Søk om fradrag ved kjøp av leilighet. Nyanser i fradragserklæringen: til hvilken dato kan den sendes inn? Hvordan få skattefradrag for en leilighet: korte instruksjoner

Når kan du få fradrag?

Du kan bare få det en gang i livet og bare for ett stykke eiendom. Det spiller ingen rolle når eiendommen ble kjøpt. For å motta fradrag er det nødvendig at borgerens dokumenter for bolig (kontrakter, sjekker, kvitteringer, etc.) viser at han var på territoriet til den russiske føderasjonen bygget boligbygg eller på territoriet til den russiske føderasjonen kjøpt:
(eller) boligbygg, leilighet, rom, andel i dem;
(eller) tomt, som det ligger boligbygg på eller som er beregnet for boligbygging.
(!) Ved kjøp av en tomt med et hus, gis ett fradrag for hele kjøpet (brev fra Russlands føderale skattetjeneste datert 27. juni 2011 N ED-3-3/2168; brev fra finansdepartementet av Russland datert 2. november 2011 N 03-04-05/7-850) .
(!) Det kan også gis fradrag ved bytte av bolig (brev fra Russlands finansdepartementet datert 19. august 2011 N 03-04-08/4-150).
(!) Fradraget er ikke tillatt hvis bolig ble kjøpt fra en gjensidig avhengig person (artikkel 20 i den russiske føderasjonens skattekode), for eksempel fra en ektefelle, forelder, barn (inkludert adoptivbarn), søster, bror, verge (tillitsmann) , avdeling (artikkel 2 i den russiske føderasjonens familielov; brev fra finansdepartementet Russland datert 04.08.2011 N 03-02-08/86), eller hvis bolig ble kjøpt ved bruk av fødselskapital og subsidier (andre utbetalinger mottatt fra budsjetter på alle nivåer).

Hvilke dokumenter for bolig må være for å få fradrag?

Avhengig av hva slags bolig som ble kjøpt, trenger du:
- ved kjøpstidspunktet i et hus under bygging leiligheter, rom, andeler i dem:
(eller) avtale om kjøp av bolig (rettigheter til det) og overføring av bolig;
(eller) eierskapsbevis;
- ved kjøpstidspunktet i et ferdig hus leiligheter, rom, aksjer i dem - et sertifikat for eierskap av eiendommen;
- kl oppføring/kjøp av boligbygg(andeler i det) - sertifikat for eierskap av huset (andeler i det), inkludert uferdige;
- ved kjøpstidspunktet tomter - eiersertifikat av både tomt og boligbygg.
Uansett vil du trenge betalingsdokumenter som bekrefter kostnadene ved kjøp av bolig og betaling av renter på boliglån (kontoutskrifter, kvitteringer for kvitteringsordre, salgs- og kontantkvitteringer, etc.). Betaleren må angi i dem den som krever fradraget (brev fra finansdepartementet i Russland datert 04/29/2010 N 03-04-05/9-240, datert 05/19/2011 N 03-04-05 /7-364) (bortsett fra tilfeller der boliger er kjøpt i felleseie av ektefeller (brev fra Russlands finansdepartementet datert 07.08.2010 N 03-04-05/7-384)).

Hvilket beløp kan returneres med fradraget?

Det maksimale du kan returnere er 260 tusen rubler. (hvis det var nei huslån). Den konkrete verdien beregnes som 13 % av formuesfradragsbeløpet. Den bretter seg:
- fra bekreftede utgifter til bygging og/eller kjøp av bolig (tomt). Det vil si at du må ha kontrakter og/eller betalingsdokumenter – sjekker, kvitteringer, fakturaer etc. som bekrefter at du faktisk har brukt penger på kjøp av bolig og utbedring av den. I tillegg ved kjøp uten å fullføre(som må spesifiseres i kontrakten) (Brev fra Russlands finansdepartementet datert 25. mars 2011 N 03-04-05/9-190) leiligheter, rom, andeler i dem, fradragsbeløpet inkluderer også bekreftede utgifter til etterarbeid og materialer, design estimerer etterbehandling dokumentasjon. På konstruksjon hjemme eller kjøpe en uferdig hjemme inkluderer fradragsbeløpet kostnadene for å utarbeide designanslag, bygge- og etterbehandlingsmaterialer, arbeid, tjenester, samt tilkobling til kommunikasjon (gass, vann, etc.). Tar hensyn til alle utgifter, fradragsbeløpet kan ikke overstige 2 millioner rubler.(derav mengden på 260 tusen rubler dannes: 2 millioner rubler x 13%);
- fra rentene betalt på målboliglånet (lånet) og lånet gitt av banken for refinansiering av målet, hvis noen. Det er ingen begrensning på hvor mye renter som skal trekkes fra. Med andre ord, hvor mye renter på lånet/lånene du betalte, kan du kreve fradrag for det beløpet (lånerente x 13%).

Således, hvis det ikke ble gitt penger på kreditt for kjøp av bolig, så for en leilighet, for eksempel for 2 millioner rubler. det vil være mulig å returnere 260 tusen rubler. (2 millioner rubler x 13%), for en leilighet til 3 millioner rubler. og mer - også 260 tusen rubler.
Andre utgifter, inkludert de som er forbundet med å få lån (registrering og registrering av eiendomsrettigheter, forsikring av eiendommen, provisjoner til banken for å opprettholde en konto, etc.), tas ikke i betraktning ved fastsettelse av fradragsbeløpet (brev). av Russlands finansdepartementet datert 27. april 2010 N 03-04- 05/9-226, datert 16.03.2011 N 03-04-05/7-150).

Merk
Hvis eierskapsbeviset (overdragelsesbrev for bygget bolig) angir datoen fra 1. januar 2003 til 1. januar 2008, er det maksimale fradraget som kan mottas 1 million rubler. (Underklausul 2, klausul 1, artikkel 220 i den russiske føderasjonens skattekode (som endret, gyldig til 01/01/2008); Brev fra Russlands finansdepartement datert 19.07.2010 N 03-04-05 /9-403), hvis datoen er angitt før 1. januar 2003 - 600 tusen rubler. (Avsnitt 2, nr. 1, artikkel 220 i den russiske føderasjonens skattekode (som endret, gyldig til 01/01/2003)).

Hvilket fradrag gis dersom det kjøpes bolig for flere?

I dette tilfellet fastsettes fradragsbeløpet som følger:
(Hvis) bolig kjøpt i delt eierskap, deretter fordeles fradraget i det ovennevnte beløpet mellom eierne i forhold til deres aksjer (brev fra Russlands finansdepartementet datert 2. november 2011 N 03-04-05/7-844). Hvis bolig ble kjøpt i delt eierskap av en forelder og et mindreårig barn, kan forelderen få fradrag for både seg selv og barnet sitt (brev fra Russlands finansdepartementet datert 7. november 2011 N 03-04-05/5 -868). Hva slags eierskap boligen ble ervervet i og hvilken eierandel ved delt eierskap er angitt i eierbeviset;
(Hvis) bolig kjøpt over i felleseie, deretter fordeles fradraget mellom eierne (ektefellene) etter deres anmodning. Aksjene som de bestemte seg for å motta fradrag i, er angitt i søknaden om fradrag signert av begge ektefellene (brev fra Russlands finansdepartementet datert 29. mars 2011 N 03-04-05/9-197).
Fradraget for renter betalt på lånet fordeles tilsvarende (brev fra Russlands finansdepartementet datert 1. september 2010 N 03-04-05/6-512).

Hvor du skal gå for å få fradrag

Det er to alternativer:
(eller) til skattekontoret på bostedsstedet (klausul 2 i artikkel 220, paragraf 2 i artikkel 78 i den russiske føderasjonens skattekode). Betales gjennom skattekontoret tidligere fra den ansattes inntekt. Og hvis den betalte skatten ikke er nok til å bruke fradraget i sin helhet, kan fradraget gis i påfølgende år (for skatten som på det tidspunktet allerede er betalt til budsjettet);
(eller) til regnskapsavdelingen til arbeidsgiveren din (klausul 3 i artikkel 220 i den russiske føderasjonens skattekode; artikkel 20 i den russiske føderasjonens arbeidskode; Brev fra Russlands finansdepartement datert 30. juni 2011 N 03- 04-06/3-157). Ved yting av formuesfradrag tilbakeholder ikke arbeidsgiver personskatt fra senere inntekt til den ansatte, og han får hele den opptjente lønnen i hendene. Men før du går til regnskapsavdelingen for fradrag, må du motta en melding fra skattekontoret som bekrefter retten til å eiendomsfradrag, som utstedes for en bestemt arbeidsgiver.
(!) Hvis du jobber på sivil kontrakt, vil du ikke kunne få fradrag fra din kunde (arbeidsgiver).
(!) Søk om fradrag til undersøkelse Det er mer lønnsomt i tilfellet når hele pakken med dokumenter for fradrag ble samlet inn innen utgangen av året.

Råd
Hvis retten til sosial (klausul 1 i artikkel 219 i den russiske føderasjonens skattekode) og eiendomsfradrag oppsto samme år, og inntekten for dette året ikke overstiger 2 millioner rubler, er det bedre å kontakte inspektoratet for et eiendomsfradrag. Når alt kommer til alt, når han mottar det fra arbeidsgiveren, vil arbeidstakeren returnere hele den personlige inntektsskatten og miste retten til å kreve sosialt fradrag, og dette fradraget kan ikke overføres til påfølgende år (brev fra Russlands føderale skattetjeneste datert 04/ 06/2011 N KE-4-3/5392@).

Vi går for trekk til arbeidsgiver

Hvordan motta varsel om rett til fradrag fra skattekontoret

Skattekontoret må utstede en melding som bekrefter retten til fradrag innen 30 kalenderdager fra den dagen borgeren sender inn til tilsynet personlig:
- kopier og originaler av dokumenter for bolig (angitt i begynnelsen av artikkelen);
- en søknad om å bekrefte retten til eiendomsfradrag (klausul 3 i artikkel 220 i den russiske føderasjonens skattekode), som kan utarbeides som følger.

tlf. 430-43-00, TIN 772901631770,
passserie 45 05 N 123654,
utstedt av TP Federal Migration Service nr. 62 i Moskva 23. november 2010

Søknad om bekreftelse av eiendomsrett skattefradrag

I samsvar med paragrafene. 2 pkt. 1, pkt. 3 art. 220 i den russiske føderasjonens skattekode, ber jeg deg bekrefte min rett til eiendomsskattefradrag på 2 millioner rubler. etter inntekt i 2012 i forbindelse med kjøp av en leilighet som ligger på adressen: Moskva, st. Nikulinskaya, 31, leilighet. 229, og gi meg en melding som bekrefter retten til eiendomsskattefradrag for fremvisning på arbeidsstedet hos Zhilye Vsem LLC, TIN 713245333, KPP 771301001.
Jeg legger ved søknaden:

Hvilke dokumenter må sendes til regnskapsavdelingen for å få fradrag?

Du vil trenge:
- en melding som bekrefter skattyters rett til eiendomsfradrag (klausul 3 i artikkel 220 i skatteloven til den russiske føderasjonen; skjemaet ble godkjent ved ordre fra Russlands føderale skattetjeneste datert 25. desember 2009 N MM-7-3 /714@) fra skattetilsynet. Det er gyldig i enhver avdeling av organisasjonen (brev fra Russlands finansdepartementet datert 09/07/2011 N 03-04-06/4-209). Du kan søke om fradrag umiddelbart etter at du har mottatt en melding som bekrefter din rett til fradrag;
- en søknad om å motta fradrag i enhver form adressert til lederen av organisasjonen (klausul 4 i artikkel 220 i den russiske føderasjonens skattekode). Vi gir et eksempel på søknad nedenfor.

Til direktøren for LLC "Bolig for alle"
Novoseltsev A.E.
fra designingeniøren
Domashny M.V.

Uttalelse

I samsvar med paragrafene. 2 pkt. 1, pkt. 3 art. 220 i den russiske føderasjonens skattekode, ber jeg deg om å gi meg et eiendomsskattefradrag på 2 millioner rubler. i forbindelse med kjøp av leilighet. Jeg legger ved en melding fra skattekontoret som bekrefter min rett til eiendomsskattefradrag hos Housing for Everyone LLC.

Merk
Hvis du bytter jobb i løpet av året, for å fortsette å bruke fradraget i en ny organisasjon, må du motta en ny melding som bekrefter retten til fradraget (brev fra Russlands finansdepartementet datert 25. august 2011 N 03 -04-05/7-599), utstedt til en annen arbeidsgiver.

Når begynner arbeidsgiver å gi fradrag?

Arbeidsgiver vil begynne å gi trekk fra den måneden den mottar melding fra skattekontoret og søknad om trekk fra arbeidstaker. Med andre ord, fra denne måneden vil han ikke holde tilbake personlig inntektsskatt fra arbeidstakerens inntekt før hans samlede inntekt (fra og med den første måneden av fradraget) ikke overstiger beløpet for formuesfradraget. Arbeidsgiveren returnerer ikke personlig inntektsskatt for perioden fra begynnelsen av året til måneden arbeidstakeren skrev søknaden (brev fra Russlands finansdepartementet datert 22.08.2011 N 03-04-06/1 -190; datert 07.09.2010 N 03-04-05/7-385 ). Det vil si at hvis du tar med dokumenter for trekk til regnskapsavdelingen i begynnelsen av juni, vil ikke arbeidsgiveren fra juni til slutten av året holde tilbake personlig inntektsskatt på inntekten din, men for perioden januar til mai vil ikke returnere den betalte skatten til budsjettet til deg.
Hvis fradraget ikke er fullt brukt innen slutten av året (for eksempel var inntektsbeløpet for året mindre enn 2 millioner rubler), overføres den resterende delen av fradraget til de påfølgende årene, hvor skatten kan returneres. Meldingen fra tilsynet må i så fall oppdateres årlig, siden den gis for 1 år. For å få en ny fradragsbekreftelse for det neste året, er det nok å sende inn en skattesøknad og et sertifikat i form 2-NDFL (skjema godkjent av ordre fra Russlands føderale skattetjeneste datert 17. november 2010 N ММВ-7-3 /611@; Brev fra finansdepartementet i Russland datert 13. april 2011 N 03 -04-05/7-252, datert 08/11/2011 N 03-04-05/7-560).

La oss gå til inspeksjonsavdelingen

Hvilke dokumenter må sendes inn

Du vil trenge:
- dokumenter for bolig (oppført i begynnelsen av artikkelen);
- sertifikater i form 2-NDFL (skjema godkjent etter ordre fra Russlands føderale skattetjeneste datert 17. november 2010 N ММВ-7-3/611@; klausul 3 i artikkel 230 i den russiske føderasjonens skattekode; brev av Russlands føderale skattetjeneste for Moskva datert 8. juni 2010 N 20- 14/4/060462@) fra alle arbeidsgivere. De må være for årene du ønsker å få fradrag for;
- erklæringer i skjema 3-NDFL, fylt ut på grunnlag av 2-NDFL-sertifikater (skjema godkjent etter ordre fra Federal Tax Service of Russia datert 25. november 2010 N ММВ-7-3/654@; klausul 2 i artikkel 220 , klausul 1 i artikkel 229 i den russiske føderasjonens skattekode), også for årene du ønsker å motta fradrag for;
- søknad om eiendomsfradrag. Den er kompilert i hvilken som helst form, for eksempel som dette.

Til inspektoratet for den føderale skattetjenesten i Russland for Moskva nr. 29
fra Domashny Mikhail Vladimirovich,
bosatt på adressen: Moskva,
st. Lobachevskogo, 64, leilighet. 102,
tlf. 430-43-00, TIN 772901631770

Søknad om fradrag i eiendomsskatt

I samsvar med paragrafene. 2 pkt. 1, pkt. 2 art. 220 i den russiske føderasjonens skattekode, ber jeg deg om å gi et eiendomsskattefradrag for 2010 i mengden inntekt mottatt i 2010 i forbindelse med kjøp av en leilighet som ligger på adressen: Moskva, st. Nikulinskaya, 31, leilighet. 229. Jeg legger ved søknaden:
- en kopi av kjøps- og salgsavtalen for leiligheten;
- kopi kontoutskrift om overføring av penger fra kontoen min til selgerens konto for den angitte leiligheten;
- en kopi av eierskapsbeviset.

Søknad om skatterefusjon (klausul 6, artikkel 78 i den russiske føderasjonens skattekode). I noen inspektorater godtar ikke skattemyndigheter denne erklæringen når de sender inn en generell pakke med dokumenter og ber deg skrive den etter at de har utført en skrivebordsrevisjon av 3-NDFL-erklæringen. Overskriften på søknaden vil være den samme som i søknaden om fradrag.

Søknad om tilbakebetaling av skatt

Basert på paragraf 6 i art. 78 i den russiske føderasjonens skattekode, i forbindelse med levering av eiendomsskattefradrag, ber jeg deg returnere min personlige inntektsskatt for 2010 til kontoen:
N 42308810838039091234
Moscow Bank of Sberbank of Russia OJSC Moskva
Kontonummer 40702810838110104803
BIK 044525225, Sberbank of Russia OJSC, Moskva
C/s 30101810400000000225

Råd
Det er bedre å overlevere fradragsdokumentene til kontrolløren personlig. Selv om du kan sende dokumenter til skattekontoret i et verdifullt brev med en liste over vedleggene. Men for det første bør du ikke sende originalene til boligdokumentene dine per post. Og for det andre, på denne måten er det usannsynlig å spare tid, for da må du fortsatt besøke skattemyndighetene med originaldokumentene (og inspektørene vil definitivt se dem med egne øyne).

Når kan du levere dokumenter til fradrag?

Du kan søke skattekontoret om fradrag fra 1. januar året etter det året hvor borgeren samlet inn alle dokumentene som bekrefter kjøp av bolig (klausul 2 i artikkel 220 i den russiske føderasjonens skattekode; brev av Russlands føderale skattetjeneste datert 23. juni 2010 N ShS-20-3/ 885), og senere - perioden for å søke om fradrag er ikke begrenset. Den enkleste måten er å få eiendomsfradrag for perioden som starter fra året da alle dokumenter for bolig ble ferdigstilt (rett til fradrag dukket opp), og i påfølgende år (brev fra Russlands finansdepartementet datert 2. november 2011 N 03-04-05/9-833). Men du kan skrive en søknad om tilbakebetaling av betalt skatt for de 3 årene før året da denne søknaden ble sendt inn (klausul 7 i artikkel 78 i den russiske føderasjonens skattekode). Og skattemyndighetene må returnere den til deg.

Når skal tilsynet returnere skatten?

Innen 3 måneder etter innsending av alle dokumenter vil en skrivebordsrevisjon av personskatteerklæringen finne sted (klausul 2 i artikkel 88 i den russiske føderasjonens skattekode). Etter dette vil søknaden om skatterefusjon anses som akseptert av skattemyndighetene (klausul 11 ​​i informasjonsbrevet fra presidiet til Den russiske føderasjonens høyeste voldgiftsdomstol datert 22. desember 2005 N 98). Innen en måned fra det øyeblikket søknaden er akseptert, skal avgiften returneres. Men skattemyndighetene kan forsinke refusjonsprosessen, så det er bedre å ringe dem med jevne mellomrom.

Fradraget vil tillate deg å returnere opptil 260 tusen rubler, og hvis boliglån- enda mer. Og det spiller ingen rolle hvor mange år som har gått siden mottaket av eierskapsbeviset.

Et eiendomsskattefradrag er et beløp som en person har rett til å få tilbake etter at han eller hun erverver eiendomsretten til en eiendom.

Kjære lesere! Artikkelen snakker om typiske måter å løse juridiske problemer på, men hver sak er individuell. Hvis du vil vite hvordan løse akkurat problemet ditt- ta kontakt med en konsulent:

SØKNADER OG SAMTALER GODTES 24/7 og 7 dager i uken.

Det er raskt og GRATIS!

Summen av disse betalingene fastsettes i henhold til kjøpesummen og utgjør tretten prosent av dette beløpet.

Du bør imidlertid vite at det totale fradragsbeløpet ikke kan overstige 260 000 tusen rubler.

Det gis også totalt, uavhengig av hvor mange leiligheter, hus og andre typer boliger som ble kjøpt av innbyggeren.

Hvem kan returnere midlene?

Retten til å motta tilbakebetaling av midler tidligere brukt av en borger på kjøp av eiendom av noe slag, det være seg en tomt, en leilighet eller et hus, tilhører den personen hvis permanente faste skattefradrag ble og blir laget.

Denne retten kan bare utøves av de borgere som er registrert og bor på statens territorium.

Det vil si, hvis en person, for eksempel, er en utenlandsk statsborger, men kjøpte bolig i Russland, kan han ikke motta fradrag.

Det er også en nyanse i tillegg: Personer som ikke har skattepliktig fast inntekt kan heller ikke kreve å utøve denne retten.

Så for eksempel, hvis eiendommen ble ervervet, kan han få fradrag bare hvis pensjonen hans totalt er lik minimumsunderholdsnivået.

Begrunnelse

Grunnlaget for å utøve din rett til å realisere betalinger, som er, er to hovedaspekter:

• periodisk fradrag et individ faste beløp, som er regulert og fastsatt, til statsbudsjettet;
• erverv av eiendomsrett til enhver boligeiendom.

Registreringsprosess

For å utøve din personlige rett til, bør du kontakte skatte- og avgiftstilsynet etter at du har ervervet noen fast eiendom som din løsøre.

Det er ingen strengt etablerte regler for gjennomføring av denne prosedyren.

Dette kan gjøres enten umiddelbart etter at transaksjonen er avsluttet eller etter en viss tidsperiode.

Hva er det nødvendige beløpet?

Du bør vite at det er et strengt fastsatt beløp av beløpet som kan mottas som fradrag. Det angitte beløpet fastsettes ut fra den totale kjøpesummen.

Det kan imidlertid ikke overstige 260 000 rubler. Det vil si at mengden av utgifter rettet mot å kjøpe en boligeiendom ikke bør overstige to millioner rubler.

Å tilbakebetale hele skattebeløpet på en gang er nesten umulig. Det vil si at betalingen vil skje over en viss tidsperiode i små utbetalinger.

Liste over dokumenter

Hvor det skal leveres til skattemyndigheten som ligger direkte på bosted eller registrering av kjøper.

Listen over nødvendige papirer er som følger:

• betalerens pass;
• dokumenter i henhold til hvilke kjøperen fikk rett til å eie boligareal;
• standard sertifikat for betalerens inntekt;
• det etablerte søknadsskjemaet fylt ut av kjøperen selv;
• En kontrakt som er lånt av kjøper når en eiendom kjøpes ved hjelp av boliglån.

Når gi skattefradrag for kjøp av leilighet?

Når gi skattefradrag for kjøp av leilighet?

Du kan kontakte skatteetaten for å benytte deg av denne retten umiddelbart etter et kjøp. boliglokaler. Det vil si umiddelbart etter at kjøperen mottar et dokument som kan bekrefte transaksjonens faktum.

Over hvilken tidsperiode?

En total tilbakebetaling av personlig inntektsskatt kan bare gjøres for perioden spesifisert i artikkel 220 i skatteloven og er totalt tre år.

Det vil si at skatterefusjonen vil skje kun fra de beløpene som ble bidratt av betaleren til statsbudsjettet de siste tre årene og utover.

All fast inntekt til eiendomskjøperen vil ikke bli belastet før hele beløpet som tilkommer ham under fradraget er betalt i sin helhet.

Dersom betaler har valgt en annen måte å motta betalinger på, det vil si overføring til kort eller bankkonto, skal man ikke forvente at hele trekkbeløpet umiddelbart mottas i sin helhet.

Pengeoverføringer vil også bli utført i små avdrag over en viss tidsperiode.

Hvor kontaktes?

For å motta fradraget som kreves av staten, bør betaleren kontakte skattemyndigheten på registreringsstedet til den angitte personen.

Det vil si at denne betingelsen ikke på noen måte avhenger av hvor nøyaktig boligen ble kjøpt, selv om kjøpet ble gjort i en annen by.

Hvis en person har flyttet fra et bosted til et annet, har offisielt registrert en endring av bosted, det vil si å ha avregistrert seg i en by og registrert den i en annen, bør han kontakte skattekontoret som ligger i samsvar med personens nye bosted.

Samtidig alt Påkrevde dokumenter vil bli overført av tjenesteansatte fra en avdeling til en annen uavhengig, det er ikke nødvendig å varsle dem.

Prøvefylling

Betaler må selv få skatterefusjonen.

Dokumentet sier:

• data om personen som er kjøperen i samsvar med hans identitetsdokument;
• fødselsdato og -sted for betaleren;
• krav for overføring av skatt til en hvilken som helst bankkonto til betaleren og andre data.

Kvitteringstider

Til tross for at du kan sende inn dokumenter for å få fradrag etter at boligen er kjøpt, vil det ikke være mulig å motta nødvendig beløp umiddelbart.

Etter at pakken med dokumenter, som inkluderer en søknad om tilbakebetaling av tidligere betalte skatter, er mottatt av den relevante myndigheten, vil ansatte utføre prosedyrer som inkluderer lovligheten av transaksjonen.

Informasjon om et slikt aspekt som tilstedeværelsen av mulige familiebånd mellom personene hvis deltagelse transaksjonen for salg og kjøp av fast eiendom ble utført, vil bli gjenstand for verifisering.

Dette er nødvendig på grunn av det faktum at retten til å motta fradrag ikke gis til borgere i tilfeller der det foretas en transaksjon mellom personer belastet med direkte familiebånd.

Det er en artikkel i skattekoden nummerert 220, hvis bestemmelser kan være nyttige for skattytere som er nye bosatte. Essensen i artikkelen er at når du kjøper eller bygger bolig, kan du returnere skatter som tidligere er overført til budsjettet og få fradrag for eiendomsskatt. Finn ut med eksempler hvordan du returnerer skattefradrag ved kjøp av leilighet.

Hvem kan kreve fradraget

For å ha rett til eiendomsskattefradrag for kjøp av leilighet (dette er navnet på skatterefusjonsprosessen), må den fremtidige nye beboeren:

1. Være.
2. Få offisiell inntekt beskattet med en sats på 13 %.
3. Kjøp eller bygg bolig på den russiske føderasjonens territorium.
4. For å kjøpe eller bygge en leilighet, så vel som et boligbygg, bruk utelukkende dine egne midler. Lån til disse formålene tilhører også ens egne ressurser dersom de ikke brukes til å tilbakebetale dem. mors kapital og en til statsstøtte. Sponsoravtale, veldedig hjelp, samt selskap fra arbeidsgiver, vurderes heller ikke egne midler og tas ikke i betraktning ved fradrag av eiendom. Mottak av bolig ved arv eller ved privatisering gir ikke rett til skattefradrag.
5. Selger av den kjøpte boligen skal ikke være nær slektning til skattyter som krever eiendomsskattefradrag ved kjøp av leilighet.

EKSEMPEL 1. Sviridova P.I. kjøpte en leilighet for 1 453 000 rubler. Av dette beløpet er 453 tusen fødselskapital. Dette betyr at Sviridova bare kan kreve et eiendomsfradrag for mengden av sine egne ressurser på 1 million rubler (1 453 000 - 453 000).

I henhold til den nye lovgivningen kan hver ektefelle få fradrag for eiendomsskatt opp til prisen for leiligheten, men ikke mer enn 2 millioner rubler for hver. Hvis for eksempel en leilighet ble kjøpt for 5 000 000 rubler, kan begge ektefeller returnere skatten for 260 000 rubler, for totalt 520 000 rubler per familie.

I dag kjøper mange familier bolig til barna sine ved å offisielt registrere leiligheter eller andeler i dem. Inntil myndighetsalder kan foreldre søke om fradrag for slike små eiere mot sine rettigheter.

EKSEMPEL 2. Sinelnikov-familien kjøpte en leilighet for 3 millioner rubler og tildelte en 1/3 del av den til sin lille sønn. Barns andel i verdidimensjon er 1 million rubler (3.000.000: 3). Hvordan søke om skattefradrag ved kjøp av leilighet i dette tilfellet?

En av foreldrene, la oss si at dette er guttens mor, søker om skattefradrag for sin andel (1 000 000 rubler) og sønnens andel (1 000 000 rubler) og mottar en skatterefusjon på 260 000 rubler. Dermed utnytter mor sin rett til fradrag fullt ut og søker ikke lenger til skattemyndighetene vil ikke være i stand til i denne saken. I dette tilfellet mister ikke barnet noe, og vil ved voksen alder kunne få fradrag for en annen kjøpt eller bygget bolig.

Foresatte kan gjøre det samme - søke om skattefradrag for sin elev.

Hvilke utgifter kan du få skattefradrag for å kjøpe leilighet?

Skatteloven angir hvilke typer utgifter som inngår i formuesfradragsbeløpet. Disse inkluderer midlene som faktisk er brukt:

1. For bygging av en leilighet, boligbygg, rom eller aksjer i dem.
2. For kjøp av de samme gjenstandene.
3. For kjøp av tomt der huset som kjøpes ligger.
4. For kjøp av tomt til individuell boligbygging. I dette tilfellet kan fradraget mottas først etter at det ferdigstilte huset er satt i drift. Det vil si at det ikke vil være mulig å få fradrag for en tomt separat: Det skal ligge et bolighus på den.
5. På renter som faktisk er betalt til banken for mållånet. Dette kan være et boliglån eller et annet målrettet lån for boligbygging. På forbrukslån Eiendomsskattefradragsloven gjelder ikke.
6. For etterbehandling og renovering av leilighet ervervet som eiendom gjennom delt bygging. For at disse beløpene skal inkluderes i fradragsbeløpet, må andelsavtalen og Overdragelses- og overtaksbeviset angi at leiligheten er overdratt uten ferdigstillelse.

Loven definerer typene utgifter for bygging eller kjøp av bolig (bortsett fra hovedbeløpet av kostnadene):

• utvikling av design- og estimatdokumentasjon;
• kjøp av etterbehandling og byggematerialer;
• ferdigstillelse av bygningen;
• tilkobling til kommunikasjon (gass, vann, elektrisitet);

Hvor mye fradrag kan du få ved kjøp av leilighet?

Et eiendomsskattefradrag for kjøp eller bygging av bolig kan oppnås i mengden av faktiske kostnader, men ikke mer enn 2 millioner rubler. Retten til fradrag gis til skattyter en gang i livet, og den kan ikke bare brukes til ett objekt. La oss se på et eksempel på hvordan beløpet for tilbakebetaling av skattefradrag beregnes ved kjøp av leilighet.

EKSEMPEL 3. Petrovskaya I.P. Jeg kjøpte en leilighet for 1 500 000 rubler i 2017. Hun har rett til fradrag i eiendomsskatt for hele beløpet. I 2018 kjøpte Irina Petrovna en andel i et boligbygg for 1 000 000 rubler. Beregning av beløpet for eiendomsskattefradrag for to objekter:

• for en leilighet: 1 500 000 rubler;
• for en andel i et boligbygg: 500 000 rubler (2 000 000 - 1 500 000).

I tillegg til grunnkostnadene ved kjøp av bolig kan skattyter få fradrag for hele renten som faktisk er betalt for banklån, tatt for kjøp av en leilighet eller hus, men ikke mer enn 3 000 000 rubler. Men et slikt fradrag gis kun for én boligeiendom.

EKSEMPEL 4. Svechnikov M.P. Jeg kjøpte en leilighet med boliglån i 2017, og betalte 4 000 000 rubler for den. Rentebeløpet på boliglånet utgjorde 2 400 000 rubler. Maxim Pavlovich utøvde fullt ut sin rett til eiendomsskattefradrag:

• for grunnleggende kostnader - 2 000 000 rubler;
• Av Bankinteresse- 2.400.000 rubler.

Resterende rente overføres ikke til annet objekt.

Essensen i eiendomsskattefradraget ved kjøp av bolig er at staten tilbakefører tidligere betalt skatt til skattyter. Dermed avhenger størrelsen på fradraget i inneværende år helt av hvor mye skatt som er betalt: du kan ikke returnere noe som ikke eksisterer.

EKSEMPEL 5. Kostina A.I. kjøpte en leilighet i 2017 for 2 500 000 rubler. Fra lønnen hennes holdt arbeidsgiveren tilbake og overførte 54 600 rubler i inntektsskatt til budsjettet for dette året. Anna Igorevna har rett til eiendomsfradrag på 2 000 000 rubler, eller med andre ord kan hun få tilbake 260 000 rubler skatt (2 000 000 * 0,13).

Men i 2017 vil hun bare kunne motta 54 600 rubler – pengene som ble holdt tilbake fra henne i løpet av dette året. Det resterende beløpet "brenner ikke ut", men overføres til neste år (260 000 - 54 600 = 205 400). Hvis hun i 2018 ikke har nok skatt til å refundere, vil hun motta den i de påfølgende årene. Og så videre, til full tilbakebetaling fradragsbeløp.

Bankrentefradrag tilbakebetales på samme måte (3 000 000 * 0,13 = 390 000). Skatterefusjon på renter starter etter å ha mottatt hele beløpet for hovedkostnadene. Dette varer vanligvis i flere år. Loven begrenser ikke antall år det kan tas fradragssaldo.

I tillegg kan det også mottas fradrag for tidligere kjøpt bolig, dersom retten til slikt fradrag ikke er benyttet. Kun skatten vil bli refundert for de siste 3 årene, ikke noe mer.

Hvordan få skattefradrag for en leilighet

Hvordan få skattefradrag ved kjøp av leilighet? Loven gir skattyter rett til å velge metode for å oppnå eiendomsskattefradrag for kjøp eller bygging av bolig:

1. Gjennom skattemyndighetene (overføre penger til bankkonto).
2. (skatt trekkes ikke fra inntekt).

I henhold til den første metoden er prosedyren for å oppnå skattefradrag for kjøp av en leilighet som følger:

• vente til slutten av kalenderåret der anskaffelsen eller byggingen av bolig skjedde;
• samle alle nødvendige dokumenter;
• fyll ut en selvangivelse i skjema 3-NDFL;
• sende inn en pakke med dokumenter til skattekontoret på registreringsstedet.

Når kan jeg gi skattefradrag ved kjøp av leilighet? Loven åpner for at du kan levere erklæring gjennom hele kalenderåret: det er ikke fastsatt noen spesifikke frister. Det er i skattyter selv å behandle fradraget raskere: Jo før du gjør det, jo raskere får du pengene.

Etter den andre metoden behandles det å få skattefradrag ved kjøp av leilighet på jobben, og du trenger ikke vente til slutten av inneværende år. Etter å ha mottatt dokumenter for rett til å eie bolig, må du umiddelbart registrere deg hos tilsynet skattemelding og levere den til arbeidsplassen din. På bakgrunn av dette varselet vil arbeidsgiver betale lønn uten forskuddstrekk. Dermed refunderes ikke skatten og holdes ikke tilbake.

Liste over dokumenter for å få fradrag

Selvangivelsen fylles ut på grunnlag av primærdokumenter etter prinsippet: hver tall og hvert faktum er dokumentert.

Pakken med dokumenter for å få fradrag for eiendomsskatt inkluderer:

1. Personlig skattyter som ber om fradrag og angir en bankkonto for overføring av penger.
2. En kopi av din ID (pass).
3. Hjelp om lønn skjemaer.
4. Utfylt selvangivelsesskjema.
5. Dokumenter som bekrefter eierskapet til bolig.
6. Et dokument som bekrefter kilden til utseendet til boligeiendom (kjøps- og salgsavtale, overførings- og akseptsertifikat for delt konstruksjon).
7. Finansielle dokumenter for midler brukt på kjøp eller bygging av boligeiendom.
8. En låneavtale med bank, som sier at lånet er av målrettet karakter.
9. Bankattester om renter betalt på lånet.
10. Fødselsattest for barn, dersom bolig kjøpes til fordel for mindreårige barn.
11. Dokument som etablerer vergemål eller forvalterskap, hvis Boligeiendommer erverves av foresatte og tillitsmenn som eiendommen til deres mindreårige elever.

Hvordan sende inn selvangivelse for eiendomsfradrag

For å få skattefradrag ved kjøp av eiendom kan erklæringen sendes til skattekontoret på flere måter:

1. Når du besøker denne institusjonen personlig.
2. Via den offisielle nettsiden skattetjeneste.
3. Send i posten.

Alle tre metodene har sine fordeler og ulemper.

Send inn en erklæring	proffer	Minuser
Til skattekontoret personlig	Du kan raskt rette feil oppdaget av inspektøren og legge til manglende dokumenter.	Tapte tid på å reise og vente i kø for å se inspektøren.
Elektronisk gjennom din personlige konto	Utfylling av erklæringen styres av stedssystemet, noen beregninger utføres automatisk.	Skanninger av dokumenter må være av høy kvalitet og ikke veldig "tunge". Disse vilkårene kan ikke alltid oppfylles hjemme.
sende med post	Spar tid ved sending.	Hvis det er mulige feil eller manglende dokumenter, vil det ta tid å rette dem.

Hver skattyter velger selv den selvangivelsesmåten som passer ham best og bestemmer selv når de skal levere dokumenter for skattefradrag ved kjøp av leilighet.

For hvilken periode kan jeg få skattefradrag?

Hvor lang tid tar det å få skattefradrag ved kjøp av leilighet? Bestemmelsene i artikkel 220 Skattekode Det er ingen frister for å søke om eiendomsfradrag for kjøp eller oppføring av bolig. Det betyr at en ny beboer, som har kjøpt leilighet i 2016, kan søke om skatterefusjon om 5 år eller mer. Men du må vite at skatten vil bli returnert til ham bare for de siste tre årene fra søknadsdatoen.

EKSEMPEL 6. Ivanskoy P.Yu. kjøpte bolig i 2016. Dersom han leverer selvangivelse i 2020, får han refusjon for 2019, 2018 og 2017.

Er det mulig å få fradrag for årene før kjøpsåret? Loven tillater dette kun for borgere som mottar pensjon. Det er også her en begrensning: fradraget kan oppnås for de siste tre årene.

EKSEMPEL 7. Pavlov G.V. kjøpte bolig i 2018 for 3 000 000 rubler. Jeg har ikke brukt fradraget før. I 2016 søkte han om pensjon og sa opp jobben. Fra lønnsattesten 2-NDFL er det klart at arbeidsgiveren holdt tilbake fra Pavlovs inntekt og overførte følgende skattebeløp til budsjettet:

• for 2014 - 85 200 rubler;
• for 2015 - 64 500 rubler;
• for 2016 - 35 800 rubler.

I 2017 jobbet ikke Grigory Vasilyevich lenger og fikk ingen annen inntekt enn pensjon.

I følge loven har han rett til et fradrag på 2 000 000 rubler eller en skatterefusjon på 260 000 rubler. Han har rett til å motta disse pengene for 2017, 2016 og 2015. Av 260 tusen vil Grigory Vasilyevich derfor bare motta 100 300 rubler (64 500 + 35 800): skattebeløpet for 2014 er "tapt" for ham. Hvis Pavlov gjenopptar arbeidet, vil han kunne få resten av fradraget i fremtiden.

Dersom det er mulighet for tilbakebetaling av personlig inntektsskatt, tenker folk ofte på når de kan søke om skattefradrag ved kjøp av leilighet. For det første må du forstå at denne prosessen gjøres for midler som personen selv betaler som et gebyr når han mottar lønn.

Før du går inn på detaljer om hvordan og når du kan få skattefradrag i 2016, samt i 2019 og til andre tider, må du forstå i detalj hva det er. Mange er interessert i spørsmålet om hvor mange år de kan motta ytelser. Det er fint å vite at det ikke er noen frister i denne saken. En person vil motta det nøyaktig like mye til hele beløpet er betalt.

Tidligere ble fradraget gitt kun én gang. Men på grunn av tidligere klager endret lovgiver prosedyren i 2014. Siden kan du levere fradragserklæring på nytt ved kjøp av annen eiendom.

Separat er det verdt å nevne de nyansene som er knyttet til retur av ytelser til personer som har pensjonert seg. Siden for denne betalingen inntektsskatt ikke belastes, har en ikke-arbeidende borger ikke rett til å regne med fradrag. Det er imidlertid en prosedyre der fristene for innlevering av erklæring ikke strekker seg til ett siste år (eller skatteperiode), men til tre. Dermed, hvis en pensjonist gikk av med pensjon for et år siden, har han fortsatt tid til å levere papirene. Da kan pensjonisten få tilbake pengene for de to foregående årene før han går av med pensjon. Hvis det har gått mer enn 3 år siden pensjonering, så kan han dessverre ikke lenger regne med fradrag av objektive grunner.

Basert på skatteloven vet alle at fradraget i prosent er lik 13 av midlene brukt på leiligheten. Loven gir imidlertid en pengegrense på to millioner rubler. egen Penger, og tre millioner dersom det utstedes boliglån. Etter å ha utført enkle beregninger, viser det seg at det maksimale beløpet som returneres vil bli betalt i mengden 260 tusen for deres hardt opptjente penger investert, og 390 tusen hvis en person kjøpte en leilighet på et lån.

Det er mer praktisk å forstå beregningen på klart eksempel. Så hvis eiendommen ble kjøpt for 1,7 millioner av dine egne penger, og multipliserer den med 13%, får du 221 tusen. Men hvis det koster for eksempel 4 millioner, beregnes fradraget basert på grensen, det vil si to millioner rubler. Dette beløpet multipliseres med 13% og maksimal fordel mottas, som er lik 260 tusen.

Denne prosedyren gjelder dersom leiligheten er mottatt etter 2014. Innovasjonene som er vedtatt gjelder da for andre problemstillinger. Så i det første eksemplet kan en person som mottok en fordel på 221 tusen returnere de manglende pengene opp til gjeldende grense etter å ha kjøpt en annen leilighet.

I tillegg til oppkjøpet kan jeg motta en fordel ved en salgs- og kjøpstransaksjon samtidig - på salær for salg av fast eiendom. Det skal betales dersom leiligheten ble kjøpt i 2016 og senere, og var i personlig eie av én person i mindre enn 5 år, eller ble kjøpt før 2016 og var «i hendene» på én eier i mindre enn 3 år.

Hvem har rett til å telle

Bare de som er offisielt ansatt har rett til å kreve skattefradrag for kjøp av leilighet, og deres arbeidsgivere betaler inntektsskatt. I tillegg må personen være bosatt i Russland, det vil si oppholde seg i det i minst hundre og åttitre dager det første året. Personer med arbeidsledig status vil ikke kunne få fradrag etter boligkjøp. Men for et barn som ikke har fylt myndighetsalder, har foreldrene som har en offisiell jobb rett til å søke om fradrag.

Forretningsmenn og juridiske personer vil ikke kunne søke om ytelser. personer som opererer uformelt eller borgere som er arbeidsledige. Lovgiver tar utgangspunkt i at de ikke betaler inntektsskatt, og derfor har de ingen grunn til å betale ytelsen.

Dokumenter og muligheter for å skaffe

Ytelsen registreres hos skattekontoret. Deretter utbetales beløpet for året. En annen måte å få det på er å kontakte regnskapsavdelingen til bedriften der innbyggeren jobber. Da blir skatten rett og slett ikke trukket fra lønnen, men overføres til den ansatte så lenge alle pengene blir utbetalt til ham.

Skatterefusjonsdokumenter leveres til tjenesten på fast bosted og registrering. Innleveringsfristen må være senest trettiende april påfølgende år. Når du går til Federal Tax Service, må du ta med deg følgende dokumenter.

1. Identifikasjon.
2. Erklæring i skjema 3 personskatt. Du kan forberede den ved å bruke tjenesten på den offisielle nettsiden til Federal Tax Service eller andre tematiske nettsteder, hvor detaljert informasjon vanligvis er gitt trinn-for-trinn instruksjon.
3. Attest fra arbeidsgiver.
4. Kontodetaljer hvor du skal overføre penger.
5. Et dokument som bekrefter eierskapet til eiendommen. Fra og med i år er dette et utdrag fra Unified State Register. Tidligere ble det gitt et sertifikat, men i dag er det kansellert.
6. Kjøps- og salgsavtalen sammen med tilhørende skjøte.

For å sende inn dokumenter brukes originalpapirer og bekreftede kopier. Listen ovenfor er standard. Samtidig kan det variere noe i ulike regioner, samt spesifikke situasjoner. Det er bedre å finne ut om den nøyaktige listen fra skattekontoret på din bostedsadresse.

Etter å ha samlet den nødvendige pakken, utarbeider de en søknad i riktig form. Ansatte gjennomgår pakken med papirer innen tre måneder fra datoen for innlevering av søknaden. Noen ganger kan søkeren bli oppringt for å avklare noen opplysninger. Men dette skjer ikke ofte. Dersom utfallet er positivt, overføres alle trekkpenger til den bankkontoen søkeren oppgir. En borger kan bruke pengene etter eget skjønn.

For å søke om stønad i jobben din må du først gå til skattekontoret for å få attest. Men du trenger ikke lenger levere skattetrekkserklæring, og du trenger heller ikke ta det aktuelle dokumentet fra arbeidsgiver. I tillegg til sertifikatet, må du også sende regnskapsavdelingen et dokument som bekrefter eierskap, en avtale med den tilsvarende handlingen, betalingsdokument om pengene selger mottok for leiligheten. Som i forrige tilfelle er denne listen grunnleggende og kan endres i forskjellige situasjoner. Etter å ha levert alle papirene, skriver de en søknad om å få skattefradrag ved kjøp av leilighet i 2019.

Nyanser av et boliglån

Jeg kan ta ut ekstra penger til fradrag for leilighet i 2019 med boliglån. Dersom det er flere eiendomsbesittere, må beløpet deles. Tilfellene når du kan få fordel er de samme som ved kjøp med egen sparepenger.

Størrelsen er også 13%. Betalingsgrensen er tre millioner rubler. Samtidig kommer det ut 390 tusen penger på boliglånet. Det er lettere å forstå dette problemet med et eksempel. Anta at en kvinne kjøpte en leilighet for fire millioner rubler, hvorav hun investerte 1 million av sparepengene sine, og tok opp et lån på 3 millioner. Dette beløpet skal multipliseres med 13. Resultatet vil være 530 tusen gjenstand for fradrag, og det er ikke vi tilbake.

Viktig! Hvis du kontakter tilsynet, hvis problemet løses positivt, overføres midlene til de oppgitte kontoopplysningene ikke i sin helhet, men separat for hvert år da erklæringen ble levert. I tillegg til papirene som er oppført ovenfor, bør pakken ved avgjørelse av når dokumenter skal leveres ledsaget av en panteavtale og et dokument fra bankinstitusjon om hvor stor prosentandel som ble foretatt for året.

Når fordelen definitivt ikke vil bli gitt

Det er situasjoner hvor du ikke trenger å søke om skattefradrag ved kjøp av leilighet, siden søkeren får avslag. Slike tilfeller inkluderer følgende.

1. Etter å ha kjøpt en leilighet for en ansatt i selskapet, bruker pengene på balansen.
2. Hvis det ble betalt ved å gi tilskudd til div sosiale programmer enten helt eller delvis.
3. Dersom selger og kjøper er nærstående.
4. Hvis partene er borgere som arbeider i samme organisasjon som underordnede.

Derfor, før du sender inn dokumenter for å motta skattefordel, vi må finne ut alle nyansene. Da slipper du å kaste bort ekstra tid på å besøke skattekontoret, og du kan beregne eiendomsfradraget ditt på en slik måte at du mottar det på den mest lønnsomme måten for deg selv.

Ved kjøp av eiendom utarbeider du ulike dokumenter som bekrefter eierskap, vi viser de viktigste:

Dokumenter som bekrefter eierskap til den kjøpte eiendommen må oppgis ved registrering av eiendomsfradrag sammen med et 2-NDFL-sertifikat, en søknad om skatterefusjon og en utfylt 3-NDFL-erklæring. Sertifikat 2-NDFL kan fås fra din arbeidsgivers regnskapsavdeling. Dette sertifikatet vil gjenspeile den mottatte inntekten og inntektsskatten (inntektsskatten) som holdes tilbake fra deg for året.

Hvis du kjøpte eiendom med et boliglån, må du i tillegg gi følgende dokumenter for å få eiendomsfradrag for beløpene som er brukt på å betale renter på lånet:

For hvilke år kan dokumenter leveres til fradrag til skattekontoret?

Ved kjøp av fast eiendom under en aksjeandelsavtale (investeringsavtale) fremkommer rett til eiendomsfradrag fra det tidspunkt leilighetsaksept og overdragelsesattest er utarbeidet. Dokumenter for fradrag kan fremlegges fra og med det året leilighetsoverdragelse og overtakelsesattest ble utstedt dersom det er inntekt som trekkes inntektsskatt fra.

Eksempel 1. Du inngikk en avtale om aksjeandel (investering) i 2012, og i 2015 utstedte du et akseptbrev for leilighet. Retten til eiendomsfradrag dukket følgelig opp i 2015 og du kan sende inn første erklæring for tinglysing av eiendomsfradrag for 2015 i 2016.

Eksempel 2. Du inngikk en avtale om aksjeandel (investering) i 2012, og i 2013 utstedte du et akseptbrev for leilighet. Retten til eiendomsfradrag dukket følgelig opp i 2013 og du kan sende inn første erklæring for tinglysing av eiendomsfradrag for 2013. Hvis du av en eller annen grunn ikke har levert en oppgave for 2013, så kan du nå (i 2016) levere regnskap og returavgift for 2013, og om nødvendig også for 2014 og 2015. Skattekontroll i 2016 vil den godta erklæringene dine for de siste tre årene - for 2013, 2014 og 2015. Fordi skatter kun kan returneres for de siste tre årene.

Ved kjøp av fast eiendom etter salgskontrakt fremkommer retten til eiendomsfradrag fra det tidspunkt tinglysingsattesten er utstedt. Dokumenter for fradrag kan fremlegges fra og med det året tinglysingsattesten er utstedt dersom det er inntekt som trekkes inntektsskatt fra.

Eksempel 1. Du kjøpte eiendom under salgskontrakt i 2013, og i 2013 fikk du tinglysingsattest. Retten til eiendomsfradrag dukket følgelig opp i 2013 og du kan sende inn første erklæring for tinglysing av eiendomsfradrag for 2013. Hvis du av en eller annen grunn ikke har levert dokumenter for eiendomsfradrag og ikke returnert skatten for 2013, så kan du i 2016 levere dokumenter for fradrag til skattekontoret og returnere skatten for 2013. Dersom saldoen på formuesfradraget overføres til neste skatteperiode, kan du fylle ut erklæringer og returnere skatter for henholdsvis 2014 og 2015. I 2016 vil skattetilsynet godta erklæringene dine for 2013, 2014, 2015. For skatter kan kun returneres for de siste tre årene.

Eksempel 2. Du kjøpte eiendom under salgskontrakt i 2015, og i 2015 fikk du tinglysingsattest. Retten til eiendomsfradrag dukket følgelig opp i 2015 og du kan sende inn første erklæring for tinglysing av eiendomsfradrag for 2015 i 2016.

Hvordan få maksimalt fradrag raskt og enkelt?

Det enkleste er å raskt utarbeide de riktige dokumentene for maksimal refusjon og sende inn disse dokumentene til Skattekontoret. Hos Skattetilsynet blir dokumentene godkjent og du slipper å gjøre om. Du vil motta riktige dokumenter og ekspertråd. Og så kan du velge om du vil ta dokumentene med til tilsynet selv eller levere dem på nett.

Formuefradrag for pensjonister

Pensjonister kan overføre saldoen av formuesfradraget til tidligere år (skatteperioder), men ikke mer enn tre år før det saldoen for fradraget ble dannet. Bare personer som mottar pensjon kan overføre formuesfradraget til tidligere skatteperioder de skattytere som ennå ikke har gått av med pensjon kan ikke overføre saldoen av formuesfradraget til tidligere skatteperioder. Dette er hovedforskjellen mellom pensjonerte skattytere og de skattytere som ennå ikke har gått av med pensjon.

Siden 2014 kan både yrkesaktive pensjonister og de pensjonistene som ikke fortsetter sin yrkesaktivitet videreføre resten av fradraget. Tidligere, fram til 2014, var det en begrensning etter at yrkesaktive pensjonister ikke kunne overføre formuesfradrag til tidligere skatteperioder.

Eksempel. Du gikk av med pensjon i 2009, mens du som pensjonist jobbet og kjøpte eiendom i 2015, kom returretten i 2015. (Returretten begynner i året for mottak av leilighetsoverdragelsen og akseptbeviset i tilfelle av en aksjeavtale. I andre situasjoner - i året for mottak av sertifikatet for registrering av eierskap). Du kan følgelig levere selvangivelse for 2015 i 2016, og overføre den ubrukte saldoen på fradraget til tidligere skatteperioder (2014 og 2013).

Hvis pensjonister har pensjon som eneste inntekt, så er det i en slik situasjon dessverre ikke rett til formuesfradrag, fordi det ikke betales inntektsskatt. Pensjon utbetalt av staten er ikke skattepliktig og det er derfor ingen skatt som kan refunderes.

Hvordan få skattefradrag

På skattenettstedet finner du alt du trenger for å få fradrag i alle deler av Russland. Skatt vil hjelpe deg med å ikke bare forberede og sende inn dokumenter, men også maksimere refusjonsbeløpet, forberede dokumentene riktig og gjøre refusjonsprosessen så enkel som mulig for deg. Med beskatning vil sannsynligheten for at staten godkjenner dokumentene og de ikke må gjøres om, være maksimal:

For å få fradragsdokumentene dine på nettsiden vår, klikk på Neste-knappen nedenfor.