Legal na batayan para sa kadastral na pagpapahalaga ng lupa sa Russian Federation. Legal na regulasyon ng cadastral valuation ng real estate. Pagpapasiya ng kadastral na halaga ng isang land plot

“ANALYSIS OF THE REGULATORY FRAMEWORK NA NAMAMAHALA SA CADASTRAL VALUATION 1.1 Ang konsepto ng state cadastral valuation at cadastral value Alinsunod sa Art. 21.11...”

-- [ Pahina 1 ] --

PAGSUSURI NG BALANGKAS NG REGULATORY NA NAGREGULA

PAGSASAGAWA NG CADASTRAL VALUATION

1.1 Ang konsepto ng state cadastral valuation at cadastral

gastos

Alinsunod sa Art. 21.11 Pederal na Batas ng Hulyo 29, 1998 No. 135-FZ "Sa Pagsusuri

mga aktibidad sa Pederasyon ng Russia", sa ilalim ng state cadastral valuation

ay nauunawaan bilang isang hanay ng mga aksyon, kabilang ang:

paggawa ng desisyon na magsagawa ng pagtatasa ng kadastral ng estado;

pagsasama-sama ng isang listahan ng mga bagay sa real estate na napapailalim sa pagtatasa ng kadastral ng estado;

pagpili ng isang kontratista upang matukoy ang halaga ng kadastral at pagtatapos ng isang kasunduan sa kanya upang magsagawa ng isang pagtatasa;

pagpapasiya ng kadastral na halaga at paghahanda ng isang ulat sa pagpapasiya ng kadastral na halaga;

pagsusuri ng ulat sa pagtukoy ng halaga ng kadastral;

pag-apruba ng mga resulta ng pagtukoy ng halaga ng kadastral;

pagpasok ng mga resulta ng pagtukoy ng kadastral na halaga sa state real estate cadastre.

Ang pagsasaalang-alang ng mga hindi pagkakaunawaan tungkol sa mga resulta ng pagtukoy ng halaga ng kadastral ay isinasagawa na isinasaalang-alang ang mga tampok na itinatag ng Pederal na Batas-135.

Ang pagtatasa ng kadastral ng estado ay isinasagawa sa pamamagitan ng desisyon ng executive body ng kapangyarihan ng estado ng isang constituent entity ng Russian Federation o sa mga kaso na itinatag ng batas ng isang constituent entity ng Russian Federation, sa pamamagitan ng desisyon ng katawan. lokal na pamahalaan hindi bababa sa isang beses bawat limang taon mula sa petsa kung saan isinagawa ang pagtatasa ng kadastral ng estado (FZ-135, Artikulo 24.12).

Ang katawan na nagpasya na magsagawa ng pagtatasa ng kadastral ng estado ay ang customer ng trabaho upang matukoy ang halaga ng kadastral (FZ-135, Artikulo 24.13).

Alinsunod sa Pederal na Batas ng Hulyo 22, 2010 No. 167-FZ "Sa Mga Pagbabago sa Pederal na Batas "Sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga sa Russian Federation" at ilang mga gawaing pambatasan ng Russian Federation," na sinususugan noong Disyembre 28, 2010, ito ay itinatag na hanggang Enero 1, 2013 Ang mga kapangyarihan ng customer ng trabaho upang matukoy ang kadastral na halaga na itinatag sa Pederal na Batas No. 135 (maliban sa mga kapangyarihang itinatag ng Artikulo 24.17 at 24.1 ng batas na ito) ay ginagamit din ng katawan na gumaganap ng mga function ng state cadastral valuation.

Ang probisyong ito ay makikita sa "Mga Paliwanag ng Corporate Governance Department ng Ministry of Economic Development ng Russia sa mga isyu ng pagtukoy ng halaga ng kadastral" na may petsang Mayo 27, 2011. Nakasaad dito na alinsunod sa kasalukuyang bersyon ng Federal Law No. 167-FZ at Federal Law No. 135-FZ, ang customer ng trabaho upang matukoy ang kadastral na halaga sa panahon hanggang Enero 1, 2013 ay maaaring ang executive authority ng isang constituent entity ng Russian Federation, sa mga kaso na itinatag ng batas ng isang paksa ng Russian Federation - isang lokal na katawan ng pamahalaan, pati na rin ang isang katawan na gumaganap ng mga function ng state cadastral valuation (Rosreestr).

Ang pagtatasa ng kadastral ng estado ay isinasagawa kaugnay sa mga bagay sa real estate na nakarehistro sa cadastre ng real estate ng estado (FZ-135, Artikulo 24.13).

Ang listahan ng mga bagay sa real estate para sa mga layunin ng pagtatasa ng kadastral ng estado ay pinagsama-sama ng awtorisadong Pederal na ehekutibong katawan sa larangan ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito, pagpaparehistro ng kadastre at pagpapanatili ng kadastre ng real estate ng estado.

Kapag bumubuo ng naturang listahan ng mga bagay sa real estate, ang dami at husay na katangian ng mga bagay sa real estate ay ipinahiwatig, kinakailangan para sa pagtatasa ng kadastre ng estado at nakapaloob sa cadastre ng real estate ng estado (FZ-135, Artikulo 24.13).

Alinsunod sa Federal Valuation Standard "Determination of Cadastral Value (FSO No. 4)", ang halaga ng cadastral ay nangangahulugan ng market value ng isang real estate property na itinatag sa proseso ng state cadastral valuation, na tinutukoy ng mass valuation method, o, kung ito ay imposibleng matukoy ang halaga ng pamilihan sa pamamagitan ng mga pamamaraan ng mass valuation, ang halaga ng pamilihan na tinutukoy nang paisa-isa para sa isang partikular na ari-arian alinsunod sa batas sa mga aktibidad sa pagpapahalaga. Ang isang indibidwal na pagtatasa ng isang partikular na ari-arian ay isinasagawa kung walang sapat na impormasyon sa merkado upang bumuo ng isang modelo ng pagpapahalaga.

Ang FZ-135 o FSO-4 ay hindi nagbibigay ng isang espesyal na kahulugan ng kadastral na halaga lupain.

Kasabay nito, alinsunod sa kahulugan ng Mga Teknikal na Rekomendasyon sa Pagpapahalaga ng Kadastral ng Estado ng mga Lupain mga pamayanan(inaprubahan sa pamamagitan ng utos ng Rosnedvizhimost na may petsang Hunyo 29, 2007 No. P/0152) ang mga plot ay tinasa bilang may kondisyong bakante. Nauunawaan na ang mga plot ay libre mula sa pagbuo ng kapital na may mga gusali at istruktura. Ang pagkakaroon ng mga network ng imprastraktura ng engineering sa isang site ay hindi napapailalim sa pagsasaalang-alang sa panahon ng pagtatasa ng kadastral ng lupa sa mga pamayanan bilang isang pagpapabuti, ngunit maaaring gamitin bilang isang kadahilanan sa pagpepresyo na nagpapataas ng halaga ng site.

1.2 Listahan mga dokumento ng regulasyon Ang organisasyon at pag-uugali ng pagtatasa ng kadastral ng estado ng lupa sa Russian Federation ay kinokontrol ng mga sumusunod na dokumento (Talahanayan 1.1).

–  –  –

Ang pagtatasa ng kadastral ng estado ng mga lupain sa St. Petersburg ay isinasagawa alinsunod sa mga sumusunod na dokumento (Talahanayan 1.2).

–  –  –

ang customer ng trabaho upang matukoy ang kadastral na kadastral na halaga sa awtorisadong pederal na katawan, pag-apruba ng mga resulta ng pagpapasiya ng executive body na nagsasagawa ng kadastral na halaga, pagpapadala ng impormasyon tungkol sa pag-andar ng state cadastral valuation, kadastral na halaga sa awtorisadong publikasyon ng ang naaprubahang mga resulta ng pagtukoy sa pederal na ehekutibong katawan, kadastral na halaga) ng Komite para sa may-ari ng lupa na gumaganap ng mga tungkulin sa mapagkukunan ng estado at pamamahala ng lupa ng St. Petersburg at cadastral valuation, paglalathala ng naaprubahang pamamaraan para sa pagpapatupad ng function na ito ng mga resulta ng pagtukoy ng kadastral na halaga" Kontrata ng estado na may petsang 04/08/2011 No. 1-EI (RNA 0172200004011000034) sa pagitan ng Committee on Land Resources and Land Management of St. Itinatag ang pamamaraan at mga kinakailangan para sa pagsasagawa ng St. Petersburg at ang St. Petersburg complex ng mga gawa sa cadastral valuation ng land plots ng state unitary enterprise ng lungsod ng St. Petersburg "City Kagawaran ng Imbentaryo at Pagsusuri ng Real Estate"

Ang mga pangkalahatang probisyon tungkol sa pagpapasiya ng kadastral na halaga ng real estate ay nakapaloob sa Federal Valuation Standard "Pagpapasiya ng kadastral na halaga ng real estate (FSO No. 4)". Ang Federal Valuation Standard na ito ay sapilitan para gamitin kapag tinutukoy ang kadastral na halaga. Bumubuo ito ng mga karagdagang kinakailangan at (o) mga pamamaraan para sa pagtatasa ng halaga ng kadastral na may kaugnayan sa mga kinakailangan at (o) mga pamamaraan na itinatag ng iba pang mga pederal na pamantayan sa pagpapahalaga.

Ang pamamaraan para sa pagtukoy ng kadastral na halaga ng mga partikular na uri ng real estate ay itinakda sa Mga Alituntunin na inaprubahan ng mga utos ng Ministry of Economic Development at Roszemkadastr (Talahanayan 1.3).

–  –  –

Kaugnay ng cadastral valuation ng land plots sa St. Petersburg, ang "Methodological guidelines para sa state cadastral valuation of lands in settlements" ay nalalapat, na inaprubahan ng Order of the Ministry of Economic Development na may petsang 02/15/2007 No. 39 (bilang binago ng Order ng Ministry of Economic Development ng Russia na may petsang 01/11/2011 No. 3 "Sa mga susog sa Order ng Ministry of Economic Development ng Russia na may petsang Pebrero 15, 2007 No. 39 "Sa pag-apruba ng Methodological Instructions para sa estado cadastral valuation ng mga lupain sa mga pamayanan”).

Ang praktikal na patnubay sa pagpapatupad ng mga Metodolohikal na Tagubilin na ito ay ang "Mga Teknikal na Rekomendasyon para sa Pagpapahalaga sa Kadastral ng Estado ng Lupa sa mga Settlements", na inaprubahan ng Order of Rosnedvizhimost na may petsang Hunyo 29, 2007 No. P/0152.

1.3 Paggamit ng cadastral value Ang resulta ng state cadastral valuation ay ang cadastral value. Ang kadastral na halaga ng mga plot ng lupa ay ginagamit para sa mga sumusunod na layunin (Talahanayan 1.4).

–  –  –

1.4 Mga kinakailangan para sa pagsasagawa ng cadastral valuation ng lupa sa mga settlement 1.4.1 Pangkalahatang mga kinakailangan Pangkalahatang mga kinakailangan para sa pagsasagawa ng cadastral valuation ng real estate ng lahat ng uri ay nakapaloob sa mga sumusunod na dokumento:

Pederal na Batas "Sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga sa Russian Federation" na may petsang Hulyo 29, 1998 No. 135-FZ.

Pederal na pamantayan sa pagpapahalaga "Pagpapasiya ng kadastral na halaga (FSO No. 4)" (naaprubahan ng Order of the Ministry of Economic Development ng Russia na may petsang Oktubre 22, 2010 No. 508).

Ang mga pangkalahatang kinakailangan para sa kadastral na pagpapahalaga ng lupa ay nakapaloob sa:

Mga patakaran para sa pagtatasa ng kadastral ng estado ng lupa (inaprubahan ng Decree of the Government of the Russian Federation noong Abril 8, 2000 No. 316).

Mga patnubay sa pamamaraan para sa pagtatasa ng kadastral ng estado ng mga lupain sa mga pamayanan (inaprubahan ng Order of the Ministry of Economic Development ng Russian Federation No. 39 ng Pebrero 15, 2007).

1.4.1.1 Batas sa Mga Gawain sa Pagpapahalaga

Pederal na Batas "Sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga sa Russian Federation"

Ito ay itinatag na ang pagpapasiya ng kadastral na halaga ay isinasagawa ng mga appraiser alinsunod sa mga kinakailangan ng Pederal na Batas na ito, mga kilos ng awtorisadong pederal na katawan na nagsasagawa ng mga tungkulin ng ligal na regulasyon ng mga aktibidad sa pagpapahalaga, mga pamantayan at mga patakaran ng mga aktibidad sa pagpapahalaga na namamahala. ang pagpapasiya ng kadastral na halaga.

Tinutukoy ng batas na ito ang mga pangkalahatang kinakailangan para sa:

dalas ng cadastral valuation: ang state cadastral valuation ay isinasagawa nang hindi bababa sa isang beses bawat limang taon mula sa petsa kung saan ang state cadastral valuation ay isinagawa (petsa ng huling state cadastral valuation);

ang komposisyon ng mga bagay ng pagtatasa: ang pagtatasa ng kadastre ng estado ay isinasagawa na may kaugnayan sa mga bagay ng real estate na nakarehistro sa cadastre ng real estate ng estado;

seguro ng pananagutan ng mga appraiser: ang gumaganap ng trabaho upang matukoy ang halaga ng kadastral ay obligadong pumasok sa isang kontrata ng seguro para sa pananagutan para sa pinsala na dulot bilang resulta ng pagsasagawa ng mga aktibidad upang matukoy ang halaga ng kadastral para sa isang nakaseguro na halaga ng hindi bababa sa tatlumpung milyong rubles . Ang isang kontrata sa seguro para sa pananagutan para sa pinsalang dulot ng mga aktibidad upang matukoy ang halaga ng kadastral ay dapat tapusin bago pumirma sa kontrata para sa pagtatasa;

paraan ng pagguhit ng isang ulat sa pagtatasa: ang pagguhit ng isang ulat sa pagtukoy ng halaga ng kadastral ay isinasagawa sa papel at elektronikong media sa hindi bababa sa tatlong kopya;

pagsusuri ng ulat sa pagtukoy ng halaga ng kadastral: ang gumaganap ng trabaho sa pagtukoy ng halaga ng kadastral ay obligadong tiyakin na ang ulat na ito ay napagmasdan, kabilang ang paulit-ulit, ng isang self-regulatory na organisasyon ng mga appraiser, ang mga miyembro nito ay ang mga appraiser na nagsagawa ng pagpapasiya ng kadastral na halaga.

Ang ulat sa pagtukoy ng halaga ng kadastral ay tinatanggap ng customer ng trabaho sa pagtukoy ng halaga ng kadastral lamang kung mayroong opinyon ng eksperto sa pagsunod nito sa mga kinakailangan ng Pederal na Batas-135, mga kilos ng awtorisadong pederal na katawan na nagsasagawa ng mga pag-andar. ng ligal na regulasyon ng mga aktibidad sa pagpapahalaga, mga pamantayan at mga patakaran ng mga aktibidad sa pagpapahalaga na namamahala sa mga isyu ng pagpapasiya ng kadastral na halaga;

pag-apruba ng mga resulta ng pagtukoy ng kadastral na halaga: ang mga resulta ng pagtukoy ng kadastral na halaga ay dapat na aprubahan ng customer ng trabaho sa loob ng sampung araw ng trabaho mula sa petsa ng pagtanggap ng ulat sa pagtukoy ng kadastral na halaga;

paglalathala ng mga resulta ng pagtukoy ng halaga ng kadastral: ang mga naaprubahang resulta ng pagtukoy ng halaga ng kadastral ay dapat na mai-publish ng customer sa loob ng sampung araw ng trabaho mula sa petsa ng pag-apruba ng mga resulta;

paghamon sa mga resulta ng pagtatasa: ang mga resulta ng pagtukoy ng kadastral na halaga ay maaaring hamunin sa korte o isang komisyon para sa pagsasaalang-alang ng mga hindi pagkakaunawaan tungkol sa mga resulta ng pagtukoy ng kadastral na halaga;

pagpasok ng mga resulta ng pagtukoy ng kadastral na halaga sa state real estate cadastre: ang mga resulta ng cadastral valuation ay ipinadala sa cadastral registration authority sa loob ng sampung araw ng trabaho mula sa petsa ng pagkumpleto ng pagsasaalang-alang ng mga hindi pagkakaunawaan tungkol sa mga resulta ng pagtukoy ng kadastral na halaga . Sa loob ng sampung araw ng trabaho mula sa petsa ng pagtanggap ng impormasyon sa kadastral na halaga, ang awtoridad sa pagpaparehistro ng kadastre ay dapat ipasok ito sa state real estate cadastre;

ang pamamaraan para sa pagtukoy ng kadastral na halaga ng mga bagong rehistradong bagay sa real estate at mga bagay sa real estate kung saan nagkaroon ng pagbabago sa kanilang quantitative at (o) qualitative na mga katangian.

1.4.1.2 FSO-4

Ang FSO-4 (mula dito ay tinutukoy bilang ang Pamantayan) ay nagtatatag ng mga karagdagang kinakailangan at (o) mga pamamaraan para sa pagsasagawa ng mga pagpapahalaga, kaugnay ng mga kinakailangan at (o) mga pamamaraan na itinatag ng iba pang mga pederal na pamantayan sa pagpapahalaga na dapat na gabayan ang appraiser kapag tinutukoy ang kadastral na halaga ng real estate.

Tinutukoy ng Pamantayan na ito ang paraan ng mass valuation bilang pangunahing pamamaraan para sa pagtukoy ng halaga ng kadastral. Sa Pamantayan, ang mass valuation ng real estate ay nauunawaan bilang ang proseso ng pagtukoy ng halaga sa pamamagitan ng pagpapangkat ng mga bagay sa pagpapahalaga na may katulad na mga katangian, kung saan ginagamit ang matematika at iba pang mga paraan ng pagmomodelo ng halaga batay sa mga diskarte sa pagtatasa.

Sa kasong ito, ang pagpili ng mga diskarte, pamamaraan at modelo para sa pagtukoy ng halaga ng kadastral ay ginawa ng appraiser at dapat na makatwiran. Ang pagpapasiya ng kadastral na halaga ng mga bagay sa pagpapahalaga ay isinasagawa kapwa kasama at walang paggamit ng pagmomodelo ng computer (mga modelo).

Tinukoy ng pamantayan ang komposisyon ng mga aktibidad na dapat gawin kapag tinutukoy ang halaga ng kadastral gamit ang mga pamamaraan ng mass valuation:

pagtatapos ng isang kasunduan para sa cadastral valuation, kabilang ang isang pagtatasa na gawain na may isang listahan ng mga bagay sa real estate na susuriin;

koleksyon at pagsusuri ng impormasyon sa merkado para sa mga bagay sa pagpapahalaga at pagbibigay-katwiran para sa pagpili ng uri ng modelo ng pagtatasa ng halaga ng kadastral;

pagpapasiya ng mga kadahilanan sa pagpepresyo para sa mga bagay ng pagtatasa;

koleksyon ng impormasyon tungkol sa mga halaga ng mga kadahilanan ng pagpepresyo ng mga bagay ng pagtatasa;

pagpapangkat ng mga bagay sa pagtatasa;

koleksyon ng impormasyon sa merkado;

pagbuo ng isang modelo ng pagtatasa;

pagsusuri ng kalidad ng modelo ng pagtatasa;

pagkalkula ng kadastral na halaga;

pagguhit ng isang ulat sa pagtukoy ng kadastral na halaga ng mga bagay sa pagpapahalaga.

Ang pamantayan ay nagtatatag na ang kadastral na halaga ng mga bagay sa pagpapahalaga ay natutukoy sa petsa ng pagbuo ng listahan ng mga bagay sa real estate para sa mga layunin ng pagsasagawa ng state cadastral valuation.

Kapag nag-aaplay ng mga pamamaraan ng mass valuation, kung ang appraiser ay walang ganoong impormasyon, ang mga uri ng mga karapatan at mga paghihigpit (encumbrances) sa mga bagay ng valuation ay hindi isinasaalang-alang, maliban sa mga easement na itinatag ng batas o iba pang regulasyong legal na aksyon ng Russian Federation, isang regulasyong ligal na aksyon ng isang nasasakupan na entity ng Russian Federation, isang regulasyong legal na aksyon ng isang lokal na katawan ng pamahalaan.

Ang pangunahing pinagmumulan ng data kapag nagsasagawa ng cadastral valuation ay ang data mula sa mga katawan at institusyon ng gobyerno (state cadastral valuation data fund, state real estate cadastre, land management documentation data fund, data funds at database na magagamit sa mga organisasyon at institusyon ng constituent entity ng Russian Federation at mga munisipalidad) . Ang data mula sa iba pang mga pinagmumulan ay pinahihintulutan para sa paggamit kung naglalaman ang mga ito ng impormasyon na may ebidensiya na halaga.

Upang bumuo ng isang modelo ng pagtatasa, pinapayagan ng Pamantayan ang paggamit ng pamamaraan ng alinman sa mga diskarte sa pagtatasa: batay sa gastos, paghahambing at kumikita. Ang pagpili ng diskarte o makatwirang pagtanggi na gamitin ito ay ginawa ng appraiser, batay sa mga katangian ng uri ng pinahihintulutang paggamit o layunin, pati na rin ang sapat at pagiging maaasahan ng magagamit na impormasyon sa merkado. Kasabay nito, kung mayroong sapat at maaasahang impormasyon sa mga presyo ng mga transaksyon at mga alok para sa pagbili at pagbebenta ng mga bagay ng pagtatasa, ang pagkalkula ng kadastral na halaga ng bagay ng pagtatasa ay isinasagawa pangunahin sa batayan ng isang paghahambing. lapitan.

Kapag tinutukoy ang mga salik na bumubuo ng presyo ng mga bagay sa pagpapahalaga, ang hanay ng mga salik sa pagpepresyo ay dapat isama lamang ang mga salik na may malaking epekto sa halaga ng mga bagay sa pagpapahalaga at maaaring mapagkakatiwalaan na matukoy at masusukat.

Kapag tinutukoy ang halaga ng kadastral gamit ang mga pamamaraan ng mass valuation, ang pamantayan ay nagbibigay para sa pagpapangkat (ang posibilidad ng pagpapangkat) ng lahat ng mga bagay sa pagpapahalaga na nakapaloob sa listahan para sa mga layunin ng pagtatasa ng kadastral ng estado.

Ang paghahati ng mga bagay sa mga grupo ay isinasagawa batay sa isang pagsusuri ng impormasyon tungkol sa merkado para sa mga bagay sa pagpapahalaga, pagbibigay-katwiran ng modelo ng pagtatasa ng halaga ng kadastral, ang komposisyon ng mga kadahilanan na bumubuo ng presyo at impormasyon tungkol sa mga halaga ng mga kadahilanan sa pagpepresyo ng mga bagay sa pagpapahalaga para sa bawat uri ng bagay sa pagpapahalaga na pinag-aaralan. Para sa bawat pangkat ng mga bagay sa pagpapahalaga, ang appraiser ay dapat pumili ng isang modelo ng pagpapahalaga na nagbibigay-daan, batay sa impormasyon tungkol sa mga salik sa pagpepresyo, na kalkulahin ang kadastral na halaga ng anumang bagay sa pagpapahalaga na kasama sa pangkat na ito.

Kapag tinutukoy ang kadastral na halaga ng mga plot ng lupa kung saan walang impormasyon tungkol sa itinatag na uri ng pinahihintulutang paggamit, ang mga sumusunod na aksyon ay ibinigay:

para sa isang hindi pa binuo na plot ng lupa, ang uri ng pinahihintulutang paggamit ay tinatanggap na nagbibigay ng naturang land plot na may pinakamataas na halaga sa pamilihan, na isinasaalang-alang ang pagpaplano ng teritoryo at urban zoning;

para sa isang binuo na plot ng lupa, ang uri ng pinahihintulutang paggamit ay pinagtibay batay sa layunin ng mga bagay sa real estate (mga gusali, istruktura) na matatagpuan sa loob ng ibinigay na land plot.

Tinutukoy ng pamantayan ang pamamaraan para sa pagkalkula ng kadastral na halaga ng mga bagay sa pagpapahalaga. Kapag nag-aaplay ng mga pamamaraan ng mass valuation, ang kadastral na halaga ng isang bagay sa pagpapahalaga ay natutukoy sa pamamagitan ng pagpapalit ng mga halaga ng mga salik na bumubuo ng presyo na naaayon sa isang naibigay na bagay sa pagpapahalaga sa modelo ng pagpapahalaga, kung saan maaaring pahalagahan ang bagay na ito sa pagpapahalaga.

Ang ulat sa pagtukoy ng halaga ng kadastral ay dapat ilabas nang hindi lalampas sa pitong buwan mula sa petsa ng pagtatapos ng kontrata para sa pagtatasa ng kadastral.

1.4.1.3 Mga Panuntunan para sa pagsasagawa ng state cadastral valuation ng lupa Ang mga pangkalahatang probisyon para sa pagsasagawa ng cadastral valuation ng lupa (GKZ) ay nakapaloob sa "Mga Panuntunan para sa pagsasagawa ng state cadastral valuation ng lupa", na inaprubahan ng Decree of the Government of the Russian Federation ng Abril 8 , 2000 No. 316 (mula rito ay tinutukoy bilang Mga Panuntunan). Tinutukoy ng Mga Panuntunang ito ang pamamaraan para sa pagsasagawa ng state cadastral valuation ng mga lupain ng lahat ng kategorya sa teritoryo ng Russian Federation para sa mga layunin ng buwis at iba pang layunin na itinatag ng batas.

Ang mga patakaran ay nagtatatag na ang organisasyon ng estado kadastral na pagtatasa ng lupa ay isinasagawa ng Federal Real Estate Cadastre Agency at ang mga teritoryal na katawan nito (mula 01.03.2009 - ang Federal Service for State Registration, Cadastre and Cartography (Rosreestr)). Upang maisagawa ang tinukoy na trabaho, ang mga appraiser o legal na entity na may karapatang magtapos ng isang kasunduan sa pagtatasa ay kasangkot alinsunod sa mga kinakailangan na itinatag ng Pederal na Batas "Sa paglalagay ng mga order para sa supply ng mga kalakal, pagganap ng trabaho, pagkakaloob ng mga serbisyo para sa pangangailangan ng estado at munisipyo” (Mga Panuntunan, sugnay. 1).

Kinokontrol ng mga patakaran ang dalas ng pagtatasa ng kadastral ng estado ng lupa - hindi bababa sa isang beses bawat 5 taon (Mga Panuntunan, sugnay 3).

Ang mga patakaran ay nagtatatag ng mga pangkalahatang pamamaraan sa pagsasagawa ng iba't ibang uri ng mga pagtatasa sa kalusugan ng estado. Sa partikular, ang pagtatasa ng kadastral ng estado ng mga lupain ng mga pamayanan sa lunsod at kanayunan, hortikultural, paghahardin at mga asosasyon ng dacha ay isinasagawa batay sa istatistikal na pagsusuri mga presyo sa merkado at iba pang impormasyon tungkol sa real estate, pati na rin ang iba pang mga paraan ng mass valuation ng real estate (Mga Panuntunan, sugnay 5).

Ang pagtatasa ng kadastral ng lupa ng estado ay isinasagawa upang matukoy ang halaga ng kadastral ng mga plot ng lupa para sa iba't ibang layunin (Mga Panuntunan, sugnay 2).

Ang pagtatasa ng kadastral ng estado ng lupa ay batay sa pag-uuri ng lupa ayon sa nilalayon na layunin at uri ng functional na paggamit (Mga Panuntunan, sugnay 4).

Layunin ng lupa Ang paghahati ng mga lupain ayon sa kanilang nilalayon na layunin sa mga kategorya ay ibinigay para sa sugnay 8 ng Art. 1 ng Land Code ng Russian Federation ("Mga pangunahing prinsipyo ng batas sa lupa"). Alinsunod sa Artikulo 7 ng Land Code ("Komposisyon ng mga lupain sa Russian Federation"), ang mga lupain sa Russian Federation ayon sa kanilang nilalayon na layunin ay nahahati sa mga sumusunod na kategorya:

1) lupang pang-agrikultura;

2) mga lupain ng mga populated na lugar;

3) mga lupain ng industriya, enerhiya, transportasyon, komunikasyon, pagsasahimpapawid sa radyo, telebisyon, computer science, mga lupain para sa mga aktibidad sa kalawakan, mga lupain ng depensa, seguridad at mga lupain ng iba pang espesyal na layunin;

4) mga lupain ng mga espesyal na protektadong lugar at bagay;

5) mga kagubatan;

6) mga lupain ng pondo ng tubig;

7) reserbang lupain.

Ang mga tinukoy na lupain ay ginagamit alinsunod sa nilalayon na layuning itinatag para sa kanila. Ang legal na rehimen ng mga lupain ay natutukoy batay sa kanilang pag-aari sa isang partikular na kategorya at pinahihintulutang paggamit alinsunod sa zoning ng mga teritoryo, ang mga pangkalahatang prinsipyo at pamamaraan kung saan itinatag ng mga pederal na batas at ang mga kinakailangan ng mga espesyal na pederal na batas (sugnay 2 ng artikulo 7 ng Land Code ng Russian Federation).

Ang mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng mga land plot ay tinutukoy alinsunod sa classifier na inaprubahan ng federal executive body na nagsasagawa ng mga tungkulin ng pagbuo Patakarang pampubliko at legal na regulasyon sa larangan ng ugnayan sa lupa. Sa kasalukuyan, ang nasabing katawan ay Rosreestr (tingnan ang Mga Regulasyon sa Serbisyong Pederal para sa Pagpaparehistro ng Estado, Cadastre at Cartography, na inaprubahan ng Decree of the Government of the Russian Federation noong Hunyo 1, 2009 No. 457) Zoning ng teritoryo ng mga settlement Artikulo 83 ng ang Land Code ay nagtatatag ng konsepto ng mga lupain ng mga pamayanan at ang konsepto ng mga hangganan ng mga pamayanan. Alinsunod dito:

1. Ang mga lupain ng mga populated na lugar ay mga lupaing ginagamit at nilayon para sa pagtatayo at pagpapaunlad ng mga populated na lugar.

2. Ang mga hangganan ng mga urban at rural na pamayanan ay naghihiwalay sa mga lupain ng mga pamayanan mula sa mga lupain ng iba pang mga kategorya. Ang mga hangganan ng urban at rural settlements ay hindi maaaring tumawid sa mga hangganan ng mga munisipyo o lumampas sa kanilang mga hangganan, gayundin ang mga hangganan ng mga land plot na ibinigay sa mga mamamayan o legal na entity.

Tinutukoy ng Artikulo 85 ng Land Code ang komposisyon ng mga lupain ng mga pamayanan at ang zoning ng kanilang mga teritoryo.

1. Ang komposisyon ng mga lupain ng mga pamayanan ay maaaring kabilang ang mga lupain na inuri alinsunod sa mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod sa mga sumusunod na sonang teritoryo:

2) panlipunan at negosyo;

3) produksyon;

4) mga imprastraktura sa engineering at transportasyon;

5) libangan;

6) paggamit ng agrikultura;

7) espesyal na layunin;

8) mga pasilidad ng militar;

9) iba pang mga teritoryal na sona.

2. Ang mga hangganan ng mga teritoryal na sona ay dapat matugunan ang mga kinakailangan na ang bawat kapirasong lupa ay kabilang sa isang sona lamang.

Ang parehong artikulo ay naglilista ng mga uri ng mga pagpapaunlad na maaaring matatagpuan sa mga tinukoy na zone.

Ang mga plot ng lupa sa loob ng mga residential zone ay inilaan para sa pagpapaunlad na may mga gusali ng tirahan, pati na rin sa kultura, panlipunan at iba pang mga pasilidad. Ang mga residential zone ay maaaring inilaan para sa indibidwal na pagpapaunlad ng tirahan, mababang pagtaas ng halo-halong tirahan, kalagitnaan ng pagtaas ng halo-halong tirahan at multi-palapag na pagpapaunlad ng tirahan, pati na rin ang iba pang mga uri ng pag-unlad alinsunod sa mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod.

Ang mga lupain sa loob ng pampubliko at mga business zone ay inilaan para sa pagpapaunlad na may mga gusaling pang-administratibo, pang-edukasyon, pangkultura, panlipunan, at iba pang pasilidad na inilaan para sa pampublikong paggamit alinsunod sa mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod.

Ang mga lupain sa loob ng mga pang-industriyang sona ay inilaan para sa pagpapaunlad na may pang-industriya, utilidad, bodega, at iba pang pasilidad ng produksyon na nilayon para sa mga layuning ito alinsunod sa mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod.

Land plots sa loob ng engineering at imprastraktura ng transportasyon ay inilaan para sa pagtatayo ng railway, kalsada, ilog, dagat, hangin at pipeline na transportasyon, komunikasyon, imprastraktura ng engineering, pati na rin ang iba pang mga pasilidad alinsunod sa mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod.

Ang mga land plot sa loob ng mga recreational zone, kabilang ang mga land plot na inookupahan ng mga urban forest, square, parke, city garden, pond, lawa, reservoir, ay ginagamit para sa libangan at turismo.

Sa loob ng mga hangganan ng mga populated na lugar, maaaring ilaan ang mga zone ng mga espesyal na protektadong teritoryo, na kinabibilangan ng mga land plot na may espesyal na kapaligiran, siyentipiko, historikal, kultural, aesthetic, libangan, kalusugan at iba pang partikular na mahalagang kahalagahan.

Ang mga land plot na kasama sa mga espesyal na protektadong lugar ay ginagamit alinsunod sa mga kinakailangan na itinatag ng Artikulo 94-100 ng Land Code.

Ang mga plot ng lupa na naglalaman ng mga bagay na hindi monumento sa kasaysayan at kultura, ngunit matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng mga zone ng proteksyon ng mga monumento sa kasaysayan at kultura, ay ginagamit alinsunod sa mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod na itinatag na isinasaalang-alang ang mga kinakailangan para sa proteksyon ng mga monumento sa kasaysayan at kultura.

Mga plot ng lupa sa loob ng mga zone ng paggamit ng agrikultura sa mga populated na lugar - mga plot ng lupa na inookupahan ng lupang taniman, pangmatagalan plantings, pati na rin ang mga gusali, istruktura, istruktura para sa mga layuning pang-agrikultura, ay ginagamit para sa layunin ng pagsasagawa ng produksyong pang-agrikultura hanggang sa magbago ang uri ng kanilang paggamit alinsunod sa mga master plan mga pamayanan at mga tuntunin sa paggamit at pagpapaunlad ng lupa.

Ang mga pampublikong land plot na inookupahan ng mga parisukat, kalye, driveway, highway, embankment, square, boulevards, water body, beach at iba pang mga bagay ay maaaring isama sa iba't ibang territorial zone at hindi napapailalim sa pribatisasyon.

Ang paglipat ng mga lupain ng mga pamayanan sa mga lupain ng iba pang mga kategorya at mga lupain ng iba pang mga kategorya sa mga lupain ng mga pamayanan, anuman ang kanilang anyo ng pagmamay-ari, ay isinasagawa sa pamamagitan ng pagtatatag o pagbabago ng mga hangganan ng mga pamayanan sa paraang itinatag ng Land Code at ng batas. ng Russian Federation sa mga aktibidad sa pagpaplano ng lunsod (Artikulo 8, talata 1 Land Code ng Russian Federation).

Ang mga patakaran ay nagsasaad na ang mga alituntunin para sa kadastral na pagtatasa ng lupa ng estado at mga dokumentong pang-regulasyon at teknikal na kinakailangan para sa pagsasakatuparan ng pagtatasa ng kadastral ng lupa ng estado ay binuo at inaprubahan ng Ministri. pag-unlad ng ekonomiya at kalakalan ng Russian Federation sa kasunduan sa mga interesadong pederal na ehekutibong awtoridad (Mga Panuntunan, sugnay 11).

1.4.1.4 Mga Alituntunin para sa pagtatasa ng kadastre ng estado ng mga lupain sa mga populated na lugar Ang kasalukuyang mga alituntunin para sa pagtatasa ng kadastral ng estado ng mga lupain sa mga populated na lugar ay inaprubahan ng Order ng Ministry of Economic Development ng Russian Federation na may petsang Pebrero 15, 2007 No. 39.

Tinutukoy ng mga Metodolohikal na Tagubilin na ito ang mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng mga plots ng lupa bilang bahagi ng mga lupain ng mga pamayanan, kung saan maaaring maitatag ang isang kadastral na halaga. Kabilang dito ang:

1. Mga plot ng lupa na inilaan para sa paglalagay ng mga mid-rise at high-rise residential buildings.

2. Mga plot ng lupa na inilaan para sa paglalagay ng mga mababang gusali ng tirahan, kabilang ang mga indibidwal na gusali ng tirahan.

3. Mga lupang inilaan para sa mga garahe at paradahan.

4. Mga plot ng lupa na inilaan para sa pagtatayo ng cottage ng tag-init, paghahardin at paghahardin ng gulay.

5. Land plots na nilayon para sa paglalagay ng retail, catering at consumer services.

6. Mga lupang inilaan para sa mga hotel.

7. Mga plot ng lupa na inilaan para sa paglalagay ng mga gusali ng opisina para sa negosyo at komersyal na layunin.

8. Mga lupang inilaan para sa paglalagay ng mga pasilidad sa libangan, medikal at kalusugan.

9. Mga plot ng lupa na inilaan para sa paglalagay ng mga pang-industriya at administratibong gusali, istruktura, istrukturang pang-industriya, mga kagamitan, logistik, suplay ng pagkain, pagbebenta at pagkuha.

10. Mga plot ng lupa na inilaan para sa lokasyon ng mga planta ng kuryente, ang kanilang mga istraktura at pasilidad ng serbisyo.

11. Mga plot ng lupa na inilaan para sa lokasyon ng mga daungan, tubig, mga istasyon ng tren, mga istasyon ng kalsada, mga paliparan, mga paliparan, mga terminal ng hangin.

12. Mga kapirasong lupa na inookupahan ng mga anyong tubig sa sirkulasyon.

13. Mga plot ng lupa na nilayon para sa pagpapaunlad ng mga yamang mineral, paglalagay ng mga riles ng tren, mga lansangan, artipisyal na nilikhang mga daluyan ng tubig sa lupain, mga puwesto, mga pier, right-of-way ng mga riles at highway, mga daluyan ng tubig, mga pipeline, cable, radio relay at mga linya ng komunikasyon sa itaas at mga linya ng radyo, mga linya ng kuryente sa itaas, mga elemento at istruktura ng istruktura, mga bagay na kailangan para sa operasyon, pagpapanatili, pagtatayo, muling pagtatayo, pagkukumpuni, pagpapaunlad ng mga gusali, istruktura, istruktura, transportasyon, enerhiya at komunikasyon sa itaas at ilalim ng lupa; paglalagay ng mga istruktura sa lupa at imprastraktura ng komunikasyon ng satellite, mga aktibidad sa kalawakan, mga pasilidad ng militar.

14. Mga plot ng lupa na inookupahan ng mga espesyal na protektadong teritoryo at mga bagay, mga kagubatan sa lunsod, mga pampublikong hardin, mga parke, mga urban garden.

15. Mga lupang inilaan para sa paggamit ng agrikultura.

16. Mga plot ng lupa ng mga kalye, daan, parisukat, highway, eskinita, boulevards, outpost, eskinita, driveway, dead ends; mga plot ng lupa ng mga reserbang lupa; mga land plot na inookupahan ng mga anyong tubig na inalis mula sa sirkulasyon o limitado sa sirkulasyon alinsunod sa batas ng Russian Federation; lupain sa ilalim ng kanan ng daanan ng mga reservoir, kanal at imburnal, dike.

17. Mga plot ng lupa na inilaan para sa paglalagay ng mga gusaling pang-administratibo, mga pasilidad na pang-edukasyon, pang-agham, kalusugan at kapakanang panlipunan, pisikal na edukasyon at palakasan, kultura, sining, relihiyon.

Ang petsa kung saan tinutukoy ang kadastral na halaga ng mga lupain bilang bahagi ng mga lupain ng mga pamayanan ay ipinahiwatig sa dokumentong ito bilang Enero 1 ng taon ng trabaho sa pagtatasa ng kadastral ng estado ng mga lupain ng mga pamayanan sa loob ng mga hangganan ng isang nasasakupan na entidad ng ang Russian Federation.

Ang isang dalawang yugto na pamamaraan ay ibinigay para sa pagtukoy ng kadastral na halaga ng mga plot ng lupa:

1. Pagbubuo ng isang listahan ng mga lupain bilang bahagi ng mga lupain ng mga pamayanan.

2. Pagkalkula ng kadastral na halaga ng mga plot ng lupa bilang bahagi ng mga lupain ng mga pamayanan.

Ang listahan ng mga plot ng lupa ay dapat na pinagsama-sama ng departamento ng teritoryo ng pederal na ehekutibong katawan na nagsasagawa ng mga tungkulin ng pagbibigay ng mga serbisyo sa larangan ng pagtatasa ng kadastral ng estado ng lupa sa isang nasasakupang entidad ng Russian Federation noong Enero 1 ng taon ng trabaho. . Kaugnay ng St. Petersburg, ang nasabing katawan ay ang Administrasyon Serbisyong pederal rehistrasyon ng estado, kadastre at kartograpya para sa St. Petersburg.

Ang tinukoy na listahan ay dapat maglaman ng impormasyon tungkol sa lahat ng mga land plot na matatagpuan sa tinasang teritoryo; Ang kawalan ng mga katangian ng accounting para sa mga land plot na kasama sa listahan at ang pagkakaroon ng magkasalungat na data ay hindi pinapayagan.

Para sa iba't ibang uri ng pinahihintulutang paggamit ng mga land plot na ipinahiwatig sa itaas, iba't ibang mga scheme para sa pagtukoy ng kadastral na halaga ay ibinigay. Ang pamamaraan ay nakikilala ang 6 na mga scheme:

Para sa mga seksyon ng VRI 1-10 at 17 (mga lugar ng "market" na mga uri ng paggamit), ang pagbuo ng mga istatistikal na modelo ay ibinigay.

Para sa mga seksyon ng VRI 11 at 12 (mga plot ng lupa na inilaan para sa lokasyon ng mga daungan, tubig, mga istasyon ng tren, mga istasyon ng kalsada, paliparan, paliparan, mga terminal ng hangin na inookupahan ng mga katawan ng tubig sa sirkulasyon) isang indibidwal na pagtatasa ng kanilang halaga sa merkado ay ibinigay.

Para sa VRI 13 plots (land plots na inilaan para sa pagpapaunlad ng mga mapagkukunan ng mineral, paglalagay ng mga pasilidad sa imprastraktura, mga pasilidad sa espasyo, mga pasilidad ng militar), ang kadastral na halaga ay tinutukoy batay sa minimum na tiyak na tagapagpahiwatig ng kadastral na halaga ng mga plot na inilaan para sa paglalagay ng mga pasilidad na pang-industriya, kagamitan, logistik (VRI 9).

Para sa VRI 14 plots (mga land plot na inookupahan ng mga espesyal na protektadong teritoryo at mga bagay, kagubatan sa lunsod, mga parisukat, parke, mga hardin ng lungsod), ang kadastral na halaga ay tinutukoy batay sa average para sa paksa ng pederasyon (para sa Moscow at St. - ang average para sa mga rehiyon ng Moscow at Leningrad, ayon sa pagkakabanggit) mga halaga ng tiyak na tagapagpahiwatig ng kadastral na halaga ng mga plot ng lupa bilang bahagi ng mga lupain ng pondo ng kagubatan.

Para sa VRI 15 plots (mga lugar ng paggamit ng agrikultura), ang kadastral na halaga ay tinutukoy batay sa average na halaga ng tiyak na tagapagpahiwatig ng kadastral na halaga ng mga plot ng lupa na inookupahan ng lupang pang-agrikultura sa parehong lugar ng munisipyo (hangganan ng mga munisipal na lugar).

Cadastral value ng land plots VRI 16 (land plots ng mga kalye, avenue, squares, highways, alleys, boulevards, outposts, alleys, driveways, dead ends;

reserbang lupain; inookupahan ng mga katawan ng tubig na inalis mula sa sirkulasyon o limitado sa sirkulasyon, sa ilalim ng kanan ng paraan ng mga reservoir, mga kanal at mga imburnal, mga embankment) ay hindi kinakalkula at nakatakdang katumbas ng isang ruble bawat plot ng lupa.

Posibleng gumamit ng isang espesyal na pamamaraan para sa pagkalkula ng kadastral na halaga ng mga plot ng lupa bilang bahagi ng mga lupain ng mga pamayanan sa kanayunan.

Sa kaganapan na higit sa isang uri ng pinahihintulutang paggamit ay itinatag para sa isang land plot bilang bahagi ng mga lupain ng mga pamayanan, ang pagkalkula ng kadastral na halaga nito ay isinasagawa para sa bawat uri ng pinahihintulutang paggamit. Batay sa mga resulta ng pagkalkula, ang halaga ng kadastral ng uri ng pinahihintulutang paggamit ng plot ng lupa kung saan ang halagang ito ang pinakamalaking ay itinatag.

Ang pagbubukod ay mga land plot sa loob ng mga lupain ng mga pamayanan, isa sa mga uri ng pinahihintulutang paggamit nito ay ang pagpapaunlad ng tirahan. Para sa tinukoy na mga plot ng lupa, ang halaga ng kadastral ay tinutukoy alinsunod sa talata

2.2 ng Mga Alituntuning ito.

Kung ang isang land plot ay may higit sa isang uri ng pinahihintulutang paggamit bilang bahagi ng isang residential development, ang cadastral value nito, batay sa mga resulta ng mga kalkulasyon, ay itinakda na katumbas ng cadastral value ng ganoong uri ng pinahihintulutang paggamit bilang bahagi ng isang residential development para sa kung saan ang tinukoy na halaga ang pinakamalaki.

Ang pagsusuri ng mga prinsipyo para sa pagtukoy ng kadastral na halaga ng mga plot ng lupa bilang bahagi ng mga lupain ng mga pamayanan na may higit sa isang naitatag na uri ng pinahihintulutang paggamit ay humahantong sa konklusyon na, hindi alintana kung ang pagpapaunlad ng tirahan ay kasama sa mga uri ng pinahihintulutang paggamit o hindi. , ang kadastral na halaga ng naturang land plot ay kinuha katumbas ng pinakamataas na halaga ng mga kadastral na halaga ng mga uri ng paggamit na itinatag para sa site na ito.

Ang pagtatayo ng mga istatistikal na modelo na ibinigay para sa isang bilang ng mga site ng VRI ay isinasagawa sa sumusunod na pagkakasunud-sunod:

pagpapasiya ng komposisyon ng mga kadahilanan ng gastos;

pagkolekta ng impormasyon tungkol sa mga halaga ng mga kadahilanan ng gastos;

koleksyon ng impormasyon sa merkado tungkol sa mga plot ng lupa at iba pang mga bagay sa real estate;

pagtatayo ng isang istatistikal na modelo para sa pagkalkula ng kadastral na halaga ng mga plot ng lupa (functional na pag-asa ng halaga ng mga plot ng lupa sa mga kadahilanan ng gastos);

pagkalkula ng kadastral na halaga ng mga plot ng lupa.

Ang mga istatistikal na modelo para sa pagkalkula ng kadastral na halaga ng mga plot ng lupa ay itinayo para sa bawat VRI kung saan ang kanilang paggamit ay inilarawan.

Ang pagtatayo ng mga istatistikal na modelo para sa pagkalkula ng kadastral na halaga ng mga plots ng lupa bilang bahagi ng mga lupain ng mga pamayanan ay isinasagawa batay sa impormasyon tungkol sa halaga ng merkado at (o) impormasyon sa merkado tungkol sa presyo ng mga land plot na ito.

Ang itinayong istatistikal na modelo para sa pagkalkula ng kadastral na halaga ay dapat matugunan ang mga katanggap-tanggap na antas ng pamantayan na tumutukoy sa istatistikal na kahalagahan ng mga modelo ng ganitong uri.

Ang pagsusuri ng kalidad ng mga itinayong modelo ay isinasagawa sa mga sample ng pagsasanay at kontrol.

Ang sample ng pagsasanay ay tumutukoy sa impormasyon ng merkado batay sa kung aling mga modelo ng pagkalkula ang binuo. Ang control sample ay nauunawaan bilang impormasyon sa merkado, batay sa kung saan ang kalidad ng mga itinayong modelo ng pagkalkula ay nasuri, na hindi kasama ang impormasyon mula sa sample ng pagsasanay.

Ang bilang ng mga plot ng lupa bilang bahagi ng mga lupain ng mga pamayanan sa control sample at ang mga halaga ng kanilang mga kadahilanan sa gastos ay dapat sapat upang makabuo ng isang kaalamang paghuhusga tungkol sa kalidad ng itinayong modelo ng istatistika para sa buong pangkalahatang populasyon ng mga plot ng lupa bilang bahagi ng mga lupain ng mga pamayanan.

Ang pagsusuri sa kalidad ng isang istatistikal na modelo ay isinasagawa gamit ang mga istatistikal na tagapagpahiwatig na nagpapakilala sa kalidad ng mga istatistikal na modelo ng ganitong uri.

Ang modelo ay itinuturing na angkop para sa kasunod na pagkalkula ng kadastral na halaga ng mga plot ng lupa kung ang mga parameter ng kalidad ng modelo ay nasa loob ng mga katanggap-tanggap na limitasyon at malapit ang halaga sa mga sample ng pagsasanay at kontrol.

Mula sa lahat ng nakuhang modelo para sa bawat pangkat, pumili ng isang makabuluhang modelo sa istatistika na may pinakamahusay na kalidad. Ang itinayong modelo ng pagkalkula ay dapat matugunan ang mga kinakailangan ng interpretasyong partikular sa paksa (kakayahang maipaliwanag), pati na rin matugunan ang mga katanggap-tanggap na antas ng mga tagapagpahiwatig ng kalidad para sa mga istatistikal na modelo ng ganitong uri.

Kapag gumagawa ng mga istatistikal na modelo, ang komposisyon ng mga salik sa gastos ay tinutukoy para sa bawat uri ng pinahihintulutang paggamit.

Batay sa pagsusuri ng impormasyon sa merkado para sa mga plots ng lupa bilang bahagi ng mga lupain ng mga pamayanan, ang komposisyon ng mga kadahilanan ng gastos at impormasyon tungkol sa mga halaga ng mga kadahilanan ng gastos para sa bawat uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa, isang pagpapangkat ng mga plot ng lupa bilang bahagi ng mga lupain ng mga pamayanan ay maaaring isagawa. Kung ang pagpapangkat ng mga land plot bilang bahagi ng mga lupain ng mga pamayanan sa loob ng balangkas ng anumang uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa ay hindi natupad, ang lahat ng mga land plot ng ganitong uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa ay itinuturing na isang grupo.

Para sa bawat nabuong grupo ng mga plots ng lupa bilang bahagi ng mga lupain ng mga pamayanan, ang sapat at maaasahang impormasyon sa merkado tungkol sa mga plot ng lupa sa konteksto ng mga kadahilanan ng gastos ay kinokolekta.

Ang mga sumusunod ay ginagamit bilang impormasyon sa merkado:

mga presyo ng transaksyon (pagbili at pagbebenta, upa, sangla);

mga presyo ng alok (pagbili at pagbebenta, upa);

presyo ng demand (pagbili at pagbebenta, upa);

impormasyon sa halaga sa pamilihan ng mga bagay sa real estate bilang bahagi ng mga lupain ng mga pamayanan, na itinatag sa mga ulat ng pagtatasa;

coefficients at index na ginagamit upang matukoy ang market value ng real estate;

iba pang mga indicator na ginagamit upang matukoy ang market value ng real estate.

Ang mga sumusunod ay maaaring matukoy bilang mga mapagkukunan ng impormasyon:

mga opisyal na rehistro na naglalaman ng impormasyon sa mga transaksyon sa mga bagay sa real estate na pinapanatili ng mga awtoridad ng estado at mga lokal na pamahalaan;

ang media, kabilang ang mga opisyal na website ng mga negosyo at organisasyong nagpo-post ng mga patalastas tungkol sa merkado ng real estate;

mga ulat sa pagtatasa ng halaga sa pamilihan.

Ang impormasyon ay itinuturing na sapat kung, sa batayan nito, posible na bumuo ng isang istatistikal na makabuluhang modelo para sa pagkalkula ng kadastral na halaga ng mga plot ng lupa bilang bahagi ng mga lupain ng mga pamayanan.

Ang pagkalkula ng kadastral na halaga ng mga plot ng lupa bilang bahagi ng mga lupain ng mga pamayanan ay isinasagawa sa pamamagitan ng pagpapalit ng mga halaga ng mga kadahilanan ng gastos sa modelo ng istatistika para sa pagkalkula ng halaga ng kadastral (pagkalkula ng tiyak na tagapagpahiwatig ng halaga ng kadastral) ng mga plot ng lupa bilang bahagi ng mga lupain ng mga pamayanan.

1.4.1.5 Mga teknikal na rekomendasyon para sa pagtatasa ng kadastral ng estado ng mga lupain sa mga pamayanan Ang mga teknikal na rekomendasyon para sa pagtatasa ng kadastral ng estado ng mga lupain sa mga pamayanan (mula rito ay tinutukoy bilang Mga Rekomendasyon sa Teknikal) ay isang praktikal na gabay sa pagpapatupad ng Mga Patnubay na Pamamaraan para sa pagtatasa ng kadastral ng estado ng mga lupain sa mga pamayanan, na inaprubahan sa pamamagitan ng utos ng Ministry of Economic Development and Trade ng Russian Federation na may petsang Pebrero 15, 2007 No. 39. Ang mga teknikal na rekomendasyon ay naaprubahan sa pamamagitan ng pagkakasunud-sunod ng Rosnedvizhimost na may petsang Hunyo 29, 2007 No.

Ang mga teknikal na rekomendasyon ay inuulit ang mga pangunahing probisyon ng Methodological Instructions tungkol sa petsa para sa pagtukoy ng kadastral na halaga, ang listahan ng mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng mga plots bilang bahagi ng mga lupain ng mga pamayanan, ang mga yugto ng pagtukoy ng kadastral na halaga ng mga land plot bilang bahagi ng ang mga lupain ng mga pamayanan, at ang mga mapagkukunan ng impormasyong ginamit.

Ang Mga Rekomendasyon ay nagbibigay ng isang teknolohikal na pamamaraan para sa pagsasagawa ng trabaho sa pagtatasa ng kadastral ng estado ng mga lupain sa mga pamayanan, nagbibigay ng mga paliwanag para sa lahat ng mga yugto ng trabaho at pamamaraang pamamaraan na ginagamit sa Komite ng Estado para sa Paggamit ng Lupa at Paggamit ng Lupa, at nagpapahiwatig din ng mga pangunahing kinakailangan para sa paghahanda ng mga materyales sa pag-uulat.

1. linear (additive);

2. multiplicative na may dummy variable;

3. multiplicative power (nang hindi tinutukoy ang binary factor);

Ang mga materyales sa pag-uulat ay dapat na naglalaman ng:

impormasyon sa mga halaga ng mga salik na ginagamit sa pagtukoy ng kadastral na halaga ng mga plot ng lupa at pag-impluwensya sa halaga ng kadastral na may kaugnayan sa bawat bagay sa pagpapahalaga;

impormasyon tungkol sa merkado ng real estate;

open source software database, mga layer ng digital thematic na mapa at mga file sa "*.xml" na format (sa electronic form);

mga ulat sa pagtatasa ng halaga ng pamilihan;

isang paglalarawan ng paggamit ng mga pamamaraan, modelo at algorithm para sa pagtukoy ng kadastral na halaga sa dami na sapat upang kalkulahin ang kanilang kadastral na halaga nang hindi kinasasangkutan ng isang kontratista;

impormasyon sa kadastral na halaga ng mga plots ng lupa;

iba pang impormasyon na kinakailangan para sa isang kumpleto at hindi malabo na interpretasyon ng mga resulta ng pagtukoy ng halaga ng kadastral, na nagpapahiwatig ng mga mapagkukunan at pamamaraan ng pagkuha ng mga ito.

1.4.2 Mga Kinakailangan na nagmumula sa Kontrata Ang kontrata para sa pagpapatupad ng isang hanay ng mga gawa sa kadastral na pagpapahalaga ng mga plot ng lupa sa lungsod ng St. Petersburg ay nagtatatag na ang mga gawaing ito ay dapat isagawa sa paraang itinatag:

Pederal na Batas ng Hulyo 29, 1998 No. 135-FZ "Sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga sa Russian Federation";

Pederal na Batas Blg. 167-FZ ng Hulyo 22, 2010 "Sa Mga Pagbabago sa Pederal na Batas "Sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga sa Russian Federation" at ilang mga gawaing pambatasan ng Russian Federation";

Pederal na Batas No. 431-FZ ng Disyembre 28, 2010 "Sa Mga Pagbabago sa Pederal na Batas "Sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga sa Russian Federation" at Artikulo 5 ng Pederal na Batas "Sa Mga Pagbabago sa Pederal na Batas "Sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga sa Russian Federation ” at ilang mga gawaing pambatasan ng Russian Federation", Federal Assessment Standard "Mga pangkalahatang konsepto ng pagtatasa, mga diskarte sa pagtatasa at mga kinakailangan para sa pagtatasa (FSO No. 1)", na inaprubahan ng utos ng Ministry of Economic Development and Trade ng Russian Federation na may petsang Hulyo 20, 2007 Blg. 256;

Pederal na pamantayan sa pagpapahalaga "Layunin ng pagpapahalaga at mga uri ng halaga (FSO No. 2)", na inaprubahan ng order ng Ministry of Economic Development and Trade ng Russian Federation na may petsang Hulyo 20, 2007 No. 255;

Pamantayan ng pagtatasa ng pederal na "Mga Kinakailangan para sa isang ulat ng pagtatasa (FSO No. 3)", na inaprubahan ng utos ng Ministry of Economic Development and Trade ng Russian Federation na may petsang Hulyo 20, 2007 No. 254;

Pederal na pamantayan sa pagpapahalaga "Pagpapasiya ng kadastral na halaga ng real estate (FSO No. 4)", na inaprubahan ng order ng Ministry of Economic Development ng Russian Federation na may petsang Oktubre 22, 2010 No. 508;

mga pamantayang inaprubahan ng self-regulatory organization ng mga appraiser.

sa pamamagitan ng utos ng Ministri pang-ekonomiyang patakaran at kalakalan ng Russian Federation na may petsang Pebrero 15, 2007 Hindi.

Bagama't hindi ito direktang nakasaad sa Kontrata, ang mga appraiser ay nagpapatuloy mula sa priyoridad ng mga kinakailangan ng mga tinukoy na dokumento ng regulasyon sa pagkakasunud-sunod na nakalista sa itaas.

Alinsunod dito, sa batayan ng FSO-4, ang mga appraiser ay binibigyan ng karapatang pumili ng kanilang sariling mga diskarte, pamamaraan at modelo para sa pagtukoy ng halaga ng kadastral. Dahil dito, kapag tinatasa ang kadastral na halaga ng mga plot ng lupa sa St. Petersburg, ang paggamit ng mga SPO na ibinigay ng mga Teknikal na Rekomendasyon para sa pagtatasa ng kadastral ng estado ng lupa sa mga populated na lugar ay hindi nilayon.

Gayundin, alinsunod sa FSO-4, ipinapalagay na ang kadastral na halaga ng mga bagay sa pagpapahalaga ay matutukoy sa petsa ng pagbuo ng listahan ng mga bagay sa real estate para sa mga layunin ng pagsasagawa ng pagtatasa ng kadastral ng estado. Kapag inilipat ang listahan ng mga bagay sa pagtatasa, ang mga kinakailangan sa pagtatasa na ibinigay ng FSO-1 ay tutukuyin din.

Kapag nagsasagawa ng trabaho sa ilalim ng Kontrata, ito ay ibinibigay para sa pagpapangkat ng mga plot ng lupa ayon sa uri ng pinahihintulutang paggamit alinsunod sa Methodological Instructions ng Ministry of Economic Development and Trade (Order No. 39).

Upang makabuo ng mga modelong pang-ekonomiya at matematika para sa pagtukoy ng halaga ng kadastral ng mga plot ng lupa ayon sa uri, ang turnover ng merkado na kung saan ay hindi posible o walang mga analogue sa merkado, pinapayagan ng Kontrata ang paggamit ng mga pamamaraan na inaprubahan ng Ministry of Economic Development at Roszemkadastre, pati na rin bilang mga makatwirang kadahilanan ng conversion. Ang probisyong ito ay isang pagpapatupad ng iba't ibang mga scheme para sa pagtukoy ng kadastral na halaga na ibinigay para sa mga dokumentong ito (tingnan ang seksyon 1.4.1.4) Ang pagtatayo ng mga istatistikal na modelo na ibinigay para sa "market" na mga VRI plot ay dapat isagawa sa paraang itinakda sa Mga Alituntunin .

Parehong ang Methodological Guidelines at ang Kontrata ay nagtatatag na kapag nag-aaplay ng mga pamamaraan ng mass valuation, kung ang appraiser ay walang ganoong impormasyon, ang mga uri ng mga karapatan at mga paghihigpit (encumbrances) sa mga bagay ng appraisal ay hindi isinasaalang-alang, maliban sa mga easement na itinatag. ayon sa batas o iba pang regulasyong legal na aksyon ng Russian Federation , isang regulasyong legal na aksyon ng St. Petersburg.

Tulad ng nabanggit sa itaas, kapag nagsasagawa ng trabaho, ang paggamit ng open source software na tinukoy sa Mga Teknikal na Rekomendasyon ng Rosnedvizhimost na may petsang Hunyo 29, 2007 No. P/0152 ay hindi kinakailangan.

Ang isang self-regulatory na organisasyon ng mga appraiser, na kinabibilangan ng mga appraiser na gumaganap ng trabaho alinsunod sa kontrata ng Estado, ay ang Non-profit Partnership "Community of Appraisal Professionals" (190000, St. Petersburg, Grivtsova Lane, 5, office 101). Itong self-regulatory organization ng mga appraiser ay walang sariling mga pamantayan at ginagabayan ng mga Federal appraisal standards.

Mga katulad na gawa:

"Mga Espesyal na Lakas ng Konstantin Eduardovich Komarov. Kurso sa pagsasanay ng baril Serye "Mga lihim ng mga espesyal na serbisyo at espesyal na pwersa" Tekstong ibinigay ng may-ari ng copyright http://www.litres.ru/pages/biblio_book/?art=9312538 Mga espesyal na pwersa. Kurso sa pagsasanay sa mga armas / K. Komarov: AST, Kladez; Moscow; 2015 ISBN 978-5-17-087967-0 Abstract Sa kanyang sikat na kurso, ang combat officer, professional psychologist at special forces training specialist na si Konstantin Komarov ay magsasalita tungkol sa pagtatanggol sa sarili sa...”

"Photo album na "Bansa ng mga Bata" Appendix sa Ulat sa pagtalima ng mga karapatan at lehitimong interes ng mga bata sa Russian Federation noong 2010 Noong 2010, ang Komisyoner para sa Mga Karapatan ng Bata sa ilalim ng Pangulo ng Russian Federation, kasama ang kanyang "mga anak ng mga espesyal na pwersa", binisita ang 652 na "institusyon ng mga bata" sa 45 na nasasakupan na entidad ng Russian Federation: mga orphanage, mga ospital ng mga bata; mga orphanage at boarding school para sa mga ulila at mga batang walang pangangalaga ng magulang; pansamantalang detensyon center..."

"1. PALIWANAG TANDAAN 1.1 Mga layunin at layunin ng disiplina Ang proseso ng edukasyon sa loob ng balangkas ng akademikong disiplina (module) ay binuo alinsunod sa mga kinakailangan ng Pederal na Batas ng Disyembre 29, 2012 No. 273-FZ "Sa Edukasyon sa Russian Federation ” (tulad ng binago), utos ng Ministri ng Edukasyon at Agham ng Russian Federation na may petsang Mayo 4, 2010 No. 464 “Sa pag-apruba at pagpapatupad ng Federal State Educational Standard of Higher Professional Education sa larangan ng...”

"Pambatasan na pag-aayos ng mga isyu ng panahon ng paglipat Batay sa mga resulta ng gawain ng Konseho ng Estado ng Republika ng Crimea kasama ang Estado Duma ng Federal Assembly ng Russian Federation, 12 mga batas ang pinagtibay, na naaprubahan ng Federation Council. ng Federal Assembly ng Russian Federation at ipinadala sa Pangulo ng Russian Federation para sa pagpirma at promulgasyon. Simula noong Disyembre 31, 2014, lahat ng mga ito ay nilagdaan at isinapubliko.1. Pederal na Batas ng Disyembre 1, 2014 N 402-FZ Sa mga kakaiba...”

“UNITED TRAINING AND METHODOLOGICAL CENTER FOR Civil Defense and Emergency Situations of the TYUMEN REGION Paksa Blg. 1, aralin 1 “Regulatory legal na regulasyon at organisasyonal na mga pundasyon sa larangan ng civil defense.” LEARNING GOALS: 1. Alamin: ang tungkulin, lugar at mga gawain ng civil defense sa modernong kondisyon; mga kinakailangan ng mga legal na dokumento ng regulasyon sa organisasyon at pagsasagawa ng mga aktibidad sa pagtatanggol sa sibil, mga prinsipyo ng organisasyon at pag-uugali ng pagtatanggol sibil; mga gawain at istraktura ng organisasyon pagtatanggol sibil, antas ng kahandaang sibil..."

"Si Matthew Burrows The Future: Declassified. Ano ang magiging hitsura ng mundo sa 2030 Text na ibinigay ng may-ari ng copyright http://www.litres.ru/pages/biblio_book/?art=9990659 Hinaharap: declassified. Ano ang magiging kalagayan ng mundo sa 2030 / Matthew Burrows; lane mula sa Ingles M. Geskina: Mann, Ivanov at Ferber; Moscow; ISBN 978-5-00057-589-5 Abstract Sa loob ng sampung taon, nagtrabaho si Matthew Burrows sa ulat ng Global Trends, isang pangunahing mapagkukunang futurological para sa White House at sa US Department of Defense. Iba ang ulat na ito...”

"Autonomous non-profit na organisasyon ng karagdagang propesyonal na edukasyon INTERREGIONAL ACADEMY OF ADVANCED QUALIFICATIONS Lugar ng pagsasanay Magagamit, mahusay, propesyonal matagumpay na mga tao! 8 (841-2) 23-59-65, 23-77-49, 29-51-14, 30-20-44, 40-91-41 [email protected] PAGBIBIGAY NG GOBYERNO: ACCESSIBLE, AGAD, PROFESSIONALLY Issue No. 10 (50) / Minamahal na mga kasamahan! Ipinakita namin sa iyo ang susunod na anibersaryo ng ikalimampung isyu ng aming electronic magazine para sa propesyonal na suporta ng mga espesyalista...”

“Department of Jean Monnet (European Union) Education and Culture DG Lifelong Learning Program Law ng European Union Textbook 3rd edition, binago at pinalawak Na-edit ng Doctor of Law, Propesor S. Yu. Kashkin Inirerekomenda ng Educational and Methodological Association for Legal Education ng Unibersidad ng Russian Federation bilang isang aklat-aralin para sa mga mag-aaral ng mas mataas na institusyong pang-edukasyon na nag-aaral sa direksyon at espesyalidad na "Jurisprudence" Moscow UDC 341.217(4)(07) BBK 67.910.621(4)ya73 B..."

“Consumer Law Collection ng mga artikulong Comp. at ed. A.A. Kabanov St. Petersburg Batas sa consumer: Koleksyon ng mga artikulo / Comp. at ed. A.A. Kabanov. – St. Petersburg, 2015. – 88 p. Ang mga artikulo sa brochure na ito ay nagbibigay ng mga sagot sa mga pangunahing tanong sa paksang "Batas ng Consumer", na inihanda ng mga undergraduate at mga estudyante ng St. Petersburg Law Academy. Ang brochure ay inilaan para sa mga mag-aaral sa unibersidad at maaaring maging kapaki-pakinabang sa mga mananaliksik at mga aktibista ng karapatang pantao, pati na rin sa malawak na hanay ng mga taong interesado...”

“Jeff Walker Ilunsad! Isang mabilis na pagsisimula para sa iyong negosyo na seryeng “Business bestseller” Text na ibinigay ng may-ari ng copyright http://www.litres.ru/pages/biblio_book/?art=11104320 Ilunsad! Mabilis na pagsisimula para sa iyong negosyo. / J. Walker: Peter; Saint Petersburg; 2015 ISBN 978-5-496-01641-4 Abstract Tutulungan ka ng aklat na ito na mabilis na lumikha ng iyong sariling negosyo. Kung mayroon kang sariling negosyo o magsisimula pa lang ng isa, ito ay magbibigay sa iyo ng maaasahang tulong. Pag-isipan ito: paano kung...”

"Draft DECREE OF THE HEAD OF THE UDMURT REPUBLIC Sa pag-apruba ng Administrative Regulations ng Ministry of Forestry ng Udmurt Republic para sa pagkakaloob ng mga pampublikong serbisyo "Organisasyon at pagsasagawa ng mga auction para sa karapatang tapusin ang mga kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng mga plantasyon sa kagubatan" Alinsunod sa sugnay 3.1 ng bahagi 10 ng artikulo 83 ng Forest Code ng Russian Federation, nag-atas ako: 1. Inaprubahan ang kalakip na Administrative Regulations ng Ministry of Forestry ng Udmurt Republic para sa probisyon...”

"Anatoly Vladimirovich Tarasov Hockey. Mga ninuno at bagong dating Serye "Masters of Sports (Eksmo)" Text na ibinigay ng may-ari ng copyright http://www.litres.ru/pages/biblio_book/?art=9019395 Hockey. Mga ninuno at bagong dating / A.V. Tarasov: Eksmo; Moscow; 1998 ISBN 978-5-699-68166-2 Abstract Si Anatoly Tarasov ang pinakamaliwanag at multifaceted coaching figure sa ating kasaysayan ng hockey, ang nagtatag ng national hockey school at isang tunay na henyo sa coaching. Siya ang pangunahing tagataguyod ng aming hockey..."

"SUMMARY ANALYTICAL NOTE sa mga resulta ng expert analytical event" Pagsusuri ng probisyon ng Gobyerno ng Russian Federation ng pinansyal at iba pang mga kondisyon na kinakailangan para sa pag-iimbak at paggamit ng mga bagay sa museo at mga koleksyon ng museo na bahagi ng estado na bahagi ng Museum Fund ng Russian Federation at nasa pederal na pagmamay-ari" Batayan para sa paghahanda ng analytical note: clause 3.10.7 ng Work Plan ng Accounts Chamber ng Russian Federation para sa 2007. Target..."

“Nikolai Ivanovich Nord Paano maging isang saykiko na maaaring magpagaling Teksto na ibinigay ng may-ari ng copyright http://www.litres.ru/pages/biblio_book/?art=10749357 Paano maging isang saykiko na maaaring magpagaling: AST; Moscow; 2015 ISBN 978-5-17-089467-3 Abstract Posible bang maging isang tunay na psychic? Posible bang bumuo ng mga hindi pangkaraniwang kakayahan na nagpapahintulot sa iyo na malaman kung nasaan ang isang tao o bagay, pagalingin ang iyong mga mahal sa buhay at ang iyong sarili, at balang araw ay manalo ng pangunahing premyo sa isang sikat na palabas? Medyo!..."

“No. 10 (100) June 19, 2015 MEETING OF DEPUTIES OF THE BUYSKY MUNICIPAL DISTRICT OF THE KOstroma REGION OF THE FOURTH CONVOCATION DECISION of June 18, 2015 No. 527 On amending the Regulations on municipal land control in the municipal land control in the municipal land control alinsunod sa Land Code ng Russian Federation, Code of the Russian Federation on Administrative Offenses, Federal Law ng Oktubre 6, 2003 No. 131-FZ "Sa pangkalahatang mga prinsipyo organisasyon ng lokal na self-government sa Russian..."

« International law institute Moscow, Russia Panimula Ang paksa ng aking trabaho ay “Criminal liability for genocide”. Ang paksang ito ay napaka-kaugnay at tinalakay sa ating panahon. Pinili ko ito sa ilang kadahilanan. Una, ito ay genocidal, isa sa mga pinaka-kahila-hilakbot na krimen ng sangkatauhan, ang mga gawa nito ay nananatili sa alaala ng mga tao hanggang sa araw na ito. Personal para sa akin..."

Associate Professor ng Departamento ng Estado at Legal

mga disiplina ng Moscow Law Institute

unibersidad ng pedagogical ng lungsod,

Ph.D. legal mga agham

Ang mga plot ng lupa at mga gusali na matatagpuan sa kanila sa Russia sa lahat ng mga kaso ay hiwalay na mga bagay sa real estate. Gayunpaman, ang kahulugan ng ligal na rehimen ng isang "nag-iisang bagay" ay hindi ang pagmamay-ari ay sumusunod sa pangunahing bagay, ngunit ang ligal na koneksyon sa pagitan ng land plot at ng gusaling matatagpuan dito ay hindi masisira at dapat silang dumaan mula sa isang tao patungo sa isa pa. magkasama at magkasabay .

Ang real estate ay isang socially important object, samakatuwid ang modernong batas ay dapat magtalaga ng isang makabuluhang papel sa mga legal na instrumento na idinisenyo upang protektahan at protektahan ang karapatan ng pagmamay-ari ng real estate at ang mga lehitimong interes ng mga indibidwal at legal na entity, lipunan at estado.

Tulad ng kanyang tala, " katangian na tampok Para sa karamihan ng real estate, ang kanilang hindi maaalis na koneksyon sa lupa ang kadalasang nagbibigay sa kanila ng mas mataas na halaga.”

Ang pagtatasa ng real estate ay ang proseso ng pagtukoy sa halaga sa pamilihan ng isang bagay o mga karapatan ng indibidwal na may kaugnayan sa ari-arian na pinahahalagahan. Ang pagtatasa ng real estate ay kinabibilangan ng pagtukoy sa halaga ng pagmamay-ari o iba pang mga karapatan, tulad ng mga karapatan sa pag-upa, mga karapatan sa paggamit, atbp., na may kaugnayan sa iba't ibang mga ari-arian ng real estate.

Ang halaga ng real estate ay nahahati sa mga sumusunod na uri: market value; halaga ng imbentaryo; halaga ng pagpuksa; halaga ng kadastral. Upang matukoy ang halaga ng kadastral ng real estate, kinakailangan na magsagawa ng pagtatasa ng kadastral ng estado sa paraang inireseta ng Pederal na Batas "Sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga sa Russian Federation" (mula dito ay tinutukoy bilang Batas sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga), pati na rin ang Mga Panuntunan para sa State Cadastral Valuation of Lands (inaprubahan ng Decree of the Government of the Russian Federation na may petsang 01.01.2001 No. 000).

Kapag tinutukoy ang kadastral na halaga ng isang bagay sa pagtatasa, ang halaga ng merkado na itinatag at naaprubahan alinsunod sa batas na namamahala sa cadastral valuation ay tinutukoy ng mga pamamaraan ng mass valuation. Ang halaga ng kadastral ay tinutukoy ng appraiser, lalo na para sa mga layunin ng buwis.

Ang lupa bilang isang bagay ng mga relasyon sa merkado ay may multifunctional na layunin, samakatuwid, ang mga transaksyon sa mga land plot ay kinokontrol ng mga pamantayan ng konstitusyon, batas sibil, na isinasaalang-alang ang lupa, kagubatan, tubig, kapaligiran at iba pang espesyal na batas.

Upang ang isang land plot ay kilalanin bilang isang bagay ng pagmamay-ari, ito ay dapat na naaangkop na indibidwal na tinutukoy, iyon ay, ang laki nito (lugar), mga hangganan, lokasyon (address) ay wastong tinutukoy at ang isang kadastral na numero ay itinalaga, na sinusundan ng estado. pagpaparehistro ng mga karapatan sa land plot , bilang isang object ng real estate (sugnay 2 ng artikulo 14 ng Pederal na Batas "Sa State Real Estate Cadastre").

Noong 2010, isang bagong Kabanata III "Pagpapahalaga sa Kadastral ng Estado" ay ipinakilala sa Batas sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga, na nagtatag ng bagong order pagsasagawa ng cadastral valuation: paggawa ng desisyon na magsagawa ng state cadastral valuation; pagsasama-sama ng isang listahan ng mga bagay sa real estate na napapailalim sa pagtatasa ng kadastral ng estado; pagtatapos ng isang kontrata ng seguro para sa pananagutan para sa pinsala na dulot ng mga aktibidad upang matukoy ang halaga ng kadastral; pagpili ng isang kontratista upang matukoy ang halaga ng kadastral at pagtatapos ng isang kasunduan sa kanya upang magsagawa ng isang pagtatasa; pagpapasiya ng kadastral na halaga at paghahanda ng isang ulat sa pagpapasiya ng kadastral na halaga; pagsusuri ng ulat sa pagtukoy ng halaga ng kadastral; pag-apruba ng mga resulta ng pagtukoy ng halaga ng kadastral; paglalathala ng mga naaprubahang resulta ng pagtukoy ng halaga ng kadastral; pagpasok ng mga resulta ng pagtukoy ng kadastral na halaga sa state real estate cadastre.

Ang Institute of Independent Assessment ay isang kinakailangang elemento ng isang ekonomiya na nakatuon sa pinakakumpleto at mataas na kalidad na kasiyahan ng mga pangangailangan ng tao batay sa epektibong paggamit mahirap na mapagkukunan.

Kadalasan, pagkatapos matukoy ang kadastral na halaga ng isang land plot, ang mga may-ari ng lupa ay madalas na hindi sumasang-ayon sa mga resulta ng pagtatasa ng kadastral ng estado ng lupa at humingi ng proteksyon sa kanilang mga nilabag na karapatan. Ang mga paglabag na nauugnay sa pagtukoy ng kadastral na halaga ng lupa ay kadalasang sanhi ng mga paglihis mula sa Mga Rekomendasyon ng Metodo para sa pagtatasa ng kadastral ng estado ng lupa sa mga populated na lugar.

Ang posibilidad na isaalang-alang ang mga hindi pagkakaunawaan na nagmumula sa panahon ng pagtatasa ng kadastral ng estado ng lupa sa korte ay ibinibigay para sa talata 12 ng Mga Panuntunan para sa pagsasagawa ng pagtatasa ng kadastral ng estado ng lupa. Gayunpaman, sa pagsasanay ang posibilidad proteksyon ng hudisyal ay sa halip ay deklaratibo at hindi pinapayagan ang mga nagbabayad ng buwis na maayos na ipagtanggol ang kanilang mga karapatan. Ang mga korte, parehong pangkalahatang hurisdiksyon at mga korte ng arbitrasyon, sa karamihan ng mga kaso ay lumalapit sa pagsasaalang-alang ng mga hindi pagkakaunawaan tungkol sa cadastral valuation.

Ang dahilan para sa saloobing ito ng mga korte sa isyung ito ay dapat ituring na isang tiyak na opacity ng pamamaraan para sa pagtatatag ng kadastral na halaga. Ang prosesong ito ay nagsasangkot ng ilang mga katawan ng gobyerno (teritoryal na Opisina ng Serbisyong Pederal para sa Pagpaparehistro ng Estado ng Cadastre at Cartography (mula dito ay tinutukoy bilang Rosreestr), executive body ng isang constituent entity ng Russian Federation, atbp.) at mga organisasyon.

Ang isa sa mga pinakamalaking gaps sa proseso ng pagtatatag ng kadastral na halaga ay ang hindi pagkakapare-pareho sa pagitan ng mga aksyon ng mga awtoridad at mga organisasyon na kasangkot sa proseso ng cadastral valuation ng lupa. Ito ay itinakda na ang tagapag-ayos ng proseso ay ang Rosreestr Office para sa may-katuturang constituent entity ng Russian Federation, ngunit sa katunayan ang cadastral valuation ay isinasagawa ng ibang tao. Ang tanggapan ng Rosreestr sa may-katuturang paksa ng Russian Federation ay naghahanda ng mga listahan (listahan) ng lahat ng mga plot ng lupa na matatagpuan sa teritoryo ng paksa at napapailalim sa cadastral valuation, na isinasagawa ng isang kumpanya ng pagtatasa. Pagkatapos ng pag-compile ng mga listahan (listahan) ng mga land plot, ang kanilang aktwal na cadastral valuation ay isinasagawa.

Ngayon, alinsunod sa Batas sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga, ang mga lokal na pamahalaan sa karamihan ng mga kaso ay hindi makakaimpluwensya sa proseso ng pagtatasa ng kadastral. Ang customer ng cadastral valuation ay ang executive body ng state power ng constituent entity ng Russian Federation, na lumilikha ng isang listahan ng mga bagay sa real estate na napapailalim sa pagtatasa, nakikipag-ugnayan sa appraiser, at inaprubahan ang mga resulta ng pagtukoy ng kadastral na halaga. Ang katawan ng lokal na pamahalaan ay maaari lamang maging customer kung, alinsunod sa batas ng isang constituent entity ng Russian Federation, bibigyan ito ng ganoong pagkakataon (Artikulo 24.12 ng Batas sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga). Kasabay nito, ang parehong Opisina ng Rosreestr at ang executive body ng constituent entity ng Russian Federation, na nag-apruba sa mga resulta ng cadastral valuation, ay tumutukoy sa katotohanan na hindi nila maimpluwensyahan ang alinman sa proseso ng pagtukoy ng kadastral na halaga o nito. laki. Bilang karagdagan, ang isang makabuluhang pagtaas sa pasanin sa buwis, tulad ng ipinahiwatig na, ay nauugnay sa hindi pagkakapare-pareho sa pagitan ng mga aksyon ng mga taong nagtatatag ng halaga ng kadastral at ng mga lokal na pamahalaan na nagtatakda ng mga rate ng buwis sa lupa. Ang mga kaukulang pag-amyenda sa mga regulasyong ligal na aksyon ng mga kinatawan na katawan ng mga munisipalidad ay magiging posible upang maiwasan ang mga negatibong kahihinatnan.

Ang problema sa pagtiyak ng pagiging maihahambing ng mga resulta ngayon ay partikular na talamak sa Russia, dahil wala pa rin kaming mga pamantayan ng Estado na kumokontrol sa mga pamamaraan ng pagtatasa at mga kinakailangan para sa mapagkukunan ng impormasyon; Walang mga istruktura na magsasagawa ng sistematikong pagsubaybay sa merkado, pagtatasa ng istatistika ng impormasyon sa merkado at pagkalkula ng mga mahalagang parameter na kinakailangan para sa mga aktibidad sa pagpapahalaga.

Sa paglabas ng Law on Valuation Activities, bahagyang naresolba ang problema tungkol sa responsibilidad ng mga appraiser. Ang mandatoryong batas ay nagbibigay ng seguro sa pananagutan at paglilisensya ng mga aktibidad, ngunit, sa kasamaang-palad, ang mismong pamamaraan ng paglilisensya ay hindi tinukoy, na isa sa mga puwang sa ating batas. Ang pagbuo ng mga regulasyon sa paglilisensya ay nagpapahiwatig ng pagbuo ng isang pinag-isang impormasyon at metodolohikal na base na ginagawang posible upang matukoy ang pagsunod sa antas ng edukasyon ng eksperto. Sa parehong konteksto, kinakailangan na bumuo at praktikal na ipatupad ang isang makatwiran at epektibong sistema ng kontrol sa kalidad ng mga serbisyong ibinibigay ng mga appraiser. Dito, tila kinakailangan upang palawakin (sa antas ng rehiyon) ang pinag-isang all-Russian na propesyonal na organisasyon na "Russian Society of Appraisers" na may binuo na network ng mga sangay (representative office) sa mga constituent entity ng Federation. Ang isa sa mga pangunahing lugar ng aktibidad ng naturang istraktura ay maaaring ang solusyon sa mga isyu ng kontrol sa kalidad ng mga aktibidad sa pagtatasa, pati na rin ang pagpapatupad ng mga hakbang upang mapabuti ang kahusayan ng mga independiyenteng appraiser.

Ngayon, ang market value ng ari-arian na nakuha bilang resulta ng pagtatasa ng iba't ibang appraiser ay maaaring magkaiba nang malaki sa isa't isa. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang bawat appraiser ay may kalayaan na pumili ng mga tiyak na pamamaraan ng pagtatasa, ginagamit niya ang kanyang sariling istatistikal na data at, bilang karagdagan, ang pamamaraan ng pagtatasa mismo ay nagbibigay-daan para sa isang makabuluhang subjective na bahagi. Ito ay humahantong sa katotohanan na ang mga resulta ng pagtatasa ay nagiging hindi maihahambing, at ang halaga ng ari-arian ay maaaring maliitin o sobra-sobra ng ilang beses.

Sa madaling salita, ang aktibidad ng pagtatasa sa Russia ay kasalukuyang nasa simula nito - ang mga mekanismo ng legal na regulasyon ay binuo, ang mga pamantayan sa pagtatasa ay pinag-iisa, at ang iba pang mga isyu na may kaugnayan sa aktibidad ng pagtatasa ay nireresolba. Kabilang sa mga ito, ang isang mahalagang isyu ay ang pananagutan ng mga appraiser para sa mga resulta ng kanilang mga aktibidad sa pagtatasa, dahil ang panganib ng isang appraiser na gumawa ng isang pagkakamali o pagtanggal sa pagganap ng kanilang mga propesyonal na tungkulin ay medyo mataas. At ang pinsalang dulot ng appraiser sa mga kliyente nito ay maaaring umabot sa bilyun-bilyong rubles.

Tulad ng para sa mga problema na natukoy kapag nag-apela sa mga resulta ng isang kadastral na pagtatasa dahil sa hindi pagsunod sa pamamaraan para sa pag-apruba at pag-publish ng may-katuturang aksyon ng ehekutibong awtoridad ng isang constituent entity ng Russian Federation, maaari nating sabihin nang may kumpiyansa: ang mga naaangkop na pagbabago ay kinakailangan sa batas at iba pang mga regulasyon na namamahala sa pamamaraan para sa pagtatatag ng halaga ng kadastral.

Panitikan

1. Pederal na Batas ng Enero 1, 2001 "Sa mga aktibidad sa pagtatasa sa Russian Federation" // SZ RF. – 1998. Blg. 31. – Art. 3813.

2. Pederal na Batas ng Enero 1, 2001 "Sa State Real Estate Cadastre" // SZ RF. 2007. Blg. 31. Art. 4117.

3. Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation na may petsang Enero 1, 2001 No. 2000. Blg. 16. Art. 1709.

4. Batas sibil: Teksbuk. Sa 3 volume. T. 1. 6th ed., binago. at karagdagang / Comp. , at iba pa.; Sinabi ni Rep. ed. , . M.: TK Velby; Prospect, 2004. – 773 p.

Batas sibil: Teksbuk. Sa 3 volume. T. 1. 6th ed., binago. at karagdagang / Comp. , at iba pa.; Sinabi ni Rep. ed. , . M.: TK Velby; Prospect, 2004. P. 256.

Pederal na Batas ng Enero 1, 2001 "Sa mga aktibidad sa pagtatasa sa Russian Federation" // SZ RF. 1998. Blg. 31. Art. 3813.

Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation na may petsang Enero 1, 2001 No. 000 "Sa pag-apruba ng Mga Panuntunan para sa pagsasagawa ng kadastral na pagpapahalaga ng lupain" // SZ RF. 2000. No. 16. Art. 1709.

A Mga problema sa muling paggawa ng mga resulta sa mga aktibidad sa pagtatasa:

A Mga problema sa muling paggawa ng mga resulta sa mga aktibidad sa pagtatasa:

MINISTERYO NG EDUKASYON AT AGHAM NG RF

FEDERAL STATE BUDGET EDUCATIONAL INSTITUTION

HIGHER PROFESSIONAL EDUCATION

"SIBERIAN STATE GEODETIC ACADEMY"

TRABAHO NG KURSO

Kadastral na halaga ng mga bagay sa real estate

para sa mga layunin ng buwis

Disiplina: Pagrehistro ng kadastral at pamamahala ng real estate

Nakumpleto ni: N.A. Akpyzhaev

Novosibirsk, 2015

Panimula

1. Theoretical, legal at methodological na pundasyon ng kadastral na pagpapahalaga ng lupa

1.1 State cadastral valuation ng lupa: konsepto, katangian at layunin

1.2 Legal na batayan para sa kadastral na pagpapahalaga ng lupa sa Russian Federation

1.2.1 Pederal na Batas "Sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga sa Russian Federation"

1.2.2 Pederal na Batas "Sa State Real Estate Cadastre"

1.2.3 Konstitusyon ng Russian Federation

1.2.4 Pederal na pamantayan sa pagtatasa

1.3 Metodolohikal na batayan para sa pagtukoy ng kadastral na halaga ng lupa sa mga pamayanan

2. Isang praktikal na halimbawa ng pagtukoy sa kadastral na halaga ng isang land plot para sa mga layunin ng buwis

2.1 pangkalahatang katangian bagay ng pagtatasa

2.2 Pagpapasiya ng kadastral na halaga ng isang land plot

2.3 Pagkalkula ng buwis sa lupa

Konklusyon

Bibliograpiya

Panimula

Ang unang bahagi ng gawain ay nakatuon sa teorya, kung saan ang konsepto ng pagtatasa ng kadastral ng estado ay ipinahayag, ang mga tampok ng pagpapahalaga sa lupa at ang layunin ay inilarawan. Gayundin, ang unang bahagi ay naglalaman ng legal na batayan para sa kadastral na pagtatasa ng lupa at ang pamamaraang batayan para sa pagtukoy ng kadastral na halaga ng lupa sa mga pamayanan.

Ang ikalawang bahagi ng course work ay nagbibigay ng praktikal na halimbawa ng pagtukoy sa kadastral na halaga ng isang land plot para sa mga layunin ng buwis. Ang batayan ay isang site na inilaan para sa paglalagay ng mga indibidwal na gusali ng tirahan.

Gayundin sa ikalawang bahagi ng trabaho, ang buwis sa lupa ay kinakalkula.

Ang lupa ay ang batayan ng lahat ng proseso ng buhay ng lipunan na nagaganap sa pampulitika, pang-ekonomiya, panlipunan, pang-industriya, pangkomunidad, kapaligiran at iba pang larangan. Kaugnay nito, mayroon itong halaga at sapat na pagpapahalaga sa lupa ay isa sa pinakamahalagang kondisyon para sa normal na paggana at pag-unlad ng ekonomiya at lipunan. Ang pangangailangan para sa mga resulta ng isang layunin na pagtatasa ng lupa (land plots) ay nararamdaman ng parehong estado at munisipyo na mga ehekutibong awtoridad upang epektibong pamahalaan ang mga mapagkukunan ng lupa at ipatupad ang mga makatwirang patakaran sa lupa at buwis.

Habang umuunlad ang relasyon sa merkado modernong Russia ang lupa ay unti-unting nagiging isang kalakal, iyon ay, isang object ng economic turnover, at tulad ng anumang kalakal, ang lupa ay dapat na may consumer at market value. Ang merkado ng lupa, na isinasaalang-alang ang sukat nito at ang malaking hindi nasisiyahang pangangailangan ng populasyon at mga ligal na nilalang, ay may mahusay na mga prospect para sa pag-unlad at paglipat sa isang qualitatively bagong antas ng mga relasyon sa pagitan ng mga sakop nito. Ang bilis ng pag-unlad nito ay higit na nakasalalay sa pagpapabuti legal na balangkas at ang mekanismo ng relasyon sa lupa.

Bilang karagdagan, ang kadastral na halaga ng isang land plot ay maaaring gamitin upang matukoy ang upa para sa isang land plot (kabilang ang mga nasa estado o munisipal na pagmamay-ari), kapag binibili o ibinebenta ito, ginagamit ito bilang collateral, paggawa ng kontribusyon sa awtorisadong kapital, at para sa iba pang mga layunin.

Dito sa gawaing kurso Ang kadastral na halaga ng lupa ay tinutukoy upang matukoy ang buwis sa lupaing ito.

1. Theoretical, legal at methodological na pundasyon ng kadastral na pagpapahalaga ng lupa

1.1 State cadastral valuation ng lupa: konsepto, katangian at layunin

Ang lahat ng mga lupain ay nakarehistro sa kadastre ng estado.

Ang state land cadastre ay isang pinag-isang multi-level na pamamahala at sistema ng impormasyon ng estado tungkol sa pondo ng lupa ng bansa at ang mga dibisyong administratibo-teritoryo nito, tungkol sa mga pangunahing bagay at paksa ng pagpaparehistro ng kadastral sa kanila, na isa sa mga pangunahing mekanismo ng regulasyon ng estado. ng mga relasyon sa lupa, batay sa mga konseptong tinatanggap ng lipunan, pang-ekonomiya, panlipunan, etikal at etnikong mga pamantayan.

Cadastre - listahan, magparehistro isang bagay o isang tao, tulad ng mga gumagamit ng lupa, na napapailalim sa pagbubuwis. Ang salitang ito mismo ay nagmula sa medieval Latin. catastrum, iyon ay, capitastrum (mula sa caput - ulo), na nangangahulugang isang rehistro ng mga kaluluwa na napapailalim sa pangkalahatang buwis.

Sa kasaysayan, ang mga ugat ng cadastre at cadastral na gawain na nauugnay sa pagpahiwatig ng mga hangganan ng mga plot ng lupa at ang kanilang mga lugar, na isinasagawa para sa layunin ng pagpaparehistro ng lupa, ay bumalik sa mga panahon ng Sinaunang Ehipto (3000 BC). At ang terminong "cadastre" mismo ay nagsimulang mag-ugat mula noong panahon ng Romanong pinuno na si Augustus (27 BC), nang ang "caputigum" unit para sa pagtatala ng koleksyon ng tribute para sa lupa ay naaprubahan at ang census ng populasyon na "caputigum registrum" ay ipinakilala. . Sa paglipas ng panahon, ang mga salitang ito ay pinagsama sa isa - "capitastrum" at pagkatapos ay sa salitang catastrum.

Ang unang impormasyon tungkol sa cadastre sa Russia ay nagsimula noong ika-10 siglo. at nauugnay sa pangongolekta ng buwis sa lupa at pagpapahalaga sa lupa. Ang cartographic na materyal ng land cadastre ng Russia ay nakapaloob sa mga paglalarawan ng mga lupain na nakolekta sa scribal, survey, patrol at boundary book, at pinagsama-sama batay sa mga resulta ng field at survey work. Ang gawaing pagsusuri ng lupa ay binubuo ng pagsukat gamit ang isang "lubid na panukat" sa mga haba ng mga linya ng hangganan na naghati sa lupa sa mga lupain na naiiba sa "kalidad na kadahilanan" ("mabuti", "katamtaman" at "masama"). Sa kalagitnaan ng ika-18 siglo. Ang gawaing pagsusuri ng lupa ay pinalawak upang protektahan ang mga karapatan ng mga may-ari ng lupa. Noong 1765, inaprubahan ang Commission on State Land Surveying. Ang pangunahing gawain sa pag-survey ng lupa ng Imperyo ng Russia ay natapos sa simula ng ika-19 na siglo. Sa pagpasok ng ika-17 siglo. sa Russia, nagtipon sila ng mga dokumento at imbentaryo ng accounting hindi lamang ng lupang pang-agrikultura at kagubatan, kundi pati na rin ng mga bakuran ng lungsod. Ang mga dokumento ng imbentaryo at listahan ng mga sambahayan ay naglalaman ng impormasyon tungkol sa teritoryo ng bakuran na may listahan ng mga gusali at ang halaga ng buwis sa rubles, pati na rin ang pangalan ng may-ari. Sa maraming mga lungsod, ang real estate ay tinasa at inimbentaryo sa pagguhit ng mga diagram at mga plano ng mga lupain. Sa mga unang taon pagkatapos ng rebolusyon ng 1917, ayon sa Mga Regulasyon sa Mga Regulasyon sa Lupa sa mga Lungsod, ang lahat ng mga lupain at mga espasyo ng tubig nang walang pagbubukod sa loob ng mga limitasyon ng lungsod, anuman ang gumagamit, ay napapailalim sa pagpaparehistro ng lupa. Sa panahon ng pagpaparehistro, ang isang imbentaryo ng land plot ay isinagawa, na nagpapakita ng mga katangian ng istraktura at istraktura, at isang pagpapaliwanag ng plot ayon sa uri ng lupa ay pinagsama-sama.

State cadastral valuation ng lupa - pagtatasa ng lupa upang matukoy ang kadastral na halaga ng mga plot ng lupa para sa iba't ibang layunin. Ang pagtatasa ng kadastral ng estado ng lupa ay batay sa pag-uuri ng lupa ayon sa uri ng functional na paggamit.

Ang organisasyon ng pagtatasa ng kadastral ng estado ng lupa ay isinasagawa ng Rosreestr at mga teritoryal na katawan nito. Upang maisagawa ang tinukoy na gawain, ang mga appraiser o legal na entity na may karapatang magtapos ng isang kasunduan sa pagtatasa ay kasangkot alinsunod sa mga kinakailangan na itinatag ng Federal Law No. 94-FZ na may petsang Hulyo 21, 2005 "Sa paglalagay ng mga order para sa supply ng mga kalakal , pagganap ng trabaho, pagkakaloob ng mga serbisyo para sa mga pangangailangan ng pamahalaan at munisipyo." Ang pagtatasa ng kadastral ng lupa ng estado ay isinasagawa nang hindi bababa sa isang beses bawat limang taon upang matukoy ang halaga ng kadastral ng mga plot ng lupa para sa iba't ibang layunin. Ang pagtatasa ng kadastral ng estado ng lupa ay batay sa pag-uuri ng lupa ayon sa nilalayon nitong layunin at uri ng functional na paggamit.

Ang pagtatasa ng kadastral ng estado ng mga lupain sa mga pamayanan sa lunsod at kanayunan, mga asosasyon ng hortikultural, paghahardin at dacha ay isinasagawa batay sa istatistikal na pagsusuri ng mga presyo sa merkado at iba pang impormasyon tungkol sa real estate, pati na rin ang iba pang mga pamamaraan ng mass real estate valuation. Ang pagtatasa ng kadastral ng estado ng lupang pang-agrikultura sa labas ng mga hangganan ng mga pamayanan sa lunsod at kanayunan at mga lupain sa kagubatan ay isinasagawa batay sa capitalization ng tinantyang kita sa pag-upa. Ang pagtatasa ng kadastral ng estado ng iba pang mga kategorya ng lupa sa labas ng mga hangganan ng mga urban at rural na pamayanan ay isinasagawa batay sa capitalization ng tinantyang kita sa pag-upa o batay sa mga gastos na kinakailangan para sa pagpaparami at (o) pangangalaga at pagpapanatili ng halaga ng kanilang natural. potensyal.

Ang pagtatasa ng lupa ay isinasagawa upang matukoy ang kadastral na halaga ng mga plot ng lupa ng iba't ibang kategorya ng lupa upang maipatupad pang-ekonomiyang pamamaraan pamamahala ng lupa at pagpapabuti ng kahusayan ng paggamit ng lupa.

Ang pagtatasa ng kadastre ng lupa ng estado, na binubuo sa pagkuha at pag-update ng impormasyon tungkol sa halaga ng kadastral ng mga plot ng lupa, ay isinasagawa para sa mga layunin ng pagbubuwis - upang matukoy ang halaga ng buwis sa lupa na babayaran, ang batayan kung saan ay ang halaga ng kadastral ng plot ng lupa.

Bilang karagdagan, ang kadastral na halaga ng isang land plot ay maaaring gamitin upang matukoy ang upa para sa isang land plot (kabilang ang mga nasa estado o munisipal na pagmamay-ari), kapag binibili o ibinebenta ito, ginagamit ito bilang collateral, paggawa ng kontribusyon sa awtorisadong kapital, at para sa iba pang mga layunin.

1.2 Legal na batayan para sa kadastral na pagpapahalaga ng lupa sa Russian Federation

1.2.1 Pederal na Batas "Sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga sa Russian Federation"

Ang pagtatasa ng kadastral ng estado ng lupa ay kinokontrol ng Pederal na Batas "Sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga sa Russian Federation" No. 135-FZ ng Hulyo 29, 1998.

Itinatag ng Artikulo 8 ang obligasyon na magsagawa ng pagtatasa ng mga bagay ng pagtatasa kung sakaling masangkot sa mga transaksyon, kabilang ang pribatisasyon, paglipat sa pamamahala ng tiwala, paglipat para sa upa, gamitin bilang collateral, pagbebenta, pagtatalaga ng mga obligasyon sa utang, kontribusyon sa awtorisadong kapital, nasyonalisasyon, pagsasangla, pagtubos, pag-agaw at pagbubuwis.

Ang pagsasagawa ng pagtatasa ng mga bagay ng pagpapahalaga ay ipinag-uutos kung ang transaksyon ay nagsasangkot ng mga bagay ng pagpapahalaga na nabibilang sa kabuuan o bahagi ng Russian Federation, mga constituent entity ng Russian Federation o mga munisipalidad, kabilang ang:

para sa layunin ng kanilang pagsasapribado, paglipat sa pamamahala ng tiwala o pag-upa;

kapag gumagamit ng mga bagay sa pagpapahalaga bilang collateral;

sa pagbebenta o iba pang alienation ng mga bagay sa pagpapahalaga na kabilang sa Russian Federation, mga constituent entity ng Russian Federation o mga munisipalidad;

sa pagtatalaga ng mga obligasyon sa utang na nauugnay sa mga bagay ng pagtatasa;

kapag naglilipat ng mga bagay ng pagtatasa, bilang kontribusyon sa mga awtorisadong kapital, mga pondo ng mga legal na entity, pati na rin kung sakaling magkaroon ng pagtatalo tungkol sa halaga ng bagay sa pagpapahalaga, kabilang ang:

kapag naisabansa ang ari-arian;

sa pagpapautang sa mortgage mga indibidwal at mga legal na entity sa mga kaso ng mga hindi pagkakaunawaan tungkol sa halaga ng paksa ng mortgage;

kapag gumuhit ng mga kontrata sa pag-aasawa at naghahati ng ari-arian ng mga nagdiborsiyo na mag-asawa sa kahilingan ng isa sa mga partido o parehong partido kung sakaling magkaroon ng hindi pagkakaunawaan tungkol sa halaga ng ari-arian na ito;

kapag kinukuha ang ari-arian para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo;

kapag tinatasa ang mga bagay ng pagtatasa upang masubaybayan ang kawastuhan ng pagbabayad ng mga buwis sa kaganapan ng isang hindi pagkakaunawaan tungkol sa pagkalkula ng nabubuwisang base.

Ang artikulong ito ay hindi nalalapat sa mga relasyon na nagmumula:

kapag nagtatapon ng estado at munisipal na unitary enterprise, estado at munisipal na institusyon na may ari-arian na itinalaga sa kanila sa pamamahala ng ekonomiya o pamamahala ng pagpapatakbo;

sa kaso ng pagtatapon ng estado o munisipal na ari-arian sa panahon ng muling pag-aayos ng estado at munisipal na unitary enterprise, estado at munisipal na institusyon;

sa mga kaso na itinatag ng Pederal na Batas<#"864491.files/image001.gif">

Ang mga katangian ng ari-arian ay ipinapakita sa pampublikong mapa ng kadastral, na ipinapakita sa ibaba.

Mga katangian ng bagay:

Numero ng kadastre 22: 65: 016402: 26

Pribado dalawang palapag na bahay

	Nauna nang isinasaalang-alang	Rehiyon ng Altai, Biysk, st. Tsesovskaya, bahay 64
Tinukoy na lugar:
Halaga ng kadastral:	RUB 475,124.32
Uri ng pagmamay-ari:	Walang data
Petsa ng pagpaparehistro:
Cadastral engineer:	Walang data
	Mga lupain ng mga pamayanan (lupain ng mga pamayanan)
Pinahihintulutang gamitin
Sa pamamagitan ng classifier (code):
Ayon sa classifier (paglalarawan):	Para sa mga gusali ng tirahan
Ayon sa dokumento:	Para sa pagpapatakbo ng isang gusali ng tirahan (lupa sa ilalim ng mga indibidwal na gusali ng tirahan)

2.2 Pagpapasiya ng kadastral na halaga ng isang land plot

Natutukoy ng formula:

KS = UPKSZ * S

Kung saan ang KS ay ang land plot na tinatasa, kuskusin.,

UPKSZ - tiyak na tagapagpahiwatig ng kadastral na halaga ng lupa, rubles/m2, S - lugar ng land plot, m2.

Ang UPKSZ ay kinuha mula sa resolusyon ng Administrasyon ng Altai Territory na may petsang Disyembre 28, 2009 No. 546.

Sa gawaing kursong ito, ang UPKSZ ay umabot sa 145.25 rubles/m 2

Ang lugar ng land plot ay 904 m2.

KS =145.25*904

KS =131,306 kuskusin.

Kaya, ang kadastral na halaga ay RUB 131,306.

2.3 Pagkalkula ng buwis sa lupa

Ang mga rate ng buwis ay itinatag ng mga regulasyong legal na aksyon ng mga kinatawan ng katawan ng mga munisipalidad (mga batas ng mga pederal na lungsod ng Moscow at St. Petersburg) at hindi maaaring lumampas sa:

0.3% para sa mga land plot:

· inuri bilang mga lupang pang-agrikultura o mga lupain sa loob ng mga sonang pang-agrikultura sa mga mataong lugar at ginagamit para sa produksyong pang-agrikultura;

· inookupahan ng stock ng pabahay at mga bagay ng imprastraktura ng engineering ng housing at communal complex (maliban sa bahagi sa karapatan sa isang land plot na maiuugnay sa isang bagay na hindi nauugnay sa stock ng pabahay at mga bagay ng engineering infrastructure ng housing at communal complex ) o nakuha (ibinigay) para sa pagtatayo ng pabahay;

· binili (ibinigay) para sa personal na pagsasaka, paghahalaman, pagsasaka ng gulay o pagsasaka ng mga hayop, pati na rin ang pagsasaka sa cottage sa tag-init;

· limitado sa sirkulasyon alinsunod sa batas ng Russian Federation, na ibinigay upang matiyak ang mga pangangailangan sa pagtatanggol, seguridad at kaugalian (Artikulo 27 ng Land Code ng Russian Federation );

1.5% para sa iba pang lupain.

Pinapayagan na magtatag ng magkakaibang mga rate ng buwis depende sa mga kategorya ng lupa at (o) ang pinahihintulutang paggamit ng land plot (Clause 2 ng Artikulo 394 ng Tax Code ng Russian Federation ).

Kaya, ang rate ng buwis sa isang land plot na inilaan para sa paglalagay ng mga indibidwal na gusali ng tirahan ay 0.3%

Ang buwis sa lupa ay tinutukoy ng formula:

ZN = KS * Rate ng buwis

ZN = 131,306*0.3/100

ZN = 393.92 kuskusin.

Kaya ang buwis sa lupa ay umabot sa 393,92 ruble

Konklusyon

Sa gawaing ito ng kurso, kinakalkula namin ang kadastral na halaga ng isang land plot at buwis sa lupa.

Ang object ng pagkalkula ay pinili mula sa Public Cadastral Map.

Isang kapirasong lupa na inilaan para sa paglalagay ng mga indibidwal na gusali ng tirahan.

Gastos sa lupa na may kabuuang lawak 904 m 2 depende sa tiyak na tagapagpahiwatig ng kadastral na halaga ay umabot sa 131,306 rubles. Kung saan ang partikular na tagapagpahiwatig ay kinuha mula sa Decree of the Administration of the Altai Territory No. 546 na may petsang Disyembre 28, 2009 at umabot sa 145.25 rubles/m 2.

Ang pagkalkula ng halaga ng lupa ay nagpapahintulot sa amin na matukoy ang buwis sa aming lupa. Ang buwis sa land plot, depende sa rate ng buwis na 0.3%, ay umabot sa 393.92 rubles.

Kaya, maaari nating tapusin na ang kadastral na halaga ng lupa ay kinakalkula batay sa tiyak na tagapagpahiwatig ng presyo ng lupa - ang kinakalkula na halaga sa bawat yunit ng lugar. Ang mga resulta ng opisyal na pagtatasa ng kadastral ng halaga ng mga plot ng lupa ay ipinasok at nakarehistro sa State Land Cadastre.

Bibliograpiya

1. Mga alituntunin para sa pagtatasa ng kadastral ng estado ng mga lupain sa mga pamayanan [Electronic na mapagkukunan]: order ng Ministry of Economic Development ng Russian Federation na may petsang Pebrero 15, 2007. No. 39. - Access mode: .

Isang maikling kurso ng mga lektura sa disiplina na "Land Law of Russia" [Electronic resource] - Access mode: http://studme.org/.ru .

Petrov V.I. Pagpapahalaga ng mga lupain: Pagtuturo. M.: KNOPUS, 2010. - 264 p.

Pederal na Batas "Sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga sa Russian Federation" na may petsang Hulyo 29, 1998, No. 135-FZ

Order ng Ministry of Economic Development ng Russia na may petsang Oktubre 22, 2010 No. 508. Sa pag-apruba pederal na pamantayan pagtatasa "Pagtukoy sa kadastral na halaga ng real estate (FSO No. 4)"

Pampublikong cadastral na mapa http://maps. rosreestr.ru/PortalOnline/

Konstitusyon ng Russian Federation

Pederal na Batas ng Hulyo 24, 2007 N 221 "Sa State Real Estate Cadastre"

Pederal na pamantayan sa pagpapahalaga "Pagpapasiya ng kadastral na halaga (FSO No. 4)"

Ang lupa ay ang batayan ng lahat ng proseso ng buhay ng lipunan na nagaganap sa pampulitika, pang-ekonomiya, panlipunan, pang-industriya, pangkomunidad, kapaligiran at iba pang larangan. Kaugnay nito, mayroon itong halaga at sapat na pagpapahalaga sa lupa ay isa sa pinakamahalagang kondisyon para sa normal na paggana at pag-unlad ng ekonomiya at lipunan.

Ibahagi ang iyong trabaho sa mga social network

Kung ang gawaing ito ay hindi angkop sa iyo, sa ibaba ng pahina ay may isang listahan ng mga katulad na gawa. Maaari mo ring gamitin ang pindutan ng paghahanap

MINISTERYO NG EDUKASYON AT AGHAM NG RF

FEDERAL STATE BUDGET

EDUCATIONAL INSTITUTION OF HIGHER

EDUKASYONG PANGPROPESYUNAL

"SIBERIAN STATE GEODETIC

ACADEMY"

TRABAHO NG KURSO

Kadastral na halaga ng mga bagay sa real estate

para sa mga layunin ng buwis

Disiplina: Pagrehistro ng kadastral at pamamahala ng real estate

Nakumpleto ni: N. A. Akpyzhaev

Pangkat: EN 21-B

Sinuri:

Novosibirsk, 2015

Panimula……………………………………………………………………………………….3

1. Teoretikal, legal at metodolohikal na pundasyon ng kadastral na pagpapahalaga ng lupa ………………………………………………………………… ......... .........................5

1.1 State cadastral valuation ng lupa: konsepto, katangian at layunin……………………………………………………………… ......................................5

1.2. Legal na batayan para sa kadastral na pagpapahalaga ng lupain sa Russian Federation....................................... ............8

1.2.1 Pederal na Batas "Sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga"

Sa Russian Federation"................................................ ..................................8

1.2.2. Pederal na Batas "Sa Kadastre ng Estado"

real estate"................................................. ................................................. 12

1.2.3. Konstitusyon ng Russian Federation................................................ ....... .....16

1.2.4. Pamantayan ng pederal na pagtatasa................................................. .......... ...............21

1.3 Metodolohikal na batayan para sa pagtukoy ng kadastral na halaga ng lupa sa mga pamayanan...................................................... ... ...................................................26

2. Isang praktikal na halimbawa ng pagtukoy sa kadastral na halaga ng isang land plot para sa mga layunin ng buwis……………………………………………………..32

2.1 Pangkalahatang katangian ng object ng pagtatasa…………………………………………………..32

2.2 Pagpapasiya ng kadastral na halaga ng isang plot ng lupa...................................................... .................................................... .......... .......34

2.3 Pagkalkula ng buwis sa lupa................................................. ....... ................................35

Konklusyon……………………………………………………………………………………36

Bibliograpiya................................................. . ................................................... 37

Panimula

Ang unang bahagi ng gawain ay nakatuon sa teorya, kung saan ang konsepto ng pagtatasa ng kadastral ng estado ay ipinahayag, ang mga tampok ng pagpapahalaga sa lupa at ang layunin ay inilarawan. Gayundin ang unang bahagi ay naglalaman ng plegal na batayan para sa kadastral na pagpapahalaga ng lupa atmetodolohikal na batayan para sa pagtukoy ng kadastral na halaga ng lupa sa mga populated na lugar.

Ang ikalawang bahagi ng course work ay nagbibigay ng praktikal na halimbawa ng pagtukoy sa kadastral na halaga ng isang land plot para sa mga layunin ng buwis. Ang batayan ay isang site na inilaan para sa paglalagay ng mga indibidwal na gusali ng tirahan.

Gayundin sa ikalawang bahagi ng trabaho, ang buwis sa lupa ay kinakalkula.

Ang lupa ay ang batayan ng lahat ng proseso ng buhay ng lipunan na nagaganap sa pampulitika, pang-ekonomiya, panlipunan, pang-industriya, pangkomunidad, kapaligiran at iba pang larangan. Kaugnay nito, mayroon itong halaga at sapat na pagpapahalaga sa lupa ay isa sa pinakamahalagang kondisyon para sa normal na paggana at pag-unlad ng ekonomiya at lipunan. Ang pangangailangan para sa mga resulta ng isang layunin na pagtatasa ng lupa (land plots) ay nararamdaman ng parehong estado at munisipyo na mga ehekutibong awtoridad upang epektibong pamahalaan ang mga mapagkukunan ng lupa at ipatupad ang mga makatwirang patakaran sa lupa at buwis.

Habang umuunlad ang mga relasyon sa merkado sa modernong Russia, ang lupa ay unti-unting nagiging isang kalakal, iyon ay, isang object ng economic turnover, at tulad ng anumang kalakal, ang lupa ay dapat magkaroon ng consumer at market value. Ang merkado ng lupa, na isinasaalang-alang ang sukat nito at ang malaking hindi nasisiyahang pangangailangan ng populasyon at mga ligal na nilalang, ay may mahusay na mga prospect para sa pag-unlad at paglipat sa isang qualitatively bagong antas ng mga relasyon sa pagitan ng mga sakop nito. Ang bilis ng pag-unlad nito ay higit na nakasalalay sa pagpapabuti ng legal na balangkas at mekanismo ng mga relasyon sa lupa.

Sa kursong ito, ang kadastral na halaga ng lupa ay tinutukoy upang matukoy ang buwis sa lupaing ito.

1. Theoretical, legal at methodological na pundasyon ng kadastral na pagpapahalaga ng lupa

1.1. Ang pagtatasa ng kadastral ng lupa ng estado: konsepto, tampok at layunin

Ang lahat ng mga lupain ay nakarehistro sa kadastre ng estado.

Ang state land cadastre ay isang pinag-isang multi-level na pamamahala at sistema ng impormasyon ng estado tungkol sa pondo ng lupa ng bansa at ang mga dibisyong administratibo-teritoryo nito, tungkol sa mga pangunahing bagay at paksa ng pagpaparehistro ng kadastral sa kanila, na isa sa mga pangunahing mekanismo ng regulasyon ng estado. ng mga relasyon sa lupa, batay sa mga konseptong tinatanggap ng lipunan, pang-ekonomiya, panlipunan, etikal at etnikong mga pamantayan.

Listahan ng kadastre, magparehistro isang bagay o isang tao, tulad ng mga gumagamit ng lupa, na napapailalim sa pagbubuwis. Ang salitang ito mismo ay nagmula sa medyebal lat. catastrum, iyon ay, capitastrum (mula sa caput head), na nangangahulugang isang rehistro ng mga kaluluwa na napapailalim sa pangkalahatang buwis.

Sa kasaysayan, ang mga ugat ng cadastre at cadastral na gawain na nauugnay sa pagpahiwatig ng mga hangganan ng mga plot ng lupa at ang kanilang mga lugar, na isinasagawa para sa layunin ng pagpaparehistro ng lupa, ay bumalik sa mga panahon ng Sinaunang Ehipto (3000 BC). At ang terminong "cadastre" mismo ay nagsimulang mag-ugat mula pa noong panahon ng Romanong pinuno na si Augustus (27 BC), nang ang "caputigum" unit para sa pagtatala ng koleksyon ng tribute para sa lupa ay naaprubahan at ang census ng populasyon na "caputigum registrum" ay ipinakilala. . Sa paglipas ng panahon, ang mga salitang ito ay pinagsama sa isang "capitastrum" at pagkatapos ay sa salitang catastrum.

Ang unang impormasyon tungkol sa cadastre sa Russia ay nagsimula noong ika-10 siglo. at nauugnay sa pangongolekta ng buwis sa lupa at pagpapahalaga sa lupa. Ang cartographic na materyal ng land cadastre ng Russia ay nakapaloob sa mga paglalarawan ng mga lupain na nakolekta sa scribal, survey, patrol at boundary book, at pinagsama-sama batay sa mga resulta ng field at survey work. Ang gawaing pagsusuri ng lupa ay binubuo ng pagsukat gamit ang isang "lubid ng panukat" sa mga haba ng mga linya ng hangganan na naghati sa lupa sa mga lupain na naiiba sa "kalidad na kadahilanan" ("mabuti", "karaniwan" at "masama"). Sa kalagitnaan ng ika-18 siglo. Ang gawaing pagsusuri ng lupa ay pinalawak upang protektahan ang mga karapatan ng mga may-ari ng lupa. Noong 1765, inaprubahan ang Commission on State Land Surveying. Ang pangunahing gawain sa pag-survey ng lupa ng Imperyo ng Russia ay natapos sa simula ng ika-19 na siglo. Sa pagpasok ng ika-17 siglo. sa Russia, nagtipon sila ng mga dokumento at imbentaryo ng accounting hindi lamang ng lupang pang-agrikultura at kagubatan, kundi pati na rin ng mga bakuran ng lungsod. Ang mga dokumento ng imbentaryo at listahan ng mga sambahayan ay naglalaman ng impormasyon tungkol sa teritoryo ng bakuran na may listahan ng mga gusali at ang halaga ng buwis sa rubles, pati na rin ang pangalan ng may-ari. Sa maraming mga lungsod, ang real estate ay tinasa at inimbentaryo sa pagguhit ng mga diagram at mga plano ng mga lupain. Sa mga unang taon pagkatapos ng rebolusyon ng 1917, ayon sa Mga Regulasyon sa Mga Regulasyon sa Lupa sa mga Lungsod, ang lahat ng mga lupain at mga espasyo ng tubig nang walang pagbubukod sa loob ng mga limitasyon ng lungsod, anuman ang gumagamit, ay napapailalim sa pagpaparehistro ng lupa. Sa panahon ng pagpaparehistro, ang isang imbentaryo ng land plot ay isinagawa, na nagpapakita ng mga katangian ng istraktura at istraktura, at isang pagpapaliwanag ng plot ayon sa uri ng lupa ay pinagsama-sama.

Pagpapahalaga sa kadastral ng lupa ng estado- pagtatasa ng lupa upang matukoy ang kadastral na halaga ng mga plot ng lupa para sa iba't ibang layunin. Ang pagtatasa ng kadastral ng estado ng lupa ay batay sa pag-uuri ng lupa ayon sa uri ng functional na paggamit.

Ang organisasyon ng pagtatasa ng kadastral ng estado ng lupa ay isinasagawa ng Rosreestr at mga teritoryal na katawan nito. Upang maisagawa ang tinukoy na gawain, ang mga appraiser o legal na entity na may karapatang magtapos ng isang kasunduan sa pagtatasa ay kasangkot alinsunod sa mga kinakailangan na itinatag ng Federal Law No. 94-FZ na may petsang Hulyo 21, 2005 "Sa paglalagay ng mga order para sa supply ng mga kalakal , pagganap ng trabaho, pagkakaloob ng mga serbisyo para sa mga pangangailangan ng pamahalaan at munisipyo." Ang pagtatasa ng kadastral ng lupa ng estado ay isinasagawa nang hindi bababa sa isang beses bawat limang taon upang matukoy ang halaga ng kadastral ng mga plot ng lupa para sa iba't ibang layunin. Ang pagtatasa ng kadastral ng estado ng lupa ay batay sa pag-uuri ng lupa ayon sa nilalayon nitong layunin at uri ng functional na paggamit.

Ang pagtatasa ng kadastral ng estado ng mga lupain sa mga pamayanan sa lunsod at kanayunan, mga asosasyon ng hortikultural, paghahardin at dacha ay isinasagawa batay sa istatistikal na pagsusuri ng mga presyo sa merkado at iba pang impormasyon tungkol sa real estate, pati na rin ang iba pang mga pamamaraan ng mass real estate valuation. Ang pagtatasa ng kadastral ng estado ng lupang pang-agrikultura sa labas ng mga hangganan ng mga pamayanan sa lunsod at kanayunan at mga lupain sa kagubatan ay isinasagawa batay sa capitalization ng tinantyang kita sa pag-upa. Ang pagtatasa ng kadastral ng estado ng iba pang mga kategorya ng lupa sa labas ng mga hangganan ng mga urban at rural na pamayanan ay isinasagawa batay sa capitalization ng tinantyang kita sa pag-upa o batay sa mga gastos na kinakailangan para sa pagpaparami at (o) pangangalaga at pagpapanatili ng halaga ng kanilang natural. potensyal.

Ang pagtatasa ng lupa ay isinasagawa upang matukoy ang kadastral na halaga ng mga plot ng lupa ng iba't ibang kategorya ng lupa upang maipakilala ang mga pang-ekonomiyang pamamaraan ng pamamahala ng lupa at mapabuti ang kahusayan ng paggamit ng lupa.

Ang pagtatasa ng kadastral ng estado ng lupa, na binubuo sa pagkuha at pag-update ng impormasyon tungkol sa halaga ng kadastral ng mga plot ng lupa, ay isinasagawa para sa mga layunin ng buwis upang matukoy ang halaga ng buwis sa lupa na babayaran, ang batayan kung saan ay ang halaga ng kadastral ng plot ng lupa.

Bilang karagdagan, ang kadastral na halaga ng isang land plot ay maaaring gamitin upang matukoy ang upa para sa isang land plot (kabilang ang mga nasa estado o munisipal na pagmamay-ari), kapag binibili o ibinebenta ito, ginagamit ito bilang collateral, paggawa ng kontribusyon sa awtorisadong kapital, at para sa iba pang mga layunin.

1.2. Legal na batayan para sa kadastral na pagpapahalaga ng lupa sa Russian Federation

1.2.1 Pederal na Batas "Sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga sa Russian Federation"

Ang pagtatasa ng kadastral ng estado ng lupa ay kinokontrol ng Pederal na Batas "Sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga sa Russian Federation" No. 135-FZ ng Hulyo 29, 1998.

Itinatag ng Artikulo 8 ang ipinag-uutos na pagtatasa ng mga bagay ng pagtatasa kung sakaling masangkot sa mga transaksyon, kabilang ang pribatisasyon, paglipat sa pamamahala ng tiwala, paglipat sa pag-upa, paggamit bilang collateral, pagbebenta, pagtatalaga ng mga obligasyon sa utang, kontribusyon sa awtorisadong kapital, nasyonalisasyon, pagsasangla, pagtubos, withdrawal at pagbubuwis.

Ang pagsasagawa ng pagtatasa ng mga bagay ng pagpapahalaga ay ipinag-uutos kung ang transaksyon ay nagsasangkot ng mga bagay ng pagpapahalaga na nabibilang sa kabuuan o bahagi ng Russian Federation, mga constituent entity ng Russian Federation o mga munisipalidad, kabilang ang:

para sa layunin ng kanilang pagsasapribado, paglipat sa pamamahala ng tiwala o pag-upa;

kapag gumagamit ng mga bagay sa pagpapahalaga bilang collateral;

sa pagbebenta o iba pang alienation ng mga bagay sa pagpapahalaga na kabilang sa Russian Federation, mga constituent entity ng Russian Federation o mga munisipalidad;

sa pagtatalaga ng mga obligasyon sa utang na nauugnay sa mga bagay ng pagtatasa;

kapag naglilipat ng mga bagay ng pagtatasa, bilang kontribusyon sa mga awtorisadong kapital, mga pondo ng mga legal na entity,

gayundin kung sakaling magkaroon ng hindi pagkakaunawaan tungkol sa halaga ng ari-arian na tinatasa, kabilang ang:

kapag naisabansa ang ari-arian;

para sa pagpapahiram ng mortgage sa mga indibidwal at legal na entity sa mga kaso ng mga hindi pagkakaunawaan tungkol sa halaga ng paksa ng mortgage;

kapag gumuhit ng mga kontrata sa pag-aasawa at naghahati ng ari-arian ng mga nagdiborsiyo na mag-asawa sa kahilingan ng isa sa mga partido o parehong partido kung sakaling magkaroon ng hindi pagkakaunawaan tungkol sa halaga ng ari-arian na ito;

kapag kinukuha ang ari-arian para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo;

kapag tinatasa ang mga bagay ng pagtatasa upang masubaybayan ang kawastuhan ng pagbabayad ng mga buwis sa kaganapan ng isang hindi pagkakaunawaan tungkol sa pagkalkula ng nabubuwisang base.

Ang artikulong ito ay hindi nalalapat sa mga relasyon na nagmumula:

kapag nagtatapon ng estado at munisipal na unitary enterprise, estado at munisipal na institusyon na may ari-arian na itinalaga sa kanila sa pamamahala ng ekonomiya o pamamahala ng pagpapatakbo;

sa kaso ng pagtatapon ng estado o munisipal na ari-arian sa panahon ng muling pag-aayos ng estado at munisipal na unitary enterprise, estado at munisipal na institusyon;

sa mga kaso na itinatag ng Federal ayon sa batas "Sa mga kakaibang katangian ng pamamahala at pagtatapon ng pag-aari ng transportasyon ng tren" at ang Federal ayon sa batas "Sa mga kakaibang katangian ng pamamahala at pagtatapon ng ari-arian at pagbabahagi ng mga organisasyon na nagpapatakbo sa larangan ng paggamit ng enerhiya ng atom, at sa mga susog sa ilang mga pambatasan na gawa ng Russian Federation";

kaugnay ng paglilipat ng mga lupang pagmamay-ari ng pederal, kabilang ang real estate na matatagpuan sa mga ito at real estate na pag-aari ng pederal, at iba pang ari-arian na pag-aari ng pederal, at kung saan ang Federal Fund for Assistance to the Development of Housing Construction alinsunod sa Federal ayon sa batas na may petsang Hulyo 24, 2008 N 161-FZ "Sa pagtataguyod ng pagpapaunlad ng pagtatayo ng pabahay" ay kumikilos bilang isang ahente ng Russian Federation;

kaugnay ng paglilipat ng mga pampublikong kalsada na pagmamay-ari ng pederal na may kahalagahang pederal at mga plot ng lupa kumpanya ng estado"Russian highway" alinsunod sa Federal ayon sa batas "Sa Kumpanya ng Estado "Russian Highways" at sa mga susog sa ilang mga batas na pambatasan ng Russian Federation."

Kaugnay ng estado o munisipal na ari-arian na inilipat sa ilalim ng isang kasunduan sa konsesyon ng concessor sa concessionaire, ang pagtatatag ng halaga sa pamilihan ng naturang ari-arian ay hindi sapilitan, maliban kung itinatag ng pederal. ayon sa batas

(Ang ikatlong bahagi ay ipinakilala ng Federal Batas ng Hunyo 30, 2008 N 108-FZ)

Kung ang presyo ng estado o munisipal na ari-arian o ang halaga ng upa para dito ay itinatag alinsunod sa iba pang mga pederal na batas na may kaugnayan sa pagbebenta, pag-upa o pagsagabal ng isang easement, ang halaga sa pamilihan ng ari-arian na ito alinsunod sa Pederal na Batas na ito ay hindi itinatag.

Upang matiyak ang pagiging bukas ng impormasyon ng pamamaraan para sa pagtatasa ng halaga ng mga bagay ng pagpapahalaga, sa mga kaso kung saan ipinag-uutos na suriin ang mga bagay ng pagpapahalaga, ang appraiser ay obligadong isama ang impormasyon tungkol sa ulat sa pagsusuri ng bagay ng pagpapahalaga sa ang Pinag-isang Federal pagpapatala impormasyon tungkol sa mga katotohanan ng mga aktibidad ng mga ligal na nilalang sa loob ng sampung araw ng trabaho pagkatapos ng pag-expire ng anim na buwan mula sa petsa ng pagguhit ng ulat sa pagtatasa ng bagay ng pagtatasa sa paraang itinatag ng awtorisadong pederal na katawan na nagsasagawa ng mga tungkulin ng ligal regulasyon ng mga aktibidad sa pagtatasa. Ang Pinag-isang Federal na Rehistro ng impormasyon sa mga katotohanan ng mga aktibidad ng mga legal na entity ay dapat isama ang petsa ng compilation at serial number ng ulat sa pagtatasa ng ari-arian na tinatasa, ang batayan para sa pagtatasa ng appraiser ng ari-arian na tinasa, impormasyon tungkol sa ang appraiser (apelyido, unang pangalan at, kung magagamit, patronymic), impormasyon tungkol sa pagiging miyembro ng appraiser sa isang self-regulatory organization ng appraisers, paglalarawan ng appraisal object, petsa ng pagpapasiya ng halaga ng appraisal object, market value ng ang appraised object na tinutukoy ng appraiser, impormasyon tungkol sa ekspertong opinyon sa assessment report ng appraised object (petsa ng paghahanda, serial number, impormasyon tungkol sa eksperto o mga eksperto (apelyido, unang pangalan at, kung magagamit, patronymic ), impormasyon tungkol sa pagiging kasapi ng dalubhasa, mga eksperto sa organisasyong self-regulatory ng mga appraiser, ang mga resulta ng pagsusuri, at may kaugnayan sa object ng pagtatasa na pag-aari ng isang legal na entity, mga detalye legal na entidad at ang halaga ng libro ng bagay na ito sa pagpapahalaga, iba pang impormasyong ibinigay ng pederal na batas o mga pamantayan ng pederal na pagpapahalaga.

Para sa mga layunin ng Pederal na Batas na ito, ang pagtatasa ng kadastral ng estado ay nauunawaan bilang isang hanay ng mga aksyon, kabilang ang:

• paggawa ng desisyon na magsagawa ng pagtatasa ng kadastral ng estado;
• pagsasama-sama ng isang listahan ng mga bagay sa real estate na napapailalim sa pagtatasa ng kadastral ng estado;
• pagpili ng tagapalabas ng trabaho upang matukoy ang halaga ng kadastral (mula dito ay tinutukoy bilang ang tagapalabas ng trabaho) at ang pagtatapos ng isang kasunduan sa kanya upang isagawa ang pagtatasa;
• pagpapasiya ng kadastral na halaga at paghahanda ng isang ulat sa pagpapasiya ng kadastral na halaga;
• pagsusuri ng ulat sa pagtukoy ng halaga ng kadastral;
• pag-apruba ng mga resulta ng pagtukoy ng halaga ng kadastral;
• pagpasok ng mga resulta ng pagtukoy ng kadastral na halaga sa state real estate cadastre.

Alinsunod sa Artikulo 24.12 ng batas na ito, ang pagtatasa ng kadastral ng estado ng lupa ay isinasagawa sa pamamagitan ng desisyon ng executive body ng kapangyarihan ng estado ng isang constituent entity ng Russian Federation o sa mga kaso na itinatag ng batas ng isang constituent entity ng Russian Federation ng desisyon ng isang lokal na katawan ng pamahalaan, kahit isang beses bawat limang taon. Ang katawan na gumawa ng desisyon ay ang customer para sa pagtukoy ng kadastral na halaga ng lupa.

Alinsunod sa Artikulo 24.19, ang mga resulta ng cadastral valuation ay maaaring hamunin sa isang arbitration court o isang komisyon para sa paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan sa pagtukoy ng kadastral na halaga.

1.2.2. Pederal na Batas "Sa State Real Estate Cadastre"

ang pederal na batasnapetsahan noong Hulyo 24, 2007 N 221-FZ (gaya ng sinusugan noong Pebrero 28, 2015) “On the State Real Estate Cadastre”kinokontrol ang mga relasyon na nagmumula na may kaugnayan sa pagpapanatili ng state real estate cadastre, ang pagpapatupad ng state cadastral registration ng real estate at cadastral na aktibidad.

Ang State Real Estate Cadastre ay isang sistematikong koleksyon ng impormasyon tungkol sa real estate na nakarehistro alinsunod sa Pederal na Batas na ito, pati na rin ang impormasyon tungkol sa pagpasa ng State Border ng Russian Federation, tungkol sa mga hangganan sa pagitan ng mga constituent entity ng Russian Federation, ang mga hangganan ng mga munisipalidad, mga hangganan ng mga pamayanan, tungkol sa mga teritoryal na zone at mga zone na may mga espesyal na kondisyon para sa paggamit ng mga teritoryo, tungkol sa mga teritoryo ng mga kultural na pamana (mga monumento sa kasaysayan at kultura) ng mga mamamayan ng Russian Federation, iba pang impormasyon na ibinigay ng itong Pederal na Batas. Ang State Real Estate Cadastre ay isang mapagkukunan ng impormasyon ng pederal na estado.

Ang pagpaparehistro ng cadastral ng estado ng real estate (mula dito ay tinutukoy bilang pagpaparehistro ng kadastral) ay kinikilala ang mga aksyon ng awtorisadong organ para sa pagpasok sa impormasyon ng real estate cadastre ng estado tungkol sa real estate na nagpapatunay sa pagkakaroon ng naturang real estate na may mga katangian na ginagawang posible na tukuyin ang naturang real estate bilang isang indibidwal na tinukoy na bagay (mula dito ay tinutukoy bilang ang mga natatanging katangian ng real estate object) , o kumpirmahin ang pagtigil ng pagkakaroon ng naturang real estate, pati na rin ang iba pang impormasyon sa real estate na ibinigay ng Federal Law na ito.

Ang mga aktibidad sa kadastral ay isinasagawa ng isang awtorisadong tao (mula rito ay tinutukoy bilang ang cadastral engineer) na may kaugnayan sa real estate alinsunod sa mga kinakailangan na itinatag ng Federal na ito. ayon sa batas , trabahong nagreresulta sa paghahanda ng mga dokumentong naglalaman ng impormasyon tungkol sa naturang real estate na kinakailangan para sa pagpaparehistro ng kadastral (mula rito ay tinutukoy bilang gawaing kadastral).

Alinsunod sa Pederal na Batas na ito, ang pagpaparehistro ng kadastral ng mga plot ng lupa, gusali, istruktura, lugar, hindi natapos na mga bagay sa pagtatayo (mula dito ay tinutukoy din bilang mga bagay) real estate).

Batayang legal regulasyon ng kadastral na relasyon ay Konstitusyon Russian Federation, Sibil code Russian Federation, Lupain code Russian Federation, Lesnoy code Russian Federation, Vodny code Russian Federation, Pagpaplano ng lunsod code Russian Federation, Pabahay code ng Russian Federation, ang Pederal na Batas na ito, ang iba pang mga pederal na batas at iba pang mga regulasyong legal na aksyon ng Russian Federation na ibinigay alinsunod sa mga ito.

Ang pagpaparehistro ng kadastral at pagpapanatili ng kadastre ng real estate ng estado ay ipinapatupad pederal na ehekutibong katawan at iba pang badyet ng estado mga institusyon Ang bawat piraso ng real estate, ang impormasyon tungkol sa kung saan ay kasama sa state real estate cadastre, ay may hindi nababagong numero ng pagpaparehistro ng estado na hindi nauulit sa paglipas ng panahon at sa teritoryo ng Russian Federation.

Ang sumusunod na impormasyon tungkol sa mga natatanging katangian ng ari-arian ay ipinasok sa state real estate cadastre:

• uri ng real estate (lupa, gusali, istraktura, lugar, hindi natapos na konstruksyon);
• numero ng kadastral at petsa ng pagpasok ng numerong ito ng kadastral sa cadastre ng real estate ng estado;
• paglalarawan ng lokasyon ng mga hangganan ng ari-arian sa halaga ng impormasyon na tinukoy sa ayos pagpapanatili ng state real estate cadastre, kung ang real estate ay isang land plot;
• paglalarawan ng lokasyon ng ari-arian sa plot ng lupa sa lawak ng tinukoy na impormasyon sa ayos pagpapanatili ng state real estate cadastre, kung ang real estate ay isang gusali, istraktura o hindi natapos na konstruksyon;
• kadastral na numero ng gusali o istraktura kung saan matatagpuan ang lugar, ang bilang ng palapag kung saan matatagpuan ang lugar na ito (kung mayroong bilang ng mga palapag), isang paglalarawan ng lokasyon ng lugar na ito sa loob ng isang partikular na palapag, o sa loob ng gusali o istraktura, o ang kaukulang bahagi ng gusali o istraktura, kung ang bagay na real estate ay nasasakupan;
• lugar na tinutukoy na isinasaalang-alang ang mga itinatag alinsunod sa Pederal na ito ayon sa batas mga kinakailangan kung ang ari-arian ay isang land plot, gusali o lugar.

Ang State Real Estate Cadastre ay binubuo ng mga sumusunod na seksyon:

• rehistro ng mga bagay sa real estate;
• mga gawain sa kadastral;
• mga mapa ng kadastral.

Para sa mga layunin ng Pederal na Batas na ito, ang kumplikadong gawaing kadastral ay nangangahulugan ng gawaing kadastral na isinasagawa nang sabay-sabay na may kaugnayan sa lahat na matatagpuan sa teritoryo ng isang kadastral na quarter o mga teritoryo ng ilang katabing kadastral na quarters:

• mga plot ng lupa, impormasyon sa kadastre kung saan hindi sumusunod sa mga kinakailangan na itinatag batay sa Pederal na Batas na ito para sa paglalarawan ng lokasyon ng mga hangganan ng mga plot ng lupa;
• mga lupang inookupahan ng mga gusali o istruktura, mga parisukat, mga lansangan, mga daanan, mga pilapil, mga parisukat, mga boulevard, mga anyong tubig, mga tabing-dagat at iba pang mga pampublikong pasilidad, ang pagbuo nito ay itinatadhana ng naaprubahan itinatag ng batas sa mga aktibidad sa pagpaplano ng lunsod at ang pamamaraan para sa proyektong pagsusuri ng teritoryo;
• mga gusali, istruktura, pati na rin ang hindi natapos na mga proyekto sa pagtatayo, ang mga karapatan na kung saan ay nakarehistro sa itinatag na Pederal ayon sa batas "Sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito" na pamamaraan.

1.2.3. Konstitusyon ng Russian Federation

Ang lahat ng mga batas ng Russian Federation ay kinokontrol ng Konstitusyon ng Russian Federation.

Ang Russian Federation ay isang demokratikong pederal na legal na estado na may isang republikang anyo ng pamahalaan (Artikulo 1 ng Konstitusyon ng Russian Federation).

Sa kasalukuyan, ang Russian Federation ay kinabibilangan ng 83 constituent entity ng Federation: 21 republika; 46 na rehiyon; 4 na autonomous na okrug; 2 lungsod ng pederal na kahalagahan (Moscow, St. Petersburg); 1 autonomous na rehiyon; 9 na gilid.

Ang isang paksa ng pederasyon ay isang limitadong legal na entity na may ilang katangian ng estado at bahagi ng isang pederal na estado.

Sa mga isyu ng estado, sosyo-ekonomiko, buhay pangkultura at regulasyon ng mga aktibidad ng sosyo-politikal at iba pang mga organisasyon, ang mga pambatasan na katawan ng estado (Russian Federation) at ang mga nasasakupan nito ay nililimitahan ayon sa kanilang kakayahan upang magsagawa ng mga gawaing pambatasan:

• mga isyu ng eksklusibong hurisdiksyon ng Russian Federation (pagtatanggol at seguridad, kriminal, batas panghukuman, atbp.) Art. 71 ng Konstitusyon ng Russian Federation;
• mga isyu ng magkasanib na pamamahala ng Russian Federation at mga paksa nito (delimitasyon ng pag-aari ng estado, pamamahala sa kapaligiran, pangkalahatang isyu ng edukasyon, koordinasyon ng mga isyu sa pangangalagang pangkalusugan, atbp.) (Artikulo 72 ng Konstitusyon ng Russian Federation);
• mga isyu sa labas ng hurisdiksyon ng Russian Federation at magkasanib na hurisdiksyon ng Russian Federation at mga nasasakupan nitong entity (Artikulo 73 ng Konstitusyon ng Russian Federation).

Mga uri ng pederal na batas na pambatasan:

• pederal na mga batas sa konstitusyon;
• mga pederal na batas.

Ang mga pederal na ehekutibong awtoridad at mga ehekutibong awtoridad ng mga nasasakupang entidad ng Russian Federation ay bumubuo ng isang pinag-isang sistema ng ehekutibong kapangyarihan sa Russian Federation (Artikulo 77 ng Konstitusyon ng Russian Federation).

Ang Pangulo ng Russian Federation ay ang pinuno ng estado, ang Supreme Commander-in-Chief ng Armed Forces ng Russian Federation, ang tagagarantiya ng Konstitusyon ng Russian Federation, ang mga karapatan at kalayaan ng tao at mamamayan (Artikulo 80, 87 ng Konstitusyon ng Russian Federation).

Ang Pangulo ng Russian Federation ay humirang at nagtatanggal ng mga awtorisadong kinatawan ng Pangulo ng Russian Federation (Artikulo 83 ng Konstitusyon ng Russian Federation), tumawag sa mga halalan ng Estado Duma (Artikulo 84 ng Konstitusyon ng Russian Federation), namamahala sa patakarang panlabas ng Russian Federation (Artikulo 86 ng Konstitusyon ng Russian Federation), atbp.

Ang Pangulo ng Russian Federation ay naglalabas ng mga utos at utos (Artikulo 90 ng Konstitusyon ng Russian Federation).

Ang Federal Assembly, ang parlyamento ng Russian Federation, ay ang kinatawan at pambatasan na katawan ng Russian Federation. Binubuo ng dalawang kamara: ang State Duma at ang Federation Council. Ang Federation Council ay ang katawan ng representasyon ng lahat ng mga constituent entity ng Russian Federation, at ang State Duma ay nagpapahayag ng mga interes ng lahat ng mga mamamayan ng Russian Federation, anuman ang kanilang lugar ng paninirahan, pati na rin ang mga partidong pampulitika na may all-Russian status ( Artikulo 95 ng Konstitusyon ng Russian Federation).

Ang Estado Duma ay inihalal para sa isang termino ng 5 taon at binubuo ng 450 deputies.

Kasama sa Federation Council ang dalawang kinatawan mula sa bawat paksa ng Russian Federation (Artikulo 95 ng Konstitusyon ng Russian Federation). Ang pagbibigay ng kapangyarihan ng isang miyembro ng Federation Council ay isinasagawa alinsunod sa Federal Law No. 29-FZ ng Disyembre 3, 2012 "Sa pamamaraan para sa pagbuo ng Federation Council ng Federal Assembly ng Russian Federation."

Ang aktibidad ng pambatasan ay ang pangunahing direksyon ng aktibidad ng Federal Assembly, na kinabibilangan ng mga sumusunod na yugto: inisyatiba ng pambatasan, talakayan ng panukalang batas, pag-ampon ng batas ng State Duma.

Ang Pamahalaan ng Russian Federation ay isang collegial executive body ng kapangyarihan ng estado ng Russian Federation. Ang Pamahalaan ng Russian Federation ay binubuo ng Tagapangulo ng Pamahalaan, ang kanyang mga kinatawan at mga pederal na ministro.

Ang Tagapangulo ng Pamahalaan ng Russian Federation ay hinirang ng Pangulo ng Russian Federation na may pahintulot ng State Duma (Artikulo 110, 111 ng Konstitusyon ng Russian Federation).

Ang bagong hinirang na Tagapangulo ng Pamahalaan ng Russian Federation ay nagsumite sa Pangulo ng Russian Federation ng kanyang mga panukala sa istruktura ng mga pederal na ehekutibong katawan at mga kandidato para sa mga posisyon ng kanyang mga kinatawan at mga pederal na ministro (Artikulo 112 ng Konstitusyon ng Russian Federation) .

Ang Pamahalaan ng Russian Federation ay namamahala sa gawain ng mga pederal na ministeryo at iba pang mga pederal na ehekutibong katawan at kinokontrol ang kanilang mga aktibidad.

Ang pinakamahalagang kapangyarihan ng Pamahalaan ng Russian Federation ay:

• pagpapatupad ng mga domestic at foreign policy ng Russian Federation;
• regulasyon sa socio-economic sphere;
• tinitiyak ang pagkakaisa ng executive power system sa Russian Federation, direksyon at kontrol sa mga aktibidad ng mga katawan nito;
• pagbuo ng mga pederal na target na programa at pagkakaloob ng mga ito
  pagpapatupad;
• pagpapatupad ng karapatan ng pambatasan na inisyatiba (Artikulo 114 ng Konstitusyon ng Russian Federation).

Ang Pamahalaan ng Russian Federation, sa loob ng kakayahan nito, ay naglalabas ng mga utos at utos at tinitiyak ang kanilang pagpapatupad (Artikulo 115 ng Konstitusyon ng Russian Federation).

Alinsunod sa Artikulo 2 ng Konstitusyon ng Russian Federation, ang isang tao, ang kanyang mga karapatan at kalayaan ay ang pinakamataas na halaga.

Sa teritoryo ng Russian Federation mayroong mga indibidwal na may iba't ibang legal na katayuan. Ito ay mga mamamayan ng Russia, mga mamamayan ng isang dayuhang estado, mga taong walang Russian o dayuhang pagkamamamayan. Isinasaalang-alang ng Konstitusyon ng Russian Federation ang mga katangian ng bawat isa sa mga kategoryang ito ng mga indibidwal. Gayunpaman, ito ay nagmumula sa katotohanan na ang mga pagkakaibang ito ay hindi ang mga pangunahing; ang estado ay dapat magbigay ng disenteng kondisyon, ang pagsasakatuparan ng pinakamahalagang indibidwal na pangangailangan sa buhay, magalang na pagtrato sa sinumang tao bilang isang indibidwal, at ginagarantiyahan ang proteksyon ng kanyang buhay. , kalusugan, karangalan at dignidad.

Ang Konstitusyon ng Russian Federation ay nagtatakda na ang hustisya ay isinasagawa lamang ng korte. Ang kapangyarihang panghukuman ay ginagamit sa pamamagitan ng konstitusyonal, sibil, administratibo at kriminal na paglilitis (Artikulo 118 ng Konstitusyon ng Russian Federation).

Ang Konstitusyon ng Russian Federation ay nagtataglay ng mga pangunahing kapangyarihan ng Constitutional Court ng Russian Federation, ang Supreme Court of the Russian Federation, ang Supreme Arbitration Court ng Russian Federation (Artikulo 125, 126, 127 ng Konstitusyon ng Russian Federation) .

Ang Opisina ng Tagausig ng Russian Federation ay bumubuo ng isang solong sentralisadong sistema na may pagpapailalim ng mga subordinate na tagausig sa mas mataas at ang Tagausig Heneral ng Russian Federation.

Ang lokal na pamahalaan ay may mahalagang papel sa sosyo-ekonomikong pag-unlad ng bansa. Samakatuwid, ang pagkilala sa lokal na self-government bilang isang institusyon ng isang demokratikong lipunan ay makikita sa Konstitusyon ng Russian Federation (Artikulo 130 133 ng Konstitusyon ng Russian Federation).

1.2.4. Pamantayan ng pederal na pagtatasa

Ayon kay Artikulo 20 Pederal na Batas ng Hulyo 29, 1998 No. 135-FZ "Sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga sa Russian Federation" ay naaprubahan.

Kapag tinutukoy ang kadastral na halaga ng real estate, ang appraiser ay dapat na magabayan ng mga karagdagang kinakailangan at (o) mga pamamaraan para sa pagsasagawa ng mga valuation na itinatag ng Federal Valuation Standard na ito kaugnay sa mga kinakailangan at (o) mga pamamaraan na itinatag ng mga pederal na pamantayan sa pagtatasa.

Ang halaga ng kadastral ay nauunawaan bilang ang halaga ng merkado ng isang ari-arian na itinatag sa proseso ng pagtatasa ng kadastral ng estado, na tinutukoy ng mga pamamaraan ng mass valuation, o, kung imposibleng matukoy ang halaga ng merkado sa pamamagitan ng mga pamamaraan ng mass valuation, ang halaga ng merkado ay tinutukoy nang paisa-isa para sa isang tiyak na ari-arian alinsunod sa batas sa mga aktibidad sa pagpapahalaga.

Ang kadastral na halaga ay tinutukoy kapwa para sa mga bagay na real estate na nasa bukas na merkado at para sa mga bagay sa real estate na ang merkado ay limitado o wala.

Kapag tinutukoy ang halaga ng kadastral, ang mga bagay ng pagtatasa ay mga bagay sa real estate, ang impormasyon tungkol sa kung saan ay nakapaloob sa cadastre ng real estate ng estado sa petsa ng pagtatasa.

Para sa mga layunin ng Federal Valuation Standard na ito, ang mass valuation ng real estate ay nauunawaan bilang ang proseso ng pagtukoy ng halaga sa pamamagitan ng pagpapangkat ng mga bagay sa valuation na may katulad na mga katangian, kung saan ginagamit ang matematika at iba pang mga paraan ng pagmomodelo ng halaga batay sa mga diskarte sa pagpapahalaga.

Ang pagtukoy ng halaga ng kadastral gamit ang mga pamamaraan ng mass valuation ay kinabibilangan ng mga sumusunod na hakbang:

pagtatapos ng isang kasunduan para sa cadastral valuation, kabilang ang isang pagtatasa na gawain na may isang listahan ng mga bagay sa real estate na susuriin; koleksyon at pagsusuri ng impormasyon sa merkado para sa mga bagay sa pagpapahalaga at pagbibigay-katwiran para sa pagpili ng uri ng modelo ng pagtatasa ng halaga ng kadastral; pagpapasiya ng mga kadahilanan sa pagpepresyo para sa mga bagay ng pagtatasa; koleksyon ng impormasyon tungkol sa mga halaga ng mga kadahilanan ng pagpepresyo ng mga bagay ng pagtatasa; pagpapangkat ng mga bagay sa pagtatasa; koleksyon ng impormasyon sa merkado; pagbuo ng isang modelo ng pagtatasa; pagsusuri ng kalidad ng modelo ng pagtatasa; pagkalkula ng kadastral na halaga; pagguhit ng isang ulat sa pagtukoy ng kadastral na halaga ng mga bagay sa pagpapahalaga.

Pangkalahatang mga kinakailangan para sa pagtukoy ng halaga ng kadastral:

• Ang kadastral na halaga ng mga bagay sa pagpapahalaga ay tinutukoy mula sa petsa ng pagbuo ng listahan ng mga bagay sa real estate para sa mga layunin ng pagsasagawa ng state cadastral valuation.
• Ang pagpili ng mga diskarte, pamamaraan at modelo para sa pagtukoy ng kadastral na halaga ay ginawa ng appraiser at dapat na makatwiran. Ang pagpapasiya ng kadastral na halaga ng mga bagay sa pagpapahalaga ay isinasagawa gamit ang pagmomodelo ng computer (mga modelo) at (o) nang wala ito.
• Kapag nag-aaplay ng mga pamamaraan ng mass valuation, ang mga uri ng mga karapatan at mga paghihigpit (encumbrances) sa mga bagay ng pagtatasa ay hindi isinasaalang-alang, maliban sa mga easement na itinatag ng batas o iba pang regulasyong ligal na aksyon ng Russian Federation, isang regulasyong ligal na aksyon ng isang constituent entity ng Russian Federation, isang regulasyong legal na aksyon ng isang lokal na katawan ng pamahalaan (sa kawalan ng evaluator ng naturang impormasyon).

Koleksyon ng impormasyon sa mga halaga ng mga kadahilanan sa pagpepresyo at impormasyon sa merkado:

• Upang bumuo ng isang modelo ng pagpapahalaga, ang appraiser ay nangongolekta ng sapat at maaasahang impormasyon sa merkado tungkol sa mga bagay sa real estate. Kapag gumagawa ng isang modelo ng pagpapahalaga, ang appraiser ay gumagamit ng impormasyon ng presyo na naaayon sa kasalukuyang antas ng mga presyo sa merkado.
• Kung walang sapat na impormasyon sa merkado upang makabuo ng isang modelo ng pagpapahalaga, ang isang pagtatasa ng halaga sa merkado ay isinasagawa, na tinutukoy nang paisa-isa para sa isang partikular na ari-arian.
• Ang koleksyon ng impormasyon tungkol sa mga halaga ng mga kadahilanan sa pagpepresyo na tumutukoy sa halaga ng mga bagay na sinusuri ay isinasagawa ng appraiser.
• Kapag tinutukoy ang halaga ng kadastral, ang appraiser ay gumagamit ng data na kasama sa pondo ng data ng cadastral valuation ng estado, pati na rin ang state real estate cadastre, land management documentation data fund, mga pondo ng data at mga database na magagamit sa mga organisasyon at institusyon ng constituent entity ng Russian. Federation at mga munisipalidad. Pinahihintulutan na gumamit ng impormasyon mula sa iba pang mga pinagmumulan na naglalaman ng impormasyong may halagang ebidensiya.
• Para sa isang hindi pa binuo na land plot, sa kawalan ng isang naitatag na uri ng pinahihintulutang paggamit, ang uri ng pinahihintulutang paggamit ay tinatanggap na nagbibigay ng naturang land plot na may pinakamataas na halaga sa pamilihan, na isinasaalang-alang ang pagpaplano ng teritoryo at urban zoning. Para sa isang binuo na land plot , sa kawalan ng isang itinatag na uri ng pinahihintulutang paggamit, ang uri ng pinahihintulutang paggamit ay tinatanggap, batay sa layunin ng mga bagay sa real estate (mga gusali, istruktura) na matatagpuan sa loob ng isang naibigay na land plot.

Pagpapangkat ng mga bagay sa pagtatasa

Kapag tinutukoy ang halaga ng kadastral gamit ang mga pamamaraan ng mass valuation, ang lahat ng mga bagay sa pagpapahalaga na nakapaloob sa listahan para sa mga layunin ng pagtatasa ng kadastral ng estado ay nahahati sa mga grupo ng mga bagay sa pagpapahalaga batay sa isang pagsusuri ng impormasyon tungkol sa merkado para sa mga bagay sa pagpapahalaga, pagbibigay-katwiran para sa pagtatasa ng halaga ng kadastral. modelo, ang komposisyon ng mga salik sa pagpepresyo at impormasyon tungkol sa mga halaga ng mga salik sa pagpepresyo ng mga bagay sa pagpapahalaga para sa bawat pinag-aralan na uri ng mga bagay sa pagpapahalaga. Ang hanay ng mga salik sa pagpepresyo ay dapat na isama lamang ang mga salik na may malaking epekto sa halaga ng mga bagay na tinatasa at maaaring mapagkakatiwalaan na matukoy at may layuning sukatin.

Upang maisakatuparan ang pagpapangkat, ang pagpili ng mga tagapagpahiwatig, mga halaga o saklaw ng mga halaga ng mga tagapagpahiwatig na ito para sa pagtatalaga ng mga bagay sa pagtatasa sa naaangkop na mga grupo ay makatwiran.

Ang mga bagay sa real estate, ang pagtatayo kung saan ay hindi nakumpleto, ay hindi maaaring mauri sa parehong pangkat na may mga bagay sa real estate, ang pagtatayo nito ay nakumpleto.

Para sa bawat pangkat ng mga bagay sa pagpapahalaga, ang appraiser ay dapat pumili ng isang modelo ng pagpapahalaga na nagbibigay-daan, batay sa impormasyon tungkol sa mga salik sa pagpepresyo, na kalkulahin ang kadastral na halaga ng anumang bagay sa pagpapahalaga na kasama sa pangkat na ito.

Pagbuo ng mga modelo ng pagtatasa

Upang bumuo ng isang modelo ng pagtatasa, ang pamamaraan ng alinman sa mga diskarte sa pagtatasa ay maaaring gamitin: gastos, paghahambing at kita. Ang pagpili ng diskarte o makatwirang pagtanggi na gamitin ito ay ginawa ng appraiser, batay sa mga katangian ng uri ng pinahihintulutang paggamit o layunin, pati na rin ang sapat at pagiging maaasahan ng magagamit na impormasyon sa merkado.

Ang pagpili ng modelo ng pagtatasa ay binubuo ng mga sumusunod na hakbang:

pagpili ng istraktura ng mga modelo ng pagpapahalaga (form ng koneksyon sa pagitan ng kadastral na halaga at mga kadahilanan sa pagpepresyo);

pagpili ng panghuling uri ng modelo ng pagtatasa, kabilang ang batay sa pagsusuri ng pagiging maaasahan ng impormasyong ginamit at ang katumpakan ng mga modelo ng pagtatasa.

Kung mayroong sapat at maaasahang impormasyon sa mga presyo ng mga transaksyon at mga alok para sa pagbili at pagbebenta ng mga bagay ng pagtatasa, ang pagkalkula ng kadastral na halaga ng bagay ng pagtatasa ay isinasagawa pangunahin sa batayan ng isang paghahambing na diskarte.

Ang pamamaraan para sa pagkalkula ng kadastral na halaga ng mga bagay sa pagpapahalaga

Kapag nag-aaplay ng mass valuation method, ang kadastral na halaga ng valuation object ay natutukoy sa pamamagitan ng pagpapalit ng mga halaga ng mga salik sa pagpepresyo na naaayon sa ibinigay na valuation object sa valuation model na pinili ng appraiser.

Kung ang appraiser ay gumamit ng higit sa isang diskarte sa pagpapahalaga, ang mga resulta ng paglalapat ng mga diskarte ay dapat na napagkasunduan upang matukoy ang panghuling halaga ng halaga ng ari-arian na tinatasa.

Kung mayroong isang makabuluhang pagkakaiba sa mga resulta ng pagkalkula ng kadastral na halaga ng ari-arian na tinasa, na nakuha gamit ang iba't ibang mga diskarte, dapat suriin ng appraiser ang mga dahilan para sa nagresultang pagkakaiba.

Ang paraan ng pagkakasundo na pinili ng appraiser, gayundin ang lahat ng mga paghatol, pagpapalagay at impormasyon na ginamit ng appraiser kapag pinagkasundo ang mga resulta, ay dapat na makatwiran. Kung ang isang pamamaraan sa pagtimbang ay ginamit para sa pag-apruba, ang appraiser ay dapat bigyang-katwiran ang pagpili ng mga timbangan na ginamit.

Batay sa mga resulta ng pagtukoy ng kadastral na halaga ng mga bagay ng pagtatasa, ang isang ulat sa pagtukoy ng kadastral na halaga ay iginuhit.

Ang ulat sa pagtukoy ng halaga ng kadastral ay dapat ilabas nang hindi lalampas sa pitong buwan mula sa petsa ng pagtatapos ng kontrata para sa pagtatasa ng kadastral.

1.3 Metodolohikal na batayan para sa pagtukoy ng kadastral na halaga ng lupa sa mga pamayanan

Alinsunod sa Order of the Ministry of Economic Development ng Russian Federation na may petsang 02/15/2007 N 39 (as amyendahan noong 01/11/2011) "Sa pag-apruba ng Methodological Guidelines para sa State Cadastral Valuation of Land in Settlements", isang pagkalkula ng kadastral na halaga ng lupa ay itinayo.

Ang mga alituntunin para sa pagtatasa ng kadastral ng estado ng mga lupain sa mga pamayanan ay binuo alinsunod sa talata 11 ng Mga Panuntunan para sa pagsasagawa ng pagtatasa ng kadastral ng estado ng mga lupain, na inaprubahan ng isang atas ng Pamahalaan ng Russian Federation.

Mga grupo ng mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng mga lupain sa mga pamayanan alinsunod sa Methodological Guidelines para sa state cadastral valuation ng mga lupain sa mga settlement, na inaprubahan ng Order of the Ministry of Economic Development ng Russia na may petsang Pebrero 15, 2007. No. 39:

1. Mga plot ng lupa na inilaan para sa paglalagay ng mga multi-storey residential building.

2. Mga plot ng lupa na inilaan para sa paglalagay ng mga indibidwal na gusali ng tirahan.

3. Mga lupang inilaan para sa mga garahe at paradahan.

4. Mga lupain na bahagi ng dacha, horticultural at vegetable gardening associations.

5. Land plots na nilayon para sa paglalagay ng retail, catering at consumer services.

6. Mga lupang inilaan para sa mga hotel.

7. Mga plot ng lupa na nilayon para sa paglalagay ng mga gusaling pang-administratibo at opisina, mga pasilidad na pang-edukasyon, pang-agham, pangangalaga sa kalusugan at kapakanang panlipunan, pisikal na edukasyon at palakasan, kultura, sining, relihiyon.

8. Mga lupang inilaan para sa paglalagay ng mga pasilidad sa libangan, medikal at kalusugan.

9. Mga plot ng lupa na inilaan para sa paglalagay ng mga gusaling pang-industriya at administratibo, mga gusali, pasilidad ng industriya, mga pampublikong kagamitan, logistik, suplay ng pagkain, pagbebenta at pagkuha.

10. Mga plot ng lupa na inilaan para sa lokasyon ng mga planta ng kuryente, ang kanilang mga istraktura at pasilidad ng serbisyo.

11. Mga plot ng lupa na inilaan para sa lokasyon ng mga daungan, tubig, mga istasyon ng tren, mga istasyon ng kalsada, mga paliparan, mga paliparan, mga terminal ng hangin.

12. Mga kapirasong lupa na inookupahan ng mga anyong tubig sa sirkulasyon.

13. Mga plot ng lupa na nilayon para sa pagpapaunlad ng mga yamang mineral, paglalagay ng mga riles, mga haywey, artipisyal na nilikhang mga daanan ng tubig sa lupain, mga puwesto, mga pier, mga right-of-way ng mga riles at highway, mga daluyan ng tubig, mga pipeline, cable, radio relay at mga linya ng komunikasyon sa itaas at mga linya ng radyo , mga linya ng kuryente sa itaas, mga elemento at istruktura ng istruktura, mga bagay na kailangan para sa operasyon, pagpapanatili, pagtatayo, muling pagtatayo, pagkukumpuni, pagpapaunlad ng mga gusali sa itaas at ilalim ng lupa, mga istruktura, istruktura, transportasyon, mga kagamitan sa enerhiya at komunikasyon; paglalagay ng mga istruktura sa lupa at imprastraktura ng komunikasyon ng satellite, mga aktibidad sa kalawakan, mga pasilidad ng militar.

14. Mga kapirasong lupa na inookupahan ng mga espesyal na protektadong teritoryo at mga bagay, kabilang ang mga urban na kagubatan, pampublikong hardin, parke, at mga urban garden.

15. Mga lupang inilaan para sa paggamit ng agrikultura.

16. Mga plot ng lupa ng mga kalye, daan, parisukat, highway, eskinita, boulevards, outpost, eskinita, driveway, dead ends; mga plot ng lupa ng mga reserbang lupa; mga kapirasong lupa na inookupahan ng mga anyong tubig na inalis sa sirkulasyon o limitado sa sirkulasyon alinsunod sabatasPederasyon ng Russia; lupain sa ilalim ng kanan ng daanan ng mga reservoir, kanal at imburnal, dike.

17. Mga plot ng lupa na inilaan para sa paglalagay ng mga gusaling pang-administratibo, mga pasilidad na pang-edukasyon, pang-agham, kalusugan at kapakanang panlipunan, pisikal na edukasyon at palakasan, kultura, sining, relihiyon.

Ang kadastral na halaga ng mga plots ng lupa bilang bahagi ng mga lupain ng mga pamayanan ay tinutukoy noong Enero 1 ng taon ng trabaho sa pagtatasa ng kadastral ng estado ng mga lupain ng mga pamayanan sa loob ng mga hangganan ng isang constituent entity ng Russian Federation.

Ang pagpapasiya ng kadastral na halaga ng mga plots ng lupa bilang bahagi ng mga lupain ng mga pamayanan ay isinasagawa sa sumusunod na pagkakasunud-sunod:

1. Pagbuo ng Listahan ng mga lupain bilang bahagi ng mga lupain ng mga pamayanan.

2. Pagkalkula ng kadastral na halaga ng mga plot ng lupa bilang bahagi ng mga lupain ng mga pamayanan.

Ang pamamaraan para sa pagtukoy ng kadastral na halaga ng mga plot ng lupa bilang bahagi ng mga lupain ng mga pamayanan

• Pagbuo ng Listahan ng mga lupain bilang bahagi ng mga lupain ng mga pamayanan.
• Ang listahan ng mga land plots bilang bahagi ng mga lupain ng mga pamayanan ay nabuo ng teritoryal na departamento ng pederal na ehekutibong katawan na nagsasagawa ng mga tungkulin ng pagbibigay ng mga serbisyo sa larangan ng state cadastral valuation ng mga lupain, para sa constituent entity ng Russian Federation bilang ng Enero 1 ng taon ng trabaho.
• Ang tinukoy na listahan ay dapat maglaman ng impormasyon tungkol sa lahat ng mga land plot na matatagpuan sa tinasang teritoryo; Ang kawalan ng mga katangian ng accounting para sa mga land plot na kasama sa listahan at ang pagkakaroon ng magkasalungat na data ay hindi pinapayagan.
• Pagkalkula ng kadastral na halaga ng mga plot ng lupa bilang bahagi ng mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa na tinukoy sa mga subparagraph.
• Pagkalkula ng kadastral na halaga ng mga plot ng lupa bilang bahagi ng mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa

Ang komposisyon ng mga kadahilanan ng gastos ay tinutukoy para sa bawat uri ng pinahihintulutang paggamit ng mga plot ng lupa bilang bahagi ng mga lupain ng mga pamayanan batay sa isang tinatayang listahan ng mga kadahilanan ng gastos at pagsusuri ng impormasyon sa merkado ng real estate ng isang nasasakupang entity ng Russian Federation.

Maaaring kolektahin ang impormasyon mula sa mga sumusunod na mapagkukunan:

State Land Cadastre;

Ang pondo ng estado ng data na nakuha bilang resulta ng pamamahala ng lupa;

Mga pondo ng data at database na magagamit sa mga organisasyon at institusyon ng constituent entity ng Russian Federation at mga munisipalidad.

Ang batayan para sa pagkalkula ng kadastral na halaga ng mga plots ay ang mga tiyak na tagapagpahiwatig ng kadastral na halaga ng lupa (simula dito ay tinutukoy bilang UPKZZ).

UPKSZ - kadastral na halaga ng 1 m 2 bagay Pagpapahalaga sa kadastral ng lupa ng estado.

Iba-iba ang UPKSZ para sa bawat grupo.

Ang kadastral na halaga ng lupa ay kinakalkula gamit ang formula:

KS = UPKSZ * S,

S2.

Ang halaga ng buwis sa lupa ay tinutukoy batay sa:

Base sa buwis - halaga ng kadastral ng lupain (itinatag bilang resulta ng pagtatasa ng kadastral ng lupa ng estado);

Mga rate ng buwis sa lupa (itinatag ng mga regulasyong legal na aksyon ng mga kinatawan ng katawan ng lokal na pamahalaan)

Mga benepisyo sa buwis sa lupa (itinatag ng batas ng Russian Federation; mga regulasyong ligal na aksyon ng mga kinatawan ng katawan ng lokal na pamahalaan).

Sa gawaing ito, ang buwis sa lupa (LT) ay kinakalkula gamit ang formula (2) (hindi kasama ang mga benepisyo):

ZN = KS * Rate ng buwis

1. Isang praktikal na halimbawa ng pagtukoy sa kadastral na halaga ng isang land plot para sa mga layunin ng buwis

2.1 Pangkalahatang katangian ng object ng pagtatasa

Sa gawaing ito ng kurso, upang kalkulahin ang kadastral na halaga ng lupa, isang plot ng lupa na inilaan para sa paglalagay ng mga indibidwal na gusali ng tirahan ay ginagamit.

Ang site na ito ay matatagpuan sa lungsod ng Biysk.

Ang address at lokasyon ng bagay ay makikita mula sa sumusunod na mapa (Tsesovskaya Street, gusali 64).

Ang mga katangian ng ari-arian ay ipinapakita sa pampublikong mapa ng kadastral, na ipinapakita sa ibaba.

Mga katangian ng bagay:

Numero ng kadastre 22:65:016402:26

Pribadong dalawang palapag na bahay

Katayuan:		Nauna nang isinasaalang-alang
Address:		Rehiyon ng Altai, Biysk, st. Tsesovskaya, bahay 64
Tinukoy na lugar:		904.00 sq. m
Halaga ng kadastral:		RUB 475,124.32
Uri ng pagmamay-ari:		Walang data
Petsa ng pagpaparehistro:	24.01.2006
Cadastral engineer:		Walang data
quarter:		22:65:0016404
Lugar:		22:65
Distrito:
		Mga lupain ng mga pamayanan (lupain ng mga pamayanan)
Pinahihintulutang gamitin
Sa pamamagitan ng classifier (code):	142001000000
Ayon sa classifier (paglalarawan):	Para sa mga gusali ng tirahan
Ayon sa dokumento:	Para sa pagpapatakbo ng isang gusali ng tirahan (lupa sa ilalim ng mga indibidwal na gusali ng tirahan)

2.2 Pagpapasiya ng kadastral na halaga ng isang land plot

Natutukoy ng formula:

KS = UPKSZ * S

Kung saan ang KS ng tinasang land plot, rub.,

UPKSZ - tiyak na tagapagpahiwatig ng kadastral na halaga ng lupa, kuskusin / m 2 ,

S lugar ng lupa, m 2 .

Ang UPKSZ ay kinuha mula sa resolusyon ng Administrasyon ng Altai Territory na may petsang Disyembre 28, 2009 No. 546.

Sa kursong ito, ang UPKSZ ay umabot sa 145.25 rubles/m 2

Lugar ng lupa 904 m 2 .

S =904 m 2

KS =145.25*904

KS =131,306 kuskusin.

Kaya, ang kadastral na halaga ay RUB 131,306

2.3 Pagkalkula ng buwis sa lupa

Ang mga rate ng buwis ay itinatag ng mga regulasyong legal na aksyon ng mga kinatawan ng katawan ng mga munisipalidad (mga batas ng mga pederal na lungsod ng Moscow at St. Petersburg) at hindi maaaring lumampas sa:

0.3% para sa mga land plot:

• inuri bilang mga lupang pang-agrikultura o mga lupain sa loob ng mga sonang pang-agrikultura sa mga mataong lugar at ginagamit para sa produksyong pang-agrikultura;
• inookupahan ng stock ng pabahay at mga bagay ng imprastraktura ng engineering ng housing at communal complex (maliban sa bahagi sa karapatan sa isang land plot na maiuugnay sa isang bagay na hindi nauugnay sa stock ng pabahay at mga bagay ng engineering infrastructure ng housing at communal complex) o nakuha (ibinigay) para sa pagtatayo ng pabahay;
• binili (ibinigay) para sa mga personal na subsidiary plot, paghahardin, paghahardin sa merkado o pagsasaka ng mga hayop, pati na rin ang pagsasaka sa cottage sa tag-init;
• limitado sa sirkulasyon alinsunod sa batas ng Russian Federation, na ibinigay upang matiyak ang mga pangangailangan sa pagtatanggol, seguridad at kaugalian (Art. 27 ng Land Code ng Russian Federation);

1.5% para sa iba pang lupain.

Pinapayagan na magtatag ng magkakaibang mga rate ng buwis depende sa mga kategorya ng lupa at (o) ang pinahihintulutang paggamit ng land plot ( sugnay 2 sining. 394 Tax Code ng Russian Federation).

Kaya, ang rate ng buwis sa lupa balangkas, inilaan para sa paglalagay ng mga indibidwal na gusali ng tirahan ay 0.3%

Ang buwis sa lupa ay tinutukoy ng formula:

ZN = KS * Rate ng buwis

ZN = 131,306*0.3/100

ZN = 393.92 kuskusin.

Kaya ang buwis sa lupa ay umabot sa 393.92 rubles.

Konklusyon

Sa gawaing ito ng kurso, kinakalkula namin ang kadastral na halaga ng isang land plot at buwis sa lupa.

Ang object ng pagkalkula ay pinili mula sa Public Cadastral Map.

Isang kapirasong lupa na inilaan para sa paglalagay ng mga indibidwal na gusali ng tirahan.

Ang halaga ng lupa na may kabuuang lawak na 904 m 2 depende sa tiyak na tagapagpahiwatig ng kadastral na halaga ay umabot sa 131,306 rubles. Kung saan kinuha ang partikular na rateResolusyon ng Administrasyon ng Altai Territory No. 546 ng Disyembre 28, 2009 at umabot sa 145.25 RUB/m2.

Ang pagkalkula ng halaga ng lupa ay nagpapahintulot sa amin na matukoy ang buwis sa aming lupa. Ang buwis sa land plot, depende sa rate ng buwis na 0.3%, ay umabot sa 393.92 rubles.

Kaya, maaari nating tapusin na ang kadastral na halaga ng lupa ay kinakalkula batay sa tiyak na tagapagpahiwatig ng presyo ng lupa na kinakalkula na halaga sa bawat yunit ng lugar. Ang mga resulta ng opisyal na pagtatasa ng kadastral ng halaga ng mga plot ng lupa ay ipinasok at nakarehistro sa State Land Cadastre.

Bibliograpiya

1. Mga alituntunin para sa pagtatasa ng kadastral ng estado ng mga lupain sa mga pamayanan [Electronic na mapagkukunan]: order ng Ministry of Economic Development ng Russian Federation na may petsang Pebrero 15, 2007. No. 39. Access mode: http://www.consultant.ru.

2. Isang maikling kurso ng mga lektura sa disiplina na "Land Law of Russia" [Electronic resource] Access mode: http://studme.org/.ru.

3. Petrov V.I. Pagpapahalaga sa mga lupain: Teksbuk. M.: KNOPUS, 2010. 264 p.

4. Pederal na Batas "Sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga sa Russian Federation" na may petsang Hulyo 29, 1998, No. 135-FZ

5. Order ng Ministry of Economic Development ng Russia na may petsang Oktubre 22, 2010 No. 508. Sa pag-apruba ng pederal na pamantayan sa pagpapahalaga "Pagpapasiya ng kadastral na halaga ng mga bagay sa real estate (FSO No. 4)"

6. Pampublikong cadastral na mapa http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/

7. Konstitusyon ng Russian Federation

8. ang pederal na batasnapetsahan noong Hulyo 24, 2007 N 221 "Sa State Real Estate Cadastre"

9. Pederal na pamantayan sa pagpapahalaga "Pagpapasiya ng kadastral na halaga (FSO No. 4)"

PAGE \* MERGEFORMAT 1

Iba pa katulad na mga gawa na maaaring interesado ka.vshm>
14454.		Pag-aaral ng mga elemento ng mga patakaran sa accounting para sa mga layunin ng pagbubuwis ng mga kita ng korporasyon	126.03 KB
	Ang Sining ng Paghubog patakaran sa accounting binubuo sa pagpili ng pinakamainam na pamamaraan ng accounting para sa isang partikular na organisasyon na nagpapahintulot sa legal na pagbabawas pasanin sa buwis. Ang lahat ng mga isyu ng pagtukoy ng kita at mga gastos, ang kanilang pagkilala, pagtatasa ng pamamahagi ng accounting, na hindi malinaw o hindi maliwanag sa Tax Code ng Russian Federation o hindi inireseta sa lahat, ay dapat maging mga isyu ng patakaran sa accounting. Ang paksa ng pag-aaral ay ang mga relasyong pang-ekonomiya na nagmumula sa proseso ng buwis at accounting pagsusuri pinansiyal na mga resulta mga negosyo.
9269.		Pagsusuri ng pagbubuwis sa real estate kapag tinatasa ito	10.79 KB
	Pagsusuri ng pagbubuwis sa real estate sa panahon ng pagtatasa nito. Pagsusuri ng pagbubuwis sa real estate sa panahon ng pagtatasa nito. Pangkalahatang katangian ng kasalukuyang sistema ng pagbubuwis. Ang ugnayan sa pagitan ng mga pinagmumulan ng mga pagbabayad ng buwis at pagtatasa ng kapital.
9320.		Tipolohiya ng mga bagay sa real estate, ang kanilang pagsusuri at paglalarawan	9.98 KB
	Mga kakaiba ng gawain ng appraiser kapag nag-inspeksyon ng isang bagay. Paglalarawan ng bagay ng pagtatasa kapag gumuhit ng ulat. Ang isang kwalipikado at napatunayang konklusyon tungkol sa mga katangian ng gastos ng bagay sa pagpapahalaga ay posible lamang sa batayan ng systematized at nakumpirma sa isang paraan o iba pang paunang data, na kung saan ay maaaring ma-verify ng sinumang interesadong partido, kabilang ang mga awtoridad ng gobyerno. Ang mga pangunahing gawain ng appraiser ay isang malinaw na kahulugan ng aktwal na bagay ng pagtatasa, pagkakakilanlan nito, paglalarawan, pagbibigay-katwiran para sa pagpili ng impormasyon...
1081.		Pagsusuri ng tipolohiya ng mga bagay sa real estate sa teritoryo ng Zarechny-1 microdistrict sa Tyumen	2.51 MB
	Ang gawaing kurso ay nagpapakita ng pangunahing nilalaman ng tipolohiya ng mga bagay sa real estate; Sa teritoryo ng Central Autonomous Okrug, ang mga hiwalay na gusali at hiwalay na mga plot ng lupa ay isinasaalang-alang anyong tubig at mga lugar sa ilalim ng lupa ayon sa mga tipikal na katangian. Nalutas ang mga gawain sa proseso ng paglikha ng isang konsepto para sa pag-unlad ng teritoryo: Paglalarawan at pagkakakilanlan ng mga pangunahing teknikal na katangian at...
13099.		Disenyo ng isang awtomatikong sistema ng impormasyon para sa accounting at ang proseso ng pagbebenta ng real estate para sa ahensya ng real estate na "Azbuka Zhilya"	1.67 MB
	Ito ay kinakailangan upang bumuo ng isang proyekto sistema ng impormasyon para sa isang ahensya ng real estate, na idinisenyo upang mag-imbak ng impormasyon tungkol sa mga kliyente at real estate. Para magawa ito, mahalagang pag-aralan ang proseso ng negosyo, magsagawa ng infological modeling ng subject area at magpatupad ng proyekto ng information system gamit ang Access DBMS.
3910.		Paggawa ng Mga Custom na Bagay at Mga Instance ng Bagay	4.59 KB
	Para gumawa ng custom na object, kailangan mo munang tukuyin ang isang constructor function para sa object na ito. Tinutukoy ng function na ito ang mga katangian at pamamaraan para sa bagay na ito. Ang pagtukoy sa isang constructor function sa JavaScript ay may sumusunod na syntax
7940.		Real estate market. Imprastraktura ng merkado ng real estate	12.93 KB
	Imprastraktura ng merkado ng real estate. Ang real estate market ay isang hanay ng mga relasyon na nilikha sa paligid ng mga transaksyon sa real estate. Ang merkado ng real estate ay isang tiyak na lugar ng pamumuhunan Pera sa sistema ng mga ugnayang pang-ekonomiya na lumitaw sa mga transaksyon sa real estate at mga bagay sa real estate.
7407.		PAGPAPAHALAGA NG CADASTRAL NG LUPANG AGRIKULTURA	431.79 KB
	Theoretical analysis ng pagtatasa ng halaga ng lupang pang-agrikultura. Nagtatampok ang merkado ng lupa sa Russian Federation ng pagbuo ng mga presyo at halaga ng merkado ng mga plot ng lupa. Mga tampok ng lupang pang-agrikultura bilang isang bagay ng pagtatasa Pagpapasiya ng halaga ng kadastral ng lupang pang-agrikultura. Mga pamamaraang pamamaraan sa pagtatasa ng halaga ng lupang pang-agrikultura...
19290.		Ang pagtatasa ng kadastral ng mga lupain ng pondo ng kagubatan at tubig sa teritoryo ng Russian Federation	441.27 KB
	Sa teritoryo ng Russian Federation, ang lahat ng mga uri ng mga pagbabayad sa lupa ay tinutukoy batay sa kadastral na halaga ng lupa, at samakatuwid ay may pangangailangan na makakuha ng isang layunin na halaga ng halagang ito, na kinakalkula na isinasaalang-alang ang lahat ng mga kadahilanan na nakakaimpluwensya dito. Sa kabila ng maraming pag-aaral sa isyung ito at ang presensya sa regulasyon ang panitikan ay walang mahigpit na indikasyon ng pangangailangang isaalang-alang ang mga encumbrances sa proseso...
7810.		Presyo ng bono	16.9 KB
	Mga uri ng mga halaga ng bono a Nominal na halaga ng halaga c mga yunit ng pananalapi na ipinahiwatig sa bono. Bilang isang patakaran, ang mga bono ay inisyu na may medyo mataas na denominasyon. Halimbawa, sa USA, ang mga bono na may par value na $1000 ang pinakamadalas na inisyu. Market value ang kasalukuyang presyo kung saan ibinebenta ang mga bono sa pangalawang merkado.

Ang aklat-aralin ay nakatuon sa kasaysayan ng pag-unlad at ang proseso ng pagbuo ng kadastral na pagpapahalaga ng real estate sa Russian Federation. Binubuod nito ang ebolusyon ng pagbuo ng mga konsepto at pundasyon ng cadastral valuation ng real estate, sinusuri ang mga prinsipyo ng paglikha at mga uri ng suporta para sa cadastral valuation ng real estate, at sinusuri ang cadastral valuation ng real estate mula sa isang institusyonal na pananaw teoryang pang-ekonomiya. Sa dulo ng bawat kabanata ay may mga tanong para sa pagpipigil sa sarili na tutulong sa mga mag-aaral na makabisado ang mga materyales ng aklat-aralin.

Hakbang 1. Pumili ng mga aklat mula sa catalog at i-click ang pindutang "Buy";

Hakbang 2. Pumunta sa seksyong "Cart";

Hakbang 3. Tukuyin ang kinakailangang dami, punan ang data sa mga bloke ng Tatanggap at Paghahatid;

Hakbang 4. I-click ang button na “Magpatuloy sa Pagbabayad”.

Sa ngayon, posibleng bumili ng mga naka-print na libro, electronic access o mga libro bilang regalo sa library sa website ng ELS na may 100% paunang bayad. Pagkatapos ng pagbabayad, bibigyan ka ng access sa buong teksto ng aklat-aralin sa loob ng Electronic Library o magsisimula kaming maghanda ng isang order para sa iyo sa bahay-imprenta.

Pansin! Mangyaring huwag baguhin ang iyong paraan ng pagbabayad para sa mga order. Kung nakapili ka na ng paraan ng pagbabayad at nabigong kumpletuhin ang pagbabayad, dapat mong muling ilagay ang iyong order at bayaran ito gamit ang ibang maginhawang paraan.

Maaari mong bayaran ang iyong order gamit ang isa sa mga sumusunod na paraan:

1. Paraan ng cashless:
   • Bank card: Dapat mong punan ang lahat ng mga field ng form. Hinihiling sa iyo ng ilang mga bangko na kumpirmahin ang pagbabayad - para dito, isang SMS code ang ipapadala sa iyong numero ng telepono.
   • Online banking: Ang mga bangko na nakikipagtulungan sa serbisyo sa pagbabayad ay mag-aalok ng kanilang sariling form upang punan. Mangyaring ipasok ang data nang tama sa lahat ng mga patlang.
     Halimbawa, para sa " class="text-primary">Sberbank Online kailangan ng numero cellphone at email. Para sa " class="text-primary">Alfa Bank Kakailanganin mo ng pag-login sa serbisyo ng Alfa-Click at isang email.
   • Online na wallet: kung mayroon kang Yandex wallet o Qiwi Wallet, maaari mong bayaran ang iyong order sa pamamagitan ng mga ito. Upang gawin ito, piliin ang naaangkop na paraan ng pagbabayad at punan ang mga field na ibinigay, pagkatapos ay ire-redirect ka ng system sa isang pahina upang kumpirmahin ang invoice.