hjem Boliglån Loftsforbindelse. Sammenkobling av tekniske gulv. Er det mulig å legalisere loft i bygård Bruk av loftsplass i bygård

Loftsforbindelse. Sammenkobling av tekniske gulv. Er det mulig å legalisere loft i bygård Bruk av loftsplass i bygård

Svar: Trådte i kraft fra 01.03.05 Den russiske føderasjonens boligkode (LC RF), trådte i kraft fra 03/01/05, etablert prosedyren for å godta å utføre loftsrekonstruksjon/ loftslokaler V leilighetsbygg .

Loftslokalene, samt andre lokaler i en bygård som ikke er deler av leiligheter og beregnet på å betjene mer enn ett rom i et gitt hus, er i felles eierskap av eierne av lokalene i leiligheten bygning (klausul 1, artikkel 36, Boligkode RF). Å ta en beslutning om å gjennomføre gjenoppbygging faller innenfor kompetansen til generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård (klausul 2, artikkel 44, Den russiske føderasjonens boligkode). For å utføre rekonstruksjon av et loft med overføring av lokaler i det til investorer, kreves samtykke fra hver eier av lokalene til denne bygningen, siden loftet/loftslokalene er i felles eierskap av eierne av lokalene i en bygård.

Når de rekonstruerte lokalene overføres til investorenes eierskap, vil den totale eiendommen minke bygård, og å redusere størrelsen på felles eiendom er bare mulig med samtykke fra alle eiere av lokaler i et gitt hus gjennom gjenoppbyggingen (klausul 3, artikkel 36, Den russiske føderasjonens boligkode). Beslutningen om å overføre loftslokaler til investorer tas av et flertall (minst 2/3 av det totale antall stemmer) av eierne av lokaler i en bygård. Prosedyren for å holde en generalforsamling for eiere av lokaler i en leilighetsbygning er fastsatt i artikkel 45–48 i den russiske føderasjonens boligkode. I dette tilfellet vil en avgjørelse tatt av generalforsamlingen for eiere av lokaler i et gitt hus i strid med kravene i den russiske føderasjonens boligkode bli anket av eieren av lokalene i rettslig prosedyre, dersom møtet ble holdt uten ham, eller dersom et slikt vedtak krenket hans juridiske rettigheter. Søknad om anke sendes til retten innen 6 måneder fra datoen for den urettferdige avgjørelsen. Retten kan, under hensyntagen til alle sakens omstendigheter, opprettholde den påklagede avgjørelsen, spesielt dersom eierens stemme ikke kunne påvirke avstemningsresultatet. Da anses ikke de begåtte overtredelsene som vesentlige og vedtaket medfører ikke tap for den angitte eieren. Resultatene av avstemningen om spørsmålet om gjenoppbygging av loftet med dens videre overføring til eierskap til tredjeparter påvirkes av stemmen til hver eier av lokalene i et gitt hus.

Du kan knytte en loftsplass til leiligheten din eier av en leilighet i øverste etasje i huset. Dermed kan beboere i disse etasjene øke boarealet på grunn av loftsplassen som ikke er bolig, over leiligheten deres.

Koble til loftsrommet kan gjøres på to måter:

Med tinglysing av loftsplassen som eiendom;

Uten registrering av eierskap (på grunnlag av leiekontrakt eller fri bruk).

Valget av en spesifikk metode for å koble til et loftsrom avhenger av mange faktorer: tilstedeværelsen av en HOA, antall HOA-medlemmer, sammensetningen av HOA-medlemmene eller eierne av boliglokaler i en bygård, tilstedeværelsen av registrerte rettigheter til delt eierskap mv.

Du kan registrere et loft eller en loftsplass som din eiendom under følgende betingelser:

Huset der det privatiserte loftet ligger, bør ikke tilhøre kategorien bygninger som er gjenstand for gjenoppbygging;

Samtykke fra eierne av andre lokaler som ligger rett under (ved siden av) loftsrommet som utvikles må innhentes (samtykke fra alle beboere kan være nødvendig);

Det er teknisk mulighet for å tilrettelegge lofts(loft)rom.

Selv om «takrommet» er beboernes felleseie, og ikke de kommunale myndighetene, er det kun de eierne som bor i husets øverste etasje som kan privatisere loftsrommet. For å gjøre dette trenger ikke den interesserte en gang å innkalle til generalforsamling. Det er nok å gå rundt i huset med et signaturark.

Etter oppussingen kunne loftsplassen benyttes av alle leilighetseiere i bygget. Plasser for eksempel kontoret til HOA-styret, forvaltningsselskapet eller personen som er autorisert til å administrere huset direkte (hvis en av disse tre forvaltningsformene er valgt). Mulig kl gunstige forhold leie ut loftet til kommunale og boligtjenester, ordne treningsrom, solarium, hjemmekino etc. der. Og overlevere ytterveggene til byråer for å plassere reklameplakater og reklametavler på dem.

Eiere kan godta:

Overføring av loftet til leie eller til fri bruk (denne beslutningen tas med 2/3 av stemmene til eierne av boliglokaler i en bygård);

Ombygging av loft med eller uten reduksjon i felles sameie (del av felleseiendommen overdras til kjøper).

Utviklingen av loftsrommet vil avhenge av hvilken beslutning alle eiere av boliglokaler tar.

Prosedyren for å samle inn nødvendige dokumenter for dekorering av loft/chardakker

1. Å skaffe et loft/loft til leie eller fri bruk ser skjematisk slik ut:

Innhente samtykke til leie eller gratis bruk av et loft (del av et loft) fra et møte med huseiere (HOA eller borettslag);

Inngåelse av en leieavtale for et loft (del av et loft) og dets statlige registrering;

Innhente samtykke fra eierne av en bygård for oppussing;

Rekonstruksjon av loftet;

Motta en gjenoppbyggingshandling;

Gjøre endringer i leieavtalen og tinglyse slike endringer.

Disse handlingene er regulert av følgende forskriftsdokumenter:

Den russiske føderasjonens boligkode datert 29. desember 2004 nr. 188-FZ (vedtatt av statsdumaen til den russiske føderasjonens føderale forsamling datert 22. desember 2004); Dekret fra Moskva byregjering datert 8. februar 2005 nr. 73-PP "Om prosedyren for rekonstruksjon av lokaler i boligbygg på territoriet til byen Moskva"; Dekret fra Moskva byregjering datert 15. november 2005 nr. 883-PP “Om gjennomføringen av bestemmelsene i boligkoden Den russiske føderasjonen og juridiske handlinger fra byen Moskva som regulerer gjenoppbygging, ombygging av boliger og ikke-boliglokaler i boligbygg», RF PP nr. 47 datert 28. januar 2006 «Om godkjenning av forskrift om godkjenning av lokaler. stue, et boligbygg uegnet til beboelse og en bygård i forfall og rivningspliktig.»

2. Ombygging eller påbygging av loftsetasje med påfølgende overføring av eiendomsretten til lokalene til byggherren.

I dette tilfellet er ordningen som følger:

Ta en enstemmig beslutning fra alle eiere av boliglokaler om å utføre gjenoppbygging;

Innhenting av tillatelse til gjenoppbygging fra eiere av boliglokaler, HOA-er, borettslag;

Utføre konstruksjon, konstruksjon og reparasjonsarbeid og påfølgende igangkjøring av rekonstruerte lokaler;

Foreta endringer i teknisk og annen dokumentasjon;

Overdragelse av loftsplass til byggherre og registrering av eierskap til denne plassen.

Disse handlingene er regulert av Moscow City Law nr. 50 "Om prosedyren for å forberede og innhente tillatelser for bygging og gjenoppbygging av byutviklingsanlegg i byen Moskva."

Hovedbetingelsen for å utføre de ovennevnte prosedyrene er tilstedeværelsen av registrerte rettigheter til delt eierskap og regulerte landforhold.

Innredning av loft og toppleiligheter

Tinglysing av rettigheter til ombygging av loftslokaler til loftslignende boliglokaler (privatisering av loftet) foretas gjennom ombyggingsarbeider innenfor rammen av lovverket vedr. investeringsaktiviteter i Den russiske føderasjonen, med tanke på anvendelsen av spesiell lovgivning som regulerer spørsmålene om konstruksjon, gjenoppbygging, forprosjekt og designforberedelse, ser skjematisk ut slik:

Lofts- eller loftsforbindelse (privatisering på loftet)

Etappe én

Innsamling av dokumentasjon om juridisk viktige fakta om rettslig kapasitet og innledende data om gjenstanden for den foreslåtte investeringen (bygning, boligeierskap):

Juridisk status (organisasjon, borger);

Retten til bolig (eie, utleie, leie, fri bruk);

Metode for å erverve retten til bolig (egenkapitalandel i boligbygging, kjøp og salg, privatisering, etc.);

Estimert investeringsvolum (i monetære termer);

Tilhørighet av bygningen til en eller annen boligmasse (statlig (inkludert avdelings), privat);

Informasjon om saldoinnehaveren av bygningen (for eksempel direktoratet for enkeltkunden i distriktet, et spesialisert forvaltningsselskap);

Tilgjengelighet av registrerte på den foreskrevne måten Condominium (enkeltkompleks eiendom) og et pass for husholdningen (bygningen), utarbeidet av den tekniske inventarmyndigheten;

Tilstedeværelsen eller fraværet av en registrert huseierforening (HOA) og dens forhold til driften av boligeierskapet (bygningen).

Etappe to

Bestemme den tekniske gjennomførbarheten av å rekonstruere loftsrom:

Innhenting fra balanseinnehaveren (driftsorganisasjonen) av bygningen (husholdningen) en bekreftet kopi av husholdningspasset;

En ordre fra en spesialisert (design)organisasjon om å utføre en teknisk rapport om muligheten for å konvertere (rekonstruere) loftsrom til en loftsetasje av bolig eller annen (kontor) type;

Innhenting av en teknisk mening om muligheten for omorganisering (rekonstruksjon) av loftsrom. I henhold til den tekniske konklusjonen, bestemme utsiktene for investeringsprosessen for ombygging (rekonstruksjon) av loftsrom eller avslutning av den.

Etappe tre

Med en positiv teknisk konklusjon, d.v.s. Dersom det er teknisk mulighet for å omorganisere (rekonstruere) loftsrommet, forplikter entreprenøren seg til å:

Forberede Påkrevde dokumenterå kontakte prefekturen til det relevante (på stedet for objektet) administrative distrikt med det formål å organisere og holde en spesiell konkurranse for å identifisere en investor som søker om å utføre arbeid med gjenoppbygging (rekonstruksjon) av loftslokaler, og overføre dem til prefekturens konkurransekommisjon. Dokumentene inkluderer: teknisk konklusjon av MoszhilNIIproekt, designdokumentasjon, beregning av obligatorisk erstatningsutbetalinger på bekostning av investor til fordel for eiere (leietakere) av leiligheter i direkte tilknytning til arenaområdene byggearbeid. Sammensetningen av myndighetene (tjenestene) som koordinerer prosjektdokumentasjonen bestemmes av konkurransekommisjonen til prefekturen;

Dokumentere resultatene av konkurransen i form av en bekreftet kopi av ordren fra prefekten som godkjenner avgjørelsen fra konkurransekommisjonen;

Motta inngåelse og regnskapsregistrering av investeringskontrakt for rekonstruksjon av loftsrom.

Etappe fire

Prosjektutvikling;

Inngåelse av byggekontrakt, ledsaget av inngåelse med forsikringsselskap av avtale om risikoforsikring når entreprenøren utfører byggearbeid;

Registrering av statlig aksept av gjenoppbyggingsobjektet (aksepthandlinger, ordre om godkjenning av aksepthandlinger);

Utarbeidelse av igangkjøringsdokumentet, sertifikat for tildeling av adressedetaljer;

Bestilling og mottak av tekniske inventardokumenter, oppgi registrering av rettigheter til nyopprettet eiendom (loftslokaler);

Statlig registrering av eierskap til lokaler i en rettsinstitusjon for statlig registrering av rettigheter til fast eiendom og transaksjoner med den. (Moskva-loven av 9. juli 2003 nr. 50 "Om prosedyren for å forberede og innhente tillatelser for bygging og gjenoppbygging av byutviklingsanlegg i Moskva").

Ulovlig registrering av loftslokaler

Nylig har tilfeller av ulovlig privatisering av loft blitt hyppigere. Dette skjer ofte med godkjenning av territorielle avdelinger i administrative distrikter. Beboere i en bygning der ulovlig privatisering av loftsrom fant sted, kan anke den i retten, siden gjenoppbygging av alle lokaler i huset i samsvar med gjeldende lovgivning kun kan utføres med samtykke fra leilighetseierne (bestemmelsene i boligkoden). fra den russiske føderasjonen og andre reguleringsdokumenter). I henhold til art. 35 i den russiske føderasjonens grunnlov, art. 117 Civil Code of the RSFSR, art. 3 i den russiske føderasjonens lov "Om eiendom" og art. 246, 247 i den russiske føderasjonens sivile lov, besittelse, bruk og avhending av felles eiendom utføres kun etter avtale fra alle deltakerne, og ingen kan fratas eiendom unntatt ved en rettsavgjørelse.

Hvis det viser seg at kommunale myndigheter uten samtykke fra leilighetseierne har leid ut loftet til huset ditt til kommersielle firmaer, eierne av boligen og delte meter av loftet (gjennom styret i HOA, forvaltningsselskap eller personen som er autorisert til å administrere huset direkte) har rett til å starte en restaureringsprosedyre i retten sine juridiske rettigheter. Hvordan bruke loftsplassen i samsvar med den russiske føderasjonens boligkode bestemmes nå ikke av byens tjenestemenn, men bare av leilighetseiere.

Det juridiske grunnlaget på føderalt nivå for å sette i gang prosessen med konvertering (rekonstruksjon) av loftslokaler til loftsboliger er følgende lovverk:

Lov fra RSFSR av 26. juni 1991 "Om investeringsaktiviteter i RSFSR"; Føderal lov av 25. februar 1999 nr. 39-FZ "Om investeringsaktiviteter i den russiske føderasjonen, utført i form av kapitalinvesteringer."

Det juridiske grunnlaget på regionalt nivå, for eksempel i Moskva, for å starte prosessen med konvertering (rekonstruksjon) av loftslokaler til lokaler av mansardtype er for tiden en spesiell rettsakt fra byen Moskva - "Forskrifter om arrangement av loft- type boliglokaler i boligbygg i Moskva", godkjent etter ordre fra ordføreren i Moskva datert 2. juli 1996 nr. 49/1-RM. Den fastsetter at erverv av eierskap til loftsplass er mulig ved å kjøpe investeringsrettigheter for å utstyre loftsrommet (under loftet).

"Posisjon om arrangement av loftstype boliglokaler (loftskonstruksjon) i boligbygg i Moskva"

I samsvar med resolusjon fra presidenten for den russiske føderasjonen datert 29. mars 1996 nr. 431 "På en ny fase i gjennomføringen av det statlige målprogrammet "Bolig" og i henhold til resolusjonen fra Moskva byduma datert 17. januar 1996 nr. 5 "Om funksjonene ved investeringsaktivitet i bygging og gjenoppbygging av loft og utvidelser" , underjordiske og andre strukturer ved boliganlegg i Moskva":

1. Fastslå at:

1.1. Investeringsaktiviteter for bygging av loft i boligbygg utføres basert på resultatene av konkurranser holdt av prefekter i administrative distrikter.

1.2. Investeringskontrakter for utførelse av arbeid knyttet til bygging av loft i byens kommunale boligmasse inngås av prefekturer for administrative distrikter på vegne av Moskva-regjeringen.

1.3. Når du bygger loft i boligbygg, kan investorer være både juridiske personer og enkeltpersoner.

1.4. Ved inngåelse av investeringsavtaler knyttet til bygging av loft, er investorer pålagt å betale til bybudsjettet kostnadene for investeringsrettigheter, fastsatt i samsvar med punkt 3.2 i denne ordren. Midler mottatt fra betaling for investeringsrettigheter brukes til å utføre planlagt vedlikehold, rutinemessige eller større reparasjoner av huset hvor investeringsobjektet ligger.

1.5. Når du utfører arbeid med å installere loft i boligbygg, må investorer betale kompensasjon til eiere (leietakere) av leiligheter i direkte tilknytning til byggearbeidssonene.

Retten til kompensasjon på bekostning av investorer er innbyggere i de leilighetene der oppholdet under arbeid midlertidig blir uakseptabelt på grunn av sanitære eller andre standarder i samsvar med konklusjonen fra de autoriserte organene til byadministrasjonen.

2. Godkjenne "Forskrifter om bygging av loftstype boliglokaler i boligbygg i Moskva."

3. Til Avdeling for kommunale boliger innen en måned:

3.1. Utvikle og godkjenne "Instruksjoner for registrering av eiendomsrett til nyopprettede loftsboliger."

3.2. Å utvikle, sammen med MosgorBTI, og godkjenne en metodikk for å beregne kostnaden for investeringsrettigheter ved utbygging av loftsareal i boligbygg.

3.3. Å utvikle, sammen med Moscow City BTI, og godkjenne en metodikk for å beregne kompensasjonsbetalinger til innbyggere i forbindelse med byggearbeid i samsvar med resolusjon fra Moskva City Duma datert 17. januar 1996 nr. 5.

3.4. Utvikle og godkjenne "Forskrifter om å holde konkurranser for utøvelse av investeringsrettigheter ved installasjon av loft i boligbygg i Moskva."

4. Overlate kontrollen over gjennomføringen av denne ordren til sjefen for avdelingen for kommunale boliger, P.V. Saprykin, og prefektene for administrative distrikter.

Ordfører i Moskva Yu.M. Lusjkov

Vedlegg til ordre fra ordføreren i Moskva datert 2. juli 1996 nr.49/1-RM

1. Termer og definisjoner:

Loft - mellomrommet mellom takkonstruksjonene (yttervegger og taket i øvre etasje (side 32 SNiP 2.08.02–89*, vedlegg 2);

Loftsetasje - en etasje plassert inne i loftsrommet (side 32 SNiP 2.08.02–89*, vedlegg 2);

Utvikling av loftsrom - utføre arbeid (loftskonstruksjon) med sikte på å arrangere et loftsrom i et boligbygg.

2. Generelle bestemmelser

2.1. Denne forordningen definerer betingelsene for å erverve investeringsrettigheter og prosedyren for utvikling av loftsrom for installasjon av loft i boligbygg i Moskva.

2.2. Forskriften ble utviklet i samsvar med resolusjonen fra Moskva byduma datert 17. januar 1996 nr. 5 "Om detaljene ved investeringsaktiviteter under bygging og gjenoppbygging av loft, utvidelser, underjordiske og andre strukturer ved boliganlegg i Moskva", under utvikling av resolusjonen fra Moskva-regjeringen datert 14. desember 1993 "Om gjenoppbygging av loftslokalene til boligbygg for leiligheter og kontorlokaler av loftstypen" nr. 1149 og ordren fra Moskvas ordfører datert 7. februar 1995 nr. 67-RM "Om gjenoppbygging av loftslokalene til boligbygg med planlagt forebyggende vedlikehold".

2.3. Arbeid med utvikling av loft utføres med sikte på å implementere et program for kapitalreparasjoner og gjenoppbygging av bygninger i byen Moskva, og skape ekstra boareal uten å bygge nye. tomter og tiltrekke midler utenom budsjettet for boligbygging og løse problemer med finansiering utenom budsjettet for reparasjoner av boliger. Dette målet oppnås ved å selge investeringsrettigheter for å utvikle loftsareal (loftskonstruksjon) på konkurransedyktig basis, etterfulgt av bygging av loftslokaler.

2.4. Design- og estimatdokumentasjon for installasjon av et loft i boligbygg må koordineres med Moskvakomiteen for arkitektur, Institutt for statskontroll, beskyttelse og bruk av historiske og kulturelle monumenter i Moskva, statens branntilsynsmyndigheter, statens sanitær og Epidemiologiske tilsynsmyndigheter, MoszhilNIIproekt på den måten som er bestemt av forskriftene til byen Moskva.

Videre, hvis installasjonen av loftslokaler utføres over hele boligbygningen med en endring i fasaden, gjelder prosedyren fastsatt etter ordre fra ordføreren i Moskva datert 31. januar 1996 nr. 39-RM. Tatt i betraktning at installasjonen av loftslokaler utføres uten å utvikle tomter, er det ikke nødvendig med godkjenninger fra Moscow Land Committee om dette spørsmålet.

2.5 Partnerskap av eiere som har akseptert boligbygg for forvaltning på den måten som er foreskrevet i Moskva regjeringsdekret nr. 813 datert 28. august 1993, får samtidig rett til å utføre funksjonene til en kunde for rekonstruksjon av boligbygg med utvikling av loftsplass for loft. Beslutning om å gjennomføre rekonstruksjon tas på generalforsamlingen i interessentene.

3. Prosedyre for behandling av dokumenter

3.1. Investoren som søker om bygging av et loftslokale bestemmes basert på resultatene av en spesiell konkurranse holdt av prefekten til det administrative distriktet.

3.2. For å gjennomføre konkurransen bestiller konkurransekommisjonen en teknisk rapport fra MoszhilNIIproekt om tilstanden til huskonstruksjonene, gulvene i toppetasjen og takkonstruksjoner, designdokumentasjon for installasjon av loftet, avtalt på foreskrevet måte, kostnadene som deretter betales av investoren som vant konkurransen.

I tillegg må settet med konkurrerende dokumenter inkludere beregningen av obligatoriske kompensasjonsbetalinger på bekostning av investoren til fordel for eierne (leietakerne) av leiligheter i direkte tilknytning til byggearbeidssonene. Størrelsen på kompensasjonsbetalinger bestemmes av MosgorBTI.

Spørsmål knyttet til å la investoren kompensere deler av kostnaden for investeringsretten ved å utføre planlagt vedlikehold, rutinemessige eller større reparasjoner av huset hvor investeringsobjektet ligger (eller annet arbeid i samsvar med kommuneøkonomiens behov) vurderes. i prefekturene til administrative distrikter av en spesiell (konkurranseutsatt) kommisjon.

På forespørsel fra eierne (leietakerne) av leiligheter i direkte tilknytning til byggearbeidssonene, kan den angitte kompensasjonen erstattes av reparasjonsarbeid i erstatningsbeløpet.

3.3. Ved beslutning om å utføre arbeid for å utvikle loftsrommet til et bolighus, skal alle eiere som bor i dette huset varsles om det kommende arbeidet. Tvister med eiere løses i retten.

3.4. Senest en måned før konkurransen skal vilkårene offentliggjøres.

3.5. Konkurransekommisjonens avgjørelse godkjennes etter ordre fra prefekten for det administrative distriktet.

3.6. Basert på rekkefølgen fra prefekten til det administrative distriktet og betaling av investeringsrettigheter til bybudsjettet, utarbeides det en avtale med investoren om utvikling av loftsrommet eller en egen del av det. Avtalen er registreringspliktig hos Avdeling for kommunale boliger.

3.7. Etter registrering av kontrakten er investoren forpliktet til å utvikle loftsrommet i henhold til prosjektet innen den angitte tidsrammen.

3.8. Aksept av arbeid ved ferdigstillelse av loftsbygging utføres akseptkomiteer administrative distrikter. Arbeidsgodkjenningsbeviset godkjennes innen en måned etter ordre fra prefekten.

3.9. Informasjon om nye tekniske parametere for boliglokalene i toppetasjen og loftslokalene, så vel som hele huset som helhet, utarbeides av Moskva bys tekniske byrå og sendes til Department of Municipal Housing for å gjøre endringer i de relevante databasene .

3.10. Det nyervervede området tinglyses som eiendom ved inngåelse av notarialavtale med etterfølgende registrering i Avdeling for kommunale boliger.

Loftet regnes som et yrkesareal, som ligger over toppetasjen i en bygård. Vanligvis er opptakene av plassen lik kvadratmeterne til leiligheten over den, så det er ofte de som ønsker å få loftsplass til bruk.

Enhver eier av leiligheten han befinner seg over har rett til å disponere slike kvadratmeter. For å gjøre dette kan du velge ett av alternativene, nemlig: bruk loftsplassen som leietaker eller registrer den som din egen.

Kjære lesere! Artikkelen snakker om typiske måter å løse juridiske problemer på, men hver sak er individuell. Hvis du vil vite hvordan løse akkurat problemet ditt- ta kontakt med en konsulent:

SØKNADER OG SAMTALER GODTES 24/7 og 7 dager i uken.

Det er raskt og GRATIS!

Men å tilordne et ikke-bolig kvadratmeter over leiligheten din har mange nyanser som ofte kompliserer prosessen med å bringe planene dine ut i livet. Derfor er tilstedeværelsen av en HOA eller borettslagsforening i huset og hvor mange personer som sitter i husets styre av vesentlig betydning.

Avgjørende er også om medlemmer av andelslaget har formelle rettigheter til deleier eller grunn under et bestemt høyhus. Derfor, før du begynner prosessen med å tilegne deg en loftsplass, bør du forberede deg på forhånd for at dette vil ta mye tid og penger.

Ting å vurdere

Loftet er felles boligeie, som alle eiere av leiligheter som ligger i bygget har råderett over. bygning i flere etasjer. Derfor har privatiseringen av loftet over leiligheten mange fallgruver og vanskeligheter, på grunn av hvilke registreringsprosessen blir mer komplisert, og noen ganger til og med ender forgjeves.

Før du går til de relevante myndighetene for å privatisere loftet, er det nødvendig å ta hensyn til mulige hindringer på forhånd og forberede alternativer for å eliminere dem. For disse formålene er det best å søke profesjonell juridisk rådgivning; dette er den eneste måten å unngå bortkastede avgjørelser, samt spare nerver og personlig tid.

Omtaler i loven

Beboernes rettigheter

Alle beboere i en bygård som er eiere av sine leiligheter har rett til å bruke felleseiendommen til bygget.

Disse inkluderer:

tilstøtende tomter;
kjellere og tekniske rom;
kommunikasjon;
heiser, trapper og avsatser;
tak og loft;
boder som ikke ligger på leilighetenes territorium mv.

Prosedyren for slik bruk er gitt av boligloven, samt art. 36 del 2 av den russiske føderasjonens boligkode.

I forhold til ovennevnte eiendom har således eierne følgende fullmakter:

midlertidig bruk;
forkaste;
egen.

Når det gjelder rekkefølgen, er rettighetene her begrenset av artikkel 290 i den russiske føderasjonens sivilkode: ingen av leilighetseierne kan overføre rettighetene sine til å eie et bestemt ikke-boligområde til tredjeparter. Et unntak er salg av leilighet, som ny eier får tillatelse til å bruke fellesarealet og eiendommen til huset med.

På bakgrunn av dette er overføring av bruksrettigheter til yrkeslokaler til tredjeparter kun tillatt dersom det er utleid. Dermed kan et privatisert loft i fremtiden leies ut til personer som ikke er knyttet til en bestemt bygård og motta midler til det.

Forespurte dokumenter

Til hensiktsmessige loft ikke-boliglokaler, vil samtykke fra alle eiere alene ikke være nok. er svært vanskelig og krever mye dokumentasjon.

Innsamlingen av dokumenter kan deles inn i to stadier: besøke alle nødvendige myndigheter og forberede dokumenter for leiligheten.

I det første tilfellet består pakken med papirer av:

tillatelse til loftskonvertering;
handle på tilfredsstillende tilstand av de tekniske lokalene;
papirer om inspeksjon av departementet for beredskapssituasjoner og sivilforsvarsavdelingen (hvis loftet er utstyrt for ikke-boliglokaler);
et sertifikat som sier at loftet ikke tilhører noen, det vil si at det ikke har en eier eller leietaker;
utdrag fra det tekniske passet for huset;
hus plan;
utformingen av selve loftet.

Når det gjelder sertifikatet fra BTI, for å få det er det nødvendig å ringe en ansatt i organisasjonen hjem til deg for å ta målinger av de privatiserte tekniske lokalene. Dette bør gjøres på forhånd, siden det kan ta omtrent en måned før en BTI-ansatt kommer.

Den andre pakken med dokumenter består av følgende papirer:

teknisk plan for leiligheten over som det er et loft;
matrikkelplan;
dokumenter som fastslår eierskap (sertifikat);
gavebrev eller andre dokumenter som bekrefter retten til å arve en bestemt leilighet;
eierens pass og kopien av det.

All dokumentasjon skal leveres til relevante myndigheter i to eksemplarer: kopier bekreftet av eier og originaler.

Hvordan privatisere loftet over leiligheten

For å privatisere et loft, trenger du minst to skriftlige samtykker fra andre eiere som har rett til å bruke denne tekniske plassen. Hvis det er en bygård og det ikke er privatiserte leiligheter i den, er en slik tillatelse ikke nødvendig.

Hvis flere eiere søker om loftet på en gang, må du mest sannsynlig organisere en HOA og ty til prosessen med å registrere delt eierskap til disse tekniske lokalene.

Hvis loftsrommet er et skjæringspunkt for kommunikasjon, må du kontakte organisasjonen hvis balanse leilighetsbygningen ligger for å få tillatelse til å bruke den. Først etter å ha mottatt godkjenning for gjenoppbyggingen og dens gjennomføring vil det være mulig å fortsette privatiseringsprosessen. Denne typen prosjekter må koordineres med Statens byggesaksutvalg, ellers kan det oppstå problemer.

Etter fullføring av den fullstendige rekonstruksjonen av loftsrommet, vil neste trinn være å ringe BTI-ansatte. De vil foreta en inspeksjon og inventar, hvoretter det tilsvarende registreringsbeviset vil bli utstedt.

Etter å ha samlet inn alle nødvendige tillatelser og dokumenter, kan du gå til retten for å anerkjenne rettighetene til eiendommen, og spesifikt loftsområdet

Møte og samtykke fra naboer

For å innhente samtykke fra beboere til bruk av loftsplassen bør det holdes generalforsamling.

Et eksempelmøte er som følger:

Sett en hentedato på forhånd ved å legge ut en melding på inngangsdøren eller ved personlig å varsle alle eiere.
Samle naboene dine og fortell dem om planene dine for loftsrommet slik at de vet at deres juridiske rettigheter ikke vil bli krenket.
Ta en stemme.
Gi en samtykkeerklæring til tildelingen av loftet til hver eier for underskrift.

Etter å ha signert loven, kan du begynne å samle dokumenter for privatisering. Deretter sendes alle papirer til forvaltningsorganisasjonen for å vurdere søknaden og få tillatelse til å fortsette prosessen med å tildele ytterligere kvadratmeter.

Ytterligere tiltak

Loftsplassen som ligger over en boligleilighet kan enten privatiseres, leies eller tas til fri bruk. For å gjøre dette er det nødvendig å oppfylle en rekke handlinger og krav gitt i loven.

Alternativ med tilkobling

For å få tak i et loft til leie eller gratis bruk, er det nok å få tillatelse fra 2-3 eiere og få det attestert. Hvis huset er kommunalt, må samtykke til bruk innhentes fra organisasjonen på hvis balanse det er, eller fra brukstjenester og BTI.

Den komplette prosessen for et slikt oppdrag er som følger:

innhente en skriftlig avtale for utleie eller gratis bruk av hele loftet eller deler av det;
signering av en leieavtale med statlig registrering;
oppussing av lokaler;
få en handling fra BTI om gjenoppbygging av loftet og dets riktige tilstand;
registrere endringer i lokalene i registreringsbeviset til huset;
foreta eventuelle endringer i loftsrekonstruksjonen i leieavtalen.

Å skaffe loftsplass til leie vil ta kortere tid og vil være rimeligere enn privatiseringen. Den grunnleggende faktoren for å få tillatelse til å bruke et felles teknisk rom er eksistensen av rettigheter til eiendommen til leiligheten som ligger under loftet.

Kostnad for prosedyren

Å skaffe seg en loftsplass til bruk er en fristende mulighet for mange, for hvem drømmer vel ikke om et personlig loft på fjellet. Imidlertid vil hele kostnaden for en slik nytelse glede få mennesker.

Kontantkostnader vil hjemsøke den fremtidige eieren i alle trinn av registreringen. Prisene avhenger imidlertid av mange faktorer og nyanser.

Det første økonomiske tapet kan avvente personen som søker om det i den aller første fasen av privatiseringen - innhenting av samtykke fra eierne. Siden loftsrommet er et fellesareal, kan beboere i huset kreve erstatning for tapet.

Oftest er disse kostnadene uoffisielle. Midlene må gis til naboer som er kategoriske i sin beslutning slik at de signerer samtykket.

Deretter følger et gebyr for teknisk ekspertise, som varierer. fra 30 til 60 tusen rubler. Du må også betale et betydelig beløp for å ombygge lokalene og ringe BTI igjen. I tillegg må du betale kostnadene for tjenester fra andre myndigheter, som ofte bevisst forsinker utstedelsen av tillatelser og handlinger for å oppnå sin egen fordel.

Etter at privatiseringsprosessen er fullført, vil oppussing av lokalene følge. Beløpet som vil måtte brukes på dette avhenger av eieren selv og hans planer for området som mottas til bruk.

Beboere i de øverste etasjene i en bygård ser etter muligheter for å utvide boarealet sitt. Et alternativ er å privatisere loftet over leiligheten. Et forbedret loft vil ikke bare legge til kvadratmeter i høyden, men vil også øke verdien av boarealet.

Du må imidlertid huske at loftet er en del av eiendommen til en bygård. I følge loven tilhører den alle beboere i privatiserte leiligheter.

Eiendommen til huset anses også å være heiser, repos, kjellere, tilstøtende korridorer... Uautorisert beslagleggelse av tilleggsareal anses som et ondsinnet brudd. Dersom det oppdages skjult bruk av loftet, vil lovbryteren bli pålagt å tilbakelevere loftet, og i tillegg til dette å erstatte skaden til de øvrige leilighetseierne.

Er det mulig å privatisere loftet over leiligheten? Vi foreslår å forstå problemstillingen fra et juridisk perspektiv. Samtidig kan du gjøre deg kjent med.

Er det mulig å privatisere loftet over leiligheten din?

Leilighetsbygg omfatter eiendom som tilhører alle leilighetseiere. Trapper, loft, heissjakter - alt dette er beboernes eiendom(Artikkel 36 i RF-boligloven). Sistnevnte kan inngå avtale om vedlikehold av anlegg med Forvaltningsselskapet eller Huseiernes Landsforbund.

Er det lov å privatisere loftet over leiligheten din? Ja, en slik rett finnes. Men i praksis er det ikke alle beboere i bygningen som nyter privilegiet, men bare eierne av leiligheter i toppetasjene. Dette er logisk, fordi det er lettere for dem å arrangere ekstra plass og lage noe som et loft eller et to-lags hus.

Hvorfor trenger innbyggerne å privatisere loftet over leiligheten deres:

Bruk til personlige formål - for eksempel å lage et ekstra rom (hvilerom, lager, omkledningsrom).
Å øke verdien på leiligheten din - bolig som selges sammen med loft er mye dyrere enn vanlige kvadratmeter.
Kommersiell leieavtale - ikke-boligobjekter i huset kan leies ut til individuelle gründere eller juridiske enheter; husleie blir en ekstra inntektskilde.
Beskyttelse mot inngrep - det privatiserte loftet over leiligheten kan ikke brukes av tredjeparter (for eksempel den lokale administrasjonen uten samtykke fra beboerne).

Dermed er privatisering av loftet over leiligheten din mulig - dette er en lønnsom beslutning om å bli eier av ikke-boliglokaler. Et objekt kan brukes til forskjellige formål og dra nytte av det.

I hvilke tilfeller er det mulig?

Bare leilighetseiere kan bli eier av et loftsrom. Oftest plassert i toppetasjen i en bygård, dvs. rett under loftet. Beboere i kommunale leiligheter har ikke denne retten. Før de privatiserer loftet, må de overføre eierskapet til det okkuperte boarealet.

Det er flere vilkår for privatisering av loftet over leiligheten:

lokalene er ikke privatisert av noen;
loftet fungerer ikke som et krysningspunkt for ingeniørkomponenter (elektriske ledninger, gassrørledninger, vannforsyning);
objektet anses ikke som nødsituasjon (Les " ");
samtykke fra beboere i nedre og midtre etasje.

Det hender at loftet allerede er privatisert, men eieren bruker det ikke. Hva skal man gjøre i en slik situasjon? En smart løsning vil være å forhandle med eieren om å leie loftet. Det andre alternativet er å prøve å kjøpe ut en yrkeseiendom. Finansielle utgifter kan kompenseres ved å leie ut loftet til næringsleie.

Når er privatisering umulig?

Før du privatiserer loftet over leiligheten din, må du vurdere statusen til ikke-boliglokalene. Det er flere forhold som hindrer loftet i å gjøres om til privat eiendom.

Forbud mot privatisering av loftet:

Dersom lokalene inneholder de viktigste kommunikasjonsnodene, og privatiseringen av loftet vil skape tilgangsvansker for lederansatte og nødetater.
Leilighetsbygget er inkludert i listen over kapitalreparasjonsprosjekter.
Bolighuset er gjenstand for riving.
Loftsrommet eies allerede av en annen person.

Disse grunnene gjør det umulig å privatisere et loft i en bygård. Du kan imidlertid vurdere muligheten til å leie et loft. Hovedbetingelsen er at det ikke skaper vanskeligheter for tilgang til ingeniørenheter, ellers vil svikt følge.

Eksempel:

Savelyevs bodde i toppetasjen i en 5-etasjers bygning. Det er et loft over leiligheten deres. Huset var nytt, så tilleggsplassen var i passende stand - det lignet et loft. Savelyev var engasjert i virksomhet - han hadde et lite utskriftslaboratorium. Da Savelyev fant ut at det ville være billigere å drive en individuell gründer på loftet i nærheten av leiligheten hans, la Savelyev ut meldinger som inviterte innbyggerne til å samles til et møte i hele huset. Videre snakket den enkelte gründer om ideen og ba om tillatelse fra beboerne til å privatisere loftet som deres eiendom. Selvfølgelig, ikke bare sånn - Savelyev lovet innbyggerne en liten kompensasjon. Samtykke ble mottatt, den enkelte næringsdrivende gikk på boligtilsyn. Representanter for forvaltningsselskapet sjekket om lokalene holdt boligstandard. Det viste seg at loftet er sentrum for kommunikasjonsnoder - kaldtvannsrør, fyrrom, elektrisitet. Å konvertere loftet for behovene til et trykkerilaboratorium er umulig. Det er også vanskelig å overføre ingeniørenheter. Savelyev kunne ha privatisert loftet, men han ble forbudt å plassere et laboratorium der.

Hvordan privatisere loftet over leiligheten din?

Forberedelse for privatisering av loftet over boliglokalene har tre hovedretninger: innhenting av samtykke fra beboerne, registrering av loftet og registrering av rettigheten i Rosreestr-filialen.

Hvor skal du dra?

La oss starte med spørsmålet om statlige tilsyn, hvor en person/gruppe privatiseringsinteresserte bør søke. Beregningen er som følger - du må finne ut hvilke enheter som er plassert på loftet. Du må kontakte myndighetene som vedlikeholder kommunikasjonssystemer.

For eksempel:

Boligtilsynet;
Teknisk avdeling i Rospotrebnadzor;
Arkitektonisk eller byplanleggingsavdeling i regionen;
Statens branntilsyn av Russlands innenriksdepartement;
Gassteknisk inspeksjon.

Den tekniske utformingen av loftsombyggingen bestilles fra et lisensiert firma. Spesialister vil hjelpe deg med å fullføre alle beregningene, hvoretter de vil utarbeide en detaljert plan for inspeksjonstjenestene. Utarbeidelse og godkjenning foretas Arkitektbyrå ved den lokale administrasjonen. Tekniske dokumenter kan bestilles fra BTI på registreringsstedet for huset. Spesialenheten påtar seg i tillegg ansvaret for å oppdatere loftsregistreringsbeviset.

Rekkefølge (handlingsalgoritme)

La oss se på prosedyren - den består av seks hovedstadier. Forskjeller kan skyldes krav fra regionale myndigheter.

Algoritme:

Bestem statusen til loftet.
Varsle beboerne i bygningen om privatisering av yrkeslokaler.
Få samtykke fra beboerne.
Lag en gjenoppbyggingsplan og få tillatelser.
Bestill undersøkelse for gjenoppbygging av loftsarealet.
Registrer eierskap i Rosreestr.

Fremgangsmåte

Privatisering av loftet over leiligheten din anses ikke som en ekstremt komplisert prosedyre. Tvert imot er instruksjonene ganske klare. Hovedsaken er å sikre samtykke fra beboerne og ikke krenke interessene til offentlige etater.

Nedenfor presenterer vi trinnvise instruksjoner privatisering på loftet:

TRINN 1. Beboermøte

Loftsrommet tilhører eiendommen til en bygård. Ingen eier lokalene separat, men privatisering/utleie er umulig uten samtykke fra beboerne. Derfor må den interesserte organisere en generalforsamling for beboerne i huset. Meldingen sendes ut på forhånd – senest 10 dager før stemmestart.

Det er ikke nok å bare delta på et møte. Beboere i huset må stemme for privatisering av loftet. Dermed uttrykker de sin vilje i skriving. Det skal bemerkes at ikke alle innbyggere kan være enige - du må vise veltalenhet og overtalelse. Dersom det er personer som er misfornøyde eller som avstår fra å stemme, vil privatiseringen bli forsinket. Underskrifter påføres en særskilt lov, som deretter sendes til lokaladministrasjonen for godkjenning.

Trinn #3. Tillatelse til gjenoppbygging

Utstedt av offentlige etater. Søkeren må besøke boligavdelingen, forvaltningsselskapet og BTI.

Trinn #4. Bestill et prosjekt

Produksjonen utføres av lisensierte selskaper. Det arkitektoniske prosjektet inkluderer informasjon om de tekniske dataene til objektet.

Trinn #5. Få godkjenning fra myndighetene

Etter å ha utarbeidet prosjektet kan du kontakte by- eller distriktsadministrasjonen. Hovedsakene løses av byplanavdelingen. Spesialister vil sjekke prosjektet for samsvar med arkitektoniske standarder og ta en endelig beslutning: godkjenne eller avvise.

Trinn #6. Reparasjon og fornyelse av teknisk pass

Etter å ha mottatt tillatelse begynner søkeren å reparere loftet. Umiddelbart etter rekonstruksjonen må du sende inn en søknad til BTI og invitere spesialister til å måle objektet. Dersom det ikke oppstår kommentarer vil BTI-ansatte utstede oppdatert teknisk sertifikat for loftsplassen.

Trinn #7. Registrering av eierskap

Den siste fasen er en søknad til Rosreestr. Sammen med dokumentene må du sende inn en søknad i foreskrevet form. Til gjengjeld vil registrarene utstede et utdrag fra Unified State Register og gjøre endringer i eiendomsregisteret. Du kan gjøre deg kjent med bildet og funksjonene i privatiseringsdokumentet.

Dokumentasjon

En søker om et loftsrom må utarbeide to sett med dokumenter: for en ikke-bolig eiendom og for leiligheten hans.

Liste over dokumenter til loftet:

kopi av referatet fra generalforsamlingen;
handling signert av leilighetseiere;
offisiell tillatelse for gjenoppbygging av loftet;
et sertifikat fra BTI om undersøkelse av lokalene for egnethet;
sertifikat fra avdelingen for innenriksdepartementet i den russiske føderasjonen;
informasjon om fraværet av eieren av lokalene;
en kopi av registreringsbeviset for en bygård;
forklaring av huset;
teknisk informasjon om loftsarealet.

Andre dokumenter presenteres:

registreringsbevis for leiligheten i toppetasjen;
et utdrag fra Unified State Register of Real Estate - bekrefter faktum om eierskap til leiligheten;
hjemmelsdokumenter for bolig (salgs- og kjøpsavtale, gavebrev, arvebevis, etc.);
kopier + original pass av søkeren.

Det anbefales å samle inn dokumenter på forhånd. Vær oppmerksom på at et sertifikat fra BTI ikke utstedes umiddelbart - det kan ta omtrent 30 dager å vente på søknaden. Imidlertid er det en hastebetalt prosedyre. Sertifikatet vil bli utstedt i løpet av få dager.

- les artikkelen vår.

Høyesterett satte et siste punkt i striden mellom huseiere i et splitter nytt høyhus og en forretningsmann som overtok alle næringslokalene i samme bygg. Og selv om bare noen få personer anla denne spesielle søksmålet, viste det seg at saken som var på agendaen slett ikke var en privatsak for nettopp disse saksøkerne.

I tillegg til den kjøpte leiligheten får også nye beboere eierskap til den yrkesmessige delen av huset - loft og kjellere. Foto: Photoxpress

Situasjonen når nye beboere, etter å ha flyttet inn i den kjøpte eiendommen, finner ut at alle yrkeslokalene i huset deres allerede er andres privat eiendom, finnes overalt. Til tross for utbredelsen av en slik situasjon, er den, som Høyesterett bekreftet, grunnleggende ulovlig.

Dessuten har kampen for besittelse av kjellere, loft og alle slags tekniske lokaler i leilighetsbygg i dag fått et viktig materiell aspekt. Med stigende bolig- og fellestjenester har leilighetseiere en helt legitim mulighet til å disponere yrkeslokaler i boligen sin på en slik måte at den stadig økende materielle belastningen for seg selv og sine naboer reduseres.

Så saken var i Moskva, hvor tre nye nybyggere anket til Khamovnichesky District Court. I søksmålet sitt skrev de at de kjøpte bolig i et nybygg, men alle de såkalte tekniske lokalene i huset deres var allerede eiendommen til en bestemt forretningsmann. De saksøkte ham og hevdet at ved lov tilhørte lokalene som var registrert i hans navn.

Forretningsmannen var ikke enig i beboernes påstander og anerkjente ikke kravet. Han uttalte at han var en investor i byggingen av akkurat dette huset. Og ved å investere i konstruksjon fastsatte han betingelsene sine på forhånd: etter at arbeidet er fullført, får han eierskap til en del av boligen og alle ikke-boliglokaler. Ordene hans ble bekreftet av dokumenter.

Tingretten, og senere Moskva byrett, tilfredsstilte kravene fra de nye nybyggerne. Riktignok ikke helt, men i hovedsak var domstolene enige med beboerne. . Og dokumentene som er signert av forretningsmannen som sier at han mottok det ikke-bolig territorium i huset som sin egen eiendom, ble erklært ugyldige. Det vil si at de ikke har rettskraft.

Avgjørelsen til fordel for beboerne passet ikke forretningsmannen, hvis penger huset faktisk ble bygget for. Og han anket til Høyesterett. I den endelige versjonen ble saken anmeldt av Judicial Collegium for Civil Cases of the Supreme Court.

Høyesterett begynte med å sjekke dokumentene. Det viste seg at ved dekret fra hovedstadens regjering ble et visst selskap tildelt land for bygging av et bolig- og administrativt kompleks med en underjordisk parkeringsplass. Standard leietid er 49 år. Forretningsmannen vår investerte penger i denne konstruksjonen bare noen år senere. Først, med ett dokument, ble han enige om overføring til ham av et bestemt område av boliger og lokaler i bygningen.

Senere dukket det opp tillegg der volumet av yrkeslokaler overført til kjøpmannen økte kraftig.

Basert på resultatene av konstruksjonen og i henhold til dokumentene, mottok forretningsmannen mye eiendom, inkludert noe som førte til en juridisk tvist. Nemlig - en vannmålerenhet, en pumpestasjon, korridorer og vestibyler.

På tidspunktet for inngåelse av investeringsavtalen var loven "Om boligpolitikkens grunnleggende" N 4218-1 i kraft. Den lister opp hva som er felleseiendommen til huset. For å si det riktig, kalles dette "et enkelt eiendomskompleks beregnet på å betjene mer enn én huseier." \

Ved lov er all denne eiendommen i felles eierskap av huseierne og er ikke gjenstand for fremmedgjøring separat fra huseiernes eierskap til lokalene.

Hver leilighetseier, i henhold til Civil Code (artikkel 289), har en andel av alle de ovennevnte. Etter loven blir den som kjøper bolig i en bygård eier av denne felleseiendommen i andeler proporsjonalt med Totalt areal boliger som tilhører ham.

Ut fra dette kan felleseie i en bygård ikke eies av én person, da dette vil krenke rettighetene til de øvrige eierne av huset.

Høyesterett uttalte at tingretten helt korrekt forklarte hvorfor kontrakten til en forretningsmann som investerte penger i bygg viste seg å være umulig på grunn av analfabetismen til de som utarbeidet den.