarayonga jalb qiladi. Binoning old qismidagi tomning oqishi yoki yorilgan devorlari nafaqat sizni, balki hammani ham tashvishga soladi.

Kvartirada - yuqorida aytib o'tilganidek, har kuni tartibga solinishi kerak bo'lgan hovli yo'q. Ammo bu ham minus: skameykada nafaqaga chiqish, o'zingiz yetishtirilgan olma terish, o'zingizni katta hududning egasidek his qilish imkoni yo'q - axir, sizda bor-yo'g'i kvartira bor.

Yaxshi hududlarda, atrofni obodonlashtirish muayyan kommunal xizmatlarning ishi. Ha, siz buning uchun pul to'laysiz, lekin siz yaxshi natijalarga erishasiz: maysazor, gul yotoqlari, hududni haftalik / kunlik tozalash, axlatni olib tashlash.

Turar-joy binolari turli xil xavfsizlik tizimlari bilan ta'minlangan: magnit eshiklar, kombinatsiyalangan qulflar, ba'zan hashamatli binolarda va konsyerjlar yoki boshqa "jonli" xavfsizlik turlari. Uyingizda xavfsizlikka g'amxo'rlik qilish butunlay sizning vazifangizdir: uyingizni himoya qilishdan tashqari, hovlingizga begonalar kirmasligini ta'minlash haqida o'ylashingiz kerak.

Kvartira yaxshi rivojlangan shahar infratuzilmasi: uy yonida maktab, do'konlar, shifoxona. Ha, hatto kvartiraga aloqani ulash ham osonroq: menga Internetga ega bo'lmagan turar-joy binolarini ko'rsatingmi?

Bundan tashqari, kvartiralar yaxshi ko'rinishni yoqtiradiganlar uchun ortiqcha. Yuqori qavatlarda kvartira sotib olish - bu shaharning ajoyib manzarasi bo'lgan joyda yashash imkoniyati. Kvartirangizga birinchi yorug'lik nurlari kirib, uyg'onish imkoniyati sizga kun bo'yi ajoyib kayfiyat bag'ishlaydi. Xususiy uy bunday afzalliklarga ega emas. Birinchidan, uning past ko'tarilishi tufayli. Ikkinchidan, sizning hududingizni himoya qiladigan baland to'siqlar tufayli.

Ammo kvartiralarning bir qator kamchiliklari ham bor. Kvartira bir butunning, umumiy tuzilmaning, binoning bir qismidir, ya'ni tartibdagi har qanday o'zgarishlar jiddiy oqibatlarga olib keladi. Shuning uchun, ba'zi devorlarni ko'chirish yoki xonalarni alohida rejalashtirish qiyin ko'rinadi. Uyingizda siz o'zingizning xohishingiz bilan shug'ullanasiz va agar sizning imkoniyatlaringiz va eringiz imkon bersa, qo'shimcha zarur binolarni qo'shasiz.

Kvartiralarning yana bir kamchiligi - uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lov. Albatta, uning nimadan iboratligi aniq. Ammo ko'pincha xizmat narxiga mos kelmasligi sodir bo'ladi. Aholi oylik to‘laydi, biroq yillar davomida xizmatlar ko‘rsatilmaydi. Demak, savol tug'iladi: o'z hududimga o'zim g'amxo'rlik qilganim yaxshiroq emasmi?

Qanday bo'lmasin, fikrlar haqida bahslashmaydi. Kimdir o'z uyini, qo'shnilaridan mustaqillikni tanlaydi. Ba'zilar esa barcha qulayliklari va kamchiliklari bilan kvartirani yaxshi ko'radilar.

IN zamonaviy dunyo Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi biroz o'zgarishlarga duch kela boshladi. Ilgari bloklar yoki g'ishtlardan yasalgan kottejlar eng katta talabga ega edi, ammo endi yog'och uylar va hammomlar qurilgan kottejlar mashhurlikka erishmoqda.

Yog'och uylar nafaqat yashash uchun mo'ljallangan yog'och inshootlar, balki hurmat va boylikning o'ziga xos ramziga aylandi. Yog'och uylar har doim an'anaviy uy-joy turi hisoblangan.

Ushbu uylar qurilishda ishlatiladigan daraxtlar tomonidan chiqarilgan foydali smolalar tufayli inson salomatligiga foydali ta'sir ko'rsatishga qodir.

Yog'ochdan yasalgan uylarning afzalliklari

• Ekologik tozalik. Yog'och ekologik toza qurilish materialidir, chunki ... daraxtda toksik yoki zararli moddalar mavjud emas.
• Qo'shimcha ishlov berishning hojati yo'q. Asosiy afzalliklardan biri - kundalik uylarning professional modifikatsiyasining yo'qligi, chunki tug'ralgan loglar to'g'ridan-to'g'ri ishlab chiqarishda zaruriy tayyorgarlikdan o'tadi. Ishlab chiqarish jarayonida loglar belgilanadi, bu esa kerakli tanlashni ancha osonlashtiradi qurilish materiallari. Kundalik uyni qurish uchun bir xil belgilarga ega bo'lgan jurnallarni tanlash tavsiya etiladi.
• Estetik ko'rinish. Yana bir muhim afzallik - bu log uylarning estetik funktsiyasi. Uylarni qurishda ishlatiladigan loglar barcha kerakli xususiyatlarga ega (sifat, go'zallik), bu esa devorni qo'shimcha bezashdan qochish imkonini beradi.
• Qattiqlik. Yog'ochdan yasalgan uylarni qurishda, ishlab chiqarishda ishlab chiqarilgan oluklar tufayli olinadigan, loglar bir-birining ustiga o'ralgan holda zarur bo'lgan mahkamlik kuzatiladi.
• O'rnatish qulayligi. Yog'ochli uylarning yana bir afzalligi shundaki, uyning ramkasini mustaqil ravishda yig'ish mumkin, chunki deyarli har bir kishi loglarni bir-biriga germetik tarzda ulashi mumkin. Shubhasiz afzalliklar, shuningdek, loglardan yasalgan uylarni saqlash qulayligini ham o'z ichiga oladi. Yog'och kottejlarga g'amxo'rlik qilish ko'p kuch talab etmaydi, bir necha yilda bir marta uyning ramkasiga maxsus aralashmalar qo'llash kifoya.
• Issiqlik izolyatsiyasining xususiyatlari. Kundalik uylar har doim qulay haroratni saqlab turadi. Qishda bunday uylar issiqlikni saqlaydi, yozda esa issiq emas. Bunga yog'ochning past issiqlik o'tkazuvchanligi tufayli erishiladi (g'isht uchun u deyarli 5 baravar yuqori). Qishda qo'shimcha isitish kerak emas. Yog'och juda tez issiqlikni oladi va yog'ochning tuzilishi uni saqlab qolishga yordam beradi.
• Yog'och "nafas oladi". Yog'ochning "nafas olish" qobiliyati issiqlikning uyning butun maydoni bo'ylab teng taqsimlanishiga yordam beradi. Yog'och tuzilish uydagi namlik va kislorod muvozanatining kerakli darajasini saqlab qolish imkonini beradi. Kundaliklardan yasalgan uylarning devorlari uyning barcha burchaklarida ventilyatsiya hosil qiladi. Shuni ta'kidlash kerakki, yog'och uylarda siz uxlashingiz va yaxshi nafas olishingiz mumkin. Uy qurilgan yog'ochning harorati atrof-muhit haroratidan yuqori.
• Chidamlilik. Qo'lda kesilgan yog'ochdan qurilgan yog'och uylar mustahkamligi bo'yicha yog'ochdan, shuningdek, ramka va panelli uylardan ustun keldi. Biologik va yong'inga chidamli materiallardan foydalanish yog'och uylarni chidamlilik nuqtai nazaridan g'isht uylariga yaqinlashtirdi.
• Deformatsiyaning past darajasi. Kundalik devorlarining qattiqligi tufayli, yog'och uylar deformatsiyaga duchor bo'lmaydi. Yog'och harakatlari asosan binoning qisqarishi tufayli sodir bo'lishi mumkin.
• Yengil devorlar. Devorlar yaqinida yog'och uylar Ular engil vaznga ega, bu esa poydevor uchun talablarni kamaytiradi. Kundalik uyni qurish uchun ustunli poydevor etarli bo'lishi mumkin.
• Ovoz izolyatsiyasi. Yog'och ajoyib ovoz to'sig'ini yaratadi
• Kerakli namlik muvozanatini saqlash. Yog'och devorlar xonani tabiiy ravishda namlaydi va ortiqcha namlik devorlardan o'tib ketadi.
• Sovuqqa chidamliligi. Yog'och juda ko'p muzlash va erishga bardosh bera oladi. Bu omil log uyining ishonchliligi va mustahkamligini ta'minlashga yordam beradi.
• Kam qurilish xarajatlari. ularning dizayni, ular tayyorlangan yog'och turi va sifatiga bog'liq.

Dunyoning barcha mamlakatlarida ko'plab turdagi uy-joylar mavjud. Barcha potentsial xaridorlar bu xilma-xillik va har bir alohida ob'ektning farqlarini bilishmaydi. Har qanday turdagi ko'chmas mulk o'zining ijobiy va salbiy tomonlariga ega, shuning uchun to'g'ri tanlov qilish uchun barcha nuanslarni hisobga olish juda muhimdir.

Uy-joy - bu tana uchun ma'badning bir turi va uning egasining kelajakdagi taqdiri to'g'ri sotib olishga bog'liq. Uyning ichki maydoni qanchalik qulay bo'lsa, uning egalari shunchalik baxtli bo'ladi.

Shahar uyi

Shaharcha - bu bir nechta keng xonadonlarga ega, ko'pincha ko'p qavatli kichik, kam qavatli bino. Odatda, shaharcha uylarida kirish joyi yo'q va har bir xonadonning alohida kirish joyi, garaji va kichik er uchastkasi mavjud. Kvartiralarning tartibi bir xil yoki boshqacha bo'lishi mumkin.

Ushbu turdagi ko'chmas mulkning afzalligi uning nisbatan arzonligidir. Alohida sotib oling tik turgan uy ancha qimmatga tushadi. Ammo bunday uy-joyning ham kamchiliklari bor. Odatda, shaharchalar shaharning chekkasida joylashgan, shuning uchun o'z avtomobilingizsiz markazga borish juda muammoli bo'ladi. Bunday mulkning tez-tez xaridorlari bolali oilalar yoki yosh juftliklardir.

Pentxaus

Pentxaus - bu binoning yuqori qavatlarida yoki tomida joylashgan ko'p qavatli kvartira. Ko'pincha penthaus derazalari shaharning ajoyib ko'rinishini taklif qiladi, bu xarid qilishning eng muhim sabablaridan biridir.

Bunday uy-joy elita va maqom hisoblanadi

Pentxausning afzalligi shundaki, siz uyingizda o'z bog'ingizni yotqizishingiz, suzish havzasini o'rnatishingiz yoki hatto butun vertolyot maydonchasini tashkil qilishingiz mumkin. Salbiy tomoni shundaki, bunday ko'chmas mulk juda qimmat va har bir o'lim ularni sotib ololmaydi. Shu munosabat bilan penthauslar asosan boylar orasida talabga ega.

Ko'chmas mulkka birgalikda egalik qilish kondominium deb ataladi. Ko'pincha, bizning fotosuratimizda ko'rinib turganidek, bunday ob'ekt uydir. Birgalikda egalik qilish qarindoshlar yoki yaqin do'stlar uchun juda qulaydir.

Kvartiralar

Kvartira - bu katta keng xonalari bo'lgan kvartira. Ko'pincha bunday ko'chmas mulk nafaqat sotiladi xususiy mulk, lekin ayni paytda yaxshi sotiladi.

Kvartiralar asosan kam qavatli binolarda joylashgan. Dam olish uchun kelgan chet elliklar orasida mashhur , shuningdek, ko'chmas mulkni keyinchalik ijaraga berish maqsadida sotib olmoqchi bo'lganlardan.

Studiya kvartirasi

Ushbu turdagi mulkning o'ziga xos xususiyati bir xonani oshxona bilan yashash xonasiga birlashtirishdir. Bunday kvartiralarning maydoni odatda 60 kv.m dan oshmaydi.

Afzallik - past narx . Kamchilik - kichik maydon va devorlarsiz bo'sh joy. Ushbu turdagi uy-joy bolalari bo'lmagan yosh juftliklar uchun ko'proq mos keladi.

Bir oila uchun bir qavatli uy bungalov deb ataladi. Bunday uylar o'ziga xos xususiyatlarga ega - tekis uyingizda va verandaning majburiy mavjudligi. IN turli mamlakatlar Bungalovning ko'rinishi har xil bo'lishi mumkin.

Afzallik - uyning arzonligi, kamchilik - garaj va erning etishmasligi. Bu tur Ko'chmas mulk mamlakatda mavsumiy ravishda bo'lgan, masalan, yozgi ta'tilga kelgan odamlar orasida talab mavjud.

Terasli uy

Bir xil turdagi uylar bir qatorga joylashtirilgan va yon devorlar bilan bir-biriga bog'langan maxsus rivojlanish turi. Ular odatda yirik sanoat ob'ektlari yaqinida ishchi xodimlarni qayta joylashtirish maqsadida quriladi.

Bu uylar ancha arzon

Biroq, ular kichik maydonga ega, bu ko'pchilik uchun sezilarli kamchilikdir. Bunday ko'chmas mulkni ko'pincha Teras uyi yonida ishlaydiganlar sotib olishadi.

Dupleks - bu ko'p xonadonli uy. Har bir oilaning ixtiyorida bitta qavat bo'lsa, bu ikki xonadonli bir qavatli uy yoki ikki qavatli uy bo'lishi mumkin. Ushbu turdagi ko'chmas mulk kurortlarda, shahar atrofidagi hududlarda va shaharlarning o'zida mashhur.

Bugungi kunda duplekslarni butun dunyoda topish mumkin - Evropadan tortib to. Duplekslar arzonligi tufayli talabga ega . Ammo bunday uylarning inkor etilmaydigan kamchiliklari janjal va nizolarga boy bo'lgan bir tom ostida bir nechta oilalarning birgalikda yashashidir. Albatta, hamma narsa odamlar o'rtasidagi do'stona munosabatlar darajasiga bog'liq, biroq bir-birini biladigan qarindoshlar yoki turmush qurgan juftliklar uchun bunday uy-joy sotib olish yaxshiroqdir.

Villa

Villa - bu hashamatli qishloq yoki qishloq uyi. Ko'pincha bunday binolar marmar, freskalar yoki ustunlar bilan bezatilgan. Villalar katta hajmga ega va go'zal yashil bog'ga ega bo'lgan qo'shni er uchastkasiga ega. Ularning hududida suzish havzalari, sun'iy ko'llar va boshqalar mavjud. Ushbu turdagi mulk odatda mashhur dam olish joylarida joylashgan va ko'proq mavsumiy yashash uchun mo'ljallangan..

Villalarning narxi juda yuqori, ammo hashamatli yashash sharoitlari barcha kutganlardan oshib ketadi. Bunday ko'chmas mulk millionerlar va oligarxlar orasida talabga ega. Ko'pincha villalar o'z aholisiga meros orqali o'tadi.

Kichik maydonga ega oddiy, ko'pincha bir qavatli yoki ikki qavatli uy. Odatda ikki yoki uchta xonadan iborat. Ushbu turdagi ko'chmas mulk uchun shaxsiy er uchastkasi bo'lishi kerak, uning maydoni 100 kv.m ga etadi.

Ko'pincha kottejlar shahar chegarasidan tashqarida qurilgan, ammo ular shaharning o'zida ham qurilishi mumkin. Bunday uylar, villalardan farqli o'laroq, yil davomida doimiy yashash uchun ishlatiladi. Ularning narxi joylashuvga qarab farq qiladi. Yosh juftliklar ham, butun oilalar ham yozgi uy egasi bo'lishga intilishadi. Ular ko'pincha pensiya yoshidagi odamlar tomonidan sotib olinadi.

Osmono'par bino

Osmono'par bino - bu juda baland bino, balandligi kamida 100 m. Rossiyada ularning soni 40 taga etadi.

Eng baland osmono'par bino Dubayda joylashgan bo'lib, uning balandligi 828 m ga etadi va 163 qavatdan iborat.

Osmono'par binolarda uy-joy sotib olishning asosiy sababi - bu derazadan ajoyib go'zal panorama va, albatta, obro' va maqom. Bunday uylarda supermarketlar, go‘zallik salonlari, fitnes markazlari va boshqa qulayliklar mavjudligi ham inkor etilmaydigan afzallik hisoblanadi. Kamchiliklari ham bor. So'nggi tadqiqotlar shuni ko'rsatdiki, bolalar va qariyalarga 10-qavatdan yuqorida yashash tavsiya etilmaydi, chunki bu ularning farovonligiga salbiy ta'sir ko'rsatishi mumkin.

Osmono'par binolardagi kvartiralarning narxi uy qurilgan hududga qarab o'zgaradi. Shuning uchun ham o'rta sinf, ham yuqori daromadli odamlar uy-joy sotib olishadi.

Yarim yakka tartibdagi uy

Yarim yakka tartibdagi uy - umumiy ovoz o'tkazmaydigan devorga ega bo'lgan, bir xil tartibga ega bo'lgan ikkita uy. O'rta sinf odamlari orasida mashhur . Bunday uylarning afzalligi - o'z garajlarining mavjudligi va juda katta yer uchastkalari. Hech qanday sezilarli kamchiliklar yo'q.

Bunday ko'chmas mulk Angliya aholisi orasida mashhur. Bu qadimiy elementlar, masalan, freskalar yoki vitrajlar saqlanib qolgan tarixiy ahamiyatga ega binolarda joylashgan kvartiralar va uylardan iborat. Ko'pincha bunday kvartiralar tonoz ko'rinishidagi baland shiftlar bilan ajralib turadi.

Eng muhim afzallik - tarixga tegish imkoniyati. Salbiy tomoni - sotib olish va ta'mirlashning yuqori xarajatlari. So'nggi paytlarda badavlat yoshlar cherkov konvertatsiyasi kabi ko'chmas mulk sotib olishdi. Shuning uchun, bunday kvartiralar va uylar ko'pincha ultra-zamonaviy ta'mirlash va antik davr elementlarini birlashtiradi.

Yangi ishlanmalar

Yangi ishlanmalar zamonaviy ko'p qavatli yangi binolardan boshqa narsa emas. Bunday uy-joy qurilish majmualari maydoni va joylashuvi bo'yicha ham, narxi bo'yicha ham farqlanadi. Kvartiralar aholining turli qatlamlari tomonidan sotib olinadi - o'rta sinfdan yuqori daromadli odamlargacha, chunki tanlov juda katta va xilma-xildir.

Ko'p qavatli turar-joy binolari minora bloklari deb ataladi. Dastlab, bunday uy-joy Buyuk Britaniyada 1951 yilda qurila boshlandi. Ammo o‘nlab yillar o‘tib, uylarning ko‘rinishi shu qadar eskirganki, aholi o‘z uylarini ommaviy ravishda juda arzon narxlarda, asosan, kam daromadli xaridorlarga sotishni boshlagan.

Bunday uylardagi kvartiralar kichik maydonga ega va shiftlari juda past, bu ko'pchilik uchun sezilarli kamchilikdir. Juda past narxlardan tashqari, amalda hech qanday afzallik yo'q. Kam daromadli odamlar orasida mashhur .

Qisqacha xulosa

Shunday qilib, biz uy-joy tanlash har bir insonning shaxsiy imtiyozlariga va uning moliyaviy imkoniyatlariga bog'liq degan xulosaga kelishimiz mumkin. Ko'chmas mulkning barcha turlari o'zlarining ijobiy va salbiy tomonlariga ega, ularni o'rganib chiqqandan so'ng siz orzuingizdagi uyni tanlashni aniq belgilashingiz mumkin. Agar o'zingiz tanlov qilish qiyin bo'lsa, xaridor har doim nufuzli ko'chmas mulk agentligining tajribali mutaxassisiga murojaat qilishi mumkin..

L. A.Komissarova, NGIEI “Buxgalteriya hisobi tahlili va audit” kafedrasi katta o‘qituvchisi

Abstrakt. Uy-joy siyosati butun dunyoda muhim o'zgarishlarga duch kelmoqda. Hozirgi vaqtda Rossiyada sodir bo'layotgan jarayonlarni tushunish va uy-joy mulkini boshqarishning maqbul tizimini tanlash uchun bir qator Evropa mamlakatlarida mavjud boshqaruv modellarining afzalliklari va kamchiliklarini tahlil qilish kerak.

Xorijiy mamlakatlarning uy-joy kommunal xo'jaligi muammolari ushbu sohani tubdan o'zgartirish maqsadlari va uy-joy kommunal xizmatlarini ishlab chiqarish va iste'mol qilish jarayonida yuzaga keladigan barcha munosabatlar majmuasini o'zgartirishning umumiy yo'nalishlarining birligini oldindan belgilab berdi.

Kalit so'zlar. Uy-joy xizmatlari bozori, xorijiy tajriba, uy-joy kommunal xo'jaligini boshqarish, ijaraga beriladigan uy-joy, kondominium, uy-joy mulkdorlari shirkatlari, uy-joy kommunal islohoti.

KO'P QARALI QURILISHLARNI BOSHQARISHNING TURLI SHAKLLARINING AVZUVLARI VA KAMCHIYLARI.

L. V. Akifeva, NSIEI Iqtisodiyot va statistika kafedrasi magistranti

Izoh. Hozirgi vaqtda boshqaruvning qaysi usuli haqidagi savol tobora dolzarb bo'lib bormoqda. turar-joy binosi tanlang. Maqolada ko'p qavatli uylarni boshqarishning bunday shakllarining afzalliklari va kamchiliklari ko'p qavatli uydagi binolar egalarini bevosita boshqarish, uy-joy mulkdorlari shirkatini boshqarish yoki

uy-joy kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi, boshqaruv tashkilotining rahbariyati.

Kalit so'zlar. Uy-joy kommunal xo'jaligi, turar-joy binosi, uy-joy mulkdorlari, boshqaruv, bevosita boshqaruv, uy-joy mulkdorlari shirkati, boshqaruv tashkiloti.

Konstitutsiya Rossiya Federatsiyasi har bir fuqaroning yakka tartibda va boshqa shaxslar bilan birgalikda mulkka egalik qilish, unga egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish huquqini mustahkamlaydi. Ushbu konstitutsiyaviy qoida uy-joy qonunchiligida aks ettirilgan: uy-joy mulkdorlari va noturarjoy binolari turar-joy binosida, o'z xohishiga ko'ra va o'z manfaatlariga ko'ra, ular hokimiyatning minimal aralashuvi bilan turar-joy binosini boshqaradi. Rossiyada mulkdorning bosqichma-bosqich shakllanishi, uning ko'chmas mulkni samarali boshqarishdagi rolini tushunish, uning qiymatini va bozor jozibadorligini oshirish mavjud.

Rossiya Federatsiyasining yangi qabul qilingan Uy-joy kodeksi "ko'p qavatli uyni boshqarish" tushunchasini aniqlamaydi, lekin u butun 8-bo'limni ko'p qavatli uylarni boshqarishga bag'ishlaydi.

N. Gabrus ko'p qavatli uyni boshqarish - bu ko'p qavatli uydagi binolar egalari yoki ular tomonidan jalb qilingan shaxslarning fuqarolar uchun qulay va xavfsiz yashash sharoitlarini ta'minlashga, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni to'g'ri saqlashga qaratilgan muvofiqlashtirilgan faoliyati, deb hisoblaydi. , umumiy mulkdan foydalanish masalalarini hal qilish, shuningdek, bunday uyda yashovchi fuqarolarga kommunal xizmatlar ko'rsatish.

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi binolarning egalariga hokimiyat tomonidan boshqaruv tashkilotini tanlash uchun tanlov o'tkazilgunga qadar bir yil ichida uyni boshqarish usulini tanlash majburiyatini yuklaydi. mahalliy hukumat. Ehtimol, bunday musobaqalarning sanasi oldindan ma'lum bo'lishi kerak, ya'ni kamida bir yil oldin.

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi ko'p qavatli uyni boshqarishning uchta usulini taklif qiladi:

Ko'p qavatli uydagi binolar egalarini bevosita boshqarish;

Uy-joy mulkdorlari shirkati yoki uy-joy kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativini boshqarish;

Boshqaruv tashkilotini boshqarish.

Boshqaruv usulini tanlash binoda qancha xonadon mavjudligiga, aholining to'lovga layoqatli va intizomliligiga, uy-joy kommunal xizmatlari bozorida qanday boshqaruv tashkilotlari mavjudligiga, resurs ta'minoti tashkilotlari bilan qanday munosabatlar rivojlanganligiga va boshqalarga bog'liq.

Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari muayyan vaziyatga qarab tanlangan mezonlar asosida uyni boshqarish usulini mustaqil ravishda tanlaydilar.

Ko'p qavatli uyni to'g'ridan-to'g'ri boshqarish usulining bir qismi sifatida ko'p qavatli uydagi binolarning egalari quyidagilarga haqli:

a) ko'p qavatli uyni boshqarish va saqlash bo'yicha barcha dolzarb masalalarni binodagi binolar egalarining umumiy yig'ilishlarida hal qilish;

b) uyni boshqarish bo'yicha vazifalarni o'zaro taqsimlash;

c) San'atning 3-qismiga muvofiq tanlash. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 164-moddasi, o'z yoki mulkdorlar orasidan bo'lmagan bir kishi,

bunday uydagi binolarning egalari nomidan uchinchi shaxslar bilan munosabatlarda harakat qilish huquqiga ega.

Agar ko'p qavatli uydagi binolarning egalaridan biri vakolatli shaxs sifatida tanlangan bo'lsa, uning vakolatlari bayonnomada aks ettirilgan umumiy yig'ilish qaroriga asoslanadi. Bunday shaxsga ishonchnoma berilishi shart emas. Agar uyning egalaridan biri bo'lmagan shaxs ishtirok etsa, unga oddiy ishonchnoma beriladi yozish barcha yoki ko'pchilik binolar egalari. Kodeks bunday uchinchi shaxsga "umumiy yig'ilish nomidan" ishonchnoma berishni nazarda tutmaydi. Bunday holda, ushbu uchinchi shaxsni menejer deb hisoblash mumkin emas.

Agar binolarning egalari vakolatli shaxsga ishonchnoma berishdan tashqari, u bilan pullik shartnomalar tuzishni xohlasalar, bu ko'p qavatli uyni boshqarish usulini o'zgartirishni talab qiladi.

Uy-joy mulkdorlari to'g'ridan-to'g'ri boshqarishda ularning umumiy yig'ilishining qarori asosida ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va (yoki) ta'mirlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatish to'g'risida shartnomalar tuzilishi kerak. ushbu turdagi faoliyatni amalga oshiruvchi shaxslar bilan. Bunday shartnomalar ikki tomonlama bo'lib, ko'p qavatli uydagi binolarning barcha yoki ko'pchilik egalari tuzilgan shartnomalarning bir tomoni sifatida ishlaydi; Bundan tashqari, bunday shartnoma tuzilgan deb tan olinishi uchun uni ma'lum bir turar-joy binosidagi binolar egalarining yarmidan ko'pi imzolagan bo'lishi kerak. Turar-joy binosini bevosita boshqarish usulini amalga oshirish professional menejerni (boshqaruv tashkilotini) jalb qilish imkoniyatini istisno qiladi.

Sovuq va issiq suv ta'minoti, kanalizatsiya, elektr ta'minoti, gaz ta'minoti (shu jumladan maishiy gazni ballonlarda etkazib berish), isitish (issiqlik ta'minoti, shu jumladan pechka isitish mavjud bo'lganda qattiq yoqilg'i etkazib berish) uchun shartnomalar har bir mulkdor tomonidan tuziladi. turar-joy binosini bevosita o'z nomidan boshqaradigan binolar.

2007 yil 21 iyuldagi 185-FZ-sonli "Uy-joy kommunal xo'jaligini isloh qilishga ko'maklashish jamg'armasi to'g'risida" Federal qonunining qoidalariga muvofiq, to'g'ridan-to'g'ri boshqaruv usulini amalga oshiradigan ko'p qavatli uylardagi binolarning egalari. amalga oshirish uchun uy-joy kommunal xo‘jaligini isloh qilishga ko‘maklashish jamg‘armasi mablag‘larini jalb qilish huquqiga ega. kapital ta'mirlash sizning uyingiz.

Binolar egalari tomonidan ko'p qavatli uyni bevosita boshqarishning afzalligi shaffoflikdir moliyaviy munosabatlar, chunki turar-joy mulkdorlari ko'p qavatli uyni to'g'ridan-to'g'ri boshqarishda, uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatish bo'yicha shartnoma tegishli faoliyat turlarini amalga oshiruvchi shaxslar bilan tuziladi. mulkdorlarning umumiy yig'ilishining qarorlari asosida binolarning egalari. Bunday holda, binolarning barcha yoki ko'pchilik egalari tuzilgan shartnomalarda bir tomon sifatida ishlaydi.

Sovuq va issiq suv ta'minoti, gaz ta'minoti, elektr ta'minoti va boshqalar uchun shartnomalar. ko'p qavatli uyni bevosita o'z nomidan boshqaradigan binolarning har bir egasi tomonidan tuziladi. Shunday qilib, har bir egasi qancha va nima uchun to'lashini ko'radi.

Ko'p qavatli uyni to'g'ridan-to'g'ri boshqarishning yana bir afzalligi - HOA xodimlarini saqlash xarajatlari yoki boshqaruvga jalb qilish bilan bog'liq xarajatlarning yo'qligi. boshqaruv kompaniyasi, chunki bu holda boshqaruv bevosita turar-joy binosining faol egalari tomonidan amalga oshiriladi. Biroq, agar uyda juda ko'p aholi bo'lsa va umumiy maydon katta bo'lsa, bu boshqaruvning ushbu turining asosiy kamchiligidir. Axir, uy qanchalik katta bo'lsa, uni boshqarish va aholi o'rtasidagi kelishmovchiliklar bilan ko'proq muammolar paydo bo'lishi mumkin. Ammo o'z tashabbusi bilan ko'p muammolarni hal qiladigan menejerni topish juda qiyin. Shunday qilib, to'g'ridan-to'g'ri nazoratni tanlash kichik turar-joy binolarida maqbuldir, bu erda binoni boshqarish bilan bog'liq ishlarning miqdori minimaldir.

Uy-joy mulkdorlari shirkati (HOA) - bu ko'p qavatli uydagi binolar egalarining birlashmasi. Bunday birlashmaning maqsadi ko'p qavatli uydagi ko'chmas mulk majmuasini (shu jumladan er uchastkasi, turar-joy binosi va boshqa ob'ektlar) birgalikda boshqarish, ushbu majmuaning ishlashini ta'minlash, egalik qilish, foydalanish va qonun bilan belgilanadi ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni tasarruf etish doirasida.

Uy-joy mulkdorlari shirkati (uy-joy kooperativi, boshqa iste'mol kooperativlari) tomonidan ko'p qavatli uyni boshqarishda ushbu yuridik shaxslar Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasini, shuningdek shartnomalar tuzishga haqlidirlar. ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha shartnomalar

uydagi binolar egalarining manfaatlarini ko'zlab kommunal xizmatlar ko'rsatish va boshqa shartnomalar.

Shunday qilib, uy-joy mulkdorlari shirkati, turar-joy majmuasi yoki xususiy shirkat orqali boshqarilsa, ko'p qavatli uydagi binolarning egalari va uy-joy kommunal xizmatlarini ko'rsatadigan tashkilotlar o'rtasidagi shartnomaviy munosabatlarning ikkita sxemasi mavjud:

1. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari uy-joy kommunal xizmatlarini etkazib berish bo'yicha shartnomalar tuzish huquqini uy-joy mulkdorlari shirkatiga (HC, PC) topshiradi. Shartnomalar tuzish bo'yicha funktsiyalarni topshirish mulkdorlarning umumiy yig'ilishining qarorida, HOA, turar-joy majmuasi, shaxsiy kompyuter ustavida yoki boshqaruv shartnomasida belgilanishi mumkin.

2. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari uy-joy kommunal xizmatlarini etkazib berish bo'yicha shartnomalar tuzish huquqini uy-joy mulkdorlari shirkatiga (JK, PC) topshiradi va uy-joy mulkdorlari shirkati (JK, PC) o'z navbatida shartnoma tuzadi. uy-joy mulkdorlari shirkati (LC, PC) nomidan xizmat ko'rsatuvchi provayderlarni qidiradigan va ular bilan shartnomalar tuzadigan boshqaruv tashkiloti bilan boshqaruv shartnomasi.

Uy-joy mulkdorlari shirkatini tashkil etish to'g'risidagi qaror ko'p qavatli uydagi binolarning egalari tomonidan umumiy yig'ilishda qabul qilinadi. Bunday qaror, agar tegishli ko'p qavatli uydagi binolarning egalari bunday binodagi xonadonlar egalari umumiy ovozlarining ellik foizidan ko'prog'iga ega bo'lib, uni yoqlab ovoz bergan bo'lsa, qabul qilingan hisoblanadi (Uy-joy kodeksining 13-moddasi). Rossiya Federatsiyasi kodeksi).

Uy-joy mulkdorlari shirkatini birlashtirish yo'li bilan tuzilishi mumkin: bir nechta ko'p qavatli uylar, ularning binolari ko'p qavatli uydagi binolarning turli (kamida ikkita) egalariga tegishli bo'lgan;

umumiy er uchastkasida yoki bir nechta qo'shni (chegara) joylashgan er uchastkalari bo'lgan o'q uyi yer uchastkalari, muhandislik ta'minoti tarmoqlari va boshqa infratuzilma elementlari (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 136-moddasi 2-qismi).

Bitta ko'p qavatli uydagi binolarning egalari faqat bitta uy-joy mulkdorlari shirkatini tuzishlari mumkin.

Uy-joy mulkdorlari shirkati so'nggi yillarda uy-joy islohoti va uy-joy kommunal xo'jaligi sohasidagi o'zgarishlar munosabati bilan keng tarqalgan Rossiya uchun notijorat tashkilotlarining juda yangi tashkiliy-huquqiy shaklidir. Bugungi kunda uy-joy mulkdorlari shirkatlari tashkil etilmagan uylarda aholi uchun hamma narsa avvalgidek qolmoqda va eski uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish tizimi faqat yangilariga moslashgan. qonunchilik shartlari. Shu bilan birga, egasi ushbu tizim bilan yolg'iz qoldi, unga yaqinlashib bo'lmaydigan va butun uy-joy-kommunal xizmat ko'rsatish tizimining faoliyati asosan bog'liq bo'lgan shaxs emas, balki abadiy "arizachi" hisoblanadi.

Boshqaruvning ushbu shaklining afzalliklari quyidagilardan iborat: kengash raisi va a'zolari bir binodagi binolarning egalari, shuning uchun ular uning taqdiriga befarq emaslar; uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishi boshqaruv kengashi raisi va a'zolarini istalgan vaqtda qayta saylash huquqiga ega; HOA hayoti bilan bog'liq barcha mavjud masalalar faqat binolar egalarining umumiy yig'ilishida hal qilinadi; pul mablag'lari HOA faoliyatidan binolarning egalari umumiy yig'ilish qarori bilan xarajatlarni kamaytirish, ko'p qavatli uyning umumiy mulkini saqlash va xizmat ko'rsatish va kommunal xizmatlar uchun mablag 'ajratish huquqiga ega.

tezhey; har yili HOA aʼzolaridan saylangan taftish komissiyasi tomonidan HOAning moliyaviy-xoʻjalik faoliyatini nazorat qiladi.

Kamchilik shundaki, agar HOA boshqaruvi raisi va a'zolari insofsiz odamlar bo'lib chiqsa, unda badallardan, HOAning moliyaviy-xo'jalik faoliyatidan va ijaradan olingan barcha pullar ular tomonidan o'g'irlanadi.

Boshqaruv tashkiloti yuridik shaxs tashkiliy-huquqiy shaklidan qat'i nazar, shuningdek yakka tartibdagi tadbirkor ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasi asosida ko'p qavatli uyni boshqarish.

Boshqaruv tashkiloti tomonidan ko'p qavatli uyni boshqarish usulini tanlashda ko'p qavatli uydagi binolarning egalari tanlangan boshqaruvchi bilan boshqaruv shartnomalarini tuzadilar, unda quyidagilar ko'rsatilishi kerak:

Boshqaruv amalga oshiriladigan ko'p qavatli uyning umumiy mulkining tarkibi va bunday binoning manzili;

Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar va ishlar ro'yxati, bunday ro'yxatni o'zgartirish tartibi, shuningdek boshqaruv tashkiloti tomonidan taqdim etiladigan kommunal xizmatlar ro'yxati;

Shartnoma narxini aniqlash tartibi, texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash uchun to'lovlar miqdori turar-joy binolari va to'lov miqdori kommunal xizmatlar, shuningdek, bunday to'lovni amalga oshirish tartibi;

Boshqaruv tashkilotining boshqaruv shartnomasi bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarishini nazorat qilish tartibi.

Boshqaruv tashkiloti bilan tuzilgan boshqaruv shartnomasi, uning barcha xususiyatlariga ko'ra, tegishli

rossiya Federatsiyasi fuqarolik qonunchiligida nazarda tutilgan pullik xizmatlarni ko'rsatish shartnomasining imzolari.

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 780-moddasi, agar pullik xizmatlar ko'rsatish shartnomasida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, pudratchi (boshqaruvchi tashkilot) xizmatlarni shaxsan ko'rsatishi shart. Ya'ni, boshqaruv tashkiloti ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasi bo'yicha uy-joy kommunal xizmatlarining bir qismini o'zi ta'minlaydi yoki binodagi binolarning egalari va uy-joy kommunal xizmatlarini etkazib beruvchilar o'rtasida vositachi sifatida ishlaydi.

Uy-joy kommunal xizmatlarini ko'rsatuvchi tashkilotlar bilan shartnomalar boshqaruv tashkiloti tomonidan uydagi binolarning egalari nomidan etkazib beruvchilar bilan tuziladi.

Boshqaruv tashkiloti bilan shartnoma tuzishning afzalligi shundaki, boshqaruv tashkiloti va binolarning egalari yoki HOA (agar binoda HOA yaratilgan bo'lsa) o'rtasida ko'p qavatli uyni boshqarish to'g'risidagi shartnoma kamida yil, maksimal besh yil muddatga, unga ko'ra boshqaruv tashkiloti barcha zarur xizmatlar bilan ta'minlanadi. Ammo agar shartnoma tuzishda Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida nazarda tutilgan barcha rasmiyatchiliklarga rioya qilingan bo'lsa, unda siz shartnomani bir tomonlama, shu jumladan boshqaruv tashkiloti o'z majburiyatlarini lozim darajada bajarmaganligi sababli bekor qilishingiz kerak bo'lsa, bu faqat mumkin. bajarilmoq V sud tartibi- bu ko'p qavatli uyni boshqarishning ushbu shaklining kamchiliklari.

2011 yil 1 yanvar holatiga ko'ra, Nijniy Novgorod shahrida joylashgan ko'p qavatli uylarning umumiy soni 9963 tani tashkil etadi, shundan 2010 ta binoda uy-joy mulkdorlari shirkatlari, 135 ta binoda uy-joy qurilish kooperativlari tashkil etilgan.

Boshqaruv tashkilotlari tasarrufida 7199 ta ko‘p qavatli uy mavjud. 88 ta ko'p qavatli uylarda binolarning egalari tanlangan boshqaruv usulini tanlamagan yoki amalga oshirmagan. 116 ta ko'p qavatli uydagi barcha binolar munitsipalitetga tegishli. So‘nggi yillarda uy-joy mulkdorlari shirkatlarida o‘sish tendentsiyasi kuzatilmoqda. Uy-joy va muhandislik infratuzilmasi boshqarmasi tomonidan ommaviy axborot vositalari orqali ko‘p qavatli uylardagi binolar egalari bilan binoni boshqarishning turli usullarining afzalliklari haqida tushuntirish ishlari olib borilmoqda.

Knyaginskiy tumanida 2008 yilda uylarning 69 foizi 2011 yil oxirigacha binolarning egalari tomonidan to'g'ridan-to'g'ri boshqaruvga o'tdi, bu usul ustuvor bo'lib qoladi (71%). Uy-joy aholisi uy-joy mulkdorlari shirkatini boshqarish usulini tanlashni istamaydi: moliyaviy qiyinchiliklar, ro'yxatdan o'tishdagi qiyinchiliklar, shuningdek, ko'p hollarda uy-joy fondining ko'p eskirishi bunga ta'sir qiladi. Ammo 2007 yil 21 iyuldagi 185-FZ-sonli "Uy-joy kommunal xo'jaligini isloh qilishga ko'maklashish jamg'armasi to'g'risida" Federal qonuniga muvofiq ta'minlash shartlaridan biri. moliyaviy yordam Jamg‘arma uy-joy mulkdorlari shirkatlari mavjudligi hisobiga moliyalashtiriladi. Shu sababli, 2011 yilga kelib, binolarning egalari HOA boshqaruvini tanlaydigan va amalga oshiradigan ko'p qavatli uylar soni 77 tani tashkil etish rejalashtirilgan. Va egalari boshqaruv tashkilotining boshqaruvini tanlagan va amalga oshirgan uylar soni. (MUP "Knyagininskoe uy-joy kommunal xo'jaligi") shuning uchun qisqaradi: 2007 yilda 155 dan 2011 yilda 48 gacha.

Yuqoridagi tahlillardan ko'rinib turibdiki, ko'p qavatli uyni boshqarish va saqlashning yagona usuli yo'q. Turli shahar va viloyatlarda

ko'p qavatli uylarni boshqarishning turli shakllariga imtiyozlar beriladi, bunga quyidagi sub'ektiv omillar ta'sir qiladi: binolar egalarining soni va faoliyati, ularning kasbiy malakasi, o'z uyini boshqarish va saqlash qobiliyati va tayyorligi; muhandislik va qurilish ob'ekti sifatida ma'lum bir uyning murakkabligi; ko'p qavatli uylarni boshqarish va saqlash bo'yicha xizmatlar va ishlar bozorining holati (boshqaruv va xizmat ko'rsatish tashkilotlarining mavjudligi, ular o'rtasidagi raqobat darajasi, mijozlarga qiziqish); mahalliy hokimiyatlarning uy-joy mulkdorlarining o'z uylarini boshqarish bo'yicha tashabbuslariga munosabati. Binolar egalari o'z uylarini boshqarish usulini tanlashda, ularning manfaatlari va imkoniyatlarini, shuningdek, turar-joy binolarining xususiyatlarini hisobga olgan holda o'zlari uchun eng mos variantni tanlash huquqiga ega. Asosiysi, bu tanlov rasmiy ravishda emas, balki ataylab, ehtiyotkorlik bilan, ma'lum bir vaqtda ma'lum bir turar-joy binosiga nisbatan mumkin bo'lgan boshqaruv usullarining afzalliklari va kamchiliklarini tahlil qilish asosida amalga oshirilishi kerak. Bino egalarining qarori qanchalik puxta o'ylangan va muvozanatli bo'lsa, ular qarorini amalga oshirishda shunchalik kam qiyinchiliklarga duch kelishadi.

Adabiyotlar ro'yxati

1. Rossiya Federatsiyasining 2004 yil 29 dekabrdagi 188-FZ-sonli Uy-joy kodeksi [Rossiya Federatsiyasi Federal Majlisining Davlat Dumasi tomonidan 2004 yil 22 dekabrda qabul qilingan], ed. 23.07.2008 dan, o'zgartirishlar kiritilgan. Va qo'shimcha 06/10/2010 holatiga ko'ra. - M.:, Eksmo, 2010. - 96 b. - (Qonunlar va kodekslar).

2. Rossiya Federatsiyasining 2007 yil 21 iyuldagi 185-FZ-sonli "Uy-joy kommunal xo'jaligini isloh qilishga ko'maklashish jamg'armasi to'g'risida" Federal qonuni

3. Tishukov, Yu V. Ko'p qavatli uyni boshqarish / V. Tishukov. - Rostov n/d: Feniks, 2007. - 267, p.

4. www.admgor.nnov.ru.

5. www.government.nnov.ru.

6. www.niann.ru.

7. www.youhoyse.ru.

AVTOZYATLARI VA EKSIKLARI

DAVLAT UYLARINI TURLI SHAKLLARI

L.V.Akifeva, NGIEI “Iqtisodiyot va statistika” kafedrasi aspiranti

Izoh. Endi ko'p qavatli uyni qanday boshqarish usulini tanlash kerakligi haqidagi savol tobora dolzarb bo'lib bormoqda. Maqolada ko'p qavatli uylarni boshqarish shakllarining afzalliklari va kamchiliklari ko'p qavatli uydagi binolar egalarini bevosita boshqarish, uy-joy mulkdorlari shirkatini yoki uy-joy kooperativini yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativ jamiyatini boshqarish, ekspluatatsiya qiluvchi tashkilotni boshqarish kabilar ko'rib chiqiladi.

Kalit so'zlar. Uy-joy kommunal xo'jaligi, ko'p qavatli uy, turar-joy mulkdorlari, boshqaruv, to'g'ridan-to'g'ri boshqaruv, turar-joy mulkdorlari uyushmasi, operatsion tashkilotni boshqarish.

Bir qavatli uyning afzalliklari bolalar va qariyalar uchun qulay bo'lgan zinapoyalarning yo'qligi. Oila uchun yozgi uy qurishdan oldin, ko'pchilik bir qavatli dizaynni o'ylaydi. Bunday binoni tanlash asosli va istiqbolli.

InnovaStroy kompaniyasi mijozlarga ko'plab tayyor loyihalarni taklif etadi, shuningdek, uylarni poydevor chuquridan tom yopishgacha, so'ngra ichki va tashqi pardozlash ishlarini tayyorlaydi.

Loyihani yakunlashdan oldin mijoz hamma narsani bilishi kerak bir qavatli uyning ikki qavatli uyga nisbatan afzalliklari tanlovga shubha va ishonchni oldini olish uchun. Bir qavatli binolar ikki qavatli yoki balandroq binolardan ko'ra kamroq ko'rinishga ega, deb ishonish uchun hech qanday asos yo'q. Chiroyli dizayn, zamonaviy materiallar bilan bezash va dekorning kombinatsiyasi noyob loyihani yaratish va uyni o'z analoglaridan ajratish imkonini beradi.

InnovaStroy kompaniyasining veb-saytida batafsil taqdim etilgan.

Tashqi ustuvorliklarga qo'shimcha ravishda, bir qavatli uyning afzalliklari quyidagilardan iborat:

• 1. Tezlik va qurilish vaqtini qisqartirish. Ko'p qavatli binoning qurilishi ko'proq kuch va vaqtni talab qiladi.
• 2. Narvon teshiklarini talab qilmaydigan oddiy va tushunarli texnologiya. Zinadan yuqoriga ko'tarilish tezda zerikarli bo'ladi, ayniqsa aloqa faqat pastki qavatlarda joylashgan bo'lsa.
• 3. Bolalar, nogironlar va nafaqaxo'rlar uchun hech qanday to'siq va xavfsizlik.
• 4. Murakkab poydevorni talab qilmaydi, bir qavatli uylarda asosiy qo'llab-quvvatlovchi tuzilmaning yuki minimaldir;
• 5. Barcha turdagi tuproqlarda, shu jumladan suvda va beqaror bo'lganlarda qurilish imkoniyati.
• 6. Murakkab bo'lmagan arxitektura amaliyotlari.
• 7. Issiqlik xarajatlarini kamaytirish, barcha xonalarda haroratni bir xil taqsimlash hisobiga kommunal to'lovlarni tejash.
• 8. Har qanday mavsumda ta'mirlashning qulayligi.
• 9. Kamroq deraza va eshiklar, bu issiqlik yo'qotilishini kamaytiradi.
• 10. Xonalar, dam olish joylari va hammomlarni bir qavatda funktsional joylashtirish.
• 11. Iskaladan foydalanish talab qilinmaydi, bu qachon xarajatlarning muhim qismidir ko'p qavatli qurilish. Fasadni bezash va kichik ta'mirlashni o'zingiz qilish qulay.
• 12. Har qanday uslubdagi tomning dizayni, kerakli darajadagi nishab va materiallar bilan.
• 13. Maysazor, hovli va o'yin maydonchasini ko'rish imkoniyati.

Bir qavatli uyning asosiy afzalliklari katta perimetrli uchastkalarning egalarini jalb qiladi. Yashash maydoni uchun juda ko'p joy egallashga qodir bo'lganlar uchun. Yopiq uchastkalarning egalari, qo'shnilarning ko'zlari bo'lmasdan. Davlat standartlariga muvofiq, bir qavatli binolarni joylashtirish kamida 6-15 metrni tashkil qiladi. Turar-joy ko'chalari va bitta bino orasidagi masofa 3 m. Magistral va avtomobil yo'llarining joylashuvi 7 m dan yaqinroq emas.

Bir qavatli uyning ikki qavatli uyga nisbatan afzalliklari mijozlarga InnovaStroy kompaniyasiga birinchi marta murojaat qilganda taqdim etiladi. Bir qavatli qurilish mahalliy aholi orasida dolzarb va mashhurdir. Mumkin bo'lgan nuanslarni batafsil ko'rsatish uchun biz bir qavatli uylarning kamchiliklarini ko'rib chiqishni tavsiya qilamiz.

Bir qavatli uyning kamchiliklari

• Bino egallagan uchastkaning maydoni. Agar er kam bo'lsa, unda katta oila uchun bir qavatli uy deyarli butun hovlini egallab, maysazorlar, gazeboslar va dam olish joylari uchun joy qoldirmaydi. Bu sayt maydoni kichik bo'lgan shahar qurilishida hisobga olinishi kerak.
• Tuproqning qiyalik darajasi alohida ahamiyatga ega. Bir qavatli kottejlarni tekis erlari bo'lgan joylarda joylashtirish tavsiya etiladi.
• Zamin qoplamasi erga yaqin joylashgan va massiv izolyatsiya qatlamini talab qiladi. Gidroizolyatsiya qatlamini yotqizish kuz-qish davrida, suv sathi yuqori va harorat past bo'lgan davrda sinovdan o'tkaziladi. Avtomatik elektr isitiladigan pollarni o'rnatish orqali polni muzlatishning oldini olish mumkin.
• Agar oila kengaytirilsa, xonalarni to'ldirish muammoli bo'ladi. InnovaStroy kompaniyasining ustalari chodirni qayta qurish yoki chodirni yaratishni tavsiya qiladilar. Tom yopish ostidagi rafter tuzilishini yaratish jarayonni engillashtirishga yordam beradi. Bundan tashqari, qo'shimcha hujjatlar yoki ruxsatnomalar talab qilinmaydi.
• Qurilish muhim qismni egallaydi, bu esa erning unumdorligini cheklaydi.
• Keyinchalik kengaytirish va kengaytmani qurish bilan binoning me'moriy dizayni buziladi, bu tashqi ko'rinishini buzadi.

Barcha ijobiy va salbiy tomonlarni hisobga olgan holda, mijoz o'z hayotiy istiqbollarini aniqroq hisoblashi va nuanslarni oldindan bilishi kerak. Qurilishga vakolatli yondashuv bilan bir qavatli uyning kamchiliklaridan qochish mumkin.

Bir qavatli qurilish uchun materiallar

Har qanday turdagi asosiy materiallardan foydalanish imkoniyati. Hech shubha yo'qki, qurilish narxi sezilarli darajada farq qiladi, har bir turdagi xususiyatlar har xil. Agar mijoz cheklangan byudjet, ustuvor materiallar va dizaynni oldindan aniqlash muhim ahamiyatga ega. Uy qurish uchun qaysi materialdan foydalanish yaxshiroq?

Ko'pgina InnovaStroy mijozlarining asosiy savoli. Bir qavatli uylarni kalitlarga topshirish loyihalari va narxlari, shuningdek, saytda ko'rsatilgan materiallar. Har qanday holatda, asosiy omillar issiqlik o'tkazuvchanligi, quvvat va qurilish uchun narx, shu jumladan mehnat va pardozlashdir.

• Bir qavatli qurilishda g'isht eng mashhur materialdir. Ko'p yillar davomida u dizaynerlar, me'morlar va egalarning e'tiborini tortdi. Muvaffaqiyatli birlashtirish va boshqa materiallar bilan birlashtirish qobiliyati uni analoglardan ajratib turadi. G'isht qurilishining kamchiliklari uzoq muddatli o'rnatish, izolyatsiyadan foydalanish va tugatishni yaratish zarurati. Bir qavatli g'isht uyining afzalliklari yong'inga chidamliligi boshqa materiallarga nisbatan 60% yuqori. Namlikka va zararkunandalarga chidamli. Tashqi pardozlashni talab qilmaydi.
• Ko'pikli blok - tez qurilish uchun material. Katta o'lchamlari tufayli ko'pikli bloklardan tayyorlangan uylar tez, minimal mehnat xarajatlari bilan quriladi. U mustahkamlangan poydevorni talab qilmaydi, chunki u sezilarli yuklarni yaratmaydi. Ko'pikli bloklarni qurishning kamchiliklari materialda namlikning to'planishi hisoblanadi. Ko'pikli bloklarni yotqizish yopishtiruvchi materiallardan foydalanishni talab qiladi. Ko'pikli blokdan yasalgan bir qavatli uyning afzalliklari - qo'shimcha joydan foydalanmasdan, materialning bo'shlig'ida elektr tokini o'tkazish qobiliyati. Bir qavatli kottej Texnologiyaning qulayligi va o'rnatish qulayligi tufayli siz o'z qo'lingiz bilan ko'pikli bloklardan qurishingiz mumkin.
• Yog'och va yog'och zamonaviy yozgi qurilishda eng mashhur hisoblanadi. Materialning ekologik tozaligi va yuqori issiqlik o'tkazuvchanligi uning afzalliklarini boshqalardan ajratib turadi. Yong'inga qarshi emulsiyalar bilan qo'shimcha ishlov berish yordamida yonish ehtimolini istisno qilish kerak. Yog'ochdan yasalgan bir qavatli uylar mamlakat va shahar atrofidagi qurilish uchun juda mos keladi. Bir qavatli yog'och uyning afzalliklari shubhasiz va ravshandir, bunday binolar mamlakat ko'chmas mulkiga yaxshi mos keladi va tabiiy landshaft va uslub bilan birlashtirilgan. Uzoq muddatli foydalanish paytida ta'mirlashga yaroqli.
• Seramika bloki sezilarli vaznga ega va mustahkamlangan poydevorni talab qiladi. Uning ta'sirchan kattaligi tufayli keramika uyi tezda quriladi, lekin maxsus texnologiyadan foydalaniladi. Keramika blokidan yasalgan bir qavatli uyning afzalliklari ovoz yalıtımının yuqori darajasidir. Asosiy materialning qo'pol yuzasi tufayli gips yanada mustahkam yopishadi va ishonchli yopishishni ta'minlaydi. Yoriqlarning yo'qligi har qanday tashqi harorat sharoitida issiqlikni saqlashni kafolatlaydi.

Bir qavatli qurilishda muhandislik kommunikatsiyalari

Bir qavatli uyning afzalliklari nafaqat foydalanish qulayligi va materiallar, balki kommunikatsiyalarning izchil simlari bilan ham. Bir qavatli bino uchun simlarni ulash sezilarli darajada arzon. Hammomlarni ikkinchi qavatga ulashda vazifa biroz murakkabroq.

Qulay uy-joy uchun zarur kommunikatsiyalar:

• Suv ta'minoti;
• isitish;
• Elektr;
• Kanalizatsiya.

Ikkinchi qavatdagi aloqalarni yanada muammoli va qiyin qilish. Drenaj va isitish zinapoyaning ochilishi orqali amalga oshirilishi kerak, bu esa strukturani batafsilroq loyihalashni talab qiladi. Qozon yoki kaminni o'rnatishda baca uzunligi mutanosib ravishda qavatlar soniga bog'liq. Quvurlar va pollarni o'rnatish uchun xarajatlarning oshishi har xil bo'ladi.

Qulay uy - bu butun oila uchun yoqimli iqlim. Shamollatish kanallarini o'rnatish bir qavatli uy osonroq va xavfsizroq. Ko'p qavatli qurilish paytida havo chiqarish quvurlarining hajmi qo'shimcha joyni talab qiladi, bu vizual ravishda juda chiroyli ko'rinmaydi. Shamollatish kanalining monitoringi har doim mavjud boloxona Bundan tashqari, tomning to'g'ri dizayni bilan asosiy qoralama kuchliroq va yong'in xavfsizligini ta'minlaydi.

Bir qavatli uyning tashqi bezaklari

Bir qavatli uyning jabhasini bezash oson. Buni o'zingiz qilishingiz yoki InnovaStroy kompaniyasining mutaxassislariga murojaat qilishingiz mumkin. Har qanday holatda, xarajatlar ko'p qavatli qurilishga qaraganda kamroq bo'ladi. Fasad mijozning iltimosiga binoan turli materiallardan yaratilgan. Uslublar va individual yo'nalishlarning kombinatsiyasini yaratish mumkin. Arxitektura yechimlari bo'lgan uylar zamonaviy va zamonaviy ko'rinadi.

Bir qavatli uyning ichki bezagi

Bir qavatli qurilish uchun narvon va iskala ishlatishning hojati yo'q, yuklarni yuqori qavatlarga ko'tarish va bo'limlarni o'rnatish kerak emas.
Zamonaviy materiallar makonni vizual ravishda kengaytirish va xonaning balandligini vizual ravishda oshirish imkonini beradi. Bir qavatli uyda shiftni bezash uchun hunarmandlar inoyatni yaratadigan va makonni to'ldiradigan oynali osilgan panellardan foydalanishni maslahat berishadi.

Bir qavatli uyni qanday tezda qurish mumkin?

100 kv.m dan turar-joy binosini tez qurish uchun bir qavatli uyning shoshilinch qurilishi ko'rib chiqiladi. Ikki qavatli uydan bir qavatli uyning afzalliklari tez qurilishdir. Xuddi shu maydonning ikki qavatli binosi 2 barobar ko'proq vaqt va xarajatlarni talab qiladi. Yuqori tezlikda qurilish uchun ideal echim ramka texnologiyasidan foydalanish bo'ladi.

Uy qurishning ramka usuli faqat Rossiyada mashhurlikka erishmoqda. Byudjet texnologiyalari uy qurish uchun minimal vaqt bilan tavsiflanadi. Ramka bloklari tezda yotqiziladi va to'liq turar-joy binosini tashkil qiladi. Bunday binolarda izolyatsiya sifatida mineral jun va monolitik ko'pikli bloklar qo'llaniladi. Bunday texnologiyani qurish ancha kam xarajat qiladi.

Dizaynerlar tomonidan allaqachon ishlab chiqilgan tayyor loyihalar tezda qayta ishlanadi va qurilish ertasi kuni boshlanadi. Saytning perimetrini bilish va joylashuvini aniqlash kifoya moliyaviy vositalar. Ramka tipidagi uyning qurilishiga shoshilinch buyurtma berish qo'shimcha investitsiyalar yoki qo'shimcha to'lovlarni talab qilmaydi.

Bir qavatli uylarning qurilishi ko'p yillar davomida mijozlar va o'z uylarini qurishni rejalashtirayotganlar uchun jozibali bo'lib qolmoqda. Har kuni ko'plab egalar faqat bitta qavatni qurishni tanlashadi. Tayyor loyihani tanlashda qulaylik va qulaylik har doim dolzarb bo'ladi.

InnovaStroy kompaniyasining mutaxassislari mijozga xarajatlarni hisoblashda yordam beradi va ko'p qavatli qurilishni bir qavatli qurilishga aylantiradi, minimal moliyaviy va vaqt xarajatlarini yo'qotadi. Uyingizni butun oila uchun sevimli dam olish joyiga aylantirish uchun egalari tomonidan yaratilgan va sinovdan o'tgan sertifikatlar va ko'rgazmali tajribaga ega bo'lgan yuqori darajadagi hunarmandlarga murojaat qiling.

Maqolada bir qavatli uyning asosiy afzalliklari ko'rib chiqildi, smeta tuzishdan oldin, egasining uyi uchun qaysi turdagi qurilishni oldindan aniqlash kerakligini aniqlash yaxshiroqdir.