लादलेल्या HOA पासून मुक्त कसे व्हावे. एका अपार्टमेंटमध्ये घरमालकांच्या संघटनेच्या सेवांना कसे नकार द्यावा क्रिमिनल कोड बदलण्यासाठी चरण-दर-चरण चरण

एकट्या मॉस्कोमध्ये, 2012 च्या उन्हाळ्यात, 2,000 बनावट HOA (घरमालकांच्या संघटना) सापडल्या. तुम्हाला कसे कळेल की तुमच्या घराचे व्यवस्थापन आणि त्यानुसार, भाड्याचा सिंहाचा वाटा नवीन "मालकांना" गेला नाही ज्याचा तुम्हाला संशयही नाही?

कसे शोधायचे

सर्वात सोपा मार्ग म्हणजे फेडरलच्या वेबसाइटवर जाणे कर सेवा nalog.ru, "युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमध्ये प्रविष्ट केलेल्या कायदेशीर संस्थांबद्दल माहिती" या विभागात, "नाव" स्तंभात तुमचा पत्ता आणि "HOA" शब्द भरा. जर तुमच्या घरात असे काही असेल तर तुम्हाला त्याबद्दल लगेच कळेल.

अधिकृत उत्तर मिळविण्यासाठी, तुम्हाला युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमधून निवासस्थानावरील कर कार्यालयात अर्कसाठी लेखी विनंती करावी लागेल. घराच्या मालकांच्या सर्वसाधारण सभेच्या मिनिटांची एक प्रत देखील ताबडतोब ऑर्डर करणे चांगले आहे, ज्यावर हा HOA "निवडला" होता. हे अनेकदा दिसून येते की "मृत आत्म्यांनी" नवीन इमारत व्यवस्थापकांना मतदान केले आणि बाळ किंवा स्वाक्षरी पूर्णपणे बनावट आहेत.

कसे लढायचे

जर तुमचा HOA धूर्त नागरिकांनी गुडघ्यावर तयार केला असेल किंवा तुम्ही भागीदारीच्या कामावर समाधानी नसाल तर परिस्थिती बदलली जाऊ शकते. परंतु यासाठी तुम्हाला इतर शेजाऱ्यांशी एकजूट करावी लागेल. किमान तीन लोक घरी एक उपक्रम गट तयार करू शकतात.

- दोन मार्ग आहेत: पहिला तक्रारीसह निवासस्थानावरील गृहनिर्माण तपासणीसाठी अर्ज करणे. तपासणी HOA च्या क्रियाकलाप तसेच त्याच्या निर्मितीची कायदेशीरता आणि वैधता तपासण्यासाठी बांधील आहे. आपण एकत्रितपणे गृहनिर्माण निरीक्षकांशी संपर्क साधू शकता - पुढाकार गटाकडून आणि वैयक्तिकरित्या, - मॉस्कोच्या गृहनिर्माण संस्थांच्या युनियनच्या बोर्डाचे अध्यक्ष "सोबेसेडनिक" च्या वाचकांना सल्ला दिला. कॉन्स्टँटिन क्रोखिन. - अशा चेकला एक महिना लागतो, त्यानंतर भाडेकरूंना लेखी अधिकृत प्रतिसाद मिळणे आवश्यक आहे. HOA ला कमतरता दूर करण्यासाठी ऑर्डर प्राप्त होते. जर भागीदारीने दोनदा गृहनिर्माण तपासणीच्या टिप्पण्यांकडे दुर्लक्ष केले तर, मॉस्कोमध्ये - या भागीदारीच्या लिक्विडेशनपर्यंत मंजुरीचे पालन केले जाईल.

निष्काळजी HOA "रीसेट" करण्यासाठी, तुम्हाला वैयक्तिकरित्या किंवा रहिवाशांच्या अनुपस्थित बैठकीमध्ये बहुसंख्य मते गोळा करणे आवश्यक आहे - 50% +1 (हे "हेड" द्वारे मानले जात नाही, परंतु जिवंत आकारानुसार जागा). त्याच वेळी, नवीन गृह व्यवस्थापक निवडण्याबद्दल विचार करणे योग्य आहे, जे उच्च स्तरावर सेवा प्रदान करतील आणि बिलांमध्ये रक्कम वाढवणार नाहीत.

कसे जिंकावे

- अलीकडे, घरमालकांच्या संघटनांवर टीका केली गेली आहे - प्रत्येकाने एक मोठा आवाज ऐकला आहे गायिका लोलिता, जे त्याच्या सौहार्दाशी संघर्ष करते - परंतु मोठ्या घरांसाठी व्यवस्थापनाचा हा प्रकार सर्वात प्रभावी आहे, क्रोखिनचा विश्वास आहे. - HOA अनेक कर भरत नाही, म्हणून त्याला एकतर पेमेंट कमी करण्याची किंवा अधिक सेवा प्रदान करण्याची संधी आहे. आणि भाडेकरू स्वत: मीटिंगमध्ये मत देतात की घरांच्या देखभालीसाठी दर कमी करायचा किंवा गोळा केलेले पैसे अतिरिक्त सुधारणेसाठी निर्देशित करायचे.

इमारत व्यवस्थापनाचा एक प्रकार म्हणून भागीदारी बहु-कौटुंबिक इमारतींसाठी सर्वात योग्य आहे. एटी लहान घरेहे या वस्तुस्थितीने भरलेले आहे की मोठ्या प्रमाणात जागा एकाच हातात जाऊ शकते, अशा मक्तेदाराने त्याच्यासाठी सोयीस्कर असा HOA नियुक्त केला आहे आणि उर्वरित भाडेकरूंना अटी लागू करतील. गेल्या वर्षी, सोबेसेडनिकने नोव्ही अरबटवरील हवेलीच्या इतिहासाबद्दल आधीच लिहिले आहे, ज्यांच्या रहिवाशांना, HOA तयार झाल्यानंतर, कमालीच्या आकड्यांसह देयके मिळू लागली - महिन्याला 120-130 हजार रूबल.

“तुम्ही उच्चभ्रू घरात राहता, ते स्वस्त नाही,” अशा HOA च्या सदस्यांनी नाकारले.

"आम्ही नोव्ही अरबटवरील हवेलीसारख्या अनोख्या परिस्थितींबद्दल बोलत नसल्यास, इतर पद्धती संपल्यावर न्यायालय समस्येचे निराकरण करू शकते," तो म्हणाला. क्रोखिन. - परंतु तुम्‍हाला खात्री असल्‍याची आवश्‍यकता आहे की तुम्‍ही बरोबर आहात आणि घरातील बहुसंख्य रहिवाशांचा पाठिंबा मिळवणे आवश्‍यक आहे, कारण नुकसान झाल्‍यास, विजयी पक्ष कायदेशीर खर्चासाठी फिर्यादीकडून भरपाईची मागणी करू शकते - आणि रक्कम 50 आणि 100,000 रूबल असू शकतात.

जर सेवा संस्था कंत्राटी जबाबदाऱ्यांमध्ये निष्काळजी असेल तर, भाडेकरूंना सेवांना नकार कसा द्यावा हा प्रश्न पडतो व्यवस्थापन कंपनी.

प्रक्रिया क्लिष्ट आहे, परंतु, कायदेशीर चौकटीच्या अधीन, हे शक्य आहे.

1. रशियन फेडरेशनचा नागरी संहिता संस्थांच्या व्यवस्थापनाद्वारे कराराच्या दायित्वांची पूर्तता, नुकसानभरपाईची प्रक्रिया नियंत्रित करते.
2. रशियन फेडरेशनचा गृहनिर्माण संहिता गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांच्या तरतुदीसाठी गुणवत्ता निकष स्थापित करते. अनुच्छेद 161 MA बदलण्याच्या प्रक्रियेचे नियमन करते, सामान्य मालमत्तेच्या देखरेखीसाठी आवश्यकता.
3. 6 मे 2011 च्या रशियन फेडरेशनच्या सरकारचा डिक्री क्रमांक 354 "अपार्टमेंट इमारतींमधील निवासी परिसरांच्या मालकांना आणि वापरकर्त्यांना सार्वजनिक सेवांच्या तरतुदीवर" परिशिष्ट 1 सार्वजनिक सेवांच्या गुणवत्तेसाठी आवश्यकता सूचीबद्ध करते. नियमांचे पालन न केल्यास, एक योग्य कायदा तयार केला जातो.
4. 13 ऑगस्ट 2006 चा सरकारी डिक्री क्र. 491 “अपार्टमेंट बिल्डिंगमधील सामान्य मालमत्तेच्या देखभालीसाठीच्या नियमांच्या मंजुरीवर आणि निवासी जागेच्या देखभालीसाठी देयकाची रक्कम बदलण्याचे नियम” कमी दर्जाच्या सेवेची संकल्पना परिभाषित करते. .

यूके बदलणे शक्य आहे का?

व्यवस्थापन कंपनी सोडण्याची प्रक्रिया निवडणुकीच्या पद्धतीमुळे प्रभावित होते: खुल्या स्पर्धेचे निकाल किंवा मालकांची निवड.

तिने खुल्या स्पर्धेत भाग घेतल्यास, मालक कामाच्या पुढील वर्षाच्या शेवटी करार संपुष्टात आणू शकतात.

जर मालकांनी स्वतः निवडले असेल तर, कायद्याने निर्धारित केलेल्या अटींच्या अधीन बदल शक्य आहे. मुख्य गोष्ट म्हणजे खराब दर्जाची सेवा.

महत्त्वाचे!व्यवस्थापन कंपनी बदलताना, मतदान प्रोटोकॉल योग्यरित्या काढणे आवश्यक आहे.

एक मालक

जेव्हा व्यवस्थापन कंपनीला एक मालक बदलायचा असतो, तेव्हा तो राहतो त्या घराचे क्षेत्रफळ विचारात घेणे आवश्यक आहे. जर परिसर दोन भाडेकरूंमध्ये विभागला गेला असेल तर, एकाचा मोठा भाग असेल, त्याच्या बाजूने पन्नास टक्क्यांहून अधिक मतांची प्राबल्य असेल. याचा अर्थ असा की त्याला UO ची विल्हेवाट लावण्याचा, घराच्या थेट नियंत्रणावर स्विच करण्याचा अधिकार आहे.

जेव्हा मोठ्या संख्येने रहिवासी असलेल्या सामान्य अपार्टमेंट इमारतीचा प्रश्न येतो तेव्हा केवळ फौजदारी संहिता बदलणे कार्य करणार नाही. हे आर्टच्या परिच्छेद 9 मध्ये थेट सांगितले आहे. 161 ZhK RF. अनेक UO ची उपस्थिती तर्काच्या विरुद्ध आहे: ते MKD च्या सामान्य मालमत्तेची सेवा करतात, विशिष्ट व्यक्तीशी संबंधित भाग वेगळे करणे अशक्य आहे.

सेवा संस्थेच्या कामाबद्दल असमाधानी असलेल्यांना अर्ध्याहून अधिक अपार्टमेंट मालकांना त्यांच्या बाजूने आकर्षित करावे लागेल आणि योग्य अजेंड्यासह बैठक घ्यावी लागेल.

मुख्यपृष्ठ

गृहनिर्माण संहिता MA किंवा MFB चे व्यवस्थापन ज्या पद्धतीने केले जाते ते बदलण्यासाठी एक स्पष्ट यंत्रणा आणि आधार प्रदान करते. हे करण्यासाठी, कायदेशीर कारणे असल्यास, अर्ध्याहून अधिक अपार्टमेंट मालकांना गोळा करणे आवश्यक आहे.

सेवा संस्था बदलण्याचा प्रश्न किंवा घर व्यवस्थापित करण्याचा पर्याय मतदानासाठी ठेवला पाहिजे. 50% पेक्षा जास्त मालकांनी त्यांचे मत व्यक्त केल्यास निर्णय स्वीकारला जातो. याचा अर्थ असा की बहुतेक सामान्य घराच्या मालमत्तेच्या मालकांना त्याच्या तांत्रिक स्थितीचे निरीक्षण करण्यासाठी दुसरा MA हवा असतो.

कृपया लक्षात घ्या की करार 1 ते 5 वर्षांच्या कालावधीसाठी तयार केला आहे.

एका वर्षापर्यंत कंपनी बदलणे शक्य होणार नाही, परंतु जर निर्दिष्ट कालावधीनंतरही फौजदारी संहितेचे कार्य त्याच्या कर्तव्यास सामोरे जात नसेल तर भाडेकरूंना त्याची बदली शोधण्याचा अधिकार आहे.

परिणाम दस्तऐवजीकरण करणे आवश्यक आहे. गैरहजर नागरिकांसाठीही हा निर्णय बंधनकारक मानला जाईल.

कॉटेज गाव

कॉटेज सेटलमेंटमध्ये मालमत्ता खरेदी करताना, आपण ताबडतोब विचारले पाहिजे की कोणती व्यवस्थापन कंपनी ती सेवा देते, पाईप्सची स्थिती तपासणे, कचरा विल्हेवाट नियंत्रित करणे आणि सामान्य क्षेत्र साफ करणे हे कोणाचे कर्तव्य आहे.

विकासकाने ज्या संस्थेशी करार केला आहे त्या संस्थेला ही कार्ये नियुक्त केली जातात तेव्हा अनेकदा एक पर्याय असतो.

नवीन कंपनी निवडण्याची प्रक्रिया संप्रेषणाच्या मालकाबद्दल माहिती गोळा करण्यापासून सुरू होणे आवश्यक आहे. जर ते आधीच घरमालकांची सामायिक मालमत्ता असतील तर, सर्वसाधारण सभेत या समस्येवर निर्णय घेतला जातो. जेव्हा संप्रेषण विकासकाच्या ताळेबंदावर राहते, तेव्हा त्यांची स्थिती बदलण्याचा प्रयत्न करणे आवश्यक असेल.

हे करण्यासाठी, एक HOA तयार करणे आवश्यक आहे, जे करार पूर्ण करेल कंत्राटदारकिंवा UO.

फौजदारी संहिता MKD व्यवस्थापित करण्यास नकार देऊ शकते

रशियन फेडरेशनचा गृहनिर्माण संहिता फौजदारी संहितेद्वारे एमकेडीच्या व्यवस्थापनासाठी कराराची एकतर्फी समाप्ती करण्याची शक्यता प्रदान करत नाही.

विरुद्ध पक्षाने कराराच्या अटींचे उल्लंघन केल्याच्या बाबतीत न्यायालयाच्या निर्णयाद्वारेच असा परिणाम शक्य आहे. शिवाय, कलाच्या परिच्छेद 2 नुसार. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 450, जेव्हा जखमी पक्षाने अपेक्षेपेक्षा जास्त नुकसान केले तेव्हा या उल्लंघनाचे परिणाम भोगावे लागतील. जेव्हा इमारतीच्या देखभालीचा प्रश्न येतो तेव्हा अशा परिस्थिती संभवत नाहीत.

कंत्राटदाराच्या पुढाकाराने संपुष्टात आणण्याचा एकमेव पर्याय आर्टद्वारे प्रदान केला जातो. रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या 162: एमकेडीच्या देखभालीसाठी करार पूर्ण करण्याची मुदत 1 ते 5 वर्षे आहे. या वेळेनंतर, संस्था कराराचे नूतनीकरण करू शकत नाही.

घरमालकांची बैठक

सामान्य मालमत्तेशी संबंधित समस्यांचे निराकरण करण्यासाठी बैठका आयोजित केल्या जातात सदनिका इमारत: त्याची देखभाल, दुरुस्ती, वापर.

गृहनिर्माण संहिता याला MKD ची प्रशासकीय संस्था म्हणतात.

दस्तऐवजांचे कोणतेही स्थापित प्रकार नाहीत जे मतदानासोबत असणे आवश्यक आहे.अशी मार्गदर्शक तत्त्वे आहेत जी अनिवार्य नाहीत.

कोणताही मालक आरंभकर्ता म्हणून काम करू शकतो. हे करण्यासाठी, त्याने हे करणे आवश्यक आहे:

1. बैठकीचा अजेंडा ठरवा - चर्चा करावयाचे मुद्दे, तारीख, वेळ, ठिकाण.
2. ते कसे पार पाडले जाईल ते ठरवा: वैयक्तिकरित्या, अनुपस्थितीत.
3. सर्व अपार्टमेंट मालकांना योग्य रीतीने सूचित करा: नोंदणीकृत मेलद्वारे किंवा स्वाक्षरी विरुद्ध वैयक्तिकरित्या सुपूर्द केलेल्या नोटिस. आम्हाला निवासी नसलेल्या अपार्टमेंटचे मालक शोधावे लागतील.
4. कार्यक्रम सुरू होण्यापूर्वी, आपण सर्व सहभागींची नोंदणी करणे आवश्यक आहे: ओळख आणि परिसर मालकीचा अधिकार सिद्ध करणारी कागदपत्रे तपासा. खोटेपणाची प्रकरणे टाळण्यासाठी हे केले जाते.

जर किमान एका भाडेकरूला मीटिंगबद्दल योग्यरित्या सूचित केले नाही, तर त्याच्या कायदेशीरतेला आव्हान दिले जाईल. मीटिंग सुरू होण्याच्या 10 दिवस आधी पेपर पाठवला जातो.

महत्त्वाचे!म्युनिसिपल अपार्टमेंटचे निर्णय स्थानिक प्राधिकरणांच्या प्रतिनिधींद्वारे घेतले जातील.

समोरासमोर, थेट मतदानाद्वारे, मतांची मोजणी करून निर्णय घेतला जातो. अनुपस्थितीत, फॉर्म आगाऊ तयार केले जातात, जेथे रहिवासी त्यांचे मत लिखित स्वरूपात नोंदवतात. एक मतमोजणी आयोग निवडला जातो, जो मतांच्या मोजणीसह प्रोटोकॉल ठेवतो.

निकालांच्या आधारे, सचिव एक प्रोटोकॉल काढतो. कोरम असल्यास निर्णय वैध असेल, म्हणजे MKD क्षेत्राच्या 50% पेक्षा जास्त मालकांनी भाग घेतला.

घरगुती नियंत्रण पद्धत निवडणे

मीटिंगमधील मुख्य निवड म्हणजे घर कसे व्यवस्थापित करावे:

• व्यवस्थापन कंपनीच्या मदतीने;
• घरमालकांच्या स्थापित संघटनेद्वारे;
• स्वतः नागरिकांद्वारे - खाजगी क्षेत्रासाठी योग्य पर्याय, अत्यंत दुर्मिळ आहे.

निवडणे शक्य नाही का?

LCD, अनुच्छेद 161 मधील परिच्छेद 2, रहिवाशांना MKD व्यवस्थापित करण्याचा मार्ग निवडण्यास बांधील आहे. अन्यथा, महापालिका अधिकारी खुल्या निविदा जाहीर करतील, सर्व्हिसिंग काउंटरपार्टी रहिवाशांच्या संमतीशिवाय नियुक्त केली जाईल.

सर्वोत्तम पर्याय - HOA ची निवडणूक. मालक अनावश्यक कामांची यादी निर्धारित करतात ज्यावर आपण बचत करू शकता.

फौजदारी संहितेशी संबंध तोडण्याच्या निर्णयासह कुठे जायचे

जेव्हा बैठकीत एमए बदलण्याचा निर्णय घेतला जातो, तेव्हा अधिकृत प्रतिनिधी, 5 दिवसांनंतर, ज्या कंपनीच्या सेवा नाकारण्याचा निर्णय घेण्यात आला होता त्या कंपनीच्या व्यवस्थापनास प्रोटोकॉलची एक प्रत, त्यासाठी जबाबदार असलेल्या महापालिका प्राधिकरणाकडे पाठवते. गृहनिर्माण.

फौजदारी संहिता बदलण्यासाठी चरण-दर-चरण क्रिया

मालकांनी व्यवस्थापन कंपनी बदलण्याचा निर्णय घेतल्यास, अनेक कृती करणे आवश्यक आहे.

चांगली कारणे

खोदणे बदलण्याच्या कारणाशिवाय कार्य करणार नाही, ते असे काम करतील:

• कराराची समाप्ती;
• कराराच्या अटींचे उल्लंघन, निकृष्ट दर्जाचे काम;
• कंपनीच्या मान्यतापासून वंचित राहणे;
• कायदेशीर संबंध संपवण्याची पक्षांची एकमताने इच्छा;
• MKD सर्व्हिसिंगच्या पद्धतीत बदल: HOA किंवा थेट व्यवस्थापनात संक्रमण.

पुरावे गोळा करणे

कंपनीच्या सेवांच्या खराब गुणवत्तेचा मुख्य पुरावा असेल:

• भाडेकरूंच्या वैयक्तिक, सामूहिक तक्रारी;
• एमएच्या प्रतिनिधींच्या सहभागासह रहिवाशांच्या कमिशनद्वारे रेकॉर्ड केलेले प्रवेशद्वार, घर, संप्रेषणांच्या खराब स्थितीवर कार्य करते;
• आपत्कालीन प्रेषण सेवेसाठी अर्जांच्या रजिस्टरमधून अर्क;
• फोटो आणि व्हिडिओ साहित्य;
• स्वतंत्र परीक्षांचे निकाल.

फौजदारी संहितेवरील प्रभावाचे तथ्य राज्य संरचना:

1. व्यवस्थापन कराराच्या अटींच्या अयोग्य कामगिरीसाठी तिच्या अधिकार्‍यांनी प्रतिनिधित्व केलेल्या व्यवस्थापन कंपनीला प्रशासकीय जबाबदारीवर आणणे.
2. नागरिकांच्या अर्ज आणि तक्रारींवर व्यवस्थापन कंपनीच्या क्रियाकलापांच्या ऑडिटचे परिणाम.
3. फिर्यादीचे सादरीकरण, गृहनिर्माण निरीक्षकांचे आदेश, शरीराचा निष्कर्ष स्थानिक सरकार.

अशा दस्तऐवजांशिवाय, न्यायालयात कार्यवाही दरम्यान, फौजदारी संहिता आपला सद्भावना आणि परिश्रम सिद्ध करू शकते.

महत्त्वाचे!सेवा संस्थेकडे दावे करण्यासाठी, मालकांनी युटिलिटी बिलांचे प्रामाणिक दाता असणे आवश्यक आहे.

कोणती कागदपत्रे आवश्यक आहेत

युटिलिटी कंपनी बदलण्याची चांगली कारणे असल्यास, एक बैठक आयोजित केली जाते जिथे बहुसंख्य मतांनी ती बदलण्याचा निर्णय घेतला जातो.

सर्व नागरिक सक्रिय स्थान घेत नाहीत, म्हणून पुढाकार गटाने तयार केले पाहिजे: सध्याच्या कराराचा अभ्यास करणे, सेवांचे पालन न करण्याच्या कृती, संभाव्य व्यवस्थापन कंपन्यांची यादी, फायद्यांची यादी.

संघटना लादण्याची गरज नाही, वस्तुनिष्ठ प्लस आणणे चांगले आहे.

नोटीस लिहा

सभेच्या निर्णयाची प्रत, नवीन फौजदारी संहितेसह स्वाक्षरी केलेला करार जुन्या संस्थेला, महापालिका सरकारच्या गृहनिर्माण प्राधिकरणाकडे पाठविला जातो.

विचाराच्या अटी

दस्तऐवज 10 दिवस मानले जातात. या वेळी, पूर्वीच्या, भविष्यातील फौजदारी संहितेच्या शीर्षक पत्रांमध्ये बदल केले जात आहेत. करारावर स्वाक्षरी झाल्यानंतर एक महिन्यानंतर नवीन कर्तव्ये स्वीकारतात.

कोर्ट

जेव्हा नागरिक, एमए शांततेने कायदेशीर संबंध संपुष्टात आणू शकत नाहीत, तेव्हा विवाद न्यायिक विमानात जातो.

कोणत्या प्रकरणांमध्ये हे शक्य आहे

न्यायालय दोन्ही पक्षांद्वारे गुंतलेले असते जेव्हा:

• माजी एमए मताच्या निकालाशी सहमत नाही, सेवांच्या गुणवत्तेची अनुरूपता सिद्ध करू इच्छित आहे;
• प्रक्रियेचे उल्लंघन, निकालांचे खोटेपणा यासह बैठक आयोजित केली गेली;
• मागील फौजदारी संहिता कागदपत्रे हस्तांतरित करण्यास नकार देते;
• जुन्या संस्थेकडून बिले प्राप्त करणे सुरू ठेवा.

मालकांसाठी कसे तयार करावे

जर सेवा संस्था उत्पन्नाचा उद्देश गमावू इच्छित नसेल तर ती प्रत्येक संभाव्य मार्गाने बैठकीची अक्षमता, सेवांची उच्च गुणवत्ता सिद्ध करेल. अवांछित परिणामांपासून विमा काढण्यास मदत होईल:

• देखरेखीसाठी कर्जाच्या अनुपस्थितीचे प्रमाणपत्र;
• कामाच्या संपूर्ण कालावधीसाठी सार्वजनिक सेवांच्या निम्न गुणवत्तेवर कार्य करते, परीक्षांचे निकाल;
• आणीबाणी प्रेषण सेवेच्या अर्जांच्या रजिस्टरमधून अर्क;
• फौजदारी संहिता, राज्य अधिकारी, निकालांकडे तक्रारी;
• खटल्याचा निकाल.

संक्रमण काळात घर कोण चालवतो

कराराच्या समाप्तीची सूचना मिळाल्यानंतर, सेवा संस्थेने तांत्रिक कागदपत्रे निर्दिष्ट नवीन कंपनीकडे पाठवणे आवश्यक आहे.

कोणताही संक्रमण कालावधी नाही.

10 दिवसांनंतर, अधिकृत अधिकारी परवान्यात बदल करतात, त्यानंतर ते त्याच्या जबाबदाऱ्या पूर्ण करण्यास प्रारंभ करू शकतात. औपचारिकतेची पुर्तता करण्यासाठी जास्तीत जास्त एक महिना दिला जातो, त्यामुळे सैद्धांतिकदृष्ट्या, भाडेकरूंना सेवेत व्यत्यय जाणवू नये.

निष्कर्ष

सैद्धांतिकदृष्ट्या UO बदलणे अगदी सोपे दिसते. व्यवहारात नागरिकांना अनेक अडचणी आणि खड्ड्यांना सामोरे जावे लागते. गृहनिर्माण कायदे सतत सुधारले जात आहेत, परंतु अतिरिक्त उदाहरणे उदयास येत आहेत. अवांछित परिणाम टाळण्यासाठी, व्यावसायिक वकिलाच्या सेवा वापरणे चांगले.

उपयुक्त व्हिडिओ

सेवा नाकारल्याबद्दल फौजदारी संहितेचा बदला:

विवादांचे निराकरण करण्याच्या उद्देशाने, हे अगदी सामान्य झाले आहे. कारणेसंघर्ष परिस्थिती खूप भिन्न असू शकते. खालील परिस्थिती सर्वात सामान्य मानल्या जाऊ शकतात:

• प्रत्येक घरमालकाला वाटप केलेल्या मालमत्तेच्या पुढील असाइनमेंटसह सर्व घरमालक आणि व्यवस्थापन कंपन्यांच्या सामान्य मालमत्तेची रचना वाटप करण्याच्या प्रक्रियेत संघर्षाचा उदय. घराच्या सामान्य मालमत्तेची संपूर्ण यादी स्थापित करण्यासाठी कायदे स्पष्ट प्रक्रियेचे नियमन करत नाहीत हे लक्षात घेऊन, प्रत्येक मालक त्याच्या स्वत: च्या मार्गाने त्याचा अर्थ लावण्यास स्वतंत्र आहे. "विवादाचे सफरचंद" विविध आहेत अनिवासी परिसर, योग्य कराराच्या आधारे विशिष्ट व्यक्तींच्या मालकीचे, ज्याचा निष्कर्ष विकसक किंवा स्थानिक प्राधिकरणांसह देखील केला जातो;
• HOA च्या सर्वसाधारण सभेने घेतलेल्या निर्णयांवर समाधानी नसलेल्या मालकांसाठी उद्भवणाऱ्या अडचणी हे संघर्षाचे समान सामान्य कारण आहे. सराव दर्शविल्याप्रमाणे, अशा निर्णयांविरुद्ध अपील करणे फार कठीण आहे, जरी ते शक्य आहे. इमारत आणि लगतच्या प्रदेशांच्या सुधारणे आणि दुरुस्तीच्या योजना, गृहनिर्माणासाठी स्थापित पेमेंटची प्रक्रिया आणि रक्कम याबद्दल येथे मतभेद उद्भवू शकतात. असे घडते की काही मालक HOA च्या मंडळाच्या रचना, विशेषत: त्याचे अध्यक्ष असमाधानी आहेत.

व्यवस्थापनाची पद्धत बदलणे किंवा घरमालक संघटनेचे व्यवस्थापन कार्य व्यवस्थापन कंपनीकडे हस्तांतरित करण्याशी संबंधित समस्यांचे निराकरण करणे सर्वात कठीण आहे. न्यायिक सराव दर्शविते की या प्रकरणांमध्ये मालमत्ता मालक उद्भवलेल्या विवादांचे स्वतंत्रपणे निराकरण करू शकत नाहीत, ज्यामुळे त्यांना दाव्याच्या विधानासह न्यायालयात अर्ज करण्यास भाग पाडले जाते.

HOA ला कसे सामोरे जावे किंवा कुठे तक्रार करावी

आज, HOA च्या क्रियाकलाप घरमालकांमधील वारंवार संघर्ष आणि स्थानिक सरकार, न्यायालये आणि अभियोजकांसाठी डोकेदुखीचे कारण आहेत. अधिकृत आकडेवारीनुसार, बहुतेक मोठ्या शहरांमध्ये, घरमालकांच्या संघटना व्यवस्थापित करतात सर्व अपार्टमेंट इमारतींपैकी 25 ते 50 टक्के. त्याच वेळी, सुमारे दहा टक्के HOA प्रत्यक्षात कार्यरत आहेत, बाकीचे सर्व केवळ कागदावरच अस्तित्वात आहेत किंवा गंभीर उल्लंघनांसह त्यांचे क्रियाकलाप करतात.

अशा परिस्थितीचा उदय या वस्तुस्थितीमुळे शक्य झाला की अपार्टमेंट इमारतीतील सर्व घरमालकांपैकी केवळ 30 टक्के सामान्य मालमत्तेचे व्यवस्थापन कसे केले जाते याबद्दल स्वारस्य आहे आणि त्यापैकी केवळ 15 टक्के सक्रियपणे त्यांचे अधिकार वापरतात. अनुभवी वकिलांच्या मते, एक किंवा दोन लोक HOA बोर्डाच्या बेकायदेशीर कृतींवर प्रत्यक्ष प्रभाव पाडण्यास सक्षम नाहीत, यासाठी कायदेशीररित्या सक्षम औपचारिक हेतू आणि सामूहिक इच्छा आवश्यक आहे.

वास्तविक कृतींकडे जाण्यापूर्वी आणि घरमालकांच्या संघटनेविरुद्ध लक्ष्यित लढा देण्याआधी, तुम्हाला अपार्टमेंट इमारतीतील रहिवाशांसाठी कायद्याने निहित असलेल्या तुमच्या अधिकारांशी परिचित होणे आवश्यक आहे.

रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेनुसार, HOA च्या सदस्यांना आणि सामान्य घरमालकांना भागीदारीच्या मंडळाकडून ते करत असलेल्या कामाबद्दल कोणत्याही माहितीची विनंती करण्याचा अधिकार आहे, व्यवस्थापनाच्या निर्णयांवर अपील करण्यासाठी न्यायिक अधिकार्यांना अर्ज करण्याचा अधिकार आहे. भागीदारी, भागीदारीच्या कागदपत्रांशी परिचित व्हा आणि प्रदान केलेल्या सेवांच्या गुणवत्तेबद्दल आणि केलेल्या कामाबद्दल दावे करा. घरमालकांद्वारे या अधिकारांची सक्रिय अंमलबजावणी HOA बोर्डाच्या भागावर बेकायदेशीर क्रियाकलापांच्या घटना रोखण्यात मदत करेल.

घरमालक संघटना सामूहिक उपक्रम राबवते ही वस्तुस्थिती लक्षात घेता, स्वतःचे हक्क बजावण्याचा सर्वात सोपा आणि काहीवेळा अतिशय प्रभावी मार्ग आणि मंडळाच्या काही निर्णयांना सामोरे जाण्याची पद्धत म्हणजे दीक्षांत समारंभ.

मीटिंग आयोजित करण्यासाठी, एकाधिक घरमालकांपैकी एक असणे आवश्यक आहे बैठकीचा अजेंडा विकसित करा आणि आमंत्रणे वितरित कराअपार्टमेंट इमारतीच्या सर्व भाडेकरूंच्या बैठकीसाठी. HOA शी व्यवहार करण्याच्या या पद्धतीचा एक मुख्य तोटा हा आहे की सभेचे निर्णय केवळ तेव्हाच वैध मानले जातील जेव्हा भागीदारीच्या सर्व सदस्यांपैकी 50% पेक्षा जास्त सदस्यांनी त्यात भाग घेतला असेल.

तसेच, घरमालक, कुठे लिहायचे याचा विचार करून, HOA आणि त्याच्या मंडळाविरुद्ध अभियोजक कार्यालय आणि न्यायपालिकेकडे सामूहिक तक्रार दाखल करण्याचा अधिकार आहे. प्राप्त अर्जानंतर अभियोक्ता कार्यालयाचे कर्मचारी फिर्यादीची तपासणी करतील आणि उल्लंघन आढळल्यास, गुन्हेगारांना त्यांच्या अधिकारात न्याय मिळवून देतील किंवा मालकांच्या वतीने न्यायालयात जातील. घटनांच्या अशा विकासासह, मालमत्ता मालकांना दाव्याचे विधान दाखल करण्यासाठी आणि वकीलाच्या सेवांसाठी पैसे खर्च करण्याची आवश्यकता नाही.

HOA च्या लिक्विडेशनसाठी न्यायालयात अर्ज कराआणि घरमालकांच्या हक्कांचे संरक्षण, गृहनिर्माण तपासणी देखील करू शकते. गृहनिर्माण निरीक्षकांशी संपर्क साधण्यासाठी, विनामूल्य फॉर्ममध्ये अर्ज लिहिणे पुरेसे आहे आणि नंतर ते वैयक्तिकरित्या निरीक्षकाकडे घेऊन जा किंवा मेलद्वारे पाठवा. मालकांच्या अर्जाला प्रतिसाद, तपासणी द्यावी लागेल लेखनकायद्याने स्थापित केलेल्या वेळेच्या मर्यादेत.

तज्ञांच्या मते, नंतरच्या परिणामांना सामोरे जाण्यापेक्षा HOA च्या बेकायदेशीर क्रियाकलापांना प्रतिबंध करणे खूप सोपे आहे. हे करण्यासाठी, मालकांनी सक्रियपणे त्यांचे अधिकार वापरणे आवश्यक आहे, नियमितपणे भागीदारीच्या मंडळाला त्याच्या क्रियाकलाप, तक्रारी, तसेच HOA चे कार्य सुधारण्यासाठी शुभेच्छा आणि सूचनांबद्दल विनंत्या पाठवणे आवश्यक आहे. येथे, "एक माणूस योद्धा नाही" ही म्हण येथे अगदी तंतोतंत बसते आणि मालक त्यांच्या हक्कांचे रक्षण करू शकतील आणि केवळ संयुक्त प्रयत्नांनी भागीदारीचे बेकायदेशीर कार्य रोखू शकतील.

लोलिता हे कसे करते याचे एक उदाहरण येथे आहे:

HOA, एकीकडे, एक श्रीमंत (मालक) आणि त्याच वेळी गरीब (महानगरपालिका बजेट) संस्था आहे जी कायद्यानुसार, अधिकार आणि दायित्वे आहेत, परंतु थोडक्यात कोणत्याही गोष्टीसाठी जबाबदार नाही आणि करण्याचा अधिकार नाही. कोणतेही निर्णय स्वतःच. शंभरपैकी फक्त काही भागीदारी अस्पष्ट निर्णयासह खटले आणि लांबलचक खटले सहन करतात.

तथापि, हे लक्षात घेतले पाहिजे की अशा भागीदारीचे अस्तित्व जे मालकांना कोणत्याही प्रकारे संतुष्ट करत नाही, सर्वप्रथम, त्यांच्यासाठी आर्थिकदृष्ट्या फायदेशीर नाही, कारण त्यास गंभीर खर्च करावा लागतो आणि घरातील राहण्याची परिस्थिती पूर्ण होत नाही. रहिवाशांच्या अपेक्षा.

घरमालकांनी नेमका कशावर विवाद केला आहे याची पर्वा न करता - भागीदारीचा सनद किंवा त्याची वैयक्तिक कलमे, जमा झालेल्या देयकांची प्रक्रिया किंवा रक्कम किंवा अपार्टमेंट इमारतीच्या रिअल इस्टेटचे मालक याद्वारे जबाबदार्या पूर्ण न केल्यामुळे समाधानी नाहीत भागीदारी, विवादाचे निराकरण करण्यासाठी लवाद न्यायालयात अर्ज करणे आवश्यक आहे.

फिर्यादीने दावा दाखल करण्याच्या अधिकाराची पुष्टी करणे आवश्यक आहेअर्जासह अपार्टमेंटच्या मालकीची कागदपत्रे सादर करून. याव्यतिरिक्त, अर्जामध्ये निर्दिष्ट केलेल्या HOA द्वारे उल्लंघनाच्या सर्व तथ्यांचे दस्तऐवजीकरण किंवा पुष्टी करणे आवश्यक आहे साक्ष, प्रक्रियेत सहभागी होणारे साक्षीदार.

HOA आपली जबाबदारी पूर्ण करत नसल्यास (छत गळत आहे, कचरा बाहेर काढला जात नाही, उष्णता किंवा पाणी नाही), दाव्याच्या विधानातील फिर्यादीला "संरक्षणावरील फेडरल लॉ" चा संदर्भ घेण्याचा अधिकार आहे. ग्राहक हक्कांचे", तर रोस्पोट्रेबनाडझोरचे विशेषज्ञ या प्रक्रियेत सहभागी होऊ शकतात. "आणि सोसायटी फॉर द प्रोटेक्शन ऑफ कंझ्युमर राइट्सचे कर्मचारी."

नमुना

दाव्याचे विधान गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांच्या अयोग्य कामगिरीसाठी, दंड भरणे आणि नैतिक नुकसान भरपाईसाठी तयार केले जाते, जेथे दाव्यांची एकूण रक्कम रूबलमध्ये दर्शविली जाते. अर्जामध्ये वादी कोण आहे, प्रतिवादी कोण आहे, तसेच त्यांचे पत्ते यांची माहिती असणे आवश्यक आहे.

ग्राहक हक्क कायद्याद्वारे मार्गदर्शित, तुम्हाला प्रतिवादीने कोणते दायित्व योग्यरित्या पार पाडले नाही आणि त्याच्याविरुद्ध तुमचे कोणते दावे आहेत हे सूचित करणे आवश्यक आहे.

पुढे, अर्जामध्ये, प्रतिवादीसाठी आपल्या आवश्यकतांचे वर्णन करणे आवश्यक आहे, उदाहरणार्थ, न्यायालयाने स्थापित केलेल्या वेळेच्या मर्यादेत, आपल्या स्वत: च्या खर्चाने सार्वजनिक सेवांच्या तरतूदीमध्ये ओळखल्या गेलेल्या खालील कमतरता दूर करा. तसेच नुकसान भरपाई, कायदेशीर खर्च आणि गैर-आर्थिक नुकसान.

वरील नंतर, स्वाक्षरी आणि लेखनाची तारीख टाकणे आवश्यक आहे.

तपासण्यासाठी तपासणी

अलिकडच्या वर्षांत, परिस्थिती वाढत्या प्रमाणात उद्भवली आहे जेव्हा घरमालकांना त्यांच्या घरात एक HOA आहे किंवा एक किंवा दुसर्या व्यवस्थापन कंपनीशी करार केला गेला आहे. दरम्यान, हे मालमत्ता मालकांच्या अधिकारांचे थेट उल्लंघन करण्यापेक्षा अधिक काही नाही. अशा प्रकरणांची घटना वगळण्यासाठी, 2013 मध्ये रशियन फेडरेशनच्या सरकारने निर्मितीवर नियंत्रणासाठी नवीन तरतुदी विकसित केल्याआणि घरमालकांच्या संघटनांचे कार्य. गृहनिर्माण तपासणीच्या प्रादेशिक संस्थांना दत्तक मानदंडांच्या अंमलबजावणीवर नियंत्रण सोपविण्यात आले.

राज्य गृहनिर्माण निरीक्षक अपार्टमेंट इमारतींच्या मालमत्तेच्या व्यवस्थापनामध्ये उद्योजक क्रियाकलापांच्या अंमलबजावणीवर आणि इमारतींच्या दुरुस्ती आणि देखभालीसाठी उपयुक्तता आणि सेवांच्या तरतुदीवर अधिसूचनांची योग्य नोंदणी ठेवण्यास बांधील आहे.

गृहनिर्माण निरीक्षकांचे निरीक्षण करण्याचे अधिकार:

• अनुपालनासाठी चार्टर विधान नियमआरएफ;
• HOA च्या निर्मितीची वैधता आणि त्याचे अध्यक्ष आणि मंडळाच्या सदस्यांची निवड;
• विद्यमान वैधानिक निकषांसह सेवांच्या तरतूदीसाठी कराराचे पालन.

उल्लंघनाच्या बाबतीत, तपासणी HOA ला विशिष्ट कालावधीत ओळखले गेलेले उल्लंघन दूर करण्याच्या आवश्यकतेबद्दल एक योग्य सूचना पाठवते. तपासणीची सूचना अंमलात न आल्यास, त्याला भागीदारीच्या लिक्विडेशनसाठी अर्जासह न्यायालयात अर्ज करण्याचा अधिकार आहे.

अध्यक्षांसह संभाव्य समस्या

HOA च्या सदस्यांना भेडसावणारी मुख्य समस्या म्हणजे अध्यक्षांची अव्यावसायिकता, कारण ही भागीदारी त्याला नियुक्त केलेली सर्व कार्ये पार पाडण्यास सक्षम असेल की नाही हे मुख्यत्वे त्याच्या उमेदवारीवर अवलंबून असेल. HOA, त्याचे अध्यक्ष आणि मंडळाचे सदस्य व्यवस्थापित करण्यासाठी कायदे, अर्थशास्त्र आणि वित्त क्षेत्रातील विशिष्ट ज्ञान असणे आवश्यक आहे.

तसे, गृहनिर्माण संहितेच्या नवीनतम आवृत्तीनुसार, सहाय्य, प्रशिक्षण आणि संघटनांच्या अध्यक्षांच्या परिचयाची तरतूद नगरपालिकांवर सोपविण्यात आली आहे.

बर्‍याचदा, भाडेकरू, अपार्टमेंट बिल्डिंगमधील घरांच्या मालकांमध्ये एक सक्षम व्यक्ती शोधण्यास उत्सुक असतात ज्याला गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांच्या सर्व गुंतागुंत समजतात, बाहेरील व्यवस्थापक नियुक्त करून समस्येचे निराकरण करतात. समस्येचे असे निराकरण, सर्व प्रथम, धोकादायक आहे कारण बाहेरील व्यवस्थापकांना मालमत्तेच्या मालकांच्या कल्याणात फारसा रस नाही.

कोणाकडे आणि कुठे तक्रार करायची?

घरमालकांच्या संघटना नेहमीच त्यास नियुक्त केलेल्या कार्यांचा प्रभावीपणे सामना करण्यास सक्षम नसतात. प्रवेशद्वारांची अवेळी साफसफाई, तुटलेली कुलूप आणि सतत तुटणारी लिफ्ट - हे सर्व नैसर्गिकरित्या अपार्टमेंट मालकांमध्ये असंतोष निर्माण करते आणि त्यांच्यासाठी एक तार्किक प्रश्न निर्माण करते - HOA चे अध्यक्षांशी कसे वागावे आणि त्याला शिक्षा कशी करावी?

भागीदारीच्या व्यवस्थापनाने तक्रारीकडे दुर्लक्ष केले असल्यास, आपण संपर्क साधू शकता Rospotrebnadzor. HOA च्या सदस्यांकडून अर्ज प्राप्त केल्यानंतर, Rospotrebnadzor कर्मचार्यांना ऑडिट करावे लागेल आणि तक्रारीमध्ये दर्शविलेल्या सर्व परिस्थिती तपासाव्या लागतील.

निवासी इमारतीच्या मालकांच्या सर्वसाधारण सभेच्या निर्णयाशिवाय तुमच्या घरात HOA तयार केले असल्यास, तुम्ही अशा HOA तयार करण्यासाठी अपील करू शकता. न्यायालयीन आदेश. यासाठी आपल्याला आवश्यक आहे:

1. तुमच्या निवासी इमारतीच्या परिसराच्या मालकांमधून एक पुढाकार गट तयार करा. पुढाकार गट तयार करण्यासाठी, निवासी इमारतीचे किमान तीन मालक आवश्यक आहेत. पुढाकार गट फेडरल कायद्याच्या आधारावर तयार केला गेला आहे "चालू सामान्य तत्वे RF आणि JK RF मधील स्थानिक स्वराज्य संस्था”. पुढाकार गट तयार करण्याचा उद्देश निवासी इमारतीच्या मालकांच्या सर्वसाधारण सभेला आव्हान देणे आहे, ज्याने काल्पनिक HOA तयार करण्यासाठी प्रोटोकॉल स्वीकारला.

2. पुढाकार गटाची बैठक काही मिनिटांत दस्तऐवजीकरण केली जाते. पुढाकार गटाचे अध्यक्ष म्हणून निवडलेली व्यक्ती, किंवा त्याने अधिकृत केलेली दुसरी व्यक्ती, युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमधून अर्क मागवते. कायदेशीर संस्था(कायदेशीर घटकांच्या युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमधून अर्क) तयार केलेल्या HOA साठी. कायदेशीर संस्थांच्या युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमधील अर्क शहराच्या संबंधित जिल्ह्याच्या रशियाच्या MIFTS कडून विनंती केली जाते. अर्कसह, आपण निवासी इमारतीच्या मालकांच्या सर्वसाधारण सभेच्या मिनिटांची विनंती केली पाहिजे, ज्याच्या आधारावर HOA तयार केला गेला होता.

3. उपरोक्त दस्तऐवज प्राप्त केल्यानंतर, आपण व्होल्गोग्राडच्या जिल्हा न्यायालयात "एचओएच्या निर्मितीवर निवासी इमारतीच्या मालकांच्या सर्वसाधारण सभेच्या निर्णयाला आव्हान दिल्यावर" दाव्याचे विधान सादर केले पाहिजे.

व्होल्गोग्राड सिटी ड्यूमाच्या गृहनिर्माण आणि सार्वजनिक उपयोगितांसाठी समितीमध्ये निवासी इमारतीच्या मालकांच्या सर्वसाधारण सभेच्या निर्णयाला आव्हान देण्यासाठी दाव्याच्या विधानाचा फॉर्म तुम्हाला येथे मिळू शकतो: लेनिन Ave., 10, कार्यालय क्रमांक 27 10.00 ते 17.00 पर्यंत.

परंतु HOA तयार करण्याच्या कायदेशीरतेला विरोध करण्याच्या प्रक्रियेस थोडा वेळ लागेल. हे शक्य आहे की या सर्व वेळी रहिवाशांना फक्त न्यायालयाच्या निर्णयाची प्रतीक्षा करावी लागेल आणि ज्या व्यवस्थापन कंपनीने “बनावट” HOA करार केला आहे त्याद्वारे प्रदान केलेल्या खराब-गुणवत्तेच्या सेवा द्याव्या लागतील?

नाही, तुम्हाला याची गरज नाही. गोष्ट अशी आहे की भाग 3 नुसार. रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या अनुच्छेद 161 सदनिका इमारतअपार्टमेंट इमारतीतील जागेच्या मालकांच्या सर्वसाधारण सभेत निवडले जाते आणि त्याच्या निर्णयावर आधारित कधीही निवडले आणि बदलले जाऊ शकते.

व्यवस्थापनाच्या पद्धतीच्या निवडीवरील सर्वसाधारण सभेचा निर्णय अपार्टमेंट इमारतीतील परिसराच्या सर्व मालकांवर बंधनकारक असतो, उदाहरणार्थ, HOA चा चार्टर आणि त्याच्या बोर्डाचे निर्णय केवळ HOA च्या सदस्यांवर बंधनकारक असतात. , आणि HOA चे सदस्य फक्त तेच घरमालक आहेत ज्यांनी HOA मध्ये सामील होण्याबद्दल लेखी विधान लिहिले आहे. हे खालीलप्रमाणे आहे की व्यवस्थापन कंपनीच्या व्यवस्थापनासाठी अपार्टमेंट इमारत व्यवस्थापित करण्याच्या पद्धतीमध्ये बदल करणे आणि नवीन व्यवस्थापन कंपनीची निवड करणे म्हणजे इतर सेवा संस्थांसह HOA चे सर्व कराराचे अधिकार संपुष्टात आणणे. म्हणजेच, मालकांना कोणत्याही वेळी त्यांच्या सहभागाशिवाय "निवडलेले" घर व्यवस्थापित करण्याची पद्धत बदलण्याचा अधिकार आहे त्यांच्या सहभागाशिवाय योग्य अजेंड्यासह सर्वसाधारण सभा आयोजित करून.

जर घरामध्ये HOA तयार केला असेल, तर याचा अर्थ असा आहे की या घराचे सर्व मालक आपोआप त्याचे सदस्य आहेत आणि अपार्टमेंट इमारत व्यवस्थापित करण्याचा मार्ग बदलण्यासाठी, प्रथम HOA सोडणे आवश्यक आहे?

कला च्या परिच्छेद 2 नुसार. रशियन फेडरेशनच्या संविधानाच्या 30 नुसार, कोणालाही कोणत्याही संघटनेत सामील होण्यास किंवा राहण्यास भाग पाडले जाऊ शकत नाही. म्हणून, मालकास त्याच्या इच्छेविरुद्ध HOA चे सदस्य होण्यास भाग पाडणे अशक्य आहे. जर परिसराच्या मालकाने त्याला HOA चे सदस्य म्हणून स्वीकारण्याच्या विनंतीसह लेखी अर्ज सादर केला नसेल तर त्याला तेथून जाण्याची आवश्यकता नाही. याव्यतिरिक्त, मी आधीच म्हटल्याप्रमाणे, अपार्टमेंट इमारतीमध्ये HOA ची उपस्थिती ही इमारत व्यवस्थापित करण्याच्या पद्धतीत बदल प्रतिबंधित करत नाही.

जर मालकांनी ठरवले की त्यांच्यासाठी व्यवस्थापित करण्याचा सर्वात योग्य मार्ग HOA आहे, परंतु पूर्वी तयार केलेला नाही, तर त्यांनी काय करावे? त्याच घरात नवीन HOA तयार करणे शक्य आहे का?

हे शक्य आहे, परंतु या प्रकरणात, आपल्याला अद्याप न्यायालयाच्या निर्णयाची प्रतीक्षा करावी लागेल. गोष्ट अशी आहे की, गृहनिर्माण संहितेनुसार, केवळ एक व्यवस्थापन कंपनी अपार्टमेंट इमारत व्यवस्थापित करू शकते किंवा एक HOA तयार केली जाऊ शकते. म्हणून, दुसरा HOA तयार करण्यासाठी, प्रथम HOA नष्ट करणे आवश्यक आहे. जर भाडेकरूंच्या सर्वसाधारण सभेचा निर्णय, ज्याच्या आधारावर एक काल्पनिक HOA तयार केला गेला होता, तो न्यायालयाने अवैध म्हणून ओळखला असेल, तर यामुळे अशा HOA च्या परिसमापनास आवश्यक असेल. तथापि, हे लक्षात ठेवले पाहिजे की अशा लिक्विडेशनच्या अटी कायद्याद्वारे स्थापित केल्या जात नाहीत आणि HOA चे बोर्ड बहुधा यासाठी घाई करणार नाही.

या कंपनीसह व्यवस्थापन कंपनीकडे घराच्या व्यवस्थापनाचे हस्तांतरण अगोदरच समन्वयित करणे आवश्यक आहे किंवा सर्वसाधारण सभेत व्यवस्थापक म्हणून या कंपनीच्या निवडीसाठी मतदान करणे पुरेसे आहे? योग्य व्यवस्थापन कंपनी कशी निवडावी?

होय, सर्वसाधारण सभेची तयारी करण्याच्या टप्प्यावर व्यवस्थापन कंपनीची प्राथमिक संमती घेणे आवश्यक आहे. शेवटी, व्होल्गोग्राडमधील सर्व व्यवस्थापन कंपन्या आहेत व्यावसायिक संस्थाआणि तिला लागू केलेल्या प्रत्येक घराशी व्यवस्थापन करार पूर्ण करण्यास बांधील नाहीत. हे करण्यासाठी, व्यवस्थापन कराराची अंमलबजावणी करण्यासाठी तांत्रिक आणि आर्थिक शक्यता असणे आवश्यक आहे. याव्यतिरिक्त, घरातील रहिवाशांची सर्वसाधारण बैठक तयार करण्याच्या टप्प्यावर, या कंपनीने प्रस्तावित केलेल्या व्यवस्थापन कराराच्या अटींशी, अहवालाचा फॉर्म आणि सामग्री यावर व्यवस्थापन कंपनीशी सहमत असणे उचित आहे. या घराच्या जागेच्या मालकांना प्रदान करा. जर मॅनेजमेंट कंपनी प्रामाणिकपणे काम करत असेल तर, नियमानुसार, ती मालकांना संकलित निधी किती आणि कोणत्या उद्देशांसाठी खर्च केला जाईल याबद्दल सर्व आवश्यक माहिती प्रदान करण्याचा प्रयत्न करते. मागील कालावधीत कोणत्या प्रकारचे दुरुस्तीचे काम केले गेले आणि भविष्यात कोणते काम करण्याचे नियोजित आहे. व्यवस्थापन करार पूर्ण करण्यापूर्वी आणि सर्वसाधारण सभा आयोजित करण्यापूर्वी व्यवस्थापन कंपनीशी परस्परसंवादाच्या सर्व मुद्द्यांवर चर्चा करणे आवश्यक आहे. कमी संदिग्धता, निवड अधिक योग्य असेल.

अशी व्यवस्थापन कंपनी निवडा जी सकारात्मक बाजूने काम करते त्या घरांतील रहिवाशांमध्ये स्वतःची स्थापना केली आहे. घरे, यार्ड आणि प्रवेशद्वार पाहण्यासाठी खूप आळशी होऊ नका, घरांमधील रहिवाशांशी बोला, या कंपनीच्या कार्यालयात जा. आणि तुमचे हृदय तुम्हाला योग्य निष्कर्षापर्यंत मार्गदर्शन करेल.

आणि शेवटचा पण अतिशय महत्त्वाचा सल्ला. आपल्या सर्वांना एका सुंदर आधुनिक शहरात राहायचे आहे. परंतु हे शहर केवळ मध्यवर्ती तटबंदी आणि नायकांची गल्ली नाही. शहर म्हणजे आपण ज्या घरांमध्ये राहतो, ते यार्ड ज्यामध्ये आपली मुले चालतात, ज्या प्रवेशद्वारांमधून आपण दररोज आपल्या अपार्टमेंटमध्ये जातो. आणि आपले शहर कसे असेल हे केवळ आपल्यासह आमच्या नागरी स्थितीवर अवलंबून आहे. व्यवस्थापन पद्धत निवडण्यासाठी किंवा एक किंवा दुसरी व्यवस्थापन कंपनी निवडण्यासाठी तुमच्या घराच्या मालकांच्या सर्वसाधारण सभेत मतदान करून, आम्ही ठरवतो की आमचे पैसे कशावर खर्च केले जातील - बदमाशांच्या देखभालीसाठी किंवा सामान्य मालमत्तेच्या देखभालीसाठी. घर, अंगण, संपूर्ण शहर.

अनेकदा अशा परिस्थिती उद्भवतात जेव्हा अपार्टमेंटपैकी एकाचे मालक घरमालक संघटनेच्या (HOA) सदस्यत्वाच्या अटींबद्दल असमाधानी असतात, ज्यात त्यांना आधी सामील व्हायचे होते आणि आता ते सोडण्याची इच्छा आहे. घर एक अपार्टमेंट इमारत असल्यास हे कसे करावे? सध्याच्या कायद्यात अशा पायरीवर बंदी नाही. तथापि, आपल्याला काही नियमांचे पालन करावे लागेल आणि संभाव्य परिणामांची जाणीव ठेवावी लागेल. यावर खाली चर्चा केली जाईल.

भागीदारीचा प्रत्येक सदस्य काही अधिकारांवर अवलंबून राहू शकतो, परंतु त्याच वेळी काही कर्तव्ये पूर्ण करणे आवश्यक आहे. त्यातून माघार घेतल्यास, असे कायदेशीर संबंध रद्द केले जातात. तुमचे सदस्यत्व कसे रद्द करावे? या प्रक्रियेसाठी अनेक पर्याय आहेत.

अनुपालन

आपण संपूर्ण घरासह HOA सोडू शकता, जे सर्वात सोपा आणि वेगवान आहे. किंवा एक अपार्टमेंट. मग प्रक्रियेची स्वतःची वैशिष्ट्ये असतील. कोणत्याही परिस्थितीत, प्रथम गोष्ट म्हणजे योग्य अर्जासह भागीदारी मंडळाशी संपर्क साधणे.

एक अपार्टमेंट सोडणे बहुतेकदा उद्भवते, चला या पर्यायावर अधिक तपशीलवार राहू या. भागीदारीच्या चार्टरमध्ये प्रक्रिया स्पष्ट केली पाहिजे. याव्यतिरिक्त, दस्तऐवज एखाद्याचे सदस्यत्व संपुष्टात आणण्यासाठी कारणे सूचीबद्ध करतो. ते, एक नियम म्हणून, कायद्यात वाटप केलेल्यांशी संबंधित आहेत.

म्हणून, आपण एकत्रित पैसे भागीदारीमध्ये कसे वितरित केले जातात याबद्दल (विशिष्ट उदाहरणे देणे इष्ट आहे) किंवा मंडळाच्या सदस्यांबद्दल अविश्वास व्यक्त करू शकता. अधिक अनुकूल सेवा अटी देऊ करणार्‍या दुसर्‍या व्यवस्थापन कंपनीच्या सेवा वापरण्याचा हेतू. भागीदारीच्या कार्याच्या संस्थेचे स्वरूप बदलण्याचा निर्णय. अपार्टमेंट मालकांच्या आत्मविश्वासाचे संपूर्ण नुकसान ... अर्थात, व्यवस्थापन संस्था बदलण्याचा निर्णय घेण्यास प्रवृत्त करणारे आपले कारण सूचित करण्यास कोणीही मनाई करत नाही.

HOA मधील सदस्यत्व संपुष्टात आणण्याची आणखी एक अट म्हणजे अपार्टमेंटच्या मालकाने काही अटींची पूर्तता करणे (ते चार्टरमध्ये देखील विहित केलेले आहेत). आम्ही सांप्रदायिक अपार्टमेंटसाठी कर्जाच्या पूर्ण अनुपस्थितीबद्दल बोलत आहोत (सध्याची देयके देखील भरावी लागतील), आणि मंडळाच्या अध्यक्षांना उद्देशून लेखी अपील. याशिवाय, गोष्टी जमिनीवर उतरणार नाहीत.

हे निष्पन्न झाले की भागीदारी सोडण्यावर कोणतेही निर्बंध नाहीत. मुख्य गोष्ट म्हणजे कर्ज फेडणे, जर असेल तर. जेव्हा संपूर्ण अपार्टमेंट सदस्यत्व संपुष्टात आणते तेव्हा परिस्थितीवरही हेच लागू होते आणि त्यातील एका मालकाला काही देणे लागतो. पेमेंट पूर्ण होईपर्यंत प्रक्रिया सुरू होणार नाही.

कोणती कागदपत्रे आवश्यक आहेत?

HOA सोडताना, भागीदारीसह सर्व सहकार्य अर्थातच थांबते. त्याच वेळी, काही शक्यता राहतील. सतत उद्भवणार्‍या गृहनिर्माण समस्यांचे निराकरण करणे सोपे करण्यासाठी निवासस्थान अद्याप काही प्रकारच्या संघटनेचा भाग असले पाहिजे या वस्तुस्थितीमुळे आहे.

तुमचे सदस्यत्व संपुष्टात आणल्याने तुम्हाला पुन्हा भागीदारीत सामील होण्यास मनाई होत नाही. या प्रकरणात, स्वेच्छेने किंवा बळजबरीने असे पाऊल उचलले गेले की नाही हे महत्त्वाचे नाही.

सध्याचे गृहनिर्माण कायदे आणि त्याच्या आधारावर विकसित केलेले कायदे भागीदारीतून बाहेर पडण्याचे विविध मार्ग प्रदान करतात. त्यापैकी कोणत्याही आपल्या विवेकबुद्धीनुसार वापरण्याची परवानगी आहे.

म्हणून, आपण योग्य विधानासह वैयक्तिकरित्या मंडळाकडे अर्ज करू शकता. या परिस्थितीत मुख्य गोष्ट म्हणजे ऑफिसला वैयक्तिक भेट देणे नव्हे तर वैयक्तिकरित्या लिखित अपील. ते मेलद्वारे पाठविण्यास मनाई नाही. परंतु केवळ पत्त्याच्या पावतीसह नोंदणीकृत मेलद्वारे. अर्जाचा विचार केल्यानंतर, मंडळाचे सदस्य मालक किंवा संपूर्ण अपार्टमेंटला असोसिएशनमधून वगळण्याचा निर्णय घेतील.

दुसरा पर्याय म्हणजे अपार्टमेंटशी करार करणे. उदाहरणार्थ, त्याची विक्री किंवा देणगी. त्यानंतर, नवीन मालकाद्वारे घरांच्या मालकीची नोंदणी करताना, मागील मालक आपोआप सर्व अधिकार गमावतो.

भागीदारी संपुष्टात येण्याची शक्यता आहे. लिक्विडेशनची प्रक्रिया सुरू होताच लगेचच सहभागी सदस्य होणे बंद करतात.

वरीलपैकी पहिल्या दोन पद्धतींमध्ये, अपार्टमेंटच्या मालकाची इच्छा आवश्यक आहे आणि तिसऱ्या प्रकरणात, असोसिएशन सोडण्याची सक्ती केली जाईल.

प्रश्न अनेकदा उद्भवतो: भागीदारीमध्ये किती वेळा प्रवेश करण्याची आणि सोडण्याची परवानगी आहे. हे स्वतंत्र इच्छा आहे आणि कोणत्याही प्रकारे मर्यादित नाही.

HOA मधून पैसे काढण्यासाठी अर्जाव्यतिरिक्त, बोर्डला अपार्टमेंटच्या तांत्रिक दस्तऐवजांची आवश्यकता असेल; त्याच्या मालकीच्या अधिकारासाठी कागदपत्रे; अनिवार्य पेमेंटसाठी कर्जाच्या अनुपस्थितीवर सांप्रदायिक संस्थांकडून प्रमाणपत्रे, लेखा विभागाकडून - योगदानाच्या देयकावर.

HOA मधील सदस्यत्व रद्द करण्याची प्रक्रिया काय आहे?

यास जास्त वेळ लागणार नाही, जर सर्व आवश्यक कागदपत्रे गोळा केली गेली असतील आणि अशा निर्णयाचे एक चांगले कारण सूचित केले जाईल. खरे तर बोर्डाला मालकाला नकार देण्याचा अधिकार नाही.

गृहनिर्माण कायद्याच्या क्षेत्रातील विशेषज्ञ शिफारस करतात की अपार्टमेंटपैकी एकाची भागीदारी सोडताना, अशा क्रियांच्या अल्गोरिदमचे पालन करा. संबंधित विधान लिहिल्यानंतर, पक्षांच्या सलोख्याच्या दिशेने एक पाऊल उचला. गोष्ट अशी आहे की सहसा सोडण्याचे कारण म्हणजे अपार्टमेंटच्या मालकाच्या एखाद्या गोष्टीबद्दल असंतोष. हे शक्य आहे की बोर्ड मालकाच्या युक्तिवादांना न्याय्य मानेल, त्याच्या निर्णयास कारणीभूत कारणे दूर करण्यासाठी उपाययोजना करेल, नंतर प्रक्रियेस काही अर्थ नाही.

तडजोड झाली असल्यास, HOA मधून माघार घेण्याचा आदेश जारी केला जातो. त्यानंतर, सर्व नातेसंबंध संपुष्टात आणले जातात. तुम्हाला प्रक्रियेसाठी पैसे देण्याची गरज नाही.

पुढे, अपार्टमेंटच्या मालकाला भागीदारीच्या मध्यस्थीशिवाय थेट त्यांच्याशी करार पूर्ण करण्यासाठी आणि भविष्यात प्रदान केलेल्या सेवांसाठी देयके प्राप्त करण्यासाठी संसाधन देणाऱ्या संस्थांना भेट द्यावी लागेल. परंतु अर्ज लिहिण्यापूर्वीच सर्व विद्यमान कर्ज फेडणे उचित आहे, ज्यामध्ये कोणतेही नसल्याची प्रमाणपत्रे जोडणे आवश्यक आहे.

बर्‍याचदा भाडेकरू विचारतात, जेव्हा तुम्ही भागीदारी सोडता तेव्हा तुम्ही कोणते विशेषाधिकार गमावता, अतिरिक्त जबाबदाऱ्या आहेत का? सराव दर्शविल्याप्रमाणे, सदस्यत्वापासून वंचित राहिल्यानंतर, आपल्याला स्वतंत्रपणे युटिलिटी संस्थांशी संपर्क स्थापित करावा लागेल, त्यांच्याकडून देय देण्यासाठी थेट पावत्या प्राप्त कराव्या लागतील आणि सामान्य क्षेत्र देखील साफ करावे लागेल. इतकंच.