Державна кадастрова оцінка земель. Проблеми та шляхи вдосконалення оцінки кадастрової вартості земельних ділянок Визначення кадастрової вартості земель водного фонду

Опис роботи

Вступ

Файли: 1 файл

МІНОБРНАУКИ РОСІЇ

ГОУ ВПО СХІДНО-СИБІРСЬКИЙ ДЕРЖАВНИЙ

УНІВЕРСИТЕТ ТЕХНОЛОГІЇ УПРАВЛІННЯ

ІНСТИТУТ ЕКОНОМІКИ І ПРАВА

ЕКОНОМІЧНИЙ ФАКУЛЬТЕТ

Кафедра «Фінанси та кредит»

З дисципліни «Оцінка нерухомості».

На тему: «Кадастрова оцінка земель водного фонду»

Виконав: Студент гр. 558-1 Дашієв Д.Б.

Перевірив: к.е.н., ст.викл., Григор'єва Л.О.

м. Улан-Уде

Вступ

Правовий режим земель водного фонду………………………………………....4

Угруповання земельних ділянок у складі земель водного фонду……………

Вступ
Землі водного фонду – землі, зайняті водними об'єктами, і навіть землі, виділені під лінії відведення гідротехнічних та інших споруд, необхідні використання водних об'єктів. Ці землі виділені у самостійну категорію земель, оскільки вони мають спеціальне призначення служити забезпеченню раціонального використання та охорони водних ресурсів. Використання та охорона водних об'єктів тісно пов'язана із землекористуванням, що здійснюється на землях водного фонду.

Метою даної є вивчення теоретичних основ водного простору кадастрової оцінки земель водного фонду, її основних цілей і завдань.
Для досягнення мети поставлено такі завдання:
- дослідити теоретичні основикадастрової оцінки земель водного фонду, визначити нормативно-правову базу, що регламентує цей процес;
- вивчити функціонування системи кадастрової оцінки вартості водного фонду та визначити доцільність її застосування у російських умовах;
- Провести аналіз існуючої методики кадастрової оцінки вартості земель водного фонду;
Об'єктом дослідження є кадастрова вартість земель водного фонду.

ПРАВОВИЙ РЕЖИМ ЗЕМЕЛЬ ВОДНОГО ФОНДУ

Водний фонд – це сукупність водних об'єктів у межах території Російської Федерації. Визначення земель водного фонду роз'яснює ст. 102 Земельного кодексу РФ - до земель водного фонду відносяться землі:
1) покриті поверхневими водами, зосередженими у водних об'єктах;
2) зайняті гідротехнічними та іншими спорудами, розташованими на водних, об'єктах.
Ці землі виділено у самостійну категорію земель, оскільки вони мають спеціальне призначення служити забезпеченню раціонального використання та охорони водних ресурсів. Використання та охорона водних об'єктів тісно пов'язана із землекористуванням, що здійснюється на землях водного фонду. Істотна шкода водним об'єктамзавдає господарську та іншу діяльність людини безпосередньо на їх берегах та прилеглих територіях, що призводить до погіршення якості води у водних об'єктах за рахунок неконтрольованого надходження забруднюючих речовин у складі поверхневого та підземного стоку. З іншого боку, здійснення водокористування неможливе без розміщення у водоохоронних зонах господарських об'єктів: річкових вокзалів, шлюзів тощо.
Саме тому одним із найважливіших традиційних напрямів правової охорони поверхневих вод, у тому числі від забруднення, є обмеження певних видів діяльності на прибережних територіях шляхом встановлення спеціальних зон і смуг з особливим правовим режимом.

Створення охоронних та захисних зон з метою забезпечення сталого функціонування природних екологічних систем, захисту природних комплексів, природних ландшафтів та особливо охоронюваних природних територій забруднення та іншого негативного впливу господарської та іншої діяльності передбачається п. 1 52 Федерального закону «Про охорону довкілля».
Землі водного фонду можуть використовуватися для будівництва та експлуатації споруд, що забезпечують потреби населення у питній воді, побутові, а також оздоровчі та інші потреби населення. Крім того, землі водного фонду можуть використовуватися для водогосподарських, сільськогосподарських, природоохоронних, промислових, рибогосподарських, енергетичних, транспортних та інших державних чи муніципальних потреб за дотримання встановлених вимог.
Для підтримки водних об'єктів у стані, який відповідає екологічним вимогам, встановлюються водоохоронні зони. По суті, водоохоронні зони повинні бути природними бар'єрами, що перешкоджають надходження забруднюючих речовин у водні об'єкти у складі поверхневого та підземного стоку.
Ефективність виконання водоохоронними органами захисних функцій залежить від двох складових їх правового статусу: обумовленості розмірів та меж цих зон та умов їх правового режиму. Особливо складним з наукового погляду та болючим з погляду економіки є питання про встановлення меж водоохоронних зон. Протягом історії розвитку водоохоронного законодавства нашої держави підхід до вирішення цього питання зазнав значних змін.
Чинне водне законодавство принципово змінило концепцію встановлення водоохоронних зон і значно послабило вимоги до їх правового режиму.
По-перше, загальний обсяг правового регулюванняВідносин щодо встановлення водоохоронних зон було істотно скорочено, оскільки новий Водний кодекс РФ у ст. 65 містить практично вичерпний перелік нормативних положень у цій галузі та не передбачає жодного додаткового правового регулювання, за винятком встановлення водоохоронної зони озера Байкал.

Республіка Бурятія має у своєму розпорядженні багаті водні ресурси. Її територія характеризується порівняно розвиненою гідрографічною мережею. Станом на I січня 2002 р. водний фонд становить 2163,4 тис. га (6,2 %). На території республіки розташована велика частина унікальної водойми - озера Байкал, яка є важливим транспортним шляхом і великою рибопромисловою водоймою. Окрім Байкалу на території Республіки Бурятія розташовано кілька великих озерних груп – Гусино-Убукунська, Єрівнінська, Баунтівська, Північно-Байкальська, Баргузинська. Найбільші річки - Селенга, Вітім, Баргузін та Верхня Ангара мають транспортне значення. У межах республіки зареєстровано понад 300 мінеральних джерел (аршанів).

За звітний період площа земель водяного фонду не змінилася.

По-друге, у Водному кодексі РФ 2006 закріплений формальний підхід до створення водоохоронних зон, який був застосований попереднім законодавством для встановлення мінімальних розмірівцих зон з можливістю їх подальшого коригування відповідно до розроблених проектів, що враховують усі необхідні фактори та умови.
Водний кодекс Російської Федерації 2006 р. частково відтворює норми «Положення про водоохоронні зони водних об'єктів та їх прибережні захисні смуги» 1996 р. в частині визначення цим Положенням мінімальних розмірів водоохоронних зон водних об'єктів, а єдино можливу, враховуючи тільки довжину водотоків, а щодо озер та водосховищ – їх рибогосподарську цінність.
Розміри та межі водоохоронних зон та прибережних захисних смуг, а також режим їх використання встановлюються, виходячи з фізико-географічних, ґрунтових, гідрологічних та інших умов, з урахуванням прогнозу зміни берегової лінії водних об'єктів та затверджуються органами виконавчої влади суб'єктів РФ. Зазвичай ширина водоохоронної зони річки становить від 50 до 500 метрів залежно від її довжини. Ширина прибережних захисних смуг для річок, озер, водоймищ та інших водних об'єктів встановлюється залежно від виду.

2 ГРУППРОВКА ЗЕМІЛЬНИХ ДІЛЬНИКІВ У СКЛАДІ ЗЕМЕЛЬ ВОДНОГО ФОНДУ

Залежно від методичних підходів, що застосовуються до визначення кадастрової вартості земельні ділянкиу складі земель водного фонду, зазначених у пункті 1.3 Методичних рекомендацій, об'єднуються у такі групи.

Перша група включає земельні ділянки, зайняті відокремленими водними об'єктами, що знаходяться в обороті відповідно до законодавства Російської Федерації.

Друга група включає земельні ділянки, зайняті:

Відокремленими водними об'єктами, вилученими з обігу або обмеженими в обігу відповідно до законодавства України;

спорудами, призначеними для захисту від повеней та руйнувань берегів водосховищ, берегів та дна русел рік; спорудами (дамбами), що огороджують сховища рідких відходів промислових та сільськогосподарських організацій; пристроями від розмивів на каналах, а також іншими спорудами, призначеними для запобігання шкідливій дії вод та рідких відходів у складі земель водоохоронних зон водних об'єктів, а також земель, що виділяються для встановлення смуг відведення та зон охорони водозаборів, гідротехнічних споруд та інших водогосподарських споруд та об'єктів .

Третя група включає земельні ділянки у складі земель водоохоронних зон водних об'єктів, а також земель, що виділяються для встановлення смуг відведення та зон охорони водозаборів, гідротехнічних споруд та інших водогосподарських споруд та об'єктів, зайняті:

Об'єктами водопостачання;

Об'єктами рибного та мисливського господарства;

Гідротехнічними спорудами (за винятком споруд, призначених для захисту від повеней та руйнувань берегів водосховищ, берегів та дна русел річок; споруд (дамб), що захищають сховища рідких відходів промислових та сільськогосподарських організацій; пристроїв від розмивів на каналах, а також інших споруд, призначених запобігання шкідливому впливу вод та рідких відходів);

Водозабірними, портовими та іншими водогосподарськими спорудами та об'єктами.

Четверта група включає земельні ділянки у складі земель водоохоронних зон водних об'єктів, а також земель, що виділяються для встановлення смуг відведення та зон охорони водозаборів, гідротехнічних споруд та інших водогосподарських споруд та об'єктів, зайняті деревно-чагарниковою або іншою рослинністю.

П'ята група включає земельні ділянки у складі земель водоохоронних зон водних об'єктів, а також земель, що виділяються для встановлення смуг відведення та зон охорони водозаборів, гідротехнічних споруд та інших водогосподарських споруд та об'єктів, надані садівницьким, городницьким та дачним об'єднанням.

Шоста група включає земельні ділянки у складі земель водоохоронних зон водних об'єктів, а також земель, що виділяються для встановлення смуг відведення та зон охорони водозаборів, гідротехнічних споруд та інших водогосподарських споруд та об'єктів, зайняті об'єктами рекреації.

Визначення кадастрової вартості земельних ділянок, віднесених до першої групи.

Кадастрова вартість земельних ділянок, віднесених до першої групи, встановлюється у розмірі 100% від їхньої ринкової вартості. Ринкова вартість зазначених земельних ділянок визначається відповідно до Методичних рекомендацій щодо визначення ринкової вартості земельних ділянок, затверджених розпорядженням Мінімання Росії від 6 березня 2002 р. N 568-р.

Визначення кадастрової вартості земельних ділянок, що віднесені до другої групи.

Визначення кадастрової вартості земельних ділянок, що віднесені до другої групи, здійснюється в наступному порядку:

визначення питомих показників кадастрової вартості земельних ділянок, віднесених до другої групи;

Розрахунок кадастрової вартості земельних ділянок, що віднесені до другої групи.

Питомі показники кадастрової вартості земельних ділянок, що віднесені до другої групи, у межах адміністративного району встановлюються виходячи із середнього значення питомих показників кадастрової вартості земельних ділянок сільськогосподарського призначення в межах території того ж таки адміністративного району.

Кадастрова вартість земельних ділянок, що віднесені до другої групи, визначається шляхом множення питомих показників кадастрової вартості зазначених земельних ділянок на їх площу.

Визначення кадастрової вартості земельних ділянок, що віднесені до третьої групи.

Визначення кадастрової вартості земельних ділянок, що віднесені до третьої групи, здійснюється в наступному порядку:

визначення питомих показників кадастрової вартості земельних ділянок, віднесених до третьої групи;

Розрахунок кадастрової вартості земельних ділянок, що віднесені до третьої групи.

КонсультантПлюс: Примітка.

В офіційному тексті документа, мабуть, допущено друкарську помилку: Наказ Росземкадастру від 20.03.2003 має N П/49, а не N П/19.

Питомі показники кадастрової вартості земельних ділянок, віднесених до третьої групи, у межах території адміністративного району розраховуються виходячи із середнього для того ж адміністративного району значення питомих показників кадастрової вартості земельних ділянок промисловості та іншого спеціального призначення, віднесених Методикою державної кадастрової оцінки земель промисловості, енергетики, транспорту , зв'язку, радіомовлення, телебачення, інформатики, земель для забезпечення космічної діяльності, земель оборони, безпеки та земель іншого спеціального призначення, затвердженої Наказом Росземкадастру від 20 березня 2003 р. N П/19 до відповідної групи.

МІНІСТЕРСТВО ЕКОНОМІЧНОГО РОЗВИТКУ
І ТОРГІВЛІ РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ

НАКАЗ

Втратив чинність на підставі
наказу Мінекономрозвитку Росії від 21 вересня 2017 року N 468
____________________________________________________________________

З метою реалізації постанови Уряду Російської Федерації від 25 серпня 1999 року N 945 "Про державну кадастрову оцінку земель" (Збори законодавства Російської Федерації, 1999, N 35, ст.4326)

наказую:

Затвердити Методичні рекомендації щодо державної кадастрової оцінки земель водного фонду, що додаються.

Міністр економічного
розвитку та торгівлі РФ
Г.Греф

Методичні рекомендації щодо державної кадастрової оцінки земель водного фонду

1. Основні положення

1.1. Методичні рекомендації щодо державної кадастрової оцінки земель водного фонду (далі – Методичні рекомендації) застосовуються для визначення кадастрової вартості земельних ділянок у складі земель водного фонду, зайнятих відокремленими водними об'єктами, земельних ділянок у складі земель водоохоронних зон водних об'єктів, а також земель, що виділяються для встановлення смуг відведення та зон охорони водозаборів, гідротехнічних споруд та інших водогосподарських споруд та об'єктів.

1.2. Методичні рекомендації не застосовуються визначення кадастрової вартості земельних ділянок у складі земель водного фонду, зайнятих:

- Поверхневими водними об'єктами, за винятком відокремлених водних об'єктів;

- підземними водними об'єктами;

- Внутрішніми морськими водами;

- територіальним морем Російської Федерації.

1.3. Для цілей визначення кадастрової вартості земельні ділянки у складі земель водного фонду поділяються на:

1.3.1. Земельні ділянки, що зайняті відокремленими водними об'єктами.

1.3.2. Земельні ділянки у складі земель водоохоронних зон водних об'єктів, а також земель, що виділяються для встановлення смуг відведення та зон охорони водозаборів, гідротехнічних споруд та інших водогосподарських споруд та об'єктів:

- зайняті об'єктами водопостачання;

- зайняті об'єктами рекреації;

- зайняті об'єктами рибного та мисливського господарства;

- зайняті водозабірними, портовими, гідротехнічними та іншими водогосподарськими спорудами та об'єктами;

- зайняті деревно-чагарниковою чи іншою рослинністю;

- надані садівницьким, городницьким та дачним об'єднанням.

2. Угруповання земельних ділянок у складі земель водного фонду

2.1. Залежно від методичних підходів до визначення кадастрової вартості земельні ділянки у складі земель водного фонду, зазначені в пункті 1.3 Методичних рекомендацій, об'єднуються в такі групи.

Перша група включає земельні ділянки, зайняті відокремленими водними об'єктами, що знаходяться в обороті відповідно до законодавства Російської Федерації.

Друга група включає земельні ділянки, зайняті:

- відокремленими водними об'єктами, вилученими з обігу або обмеженими в обігу відповідно до законодавства Російської Федерації;

- спорудами, призначеними для захисту від повеней та руйнувань берегів водосховищ, берегів та дна русел рік; спорудами (дамбами), що огороджують сховища рідких відходів промислових та сільськогосподарських організацій; пристроями від розмивів на каналах, а також іншими спорудами, призначеними для запобігання шкідливій дії вод та рідких відходів у складі земель водоохоронних зон водних об'єктів, а також земель, що виділяються для встановлення смуг відведення та зон охорони водозаборів, гідротехнічних споруд та інших водогосподарських споруд та об'єктів .

Третя група включає земельні ділянки у складі земель водоохоронних зон водних об'єктів, а також земель, що виділяються для встановлення смуг відведення та зон охорони водозаборів, гідротехнічних споруд та інших водогосподарських споруд та об'єктів, зайняті:

- Об'єктами водопостачання;

- об'єктами рибного та мисливського господарства;

- гідротехнічними спорудами(за винятком споруд, призначених для захисту від повеней та руйнувань берегів водоймищ, берегів та дна русел річок; споруд (дамб), що захищають сховища рідких відходів промислових та сільськогосподарських організацій; пристроїв від розмивів на каналах, а також інших споруд, призначених для запобігання впливу вод та рідких відходів);

- водозабірними, портовими та іншими водогосподарськими спорудами та об'єктами.

Четверта група включає земельні ділянки у складі земель водоохоронних зон водних об'єктів, а також земель, що виділяються для встановлення смуг відведення та зон охорони водозаборів, гідротехнічних споруд та інших водогосподарських споруд та об'єктів, зайняті деревно-чагарниковою або іншою рослинністю.

П'ята група включає земельні ділянки у складі земель водоохоронних зон водних об'єктів, а також земель, що виділяються для встановлення смуг відведення та зон охорони водозаборів, гідротехнічних споруд та інших водогосподарських споруд та об'єктів, надані садівницьким, городницьким та дачним об'єднанням.

Шоста група включає земельні ділянки у складі земель водоохоронних зон водних об'єктів, а також земель, що виділяються для встановлення смуг відведення та зон охорони водозаборів, гідротехнічних споруд та інших водогосподарських споруд та об'єктів, зайняті об'єктами рекреації.

3. Визначення кадастрової вартості земельних ділянок, що віднесені до першої групи

3.1. Кадастрова вартість земельних ділянок, віднесених до першої групи, встановлюється у розмірі 100% від їхньої ринкової вартості. Ринкова вартість зазначених земельних ділянок визначається відповідно до Методичних рекомендацій щодо визначення ринкової вартості земельних ділянок, затверджених розпорядженням Мінімання Росії від 6 березня 2002 року N 568-р*.
_______________
* Методичні рекомендації щодо визначення ринкової вартості земельних ділянок визнані такими, що не потребують державної реєстрації листом Мін'юсту Росії від 15 квітня 2002 року N 07/3593ЮД.

4. Визначення кадастрової вартості земельних ділянок, що віднесені до другої групи

4.1. Визначення кадастрової вартості земельних ділянок, що віднесені до другої групи, здійснюється в наступному порядку:

- Визначення питомих показників кадастрової вартості земельних ділянок, віднесених до другої групи;

- Розрахунок кадастрової вартості земельних ділянок, віднесених до другої групи.

4.2. Питомі показники кадастрової вартості земельних ділянок, що віднесені до другої групи, у межах адміністративного району встановлюються виходячи із середнього значення питомих показників кадастрової вартості земельних ділянок сільськогосподарського призначення в межах території того ж таки адміністративного району.

4.3. Кадастрова вартість земельних ділянок, що віднесені до другої групи, визначається шляхом множення питомих показників кадастрової вартості зазначених земельних ділянок на їх площу.

5. Визначення кадастрової вартості земельних ділянок, що віднесені до третьої групи

5.1. Визначення кадастрової вартості земельних ділянок, що віднесені до третьої групи, здійснюється в наступному порядку:

- Визначення питомих показників кадастрової вартості земельних ділянок, віднесених до третьої групи;

- Розрахунок кадастрової вартості земельних ділянок, віднесених до третьої групи.

5.2. Питомі показники кадастрової вартості земельних ділянок, віднесених до третьої групи, у межах території адміністративного району розраховуються виходячи із середнього для того ж адміністративного району значення питомих показників кадастрової вартості земельних ділянок промисловості та іншого спеціального призначення, віднесених Методикою державної кадастрової оцінки земель промисловості, енергетики, транспорту , зв'язку, радіомовлення, телебачення, інформатики, земель для забезпечення космічної діяльності, земель оборони, безпеки та земель іншого спеціального призначення, затвердженої наказом Росземкадастру від 20 березня 2003 року N П/19* до відповідної групи.
_______________
* Методика державної кадастрової оцінки земель промисловості, енергетики, транспорту, зв'язку, радіомовлення, телебачення, інформатики, земель для забезпечення космічної діяльності, земель оборони, безпеки та земель іншого спеціального призначення визнана не потребує державної реєстрації листом Мін'юсту Росії від 8 квітня 2003 року N 07/3354-ЮД.


У разі якщо земельні ділянки, віднесені до третьої групи, розташовані у межах прибережних захисних смуг, питомі показники кадастрової вартості зазначених земельних ділянок розраховуються виходячи з максимального для того ж адміністративного району значення питомих показників кадастрової вартості земельних ділянок промисловості та іншого спеціального призначення, віднесених Методикою державної кадастрової оцінки земель промисловості, енергетики, транспорту, зв'язку, радіомовлення, телебачення, інформатики, земель для забезпечення космічної діяльності, земель оборони, безпеки та земель іншого спеціального призначення до відповідної групи.

5.3. Кадастрова вартість земельних ділянок, що віднесені до третьої групи, визначається шляхом множення питомих показників кадастрової вартості зазначених земельних ділянок на їх площу.

6. Визначення кадастрової вартості земельних ділянок, що віднесені до четвертої групи

6.1. Визначення кадастрової вартості земельних ділянок, віднесених до четвертої групи, здійснюється у такому порядку:

- Визначення питомих показників кадастрової вартості земельних ділянок, віднесених до четвертої групи;

- Розрахунок кадастрової вартості земельних ділянок, віднесених до четвертої групи.

6.2. p align="justify"> Питомі показники кадастрової вартості земельних ділянок, віднесених до четвертої групи, в межах території адміністративного району розраховуються виходячи з мінімального для того ж адміністративного району значення питомих показників кадастрової вартості земельних ділянок сільськогосподарського призначення за видом використання, найбільш близьким за функціональним призначенням до оцінюваних земельних ділянок.

6.3. Кадастрова вартість земельних ділянок, що віднесені до четвертої групи, визначається шляхом множення питомих показників кадастрової вартості зазначених земельних ділянок на їх площу.

7. Визначення кадастрової вартості земельних ділянок, що віднесені до п'ятої групи

7.1. Визначення кадастрової вартості земельних ділянок, що віднесені до п'ятої групи, здійснюється в наступному порядку:

- Визначення питомих показників кадастрової вартості земельних ділянок, віднесених до п'ятої групи;

- Розрахунок кадастрової вартості земельних ділянок, що віднесені до п'ятої групи.

7.2. Питомі показники кадастрової вартості земельних ділянок, що віднесені до п'ятої групи, у межах території адміністративного району розраховуються виходячи із середнього для того ж адміністративного району значення питомих показників кадастрової вартості земельних ділянок садівницьких, городницьких та дачних об'єднань.

У разі якщо земельні ділянки, віднесені до п'ятої групи, розташовані у межах прибережних захисних смуг, питомі показники кадастрової вартості зазначених земельних ділянок розраховуються виходячи з максимального для того ж адміністративного району значення питомих показників кадастрової вартості земельних ділянок садівницьких, городницьких та дачних об'єднань.

7.3. Кадастрова вартість земельних ділянок, що віднесені до п'ятої групи, визначається шляхом множення питомих показників кадастрової вартості зазначених земельних ділянок на їх площу.

8. Визначення кадастрової вартості земельних ділянок, що віднесені до шостої групи

8.1. Визначення кадастрової вартості земельних ділянок, віднесених до шостої групи, здійснюється у такому порядку:

- Визначення питомих показників кадастрової вартості земельних ділянок, віднесених до шостої групи;

- Розрахунок кадастрової вартості земельних ділянок, віднесених до шостої групи.

8.2. Питомі показники кадастрової вартості земельних ділянок, віднесених до шостої групи, в межах території адміністративного району розраховуються виходячи з середнього для того ж адміністративного району значення питомих показників кадастрової вартості земельних ділянок територій, що особливо охороняються, та об'єктів, віднесених Методичними рекомендаціями щодо державної кадастрової оцінки. та об'єктів, що затверджуються Мінекономрозвитку Росії, до відповідної групи.

У разі якщо земельні ділянки, віднесені до шостої групи, розташовані в межах прибережних захисних смуг, питомі показники кадастрової вартості зазначених земельних ділянок розраховуються виходячи з максимального для того ж адміністративного району значення питомих показників кадастрової вартості земельних ділянок територій, що особливо охороняються, за державною кадастровою оцінкою земель територій, що особливо охороняються, та об'єктів до відповідної групи.

8.3. Кадастрова вартість земельних ділянок, що віднесені до шостої групи, визначається шляхом множення питомих показників кадастрової вартості зазначених земельних ділянок на їх площу.

Текст документа звірений за:
"Земельний вісник Росії",
N 1-2, 2005 рік

Для визначення кадастрової вартості земель водного фонду застосовуються «Методичні рекомендації щодо визначення кадастрової вартості земель водного фонду».

Залежно від методичних підходів до визначення кадастрової вартості земельні ділянки у складі земель водного фонду об'єднуються в 6 груп.

Для визначення кадастрової вартості земель водного фонду ( КС) потрібно виділити групи водних об'єктів, що мають місце на території Нукутського району, їх місцезнаходження та площа ( S). Потім визначити відповідний кожної групи питомий показник кадастрової вартості ( УПКС).

Таблиця 4 – Групи водних об'єктів на території Нукутського району

№ групи	Склад групи	Площа, га
	Земельні ділянки, зайняті відокремленими водними об'єктами, що у обороті відповідно до законодавства РФ	Немає об'єктів
	Земельні ділянки, зайняті відокремленими водними об'єктами, вилученими з обігу або обмеженими в обігу; спорудами, призначеними для захисту від повеней та руйнувань берегів водосховищ, берегів та дна русел рік; земель, що виділяються для встановлення смуг відведення та зон охорони водозаборів, гідротехнічних споруд та інших водогосподарських споруд та об'єктів.
	Земельні ділянки у складі земель водоохоронних зон водних об'єктів та земель, зайнятих: об'єктами водопостачання; об'єктами рибного та мисливського господарства; гідротехнічними спорудами; водозабірними, портовими та іншими водогосподарськими спорудами та об'єктами.
	Земельні ділянки у складі земель водоохоронних зон водних об'єктів, а також земель, що виділяються для встановлення смуг відведення та зон охорони водозаборів, гідротехнічних споруд та інших водогосподарських споруд та об'єктів, зайняті деревно-чагарниковою або іншою рослинністю.
	Земельні ділянки у складі земель водоохоронних зон водних об'єктів, а також земель, що виділяються для встановлення смуг відведення та зон охорони водозаборів, гідротехнічних споруд та інших водогосподарських споруд та об'єктів, надані садівницьким, городницьким та дачним об'єднанням
	Земельні ділянки у складі земель водоохоронних зон водних об'єктів, а також земель, що виділяються для встановлення смуг відведення та зон охорони водозаборів, гідротехнічних споруд та інших водогосподарських споруд та об'єктів, зайняті об'єктами рекреації.

Кадастрова вартість визначається окремо кожної групи.

КС 1 = 100% від ринкової вартості даних об'єктів .

КС 2 = УПКС × S; УПКС- Середнє значення УПКС земельних ділянок сільськогосподарського призначення. Отже, кадастрова вартість для об'єктів цієї групи у Нукутському районі складає:

КС 2 = 94 га × 3828 руб/га = 359832 руб

КС 3 = УПКС × S; УПКС- Середнє значення УПКС земельних ділянок промислового призначення.

КС 3 = 25 га × 193000 руб/га = 4825000 руб

КС 4 = УПКС × S; УПКС– мінімальне значення УПКС земельних ділянок сільськогосподарського призначення за видом використання найближчого за функціональним призначенням до оцінюваного об'єкта. Отже, кадастрова вартість для об'єктів цієї групи у Нукутському районі складає:

КС 4 = 61 га × 500 руб/га = 30 500 руб.

КС 5 = УПКС × S; УПКС- Середнє значення УПКС земельних ділянок садівницьких, городницьких та дачних об'єднань. Отже, кадастрова вартість для об'єктів цієї групи у Нукутському районі складає: КС 5 = 11 га × 77300 руб. = 850 300 руб.

КС 6 = УПКС × S; УПКС- Середнє значення УПКС земельних ділянок територій, що особливо охороняються. Отже, кадастрова вартість для об'єктів цієї групи у Нукутському районі складає:

КС 6 = 8 га × 49 815 руб/га = 398 520 руб.

Висновок:у процесі визначення кадастрової вартості земель водного фонду було визначено питомі показники кадастрової вартості земельних ділянок, що підходять для кожної групи водних об'єктів. Результати кадастрової оцінки водних об'єктів Нукутського району Іркутської області представлені таблиці 5.

Структура та розміщення водних об'єктів у регіонахВодні об'єкти та їх води, тобто річки, озера, водосховища, ставки, канали, води боліт, підземних вод, внутрішні моря та територіальні води морів складають водний фонд України. Він охоплює частину води, яка перебуває у природному середовищі в межах України. Вода, яка є компонентом рослинних та тваринних організмів, гірських порід, атмосферного повітря, як і вода, видобута з природного середовища та яка знаходиться у водопровідних системах, судинах, резервуарах, не входить до складу водного фонду.

До основних водних об'єктів належать:

Великі, середні та малі річки загальною довжиною понад 373 тис. км;

Водойми з площею водного дзеркала близько 10 тис. км2;

Підземні води питної якості з прогнозними запасами близько 21 млрд, м,

Великі магістральні канали загальною довжиною близько 1,2 тис. км і великі водопроводи, якими щорічно маловодні райони подається понад 22 млрд, м3 води;

Свердловини, які щорічно постачають майже 5 млрд. м3 підземних вод;

Великі водозабори із водоводами для водопостачання обласних міст та промислових центрів;

Великі міжобласні зрошувальні системи, що забезпечують полив посушливих земель, водопостачання населення, промисловості та сільського господарства;

Великі міжобласні осушувальні системи, що забезпечують необхідний водно-повітряний режим перезволожених земель та широко використовуються для рибництва;

Захисні греблі з гідротехнічними спорудами, дренажними системами, насосними станціями, захищають територію в 1 млн. га.

Річкова мережа України - це річкові системи Дніпра, Вісли,

Дунаю, Дністра, Південного Бугу, Сіверського Дінця та річок чорноморського та азовського узбережжя.

Найбільше навантаження і найбільша питома кількість водоспоживання припадає на малі річки. їх водність зменшується внаслідок прямого забору води з русла та водоносних горизонтів, які гідравлічно пов'язані з руслом. Найчастіше обсяги втрат досягають 30-50%. Більшість обсягу природних водойм (озер, лиманів) представлена ​​солоними і солонуватими водами, що виключає можливість забору значних обсягів води з них, хоча в окремих місцевостях вони можуть бути джерелом водопостачання в обмежених масштабах.

Штучно створені водоймища містять обсяг води, що перевищує середній річний стік Дніпра та загалом водні ресурси країни (52,4 км3), які формуються на її території у середні за водністю роки. Розподіляються штучні водойми по території України нерівномірно. Відносно багато озер та водосховищ у басейнах Південного Бугу, Сіверського Дінця, лісостепових та степових приток Дніпра. По областях розподіл ставків також нерівномірний. їх більше у Вінницькій (3216), Київській (2J389), Черкаській (2312), Кіровоградській (2185) областях.

Якісне та кількісне виснаження водних ресурсів

Про кількісне виснаження водних ресурсів свідчать дослідження О.В. Яцика (2003) якими встановлено, що втрати стоку на додаткове випаровування з водної поверхні ставків та водосховищ (крім дніпровських та Дністровського) зменшують водні ресурси: на Поліссі - на 1-2% у середні за водністю роки та на 5-7% - у дуже маловодні роки; у зоні Лісостепу - відповідно на 2-5 та 7-15%; у зоні Степу – 5-7 та 20-40%.

Теоретично водні ресурси невичерпні, оскільки "вони відновлюються у процесі кругообігу. Ще в недалекому минулому вважалося, що води на Землі так багато, що, за винятком окремих посушливих районів, людям не слід турбуватися про те, що її може не вистачити. Проте споживання води зростає такими темпами, що перед людством все частіше виникає проблема чистої води.

Надмірна зарегульованість водного режиму разом із згаданими факторами, урбанізацією, знеліснення тощо. призводить до порушення водного циклу. Поряд із руйнуванням режиму стоку через інтенсивне використання підземних вод їхній рівень в окремих місцях значно (до 100 м) знизився, тобто змінився і режим вод у підземній сфері. Нарешті, зміна клімату внаслідок парникового ефекту може викликати розширення аридних зон у різних регіонах світу. Однак ні ймовірність, ні масштаб цих процесів сьогодні не можна достовірно оцінити.

Кількісне виснаження водних ресурсів – це лише одна сторона проблеми. Інша сторона - якісне їхнє "виснаження", тобто забруднення вод. Нині забруднюється більше води, ніж використовується. Один кубометр забраної, а потім повернутої до джерела забрудненої води псує п'ять-десять, а іноді й більше разів чистої води. Крім того, у забруднених водах дедалі більше виявляють речовин, яких немає в природі та які вона не може знешкодити. Ці забруднення, наприклад ДДТ та його похідні, поширюються з місць своєї появи і завдають значної шкоди всьому живому, не виключено, що й на генетичному рівні. Для самоочищення та самовідновлення природі потрібен час, а інтенсифікація людської діяльності не дає цього часу водним ресурсам.

Разом з тим слід розуміти, що стан водних об'єктів і водних ресурсів тісно пов'язаний зі станом водозборів, станом грунтів, лісів, атмосферного повітря, станом навколишнього середовища. Тому оцінювати стан водних екосистем можна лише разом із оцінкою стану всієї території водозбору, області, регіону, країни.

Водні об'єкти України дуже забруднені. Ці забруднення впливають на гідрохімічний та гідрологічний режими водойм, а також на живі системи – гідробіонти. Забруднення - це несприятлива зміна навколишнього середовища, що повністю або частково є результатом людської діяльності, прямо чи опосередковано змінює розподіл енергії, що надходить до рівня радіації, фізико-хімічні властивості довкілля та умови існування живих істот. Ці зміни можуть впливати на людину безпосередньо або через сільськогосподарські ресурси, через воду або інші біологічні продукти (речовини). Вони також можуть впливати на людину, що погіршує фізичні властивості предметів, що перебувають у її власності, умови відпочинку на природі та спотворювати її саму. Звідси випливає, що забруднення річок - лише одна з множини, безлічі граней проблеми забруднення біосфери, яка є неминучим наслідком екстенсивного використання природних ресурсів.

Забруднення водойм, у тому числі і всіх річок, поділяють на біологічну та антропогенну. Біологічне забруднення річок відбувається через природні процеси зростання біомаси гідробіонтів, переважно гідрофітів, з подальшим відмиранням і розпадом, а також органічних речовин, що утворюються в лісах, на полях і луках. Тому розрізняють органічні речовини автохтонного (від грецького слова, яке означає - місцевий, корінний) походження, що утворюються в самій водоймі, і алохтонні (також від грецького слова, що означає - не місцева, не корінна), принесені ззовні, Антропогенне забруднення водойм ет з господарською діяльністю людини: промисловість, комунальне та сільське господарство.

Промисловість забруднює своїми відходами та викидами воду, повітря, ґрунти, а комунальне господарствота сільськогосподарське виробництво "живить" річки та озера важкими металами, нафтопродуктами, різними хімікатами та збудниками інфекційних хвороб.

Оскільки в природі все взаємопов'язано, то від якості водних ресурсів залежить якість інших природних ресурсів і, зокрема, земельних (міграція хімічних сполук із підґрунтовими та поверхневими водами, водний режим ґрунтового покриву тощо). У свою чергу, посилення антропогенного навантаження на природні ресурси в першу чергу проявляється як вода (обмежені запаси прісної води на планеті, погіршення її якості вже в недалекому майбутньому може поставити під загрозу існування людства). Тому альтернативи дбайливому ставленню до водних об'єктів немає.

Транскрипт

1 УДК ПРОБЛЕМИ І ШЛЯХИ ВДОСКОНАЛЕННЯ ОЦІНКИ КАДАСТРОВОЇ ВАРТІСТИ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЬНИКІВ Валіїв Д.С., к.е.н., доцент кафедри Землекористування та кадастрів, ДНЗ Назаров К.С., аспір сучасних умовахспостерігається різке збільшення заміського будівництва та покупок земельних ділянок, тому оцінка земель населених пунктів набуває особливого значення. Ці землі виступають основою формування середовища проживання життя людей: ними зосереджено 3/4 населення Росії. Землі населених пунктів забезпечують надходження основної маси земельних платежів і є одним із складних за складом категорій земель. У Росії законодавчо закріплені два види вартості для оцінки земельних ресурсів: кадастровий і ринковий. Кадастрова вартість землі відображає активність фінансових операцій з нерухомістю, з одного боку, і з іншого є індикатором інфраструктурної облаштованості частини території, що розглядається. З 1985 року поняття «земля» у Росії окреслюється полікомпонентне природне освіту (об'єктивна категорія) багатоцільового, господарського використання. «Земля це найважливіша частина навколишнього природного середовища, що характеризується простором, рельєфом, кліматом, ґрунтовим покривом, рослинністю, надрами, водами, що є головним засобом виробництва у сільському та лісовому господарствах, а також просторовим базисом для розміщення підприємств та організацій усіх галузей народного господарства». Чинною на даний момент редакцією пункту 10 Федерального стандартуоцінки «Мета оцінки та види вартості (ФСО 2)», затвердженого наказом Мінекономрозвитку Росії від 20 липня 2007 255, при визначенні кадастрової вартості об'єкта оцінки визначається методами масової оцінки. Або індивідуально для конкретного об'єкта нерухомості ринкова вартість, встановлена ​​та затверджена відповідно 55

2 із законодавством, що регулює проведення кадастрової оцінки. Крім того, визначення кадастрової вартості встановлюється також положеннями Федерального стандарту оцінки «Визначення кадастрової вартості (ФСТ 4)», затвердженого наказом Мінекономрозвитку Росії від 22 жовтня 2010 508 і містить вимоги до визначення кадастрової вартості. Відповідно до положення ФСТ 4 під кадастровою вартістю розуміється не лише ринкова вартість, визначена методами масової оцінки, але й за неможливості визначення ринкової вартості методами масової оцінки, ринкова вартість, визначена індивідуально для конкретного об'єкта нерухомості. Кадастрова оцінка земельних ділянок це масова оцінка, яка є сукупністю адміністративних і технічних дійщодо встановлення кадастрової вартості земельних ділянок у межах адміністративно-територіальної освіти по оціночних зонах. Державна кадастрова оцінка земель проводиться за єдиною методикою з метою забезпечення сумісності результатів оцінки на території Російської Федерації. Головна мета кадастрової оцінки – створення бази для оподаткування. Відповідно до глави 31 "Земельний податок" НК РФ податкова база визначається як кадастрова вартість земельних ділянок. Метою ринкової оцінки земельної ділянки є визначення ринкової (інвестиційної, ліквідаційної) вартості одиничної земельної ділянки на дату оцінки незалежними оцінювачами відповідно до прийнятих стандартів та методів оцінки. Кадастрова та ринкова оцінка земельних ділянок проводиться з використанням дохідного, порівняльного та витратного підходів, що ґрунтуються на інформації про угоди на ринку землі та іншої нерухомості, рівень орендної плати та прибутковості використання земельних ділянок. Ця інформація доповнюється аналізом рентообразующих чинників, включаючи якість і місце розташування земельних ділянок, вироблені ними поліпшення, рівень соціального та інженерно-транспортного облаштування території та інших. Відповідно до ст. 66 3К РФ органи виконавчої суб'єктів РФ затверджують середній рівень кадастрової вартості по муніципальному району (міському округу). 56

3 Правила проведення державної кадастрової оцінки земель затверджені постановою Уряду РФ від 8 квітня 2000 316 і визначають порядок проведення державної кадастрової оцінки земель усіх категорій на території Російської Федерації з метою оподаткування та інших цілей, встановлених законом. Для з'ясування алгоритмів проведення державної кадастрової оцінки прийнято Наказ Федерального агентства кадастру об'єктів нерухомості від 29 червня 2007 р. П/0152 «Про затвердження Технічних рекомендацій щодо державної кадастрової оцінки земель населених пунктів». Відповідно до цього наказу, «при визначенні кадастрової вартості об'єкта оцінки визначається методами масової оцінки ринкова вартість, встановлена ​​та затверджена відповідно до законодавства, яке регулює проведення кадастрової оцінки. Кадастрова вартість визначається оцінювачем, зокрема для цілей оподаткування». Однією з найскладніших проблем є достовірність інформації. Це стосується як ринкової інформації про запитувану та продану ціну оцінюваної вартості власності, так і інформації з нормативів при розрахунку вартості нормативним методом у витратному підході. Існуюча інформація, яку мають структури народного господарства, багато в чому застаріла і не завжди достовірна. Згідно з положеннями ФСТ 4 при визначенні кадастрової вартості, з використанням методів масової оцінки, всі об'єкти оцінки розбиваються на групи об'єктів оцінки на підставі аналізу інформації про ринок об'єктів оцінки, обґрунтування моделі оцінки кадастрової вартості, складу ціноутворюючих факторів та відомостей про значення ціноутворюючих факторів об'єктів оцінки кожного виду об'єктів оцінки, що досліджується. При цьому в набір ціноутворюючих факторів повинні бути включені тільки ті фактори, які істотно впливають на вартість об'єктів оцінки і можуть бути достовірно визначені та об'єктивно виміряні. Таким чином, під масовими методами оцінки мається на увазі угруповання об'єктів оцінки на основі єдності характеристик всіх об'єктів, що входять в одну групу, достатніх для побудови моделі оцінки кадастрової вартості, що дозволяє визначити кадастрову вартість кожного з об'єктів оцінки, 57

4 максимально наближену до їхньої ринкової вартості (ринкової вартості, отриманої методами масової оцінки). Однак такий підхід не враховує індивідуальних особливостейділянок, які входять у той чи інший кадастровий округ. Тому для оцінки вартості земельних ділянок пропонується всі розрахунки виконувати на основі ймовірнісних інтервалів із використанням сучасних методів варіаційної статистики, зокрема непараметричних критеріїв. Внаслідок таких розрахунків вартість власності буде представлена ​​у вигляді усіченого розподілу. Як офертну (offer price of cost) ціни вартості слід рекомендувати медіанну оцінку вартості. У цьому випадку шанси у продавця і покупця однакові: ймовірність покупця купити дешевше за запропоновану ціну дорівнює ймовірності продавцю продати дорожче за запропоновану ціну. У цьому випадку і продавець, і покупець мають повну інформацію про можливі ціни купівлі-продажу та їхню ймовірність. Залежно від терміновості угоди контрагенти можуть приймати зважені рішення: для покупця чекати і шукати інший об'єкт придбання, якщо час терпить; для продавця зниження запитуваної ціни, якщо виникає терміновість реалізації угоди . При цьому у разі зміни встановленої у процесі державної кадастрової оцінки величини кадастрової вартості внаслідок її оскарження в суді або комісії з розгляду спорів про результати визначення кадастрової вартості передбачається внесення змін до акту про затвердження такої кадастрової вартості з метою її заміни величиною, встановленою за результатами оскарження. Що корелює із встановленим у Федеральному законі від 29 липня 1998 року 135-ФЗ «Про оціночну діяльність у Російській Федерації» та ФСТ 2 поняттям кадастрової вартості. Відповідно до п. 18 зазначеного ФСТ, згідно з яким для побудови моделі оцінки може бути використана методологія будь-якого з підходів до оцінки: витратного, порівняльного та прибуткового. І вибір підходу чи обгрунтованого відмовитися від його використання здійснюється оцінювачем з особливостей виду дозволеного використання чи призначення, і навіть достатності і достовірності наявної ринкової інформації. Виходячи з цього, можна зробити висновок про те, що процедура «збір та аналіз інформації про ринок 58

5 об'єктів оцінки та обґрунтування вибору виду моделі оцінки» первинна. І спрямована на ухвалення рішення щодо можливостей використання методології того чи іншого підходу до оцінки при побудові моделі оцінки кадастрової вартості за результатами проведення відповідного дослідження ринку нерухомості. Такі досить широкі вимоги до проведення кадастрової оцінки пов'язані як із недоліком досвіду проведення таких робіт, і необхідністю формування єдиних всім регіонів Росії вимог за абсолютно різних рівнях розвитку ринкових взаємин у них. Положеннями Федерального закону від 29 липня 1998 року 135-ФЗ «Про оціночну діяльність у Російської Федерації» встановлено поняття ринкової вартості. Відповідно до зазначеного федерального закону, «при визначенні ринкової вартості об'єкта оцінки визначається найбільш ймовірна ціна, за якою об'єкт оцінки може бути відчужений на дату оцінки на відкритому ринку в умовах конкуренції, коли сторони угоди діють розумно, маючи в своєму розпорядженні всю необхідну інформацію, а на величині ціни угоди не відображаються будь-яких надзвичайних обставин». Що, у свою чергу, не виключає врахування впливу варіанта найбільш ефективного використанняоб'єктів нерухомості в ринкових даних, у тому числі виходячи з психологічних особливостей прийняття рішень суб'єктами ринку згідно з логікою максимізації доходів за мінімалізації витрат. І за такої позиції дані про ціни фактичних угод є найбільш підходящою інформацією для визначення кадастрової вартості. Згідно Міжнародним стандартамоцінки, ринкова вартість визначається як розрахункова величина, яка може виникнути в угоді між добре обізнаним продавцем і покупцем, які не залежать один від одного, діють у своїх інтересах і без примусу. І готовими до здійснення угоди після проведення відповідних маркетингових досліджень, що дозволяють встановити рівень цінності об'єкта угоди на ринку та продати його за максимально можливою в конкретний момент часу ціною, що передбачає врахування найбільш ефективного використання ринкової інформації. Таким чином, згідно з Міжнародними стандартами оцінки кориговані самим ринком дані формуються з урахуванням впливу найефективнішого 59

6 використання, встановленого в конкретний момент часу у конкретному сегменті ринку. Відповідно до ч. 3 ст. 66 ЗК РФ кадастрова вартість земельних ділянок, визначених у встановленому законом порядку, не може перевищувати їхню реальну ринкову вартість. Проте досі не прийнято нормативно-правовий акт, що встановлює відсоткове співвідношення між ринковою та кадастровою вартістю. Однак відсутність такого акту не скасовує чинності норма ч. 3 ст. 66 ЗК, оскільки він має пряму дію біля РФ. Окрім ст. 66 Земельного Кодексу РФ є ще ст. 36, пункт 1.2 якої встановлює, що ціна викупу земельних ділянок, розташованих під будинками, будівлями, спорудами, що перебувають у власності громадян та організацій, не може перевищувати їх кадастрову вартість. До встановлення уповноваженим Урядом Російської Федерації федеральним органом виконавчої влади, органом державної влади суб'єкта Російської Федерації або органом місцевого самоврядуванняпорядку визначення такої ціни ця ціна встановлюється у розмірі його кадастрової вартості. Якщо передбачатиметься, що кадастрова вартість земельних ділянок може перевищувати ринкову, то громадяни і юридичні особи, які побажали придбати земельну ділянку після р. на підставах, встановлених ст. 36 ЗК РФ, виявляться в нерівному правовому становищіз особами, які набувають земельних ділянок для інших цілей. Оскільки у разі ціна ділянки буде розрахована відповідно до законом «Про приватизацію державного та муніципального майна», тобто. виходячи з ринкової оцінки. Екологічні та природні фактори можуть відігравати важливу роль у формуванні вартості земельних ділянок і не завжди враховуються при розрахунку кадастрової вартості земельних ділянок. Наприклад, до природних факторів, що впливають на регіональному рівні, можна віднести сприятливі кліматичні умови. Чисельні значення коефіцієнтів для природних і екологічних факторіву всіх випадках становлять 0,2, водночас для рекреаційних зон рекомендоване значення 0,5, естетично цінних та мальовничих земель 0,4. Разом з тим, найменування та структура вико- 60

7 мих в даний час оціночних показників може бути змінена з урахуванням локальних особливостей формування ринку землі та інших об'єктів нерухомості. Тому є об'єктивна можливість коригування кадастрової вартості земельних ділянок на основі всебічного обліку екологічного стану території. Недосконалість методів кадастрової оцінки підтверджується статистичними даними за пп. по Російській Федерації, було проведено 343 судові розгляди, пов'язані з діяльністю з державної кадастрової оцінки земель (ДКОЗ), з них 242 справи було пов'язано з опротестуванням кадастрової вартості земельних ділянок. Ринкову вартість земель пропонується визначати кількома методами: порівняння продажів, виділення, розподілу, капіталізації земельної ренти, залишку та методом передбачуваного використання. Але в оціночний процес не введено розрахункові операціїза оцінкою складових природне середовище (умов клімату, рельєфу, геологічної, геоморфологічної, гідрогеологічної будови території) та природних ресурсів (лісових, водних, надр та ін), що знаходяться в межах території, що розглядається. Недолік стану природного потенціалу, Як випливає з практичного досвіду, призводить до результатів, які адекватно не відображають об'єктивну вартість земельних ресурсів. Для сучасного земельного кадастру характерне посилення необхідності накопичення даних, зумовлене процесом перерозподілу земельного фонду за категоріями земель (землі сільськогосподарського призначення; землі промисловості, транспорту та інші); утворення нових та впорядкування існуючих землекористувань та землеволодінь. Проблеми формування інформаційної основи державної кадастрової оцінки (ДКО) земель пов'язані з удосконаленням методів збирання та опрацювання інформації (топографічних зйомок, цифрової картографії, програмним забезпеченням). Нині існує необхідність використання результатів кадастрової оцінки як для оподаткування, а й у виробничих цілях. Останнім часом розвивається новий науковий напрямок, пов'язаний із розвитком концепції адаптивно-ландшафтних систем землеробства. Розробляються наукові засадивнутрішньогосподар - 61

8 ного проектування систем землеробства на адаптивноландшафтній основі. З цією метою необхідна оцінка агроекологічного потенціалу території, проте, існуючі методи бонітування грунтів слабко враховують агроекологічні вимоги культур до умов проростання біля. Слід зазначити, що проектним та виробничим організаціям необхідно передбачати цілеспрямовану інтерпретацію пропонованих наукових даних та знань під час забезпечення технологічних операцій, що сприяють розумному розподілу коштів у господарстві З іншого боку, методи оцінки технологічних властивостей земельних ділянок трудомісткі та у сучасній ДКО використовуються узагальненням показників загалом у господарстві. У ДКО земель сільськогосподарського призначення використовується спеціально розроблене програмне забезпечення Ozemwin. Проте вона не інтегрована з геоінформаційними системами. Саме можливості ГІС-технологій дозволяють об'єктивніше оцінити технологічні властивості та агроекологічний потенціал кожної земельної ділянки. У зв'язку з цим є актуальними дослідження з розробки технології кадастрової оцінки земель сільськогосподарського призначення на основі ГІС-технологій. Аналіз джерел літератури свідчить, що нині немає єдиної погляду щодо оптимізації кадастрової оцінки земельних ділянок. Проте більшість дослідників сходяться на думці необхідність удосконалення кадастрової системи. Одним із запропонованих шляхів підвищення ефективності державного кадастрового обліку земельних ділянок є розробка та впровадження програмного забезпеченняавтоматизованою інформаційної системиземельного кадастру. Список використаної літератури: 1. Федеральний стандарт оцінки «Мета оцінки та види вартості (ФСО 2)», затверджений наказом Мінекономрозвитку Росії від 20 липня 2007 р. Федеральний стандарт оцінки «Визначення кадастрової вартості (ФСО 4)», затверджений наказом Мінекономрозвитку Росії від 22 жовтня 2010 508 (далі ФСТ 4). 62

9 3. Технічні рекомендації з державної кадастрової оцінки земель населених пунктів // Роснедвижимость П/ Федеральний закон від 21 липня 1997 р. 122-ФЗ «Про державної реєстрації речових прав на нерухомого майна та угод із нею». 5. Федеральний закон від 29 липня 1998 135-ФЗ «Про оціночну діяльність у Російській Федерації». 6. Федеральний стандарт оцінки «Загальні поняття оцінки, підходи до оцінки та вимоги до проведення оцінки (ФСТ 1)», затверджений наказом Мінекономрозвитку Росії від 20 липня 2007 р. 2007 р. 39. УДК: 681.3 ПРАВОВОЕ ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ РЕЖИМУ ОЛЕНЬОГО ПАСОЮ НА ПРИКЛАДІ ЗАКОНОДАВСТВА ЯМАЛО-НЕНЕЦЬКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГУ Раевська О.Б., к.е., к.е. торіях проживання нечисленних народів зосереджено значний ресурсний потенціал Росії. Промислове освоєння цих територій торкається життєвих інтересів корінного населення, що веде на них традиційну. господарську діяльність, що полягає у занятті оленярством, мисливським, рибальським та іншими промислами. Саме з північним оленярством нашій країні пов'язані інтереси значної частини корінного населення. Майже 75% російського поголів'я оленів зосереджено у господарствах населення Ямало-Ненецького автономного округу. У зв'язку з цим виникає необхідність аналізу законодавчої базиправового режиму оленячих пасовищ на федеральному та регіональному рівнях У жовтні 2010 року Державною Думою Ямало-Ненецького автономного округу (далі ЯНАО) було ухвалено Закон від м. 46-ЗАТ «Про оленівництво». Цілями цього закону є встановлення правових, економічних, природоохоронних та соціальних гарантій стабільного розвитку оленярства незалежно від форм власності, задоволення по- 63

ВЕРХОВНИЙ СУД РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ ВИЗНАЧЕННЯ 49-АПГ15-19 р. Москва 12 серпня 2015 р. Російської Федерації у складі: головуючого Анішиної В.І., суддів Корчашкіної Т.Є., Горчакової ЄВ., при

ВЕРХОВНИЙ СУД РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ ВИЗНАЧЕННЯ Справа 19-АПГ15-2 м. Москва 26 серпня 2015 р. Судова колегія з адміністративних справ Верховного Суду Російської Федерації у складі головуючого

ВЕРХОВНИЙ СУД РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ ВИЗНАЧЕННЯ 24-АЛЛ 5-1 м. Москва 22 липня 2015 р. Судова колегія з адміністративних справ Верховного Суду Російської Федерації у складі головуючого суддів

Визначення ринкової вартості права оренди земельних ділянок Затверджено Розпорядженням Міномайна Росії від 10 квітня 2003 р. N 1102-р

ВЕРХОВНИЙ СУД РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ ВИЗНАЧЕННЯ Справа 81-АПГ15-17 р. Москва 7 вересня 2015 р. Російської Федерації у складі головуючого Александрова В.М., суддів Абакумової І.Д., Корчашкіної Т.Є.

ВЕРХОВНИЙ СУД РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ ВИЗНАЧЕННЯ 89-АПГ15-10 г.москва 3 червня 2015 р. Судова колегія з адміністративних справ Верховного Суду Російської Федерації у складі: головуючого Корчашкіної

ВЕРХОВНИЙ СУД РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ ВИЗНАЧЕННЯ 6-АПГ15-6 г.москва 17 червня 2015 р. Судова колегія з адміністративних справ Верховного Суду Російської Федерації у складі головуючого Олександрова

ВЕРХОВНИЙ СУД РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ ВИЗНАЧЕННЯ Справа 31-АПГ15-9 м. Москва 10 червня 2015 р. Судова колегія з адміністративних справ Верховного Суду Російської Федерації у складі головуючого

ВЕРХОВНИЙ СУД РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ ВИЗНАЧЕННЯ 16-АПГ15-5 м. Москва 22 квітня 2015 р. Судова колегія з адміністративних справ Верховного Суду Російської Федерації у складі: головуючого Хаменкова

Особливості підготовки звіту з метою заперечення кадастрової вартості Другі Тумаківські читання 10-11 жовтня 2009 року, м. Санкт-Петербург Доповідач: Карпова М.І. [email protected] 1 Кадастрова вартість

ВЕРХОВНИЙ СУД РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ Справа 41-АЛЛ 5-39 ВИЗНАЧЕННЯ м. Москва 08 липня 2015 р. Судова колегія з адміністративних справ Верховного Суду Російської Федерації у складі головуючого

ВЕРХОВНИЙ СУД РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ ВИЗНАЧЕННЯ Справа 25-АПП 4-7 м. Москва 4 лютого 2015 р. Судова колегія з адміністративних справ Верховного Суду Російської Федерації у складі головуючого

ВЕРХОВНИЙ СУД РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ ВИЗНАЧЕННЯ 16-АПГ15-17 м. Москва 26 серпня 2015 р. Судова колегія з адміністративних справ Верховного Суду Російської Федерації у складі головуючого

Друк Рішення у цивільній справі РІШЕННЯ Іменем Російської Федерації 19 червня 2017 р. м.Красногорськ Інформація у справі Справа 3а 346/17 Московської області Московський обласний суд у складі: головуючого

Рішення 3А-717/2017 3А-717/2017~М-553/2017 М-553/2017 від 18 жовтня 2017 р. у справі 3А-717/2017 Тульський обласний суд (Тульська область) - Цивільні та адміністративні Суть. - гол. 25 КАС

ВЕРХОВНИЙ СУД РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ ВИЗНАЧЕННЯ 6-АПГ15-14 г.москва 2 9 липня 2015 р. Судова колегія з адміністративних справ Верховного Суду Російської Федерації у складі: головуючого Хаменкова

ВЕРХОВНИЙ СУД РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ Справа 48-АПГ 15-8 ВИЗНАЧЕННЯ м. Москва 1 липня 2015 р. Судова колегія з адміністративних справ Верховного Суду Російської Федерації у складі головуючого

НАКАЗ від 22 жовтня 2010 р. 508 ПРО ЗАТВЕРДЖЕННЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО СТАНДАРТУ ОЦІНКИ "ВИЗНАЧЕННЯ КАДАСТРОВОЇ ВАРТІСТИ ОБ'ЄКТІВ НЕРУХОМОСТІ ПРОЦЕНТ ОБСЯГИ ПРО ЗАХОДУ ПРО ЗАСТОСУВАННЯ 11.1.

ВЕРХОВНИЙ СУД РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ ВИЗНАЧЕННЯ Справа 49-АПГ 15-39 р. Москва 14 вересня 2015 р. Судова колегія з адміністративних справ Верховного Суду Російської Федерації у складі головуючого

ВЕРХОВНИЙ СУД РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ Справа 67-АПГ15-12 ВИЗНАЧЕННЯ м. Москва 8 квітня 2015 р. Судова колегія з адміністративних справ Верховного Суду Російської Федерації у складі головуючого

ФЕДЕРАЛЬНИЙ СТАНДАРТ ОЦІНКИ ВИЗНАЧЕННЯ КАДАСТРОВОЇ ВАРТІСТИ ОБ'ЄКТІВ НЕРУХОМОСТІ (ФСО N 4) 1 ФЕДЕРАЛЬНИЙ СТАНДАРТ ОЦІНКИ "ВИЗНАЧЕННЯ КАДАСТРОВОЇ СТОЇ Затверджено

Міністерство освіти і науки Російської Федерації ФЕДЕРАЛЬНА ДЕРЖАВНА БЮДЖЕТНА ОСВІТАЛЬНА УСТАНОВА ВИЩОЇ ОСВІТИ «САРАТІВСЬКИЙ НАЦІОНАЛЬНИЙ ДОСЛІДНИЙ ДЕРЖАВНИЙ УНІВЕРСИТ

ОСНОВНІ МЕТОДИ ОЦІНКИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ВЛАСНОСТІ Кузіна О.В. Нижегородський державний архітектурно-будівельний університет Нижній Новгород, Росія THE MAIN

Г.бішкек, Будинок Уряду від 2 вересня 2004 року 660 ПОСТАНОВА УРЯДУ КИРГИЗЬКОЇ РЕСПУБЛІКИ Про затвердження Положення щодо кадастрової оцінки земельних ділянок категорій земельного фонду Киргизької

ВЕРХОВНИЙ СУД РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ ВИЗНАЧЕННЯ Справа 53-АПГ15-19 р. Москва 13 травня 2015 р. Судова колегія з адміністративних справ Верховного Суду Російської Федерації у складі головуючого

ВЕРХОВНИЙ СУД РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ ВИЗНАЧЕННЯ 46-АПГ15-21 г.москва 2 вересня 2015 р. Судова колегія з адміністративних справ Верховного Суду Російської Федерації у складі головуючого Олександрова

УДК 332.6 Т.І. Чистякова, Л.М. Чуріна Філія ФГУП ФКЦ «Земля» НРКЦ «Земля», Новосибірськ

ВЕРХОВНИЙ СУД РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ КАСАЦІЙНЕ ВИЗНАЧЕННЯ 5-КГ18-274 р. Москва 16 січня 2019 р. Судова колегія з адміністративних справ Верховного Суду Російської Федерації у складі головуючого

ВЕРХОВНИЙ СУД РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ ВИЗНАЧЕННЯ 6-АПГ15-2 м. Москва 18 березня 2015 р. Судова колегія з адміністративних справ Верховного Суду Російської Федерації у складі головуючого Анішиної

ВЕРХОВНИЙ СУД РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ ВИЗНАЧЕННЯ Справа 56-АПГ15-3 м. Москва 01 квітня 2015 р. Судова колегія з адміністративних справ Верховного Суду Російської Федерації у складі головуючого

ВЕРХОВНИЙ СУД РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ ВИЗНАЧЕННЯ Справа 66-АПГ 15-6 р. Москва 24 червня 2015 р. Судова колегія з адміністративних справ Верховного Суду Російської Федерації у складі головуючого

Аналіз судової практики у справах про заперечення кадастрової вартості земельних ділянок, розглянутих Арбітражним судом Омської області у 2008-1 кв. 2011р. У 2007 році Омською філією ФГУП «Федеральний

9 (144) 213 Оцінка земельних ділянок та експертиза звітів про оцінку для оскарження кадастрової вартості Ю.В. Шаріпов директор ТОВ «НЕКО», член експертної ради НП «СРОО «Експертна Рада» (м. Санкт-Петербург)

ВЕРХОВНИЙ СУД РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ ВИЗНАЧЕННЯ Справа 58-АПГ14-24 м.москва 4 лютого 2015 р. Судова колегія з адміністративних справ Верховного Суду Російської Федерації у складі головуючого

ВЕРХОВНИЙ СУД РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ Справа 22-АПГ15-2 ВИЗНАЧЕННЯ м. Москва 10 червня 2015 р. Судова колегія з адміністративних справ Верховного Суду Російської Федерації у складі головуючого

ВЕРХОВНИЙ СУД РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ ВИЗНАЧЕННЯ 9-АПГ15-10 р. Москва 10 серпня 2015 року Російської Федерації у складі: головуючого Хаменкова В.Б., суддів Корчашкіної Т.Є., Миколаєвої О.В. при

Встановлення кадастрової вартості земельних ділянок. Механізми зміни кадастрової вартості Основні поняття План виступу 1. Встановлення кадастрової вартості земельних ділянок. 1.1 Правове

Затверджено: Експертно-консультаційний комітет НРВ РВВ Протокол 2 від 11.12.2014р. Затверджено: Правління НРВ РОО Протокол 5 від 22.12.2014р. МЕТОДИЧНІ РЕКОМЕНДАЦІЇ МР-1/2014 НРО РОО З ОБЛІКУ ОСОБЛИВОСТЕЙ

ВЕРХОВНИЙ СУД РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ Справа 53-АПГ15-9 ВИЗНАЧЕННЯ м.москва 13 травня 2015 р. Судова колегія з адміністративних справ Верховного Суду Російської Федерації у складі головуючого Олександрова

ВЕРХОВНИЙ СУД РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ Справа б6-апг15-16 ВИЗНАЧЕННЯ м. Москва 15 липня 2015 р. Судова колегія з адміністративних справ Верховного Суду Російської Федерації у складі головуючого

ВЕРХОВНИЙ СУД РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ ВИЗНАЧЕННЯ Справа 67-АПГ15-22 м.москва 17 червня 2015 р. Судова колегія з адміністративних справ Верховного Суду Російської Федерації у складі головуючого

ВЕРХОВНИЙ СУД РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ Справа 67-АЛЛ 5-21 ВИЗНАЧЕННЯ м.москва 17 червня 2015 р. Судова колегія з адміністративних справ Верховного Суду Російської Федерації у складі головуючого

ВЕРХОВНИЙ СУД РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ 81-АПГ15-53 АПЕЛЯЦІЙНЕ ВИЗНАЧЕННЯ м. Москва 21 вересня 2015 р. Судова колегія з адміністративних справ Верховного Суду Російської Федерації у складі головуючого

СУДОВА ПРАКТИКА Деякі приклади практики ФАС Західно-Сибірського округу щодо спорів, пов'язаних із кадастровою вартістю землі 1. Управління Федеральної службидержавної реєстрації, кадастру та картографії

НП «Саморегульована організація оцінювачів «Експертна рада» Оскарження результатів визначення кадастрової вартості Юридичні аспекти 28 травня 2015 року Саморегульована організація оцінювачів www.srosovet.ru

Огляд запропонованих змін чинного законодавства, що вносяться прийнятим у третьому читанні проектом 444365-6 федерального закону «Про внесення змін до Земельного кодексу РФ та окремих законодавчих

НОВАЦІЇ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАВСТВА У 2015-2016 РОКУ Ведучий консультант Департаменту розвитку комплексних рішень 20.01.2017 НОВАЦІЇ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАВСТВА У 2015-2016 РОЗДІЛ, УКРАЇНИ, УКРАЇНИ, СДІЇ

ВЕРХОВНИЙ СУД РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ ВИЗНАЧЕННЯ Справа 41-АПГ15-45 м. Москва 07 вересня 2015 р. Судова колегія з адміністративних справ Верховного Суду Російської Федерації у складі головуючого

Тест для здачі заліку 1. Фактор розташування об'єкта нерухомості не включає: А) наявність банківських установу районі розташування об'єкта для отримання кредиту на придбання об'єкту нерухомості;

ВЕРХОВНИЙ СУД РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ ВИЗНАЧЕННЯ 50-АПГ15-8 м. Москва 14 вересня 2015 р. Судова колегія з адміністративних справ Верховного Суду Російської Федерації у складі головуючого

ВЕРХОВНИЙ СУД РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ ВИЗНАЧЕННЯ 35-АПГ15-38 м. Москва 29 липня 2015 р. Судова колегія з адміністративних справ Верховного Суду Російської Федерації у складі головуючого Меркулова

ВЕРХОВНИЙ СУД РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ ВИЗНАЧЕННЯ Справа 55-АПГ15-15 м. Москва 07 вересня 2015 р. Судова колегія з адміністративних справ Верховного Суду Російської Федерації у складі головуючого

Тест для складання заліку 1. До нерухомих речей ( нерухомого майна, нерухомості) відносяться: А) земельні ділянки, будівлі, споруди та все, що в них знаходиться; Б) все майно, що продається на

ЗАТВЕРДЖЕНО Правлінням Некомерційного партнерства саморегулівної організації «Національна колегія фахівців-оцінювачів» Протокол 82 від «24» травня 2011 року Система стандартизації саморегулівної організації

Вноситься Урядом Російської Федерації Проект ФЕДЕРАЛЬНИЙ ЗАКОН Про внесення змін до окремих законодавчих актів Російської Федерації щодо державної реєстрації прав на об'єкти нерухомого

ДОДАТОК ЗАТВЕРДЖЕНО ухвалою адміністрації від 14.02.2014 140 Муніципальна програма Мордовського Тамбовської області «Ефективне управління муніципальною власністю» на 2014-2020 рр.» (у редакції

ПРИВАТНА ОСВІТАЛЬНА УСТАНОВА ВИЩОЇ ОСВІТИ «АКАДЕМІЯ СОЦІАЛЬНОЇ ОСВІТИ» ФОНД ОЦІНОЧНИХ ЗАСОБІВ ОПД.Ф.16. «Земельне право» (з доповненнями та змінами) Рівень вищої освітиспеціаліст

ВЕРХОВНИЙ СУД РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ ВИЗНАЧЕННЯ Справа 11-АПГ15-25 м. Москва Ю вересня 2015 р. Судова колегія з адміністративних справ Верховного Суду Російської Федерації у складі головуючого

ВЕРХОВНИЙ СУД РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ Справа 35-АПГ 15-1 ВИЗНАЧЕННЯ м.москва 4 березня 2015 р. Судова колегія з адміністративних справ Верховного Суду Російської Федерації у складі головуючого

ВЕРХОВНИЙ СУД РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ Справа 48-АПГ15-44 ВИЗНАЧЕННЯ м. Москва 12 листопада 2015 р. Судова колегія з адміністративних справ Верховного Суду Російської Федерації у складі головуючого

плату. Визначальним фактором користування лісовими ресурсами є розмір цих платежів і, що не менш важливо, закономірність (методика), за якою вони змінюватимуться з часом. Користувач

ВЕРХОВНИЙ СУД РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ ВИЗНАЧЕННЯ 86-АПГ15-4 м. Москва 07 вересня 2015 р. Судова колегія з адміністративних справ Верховного Суду Російської Федерації у складі: головуючого

ВЕРХОВНИЙ СУД РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ ВИЗНАЧЕННЯ 5-АПГ15-53 м. Москва 3 1 серпня 2015 р. Судова колегія з адміністративних справ Верховного Суду Російської Федерації у складі головуючого

ГАЛУЗІ ТА МІЖГАЛУЗЕВІ КОМПЛЕКСИ Н.І. Кресникова РОЗВИТОК ЗЕМЕЛЬНОГО ОБОРОТУ У РОСІЇ У статті висвітлюються питання ринкового земельного обороту РФ. Аналізується динаміка основних видів угод та охоплених

З П Р А В К А Аналіз судової практики, пов'язаної з оціночною діяльністю, за другий квартал 2010 р. По суті заявлених та розглянутих за другий квартал 2010 р. суперечок у арбітражних судахРосійською

УДК 336.02 Крюков С.В. Д.е.н., професор, Південний федеральний університет Лапшина А.С. Аспірант економічного факультету, Південний федеральний університет ПЕРЕХІД НА НОВУ СИСТЕМУ ОЦІНКИ НЕРУХОМОГО МАЙНА

ВЕРХОВНИЙ СУД РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ Справа 41-АПГ15-9 ВИЗНАЧЕННЯ м. Москва 20 травня 2015 р. Судова колегія з адміністративних справ Верховного Суду Російської Федерації у складі головуючого

Федеральне агентство кадастру об'єктів нерухомості Про результати та перспективи державної кадастрової оцінки Начальник Управління оцінки об'єктів нерухомості Роснерухомості Москва, 2008 О.А.

ВЕРХОВНИЙ СУД РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ АПЕЛЯЦІЙНЕ ВИЗНАЧЕННЯ 66-АЛЛ 7-13 р. Москва 4 травня 2017 р. Судова колегія з адміністративних справ Верховного Суду Російської Федерації у складі головуючого

21 грудня 2004 року N 172-ФЗ РОСІЙСЬКА ФЕДЕРАЦІЯ ФЕДЕРАЛЬНИЙ ЗАКОН ПРО ПЕРЕКЛАД ЗЕМЕЛЬ АБО ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЬНИКІВ З ОДНОЇ КАТЕГОРІЇ В ІНШУ (в ред. Федеральних законів від 21.00.01. 06