Privatizacija potkrovlja iznad stana u stambenoj zgradi. Kako uknjižiti tavan ili tavanski prostor stambene zgrade kao vlasništvo? Kako iznajmiti tavan iznad stana

Konačnu točku stavio je Vrhovni sud u sporu vlasnika kuće u novoj visokoj zgradi s poduzetnikom koji je oduzeo sve nestambene prostore u istoj kući. I premda je tek nekolicina konkretno podnijela ovu tužbu, pokazalo se da tema koja je bila na dnevnom redu uopće nije privatna stvar samo tih tužitelja.

Osim kupljenog stana, novi doseljenici dobivaju i nestambeni dio kuće - tavane s podrumima. Fotografija: photoexpress

Situacija kada novi doseljenici, nakon što su ušli u kupljeni stambeni prostor, saznaju da su svi nestambeni prostori u njihovoj kući već tuđi privatni posjed nalaze se posvuda. Unatoč raširenosti takve situacije, ona je, kako je potvrdio i Vrhovni sud, temeljno protuzakonita.

Štoviše, danas je borba za posjedovanje podruma, tavana i svih vrsta tehničkih prostorija u stambenim zgradama dobila važan materijalni aspekt. S povećanjem cijena komunalnih usluga, vlasnici stanova imaju sasvim legitimnu priliku raspolagati nestambenim prostorom u svom domu na način da sebi i svojim susjedima smanje sve veći materijalni teret.

Dakle, slučaj je bio u Moskvi, gdje su se tri nova doseljenika obratila sudu okruga Khamovnichesky. U tužbi su napisali da su kupili stan u novogradnji, ali da su svi takozvani tehnički prostori u njihovoj kući već vlasništvo izvjesnog trgovca. Tužili su ga s obrazloženjem da im, prema zakonu, pripada prostor uknjižen na njega.

Poduzetnik se nije složio s tvrdnjama stanara i nije priznao potraživanje. Naveo je da je on investitor izgradnje ove kuće. I, ulažući u izgradnju, unaprijed je odredio svoje uvjete: nakon završetka radova dobiva dio stambenih i sve nestambene prostore u svoje vlasništvo. Njegove su riječi potvrđene dokumentima.

Okružni sud, a kasnije i moskovski gradski sud, zadovoljili su zahtjeve novih doseljenika. Istina, ne potpuno, ali uglavnom su se sudovi složili sa stanovnicima. . A dokumenti koje je potpisao poduzetnik u kojima se navodi da prima nestambeno područje u kući kao svoje vlasništvo priznati su ništavnim. Odnosno, nemaju pravnu snagu.

Odluka u korist stanara nije odgovarala trgovcu, od čijeg je novca, zapravo, ova kuća sagrađena. I otišao je na Vrhovni sud. U konačnoj verziji predmet je pregledao Sudački kolegij za građanske predmete Vrhovnog suda.

Vrhovni sud započeo je pregledom dokumenata. Ispostavilo se da je dekretom vlade glavnog grada određenoj tvrtki dodijeljeno zemljište za izgradnju stambeno-administrativnog kompleksa s podzemnim parkiralištem. Standardni rok najma je 49 godina. Naš poduzetnik je tek nekoliko godina kasnije investirao u ovo gradilište. Najprije se jednim dokumentom dogovorio o prijenosu na njega određene površine stambenih i nestambenih prostora u zgradi.

Kasnije su se pojavili dodaci u kojima se količina nestambenih prostora prebačenih na trgovca naglo povećala.

Na temelju rezultata gradnje i prema dokumentima, poduzetnik je dobio puno stvari, uključujući i onu koja je izazvala sudski spor. Naime - vodomjerna jedinica, crpna stanica, hodnici i predvorja.

U vrijeme sklapanja ugovora o ulaganju na snazi ​​je bio Zakon "O osnovama stambene politike" N 4218-1. Navodi se što je zajednička imovina kuće. Točno rečeno, to se zove - "jedinstveni kompleks". nekretnina dizajniran da služi više od jednog vlasnika kuće.\

Prema zakonu, sva ova imovina je u zajedničkom vlasništvu vlasnika kuće i ne podliježe otuđenju odvojeno od vlasništva nad prostorom vlasnika kuće.

Svaki vlasnik stana, prema Građanskom zakoniku (čl. 289.), ima udio u svemu navedenom. Prema zakonu, osoba koja kupi stan u stambenoj zgradi postaje vlasnik ove zajedničke imovine u udjelima razmjernim ukupna površina stanova koji mu pripadaju.

Na temelju toga, zajednička imovina u stambenoj zgradi ne može se popisati za jednu osobu, jer će se time povrijediti prava ostalih vlasnika kuće.

Vrhovni sud ustvrdio je da je okružni sud sasvim ispravno obrazložio zašto se ugovor trgovca koji je uložio novac u gradnju pokazao neispunjivim zbog nepismenosti onih koji su ga sastavljali.

Stanovnici posljednjih katova stambenih zgrada mogu povećati svoj životni prostor zahvaljujući nestambenom potkrovlju koje se nalazi iznad njihovog stana.

Potkrovlje - prostor između krovnih konstrukcija (vanjski zidovi i strop gornjeg kata) (str. 32 SNIP 2.08.02-89, Dodatak 2).

Uređenje tavanskog prostora - izvođenje radova s ​​ciljem uređenja potkrovne sobe u stambenoj zgradi.

Vlasnik stana na zadnjem katu kuće može svom stanu pripojiti tavanski prostor.

Pristupanje tavanskog prostora može se izvršiti na dva načina: s upisom tavanskog prostora u vlasništvo i bez uknjižbe (na pravu zakupa ili besplatnog korištenja). Odabir određene metode povezivanja tavanskog prostora ovisi o mnogim čimbenicima: prisutnosti HOA, broju članova HOA, kvalitativnom sastavu članova HOA ili vlasnika stambenih prostorija u stambenoj zgradi, prisutnosti registriranih prava na zajedničko vlasništvo i zemljište itd.

Proces registracije potkrovlja nad stanom kao nekretnine prilično je naporan i traje dugo, a zahtijeva i značajne financijske troškove.

Sukladno čl. 36. Zakona o stanovanju, potkrovlje je zajedničko vlasništvo svih vlasnika stambenih prostorija u stambenoj zgradi. Sukladno istoj normi, tavan se raspolaže na način propisan zakonom uz suglasnost vlasnika stambenih prostorija u višestambenoj zgradi.

Vlasnici se mogu dogovoriti za izvođenje 2 vrste radnji s potkrovljem:

• prijenos potkrovlja u najam ili na besplatno korištenje (takvu odluku donosi 2/3 glasova vlasnika stambenih prostorija u stambenoj zgradi);

• rekonstrukcija potkrovlja sa ili bez smanjenja zajedničkog vlasništva.

Od odluke koju će donijeti svi vlasnici stambenih prostorija, ovisit će o tome kojim putem razvoja tavanskog prostora vrijedi krenuti.

Faze spajanja potkrovlja

Način dobivanja potkrovlja za iznajmljivanje ili besplatno korištenje shematski izgleda ovako:

• dobivanje suglasnosti za najam ili besplatno korištenje potkrovlja (dijela potkrovlja) od sastanka vlasnika kuće, HOA ili stambene zadruge;

• sklapanje ugovora o najmu potkrovlja (dijela potkrovlja) i njegova državna registracija;

• izvođenje rekonstrukcije potkrovlja;

• pribavljanje akta o provedenom preustroju;

• izmjene i dopune ugovora o najmu i upis tih promjena.

Ove radnje regulirane su Uredbom Vlade grada Moskve od 8. veljače 2005. br. 73-PP "O postupku rekonstrukcije prostorija u stambenim zgradama u gradu Moskvi".

Druga metoda je profitabilnija za klijenta, ali je dugotrajnija i skuplja. U tom slučaju tavanski prostor se prenosi u vlasništvo Naručitelja.

U ovom slučaju, shema je:

• donošenje jednoglasne odluke svih vlasnika stambenih prostora o provođenju rekonstrukcije;

• dobivanje dopuštenja za rekonstrukciju od strane vlasnika stambenih prostora, HOA, stambenih zadruga;

• izvođenje građevinskih i instalacijskih radova i naknadno puštanje u rad rezultata rekonstrukcije;

• izmjene tehničke i druge dokumentacije;

• prijenos tavanskog prostora na klijenta i upis vlasništva tavanskog prostora.

Ove radnje regulirane su zakonom grada Moskve broj 50 "O postupku pripreme i dobivanja dozvola za izgradnju, rekonstrukciju urbanih objekata u gradu Moskvi."

Glavni uvjeti za gore navedene postupke su prisutnost upisanih prava zajedničkog vlasništva i uređenih zemljišnih odnosa.

Specijalisti za spajanje potkrovlja pružiti kvalificiranu pomoć u najkraćem mogućem roku. Imamo veliko iskustvo u suradnji sa svim institucijama o kojima ovisi donošenje odluke o uknjižbi tavana iznad stana u nekretninu.

Koordinacija povezivanja potkrovlja / tehničkih etaža regulirana je:

• Zakon o urbanizmu Ruske Federacije;
• Stambeni zakonik Ruske Federacije

Potkrovlje- prostor između krovnih konstrukcija (vanjskih zidova) i stropa gornjeg kata.

Potkrovlje- kat u tavanskom prostoru čiju fasadu u cijelosti ili djelomično oblikuje ploha (plohe) kosog ili kosog krova, a linija presjeka krovne ravnine i fasade treba biti na visini od najviše više od 1,5 m od razine poda potkrovlja.

Kat tehnički- pod za postavljanje inženjerske opreme i polaganje komunikacija. Može se nalaziti u donjem (tehničko podzemlje), gornjem (tehničko potkrovlje) ili u srednjem dijelu zgrade.

Prema Zakonu o stanovanju (članak 36.):

1. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi posjeduju zajedničku imovinu u stambenoj zgradi na temelju zajedničkog vlasništva, i to:

1) prostori u ovoj kući koji nisu dio stanova, a namijenjeni su za opsluživanje više od jedne prostorije u ovoj kući, uključujući međustambena podesta, stepeništa, dizala, dizala i druga okna, hodnike, tehničke etaže, tavane, podrume, u kojem postoje inženjerske komunikacije, druga oprema koja služi više od jedne prostorije u ovoj kući (tehnički podrumi) ...

4) zemljišnu česticu na kojoj se nalazi ova kuća, s elementima uređenja i krajobraznog uređenja, ostalo namijenjeno održavanju, radu i poboljšanju ove kuće i nalazi se na navedenoj zemljišna parcela objekti...

3. Smanjenje veličine zajedničke imovine u stambenoj zgradi moguće je samo uz suglasnost svih vlasnika prostora u ovoj kući kroz njegovu rekonstrukciju.

Prema Zakonu o gradskom planiranju:

rekonstrukcija objekata kapitalne izgradnje (osim linearnih objekata) - promjena parametara objekta kapitalne izgradnje, njegovih dijelova (visina, broj katova, površina, volumen), uključujući nadgradnju, ponovnu izgradnju, proširenje objekta kapitalne izgradnje, kao kao i zamjena i (ili) obnova nosivih građevinskih konstrukcija objekta kapitalne izgradnje, s izuzetkom zamjene pojedinačnih elemenata takvih konstrukcija sličnim ili drugim elementima koji poboljšavaju učinkovitost takvih konstrukcija i (ili) obnova tih elemenata

Potrebni uvjeti za spajanje potkrovlja/tehničke etaže sa stanom:

• stan se mora nalaziti na zadnjem katu;
• stan mora biti u vlasništvu;
• mora biti tehnički moguća rekonstrukcija potkrovlja/tehničkog kata;
• inženjerska oprema i komunikacije moraju se premjestiti s teritorija koji se spaja ili se mora osigurati nesmetan pristup toj opremi.

Trenutno postoje dvije mogućnosti povezivanja potkrovlja / tehničkih podova:

1. Kroz rekonstrukciju
2. Iznajmljivanjem ili korištenjem bez naknade.

Za i protiv svake opcije.

1 opcija

"ZA"

• U nekretninu dobivate potkrovlje/tehničku etažu

"MINUSI"

• Potreban je pristanak svih vlasnika stanova u zgradi, uključujući općinu (DIGM Moskve), ako postoji općinsko stanovanje;
• Cijena:
  • Ishođenje dozvole za rekonstrukciju, uključujući i svu potrebnu projektnu dokumentaciju, nije nimalo jeftino;
  • Popravci i građevinski radovi na rekonstrukciji;
  • U nekim slučajevima, kako bi dobili suglasnost svih vlasnika kuće, stanari mogu odrediti ili isplatu naknade ili poboljšanje zajedničke imovine;
  • Uređenje potkrovlja / tehničkog kata također nije besplatno zadovoljstvo.
• Rokovi:
  • Vlasništvo nad potkrovljem / tehničkim katom izdaje se tek nakon završetka popravnih i građevinskih radova i nakon što se objekt stavi u funkciju. Od trenutka dobivanja suglasnosti vlasnika - oko 1,5 - 2 godine.

opcija 2

"ZA"

• Brzo

"MINUSI"

• Nije vlasništvo (najam ili besplatna uporaba);
• Potreban je pristanak 2/3 vlasnika stambenog prostora u zgradi, uključujući općinu (DIGM Moskve), ako postoji općinsko stanovanje;
• Cijena:
  • Najam;
  • Isplate odštete vlasnici, ili poboljšanje zajedničke imovine kuće;
  • Rekonstrukcija potkrovlja/tehničke etaže.

Možemo vam ponuditi TREĆI opcija. DOĐITE!

Potkrovlje je nekretnina koja pripada cijeloj kući, stoga vlasnici stambenih prostorija u stambenoj zgradi mogu raspolagati ovom prostorijom. Kao što je navedeno u jednom od članaka Stambenog zakona Rusije, prava vlasnika stanova su sljedeća:

• Vlasnici stanova koji se nalaze u višekatnici imaju udio u pravu vlasništva na zajedničkom području stambena zgrada:
  1. Prostorije određena kuća koji se nalaze izvan stanova, a namijenjeni su za opsluživanje nekoliko prostorija ove zgrade - stepeništa, dizala, međustambena podesta, hodnika, dizalnih okana, potkrovlja, tehničkih etaža, podruma u kojima se nalaze komunalije i oprema koja služi za više prostorija (tehnički podrumi);
  2. ostalo sobe u ovoj kući, koji moraju pripadati svim vlasnicima, jer su nužni za zadovoljenje nužnih potreba društvenog i životnog plana vlasnika koji su bili u stambenoj kući. Teritorija unutar zgrade uređena je za organiziranje zanimljivih slobodnih aktivnosti za odrasle, razvoj dječje kreativnosti, a također se bavi tjelesnim odgojem i sportom;
  3. Krovovi, sve vrste ovojnice zgrada, električna, sanitarna, električna, strojarska i druga oprema koja se nalazi u stambenoj zgradi u unutrašnjosti prostorija ili u njihovoj neposrednoj blizini, a služi za više prostorija odjednom;
  4. Komad zemlje koji je ispod stambena zgrada i blizu njega, s predmetima za uređenje okoliša i zasađenim biljkama;
• Vlasnici stanova u višekatnici posjeduju, koriste i raspolažu ( unutar zakona) zajedničko vlasništvo.
• Smanjiti ( kroz rekonstrukciju) vrijednosti zajedničke imovine višekatnice, potrebna je suglasnost svih vlasnika stanova u zgradi.
• Dio područja ili objekta zajedničke imovine može se prenijeti, dokumentom potpisanim na skupštini, na određene osobe, ako život kuće i prava stanara nisu povrijeđeni.

Potkrovlje stambene zgrade može postati vaše vlasništvo

Na temelju ovih odredbi Stambenog zakona Rusije: vlasnici ( ne podstanari) stanovi u višekatnici imaju svoj udio u vlasništvu u svim zajedničkim prostorijama koje ne pripadaju stambenom dijelu. Ovaj popis uključuje i podrume i tavane. Tavani se smatraju zajedničkom imovinom svih vlasnika stanova, ali pravo na privatizaciju imaju samo oni vlasnici čiji se stanovi nalaze u zgradi na zadnjem katu.

Vlasnici stanova koji se nalaze ispod potkrovlja nemaju pravo prečeg vlasništva, ali ako netko ima želju iznajmiti ili kupiti dio potkrovlja, tada će prvo morati uzeti pismeni pristanak svih vlasnika kuće. Istina, ova osoba uopće ne treba organizirati opći sastanak. Samo trebate ići okolo s popisom potpisa svih stanova u kući.

Ako se samo jedan vlasnik stana odlučio za privatizaciju potkrovlja, morat će: ili uknjižiti tavan kao vlasništvo ( kupiti ili privatizirati), ili prikupiti dokumentaciju za dugoročni najam.

U slučaju kada podnositelj zahtjeva za privatizaciju potkrovlja planira napraviti potkrovlje u ovom prostoru, gdje će opremiti ljetnu spavaću sobu, ured ili staklenik, tada će biti dovoljno prenijeti tavan na besplatno korištenje. prikupiti potpise 2/3 onih koji žive u kući vlasnici kuća.

Da bi iznajmio ili privatizirao potkrovlje, podnositelj zahtjeva će morati:

• dobiti suglasnost svih vlasnika stanova u kući za kupnju i njihovu dozvolu za rekonstrukciju potkrovlja;
• službeno preraditi tehničku dokumentaciju;
• formalno registrirati svoja prava na vlasništvo ovog prostora.

Ako su stanari kuće otkrili nezakonitu privatizaciju potkrovlja, njegovu nezakonitu ponovnu opremu, imaju pravo podnijeti tužbu sudu, budući da nisu dali suglasnost i povrijeđena su njihova prava na zajedničko vlasništvo.

Stanari mogu tužiti i u slučaju kada su općinske vlasti, bez upozorenja vlasnika stanova, dale tavanski prostor u najam privatnim tvrtkama.