Korištenje tavanskog prostora u stambenoj zgradi. Postupak privatizacije potkrovlja iznad stana. Stvari koje treba razmotriti

Vrhovni sud stavio je konačnu točku na spor između vlasnika kuće u novoj neboderu i poduzetnika koji je preuzeo sve nestambene prostore u istoj zgradi. I premda je samo nekoliko ljudi podiglo ovu konkretnu tužbu, pokazalo se da tema koja je bila na dnevnom redu uopće nije privatna stvar samo tih tužitelja.

Osim kupljenog stana, novi stanari u vlasništvo dobivaju i nestambeni dio kuće – tavane i podrume. Fotografija: Photoxpress

Situacija kada novi stanari, uselivši se u kupljenu nekretninu, saznaju da su svi nestambeni prostori u njihovoj kući već nečije privatno vlasništvo, nalazi se posvuda. Unatoč raširenosti takve situacije, ona je, potvrdio je i Vrhovni sud, temeljno protuzakonita.

Štoviše, danas je borba za vlasništvo nad podrumima, tavanima i svim vrstama tehničkih prostorija u stambenim zgradama dobila važan materijalni aspekt. S povećanjem tarifa za stanovanje i komunalne usluge, vlasnici stanova imaju potpuno legitimnu priliku raspolagati nestambenim prostorom u svom domu na način da smanje sve veći materijalni teret za sebe i svoje susjede.

Dakle, slučaj je bio u Moskvi, gdje su se tri nova doseljenika žalila Okružnom sudu Khamovnichesky. U tužbi su napisali da su kupili stan u novogradnji, ali su svi takozvani tehnički prostori u njihovoj kući već bili vlasništvo izvjesnog poduzetnika. Tužili su ga tvrdeći da po zakonu prostor upisan na njegovo ime pripada njima.

Poduzetnik se nije složio s tvrdnjama stanara i nije priznao zahtjev. Naveo je da je on investitor izgradnje ove kuće. I, ulažući u izgradnju, unaprijed je odredio svoje uvjete: nakon završetka radova dobiva vlasništvo nad dijelom stambenih i svim nestambenim prostorima. Njegove su riječi potvrđene dokumentima.

Okružni sud, a kasnije i Moskovski gradski sud, udovoljili su zahtjevima novih doseljenika. Istina, ne potpuno, ali u glavnom su se sudovi složili sa stanovnicima. . I dokumenti koje je potpisao poduzetnik u kojima je navedeno da je dobio nestambeni teritorij u kući kao svoje vlasništvo proglašeni su ništavnim. Odnosno, nemaju pravnu snagu.

Odluka u korist stanara nije se svidjela poduzetniku, čijim je novcem kuća zapravo izgrađena. I žalio se Vrhovnom sudu. U konačnoj verziji predmet je pregledao Sudački kolegij za građanske predmete Vrhovnog suda.

Vrhovni sud počeo je provjerom dokumenata. Ispostavilo se da je dekretom vlade glavnog grada određenoj tvrtki dodijeljeno zemljište za izgradnju stambenog i administrativnog kompleksa s podzemnim parkiralištem. Standardni rok najma je 49 godina. Naš poduzetnik je tek nekoliko godina kasnije uložio novac u ovu izgradnju. Najprije je jednim dokumentom dogovorio prijenos na njega određenog stambenog i nestambenog prostora. stambenih prostorija u zgradi.

Kasnije su se pojavili dodaci u kojima se količina nestambenih prostora prebačenih na trgovca naglo povećala.

Na temelju rezultata gradnje i prema dokumentima, poduzetnik je dobio mnogo imovine, uključujući i nešto što je dovelo do sudskog spora. Naime - vodomjerna jedinica, crpna stanica, hodnici i predvorja.

U vrijeme sklapanja ugovora o ulaganju na snazi ​​je bio Zakon „O osnovama stambene politike” N 4218-1. Navodi se što je zajednička imovina kuće. Točno rečeno, to se zove "jedan kompleks nekretnina namijenjen da služi više od jednog vlasnika kuće." \

Prema zakonu, sva ova imovina je u zajedničkom vlasništvu vlasnika kuće i ne podliježe otuđenju odvojeno od vlasništva nad prostorom vlasnika kuće.

Svaki vlasnik stana, prema Građanskom zakoniku (čl. 289.), ima udio u svemu navedenom. Prema zakonu, osoba koja kupuje stan u stambena zgrada, postaje vlasnik ove zajedničke imovine u udjelima razmjernim ukupnoj površini stambenog prostora koji mu pripada.

Na temelju toga zajednička imovina u stambenoj zgradi ne može biti u vlasništvu jedne osobe, jer bi se time povrijedila prava ostalih vlasnika kuće.

Vrhovni sud ustvrdio je da je Okružni sud potpuno ispravno objasnio zašto se ugovor poduzetnika koji je uložio novac u gradnju pokazao nemogućim zbog nepismenosti onih koji su ga sastavljali.

Jednoličnost modernih stanova ponekad je depresivna, pa se pomisao na dvoetažni stan uvuče u glavu i najskromnijim sanjarima. Žurimo vas zadovoljiti - to je moguće ne samo teoretski, već iu praksi. Štoviše, nije potrebno kupiti cijeli stan na katu iznad. Ako živite na zadnjem katu, možete proširiti svoje posjede privatizacijom potkrovlja.

Je li realno privatizirati potkrovlje?

Privatizacija potkrovlja vrlo je stvaran, iako ne i običan postupak za većinu građana. Potkrovlje je u zajedničkom vlasništvu, kao i stubišta i zajednički hodnici, tj. zapravo, ne pripadaju nikome. Dakle, može se privatizirati, drugim riječima napraviti privatni posjed.

Unatoč činjenici da u 70% slučajeva tavan ne pripada nikome (nije privatno vlasništvo i ne pripada društvu za upravljanje), s početkom postupka privatizacije od strane jednog vlasnika, mnogi stanari počinju tražiti svoja prava ovom objektu.

U kojim slučajevima ne možete uknjižiti potkrovlje kao svoje vlasništvo?

Kako se pokazalo, potkrovlje može postati privatizirani dio stambenog stana, ali ne u svim slučajevima. Postoje čimbenici koji sprječavaju ovaj događaj, pa je u nastavku popis slučajeva u kojima se potkrovlje ne može dizajnirati kao dio vlastitog stana:

1. Prostor već pripada nekome po pravu vlasništva. Čini se da je to očito, ali često postoje situacije u kojima je prilično teško shvatiti da potkrovlje uopće pripada nekome. Čak i ako se prostor ne koristi, ne može se na temelju toga preknjižiti u svoj. U ovoj situaciji možete iznajmiti sobu ako vam je tavanski prostor toliko važan;
2. Često se potkrovlje koristi kao tehnička soba u kojoj se postavljaju komunikacije za cijelu kuću ili ulaz. Naravno, u ovom slučaju nemoguće je uknjižiti takvo područje kao vlasništvo. Struja, telekomunikacijska stanica, upravljanje kabinom dizala - sve to može biti smješteno u potkrovlju iz potpuno legalnih razloga, na primjer, prema tehničkom planu. Naravno, nitko neće tolerirati takve ozbiljne komunikacije. Društvo za upravljanje ima pravo donijeti takvu odluku, ali za to je potrebno posjetiti mnogo više tijela;
3. Prava stanara još su jedan razlog. Ako se stanari ulaza ne slažu s premještajem tavanski prostor u nečije vlasništvo, morat ćete se pomiriti s tom činjenicom, a evo i zašto: potkrovlje pripada zajedničkom građevinskom prostoru i pravo vlasništva na njemu imaju svi vlasnici stanova jednako. Za privatizaciju potkrovlja bit će potrebna suglasnost svih vlasnika stanova, inače možete zaboraviti na potkrovlje. Usput, u ovom slučaju neće biti moguće osporiti odbijanje na sudu, jer stanari ostvaruju svoje pravo, a ne obvezu, na davanje suglasnosti/neslaganja na privatizaciju zajedničkog tavana od strane jedne osobe;
4. Ako se potkrovlje nalazi ispod krova kuće čiji je nagib krova 55 stupnjeva ili više, veća je vjerojatnost da će vam biti uskraćena privatizacija takvog prostora;
5. Odnosi se na potkrovlje opće pravilo o nemogućnosti privatizacije nekretnina u raspadu.

Baze i mogućnosti dizajna

Dakle, tavanski prostor možete u potpunosti koristiti tek nakon što ga uknjižite kao vlasništvo. Najčešće potkrovlje nije privatizirano, tj. ne pripada privatnoj osobi. Privatizacijom potkrovlja vlasnik dobiva pravo raspolaganja, posjedovanja i korištenja po vlastitom nahođenju.

Razmotrimo nekoliko opcija za privatizaciju potkrovlja.

1. Opcija broj 1 - privatizacija uz pomoć društva za upravljanje. Ako nema razloga koji sprječavaju privatizaciju potkrovlja, na primjer, na njemu nema komunikacija, potkrovlje nije u hitnom stanju, trebate kontaktirati društvo za upravljanje. U pravilu, nakon puštanja kuće u rad, potkrovlje ostaje u društvu za upravljanje; često se koristi kao tehnička soba. Prema tome, ako je potkrovlje dodijeljeno društvu za upravljanje, tada ona ima pravo dati dozvolu za privatizaciju
2. Opcija br. 2 - opći dogovor. Ako se ispostavi da društvo za upravljanje nije zadržalo pravo korištenja potkrovlja, onda je ono zajedničko vlasništvo, tj. jednako je u vlasništvu svih vlasnika kuća. U tom slučaju morat ćete dobiti suglasnost svih vlasnika stanova, jer te imaju pravo korištenja tavana. Ako postoji pisani pristanak svih stanovnika kuće, može se započeti proces privatizacije potkrovlja.

Naravno, za dobivanje vlasništva nad potkrovljem nije dovoljan jednostavan dogovor svih stanara kuće. Cijeli postupak prolazi kroz nekoliko faza:

1. Prije svega, potrebno je osigurati da tavan ne pripada nekome po pravu vlasništva.
2. Održi sastanak vlasnika kuće. Na sjednici razmotriti pitanje privatizacije, izglasati i pismeno formalizirati suglasnost svih vlasnika. To možete učiniti tako da zapisniku sa sastanka priložite tablicu s imenima svih vlasnika stanova s ​​potpisom u stupcu „slažem se“ ili „ne slažem se“.
3. Prikupite dokumente za privatizaciju potkrovlja.
4. Zahtjev za privatizaciju potkrovlja, zajedno s paketom dokumenata, mora se podnijeti društvu za upravljanje, kao i odjelu gradske uprave koji se bavi takvim pitanjima;
5. Na temelju rezultata bit će dat odgovor na vašu prijavu. Ako je odluka pozitivna, trebate dobiti potvrdu o vlasništvu od Rosreestra.

Što se tiče dokumenata, trebat će vremena da se neki od njih dobiju, jer... morat ćete kontaktirati različite vlasti. Evo približnog minimalnog popisa dokumenata koje je potrebno prikupiti za privatizaciju potkrovlja:

• presliku vlastite putovnice;
• dokument kojim se utvrđuje osnova vlasništva stana (darovni ugovor, vlasnički list i sl.);
• dokumentacija za stan: katastarski plan, tehnički plan;
• pristanak stanovnika kuće;
• potvrda o sigurnom korištenju tavanskog prostora (izdana u teritorijalnom uredu Rospotrebnadzora);
• potvrda o tehničkoj sigurnosti prostorija (izdaje Ministarstvo za hitne situacije, često čisto formalni postupak);
• plan stana u kombinaciji s potkrovljem (ako je takva kombinacija planirana i moguća, budući da se, naravno, tavanski prostor ne nalazi uvijek neposredno iznad stana potencijalnog vlasnika);
• dopuštenje plinske inspekcije kao potvrda da će plinske komunikacije biti dostupne komunalnim službama.

Možda ćete morati pribaviti i druge dokumente tijekom procesa registracije. Na primjer, ako je potkrovlje izravno povezano sa stanom pomoću stubišta, tada se to može smatrati prenamjenom, što znači da će biti potreban projekt preuređenja i potrebna je dozvola stambenog naselja.

Cijeli paket dokumenata podnosi se Stambenoj inspekciji na pregled. Čak i ako imate sve potvrde pri ruci, to ne jamči 100% vjerojatnost da potkrovlje postane vlasništvo. Ako stambeno naselje donese pozitivan zaključak, tada da biste finalizirali vlasništvo nad potkrovljem, morate kontaktirati gradsku upravu i Rosreestr, koji će osigurati vlasništvo izdavanjem potvrde.

Potkrovlje se može iznajmiti (ova je opcija, naravno, najjednostavnija u smislu dizajna, ali ne i najpraktičnija, budući da se zakup izdaje na određeno razdoblje). U tom slučaju nije potrebno dobiti suglasnost svih vlasnika, dovoljno je kontaktirati komunalno poduzeće za odgovarajuću dozvolu.

O trošku

Privatizacija je besplatna. Međutim, u slučaju upisa potkrovlja u vlasništvo. morat će potrošiti unovčiti za dobivanje potvrda, izvoda i dozvola. Iznimno je teško izračunati konačnu točnu cijenu cijelog postupka, jer cijene u različitim gradovima nisu identične.

Također ćete morati izdvojiti novac za obavljanje raznih pregleda, koji koštaju od 5 do 20 tisuća. Moguće je da stanari kuće mogu zahtijevati naknadu za "ljubazno ustupljeni" tavanski prostor. U pravilu su ti troškovi neslužbeni i, ako želite, ne možete ih platiti i osporiti potraživanja na sudu. Preuređenje, dizajn projekta, izleti u BTI također će koštati 7-10 tisuća rubalja. Ne zaboravite da je nakon privatizacije potkrovlje potrebno obnoviti i interno useljivo; ovdje cijene ovise isključivo o zahtjevima i mogućnostima.

Odgovor: Stupio na snagu od 01.03.05 Stambeni zakon Ruske Federacije (LC RF), stupio na snagu od 01.03.05., uspostavio postupak za pristanak na ponašanje rekonstrukcija potkrovlja/ tavanske prostorije V stambene zgrade .

Tavanske (tavanske) prostorije, kao i druge prostorije u stambenoj zgradi koje nisu dijelovi stanova, a namijenjene su služenju više prostorija u jednoj kući, u zajedničkom su vlasništvu vlasnika prostorija u stanu. zgrada (klauzula 1, članak 36, stambeni kod RF). Donošenje odluke o provođenju rekonstrukcije spada u nadležnost opće skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi (čl. 44. st. 2. Stambenog zakona Ruske Federacije). Za izvođenje rekonstrukcije potkrovlja s prijenosom prostorija u njemu na investitore potrebna je suglasnost svakog vlasnika prostora ove zgrade, budući da je tavan/potkrovlje u zajedničkom zajedničkom vlasništvu vlasnika prostora. u stambenoj zgradi.

Prelaskom rekonstruiranih objekata u vlasništvo investitora ukupna imovina će se smanjiti stambena zgrada, a smanjenje veličine zajedničke imovine moguće je samo uz suglasnost svih vlasnika prostora u datoj kući putem njezine rekonstrukcije (čl. 36. st. 3. Stambenog zakona Ruske Federacije). Odluka o prijenosu potkrovnih prostorija na investitore donosi se većinom (najmanje 2/3 od ukupnog broja glasova) vlasnika prostora u stambenoj zgradi. Postupak održavanja opće skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi utvrđen je člancima 45–48 Stambenog zakona Ruske Federacije. U tom će slučaju vlasnik prostora uložiti žalbu na odluku opće skupštine vlasnika prostora u određenoj kući koja krši zahtjeve Stambenog zakona Ruske Federacije. sudski postupak, ako je sjednica održana bez njega, ili ako su mu takvom odlukom povrijeđena zakonska prava. Zahtjev za žalbu podnosi se sudu u roku od 6 mjeseci od dana donošenja nepravedne odluke. Sud, uzimajući u obzir sve okolnosti slučaja, može potvrditi osporenu odluku, osobito ako glas vlasnika nije mogao utjecati na rezultate glasovanja. Tada se počinjena kršenja ne smatraju značajnima i donesena odluka ne podrazumijeva nanošenje gubitaka navedenom vlasniku. Na rezultate glasovanja o pitanju rekonstrukcije potkrovlja s njegovim daljnjim prijenosom u vlasništvo trećih osoba utječe glas svakog vlasnika prostora u određenoj kući.

Stanu možete pripojiti tavanski prostor vlasnik stana na zadnjem katu kuće. Dakle, stanovnici ovih katova mogu povećati svoj stambeni prostor zbog nestambenog tavanskog prostora koji se nalazi iznad njihovog stana.

Spajanje tavanskog prostora može se izvesti na dva načina:

Uz upis tavanskog prostora u vlasništvo;

Bez uknjižbe vlasništva (na temelju zakupa ili besplatnog korištenja).

Odabir određene metode povezivanja tavanskog prostora ovisi o mnogim čimbenicima: prisutnosti HOA, broju članova HOA, sastavu članova HOA ili vlasnika stambenih prostorija u stambenoj zgradi, prisutnosti registriranih prava na zajedničko vlasništvo itd.

Potkrovlje ili tavanski prostor možete uknjižiti kao svoje vlasništvo pod sljedećim uvjetima:

Kuća u kojoj se nalazi privatizirani tavanski prostor ne bi trebala pripadati kategoriji zgrada koje podliježu rekonstrukciji;

Mora se dobiti suglasnost vlasnika drugih prostorija koji se nalaze neposredno ispod (uz) tavanski prostor koji se gradi (može biti potrebna suglasnost svih stanara);

Postoji tehnička mogućnost uređenja tavanske (tavanske) sobe.

Iako je “krovni prostor” zajedničko vlasništvo stanara, a ne općinskih vlasti, tavanski prostor mogu privatizirati samo oni vlasnici koji žive na najvišem katu kuće. Za to zainteresirana strana ne mora niti sazvati skupštinu. Dovoljno je obići kuću s listom za potpis.

Nakon adaptacije tavanski prostor bi mogli koristiti svi vlasnici stanova u zgradi. Na primjer, tamo smjestite ured uprave HOA, društva za upravljanje ili osobe ovlaštene za neposredno upravljanje kućom (ako je odabran jedan od ova tri oblika upravljanja). Moguće kod povoljni uvjeti iznajmiti tavan komunalnim i stambenim službama, tamo urediti teretanu, solarij, kućno kino itd. A vanjske zidove prepustiti agencijama za postavljanje reklamnih plakata i jumbo plakata.

Vlasnici mogu pristati na:

Prijenos potkrovlja u najam ili na besplatno korištenje (ova odluka se donosi 2/3 glasova vlasnika stambenih prostorija u stambenoj zgradi);

Rekonstrukcija potkrovlja sa ili bez smanjenja zajedničkog vlasništva (dio zajedničke imovine prenosi se na kupca).

Uređenje tavanskog prostora ovisit će o tome kakvu odluku donesu svi vlasnici stambenih prostorija.

Postupak prikupljanja potrebnih dokumenata za uređenje tavana/čardaka

1. Dobivanje potkrovlja/tavana za najam ili besplatno korištenje shematski izgleda ovako:

Dobivanje suglasnosti za najam ili besplatno korištenje potkrovlja (dijela potkrovlja) od sastanka vlasnika kuće (HOA ili stambena zadruga);

Sklapanje ugovora o najmu potkrovlja (dijela potkrovlja) i njegova državna registracija;

Dobivanje suglasnosti vlasnika stambene zgrade za adaptaciju;

Rekonstrukcija potkrovlja;

Zaprimanje akta rekonstrukcije;

Izrada izmjena ugovora o najmu i evidentiranje tih promjena.

Ove radnje regulirane su sljedećim regulatornim dokumentima:

Stambeni zakonik Ruske Federacije od 29. prosinca 2004. br. 188-FZ (usvojen od strane Državne dume Savezne skupštine Ruske Federacije od 22. prosinca 2004.); Dekret moskovske gradske vlade od 8. veljače 2005. br. 73-PP „O postupku rekonstrukcije prostorija u stambenim zgradama na području grada Moskve”; Dekret moskovske gradske vlade od 15. studenog 2005. br. 883-PP „O provedbi odredaba Stambenog zakona Ruska Federacija i pravni akti grada Moskve koji reguliraju rekonstrukciju, preuređenje stambenih i nestambenih prostorija u stambenim zgradama", RF PP br. 47 od 28.01.2006. "O odobrenju Pravilnika o priznavanju prostorija kao stambenih prostorija, stambenih prostore neprikladne za stanovanje i stambene zgrade kao nesigurne i podložne rušenju.

2. Rekonstrukcija ili dogradnja potkrovlja s naknadnim prijenosom vlasništva prostora na klijenta.

U ovom slučaju shema je sljedeća:

Donošenje jednoglasne odluke svih vlasnika stambenih prostora o provođenju rekonstrukcije;

Dobivanje dopuštenja za rekonstrukciju od strane vlasnika stambenih prostora, HOA, stambenih zadruga;

Izvođenje građevinskih, građevinskih i popravnih radova i naknadno puštanje u rad rekonstruiranih prostorija;

Izrada izmjena tehničke i druge dokumentacije;

Prijenos tavanskog prostora na klijenta i upis vlasništva nad tim prostorom.

Ove radnje regulirane su Zakonom grada Moskve br. 50 "O postupku pripreme i dobivanja dozvola za izgradnju i rekonstrukciju objekata urbanog razvoja u gradu Moskvi."

Glavni uvjet za provođenje navedenih postupaka je postojanje upisanih prava zajedničkog vlasništva i uređenih zemljišnih odnosa.

Uređenje potkrovlja i potkrovlja

Upis prava na prenamjenu potkrovnih prostorija u stambene prostore potkrovlja (privatizacija potkrovlja) provodi se rekonstrukcijskim radovima u okviru zakona o investicijske aktivnosti u Ruskoj Federaciji, uzimajući u obzir primjenu posebnog zakonodavstva koje regulira pitanja izgradnje, rekonstrukcije, predprojektne i projektne pripreme, shematski izgleda ovako:

Priključak potkrovlja ili potkrovlja (privatizacija potkrovlja)

Prva faza

Prikupljanje dokumentacije o pravno značajnim činjenicama poslovne sposobnosti i početnih podataka o predmetu predloženog ulaganja (zgrada, vlasništvo kuće):

Pravni status (organizacija, građanin);

Pravo na stanovanje (vlasništvo, najam, najam, besplatno korištenje);

Način stjecanja prava stanovanja (udio u stambenoj izgradnji, kupoprodaja, privatizacija i sl.);

Procijenjeni obujam ulaganja (u novčanom izrazu);

Pripadnost zgrade jednom ili drugom stambenom fondu (državni (uključujući odjelski), privatni);

Podaci o bilančaru zgrade (na primjer, Direkcija pojedinačnog kupca četvrti, specijalizirano društvo za upravljanje);

Dostupnost registriranih na propisani način Etažno vlasništvo (jedinstveni kompleks nekretnine) i putovnica kućanstva (zgrade), koju je sastavilo tijelo za tehnički inventar;

Prisutnost ili odsutnost registrirane udruge vlasnika kuća (HOA) i njezina povezanost s radom vlasništva nad kućom (zgradom).

Druga faza

Utvrđivanje tehničke izvedivosti rekonstrukcije tavanskog prostora:

Pribavljanje od bilansara (operativne organizacije) zgrade (kućanstva) ovjerene preslike Kućne putovnice;

Nalog specijalizirane (projektne) organizacije za izradu tehničkog izvješća o mogućnosti pretvaranja (rekonstrukcije) tavanskog prostora u tavanski kat stambenog ili drugog (uredskog) tipa;

Ishođenje tehničkog mišljenja o mogućnosti preuređenja (rekonstrukcije) tavanskih prostora. Prema tehničkom zaključku, utvrđivanje perspektive investicijskog procesa preuređenja (rekonstrukcije) tavanskih prostora ili njegovog prekida.

Faza tri

S pozitivnim tehničkim zaključkom, tj. Dostupnost tehničke izvedivosti reorganizacije (rekonstrukcije) tavanskih prostora, Izvođač se obvezuje:

Pripremiti Potrebni dokumenti kontaktirati odgovarajuću prefekturu (na lokaciji objekta) upravni okrug radi organiziranja i održavanja posebnog natječaja za određivanje investitora koji se prijavljuje za izvođenje radova na rekonstrukciji (rekonstrukciji) tavanskih prostora, te ih prosljeđuje natječajnom povjerenstvu prefekture. Dokumenti uključuju: tehnički zaključak MoszhilNIIproekta, projektnu dokumentaciju, izračun obveznih isplate odštete na teret investitora u korist vlasnika (najmoprimaca) stanova koji se nalaze neposredno uz prostore zbivanja građevinski radovi. Sastav tijela (službe) za koordinaciju projektne dokumentacije utvrđuje natječajna komisija prefekture;

Rezultate natječaja dokumentirati u obliku ovjerene preslike naredbe župana o davanju suglasnosti na odluku natječajnog povjerenstva;

Dobivanje zaključka i knjigovodstvene prijave ugovora o ulaganju u rekonstrukciju tavanskih prostora.

Faza četiri

Razvoj projekta;

Sklapanje ugovora o građenju uz sklapanje s osiguravajućim društvom ugovora o osiguranju rizika kada izvođač izvodi građevinske radove;

Registracija državnog prihvaćanja objekta rekonstrukcije (akti o prihvaćanju, nalozi za odobrenje akata o prihvaćanju);

Izrada dokumenta o puštanju u rad, potvrda o dodjeli adresnih podataka;

Naručivanje i primanje dokumenata tehničkog inventara, državna registracija prava na novonastale nekretnina(tavanske prostorije);

Državna registracija vlasništva prostora u pravosudnoj instituciji za državnu registraciju prava na nekretnine i transakcija s njima. (Moskovski zakon od 9. srpnja 2003. br. 50 „O postupku pripreme i dobivanja dozvola za izgradnju i rekonstrukciju objekata urbanog razvoja u Moskvi”).

Ilegalna registracija tavanskih prostorija

U posljednje vrijeme sve su učestaliji slučajevi bespravne privatizacije tavana. To se često događa uz odobrenje teritorijalnih odjela upravnih okruga. Stanovnici zgrade u kojoj je došlo do nezakonite privatizacije tavanskog prostora mogu se žaliti sudu, jer se u skladu s važećim zakonodavstvom rekonstrukcija bilo kojeg prostora u kući može provesti samo uz suglasnost vlasnika stana (odredbe Zakona o stanovanju Ruske Federacije i drugi regulatorni dokumenti). Prema čl. 35 Ustava Ruske Federacije, čl. 117 Građanski zakonik RSFSR, čl. 3. Zakona Ruske Federacije „O imovini” i čl. 246, 247 Građanskog zakonika Ruske Federacije, posjedovanje, korištenje i raspolaganje zajedničkom zajedničkom imovinom provodi se samo sporazumom svih njegovih sudionika i nitko ne može biti lišen imovine osim sudskom odlukom.

Ako se ispostavi da su općinske vlasti, bez pribavljanja suglasnosti vlasnika stanova, iznajmile tavan vaše kuće trgovačkim društvima, vlasnicima kuće i zajedničkih metara tavanskog prostora (preko odbora HOA, društvo za upravljanje ili osoba ovlaštena za neposredno upravljanje kućom) imaju pravo pred sudom pokrenuti postupak vraćanja svojih zakonskih prava. Kako koristiti tavanski prostor u skladu sa Zakonom o stanovanju Ruske Federacije sada ne odlučuju gradske vlasti, već samo vlasnici stanova.

Pravna osnova na saveznoj razini za pokretanje postupka prenamjene (rekonstrukcije) potkrovnih prostorija u stambene prostore potkrovlja su sljedeći zakonodavni akti:

Zakon RSFSR-a od 26. lipnja 1991. “O investicijskim aktivnostima u RSFSR-u”; Savezni zakon od 25. veljače 1999. br. 39-FZ "O investicijskim aktivnostima u Ruskoj Federaciji koje se provode u obliku kapitalnih ulaganja."

Pravna osnova na regionalnoj razini, na primjer u Moskvi, za pokretanje procesa prenamjene (rekonstrukcije) tavanskih prostorija u mansardne prostorije trenutno je poseban pravni akt grada Moskve - „Pravilnik o uređenju potkrovlja- tip stambenih prostorija u stambenim zgradama u Moskvi ", odobren naredbom gradonačelnika Moskve od 2. srpnja 1996. br. 49/1-RM. Njime je propisano da je stjecanje vlasništva tavanskog prostora moguće kupnjom prava ulaganja za opremanje tavanskog prostora (potkrovlja).

"Položaj o uređenju stambenih prostorija potkrovlja (izgradnja potkrovlja) u stambenim zgradama u Moskvi"

U skladu s dekretom predsjednika Ruske Federacije od 29. ožujka 1996. br. 431 „O novoj fazi provedbe državnog ciljanog programa „Stambeno zbrinjavanje“ i u skladu s Rezolucijom Moskovske gradske dume od 17. siječnja 1996. Br. 5 "O značajkama investicijske aktivnosti u izgradnji i rekonstrukciji potkrovlja i proširenja" , podzemnih i drugih objekata u stambenim objektima u Moskvi":

1. Utvrditi da:

1.1. Investicijske aktivnosti za ugradnju potkrovlja u stambenim zgradama provode se na temelju rezultata natječaja župana upravnih okruga.

1.2. Ugovore o ulaganju za izvođenje radova vezanih uz izgradnju potkrovlja u gradskom gradskom stambenom fondu sklapaju prefekture administrativnih okruga u ime moskovske vlade.

1.3. Prilikom ugradnje potkrovlja u stambenim zgradama investitori mogu biti pravne i fizičke osobe.

1.4. Prilikom sklapanja ugovora o ulaganju u izgradnju potkrovlja, investitori su dužni uplatiti u korist gradskog proračuna trošak prava ulaganja, utvrđen sukladno točki 3.2. ove naredbe. Sredstva dobivena od plaćanja prava ulaganja koriste se za provođenje preventivnih, rutinskih odn remont kuće u kojoj se nalazi investicijski objekt.

1.5. Prilikom izvođenja radova na postavljanju potkrovlja u stambenim zgradama, investitor je dužan izvršiti isplatu naknade vlasnicima (najmoprimcima) stanova koji se nalaze neposredno uz zone građevinskih radova.

Pravo na naknadu štete na teret investitora imaju stanari onih stanova u kojima je za vrijeme rada privremeno onemogućeno stanovanje zbog sanitarnih ili drugih uvjeta sukladno zaključku nadležnih tijela gradske uprave.

2. Odobriti "Pravilnik o izgradnji stambenih prostorija potkrovlja u stambenim zgradama u Moskvi."

3. Odjelu za gradsko stanovanje u roku od mjesec dana:

3.1. Izraditi i odobriti „Upute za upis prava vlasništva na novonastalim stambenim prostorima potkrovlja“.

3.2. Razviti, zajedno s MosgorBTI, i odobriti metodologiju za izračun troškova investicijskih prava pri izgradnji tavanskog prostora u stambenim zgradama.

3.3. Razviti, zajedno s BTI grada Moskve, i odobriti metodologiju za izračun plaćanja naknade građanima u vezi s građevinskim radovima u skladu s Rezolucijom Gradske dume Moskve od 17. siječnja 1996. br. 5.

3.4. Razviti i odobriti „Pravilnik o održavanju natječaja za ostvarivanje prava ulaganja prilikom ugradnje potkrovlja u stambenim zgradama u Moskvi.”

4. Povjeriti kontrolu nad provedbom ove naredbe načelniku Odjela za gradsko stanovanje, P.V. Saprykinu i prefektima upravnih okruga.

Gradonačelnik Moskve Yu.M. Lužkov

Dodatak nalogu gradonačelnika Moskve od 2. srpnja 1996. br.49/1-RM

1. Pojmovi i definicije:

Potkrovlje - prostor između krovnih konstrukcija (vanjski zidovi i strop gornjeg kata (stranica 32 SNiP 2.08.02–89*, Dodatak 2);

Potkrovlje - kat koji se nalazi unutar tavanskog prostora (stranica 32 SNiP 2.08.02–89*, Dodatak 2);

Uređenje tavanskog prostora - izvođenje radova (izgradnja potkrovlja) s ciljem uređenja prostorije potkrovlja u stambenoj zgradi.

2. Opće odredbe

2.1. Ovim se Pravilnikom određuju uvjeti za stjecanje prava ulaganja i postupak za razvoj tavanskih prostora za ugradnju potkrovlja u stambenim zgradama u Moskvi.

2.2. Uredba je razvijena u skladu s rezolucijom Moskovske gradske dume od 17. siječnja 1996. br. 5 „O specifičnostima investicijskih aktivnosti tijekom izgradnje i rekonstrukcije potkrovlja, proširenja, podzemnih i drugih građevina u stambenim objektima u Moskvi”, u razvoju rezolucije moskovske vlade od 14. prosinca 1993. „O rekonstrukciji tavanskog prostora stambenih zgrada za stanove i uredske prostore potkrovne vrste” br. 1149 i naloga gradonačelnika Moskve od 7. veljače 1995. Broj 67-RM „O rekonstrukciji tavanskog prostora stambenih zgrada s planiranim preventivnim održavanjem”.

2.3. Radovi na uređenju potkrovlja provode se s ciljem provedbe programa velikih popravaka i rekonstrukcije zgrada u gradu Moskvi, stvarajući dodatni životni prostor bez izgradnje novih zemljišne parcele i privlačnost izvanproračunskih fondova za stambenu izgradnju i rješavanje pitanja izvanproračunskog financiranja popravaka stambenih objekata. Ovaj cilj se ostvaruje prodajom prava ulaganja u uređenje tavanskog prostora (izgradnja potkrovlja) na natjecateljskoj osnovi, nakon čega slijedi izgradnja prostora potkrovlja.

2.4. Projektna i procjenska dokumentacija za izgradnju potkrovlja u stambenim zgradama mora biti usklađena s Moskovskim odborom za arhitekturu, Odjelom za državnu kontrolu, zaštitu i korištenje povijesnih i kulturnih spomenika Moskve, Državnom vatrogasnom inspekcijom, Državnom sanitarnom i Organi epidemiološkog nadzora, MoszhilNIIproekt na način utvrđen propisima grada Moskve.

Štoviše, ako se ugradnja prostorija tipa potkrovlja provodi preko cijele stambene zgrade s promjenom fasade, tada se primjenjuje postupak utvrđen nalogom gradonačelnika Moskve od 31. siječnja 1996. br. 39-RM. S obzirom da se ugradnja potkrovnih prostorija provodi bez izgradnje zemljišnih parcela, odobrenja Moskovskog zemljišnog odbora po ovom pitanju nisu potrebna.

2.5. Partnerstva vlasnika koja su prihvatila stambene zgrade na upravljanje na način propisan Uredbom moskovske vlade od 28. kolovoza 1993. br. 813, istodobno dobivaju pravo obavljanja funkcija naručitelja za rekonstrukciju stambenih zgrada izrada tavanskog prostora za potkrovlje. Odluka o provođenju rekonstrukcije donosi se na skupštini ortačkih društava.

3. Postupak obrade dokumenata

3.1. Investitor koji se prijavljuje za izgradnju prostora potkrovlja određuje se na temelju rezultata posebnog natječaja koji raspisuje župan upravnog okruga.

3.2. Za provedbu natječaja natječajna komisija od MoszhilNIIproekta naručuje tehničko izvješće o stanju konstrukcije kuće, podova gornjeg kata i krovnih konstrukcija, projektne dokumentacije za ugradnju potkrovlja, dogovorene na propisani način, troškova od čega naknadno plaća investitor koji je pobijedio na natječaju.

Osim toga, skup natječajne dokumentacije mora sadržavati obračun obveznih naknada na teret investitora u korist vlasnika (najmoprimaca) stanova koji se nalaze neposredno uz građevinske radove. Iznos isplata naknade određuje MosgorBTI.

Razmatraju se pitanja koja se odnose na dopuštenje investitoru da dio troška prava ulaganja nadoknadi obavljanjem planskog održavanja, tekućih ili velikih popravaka kuće u kojoj se nalazi objekt ulaganja (ili drugim radovima u skladu s potrebama komunalnog gospodarstva). u prefekturama upravnih okruga posebnim (natjecateljskim) povjerenstvom.

Na zahtjev vlasnika (najmoprimaca) stanova koji se nalaze u neposrednoj blizini područja građevinskih radova navedena naknada može se zamijeniti sanacijskim radovima u visini naknade.

3.3. Prilikom donošenja odluke o izvođenju radova na uređenju tavanskog prostora stambene zgrade, svi vlasnici koji žive u ovoj kući moraju biti obaviješteni o nadolazećim radovima. Sporovi s vlasnicima rješavaju se na sudu.

3.4. Najkasnije mjesec dana prije natječaja moraju biti objavljeni njegovi uvjeti.

3.5. Odluku natječajne komisije odobrava naredbom župan upravnog okruga.

3.6. Na temelju naloga župana upravnog okruga i uplate prava ulaganja u gradski proračun, sastavlja se ugovor s investitorom za uređenje tavanskog prostora ili njegovog posebnog dijela. Sporazum podliježe registraciji u Odjelu za gradsko stanovanje.

3.7. Nakon evidentiranja ugovora, investitor je dužan tavanski prostor urediti prema projektu u zadanom roku.

3.8. Prihvaćanje radova po završetku izgradnje potkrovlja provode komisije za prihvaćanje upravnih okruga. Potvrda o prihvaćanju rada odobrava se u roku od mjesec dana nalogom župana.

3.9. Podatke o novim tehničkim parametrima stambenih prostorija na gornjem katu i potkrovlju, kao i cijele kuće u cjelini, priprema Moskovski gradski tehnički biro i šalje Odjelu za gradsko stanovanje radi izmjene relevantnih baza podataka. .

3.10. Novostečeni prostor upisuje se u vlasništvo sklapanjem javnobilježničkog ugovora s naknadnim upisom u Odjel za komunalne poslove.

Potkrovlje se smatra nestambenim prostorom koji se nalazi iznad gornjeg kata stambene zgrade. Obično je njegova kvadratura slična kvadraturi stana iznad nje, pa su česti oni koji na korištenje žele dobiti tavanski prostor.

Svaki vlasnik stana iznad kojeg se nalazi ima pravo prisvojiti takve kvadrate. Da biste to učinili, možete odabrati jednu od opcija, naime: koristiti tavanski prostor kao stanar ili ga registrirati kao svoj.

Poštovani čitatelji! U članku se govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno tvoj problem- obratite se konzultantu:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u tjednu.

Brz je i BESPLATNO!

Međutim, dodjeljivanje nestambenog kvadrata iznad vašeg stana ima mnogo nijansi koje često kompliciraju proces oživljavanja vaših planova. Stoga je prisutnost HOA ili stambene zajednice u kući i broj osoba u upravnom odboru kuće od velike važnosti.

Odlučujuće je i imaju li zadrugari formalna prava na dio vlasništva ili zemljište pod određenom visokogradnjom. Stoga, prije nego što započnete proces prisvajanja tavanskog prostora, trebali biste se unaprijed pripremiti na činjenicu da će to oduzeti puno vremena i novca.

Stvari koje treba razmotriti

Potkrovlje je zajednička kućna imovina, kojom imaju pravo raspolagati svi vlasnici stanova koji se nalaze u zgradi. višekatnica. Stoga privatizacija potkrovlja iznad stana ima mnogo zamki i poteškoća, zbog čega se proces registracije komplicira, a ponekad čak i završi uzalud.

Prije odlaska nadležnim tijelima za privatizaciju potkrovlja, potrebno je unaprijed uzeti u obzir moguće prepreke i pripremiti mogućnosti za njihovo uklanjanje. U te svrhe najbolje je potražiti stručne pravne savjete; to je jedini način da izbjegnete uzalud donesene odluke, ali i uštedite svoje živce i osobno vrijeme.

Spominje se u zakonu

Prava stanovnika

Pravo korištenja zajedničke imovine zgrade imaju svi stanari stambene zgrade koji su vlasnici svojih stanova.

To uključuje:

• susjedne zemljišne parcele;
• podrumi i tehničke prostorije;
• komunikacije;
• dizala, stepenice i podesta;
• krovovi i tavani;
• spremišta koja se ne nalaze na području stanova, itd.

Postupak za takvo korištenje predviđen je Stambenim građanskim zakonikom, kao i čl. 36 dio 2 Stambenog zakona Ruske Federacije.

Dakle, u odnosu na gore navedene nekretnine, vlasnici imaju sljedeća ovlaštenja:

• privremeno koristiti;
• riješiti se;
• vlastiti.

Što se tiče naloga, prava su ovdje ograničena člankom 290. Građanskog zakonika Ruske Federacije: nitko od vlasnika stanova ne može prenijeti svoja prava na vlasništvo određenog nestambenog prostora trećim stranama. Izuzetak je prodaja stana, kojom novi vlasnik dobiva dozvolu za korištenje zajedničkog prostora i imovine kuće.

Temeljem , prijenos prava korištenja nestambeni prostori trećim osobama dopušteno je samo ako se iznajmljuje. Dakle, u budućnosti se privatizirano potkrovlje može iznajmiti osobama koje nisu povezane s određenom stambenom zgradom i za to primaju sredstva.

Traženi dokumenti

Za prisvajanje tavanskog nestambenog prostora neće biti dovoljan sam pristanak svih vlasnika. je vrlo teško i zahtijeva puno dokumentacije.

Prikupljanje dokumenata može se podijeliti u dvije faze: obilazak svih potrebnih tijela i priprema dokumenata za stan.

U prvom slučaju paket radova se sastoji od:

• dozvola za prenamjenu potkrovlja;
• akt o zadovoljavajućem stanju tehničkih prostorija;
• dokumenti o inspekciji Ministarstva za hitne situacije i odjela za civilnu obranu (ako je potkrovlje opremljeno za nestambene prostorije);
• potvrdu da potkrovlje nije ničije, odnosno da nema vlasnika ili stanara;
• izvod iz tehničke putovnice za kuću;
• plan kuće;
• raspored samog potkrovlja.

Što se tiče potvrde iz BTI-a, da biste je dobili, potrebno je pozvati zaposlenika organizacije u svoj dom kako biste izvršili mjerenja privatiziranih tehničkih prostorija. To treba učiniti unaprijed, jer može proći oko mjesec dana dok zaposlenik BTI-a ne stigne.

Drugi paket dokumenata čine sljedeći papiri:

• tehnički plan stana iznad kojeg se nalazi potkrovlje;
• katastarski plan;
• isprave kojima se utvrđuje vlasništvo (potvrda);
• ugovor o darovanju ili drugi dokumenti koji potvrđuju pravo nasljeđivanja određenog stana;
• putovnicu vlasnika i njegovu kopiju.

Sva dokumentacija mora se dostaviti nadležnim tijelima u dva primjerka: preslike ovjerene od strane vlasnika i originali.

Kako privatizirati potkrovlje iznad stana

Za privatizaciju potkrovlja trebat će vam najmanje dvije pismene suglasnosti drugih vlasnika koji imaju pravo korištenja ovog tehničkog prostora. Ako postoji stambena zgrada iu njoj nema privatiziranih stanova, tada takva dozvola nije potrebna.

Ako se nekoliko vlasnika prijavi za potkrovlje odjednom, tada ćete najvjerojatnije morati organizirati HOA i pribjeći postupku registracije zajedničkog vlasništva nad ovim tehničkim prostorom.

Ako je tavanski prostor raskrižje komunikacija, tada ćete za dobivanje dozvole za njegovo korištenje morati kontaktirati organizaciju u čijoj se bilanci nalazi stambena zgrada. Tek nakon dobivanja suglasnosti za rekonstrukciju i njezine provedbe bit će moguće nastaviti proces privatizacije. Ovakav projekt mora biti usklađen s Državnim odborom za izgradnju, inače mogu nastati problemi.

Po završetku potpune rekonstrukcije tavanskog prostora, sljedeći korak bit će pozivanje zaposlenika BTI-ja. Oni će izvršiti pregled i popis, nakon čega će biti izdana odgovarajuća potvrda o registraciji.

Nakon prikupljanja svih potrebnih dozvola i dokumenata, možete se obratiti sudu za priznavanje prava na nekretninu, a konkretno na tavanski prostor.

Sastanak i suglasnost susjeda

Za dobivanje suglasnosti stanara za korištenje tavanskog prostora potrebno je održati opći sastanak.

Ogledni sastanak je sljedeći:

1. Unaprijed odredite datum preuzimanja tako da na ulaznim vratima ili osobno obavijestite sve vlasnike.
2. Okupite svoje susjede i recite im svoje planove za tavanski prostor kako bi znali da njihova zakonska prava neće biti povrijeđena.
3. Glasajte.
4. Dati akt suglasnosti za dodjelu potkrovlja svakom vlasniku na potpis.

Nakon potpisivanja akta možete početi prikupljati dokumentaciju za privatizaciju. Nakon toga se svi papiri predaju upravljačkoj organizaciji kako bi se zahtjev razmotrio i dobio dopuštenje za nastavak postupka dodjele dodatnih četvornih metara.

Dodatne mjere

Tavanski prostor koji se nalazi iznad stambenog stana može se privatizirati, iznajmiti ili uzeti na besplatno korištenje. Da biste to učinili, potrebno je ispuniti niz radnji i zahtjeva predviđenih zakonom.

Opcija s priključkom

Da biste dobili potkrovlje za najam ili besplatno korištenje, dovoljno je dobiti dopuštenje od 2-3 vlasnika i ovjeriti ga kod javnog bilježnika. Ako je kuća općinska, tada se suglasnost za korištenje mora dobiti od organizacije u čijoj je bilanci ili od komunalnih službi i BTI-ja.

Potpuni postupak za takav zadatak je sljedeći:

• ishođenje pismenog ugovora o najmu ili besplatnom korištenju cijelog tavana ili njegovog dijela;
• potpisivanje ugovora o najmu s državnom registracijom;
• preuređenje prostora;
• dobivanje akta od BTI-a o rekonstrukciji potkrovlja i njegovom ispravnom stanju;
• bilježenje promjena u prostorijama u tehničkoj putovnici kuće;
• unošenje bilo kakvih izmjena u rekonstrukciju potkrovlja u ugovoru o najmu.

Dobivanje tavanskog prostora za najam trajat će kraće i bit će jeftinije od njegove privatizacije. Temeljni čimbenik za dobivanje dozvole za korištenje zajedničke tehničke prostorije je postojanje prava na imovinu stana koji se nalazi ispod potkrovlja.

Trošak postupka

Dobivanje tavanskog prostora na korištenje za mnoge je primamljiva prilika, jer tko ne sanja o osobnom potkrovlju na planini. Međutim, puni trošak takvog užitka zadovoljit će malo ljudi.

Novčani troškovi progonit će budućeg vlasnika u svakoj fazi registracije. Međutim, cijene ovise o mnogim čimbenicima i nijansama.

Prvi financijski gubitak podnositelja zahtjeva može čekati već u samoj početnoj fazi privatizacije - dobivanju suglasnosti vlasnika. Budući da je tavanski prostor zajednički prostor, stanovnici kuće mogu zahtijevati naknadu za njegov gubitak.

Najčešće su ti troškovi neslužbeni. Sredstva se moraju dati susjedima koji su kategorični u svojoj odluci pa da potpišu suglasnost.

Nakon toga slijedi naknada za tehničko vještačenje, koja varira. od 30 do 60 tisuća rubalja. Također ćete morati platiti značajan iznos za preuređenje prostora i ponovno pozivanje BTI-ja. Osim toga, morat ćete platiti i troškove usluga drugih tijela koja često namjerno odugovlače s izdavanjem dozvola i akata kako bi izvukla vlastitu korist.

Nakon završetka procesa privatizacije slijedi adaptacija prostora. Iznos koji će se morati potrošiti na to ovisi o samom vlasniku i njegovim planovima za područje primljeno na korištenje.