Boligtyper i utlandet: hvilken type er best? Hemmelighetene ved å velge den optimale oppvarmingsordningen for et privat hus Lokalt område og tomt

De som bor i eget hus og er tvunget til å ta vare på tun og hage er vant til å synes at livet i leilighet er enkelt og trivelig. De har rett. Men for å endelig bli overbevist om dette, la oss se på livet i en leilighet fra alle sider: fordelene og ulempene.

Å bo i leilighet betyr først og fremst naboer. Hvis du oversvømmet naboene dine, skrudde på musikken høyere på en uleilig time, eller bestemte deg for å pusse opp leiligheten din i helgen, forvent at det banker på døren eller sidelengde blikk. Men på den annen side, med gode relasjoner, er naboer alltid en styrke klar til å hjelpe hvis du går tom for salt eller ikke har noen til å passe huset i ferien.

En leilighet betyr lavere både fysiske og materielle kostnader. Sentralvarme sparer ikke bare tid, penger, men også nerver om vinteren. Og HOA-er, bolig- og fellestjenester eller andre former for hjemmestyre gjør deg involvert i den overordnede prosessen. Et utett tak eller sprukne vegger på forsiden av en bygning er en bekymring for alle, ikke bare din.

Leiligheten - som allerede nevnt, mangler tun, som må ryddes opp hver dag. Men dette er også et minus: det er ingen mulighet til å trekke seg tilbake på en benk, velge ditt eget vokste eple, føle deg som eieren av et stort territorium - tross alt er alt du har bare en leilighet.

I gode områder er utbedring av nærområdet arbeidet til enkelte kommunale tjenester. Ja, du betaler penger for det, men du får gode resultater: plen, blomsterbed, ukentlig/daglig rengjøring av området, fjerning av søppel.

Leilighetsbygg er utstyrt med forskjellige sikkerhetssystemer: magnetiske dører, kombinasjonslåser, noen ganger i luksusbygg, og concierger eller annen "live" type sikkerhet. Å ta vare på sikkerheten i hjemmet ditt er helt og holdent din oppgave: I tillegg til å beskytte hjemmet ditt, må du tenke på å sikre at ingen fremmede kommer inn i hagen din.

Leiligheten er en velutviklet byinfrastruktur: en skole ved siden av huset, butikker, et sykehus. Ja, til og med å koble kommunikasjon til en leilighet er lettere: vis meg et område med leilighetsbygg som ikke har Internett?

Dessuten er leiligheter et pluss for de som liker god utsikt. Å kjøpe en leilighet i de øverste etasjene er en mulighet til å bo der det er en fantastisk utsikt over byen. Og muligheten til å våkne med de første lysstrålene som trenger inn i leiligheten din, gir deg god stemning hele dagen. Et privat hus har ikke slike fordeler. For det første på grunn av den lave stigningen. For det andre, på grunn av de høye gjerdene som beskytter territoriet ditt.

Men leiligheter har også en del ulemper. En leilighet er en del av en helhet, en felles struktur, en bygning, noe som betyr at eventuelle endringer i planløsningen får alvorlige konsekvenser. Derfor virker det vanskelig å flytte noen vegger eller individuelt planlegge rom. I hjemmet ditt gjør du som ditt hjerte ønsker, og hvis dine evner og land tillater det, legger du til ytterligere nødvendige lokaler.

En annen ulempe med leiligheter er betalingen for bolig og fellestjenester. Det er selvfølgelig klart hva den består av. Men det hender ofte at tjenesten ikke holder prisen. Beboere betaler månedlig, men tjenester har ikke blitt levert på flere år. Så spørsmålet oppstår: ville det ikke vært bedre for meg å ta vare på territoriet mitt selv?

På en eller annen måte er det ingen krangling om meninger. Noen velger sitt eget hjem, uavhengighet fra naboer. Og noen mennesker liker en leilighet, med alle dens fasiliteter og ulemper.

I moderne verden Den enkelte boligbyggingen begynner å gjennomgå små endringer. Tidligere var det størst etterspørsel etter hytter laget av blokker eller murstein, men nå blir hytter som er bygget tømmerhus og badehus stadig mer populære.

Tømmerhus ble ikke bare trekonstruksjoner beregnet på å leve, men et slags symbol på respektabilitet og rikdom. Tømmerhus har alltid vært ansett som en tradisjonell boligtype.

Disse husene er i stand til å ha en gunstig effekt på menneskers helse takket være de gunstige harpiksene som frigjøres av trærne som brukes i konstruksjonen.

Fordeler med tømmerhus

• Økologisk renslighet. Tre er et miljøvennlig byggemateriale fordi... treet inneholder ikke giftige eller skadelige stoffer.
• Det er ikke behov for ytterligere behandling. En av hovedfordelene er mangelen på profesjonell modifikasjon av tømmerhus, fordi oppkuttede stokker gjennomgår nødvendig forberedelse direkte i produksjonen. Under produksjonen merkes tømmerstokker, noe som gjør det mye enklere å velge ønsket byggematerialer. For å bygge et tømmerhus anbefales det å velge stokker som har samme merking.
• Estetisk utseende. En annen, ikke mindre viktig, fordel er den estetiske funksjonen til tømmerhus. Brukt i bygging av hus, har tømmerstokker alle nødvendige egenskaper (kvalitet, skjønnhet), noe som gjør at man kan unngå ytterligere veggbehandling.
• Tetthet. Ved konstruksjon av tømmerhus observeres den nødvendige tettheten, som oppnås takket være sporene produsert i produksjonen, hvor tømmerstokkene stables oppå hverandre.
• Enkel installasjon. En annen fordel med tømmerhus er at det er mulig å sette sammen rammen til et hus uavhengig, fordi nesten alle kan koble tømmerstokker hermetisk til hverandre. De ubestridelige fordelene inkluderer også enkel vedlikehold av hus laget av tømmerstokker. Å ta vare på trehytter krever ikke mye innsats; det er nok å påføre spesielle forbindelser på rammen av huset en gang hvert par år.
• Termiske isolasjonsegenskaper. Tømmerhus holder en behagelig temperatur til enhver tid. Om vinteren beholder slike hus varmen, og om sommeren er de ikke varme. Dette oppnås på grunn av den lave varmeledningsevnen til tre (for murstein er den nesten 5 ganger høyere). Om vinteren er det ikke behov for ekstra oppvarming. Tre får veldig raskt varme, og treets struktur bidrar til å bevare det.
• Tre "puster". Treets evne til å "puste" hjelper til med å fordele varmen jevnt over hele huset. Trestrukturen lar deg opprettholde det nødvendige nivået av fuktighet og oksygenbalanse i huset. Veggene i hus laget av tømmerstokker skaper ventilasjon i alle hjørner av huset. Det skal bemerkes at i trehus sover og puster godt. Temperaturen på treet som huset er bygget av er høyere enn omgivelsestemperaturen.
• Varighet. Tømmerhus bygget av håndkuttede tømmerstokker har overgått i sin holdbarhet de som er laget av tømmer, samt ramme- og panelhus. Bruk av bio- og brannhemmende materialer har brakt tømmerhus nærmere murhus når det gjelder holdbarhet.
• Lav grad av deformasjon. På grunn av tømmerveggenes stivhet, trehus ikke utsatt for deformasjon. Trebevegelser kan hovedsakelig oppstå på grunn av krymping av bygningen.
• Lette vegger. Veggene i trehus er lette i vekt, noe som reduserer kravene til fundamentet. For bygging av et tømmerhus kan et søyleformet fundament være tilstrekkelig.
• Lydisolering. Tre utgjør en utmerket lydbarriere
• Opprettholde den nødvendige fuktighetsbalansen. Trevegger fukter rommet naturlig, og overflødig fuktighet slipper ut gjennom veggene.
• Frostmotstand. Tre tåler mye frysing og tining. Denne faktoren bidrar til å sikre påliteligheten og holdbarheten til tømmerhuset.
• Lave byggekostnader. avhenger av deres design, type og kvalitet på treet de er laget av.

Det finnes et stort antall forskjellige boligtyper i alle land i verden. Ikke alle potensielle kjøpere er klar over dette mangfoldet og forskjellene på hvert enkelt objekt. Enhver type eiendom har sine fordeler og ulemper, så det er veldig viktig å ta hensyn til alle nyansene for å gjøre det riktige valget.

Bolig er et slags tempel for kroppen, og hele den fremtidige skjebnen til eieren avhenger av riktig kjøp. Jo mer komfortabelt det indre rommet i huset er, jo lykkeligere er eierne.

Rekkehus

Et rekkehus er en liten, lav bygning med flere romslige leiligheter, oftest flere plan. Vanligvis har rekkehus ikke inngang, og hver leilighet har egen inngang, garasje og liten tomt. Utformingen av leilighetene kan enten være lik eller forskjellig.

Fordelen med denne typen eiendom er den relativt lave kostnaden. Kjøp separat stående hus det blir mye dyrere. Men slike boliger har også sine ulemper. Vanligvis ligger rekkehus i utkanten av byen, så det vil være ganske problematisk å komme til sentrum uten egen bil. Hyppige kjøpere av slike eiendommer er barnefamilier eller unge par.

Penthouse

En penthouse er en leilighet på flere plan som ligger i de øverste etasjene i en bygning eller på taket. Ofte gir penthousevinduene en nydelig utsikt over byen, som er en av de viktigste grunnene til å kjøpe.

Slike boliger regnes som elite og status

Fordelen med en toppleilighet er at du kan legge ut din egen hage på taket, installere et svømmebasseng eller til og med arrangere en hel helikopterplass. Ulempen er at slike eiendommer er veldig dyre, og ikke alle dødelige har råd til dem. I denne forbindelse er toppleiligheter etterspurt hovedsakelig blant de velstående.

Felleseie av fast eiendom kalles sameie. Oftest er et slikt objekt et hus, som du kan se på bildet vårt. Felles eierskap er veldig praktisk for slektninger eller nære venner.

Leiligheter

En leilighet er en leilighet med store romslige rom. Ofte selges slik eiendom ikke bare inn privat eiendom, men selger også godt i .

Leilighetene ligger hovedsakelig i lavblokker. Populært blant utlendinger som kommer på ferie , samt fra de som ønsker å kjøpe fast eiendom for videre utleie.

Studio leilighet

Et trekk ved denne typen eiendom er kombinasjonen av ett rom med kjøkken til en stue. Arealet til slike leiligheter overstiger vanligvis ikke 60 kvm.

Fordelen er lave kostnader . Ulempen er det lille området og ledig plass uten vegger. Denne boligtypen er mer egnet for unge par uten barn.

Et en-etasjes hus for en familie kalles en bungalow. Slike hus har sine egne særtrekk - et flatt tak og den obligatoriske tilstedeværelsen av en veranda. I forskjellige land Utseendet til bungalowen kan variere.

Fordelen er den lave kostnaden for huset, ulempen er mangelen på garasje og land. Denne typen eiendom er etterspurt blant folk som er i landet sesongmessig, for eksempel for å komme på sommerferie.

terrasse hus

En spesiell type utbygging der hus av samme type er plassert i en rad og forbundet med hverandre med sidevegger. De bygges vanligvis i nærheten av store industrianlegg for videre gjenbosetting av arbeidspersonell.

Disse husene er ganske billige

De har imidlertid et lite areal, noe som er en betydelig ulempe for mange. Slike eiendommer kjøpes oftest av de som jobber i nærheten av terrassehuset.

En duplex er en flermannsbolig. Det kan være et enetasjes hus med to leiligheter eller et toetasjes hus, når hver familie disponerer en etasje. Denne typen eiendom er populær på feriesteder, i forstadsområder og i selve byene.

I dag finnes duplekser over hele verden – fra Europa til. Duplekser er etterspurt på grunn av deres lave kostnader . Men den ubestridelige ulempen med slike hus er samlivet mellom flere familier under ett tak, som er full av krangel og konflikter. Selvfølgelig avhenger alt av graden av vennlige forhold mellom mennesker, men det er bedre å kjøpe slike boliger for slektninger eller ektepar som kjenner hverandre.

Villa

En villa er et luksuriøst land- eller landsbyhus. Ofte er slike bygninger dekorert med marmor, fresker eller søyler. Villaene utmerker seg ved sin store størrelse, samt tilstedeværelsen av en tilstøtende tomt med en vakker grønn hage. På deres territorium er det svømmebassenger, kunstige innsjøer, etc. Denne typen eiendom ligger vanligvis på populære feriedestinasjoner og er mer beregnet på sesongbasert bolig..

Kostnadene for villaene er svært høye, men de luksuriøse leveforholdene overgår alle forventninger. Slik eiendom er etterspurt blant millionærer og oligarker. Ofte blir villaer gitt videre til beboerne ved arv.

Et enkelt, oftest en- eller to-etasjes hus med et lite areal. Den består vanligvis av to eller tre rom. For denne typen eiendom er det nødvendig å ha en personlig tomt, hvis areal kan nå 100 kvm.

Oftest bygges hytter utenfor bygrensen, men de kan også bygges i selve byen. Slike hus, i motsetning til villaer, brukes til permanent helårsopphold. Prisene deres varierer avhengig av beliggenhet. Både unge par og hele familier streber etter å bli hytteeiere. De kjøpes ofte av personer i pensjonsalder.

Skyskraper

En skyskraper er en veldig høy bygning, minst 100 m høy. Det finnes mer enn 3000 lignende høyhus i verden. I Russland når antallet 40 stykker.

Den høyeste skyskraperen ligger i Dubai, dens høyde når 828 m og består av 163 etasjer

Hovedmotivet for å kjøpe bolig i skyskrapere er det utrolig vakre panoramaet fra vinduet og selvfølgelig prestisje og status. Tilstedeværelsen av supermarkeder, skjønnhetssalonger, treningssentre og andre fasiliteter i slike hus er også en ubestridelig fordel. Det er også ulemper. Nyere studier har vist at barn og eldre ikke anbefales å bo over 10. etasje, da dette kan påvirke deres trivsel negativt.

Kostnaden for leiligheter i skyskrapere varierer avhengig av området der huset er bygget. Derfor kjøper folk av både middelklasse og høyinntekter bolig.

Tomannsbolig

Tomannsbolig er to hus med felles lydisolert vegg, med samme planløsning. Populært blant middelklassefolk . Fordelen med slike hus er tilstedeværelsen av sine egne garasjer og ganske store tomter. Det er ingen vesentlige ulemper.

Slik eiendom er populær blant innbyggere i England. Den består av leiligheter og hus som ligger i bygninger av historisk betydning, hvor eldgamle elementer er bevart, for eksempel fresker eller glassmalerier. Ofte er slike leiligheter preget av høye tak i form av et hvelv.

Den viktigste fordelen er muligheten til å berøre historien. Ulempen er de høye kostnadene ved kjøp og reparasjon. I det siste har velstående unge mennesker kjøpt eiendom som Church Conversion. Derfor kombinerer slike leiligheter og hus ofte ultramoderne renovering og elementer fra antikken.

Nye utviklinger

Nye utviklinger er ikke annet enn moderne fleretasjes nybygg. Bolig i slike byggekomplekser varierer både i areal og planløsning, og i pris. Leiligheter kjøpes av ulike segmenter av befolkningen - fra middelklassen til personer med høy inntekt, siden valget er ganske stort og variert.

Høyblokker kalles tårnblokker. Opprinnelig begynte slike boliger å bli bygget i Storbritannia i 1951. Men etter flere tiår ble husenes utseende så utslitt at innbyggerne begynte å selge boligene sine massevis til svært lave priser, mest til lavinntektskjøpere.

Leiligheter i slike hus har et lite område og har ganske lave tak, noe som er en betydelig ulempe for mange. Det er praktisk talt ingen andre fordeler enn svært lave priser. Populært blant folk med lav inntekt .

Kort konklusjon

Dermed kan vi konkludere med at valg av bolig avhenger både av hver persons personlige preferanser og av hans økonomiske evner. Alle typer eiendom har sine fordeler og ulemper, etter å ha studert som du nøyaktig kan bestemme valget av drømmeboligen. Hvis det er vanskelig å ta et valg på egen hånd, kan kjøperen alltid henvende seg til en erfaren spesialist for å få hjelp hos et anerkjent eiendomsbyrå.

L. A. Komissarova, seniorlærer for leder for "Regnskap for analyse og revisjon" NGIEI

Abstrakt. Boligpolitikken gjennomgår vesentlige endringer over hele verden. For å forstå prosessene som skjer nå i Russland, og et valg av et optimalt kontrollsystem for eiendommen til boligsektoren, er det nødvendig å analysere fordelene og ulempene ved eksisterende styringsmodeller i en rekke europeiske land.

Problemer med boliger og kommunale tjenester i fremmede land har forhåndsbestemt enhet av formålene med radikal transformasjon av denne sfæren og de generelle retningene for endring av alle sett av relasjoner som oppstår i løpet av produksjon og forbruk av boliger og kommunale tjenester.

Stikkordene. Markedet for boligtjenester, utenlandsk erfaring, forvaltning av boliger og kommunale tjenester, leie tilgjengelige boliger, et sameie, sammenslutninger av eiere av bolig, bolig- og kommunereform

FORDELER OG ULEMPER VED ULIKE FORMER FOR STYRING AV FLERE BYGG

L. V. Akifeva, hovedfagsstudent ved Institutt for økonomi og statistikk, NSIEI

Merknad. For tiden blir spørsmålet om hvilken ledelsesmetode stadig mer relevant. bygård velge. Artikkelen diskuterer fordeler og ulemper ved slike forvaltningsformer av leilighetsbygg som direkte forvaltning av eiere av lokaler i en bygård, forvaltning av huseierforening eller

borettslag eller annet spesialisert forbrukersamvirke, ledelse av forvaltningsorganisasjonen.

Nøkkelord. Bolig og fellestjenester, bygård, huseiere, forvaltning, direkte forvaltning, huseierforening, forvaltningsorganisasjon.

grunnlov Den russiske føderasjonen lovfester enhver borgers rett til å eie eiendom, eie, bruke og disponere over den, både individuelt og sammen med andre personer. Denne grunnlovsbestemmelsen gjenspeiles i boliglovgivningen: eiere av bolig- og ikke-boliglokaler i en bygård, etter eget forgodtbefinnende og i egne interesser, forvalter de bygården med minimal innblanding fra myndigheter. I Russland er det en gradvis dannelse av eieren, hans forståelse av sin rolle i effektiv forvaltning av eiendom, øker dens verdi og markedsattraktivitet.

Den nylig vedtatte boligkoden for den russiske føderasjonen definerer ikke konseptet "ledelse av en leilighetsbygning", men den vier en hel del 8 til administrasjon av leilighetsbygg.

N. Gabrus mener at forvaltningen av en bygård er en koordinert aktivitet av eierne av lokaler i en bygård eller personer involvert av dem, med sikte på å sikre gunstige og trygge levekår for innbyggerne, forsvarlig vedlikehold av felles eiendom i en bygård. , løse problemer med bruk av felles eiendom, og også gi verktøy til innbyggere som bor i et slikt hus.

Den russiske føderasjonens boligkode pålegger eierne av lokaler plikten til å velge en metode for å administrere huset innen et år før datoen for konkurransen om valg av en forvaltningsorganisasjon av myndighetene lokale myndigheter. Det er sannsynlig at datoen for slike konkurranser bør være kjent på forhånd, det vil si i det minste ikke mindre enn ett år i forveien.

Den russiske føderasjonens boligkode tilbyr tre måter å administrere en bygård på:

Direkte ledelse av lokaleiere i en bygård;

Ledelse av en huseierforening eller borettslag eller annet spesialisert forbrukersamvirke;

Ledelse av forvaltningsorganisasjonen.

Valg av forvaltningsmetode avhenger av hvor mange leiligheter som er i bygget, hvor solvente og disiplinerte beboerne er, hvilke forvaltningsorganisasjoner som er på bolig- og fellestjenestemarkedet, hva slags relasjoner som har utviklet seg til ressursforsyningsorganisasjoner mv.

Eiere av lokaler i en bygård velger uavhengig metoden for å administrere huset basert på de valgte kriteriene avhengig av den spesifikke situasjonen.

Som en del av metoden for direkte ledelse av en bygård har eiere av lokaler i en bygård rett til:

a) løse alle aktuelle spørsmål om ledelse og vedlikehold av en bygård på generalforsamlinger for eiere av lokaler i bygningen;

b) fordele ansvaret for å administrere huset mellom seg;

c) velge i samsvar med del 3 av art. 164 i den russiske føderasjonens boligkode, en person blant sine egne eller ikke blant eierne,

som har rett til å opptre i forhold til tredjeparter på vegne av eierne av lokaler i et slikt hus.

Dersom en av eierne av lokaler i en bygård velges som autorisert person, vil hans fullmakter være basert på generalforsamlingens beslutning som gjenspeiles i protokollen. Det kreves ikke utstedt fullmakt til en slik person. Dersom en person som ikke er en av eierne av huset er involvert, får han en enkel fullmakt skriving alle eller flertallet av lokaleiere. Koden gir ikke mulighet for utstedelse av en fullmakt til en slik tredjepart "på vegne av generalforsamlingen." I dette tilfellet kan ikke denne tredjeparten betraktes som en leder.

Dersom eiere av lokaler ønsker, i tillegg til å utstede en fullmakt til en autorisert person, å inngå betalte avtaler med ham, så krever dette en endring i metoden for å administrere en bygård.

Boligkoden bestemmer at i den direkte ledelsen av eierne av lokaler, basert på beslutningen fra deres generalforsamling, må det inngås avtaler for levering av tjenester for vedlikehold og (eller) reparasjoner av felles eiendom i en bygård. med personer som utfører denne typen aktiviteter. Slike avtaler er bilaterale; alle eller de fleste av eierne av lokaler i en bygård opptrer som en part i de inngåtte avtalene. For at en slik avtale skal anerkjennes som inngått, må den dessuten være signert av mer enn halvparten av eierne av lokaler i en gitt bygård. Implementeringen av metoden for direkte ledelse av en bygård utelukker muligheten for å tiltrekke seg en profesjonell leder (forvaltningsorganisasjon).

Kontrakter for kaldt- og varmtvannsforsyning, avløp, elektrisitetsforsyning, gassforsyning (inkludert levering av husholdningsgass i sylindere), oppvarming (varmeforsyning, inkludert levering av fast brensel i nærvær av komfyroppvarming) inngås av hver eier av lokalene, direkte forvalter bygården, på egne vegne.

I samsvar med bestemmelsene i den føderale loven av 21. juli 2007 nr. 185-FZ "Om fondet for bistand til reformen av boliger og kommunale tjenester," eiere av lokaler i leilighetsbygg som implementerer den direkte ledelsesmetoden ikke har rett til å tiltrekke seg midler fra Fondet for bistand til reform av boliger og kommunale tjenester for å gjennomføre overhaling ditt hjem.

Fordelen med direkte ledelse av en leilighetsbygning av eierne av lokalene er åpenheten i økonomiske relasjoner, siden med direkte ledelse av en leilighetsbygning av eierne av lokalene, en avtale om levering av tjenester for vedlikehold og reparasjon av felleseiendom i huset med personer som utfører de aktuelle typer aktiviteter, konkluderes av eierne av lokalene på grunnlag av vedtak fra generalforsamlingen. I dette tilfellet opptrer alle eller de fleste av eierne av lokalene som en part i de inngåtte avtalene.

Kontrakter for kaldt- og varmtvannsforsyning, gassforsyning, strømforsyning m.m. inngås av hver enkelt eier av lokalet som direkte forvalter bygården på egne vegne. Dermed ser hver eier hvor mye og hva han betaler for.

En annen fordel med direkte ledelse av en bygård er fraværet av kostnader for vedlikehold av HOA-ansatte eller kostnader forbundet med involvering i ledelsen styringsfirma, siden ledelsen i dette tilfellet utføres direkte av de proaktive eierne av leilighetsbygget. Dette er imidlertid også den største ulempen med denne typen forvaltning dersom huset har et ganske stort antall beboere og fellesarealet er stort. Tross alt, jo større huset er, desto flere problemer kan det oppstå med forvaltningen og uenigheter mellom beboerne. Men å finne en leder som på eget initiativ ville løse mange problemer er ganske vanskelig. Dermed er valget av direkte styring optimalt i små leilighetsbygg, hvor arbeidsmengden med å administrere bygningen er minimal.

En huseierforening (HOA) er en sammenslutning av eiere av lokaler i en bygård. Formålet med en slik forening er felles forvaltning av et eiendomskompleks i en bygård (inkludert en tomt, en boligbygning og andre gjenstander), og sikrer driften av dette komplekset, eierskap, bruk og etablert ved lov innenfor grensene for rådighet over felleseie i en bygård.

Når de administrerer en leilighetsbygning av en huseierforening (boligkooperativ, andre forbrukerkooperativer), har disse juridiske enhetene rett til å inngå, i samsvar med lovgivningen i Den russiske føderasjonen, en forvaltningsavtale for leilighetsbygget, samt avtaler om vedlikehold og reparasjon av felles eiendom i bygården, avtaler vedr

levering av nyttetjenester og andre avtaler i interessene til eierne av lokaler i huset.

Det er således to ordninger med kontraktsforhold mellom eiere av lokaler i en bygård og organisasjoner som tilbyr bolig og fellestjenester når huset administreres gjennom en huseierforening, boligkompleks eller privat forening:

1. Eierne av lokaler i en bygård delegerer retten til å inngå kontrakter om levering av bolig og fellestjenester til huseierforeningen (HC, PC). Delegering av funksjoner for inngåelse av kontrakter kan nedfelles i vedtak fra generalforsamlingen, i vedtektene til HOA, boligkompleks, PC, eller i forvaltningsavtalen.

2. Eierne av lokaler i en bygård delegerer retten til å inngå kontrakter om levering av bolig og fellestjenester til huseierforeningen (ZhK, PC), og huseierforeningen (ZhK, PC) inngår på sin side en forvaltningsavtale med en forvaltningsorganisasjon som søker etter tjenesteleverandører og inngår kontrakter med disse på vegne av huseierforeningen (LC, PC).

Beslutningen om å opprette huseierforening fattes av eierne av lokaler i en bygård på deres generalforsamling. Et slikt vedtak anses som vedtatt dersom eierne av lokaler i den tilsvarende bygården, som har mer enn femti prosent av stemmene av det totale antallet stemmer til eierne av lokaler i en slik bygning, stemte for det (artikkel 13 i boligen). Kode for den russiske føderasjonen).

En huseierforening kan opprettes ved å slå sammen: flere bygårder, hvor lokalene tilhører forskjellige (minst to) eiere av lokalene i bygården;

skytebanehus, med tomter som ligger på felles tomt eller flere (grensende) naboer tomter, tekniske støttenettverk og andre infrastrukturelementer (del 2 av artikkel 136 i den russiske føderasjonens boligkode).

Eiere av lokaler i én bygård kan kun opprette én huseierforening.

En huseierforening er en ganske ny organisatorisk og juridisk form for ideelle organisasjoner for Russland, som har blitt utbredt de siste årene i forbindelse med boligreformen og transformasjoner innen bolig- og fellestjenester. I de husene hvor huseierlag ikke er organisert i dag, forblir alt ved like for beboerne, og det gamle systemet med boliger og fellestjenester har kun tilpasset seg de nye lovforholdene. Samtidig ble eieren stående alene med dette systemet, utilgjengelig for ham, og er en evig "bestiller", og ikke en person som aktiviteten til hele bolig- og fellestjenestesystemet i hovedsak avhenger av.

Fordelene med denne formen for ledelse er følgende: styrelederen og styrets medlemmer er eiere av lokaler i samme bygning, så de er ikke likegyldige til skjebnen; generalforsamlingen av lokaleiere har rett til å gjenvelge leder og styremedlemmer når som helst; alle eksisterende spørsmål knyttet til levetiden til HOA løses kun på en generalforsamling av eierne av lokalene; penger fra HOAs virksomhet har eierne av lokalene rett, etter vedtak fra generalforsamlingen, til å bevilge for å redusere kostnader, for vedlikehold og service av felleseiendommen til bygården og verktøyene

tezhey; årlig overvåke de finansielle og økonomiske aktivitetene til HOA av en revisjonskommisjon valgt blant medlemmene av HOA.

Ulempen er at hvis styreleder og medlemmer av HOA-styret viser seg å være uærlige mennesker, vil alle pengene som mottas fra bidrag, finansielle og økonomiske aktiviteter til HOA og husleie bli stjålet av dem.

Den administrerende organisasjonen er enhet uavhengig av organisatorisk og juridisk form, samt individuell entreprenør forvalte en bygård på grunnlag av en bygårdsforvaltningsavtale.

Når du velger en metode for å administrere en leilighetsbygning av en forvaltningsorganisasjon, inngår eierne av lokaler i leilighetsbygget ledelsesavtaler med den valgte lederen, som må indikere:

Sammensetningen av felleseiendommen til bygården som forvaltningen skal utføres for, og adressen til en slik bygning;

En liste over tjenester og arbeider for vedlikehold og reparasjon av felles eiendom i en bygård, prosedyren for å endre en slik liste, samt en liste over verktøy levert av forvaltningsorganisasjonen;

Prosedyren for å bestemme kontraktsprisen, mengden av vedlikehold og reparasjonsgebyrer boliglokaler og betalingsbeløpet for offentlige tjenester, samt prosedyren for å gjøre et slikt gebyr;

Prosedyren for å overvåke forvaltningsorganisasjonens oppfyllelse av sine forpliktelser i henhold til forvaltningsavtalen.

En forvaltningsavtale inngått med en forvaltningsorganisasjon, i alle dens funksjoner, faller inn under

tegn på en kontrakt for levering av betalte tjenester gitt av den sivile lovgivningen i Den russiske føderasjonen.

I samsvar med art. 780 i den russiske føderasjonens sivilkode, med mindre annet er gitt i kontrakten for levering av betalte tjenester, er entreprenøren (administrerende organisasjon) forpliktet til å yte tjenester personlig. Det vil si at forvaltningsorganisasjonen enten selv yter deler av bolig- og fellestjenester i henhold til en forvaltningsavtale for en bygård, eller fungerer som et mellomledd mellom eiere av lokaler i bygget og tilbydere av boliger og fellestjenester.

Avtaler med organisasjoner som leverer boliger og fellestjenester inngås av forvaltningsorganisasjonen med leverandører på vegne av eierne av lokaler i huset.

Fordelen med å inngå avtale med en forvaltningsorganisasjon er at avtalen om forvaltning av en bygård mellom forvaltningsorganisasjonen og eierne av lokalet eller HOA (hvis det er opprettet HOA i bygget), for minst en år, i maksimalt fem år, hvoretter forvaltningsorganisasjonen er utstyrt med alle nødvendige tjenester . Men hvis alle formalitetene fastsatt i den russiske føderasjonens boligkode ble overholdt når du inngår en avtale, så hvis du trenger å si opp avtalen ensidig, inkludert på grunn av feil oppfyllelse av forvaltningsorganisasjonen av sine forpliktelser, kan dette bare gjøres V rettslig prosedyre- dette er ulempen med denne formen for ledelse av en bygård.

Per 1. januar 2011 er det totale antallet leilighetsbygg i byen Nizhny Novgorod 9 963 enheter, hvorav huseierforeninger er opprettet i 2 010 bygninger, og boligbyggekooperativer i 135 bygninger.

Det er 7 199 leilighetsbygg administrert av forvaltningsorganisasjoner. I 88 leilighetsbygg valgte ikke eller implementerte eierne av lokalene den valgte forvaltningsmetoden. I 116 bygårder eies alle lokaler av kommunen. De siste årene har det vært en vekst i huseierforeningene. Avdeling for bolig- og ingeniørinfrastruktur driver bevisstgjørende arbeid med eiere av lokaler i bygårder gjennom media om fordelene med ulike metoder for å forvalte et bygg.

I Knyaginsky-distriktet i 2008 byttet 69% av husene til direkte administrasjon av eierne av lokalene; frem til slutten av 2011 vil denne metoden forbli en prioritet (71%). Beboere i hus kvier seg for å velge metode for å styre en huseierforening: økonomiske vanskeligheter, registreringsvansker, og også det faktum at boligmassen i de fleste tilfeller har mye slitasje påvirker den. Men i samsvar med den føderale loven av 21. juli 2007 nr. 185-FZ "On the Housing and Communal Services Reform Assistance Fund" en av betingelsene for levering av økonomisk støtte Fondet er finansiert av huseierforeninger. Derfor, innen 2011, er antallet leilighetsbygg der eierne av lokaler skal velge og implementere forvaltningen av HOA planlagt å være 77. Og antallet hus der eierne har valgt og implementert forvaltningen av forvaltningsorganisasjonen (MUP "Knyagininskoe Housing and Public Utilities") vil derfor reduseres: fra 155 i 2007 til 48 i 2011.

Fra analysen ovenfor er det klart at det ikke er noen enkelt måte å administrere og vedlikeholde en bygård på. I ulike byer og regioner

preferanser gis til ulike former for ledelse av leilighetsbygg, dette påvirkes av følgende subjektive faktorer: antall og aktivitet til lokaleiere, deres faglige kvalifikasjoner, evne og vilje til å administrere og vedlikeholde hjemmet deres; kompleksiteten til et bestemt hus som et ingeniør- og konstruksjonsanlegg; tilstanden til markedet for tjenester og arbeid med forvaltning og vedlikehold av leilighetsbygg (tilstedeværelsen av ledelses- og serviceorganisasjoner, konkurransenivået mellom dem, interesse for kunder); holdningen til lokale myndigheter til initiativene til huseiere for å administrere hjemmene sine. Eiere av lokaler, når de velger en metode for å administrere hjemmet sitt, har rett til å velge det mest passende alternativet spesifikt for dem, under hensyntagen til både deres interesser og evner, og egenskapene til leilighetsbygningen deres. Hovedsaken er at dette valget ikke skal gjøres formelt, men bevisst, nøye, basert på en analyse av fordeler og ulemper ved mulige forvaltningsmetoder i forhold til en spesifikk bygård på et gitt tidspunkt. Jo mer gjennomtenkt og balansert beslutningen til eierne av lokalene er, jo mindre vanskeligheter vil de møte med å implementere beslutningen.

Bibliografi

1. Den russiske føderasjonens boligkode datert 29. desember 2004 nr. 188-FZ [vedtatt av statsdumaen for den russiske føderasjonens føderale forsamling 22. desember 2004], red. Fra 23.07.2008, med endringer. Og i tillegg Fra 06.10.2010. - M.:, Eksmo, 2010. - 96 s. - (Lover og koder).

2. Den russiske føderasjonens føderale lov av 21. juli 2007 nr. 185-FZ "Om fondet for bistand til reformen av boliger og kommunale tjenester"

3. Tishukov, Yu. V. Forbruker og ledelse av en bygård / Yu. V. Tishukov. - Rostov n/d: Phoenix, 2007. - 267, s.

4. www.admgor.nnov.ru.

5. www.government.nnov.ru.

6. www.niann.ru.

7. www.youhoyse.ru.

FORDELER OG MANGLER

DE ULIKE FORMER FOR STATLIGE LEILIGHETSHUS

L.V. Akif'eva, doktorgradsstudenten ved styreleder "Økonomi og statistikk" NGIEI

Merknad. Nå øker det haster med spørsmålet om hvilken måte ledelse har en leilighet hus å velge. I artikkelen fordeler og mangel på slike styreformer av leilighetshus som direkte forvaltning av eiere av lokaler i en leilighet hus, ledelse av sammenslutning av eiere av bolig eller borettslag eller andre spesialisert forbrukersamvirke selskap, er ledelsen av driftsorganisasjonen vurdert.

Nøkkelordene. Bolig- og fellestjenester, leilighetshus, boligeiere, ledelse, direkte ledelse, sammenslutning av boligeiere, ledelse av driftsorganisasjonen.

Fordelene med et en-etasjes hus er fraværet av trapper, noe som er praktisk for barn og eldre. Før man bygger en hytte for en familie, vurderer mange en en-etasjes design. Valget av et slikt bygg er berettiget og lovende.

InnovaStroy-selskapet tilbyr kundene en rekke ferdige prosjekter, samt nøkkelferdig bygging av hus fra grunngrop til taktekking, etterfulgt av innvendig og utvendig etterbehandling.

Før du fullfører prosjektet, må kunden vite alt fordelene med et en-etasjes hus fremfor et to-etasjes hus for å unngå tvil og tillit til valget. Det er ingen grunn til å tro at en-etasjes bygninger ser mindre presentable ut enn to-etasjes eller høyere bygninger. Stilig design, dekorasjon med moderne materialer og en kombinasjon av dekor lar deg lage et unikt prosjekt og skille huset fra dets analoger.

Presentert i detalj på InnovaStroy-selskapets nettsted.

I tillegg til eksterne prioriteringer, er fordelene med et en-etasjes hus som følger:

• 1. Hastighet og reduksjon av byggetid. Byggingen av en fleretasjes bygning krever mer innsats og tid.
• 2. Enkel og forståelig teknologi som ikke krever trappeåpninger. Å løpe opp trapper blir raskt kjedelig, spesielt hvis kommunikasjonen bare er plassert i de nedre etasjene.
• 3. Ingen hindringer og sikkerhet for barn, funksjonshemmede og pensjonister.
• 4. Krever ikke et komplekst fundament, belastningen av hovedstøttekonstruksjonen i en-etasjes hus er minimal.
• 5. Mulighet for bygging på alle typer jord, også vann og ustabile.
• 6. Ukompliserte arkitektoniske implementeringer.
• 7. Besparelser på strømregninger på grunn av reduserte oppvarmingskostnader, jevn temperaturfordeling i alle rom.
• 8. Praktisk reparasjon uansett årstid.
• 9. Færre vinduer og dører, noe som reduserer varmetapet.
• 10. Funksjonell plassering av rom, friområder og bad i en etasje.
• 11. Det kreves ikke bruk av stillas, som er en vesentlig del av kostnadene når konstruksjon i flere etasjer. Det er praktisk å gjøre fasadebehandling og mindre reparasjoner selv.
• 12. Design av et tak i hvilken som helst stil, med ønsket nivå av helning og materialer.
• 13. Mulighet for visning av plen, tun og lekeplass.

De viktigste fordelene med et en-etasjes hus tiltrekker eiere av store omkretstomter. For de som har råd til å ta mye plass til oppholdsrom. Eiere av lukkede tomter, uten nysgjerrige øyne fra naboer. I henhold til statlige standarder er plasseringen av en-etasjes bygninger minst 6-15 meter. Avstanden mellom boliggater og en enkelt bygning er 3m. Plasseringen av motorveier og motorveier er ikke nærmere enn 7 meter.

Fordelene med et en-etasjes hus fremfor et to-etasjes hus gis til kundene når de først kontakter InnovaStroy. En-etasjes konstruksjon er relevant og populær blant lokalbefolkningen. For en detaljert presentasjon av mulige nyanser, anbefaler vi å vurdere manglene ved en-etasjes hus.

Ulemper med et en-etasjes hus

• Området på stedet okkupert av bygningen. Hvis det er lite land, okkuperer et en-etasjes hus for en stor familie nesten hele hagen, og gir ikke plass til plener, lysthus og rekreasjonsområder. Dette må tas hensyn til i bybygging hvor tomtearealet er lite.
• Terrengets helningsnivå er av spesiell betydning. Det er tilrådelig å lokalisere en-etasjes hytter i områder med flatt land.
• Gulvbelegget er plassert nær bakken og krever et massivt isolasjonslag. Leggingen av vanntettingslaget testes i høst-vinterperioden, når vannstanden er høy og temperaturen er lav. Gulvfrysing kan unngås ved å legge automatisk elektrisk oppvarmet gulv.
• Dersom familien utvider seg, blir det problematisk å ferdigstille rommene. Håndverkerne til InnovaStroy-firmaet anbefaler å ombygge loftsgulvet eller lage et loft. Opprettelsen av en sperrestruktur under taket vil bidra til å lette prosessen. I tillegg vil ingen ekstra papirer eller tillatelser være nødvendig.
• Bygningen opptar en betydelig del, noe som begrenser jordens fruktbarhet.
• Med påfølgende utvidelse og bygging av et tilbygg krenkes den arkitektoniske utformingen av bygningen, noe som ødelegger utseendet.

Med tanke på alle de positive og negative aspektene, må klienten gjøre en mer nøyaktig beregning av livsutsiktene og forutse nyansene. Med en kompetent tilnærming til konstruksjon kan ulempene med et en-etasjes hus unngås.

Materialer for en-etasjes konstruksjon

Mulighet for bruk av basismaterialer av alle slag. Det er ingen tvil om at byggeprisen vil variere betydelig, mens egenskapene til hver type er forskjellige. Hvis klienten begrenset budsjett, er det viktig å bestemme prioriterte materialer og design på forhånd. Hvilket materiale er best å bygge et hus av?

Hovedspørsmålet til mange kunder til InnovaStroy-selskapet. Nøkkelferdige en-etasjes hus prosjekter og priser, samt materialer som vises på nettstedet. I alle fall er hovedfaktorene termisk ledningsevne, styrke og pris for konstruksjon, inkludert arbeid og etterbehandling.

• Murstein er det mest populære materialet i en-etasjes konstruksjon. I mange år har det tiltrukket seg oppmerksomheten til designere, arkitekter og eiere. Evnen til å lykkes med å kombinere og kombinere med andre materialer skiller den fra sine analoger. Ulempen med mursteinkonstruksjon er langsiktig installasjon, behovet for å bruke isolasjon og lage etterbehandling. Fordelene med et en-etasjes murhus er at brannmotstanden er 60 % høyere sammenlignet med andre materialer. Motstandsdyktig mot fuktighet og skadedyr. Krever ikke utvendig etterbehandling.
• Skumblokk er et materiale for rask konstruksjon. På grunn av sin store størrelse bygges hus laget av skumblokker raskt, med minimale arbeidskostnader. Krever ikke et forsterket fundament, siden det ikke skaper betydelige belastninger. Ulempen med skumblokkkonstruksjon er akkumulering av fuktighet i materialet. Legging av skumblokker krever bruk av klebende materialer. Fordelene med et en-etasjes hus laget av skumblokk er muligheten til å lede elektrisitet i materialets rom, uten å bruke ekstra plass. En-etasjes hytte Du kan bygge fra skumblokker med egne hender på grunn av enkel teknologi og enkel installasjon.
• Tre og tømmer er det mest populære i moderne hyttebygging. Materialets miljøvennlighet og høye varmeledningsevne skiller dets fordeler fremfor andre. Muligheten for antennelse må elimineres ved bruk av tilleggsbehandling med brannslokkingsemulsjoner. Enetasjes trehus er perfekte for land- og forstadskonstruksjon. Fordelene med et en-etasjes trehus er ubestridelige og åpenbare; slike bygninger passer godt inn i landlige eiendommer og kombineres med det naturlige landskapet og stilen. Kan repareres ved langvarig bruk.
• Den keramiske blokken har betydelig vekt og krever et forsterket fundament. På grunn av sin imponerende størrelse bygges et keramisk hus raskt, men ved hjelp av spesiell teknologi. Fordelene med et en-etasjes hus laget av keramisk blokk er en høy grad av lydisolasjon. Takket være den grove overflaten på grunnmaterialet fester gipset seg mer fast og gir pålitelig vedheft. Fraværet av sprekker garanterer varmebevaring under alle ytre temperaturforhold.

Ingeniørkommunikasjon i en-etasjes konstruksjon

Fordeler med et en-etasjes hus ikke bare i brukervennlighet og materialer, men også i konsekvent ledningsføring av kommunikasjon. For en en-etasjes bygning er ledninger betydelig billigere. Ved ledning av bad til andre etasje er oppgaven noe mer komplisert.

Nødvendig kommunikasjon for komfortabel bolig:

• Vannforsyning;
• Oppvarming;
• Elektrisitet;
• Kloakk.

Gjør kommunikasjon i andre etasje mer problematisk og vanskelig. Drenering og oppvarming skal utføres gjennom trappen, noe som krever utforming av konstruksjonen nærmere. Når du installerer en kjele eller peis, avhenger lengden på skorsteinen proporsjonalt av antall etasjer. Kostnadsøkningen for å legge rør og gulv vil variere.

Et komfortabelt hjem er et behagelig klima for hele familien. Å installere ventilasjonskanaler i et en-etasjes hus er enklere og sikrere. Volumet av lufteksosrør under høyhuskonstruksjon krever ekstra plass, som visuelt ikke ser spesielt vakkert ut. Kontroll av ventilasjonskanaler er alltid tilgjengelig på loftet, dessuten er hovedtrekket med riktig takdesign sterkere og sikrer brannsikkerhet.

Utvendig dekorasjon av et enetasjes hus

Fasadebehandlingen til et enetasjes hus er enkelt. Du kan gjøre det selv eller kontakte spesialistene til InnovaStroy-selskapet. Uansett vil kostnadene være mindre enn ved fleretasjesbygg. Fasaden er laget av ulike materialer etter oppdrag fra oppdragsgiver. Det er mulig å lage en kombinasjon av stiler og individuelle retninger. Hus med arkitektoniske løsninger ser stilige og moderne ut.

Interiørdekorasjon av et en-etasjes hus

For en-etasjes konstruksjon er det ikke nødvendig å bruke stiger og stillas, det er ikke nødvendig å løfte last til de øvre etasjene og installere seksjoner.
Moderne materialer lar deg visuelt utvide rommet og visuelt øke høyden på rommet. For å dekorere taket i et en-etasjes hus, anbefaler håndverkere å bruke speilhengende paneler, som skaper ynde og utfyller plassen.

Hvordan raskt bygge et en-etasjes hus?

Haster bygging av et en-etasjes hus vurderes for rask bygging av et boligbygg fra 100 kvm. Fordelene med et en-etasjes hus fremfor et to-etasjes hus er rask konstruksjon. Et bygg med to etasjer av samme areal tar 2 ganger mer tid og koster. Den ideelle løsningen for høyhastighetskonstruksjon ville være bruk av rammeteknologi.

Rammemetoden for husbygging blir bare populær i Russland. Budsjettteknologier er preget av minimal tid for å bygge et hus. Rammeblokker legges raskt og danner et fullverdig bolighus. Mineralull og monolittiske skumblokker brukes som isolasjon i slike bygninger. Byggingen av slik teknologi koster mye mindre.

Ferdige prosjekter som allerede er utviklet av designere behandles raskt, og byggingen starter allerede neste dag. Det er nok å kjenne omkretsen av nettstedet og lokalisere økonomiske midler. Å bestille bygging av et hus av rammetype krever ingen ekstra investeringer eller tillegg.

Konstruksjon enetasjes hus I mange år har det vært attraktivt for kunder og de som bare planlegger å begynne å bygge sitt eget herskapshus. Hver dag velger mange eiere å bygge kun én etasje. Bekvemmelighet og komfort vil alltid være relevant når du velger et ferdig prosjekt.

InnovaStroys fagfolk vil hjelpe kunden med å beregne kostnader og redesigne høyhuskonstruksjon til én-etasjes konstruksjon, med minimalt tap av økonomiske og tidsmessige kostnader. For å sikre at hjemmet ditt er et favorittferiested for hele familien, vend deg til håndverkere på høyt nivå med sertifikater og påviselig erfaring laget og testet av eierne.

Artikkelen undersøkte hovedfordelene med et en-etasjes hus; det er bedre å bestemme hvilken type konstruksjon for eierens eget hus som skal bestemmes på forhånd, før du utarbeider et estimat.