Як розірвати договір з компанією, що управляє, і створити ТСЖ? Тонкощі переходу в ТСЖ з ук Перехід у ТСЖ

Російське законодавство вимагає, щоб багатоквартирні будинки (понад 16 квартир) перебували під чиїмось керуванням. Керувати будинками можуть лише ліцензовані організації – керуючі компанії. За компаніями ніхто не стежить, діяльність їх самостійна та непідконтрольна, тому мешканці, бажаючи, щоб квартплата надходила не лише за призначенням, а й була прозорою, шукають інші способи управління. Самостійно власники квартир теж можуть керувати будинком, якщо вони об'єднані у товариство чи кооператив.

Управління багатоквартирними будинками

Після реорганізації державних експлуатаційних ділянок долі багатоквартирних будинків лягли на самих мешканців – вони мають або обрати управлінця, або зайнятися управлінням самостійно.

Управління будинком це:

• діяльність із збереження та утримання будинку (капітальний, поточний ремонт будинку, профілактичні роботи);
• забезпечення комунальними благами мешканців (укладання договорів постачання електроенергії, води, газу, договорів на водовідведення, вивезення відходів, обслуговування домофонів та інших).

Якщо будинком керує приватна компанія, мешканці можуть і не знати – скільки фактично коштують комунальні послуги, чи цільовим платежем перераховується квартплата, тому що контролю за фінансовою діяльністю компаній, що управляють, немає і бюджетом наші платежі не враховуються і розрахунково-касовими центрами не перевіряються.

Цим часто користуються недобросовісні керуючі компанії. Щоб гроші, які вносять мешканці, стали підконтрольними, управління будинком має належати самим власникам квартир, для чого потрібно створювати ТСЖ. А що таке ТСЖ? Його плюси та мінуси в багатоквартирному будинкуякі?

Що таке ТСЖ

Це некомерційне об'єднання власників квартир багатоквартирного будинкуабо кількох сусідніх будинків, які мають спільні інженерні мережі. Поняття ТСЖ, як його організувати – регулюється шостим розділом Житлового кодексу.

Для створення ТСЖ необхідно провести загальні збори власників квартир, на яких вирішити питання про створення товариства. Потрібно, щоб за створення товариства проголосувало не менше половини власників! Рішення зборів стане підставою для реєстрації ТСЖ.

З моменту державної реєстрації товариство стає юридичною особою, яка має Статут, правління під керівництвом голови, ревізійну комісію.

Незважаючи на те, що керівником товариства є обраний голова правління, всі важливі питання вирішуються загальними зборами. Тобто керують будинком самі власники квартир.

Створення ТСЖ – плюси та мінуси

Головною перевагою того, що будинком управляє ТСЖ, а не компанія, що управляє, є суттєва економія грошей. За рахунок того, що комунальні послуги поставляються в будинок безпосередньо, минаючи посередників, а всі ремонтні роботи контролюються мешканцями, економія (у довгостроковій перспективі) може сягати понад півсотні відсотків! Такі дані надає Росстат.

До переваг самостійного управління можна віднести:

• контролює обслуговування будинку правління ТСЖ (виключається недбалість та корупція);
• усі важливі питання вирішуються загальними зборами (наприклад – хто, коли і відремонтує дах);
• фінансова діяльність прозора (витрати може контролювати будь-який член ТСЖ);
• із загального майна будинку можна отримати прибуток (наприклад, за рахунок здачі в оренду горищ, підвалів, стін під рекламу).

Якщо вас, а ваш будинок входить у ТСЖ, то сповіщайте керівника та викликайте слюсаря. У своєму колективі і розберетеся.

Нарівні з плюсами можна виділити і такі мінуси:

• ТСЖ, як юридична особа, відповідає за боргами самостійно (якщо один власник заборгує по квартплаті, його борг доведеться гасити перед контрагентами іншим мешканцям. Але потім можна пред'явити регресну вимогу до недобросовісного мешканця);
• між членами ТСЖ може виникнути суперечка про величину плати за утримання будинку чи ремонту;
• Статутом ТСЖ майже завжди дозволено заочне голосування, чим можуть скористатися недобросовісні члени правління.

Щоб наочніше показати всі плюси та мінуси ТСЖ, порівняльна таблиця для вас.

Згідно з Житловим кодексом утримання багатоквартирного будинку – це обов'язок самих мешканців. Це логічно, адже краще довірити в руки власникам квартир утримання будинку, ніж покласти цей обов'язок на державу. Однак керувати таким об'єктом, як багатоквартирний будинок, складно і тому уряд запропонував розробити два механізми керування будинком: товариство власників житла (ТСЖ) та керуюча компанія (КК). Мешканці самі обирають якомусь механізму довірити житло. У цій статті ми розглянемо краще, ТСЖ або керуюча компанія.

Законодавча база

ТСЖ - це товариство власників житла та його роботу регламентують два кодекси РФ: Житловий та Цивільний. Згідно з ДК РФ, ТСЖ - це об'єднання власників квартир у багатоквартирному будинку (МКД) для управління спільним майном. У ЖК РФ під ТСЖ відведено цілий розділ, але якщо ви вирішили вивчити роботу ТСЖ докладніше, то радимо вам почати зі ст. 135 . Цивільний кодекс РФ відвів під товариство всього одну, у якій зазначає, що ТСЖ - це некомерційна організація. Відповідно до ЖК РФ товариство створюється на невизначений термін.

Важливо! У ТСЖ обов'язково має бути статут.

Керуюча компанія - широке поняття. КК керує на довірчих засадах будь-якими активами. У разі багатоквартирного будинку власники житла доручають КК управління спільним майном будинку.

Якщо діяльність ТСЖ регламентується кодексами, діяльність КК актами і постановами. Найважливішими з них вважаються документи: «Про надання комунальних послуг» та «Про затвердження правил встановлення та визначення нормативів споживання комунальних послуг».

Зазначимо, що в 2015 році були внесені важливі зміни щодо діяльності керуючих компаній: тепер щоб стати КК в обов'язковому порядку необхідно.

Надання комунальних послуг

Давайте розглянемо, які послуги має надавати кожна компанія. Як на ТСЖ, так і на КК, покладено два основні обов'язки: щодо проведення ремонту та вирішення організаційних питань. Обов'язки практично однакові, однак різний принцип їх виконання. ТСЖ може не узгоджувати свої дії з мешканцями МКД, тоді як КК зобов'язана узгоджувати кожен крок, у тому числі ремонт МКД.

Давайте розглянемо принципи виконання обов'язків докладніше.

1. Витрати та період виконання робіт.Керівна компанія виконує роботи за погодженим з мешканцями графіком, причому більшість робіт лягає на плечі підрядників. З товариством все навпаки: роботи виконуються у міру виникнення проблем, графік не узгоджується. Проте витрати ТСЖ прозоріші і зрозумілі жителям МКД.
2. Підрядники.Підрядники беруть менше з КК, ніж із ТСЖ, т.к. останні залучають підрядників на разові роботи, тоді як КК співпрацює з ними постійно. Мешканці не можуть диктувати КК яких підрядників вибирати і їм доводиться миритися з вибором керуючої компанії.
3. Робота із заборгованостями.У КК капітал набагато більший, ніж у товариства. Це зумовлено тим, що керуюча компанія бере під своє крило кілька будинків, тоді як ТСЖ має право керувати лише одним будинком. Якщо в будинку є злісні неплатники, то КК може передати свої кошти підрядникам, щоб не допустити зупинення надання послуг. У випадку з ТСЖ все набагато складніше: товариство власників житла зазвичай розкидає борг на сумлінних платників, а продовження надання послуг підрядниками ставиться під питання.
4. Економність.У ТСЖ ви сплачуєте лише за ті послуги, які вам справді надали, тоді як КК встановлює збори самостійно і включає у платежі всі можливі, але необов'язкові витрати.
5. компетентність.Активісти ТСЖ здебільшого некомпетентні люди, у яких можуть бути проблеми з прийняттям рішень та веденням справ. В КК працюють фахівці з багаторічним досвідом.

Увага! При виборі між КК та ТСЖ потрібно в першу чергу орієнтуватися на дорожнечу послуг: якщо мешканці можуть дозволити собі витрачати велику суму, то вибір повинен впасти на КК, якщо ж ви хочете заощадити, то на ТСЖ.

Насамперед зазначимо одну важливу обставину. Рішення про відмову від КК приймається на загальних зборах власників житла. Зазвичай з обраним загальним зборами КК кожен власник житла укладає. Термін його дії обмежений трьома роками, Але на практиці найчастіше договір укладається лише на рік.

Порада!Перший та найпростіший шлях відмови від обслуговуючої КК на даний момент – просто дочекатися терміну закінчення дії договору. А потім на загальних зборах вибрати нову керуючу компанію.

Після закінчення терміну договору

Покрокова інструкція того, як у загальному порядку відмовитися від компанії, що управляє, складається з таких етапів:

Якщо термін договору просто закінчився, у власників немає необхідності обґрунтовувати своє рішення про відмову від КК, утруднювати себе збиранням доказів для розірвання. Просто відмовляємося від послуг цієї компанії та все.

Звичайно, простіше дочекатися, коли термін закінчиться, але буває і так, що обставини, що склалися, змушують вжити екстрених заходів і достроково відмовитися від послуг КК. Наприклад, вона ігнорує законні вимоги мешканців та ухиляється від виконання своїх прямих обов'язків. Про всі обов'язки та послуги КК читайте .

У цьому випадку доводиться достроково переривати договірні відносиниз несумлінним партнером.

Шляхом дострокового розірвання договору

Перед тим як розірвати договір з компанією, що управляє, в односторонньому порядку, власникам МКД потрібно підготуватися:

1. мати вагомі підстави, підкріплені переконливими документальними доказами;
2. підготувати потрібний пакет паперів;
3. повідомити власників про проведення зборів;
4. провести загальні збори власників;
5. повідомити КК про рішення.

Розглянемо спочатку підстави для виходу з КК, потім торкнемося доказів, які знадобляться для нього і дізнаємося, які потрібні будуть документи.

Основи

Відмову від послуг КК необхідно обгрунтувати. Підставами для дострокового розірвання договору можуть бути визнані такі дії з боку КК:

• не виконувала роботи з обслуговування будинку;
• не надавала мешканцям послуги, обумовлені договором;
• якість наданих послуг та виконаних робіт була низькою;
• не надавала громадянам цікаву для них інформацію.

Якщо є хоч одна з цих умов, то на законній підставі можна вимагати припинення відносин з КК.

Зверніть увагу!Закінчення терміну дії договору є цілком законним приводом припинення відносин із КК. Якщо він не продовжується, то співпраця закінчується повністю та остаточно.

У решті випадків, відповідно до ст.162 ЖК РФ , наявність підстав доведеться доводити, найчастіше у суді.

Документи

Для дострокового одностороннього розірвання договору між власниками та КК, необхідно підготувати такі документи:

1. Протокол загальних зборів, де прийнято рішення про відмову від КК.
2. Копії звернень до організацій, що курирують, — споживнагляд, прокуратуру, санепідемстанцію.
3. Копії скарг власників на порушення КК.
4. Копії актів перевірок діяльності КК.
5. Письмове повідомлення КК про розірвання договору із нею.

повідомлення

У процесі розірвання договору з КК використовуються два види сповіщень. Перше Повідомлення призначене для оповіщення власників та КК про проведення загальних зборів власників житла, На якому буде порушуватися питання про відмову від послуг керуючої компанії.

Якщо у МКД є неприватизовані квартири, на збори обов'язково запрошується представник міської адміністрації.

Адже в такому разі власником житла є муніципалітет.

У повідомленні вказується порядок денний— питання про вибір нової компанії, що управляє, або іншого способу управління.

Далі у повідомленні мають бути контактні телефони, за якими можна отримати інформацію про питання, винесені на обговорення, зазначається ініціативна група, тобто ті люди, які й скликають загальні збори. Звичайно, місце, дата та час проведення зборів.

Про прийняте на зборах рішення власників необхідно повідомити і саму КК.У повідомленні необхідно спиратися на чинне законодавство - ст.162 ЖК РФ, п.п. 8.1 та 8.2 ст.450 ДК РФ.

Довідка!У повідомленні обов'язково вказуються підстави прийнятого рішення: ухвала суду, рішення загальних зборів тощо.

Докази

Важливо пам'ятати, що законодавством, власникам житла надано можливість дострокового розірвання відносин з КК. Але таке рішення має бути підтверджено незаперечними доказами. Наприклад, до таких можна віднести такі випадки:

Важливо!Усі порушення з боку КК слід запам'ятовувати та, по можливості, документально фіксувати. Перед тим, як збирати загальні збори, потрібно не тільки зажадати від КК документації, пов'язаної з виконанням робіт за чинним договором, а й підготувати докази того, що пункти цього договору неодноразово порушувалися.

Як докази порушень з боку КК можуть виступити:

• копії звернень та скарг мешканців;
• акти перевірок роботи КК організаціями, що курирують;
• акти, які фіксують неналежне виконання КК обов'язків.

Підготовка та проведення зборів власників

Для правильної підготовки зборів щодо відмови від КК необхідно вчинити такі дії:

Важливо!Треба враховувати, що до початку підготовки проводиться ретельна робота з власниками. Бажано переконати більшість із них у необхідності або обрати інший спосіб керування будинком. Тільки після цього можна й робити практичні кроки.

Після того як визначились із зборами, потрібно підготувати повідомлення всім власникам та КК про місце та час проведення зборів. Повідомлення вручаються особисто під розпис або надсилаються рекомендованим листом з повідомленням на адресу одержувача.

Збори мають бути проведено пізніше, як по 3 місяці доти, як закінчиться термін дії договору. Якщо повідомити КК або звернутися до суду пізніше, то вимоги та рішення зборів буде відхилено.

Потім проводяться загальні збори. Якщо не вдасться провести його очним порядком, допускається заочна форма.

Що робити після ухвалення рішення про відмову?

Після того, як збори ухвалить рішення, керуючій компанії надсилається повідомлення з копією рішення зборів. КК має підготувати та передати всі матеріали по будинкуобраної зборами керуючої компанії чи тієї організаційної структуриз управління будинком, яку приймуть власники.

Можливо, що після зборів доведеться звертатися до суду. Тоді потрібно підготувати позовну заяву та пакет документів, які й слугуватимуть доказовою базою в суді.

Форму управління обирає загальні збори. Але якщо в будинку немає ТСЖ, то кожен власник укладає з КК договір на обслуговування самостійно, від своєї особи.

Після рішення зборів, кожен власник житла повинен сам розірвати договір з компанією, що управляє. Він надсилає письмове повідомлення про те, що на підставі рішення загальних зборів відбувається розірвання договору з компанією, що управляє, в односторонньому порядку.

Чи можна відмовитись від КК однією квартирою?

Перш ніж відповісти на питання про те, як відмовитися від керуючої компанії в одній квартирі, потрібно з'ясувати, чи це можливо.

Увага!Відмовитися від послуг КК одному власнику не можна, оскільки правом обирати форму управління домом наділені лише загальні збори і ці збори може приймати рішення про відмову від послуг КК.

У разі, якщо один власник незадоволений послугами, що надаються, він повинен обговорювати це з іншими мешканцями і приходити до рішення про відмову від КК усім будинком і тільки шляхом проведення загальних зборів.

Висновок

До того ж існує багато підводних каменів у чинному законодавстві, які можуть звести нанівець усі зусилля.

Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту та натисніть Ctrl+Enter.

Для того, щоб створити товариство, необхідно виконати таке:

Коли мешканці визначилися як вийти з компанії, що управляє, тільки після цього ТСЖ може починати свою роботу.

На що звертати увагу?

Важливо вибрати досвідченого бухгалтера, знайти персонал.Альтернативним варіантом пошуку фахівців стане укладання договору виконання робіт із сторонніми компаніями. Товариство має право співпрацювати з ними. Підрядника вибирають, орієнтуючись на якість послуг, що надаються.

Як із товариства власників житла перейти до керуючої компанії?

Якщо власникам житла не подобається те, як управляє будинком товариство, вони можуть вибрати компанію, що управляє.

Що потрібно мати під час переходу?

Згода мешканців на перехід до КК, зафіксована у протоколі загальних зборів.

Як замінити – порядок дій?

Процедура наступна:

1. спочатку потрібно провести загальні збори, має бути кворум. Важливим моментом стане те, що його має вести голова товариства.
2. Важливо вибрати нову організацію, що управляє. Це питання також має бути вирішене на загальних зборах.
3. Наприкінці заходу необхідно скласти протокол.
4. КК необхідно повідомити про те рішення, яке ухвалило збори.
5. КК має передати до міської адміністрації відомості про те, що вони беруть будинок.
6. Власники житла укладають новий договір. Він підписується із КК.

Товариство має 30 днів на те, щоб передати всі документи керуючої компанії.

Перехід від ТСЖ до ТСЖ

Є ще один варіант. Він полягає у приєднанні до вже існуючої некомерційної організації.

Необхідно правильно вибрати товариство.Для цього потрібно оцінити його результати роботи, рівень послуг, що надаються. Приєднуватись варто лише в тому випадку, якщо це підвищить якість обслуговування.

Процедура зміни

Навіть обравши об'єднання, все одно доведеться створювати асоціацію власників у своїй оселі.

Процедура складається з наступних кроків:

1. створення товариства.
2. Проведення загальних зборів, на яких мають бути присутніми власники житла з двох будинків. Мешканці іншого будинку мають право відмовитися від реорганізації та злиття.
3. Оформлення злиття. Це може бути зроблено шляхом злиття двох юридичних осіб, або зафіксовано приєднання одного ТСЖ до іншого.
4. Створення нового Статуту, кошторисної документаціїта плану робіт.

Новостворене товариство має бути зареєстроване, для цього потрібно передати до ФНП заяву та установчі документи.

У пакет паперів необхідно вкласти рішення про реорганізацію, прийняте зборах, і навіть передавальний акт.

У ряді випадків до ФНП має бути переданий договір про злиття.Необхідно додати і квитанцію, внесення сплати за держмито.

Якщо реорганізація не передбачається, а якість послуг, яке надає товариство, не задовольняє мешканців будинку, можна змінити голову.

Терміни та мита

Створене товариство необхідно поставити зареєструвати до ФНП. Для цього необхідно подати документи та квитанцію, що підтверджує сплату мита. Сума 4000 руб.

Якщо асоціація реєструється у Москві, то квитанції мають бути зазначені реквізити податкової інспекції № 46.

Саме вона займається реєстрацією всіх юридичних осіб незалежно від того, в якому районі міста вони знаходяться.

У регіонах для реєстрації слід звертатися до інспекції, яка знаходиться за місцем розташування ТСЖ.

Процедура триває 7 днів.

Висновок

Якщо будинком управляє ТСЖ, але власники нерухомості незадоволені рівнем обслуговування, вони можуть змінити товариство на організацію, що управляє. У ряді випадків одне товариство може приєднатися до іншого, якщо в результаті процедури поліпшиться якість послуг, що надаються мешканцям.

Усі ці моменти мають бути оформлені документально. Відомості щодо заміни мають бути передані органам влади.

SpbHomes.ru розібрався у питанні.

Процедура та документи

Укладання договору управління домом в новобудовах керуючої компанією відбувається відразу після введення будинку в експлуатацію. Стандартний термін дії угоди варіюється від 1 до 5 років.

Є кілька способів керування багатоквартирним будинком:

• створення товариства власників житла (ТСЖ);
• створення житлового кооперативу (ЖК);
• вибір керуючої компанії більшістю голосів власників;
• Управління будинком самими мешканцями, якщо квартир не більше 30-ти.

При виборі форми управління ТСЖ або ЖК, саме їх представники здійснюють необхідні роботи в будинку або наймають сторонню організацію, що управляє, і стежать за якістю її послуг.

У цьому матеріалі нас цікавить лише третій пункт - керуюча компанія. Чи можна змінити керуючу компанію вдома? Звичайно ж да.

Для того, щоб змінити компанію, що управляє, в багатоквартирному будинку на іншу, необхідно керуватися положеннями Житлового кодексу РФ.

• Розірвати договір із КК можна після закінчення строку укладеного договору;
• Дострокове розірвання можливе за доведених фактів явних порушень з боку КК;
• Дострокове розірвання можливе, якщо більшість власників проголосували за зміну на загальних зборах;
• Якщо КК позбавили ліцензії;
• За згодою сторін договору;
• При зміні способу керування.

Найчастіше основними причинами незадоволення стають погана робота КК (відсутність ремонтних, прибиральних робіт) або високі, нічим не обґрунтовані тарифи.

Широко відомий став випадок, пов'язаний із забудовником «ЦДС»: після здачі будинку ЖК «Нове Мурино» було укладено договір з КК «ЖЕС-4», яка формально не має відношення до забудовника, проте засновник КК та співвласник «ЦДС» - одне обличчя.

Мешканці скаржилися на високу плату за ЖКГ, низьку якість при виконанні ремонтних робіт. Після того, що сталося з одним із власників нещасного випадку в ліфті, вибухнув гучний скандал, але КК таки вдалося змінити.

Що мають робити власники у такому разі?

Безкоштовна юридична консультація:

1. Провести загальні збори. Голосувати від імені всіх власників має право абсолютна більшість (більше 50%);
2. Скласти та підписати протокол зборів відповідно до вимог Мінбуду;
3. Надіслати копію протоколу компанії, що управляє;
4. Вибрати нову керуючу компанію;
5. Укласти договір з новим КК.

Як змінити керуючу компанію у багатоквартирному будинку?

Житловим законодавством РФ передбачено 3 форми управління багатоквартирними будинками: управління КК, ТСЖ та ЖБК. Різниця в тому, що ТСЖ та ЖБК – це об'єднання власників житла, а КК – стороння організація, якою власники делегували управління.

Незалежно від форми управління, іноді у мешканців виникає необхідність внести зміни до управління будинком. Змінити ТСЖ або ЖБК на якусь керуючу компанію, загалом, не складає особливих труднощів.

Процедура мало чим відрізняється від вищеописаної:

• Необхідно провести загальні збори;
• Ініціативна група має зібрати підписи мешканців (зміна можлива за наявності голосів «за» зміну форми управління – понад 50%);
• Запротоколювати перебіг зборів згідно з чинними нормами;
• Повідомити ТСЖ або ЖБК (при необхідності);
• ТСЖ та ЖБК – це юридичні особи, тому вони можуть здійснювати свою діяльність доти, доки не ліквідовані;
• Підписати договір на надання послуг із нового КК.

Останнім часом поширена практика управління будинками афілійованими (дочірніми, приєднаними) КК від забудовника. Зумовлено це тим, що часто будівельної компаніїпростіше підтримувати комунікації та загальний технічний стан споруди, ніж сторонньої організації: забудовник у курсі будь-яких конкретних особливостей тієї чи іншої об'єкта. Крім того, це і додатковий дохід, і подальша можливість виправити недоробки чи помилки під час будівництва. Ще однією причиною здійснення управління через КК від забудовника є обмеження на самостійний вибір КК або створення ТСЖ, доки не продано більше 50% квартир у будинку.

Компанія YIT здійснює повне управління своїми об'єктами через КК «ЮІТ Сервіс». Такі, наприклад, ЖК «Новоорловський» у Приморському районі та ЖК Fjord у Василеострівському районі.

Безкоштовна юридична консультація:

Свої керуючі компанії є і у «ЛенСпецСМУ» (ЗАТ «Сервіс-Нерухомість»), «Лідер Груп» (КК «Лідер») та DOCKLANDS development (КК Docklands). Укладання договору відбувається практично «за замовчуванням», тому виключені різні зволікання, пов'язані з приведенням будинку у відповідність до норм перед передачею сторонній КК.

Девелопери мають і партнерські відносини із низкою КК. Наприклад, «Л1» має постійний партнер КК «Континент», який не має юридичного відношення до самої компанії-забудовника. У "ЦДС", як повідомили SpbHomes.ru представники забудовника, відійшли від подібної практики, тому проводять конкурс для кожного об'єкта серед керуючих компаній району забудови. Подібна практика є і у забудовника «ГоловСтройКомплекс».

Оцінити роботу КК гідно мешканці новобудов зможуть, мабуть, лише через пару-трійку років після повного усадки будинку.

Як змінити керуючу компанію або ТСЖ у будинку, вибір нової КК

Якщо власників квартир у багатоквартирному будинку не влаштовує керуюча організація, вони можуть її змінити. Однак, чи можуть вони змінити не одну керуючу компанію на іншу, а наприклад, створити своє ТСЖ? Чи, навпаки, перейти з КК на ТСЖ? Як змінити керуючу компанію в багатоквартирному будинку і багато інших питань розглянемо в цій статті.

Безкоштовна юридична консультація:

Чи можна змінити керуючу компанію на іншу

Власники вправі вибрати метод правління: так, вони можуть організувати товариство власників житла, або ж віддати правління до рук керуючої організації.

Починаючи з 2015 року правила ведення діяльності для керівників компаній сильно посилилися: так, вони повинні проходити ліцензування. Проте їхня робота не завжди приносити задоволення власникам квартир, тим більше, що вони платять за обслуговування будинку пристойні гроші. Саме тому так гостро стоїть питання про те, як поміняти керуючу компанію у багатоквартирному будинку.

Чи можна змінити КК на ТСЖ і навпаки

Якщо вас цікавить коротка відповідь, то вона позитивна: можна!

Найпоширенішими причинами, чому власники вирішують змінити КК на ТСЖ, є неналежне виконання послуг, а також завищені тарифи. Завищені тарифи – це та причина, яка може бути зрозумілою. КК – це комерційні організаціїі отже вони не можуть працювати, не отримуючи прибутку. Неналежне надання послуг довести досить складно, проте все реалізовано, якщо власники знайомі з нормами, яких КК має дотримуватися.

Деякі керуючі організації не виконують всі свої зобов'язання, зазначені в договорі з власниками, і тоді перед власниками житлових приміщеньТакож постає питання і тому, чи можна поміняти керуючу компанію, і якщо можна, то краще її поміняти на іншу подібну або створити товариство власників житла. Створити товариство після роботи з КК можна і навіть іноді просто необхідно.

Безкоштовна юридична консультація:

Для того щоб поміняти КК на ТСЖ, потрібно ухвалити рішення про створення товариства власників житла, а також набратися терпіння, адже на практиці більшість управляючих компаній не поспішають передавати кермо влади товариствам власників житла.

Також можлива зміна та ТСЖ на КК.

Зміна ТСЖ

Питання, як змінити ТСЖ інше товариство немає великого сенсу. У будинку, який довірив кермо влади ТСЖ, зазвичай є тільки одне товариство власників і перейти в інше не вийде. Однак, можна переобрати голову товариства власників житла, якщо робота попереднього не влаштовує вас.

Щоб змінити голови ТСЖза всіма правилами, необхідно розіслати кожному власнику повідомлення про збори рекомендованим листом. Можна і просто сповістити всіх у будинку про майбутні збори. На зборах для його легітимності повинні бути присутніми не менше 50% членів ТСЖ і також не менше 50% власників житла.

Під час зборів має відбутися виборчий процес за формою відкритого чи закритого голосування, за результатами якого і буде обрано нового голову. Обов'язковий елемент будь-яких зборів ТСЖ – це протокол. Після призначення нового голови необхідно розіслати повідомлення у ФНП та інші інстанції про зміну голови. ІНФС також має внести коригування в ЄДРЮЛ товариство щодо його керівника.

Безкоштовна юридична консультація:

Також на зборах може бути прийняте рішення про переведення обслуговування будинку до будь-якої компанії, що управляє.

Вам також може бути корисно ознайомитись з даною схемою:

Законодавча база

Зміна керуючої компанії в багатоквартирному будинку - це питання, яким ставився кожен другий власник житла. Однак змінити КК насправді може виявитися набагато складнішим і тому власники житла мають розбиратися у законодавчій базіцієї дії. Основним нормативним актом, що виступає як регулятор діяльності управляючих компаній, є Житловий кодекс РФ. За чинним житловим кодексом можна дізнатися про обов'язки КК, а також причини, з яких власники можуть змінити КК.

Основи

Власники квартир у багатоквартирному будинку можуть змінити керуючу компанію з наступних причин:

• за бажанням більшої частини власників, вираженому під час загальних зборів (у разі доречно говорити про невиконання КК своїх зобов'язань чи завищенні КК тарифів обслуговування);
• відсутність ліцензії у КК;
• якщо КК не виконує своїх зобов'язань чи виконання, але неналежним чином.

Навіть однієї причини буде більш ніж достатньо для того, щоб власники могли перейти в іншу керуючу компанію або повністю змінити тип правління.

Безкоштовна юридична консультація:

Порядок дій щодо зміни КК у багатоквартирному будинку

Порядок зміни одного КК на інше передбачає проходження кількох етапів. Розглянемо їх:

1. Прийняття власниками квартир рішення про те, що настав час змінити керуючу компанію.
2. Вибір нової компанії, що управляє.
3. Передача протоколу зборів старої та нової КК.

Окрім цих кроків маються на увазі і проміжні етапи, а саме проведення зборів власників квартир житлового будинку. Може бути проведено кілька проміжних зборів, а також одне основне, в ході якого буде прийнято рішення про відмову від послуг попередньої компанії, а також за результатами якого буде прийнято рішення про вибір нової організації.

повідомлення

Для того, щоб основна нарада вважалася законною, повідомлення про зміну компанії, що управляє, має бути направлене кожному власнику будинку рекомендованим листом не раніше ніж за 10 днів до очікуваної дати зборів.

Якщо не повідомити хоча б одного власника квартири, то і сама нарада, і її результати можуть вважатися незаконними. Також для того, щоб результати зборів були законними, на ньому має бути присутня не менше половини від загальної кількості власників житла.

Порядок передачі документів

Вибрана уповноважена особа, або обрана КК або голова ТСЖ має звернутися до старої КК із заявою про передачу документації. До заяви слід додати паспорт, протокол про зміну КК, а також свідоцтво про реєстрацію (якщо до старої КК звертається представник від ТСЖ або нового КК).

Безкоштовна юридична консультація:

Якщо нарада, на якій було прийнято рішення обрати керуючу компанію, була заочною, то, крім усього іншого, до заяви прикріплюється реєстр власників приміщень у нежитловому будинку, документ, який підтверджує їх сповіщення про майбутні збори, а також документи, що підтверджують проведення голосування та набір достатньої кількості. голосів.

Згідно з чинним законодавством (2017 рік) стара КК може продовжувати виконувати свої функції не більше двох місяців після ухвалення власниками рішення про її зміну.

Перевірити документи від представника нового КК або ТСЖ стара КК зобов'язана протягом 2 днів з дня їхнього прийому. Якщо стара КК виявить у яких помилки, вона зобов'язана повідомити про них відправника.

Якщо ж із документами все гаразд, то стара КК приступає до процесу передачі документів новому КК або ТСЖ. Документи мають бути передані новому КК або ТСЖ протягом місяця до того, як у нового правління настане обов'язок управління багатоквартирним будинком.

Ще не всі зрозуміли? Подивіться відео, у ньому теж все розказано як слід:

Безкоштовна юридична консультація:

Порядок зміни ТСЖ на КК

Щоб змінити товариство на КК необхідно, як і у разі зміною КК, організувати збори власників, у ході якого необхідно розглянути питання ліквідації товариства, і навіть визначиться з управляючою компанією. Алгоритм дій схожий на вище описаний.

1. Перше, що потрібно зробити, це сповістити всіх власників про проведення зборів. Коли кворум зібраний, можна розпочинати збори.
2. За його результатами повинен бути складений протокол, який надалі відіграватиме важливу роль у передачі документів від товариства власників житла КК.
3. Перший також має два місяці на те, щоб завершити всі справи і передати їх до рук нової керуючої організації.

Як бачимо, перейти з ТСЖ до керуючої компанії не складно.

Осібно стоїть таке питання, як відмова попередньої КК від передачі документів новому КК. У такому разі можна звернутися з позовною заявоюу суд.

Вибір нової компанії, що управляє

Вибір нового КК складається з кількох етапів. Розглянь кожен із них:

1. Підготовчі заходи. Так, необхідно ще до проведення зборів знати яку керуючу організацію варто вибрати, на яку бажаєте змінити існуючу. Також до підготовчих заходів входить розсилка повідомлень про майбутні збори та його порядок денний.
2. Проведення зборів. Для того, щоб нарада вважалася законною, на ній повинні бути принаймні 50% від загальної кількості власників. Вихідним матеріалом вважається протокол. Рішення приймається просто більшістю голосів.
3. Після проведення зборів необхідно зробити копії протоколу та надіслати і до старої та нової КК.
4. Укладання договору з новим КК.
5. Передача документів від старого КК до нового.
6. Укладання нової КК договорів із ресурсопостачальними підприємствами.

Безкоштовна юридична консультація:

Роз'яснення

Як змінити керуючу компанію? Покрокове керівництво із зразками документів

Керуюча компанія погано працює? Чи почали підозрювати, що ваші гроші йдуть «не туди»? Чи вашу КК просто вирішили збанкрутувати?

Відповідь одна - керуючу компанію необхідно міняти!

Крок 1. Вибираємо альтернативну керуючу компанію.

Подивіться всілякі рейтинги керуючих компаній (ось наш старий рейтинг, а ось рейтинг адміністрації міста Красноярська, або рейтинг сайту «Реформа ЖКГ»). Поїдьте, подивіться двори. Поспілкуйтесь з мешканцями будинків, які обслуговують КК-кандидати.

Якщо ви живете в місті Красноярськ, то не зайвим було б подивитися список порушень знайдених у будинках УК-кандидата Службою будівельного нагляду та житлового контролю.

Безкоштовна юридична консультація:

Обов'язково обговоріть питання зміни КК із сусідами. З'їздіть до керівництва обраної вами керуючої компанії і обговоріть всі питання, що вас цікавлять. Причому їхати треба якомога більшою групою скептично налаштованих громадян.

Крок 2. Вибираємо спосіб зміни КК.

Житловий кодекс не дає нам право просто так взяти та змінити керуючу компанію. Існує ряд обмежень, і знаючи їх ви можете зробити вибір яким способом ви мінятимете керуючу компанію.

Основні способи зміни КК:

Безкоштовна юридична консультація:

Однак є деяке зауваження: у Постанові Президії Вищого Арбітражного Суду РФ від 22.11.2011р. №7677/11 цей пункт Житлового кодексу трактується так, що власники можуть змінити КК, якщо вони ухвалили про це рішення на зборах, навіть якщо з боку КК не було суттєвих порушень договору управління.

До речі, такий спосіб має один важливий плюс - якщо нова КК не виправдає очікувань, то змінити її можна буде провівши лише одне збори правління ТСЖ, якщо це передбачено статутом товариства.

Крок 3. Проводимо збори власників по зміні компанії, що управляє, в очно-заочній формі.

Перш ніж проводити збори, уважно вивчаємо договір управління зі старим КК. Це дозволить уникнути безлічі помилок.

Безкоштовна юридична консультація:

1) Готуємо порядок денний зборів.

До порядку денного необхідно включити питання про:

а) проведення зборів у формі очно-заочного голосування,

б) розірвання договору управління укладеного зі старою організацією, що управляє,

в) виборі способу управління та затвердження нової керуючої організації,

Безкоштовна юридична консультація:

г) затвердження умов договору управління між власниками та новою керуючою організацією, а також затвердження розміру плати за утримання та поточний ремонт загальнобудинкового майна,

д) строки передачі технічної документації (не пізніше ніж за 30 днів до припинення дії договору управління зі старою КК, що рекомендується терміном дня з моменту проведення зборів) та накопичених коштів від старої керуючої організації до нової (після розірвання договору управління),

Якщо стара КК втратила технічну документацію або її частину, вона зобов'язана протягом трьох місяців власним коштом її відновити (п.21 Правил №416).

е) питання щодо порядку повідомлення власників про результати зборів та місце зберігання оригіналу протоколу зборів.

2) Не менше ніж за 10 днів повідомляємо всіх власників приміщень у будинку про проведення зборів.

Безкоштовна юридична консультація:

Згідно з житловим кодексом, повідомляти необхідно рекомендованим листом або особисто під розпис. Однак, якщо раніше на зборах власників ви прийняли рішення про інший належний спосіб сповіщення, наприклад, вивішуванням оголошень на входах у під'їзди, то ви можете скористатися цим способом.

Якщо ви не пам'ятаєте, щоб ухвалювали таке рішення, подивіться в чинному договорі управління і протоколах зборів власників, що раніше пройшли. У багатьох договорах є такий пункт.

Не забуваємо вести реєстр повідомлень (зразок реєстру).

У реєстрі, якщо ми вручили повідомлення власнику особисто, він розписується про отримання повідомлення сам. Якщо ми надіслали повідомлення рекомендованим листом, ми робимо запис про це із зазначенням номера поштового відправлення. Якщо ми розмістили (повісили) повідомлення у встановленому місці, то ми робимо запис про це, і особа, яка розмістила повідомлення, а також один - два свідки залишають свої підписи.

Крім того, з квітня 2016 року обов'язковим додатком до протоколу зборів стає повний реєстр власників приміщень до МКД (п.а п.19 за посиланням).

Безкоштовна юридична консультація:

Не обов'язково, але дуже бажано вести реєстр видачі бланків власникам.

4) Проводимо заочну частину зборів у очно-заочній формі. Обходимо власників, які не були присутні на очних зборах.

Бланк Рішення власників використовується той самий.

5) Складаємо протокол зборів.

Безкоштовна юридична консультація:

Власне все зрозуміло зі зразка протоколу зборів.

6) Повідомляємо власників про результати зборів.

Повідомлення про результати загальних зборів власників розміщується не пізніше ніж через десять днів після завершення зборів у місці визначеному рішенням загальних зборів власників приміщень у цьому будинку та доступному для всіх власників приміщень.

Крім того, не забуваємо про те, що відтепер ми зобов'язані надсилати копію протоколу зборів до чинної на момент проведення зборів керуючої організації протягом тих самих десяти днів.

Крок 4. Повідомляємо стару організацію, що управляє, про те, що ми її змінили.

Безкоштовна юридична консультація:

Крок 5. Укладаємо договір управління з новою організацією, що управляє.

Після того, як збори будуть проведені, складено протокол зборів та підписано договір управління, нова керуюча організація повинна буде звернутися із заявою до органу державного житлового нагляду, щоб внести зміни до ліцензії цієї керуючої організації.

Якщо всі документи будуть у порядку, то зміни до ліцензії вносяться протягом 10 робочих днів з моменту надходження заяви (п.4 Порядку, затвердженого наказом Міністерства будівництва та ЖКГ РФ від 25.12.2015 р. № 938/пр).

Безкоштовна юридична консультація:

Крок 6. З якого моменту платити у новий КК?

У нову організацію, що управляє, ви починаєте платити тільки з того моменту, коли органи Державного житлового нагляду включать ваш будинок в ліцензію нової керуючої організації. Ці відомості легко перевірити, оскільки органи ГЖН зобов'язані розміщувати їх на своєму сайті в Інтернеті.

Якщо у вас залишилися якісь питання, будь ласка, залиште їх у коментарях до цього матеріалу.

Дмитро Іванов для нкжкх.рф

Зразки документів підготувала: юрист МОД «Народний контроль у ЖКГ» Серафима Виноградова.

Також прочитайте:

Залишити коментарі до цього матеріалу ви можете на наших сторінках у соціальних мережах ВКонтакте, Facebook та Однокласники.

Як змінити керуючу компанію

Поставити запитання юристу

Громадський центр з питань ЖКГ у Красноярську

Академія будинкового управління

Роз'яснення законодавства

Аналітичні матеріали

#жкхарточки

Відеоуроки ЖКГ

Форум

м.Красноярськ, вул. Горького д.10 (вхід із двору)

email: Ця електронна адреса захищена від спам-ботів. У вас має бути включений JavaScript для перегляду.

Редактор сайту Дмитро Іванов (Ця електронна адреса захищена від спам-ботів. У вас повинен бути включений JavaScript для перегляду.)

Тема: ТСЖ: зміна керуючої компанії

Я член правління ТСЖ.

Між нашими ТСЖ та КК укладено ще 5 років договір на надання послуг з управління, забезпечення надання комунальних послуг, забезпечення технічного обслуговування та експлуатації житлових багатоквартирних будинків.

На даний момент склалася ситуація, коли дана керуюча організація нас не влаштовує з низки причин і розглядаємо питання укладання договору управління з іншим КК

Правління ТСЖ за дорученням загальних зборів ухвалило рішення розірвати договір із першою компанією та укласти з другою. Проте, перша КК відмовила у передачі документації додому та продовжує нараховувати комунальні платежі та платежі на техобслуговування.

Допоможіть, порадьте, як нам вчинити, щоб змінити КК?

Причина п. 8.2 ст. 162 Житлового кодексу Російської Федерації

Багатоквартирний будинок може керуватися лише однією керуючою організацією (ч. 9 ст. 161 Житлового кодексу Російської Федерації).

Як змінити КК, якщо у МКД є ТСЖ

Керуюча компанія погано працює?

Керуюча компанія погано працює? Чи почали підозрювати, що ваші гроші йдуть «не туди»? Керуючу компанію необхідно міняти! Як змінити КК?

ТСЖ має право укласти договір управління МКД із КК. Це право закріплено п. 1 ч. 1 ст. 137, ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ. Укладання договору управління МКД з КК - це зміна способу управління МКД.

За наявності договору управління між КК та ТСЖ, ЖК, СПК останні контролюють роботу КК. Контроль здійснюється за виконанням КК зобов'язань за договором, у тому числі: 1) за наданням усіх послуг та/або виконанням робіт, що забезпечують належне утримання спільного майна в МКД, 2) за наданням комунальних послуг залежно від рівня благоустрою МКД.

Крок 1 . Щоб змінити організацію, що управляє, житловому об'єднанню необхідно з'ясувати і розібратися:

• хто у ТСЖ обирає КК для укладання договору управління;
• на яких підставах відбувається зміна КК;
• як у ТСЖ ухвалити рішення про зміну КК;
• як змінити КК, що втратила ліцензію на управління МКД,
• перегляньте всілякі рейтинги керуючих компаній у вашому регіоні,
• обов'язково обговоріть питання зміни КК із сусідами,
• з'їздіть до керівництва обраної вами керуючої компанії і обговоріть всі питання, що вас цікавлять,
• поїдьте, подивіться двори, поспілкуйтеся з мешканцями будинків, які обслуговують УК-кандидати.
• не зайвим було б переглянути список порушень знайдених у будинках КК-кандидата житловою інспекцією.

Житловий кодекс РФ не дає нам право просто так взяти та змінити керуючу компанію. Існує ряд обмежень, і знаючи їх ви можете зробити вибір яким способом ви мінятимете керуючу компанію. Основні способи зміни КК:

1) Вибір нової керуючої організації після закінчення терміну дії договору управління зі старою КК.

2) Істотні порушення договору управління старої керуючої організацією, що дають власникам квартир право розірвати договір управління в односторонньому порядку (частина 8.2 статті 162 Житлового кодексу РФ).

3) Позбавлення керуючої компанії ліцензії на право управління вашим будинком згідно зі статтею 199 Житлового кодексу РФ.

4) Розірвання договору за згодою сторін, якщо стара КК згодна розірвати договір.

5) Зміна способу керування багатоквартирним житловим будинком. Наприклад, на загальних зборах власників ви приймаєте рішення про створення ТСЖ або ТСН, але згодом товариство не здійснює управління багатоквартирним житловим будинком самостійно, а наймає для цього керуючу компанію відповідно до пункту 1 частини 1 статті 137 Житлового кодексу РФ.

Примітка. КК може не визнати чи оскаржити результати проведеного органом місцевого самоврядуваннязагальних зборів власників приміщень у МКД чи загальних зборів членів житлового об'єднання. ЖК РФ не містить вказівки на те, що договір управління МКД, укладений між ТСЖ та КК, може бути розірваний в односторонньому порядку.

Крок 3 Проводимо збори. Порядок зміни КК та розірвання договору управління необхідно відобразити:

Компетенція органів управління ТСЖ та порядок прийняття ними рішень встановлюється статутом ТСЖ. Це визначено ч. 3 ст. 146 ЖК РФ. У статуті ТСЖ (ЖК, СПК) може бути зазначено, що ТСЖ (ЖК, СПК) вправі ухвалити рішення про вибір нової КК. Рішення може бути прийняте:

• загальним зборами членів ТСЖ, ЖК, СВК (простою більшістю голосів або кваліфікованою більшістю);
• правлінням ТСЖ, ЖК, СВК (простою більшістю голосів або кваліфікованою більшістю);
• головою ТСЖ, ЖК, СПК (одноосібно або за погодженням з правлінням ТСЖ, ЖК, СПК).

Крок 4 . Повідомляємо стару організацію, що управляє, про те, що ми її змінили.

У разі прийняття зборами рішення про зміну способу управління багатоквартирним будинком, уповноважена зборами особа протягом 5 робочих днів направляє на адресу старої керуючої компанії, а також до органів державного житлового нагляду, органів муніципального житлового контролю, повідомлення про прийняте на зборах рішення з додатком копії цього рішення.

Зазначене повідомлення має містити найменування організації, обраної власниками приміщень у багатоквартирному будинку для керування цим будинком, її адресу, а у разі безпосереднього управління власниками приміщень у такому будинку – відомості про одного з власників, зазначеному у рішенні зборів про вибір способу керування багатоквартирним будинком (п. .18 Правил №416).

Крок 5 . Укладаємо договір управління з новою організацією, що управляє.

Відповідно до частини 1 статті 162 Житлового кодексу РФ, понад 50% власників приміщень у багатоквартирному житловому будинку повинні розписатися в договорі управління з новою організацією, що управляє. Якщо власники не зроблять цієї дії, то договір управління не вважається укладеним, незважаючи на рішення загальних зборів власників.

Деякі особливості.

1. Якщо КК не виконує умов договору управління МКД, житлове об'єднання може звернутися до органу місцевого самоврядування (ОМС) для проведення перевірки діяльності УО. Це визначено у ч. 1.1 ст. 165 ЖК РФ. ЗМС скликає загальні збори власників приміщень у МКД, якщо за результатами перевірки невиконання УО умов договору управління підтверджується. Загальні збори скликаються для вирішення питань про розірвання договору з УО та про вибір

нової УО або зміну способу управління МКД. Той факт, що договір управління укладено між ТСЖ та УО, ускладнює процес його розірвання. ЗМС може запропонувати за результатами перевірки провести загальні збори членів ТСЖ або загальні збори власників приміщень у МКД (це прямо не передбачено ЖК РФ). Розірвання договору управління має відбуватися не лише за результатами перевірки, а й відповідно до статуту ТСЖ, ЖК, СПК та умов договору

управління МКД. Результати позапланової перевірки, проведеної органом місцевого самоврядування, можуть бути доказами невиконання УО своїх зобов'язань у суді.

2. Для здійснення діяльності з управління МКД необхідно мати ліцензію. Це встановлено ч. 1 ст. 192 ЖК РФ.

Зміна КК відбувається: якщо відомості про МКД виключено з реєстру ліцензій суб'єкта РФ, дію ліцензії КК припинено або її анульовано. У договорі управління МКД випадок позбавлення КК ліцензії управління МКД слід розглянути окремо. Можна зазначити, що у разі припинення дії ліцензії КК або її анулювання ТСЖ залишає за собою право розірвати договір у односторонньому порядку.

У договорі управління відобразіть, як здійснюватимуться взаєморозрахунки між КК, ТСЖ, ресурсопостачальною організацією та власниками приміщень у МКД. Визначте в договорі дату, до настання якої УО виконуватиме свої

обов'язки. Це може бути дата: припинення ліцензії на управління МКД або її анулювання, виникнення зобов'язань за договором управління МКД у нової КК. Випадок, коли ТСЖ (ЖК, СПК) бере управління у свої руки або укладає договір про утримання та ремонт спільного майна в МКД, у ЖК РФ не розглянуто. Житлове об'єднання приймає рішення про те, як продовжуватиме управління МКД, відповідно до положень свого статуту.

Зупинення комунальних послуг

Зміни термінів розміщення інформації у системі

Вам також можуть сподобатися Ще від автора

Як створити ТСЖ

Документи щодо загальних зборів власників МКД

Постанова Держбуду 170 із останніми змінами

1 Коментар

1. Марія С. 3 міс. тому назад

Thank you for the article.

Great blog that I enjoyed reading.

Залишіть відповідь

Нові статті

Як створити ТСЖ

Ремонт квартири в новобудові

Будинок чи квартира? Що краще?

Інформування

Квітування у ГІС ЖКГ

Вдома Москви портал – що це?

Юрист із житлових питань

Соціальне значення розкриття інформації у ДВС ЖКГ

Рейтинг статей

• Будинок чи квартира? Що краще? (5.0/5)
• Оскарження ухвал житлової інспекції (5.0/5)
• Помилки в оформленні протоколу загальних зборів (5.0/5)
• Як створити ТСЖ (5.0/5)
• Зупинення комунальних послуг (5.0/5)

0,за стільки згенерувалась сторінка.

Перехід за законом: як із ТСЖ перейти в керуючу компанію? Як вибрати та організувати, поради щодо заміни товариства

Якщо власникам нерухомості, розташованої в багатоквартирному будинку, не подобається те, як працює організація, що управляє, вони можуть її змінити. Можна перейти до іншої КК, або організувати ТСЖ.

Варіанти різні, але обов'язково має бути ініційовано спеціальну процедуру. У ній мають взяти участь власники приміщень.

Як вибрати ТСЖ?

Для того, щоб створити товариство, необхідно виконати таке:

1. вибрати активних людей, які мають житло у будинку, та сформувати ініціативну групу. Ініціювати процес може будь-який мешканець.

До групи слід запросити тих людей, які готові взяти він виконання громадських обов'язків.

На зборах потрібно вирішити питання щодо виборів посадових осіб.

Перехід від ТСЖ до ТСЖ

Є ще один варіант. Він полягає у приєднанні до вже існуючої некомерційної організації.

Необхідно правильно вибрати товариство. Для цього потрібно оцінити його результати роботи, рівень послуг, що надаються. Приєднуватись варто лише в тому випадку, якщо це підвищить якість обслуговування.

Процедура зміни

Навіть обравши об'єднання, все одно доведеться створювати асоціацію власників у своїй оселі.

Процедура складається з наступних кроків:

1. створення товариства.
2. Проведення загальних зборів, на яких мають бути присутніми власники житла з двох будинків. Мешканці іншого будинку мають право відмовитися від реорганізації та злиття.
3. Оформлення злиття. Це може бути зроблено шляхом злиття двох юридичних осіб або зафіксовано приєднання одного ТСЖ до іншого.
4. Створення нового Статуту, кошторисної документації та плану робіт.

У пакет паперів необхідно вкласти рішення про реорганізацію, прийняте зборах, і навіть передавальний акт.

У ряді випадків до ФНП має бути переданий договір про злиття. Необхідно додати і квитанцію, внесення сплати за держмито.

Якщо реорганізація не передбачається, а якість послуг, яке надає товариство, не задовольняє мешканців будинку, можна змінити голову.

Терміни та мита

Створене товариство необхідно поставити зареєструвати до ФНП. Для цього необхідно подати документи та квитанцію, що підтверджує сплату мита. Сума 4000 руб.

Якщо асоціація реєструється у Москві, то квитанції мають бути зазначені реквізити податкової інспекції № 46.

Саме вона займається реєстрацією всіх юридичних осіб незалежно від того, в якому районі міста вони знаходяться.

Процедура триває 7 днів.

Висновок

Якщо будинком управляє ТСЖ, але власники нерухомості незадоволені рівнем обслуговування, вони можуть змінити товариство на організацію, що управляє. У ряді випадків одне товариство може приєднатися до іншого, якщо в результаті процедури поліпшиться якість послуг, що надаються мешканцям.

Усі ці моменти мають бути оформлені документально. Відомості щодо заміни мають бути передані органам влади.

(Санкт-Петербург)

Бачите неточності, неповну чи неправильну інформацію? Знаєте, як зробити статтю кращою?

Бажаєте запропонувати для публікації фотографії на тему?

Будь ласка, допоможіть нам зробити сайт кращим! Залиште повідомлення та свої контакти в коментарях – ми зв'яжемося з Вами та разом зробимо публікацію краще!

Москва Санкт-Петербург Інші регіони:

• Лілія - ​​Права та обов'язки власників та членів ТСЖ 26
• Олександр - Банкрутство ТСЖ чи хто відповідає за їхні борги? 14
• Ольга - Хто може ініціювати аудиторську перевірку та як перевірити ТСЖ на злодійство? Вартість аудиту та робота лічильної комісії ТСЖ 7
• Аріна Абрамова - Які податки сплачує ТСЖ? 8
• Потап Денисов - Які обов'язки ТСЖ перед мешканцями та що робити, якщо ці зобов'язання не виконуються? Все про те, за що відповідають подібні товариства.
• Світлана Данилова - Переобираємо керівника будинку: порядок дій при зміні голови ТСЖ та нюанси процедури 1
• Олександр Денисов - Як боротися із заборгованістю неплатників? Чи має право ТСЖ вивішувати списки боржників? 1

Інтернет-журнал, присвячений побутовим правовим питанням. Ми ставимо перед собою просту мету: безкоштовно, достовірно та простою мовоювідповісти на більшість правових питань, що виникають у повсякденному житті.

Москва Санкт-Петербург Інші регіони.