AHK ipoteka yenidən qurulması onu əldə etdiyinizi necə öyrənə bilərsiniz. AHML-nin yenidən qurulması prosedurunun xüsusiyyətləri

Bu gün mənzil seqmentinin inkişafını tənzimləyən AHML əsasında Vahid İnstitut istənilən bankda ipoteka öhdəliyi götürmüş şəxslərə dövlət yardımı proqramı təklif edir. Söhbət çətin maliyyə vəziyyətində olan borcalanlardan gedir. Bu günə qədər minlərlə borcalan AHML-in təqdim etdiyi proqram çərçivəsində ipoteka kreditlərinin restrukturizasiyasını artıq alıb. 2017-ci ilin avqustunda dövlət proqramın gələcək inkişafı üçün 2 milyard rubl ayırıb. AHML proqramı çərçivəsində ipoteka kreditlərinin restrukturizasiyası daha əlçatan olmuşdur.

AHML-də şərtlər

AHML-dən restrukturizasiya proqramı ipoteka obyektinə, borcalanlara və birgə borcalanlara müəyyən tələblər qoyur, bunun əsasında komissiya müsbət və ya mənfi qərar verir. AHML-nin yardım proqramı vasitəsilə aşağıdakı parametrlərə malik mənzillər üçün ipoteka kreditlərinin restrukturizasiyası mümkündür:

ümumi yaşayış sahəsi 45 m2-dən çox olmayan bir otaqlı mənzillər;

yaşayış sahəsi 65 m2-dən çox olmayan iki otaqlı mənzillər;

yaşayış üçün 85 m2-dən çox olmayan üç və ya daha çox otaqlı.

Borcalanın girov qoyulmuş əmlakı yalnız o halda restrukturizasiya etmək hüququ var ki, girov qoyanda yeganə olsun. Daha bir yaşayış binası üçün borcalanın və onun ailə üzvlərinin pay iştirakının (½ məbləğində) birləşməsinə icazə verilir. Bu faktı təsdiqləmək üçün borcalandan Vahid Dövlət Reyestrindən AHML-ə məlumat vermək tələb olunmur. Bu məlumat agentlik tərəfindən müstəqil şəkildə tələb olunur.

Ərizəçi ipoteka kreditinin restrukturizasiyası üçün ərizəni yalnız müqavilənin bağlandığı tarixdən ən azı bir il keçdikdən sonra verə bilər. İstisna, ipoteka kreditinin nəzərdə tutulmasıdır tam ödənişəvvəlki ipoteka borcu, yəni yenidən maliyyələşdirmə üçün.

Ərizəçiyə və onun maddi vəziyyətinə dair tələblər

AHML-dən ipoteka krediti ilə kömək üçün ərizəçi və onun ortaq borcalanları Rusiya Federasiyasının vətəndaşları olmalıdırlar.

Proqramda iştirak üçün müraciətlər verilə bilər şəxslər, aşağıdakı kateqoriyalara uyğundur:

öz yetkinlik yaşına çatmayan övladlarınızın olması, yetkinlik yaşına çatmayan uşaqların övladlığa götürülməsi və ya qəyyumluğunun olması;

əlillər və ya əlil uşaqlara qulluq edən şəxslər;

döyüşçülər;

himayəsində tələbələri, şagirdi, stajçıları, təcrübəsi olan, yaşı 24-ə qədər olan şəxslər.

AHML proqramı çərçivəsində yardım almaq üçün müraciət etmiş şəxslərin maddi vəziyyətindəki dəyişikliklərin yoxlanılmasına başlanılıb. Bununla əlaqədar olaraq, proqramda iştirak etmək üçün ərizəçinin maliyyə vəziyyəti aşağıdakı meyarlara cavab verməlidir:

Orta ümumi gəlir bütün ailə üzvlərinin, restrukturizasiya üçün ərizə verməzdən 3 ay əvvəl nəzərə alınmaqla, aylıq ipoteka krediti borcu çıxılmaqla və ailə üzvlərinin sayına bölünməklə, müəyyən regionda iki yaşayış minimumundan çox olmayan rəqəmə bərabərdir.

Planlaşdırılıb aylıq ödənişərizə verildiyi anda ipoteka krediti üzrə, bağlanma tarixində müəyyən edilmiş ödənişlərlə müqayisədə kredit haqqında razılaşma, 30% və ya daha çox artdı.

AHML-ə müraciəti emal etmək nə qədər vaxt aparır?

Restrukturizasiya üçün müraciətə baxılma müddəti aydın məhdudiyyətlərə malik deyil, çünki bu, bir çox amillərdən, o cümlədən krediti verən bankdan asılıdır. Hər bir maliyyə institutunda bu müddətlər daxili qaydalara və təşkilata uyğun olaraq müəyyən edilir. Müraciətə bir gündən çox baxılır, komissiyanın konkret kreditə neçə gün baxdığını dəqiq söyləmək mümkün deyil; Bu proqram çərçivəsində ipoteka kreditlərini restrukturizasiya edən dostlarınızdan baxışın neçə ay çəkdiyini soruşa bilərsiniz.

Müraciətinizlə bağlı qərarı telefonla və ya şəxsi səfər zamanı öyrənə bilərsiniz. maliyyə qurumu, elektron poçtla, kağız üzərində yazılmış məktubdan. Müsbət cavab aldıqdan sonra müştəri müqavilə imzalamaq və yeni aylıq ödəniş cədvəlini almaq üçün banka göndərilir.

Tələb olunan sənədlər

Ərizə vermək üçün restrukturizasiya üçün sənədlərin siyahısı təqdim olunur ipoteka krediti.

Tam sənədlər paketinə nə daxildir:

Qeydiyyatı və bütün şəxsi məlumatları olan Rusiya Federasiyası vətəndaşının pasportunun surəti (ərizəçi, onun birgə borcalanları, bütün ailə üzvləri üçün).

Digər şəxsiyyəti təsdiq edən sənədlərin surətləri.

Borcun restrukturizasiyası, o cümlədən bank şəklində ipoteka krediti üçün ərizənin verilməsi.

Borcalanın/birgə borcalanın işinin olmasını, ərizəçinin və onun zaminlərinin ödəmə qabiliyyətini təsdiq edən sənədlər:

• son rüb üçün 2-NDFL sertifikatı;

  surəti iş dəftəri;

  sığorta olunanın şəxsi hesabının vəziyyəti haqqında arayış (SNILS);

  işəgötürən tərəfindən təsdiq edilmiş əmək müqaviləsi.

Müştərinin sosial statusunu təsdiq edən sənədlərin siyahısı:

• əmək qabiliyyətinin itirilməsi haqqında arayış (VTEK sertifikatı);

  müavinətlərin məbləği haqqında Məşğulluq Mərkəzindən arayış;

  uşaqların doğum haqqında şəhadətnamələri;

  himayəsində olan şəxslərin sənədlərinin surətləri;

  döyüş veteranlarının sertifikatları.

Ödəniş cədvəli ilə ipoteka müqaviləsinin surəti.

Ərizə (nümunə AHML-nin rəsmi saytında mövcuddur). Formanın doldurulması minimum vaxt aparacaq.

İpoteka məhsulu olmayan evə mülkiyyət hüququnu göstərən sənəd.

Kreditorun restrukturizasiyanı həyata keçirmək üçün ərizəçidən digər sənədləri tələb etmək hüququ vardır. AHML-ə necə ərizə yazmaq olar? Bu məlumatı agentliyin rəsmi saytında tapa bilərsiniz, orada bir nümunə var.

AHML-də ipoteka restrukturizasiyasını necə təşkil etmək olar

Əgər çətin maliyyə vəziyyətindəsinizsə və federal kreditin restrukturizasiya proqramı ilə maraqlanırsınızsa, ərizə və sənədlər paketi ilə kreditorunuzla əlaqə saxlayın. Bir çox Rusiya vətəndaşı istirahət proqramına nail ola bildi və ailə büdcəsinə zərər vermədən aylıq ödənişlər edə bildi.

Yenidənqurma proqramı aşağıdakı qaydalara uyğun həyata keçirilir:

Kreditor bankın müştərisi xarici valyutada kredit veribsə, o, valyutaya çevrilir rus rublu dərəcəni keçə bilməyəcək dərəcədə Bank tərəfindən yaradılmışdır Rusiya.

Faiz dərəcəsi restrukturizasiya müqaviləsinin imzalanması zamanı müəyyən edilmiş dərəcədən yüksək olmamalıdır (rubl kreditləri üçün).

Xarici valyutada verilən kreditlər üçün bu dərəcə bütün kredit müddətinə şamil edilən 11,5%-dən yuxarı olmamalıdır.

İpoteka dövlət dəstəyi ilə olarsa, kredit qalığı 30% azaldılır, lakin azalma məbləği 1,5 milyon rubldan çox olmamalıdır.

Hələ ödənilməmiş penya silinir. İstisna, məhkəmə icraatında qərar qəbul edilmiş ödənilməmiş cərimələrdir.

Dövlət proqramı çərçivəsində restrukturizasiya edərkən, borc verən borcalandan bu yardımı emal etmək üçün haqq tələb edə bilməz. Onun kreditin müddətini qısaltmaq hüququ yoxdur.

Yenidənqurma sorğunuz rədd edilərsə nə etməli

Agentlik işçiləri ipotekanın restrukturizasiyasında vətəndaşlara dövlət yardımını heç də həmişə bəyənmir və çox vaxt bundan imtina edirlər. Bunun bir neçə səbəbi ola bilər.

AHML ipotekasının restrukturizasiyasından imtina bank tərəfindən başlaya bilər, çünki onun borcalanla münasibətləri prioritet hesab olunur və bu, kredit müqaviləsi ilə təsdiqlənir. Borcalan müqaviləsində mütləq restrukturizasiyanın yalnız hər iki tərəfin razılığı ilə mümkün olduğunu bildirən bir bənd tapacaq. Nə borcalan, nə də kreditor məcburi şəkildə AHML proqramında iştirak edə bilməz.

İmtinanın digər səbəbi isə AHML-nin konkret razılaşma əsasında restrukturizasiyaya pul ayırmaq istəməməsidir. Ola bilsin ki, ərizəçi və ya onun maliyyə vəziyyəti proqram tərəfindən müəyyən edilmiş meyarlara cavab vermir və komissiya borcalanın xeyrinə olmayan qərar qəbul edib.

İmtina etsələr nə etməli, bəlkə məhkəməyə müraciət etsinlər? Heç bir halda bunu etməməlisiniz! Bankın və agentliyin hərəkətləri qanuni sayılacaq və siz vaxtınızı yalnız hüquqi xərclərə sərf edəcəksiniz. Problemi həll etmək üçün başqa bir yol tapmağa çalışın.

Nüanslar

İpoteka kreditinizi yenidən qurmaq üçün AHML ilə əlaqə saxlamağı planlaşdırırsınızsa, yığın qaynar xətt və proqramın bütün xüsusiyyətlərini aydınlaşdırın. Əsas nüanslar bu siyahıda verilmişdir:

AHML banklarla əməkdaşlıq edir və ərizənizi yalnız kreditor yenidən maliyyələşdirməyə razı olduqdan sonra təsdiq edə bilər. Çox vaxt proqram Rusiya Federasiyasının vətəndaşlarının sosial müdafiə olunan kateqoriyasına aid olan şəxslər üçün təsdiqlənir.

AHML-dən restrukturizasiya çevik bonus sistemini təmin edir.

Həm borcalan, həm də maliyyə qurumu bu proqramda iştirak etməklə kreditin uğurla ödənilməsi şansını artırır.

Kreditlər üzrə faiz dərəcəsini əvvəlcədən proqnozlaşdırmaq mümkün deyil, çünki hər bir konkret halda fərdi olaraq hesablanır. Bəziləri üçün təklif olunan şərtlər ilk baxışdan göründüyü qədər sərfəli olmayacaq.

AHML-ə aylıq ödənişlər üçün kiçik bir komissiya tutulur.

Qaynar xətt potensial müraciət edənlərin digər suallarını cavablandıracaq.

2018-ci ildə DDU çərçivəsində mənzil alınması üçün 312 minə yaxın kredit verilib. Kreditlərin məbləği təxminən 650 milyard rubl təşkil edir. Təsirli? Bəli, son illərdə mənzillərin sayı

İpoteka kreditinin alınması üçün banklar tərəfindən tələb olunan arayış və sənədlər

İstənilən ailə qohumlarla münasibəti nə qədər yaxşı olsa da, valideynlərindən ayrı yaşamaq istəyir. Və bu anda bir çox ailə ipoteka krediti haqqında düşünür.

Sberbankın iki sənəd əsasında ərizəçiyə ipoteka verilməsi şərtləri

Sberbank ən böyüyüdür bank qurumuölkə, buna görə də vətəndaşlar üçün sadiq kredit şərtlərini ödəyə bilər. Sberbank-da bunun parlaq nümunəsi iki nəfərlik ipotekadır

İpoteka krediti üçün həyat və sağlamlıq sığortası almaq ərizəçi üçün harada daha ucuzdur?

İpoteka həyat sığortası kredit üzrə faiz dərəcəsini azalda bilər, çox vaxt siyasət olduqca sərfəli olur. Kredit bazarı müxtəlif "dadlı" pre ilə zənginləşdirilmişdir

Daşınmaz əmlakla təminatla ilkin ödənişsiz ipoteka

Ailənin mənzilə ehtiyacı olduqda yeganə real variant ipotekadır. Ən cəlbedici yol, daşınmaz əmlakla təmin edilmiş ipotekadır ilkin ödəniş. bu mümkündür

Sberbank-da pensiyaçılar üçün ipoteka üçün müraciət edirik: kreditin verilməsi şərtləri

Pensiya yaşı ev, bağ evi və ya ev almaq kimi vacib məsələlərin həlli üçün əla vaxtdır torpaq sahəsi. 2017-ci ildə şərtlərə görə Sberbank-da pensiyaçılar üçün ipoteka

Rosgosstrakh-da ipoteka üçün müraciət edərkən borcalan üçün həyat və sağlamlıq sığortası

Rusiyada insanlar öz evlərini almaq üçün getdikcə daha çox ipoteka kreditindən istifadə edirlər. İndi bir çox banklar müxtəlif şərtlərlə ipoteka kreditləri verir. Bu banklardan biri

Sberbank-da ipotekanı ödəmək üçün analıq kapitalı

Analıq kapitalından səmərəli istifadə etmək və nəticədə yeni ev sahibi olmaq istəyirsiniz? Sonra Sberbank-dan analıq kapitalı ilə ipotekanı necə ödəyəcəyinizi öyrənməyin vaxtı gəldi.

Çətin vəziyyətdə olan ipoteka borcalanlar üçün yardım proqramı

Ölkənin iqtisadi vəziyyətinin kəskin pisləşməsi bir çox insanın mənzil kreditini ödəyə bilməyəcəyinə səbəb olub. P-nin mənfi nəticələrini minimuma endirmək üçün

Analıq kapitalı: ipoteka ilə mənzil almaq üçün bir neçə variant.

Analıq kapitalı ilə ipoteka ilə yaşayış mənzilini necə almaq olar? Bu gənc ailələrin özlərinə verdiyi sualdır. Məqsədli vəsaitlər mənzil alınmasına yatırıla və ya qalan borcun ödənilməsinə yönəldilə bilər

AHML-dən ipoteka reallaşmadır dövlət yardımı ipoteka kreditləşməsi müəyyən kateqoriyalı borcalanlar, o cümlədən çətin maliyyə vəziyyətində olanlar üçün. AHML bütün güzəştli, ailə və sosial dövlət ipoteka krediti proqramlarını dəstəkləyir.

Mənzil İpoteka Kreditləri Agentliyi ASC (AHML) Rusiya Federasiyası hökuməti tərəfindən vətəndaşlar üçün mənzillərin əlçatanlığını artırmaq və Rusiyanın mənzil sektorunu dəstəkləmək məqsədi ilə yaradılmışdır. Birinci istiqaməti həyata keçirmək üçün AHML adlanan standartları yaradılmışdır ki, onların işlənib hazırlanmasında əhalinin müxtəlif kateqoriyalarının imkanları mümkün qədər nəzərə alınıb. 2018-ci ildə AHML-dən bir neçə ipoteka məhsulu mövcuddur:

• Hazır mənzil;
• Yeni bina;
• Mənzillə təmin olunub;
• Hərbi ipoteka;
• Sosial ipoteka;
• Regional proqramlar.

AHML-dən kredit proqramları

Hazır mənzil

“Hazır mənzil” krediti üzrə faiz dərəcəsi ilkin ödənişin həcmindən asılı olaraq 9,25-9,75% arasında dəyişir və “Asan İpoteka” opsiyasından istifadə etdikdə əlavə olaraq 0,5% artırıla bilər. Sadələşdirilmiş kredit seçimi gəlirin təsdiqlənməsinə ehtiyac olmadan minimum sənədlər paketinin təqdim edilməsini nəzərdə tutur.

Kredit üzrə ilkin ödəniş minimum 20% təşkil edir. İpoteka kreditinin maksimal məbləği hazır evin dəyərinin 80%-dən çox olmamalıdır. Vəsaitdən istifadə etmək mümkündür analıq kapitalı ilkin ödənişi ödəmək və ya erkən ödəmə borc. Alınan əmlak ipoteka yolu ilə kredit üçün girov qoyulur. Alınan mənzilin itki ilə bağlı risklərdən əmlak sığortası icbaridir. Kredit müddəti 3-30 il.

Yeni bina

Tikinti mərhələsində mənzil alarkən kredit almaq şərtləri daha əlverişlidir. Kreditin illik dərəcəsi mənzilin qiymətindən asılıdır və 9-9,5% arasında dəyişir. Statusunu rəsmi olaraq təsdiqləyən böyük bir ailə tərəfindən yaşayış daşınmaz əmlakı alarkən, ölçüdə azalma şəklində endirim verilir. faiz dərəcəsi 0,25%. Kreditin maksimal məbləği 3-30 il müddətinə verilən mənzil dəyərinin 80%-dən çox deyil. İlkin ödəniş - ən azı 20%.

Tikilməkdə olan binada mənzil almaq üçün kredit üçün müraciət edərkən, kreditorun müəyyən tələblərini nəzərə almaq lazımdır:

• 214-F3-ə uyğun olaraq səhmlərdə iştirak müqaviləsinin bağlanması;
• Tikinti layihəsi AHML tərəfindən akkreditasiya edilməlidir;
• Kredit tikintinin istənilən mərhələsində verilə bilər;
• paylı tikintidə iştirakçının tələb hüquqları üçün ipotekanın qeydiyyatı;
• Mülkiyyət qeydiyyatı zamanı alınan mənzilin girovu.

Əgər analıq kapitalı şəhadətnaməsi varsa, ondan krediti vaxtından əvvəl ödəmək və ya ilkin ödənişin məbləğini azaltmaq üçün istifadə edilə bilər.

Mənzillə təmin olunub

Mövcud mənzillə təminatlı məqsədli kredit ilkin ödənişi ödəmək üçün kifayət qədər vəsaiti olmayanlar üçün sərfəlidir. İpoteka qoyulmuş əmlak müəyyən tələblərə cavab verməlidir: mənzil sahibləri arasında əlilliyi olan şəxslər və ya azyaşlı uşaqlar olmamalıdır.

Bu proqramın digər üstünlüyü isə alınan evin dəyərinin 100%-i həcmində kredit əldə etmək imkanıdır. İllik faiz dərəcəsi 9,25-9,50% təşkil edir. Onun ölçüsü girov qoyulmuş mənzilin qiymətindən asılıdır. Kreditin maksimal müddəti 5 ildir. Əmlak sığortası ilkin şərtdir. Şəxsi sığortanın olmaması kredit üzrə faiz dərəcəsinin 0,7% artırılmasını nəzərdə tutur.

Hərbi ipoteka

Hərbi ipotekadan yalnız əmanət-ipoteka sisteminin iştirakçıları hərbi xidmətdə olmanın son yaş həddinə çatanadək 25 yaşı var. Kreditin şərtlərinə aşağıdakılar daxildir:

• Sabit faiz dərəcəsi – illik 9%;
• İlkin ödənişin ödənilməsi – 20%-dən;
• Kreditin qaytarılma müddəti borcalanın 45 yaşı ilə məhdudlaşır;
• Kreditin maksimum məbləği 2,41 milyon rubl təşkil edir.

Sosial ipoteka

AHML-dən Sosial İpoteka proqramı Rusiya Federasiyasının müəyyən bir vətəndaş kateqoriyası üçün xüsusi olaraq hazırlanmışdır:

• dövlət səhiyyə və sosial xidmət müəssisələrinin həkimləri;
• dövlət və bələdiyyə təhsil müəssisələrinin müəllimləri;
• Gənc mütəxəssislər.

Proqram yalnız Moskva vilayətinin sakinləri və ya müvafiq bölgədə yuxarıda göstərilən ərazilərdə işləmək üçün köçməyə hazır olanlar üçün mövcuddur.

Sosial ipotekanın şərtləri 10 il müddətinə kredit üzrə yalnız faiz ödəməklə, ipoteka ilə daşınmaz əmlakın alınması imkanını nəzərdə tutur. Bu halda ilkin ödənişin məbləği mənzil dəyərinin 50%-dən aşağı ola bilməz. Qalan 50% isə aylıq ödənişlər vasitəsilə dövlət tərəfindən subsidiya kimi ödənilir. Tikilməkdə olan mənzillərin alınması üçün kredit üçün müraciət edərkən faiz dərəcəsi 8,75%, hazır mənzil - 9% təşkil edir.

Regional proqramlar

AHML, Rusiya Federasiyasının təsis qurumları ilə birlikdə, bütün dövr üçün sabit faiz dərəcəsi ilə - illik 6% ilə ipoteka kreditinin təmin edilməsi mexanizmini işləyib hazırlamışdır. Eyni zamanda, potensial borcalanlar kredit üzrə ilkin ödənişi ödəmək və ya vaxtından əvvəl ödəmək üçün analıq kapitalı vəsaitlərindən istifadə edə bilərlər.

Bölgənizdə proqramı həyata keçirən AHML tərəfdaşlarının siyahısına mənzil ipoteka krediti agentliyinin rəsmi saytında baxa bilərsiniz.

Regional iştirakçı ol ipoteka proqramı Yalnız müəyyən vətəndaş kateqoriyaları:

• Böyük ailələr;
• Gənc ailələr;
• Dövlət sektorunda çalışanlar və s.

Proqramın şərtləri Rusiya Federasiyasının müvafiq təsis qurumunda əhalinin ehtiyaclarından asılı olaraq fərqlənə bilər.

AHML-dən ipotekanın üstünlükləri və mənfi cəhətləri

AHML standartlarına uyğun ipoteka kreditlərinin şərtləri ilə tanış olduqdan sonra bir sıra danılmaz üstünlükləri qeyd edə bilərsiniz:

• İpoteka kreditləşməsinə dövlət səviyyəsində dəstək;
• Tariflərin aşağı salınması üçün heç bir gizli rüsum və ya komissiya yoxdur;
• Kredit faizlərinin aşağı salınması;
• Əhalinin müxtəlif kateqoriyaları üçün ipoteka proqramlarının geniş seçimi;
• Kreditin tam və ya qismən vaxtından əvvəl ödənilməsi imkanı;
• Kreditin maksimal müddəti 30 ildir;
• Onlayn xidmət.

Üstünlüklərlə yanaşı, bir sıra kiçik çatışmazlıqlar da var:

• Sənədlərə ciddi tələblər;
• Kredit müraciətinə baxılması üçün komissiyanın olması;
• Müraciətlər üçün uzun emal müddəti.

Borcalanlar üçün əsas tələblər

İpoteka krediti almaq üçün AHML aşağıdakı tələbləri irəli sürür:

• Rusiya vətəndaşlığının olması;
• Kreditin ödənilməsi zamanı yaş həddi 21-65;
• Rəsmi məşğulluq;
• Sabit və təsdiqlənmiş gəlirin olması;
• Rəsmi iş - ən azı 6 ay;
• Bir kredit üçün borcalanların sayı 4 nəfərdən çox deyil.

Hərbi qulluqçular, NIS iştirakçıları üçün tələblər:

• Rusiya Federasiyasının vətəndaşlığı;
• Yaş - kreditin ödənilməsi zamanı 25 yaşdan 45 yaşa çatana qədər.

AHML-də ipoteka almaq üçün sənədlər paketi

• İşəgötürən tərəfindən təsdiq edilmiş əmək kitabçasının və ya əmək müqaviləsinin surəti;
• Kreditor və ya 2-NDFL şəklində gəlir sertifikatı;
• 3-NDFL şəklində vergi bəyannaməsinin surəti;
• Hərbi bilet (borcalan 27 yaşından kiçik kişidirsə).

Girov qoyulmuş daşınmaz əmlakın sənədləri:

• İpoteka predmetinin qiymətləndirilməsi haqqında hesabat;
• Mülkiyyət hüquqlarının yaranmasına əsas verən sənəd;
• Daşınmaz əmlakın texniki/kadastr pasportu;
• Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış.

AHML-dən ipoteka kreditini necə əldə etmək olar?

İpoteka krediti agentliyindən ipoteka krediti üçün müraciətin birinci mərhələsi AHML saytında onlayn ərizənin doldurulmasıdır. Siz müəyyən etməlisiniz:

• TAM ADI.;
• Mobil telefon nömrəsi;
• E-poçt ünvanı;
• Yaşayış şəhəri;
• İpoteka məhsulu.

Siz ərizənizi təqdim etdikdən sonra AHML əməkdaşı sizinlə əlaqə saxlayacaq və maliyyə imkanlarınıza uyğun olaraq optimal kredit şərtlərini seçməyə kömək edəcək. Növbəti mərhələ ərizəyə baxılması üçün lazım olan sənədlərin toplanmasıdır.

AHML qaydalarına əsasən, müraciətinizə 2 iş günü ərzində baxılacaq. Qərar müsbət olarsa, daşınmaz əmlak seçməyə başlaya bilərsiniz. Son mərhələ ən yaxın partnyor filialında AHML ipoteka krediti standartlarına uyğun olaraq əməliyyatı tamamlamaqdır. AHML tərəfdaşlarının siyahısına agentliyin rəsmi saytında baxa bilərsiniz.

AHML tərəfdaş bankı seçərkən ilk növbədə eyni ipoteka krediti çərçivəsində təklif olunan şərtlərə nəzarət etmək tövsiyə olunur. Nəzərə alın ki, bank kredit vermək üçün əlavə faiz tələb edə bilər.

AHML-dən ipoteka kreditinin xüsusiyyətləri

AHML-in fəaliyyəti eyni vaxtda mənzil sektorunda 2 inkişaf vəzifəsini nəzərdə tutur:

• Rusiya Federasiyasının vətəndaşları üçün mənzilin əlçatanlığının artırılması;
• Rusiya Federasiyasının mənzil sektoruna dəstək.

Müvafiq olaraq, standartlar hazırlanarkən yeni yaşayış binalarının, o cümlədən vətəndaşların öz vəsaitləri hesabına tikintisinə maraq nəzərdə tutulmuşdur. Beləliklə, AHML ipoteka kreditlərini əsasən ilkin mənzillər və tikilməkdə olan mənzillər üçün verir. Bu halda, borcalanlar yalnız ekonom sinif mənzillərinə etibar edə bilərlər. Kredit yalnız rus rublunda verilir.

Tələblərə gəlincə, onlar əvvəlkindən qat-qat sərtdir kommersiya bankları. Bankların müştərilərə fərdi yanaşması yaxşı olarsa kredit tarixçəsi və əmək haqqı layihələrinin iştirakçılarına, sonra AHML-də yalnız istisnasız olaraq bütün tələblərə ciddi uyğunluq ipoteka almağa imkan verəcəkdir.

AHML ilə əməkdaşlıq edən banklar

AHML yalnız ipoteka proqramının həyata keçirilməsində yüksək keyfiyyətli xidmət göstərə bilən etibarlı təşkilatlarla əməkdaşlıq edir. Bunlara müxtəlif regionlarda müxtəlif şirkətlər daxildir. Tərəfdaş banklar arasında Binbank, PrimSotsBank, Plus Bank və s.

AHML bir sıra ipoteka proqramları üçün rəqabət yaradır böyük banklar dövlət dəstəyi də daxil olmaqla, mənzil krediti məhsulları ilə.

Sberbank

Sberbank dövlət subsidiya proqramları çərçivəsində ipoteka məhsullarının ən geniş seçimini təklif edir:

• İpoteka və analıq kapitalı;
• Hərbi ipoteka;
• Gənc ailə.

İpoteka kreditləşməsinin standart şərtləri ilkin ödəniş 15-20%, kredit dərəcəsi illik 8,6-11,5% və kredit müddəti 1-30 ildir.

Üstünlükləri:

• Dövlət subsidiyalarından istifadəni əhatə edən ipoteka məhsullarının geniş seçimi;
• Kredit müddəti - 30 ilə qədər;
• Kreditlər üzrə faiz dərəcələrinin aşağı salınması;
• Erkən ödəmə imkanı;
• Gizli ödəniş yoxdur.

Əsas çatışmazlıq, satın alınan əmlakın dəyərinin 100% -i məbləğində kreditlərin verilməsini nəzərdə tutan proqramın olmamasıdır. Kreditin maksimum məbləği mənzil dəyərinin 85%-dir.

Sberbank, AHML tərəfindən həyata keçirilən çətin maliyyə vəziyyətində olan borcalanlara dövlət yardım proqramında iştirak edir.

Aşağıdakılar bu proqramda iştirak etmək hüququna malikdirlər:

• Döyüş veteranları;
• Böyük ailələr;
• Əlillər və ya əlil uşaqların valideynləri;
• 24 yaşdan kiçik tam zamanlı tələbələri olan vətəndaşlar.

DeltaCredit Bank

DeltaCredit Bank dövlət subsidiyalarından istifadə imkanını təmin edən 2 ipoteka proqramı təklif edir:

• Analıq kapitalı üçün ipoteka;
• Gənc ailə üçün ipoteka krediti.

Bu proqramların fərqli xüsusiyyəti onların bütün DeltaCredit ipoteka məhsulları ilə uyğunluğudur. Bank tərəfindən irəli sürülən kreditlərin alınması üçün standart şərtlər bunlardır: ilkin ödəniş - 15%-dən, kredit müddəti - 25 ilədək, kredit üzrə faiz dərəcəsi - illik 10,25-10,75%. Vəsaitlərdən istifadə edərkən ana haqqında şəhadətnamə, borcalan ilkin ödəniş dərəcəsinin 5%-ə qədər azaldılmasını gözləyə bilər.

Üstünlükləri:

• Analıq kapitalından istifadə zamanı ilkin ödəniş – 5%-dən;
• Dövlət subsidiyaları istənilən DeltaCredit ipoteka proqramı çərçivəsində istifadə edilə bilər;
• Komissiya ödəmədən qismən və ya erkən ödəmə imkanı.

Mənfi cəhətlər arasında kreditin maksimum müddətini - 25 il və alınmış əmlakın sığortasının məcburi şərtini qeyd etmək olar.

Çətin maliyyə vəziyyətində olan ipoteka krediti götürənlər faydalana bilər Dövlət proqramı AHML-dən kömək DeltaCredit Bank-da. Bu vəziyyətdə AHML proqramı kredit öhdəliklərinin balans məbləğinin 10% -i, lakin 600.000 rubldan çox olmayan məbləğdə azaldılmasını nəzərdə tutur. DeltaCredit, öz növbəsində, xarici valyutada kreditin rubla yenidən maliyyələşdirilməsi tarixində öhdəliklərin əlavə 10% azaldılmasını təklif edir.

VTB 24

VTB 24 Bank ipoteka krediti təklif edir güzəştli şərtlər"Hərbi İpoteka" Kreditin şərtləri NIS iştirakçısının davamlı xidmətindən asılı olaraq illik 9,7-10% üzən kredit dərəcəsini nəzərdə tutur. Kredit 20 ilədək müddətə verilir. İlkin ödənişin ödənilməsi məcburi şərtdir, onun ölçüsü satın alınan əmlakın dəyərindən asılıdır (minimum həddi 15%).

Üstünlükləri:

• Kredit üçün müraciət edərkən əlavə komissiya tutulmur;
• Kreditin vaxtından əvvəl ödənilməsi imkanı;
• İlkin ödənişin ödənilməsi üçün NIS sistemi üzrə əmanət fondlarından istifadə.

VTB 24-də "Hərbi İpoteka" proqramının dezavantajı rəqib bankların oxşar proqramlarının şərtləri ilə müqayisədə şişirdilmiş kredit dərəcəsidir.

İpoteka almaq üçün ən yaxşı yer haradadır?

Kommersiya banklarının və ipoteka krediti agentliklərinin (AHML) ipoteka məhsullarının şərtlərini müqayisə edərək belə nəticəyə gələ bilərik ki, ən çox sərfəli təklif AHML bütün əsas şərtləri təklif edir. Lakin dövlət yardımı mexanizmi mükəmməllikdən çox uzaqdır. Bu arada, agentlik və bank üçün ayrıca sənədlər paketinin toplanması çox səy, vaxt və əlavə vəsait tələb edəcəkdir.

Standart AHML ipoteka məhsulları – “Hazır mənzil” - 9,25% və “Yeni tikili” - 9% faiz dərəcələrini müqayisə etsək, onlar kommersiya banklarının faiz dərəcələrindən çox da aşağı deyil. Məsələn, Rusiya Sberbankında ipoteka krediti üzrə baza dərəcəsi 9,4%, DeltaCredit Bankda - 10,25%, VTB24 - 10,9% təşkil edir. Eyni şeyi kredit şərtləri haqqında demək olmaz: AHML-də - 30 ilə qədər, kommersiya banklarında - 25 ilə qədər. Yeganə istisna Rusiya Sberbankıdır.

2014-cü ilin sonunda rublun məzənnəsinin kəskin düşməsi, valyuta ipoteka bazarındakı problemlər və bütövlükdə iqtisadiyyatdakı böhran hadisələri ilə əlaqədar ipoteka kreditləri üzrə problemli borcların artması Rusiya hökumətinin ehtiyac duymasına səbəb oldu. ipoteka krediti alanlara kömək etmək üçün xüsusi proqram hazırlamaq. 2016-2017-ci illərdə fəaliyyət göstərən federal proqram 2015-ci ildə təsdiqlənib və AHML (EIZHS) vasitəsilə həyata keçirilir.

Maddi yardımın alınması şərtləri

Maliyyə yardımı ala bilmək üçün borcalan bütün şərtlər toplusunu yerinə yetirməlidir:

1. Proqramın əhatə etdiyi vətəndaş kateqoriyalarına aid olanlar: olan şəxslər azyaşlı uşaq və ya əlil uşaq, o cümlədən qəyyumluq və ya qəyyumluq şəraitində olanlar, habelə hərbi veteranlar və əlillər.
2. İstənilən ev ipotekası üzrə gəlirdə ən azı 30% azalma və ya xarici valyutada ipoteka üzrə ödənişlərdə 30% artım. Müqayisə üçün kreditin verilmə tarixindən (bir dövr) və restrukturizasiya üçün müraciət tarixindən (ikinci müqayisəli dövr) əvvəlki 3 aylıq dövrləri götürürük. Xarici valyutada ipoteka üzrə ödənişləri müqayisə etmək üçün ödənişlər maliyyə yardımı üçün müraciət edildiyi tarixdə və kreditin verildiyi tarixdə nəzərə alınır və hesablama məqsədləri üçün hər iki ödəniş müvafiq tarixə Mərkəzi Bankın məzənnəsi ilə rubla çevrilir. . Yardımın göstərilməsi üçün regionda yaşayış minimumu əsasında son 3 ayda ailənin hər bir üzvünə düşən ailənin gəlir səviyyəsinə dair məlumatlar da nəzərə alınır. Hər bir ailə üzvünün gəliri yaşayış minimumunun 2 mislindən çox olarsa, o zaman dəstək verilməyəcək.
3. Maliyyə yardımı üçün ərizənin verildiyi tarixdən ən azı 12 ay əvvəl ipoteka kreditinin alınması (müqavilə tərtib edilməsi). Kreditin valyutası önəmli deyil.
4. Ərizənin və müəyyən edilmiş sənədlər paketinin kreditin verildiyi banka təqdim edilməsi və bank proqramın iştirakçısı olmalıdır.

İpoteka mənzilinə xüsusi şərtlər tətbiq edilir:

1. Proqram istənilən ipotekanı əhatə edir Yaşayış yerləri, o cümlədən tikintidə paylı iştirak müqaviləsi üzrə iddia hüququna malik olan obyektlər.
2. İpoteka mənzili borcalan üçün yeganə ev statusuna malik olmalıdır. Bu şərt borc alanın (ipoteka qoyan) və onun ailə üzvlərinin hər bir yaşayış əmlakında 50%-dən çox olmayan digər mənzillərin mülkiyyətində məcmu paya malik olduğu vəziyyətə uyğundur.
3. İpoteka mənzili aşa bilməz ümumi sahə, ərazi 45 m2 - bir otaqlı mənzil üçün, 65 m2 - 2 otaqlı mənzil və ya ev üçün, 85 m2 - 3 və daha çox yaşayış otağı olduqda.
4. İpoteka ilə yaşayış binasının 1 m 2-nin dəyəri təkrar və ya ilkin bazarda (ipoteka qoyulmuş mənzilin müvafiq statusundan asılı olaraq) standart mənzilin 1 m 2-nin dəyərindən 60%-dən çox ola bilməz. Hesablama, regional yaşayış daşınmaz əmlak bazarını və ipotekanın qeydiyyata alındığı tarixdə Rosstat-a görə dəyəri haqqında məlumatları nəzərə alır.
5. Üç və ya daha çox uşağı olan ailələr üçün ipoteka mənzilinin dəyəri və sahəsinə dair tələblər tətbiq edilmir.

Maliyyə yardımı almaq imkanı üçün ipoteka üzrə borcun (vaxtı keçmiş) məbləği və borcalanın əvvəlki restrukturizasiyalarda iştirakı faktları əhəmiyyət kəsb etmir.

Maddi yardım üçün hara müraciət etmək olar

Proqramın EIRA vasitəsilə həyata keçirilməsinə və maliyyələşdirməni təmin etməsinə baxmayaraq, borcalan ilə qarşılıqlı əlaqə yalnız kredit verən bank vasitəsilə həyata keçirilir.

Maliyyə yardımı üçün kreditin verildiyi banka müraciət etməlisiniz, yaxud kreditor kimi müvafiq hüquqları öz üzərinə götürmüş varis banka. Sonuncu, məsələn, ipotekanın verildiyi bankın lisenziyasından məhrum edildiyi və hüquqları başqa banka keçdiyi halda mümkündür. İlkin şərt kreditor bankın proqramda iştirakıdır. Burada nəzərə almaq vacibdir ki, hazırda fəaliyyət göstərən yarım mindən çox kredit təşkilatından yalnız 85-ə yaxın bank proqramın iştirakçısıdır.

Proqram ipoteka kreditləri üzrə dövlət dəstəyindən yararlanmaq istəyən borcalanlar üçün müstəqil müddətlərin və konkret sənədlər paketinin müəyyən edilməsini bankların səlahiyyətlərinə daxil edir. İstisna, təqdim edilməsi tələbi dövlət səviyyəsində müəyyən edilmiş məcburi sənədlərdir. Onların siyahısını genişləndirmək olar, lakin azaltmaq olmaz.

Tələb olunan sənədlərin siyahısı

Sənədlərin məcburi siyahısı borcalanın proqramda iştirak etmək hüququnu, onun şərtlərinə uyğunluğunu və müəyyən miqdarda maliyyə yardımı almasını təsdiqləməyə xidmət edir.

Ümumi sənədlər paketinə aşağıdakılar daxildir:

1. Müəyyən edilmiş formada hazırlanmış ərizə. Forma və ərizə nümunəsi bankdan əldə edilə bilər, lakin çox vaxt orada menecer tərəfindən tərtib edilir.
2. Borcalanın yardım almaq hüququ olan şəxslər kateqoriyasına aid olduğunu təsdiq edən sənədlər (uşağın doğum haqqında şəhadətnaməsi, əlillik şəhadətnaməsi, veteran şəhadətnaməsi və s.).
3. Yardım almaq üçün maliyyə şərtlərini təsdiq edən sənədlər: əmək kitabçasının surəti (müqavilə), işəgötürəndən arayış, işsiz kimi qeydiyyatı təsdiq edən sənəd, məlumatlara görə gəlir arayışı. vergi orqanı, Pensiya Fondu və ya sosial sığorta, vergi bəyannamələri və ya kredit müqaviləsi bağlanarkən, restrukturizasiya üçün müraciət edildiyi tarixdə gəlir səviyyəsini rəsmi təsdiq edə bilən və ümumiyyətlə, gəlir səviyyəsinin 30 faiz azalmasını sənədləşdirə bilən hər hansı digər sənədlər %.
4. Kredit və girov üzrə sənədlər - müqavilənin surəti, bank arayışı, ödəniş cədvəli, kredit müqaviləsinin bağlandığı tarixə girovun qiymətləndirilməsi haqqında hesabat və ya alqı-satqı müqaviləsinin surəti. ipoteka daşınmaz əmlak və s.
5. Girovun vəziyyətini təsdiq etmək üçün nəzərdə tutulmuş daşınmaz əmlaka və əqdlərə hüquqların dövlət reyestrindən çıxarışlar, daşınmaz əmlak haqqında məlumatlar, digər yaşayış obyektlərinin olması/olmaması, yaşayış obyektlərinin görüntüləri və digər məlumatlar. Dövlət reyestrinin sənədləri təkcə ipoteka deyil, borcalana və onun ailə üzvlərinə məxsus olan bütün yaşayış əmlakına aid edilməlidir. Çıxarışların qüvvədə olma müddəti maddi yardım üçün ərizə ilə birlikdə təqdim olunana qədər 90 gün, ipoteka mənzil üçün isə bir aydır.
6. Tikintidə paylı iştirak haqqında müqavilənin surəti (əgər ipotekanın predmeti borcalanın belə müqaviləyə əsasən müraciət etdiyi mənzildirsə).
7. İpoteka kreditinin restrukturizasiyasının şərtləri ilə bağlı sənədlər (müqavilə, yeni kredit müqaviləsi, ona edilən dəyişikliklər), habelə belə şərtlər əsasında yeni ödəniş cədvəli.

Sənədlərin konkret siyahısı kreditor bankla dəqiqləşdirilməli və restrukturizasiyanın razılaşdırılmış şərtləri rəhbər tutulmalıdır. Sənədli paketin ilkin yoxlanışı bank tərəfindən həyata keçirilir və onun tamlığına rəsmi cavabdehlik daşıyır.

Dəstəyin məbləğləri və formaları

Dövlət dəstəyi proqramında iştirak çərçivəsində ipoteka kreditinin restrukturizasiyasının yekun şərtləri bank və borcalan tərəfindən müəyyən edilir. Bu, çox vacibdir borcalana ona göstərilən maliyyə yardımının formasını müstəqil müəyyən etmək hüququ verilir- müəyyən məbləğdə borcun birdəfəlik silinməsi və ya aylıq icbari kredit ödənişinin məbləğinin azı yarıya qədər və 18 ayadək müddətə azaldılması. Bu imkanlara əlavə olaraq, xarici valyuta kreditləri üçün onları restrukturizasiyanın qeydiyyatı tarixində rəsmi olandan daha aşağı məzənnə ilə rubl ipotekasına çevirmək mümkündür.

Maddi yardımın icazə verilən maksimum məbləği- borc öhdəliklərinin borc qalığının 10% azaldılması, lakin bir borcalan üçün ayrılan yardımın məbləği 600 min rubldan çox ola bilməz. Bundan əlavə, proqram kredit müqaviləsinin bütün qalan müddəti üçün xarici valyutada ipoteka üzrə faiz dərəcəsinin illik ən azı 12%-ə, rubl ipoteka üzrə isə kreditin qeydiyyata alındığı tarixdə qüvvədə olan dərəcəyə endirilməsini nəzərdə tutur. restrukturizasiya. Məzənnənin yuxarıya doğru yenidən nəzərdən keçirilməsinə yalnız borcalan müqavilənin şərtlərini əhəmiyyətli dərəcədə pozduqda icazə verilir.

Borcalandan maliyyə yardımı proqramında iştirak üçün komissiya və ya digər bank ödənişləri şəklində heç bir komissiya tutulmur. Formal olaraq hər şey pulsuz həyata keçirilir.

Hökumət dəstəyi- dövlətin öz üzərinə götürdüyü və hesabına banka ödədiyi maliyyələşmənin məbləği büdcə vəsaitləri. Borcalanın dövlət proqramında iştirakı bankın borcalan üçün daha əlverişli və əlverişli şərtlərlə təmin etmək imkanlarını məhdudlaşdırmır. Beləliklə, restrukturizasiyanın faktiki şərtləri proqramda nəzərdə tutulanlardan daha əlverişli ola bilər. Əlavə etmək imkanı istisna edilmir bank proqramı borcalana təklif edilən restrukturizasiya, dövlət dəstəyi. Əsasən, borclu üçün müəyyən güzəştlər hesablanmış cərimələrin silinməsi, faiz dərəcəsinin proqramla müəyyən edilmiş qiymətlərdən aşağı salınması, əsas borcun təxirə salınması ilə kredit tətillərinin təyin edilməsi, ödəniş cədvəlinə yenidən baxılması və s. Proqramın şərtləri ilə ciddi şəkildə məhdudlaşdırılanlar azaldıla və ya artırıla bilməz. Borcalan öz öhdəliklərindən tamamilə azad edilə bilməz və bank özünü yalnız dövlət dəstəyinin bir hissəsi kimi təqdim olunanlarla məhdudlaşdıra bilər. Bir çox kredit təşkilatları bunu edir.

Qeyd etmək lazımdır ki, maliyyə yardımı yalnız kredit ödənişlərinə aiddir və borcalanın digər öhdəliklərinə, məsələn, sığorta ödənişlərinin həyata keçirilməsi ilə bağlı öhdəliklərinə şamil edilmir.

AHML ipoteka borcalanına yardım proqramı ilə bağlı hər hansı sualınız varsa, növbətçi onlayn hüquqşünasımız onlara dərhal cavab verməyə hazırdır.

2008-ci ilin əvvəli hücumla yadda qaldı iqtisadi böhranölkədə kəskin zəifləməyə səbəb oldu milli valyuta– rubl və nəticədə əsas valyuta məzənnələrində artım xarici valyutalar. Bütün mənzil krediti götürənlər, xüsusən də dollar və ya avro ilə daşınmaz əmlaka girov götürənlər bundan əziyyət çəkib.

Ölkə daxilində keçirilən çoxsaylı ictimai mitinqlər dövləti ipoteka kreditləşməsi bazarında vəziyyəti sabitləşdirməyin yollarını axtarmağa məcbur etdi və nəticədə ipoteka borcalanlarına kömək etmək üçün AHML proqramının yaradılmasına gətirib çıxardı ki, bu da 2018-2019-cu illərdə də qüvvədədir. Proqramın əsas şərtləri, sənədlər paketi, dəstəyin forması və məbləğləri aşağıda təsvir edilmişdir.

2015-ci ildə 373 saylı Qətnaməni qəbul edərək, Rusiya hökuməti yenidən strukturlaşma imkanı olan borcalanların ayrıca siyahısını təqdim etdi. Bu tənzimləyici akt çətin maliyyə vəziyyətində olan AHML borcalanları üçün yardım proqramının həyata keçirilməsi şərtlərini müəyyən edir. Nə müəyyən edildi?

Hörmətli oxucular! Biz hüquqi problemlərin həlli üçün standart üsulları əhatə edirik, lakin sizin işiniz xüsusi ola bilər. Biz kömək edəcəyik probleminizin həllini pulsuz tapın- sadəcə olaraq hüquq məsləhətçimizə zəng edin:

Bu sürətli və pulsuz! Saytdakı məsləhətçi forması vasitəsilə də tez cavab ala bilərsiniz.

Borclular üçün tələblər müəyyən edilib

Uşaqları olmayan, əlil uşaqları olan və ya döyüşçü kimi təsnif edilən şəxslər yardıma arxalana bilərlər.

Yenidənqurma üçün müraciət etdiyi tarixdə ipoteka götürmüş vətəndaşın ümumi gəliri ipoteka ödənişi istisna olmaqla, onun bütün ailə üzvlərinin sayına bölündükdə yaşayış minimumundan 1,5 dəfə aşağıdır.

Kredit almış şəxs restrukturizasiyaya müraciət etməzdən əvvəl son üç ayda ailəsinin ümumi gəlirinin son təqvim ili üzrə orta aylıq qazancına nisbətən 30%-dən çox azaldığını və ya ödənişin artırılmasını sənədləşdirə bilər. kredit müqaviləsi əvvəlki ilə müqayisədə 30% -dən çox.

İpoteka kreditinin qeydiyyatı vətəndaşın iqtisadi dəstək üçün müraciət etməsi üçün 12 aylıq müddətdən əvvəl olmalıdır.

İpoteka krediti üçün şərtlər

Verilmiş ipoteka kreditinin cavab verməli olduğu şərtlər müəyyən edilir:

• • verilən kreditin məqsədi paylı tikinti, əsaslı təmir və ya mənzilin digər ayrılmaz şəkildə yaxşılaşdırılması və ya bu məqsədlər üçün verilmiş kreditin yenidən maliyyələşdirilməsidir;
  • kredit üzrə gecikmə ödənişləri ərizə verildiyi gündən 30 gündən 120 günə qədər davam edir;
  • İpoteka krediti 01.01.15 tarixindən etibarən verilib.

Krediti verən kredit təşkilatı proqramın iştirakçısı olmalıdır. Əks halda, dəstək almaq mümkün deyil.

İpoteka qoyulmuş yaşayış sahəsinə dair tələblər

İpoteka müqaviləsi ilə təmin edilmiş əmlaka aşağıdakı tələblər tətbiq edilir:

• İpoteka mənzili vətəndaş üçün yeganədir, yaşayış yeri krediti götürmüş şəxsə başqa yaşayış sahəsinin ümumi mülkiyyət hissəsinə, lakin hər hansı yaşayış obyektində 1/2-dən çox olmamaq şərti ilə mülkiyyət hüququ verilir;
• qiymeti 1 kv.m. İpoteka əmlakı təkrar və ya ilkin mənzil bazarında mövcud olan analoji qiymətdən 50%-dən çox olmamalıdır, onun hesablanmasında regional qiymət göstəriciləri və kredit müqaviləsi bağlanarkən statistika orqanının məlumatları nəzərə alınır.

3 və daha çox uşağı olan borcalan ailələr üçün ipoteka mənzilinin qiyməti və sahəsi ilə bağlı tələblər tətbiq edilmir.

373 nömrəli Qərar çərçivəsində AHML ASC-nin yardım proqramı çərçivəsində borcalana dövlət dəstəyinin tətbiqi mümkünlüyü üçün ipoteka krediti üzrə borcun həcmi, kreditin valyutası və borcalanın əvvəlki kreditlərdə iştirak faktları. restrukturizasiyalar vacib deyil.

AHML borcalana yardım proqramı: iştirak üçün sənədlər paketi

Sənədlərin siyahısı borcalandan AHML-nin köməyi ilə 2017-ci il dövlət ipoteka restrukturizasiya proqramının şərtlərinə uyğunluğunu təsdiqləməsini tələb edir.

Bura aşağıdakı sənədlər daxildir:

• restrukturizasiya üçün ərizə - forma doldurulur kredit təşkilatı borcalan və ya bank mütəxəssisi tərəfindən şəxsən;
• 373 nömrəli qərarla müəyyən edilmiş kateqoriyalara vətəndaşın münasibətini təsdiq edən arayışlar, arayışlar, şəhadətnamələr (uşaqların doğulması, döyüşlərdə iştirak haqqında, əlillik haqqında);
• haqqında məlumat maliyyə vəziyyəti rifah səviyyəsinin 30% -dən çox azaldığını göstərən borcalan (2 fərdi gəlir vergisi arayışı, məşğulluq mərkəzindən, vergi bəyannamələri və s.);
• kredit müqaviləsinin surətləri, ödəniş cədvəli, ipoteka saxlayandan arayış, kreditə baxılan zaman girovun qiymətləndirilməsi hesabatı və s.
• mənzil tikintisində paylı iştirak haqqında müqavilə;
• İpoteka krediti üçün girov kimi Rosreestr tərəfindən verilmiş Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarışlar, borcalana və onun ailə üzvlərinə məxsus digər daşınmaz əmlak.

Yekun siyahı hazırlanır maliyyə qurumu və borcalan tərəfindən birbaşa kredit verən bankla aydınlaşdırılır.

İpoteka borcalanına yardım proqramının qüvvədə olma müddəti hökumət səviyyəsində 10 fevral 2017-ci il tarixli 127 nömrəli qərarı ilə 31 may 2017-ci il daxil olmaqla uzadılıb (daha da uzadılması mümkündür). AHML ipoteka krediti borcalanına yardım proqramı çərçivəsində kompensasiya 31 may 2017-ci il tarixinədək restrukturizasiya müqavilələri bağlanmış mənzil kreditləri üçün verilir.

Kredit verən bankda (ilk lisenziyadan məhrum edildikdə və ya müflis olduqda varisi) yenidən qurulmuş kreditin bağlandığı yerdə dövlət AHML-dən ipoteka yardımı kimi pul proqramı dəstəyi ala bilərsiniz. İpoteka borcalanları üçün AHML yardım proqramının əsas şərti ipoteka krediti verən bankın proqramda iştirakıdır.

AHML yardım proqramı çərçivəsində dəstəyin forması və məbləği

2017-ci il 373 nömrəli qərarın redaksiyasına uyğun olaraq maksimum məbləğ iki və ya daha çox uşağı olan ailələr üçün hər bir kredit üçün kompensasiya, restrukturizasiya müqaviləsi bağlandığı günə onun məbləğinin qalığının 30% -ə qədər artırıldı, lakin 1,5 milyon rubldan çox olmamalıdır.

Borcalan AHML yardım proqramı çərçivəsində ona hökumət tərəfindən müəyyən edilmiş iqtisadi dövlət yardımının göstərilməsi formalarından birini müstəqil olaraq seçir:

• kredit məbləğinin bir ödənişdə silinməsi;
• bütün dövr üçün cəmi 12 aya qədər müddətə kredit üzrə hər ay edilən məcburi ödənişin məbləğinin 200 min rubla qədər azaldılması;
• kredit valyutası rubla dəyişdirildikdə borcun bir hissəsinin bağışlanması;
• xarici valyuta kreditinin rubl kreditinə köçürülməsi;
• əsas borc üzrə ödənişlərin müəyyən müddət ərzində həyata keçirilməməsi, onların sonrakı tarixə təxirə salınması.

Dəstəyin mümkün olan maksimum məbləği kredit məbləğinin ödənilməmiş borcun 10%-i qədər azaldılmasıdır.

Vacibdir! Bir borcalana verilən yardımın həcmi 1,5 milyon rubldan çox ola bilməz və xarici valyutada ipoteka krediti üçün - kredit müqaviləsinin qüvvədə olduğu müddət üçün faiz dərəcəsi illik 12% -dən çox olmamaqla, rubl ipoteka üçün - 1,5 milyon rubldan çox ola bilməz. məbləği restrukturizasiya zamanı tətbiq oluna bilən dərəcə.

Faizin artırılması yalnız borcalan kreditin şərtlərini əhəmiyyətli dərəcədə pozduqda mümkündür. İpoteka Yardım Proqramında yardım üçün borcalandan rüsumların və ya ödənişlərin tutulması qadağandır. Dəstək, borcalanın digər öhdəlikləri, məsələn, sığorta və ya qiymətləndirmə ilə bağlı öhdəliklər istisna olmaqla, yalnız kredit ödənişlərinə şamil edilir.