Mortgage para sa isang kasalukuyang apartment. Mga kalamangan at kahinaan ng isang mortgage na sinigurado ng ari-arian na binibili. Mga uri ng pagpapahiram ng mortgage

Salamat sa isang mortgage, maaari kang bumili ng kahit ano, mula sa isang yate at isang bahay hanggang sa lupa at iba pang mga bagay.

Ngunit kadalasan sa sangla Siyempre, binili ang pabahay.

Tulad ng para sa isang mortgage na sinigurado ng umiiral na pabahay, ito ay isang pautang kung saan ang collateral ay isang apartment o bahay na pag-aari ng taong gustong kumuha ng mortgage bago pa man siya pumunta sa bangko at kumuha ng pautang.

Legislative na aspeto ng isyu

Ang pederal na batas tungkol sa mga mortgage sa pabahay ay pinagtibay noong 1998, ngunit mula noon ang mga pangunahing punto nito ay muling isinulat nang higit sa isang beses. Kung tungkol sa kasalukuyang panahon, ngayon kasing dami ng labing-apat na kabanata ang naisulat ayon sa batas na ito.

Kung umaasa ka sa Batas 102, matutukoy mo ang ilang mahahalagang parirala:

Pangkalahatang kondisyon para sa pagkuha ng mortgage loan na sinigurado ng kasalukuyang real estate

Kung ang isang borrower ay nag-aplay sa isang bangko para sa isang mortgage at mayroon nang sariling bahay, kung gayon sa karamihan ng mga kaso ang isyu ng pag-isyu ng isang pautang ay nalutas nang positibo. Ang bagay ay ang bangko sa kasong ito ay mas mababa ang panganib, at samakatuwid, ang rate ng interes para sa nanghihiram ay magiging mas mababa.

Bilang karagdagan, ang katotohanan kung magkano ang natatanggap ng nanghihiram ay hindi magiging napakahalaga. Ngunit sa permanenteng lugar ng trabaho, marahil, titingnan nila nang mas malapitan.

Ang mortgage na sinigurado ng umiiral na pabahay na kasalukuyang pinakakaraniwan, ngunit hindi mo dapat isipin na ang bangko ay magbibigay sa iyo ng pera nang libre - sa ganitong uri pagpapautang sa mortgage meron din tayong sarili bahid. Sa partikular:

1. Walang kinansela ang sobrang bayad, kaya sa karamihan ng mga kaso, ang interes sa utang ay maaaring magdulot sa iyo ng parehong halaga gaya ng halaga ng ari-arian mismo.
2. Mga gastos para sa at pagpapahalaga ng ari-arian.

Sa pamamagitan ng paraan, may mga malaking pakinabang, bilang karagdagan sa mababa rate ng interes, mayroon din nito ang mga mortgage. Sa partikular, sa karamihan ng mga kaso ay hindi na kailangang mag-alala tungkol sa isang paunang bayad.

Mga kondisyon para sa pagkuha ng pautang na sinigurado ng biniling ari-arian

Depende sa kung anong uri ng ari-arian ang bibilhin mo, ang mga tuntunin ng pautang ay depende. Gayunpaman, ang pinaka-likido sa mga bangko ay, siyempre, isinasaalang-alang.

At kahit na sa kaso ng pagbili ng isang apartment, hindi dapat kalimutan ng isa na ang pangunahing layunin ng bangko na nagbibigay ng pera ay hindi ang pag-aari ng ari-arian, ngunit upang matiyak na ang ari-arian mismo ay bumubuo ng kita. Nangyayari din ito dahil kahit na ang pinaka kumikitang real estate ay kailangang ibenta, na gumagastos ng ilang partikular na pondo.

Iyon ang dahilan kung bakit, sa karamihan ng mga kaso, kapag nag-iisyu ng pera para bumili ng bahay, ang mga bangko ay nangangailangan ng paunang pagbabayad bilang kahit ilang uri ng safety net at isang mapagkukunan na maaaring gastusin sa ibang pagkakataon sa pagbebenta ng bahay.

Kadalasan, ang paunang bayad sa mga bangko ay 20%, gayunpaman, ang pagkakaroon ng ilan mga programa ng pamahalaan na may ilang partikular na kundisyon (kabilang) ay nagbibigay-daan sa iyong bawasan ng hanggang 10%, o kahit na wala paunang bayad.

Ang isa pang paraan upang "protektahan" ang iyong sarili mula sa mga pagkalugi ay pagtaas ng mga rate ng interes. Alinsunod dito, ang hindi gaanong kumikita ng ari-arian na binibili, mas mataas ang rate ng interes. Sa pamamagitan ng paraan, ang isa sa mga pagpipilian para sa "hindi kumikita" na real estate para sa isang bangko ay walang laman na lupa, maliban sa mga piling lugar.

Mortgage loan na sinigurado ng housing under construction

Naturally, kapag nag-isyu ng anumang pautang, at higit pa sa isang mortgage (dahil sa malaking halaga at, bilang isang panuntunan, mababang mga rate ng interes), ang bangko ay nagkakaroon ng kaunting panganib at maaaring "mabangga" ang isang nanghihiram na hindi masyadong tapat.

Ito ang dahilan kung bakit ang mga nagpapahiram sa karamihan ng mga kaso ay nagsisikap na bawasan ang mga panganib at ipakilala ang mga sumusunod na kinakailangan:

1. Availability opisyal na suweldo(kung saan buwanang bayad ang utang ay dapat na hindi hihigit sa 40% ng suweldo);
2. Pagkakaroon ng collateral;
3. Availability ng mga guarantor.

Kung bibigyan mo ng pansin ang mga punto sa itaas, magiging malinaw na para sa isang bangko na mag-isyu ng isang pautang na sinigurado ng ari-arian na nasa ilalim ng konstruksiyon ay lubhang mapanganib at hindi kumikita. Kaya naman ang mga nagpapahiram ay lubhang maingat sa lahat ng uri ng mga gusali. Samakatuwid, hindi magiging madali para sa isang nanghihiram na makakuha ng ganitong uri ng pautang.

Mga kinakailangan para sa collateral real estate

Ang isang mortgage na sinigurado ng pabahay ay maaaring maibigay sa ilang mga kaso. Sa partikular, kung ang collateral ay isang pribadong gusali ng tirahan o isang apartment sa isang multi-storey na gusali.

Kung sakaling ito ay ginamit pribadong gusali ng tirahan, kung gayon hindi lamang ang tirahan mismo, kundi pati na rin ang lupang nakapaligid dito ay gagamitin bilang collateral.

Bilang collateral, ang bangko ay tatanggap lamang ng pabahay na iyon may mataas na liquidity.

Bilang collateral, ang bangko ay tatanggap lamang ng real estate na nakarehistro sa nanghihiram sa Unified State Register.

Tanging independiyenteng real estate ang maaaring gamitin bilang hiram na pabahay. Hindi kasama dito ang mga indibidwal na kuwarto ng isang apartment o mga palapag ng isang pribadong bahay, maliban kung nakarehistro ang mga ito bilang hiwalay na real estate.

Bilang collateral, hindi mo maaaring gamitin ang real estate na hindi napapailalim sa pribatisasyon, o pabahay na dapat isapribado sa hinaharap.

Mga tampok, kahirapan at panganib ng pagkuha ng isang mortgage na sinigurado ng umiiral na pabahay

Sa kabila ng katotohanan na ang mga mortgage ay umiral sa ating bansa sa loob ng mahabang panahon, hindi lahat mga bangko ay "nakipag-ugnayan" sa pagpapalabas nito. Bakit ito nangyayari?

Mayroong ilang mga sagot:

1. Kapag nag-isyu ng isang mortgage loan, isang collateral agreement ay kinakailangan;
2. Bago ka gumuhit at isagawa ang dokumentong inilarawan sa itaas, hindi mo lamang dapat suriin ang pagkatubig ng ari-arian, ngunit alamin din kung gaano solvent ang taong kumukuha ng utang;
3. Kadalasan, ang nanghihiram ay nag-aalok ng real estate bilang collateral, na hindi lamang sa kanya, kaya ang nanghihiram ay nawawalan ng pagganyak na bayaran ang utang na kinuha mula sa bangko;
4. Ang mga panganib ay magiging walang uliran kung ang pera ay kinuha upang "i-promote" ang isang negosyo na nasa maagang yugto.

Gayunpaman para sa nanghihiram Mayroong maraming mga pitfalls, kaya kapag kumuha ng isang mortgage na sinigurado ng ari-arian, dapat mong bigyang pansin ang mga sumusunod na punto:

1. Bibigyan ka lamang ng bangko ng isang mortgage kung sa tingin nito ay likido ang ari-arian;
2. Dahil ang isang mortgage ay karaniwang kinukuha sa loob ng mahabang panahon pangmatagalan at, nang naaayon, ay may malaking labis na pagbabayad, mas mahusay na pag-aralan ang alok ng hindi isa, ngunit ilang mga bangko nang sabay-sabay upang mahanap ang pinaka-pinakinabangang opsyon para sa iyong sarili;
3. Kung bibili ka ng living space bilang collateral para sa iyong kasalukuyang tahanan, malamang na hindi mo kailangan ng paunang bayad, ngunit palaging tinatanggap ito ng mga bangko;
4. Karamihan sa mga bangko ay mangangailangan din ng ari-arian mula sa iyo.

Mga alok mula sa nangungunang mga bangko sa Russia

Sa kasalukuyan, maraming mga bangko ang nag-aalok ng mga mortgage na sinigurado ng pabahay.

Halimbawa, kung pag-uusapan natin bangko ng estado, pagkatapos ay nag-aalok siya ng isang mortgage sa 12% na interes bawat taon hanggang sa 30 taon. Mahalaga na ang paunang bayad ay dapat na hindi bababa sa 20% (at salamat sa programa ng estado, hindi bababa sa 10% para sa ilang pamilya) ng halaga ng biniling pabahay. Espesyal mga kagustuhang termino may bisa para sa mga batang pamilya at pamilya na tumatanggap ng pera mula sa Sberbank sahod. Bilang isang "bonus", kailangan ang seguro sa buhay at ari-arian. Maaari mong balewalain ang kundisyong ito, ngunit pagkatapos ay tataas ang rate ng interes. Nagbibigay din ang bangko ng mga hindi naka-target na pautang sa rate ng interes na 13.5 at sa loob ng hanggang pitong taon. Sa kasong ito, ang isang naka-target na pautang ay maaaring kunin ng hanggang sa 3,000,000 rubles (para sa Moscow at St. Petersburg ang halagang ito ay mas mataas), at isang hindi naka-target na pautang - hanggang sa 1,000,000 rubles.

Nag-aalok din ang bangko ng sarili nitong mga kondisyon, na nagpapahintulot sa iyo na kumuha ng pautang na hanggang 90,000,000 rubles. Bukod dito, maaari itong bayaran sa loob ng 50 taon sa rate ng interes na 11.85% o mas mataas. Ang nanghihiram ay maaaring kumuha ng hindi naka-target na pautang para sa parehong halaga, ngunit ang rate ng interes ay mas mataas (13.85%) at ang termino ay magiging mas maikli (hanggang sa 20 taon).

Nag-aalok ang bangko ng pautang sa mga espesyal na termino "Alfa Bank". Sa partikular, kung nais mo, maaari kang kumuha ng mortgage mula sa bangkong ito hindi lamang sa rubles (60,000,000), kundi pati na rin sa dolyar (2,000,000). Kasabay nito, depende sa kung anong uri ng pabahay ang iyong binibili, ang paunang bayad ay nag-iiba mula sampu hanggang apatnapung porsyento, at kung dolyar ang pag-uusapan, pagkatapos ay hanggang tatlumpu't limang porsyento. Tulad ng para sa rate ng interes, maaari itong mula sa 12.2% at mas mataas, at kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga "dolyar" na mga mortgage, kung gayon mayroong isang solong rate - 9%.

Well, speaking of, inaalok ng bangkong ito ang mga kliyente nito na bumili ng apartment o bahay hanggang 20,000,000 rubles para sa isang panahon na hanggang 30 taon sa rate ng interes na 11.5% at mas mataas. Sa kasong ito, ang paunang bayad ay dapat na hindi bababa sa 30%. Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang hindi target na mortgage, kung gayon ang mga kondisyon ay ang mga sumusunod: maaari kang bumili ng bahay na nagkakahalaga ng hanggang 8,000,000 rubles na may rate ng interes na 12% hanggang sa 25 taon at isang paunang bayad na 40%. Sa kasong ito, ang paunang pagbabayad ay dapat na hindi bababa sa 10,000 rubles bawat buwan.

Ang mga tampok ng pag-isyu ng isang mortgage na sinigurado ng real estate ay tinalakay sa sumusunod na video:

Sa kasalukuyan ay maraming mga opsyon para sa pagbili ng bagong ari-arian sa credit. Ang isa sa mga uri ng naturang pautang ay sinigurado ng umiiral na real estate. Ang pagpipiliang ito ay angkop para sa mga nagmamay-ari na ng isang personal na apartment, silid o bahay (isinasaalang-alang din ang bahagi sa ari-arian). Ang ganitong suporta ay makakatulong sa iyo na makuha ang maximum kumikitang mga tuntunin pagpapahiram at pagbili ng isa pang bahay na may kaunting pagkalugi para sa iyong badyet. Gayunpaman, bago ka magpasya na gumuhit ng naturang kasunduan sa pautang, dapat mong maingat na pamilyar ang iyong sarili sa mga tampok ng naturang pakikipagtulungan sa bangko.

Paano sinisigurado ang isang mortgage ng kasalukuyang real estate?

Ang mga mortgage ay isang kapaki-pakinabang na opsyon para sa mga kulang sariling pondo para sa pagbili ng pabahay. Ang kakaiba ng isang mortgage na sinigurado ng real estate ay ang kaukulang programa ay maaaring ihandog ng bangko sa iba't ibang bersyon. Ang mga pangunahing ay, bilang isang patakaran, ang mga sumusunod:

• mortgage para sa pagpapabuti ng mga kondisyon ng pamumuhay;
• tipikal na pagpapautang sa pabahay.

Ipinapalagay ng unang alternatibo na ang isang mortgage loan na sinigurado ng isang apartment ay ibinibigay na napapailalim sa mandatoryong pagbebenta ng collateral property sa loob ng isang tinukoy na panahon. Ang mga nalikom ay ginagamit upang bayaran ang bahagi ng utang na kinuha. Maaaring makuha ang pautang na ito

Maligayang pagdating! Ang mortgage na sinigurado ng umiiral na pabahay: kumikita o hindi? Ngayon ay pag-uusapan natin ang isang mahalagang paksa. Malalaman mo ang tungkol sa kung ano ang isang mortgage na sinigurado ng umiiral na real estate, kung paano kumuha ng isang mortgage na sinigurado ng umiiral na pabahay at sa kung anong mga kaso ito ay nagkakahalaga ng paggawa nito, at kapag ang isang karaniwang mortgage na sinigurado ng ari-arian na binibili ay mas kumikita.

Ang mga mortgage na sinigurado ng real estate ay umiiral sa dalawang uri:

1. Ang mortgage ng pawnshop ay isang mortgage na sinigurado ng ari-arian, kung saan, upang makakuha ng loan, obligado ang nanghihiram na ilipat ang real estate sa bangko bilang collateral. Dapat mong pagmamay-ari ang iyong sariling real estate upang makakuha ng isang sanglaan sa pawnshop, o dapat ay mayroon kang co-borrower/guarantor/ibang tao na handang isanda ang real estate para sa iyo. Ang pangako ay sinigurado sa pamamagitan ng pagbubuo ng karagdagang kasunduan. Ito ay medyo naiiba sa karaniwang mortgage na sinigurado ng biniling ari-arian. Ang pangunahing pagkakaiba ay ang paksa ng collateral.
2. Ang isang mortgage na sinigurado ng ari-arian na binibili ay ang klasiko, pinakakaraniwang mortgage. Ayon dito, ang nanghihiram ay tumatanggap ng pera para makabili ng bagong bahay. Ito ang isasangla sa bangko. At sa ilalim ng pawnshop mortgage, ang real estate na pag-aari na ng nanghihiram ay dapat gamitin bilang collateral.

Kung ang binibili na ari-arian ay na-pledge, ang mga tuntunin ng naturang mortgage ay maaaring mas paborable. Halimbawa, sa Sberbank, ang isang mortgage na sinigurado ng biniling apartment ay magagamit sa rate na 11% bawat taon, at ang isang mortgage na sinigurado ng umiiral na apartment ay mula sa 14%. Ito ay dahil sa mas malinaw sa bangko kung saan magpapadala ang nanghihiram hiniram na pondo. Sa ilang lawak, ito ay mas mahuhulaan at samakatuwid ay hindi gaanong mapanganib na pagpapahiram.

Nakaugalian na ngayon na makilala ang dalawang uri ng mga sangla na sinigurado ng umiiral na pabahay:

1. Karaniwang sangla ng pawnshop. Ito ay sikat sa mga batang pamilya: maaari mo ring i-pledge ang bahay ng iyong mga magulang bilang collateral.
2. Para sa isang mortgage na walang paunang bayad. Ang pangunahing bentahe ay maikling oras pagpoproseso ng pautang at ang pagkakataong mabilis na makabili ng ninanais na pabahay sa merkado, nang hindi naghihintay na maibenta ang apartment ng nanghihiram. Ang programang ito magiging interesante sa mga nagpaplanong lumipat sa isang bagong tahanan (ito ay hindi para sa wala Levoberezny Bank ito ay tinatawag na "Paglipat"), ngunit walang mga pondo para sa isang paunang bayad sa isang klasikong mortgage at ang oras upang ibenta ang iyong sariling ari-arian nang mabilis at nang hindi nawawalan ng pera. Ang pagbili ng isang apartment sa ilalim ng scheme na ito ay posible nang walang paunang bayad. Ang mekanismo ng naturang mortgage ay simple: makakatanggap ka ng desisyon sa mortgage mula sa anumang bangko na may kondisyon na magkakaroon ka ng paunang bayad, at pagkatapos ay kumuha ng mortgage na sinigurado ng isang apartment para sa ari-arian na ito. Kaya, makakakuha ka ng isang mortgage nang walang paunang bayad. Nakatanggap ka ng bahagi ng pera mula sa isang programa, at bahagi mula sa isa pa.

Mga kalamangan at kahinaan

Posible bang kumuha ng mortgage na sinigurado ng real estate? Magiging kumikita ba ang pagkuha nito? Suriin natin ang mga kalamangan at kahinaan ng isang mortgage na sinigurado ng umiiral na real estate.

Ang mortgage ng pawnshop ay may ilang mga pakinabang kaysa sa isang klasiko.

Mga kalamangan:

• Una, hindi mo kailangang mag-ulat kung saan mo ginagamit ang mga pondo. Maaari mong gamitin ang pautang sa iyong sariling paghuhusga.
• Pangalawa, maaari kang kumuha ng gayong mortgage nang walang paunang bayad. ay posible rin sa klasikong bersyon, ngunit dito kailangan mong malaman ang mga nuances (basahin ang aming huling post).
• Pangatlo, maaari kang bumili ng pabahay na hindi mabibili gamit ang isang regular na mortgage o napakahirap (muling pagpapaunlad, communal apartment, dorm room, dacha, hindi natapos na gusali, atbp.)

Minuse:

• Nadagdagang mga kinakailangan para sa real estate na ipinangako. Bilang isang tuntunin, ginusto ng mga bangko na huwag mag-isyu ng mga pautang sa mortgage sa mga may-ari ng apartment na ang kondisyon ay nag-iiwan ng maraming nais.
• Mga kinakailangan sa sapilitang insurance. Kapag nag-isyu ng isang mortgage na sinigurado ng umiiral na real estate, ang seguro sa buhay at kalusugan ng nanghihiram, collateral na pabahay, at maging ang mga karapatan sa ari-arian ay sapilitan.
• Magiging mas mahirap para sa ilang kategorya ng mga mamamayan na makakuha ng naturang mortgage (mga indibidwal na negosyante, may-ari ng negosyo, nangungunang tagapamahala at tagapagtatag). Maaaring isaalang-alang ng bangko na ang utang ay inisyu para sa isang negosyo.
• Ang rate ay mas mataas kaysa para sa isang klasikong mortgage. Ang pagkakaiba ay maaaring umabot sa 3% .

Karaniwan, isang secured mortgage lupain, mga apartment o anumang iba pang real estate ay sikat sa:

• Mga taong nagmamay-ari ng apartment o lupa, ngunit walang pondo para sa paunang bayad;
• Mga kinatawan ng maliliit na negosyo na kumukuha ng hindi naka-target na mga pautang para sa pagpapaunlad ng negosyo;
• Mga taong naghahanap upang bumili ng pabahay sa ibang bansa;
• At iyong mga taong magpapatayo ng pribadong bahay.

Pinakamataas na laki

Ang maximum na laki ng isang sangla ng pawnshop ay kinakalkula nang iba sa bawat bangko . Kung kukuha ka ng pautang na sinigurado ng isang apartment, kailangan mo munang tantiyahin ang posibleng halaga na ibibigay sa iyo ng bangko. Ang lahat ay nakasalalay pangunahin sa halaga ng pabahay. Ang bawat bangko ay may sariling coefficient, na nagpapababa sa real market value ng real estate at ito ang coefficient na tumutukoy sa laki ng secured loan.

Halimbawa, kunin natin ang Gazprombank. Narito ang kinakailangan ay 70% ng pagtatasa. Kaya, ang isang apartment na may market value na 3 milyong rubles ay maaaring magbigay sa iyo ng isang mortgage loan sa maximum na halaga na 2,100,000 rubles (30% na diskwento mula sa tinasa na halaga).

Paano makukuha

Paano makakuha ng isang mortgage na sinigurado ng bahay? Ang bawat bangko ay may sariling mga kinakailangan para sa collateral real estate, na dapat isaalang-alang kapag nag-aaplay para sa isang sangla sa sanglaan. Samakatuwid, magandang ideya na magsumite ng naturang aplikasyon sa ilang mga bangko nang sabay-sabay.

Naghanda kami para sa iyo ng isang pangkalahatang algorithm ng mga aksyon na kailangang gawin upang makakuha ng pautang na sinigurado ng umiiral na real estate o sinigurado ng isang bahagi sa isang apartment:

1. Kilalanin ang mga alok ng mga bangko.
2. Gumawa ng isang pagtatasa ng real estate.
3. Ihanda ang garapon Mga kinakailangang dokumento para sa isang nakasangla na apartment at para sa mga aktibidad sa trabaho. Mas mainam na suriin ang tiyak na listahan ng mga dokumento nang direkta sa institusyong pinansyal.
4. Magsumite ng mga aplikasyon sa ilang mga bangko nang sabay-sabay.
5. Maghintay para sa pag-apruba ng mortgage.
6. Pumili ng bangko.
7. Tanda kasunduan sa pautang, kasunduan sa pledge at mortgage.
8. Magrehistro ng mga dokumento sa Justice.
9. Makakuha ng pera.

Ang iyong apartment ay angkop para sa collateral?

Bilang isang tuntunin, ang mga sumusunod na pamantayang kinakailangan ay inilalagay para sa real estate na inaalok sa bangko bilang collateral:

• Availability ng lahat ng pangunahing komunikasyon tulad ng pagtutubero, pag-init at kuryente.
• Dapat ay walang umiiral na mga obligasyon sa ari-arian alinman sa bahagi ng nanghihiram o sa bahagi ng sinumang iba pang mga may-ari.
• Ang layout ng lugar ay dapat matugunan ang lahat ng mga kinakailangan ng teknikal na dokumentasyon.

Ang isang kasalukuyang apartment ay hindi tatanggapin bilang collateral kung:

• Pabahay sa mga lumang bahay na hindi insured ng mga kompanya ng insurance.
• Mga bahay na nangangailangan ng takip. pagsasaayos, demolisyon o hindi maayos.
• Ang materyal ng mga dingding at kisame ay kahoy.
• Mga mababang gusali.

Kung ang pabahay ay hindi angkop ayon sa hindi bababa sa isa sa mga nakalistang pamantayan, kung gayon ang bangko ay may karapatan na tumanggi na mag-isyu ng isang mortgage sa nanghihiram na sinigurado ng pabahay.

Ang pinakamahusay na mga alok mula sa mga bangko

Sberbank

Nag-isyu ng mortgage na sinigurado ng kasalukuyang real estate sa ilalim ng mga sumusunod na kondisyon:

1. Ang pautang ay ibinibigay para sa isang panahon ng hanggang 20 taon
2. Halaga ng mortgage - mula 500 libong rubles hanggang 10 milyong rubles (ang koepisyent para sa pagbawas ng halaga ng merkado ng collateral real estate sa Sberbank ay mula 40% hanggang 60%)
3. Nag-isyu ang Sberbank ng secured loan mga kapirasong lupa, cottage, garahe, pribadong bahay, atbp.
4. Ang rate ng interes ay mula sa 14%, depende sa mga tuntunin ng mortgage. Bukod dito, ang naturang mga rate ng interes ay nalalapat lamang sa mga kliyente ng suweldo ng Sberbank. Para sa lahat ng iba pa, ang rate ng interes ay tumataas ng 1%. At kung ang naturang kliyente ay tumanggi sa seguro, tataas ito ng isa pang 1%.

Mga kalamangan:

Nakikipag-ugnayan ka sa isang napatunayan at maaasahang bangko;

Maaari kang kumuha ng sangla ng pawnshop sa pamamagitan ng pag-pledge ng halos anumang real estate;

Kung ikaw ay isang payroll client ng isang bangko, maaari kang umasa sa mga seryosong benepisyo kapag kinakalkula ang iyong rate ng interes.

Minuse:

— Ang Sberbank ay may medyo hindi kanais-nais na diskwento. Ang bangko ay mag-aalok sa iyo ng pautang sa halagang 40% lamang ng halaga ng bahay.

— Medyo mataas na porsyento.

— Ang mga indibidwal na negosyante, may-ari ng negosyo, at mga tagapamahala ng maliliit na organisasyon ay hindi karapat-dapat para sa mga pautang sa ilalim ng programang ito.

Rosselkhozbank

1. Ang pautang ay ibinibigay para sa isang panahon ng hanggang 30 taon
2. Ang bangko ay nag-aalok lamang ng mga naka-target na pautang
3. Ang halaga ng mortgage ay hindi bababa sa 500 libong rubles. Ang koepisyent para sa pagbabawas ng market value ng collateral ay 70%.
4. Ang rate ng interes ay nagsisimula sa 11.5% (para sa mga kumikita ng suweldo at maaasahang mga kliyente para sa isang panahon ng hanggang 5 taon at isang pangako na mas mababa sa 50% ng halaga ng ari-arian).

Mga kalamangan:

Mahabang mga tuntunin sa pagbabayad ng pautang.

Paborableng bank ratio. Ang Rosselkhozbank ay magiging handa na magbigay sa iyo ng pautang na 70% ng halaga sa pamilihan ng pabahay.

Medyo magandang porsyento.

Minuse:

— Naka-target na pautang. Ibig sabihin, para sa bawat paggasta mga pondo ng kredito kakailanganin mong mag-ulat sa bangko, lalo na upang magsumite ng mga dokumento para sa pagbili ng bagong real estate.

VTB 24

1. Ang bangko ay nag-aalok lamang ng hindi naka-target na mga pautang.
2. Ang coefficient ng bangko para sa pagbabawas ng market value ng real estate ay hanggang 50%
3. Nakapirming rate ng interes – 13.6% taun-taon.
4. Tagal hanggang 20 taon.
5. Halaga hanggang sa 15,000 libong rubles.

Mga kalamangan:

Maaari kang kumuha ng hindi naka-target na pautang at gastusin ang mga pondo ayon sa nakikita mong angkop.

Sa karaniwan, ang isang mahusay na koepisyent ay 50%.

Malaking bank coverage area.

Minuse:

— Ang rate ng interes mula sa VTB-24 ay mas mataas kaysa sa bilang ng iba pang institusyong pinansyal.

Gazprombank

1. Ang pautang ay ibinibigay para sa isang panahon ng hanggang 15 taon.
2. Discount mula sa market value ng pabahay - hanggang 30%, ngunit hindi bababa sa 15% ng gastos.
3. Ang bangko ay nag-isyu ng hindi naka-target na mga pautang sa consumer.
4. Ang pinakamababang rate ng interes ay 11.75% kada taon.
5. Ang maximum na halaga ay 30,000 libong rubles.
6. Mandatoryong seguro sa pamagat.

Mga kalamangan:

Maaari kang mag-aplay para sa isang hindi naka-target na pautang sa consumer.

Medyo mababa ang taunang rate ng interes.

Minuse:

— Mas maikling panahon ng pautang kaysa sa ibang mga bangko.

- Malaking karagdagang gastos.

Kung mayroon kang mga problema sa mga dokumentong nauugnay sa iyong apartment at nangangailangan ng legal na suporta, inirerekomenda namin na makipag-ugnayan ka sa aming espesyalista para sa tulong (Punan ang espesyal na form sa sulok). Ngayong taon ang serbisyo ay libre. Ang bawat isa na kumukuha ng konsultasyon ay may pagkakataon na makabuluhang mapabilis ang paglutas ng kanilang isyu.

Yan lamang para sa araw na ito. Hinihintay namin ang iyong mga komento. Naglabas ka na ba ng ganoong mortgage? Suportahan ang aming proyekto sa mga social network at huwag kalimutang mag-subscribe sa balita.