Kim Sberbankda ipoteka bo'yicha birgalikda qarz oluvchi bo'lishi mumkin

Birgalikda qarz oluvchi - bu ipoteka shartnomasining qo'shimcha ishtirokchisi bo'lib, u kreditni to'lash uchun mulk huquqiga ega bo'lgan qarz oluvchi bilan birgalikda javobgar bo'ladi. Aslida, bu bank mijozi bilan birgalikda ikki kishilik uy krediti olgan shaxs. Shu tariqa, qarz oluvchilar kreditni yanada qulay shartlarda to‘lab, bankka tezroq to‘lash imkoniyatiga ega bo‘ladilar.

Sberbankda ikkinchi qarz oluvchi bo'lishi mumkin ipotekani to'lash uchun moliyaviy javobgarlikni o'z zimmasiga olishga rozi bo'lgan har qanday shaxs. Bank qarz oluvchi bilan birgalikda ipoteka olishi mumkin bo'lgan shaxslarning aniq doirasini aniqlamaydi. Ular mijoz bilan oilaviy aloqasi bo'lmagan qarindoshlar ham, qarindosh bo'lmaganlar ham bo'lishi mumkin.

Biroq, ushbu rolga nomzodlarni ko'rib chiqishda Sberbank qarz oluvchining yaqin oila a'zolari - ota-onalar, turmush o'rtoqlar, bolalar, opa-singillar va aka-ukalarga ustunlik beradi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 322-moddasiga binoan, birgalikda qarz oluvchi bank oldida birgalikda va alohida javobgar bo'ladi.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 322-moddasi. Birgalikda va bir nechta majburiyatlar

• Agar majburiyat yoki talabning birdamligi shartnomada nazarda tutilgan yoki qonun hujjatlarida belgilangan bo'lsa, xususan, majburiyat predmeti bo'linmas bo'lsa, qo'shma majburiyat (mas'uliyat) yoki qo'shma talab yuzaga keladi.
• Agar qonun hujjatlarida, boshqa qonun hujjatlarida yoki majburiyat shartlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, tadbirkorlik faoliyati bilan bog'liq majburiyat bo'yicha bir nechta qarzdorlarning majburiyatlari, shuningdek bunday majburiyat bo'yicha bir nechta kreditorlarning talablari birgalikda va bir nechtadir.

MA'LUMOT: Bitta ipoteka krediti bo‘yicha 3 nafardan ortiq kishi birgalikda qarz oluvchi sifatida qatnasha olmaydi.

Ikkinchi ishtirokchini jalb qilish kerakmi?

Sberbankning ipoteka dasturlari birgalikda qarz oluvchi bilan shartnoma tuzish imkoniyatini taklif qiladi, ammo uni majburiy qilmaydi. Agar mijozning kreditni to'lash uchun oylik daromadi etarli bo'lmasa, bank bu holda unga ikkinchi qarz oluvchi bilan kredit olishni taklif qilishi mumkin. Ikki mijozning umumiy daromadi sezilarli darajada katta bo'lgani uchun va ularning moliyaviy yuk kamroq, keyin Sberbank ko'p hollarda arizani ma'qullaydi va uy-joy sotib olish uchun kredit beradi.

Agar mijoz turmush qurgan bo'lsa, uning turmush o'rtog'i birgalikda qarz oluvchiga aylanishi kerak. Shu bilan birga, u sotib olingan turar-joy maydonining yarmiga bo'lgan huquqni oladi. Agar turmush o'rtog'i birgalikda qarz oluvchi bo'lsa, bank maksimal mumkin bo'lgan miqdorni hisoblash uchun uning daromadini hisobga olmaydi.

Ma’lum bo‘lishicha, agar mijoz yetarli darajada daromadga ega bo‘lsa, kreditni rasmiylashtirishda bitimga qo‘shimcha ishtirokchini jalb qilish shart emas. Ammo shu bilan birga, mijozning qonuniy ikkinchi yarmi avtomatik ravishda birgalikda qarz oluvchiga aylanadi.

Talablar

Sberbank ipoteka shartnomasining qo'shimcha ishtirokchilariga qanday talablarni qo'yadi?

• Yosh- 21 yoshdan 75 yoshgacha.
• Oxirgi 5 yil davomida umumiy ish tajribasi- kamida 1 yil. Oxirgi o'rinda - kamida 6 oy.
• Ijobiy kredit tarixi va mavjud kreditlarning etishmasligi.
• To'lov qobiliyati. Ipoteka kreditini to'lash uchun oylik daromadingizning 40% dan ko'prog'i kerak emas.
• Doimiy ro'yxatga olish, ishning mavjudligi va muntazam daromad.

Mas'uliyat va huquqlar

Kredit majburiyatlari va bitim bo'yicha ikkinchi shaxsning huquqlari bank bilan tuzilgan shartnomada ko'rsatilgan.

Birgalikda qarz oluvchi huquqqa ega:

1. ko'chmas mulk ulushiga egalik qilish;
2. o'z ulushidan voz kechish (bu holda uning qarz beruvchi oldidagi moliyaviy majburiyatlari olib tashlanadi);
3. soliq imtiyozlaridan foydalanish;
4. shartnomani bekor qilish va bitimdan voz kechish.

DIQQAT! Birgalikda qarz oluvchining sotib olingan uy-joyga bo'lgan huquqi alohida masala. U bitim taraflari tomonidan individual ravishda belgilanadi. Agar shartnomaning har ikki tomoni kreditni teng ulushlarda to'lasa, u holda ular mulkni birgalikda ro'yxatdan o'tkazishlari mumkin.

Sberbank shartnomasida birgalikda qarz oluvchi kreditni to'lash uchun hissa qo'shishi kerak bo'lgan miqdorni mustaqil ravishda aniqlash imkoniyati ko'zda tutilgan.

Endi o'tamiz ikkinchi qarz oluvchining majburiyatlari:

• u ipotekani to'lash bo'yicha qarz oluvchi bilan bir xil javobgarlikka ega;
• Agar asosiy qarz oluvchi biron sababga ko'ra to'lovlarni to'xtatsa, qarzni to'lash uchun barcha javobgarlik to'liq qarz oluvchiga o'tadi.

Shunday qilib, birgalikda qarz oluvchining huquq va majburiyatlari kreditni olgan asosiy mijozning huquq va majburiyatlari bilan bir xil.

Qanday hujjatlar talab qilinadi?

Ipoteka uchun ariza berish uchun, birgalikda qarz oluvchi mijoz bilan bir xil hujjatlar to'plamini to'plashi kerak:

1. bayonot;
2. pasport;
3. ikkinchi shaxsni tasdiqlovchi hujjat (pasport, haydovchilik guvohnomasi, harbiy guvohnoma, SNILS va boshqalar);
4. daromad sertifikati;
5. mehnat daftarchasi;
6. nikoh to'g'risidagi guvohnoma (agar qarz oluvchilar er va xotin bo'lsa).

Hujjatlar bilan birga ariza topshirishingiz kerak.. Uni saytda to'ldirish mumkin. Shakl quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi:

• Asosiy mijozning to'liq ismi;
• tranzaktsiyadagi rol (siz "birgalikda qarz oluvchi" variantini tekshirishingiz kerak);
• Birgalikda qarz oluvchining to'liq ismi;
• tug'ilgan sanasi, jinsi, TIN (mavjud bo'lsa);
• pasport ma'lumotlari;
• familiyani o'zgartirish fakti to'g'risidagi ma'lumotlar;
• Aloqa ma'lumotlarini;
• ta'lim;
• Oilaviy ahvol;
• ro'yxatdan o'tish manzili (vaqtinchalik ro'yxatdan o'tish manzili doimiy ro'yxatdan o'tmagan taqdirda to'ldiriladi);
• haqiqiy yashash joyi (siz ushbu manzilda yashash muddatini va uy-joy turini - uy, yotoqxona, ijtimoiy ijara va boshqalarni ko'rsatishingiz kerak);
• munosabatlar darajasini ko'rsatadigan qarindoshlar ro'yxati;
• ish joyi, shartnoma turi, ish joyi;
• lavozimi va uning toifasi;
• tashkilot to'g'risidagi ma'lumotlar (xodimlar soni, faoliyat turi);
• tajriba;
• taxminiy oylik xarajatlar;
• likvid aktivlar to'g'risidagi ma'lumotlar (sizda ko'chmas mulk yoki avtomobil bormi);
• zarur kredit miqdori, uning maqsadi va sotib olingan uy-joy turi;
• qarz oluvchilar foydalanishi mumkin bo'lgan qo'shimcha shartlar (bu erda siz "Yosh oila" dasturida ishtirok etish va Sberbankning boshqa takliflarini qayd etishingiz mumkin).

MA'LUMOT: Shaklni to'ldirish ayniqsa qiyin emas. Asosiysi, xato qilmaslik va faqat ishonchli ma'lumotlarni ko'rsatishdir. Barcha ma'lumotlar tasdiqlangan bank tizimi xavfsizlik, shuning uchun noto'g'ri ma'lumotlar aniqlansa, bank arizani rad etadi.

Qarz oluvchi va birgalikda qarz oluvchi ariza va hujjatlarni ariza berilgan kuni birgalikda taqdim etadilar. Ariza o'rtacha 2-3 kun ichida ko'rib chiqiladi. Tasdiqlangandan so'ng, bitim taraflari shartnomani imzolash uchun Sberbank filialiga kelishlari mumkin.

Qo'shimcha kreditor qachon voz kechishi mumkin?

Ikkinchi kreditor istalgan vaqtda bitimdan voz kechishi mumkin. Asosiy qarz beruvchining o'zi birgalikda qarz oluvchini ipotekadan olib tashlashga haqli. Ushbu shaxsni shartnomadan chiqarib tashlash uchun siz bitimning barcha tomonlari, ya'ni birgalikda qarz oluvchi va bankning roziligini olishingiz kerak.

Shartnomadan chiqish quyidagi hollarda mumkin:

1. agar ikkinchi kreditor og'ir kasal bo'lsa;
2. agar u muomalaga layoqatsiz deb topilsa;
3. ajrashgan taqdirda ishtirokchilardan birining chiqishi mumkin.

Agar qarz oluvchi shartnomaning ikkinchi tomonini shartnomadan chiqarib tashlamoqchi bo'lsa, u bankdan ruxsat olishi kerak. Agar mijoz yangi sherik qarz oluvchini topsa yoki uning daromadi boshqa shaxslar ishtirokisiz qarzni mustaqil ravishda to'lash uchun etarli bo'lsa, Sberbank imtiyozlar berishi mumkin.

Birgalikda qarz oluvchi bilan Sberbankda ipoteka uchun ariza berish bank uchun ham, mijoz uchun ham foydalidir. Sberbank shaxsdan moliyaviy majburiyatlarni bajarish uchun qo'shimcha kafolatlar oladi va qarz oluvchi ikkinchi kreditorning yordami bilan mumkin bo'lgan kredit miqdorini oshirish va uni tezroq qaytarish imkoniyatiga ega bo'ladi.

Birgalikda qarz oluvchilar - qarz oluvchi bilan birgalikda bank ipoteka kreditini olishda ishtirok etadigan va shartnoma bo'yicha javobgarlikni o'z zimmasiga oladigan shaxslar. Kim Sberbankda ipoteka bo'yicha birgalikda qarz oluvchi bo'lishi mumkin? Keling, masalani ko'rib chiqaylik.

Nima uchun sizga bankda birgalikda qarz oluvchilar kerak?

Fuqarolar ipoteka uchun ariza berishda ko'pincha ularning to'lov qobiliyati kreditni tasdiqlash uchun etarli emasligi bilan duch kelishadi. Bunday holda, agar qarz oluvchi oylik ipoteka to'lovlarini to'lash uchun etarli daromadga ega bo'lmasa, birgalikda qarz oluvchilar jalb qilinadi. Kim Sberbankda ipoteka bo'yicha birgalikda qarz oluvchi bo'lishi mumkin? Sberbankda ipoteka krediti bo'yicha birgalikda qarz oluvchilar, birinchi navbatda, asosiy qarz oluvchining turmush o'rtog'i va boshqa yaqin odamlar: ota-onalar, katta yoshli bolalar, boshqa qarindoshlar, do'stlar va hatto ishdagi hamkasblar. Agar ular bo'lmasa, ko'plab ipoteka arizachilari rad etiladi. Ularning ishtiroki tufayli odam o'ziga yoqqan mulkni sotib olishi mumkin va arzonroq narsani qidirmaydi, chunki faqat umumiy daromad unga bunday imkoniyatni beradi.

Birgalikda qarz oluvchi nomzod Sberbankga qarz oluvchining paketiga o'xshash hujjatlar to'plamini taqdim etishi kerak, shuning uchun siz uning moliyaviy ahvolini to'g'ri baholab, uning tanloviga mas'uliyat bilan yondashishingiz kerak.

Odatiy bo'lib, Sberbankda turmush o'rtog'i birgalikda qarz oluvchi sifatida harakat qilishlari kerak. Agar turmush o'rtog'i ipotekada ishtirok etishdan bosh tortsa, siz shunchaki nikohdan oldingi shartnomani imzolashingiz kerak, bu esa ajrashgan taqdirda "boshqa yarmi" sotib olingan kvartiraga da'vo qilmasligini nazarda tutadi.

Sberbankda ipoteka kreditida sherik qarz oluvchi kim? Ushbu maqomni kredit kafilining maqomi bilan aralashtirib yubormaslik kerak. Birgalikda qarz oluvchi birinchi bo'lib qarz oluvchidan keyin bank oldidagi qarzlar uchun javob berishi kerak. Bu uning kafildan asosiy farqidir. Qoidaga ko'ra, asosiy qarz oluvchi va sherik qarz oluvchi buni uddalay olmasa, qarzni to'lash uchun javobgarlik eng oxirida kafilga o'tadi. Shuningdek, birgalikda qarz oluvchi kreditga olingan kvartiraga mulk huquqiga ega bo'lishi mumkin.

Birgalikda qarz oluvchining huquq va majburiyatlari qanday?

Sberbank sherik qarz oluvchilarga shartnomada batafsil ko'rsatilgan huquq va majburiyatlarni beradi:

1. Sberbankdan ipoteka olishda qarz oluvchi va qo'shma qarz oluvchi bank oldida teng javobgar bo'ladi, ya'ni birgalikda qarz oluvchilarning har biri Sberbank oldida to'liq va har bir to'lov uchun javobgardir.
2. Birgalikda qarz oluvchi sotib olingan mulkning ulushining qonuniy egasiga aylanishi mumkin, masalan, agar rasmiy turmush o'rtog'i birgalikda qarz oluvchi sifatida harakat qilsa, bu holat tez-tez sodir bo'ladi.
3. Agar birgalikda qarz oluvchi, tomonlarning kelishuviga binoan, sotib olingan kvartiraning egasi bo'lsa, u ham soliq imtiyozini olishi mumkin.

Talablar

Bank mutlaqo bor standart talablar qonunga muvofiq Sberbankda ipoteka bo'yicha sherik qarz oluvchiga. Birma-bir ipoteka dasturi Uch nafardan ortiq qarz oluvchilar ishtirok etishi mumkin emas.

Sberbankda ipoteka bo'yicha birgalikda qarz oluvchi uchun hujjatlar:

• ushbu mintaqada ro'yxatdan o'tgan va fuqarolik to'g'risidagi majburiy belgi bilan pasport;
• mijozning to'lov qobiliyatini tasdiqlovchi sertifikat, mehnat daftarchasi;
• oila a'zolari to'g'risidagi ma'lumotlar: nikoh guvohnomalari, bolalarning tug'ilganlik haqidagi guvohnomalari;
• ta'lim diplomi.

Bu nomzodni tasdiqlash uchun Sberbankga taqdim etilishi kerak bo'lgan asosiy hujjatlar to'plami. Turmush o'rtoqlar unga nikoh guvohnomasini ilova qilishlari kerak.

Hujjatlar to'plamini to'ldirish jarayonida birgalikda qarz oluvchi boshqa narsalar qatorida quyidagilarni ko'rsatishi kerak bo'lgan shaklni to'ldirishi kerak:

• hozirgi to'liq ism va o'zgartirilganlar;
• bandlik;
• rasmiy va tasdiqlanmagan daromadlar miqdori;
• mulk va transport vositalarining qiymati ko'rsatilgan holda mavjudligi;
• agar mavjud bo'lsa, ish haqini Sberbank orqali olganingizni ko'rsatadigan eslatma.

Birgalikda qarz oluvchi kvartira uchun qanday huquqlarga ega?

Birgalikda qarz oluvchining sotib olingan turar-joy maydoniga bo'lgan huquqi ipoteka shartnomasida va oldi-sotdi shartnomasida nazarda tutilgan. Ko'chmas mulkning bir qismini uning mulki sifatida ro'yxatdan o'tkazishga ruxsat beriladi. Huquq shartnomada ko'rsatilgan; uni bank yoki asosiy qarz oluvchining iltimosiga binoan bekor qilish yoki qayta ko'rib chiqish mumkin emas.

Ba'zi hollarda (odatda ajralish paytida), asosiy qarz oluvchi endi ipoteka to'lovlarini amalga oshirishni istamaydigan vaziyat yuzaga kelishi mumkin. Bunday holda, savol tug'iladi: Sberbankda birgalikda qarz oluvchi uchun ipotekani qayta rasmiylashtirish mumkinmi? Sberbank qarz oluvchini almashtirishga rozi bo'lishi mumkin, bu savol bilan bank ofisiga murojaat qilishingiz kerak;

Agar biron-bir nuqtada uchinchi tomonning yordami endi kerak bo'lmasa, bank uni birgalikda qarz oluvchi maqomidan qanday olib tashlashni aniqlashtirishi kerak. Bu turmush o'rtoqlarga taalluqli emas. Jarayon har ikki tomonning fuqaroni qarz majburiyatlaridan ozod qilish zarurligi to'g'risidagi arizalari taqdim etilganda amalga oshiriladi. Ba'zi hollarda, mijozning to'lov qobiliyati past bo'lsa, qarzning bir qismini muddatidan oldin to'lash kerak bo'lishi mumkin va oylik to'lov qayta hisoblab chiqiladi;

Birgalikda qarz oluvchining og'ir kasalligi yoki mehnatga layoqatsizligi bo'lsa, uni qaytarib olishingiz mumkin. Bu sud qarori bilan ham mumkin. Shaxsning ipotekada ishtirok etishdan bir tomonlama bosh tortishiga yo'l qo'yilmaydi. Ba'zi hollarda, Sberbankdagi ipoteka bo'yicha sherik qarz oluvchini boshqa to'lov qobiliyatiga ega shaxs bilan almashtirish mumkin, bu ham bankning roziligini talab qiladi.

“Birgalikda qarz oluvchi” so‘zi birinchi marta bank amaliyotiga kiritilgan bo‘lsa, endilikda “Birgalikda qarz oluvchi” iborasi kiritilmoqda. Xo'sh, unvonning sherik qarz oluvchisi nima? Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida "Birgalikda qarz oluvchi", "Birgalikda qarz oluvchi" va "Birgalikda qarz oluvchining turmush o'rtog'i" atamalari mavjud emas, ya'ni bu so'zlar va iboralar "qarz oluvchi" atamasining hosilalari. ”. Va agar siz lug'atga qarasangiz, "titul" so'zi "boshliq, asosiy" degan ma'noni anglatadi. Endi keling, qarz oluvchining sherik qarz oluvchiga aylanishini kuzatamiz. Birgalikda qarz oluvchilar (91464 bayt)

Birgalikda qarz oluvchilar

Qarz oluvchi - shartnoma bo'yicha oladigan shaxs bank krediti pul summasi, uni shartnomada belgilangan muddatlarda qaytarish majburiyatini oladi. Bundan tashqari, shartnoma qarz oluvchining mablag'lardan foydalanganlik uchun foizlarni to'lash majburiyatini belgilaydi.

Kredit olish uchun ariza berishdan oldin bank qarz oluvchining to'lov qobiliyatini tekshiradi. Va agar uning to'lov qobiliyati qarz oluvchi tomonidan talab qilinadigan kredit miqdorini olish uchun etarli bo'lmasa, bank uning to'lov qobiliyatini hisobga olish uchun qo'shimcha qarz oluvchini jalb qilgan holda (ipotekaning ayrim turlari bo'yicha) kredit berishni ko'rib chiqadi. birlashtirilgan hisoblash. Va asosiy qarz oluvchi va ikkinchi, qo'shimcha qarz oluvchini farqlash uchun banklar ikkinchi qarz oluvchini birgalikda qarz oluvchi deb atashadi.

Birgalikda qarz oluvchi - asosiy qarz oluvchi bilan birgalikda qarz beruvchi oldida javobgar bo'lgan shaxs, ya'ni. kreditni to'liq to'lash uchun bankka, ya'ni. qarzni to'lash bo'yicha birgalikdagi majburiyatga (majburiyatga) rozi bo'ladi.

Barcha qarz oluvchilarning kreditlari bo'yicha teng huquq va majburiyatlar San'atda belgilangan. 322 va san'at. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 323-moddasi va shuning uchun "qarz bo'yicha birgalikda qarz oluvchi" iborasi qarz oluvchining o'ziga ham, barcha qo'shimcha qarz oluvchilarga ham qo'llanilishi mumkin. Kreditlarning ayrim turlari bo'yicha banklar 1 dan 3 tagacha birgalikda qarz oluvchilarni jalb qilishga ruxsat beradi, ularning daromadlari kreditning maksimal hajmini hisoblashda hisobga olinadi. Va shuningdek, agar asosiy qarz oluvchining turmush o'rtog'i bo'lsa, u, qoida tariqasida, uning to'lov qobiliyati va yoshidan qat'i nazar, birgalikda qarz oluvchi hisoblanadi. Masalan, Rossiya Sberbanki qarz oluvchining turmush o'rtog'ini "Birgalikda qarz oluvchining turmush o'rtog'i" deb ataydi.

Kredit olish uchun ariza berishda, oila uchun sotib olingan uy-joy bir nechta qarindoshlar ishtirokida berilganda, barcha sherik qarz oluvchilardan asosiy qarzdorni aniqlash, mulk kimning nomiga ro'yxatdan o'tkazilishi va kreditni kim to'lashi muhim bo'ladi. va qiziqish. Va bunday qarz oluvchi "Umum qarz oluvchi" ga aylanadi va uning turmush o'rtog'i "Umum qarz oluvchining turmush o'rtog'i" ga aylanadi.

Qarz oluvchining unvoni jismoniy shaxs, kredit berish yashash maydoni o'zining (umumiy) mulkiga o'tishi va birgalikda qarz oluvchilar nomidan, shuningdek o'zi va birgalikda qarz oluvchilarning manfaatlarini ko'zlab, ularning umumiy roziligi bilan kreditni ro'yxatdan o'tkazish, olish va unga xizmat ko'rsatish bilan bog'liq barcha zarur harakatlarni amalga oshirish. .

Kredit hisobidan sotib olingan uy-joy qarz oluvchi va uning turmush o'rtog'i / sherik qarz oluvchi va mulk huquqiga ega bo'lgan sherikning turmush o'rtog'i / yoki faqat bitta qarz oluvchi / sherik qarz oluvchining mulkida ro'yxatga olinadi. Va bu sotib olingan uy-joy mulk huquqi sherik qarz oluvchi tomonidan garov sifatida ro'yxatga olinadi.

https://bankirsha.com/titulnyy-sozaemshchik-eto-kto.html

Telefon orqali maslahat 8 800 505-91-11

Qo'ng'iroq bepul

Qarz oluvchining unvoni

Turmush o'rtog'im bilan kvartiramizni garovga qo'yganmiz. Ular ajrashish uchun ariza berishdi. U unvon qarz oluvchi, men esa sherik qarz oluvchiman. Men ipotekani o'zimga o'tkazmoqchiman va onamni, ishlaydigan nafaqaxo'rni birgalikda qarz olmoqchiman. Mening maoshim oz.
Savol: kerak. Onamning eri bunga rozimi?
Bank qarz oluvchini qayta ro'yxatdan o'tkazishga rozi bo'lishi mumkinmi?

Hayrli kun. Siz bankdan so'rashingiz kerak, ular qaror qiladilar.

Buning uchun eringiz va bankning roziligi kerak. Agar sizda kichik maoshingiz bo'lsa va eringiz katta bo'lsa, unda bank shartnomani qayta ro'yxatdan o'tkazishga rozi bo'lishi dargumon.

Xotinim bilan ajrashamiz, kvartira ipotekada, men titul hamkor qarz oluvchiman, unga ipotekaning yarmini to'lashni taklif qildim, u erda yashasang, to'laysan, deb rad etadi! Nima qilishim kerak? Bu nizoni sud orqali hal qilish mumkinmi? Men butun ipotekani to'lamoqchi emasman, chunki har qanday holatda ham unga va uning farzandiga birinchi nikohidan ulush ajratishim kerak!

Ehtimol, sud orqali - kvartirani va allaqachon to'langan hamma narsani yo'qotish xavfi mavjud (agar siz to'lamagan bo'lsangiz).

Birgalikda qarz oluvchidan amalga oshirgan to'lovlarning yarmini qaytarib olishingiz mumkin. Agar to'lamasangiz, kvartira undiriladi.

Nikoh davrida kvartira ipoteka bilan sotib olindi. Turmush o'rtog'i sherik qarz oluvchidir. Ajralishdan keyin er jinoiy javobgarlikka tortilgan va hozirda qidiruvda bo'lgan xotin qarzni yolg'iz o'zi to'lashda davom etgan, garchi sud qaroriga ko'ra, birgalikda javobgarlik ikkalasida ham qolgan. Qanday qilib erimni sherik qarz oluvchi maqomidan olib tashlash mumkin?

Faqat bankning roziligi bilan yoki sudda.

Vaziyat: uylangan, ipoteka bor, eri unvon qarz oluvchi, men birgalikda qarz oluvchiman, ajralish, qarzlar tufayli, er Ukrainaga qochib ketdi, men ipoteka to'lashda davom etaman. Savol: Mulkni sudlanuvchisiz bo'lish mumkinmi, sudga sobiq shaxsning qaerdaligini aniqlash mumkin emasligi haqida qanday hujjat taqdim etilishi kerak? Rahmat.

Sizga kerakmi? Uning oxirgi ma'lum yashash joyini ko'rsating.

Sudlanuvchining oxirgi yashash joyi bo‘yicha ro‘yxatdan o‘tganligi to‘g‘risidagi pasport nusxasi va manzilli byurodan ma’lumotnoma taqdim etilib, ish yuritish jarayonida unga navbatchi advokat tayinlanadi va ish uning yo‘qligida ko‘rib chiqiladi.

Xayrli kun, Nina! Sizning holatingizda, agar siz sudga murojaat qilsangiz, mulkni taqsimlash mumkin da'vo arizasi, sobiq turmush o'rtog'ingizning oxirgi ma'lum bo'lgan yashash manzilini ko'rsating (afzalroq ro'yxatdan o'tish manzili). Sudga pasportingizning nusxasini (agar mavjud bo'lsa) va uy registridan ko'chirmani taqdim eting. Agar u ro'yxatga olish manzilida yashamasa, suddan yozishmalarni olmaslik uning muammosi bo'ladi va u yo'qligida sud mulkni taqsimlaydi. Men sizga yordam berishdan xursand bo'laman.

Onamning ipoteka krediti bor (u unvoni hamkor qarz oluvchi) onamga 1/1 egalik guvohnomasi), dadam birgalikda qarz oluvchi edi, lekin vafot etdi, biz uni birgalikda qarz oluvchilar qatoridan chiqarmoqchimiz, lekin bank aytadi merosga kiring, lekin biz meros uchun hujjatlarni topshirmoqchi emasmiz, chunki dadam hech narsa yo'q edi. Biz meros bo'yicha natariusdan hujjatlarni taqdim qilmagunimizcha, bank o'lim tufayli sherik qarz oluvchini olib tashlashni rad etishi to'g'rimi?

Siz "dadangizda hech narsa yo'q edi" deb o'ylasangiz, adashasiz. Agar garovga qo'yilgan kvartirani sotib olayotganda otangiz va onangiz o'rtasida nikoh shartnomasi tuzilmagan bo'lsa, sizning otangiz qonun bo'yicha ushbu kvartiraning 1/2 ulushiga ega bo'ladi, bu kvartira faqat sizning shaxsingiz nomiga ro'yxatdan o'tganligidan qat'i nazar. Ona. Siz otangizdan meros olishingiz, garovga qo'yilgan kvartiradagi ulushlarga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishingiz va shu asosda ipotekani qayta ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak. Umuman olganda, bank to'g'ri.

Biz bir yigit bilan 1/2 ulushga ipoteka oldik, u titul qarz oluvchi, men esa birgalikda qarz oluvchiman. Endi ular kvartirani ajratib, sotishdi. U mendan so‘nggi uch yil davomida to‘lagan foizlarining yarmini sud orqali undirmoqchi. Bank o'z nomiga ipotekani to'lash uchun bitta hisob ochganligini hisobga olsak, bu qonuniymi, ya'ni. sarlavha. Shartnomada bitta hisob ko'zda tutilganligi sababli ipotekani to'lash uchun mening shaxsiy hisobim yo'q edi.

U harakat qilsin. Davlat bojini to'lash uchun vaqt va pulni behuda sarflaydi. Va siz, o'z navbatida, siz unga ipotekani to'lash uchun naqd pul berganingizni isbotlaysiz va shundan keyingina u o'z qo'llari bilan to'laganmi? pul mablag'lari hisobiga.

2014 yilda biz ipoteka oldik. Ona unvon qarz oluvchi, onaning eri sherik qarz oluvchi, qiz esa kafil-qarz oluvchi hisoblanadi. 2018 yil mart oyida otasi (birga qarz oluvchi) vafot etdi. Shunga ko'ra, daromad kamaydi. Onam ipoteka krediti bo'yicha har qanday kechiktirish yoki mumkin bo'lgan qisqartirish (qayta hisoblash) huquqiga egami? stavka foizi. Yoki biz ipoteka uchun ariza berishda to'lagan ba'zi sug'urta summasini qaytarishimiz mumkin.

Shartnoma shartlariga qarab. To'g'ri javob olish uchun siz u bilan tanishishingiz kerak.

Erim bilan men ipoteka krediti bilan kvartira sotib olmoqdamiz. Turmush o'rtog'im qarz oluvchi, men esa qo'shimcha qarz oluvchiman. Kvartira teng ulushlarda, har birining 1/2 qismidan sotib olinadi. Bitimni tasdiqlash uchun notariusga murojaat qilib, u uy-joy sotib olish uchun har bir turmush o'rtog'i uchun rozilik yozishi kerakligini aytdi. Agar biz birgalikda va teng ulushlarda sotib olsak, bu rozilik haqiqatan ham kerakmi?

Umuman olganda, notariusning bunday roziliklarni yozish talabi qonunga asoslanmagan RF ICning 35-moddasiga muvofiq, turmush o'rtoqlardan biri o'z ulushini sotganda, turmush o'rtoqlarning roziligi talab qilinadi, lekin bunday rozilikni sotib olayotganda emas. talab qilinadi.

Qiz do'stim va men ipoteka olishni boshladik, keyin turmushga chiqdik, u unvonli qarz oluvchi, onam va men birgalikda qarz oluvchimiz, endi biz ajrashmoqchimiz va unga kvartira kerak emas, lekin u birgalikda qarz oluvchi bo'lishga tayyor, qanday qilib men hammuallif bo'lishim mumkin?

Hayrli kun. Shartlarni o'zgartirishga rozi bo'lishingiz shart emas ipoteka krediti bank bilan titul shartnomasi nuqtai nazaridan.

Mulk qarz oluvchi va oddiy sherik qarz oluvchi o'rtasidagi farq nima?

“Birgalikda qarz oluvchi” so‘zi birinchi marta bank amaliyotiga kiritilgan bo‘lsa, endilikda “Birgalikda qarz oluvchi” iborasi kiritilmoqda. Xo'sh, unvonning sherik qarz oluvchisi nima? Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida "Birgalikda qarz oluvchi", "Birgalikda qarz oluvchi" va "Birgalikda qarz oluvchining turmush o'rtog'i" atamalari mavjud emas, ya'ni bu so'zlar va iboralar "qarz oluvchi" atamasining hosilalari. ”. Va agar siz lug'atga qarasangiz, "titul" so'zi "boshliq, asosiy" degan ma'noni anglatadi. Endi keling, qarz oluvchining sherik qarz oluvchiga aylanishini kuzatamiz. Birgalikda qarz oluvchilar (91464 bayt) Birgalikda qarz oluvchilar Qarz oluvchi - bank krediti shartnomasi bo'yicha pul summasini oluvchi, uni shartnomada belgilangan muddatlarda qaytarish majburiyatini olgan shaxs. Bundan tashqari, shartnoma qarz oluvchining mablag'lardan foydalanganlik uchun foizlarni to'lash majburiyatini belgilaydi. Kredit olish uchun ariza berishdan oldin bank qarz oluvchining to'lov qobiliyatini tekshiradi. Va agar uning to'lov qobiliyati qarz oluvchi tomonidan talab qilinadigan kredit miqdorini olish uchun etarli bo'lmasa, bank uning to'lov qobiliyatini hisobga olish uchun qo'shimcha qarz oluvchini jalb qilgan holda (ipotekaning ayrim turlari bo'yicha) kredit berishni ko'rib chiqadi. birlashtirilgan hisoblash. Va asosiy qarz oluvchi va ikkinchi, qo'shimcha qarz oluvchini farqlash uchun banklar ikkinchi qarz oluvchini birgalikda qarz oluvchi deb atashadi. Birgalikda qarz oluvchi - asosiy qarz oluvchi bilan birgalikda qarz beruvchi oldida javobgar bo'lgan shaxs, ya'ni. kreditni to'liq to'lash uchun bankka, ya'ni. qarzni to'lash bo'yicha birgalikdagi majburiyatga (majburiyatga) rozi bo'ladi. Barcha qarz oluvchilarning kreditlari bo'yicha teng huquq va majburiyatlar San'atda belgilangan. 322 va san'at. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 323-moddasi va shuning uchun "qarz bo'yicha birgalikda qarz oluvchi" iborasi qarz oluvchining o'ziga ham, barcha qo'shimcha qarz oluvchilarga ham qo'llanilishi mumkin. Kreditlarning ayrim turlari bo'yicha banklar 1 dan 3 tagacha birgalikda qarz oluvchilarni jalb qilishga ruxsat beradi, ularning daromadlari kreditning maksimal hajmini hisoblashda hisobga olinadi. Va shuningdek, agar asosiy qarz oluvchining turmush o'rtog'i bo'lsa, u, qoida tariqasida, uning to'lov qobiliyati va yoshidan qat'i nazar, birgalikda qarz oluvchi hisoblanadi. Masalan, Rossiya Sberbanki qarz oluvchining turmush o'rtog'ini "Birgalikda qarz oluvchining turmush o'rtog'i" deb ataydi. Kredit olish uchun ariza berishda, oila uchun sotib olingan uy-joy bir nechta qarindoshlar ishtirokida berilganda, barcha sherik qarz oluvchilardan asosiy qarzdorni aniqlash, mulk kimning nomiga ro'yxatdan o'tkazilishi va kreditni kim to'lashi muhim bo'ladi. va qiziqish. Va bunday qarz oluvchi "Umum qarz oluvchi" ga aylanadi va uning turmush o'rtog'i "Umum qarz oluvchining turmush o'rtog'i" ga aylanadi. Huquqiy sherik qarz oluvchi - qarzga berilgan turar joyni o'zining (umumiy) mulki sifatida ro'yxatdan o'tkazadigan va birgalikda qarz oluvchilar nomidan, shuningdek o'zi va birgalikda qarz oluvchilar manfaatlarini ko'zlab, ularning umumiy roziligi bilan amalga oshiradigan jismoniy shaxs. kreditni ro'yxatdan o'tkazish, olish va unga xizmat ko'rsatish bilan bog'liq barcha zarur harakatlar. Kredit hisobidan sotib olingan uy-joy qarz oluvchi va uning turmush o'rtog'i / sherik qarz oluvchi va mulk huquqiga ega bo'lgan sherikning turmush o'rtog'i / yoki faqat bitta qarz oluvchi / sherik qarz oluvchining mulkida ro'yxatga olinadi. Va bu sotib olingan uy-joy mulk huquqi sherik qarz oluvchi tomonidan garov sifatida ro'yxatga olinadi. https://bankirsha.com/titulnyy-sozaemshchik-eto-kto.html

Men va turmush o'rtog'im kreditga sotib olingan kvartirani baham ko'ramiz, ikkalamiz ham qarz oluvchimiz. Men sherik qarz oluvchiman, kvartira mening nomimga ro'yxatdan o'tgan, nikoh shartnomasi ham mavjud bo'lib, unda turmush o'rtoqlardan birining sotib olingan mulki yoki shaxsiy mablag'lari uning nomiga ro'yxatdan o'tgan turmush o'rtog'iga tegishli ekanligi ko'rsatilgan. Kvartira bilan nima qilish kerak, bu meniki, lekin u kreditga sotib olingan va biz birgalikda qarz oluvchilarmiz.

Salom, Natalya. Avvalo, siz nikoh shartnomasini (sotib olingan mol-mulk yoki turmush o'rtoqlardan birining shaxsiy mablag'lari uning nomiga ro'yxatdan o'tgan turmush o'rtog'iga tegishli) va kreditni kim to'lashini ko'rib chiqishingiz kerakligini aytishimiz mumkin. Batafsil ma'lumotni barcha holatlarni o'rganib chiqqandan keyin aytish mumkin.

Erim bilan ajrashgan, nikoh paytida biz ipoteka oldik, erim unvonli qarz oluvchi, men birgalikda qarz oluvchiman. Ajralishdan keyin ular men kvartiradan voz kechishga qaror qilishdi va erim ipoteka majburiyatlarini o'z zimmasiga oladi. Men sherik qarz oluvchilarni tark etmoqchiman. Nima qilishimiz kerak? Qaerga murojaat qilish kerak?

Qiladigan ish yo'q. Bank hech qachon bunga rozi bo'lmaydi. Nega unga kerak? Shartnoma bo'yicha qancha majburiy shaxslar bo'lsa, shuncha yaxshi. Shartnoma to'liq bajarilmaguncha siz to'lashga majbur bo'lasiz. Hozir to'lasin, keyin to'lagandan so'ng SIZ unga o'z ulushingizni berasiz yoki sotasiz... lekin bu unga foyda keltirmaydi, keyinroq rad qilsangiz-chi...

Birgalikda qarz oluvchi uchun yangi binoda kvartirani qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak, agar bu sherik qarz oluvchi unvon bo'lmasa. Va kvartira kimga ro'yxatdan o'tgan?

Kvartira qurilishda ulushli ishtirok etish shartnomasi (DDU) bo'yicha aktsiyador bo'lgan shaxs nomiga ro'yxatga olingan. Agar uy topshirilmagan bo'lsa, unda sizning huquqlaringiz uchinchi shaxsga topshiriq shartnomasi bo'yicha berilishi mumkin. Bunga ko'ra umumiy qoida Muayyan vaziyatni tushunish uchun siz hujjatlarni ko'rishingiz kerak. Hurmat bilan, Volgograddagi advokat - Stepanov Vadim Igorevich.

Erim, men titul qarz oluvchiman, u qo'shma qarz oluvchiman va hozir u chiqib ketdi va to'lamayapti, qanday qilib uni ipoteka to'lashga majburlashim mumkin (unga hech narsa ajratilmagan, men egasiman) rahmat.

Salom! Nikoh ro'yxatga olish idorasida tuzilmaganligi sababli, birgalikda olingan qarz paydo bo'lmadi. Bunday holda, siz qarzlarni taqsimlay olmaysiz.

Ipoteka bor, men titul hamraisiman, erim sherik qarz oluvchi. Endi biz ajrashdik. Eri bankrot deb e'lon qilinadi. Bank ipotekani muddatidan oldin to'lashni talab qilishi mumkinmi? Uning kvartirada ulushi yo'q.

Hayrli kech! Kvartira nikoh paytida sotib olingan, shuning uchun yarmi eriga tegishli. Bank buni talab qilishi mumkinmi yoki yo'qmi - hujjatlar bilan tanishishingiz kerak. Omad sizga!

Agar men kvartira garovi bo'yicha qo'shimcha qarz oluvchi bo'lsam va erim bilan ajrashgan bo'lsak, men uning ishtirokisiz uni birgalikda qarz oluvchi sifatida olib tashlab, boshqa qarz oluvchi bilan ta'minlay olamanmi?

Salom! Yo'q, siz uni sherik qarz oluvchidan olib tashlay olmaysiz. Kredit shartnomasiga o'zgartirishlar kiritish uchun shartnomaning barcha tomonlarining (bank, qarz oluvchilar) roziligi talab qilinadi.

Nikohimiz davomida erim bilan men ipoteka oldik (men unvonli qarz oluvchiman, erim sherik qarz oluvchi). Bir yil o'tgach, biz ajrashdik, men butun davr mobaynida ipoteka to'lovlarini to'ladim. Ajralishdan oldin biz nikoh shartnomasini tuzdik, unga ko'ra kvartira va u bo'yicha majburiyatlar menda qoladi. Nikoh davrida kvartiraga egalik huquqi ro'yxatga olinmagan; ajralish jarayonida men tomonidan kvartirani qabul qilish dalolatnomasi imzolangan. Endi siz kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak, buning uchun siz bankdan ipoteka olishingiz kerak. Ipotekani ro'yxatdan o'tkazish uchun bankka hujjatlarni topshirishda birgalikda qarz oluvchining mavjudligi zarur bo'ldi. Sobiq er ipoteka olish uchun ham, uni birgalikda qarz oluvchilardan olib qo'yish uchun ham bankka borishni rad etadi. Bu holatda nima qilish kerak? Qanday qilib sobiq eringizni uning roziligisiz birgalikda qarz oluvchilardan olib tashlash mumkin? Variantlar bormi?

Salom, ma'lumot etarli emas. Agar kredit to'liq to'langan bo'lsa va siz nikohdan oldingi shartnomangiz bo'lsa, unda siz bankning harakatlariga e'tiroz bildirishingiz kerak. Kredit shartnomasi to'g'ri rasmiylashtirilganligi sababli bekor qilinganligi sababli, bankda kvartirani garov sifatida ushlab turish uchun hech qanday sabab yo'q.

Tijorat qarz oluvchi ipotekani to'lamaydi, uning barcha hisoblari qo'shma qarz oluvchi sifatida muzlatilgan, men ipotekani o'zim to'layman; Ipoteka kreditini birgalikda qarz oluvchiga o'tkazish yo'llari bormi?!

Tegishli ariza bilan bank bilan bog'lanishingiz kerak, bu masalani faqat bank hal qilishi mumkin; Muammolaringizni hal qilishda omad tilaymiz. Hurmat bilan, advokat Yu.V.Kolkovskiy

Birgalikda qarz oluvchilarni tark etish mumkinmi va men qarz oluvchiman (Ajralish)?

Xayrli kun. Qarz shartnomasi ikki tomonlama bitim bo'lganligi sababli, har qanday shartlar, shu jumladan bitim taraflari ham faqat qarz beruvchining roziligi bilan o'zgartirilishi mumkin.

Xayrli kun Yo'q, birgalikda qarz oluvchilarni tark etishning iloji yo'q, shuning uchun muammoni hal qilishda sizga omad tilaymiz.

Tabiiyki, boshqa tomonning (kreditorning) roziligisiz bunday imkoniyat yo'q. Va qarz beruvchi, tabiiyki, sizga bunday rozilikni bermaydi ...

Salom, Anasatsiya! Siz qarz oluvchilar ro'yxatini faqat bankning roziligi bilan tark etishingiz mumkin. Hurmat bilan va yordam berishga tayyor STANISLAV PICHUEV.

Hayrli kun. Faqatgina, faqat Bankning roziligi bilan. Huquqshunos; advokat. Ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassis. Har qanday murakkablikdagi operatsiyalarni qo'llab-quvvatlash. Bondareva N.I.tel.8-925-967-54-83 [elektron pochta himoyalangan]

Men kredit bo'yicha sherik qarz oluvchiman, unvon qarz oluvchi to'lamaydi. Men ipoteka bo'yicha to'liq huquqlarni olsam bo'ladimi?

Salom, shartnoma shartlari faqat tomonlarning kelishuvi bilan o'zgartirilishi mumkin, bankka murojaat qiling. Sizga omad va eng yaxshi narsalarni tilayman!

Ajrashgan. Kvartirada har birining 1/2 qismi 20 yilga ipoteka krediti mavjud. Biz sherik qarz oluvchilarmiz, u unvon hamkor qarz oluvchi. Ipoteka to'lovini taqsimlang. Men oylik to'lovning 1/2 qismini to'layman, lekin mening sobiq turmush o'rtog'im boshqa ulushini to'lamaydi. (u parvo qilmaydi - u ro'yxatdan o'tgan bo'lsa ham, bu kvartirada yashamaydi). Nima qilish kerak? Va uni qanday qilib birgalikda qarz oluvchilardan olib tashlash mumkin? (u o'zi bilan muzokara qilishni xohlamaydi, bankka borishni xohlamaydi, hech qanday aloqani saqlamaydi.)

Hayrli kun. Agar boshqa tomonning roziligi bo'lmasa, u holda sizni faqat sud hukm qilishi mumkin. bu holda, Bank manfaatdor tomon sifatida ishtirok etishi kerak bo'ladi. Bankning fikrlari sud tomonidan hisobga olinadi. Bundan tashqari, erning qarzi miqdori sezilarli bo'lishi maqsadga muvofiqdir.

Uni chiqarishning iloji yo'q. Bank shartnoma shartlarini o'zgartirishi shart emas. Va sud uni bunga majburlay olmaydi. Siz uning to'lov ulushini sud orqali qaytarib olishingiz mumkin.

Men erim bilan ajrashaman. Ipoteka shartnomasida er unvon qarz oluvchi, men esa birgalikda qarz oluvchiman. Agar erim mening foydamga o'z ulushini rad etsa, notarius tomonidan tasdiqlangan sovg'a dalolatnomasi qonuniy kuchga ega bo'ladimi? Kredit shartnomasi o'zgartirilmaydi. Keyin sobiq er bir necha yildan so'ng kvartirani talab qila oladimi?

Agar siz eringiz bilan ajrashayotgan bo'lsangiz, umumiy mulkni bo'lish uchun notarial idorada bo'lish to'g'risida shartnoma tuzishingiz kerak.

Kvartira garovga qo'yilgan bo'lsa-da, sovg'a shartnomasini tuzish mumkin bo'lmaydi. Muammoni bank bilan hal qiling va kredit shartnomasini o'zi qayta ko'rib chiqing.

Erim bilan men kvartira uchun ipoteka oldik, men qarz oluvchiman, otam va erim sherik qarz oluvchimiz, erim va men teng ulushlarda egamiz, erim rasmiy ishlamaydi, men tez orada tug'ruqxonadaman qoldiring, savol: har yili 13 foizni qanday olishim mumkin, otam olishi mumkinmi?

Assalomu alaykum, hammasi qarz oluvchi kim va hamkor qarz oluvchi kim ekanligiga bog'liq, lekin bu ipoteka bilan sotib olingan kvartiraning egasi kim ekanligiga bog'liq, bizning veb-saytimizga murojaat qilganingiz uchun rahmat, sizga va barchangizga omad eng yaxshi.

Siz tug'ruq ta'tilidan chiqqandan keyin chegirma olishingiz mumkin. Otaning chegirma olish huquqi yo'q, u kvartiraning egasi emas; NK 220-modda.

Egalaridan biri chegirma olishi mumkin. Buning uchun siz soliq idorasiga deklaratsiya, oldi-sotdi shartnomasi, kredit shartnomasi va to'lov hujjatlari bilan murojaat qilishingiz mumkin (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 220-moddasi).

Ota uni qabul qila olmaydi, chunki u egasi bo'lmaydi, uni keyinroq olishingiz mumkin, tug'ruq ta'tilidan chiqqandan keyin, olish shartlari cheklanmagan. Chegirmani quyidagilar olishi mumkin: mulk egasi; egasining turmush o'rtog'i (quyidagi shartlarda: turmush o'rtog'i ilgari chegirmadan foydalanmagan; uy-joy sotib olish nikoh paytida sodir bo'lgan); voyaga etmagan egasining ota-onasi uy-joy (agar ota-ona ilgari chegirma olmagan bo'lsa). Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 220-moddasi 3. Ushbu moddaning 1-bandining 3-bandida nazarda tutilgan mol-mulk solig'i bo'yicha chegirma quyidagi xususiyatlarni hisobga olgan holda taqdim etiladi: 1) mol-mulk solig'i bo'yicha chegirma amalda qilingan xarajatlar miqdorida taqdim etiladi. soliq to'lovchi tomonidan hududda yangi qurilish yoki sotib olish uchun qilingan Rossiya Federatsiyasi ushbu moddaning 1-bandining 3-bandida ko'rsatilgan mulkning bir yoki bir nechta ob'ekti 2 000 000 rubldan oshmaydi. Agar soliq to'lovchi mulkni olish huquqidan foydalangan bo'lsa soliq imtiyozlari ushbu kichik bandda belgilangan maksimal miqdordan kamroq miqdorda, Rossiya Federatsiyasi hududida yangi qurilish yoki sotib olish uchun kelajakda mol-mulk solig'i chegirmalarini olishda to'liq foydalanilgunga qadar mol-mulk solig'i chegirmasi qoldig'i hisobga olinishi mumkin. Turar-joy binosi, kvartira, xona yoki ulardagi ulush(lar) federatsiyasi, sotib olish yer uchastkalari yoki ulardagi yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun berilgan ulush(lar) va olingan turar-joy binolari yoki ulardagi ulush(lar) joylashgan yer uchastkalari yoki ulardagi ulush(lar).

Agar qo'shma qarz oluvchi vafot etsa, lekin qarz oluvchi bo'lmasa, ipoteka bilan nima sodir bo'ladi.

Salom Mari! Hech narsa bo'lmaydi.. Qarz oluvchi ipoteka shartnomasida ko'rsatilgan shartlar bo'yicha ipotekani to'lashda davom etadi ...

Sobiq turmush o'rtog'i - ipoteka kreditini oluvchi - o'zini bankrot deb e'lon qilmoqchi bo'lsa, men - birgalikda qarz oluvchi - ajrashgandan keyin ipotekani to'lash - TO'LIQ MENING EGA bo'lsa nima bo'ladi; eri bankrot deb e'lon qilinganmi? Bu menga va mening kvartiramga tahdid soladimi?

Siz savolingizga javob oldingiz. Kvartira nikoh paytida sotib olinganmi? Ipoteka to'lanmaganmi? Keyin moliyaviy menejer buning tubiga tushsa, unchalik yaxshi narsa bo'lmaydi.

Qonunga ko'ra (RF IKning 34-moddasi), agar ular o'rtasidagi nikoh shartnomasida ushbu mulk uchun boshqa rejim belgilanmagan bo'lsa, turmush o'rtoqlar tomonidan nikoh paytida olingan mulk ularning umumiy mulki hisoblanadi. Er-xotinning bo'linishi shart bo'lgan umumiy umumiy mulki ular nikoh paytida sotib olgan har qanday ko'char va ko'char mulkdir. Ko'chmas mulk, bu San'at asosida. Art. 128, 129-moddaning 1 va 2-bandlari. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 213-moddasi, qaysi turmush o'rtog'i nomidan olinganligi yoki pul mablag'lari kiritilganligidan qat'i nazar, fuqarolarning mulkiy huquqlari ob'ekti bo'lishi mumkin. Shu jumladan - hisobidan sotib olingan umumiy daromad er-xotinning ko'char va ko'chmas mulki; qimmat baho qog'ozlar, hissalar, depozitlar, qo'shgan kapitaldagi ulushlar kredit tashkilotlari yoki boshqa tijorat tashkilotlari. Nikohdan oldin turmush o'rtoqlardan har biriga tegishli bo'lgan mol-mulk, shuningdek turmush o'rtoqlardan birining nikoh paytida hadya tariqasida, meros qilib yoki boshqa tekin bitimlar (shu jumladan xususiylashtirish) yo'li bilan olgan mol-mulki uning mulki hisoblanadi va birgalikda sotib olingan mulkka kiritilmaydi. amal qiladi. Er-xotinning umumiy mol-mulkini bo'lish nikoh paytida ham, nikoh bekor qilinganidan keyin ham, er-xotinlardan birining iltimosiga binoan, shuningdek kreditor tomonidan er-xotinning umumiy mol-mulkini bo'lish to'g'risida da'vo qo'yilgan taqdirda ham amalga oshirilishi mumkin. turmush o'rtoqlardan birining er-xotinning umumiy mulkidagi ulushini undirish to'g'risida. Er-xotinning umumiy mulki er-xotin o'rtasida ularning kelishuviga ko'ra taqsimlanishi mumkin, bu notarial tasdiqlanishi mumkin. Nizo yuzaga kelgan taqdirda, er-xotinning umumiy mulkini bo'lish, shuningdek, er-xotinning ushbu mulkdagi ulushlarini aniqlash sud tartibida amalga oshiriladi. Er-xotinning umumiy mol-mulkini bo'lishda va ushbu mulkdagi ulushlarni aniqlashda, agar er-xotinlar o'rtasidagi kelishuvda boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, er-xotinning ulushlari teng deb e'tirof etiladi. Sud voyaga etmagan bolalarning manfaatlaridan kelib chiqqan holda va (yoki) turmush o'rtoqlardan birining e'tiborga loyiq manfaatlaridan kelib chiqqan holda, xususan, ikkinchisi er-xotinning umumiy mulkidagi ulushlarining tengligi boshlanishidan chetga chiqishga haqli. turmush o'rtog'i uzrsiz sabablarga ko'ra daromad olmagan yoki er-xotinning umumiy mulkini oila manfaatlariga zarar etkazgan holda sarflagan. (RF ICning 33-39-moddasi).

Men umumiy qurilish ipoteka krediti bo'yicha birgalikda qarz oluvchiman. Qizi unvon bilan birga qarz oluvchi hisoblanadi. Kvartira sotib olingan bino o'z vaqtida qurilmagan (2014 yil iyun). Ishlab chiquvchi bankrot bo'ldi. Shu vaqt ichida qizim turmushga chiqdi va turmush o'rtog'i yosh oilani uy-joy bilan ta'minlash dasturi bo'yicha navbatga qo'shildi. Davlat tomonidan berilgan imtiyozlardan foydalanish uchun ular o‘z uy-joyiga ega bo‘lmasliklari kerak, lekin uy-joy, agar ular dastur doirasida subsidiya olgan vaqtgacha qurib, topshirilsa, aslida ularniki bo‘lmaydi, chunki Sberbankdan 1 million yuz ming rublga ipoteka olindi, ya'ni. agar ularning kvartirasi qurilib, foydalanishga topshirilsa, ular davlatdan to'lov olmaydilar. Hozirda uy boshqa ishlab chiquvchi tomonidan qurilmoqda. Menda qizimdan uning barcha mol-mulkini boshqarish va tasarruf etish uchun ishonchnoma bor: uning har qanday mol-mulkini sotib olish, sotish, garovga qo'yish va garovga qabul qilish, almashtirish va hokazo. Sud qaroriga ko'ra, qiziga boshqa aktsiyadorlar singari qurilishi tugallanmagan uyning umumiy mulkidagi ulushning 1/20 qismi berilgan. Qizim va men qanday shartlarda almashishimiz mumkin: u oddiygina sherik qarz oluvchi, men esa qarz oluvchiman. Oldindan rahmat!

Salom. 2004 yil 30 dekabrdagi 214-FZ-sonli "Ko'p qavatli uylar va boshqa ko'chmas mulkni birgalikda qurishda ishtirok etish va Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish to'g'risida" gi Federal qonuni (o'zgartirish va qo'shimchalar bilan) Bu erda siz to'liq ko'rib chiqishingiz kerak. kelishuv.

Men xotinim bilan turmush qurganimda, biz ipoteka bilan kvartira sotib oldik (men unvonli qarz oluvchiman, u birgalikda qarz oluvchi). Keyin ular ajrashishdi. Endi biz yana yig'ilishni va imzolashni rejalashtirmoqdamiz. Ikkinchi farzand uchun rejalar mavjud. Ipoteka hali to'lanmagan. Bu holatda bizga ota-onalik (onalik) kapitalini beradilarmi?

Salom! Ayol ikkinchi yoki keyingi farzandi tug'ilganda onalik (oilaviy) kapitali uchun sertifikat olish huquqiga ega bo'ladi.

2006 yil 29 dekabrdagi 256-sonli "Qo'shimcha chora-tadbirlar to'g'risida" Federal qonuni davlat yordami bolali oilalar", buning asosida 01.01.2013 yildan boshlab 2 yoki 3-chi bolani tug'gan Rossiya fuqarosiga berilishi mumkin. 2007 yil. Va siz ipotekani to'lashingiz mumkin.

Ipoteka krediti bo'yicha birgalikda qarz oluvchi odatda asosiy qarz oluvchining turmush o'rtog'i hisoblanadi.

Ushbu shaxslar qarzni o'z vaqtida to'lash uchun birgalikda javobgar bo'ladilar.

Biroq, qarz oluvchi va qo'shma qarz oluvchi o'rtasida ozgina farq bor.

Muammolarni oldini olish uchun ushbu atamalar nimani anglatishini tushunish kerak.

Ipoteka bo'yicha sherik qarz oluvchi - bu ipoteka olish va daromadlarni yig'ish orqali uni olish imkoniyatini oshirish bilan shug'ullanadigan shaxs. bu odamdan qarz oluvchining daromadi bilan. Birgalikda qarz oluvchiga kredit shartnomasida ko'rsatilgan majburiyatlar beriladi.

Shuni ta'kidlash kerakki, birgalikda qarz oluvchi va kafildir turli xil yuzlar. Bank talablariga ko‘ra, kreditni to‘lash uchun 4 tagacha sherik qarz oluvchilarni jalb qilish mumkin.

Kafillardan asosiy farq shundaki, qarz beruvchi ariza bo'yicha qaror qabul qilishda birgalikda qarz oluvchilarning daromadlarini ham hisobga oladi. Shunday qilib, ipoteka olish ehtimolini oshirish uchun fuqarolar uchinchi shaxslarni jalb qiladilar.

Kreditorlar sizning turmush o'rtog'ingiz sukut bo'yicha birgalikda qarz oluvchi deb hisoblanishini talab qiladi.

Kim birgalikda qarz oluvchi bo'lishi mumkinligi har bir kredit tashkilotida alohida belgilanadi. Ushbu rolni bankning standart talablariga javob beradigan shaxslar bajarishi mumkin, xususan:

• Ular Rossiya fuqaroligiga ega.
• Ipoteka berilgan hududda ro'yxatdan o'tish.
• Ular barqaror rasmiy daromadga ega.
• Kreditga ariza berishning boshida 21 yoshdan (Sberbankda) yosh va uni yopish vaqtida 60 yoshgacha.

Bular birgalikda qarz oluvchilar uchun asosiy talablardir. Bundan tashqari, ular qarz oluvchining qarindoshlari, do'stlari yoki tanishlari bo'lishi mumkin.

Kerakli hujjatlar

Bank kafillardan, qarz oluvchidan va hammuallifdan standart hujjatlar paketini talab qiladi:

• Pasport.
• Ikkinchi shaxsni tasdiqlovchi hujjat.
• Bank yoki 2-NDFL shaklida daromad sertifikati.
• Agar mavjud bo'lsa, nikoh guvohnomasi.
• Bolalarning tug'ilganlik haqidagi guvohnomasi.

Qo'shimcha boshqa hujjatlarni talab qilishi mumkin, ammo bu ularning asosiy ro'yxati bo'lib, ular albatta taqdim etilishi kerak.

Kafildan asosiy farqlar

Kafil - mijozning o'z vaqtida to'lovlarni amalga oshirishini kafolatlaydigan shaxs. Buning uchun u o'zi to'lashi kerak rejalashtirilgan to'lovlar, agar qarz oluvchining o'zi buni qila olmasa.

To'lov zarurati haqida gap ketganda, ko'plab kafillar bunga rozi bo'lmaydilar, ammo Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining qoidalari va "Ipoteka to'g'risida" Federal qonuni, agar qarz oluvchi to'lash imkoniyati bo'lmasa, to'lovni amalga oshirish zarurligiga ishora qiladi. qarz majburiyatlarini bajarish.

Birgalikda qarz oluvchidan farqli o'laroq, kafilning daromadi ipoteka berish to'g'risidagi qarorda hisobga olinmaydi. Shuningdek, kafillarga bank siri to'g'risidagi qonunga asosan kredit hisobining holati to'g'risida ma'lumot berish taqiqlanadi.

Standartlar mavjud kafilga qo'yiladigan talablar. Bu shaxs quyidagilarga javob berishi kerak:

• Yosh chegarasi 21 yoshdan 65 yoshgacha.
• Barqaror rasmiy daromadga ega bo'lish. Qaysi hujjatlashtirilishi mumkin.
• Muddati o'tgan kreditlar yo'q.
• Rossiya fuqaroligi.
• Qarz oluvchi ipoteka oladigan hududda doimiy ro'yxatdan o'tish.

Shunday qilib, ushbu talablarni hisobga olgan holda kafilni izlash kerak. Agar u yosh talabiga javob bersa, nafaqaxo'r ham bo'lishi mumkin. Ya'ni, u kafil bo'lishi uchun muddatidan oldin pensiya olishi kerak.

Qarzga berilgan ob'ektga bo'lgan huquqlar

Tomonlarning kvartiraga yoki boshqa ko'chmas mulkka bo'lgan barcha huquqlari oldi-sotdi shartnomasi bilan tartibga solinadi. Shunday qilib, agar birgalikda qarz oluvchi ham unga kiritilgan bo'lsa, unda u uy-joyning ma'lum bir ulushiga ega. Bunday holda, aktsiyalarning hajmi ko'rsatilishi kerak.

Tranzaktsiyani ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, bu ma'lumotlar Rosreestrda saqlanadi. Uni olish uchun siz Yagona davlat reestridan ko'chirma so'rashingiz kerak.

Agar qarz oluvchi va birgalikda qarz oluvchi turmush o'rtoqlar bo'lsa, ikkalasi ham birgalikda sotib olingan mulk sifatida uy-joy olish huquqiga ega. Agar kelajakda ajralish haqida gap ketsa, unda bo'linish oldindan erishilgan kelishuvga muvofiq yoki mutanosib ravishda amalga oshiriladi.

Agar sherik qarz oluvchi bo'lsa turmush o'rtog'i emas, keyin, agar xohlasangiz, oldi-sotdi shartnomasida quyidagilarni ko'rsatishingiz mumkin:

• Ipoteka shartnomasi bo'yicha ishtirokchilarning javobgarligi.
• Qarz oluvchi o'z qarz majburiyatlarini to'liq bajara olmasa, birgalikda qarz oluvchi tomonidan mulkka bo'lgan huquqlarni talab qilish tartibi.
• Birgalikda qarz oluvchining ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarining maksimal chegaralari.

Bu alohida shartnoma bo'lib, unda tuzilgan erkin shakl va notarial tasdiqlangan. Bu majburiy emas, lekin birgalikda qarz oluvchi uchun qarzdor uchun to'lovlarni amalga oshirish uchun ajoyib turtki bo'lib xizmat qilishi mumkin.

Aks holda, uni ham to'lashga majburlash qiyin bo'ladi.

Agar ikkalasi ham, qarz oluvchi va birgalikda qarz oluvchi ipotekani to'lamasa, natijada uy yoki kvartira ipoteka shartnomasi va mavjud ipoteka asosida bank tomonidan begonalashtiriladi.

Ko'chmas mulk odatda kim oshdi savdosi orqali sotiladi. Keyin olingan mablag'lar qarzni to'lash uchun ishlatiladi. Agar ular etarli bo'lmasa, qarz oluvchi farqni o'zi qoplashi kerak. Aytishga hojat yo'q, siz qarzdor bo'lgan butun vaqt uchun jarimalar undiriladi.

Majburiyat va mas'uliyat

Birgalikda qarz oluvchining majburiyatlari qarz oluvchining majburiyatlari bilan bir xil. U jadvalda ko'rsatilgan muddatda to'lovlarni amalga oshirishga majburdir, ammo qarz oluvchining o'zi ba'zi sabablarga ko'ra buni qila olmaydi. Avtomatik ravishda qarzdor bo'lish buzadi kredit tarixi ikkala shaxs.

Yomon kredit tarixini qanday tuzatish kerak va kim kredit beradi - havolani o'qing.

Huquqlar qarz oluvchining huquqlaridan biroz farq qiladi. U to'liq ma'lumot olish huquqiga ega kredit shartnomasi, lekin qarzni to'lashda ipoteka faqat qarz oluvchiga beriladi shaxsan qo'lida.

Shuningdek, Rosreestrdagi og'irlikni olib tashlash bo'yicha barcha harakatlar birgalikda qarz oluvchi tomonidan ipoteka kreditining qarz oluvchisi bilan birgalikda amalga oshirilishi kerak.

Boshqa barcha jihatlarda huquq va majburiyatlar butunlay bir xil. Odatda, banklar standart ipoteka shartnomasiga ega, shuning uchun barcha qoidalar deyarli bir xil. Imzolashdan oldin uni o'qib chiqish tavsiya etiladi.

Agar siz ipotekani to'lamagan bo'lsangiz, birgalikda qarz oluvchi asosiy qarz oluvchi bilan bir xil javobgarlikka tortiladi.

Birgalikda qarz oluvchi ipotekani rad qilishi mumkinmi?

Biror kishi birgalikda qarz oluvchilardan va shartnomadan qonuniy ravishda chiqib ketishi uchun maxsus harakatlar algoritmi mavjud.

Bunday holda, mijozning turmush o'rtog'i buni qiladi mumkin emas. Istisno - oila buzilgan va ajralish to'g'risidagi guvohnoma mavjud bo'lgan holatlar.

Bu yerga asosiy usullar, undan birgalikda qarz oluvchini shartnomadan chiqarish uchun foydalanish mumkin:

• Kredit qarzini to'liq to'lash va shartnoma bo'yicha kredit majburiyatlarini bekor qilish.
• Mijoz birgalikda qarz oluvchini o'zgartirish yoki ulardan birini qaytarib olish uchun ariza yozadi. Bunday holda siz mijozning to'lov qobiliyatini tahlil qilish imkonini beradigan hujjatlar to'plamini qayta topshirishingiz kerak bo'ladi.

  Agar daromad sizga o'zingiz to'lovlarni amalga oshirishga imkon bersa yoki yangi sherik qarz oluvchining daromadi joriy ish haqiga teng yoki undan ortiq bo'lsa, bank so'rovni qondiradi.

Biror kishini shartnomadan chetlashtirish uchun haqiqatan ham jiddiy sabablar bo'lishi kerak. Aks holda, so'rov rad etiladi.

Eng muhimlari ajralish, sud qarori, shartnoma taraflaridan birining o'limi va boshqalar.

Shuni ta'kidlash joizki shartnomada uning ishtirokchilarining mumkin bo'lgan o'zgarishi to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud emas. Barcha qarorlar bank xodimlari tomonidan individual asosda ko'rib chiqiladi.

Birgalikda qarz oluvchi boshqa joyda kredit olishi mumkinmi?

Ha, ehtimol. Agar uning daromad darajasi imkon bersa, hatto qarz oluvchining o'zi ham buni amalga oshirishi mumkin. Biroq, buni tushunish muhimdir maksimal miqdor kredit kamroq bo'ladi, chunki rasmiy daromadning bir qismi ipoteka uchun ariza berishda hisobga olingan.

Shunday qilib, siz faqat kattaligi bo'lsa, kichik kreditlarga ishonishingiz mumkin rasmiy ish haqi besh noldan keyin raqam bilan o'lchanmaydi.

Shunday qilib, birgalikda qarz oluvchini tanlashga jiddiy qarash kerak. Uning o'zi ham unga tushadigan barcha mas'uliyatni tushunishi kerak.

Bilan aloqada