Використання житлового приміщення для комерційних цілей: підводне каміння. Перебудова та перепланування нежитлового приміщення (2019) Провести в комерційному приміщенні

Практично кожен багатоквартирний будинок має у складі офіс, магазин чи організацію. При цьому закон забороняє використання житлового приміщення для комерційної діяльностібез належного дозволу. Розглянемо, як .

Правові аспекти використання житлового приміщення

Порядок використання житлових приміщень закріплено у Житловому кодексі. ст. 17 закріплює обов'язок власника використати житлове приміщення виключно для проживання.

Особа, яка проживає в приміщенні на законній підставі, має право використовувати її для здійснення підприємницької чи комерційної діяльності. Основною умовою є провадження діяльності, не завдаючи шкоди іншим мешканцям.

Закон встановлює такі обмеження:

• діяльність порушує законні інтереси інших мешканців будинку;
• власник порушує вимоги до житлового приміщення;
• заборонено розміщувати промислові виробництва;
• забороняється розташовувати релігійні організації;
• необхідно дотримуватись встановлених санітарних норм і правил.

Підприємницьку діяльність може здійснювати особа, яка має приміщення на законних підставах (власник, наймач, орендар). Наприклад, адвокат може використовувати свою квартиру як адвокатський кабінет.

Процес переведення приміщення до нежитлового фонду

Для безперешкодного здійснення підприємницької діяльності житлове приміщеннянеобхідно перевести об'єкт із житлового фонду до нежитлового. Це можливо у таких випадках:

• якщо об'єкти, які розташовані під квартирою, не призначені для проживання громадян;
• квартира не використовується власником проживання;
• є технічна можливість обладнати окремі входи та виходи;
• права на об'єкт не обтяжені арештом, іпотекою та заставою.

Якщо об'єкт не відповідає хоча б одній із перерахованих умов, уповноважений орган відмовить у переведенні приміщення до нежитлового.

Збір документів

Органом, уповноваженим на видачу дозволу на переоформлення квартири в нежитлове приміщення, є орган місцевого самоврядування. Якщо об'єкт відповідає зазначеним умовам, то власник має право подати документи для переоформлення приміщення на нежитлове. Для цього необхідно зібрати таку інформацію:

• правовстановлюючу документацію;
• технічні документи;
• проект перепланування та перебудови;
• укладання відділу з архітектури та містобудування, якщо об'єкт перебуває під охороною;
• заяву про переведення.

Закон обмежує період розгляду документів. Він складає 45 днів. Після прийняття заяви уповноважений орган надсилає інформацію про прийняття документів на розгляд протягом 3 днів.

Наступні роботи

Через 45 дніввласник приміщення отримує дозвіл уповноваженого органу на переведення приміщення до нежитлового фонду. Після цього необхідно:

• провести будівельні роботиз перепланування приміщення, згідно з планом;
• провести перевірну комісію з метою оцінки результатів робіт;
• одержати акт про приймання;
• провести реєстрацію об'єкта в Росреєстрі.

Після отримання документів громадянин може використовувати приміщення для комерційних цілей.

Важливо! Уповноважений орган повинен повідомити про переведення приміщення до нежитлового приміщення всіх власників прилеглих квартир. Для цього на їх адресу надсилаються повідомлення.

Постановка на податковий облік нежитлового приміщення

Після отримання документів на нежитлове приміщення власник може самостійно оформити в ній офіс або здавати в оренду іншим підприємцям.

Громадянам, які бажають взяти в оренду приміщення у житловому будинку, необхідно перевірити наявність документів на переведення об'єкту до нежитлового фонду.

Для підприємця доцільно придбати житлове приміщення та перевести його до нежитлового фонду. Таким чином, знадобиться менше фінансових витрат. Частина їх надалі окупиться під час оплати податків підприємством.

Закон передбачає можливість нарахування амортизації приміщення на об'єкт, переведений до нежитлового фонду. Відтоді витрати на амортизаційні відрахування від вартості об'єкта зменшують податкову базу.

При цьому судова практика містить ситуації, коли ФАС приймала сторону платника податків, за умови включення вартості придбаного у власність житлового приміщення для підприємницьких потреб.

До витрат, що збільшують вартість приміщення та списуються через амортизаційні відрахування, належать:

• оплата комісії за переведення приміщення у нежитлове;
• інші витрати, пов'язані з переведенням об'єкта нерухомості;
• витрати на утримання квартири для відрядження.

Важливо!Якщо організація орендує житлове приміщення під офіс, то витрати на оренду не включаються до податкової бази для зменшення оподаткування.

Особливості оренди квартири для підприємницької діяльності

Під офісом розуміється приміщення, призначене для ведення комерційної діяльності. А саме:

• прийому покупців та клієнтів;
• переговорів із партнерами;
• найму персоналу;
• бухгалтерську діяльність;
• проведення управлінських операцій.

Відповідно до законодавства офіс має розташовуватись у спеціалізованих приміщеннях нежитлового фонду. Заборонено розміщувати офіси у житлових квартирах.

Закон передбачає можливість укладання контракту оренди квартири між власником та юридичною особою. Однак, єдиним видом використання приміщення може бути проживання співробітників або інших осіб.

Щоб використовувати житлове приміщення для інших цілей, потрібно перевести квартиру в нежитлове приміщення. Таким чином, закон не передбачає можливість укладання договору найму між власником та юридичною особою для використання його під офіс.

Відповідальність за комерційну діяльність у квартирі

Постанова ФАС від 2002 року передбачає, що угоди про здачу в оренду або передачу у безоплатне використання житла для комерційних цілей є нікчемними.

Якщо власник житлового приміщення або його орендар (фізична особа) порушує правила використання житлового приміщення, то щодо нього застосовуються заходи відповідальності, передбачені КоАП РФ (ст. 7.21), Відповідальність для ІП настає за аналогією з посадовою особою. Як покарання застосовується повернення орендної плати та зміна даних податкового обліку.

КоАП передбачає такі види покарань для осіб, які здійснюють комерційну діяльність у житловому приміщенні:

• для посадових осіб (та ІП) величина штрафу становитиме не менше 4 000 грн. і трохи більше 5 000 р.;
• для юридичних осіброзмір штрафу становитиме не менше 5 000 грн. і трохи більше 10 000 р.

Покарання застосовується до осіб, які провели переобладнання квартири без отримання належного дозволу та без дозволу власника. Результатом змін має бути значна зміна умов використання житла.

Квартира може використовуватись виключно для проживання громадян. Якщо власник не заважає іншим мешканцям, то можливе провадження підприємницької діяльності. Закон передбачає необхідність вилучення об'єкта із житлового фонду.

На першому поверсі МКД нежитлові приміщення зазвичай купують або переводять із житлового в магазини, аптеки, майстерні, кафе, склади, офіси та багато іншого. Якщо власник хоче організувати магазин чи салон краси на другому поверсі, на першому, просто під майбутнім об'єктом, ніхто не повинен жити. Тобто там може бути, наприклад, офіс.

Перш ніж реалізувати проект комерційної організаціїу житловому будинку, житлове приміщення має бути переведене у нежитлове. Це відносно тривала, складна та енерговитратна для власника процедура, яка вимагає збирання стосу документів та біганини по різних організаціях (УФМС, ЖЕК, БТІ), згоди мешканців багатоквартирного будинкута іншого, іншого. Але, крім цього, обслуговування нежитлового приміщеннявідрізняється від платежів за комунальні послугиу звичайній квартирі.

Тарифи за ЖКГ послуги у МКД

Тарифи за комуналку нежитлових об'єктів визначаються такими законами:

• ЖК РФ;

При оплаті електрики, води та інших необхідних принад ніяких труднощів виникнути не повинно. Головне – вносити платежі вчасно. Дбати про оплату повинен власник(і), перед цим уклавши договір з КК, відповідальним за будинок.

Індивідуально власник платить за такі послуги:

1. Електрика.
2. Холодна та гаряча вода.
3. Водовідведення.
4. Тепло (опалення).

Важливо!Власник нежитлового приміщення в МКД оплачує лише ресурси, які витратив, за умови, що у приміщенні встановлено прилади обліку. Грубо кажучи, скільки показали лічильники, стільки й платимо.

Складність може виникнути лише з опаленням. На теплопостачання іноді встановлюється загальнобудинковий лічильник, тоді і процедура передачі показань і оплати стає більш хитромудрою.

На окрему увагу заслуговує і оплата загальнобудинкових потреб, зокрема - вивезення сміття та побутових відходів. Власник нежитлового приміщення оплачує цю послугу нарівні з усіма мешканцями будинку.

Неважливо, на якому поверсі будівлі знаходиться організація (а найчастіше – на першому), її власник зобов'язаний оплачувати обслуговування ліфта за загальним тарифом(Тобто як власник звичайної квартири). Власник нежитлового приміщення повинен платити і за обслуговування сходової клітки, за технічні та підсобні приміщення будинку, нежитлові приміщення загального користування, земельна ділянкапід будинком та біля нього.

ст. 39 , , 158 ЖК РФ повідомляють нам, що оплачувати утримання та ремонт нежитлового приміщення власник повинен у звичайному порядку і тому ж розмірі, що й мешканці квартир. Якщо за нежитлове приміщення відповідає орендар, дані про нарахування за користування ресурсами він передає власнику, а той, у свою чергу, платить за квитанціями. Інший варіант – оплата рахунків орендарем зі свого рахунку. Власник у своїй має право контролювати надходження коштів, ніж виникало прострочення.

Тарифи на (у тому числі, розташованих у житлових багатоквартирних будинках) визначаються органами місцевого самоврядування. При цьому Щорічно (влітку) тарифи підвищуються. У 2017 році, наприклад, з 1 липня вартість платежів збільшилась на 7%. Пов'язано це з інфляцією, через яку ціни на газ, електрику, воду, тепло зростають.

За якими формулами розраховується сума платежів?

Для газу, холодного та гарячого водопостачання, каналізації та електрики формула гранично проста:

С=Т*І, де:

• З
• Т- Встановлений тариф;
• І- Витрачений обсяг ресурсу.

Дізнатися докладніше про те, за якими тарифами власник нежитлового приміщення повинен оплачувати електроенергію, можна в .
Дещо інакше вираховується плата за опалення:

С=П*Т*Н, де:

• З- Сума, яку потрібно відшкодувати;
• Т- Встановлений тариф;
• П
• Н- Норматив споживання.

Залежно від того, як оплачується опалення – цілий рік або лише в опалювальний сезон – використовується коефіцієнт нормативу споживання (К). Він обчислюється шляхом розподілу часу опалювального періоду (у місяцях) на кількість місяців на рік, тобто на 12.

Якщо в будинку встановлено лічильник, при обчисленні використовуються його дані (С1), відношення площі нежитлового об'єкта загальної площібудинку (Пл н/ж.:Пл заг.) та встановлений тариф (Т):

С = С1 * (Пл н / ж.: Пл заг.) * Т

Якщо у нежитловому приміщенні є свій лічильник, власник (орендодавець) може скористатися формулою:

С = П * І * Т, де:

• З- Сума відшкодування;
• П- Площа нежитлового приміщення;
• І- Витрачений обсяг;
• Т- Встановлений тариф.

Ознайомитись з правилами організації опалення нежитлових приміщень та нюансами розрахунку тарифів для них у опалювальний сезон можна в .
За загальнобудинкові потреби оплата може вираховуватись двома шляхами:

1. Розділити загальне споживання норматив (якщо немає лічильника).
2. Із загального споживання обчислюється індивідуальний показник для нежитлового приміщення, решта поділяється на кількість квартир (якщо є лічильник).

Офіційна угода з РСО

Для простоти та зручності оплати комунальних послуг укладається договір. Він підтверджує офіційну згоду сторін (власника та РСО). Власник може сам створити проект договору, в якому викладе умови нарахування та оплати послуг. У свою чергу, організація має повне право редагувати, відмовляти та пропонувати свої умови. У цьому полягає головна мета договору – встановити взаємну згоду.

Укласти договір можна:

1. З керуючою компанією, яка буде зв'язуватися з ресурсопостачальною організацією (РСО).
2. Безпосередньо з РСО, погодивши при цьому проект з КК.

Довідка!У нежитлових приміщеннях можуть бути значні для всього будинку комунікаційні споруди. Власнику слід погодити з ТСЖ дозвіл на проведення техобслуговування на його території.

За чинними поправками до Постанови Уряду №354 власники нежитлових приміщень зобов'язані укладати прямі договори з
конкретної ресурсопостачальної організації (РСО). Якщо власник ігнорує укладання договору, РЗГ розподіляє рахунки без договору, і тоді платежі збільшуються. Відсутність договору не означає відсутність зобов'язань.

Перший крок - надання організацією, що управляє, дані про нежитлове приміщення в РСО. Власнику нежитлового приміщення при цьому прийде повідомлення про необхідність укласти договір.

Для укладання договору безпосередньо з РСО потрібно направити заяву письмово. У ньому обов'язково вказуються:

1. особисті дані власника (за паспортом);
2. адресу та площу приміщення багатоквартирного будинку;
3. список комунальних послуг, що надаються;
4. дані про прилади обліку;
5. заходи соціальної підтримки до оплати послуг (пільги, знижки);
6. термін дії договору.

Порядок оформлення

Якщо власник приміщення хоче укласти договір безпосередньо з РЗГ, з ініціативою виступити він не може. Для цього потрібно зібрати всіх членів ТСЖ або ЖБК, у разі їх відсутності власники звертаються безпосередньо до КК.

На власника нежитлових приміщень покладається додаткова відповідальністьза надання особливої ​​інформації виконавцю в особі КК, ТСЖ, ЖБК. При цьому в пункті прямо не зазначено, що власник нежитлових приміщень повинен запитувати згоду або підкорятися загальним зборам.

У договорі зазначаються терміни інформування про заборгованість, умови оплати та прийому платежів, порядок взаємодії РСО та КК. Обидві сторони у договорі зазначаються як виконавці.

1. У РСО подаються документи: документ на право власності, документ, що підтверджує повноваження організації щодо надання послуг.
2. Для КК такими документами є протокол зборів МКД про вибір КК та вибір способу управління, договір управління МКД.

Крім перерахованих документів, до заявки (оферти) всі виконавці додають:

• документи, що підтверджують факт підключення МКД до мереж подачі ресурсу;
• документи про встановлення та прийом в експлуатацію загальнобудинкового лічильника;
• протокол із зборів власників квартир та нежитлових приміщень МКД, на якому прийнято рішення про оплату всіх або деяких комунальних послуг РЗГ;
• документи, що містять відомості про площі житлового та нежитлового приміщень у будинку та про загальну площу.

Встановлюється конкретний термін подання договору – 7 робочих днів. Вартість укладання договору та надання послуг вирішується колективно.

Договір на техобслуговування

За законом власник нежитлового приміщення МКД повинен утримувати своє майно, якщо інше не передбачено законом чи договором.

У ст. 445 ГК РФ говориться, що укладання договору на технічне обслуговування приміщення багатоквартирного будинку (житлового чи нежитлового) полягає в обов'язковому порядку. Для цього проводиться збори, на яких ТСЖ обирає КК, і складається протокол. У ньому вказуються всі особливості взаємообов'язків сторін (типи робіт, що проводяться, перелік майна МКД та ін.).

Договір не має терміну діїтому його «термін придатності» призначає збори. У разі форс-мажорів він може бути розірваний раніше за рішенням ТСЖ або у судовому порядку.

Насамперед потрібно призначити ініціативну групу та провести збори, на яких обговорюватиметься структура договору. Якщо 50% мешканців проголосували (очевидно або шляхом голосування) за КК, вона стає КК МКД. Власники, які не уклали договір, не позбавляються обов'язку сплачувати внески за ремонт та утримання будинку.

Увага!Ціна укладання договору, як і оплата техобслуговування МКД, є договірною.

Договір набирає чинності після підписання обома сторонами. У ньому відбиваються:

• склад МКД;
• обов'язки сторін;
• перелік робіт, що проводяться;
• відповідальності обслуговуючої організації та інше.

Чим більше послуг виберуть мешканці для виконання організацією, тим більше платитимуть.

Величина тарифу, а отже – ціна технічного обслуговування, утримання та ремонту житла для нежитлових приміщень – не обмежується. Порядок укладання договору такий самий, як і для договору на комунальні послуги, та його затверджують не більше 10 днів.

Необхідний пакет документів для власника нежитлового приміщення:

1. Паспорт (копія)
2. Документ, що підтверджує право власності.
3. Документи, що підтверджують склад внутрішньобудинкового обладнання або обладнання нежитлового приміщення, та відповідність обладнання, що входить до нього технічним вимогам, що висуваються до цього обладнання.
4. Документи, що містять інформацію про дату останньої повірки та строк проведення чергової повірки.

Чи можна провести газ і які ще послуги доступні власникам?

Власник нежитлового приміщення в МКД може укладати договори щодо надання послуг:

• холодного водопостачання;
• гарячого водопостачання;
• водовідведення;
• електропостачання;
• газопостачання;
• опалення.

Це відбувається відповідно до вимог, встановлених цивільним законодавством РФ та законодавством РФ про водопостачання, водовідведення, електропостачання, газопостачання, теплопостачання.

1. Газифікація, або підключення природного газу до приміщення чи будови.Проводити газ у нежитлове приміщення можна. Для цього укладається договір із газопостачальною організацією. Власник нежитлового приміщення оплачує послугу за загальнобудинковим тарифом за умови, що напрямок діяльності приміщення не потребує додаткової витрати газу.
2. Опалення та гаряче водопостачанняза наявності власного бойлера в МКД оплачується за двокомпонентною схемою (п.54 ПП РФ №354). У цьому випадку, виходячи з площі та числа власників, вираховують фактичну витрату холодної води та тепла або електрики нежитлових приміщень на підігрів води за загальним тарифом.

Важливо!Власнику вигідніше встановити індивідуальний водонагрівач (з приладами обліку), тоді можна регулювати і температуру води, і кількість спожитого ресурсу.

3. Електроенергія. залежить від призначення приміщення. Для побутових приміщень (комора, гараж та ін.) застосовуються загальні тарифи електроенергію, тобто. такі ж, як у житлових приміщеннях.

   За потреби власник нежитлового приміщення в МКД може замовити проект електропостачання. Спеціальна проектуюча організація, доступ якої підтверджено ліцензією, розробить проект. Для його підсумкового варіанта знадобляться креслення поверхових планів будинку з експлікацією приміщень та документи, що підтверджують право власності.

У нежитловому приміщенні можна встановити всі прилади обліку: на воду, газ, опалення, електрика: вивезення твердих та рідких побутових відходів є частиною витрат на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку.

Простіше кажучи, утилізація відходів відноситься до загальнобудинкових потреб. Тому власники нежитлових приміщень мають ті ж самі обов'язки, що й мешканці квартир.

Відповідальність за самодіяльність

Кожен хоче заощадити. Але не всі вміють заощаджувати чесним шляхом, внаслідок чого і з'являється корупція, шахрайство та розквітає злочинність.

Увага!Самовільне споживання чужих ресурсів належить до адміністративних правопорушень. Нелегальне використання енергії має на увазі покарання у вигляді штрафу. Окрім цього, власник нежитлового приміщення зобов'язаний сплатити «крадені ресурси».

Наприклад, якщо хитрий підприємець був спійманий за розкраданням електроенергії чи тепла, він понесе адміністративну відповідальність:

• штраф для фізичних осіб 10-15 тис. руб.;
• для посадових осіб - 30-80 тис. руб. (або зупинення діяльності на строк від року до двох років);
• для юридичних – 100-200 тис. крб.

Цікаво, що в Уряді неодноразово розглядався законопроект щодо призначення кримінальної відповідальності за такі хитрощі. Не виключено, що незабаром законопроект буде втілений у реальність. Можливо, тоді охочих заощадити за чужий рахунок стане набагато менше.

Виходячи з того, що нежитлове приміщення таки є частиною багатоквартирного будинку, завдання власника помітно полегшується. Укладання прямого договору з РСО захищає його від багатьох проблем законом, економить кошти та час і дозволяє платити виправдані суми, якщо не полінуватися встановити лічильники.

В цілому ж процедура обслуговування свого магазину чи офісу нічим не відрізняється від утримання квартири, До неї тільки потрібно краще підготуватися. Бути юристом і розумітися на справах комунальних зовсім не обов'язково.

Бізнес – це добре, а чесний бізнес – ще краще!

Філіп Іванов

23616

11

Ще кілька десятків років тому підприємці активно скуповували об'єкти житлової нерухомості, зокрема квартири, розташовані на перших поверхах, і в терміновому порядку переводили їх у комерційну нерухомість. Житлові приміщення облаштовувалися під офіси, магазини, склади та інші підприємства.
Зараз картина на ринку кардинально змінилася: кількість заявок на переклад комерційної нерухомості в житлову нерухомістьзначно зросла. У зв'язку з цим виникає все більше і більше питань, що торкаються основних моментів такого перекладу. Про те, як оформити комерційну нерухомість, розповімо у цій статті.

Для початку, щоб вникнути в цей процес, визначимося, що входить до комерційної нерухомості.

комерційна нерухомість- споруди, ділянки землі, будівлі, що використовуються для комерційної діяльності та отримання регулярного прибутку, інвестиційного доходу, приросту капіталу, доходу, що отримується від оренди.

До об'єктів комерційної нерухомості відносять:

• Торговельну комерційну нерухомість - магазини, торгові центри, павільйони тощо. буд. Ці приміщення використовують із ведення роздрібної торгівлі.
• Офісна нерухомість. Сюди входять адміністративні, офісні будинки, особняки, бізнес-центри, нежитлові приміщення, що розташовані на перших поверхах житлових будинків, цокольних поверхах будівель і т.д.
• Промислова нерухомість.
• Складську нерухомість, до якої входять приміщення, що використовуються для приймання, зберігання та розміщення різних предметів.
• Автопаркінги (гаражі-стоянки). Цей видкомерційної нерухомості слабо розвинений нашій країні.
• Готелі.

Особливості переоформлення комерційної нерухомості

Процедура переведення житлової нерухомості в комерційну (нежитлову) і навпаки, докладно описана у Житловому кодексі РФ. Цьому питанню присвячено цілий розділ. Тут міститься перелік документів, який необхідний для здійснення переведення нерухомості з одного виду в інший.
Отже, як переоформити комерційну нерухомість?
Щоб виконати переклад нерухомості необхідно зробити такі дії:

• Забезпечити всі необхідні інженерні комунікації в переоформлюваному приміщенні.
• Перевірити несучі конструкції, якщо вони знаходяться в незадовільному стані, необхідно усунути ці проблеми.
• Влаштувати комунікації у приміщенні таким чином, щоб вони не загрожували людям. Причому ця вимога стосується як внутрішньої, так і зовнішньої, прилеглої території.
• Встановити пристрої, що використовуються для захисту від витоку води, якщо є можливість проникнення до приміщення талої або дощової води.

Які документи потрібні для перекладу комерційної нерухомості

Щоб здійснити переведення одного виду нерухомості в іншу, вам потрібно буде надати до органів місцевого самоврядування такі документи:

• Технічний план приміщення, в якому має бути докладний його опис.
• Заява з бажанням переведення з одного виду до іншого.
• Планування кожного поверху будівлі, в якій є понад 1 поверх.
• Оригінали або нотаріально засвідчені документи на володіння цим приміщенням.
• Проект перепланування приміщення, якщо це потрібно дотримання закону.

Цей перелік документів є основним відповідно до статті 23 ЖК, але під час розгляду вашої заявки може виникнути потреба надати й деякі додаткові документи залежно від різних нюансів.

Так, наприклад, відповідно до Житлового кодексу нашої країни, для того, щоб провести реконструкцію офісу у бізнес-центрі, необхідно отримати рішення загальних зборів власників приміщень, а іноді й усіх власників.

Дозвіл усіх власників потрібен тоді, коли йдеться про зменшення розмірів приміщення за допомогою його реконструкції, перепланування, перебудови та іншого, за допомогою приєднання частини майна інших приміщень. Про це свідчить 3 частина статті 36 Житлового кодексу.

Згідно 1 статті Містобудівного кодексунашої країни реконструкція є зміною параметрів будівлі - кількості поверхів, висоти, обсягу, площі, а також якості інженерно-технічного забезпечення. Але не потрібно плутати реконструкцію з перебудовою, оскільки останнє є заміною, установкою, або перенесенням різного обладнання, комунікацій. Ця зміна вимагає занести інформацію до технічного паспорта приміщення.

Крім того, існує ще одне поняття - перепланування, яке включає зміну конфігурації приміщення. Перепланування - перенесення дверних отворів, перегородок, їх розбирання, збільшення або зменшення площі і т. д. Якщо ви проводите перебудову або перепланування приміщення, вам не потрібно буде отримувати згоду власників приміщень.

Якщо ви не провели процедуру погодження житлових або нежитлових приміщень, то ви можете потрапити до суду. І тоді власники інших приміщень зможуть заперечити ваші дії щодо зміни приміщення. Все буде повернено у первісний вигляд. Навряд такий вихід подій вас порадує, коли ви виконаєте всі необхідні роботи.

Коли діє заборона на переведення нерухомості

У Житловому кодексіміститься інформація, згідно з якою зміна призначення того чи іншого виду нерухомості стає неможливою:

• Присутні умови іпотеки, оренди, застави, тобто у випадках, коли право власності на приміщення, яке переводиться з одного виду в інший і при цьому має обтяження на користь третіх осіб, або коли особа, незалежно фізична чи юридична, має права на приміщення протягом певного терміну.
• Невідповідність нормами між ними та правилами, згідно з якими приміщення було оголошено непридатними для проживання.
• Приміщення відноситься до житловому будинкучи використовується для постійного проживання людей.

Також не варто забувати про вимоги, які пред'являються до приміщення, яке змінює свій статус, тобто перекладатися з одного виду до іншого.

Терміни та етапи перекладу комерційної нерухомості

• Дозвіл або заборона переведення приміщення приймається в результаті розгляду заяви та всіх наданих документів не довше 45 днів з моменту, коли документи були надані голові адміністрації.
• Уповноваженим органом пізніше 3 робочих днів із моменту прийняття рішення видає заявнику документ, який підтверджує прийняття тієї чи іншої рішення.
• Після видачі документа про ухвалення рішення про передачу інформацію про прийняте рішення повідомляють власникам приміщень, які примикають до вашого приміщення.
• Якщо виникає необхідність перепланування, перебудови об'єкта, або будь-які інші роботи, необхідно отримати дозвіл на їх проведення - розпорядження про проведення робіт. Це розпорядження у майбутньому знадобиться проведення тих чи інших робіт.
• Якщо ніяких додаткових робіт не проводитиметься, то розпорядження свідчить про закінчення переведення приміщення з одного виду в інший.

Після закінчення перебудови оформляють акт приймальної комісії, що направляється органом, який проводить переведення приміщень, до органів кадастрового обліку. Цей документ підтверджує, що переведення приміщення завершено.

Далі оформляється кадастровий паспорт, та вносяться зміни до Єдиного реєстру прав на нерухоме майнота угод із ним. Оформляється кадастровий паспорт протягом 15 днів, а внесення змін до реєстру забирає 5 робочих днів. Не варто забувати про сплату державного мита. Після внесення всіх цих змін власник отримує повторне Свідоцтво про право власності.