Turar-joy binolaridan tijorat maqsadlarida foydalanish: tuzoqlar. Turar-joy bo'lmagan binolarni rekonstruktsiya qilish va qayta qurish (2019) Tijorat binolarida amalga oshirish

Deyarli har bir turar-joy binosida ofis, do'kon yoki tashkilot mavjud. Biroq, qonun turar-joy binolaridan foydalanishni taqiqlaydi tijorat faoliyati tegishli ruxsatisiz. Keling, qanday qilib ko'rib chiqaylik.

Turar-joy binolaridan foydalanishning huquqiy jihatlari

Turar-joy binolaridan foydalanish tartibi Uy-joy kodeksida mustahkamlangan. Art. 17-modda egasining turar-joy binolaridan faqat yashash uchun foydalanish majburiyatini belgilaydi.

Binoda qonuniy yashovchi shaxs undan tadbirkorlik yoki tijorat faoliyatini amalga oshirish uchun foydalanish huquqiga ega. Asosiy shart - boshqa aholiga zarar etkazmasdan faoliyatni amalga oshirish.

Qonun quyidagi cheklovlarni belgilaydi:

• faoliyat uyning boshqa aholisining qonuniy manfaatlarini buzsa;
• egasi turar-joy binolariga qo'yiladigan talablarni buzsa;
• sanoat ishlab chiqarishini joylashtirish taqiqlanadi;
• diniy tashkilotlarni joylashtirish taqiqlanadi;
• belgilangan sanitariya me'yorlari va qoidalariga rioya qilish kerak.

Tadbirkorlik faoliyati binoga qonuniy ravishda egalik qiluvchi shaxs (egasi, ijarachi, ijarachi) tomonidan amalga oshirilishi mumkin. Masalan, advokat o'z kvartirasidan advokatlik idorasi sifatida foydalanishi mumkin.

Binolarni noturarjoy fondiga o'tkazish jarayoni

Tadbirkorlik faoliyatini muammosiz amalga oshirish uchun turar-joy binolari mulkni turar-joydan noturar joyga o'tkazish kerak. Bu quyidagi hollarda mumkin:

• agar kvartira ostida joylashgan ob'ektlar fuqarolarning yashashi uchun mo'ljallanmagan bo'lsa;
• kvartira egasi tomonidan yashash uchun foydalanilmaydi;
• alohida kirish va chiqishlarni jihozlash texnik jihatdan mumkin;
• ob'ektga bo'lgan huquqlar qamoqqa olish, garov yoki garovga qo'yilmaydi.

Agar ob'ekt sanab o'tilgan shartlardan kamida bittasiga javob bermasa, vakolatli organ turar joyni noturar joyga o'tkazishni rad etadi.

Hujjatlar to'plami

Kvartirani noturar joylarga qayta ro'yxatdan o'tkazish uchun ruxsat berishga vakolatli organ organ hisoblanadi. mahalliy hukumat. Agar ob'ekt sanab o'tilgan shartlarga javob bersa, u holda mulk egasi binolarni noturar joy sifatida qayta ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlarni taqdim etishga haqli. Buning uchun siz quyidagi ma'lumotlarni to'plashingiz kerak:

• nom hujjatlari;
• texnik hujjatlar;
• qayta qurish va rekonstruksiya qilish loyihasi;
• arxitektura va shaharsozlik bo'limining xulosasi, agar ob'ekt muhofazada bo'lsa;
• o'tkazish uchun ariza.

Qonun hujjatlarini ko'rib chiqish muddatini cheklaydi. ga teng 45 kun. Vakolatli organ ariza qabul qilingandan so‘ng 3 kun muddatda hujjatlar ko‘rib chiqish uchun qabul qilinganligi to‘g‘risida ma’lumot yuboradi.

Keyingi ish

45 kun ichida binolarning egasi vakolatli organdan binolarni noturarjoy foydalanishga o'tkazish uchun ruxsat oladi. Shundan so'ng sizga kerak:

• o'tkazish qurilish ishlari rejaga muvofiq binolarni qayta qurish uchun;
• ish natijalarini baholash uchun tekshirish komissiyasini o'tkazish;
• qabul qilish sertifikatini olish;
• ob'ektni Rosreestrda ro'yxatdan o'tkazing.

Hujjatlarni olgandan so'ng, fuqaro binolardan tijorat maqsadlarida foydalanishi mumkin.

Muhim! Vakolatli organ qo'shni kvartiralarning barcha egalarini binolarni noturarjoy foydalanishga topshirish to'g'risida xabardor qilishi shart. Shu maqsadda ularga bildirishnomalar yuboriladi.

Turar joy bo'lmagan binolarni soliq ro'yxatidan o'tkazish

Turar-joy bo'lmagan binolar uchun hujjatlarni olgandan so'ng, egasi mustaqil ravishda u erda ofis ochishi yoki uni boshqa tadbirkorlarga ijaraga berishi mumkin.

Turar-joy binosida binolarni ijaraga olmoqchi bo'lgan fuqarolar mulkni noturar foydalanishga topshirish uchun hujjatlar mavjudligini tekshirishlari kerak.

Tadbirkor uchun turar-joy binolarini sotib olish va ularni noturarjoy fondiga o'tkazish tavsiya etiladi. Shunday qilib, kamroq kerak bo'ladi moliyaviy xarajatlar. Ulardan ba'zilari kelajakda kompaniya soliq to'laganida to'lanadi.

Qonun noturarjoy fondiga o'tkazilgan ob'ektdagi binolarning amortizatsiyasini hisoblash imkoniyatini nazarda tutadi. Shu vaqtdan boshlab ob'ekt qiymatidan amortizatsiya ajratmalari qiymati kamayadi soliq bazasi.

Shu bilan birga, sud amaliyotida FAS biznes ehtiyojlari uchun sotib olingan turar-joy binolarining narxini hisobga olgan holda soliq to'lovchining tomonini olgan holatlar mavjud.

Binoning narxini oshiradigan va amortizatsiya hisobiga hisobdan chiqarilgan xarajatlarga quyidagilar kiradi:

• binolarni noturarjoyga o'tkazish uchun komissiya to'lash;
• ko'chmas mulkni topshirish bilan bog'liq boshqa xarajatlar;
• ishbilarmon sayohatchilar uchun kvartirani saqlash xarajatlari.

Muhim! Agar tashkilot turar-joy binolarini ofis uchun ijaraga olgan bo'lsa, soliqni kamaytirish uchun ijara xarajatlari soliq bazasiga kiritilmaydi.

Tadbirkorlik faoliyati uchun kvartirani ijaraga olishning xususiyatlari

Ofis - bu tijorat faoliyatini amalga oshirish uchun mo'ljallangan binolar. Aynan:

• mijozlar va mijozlarni qabul qilish;
• hamkorlar bilan muzokaralar olib borish;
• xodimlarni yollash;
• buxgalteriya faoliyati;
• boshqaruv operatsiyalarini amalga oshirish.

Qonunga muvofiq, ofis ixtisoslashtirilgan noturarjoy binolarida joylashgan bo'lishi kerak. Turar-joy kvartiralarida ofislarni joylashtirish taqiqlanadi.

Qonun mulkdor va yuridik shaxs o'rtasida kvartirani ijaraga berish shartnomasini tuzish imkoniyatini nazarda tutadi. Biroq, binolardan faqat xodimlar yoki boshqa shaxslarning yashash joyi uchun foydalanish mumkin.

Turar-joy binolaridan boshqa maqsadlarda foydalanish uchun kvartira noturar joylarga o'tkazilishi kerak. Shunday qilib, qonun mulkdor va yuridik shaxs o'rtasida ofis sifatida foydalanish uchun ijara shartnomasini tuzish imkoniyatini nazarda tutmaydi.

Kvartirada tijorat faoliyati uchun javobgarlik

FASning 2002 yilgi qarori uy-joyni tijorat maqsadlarida bepul foydalanish uchun ijaraga berish yoki o'tkazish bo'yicha operatsiyalarni bekor qiladi.

Agar turar-joy binosining egasi yoki uning ijarachisi (jismoniy shaxs) turar-joy binolaridan foydalanish qoidalarini buzsa, unga nisbatan Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy javobgarlik to'g'risidagi kodeksida nazarda tutilgan javobgarlik choralari qo'llaniladi (7.21-modda). yakka tartibdagi tadbirkor uchun mansabdor shaxsga o'xshatish natijasida paydo bo'ladi. Jazolar ijara haqini qaytarish va soliq yozuvlarini o'zgartirishni o'z ichiga oladi.

Ma'muriy huquqbuzarliklar to'g'risidagi kodeksda turar-joy binolarida tijorat faoliyati bilan shug'ullanadigan shaxslar uchun quyidagi jazo turlari nazarda tutilgan:

• mansabdor shaxslar (va yakka tartibdagi tadbirkorlar) uchun jarima kamida 4000 rublni tashkil qiladi. va 5000 rubldan oshmasligi kerak;
• Uchun yuridik shaxslar Jarima kamida 5000 rublni tashkil qiladi. va 10 000 rubldan oshmasligi kerak.

Jazo kvartirani tegishli ruxsatnomasiz va egasining ruxsatisiz o'zgartirgan shaxslarga nisbatan qo'llaniladi. O'zgarishlar natijasi uy-joydan foydalanish sharoitida sezilarli o'zgarishlar bo'lishi kerak.

Kvartiradan faqat turar-joy maqsadlarida foydalanish mumkin. Agar egasi boshqa aholiga to'sqinlik qilmasa, u holda tadbirkorlik faoliyati amalga oshirilishi mumkin. Qonunda mulkni uy-joy fondidan chiqarib tashlash zarurati ko'zda tutilgan.

Turar-joy binosining birinchi qavatida noturarjoy binolari odatda turar joydan do'konlarga, dorixonalarga, ustaxonalarga, kafelarga, omborlarga, ofislarga va boshqalarga sotib olinadi yoki ko'chiriladi. Agar egasi ikkinchi qavatda do'kon yoki go'zallik salonini tashkil qilmoqchi bo'lsa, hech kim birinchi qavatda, to'g'ridan-to'g'ri kelajakdagi ob'ekt ostida yashamasligi kerak. Ya'ni, masalan, ofis bo'lishi mumkin.

Loyihani amalga oshirishdan oldin tijorat tashkiloti turar-joy binosida, turar-joy binolari noturarjoyga aylantirilishi kerak. Bu egasi uchun nisbatan uzoq, murakkab va energiya sarflaydigan protsedura bo'lib, u hujjatlarni yig'ish va turli tashkilotlarga (FMS, uy-joy idorasi, BTI) yugurish va aholining roziligini talab qiladi. turar-joy binosi va boshqa, boshqa narsalar. Ammo bundan tashqari, xizmat noturarjoy binolari uchun to'lovlardan farq qiladi kommunal xizmatlar oddiy kvartirada.

MKDda uy-joy kommunal xizmatlari uchun tariflar

Turar-joy bo'lmagan ob'ektlar uchun kommunal xizmatlar tariflari quyidagi qonunlar bilan belgilanadi:

• Rossiya Federatsiyasining uy-joy kompleksi;

Elektr, suv va boshqa zarur qulayliklar uchun to'lashda hech qanday qiyinchiliklar bo'lmasligi kerak. Asosiysi, to'lovlarni o'z vaqtida to'lash. Egasi (lar) uy uchun mas'ul boshqaruvchi kompaniya bilan oldindan shartnoma tuzgan holda, to'lov haqida g'amxo'rlik qilishlari kerak.

Egasi quyidagi xizmatlar uchun alohida to'laydi:

1. Elektr.
2. Sovuq va issiq suv.
3. Drenaj.
4. Issiqlik (isitish).

Muhim! Ko'p qavatli uydagi noturar joy egasi, agar binolarda hisobga olish moslamalari o'rnatilgan bo'lsa, faqat o'zi foydalangan resurslar uchun to'laydi. Taxminan aytganda, hisoblagichlar ko'rsatganini to'laymiz.

Faqatgina muammo isitish bilan bog'liq.. Ba'zan issiqlik ta'minoti uchun umumiy uy hisoblagichi o'rnatiladi, keyin esa o'qish va to'lovni uzatish tartibi yanada murakkablashadi.

Uy-joylarning umumiy ehtiyojlari, xususan, axlat va maishiy chiqindilarni olib chiqish uchun to'lovlar ham alohida e'tiborga loyiqdir. Turar-joy bo'lmagan binolarning egasi ushbu xizmat uchun binoning barcha aholisi bilan teng ravishda to'laydi.

Tashkilot binoning qaysi qavatida (va ko'pincha - birinchisida) joylashganligi muhim emas egasi liftga texnik xizmat ko'rsatish uchun umumiy tarif bo'yicha to'lashi shart(ya'ni oddiy kvartiraning egasi sifatida). Turar-joy bo'lmagan binolarning egasi uyning zinapoyasini, texnik va kommunal xonalarini, noturar joy umumiy maydonlarini saqlash uchun haq to'lashi shart. Dala hovli uyning ostida va atrofida.

Art. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 39, , 158-moddalari bizga uy egasining turar-joy bo'lmagan binolarni saqlash va ta'mirlash uchun odatdagidek va kvartira aholisi bilan bir xil miqdorda to'lashi kerakligini aytadi. Agar ijarachi noturar joy uchun javobgar bo'lsa, u resurslardan foydalanganlik uchun to'lovlar to'g'risidagi ma'lumotlarni egasiga o'tkazadi va u o'z navbatida kvitansiyalarga muvofiq to'laydi. Yana bir variant - ijarachi to'lovlarni o'z hisobidan to'lashdir. Egasi hech qanday kechikish bo'lmasligi uchun mablag'lar oqimini nazorat qilish huquqiga ega.

Tariflar (shu jumladan turar-joy binolarida joylashgan turar-joy binolari) mahalliy hokimiyat organlari tomonidan belgilanadi. Qayerda yiliga bir marta (yozda) tariflar oshadi. 2017 yilda, masalan, 1 iyuldan boshlab to'lovlar narxi 7 foizga oshdi. Bu inflyatsiya bilan bog'liq, buning natijasida gaz, elektr, suv va issiqlik narxlari oshib bormoqda.

To'lovlar miqdorini hisoblash uchun qanday formulalar qo'llaniladi?

Gaz, sovuq va issiq suv ta'minoti, kanalizatsiya va elektr energiyasi uchun formula juda oddiy:

C=T*I, Qayerda:

• BILAN
• T– belgilangan tarif;
• VA- iste'mol qilingan resurs miqdori.

Turar-joy bo'lmagan binolarning egasi elektr energiyasi uchun to'lashi kerak bo'lgan tariflar haqida ko'proq bilib olishingiz mumkin.
Isitish to'lovi biroz boshqacha hisoblanadi:

S=P*T*N, Qayerda:

• BILAN- to'lanishi kerak bo'lgan miqdor;
• T– belgilangan tarif;
• P
• N- iste'mol standarti.

Isitish uchun qanday to'lanishiga qarab - yil davomida yoki faqat isitish mavsumida - iste'mol standartiga (K) koeffitsient qo'llaniladi. U isitish davri vaqtini (oylarda) yil oylari soniga, ya'ni 12 ga bo'lish yo'li bilan hisoblanadi.

Agar uyda hisoblagich o'rnatilgan bo'lsa, uning ma'lumotlari (C1) hisoblashda foydalaniladi, yashash uchun mo'ljallanmagan ob'ekt maydonining nisbati umumiy maydoni uyda (Pl n/f.:Pl jami) va belgilangan tarif (T):

C=C1*(Pl n/f.:Pl jami)*T

Agar noturar joyning o'z hisoblagichi bo'lsa, egasi (lizing beruvchi) quyidagi formuladan foydalanishi mumkin:

S=P*I*T, Qayerda:

• BILAN- kompensatsiya miqdori;
• P- noturar joy maydoni;
• VA- iste'mol qilingan hajm;
• T- belgilangan tarif.

Turar-joy bo'lmagan binolarni isitishni tashkil etish qoidalari va isitish mavsumida ular uchun tariflarni hisoblash nuanslari bilan tanishishingiz mumkin.
Umumiy maishiy ehtiyojlar uchun to'lov ikki yo'l bilan hisoblanishi mumkin:

1. Umumiy iste'molni standartga bo'ling (agar hisoblagich bo'lmasa).
2. Turar-joy bo'lmagan binolar uchun individual ko'rsatkich umumiy iste'moldan hisoblanadi, qolganlari kvartiralar soniga bo'linadi (agar hisoblagich mavjud bo'lsa).

RSO bilan rasmiy shartnoma

Kommunal xizmatlarni to'lashning soddaligi va qulayligi uchun shartnoma tuziladi. Bu tomonlarning (egasi va RSO) rasmiy roziligini tasdiqlaydi. Egasi shartnoma loyihasini o'zi yaratishi mumkin, unda hisob-kitob va xizmatlar uchun to'lov shartlari ko'rsatilgan. O'z navbatida, tashkilot o'z shartlarini tahrir qilish, rad etish va taklif qilish huquqiga ega. Bu kelishuvning asosiy maqsadi - o'zaro kelishuvni o'rnatish.

Siz shartnoma tuzishingiz mumkin:

1. BILAN boshqaruv kompaniyasi Resurs ta'minoti tashkiloti (RSO) bilan bog'lanadi.
2. Loyihani boshqaruvchi kompaniya bilan kelishib, to'g'ridan-to'g'ri RSO bilan.

Malumot! Turar-joy bo'lmagan binolarda butun uy uchun muhim bo'lgan aloqa tuzilmalari bo'lishi mumkin. Egasi o'z hududida texnik xizmat ko'rsatish uchun ruxsat olish uchun HOA bilan kelishishi kerak.

Hukumatning 354-sonli qaroriga kiritilgan joriy o‘zgartirishlarga ko‘ra, noturar joy egalari bilan to‘g‘ridan-to‘g‘ri shartnomalar tuzishlari shart.
ma'lum bir manba ta'minoti tashkiloti (RSO). Agar egasi shartnoma loyihasini e'tiborsiz qoldirsa, RSO veksellarni kelishuvsiz tarqatadi va keyin to'lovlar ko'payadi. Shartnomaning yo'qligi majburiyatlarning yo'qligini anglatmaydi.

Birinchi qadam - Shimoliy Osetiya hududidagi noturarjoy binolari haqida ma'lumot beruvchi boshqaruv tashkiloti. Turar-joy bo'lmagan binolarning egasi shartnoma tuzish zarurligi to'g'risida xabarnoma oladi.

RSO bilan to'g'ridan-to'g'ri shartnoma tuzish uchun siz yozma ariza yuborishingiz kerak. U quyidagilarni ko'rsatishi kerak:

1. egasining shaxsiy ma'lumotlari (pasport bo'yicha);
2. turar-joy binosining manzili va maydoni;
3. taqdim etilgan kommunal xizmatlar ro'yxati;
4. o'lchash asboblari to'g'risidagi ma'lumotlar;
5. xizmatlar uchun to'lovlarni ijtimoiy qo'llab-quvvatlash choralari (imtiyozlar, chegirmalar);
6. shartnoma muddati.

Ro'yxatdan o'tish tartibi

Agar binolarning egasi to'g'ridan-to'g'ri RSO bilan shartnoma tuzmoqchi bo'lsa, u tashabbus ko'rsata olmaydi. Buning uchun siz HOA yoki uy-joy kooperativining barcha a'zolarini to'plashingiz kerak, agar ular yo'q bo'lsa, egalari to'g'ridan-to'g'ri boshqaruv kompaniyasiga murojaat qiling;

Turar-joy bo'lmagan binolarning egasi qo'shimcha javobgarlikka ega boshqaruv kompaniyasi, HOA, uy-joy kooperativi tomonidan taqdim etilgan pudratchiga maxsus ma'lumotlarni taqdim etish uchun. Shu bilan birga, bandda to'g'ridan-to'g'ri noturar joy egasi rozilik so'rashi yoki umumiy yig'ilish qaroriga bo'ysunishi kerakligini ko'rsatmaydi.

Shartnoma qarzlar haqida hisobot berish shartlarini, to'lovlarni to'lash va qabul qilish shartlarini, RSO va boshqaruvchi kompaniya o'rtasidagi o'zaro hamkorlik tartibini belgilaydi. Shartnomada ikkala tomon ham ijrochilar sifatida ko'rsatilgan.

1. Hujjatlar RSOga taqdim etiladi: mulkchilik to'g'risidagi hujjat, tashkilotning xizmat ko'rsatish vakolatini tasdiqlovchi hujjat.
2. Boshqaruv kompaniyalari uchun bunday hujjatlar boshqaruv kompaniyasini tanlash va boshqaruv usulini tanlash bo'yicha MKD yig'ilishining bayonnomasi va MKD boshqaruv shartnomasidir.

Ro'yxatdagi hujjatlarga qo'shimcha ravishda, barcha pudratchilar arizaga (taklifga) ilova qiladilar:

• MKDni resurs ta'minoti tarmoqlariga ulash faktini tasdiqlovchi hujjatlar;
• umumiy uy hisoblagichini o'rnatish va ishga tushirish bo'yicha hujjatlar;
• ko'p qavatli uylarning kvartiralari va noturar joy egalari yig'ilishining bayonnomalari, unda RSOning barcha yoki ba'zi kommunal xizmatlarini to'lash to'g'risida qaror qabul qilingan;
• uydagi turar-joy va noturar joy maydonlari va umumiy maydoni to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan hujjatlar.

Shartnomani topshirishning aniq muddati belgilanadi - 7 ish kuni. Shartnoma tuzish va xizmatlar ko'rsatish qiymati jamoaviy ravishda hal qilinadi.

Ta'mirlash shartnomasi

Qonunga ko'ra, ko'p qavatli uyning noturar joy egasi, agar qonun yoki shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, o'z mulkini saqlashi shart.

San'atda. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 445-moddasida ko'p qavatli uyning (turar-joy yoki noturar joy) binolarini saqlash bo'yicha shartnoma tuzish majburiydir. Buning uchun yig'ilish o'tkaziladi, unda HOA boshqaruvchi kompaniyani tanlaydi va protokol tuziladi. Unda tomonlarning o'zaro majburiyatlarining barcha xususiyatlari (bajarilgan ish turlari, ko'p qavatli uyning mol-mulki ro'yxati va boshqalar) ko'rsatilgan.

Shartnomaning amal qilish muddati yo'q, shuning uchun uning "yaroqlilik muddati" yig'ilish tomonidan belgilanadi. Fors-major holatlari yuzaga kelgan taqdirda, u HOA qarori yoki sud tartibida muddatidan oldin tugatilishi mumkin.

Avvalo, siz tashabbus guruhini tayinlashingiz va kelishuv tuzilmasi muhokama qilinadigan yig'ilish o'tkazishingiz kerak. Agar aholining 50 foizi boshqaruvchi kompaniya uchun (shaxsan yoki ovoz berish orqali) ovoz bergan bo'lsa, u ko'p qavatli uyning boshqaruv kompaniyasiga aylanadi. Shartnoma tuzmagan mulkdorlar uyni ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatish uchun to'lovlarni to'lash majburiyatidan qutulishmaydi.

Diqqat! Shartnomani tuzish narxi, shuningdek, MKDni saqlash uchun to'lov kelishilishi mumkin.

Shartnoma tomonlar imzolaganidan keyin kuchga kiradi. U aks ettiradi:

• MKD tarkibi;
• tomonlarning majburiyatlari;
• bajariladigan ishlar ro'yxati;
• xizmat ko'rsatuvchi tashkilotning javobgarligi va boshqalar.

Rezidentlar tashkilot uchun qancha ko'p xizmatlarni tanlasa, shuncha ko'p to'laydi.

Tarifning hajmi va shuning uchun turar-joy bo'lmagan binolar uchun uy-joylarni texnik xizmat ko'rsatish, saqlash va ta'mirlash narxi cheklanmagan. Shartnomani tuzish tartibi kommunal xizmatlar shartnomasi bilan bir xil., va u 10 kun ichida tasdiqlanadi.

Turar-joy bo'lmagan binolar egasi uchun zarur bo'lgan hujjatlar to'plami:

1. Pasport (nusxasi).
2. Egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat.
3. Uy jihozlari yoki noturar joy jihozlarining tarkibini va unga kiritilgan jihozlarning muvofiqligini tasdiqlovchi hujjatlar texnik talablar ushbu uskunaga qo'yiladigan talablar.
4. Oxirgi tekshirish sanasi va keyingi tekshirish muddati haqidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan hujjatlar.

Gazni o'rnatish mumkinmi va egalari uchun yana qanday xizmatlar mavjud?

Ko'p qavatli uydagi noturar joy egasi xizmatlar ko'rsatish bo'yicha shartnomalar tuzishi mumkin:

• sovuq suv ta'minoti;
• issiq suv ta'minoti;
• drenaj;
• elektr ta'minoti;
• gaz ta'minoti;
• isitish.

Bu Rossiya Federatsiyasining fuqarolik qonunchiligida va Rossiya Federatsiyasining suv ta'minoti, kanalizatsiya, elektr ta'minoti, gaz ta'minoti, issiqlik ta'minoti to'g'risidagi qonun hujjatlarida belgilangan talablarga muvofiq sodir bo'ladi.

1. Gazlashtirish yoki tabiiy gazni xona yoki binoga ulash. Turar-joy bo'lmagan binolarni gaz bilan ta'minlash mumkin. Buning uchun gaz ta'minoti tashkiloti bilan shartnoma tuziladi. Turar-joy bo'lmagan binolarning egasi, agar binolarning faoliyat ko'rsatish maydoni qo'shimcha gaz sarfini talab qilmasa, umumiy uy tarifi bo'yicha xizmat haqini to'laydi.
2. Issiqlik va issiq suv ta'minoti agar ko'p qavatli binoda o'z qozoningiz bo'lsa, u ikki komponentli sxema bo'yicha to'lanadi (RF 354-sonli Nizomning 54-bandi). Bunday holda, egalarining maydoni va sonidan kelib chiqqan holda, suvni isitish uchun turar-joy bo'lmagan binolarning sovuq suv va issiqlik yoki elektr energiyasining haqiqiy iste'moli umumiy tarif bo'yicha hisoblanadi.

Muhim! Egasi uchun individual suv isitgichini (o'lchash moslamalari bilan) o'rnatish foydaliroq bo'ladi, keyin siz suvning haroratini ham, iste'mol qilinadigan resurs miqdorini ham tartibga solishingiz mumkin.

3. Elektr. xonaning maqsadiga bog'liq. Uy binolari (omborxona, garaj va boshqalar) uchun umumiy elektr tariflari qo'llaniladi, ya'ni. turar-joy binolarida bo'lgani kabi.

   Agar kerak bo'lsa, ko'p qavatli uydagi turar-joy bo'lmagan binolarning egasi elektr ta'minoti loyihasini buyurtma qilishi mumkin. Kirish huquqi litsenziya bilan tasdiqlangan maxsus loyiha tashkiloti loyihani ishlab chiqadi. Uning yakuniy versiyasi uchun sizga binolarning tavsifi va egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar bilan uyning qavat rejalarining chizmalari kerak bo'ladi.

Turar-joy bo'lmagan binolarda barcha o'lchash moslamalari o'rnatilishi mumkin: suv, gaz, isitish, elektr energiyasi uchun.: qattiq va suyuq maishiy chiqindilarni olib tashlash ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash xarajatlarining bir qismidir.

Oddiy qilib aytganda, chiqindilarni utilizatsiya qilish umumiy maishiy ehtiyojdir. Shu sababli, turar-joy bo'lmagan binolarning egalari kvartirada yashovchilar bilan bir xil mas'uliyatga ega.

O'z-o'zidan faollik uchun javobgarlik

Hamma pulni tejashni xohlaydi. Ammo hamma ham halollik bilan qanday tejashni bilmaydi, buning natijasida korruptsiya, firibgarlik paydo bo'ladi va jinoyatchilik rivojlanadi.

Diqqat! Boshqa shaxslarning resurslarini ruxsatsiz iste'mol qilish ma'muriy huquqbuzarlik hisoblanadi. Energiyadan noqonuniy foydalanish jarima bilan jazolanadi. Bundan tashqari, turar-joy bo'lmagan binolarning egasi "o'g'irlangan resurslar" uchun to'lashi shart.

Misol uchun, agar ayyor tadbirkor elektr yoki issiqlikni o'g'irlashda "qo'lga olingan" bo'lsa, u ma'muriy javobgarlikka tortiladi:

• uchun yaxshi shaxslar 10-15 ming rubl;
• mansabdor shaxslar uchun - 30-80 ming rubl. (yoki faoliyatni bir yildan ikki yilgacha to'xtatib turish);
• yuridik shaxslar uchun - 100-200 ming rubl.

Qizig‘i shundaki, Hukumat bunday nayranglar uchun jinoiy javobgarlikka tortish to‘g‘risidagi qonun loyihasini bir necha bor ko‘rib chiqqan. Tez orada qonun loyihasi haqiqatga aylanishi mumkin. Ehtimol, keyin boshqa birovning hisobidan tejashga tayyor bo'lganlar kamroq bo'ladi.

Turar-joy bo'lmagan binolar hali ham ko'p qavatli uyning bir qismi ekanligiga asoslanib, egasining vazifasi sezilarli darajada osonlashadi. RSO bilan to'g'ridan-to'g'ri shartnoma tuzish uni qonun bilan ko'plab muammolardan himoya qiladi, pul va vaqtni tejaydi va hisoblagichlarni o'rnatish uchun juda dangasa bo'lmasangiz, oqlangan miqdorlarni to'lash imkonini beradi.

Umuman do'koningiz yoki ofisingizni saqlash tartibi kvartirani saqlashdan farq qilmaydi, faqat bunga yaxshiroq tayyorlanishingiz kerak. Advokat bo'lish va kommunal muammolarni tushunish shart emas.

Biznes yaxshi, lekin halol biznes bundan ham yaxshiroq!

Filipp Ivanov

23616

11

Bir necha o'n yillar oldin tadbirkorlar turar-joy ko'chmas mulkini, xususan, birinchi qavatlarda joylashgan kvartiralarni faol ravishda sotib olishdi va ularni zudlik bilan tijorat ko'chmas mulkiga aylantirdilar. Turar-joy binolari idoralar, do'konlar, omborlar va boshqa korxonalarga aylantirildi.
Endi bozordagi rasm keskin o'zgardi: tijorat ko'chmas mulkni o'tkazish uchun arizalar soni turar-joy ko'chmas mulki sezilarli darajada oshdi. Shu munosabat bilan, bunday tarjimaning asosiy fikrlariga ta'sir qiladigan ko'proq savollar tug'iladi. Sizga ushbu maqolada tijorat ko'chmas mulkini qanday ro'yxatdan o'tkazish kerakligini aytib beramiz.

Boshlash uchun, bu jarayonni tushunish uchun, keling, tijorat ko'chmas mulkiga nima kiritilganligini aniqlaylik.

Tijorat ko'chmas mulk- tijorat faoliyati uchun foydalaniladigan inshootlar, er uchastkalari, binolar va doimiy foyda, investitsiya daromadlari, kapital o'sishi, ijara daromadlari.

Tijorat ko'chmas mulk ob'ektlariga quyidagilar kiradi:

• Chakana savdo ko'chmas mulki - do'konlar, savdo markazlari, pavilyonlar va boshqalar. Ushbu binolar chakana savdo uchun ishlatiladi.
• Ofis ko'chmas mulk. Bunga ma'muriy va ma'muriy binolar, saroylar, biznes markazlari, turar-joy binolarining birinchi qavatlarida joylashgan noturar joy binolari, binolarning birinchi qavatlari va boshqalar kiradi.
• Sanoat ko'chmas mulki.
• Turli xil narsalarni qabul qilish, saqlash va joylashtirish uchun ishlatiladigan binolarni o'z ichiga olgan ombor mulki.
• Avtoturargohlar (to'xtash joylari). Bu tur Tijorat ko'chmas mulk mamlakatimizda yomon rivojlangan.
• Mehmonxonalar.

Tijorat ko'chmas mulkini qayta ro'yxatdan o'tkazishning xususiyatlari

Turar-joy ko'chmas mulkini tijorat (turar-joy bo'lmagan) va aksincha o'tkazish tartibi Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida batafsil tavsiflangan. Ushbu masalaga butun bob bag'ishlangan. Shuningdek, u ko'chmas mulkni bir turdan ikkinchisiga o'tkazish uchun zarur bo'lgan hujjatlar ro'yxatini o'z ichiga oladi.
Xo'sh, qanday qilib tijorat ko'chmas mulkini qayta ro'yxatdan o'tkazish kerak?
Ko'chmas mulkni topshirish uchun siz quyidagi amallarni bajarishingiz kerak:

• O'zgartirilgan binolarda barcha zarur muhandislik kommunikatsiyalarini ta'minlang.
• Qo'llab-quvvatlovchi tuzilmalarni tekshiring, agar ular qoniqarsiz holatda bo'lsa, unda bu muammolarni bartaraf etish kerak.
• Binolardagi aloqalarni odamlarga xavf tug'dirmaydigan tarzda tashkil qiling. Bundan tashqari, ushbu talab ichki va tashqi qo'shni hududlarga ham tegishli.
• Eritma yoki yomg'ir suvi xonaga kirishi mumkin bo'lsa, suv oqishidan himoya qilish uchun ishlatiladigan asboblarni o'rnating.

Tijorat ko'chmas mulkini topshirish uchun qanday hujjatlar kerak?

Bir turdagi ko'chmas mulkni boshqasiga o'tkazish uchun siz mahalliy hokimiyat organlariga quyidagi hujjatlarni taqdim etishingiz kerak:

• Batafsil tavsifni o'z ichiga olishi kerak bo'lgan binolarning texnik rejasi.
• Bir turdan ikkinchisiga o'tish istagi bilan bayonot.
• 1 qavatdan ortiq bo'lgan binoning har bir qavatining tartibi.
• Asl nusxalar yoki notarial tasdiqlangan ushbu binolarga egalik qilish uchun hujjatlar.
• Agar qonunga rioya qilish kerak bo'lsa, binolarni qayta qurish loyihasi.

Ushbu hujjatlar ro'yxati Uy-joy kodeksining 23-moddasiga muvofiq asosiy hisoblanadi, ammo arizangizni ko'rib chiqishda turli nuanslarga qarab ba'zi qo'shimcha hujjatlarni taqdim etish kerak bo'lishi mumkin.

Shunday qilib, masalan, mamlakatimizning Uy-joy kodeksiga muvofiq, biznes markazidagi ofisni rekonstruksiya qilish uchun binolarning egalari, ba'zan esa barcha mulkdorlar umumiy yig'ilishidan qaror qabul qilish kerak.

Binoni rekonstruksiya qilish, qayta qurish, qayta qurish va hokazolar orqali boshqa binolarning mulkining bir qismini qo'shib olish yo'li bilan uning hajmini kamaytirish haqida gap ketganda, barcha mulkdorlarning ruxsati talab qilinadi. Bu Uy-joy kodeksining 36-moddasi 3-qismida ko'rsatilgan.

Ga binoan Shaharsozlik kodeksining 1 moddasi Mamlakatimizda rekonstruksiya qilish binoning parametrlarini - qavatlar soni, balandligi, hajmi, maydoni, shuningdek, muhandislik-texnik ta'minot sifatini o'zgartirishdir. Ammo rekonstruksiyani qayta qurish bilan aralashtirib yubormaslik kerak, chunki ikkinchisi turli xil uskunalar va kommunikatsiyalarni almashtirish, o'rnatish yoki uzatishni anglatadi. Ushbu o'zgarish binolarning texnik pasportiga ma'lumotlarni kiritishni talab qiladi.

Bundan tashqari, yana bir kontseptsiya mavjud - xonaning konfiguratsiyasini o'zgartirishni o'z ichiga olgan qayta rejalashtirish. Qayta qurish - eshik teshiklarini, bo'linmalarni ko'chirish, ularni demontaj qilish, maydonni kattalashtirish yoki kamaytirish va hokazo. Agar siz binolarni qayta qurish yoki qayta qurish bo'lsa, siz binolarning egalarining roziligini olishingiz shart emas.

Agar siz turar-joy yoki noturar joyni tasdiqlash tartibini bajarmagan bo'lsangiz, sudga murojaat qilishingiz mumkin. Va keyin boshqa binolarning egalari binolarni o'zgartirish bo'yicha sizning harakatlaringizga qarshi chiqishlari mumkin. Hamma narsa asl holatiga qaytariladi. Barcha kerakli ishlarni tugatganingizda, voqealarning bunday natijasi sizni xursand qilishi dargumon.

Ko'chmas mulkni topshirishni taqiqlash qachon amal qiladi?

IN Uy-joy kodeksi Muayyan turdagi ko'chmas mulkning maqsadini o'zgartirish imkonsiz bo'lgan ma'lumotlarni o'z ichiga oladi:

• Ipoteka, ijara, garov shartlari, ya'ni bir turdan ikkinchisiga o'tadigan va bir vaqtning o'zida uchinchi shaxslar foydasiga og'irlikka ega bo'lgan uy-joyga egalik qilish yoki shaxsga tegishli bo'lishidan qat'i nazar, shartlar mavjud. jismoniy yoki yuridik shaxsning ma'lum bir muddatga binolarga huquqlariga ega.
• Binolar yashash uchun yaroqsiz deb topilgan standartlar va qoidalar o'rtasidagi nomuvofiqlik.
• Binolar tegishli turar-joy binosi yoki odamlarning doimiy yashashi uchun foydalaniladi.

Shuningdek, ularning holatini o'zgartiradigan, ya'ni bir turdan ikkinchisiga o'tkaziladigan binolarga qo'llaniladigan talablar haqida unutmang.

Tijorat ko'chmas mulkini o'tkazish shartlari va bosqichlari

• Binolarni o'tkazishga ruxsat berish yoki taqiqlash ariza va barcha taqdim etilgan hujjatlarni ko'rib chiqish natijasida ma'muriyat rahbariga hujjatlar taqdim etilgan paytdan boshlab 45 kundan ortiq bo'lmagan muddatda qabul qilinadi.
• Vakolatli organ qaror qabul qilingan paytdan e'tiboran 3 ish kunidan kechiktirmay ariza beruvchiga muayyan qaror qabul qilinganligini tasdiqlovchi hujjat beradi.
• O'tkazish to'g'risida qaror qabul qilinganligi to'g'risida hujjat berilgandan so'ng, qabul qilingan qaror to'g'risidagi ma'lumotlar sizning binolaringizga ulashgan binolarning egalariga etkaziladi.
• Agar ob'ektni qayta qurish, rekonstruksiya qilish yoki boshqa ishlarni bajarish zarurati tug'ilsa, uni amalga oshirish uchun ruxsat olish kerak - ishni bajarish buyrug'i. Ushbu buyurtma kelajakda muayyan ishlarni bajarish uchun talab qilinadi.
• Agar qo'shimcha ish bajarilmasa, buyruqda binolarni bir turdan ikkinchisiga o'tkazish tugallanganligi ko'rsatiladi.

Qayta qurish tugallangach, dalolatnoma tuziladi qabul komissiyasi, bu binolarni kadastr ro'yxatga olish organlariga topshirishni amalga oshiruvchi organ tomonidan yuboriladi. Ushbu hujjat binolarni topshirish tugallanganligini tasdiqlaydi.

Keyinchalik, kadastr pasporti beriladi va huquqlarning yagona reestriga o'zgartirishlar kiritiladi Ko'chmas mulk va u bilan bitimlar. Kadastr pasporti 15 kun ichida beriladi va reestrga o'zgartirishlar kiritish 5 ish kunini oladi. Davlat bojini to'lashni unutmang. Ushbu o'zgarishlarni amalga oshirgandan so'ng, egasi ikkinchi Sertifikatni oladi.