Typer tiltenkt formål for ikke-boliglokaler. Brannsikkerhet for yrkeslokaler

Det er ingen spesifikk definisjon av en yrkeseiendom, men det finnes en rekke tegn som gjør at en gjenstand kan klassifiseres som yrkeseiendom.

Næringslokaler – eiendom, men representerer ikke nødvendigvis separate bygninger, men isolerte deler av bygninger tydelig avgrenset av grenser.

Næringseiendommer kan ikke brukes til bolig.

Når det er klassifisert, skal det funksjonelle formålet med ikke-boliglokaler brukes til forskjellige formål, noen av dem kan kun brukes med spesielle typer etterbehandling, og er helt uakseptable for andre formål.

Et yrkesbygg kan tjene som et serveringssted, for eksempel en kafé, restaurant, bar. Det skal imidlertid være lokaler som brukes til matlaging, oppbevaring og skjæring av matvarer, skal overholde sanitære og hygieniske standarder - være foret med glaserte keramiske fliser, ha et spesielt gulvbelegg mv.

Litt andre krav til medisinske lokaler. institusjoner, og helt annerledes - når yrkeseiendom huser et treningsstudio, treningssenter, barnehage, kontor, apotek, etc., og ikke bare for san. krav, men også for brannsikkerhet.

Å vite nøyaktig og kunne verifisere ved å sjekke dokumenter som spesifikt indikerer typen yrkeslokaler og formålet med den er svært viktig når:

• salg;
• oppkjøp;
• leie osv.

Kjøper eller leietaker er på utkikk etter yrkeslokaler for et bestemt formål, som vil tillate dem å spare penger ved å kjøpe eller leie akkurat det området de leter etter, med et passende formål og den nødvendige etterbehandlingen.

I prosessen med å forberede papirarbeid for å åpne en virksomhet, elimineres mange problemer hvis eiendomsdokumentene inneholder registreringer av det tiltenkte formålet med lokalene som tilsvarer aktivitetsområdet.

Ved registrering for matrikkelregistrering hos Statens eiendomsutvalg (klausul 16, del 2, artikkel 7 i lov nr. 221-FZ av 24. juli 2007), vil data om formålet med lokalene (bolig, yrkesmessig) også være innspilt.

Det er svært viktig å bevise at boligbygget har et ikke-boligformål, ellers kan området ikke brukes til næringsvirksomhet.

Reglene for vedlikehold av EDGP, godkjent av RF PP datert 02/18/1998 N 219, foreskriver en indikasjon på hovedformålet med lokalene i henhold til BTI, og klausul 67 krever at det føres register over endringer.

Dette betyr at hvis du trenger å endre det tiltenkte formålet, bør du gjøre justeringer i Unified State Register og State Property Committee-databasen, så vel som i titteldokumentene dine - dette er viktig.

Ikke bare dens sivilrettslige status, men også leiebeløpet og kjøps- og salgsprisen avhenger av hvordan yrkeslokaler er utformet med tanke på tiltenkt bruk.

La oss nå gå videre til typene formål for ikke-boliglokaler.

Formål med yrkeslokaler

Det tiltenkte formålet med yrkeslokaler er typen område, som er registrert i dokumenter og bestemmer bruksmulighetene og kan tjene som en begrensning.

I første omgang, når en bygning bygges, er formålet angitt på plantegningene i henhold til forklaringen, som ved idriftsettelse får sitt tiltenkte formål, som fremgår av dokumentene (basert på prosjektet).

Både i et boligbygg kan det tildeles yrkeslokaler, og i individuelle yrkesbygg kan disse områdene, i samsvar med designdokumentasjonen, navngis:

• apotek;
• butikk;
• kontor;
• tannlegekontor;
• bibliotek;
• underholdningssenter, etc.

Men i hvert slikt tilfelle mottar det ikke-boligobjekt umiddelbart et formål registrert i dokumentasjonen.

En klar tildeling av et lokale til en eller annen måltype kan begrense bruksomfanget på grunn av manglende overholdelse av brann-, sanitær- og andre krav og standarder>.

Næringslokaler til fri bruk

Det er et triks for å utvide bruksområdet for eiendom ved å kalle det yrkeslokaler til fri bruk. Hva er dette - yrkeslokaler til fri bruk?

Dette er universelle objekter som kan brukes av leietakere til ulike aktivitetsprofiler, unntatt spesielle.

Fribrukslokaler (heretter referert til som PSN) kan ha forskjellige områder, som ved plassering av kontorer og utsalgssteder enkelt kan deles ved å installere prefabrikkerte skillevegger og organisere det nødvendige antallet rom.

Med PSN er det færre problemer når du organiserer din egen virksomhet, de er lettere å leie og selge, og kostnadene er mye høyere enn med en spesifikk kobling til formålet med driften.

Det er mange alternativer for bruk av PSN, men slike lokaler kan ikke kalles 100% universelle; noen ganger vil spesifikasjonene til det valgte operasjonsområdet kreve ytterligere godkjenninger og omregistrering.

Hvordan endre formålet med territoriet?

Mange innbyggere stiller spørsmålet: "Hvordan endre formålet med ikke-boliglokaler?" La oss finne ut av det.

Dersom den nye aktivitetsretningen ikke medfører drastiske inngrep i utformingen og utformingen av lokalene, vil det ikke være spesielt dyrt i tid eller penger å endre formålet med en yrkeseiendom.

Leietaker gis på eget initiativ ikke rett til å endre formålet med eiendommen, men kun med samtykke fra eieren eller etter dennes instruks, utført av notarius publicus.

For enhver type aktivitet må du innhente godkjenning i form av en konklusjon fra Statens branntilsyn på nivå med distriktets branntilsyn.

Deretter er det viktig å innhente mening fra Rospotrebnadzor, siden dette er organet som har ansvaret for verdigheten. epid. tillatelser, uten papir fra dette organet er det umulig å starte drift av serveringssteder, butikk osv. Du må bestille planer for rommene under og over fra BTI.

Selv om eieren selv er helt sikker på at lokalene er egnet og oppfyller alle krav, betyr tilliten hans ingenting uten et dokument fra Rospotrebnadzor-spesialister.

Da bør du forberede deg:

• tittelpapirer for eiendommen;
• registreringsbevis;
• forklaring, plantegninger;
• sertifikat om den tekniske tilstanden til bygningskonstruksjonene (fra BTI);
• et nylig dokument om lagerverdi (fra BTI);
• et papir fra boliger og kommunale tjenester som bekrefter at det ikke er gjeld å betale for verktøy.

En pakke med dokumenter med søknad fra eieren (eller leietakeren på hans vegne) skal sendes til distriktsprefekturen. Etter å ha mottatt et positivt svar, kan du justere formålet med lokalene i Unified State Register.

Når du starter aktiviteter på et nytt felt, er det viktig å ikke glemme å varsle Rospotrebnadzor om dette (artikkel 8 i føderal lov nr. 294).

Endring av funksjonelle formål for yrkeslokaler

Eieren av næringseiendom eller dennes fullmektig, herunder leietaker, har rett til å endre formålet.

Korrigering av papirer vil være nødvendig hvis titteldokumentene indikerer formålet med lokalene, som ikke samsvarer med det som for tiden kreves for å realisere intensjonene til gründeren.

Det er nødvendig å utføre en rekke handlinger, hvis resultat vil være å gjøre endringer i listen over endringer i Unified State Register og i titteldokumentene.

Slike prosedyrer utføres ikke i ord; du må ta en plan over ikke bare din etasje, men også planløsninger over og under lokalene dine, med en forklaring og diagrammer over eksisterende kommunikasjon, og utarbeide muligheten for å ombruke lokalene med spesialister.

Gjenbruk krever oftest:

• endringer i ledninger av kommunikasjon og elektriske nettverk med installasjon av ekstra sanitæranlegg. de. enheter og så videre;
• installere nye vindus- og døråpninger eller endre parametrene til eksisterende;
• ventilasjonsutstyr;
• installasjon av teknologisk utstyr;
• overføring av partisjoner;
• utføre spesiell etterbehandling av innvendige overflater og gulv;
• reparasjoner og radikale endringer i fasadens utseende, med inngangsanordning, etc.

Alt dette betyr at du trenger et prosjekt, og før du bestiller det, det er viktig å få en teknisk uttalelse fra BTI om tilstanden til de bærende konstruksjonene og grensene for rekonstruksjon. Den neste handlingssekvensen er som følger:

Med det gamle sertifikatet for eierskap, matrikkel og tekniske pass, må eieren søke til Unified State Register of Registers, hvor de vil utstede et nytt sertifikat, og korrigerende oppføringer vil bli gjort på registreringsarket deres, og nå den ikke-bolige eiendommen vil bli oppført med en ny profil, det vil si med endret formål for bruken.

Aktiviteter som tannbehandling, en skjønnhetssalong eller en utdanningsinstitusjon kan ikke gjennomføres med mindre dette spesielle formålet med lokalene er spesifikt angitt.

Det er ulovlig å drive virksomhet hvis yrkeslokalene ikke samsvarer med funksjonene, så du bør først bringe eiendomsdokumentene i tråd med planene dine, og først deretter fremme virksomheten.

Status ikke boliglokaler har en rekke vesentlige forskjeller som ikke bare knytter seg til den tiltenkte bruken, men også til registrering av eierskap, plassering av kommersielle objekter og fremgangsmåten for gjennomføring. Hva juridiske normer definerer lovlig status slik eiendom, på hvilket grunnlag slike lokaler ligger i leilighetsbygg, vil funksjonene til ikke-boligeiendommer bli diskutert i dette materialet.

Reguleringsregulering av yrkeslokaler

Beskrivelsen av eiendomsfond inneholder følgende forskrifter:

1. Den russiske føderasjonens boligkode. Dokumentet inneholder ingen direkte indikasjon på statusen til denne typen objekter som kommersiell. Loven inneholder imidlertid en definisjon av boliglokaler, som betyr leiligheter, hus og andre isolerte enheter egnet for permanent eller midlertidig opphold. Følgelig anses objekter der det er umulig å registrere borgere på bostedet som "ikke-bolig". Det er ingen presis definisjon i loven for slike infrastrukturanlegg.
2. Føderal lov nr. 122 "Om registrering av rettigheter til fast eiendom og transaksjoner med det." Denne loven presenterer de nøyaktige egenskapene til ikke-boligeiendommer - dette er et lokaler som en del av bygninger og strukturer, med en egen inngang, som oppfyller sanitære og tekniske standarder, og registrert i statsregisteret som en del av et ikke-boligfond.
3. Den russiske føderasjonens straffelov. Gir konseptet yrkeslokaler som en bygning eller struktur plassert i enhver form for eierskap - privat, kommunal eller statlig, hvis formål er midlertidig innkvartering av mennesker, lagring materielle eiendeler for offisielle eller produksjonsformål.

I tillegg til lokaler tildeles også yrkesbygg. De er eiendomsobjekter som tjener til å huse produksjonsverksteder og store bedrifter med flere avdelinger. Deres karakteristiske trekk er forbudet mot registrering og opphold for personer på både midlertidig og permanent basis.

Lovgiveren gir følgende kjennetegn ved yrkeseiendomsfondet:

• tilstedeværelsen av en egen inngang med tilgang til gaten eller til servicelokaler;
• manglende registrering på torget;
• identifisere et objekt som ikke-bolig, identifisere det som en separat enhet som en del av et strukturelt element i en fleretasjes bygning;
• det kreves en sterk forbindelse mellom lokalene og landet som bygningen ligger på;
• registrering av isolerte kvadratmeter som ikke-bolig ved innføring av relevante data i Rosreestr-databasen.

I henhold til kravene i russisk lovgivning er det etablert en klar inndeling av områder i de som er egnet for å bo og de som er beregnet for virksomhet. kommersiell virksomhet eller for å imøtekomme ansatte. Det er strengt forbudt å bruke lokalene til å bo dersom dokumentene indikerer status som ikke-bolig. Dette kan føre til at de ansvarlige blir pålagt administrativt ansvar.

For å utføre kommersielle aktiviteter må du sende inn en passende søknad og dokumenter som bekrefter eierskapet til lokalene til autoriserte offentlige organer. Når tilfredsstillende teknisk tilstand er etablert, kreves registrering av ny status for eiendomsenheten i Rosreestr. Slike handlinger utføres bare hvis det er tillatt å overføre boliglokaler til en næringseiendom.

Områdets status som næringsvirksomhet eller kontor fastsettes, inkludert ved separering av enheter fra et boligbygg med flere leiligheter, underlagt følgende krav fra eiendomseiere:

• Bruk utelukkende til de formål som er gitt av sivil lov - for plassering av butikker, apotek og andre infrastrukturanlegg.
• Å utføre aktiviteter som ikke er i strid med normene i gjeldende lov, ikke krenker rettighetene og legitime interessene til andre borgere og selskaper, og skader ikke deres eiendom, både eiere og utleiere og leietakere av eiendom.
• Vedlikeholde anlegg i normal sanitær og teknisk stand, noe som ikke utgjør en trussel mot miljø og fører ikke til forurensning.
• Utføre arbeid i samsvar med brannsikkerhetsregler.
• Stenging av lokalet etter kl 23-00 i henhold til krav til stillhet og orden.
• Utfør reparasjonsarbeid i samsvar med innbyggernes rettigheter og legitime interesser i samsvar med vilkårene spesifisert i regionale forskrifter.
• Installer målere for å overvåke forbruk og betale for bolig og fellestjenester.
• Å ta del i beslutninger truffet av generalforsamlingen for eiere av en bygård, som inkluderer yrkeslokaler, for å finansiere eller på egen hånd gjennomføre forbedring av lokalområdet knyttet til yrkeslokaler.

Begrunnelsen for å overføre boligområder til et non-profit fond er oppført i artikkel 22 i den russiske føderasjonens boligkode. Disse inkluderer fravær av krav til området fra tredjeparter, inkludert borgere som har rettigheter til å arve eller motta eiendom i henhold til andre sivilrettslige transaksjoner, og registrering av alle innbyggere på tidspunktet for registrering av eiendom. Slike handlinger er bare mulige hvis området ikke er inkludert i boligområdet som en strukturell enhet og er oppført som kapital, det vil si at det har en solid base i form av et fundament, gulv og vegger, og en isolert utgang.

Det er tillatt å overføre lokaler til yrkeslokaler på følgende vilkår:

• Det er ingen isolert inngang hvis arealet til eiendomsenheten er mer enn 100 kvm.
• Bygningen der objektet befinner seg står i fare for å kollapse, klassifiseres som usikker eller falleferdig, dersom den er anerkjent som sådan på grunnlag av vedtak fra regionale myndigheter.
• Lokalene skal ligge i første etasje i en boligblokk, som oppfyller tekniske og sanitære sikkerhetskrav.
• Det er mulig å overføre kun hele det isolerte rommet som en helhet; individuelle rom, for eksempel i en leilighet eller felles bolig, er ikke mulig.
• Det skal ikke være heftelser på eiendommen dersom det fremlegges dokumenter til overdragelse til yrkeseiendom ved inngåelse av næringsleieavtale, arrest etter kjennelse fra domstol eller annen myndighet, i pant eller pant.

Finn ut hvem som eier et yrkeslokale, tomt, hus eller garasje i tre trinn:

Næringslokaler som benyttes av eiere til nærings- eller tjenesteformål bør skilles fra arealer som tilhører fellesarealer i bygårder. Disse omfatter heiser, tekniske arealer, kjellere og loft, trapper, inngangspartier, rullestoler, bruksenheter og andre områder som det er etablert slik status for etter vedtak fra eierne av en bygård eller sameie, andelslag.

Slike lokaler, selv om de er opprettet for driften av hele bygget i felleseie, kan ikke registreres som yrkesbygg. Det er forbudt å drive dem som egne områder for kommersiell virksomhet. I unntakstilfeller kan nevnes plassering av tjenester som har ansvaret for vedlikehold og service av huset - tekniske stasjoner, heisrom, bruk for oppbevaring av arbeidsutstyr for boligreparasjoner, renhold i nærområdet etc. Plassering av en yrkeseiendom bør ikke skape hindringer for bruk av felles husutstyr i form av strømmålere, vannforsyning, landskapsarbeid og rengjøring av territoriet, etc. tekniske midler.

Klassifisering av yrkeslokaler

I praksis er det vanlig å dele opp områder etter tiltenkt formål. Disse inkluderer:

• Medisinsk - som en del av klinikker og dispensarer, ambulansestasjoner og sykehus, polikliniske sentre. De er sikret av retten til operativ ledelse for plassering av statlige og kommunale institusjoner, eiendom - i tilfelle privat eierskap til et selskap eller borgere.
• Underholdning - for plassering av kinoer, klubber, parker.
• Verktøy— å forsyne administrative enheter med gass, varme, vann og elektrisitet.
• Pedagogisk - for universiteter og skoler, førskoleinstitusjoner opprettet på kommersiell eller privat basis.
• Produksjon - for arrangement av varehus, verksteder, laboratorier innen ulike industrifelt, etc.

Lovverket etablerer en klar liste over grunner for å kvalifisere en eiendom som ikke-bolig. Det er mulig å overføre et fond som brukes til opphold for borgere til et kommersielt eller offisielt fond, men underlagt en rekke betingelser spesifisert i forskrifter.

Hver eiendom har et eller annet formål. Denne egenskapen bestemmer også metoden for driften. Dersom lokalene til et foretak er uhensiktsmessige, det er ulønnsomt, eller det er bytte av leietaker eller eier, blir det nødvendig å endre funksjonsformålet med området.

Målgrupper

Det er ganske mange av dem. Målgrupper inkluderer yrkes- og boligfasiliteter, kommersielle sentre, lagerterminaler, kjøpesentre, utdannings-, medisinske institusjoner, Og så videre. Tiltenkt bruk kan tilordnes ikke bare til strukturen som helhet, men også til individuelle områder innenfor den.

Juridisk aspekt

Å drive en eller annen type virksomhet i lokalene er regulert av relevant lovverk. Dermed er det visse krav til brannsikkerhet, sanitær og hygieniske standarder. Prosessen med å gjenbruke et objekt innebærer både eksterne endringer og intern omutstyring av området for en bestemt type aktivitet. implementeres i henhold til utviklet design, teknisk og inventardokumentasjon. De viktigste problemene med å definere lovlig status deler av strukturen og ikke-boligområder skyldes arkitektonisk mangfold og mangel på spesifikke regler for sirkulasjonen av denne eiendommen.

Eiendomsmarkedet

På slutten av det tjuende århundre var det en ganske rask utvikling av kommersiell aktivitet. I denne forbindelse har problemet med mangel på tilgjengelig ikke-boligareal oppstått. På den tiden var markedet for næringseiendom i sin spede begynnelse. Deretter skjedde utviklingen i to retninger. Spesielt ble kjøp av private boliglokaler, som lå i første etasje av bygninger, gjennomført. Samtidig ble det reist nye bygninger. Det første alternativet ble ansett som ganske enkelt, billig og raskt. Nybygg krevde store investeringer. Tidsfaktoren var også viktig. Praksis har likevel vist at det er nybygg som har begynt å gi betydelig overskudd til eierne. I dag er det intensiv utvikling av markedet, til tross for det leilighetsbygg bygges oftere. I dag er et ganske stort område okkupert av yrkeslokaler til gratisformål. La oss deretter finne ut hva disse objektene er.

Hva betyr «ledige lokaler»?

Dette begrepet brukes i den profesjonelle talen til eiendomsmeglere. Hva betyr «ledige lokaler»? Denne egenskapen indikerer multifunksjonaliteten til objektet. Det tiltenkte formålet med bygningen blir som regel kjent allerede, men for eieren vil muligheten til å bygge en universell struktur være mer lønnsom og hensiktsmessig i økonomisk forstand. I fremtiden kan det brukes på nytt for å passe leietakers behov. Dermed kan et fribrukslokale bli et kontor eller et kjøpesenter. Ofte er slike områder okkupert av bedrifter i husholdnings- eller sosialsektoren.

Klassifisering

Det er en rekke funksjoner som skiller et slikt fribrukslokale fra andre. Basert på disse egenskapene er det dannet en betinget klassifisering. Så de skiller:

Leie og salg: noen nyanser

Ethvert næringslokale må som kjent generere inntekter. Stabil og konstant fortjeneste anses å være mottak av midler fra husleie. Som regel utføres leie for en lang periode. Når du utfører en transaksjon for kjøp og salg av lokaler, er det nødvendig å nøye studere dokumentasjonen om overføring av området fra bolig til ikke-bolig. Hvis bygningen er et gammelt herskapshus, bør du i tillegg gjøre deg kjent med meningene fra eksperter om muligheten for dens ordning. Utvilsomt er det blant annet nødvendig å sikre tittelpapirenes juridiske renhet.

Typer boliglokaler:

HUS
- Leilighetsbygg
- Individuelt boligbygg
- Blokkert boligbygg
Type boligbygg skilles ut:
- Boligbygg av galleritype
- Boligbygg av korridortype
- Boligbygg av seksjonstype
LEILIGHET
- Leilighet
- Fellesleilighet
ROM

Type boligmasse

Typer boligmasse avhengig av bruksformål:
- boligmasse til sosialt bruk
- spesialisert boligmasse
- individuell boligmasse
- boligmasse til næringsbruk
Typer boliglokaler av spesialisert boligmasse
En uttømmende liste over typer spesialiserte boliglokaler er etablert i artikkel 92 i den russiske føderasjonens boligkode.
Typer boligmasse avhengig av type eierskap til boliglokaler:
- privat boligmasse
- statlig boligmasse
- kommunal boligmasse

Definisjon av "bolig"

Hva er boligareal?

Bolighus det anerkjennes en individuelt definert bygning, som består av rom, samt lokaler for hjelpebruk, beregnet på å tilfredsstille borgernes husholdningsbehov og andre behov knyttet til deres bolig i en slik bygning.

Det er multi-leilighet, individuelle og blokkerte boligbygg

Leilighetsbygg- et boligbygg der leiligheter har vanlige ikke-leilighetslokaler og tekniske systemer ("Metodologisk håndbok for vedlikehold og reparasjon av boligmasse. MDK 2-04.2004" (godkjent av Russlands statlige byggekomité).

Individuelt boligbygg- et separat boligbygg med ikke mer enn tre etasjer, beregnet for én familie (enkelt boligbyggeobjekt) (Beslutning fra Deputertrådet for tettstedet Shakhovskaya MO datert 29. oktober 2013 N 10/62 (som endret 28. oktober , 2014) "Ved godkjenning av reglene for arealbruk og utvikling av den urbane bosetningen Shakhovskaya, Shakhovsky kommunedistrikt, Moskva-regionen").

Individuelt boligbygg- et enleilighets boligbygg beregnet for én familie og har hustomt(Beslutning fra representantskapet i Dzerzhinsky kommunale distrikt av 22. februar 2012 N 5/2 (som endret 28. november 2012) "Om forskriften om godkjenning av reglene for arealbruk og utvikling av den kommunale formasjonen " Dzerzhinsky Urban District" i Moskva-regionen").

Blokkert boligbygg: En bygning som består av to eller flere leiligheter, som hver har direkte tilgang til lokalområdet (Rekkefølge fra departementet for krisesituasjoner i Russland datert 24. april 2013 N 288 (som endret 18. juli 2013) “Ved godkjenning av regelsettet SP 4.13130 ​​"Brannsikringssystemer. Begrense spredning av brann ved verneanlegg. Krav til romplanlegging og designløsninger" (sammen med "SP 4.13130.2013. Regelverk. Brannsikringssystemer. Begrensning av brannspredning ved verneanlegg. Krav til romplanlegging og designløsninger").

Blokkert boligbygg- et boligbygg med ikke mer enn tre etasjer, bestående av flere blokker, hvor antallet ikke overstiger ti og hver av dem er beregnet på en familie, har en felles vegg (felles vegger) uten åpninger med tilstøtende blokk eller tilstøtende blokker, plassert på en separat jordstykke og har en individuell utgang til det offentlige territoriet (Beslutning fra Deputertrådet for byoppgjøret Shakhovskaya MO datert 29. oktober 2013 N 10/62 (som endret 28. oktober 2014) “Ved godkjenning av reglene for arealbruk og utvikling av den urbane bosetningen Shakhovskaya i Shakhovsky kommunale distrikt i Moskva-regionen").

Blokkert boligbygg- en bygning av leilighetstypen, bestående av to eller flere leiligheter, som hver har direkte tilgang til leilighetsområdet ("Metodologiske anbefalinger for å beskytte rettighetene til deltakere i gjenoppbyggingen av boligbygg med ulike former for eierskap" (godkjent av ordre av den russiske føderasjonens statskonstruksjonskomité datert 10. november 1998 N 8).

Boligbygg skilles ut etter type:

Gallerilignende boligbygg- en bygning der leiligheter (eller hybler) har utganger gjennom et felles galleri til minst to trapper ("Retningslinjer for beskyttelse av rettighetene til deltakere i rekonstruksjon av boligbygg av ulike former for eierskap"
(godkjent etter ordre fra den russiske føderasjonens statskonstruksjonskomité datert 10. november 1998 N 8).

: En bygning der alle leiligheter i etasjen har utganger gjennom felles gang inn i minst to trapperom ("SP 4.13130.2013. Regelverk. Brannsikringssystemer. Begrensning av brannspredning ved verneanlegg. Krav til plassplanlegging og designløsninger" (godkjent etter ordre fra departementet for beredskapssituasjoner i Russland datert 24. april 2013 N 288).

Korridor-type boligbygg- en bygning der leiligheter (eller sovesaler) har tilgang til trapper gjennom en felles korridor ("Metodologiske anbefalinger for å beskytte rettighetene til deltakere i gjenoppbyggingen av boligbygg av ulike former for eierskap" (godkjent ved ordre fra Statens byggekomité av den russiske føderasjonen datert 10. november 1998 N 8).

: En bygning som består av en eller flere seksjoner, atskilt fra hverandre i boligdelen av bygningskonstruksjoner uten åpninger og med uavhengige nødutganger ("SP 4.13130.2013. Regelverk. Brannsikringssystemer. Begrensning av brannspredning ved sikring fasiliteter. Krav til volumetrisk -planlegging og designløsninger" (godkjent etter ordre fra departementet for beredskapssituasjoner i Russland datert 24. april 2013 N 288).

Seksjonsboligbygg- en bygning som består av en eller flere seksjoner ("Metodologiske anbefalinger for å beskytte rettighetene til deltakere i gjenoppbyggingen av boligbygg med ulike former for eierskap" (godkjent ved ordre fra den russiske føderasjonens statskonstruksjonskomité datert 10. november 1998 N 8).

Boligleilighet

Definisjonen av "leilighet" finnes i del 3:

Leilighet en strukturelt adskilte lokaler i bygård, gi mulighet for direkte tilgang til fellesarealer i et slikt hus og bestående av ett eller flere rom, samt lokaler til hjelpebruk, beregnet på å dekke borgernes husholdningsbehov og andre behov knyttet til deres opphold i et slikt eget rom.

Definisjoner av begrepet "leilighet" i lovverket

Boligleilighet- stuer, korridorer, haller, kjøkken, bad, bad, lagerrom, innvendige vestibyler, ganger ("Metodologisk håndbok for vedlikehold og reparasjon av boligmasse. MDK 2-04.2004" (godkjent av Statens byggekomité i Russland).

Boligleilighet- en isolert del av en bygning beregnet for opphold for en eller flere familier.

Boligleilighet over to plan- en leilighet, hvis bolig- og brukslokaler er plassert i to tilstøtende etasjer og forbundet med en intern trapp ("Metodologiske anbefalinger for å beskytte rettighetene til deltakere i gjenoppbyggingen av boligbygg av forskjellige former for eierskap" (godkjent av Order of den russiske føderasjonens statlige byggekomité datert 10. november 1998 N 8)

Definisjon av begrepet "boligleilighet" i litteraturen:

Boligleilighet- "en strukturelt isolert kompleks funksjonell del av et boligbygg eller et yrkesbygg med boliglokaler, beregnet og administrativt anerkjent som egnet for permanent opphold for borgere, med egen inngang fra gaten eller fra et offentlig område og som ikke har funksjonelle deler (arealer, volumer) innenfor sine grenser ) andre leiligheter (fellesarealer)" ( Kichikhin A.N. Boligrettigheter. Bruk og eiendom: kommentarer og forklaringer / A.N. Kichikhin, I.B. Martkovich, N.A. Shcherbakova; Ed. I.B. Martkovich. M.: Yurist, 1997. S. 94.)

Fellesleilighet

Fellesleilighet- en leilighet som består av flere boliglokaler (rom) som tilhører to eller flere brukere og (eller) eiere som ikke er medlemmer av samme familie, på grunnlag av separate avtaler, transaksjoner, andre handlinger fastsatt ved lov, deling av hjelpelokaler (fellesarealer) leiligheter) og ingeniørutstyr i fellesarealer ("Metodologiske anbefalinger for implementering i Russlands nødsituasjonsdepartement for å gi ansatte i det føderale brannvesenet til Statens brannvesen en engangs sosial betaling" (godkjent av departementet for krisesituasjoner i Russland 23. juli 2015 N 2-4-87-27-25).

Fellesleilighet- en leilighet som gir direkte tilgang til fellesarealer i en bygård og fellesarealer i en leilighet, bestående av flere boliglokaler (rom), der to eller flere brukere og (eller) eiere som ikke er medlemmer av samme familie bor , på grunnlag av separate kontrakter for sosial leie, ansettelse, gratis bruk, inngått med byen Moskva i på den foreskrevne måten i forhold til individuelle boliglokaler i en leilighet (rom), eller på grunnlag av eierskap til individuelle boliglokaler i en leilighet (rom) (artikkel 11 i Moskvaloven av 27. januar 2010 N 2 (som endret 28. desember, 2016) "Grunnleggende for boligpolitikken i byen Moskva").

Rom

Definisjonen av konseptet "rom" er inneholdt i del 4 av artikkel 16 i den russiske føderasjonens boligkode:

rom en del av en boligbygning eller leilighet beregnet for bruk som et direkte oppholdssted for borgere i en boligbygning eller leilighet anerkjennes.

Stue: boliglokaler for fast opphold i leiligheter, samt midlertidig opphold på hotell, pensjonater, fritidsboliger, campingplasser m.fl. offentlige bygninger midlertidig opphold ("SP 137.13330.2012. Regelverk. Bomiljø med planelementer tilgjengelig for mennesker med nedsatt funksjonsevne. Utformingsregler" (godkjent ved kjennelse fra Statens byggesaksutvalg 27. desember 2012 N 119/GS).

Typer boligmasse avhengig av bruksformål

Typer boligmasse avhengig av type eierskap til boliglokaler

Den russiske føderasjonens boligkode identifiserer følgende typer boligmasse:

• privat boligmasse- et sett med boliglokaler eid av innbyggere og eid av juridiske personer;
• statlig boligmasse- et sett med boliglokaler eid av eiendomsrett Den russiske føderasjonen(boligmassen til den russiske føderasjonen), og boliglokaler som eies av den russiske føderasjonens konstituerende enheter (boligmassen til de konstituerende enhetene i den russiske føderasjonen);
• kommunal boligmasse- et sett med boliger som eies av kommuner.

Bolig og oppholdsrom. Forskjell i konsepter

Normene til en rekke lover inneholder konseptet "bolig", mens normene til den spesialiserte boligkoden til Den russiske føderasjonen, som regulerer boligrettslige forhold, ikke avslører et slikt konsept, og bruker bare konseptet "boende lokaler". ”

Er det forskjell på begrepene «boliglokaler» og «bolig» eller kan de betraktes som identiske?

• Begrepet "boliglokaler" og "bolig" i sivil lovgivning
• Konseptet "bo" i praksisen til Den europeiske menneskerettighetsdomstolen (EMD)
• Begrepene "bo" og "boende lokaler" i litteraturen
• Definisjon av begrepet "bolig" i loven (i den russiske føderasjonens straffelov og i den russiske føderasjonens straffeprosesskode)
• Hvilken av definisjonene av begrepet "bolig" (gitt i den russiske føderasjonens straffelov eller i den russiske føderasjonens straffeprosesskode) skal brukes i praksis?