Vrste namjene nestambenih prostora. Protupožarna sigurnost nestambenih prostorija
Ne postoji posebna definicija nestambene nekretnine, ali postoji niz znakova koji omogućuju klasificiranje objekta kao nestambenog.
Nestambeni prostor – nekretnina, ali ne predstavljaju nužno zasebne građevine, već izolirane dijelove zgrada jasno omeđene granicama.
Nestambene nekretnine ne mogu se koristiti za stanovanje.
Kada se klasificiraju, funkcionalna namjena nestambenih prostora je korištenje u različite svrhe, neki od njih podliježu uporabi samo s posebnim vrstama dorade, a potpuno su neprihvatljivi za druge svrhe.
Nestambena zgrada može služiti kao ugostiteljski objekt, kao što je kafić, restoran, bar. Međutim, moraju postojati prostorije za kuhanje, skladištenje i rezanje hrane, moraju udovoljavati sanitarnim i higijenskim standardima - biti obložene glaziranim keramičkim pločicama, imati posebnu podnu oblogu itd.
Nešto drugačiji zahtjevi za medicinske prostorije. ustanove, a sasvim drugačije - kada se u nestambenoj nekretnini nalazi teretana, fitnes centar, vrtić, ured, ljekarna i sl., a ne samo za san. zahtjeve, ali i za sigurnost od požara.
Točno znati i moći provjeriti provjerom dokumenata koji konkretno ukazuju na vrstu nestambenog prostora i njegovu namjenu vrlo je važno kada:
- prodaja;
- stjecanje;
- najam itd.
U postupku pripreme papirologije za otvaranje obrta otklanjaju se mnogi problemi ako se u dokumentima o nekretninama nalazi evidencija o namjeni prostora koja odgovara području djelatnosti.
Prilikom registracije za katastarski upis kod Državnog odbora za imovinu (klauzula 16, dio 2, članak 7 Zakona br. 221-FZ od 24. srpnja 2007.), podaci o namjeni prostora (stambeni, nestambeni) također će biti snimljeno.
Vrlo je važno dokazati da stambena zgrada ima nestambenu namjenu, inače se prostor ne može koristiti za poslovanje.
Pravila za održavanje EDGP-a, odobrena od strane RF PP od 18.02.1998. N 219, propisuju oznaku glavne namjene prostora prema BTI-ju, a klauzula 67 zahtijeva vođenje evidencije o promjenama.
To znači da ako trebate promijeniti namjenu, trebali biste izvršiti prilagodbe u Jedinstvenom državnom registru i bazi podataka Odbora za državnu imovinu, kao iu svojim dokumentima o vlasništvu - to je važno.
Ne samo njegov građanskopravni status, već i visina najamnine te kupoprodajna cijena ovise o tome kako su nestambeni prostori projektirani s gledišta njihove namjene.
Sada prijeđimo na vrste namjena nestambenih prostora.
Namjena nestambenog prostora
Namjena nestambenog prostora je vrsta površine koja se evidentira u dokumentima i određuje mogućnosti korištenja te može poslužiti kao ograničenje.
U početku, kada se gradi zgrada, na tlocrtima se označava namjena prema eksplikaciji, koja puštanjem u pogon dobiva namjenu koja se pojavljuje u dokumentima (na temelju projekta).
Kako u stambenoj zgradi mogu se dodijeliti nestambeni prostori, tako iu pojedinačnim nestambenim zgradama, ove se površine, u skladu s projektnom dokumentacijom, mogu nazvati:
- ljekarna;
- trgovina;
- ured;
- stomatološka ordinacija;
- knjižnica;
- zabavni centar, itd.
Ali u svakom takvom slučaju nestambeni objekt odmah dobiva namjenu evidentiranu u dokumentaciji.
Jasna dodjela prostora jednoj ili drugoj ciljnoj vrsti može ograničiti opseg korištenja zbog nepoštivanja požarnih, sanitarnih i drugih zahtjeva i standarda>.
Nestambeni prostor za slobodno korištenje
Postoji trik za proširenje područja korištenja nekretnina nazivajući ih nestambenim prostorima za besplatnu upotrebu. Što je ovo - nestambeni prostor za besplatnu upotrebu?
Riječ je o univerzalnim objektima koje zakupci mogu koristiti za različite profile djelatnosti, osim posebnih.
Prostorije slobodnog korištenja (u daljnjem tekstu: PSN) mogu imati različite površine, koje se prilikom postavljanja ureda ili prodajnih mjesta lako mogu podijeliti postavljanjem gotovih pregrada i organiziranjem potrebnog broja odjeljaka.
S PSN-om je manje problema pri organiziranju vlastitog posla, lakše ih je iznajmiti i prodati, a trošak je puno veći nego kod specifične veze sa svrhom poslovanja.
Postoji mnogo opcija za korištenje PSN-a, ali takvi se prostori ne mogu nazvati 100% univerzalnim; ponekad će specifičnosti odabranog područja rada zahtijevati dodatna odobrenja i ponovnu registraciju.
Kako promijeniti namjenu teritorija?
Mnogi građani postavljaju pitanje: "Kako promijeniti namjenu nestambenog prostora?" Hajdemo shvatiti.
Ako novi smjer djelatnosti ne podrazumijeva drastične zahvate u rasporedu i dizajnu prostora, promjena namjene nestambenog objekta neće biti vremenski ni financijski osobito skupa.
Najmoprimac nema pravo samoinicijativno promijeniti namjenu nekretnine, već samo uz suglasnost vlasnika ili po njegovom nalogu, obavljenom kod javnog bilježnika.
Za bilo koju vrstu aktivnosti morat ćete dobiti odobrenje u obliku zaključka Državne vatrogasne inspekcije na razini Područne vatrogasne inspekcije.
Dalje, važno je dobiti mišljenje Rospotrebnadzora, jer je to tijelo zaduženo za dostojanstvo. epid. dozvole, bez papira ovog tijela nemoguće je započeti s radom ugostiteljskog objekta, trgovine i sl. Morate naručiti planove za sobe ispod i iznad od BTI-a.
Čak i ako je sam vlasnik potpuno uvjeren da je prostor prikladan i da ispunjava sve zahtjeve, njegovo povjerenje ne znači ništa bez dokumenta stručnjaka Rospotrebnadzora.
Onda se trebate pripremiti:
- vlasnički papiri za nekretninu;
- registracijski certifikat;
- eksplikacija, tlocrti;
- potvrda o tehničkom stanju građevinskih konstrukcija (iz BTI);
- nedavni dokument o vrijednosti inventara (iz BTI-ja);
- papir iz stambenih i komunalnih usluga koji potvrđuje da nema dugova za plaćanje komunalnih usluga.
Paket dokumenata sa zahtjevom vlasnika (ili stanara u njegovo ime) treba dostaviti Okružnoj prefekturi. Nakon što ste dobili pozitivan odgovor, možete prilagoditi namjenu prostora u Jedinstvenom državnom registru.
Prilikom pokretanja aktivnosti u novom području važno je ne zaboraviti o tome obavijestiti Rospotrebnadzor (članak 8. Saveznog zakona br. 294).
Promjena funkcionalne namjene nestambenog prostora
Vlasnik nestambene nekretnine ili njegov ovlaštenik, uključujući najmoprimca, ima pravo promijeniti namjenu.
Ispravak papira bit će potreban ako je u vlasničkim dokumentima naznačena namjena prostora, koja ne odgovara trenutno potrebnoj za realizaciju namjera poduzetnika.
Potrebno je provesti niz radnji, čiji će rezultat biti izmjena popisa promjena u Jedinstvenom državnom registru i naslovnih dokumenata.
Takvi se postupci ne izvode riječima, potrebno je uzeti nacrt ne samo vašeg kata, već i tlocrte iznad i ispod vašeg prostora, s objašnjenjem i dijagramima postojećih komunikacija, te razraditi mogućnost prenamjene prostora s specijalisti.
Prenamjena najčešće zahtijeva:
- promjene u ožičenju komunikacijskih i električnih mreža s ugradnjom dodatnih sanitarnih čvorova. oni. uređaji itd.;
- ugradnja novih otvora za prozore i vrata ili promjena parametara postojećih;
- ventilacijski uređaji;
- montaža tehnološke opreme;
- prijenos particija;
- izvođenje posebne završne obrade unutarnjih površina i podova;
- popravke i radikalne izmjene izgleda fasade, s ulaznim uređajem i sl.
Sve to znači da Vam je potreban projekt, a prije nego što ga naručite, važno je dobiti tehničko mišljenje od BTI-a o stanju nosivih konstrukcija i granicama rekonstrukcije. Sljedeći redoslijed radnji je sljedeći:
Sa starom potvrdom o vlasništvu, katastarskom i tehničkom putovnicom, vlasnik se mora prijaviti u Jedinstveni državni registar registara, gdje će izdati novu potvrdu, a ispravni unosi će se izvršiti na njegovom upisnom listu, a sada nestambena nekretnina bit će naveden s novim profilom, odnosno s promijenjenom namjenom korištenja.
Djelatnosti poput stomatologije, kozmetičkog salona ili obrazovne ustanove ne mogu se provoditi ako nije posebno navedena namjena prostora.
Protuzakonito je obavljati posao ako nestambeni prostor ne odgovara njegovim funkcijama, stoga prvo trebate uskladiti dokumente o nekretninama sa svojim planovima, a tek onda promovirati posao.
Status ne stambenih prostorija ima niz značajnih razlika koje se odnose ne samo na njegovu namjenu, već i na upis vlasništva, smještaj gospodarskih objekata, te postupak provedbe. Što zakonske norme definiraju pravni status takve nekretnine, na temelju čega se takvi prostori nalaze u stambenim zgradama, o značajkama nestambenih nekretnina raspravljat ćemo u ovom materijalu.
Regulatorno uređenje nestambenih prostora
Opis fondova nekretnina sadrži sljedeće odredbe:
- Stambeni zakonik Ruske Federacije. Dokument ne sadrži izravnu naznaku statusa ove vrste objekta kao komercijalnog. Međutim, Zakon sadrži definiciju stambenih prostorija, a to su stanovi, kuće i druge izolirane jedinice pogodne za stalni ili privremeni boravak. Sukladno tome, objekti u kojima je nemoguće registrirati građane u mjestu prebivališta smatraju se "nestambenim". U zakonu ne postoji precizna definicija takvih infrastrukturnih objekata.
- Savezni zakon br. 122 "O upisu prava na nekretnine i transakcije s njima." Ovaj zakon daje točne karakteristike nestambenih nekretnina - to je prostor kao dio zgrada i građevina, s posebnim ulazom, koji zadovoljava sanitarne i tehničke standarde i upisan je u državni registar kao dio nestambenog fonda.
- Kazneni zakon Ruske Federacije. Daje pojam nestambenog prostora kao zgrade ili strukture koja se nalazi u bilo kojem obliku vlasništva - privatnom, općinskom ili državnom, čija je svrha privremeni smještaj ljudi, skladištenje materijalna sredstva u službene ili proizvodne svrhe.
Osim prostorija, dodjeljuju se i nestambene zgrade. Riječ je o objektima nekretnina koji služe za smještaj proizvodnih pogona i velikih poduzeća s nekoliko odjela. Njihovo obilježje je zabrana prijave i boravka ljudi na privremenoj i trajnoj osnovi.
Zakonodavac daje sljedeće karakteristike fonda nestambenih nekretnina:
- prisutnost zasebnog ulaza s pristupom ulici ili servisnim prostorijama;
- nedostatak registracije na trgu;
- identificiranje objekta kao nestambenog, identificiranje kao zasebne cjeline kao dijela strukturnog elementa u višekatnici;
- potrebna je čvrsta veza između prostora i zemljišta na kojem se zgrada nalazi;
- registracija izoliranih četvornih metara kao nestambenih prilikom unosa relevantnih podataka u bazu podataka Rosreestra.
U skladu sa zahtjevima ruskog zakonodavstva, uspostavljena je jasna podjela područja na ona pogodna za život i ona namijenjena za poslovanje. komercijalne djelatnosti ili za smještaj zaposlenika. Strogo je zabranjeno koristiti prostor za stanovanje ako dokumenti pokazuju status nestambenog. To može dovesti do administrativne odgovornosti odgovornih osoba.
Za obavljanje komercijalne djelatnosti morate podnijeti odgovarajući zahtjev i dokumente koji potvrđuju vlasništvo nad prostorom nadležnim državnim tijelima. Kada se utvrdi zadovoljavajuće tehničko stanje, potrebna je registracija novog statusa jedinice nekretnine u Rosreestru. Takve se radnje provode samo ako je dopušteno prenijeti stambene prostore u komercijalne nekretnine.
Status prostora kao poslovnog ili poslovnog prostora utvrđuje se, uključujući i kod izdvajanja jedinica iz višestambene stambene zgrade, uz ispunjavanje sljedećih zahtjeva vlasnika nekretnine:
- Koristite isključivo u svrhe predviđene građanskim pravom - za smještaj trgovina, ljekarni i drugih infrastrukturnih objekata.
- Obavljanje djelatnosti koje nisu u suprotnosti s normama važećeg zakona, ne krše prava i legitimne interese drugih građana i tvrtki, te ne štete njihovoj imovini, kako vlasnika tako i najmodavaca i zakupaca imovine.
- Održavanje objekata u normalnom sanitarnom i tehničkom stanju, koje ne predstavlja prijetnju okoliš i ne dovodi do zagađenja.
- Izvođenje radova u skladu s pravilima zaštite od požara.
- Zatvaranje prostorija nakon 23-00 u skladu sa zahtjevima za tišinu i red.
- Izvršiti popravke u skladu s pravima i legitimnim interesima stanovnika u skladu s uvjetima navedenim u regionalnim propisima.
- Ugraditi brojila za praćenje potrošnje i plaćanje stambenih i komunalnih usluga.
- Sudjelovati u odlukama koje donosi opća skupština vlasnika stambene zgrade, koja uključuje nestambene prostore, financirati ili samostalno provoditi poboljšanje lokalnog područja povezanog s nestambenim prostorima.
Osnove za prijenos stambenih prostora u neprofitni fond navedene su u članku 22. Stambenog zakona Ruske Federacije. To uključuje nepostojanje potraživanja na tom području od strane trećih strana, uključujući građane koji imaju pravo na nasljeđivanje ili primanje imovine prema drugim građanskopravnim transakcijama, te registraciju svih stanovnika u trenutku registracije imovine. Takve radnje moguće su samo ako područje nije uključeno u stambeno područje kao strukturna jedinica i navedeno je kao kapital, odnosno ima čvrstu osnovu u obliku temelja, poda i zidova te izolirani izlaz.
Dopušteno je prenijeti prostorije u nestambene prostorije pod sljedećim uvjetima:
- Nema izoliranog ulaza ako je površina nekretnine veća od 100 m2.
- Zgrada u kojoj se nalazi objekt je u opasnosti od urušavanja, klasificirana je kao nesigurna ili dotrajala, ako je takvom prepoznata na temelju rješenja regionalnih vlasti.
- Prostor se mora nalaziti na prvom katu stambeno-stambene zgrade koja ispunjava tehničke i sanitarno-sigurnosne uvjete.
- Moguće je prenijeti samo cijelu izoliranu sobu u cjelini; pojedinačne sobe, na primjer, u stanu ili zajedničkom stanovanju, nisu moguće.
- Na nekretnini ne smiju postojati tereti ako se podnose dokumenti za prijenos u nestambenu nekretninu prilikom sklapanja ugovora o poslovnom najmu, uhićenja po nalogu suda ili drugih tijela, u zalog ili hipoteku.
U tri koraka saznajte tko je vlasnik nestambenog prostora, parcele, kuće ili garaže:
Poslovni prostori koje vlasnici koriste u poslovne ili službene svrhe treba razlikovati od prostora koji pripadaju zajedničkim prostorijama u stambenim zgradama. Tu spadaju dizala, tehnički prostori, podrumi i tavani, stepeništa, ulazi, invalidska kolica, pomoćne jedinice i drugi prostori kojima je takav status utvrđen odlukom vlasnika višestambene zgrade ili zajedničkog vlasništva, zadruge.
Takvi prostori, čak i ako su stvoreni za funkcioniranje cijele zgrade u zajedničkom vlasništvu, ne mogu se uknjižiti kao nestambeni. Zabranjeno ih je koristiti kao posebne površine za komercijalne djelatnosti. Iznimni slučajevi uključuju smještaj usluga koje su odgovorne za održavanje i servisiranje kuće - tehničke stanice, prostorije za dizala, korištenje za pohranu radne opreme za popravke u kući, čišćenje lokalnog područja itd. Smještaj nestambene nekretnine treba ne stvarati prepreke korištenju zajedničke kućne opreme u obliku mjerača električne energije, vodoopskrbe, uređenja i čišćenja teritorija itd. tehnička sredstva.
Klasifikacija nestambenih prostora
U praksi je uobičajeno podijeliti područja prema njihovoj namjeni. To uključuje:
- Medicinski - u sklopu klinika i dispanzera, ambulantnih stanica i bolnica, ambulantnih centara. Oni su osigurani pravom operativnog upravljanja za smještaj državnih i općinskih institucija, imovine - u slučaju privatnog vlasništva poduzeća ili građana.
- Zabava - za postavljanje kina, klubova, parkova.
- Komunalije— za opskrbu upravnih jedinica plinom, toplinom, vodom i električnom energijom.
- Obrazovni - za sveučilišta i škole, predškolske ustanove stvorene na komercijalnoj ili privatnoj osnovi.
- Proizvodnja - za uređenje skladišta, radionica, laboratorija u raznim područjima industrije itd.
Zakonodavstvo utvrđuje jasan popis osnova za kvalificiranje nekretnine kao nestambene. Sredstva koja se koriste za stanovanje građana moguće je prenijeti u trgovačka ili službena, ali uz niz uvjeta propisanih propisima.
Svaka nekretnina ima jednu ili drugu svrhu. Ova karakteristika također određuje način njegovog rada. Ako su prostori poduzeća neprikladni, neprofitabilni ili je došlo do promjene stanara ili vlasnika, potrebno je promijeniti funkcionalnu namjenu prostora.
Ciljane skupine
Ima ih dosta. Ciljane skupine uključuju nestambene i stambene objekte, komercijalne centre, skladišne terminale, trgovačke centre, obrazovne, medicinske ustanove, I tako dalje. Namjena može se dodijeliti ne samo strukturi kao cjelini, već i pojedinim područjima unutar nje.
Pravni aspekt
Obavljanje jedne ili druge vrste aktivnosti u prostorijama regulirano je relevantnim zakonodavstvom. Dakle, postoje određeni zahtjevi za sigurnost od požara, sanitarne i higijenske standarde. Proces prenamjene objekta uključuje i vanjske promjene i unutarnje ponovno opremanje prostora za određenu vrstu aktivnosti. provodi se sukladno izrađenoj projektnoj, tehničkoj i popisnoj dokumentaciji. Glavni problemi definiranja pravni status dijelovi građevine i nestambene površine su zbog arhitektonske raznolikosti i nepostojanja posebnih pravila za promet ove nekretnine.
Tržište nekretnina
Krajem dvadesetog stoljeća došlo je do prilično brzog razvoja trgovačke djelatnosti. S tim u vezi, pojavio se problem nedostatka raspoloživog nestambenog prostora. U to je vrijeme tržište poslovnih nekretnina bilo u povojima. Kasnije se njegov razvoj odvijao u dva smjera. Konkretno, izvršena je kupnja privatnih stambenih prostora koji su se nalazili na prvim katovima zgrada. Istovremeno su podignute nove zgrade. Prva se opcija smatrala prilično jednostavnom, jeftinom i brzom. Nove zgrade zahtijevale su velika ulaganja. Važan je bio i faktor vremena. Ipak, praksa je pokazala da su upravo nove zgrade vlasnicima počele donositi značajnu zaradu. Danas postoji intenzivan razvoj tržišta, unatoč činjenici da stambene zgrade grade se sve češće. Danas je prilično veliko područje zauzeto nestambenim prostorima za slobodne svrhe. Zatim, saznajmo koji su to objekti.
Što znači "slobodan prostor"?
Ovaj izraz se koristi u stručnom govoru trgovaca nekretninama. Što znači "slobodan prostor"? Ova karakteristika ukazuje na multifunkcionalnost objekta. Namjena zgrade, u pravilu, postaje već poznata, međutim, za vlasnika će opcija izgradnje univerzalne strukture biti isplativija i ekonomski isplativija. U budućnosti se može prenamijeniti prema zahtjevima stanara. Tako slobodni prostor može postati ured ili trgovački centar. Često takva područja zauzimaju poduzeća u sektoru kućanstva ili društvenom sektoru.
Klasifikacija
Postoji niz značajki koje razlikuju takve prostorije za slobodno korištenje od drugih. Na temelju ovih karakteristika formirana je uvjetna klasifikacija. Dakle, razlikuju:
Najam i prodaja: neke nijanse
Kao što znate, svaki poslovni prostor mora donositi prihod. Stabilnom i stalnom dobiti smatra se primitak sredstava od najma. U pravilu, najam se vrši na duži period. Prilikom obavljanja transakcije za kupnju i prodaju prostora potrebno je pažljivo proučiti dokumentaciju o prijenosu prostora iz stambenog u nestambeni. Ako je zgrada stara vila, trebali biste se dodatno upoznati s mišljenjima stručnjaka o mogućnosti njezina uređenja. Nedvojbeno je, između ostalog, potrebno osigurati pravnu čistoću naslovnih radova.
Vrste stambenih prostorija:
KUĆA
- Stambena zgrada
- Individualna stambena zgrada
- Blokirana stambena zgrada
Tip
razlikuju se stambene zgrade:
- Stambena zgrada galerijskog tipa
- Stambena zgrada koridorskog tipa
- Stambena zgrada sekcijskog tipa
APARTMAN
- Stan
- Zajednički stan
SOBA
Vrsta stambenog fonda
Vrste stambenog fonda ovisno o namjeni korištenja:
- stambeni fond za društvenu namjenu
- specijalizirani stambeni fond
- individualni stambeni fond
- stambeni fond za komercijalnu upotrebu
Vrste stambenih prostora specijaliziranog stambenog fonda
Iscrpan popis vrsta specijaliziranih stambenih prostorija utvrđen je u članku 92. Stambenog zakona Ruske Federacije.
Vrste stambenog fonda ovisno o vrsti vlasništva nad stambenim prostorom:
- privatni stambeni fond
- državni stambeni fond
- općinski stambeni fond
Definicija "stana"
Što je stambeni prostor?
Stambena zgrada priznaje se individualno definirana zgrada koja se sastoji od prostorija, kao i prostorija za pomoćnu namjenu, namijenjenih zadovoljavanju kućnih i drugih potreba građana u vezi s njihovim boravkom u takvoj zgradi.
Postoje višestambene, individualne i blokovske stambene zgrade
Stambena zgrada- stambena zgrada u kojoj stanovi imaju zajedničke nestambene prostorije i inženjerske sustave ("Metodološki priručnik za održavanje i popravak stambenog fonda. MDK 2-04.2004" (odobren od strane Državnog odbora za izgradnju Rusije).
Individualna stambena zgrada- zasebna stambena zgrada s ne više od tri kata, namijenjena jednoj obitelji (individualni stambeni građevinski objekt) (Odluka Vijeća zastupnika urbanog naselja Shakhovskaya MO od 29. listopada 2013. N 10/62 (izmijenjena 28. listopada) , 2014.) "O odobrenju Pravila za korištenje zemljišta i razvoj urbanog naselja Shakhovskaya, općinski okrug Shakhovsky, Moskovska regija").
Individualna stambena zgrada- jednostambena stambena zgrada namijenjena jednoj obitelji i imanju okućnica(Odluka Vijeća zastupnika općinskog okruga Dzerzhinsky od 22. veljače 2012. N 5/2 (s izmjenama i dopunama 28. studenog 2012.) „O Pravilniku o odobrenju Pravila za korištenje zemljišta i razvoj općinske formacije“ Dzerzhinsky Urban District” Moskovske oblasti”).
Blokirana stambena zgrada: Zgrada koja se sastoji od dva ili više stanova, od kojih svaki ima izravan pristup lokalnom području (Naredba Ministarstva za izvanredne situacije Rusije od 24. travnja 2013. N 288 (izmijenjena 18. srpnja 2013.) „O odobrenju skup pravila SP 4.13130 "Sustavi zaštite od požara. Ograničenje širenja požara na zaštitnim objektima. Zahtjevi za prostorno planiranje i projektna rješenja" (zajedno s "SP 4.13130.2013. Kodeks pravila. Sustavi zaštite od požara. Ograničenje širenje požara na objekte zaštite.Zahtjevi prostorno-planerskih i projektantskih rješenja").
Blokirana stambena zgrada- stambena zgrada s najviše tri etaže, koja se sastoji od više blokova, čiji broj nije veći od deset i od kojih je svaki namijenjen jednoj obitelji, ima zajednički zid (zajedničke zidove) bez otvora sa susjednim blokom ili susjednim blokom. blokova, koji se nalaze na zaseb zemljište i ima pojedinačni izlaz na javno područje (Odluka Vijeća zamjenika gradskog naselja Shakhovskaya MO od 29. listopada 2013. N 10/62 (izmijenjeno 28. listopada 2014.) „O odobrenju Pravila za korištenje zemljišta i razvoj gradskog naselja Šahovskaja, općinski okrug Šahovski, Moskovska oblast”).
Blokirana stambena zgrada- zgrada višestambenog tipa koja se sastoji od dva ili više stanova, od kojih svaki ima izravan pristup stambenoj površini ("Metodološke preporuke za zaštitu prava sudionika u obnovi stambenih zgrada različitih oblika vlasništva" (odobreno Naredbom Državnog odbora za izgradnju Ruske Federacije od 10. studenog 1998. N 8).
Stambene zgrade razlikuju se prema vrsti:
Stambena zgrada galerijskog tipa- zgrada u kojoj stanovi (odnosno studentske sobe) imaju izlaze kroz zajedničku galeriju na najmanje dva stubišta („Smjernice za zaštitu prava sudionika rekonstrukcije stambenih zgrada različitih oblika vlasništva“).
(odobren Nalogom Državnog odbora za izgradnju Ruske Federacije od 10. studenog 1998. N 8).
: Zgrada u kojoj svi stanovi na katu imaju izlaze kroz zajednički hodnik u najmanje dva stubišta ("SP 4.13130.2013. Pravilnik. Sustavi zaštite od požara. Ograničenje širenja požara na zaštitnim objektima. Zahtjevi za prostorno planiranje. i dizajnerska rješenja" (odobren Nalogom Ministarstva za izvanredne situacije Rusije od 24. travnja 2013. N 288).
Stambena zgrada koridorskog tipa- zgrada u kojoj stanovi (ili sobe za spavaonice) imaju pristup stubištima kroz zajednički hodnik („Metodološke preporuke za zaštitu prava sudionika u obnovi stambenih zgrada različitih oblika vlasništva” (odobreno Naredbom Državnog odbora za graditeljstvo Ruske Federacije od 10. studenog 1998. N 8).
: Zgrada koja se sastoji od jednog ili više odjeljaka, međusobno odvojenih u stambenom dijelu građevinskim konstrukcijama bez otvora i neovisnih izlaza za slučaj opasnosti („SP 4.13130.2013. Kodeks pravila. Sustavi zaštite od požara. Ograničenje širenja požara na zaštiti objekti. Zahtjevi za volumetrijsko planiranje i projektna rješenja" (odobren Nalogom Ministarstva za izvanredne situacije Rusije od 24. travnja 2013. N 288).
Sekcijska stambena zgrada- zgrada koja se sastoji od jednog ili nekoliko odjeljaka ("Metodološke preporuke za zaštitu prava sudionika u rekonstrukciji stambenih zgrada različitih oblika vlasništva" (odobreno Nalogom Državnog odbora za izgradnju Ruske Federacije od 10. studenog 1998. N 8).
Stan za stanovanje
Definicija "stana" sadržana je u dijelu 3:
Apartman konstruktivno odvojen prostor u stambena zgrada, koja pruža mogućnost izravnog pristupa zajedničkim prostorijama u takvoj kući i koja se sastoji od jedne ili više soba, kao i prostorija za pomoćnu uporabu, namijenjenih zadovoljavanju kućanskih i drugih potreba građana vezanih uz njihov boravak u takvoj zasebnoj prostoriji.
Definicije pojma "stan" u zakonodavstvu
Stan za stanovanje- dnevne sobe, hodnici, predsoblja, kuhinje, kupaonice, kupaonice, smočnice, unutarnja predsoblja, hodnici ("Metodološki priručnik za održavanje i popravak stambenog fonda. MDK 2-04.2004" (odobren od strane Državnog odbora za izgradnju Rusije).
Stan za stanovanje- izolirani dio građevine namijenjen stanovanju jedne ili više obitelji.
Stambeni stan na dvije etaže- stan čiji se stambeni i pomoćni prostor nalaze na dvije susjedne etaže i povezani su unutarnjim stubištem ("Metodološke preporuke za zaštitu prava sudionika u obnovi stambenih zgrada različitih oblika vlasništva" (odobrena Naredbom Državni odbor za izgradnju Ruske Federacije od 10. studenog 1998. N 8)
Definicija pojma “stambeni stan” u literaturi:
Stan za stanovanje– „građevinski izolirani složeni funkcionalni dio stambene zgrade ili nestambene zgrade sa stambenim prostorijama, namijenjen i administrativno priznat kao pogodan za stalno stanovanje građana, koji ima zaseban ulaz s ulice ili s javne površine i nema funkcionalne dijelove (površine, volumeni) unutar svojih granica ) ostali stanovi (zajednički prostori)" ( Kichikhin A.N. Stambena prava. Korištenje i vlasništvo: komentari i objašnjenja / A.N. Kichikhin, I.B. Martkovich, N.A. Shcherbakova; ur. I.B. Martkovich. M.: Jurist, 1997. Str. 94.)
Zajednički stan
Zajednički stan- stan koji se sastoji od više stambenih prostorija (soba) koje pripadaju dvama ili više korisnika i (ili) vlasnika koji nisu članovi iste obitelji, na temelju posebnih ugovora, transakcija, drugih radnji predviđenih zakonom, dijeljenje pomoćnih prostorija (zajednički prostori) stanovi) i inženjerska oprema u zajedničkim prostorima ("Metodološke preporuke za provedbu u Ministarstvu za izvanredne situacije Rusije pružanja jednokratne socijalne isplate zaposlenicima savezne vatrogasne službe Državne vatrogasne službe" (odobren od strane Ministarstva za izvanredne situacije Rusije 23. srpnja 2015. N 2-4-87-27-25).
Zajednički stan- stan koji omogućuje neposredan pristup zajedničkim prostorijama u stambenoj zgradi i zajedničkim prostorijama u stanu, koji se sastoji od više stambenih prostorija (soba), u kojima žive dva ili više korisnika i (ili) vlasnika koji nisu članovi iste obitelji , na temelju zasebnih ugovora o društvenom najmu, najmu, besplatnom korištenju, sklopljenih s gradom Moskvom u na propisani način u odnosu na pojedinačne stambene prostore u stanu (sobama) ili na temelju vlasništva nad pojedinačnim stambenim prostorima u stanu (sobama) (članak 11. Moskovskog zakona od 27. siječnja 2010. N 2 (s izmjenama i dopunama 28. prosinca 2016) "Osnove stambene politike grada Moskve").
Soba
Definicija pojma "soba" sadržana je u 4. dijelu članka 16. Stambenog zakona Ruske Federacije:
soba priznaje se dio stambene zgrade ili stana namijenjen za korištenje kao mjesto neposrednog stanovanja građana u stambenoj zgradi ili stanu.
Dnevna soba: stambeni prostori za stalni boravak u stanovima, kao i privremeni boravak u hotelima, pansionima, kućama za odmor, kampovima i dr. javne zgrade privremeni boravak ("SP 137.13330.2012. Kodeks pravila. Životni okoliš s elementima planiranja pristupačnim osobama s invaliditetom. Pravila dizajna" (odobrena Nalogom Državnog odbora za izgradnju od 27. prosinca 2012. N 119/GS).
Vrste stambenog fonda ovisno o namjeni korištenja
Vrste stambenog fonda ovisno o vrsti vlasništva nad stambenim prostorom
Stambeni zakonik Ruske Federacije identificira sljedeće vrste stambenog fonda:
- privatni stambeni fond- skup stambenih prostora u vlasništvu građana iu vlasništvu pravnih osoba;
- državni stambeni fond- skup stambenih prostorija u vlasništvu po pravu vlasništva Ruska Federacija(stambeni fond Ruske Federacije) i stambeni prostori u vlasništvu konstitutivnih subjekata Ruske Federacije (stambeni fond konstitutivnih subjekata Ruske Federacije);
- općinski stambeni fond- skup stambenih prostora u vlasništvu općine.
Stanovanje i stambeni prostor. Razlika u pojmovima
Norme brojnih zakona sadrže pojam „stan“, dok norme specijaliziranog Stambenog zakona Ruske Federacije, koji regulira stambene pravne odnose, ne otkrivaju takav pojam, koristeći samo pojam „stambenih prostorija“. ”
Postoji li razlika u pojmovima "stambeni prostor" i "stan" ili se mogu smatrati identičnima?
- Pojam "stambenih prostorija" i "stana" u građanskom zakonodavstvu
- Pojam “stanovanja” u praksi Europskog suda za ljudska prava (ECtHR)
- Pojmovi “stan” i “stambene prostorije” u literaturi
- Definicija pojma "stanovanje" u zakonu (u Kaznenom zakonu Ruske Federacije i Zakonu o kaznenom postupku Ruske Federacije)
- Koju od definicija pojma "stan" (danih u Kaznenom zakonu Ruske Federacije ili u Zakonu o kaznenom postupku Ruske Federacije) treba primijeniti u praksi?
