hjem Lån Boligkompleks i den russiske føderasjonen tomt under en bygård. Hvem eier tomten i en bygård - matrikkelregistrering, verifisering av registrering, fordeler og ulemper med registrering. Begrenser passasje av fremmede

Boligkompleks i den russiske føderasjonen tomt under en bygård. Hvem eier tomten i en bygård - matrikkelregistrering, verifisering av registrering, fordeler og ulemper med registrering. Begrenser passasje av fremmede

Visninger: 3

Yuri

Hallo! Vår leilighetsbygning ble bygget i 1968. Tomten som huset vårt ligger på ble registrert i matrikkelen i 2002 på grunnlag av lister over tidligere registrerte tomter levert av byadministrasjonen, satt sammen basert på resultatene fra bygrunninventaret. I samsvar med utdraget fra Statens eiendomsutvalg har tomten vår status som tidligere registrert, men dens grenser er ikke fastsatt i samsvar med gjeldende lovgivning, det erklærte arealet av tomten er 1882 kvm. , formålet med tomten er drift av boligbygg. Flere leiligheter i vårt bygg er overført av eierne til yrkeslokaler og er i dag butikk. Vi ønsker å tinglyse felleseieretten til tomten vår. For å gjøre dette er det nødvendig å utføre landmåling, og for landmåling er det nødvendig å beregne størrelsen på arealet til tomten som er nødvendig for driften av huset vårt. I henhold til metodikken angitt i "SP 30-101-98 "Metodologiske instrukser for beregning av tomter i sameier"" beregnes størrelsen på tomten som kreves for drift av en bygård ved å multiplisere koeffisienten avhengig av antall etasjer og byggeåret for huset etter det totale arealet av alle boliglokaler i denne boligen. Men noen av lokalene i vårt bygg som tilhører enkelteiere i dag er ikke boliglokaler (butikker). Hvordan sørger lovgivningen i Den russiske føderasjonen for å bestemme landområdet som kreves for driften av huset vårt? Takk skal du ha.

Avklaring fra 2. april 2015 - 16:53
Vi mener også at når man beregner størrelsen på arealet til tomten som er nødvendig for driften av huset vårt, vil det være riktig å ta hensyn til arealet til ikke-boliglokaler så vel som boliger, siden ved kjøp av disse lokalene ble også den delen av felleseiendommen som tilskrives deres andel ervervet (en del av tomten hvor huset vårt er) Men byadministrasjonen nekter å godkjenne avgrensningsplanen for tomten vår, der størrelsen av arealet til tomten vår beregnes under hensyntagen til det faktum at tidligere (under utviklingen av dette territoriet) var alle lokalene i huset vårt som tilhørte individuelle eiere boliger. Byadministrasjonen insisterer på at yrkeslokaler ikke skal ha lekeplasser, områder for rekreasjon og idrett mv. og på dette grunnlaget hevder han at ved beregning av arealet som kreves for driften av huset vårt, bør bare de lokalene som for tiden er boliger tas i betraktning. Med denne beregningen reduseres arealet til tomten vår med nesten halvparten, siden det bare var 12 leiligheter i bygningen og 5 av dem ble omgjort til ikke-bolig. I følge byadministrasjonens beregninger er vi tildelt en stripe jord langs huset 12 meter bred, men på en slik tomt er det umulig å plassere parkering for bilene våre på grunn av nærheten til vinduene til leilighetene det er ingenting igjen til en barne- eller idrettsplass, og vi trenger fortsatt plasser for lossing av varer til butikker som ligger i hele husets første etasje. Vi har tenkt å gå rettens vei, men vi vet ikke på grunnlag av hvilke lovnormer vi kan bevise behovet for å ta hensyn til butikklokaler sammen med boliglokaler. Kanskje det var noen avklaringer fra noen offisielle instanser om dette?!

Svar:

Elena Tarasova

God ettermiddag, takk for spørsmålet ditt. Du burde vite det

Dessverre inneholder den russiske føderasjonens boligkode ikke spesielle bestemmelser om prosedyren for å bestemme størrelsen på en tomt for en bygård. Men det er noen retningslinjer i lovverket.

I kraft av del 1 av artikkel 36 i den russiske føderasjonens boligkode, beregnes grensene og størrelsen til en tomt i samsvar med landlovgivning og lovgivning om byplanleggingsaktiviteter. Mer spesifikt er denne bestemmelsen avslørt i paragraf 2 i artikkel 35 i den russiske føderasjonens landkode, som sier at arealet til den delen av tomten som er okkupert av en bygning og som er nødvendig for bruken, bestemmes i samsvar med Del 3 av artikkel 33 i den russiske føderasjonens landkode.

Imidlertid snakker denne artikkelen om å bestemme bare de maksimale størrelsene på tomter, som er etablert i samsvar med de godkjente normene for arealtildeling for bestemte typer aktiviteter eller i samsvar med reglene for arealbruk og utvikling, arealforvaltning, byplanlegging og design dokumentasjon. Dette betyr at det uansett vil være nødvendig å sette grenser innenfor visse rammer, tatt i betraktning individuelle forhold.

Hvis landlovgivningen snakker om prosedyren for å beregne grensene for en tomt under en bygård bare i generelle termer, sier del 4 av artikkel 43 i byplanleggingskoden at dimensjonene skal bestemmes under hensyntagen til den faktiske arealbruken og byplanleggingsstandarder og regler som var i kraft i perioden med utvikling av territoriene.

«Å ta hensyn» kan bety to muligheter for å fastsette størrelsen på tomter: de kan være lik indikatorene fastsatt i henhold til byplanstandarder og gjeldende regler i utbyggingsperioden, eller være mindre enn dem dersom dagens arealbruk tillater ikke at disse indikatorene overholdes.

På nåværende stadium er det ikke utarbeidet vedtekter om reglene for fastsettelse av grenser for et område. I denne forbindelse virker det tilrådelig å bli veiledet av den tidligere etablerte prosedyren for å bestemme grenser, som mest tok hensyn til både innbyggernes interesser og de nødvendige tekniske kravene.

Basert på artikkel 10 i den føderale loven "Om huseierforeninger" som var i kraft før ikrafttredelsen av boligkoden, dekret fra regjeringen i Den russiske føderasjonen datert 26. september 1997 N 1223 "Om godkjenning av forskriftene om fastsettelse av størrelse og fastsettelse av grenser for tomtearealer i sameier”, ble Designregler vedtatt og konstruksjon SP 30101-98, Retningslinjer for beregning av standardstørrelser på tomter i sameier.

De grunnleggende prinsippene som er fastsatt i disse lovene er som følger: hvis tomten ennå ikke er tildelt, bestemmes grensene avhengig av antall etasjer i bygningen og gjeldende SNiP-er i byggeperioden; hvis tomten allerede er tildelt, er dens grenser ikke gjenstand for revisjon. Forskriften spesifiserer at størrelsene på tomter for opprettelse av sameier i eksisterende utviklingsområder, samt i nyutviklede territorier, fastsettes i samsvar med byplandokumentasjon, byplanstandarder og metoder for beregning av standardstørrelser på tomter i sameier.

Ekspertanbefaling
Derfor tror jeg at når du beregner arealet som kreves for driften av huset ditt, er det nødvendig å ta hensyn til ikke-boligområder slik de opprinnelig var da du bygget huset (dvs. som bolig).

Hvis du har spørsmål, kan jeg svare mer detaljert.

Beste hilsener.

Hallo.

Brev fra departementet for økonomisk utvikling i den russiske føderasjonen datert 29. desember 2010 nr. D23-5416 "Om avklaring av prosedyren for å danne en tomt for en bygård"

Eiendomsavdelingen til det russiske departementet for økonomisk utvikling vurderte en anke for å avklare prosedyren for å danne en tomt for en bygård.

1. På spørsmålet om i hvilke tilfeller dannelsen av tomten som leilighetsbygget ligger på utføres av en statlig myndighet, i hvilken kommune, i hvilke tilfeller leietaker (grunnbruker) vi informerer.

Del 4 av artikkel 16 i føderal lov nr. 189-FZ av 29. desember 2004 "Om ikrafttredelsen av den russiske føderasjonens boligkode" (heretter referert til som føderal lov nr. 189-FZ) gir en generell regel for statlige myndigheter og lokale myndigheter på dannelsen av land stedet der leiligheten bygningen ligger.

For øyeblikket har ikke lovgivningen i Den russiske føderasjonen en klar definisjon av begrepet "dannelse av en tomt". Basert på kravene fastsatt av bestemmelsene i den russiske føderasjonens byplanleggingskode (heretter referert til som byplanleggingskoden) og den russiske føderasjonens landkode (heretter kalt landkoden), dannelsen av et land tomt for en bygård inkluderer:

1) forberedelse og godkjenning av tog territorieoppmålingsprosjektet;

2) utføre matrikkelarbeid i forhold til tomten i samsvar med kravene fastsatt av føderal lov av 24. juli 2007 nr. 221-FZ "On the State Real Estate Cadastre" (heretter referert til som lov nr. 221- FZ) og utføre statlig matrikkelregistrering av tomten.

Samtidig faller utarbeidelsen av et territoriumplanleggingsprosjekt og et territoriumoppmålingsprosjekt utført i forhold til en tomt som ligger under en bygård under kompetansen til lokale myndighetsorganer.

Matrikkelregistrering av fast eiendom utføres av det autoriserte organet for å gå inn i statens eiendomsmatrikkelinformasjon om fast eiendom som sendes inn på grunnlag av en søknad fra enhver person (artikkel 1, 3, 14 i lov nr. 221-FZ).

Matrikkelarbeid utføres av en matrikkelingeniør på grunnlag av en kontrakt inngått i samsvar med kravene i sivil lovgivning og lov nr. 221-FZ for utførelse av matrikkelarbeid på initiativ fra eieren av tomten (kunden) . Samtidig har enhver person rett til å inngå denne avtalen med en matrikkelingeniør.

I samsvar med artikkel 37 i lov nr. 221-FZ, som et resultat av matrikkelarbeid, overfører matrikkelingeniøren til kunden av slikt matrikkelarbeid en grenseplan, en teknisk plan og en undersøkelsesrapport.

Basert på artiklene 9-11 i landkoden utføres dannelsen av en tomt i føderalt eierskap av føderale utøvende myndigheter, dannelsen av en tomt som eies av en konstituerende enhet i Den russiske føderasjonen utføres av de utøvende myndighetene av en konstituerende enhet av den russiske føderasjonen, dannelsen av en tomt som ligger i en kommunal eiendom - lokale myndighetsorganer.

Hvis statlig eierskap til en tomt ikke er avgrenset, blir dannelsen av en slik tomt utført av et lokalt myndighetsorgan (klausul 10 i artikkel 3 i den føderale loven av 25. oktober 2001 nr. 137-FZ "Ved oppføringen i kraft av den russiske føderasjonens landkode").

Beslutningen om å danne en tomt tas av organene som tilbyr tomter (artikkel 29 i landkoden), inkludert på grunnlag av en søknad fra den interesserte juridiske innehaveren av tomten.

2. På spørsmålet om hva som er standardene for å bestemme arealet av tomten som en bygård ligger på, og prinsippene for å etablere slike standarder, rapporterer vi.

I henhold til del 1 av artikkel 36 i den russiske føderasjonens boligkode (heretter referert til som boligkoden), bestemmes grensene og størrelsen på tomten som leilighetsbygget ligger i i samsvar med kravene i landlovgivningen. og lovverk om byplanvirksomhet.

Plasseringen av grensene og størrelsen på tomten innenfor tettstedsgrensene, samt dens areal, fastsettes under hensyntagen til faktisk arealbruk og byplanmessige standarder og regler som var i kraft under utbyggingen. av disse territoriene (del 4 av artikkel 43 i byplanleggingskoden).

I samsvar med del 9 av artikkel 38 i føderal lov nr. 221-FZ, ved klargjøring av grensene for en tomt, bestemmes deres plassering basert på informasjonen i titteldokumentet for tomten, eller i mangel av slikt. et dokument, fra informasjonen i dokumentene som bestemmer plasseringen av grensene til tomten under dannelsen. Hvis de angitte dokumentene mangler, er grensene for tomten de grensene som har eksistert på bakken i femten eller flere år og er festet ved bruk av naturlige gjenstander eller gjenstander av kunstig opprinnelse som gjør det mulig å bestemme plasseringen av grensene til tomten.

Hvis dannelsen av tomter skal utføres under hensyntagen til et territoriumoppmålingsprosjekt eller et annet dokument, bestemmes plasseringen av grensene til disse tomtene under hensyntagen til et slikt dokument (del 10 av artikkel 38 i føderal lov nr. 221 -FZ).

3. På spørsmålet om i dette tilfellet utviklingen av terr(territoriumplanleggingsprosjekt, territoriumoppmålingsprosjekt) skal utføres i samsvar med kravene i artikkel 42, 43 i byplanloven eller om det er mulig å danne nye tomter på den måten som er fastsatt i artikkel 11.3, 11.4 i Land Code, informerer vi deg.

I samsvar med paragraf 2 i artikkel 6 i den føderale loven av 29. desember 2004 nr. 191-FZ "Ved ikrafttredelsen av den russiske føderasjonens byplanleggingskode" (heretter referert til som føderal lov nr. 191-FZ ), før ikrafttredelsen på foreskrevet måte av tekniske forskrifter om organisasjonens territorier, plassering, design, konstruksjon og drift av bygninger, strukturer, strukturer i tilfelle de bebygde territoriene ikke er delt inn i tomter, grensene av tomtene som leilighetsbygg er plassert på er etablert gjennom utarbeidelse av tog territoriumoppmålingsprosjekter, som er godkjent av sjefen for lokaladministrasjonen i bosetningen, sjefen for den lokale administrasjonen i bydelen, i samsvar med prosedyren for offentlige høringer i samsvar med artikkel 46 i byplanloven. I dette tilfellet er det ikke tillatt å kreve fremskaffelse av andre dokumenter for godkjenning av territorielle planleggingsprosjekter og territorielle oppmålingsprosjekter.

Denne normen gir overgangsbestemmelser i byplanlovgivningen. Basert på innholdet i denne normen, for å bestemme grensene for tomten som leilighetsbygget ligger på, må det utvikles et territoriumplanleggingsprosjekt og et territoriumoppmålingsprosjekt.

4. Når det gjelder spørsmålet om paragraf 2 i artikkel 6 i føderal lov nr. 191-FZ gjelder bare for saker fastsatt i artikkel 46.1, 46.2, 46.3 i byplanleggingskoden, eller andre tilfeller fastsatt ved lov, informerer vi deg.

På grunn av det faktum at paragraf 2 i artikkel 6 i føderal lov nr. 191-FZ ikke gir begrensninger i forhold til noen spesifikke tilfeller, mener eiendomsavdelingen at denne normen gjelder for alle forhold regulert av lovgivning innen byplanlegging. aktiviteter

Regissør

Eiendomsavdelingen A.I. Ivak

Du har også rett til å søke avklaring fra departementet for økonomisk utvikling.

Hallo!

Mangelen på regulering av prosedyren for å bestemme størrelsen på en tomt til en bygård fører til at praksis for det meste følger veien for å bestemme størrelsen på en tomt til en bygård basert på kanten av bygningens fundament. Samtidig gir lovgivningen (artikkel 36 i den russiske føderasjonens boligkode) inkludering på stedet av en leilighetsbygning på territoriet som er nødvendig for vedlikehold og drift av bygningen, okkupert av landskaps- og forbedringsprosjekter. Å drive et hus innebærer å gi en bygård ulike tjenester som sikrer trygghet og bokomfort gjennom verktøy og nettverk (gass, varme, vann, elektrisitet, etc.). Byplanlovgivning (artikkel 6 i den føderale loven "Om gjennomføringen av den russiske føderasjonens bykode") lar deg bestemme størrelsen på tomten til en bygård i planleggingsprosjekter og landmålingsprosjekter før vedtakelse av teknisk forskrifter for plassering, utforming, bygging og drift av bygninger, konstruksjoner og konstruksjoner.

Ved fastsettelse av størrelsen på en tomt til en bygård basert på kanten av bygningens fundament, regnes tomter utenfor kanten av grunnmuren til en bygård som offentlige tomter (brukes til reise/passering) av et ubestemt antall personer). Jeg mener at statlige myndigheter og lokale myndigheter, ved å etablere i planprosjekter og landmålingsprosjekter størrelsen på tomten til en bygård basert på kanten av byggets fundament, krenker rettighetene til eierne av lokaler i et slikt bygg, siden de skaper forhold som hindrer utøvelsen av eierens rettigheter.

Siden lovgivningen (artikkel 16 i den føderale loven "Om gjennomføringen av den russiske føderasjonens boligkode") fastsetter fremveksten av en tomt til en bygård og eierskapet til en slik tomt med dens statlige matrikkelregistrering, informasjon om registrering av bygningen til en bygård er viktig for å bestemme størrelsen på hogstområdet bygård.

Ekspertuttalelse om kriteriene for å bestemme størrelsen på en tomt for en bygård:

Tomten til en bygård kan ikke ligge innenfor kanten av byggets fundament, siden vedlikehold av bygget (maling, kalking av vegger, reparasjon av tak, vinduer osv.) krever et område utenfor kanten av byggets fundament. I tekniske forskrifter for plassering, utforming, bygging og drift av bygninger, konstruksjoner, konstruksjoner, samt i planleggingsprosjekter og landmålingsprosjekter, må tomten til en bygård som en del av felleseiendommen omfatte det territoriet som er nødvendig for vedlikehold og drift av huset, avhengig av dets tekniske egenskaper (antall etasjer, designfunksjoner, etc.). En annen tilnærming (bestemme stedet ved å kutte av fundamentet til huset) vil skape hindringer i utøvelsen av eierne av lokalene til en bygård av deres rettigheter.

Det er ofte en misforståelse blant beboere i høyhus at tomten under bygården er i felleseie av beboerne. Som en siste utvei har forvaltningsselskapet eller forsyningsforeningen som betjener boligkomplekset rett til å disponere over territoriet.

På den ene siden er denne forutsetningen riktig, og loven legger til rette for overføring av nærområdet til disposisjon og delt eierskap av leilighetseiere, men det er en rekke nyanser som må tas i betraktning når man løser et slikt problem . I dag skal vi se nærmere på situasjonen om hvem som eier tomten under en bygård og hvordan gjeldende lovgivning regulerer dette spørsmålet.

I henhold til den russiske føderasjonens boligkode, blir land som ligger under MKD, overført til bruk før 2005, felles eiendom for borgere under følgende forhold:

tomten under bygget har klart definerte grenser, som allerede er avtalt med kommunen;
alt landforvaltningsarbeid ble fullført før 2005, da hovedbestemmelsene i RF Housing Code trådte i kraft;
nærområdet er registrert med Rosreestr og har matrikkelplan.

Hvis de oppførte kravene og betingelsene ikke er oppfylt, forblir territoriet til disposisjon for den første brukeren, det vil si kommunen eller utvikleren, og blir ikke eiendommen til personene som bor i høyhuset.

Før du kjøper en leilighet i et leilighetskompleks, er det viktig å sjekke hvis eiendom er territoriet under boligkomplekset. Hvis landet også overføres til en borger, vil dette være en ekstra fordel ved kjøpet.

I tillegg bør det bemerkes at beboerne gis muligheten til å privatisere eiendommen i fremtiden etter matrikkelregistrering og den endelige dannelsen av området. Bare i dette tilfellet vil rettighetene til borgere bli offisielt bekreftet og ikke begrenset på noen måte.

Hvem eier tomten under nybygget dersom huset ble overført til bruk etter 2005?

Under slike omstendigheter er situasjonen noe annerledes, siden boligeiere automatisk blir grunneiere uten å oppfylle de oppførte vilkårene. Denne beslutningen skyldes det faktum at utbygger kan bygge en bygning på land først etter å ha kjøpt den eller tatt den på en ubestemt leiekontrakt fra administrasjonen med påfølgende privatisering.

I denne forbindelse, etter at bygget er satt i drift, sammen med overføring av rettigheter til boligarealet til kjøper, overføres eiendomsretten til tomten samtidig. Følgelig vil kjøperen ikke måtte bære noen utgifter og selvstendig engasjere seg i privatisering av landet under boligkomplekset.

Hvordan få informasjon om eierskapet til nærområdet?

I enkelte situasjoner kan det kreves opplysninger om hvem som er eier av tomten som bygården ligger på. Loven gir flere måter å finne ut hvem som eier det angitte territoriet, og den enkleste av dem er å fylle ut en online forespørsel på den offisielle nettsiden til Rosreestr.

For raskt å få informasjonen du trenger, går du bare til den elektroniske ressursen og velger fanen "Offentlig matrikkelkart". Her kan du se den generelle utformingen av et spesifikt område med identifisering av individuelle sektorer, samt gjøre deg kjent med detaljerte data om eierskapet til landet under bygården.

Et annet alternativ for å få informasjon om privatisering av land under et hus innebærer å sjekke skattebetalinger. Hvis innbyggerne mottar en kvittering for betaling av landskatt en gang i året, er territoriet deres eiendom.

Hvilken tomt er tillatt overført til felles sameie?

Når du løser et slikt problem, bør innbyggerne først av alt bli veiledet av grensene og området til lokalområdet. Hovedforskriftene for utførelse av oversettelse er foreskrevet i RF Boligloven og i RF Jordeloven. I tillegg bør det tas i betraktning at landet under leilighetsbygget ikke bare består av frie, åpne områder, men inkluderer også parkeringsplasser, lekeplasser, idrettsanlegg og hager foran.

Arealet under nybygget vil selvsagt ikke være særlig stort, siden kommunerepresentanter i utgangspunktet forsøker å begrense tomta til minst mulig størrelse. Dette er spesielt ofte observert i forhold til utviklingen av territorier i store bosetninger, hvor land verdsettes veldig høyt. Av samme grunn kan innbyggerne møte betydelige problemer, samt alvorlige hindringer når de søker om privatisering.

Det er viktig å merke seg at privatisering av et territorium er mulig i tilfelle når nettstedet "ikke kommer inn på" andres territorium og ikke krenker interessene til andre personer. Hvis landmassen består av felleseiendommen til forskjellige hus, vil det være umulig å privatisere slik eiendom.

Konklusjon

Landområdet under et boligkompleks er ikke alltid til disposisjon for innbyggere som eier leiligheter i boligkomplekset. Hvis visse vilkår er oppfylt, kan tomten privatiseres, men det er også forbud som ikke vil tillate at privatiseringsprosedyren kan gjennomføres. For å overholde alle regler og krav, bør du bli veiledet av råd og forskrifter spesifisert i den russiske føderasjonens boligkode og i den russiske føderasjonens landkode.

Spørsmålene om å registrere en tomt for en bygård er for tiden blant de mest presserende for innbyggerne i Moskva.

Trenger du å installere et gjerde rundt omkretsen av hagen din? Ønsker du en lekeplass og gjesteparkering på gården, og ikke et høyhus bygget rett ved vinduene dine? Du vil ikke ha betalt parkering i gården og en motorvei som går under vinduene dine? Alle disse problemene kan bare løses hvis tomten under bygården din er riktig registrert.

Og den grunnleggende juridiske normen her er artikkel 36 i den russiske føderasjonens boligkode, ifølge hvilken "eierne av lokaler i en bygård eier, med rett til felles eierskap, felleseiendommen i bygården, nemlig.. . tomten som huset ligger på, med elementer av landskapsarbeid og landskapsforming, andre gjenstander beregnet på vedlikehold, drift og utbedring av dette huset og som ligger på den angitte tomten. Grensene og størrelsen på tomten som leilighetsbygget ligger på, fastsettes i samsvar med kravene i jordlovgivningen og lovgivningen om byplanvirksomhet.»

Dette er den grunnleggende regelen å huske, gitt følgende punkter:

Fra hvilket øyeblikk blir beboerne i huset eiere av tomten under en slik bygård (heretter - MKD)?

Fra det øyeblikk tomten er dannet og dens statlige matrikkelregistrering er gjennomført, overgår tomten som leilighetsbygningen og andre eiendomsobjekter som inngår i en slik bygning ligger på, vederlagsfritt til felles eierskap av eierne av lokalene i leilighetsbygget (klausul 5, artikkel 16 i føderal lov RF nr. 189-FZ datert 29. desember 2004 "Om innføringen av den russiske føderasjonens boligkode"). Fra den dato tomten under bygården er tinglyst i matrikkelen, blir altså eierne av lokalene i bygården (både bolig- og yrkesbygg!) eiere av denne tomten. Fra dette øyeblikket er tomten i delt eierskap, og det er ikke nødvendig å innhente separate papirsertifikater for å bekrefte denne retten. I henhold til paragraf 1 i art. 22 i den føderale loven av 24. juli 2007 nr. 221-FZ "On the State Real Estate Cadastre", registrering av en tomt med det statlige matrikkelregisteret utføres på grunnlag av en grenseplan.

Sammendrag: fra registreringsdatoen for denne tomten i matrikkelen.

Hvor begynner registreringen av en tomt for en bygård?

I samsvar med bestemmelsene i art. 16 i den russiske føderasjonens føderale lov nr. 189-FZ av 29. desember 2004 "Om gjennomføringen av den russiske føderasjonens boligkode" i tilfelle tomten som leilighetsbygningen og andre eiendomsobjekter inkluderte i et slikt hus er det ikke blitt dannet før ikrafttredelsen av den russiske føderasjonens boligkode (det vil si før 1. mars 2005), på grunnlag av en beslutning fra generalforsamlingen for eiere av lokaler i en leilighetsbygg, har enhver person bemyndiget av nevnte møte rett til å søke statlige myndigheter eller lokale myndigheter med søknad om dannelse av en tomt, hvor leilighetsbygget ligger. Dannelsen av tomten som leilighetsbygningen ligger på, utføres av statlige myndigheter eller lokale myndigheter.

Imidlertid fant den russiske føderasjonens konstitusjonelle domstol, i resolusjon nr. 12-P datert 28. mai 2010, at normen ifølge hvilken eieren av lokaler i en leilighetsbygning, ikke autorisert av generalforsamlingen for eiere av lokaler i denne bygningen, som ikke kunne gjelde for statlige myndigheter eller lokale myndigheter, var i strid med en søknad om dannelse av en tomt hvor det ligger en bygård. Inntil nylig var det derfor kun én eier av et lokaler (både bolig- og yrkeslokaler) som fikk lov til å søke Moscow Property Department (tidligere Moscow Department of Land Resources) med en søknad om dannelse av en tomt for en bygård.

Nå, i forbindelse med ikrafttredelsen av endringer i den russiske føderasjonens landkode fra 03/01/2015, utføres dannelsen av tomter for flerleilighetsboliger utelukkende i samsvar med det godkjente landmålingsprosjektet. Eiers søknad med ovenstående erklæring er ikke nødvendig.

Oppsummering: med godkjenning av landmålingsprosjektet for blokken bygården ligger i.

Hva er godkjenning av et blokkmålingsprosjekt og hvem godkjenner det?

Godkjenning av et blokkmålingsprosjekt er en prosedyre hvis formål er å lage en undersøkelsesplan, på grunnlag av hvilken tomten deretter registreres for matrikkelregistrering, det vil si dens juridiske "registrering" av eierskap. Landmåling er i hovedsak prosessen med å bestemme grensene for tomter, det vil si at det er på dette stadiet det bestemmes om det tilstøtende territoriet (det vil si landet som tilhører eierne av leiligheter i bygården) vil inkludere en lekeplass, om det skal gå vei under vinduene dine om det blir parkering på tunet, hvilke områder som skal anerkjennes som offentlige steder mv.

Den statlige kunden for utviklingen av landmålingsprosjektet er avdelingen for byeiendom i byen Moskva (heretter referert til som DGI). Åpenbart er oppgavene til DGI ganske forutsigbare - å danne tomter slik at mer land blir "avskåret" fra boligbygg og tildelt offentlig grunn, til veinettet, som etter landmåling vil bli registrert som eiendommen til byen Moskva.

Utføreren av landmålingsprosjektet er vanligvis et slags designinstitutt, som Mordovregionproekt LLC, NIIiPI General Plan og andre lignende, som vant konkurransen og inngikk en statlig kontrakt.

Før godkjenning av Statens eiendomsundersøkelse, må landmålingsprosjektet gjennom en offentlig høringsprosedyre, som vanligvis blir deltatt av beboere i en bestemt blokk som er direkte interessert i den gitte tomten. Konklusjonen basert på resultatene fra offentlige høringer er godkjent av distriktskommisjonen for byplanlegging, arealbruk og utvikling under Moskva-regjeringen.

Sammendrag: faktisk er dette godkjenningen fra Department of City Property av grensene til en bestemt tomt etter avtale med den interesserte offentligheten.

Hva er offentlige høringer og hvordan delta i dem?

Bykommisjonen for byplanlegging, arealbruk og utvikling under Moskva-regjeringen (heretter referert til som bykommisjonen) og distriktskommisjonene for byplanlegging, arealbruk og utvikling under Moskva-regjeringen (heretter kalt distriktskommisjonene) er de autoriserte organene for å gjennomføre offentlige høringer. Bykommisjonen dannes på bydelsnivå, bydelskommisjonen på administrativt distriktsnivå. Bykommisjonen organiserer offentlige høringer sjeldnere enn distriktskommisjonen, siden de er relatert til mer globale prosjekter: Generalplanen for Moskva by og lineære objekter, for eksempel bygging av motorveier som påvirker mer enn ett distrikt, etc. Distriktskommisjonen organiserer offentlige høringer med jevne mellomrom, ettersom de gjelder spørsmål av distrikts- eller distriktsskala.

I henhold til byplanleggingskoden i Moskva er deltakere i offentlige høringer: 1) innbyggere i byen Moskva som har et bosted eller arbeidssted på territoriet innenfor grensene som offentlige høringer holdes, og representanter for deres foreninger; 2) juridiske innehavere av tomter, kapitalbyggeprosjekter, bolig- og ikke-boliglokaler på territoriet innenfor grensene som offentlige høringer holdes; 3) varamedlemmer for representative organer for kommuner på hvis territorium offentlige høringer holdes; 4) varamedlemmer fra Moskva byduma.

Loven garanterer hver enkelt deltaker i offentlige høringer rett til å gjøre seg kjent med sluttprotokollen, som angir hvem som fremmet hvilke forslag på den offentlige høringen.

Offentlige høringer består av følgende stadier: 1) publisering og distribusjon av innkalling til offentlige høringer (senest syv dager før åpning av utstillingen); 2) holde en utstilling (utstillinger) av prosjektet presentert på offentlige høringer (heretter referert til som utstillingen); 3) holde et møte med deltakere i offentlige høringer (møter på fridager er ikke tillatt; på arbeidsdager begynner møter tidligst kl. 19:00); 4) utarbeide protokollen for offentlige høringer (perioden for å utarbeide protokollen for offentlige høringer er ikke mer enn syv dager); 5) utarbeidelse og publisering av en konklusjon om resultatene av offentlige høringer (innen fem dager etter godkjenning skal en konklusjon om resultatene av offentlige høringer offentliggjøres).

Utarbeidelsen av den endelige protokollen basert på resultatene av offentlige høringer utføres vanligvis av ansatte i distriktsregjeringen. Etter dette overføres protokollen til Distriktsprefekturet. Videre, på neste møte i distriktskommisjonen, behandles denne protokollen. En rådsmedarbeider rapporterer om hvordan de offentlige høringene gikk, hvilke kommentarer som kom, hvor mange som kom m.m. Dersom medlemmene av kommisjonen ikke har spørsmål om protokollen, godkjennes protokollen for den offentlige høringen av lederen av den aktuelle distriktskommisjonen.

Det neste trinnet til distriktskommisjonen er å avgi en konklusjon. Konklusjonen om resultatene av offentlige høringer godkjennes av formannen for den aktuelle kommisjonen. Innen fem dager etter godkjenning må konklusjonen om resultatene av offentlige høringer publiseres på den måten som er etablert for publisering av offisiell informasjon fra Moskva-regjeringen eller de relevante territoriale utøvende myndighetene i byen Moskva. I konklusjonen er det angitt anbefalinger om gjennomførbarheten eller uhensiktsmessigheten av å gjennomføre prosjektet mv. Det er etter at konklusjonen er godkjent at de offentlige høringene anses som avsluttet.

Hvordan kan jeg uttrykke min uenighet i landmålingsprosjektet foreslått på offentlige høringer?

I løpet av offentlige høringsperioder har hver deltaker i offentlige høringer rett til å presentere sine forslag og kommentarer til prosjektet under diskusjon på følgende måter: 1) oppføringer i besøksboken (journalen) og en oversikt over forslag og kommentarer, som oppbevares i driftsperioden for den tilsvarende utstillingen; 2) taler på et møte med deltakere i offentlige høringer; 3) oppføringer i boken (journalen) for regnskap (registrering) av deltakerne i den offentlige høringen som deltar i møtet; 4) å sende inn skriftlige forslag og kommentarer til en representant for den aktuelle distriktskommisjonen eller bykommisjonen under et møte med deltakere i offentlige høringer; 5) sende skriftlige forslag og kommentarer til den aktuelle distriktskommisjonen innen en uke fra datoen for møtet med deltakere i offentlige høringer.

Absolutt alle innkomne forslag og merknader er tatt med i protokollen fra offentlige høringer. Fristen for å lage referat fra offentlige høringer er ikke mer enn syv dager.

For å sikre fullstendigheten og nøyaktigheten av forslag og kommentarer som er inkludert i protokollen, har du rett, med henvisning til byplanleggingskoden i Moskva, til å kreve at du gjør deg kjent med protokollen for offentlige høringer og mottar en kopi av den fra distriktskommisjon.

Hvordan utfordre grensene for en "separert" tomt under en bygård?

Lovverket åpner for ulike måter å beskytte en krenket rett i denne situasjonen, men de vanligste forblir en rettslig anke av beslutningen om å godkjenne blokkoppmålingsprosjektet og kravet om å etablere grensene for tomten.

Eiere av lokaler i leilighetsbygg har også rett til å angripe i retten, under hensyntagen til sakens jurisdiksjon, i henhold til reglene i bestemmelsene i CAS RF eller kapittel 24 i voldgiftsprosedyrekoden til Den russiske føderasjonen, handlinger ( manglende handling) fra myndighetene om: 1) dannelsen av tomten som huset ligger på, 2) om utvikling av dokumentasjon for territoriumplanlegging (artikkel 45 og 46 i den russiske føderasjonens byplanleggingskode), 3 ) handlinger som går forut for avhending av en tomt, særlig vedtak om fremskaffelse av en tomt for bygging, om avholdelse av auksjoner for salg av en tomt eller rett til å inngå en jordleieavtale osv.

Hvis tredjeparter som følge av slike handlinger fra myndighetene har rett til en tomt som er nødvendig for driften av en bygård, kan eierne av lokalene i den søke slike tredjeparter i retten med et krav rettet ved å angripe den aktuelle rett, eller med krav om fastsettelse av grenser for en tomt.

Når de vurderer disse påstandene, løser domstolen kontroversielle spørsmål knyttet til grensene for en gitt tomt i samsvar med kravene i landlovgivningen og lovgivningen om byplanleggingsaktiviteter (del 1 av artikkel 36 i RF-boligkoden). I dette tilfellet påhviler bevisbyrden for de omstendigheter som lå til grunn for dannelsen av en tomt innenfor de omstridte grensene og størrelsen hos vedkommende myndighet.

Rettsavgjørelsen som fastsatte grensene for en tomt er grunnlaget for å endre opplysninger om denne tomten i Statens eiendomsmatrikkel.

Hva bør du være spesielt oppmerksom på når du godkjenner en blokkundersøkelsesplan?

1. Det er nødvendig med jevne mellomrom å besøke nettsiden til regjeringen i ditt distrikt/distriktsprefektur for å få informasjon om kommende offentlige høringer - tross alt er dette den eneste muligheten for innbyggerne til å uttrykke sin mening angående beslutningen av grensene til en tomt i henhold til deres MKD.

2. Direkte når du deltar på offentlige høringer: 1) må du registrere deg i registeret over deltakere i offentlige høringer. Totalt antall deltakere i det offentlige høringsmøtet beregnes etter antall personer registrert i journalen; 2) sørge for at alle kommentarer og forslag, også de som uttrykkes muntlig i en mikrofon, så vel som de som sendes inn skriftlig, er nedtegnet i protokollen; 3) komme med forslag og kommentarer ikke "kollektivt", men fra hver deltaker. Faktum er at selv om 1000 personer signerer den kollektive anken, vil protokollen fortsatt angi 1 mottatt forslag.

Ved utarbeidelse av en konklusjon kan distriktskommisjonen vurdere at for et område med en befolkning på 10 tusen, kan 1 forslag mot prosjektet betraktes som et ikke-kritisk tall, og skriv i konklusjonen: det er tilrådelig å gjennomføre prosjektet.

3. Hvis du ikke hadde tid til offentlige høringer eller ikke visste om dem, men mener at det er nødvendig å sende flere kollektive eller individuelle klagesaker, må du innen syv dager fra datoen for møtet med deltakerne i de offentlige høringene kan sende inn kommentarer og forslag til den aktuelle distriktskommisjonen.

4. For å være sikker på at protokollen er sann, må du kontakte distriktskommisjonen for en kopi av protokollen 7-10 dager etter den offentlige høringen. Det er viktig å ha tid til å studere protokollen før man godkjenner konklusjonen, siden etter at konklusjonen er godkjent av distriktskommisjonens leder, vil det være vanskeligere å bekjempe urettferdighet. Referater fra møter i distriktskommisjoner legges ut på nettsidene til prefekturene. Referatet viser hvilke avgjørelser som ble tatt basert på resultatene fra enkelte offentlige høringer.

5. Ofte er grønne områder "avskåret" fra territoriet til tomter av boligbygg for veinettet (RSN). Dette betyr også at etter godkjenning av Land Survey Project og matrikkelregistrering, vil disse tomtene bli registrert som eiendommen til byen Moskva. Teoretisk sett kan eieren (faktisk tjenestemenn) gjøre hva de vil med eiendommen sin: ødelegge plener og utvide veien under vinduene til boligbygg eller arrangere betalte parkeringsplasser for bilene til alle. For å unngå dette, må beboerne skriftlig kreve at plener tilbakeføres til tomten til et boligbygg, ellers nekte å anerkjenne lovligheten av landmålingsprosjektet som krenkende deres legitime interesser som eiere og brukere av tomten.

6. Eventuelle referanser fra designere til tilstedeværelsen av røde linjer i veinettet, som de visstnok ikke kan "overskride", bør ikke forvirre deg - dette er bare et prosjekt for nå, og hvis måten de røde linjene er lagt i prosjektet krenker dine rettigheter, må du kreve å sende undersøkelsesprosjektet til revisjon for å fjerne eller flytte de røde linjene.

Hvilke lover bør jeg henvise til?

1. Artikkel 36 i den russiske føderasjonens boligkode.

2. Del 1 av artikkel 16 i den føderale loven "Om ikrafttredelsen av den russiske føderasjonens boligkode."

3. Artikkel 43, nr. 4 i den russiske føderasjonens byplanleggingskode (plasseringen av grensene til de opprettede og endrede tomtene utføres i samsvar med byplanleggingsbestemmelser og normer for tildeling av tomter for bestemte typer aktiviteter, etablert i samsvar med føderale lover, tekniske forskrifter NB (!) Tidligere var normen følgende innhold - størrelsene på tomter innenfor grensene til bebygde territorier er etablert under hensyntagen til faktisk arealbruk og byplanleggingsstandarder; og regler som var i kraft under utviklingen av disse territoriene).

4. Felles resolusjon nr. 10/22 av 29. april 2010 fra Høyeste Voldgifts- og Høyesterett i Den Russiske Føderasjon (avsnittet "Tvister om rettigheter til tomter hvor leilighetsbygg er plassert").

5. I henhold til pkt. 2.3 i SanPiN 2.1.2.2645-10 skal tomtearealet gi mulighet for tilrettelegging av nærområde med tydelig funksjonell regulering og plassering av friområder, lekeplasser, idrettsområder, bruksområder, gjesteparkering for kjøretøy, og grønne områder.

6. Underavsnitt f) og g) i paragraf 1 i reglene for vedlikehold av felles eiendom i en leilighetsbygning, godkjent ved dekret fra regjeringen i Den russiske føderasjonen datert 13. august 2006 nr. 491,
hvori felleseiendommen omfatter:
- en tomt som en leilighetsbygning ligger på og hvis grenser er bestemt på grunnlag av statlige matrikkelregistreringsdata, med elementer av landskapsforming og landskapsforming;
- andre anlegg beregnet på vedlikehold, drift og forbedring av en bygård, herunder transformatorstasjoner, varmepunkter beregnet på å betjene én bygård, kollektive parkeringsplasser, garasjer, barne- og idrettsplasser innenfor grensene til tomten som leilighetsbygg ligger.

7. I kraft av paragraf 5.5 i seksjon 5 "Funksjonell og planmessig organisering av territoriet til et boligområde for blandet boligutvikling" MGSN 1.01-99, består et boligutviklingsområde av arealet til bygningens base og tilstøtende territorium, som inkluderer følgende obligatoriske elementer: tilnærminger og innganger til huset, gjesteroms parkeringsplasser, grønne områder med områder for spill og rekreasjon.

8. Dekret fra Moskva-regjeringen nr. 118-PP datert 12. april 2011, som anerkjenner overlappingen av tusenvis av seksjoner av veinettet (RDN) på boligområder, og sier at identifiserte kryss elimineres "ved å redusere seksjoner av RDN», men fastsetter hva som gjøres for tomter «tidligere registrert i Statens eiendomsmatrikkel».

I henhold til del 5 av artikkel 16 i den russiske føderasjonens føderale lov av 29. desember 2004 N 189-FZ "Ved ikrafttredelsen av den russiske føderasjonens boligkode":

Foreløpig gjør kjøp av bolig kjøperen automatisk til medeier av tomten som leilighetsbygget ligger på – selvfølgelig dersom utbygger ikke brøt loven under byggingen.

Som angitt i del 5 av artikkel 16 i den russiske føderasjonens føderale lov av 29. desember 2004 N 189-FZ "Ved ikrafttredelsen av den russiske føderasjonens boligkode":

Hvis tomten allerede er dannet (det er et matrikkelnummer), tilhører den ALLEREDE eierne av MKD-lokalene, og loven gir ikke noen ytterligere handlinger for å "undersøke", "privatisere" eller "registrere" tomten.

Dersom det er flere bygårder på en tomt og eierne av lokalene til ett eller alle hus kan foreta landmåling, d.v.s. dele en felles tomt i flere etter antall bygårder.

Hvis eierne av MKD-lokaler absolutt ikke har noe å gjøre, kan de til og med registrere eierskap til tomten i Unified State Register:

I samsvar med paragraf 2 i artikkel 23 i den føderale loven av 21. juli 1997 N 122-FZ "Om statlig registrering av rettigheter til fast eiendom og transaksjoner med den" (heretter referert til som lov N 122-FZ) statlig registrering av forekomst, overgang, begrensning (heftelse) ) eller opphør av rett til bolig- eller yrkeslokaler i bygårder er samtidig statlig tinglysing av den uløselig knyttet rett til felles felleseie til felleseie. Samtidig utstedes det ikke sertifikat for statlig registrering av rettigheter i forbindelse med statlig registrering av felleseieretten til eiendomsobjekter til eieren av lokalene i en bygård.

Den russiske føderasjonens justisdepartement klargjorde i brev nr. 04/3201-EZ datert 21. april 2006 at dersom rettigheter til eiendom som er underlagt statlig registrering oppstår fra tidspunktet for statens registrering (klausul 2 i artikkel 8 og artikkel 223 i den russiske føderasjonens sivilkode ), så er den statlige registreringen av disse rettighetene av juridisk karakter, og i tilfelle retten til fast eiendom, underlagt statlig registrering, oppstår i samsvar med føderal lov ikke fra øyeblikket av statlig registrering (klausul 5 i artikkel 16 i føderal lov nr. 189-FZ), er statlig registrering av juridisk karakter.

Dermed etablerer boliglovgivningen fremveksten av retten til felleseiendommen til en bygård, inkludert en tomt, uavhengig av tilstedeværelsen av statlig registrering av rett til delt eierskap til felleseiendommen til en bygård.

Dermed har eierne av lokaler i leilighetsbygg rett til felles delt eierskap til tomten som slike hus ligger på, i samsvar med artikkel 16 i lov N 189-FZ, oppstår fra det øyeblikket tomten er dannet og dens det foretas statlig matrikkelregistrering. Samtidig statlig registrering av retten til minst én eier av bolig- eller yrkeslokaler i en bygård (og samtidig statlig registrering av den uløselig forbundne retten til felles delt eierskap til felles eiendom i en bygård, inkludert en tomt) er en juridisk handling for anerkjennelse og bekreftelse av staten fremveksten av rettigheter til eiere av lokaler i en bygård til den angitte eiendommen, inkludert en tomt.

Ved registrering av eierskap til en tomt i Unified State Register, vil ledd nr. 3-3 angi alle eiere av leiligheter som bor i en bygård som ligger på denne tomten, men de kan ikke tildele "sin" tomt fra felleseie. , det vil si på det vil skape eiendom med begrensning av en felles servitutt. I tillegg, for å gjennomføre et slikt arrangement, kreves personlig deltakelse fra 100% av eierne av leilighetsbygg.

Ofte er ønsket fra eiere av bygårdslokaler om å registrere sitt eierskap til en tomt, forklart av uvitenhet om lovene, nemlig:

Hva, ifølge Artikkel 273 i den russiske føderasjonens sivilkode,«Når eiendomsretten til en bygning eller anlegg som tilhørte eieren av tomten den ligger på overføres, overføres eiendomsretten til tomten som er besatt av bygningen eller anlegget og som er nødvendig for bruken av den, til erververen av tomten. bygning eller struktur."

Og viktigst av alt, den russiske føderasjonens boligkode sier tydelig at landet under en bygård er beboernes kollektive eiendom.

Artikkel 36 i den russiske føderasjonens boligkode. Eierrett til felleseie til lokaleiere i en bygård:

1. Eiere av lokaler i en bygård skal eie, ved felleseie, felleseiendommen i bygården, nemlig:

4) tomten som dette huset ligger på, med elementer av landskapsarbeid og forbedring, andre objekter beregnet på vedlikehold, drift og forbedring av dette huset og som ligger på den angitte tomten. Grensene og størrelsen på tomten som leilighetsbygget ligger på, fastsettes i samsvar med kravene i jordlovgivningen og lovgivningen om byplanlegging.

Siden tomten under huset er felleseie til eierne av lokalene i en bygård fra det øyeblikket de får eiendomsretten til slike lokaler, er eiendomsretten til tomten under bygården juridisk knyttet til eiendomsretten til lokalene. i denne bygningen og følger dens skjebne. Du kan kjøpe lokaler i en bygård bare med en andel av tomten. Og selg - kun med en andel. (Artikkel 38 i RF-boligloven).

Så når aksjonærer får eierskap til leiligheter, skjer overføringen av eierskap til en tomt automatisk, ved lov.

Derfor er det ikke nødvendig å i tillegg bekrefte din rett til en tomt ved å registrere den i Unified State Register.

For å finne matrikkelnummeret til en tomt kan du bruke det offentlige matrikkelkartet over Russland

Hvis du, etter å ha lest artikkelen, fortsatt har et uimotståelig ønske om å registrere retten til felles eiendom i det russiske registeret, bør du ta følgende trinn:

I henhold til paragraf 1 i art. 36 Den russiske føderasjonens boligkode, paragraf 2 i art. 36 i den russiske føderasjonens landkode, eiere av lokaler i en leilighetsbygning med rett til felles eierskap tomten som huset ligger på. Handlingen er anerkjent som udelelig. Eierens andel i felleseieretten til eiendommen er proporsjonal med størrelsen på det totale arealet av lokalene som tilhører ham og kan ikke tildeles naturalier.

Basert på vedtak fra generalforsamlingen av eiere, har enhver person bemyndiget av møtet (søker) rett til å søke offentlige myndigheter med en søknad om dannelse av tomten som leilighetsbygget ligger på (artikkel 16 i Føderal lov av 29. desember 2004 nr. 189-FZ "Om ikrafttredelse av boligkode for den russiske føderasjonen").

Grensene for tomter hvor det ligger bygårder fastsettes på grunnlag av kartleggingsprosjekter. Fra tidspunktet for statens matrikkelføring overføres tomten som leilighetsbygget ligger på og andre eiendomsobjekter som inngår i bygget vederlagsfritt til felleseie.

I løpet av de siste årene har det vært en betydelig debatt om hvorvidt «privatisering» av en tomt for en bygård er gunstig for eiere av bolig- og næringslokaler. For øyeblikket er det allerede nok informasjon, inkl. rettsvitenskap for å trekke en klar konklusjon. Her er konklusjonene basert på vår erfaring med registrering av tomt under leilighetsbygg. Fordeler og ulemper med design.

Rettsgrunnlag for tinglysing av grunn til bygårder.

I samsvar med art. 36 i den russiske føderasjonens landkode i eksisterende bygninger, tomter hvor strukturer som er en del av felleseiendommen til en leilighetsbygning, boligbygg og andre strukturer er gitt som felles eiendom i felles eierskap til huseiere i på den måten og på de vilkår som er fastsatt i boliglovgivningen. I henhold til artikkel 16 i den russiske føderasjonens boligkode, er tomten som en bygård og andre eiendomsobjekter inkludert i en slik bygning ligger på, felleseiendommen til eierne av lokalene i bygården. .

Hvis tomten som leilighetsbygget og andre eiendomsobjekter som er inkludert i en slik bygning ligger, ikke ble dannet før den russiske føderasjonens boligkode trådte i kraft, på grunnlag av en beslutning fra generalforsamlingen for eiere av lokaler i leilighetsbygget har enhver person bemyndiget av nevnte møte rett til å søke statlige myndigheter eller lokale myndigheter med søknad om dannelse av en tomt som en bygård (MKD) ligger på.

Dannelsen av tomten som leilighetsbygningen ligger på, utføres av statlige myndigheter eller lokale myndigheter.

På hvilket tidspunkt oppstår eierskap til land under en bygård?

Fra tidspunktet for dannelsen av tomten og dens statlige matrikkelregistrering en tomt hvor en bygård og andre eiendomsobjekter som inngår i en slik bygning ligger, overføres vederlagsfritt til felles eierskap eiere av lokaler i en bygård.

Dermed er bestemmelsene i den russiske føderasjonens grunnlov implementert i den russiske føderasjonens boligkode og den føderale loven "Om iverksetting av den russiske føderasjonens boligkode". Nemlig, under hensyntagen til den juridiske karakteren av felleseiendommen til eierne av lokaler i en bygård, inkluderte lovgiveren juridisk regulering av forholdet angående overføringen til felles eierskap til eierne av lokaler i en bygård på tomten. under dette huset som et element av felleseiendommen til en slik bygård. Følgelig følger rettigheten til eierne av lokalene til en bygård til en tomt direkte av eiendomsretten til bolig- eller yrkeslokaler i en slik bygning.

Hvordan registrere en tomt for en bygård?

For fri overdragelse av en tomt hvor en bygård og andre eiendomsgjenstander som inngår i et slikt hus ligger til felleseie av eierne av lokalene i et slikt hus, er det nødvendig og tilstrekkelig for statlige myndigheter eller lokale myndigheter for å danne denne tomten i samsvar med kravene til land- og byplanleggingslovgivningen, samt dens statlige matrikkelregistrering. Til tross for at det verken kreves særskilt vedtak fra offentlige myndigheter om utlevering av tomt, eller statlig registrering av felleseieretten til denne tomten i registeret over rettigheter til fast eiendom (USRN).

Hovedproblemene til eierne, så vel som deres husforvaltningsorganisasjoner, koker ned til det faktum at på tidspunktet for å erverve felles eiendomsrett til en tomt, er eierne glade for at de får tomt gratis, men om konsekvenser, inkl. økonomisk, de, dessverre, tenker ikke på slik eiendom.

Fordeler og ulemper med å registrere land for MKD.

Hvis vi systematiserer fordeler og ulemper for eiere av lokaler i bygårder, vil det se slik ut.

FORDELER med å registrere land for MKD:

Ytterligere garantier.

Uten samtykke fra eierne er det umulig å bruke landet, for eksempel å legge nye veier, bygge, organisere kommersielle og andre virksomheter (bilvaskerier, parkeringsplasser, garasjer, etc.) på territoriet som eies av eierne av leiligheten bygning.
Uten samtykke fra eieren er enhver avhending av en del av tomten ikke mulig, og det er heller ikke mulig å rive (oppføre) noen bygninger.
Det er umulig å beslaglegge en tomt til kommunale (statlige) behov vederlagsfritt.

Ekstra mulig fortjeneste.

Eiere har rett til å leie ut en del av tomten eller gi den til annen betalt bruk. I tillegg øker tilstedeværelsen av grunneierskap betydelig kostnadene per kvadratmeter for boliger eller ikke-boliglokaler.

Brukervennlighet.

Eiere har rett til å utføre ulike handlinger med tomten, inkl. rettet mot dens forbedring, bygging av ytterligere strukturer, lekeplasser og andre bygninger som er nødvendige for å sikre normal funksjon av leilighetsbygget.

ULEMPER med å registrere land for MKD:

Skatter.

Siden 2015 har eiere av lokaler i bygård vært fritatt for å betale grunnskatt iht. 389 Skattekode for den russiske føderasjonen. Det bør imidlertid tas i betraktning at tilstedeværelsen av en andel i eiendomsretten kan øke matrikkelverdien av selve lokalet, og følgelig skattebelastningen.

Ansvar.

Eiere er pålagt å være ansvarlige for vedlikehold av grunnen sin. Følgelig ligger ansvaret for vedlikehold, reparasjon, rengjøring av veier, landskapselementer (plener, lekeplasser, grøntområder, parkeringsplasser, etc.) hos eieren, og derfor kan ansvarstiltak iverksettes overfor ham. Eieren (hans DUK) kan bli bøtelagt for ikke å fjerne snø, for ikke å fjerne søppel o.l.

Pris.

Som et minus bør man også påpeke økningen i kostnaden per kvadratmeter lokaler, siden dette innsnevrer kretsen av kjøpere og leietakere for eierne, samt en økning i kostnadene ved vedlikehold av felleseiendommen til bygården. .

Som vi ser, oppveier antallet fordeler antallet ulemper, men ved andre øyekast kan åpenbare fordeler bli negative.

Uopplagte ulemper ved å registrere grunn for MKD.

Som et argument for rask registrering av grunneierskap, nevner noen innbyggere dette - muligheten for å bygge nyttige og nødvendige fasiliteter for innbyggerne i nærområdet. Men her må du vite og huske at ethvert territorium i byen har sitt eget formål, og på stedet under en bygård, for eksempel, vil ingen få lov til å bygge en bod som selger alkoholholdige drikkevarer. Mulighetene for bruk av lokalområder er svært begrensede. Dette skyldes mange faktorer: overfylte boligbygg, byplanleggingsbegrensninger og regulatoriske og tekniske krav, samt andre faktorer.

I tillegg anser noen en økning i markedsverdi på bolig etter tinglysing av felleseie av grunn som et pluss ved å registrere grunneie. Dette er faktisk ikke sant. Andelen i tomten under en bygård i seg selv eksisterer bare hypotetisk: den kan ikke selges, doneres eller mottas lån for den. Tomten er uatskillelig fra boligbygningen, det vil si at den er fratatt uavhengig omsettelighet. Akkurat som den delen av felleseiendommen som eies av eieren er uadskillelig - en del av landgangen eller en kvadratdesimeter av loftet.

For å oppsummere diskusjonen om nytten eller skaden av privatisering av lokalområdet, bør man huske en svært viktig omstendighet: overføring av tomter til eie under MKD vil først og fremst redusere den økonomiske byrden til lokale myndigheter, og følgelig er det svært lønnsomt for myndighetene å overføre kostnadene ved vedlikehold av boligområdene til innbyggerne. Det var for dette formål det ble holdt offentlige høringer i byen Nizhny Novgorod om dannelsen av en tomt, som senere ble store overraskelser for innbyggerne, siden myndighetene prøvde å registrere størst mulig tomter for små boligbygg, inkludert territoriet av interne passasjer, kommunikasjonssoner, etc.

Anbefalinger. Hvis tomten for en bygård ennå ikke er dannet, tenk på grensene og kostnadene ved vedlikeholdet. Det må huskes at på land okkupert av kommunikasjon er det umulig å bygge permanente strukturer, men noen midlertidige, inkl. og plener kan bli ødelagt samtidig. Hvis tomten allerede er tinglyst, er det nok verdt å tenke på for å minimere skattetrykket.