Stambeni kompleks Ruske Federacije zemljište ispod stambene zgrade. Tko je vlasnik zemljišta u stambenoj zgradi - katastarski upis, ovjera upisa, prednosti i mane upisa. Ograničenje prolaza strancima

Pregleda: 3

Jurij

Zdravo! Naša stambena zgrada izgrađena je 1968. godine. Zemljište na kojem se nalazi naša kuća upisano je u katastar 2002. godine na temelju popisa ranije upisanih čestica gradske uprave, sastavljenog na temelju rezultata popisa gradskog zemljišta. Prema izvatku Državnog odbora za imovinu, naše zemljište ima status prethodno uknjiženog, ali njegove granice nisu utvrđene u skladu s važećim zakonodavstvom; deklarirana površina zemljišta je 1882 m². , namjena lokacije je za rad stambene zgrade. Nekoliko stanova u našoj zgradi vlasnici su prebacili u nestambene prostore i trenutno su trgovine. Želimo uknjižiti pravo zajedničkog vlasništva na našoj parceli. Da biste to učinili, potrebno je izvršiti izmjeru zemljišta, a za izmjeru zemljišta potrebno je izračunati veličinu površine zemljišne parcele potrebne za rad naše kuće. Prema metodologiji navedenoj u "SP 30-101-98 "Metodološke upute za izračun zemljišnih čestica u etažiranom vlasništvu"" veličina zemljišne čestice potrebna za rad stambene zgrade izračunava se množenjem koeficijenta ovisno o broju katova i godina izgradnje kuće ukupnom površinom svih stambenih prostorija u ovoj kući. Ali neki prostori u našoj zgradi koji danas pripadaju pojedinačnim vlasnicima nisu stambeni prostori (trgovine). Kako zakonodavstvo Ruske Federacije predviđa određivanje površine zemlje potrebne za rad naše kuće? Hvala vam.

Pojašnjenje od 2. travnja 2015. - 16:53
Također vjerujemo da bi pri izračunavanju veličine površine zemljišne čestice potrebne za rad naše kuće bilo ispravno uzeti u obzir površinu nestambenih prostorija, kao i stambenih, budući da je prilikom kupnje ovih prostorija stečen i dio zajedničke imovine koji pripada njihovom udjelu (dio parcele na kojoj je naša kuća) Ali gradska uprava odbija dati suglasnost na međašni plan naše parcele u kojem je vel. površine naše parcele izračunava se uzimajući u obzir činjenicu da su prije (tijekom razvoja ovog teritorija) svi prostori u našoj kući koji pripadaju pojedinačnim vlasnicima bili stambeni. Gradska uprava inzistira na tome da nestambeni prostori ne bi smjeli imati igrališta, površine za rekreaciju i sport i sl. i na temelju toga tvrdi da se pri izračunavanju površine zemlje potrebne za rad naše kuće trebaju uzeti u obzir samo oni prostori koji su trenutno stambeni. Ovim izračunom površina naše parcele smanjena je za gotovo polovicu, jer je u zgradi bilo samo 12 stanova, a 5 ih je pretvoreno u nestambene. Prema izračunu Gradske uprave, uz kuću nam je dodijeljen pojas širine 12 metara, ali na takvoj je parceli nemoguće čak ni parkirati naše automobile zbog blizine prozora stanova. nema više ništa za dječje i sportsko igralište, a još nam trebaju mjesta za istovar robe u trgovine koja se nalaze na cijelom prvom katu kuće.. Namjeravamo ići na sud, ali ne znamo na temelju kojih zakonskih normi. možemo dokazati potrebu uzimanja u obzir prostora trgovine uz stambene prostore. Možda je o tome bilo pojašnjenja bilo kojeg službenog tijela?!

odgovori:

Elena Tarasova

Dobar dan, hvala na pitanju. Trebao bi to znati

Nažalost, Stambeni zakonik Ruske Federacije ne sadrži posebne odredbe o postupku određivanja veličine zemljišne čestice za stambenu zgradu. Ali postoje neke smjernice u zakonu.

Dakle, na temelju dijela 1. članka 36. Stambenog zakona Ruske Federacije, granice i veličina zemljišne čestice izračunavaju se u skladu sa zemljišnim zakonodavstvom i zakonodavstvom o aktivnostima urbanističkog planiranja. Konkretnije, ova je odredba objavljena u stavku 2. članka 35. Zemljišnog zakonika Ruske Federacije, u kojem se navodi da se površina dijela zemljišne čestice koju zauzima zgrada i potrebna za njezino korištenje određuje u skladu s Dio 3 članka 33 Zemljišnog zakona Ruske Federacije.

Međutim, ovaj članak govori o određivanju samo maksimalnih veličina zemljišnih čestica, koje su utvrđene u skladu s odobrenim normama za dodjelu zemljišta za određene vrste djelatnosti ili u skladu s pravilima korištenja i razvoja zemljišta, upravljanja zemljištem, urbanističkog planiranja i projektna dokumentacija. To znači da će u svakom slučaju biti potrebno postaviti granice unutar određenih granica, uzimajući u obzir pojedinačne okolnosti.

Ako zemljišno zakonodavstvo govori o postupku izračuna granica zemljišne čestice pod stambenom zgradom samo općenito, tada dio 4. članka 43. Zakonika o urbanizmu navodi da se dimenzije trebaju odrediti uzimajući u obzir stvarnu upotrebu zemljišta i urbanistički standardi i pravila koja su bila na snazi ​​u razdoblju razvoja teritorija.

„Uzimajući u obzir“ može značiti dvije mogućnosti utvrđivanja veličine zemljišnih čestica: one mogu biti jednake pokazateljima određenim u skladu s urbanističkim standardima i pravilima koja su na snazi ​​tijekom razdoblja razvoja ili biti manje od njih ako je trenutna uporaba zemljišta ne dopušta pridržavanje ovih pokazatelja.

U sadašnjoj fazi nisu razvijeni podzakonski akti o pravilima za određivanje granica mjesta. U tom smislu, čini se uputnim voditi se prethodno utvrđenim postupkom za određivanje granica, koji je u potpunosti uzeo u obzir i interese stanovnika i potrebne tehničke zahtjeve.

Na temelju članka 10. Saveznog zakona „O udrugama vlasnika stanova” koji je bio na snazi ​​prije stupanja na snagu Stambenog zakona, Uredba Vlade Ruske Federacije od 26. rujna 1997. N 1223 „O odobrenju Pravilnika o utvrđivanju veličina i utvrđivanje granica zemljišnih čestica u etažiranom vlasništvu”, donesen je Kodeks pravila projektiranja i građenje SP 30101-98, Smjernice za izračun standardnih veličina zemljišnih čestica u etažiranom vlasništvu.

Osnovna načela utvrđena ovim aktima su sljedeća: ako zemljišna parcela još nije dodijeljena, tada se granice određuju ovisno o broju katova zgrade i SNiP-ovima koji su na snazi ​​tijekom razdoblja izgradnje; ako je zemljišna parcela već dodijeljena, tada njene granice ne podliježu reviziji. Uredba pobliže propisuje da se veličine zemljišnih čestica za izgradnju etažnog vlasništva u postojećim područjima uređenja, kao iu novoizgrađenim područjima, utvrđuju u skladu s urbanističkom dokumentacijom, urbanističkim standardima i metodama za izračun standardnih veličina zemljišnih čestica u etažno vlasništvo.

Stručna preporuka
Stoga smatram da je prilikom izračunavanja površine zemljišta potrebnog za rad vaše kuće potrebno uzeti u obzir nestambene površine kakve su izvorno bile prilikom izgradnje kuće (tj. kao stambene).

Ako imate pitanja, mogu vam detaljnije odgovoriti.

Najbolje želje.

Zdravo.

Pismo Ministarstva gospodarskog razvoja Ruske Federacije od 29. prosinca 2010. br. D23-5416 „O pojašnjenju postupka formiranja zemljišne čestice za stambenu zgradu”

Odjel za nekretnine ruskog Ministarstva gospodarskog razvoja razmotrio je žalbu za pojašnjenjem postupka formiranja zemljišne čestice za stambenu zgradu.

1. Na pitanje u kojim slučajevima formiranje zemljišne čestice na kojoj se nalazi stambena zgrada provodi tijelo državne vlasti, u kojim jedinicama lokalne samouprave, u kojim slučajevima obavještavamo najmoprimca (korisnika zemljišta).

Dio 4. članka 16. Saveznog zakona br. 189-FZ od 29. prosinca 2004. "O stupanju na snagu Stambenog zakona Ruske Federacije" (u daljnjem tekstu: Savezni zakon br. 189-FZ) navodi opće pravilo za tijela državne vlasti i jedinice lokalne samouprave o formiranju zemljišta na kojem se nalazi stambena zgrada.

Trenutačno zakonodavstvo Ruske Federacije nema jasnu definiciju pojma "formiranje zemljišne parcele". Na temelju zahtjeva propisanih odredbama Zakonika o urbanizmu Ruske Federacije (u daljnjem tekstu: Zakon o urbanizmu) i Zakonika o zemljištu Ruske Federacije (u daljnjem tekstu: Zakon o zemljištu), formiranje zemljišta parcela za stambenu zgradu uključuje:

1) izradu i odobravanje projekta uređenja teritorija i projekta snimanja teritorija;

2) obavljanje katastarskih radova u vezi sa zemljišnom česticom u skladu sa zahtjevima utvrđenim Saveznim zakonom od 24. srpnja 2007. br. 221-FZ „O državnom katastru nekretnina” (u daljnjem tekstu: Zakon br. 221- FZ) i provođenje državnog katastarskog upisa zemljišne čestice.

Istodobno, izrada projekta uređenja teritorija i projekta snimanja teritorija koji se provodi u odnosu na zemljišnu česticu koja se nalazi ispod stambene zgrade spada u nadležnost tijela lokalne samouprave.

Katastarski upis nekretnina provodi ovlašteno tijelo za upis u državni katastar nekretnina podataka o nekretninama podnesenih na temelju zahtjeva bilo koje osobe (članci 1., 3., 14. Zakona br. 221-FZ).

Katastarski posao obavlja katastarski inženjer na temelju ugovora sklopljenog u skladu sa zahtjevima građanskog zakonodavstva i Zakona br. 221-FZ za obavljanje katastarskih radova na inicijativu vlasnika zemljišne čestice (kupca) . Istodobno, svaka osoba ima pravo sklopiti ovaj ugovor s katastarskim inženjerom.

U skladu s člankom 37. Zakona br. 221-FZ, kao rezultat katastarskih radova, katastarski inženjer prenosi naručitelju takvih katastarskih radova plan granice, tehnički plan i izvješće o premjeru.

Na temelju članaka 9-11 Zemljišnog zakonika, formiranje zemljišne čestice u saveznom vlasništvu provode federalne izvršne vlasti, formiranje zemljišne čestice u vlasništvu konstitutivnog entiteta Ruske Federacije provode izvršne vlasti konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, formiranje zemljišne parcele koja se nalazi u općinskom vlasništvu - tijela lokalne samouprave.

Ako državno vlasništvo nad zemljišnom česticom nije razgraničeno, formiranje takve zemljišne čestice provodi tijelo lokalne samouprave (članak 3. članka 10. Saveznog zakona od 25. listopada 2001. br. 137-FZ „O upisu na snagu Zemljišnog zakonika Ruske Federacije”).

Odluku o formiranju zemljišne čestice donose tijela koja daju zemljišne čestice (članak 29. Zemljišnog zakonika), uključujući i na temelju zahtjeva zainteresiranog pravnog posjednika zemljišne čestice.

2. Na pitanje koji su standardi za određivanje površine zemljišne čestice na kojoj se nalazi stambena zgrada i načela za uspostavljanje takvih standarda, izvještavamo.

Prema dijelu 1. članka 36. Stambenog zakona Ruske Federacije (u daljnjem tekstu: Stambeni zakonik), granice i veličina zemljišne čestice na kojoj se nalazi stambena zgrada određuju se u skladu sa zahtjevima zemljišnog zakonodavstva. i zakonodavstvo o aktivnostima urbanog planiranja.

Položaj granica i veličina zemljišne čestice unutar granica izgrađenih područja, kao i njezina površina, određuju se uzimajući u obzir stvarnu namjenu zemljišta i urbanističke standarde i pravila koja su bila na snazi ​​tijekom izgradnje ovih teritorija (4. dio članka 43. Zakona o urbanističkom planiranju).

U skladu s dijelom 9. članka 38. Saveznog zakona br. 221-FZ, prilikom pojašnjavanja granica zemljišne čestice, njihov položaj se određuje na temelju podataka sadržanih u naslovnom dokumentu za zemljišnu česticu ili u nedostatku takvog dokument, iz podataka sadržanih u dokumentima koji određuju položaj granica zemljišne čestice tijekom njenog formiranja. Ako navedeni dokumenti nedostaju, granice zemljišne čestice su granice koje postoje na terenu petnaest ili više godina i utvrđene su prirodnim objektima ili objektima umjetnog podrijetla koji omogućuju određivanje položaja granica zemljište.

Ako se formiranje zemljišnih čestica treba provesti uzimajući u obzir projekt snimanja teritorija ili drugi dokument, položaj granica tih zemljišnih čestica određuje se uzimajući u obzir takav dokument (10. dio članka 38. Saveznog zakona br. 221 -FZ).

3. Na pitanje treba li u ovom slučaju izradu prostorno-planske dokumentacije (prostorno-planski projekt, prostorno-mjerni projekt) provesti u skladu sa zahtjevima članaka 42., 43. Zakonika o urbanizmu ili je moguće formirati nove zemljišne čestice na način utvrđen člancima 11.3, 11.4 Zemljišnog zakonika, obavještavamo vas.

U skladu sa stavkom 2. članka 6. Saveznog zakona od 29. prosinca 2004. br. 191-FZ „O stupanju na snagu Zakonika o urbanističkom planiranju Ruske Federacije” (u daljnjem tekstu Savezni zakon br. 191-FZ) ), prije stupanja na snagu na propisani način tehničkih propisa o organizaciji područja, postavljanju, projektiranju, izgradnji i radu zgrada, građevina, građevina u slučaju da izgrađena područja nisu podijeljena na zemljišne čestice, granice zemljišnih čestica na kojima se nalaze višestambene zgrade utvrđuju se izradom projekata prostornog uređenja i geodetskih projekata na koje suglasnost daje načelnik mjesne uprave naselja, pročelnik mjesne uprave gradske četvrti, u skladu s postupak javnih rasprava u skladu s člankom 46. Zakona o urbanizmu. U tom slučaju nije dopušteno zahtijevati pribavljanje drugih dokumenata za suglasnost na projekte prostornog uređenja i geodetske projekte.

Ovom normom predviđene su prijelazne odredbe urbanističkog zakonodavstva. Na temelju sadržaja ove norme, za određivanje granica zemljišne čestice na kojoj se nalazi stambena zgrada, potrebno je izraditi projekt uređenja teritorija i projekt snimanja teritorija.

4. Na pitanje da li se stavak 2. članka 6. Saveznog zakona br. 191-FZ primjenjuje samo na slučajeve utvrđene člancima 46.1, 46.2, 46.3 Zakona o urbanističkom planiranju ili na druge slučajeve utvrđene zakonom, obavještavamo vas.

Zbog činjenice da stavak 2. članka 6. Saveznog zakona br. 191-FZ ne predviđa ograničenja u vezi s bilo kojim posebnim slučajevima, Odjel za nekretnine smatra da se ova norma odnosi na sve odnose regulirane zakonodavstvom u području urbanizma aktivnosti

Direktor

Odjel za nekretnine A.I. Ivak

Također imate pravo tražiti pojašnjenje od Ministarstva gospodarskog razvoja.

Zdravo!

Neuređenost postupka utvrđivanja veličine čestice višestambene zgrade dovodi do toga da praksa najvećim dijelom ide putem utvrđivanja veličine čestice višestambene zgrade na temelju ruba temelj zgrade. Istodobno, zakonodavstvo (članak 36. Stambenog zakonika Ruske Federacije) predviđa uključivanje u mjesto stambene zgrade teritorija potrebnog za održavanje i rad zgrade, zauzetog projektima uređenja i poboljšanja. Upravljanje kućom podrazumijeva pružanje višestambenoj zgradi raznih usluga koje osiguravaju sigurnost i udobnost stanovanja putem komunalnih sustava i mreža (plin, toplina, voda, električna energija itd.). Zakonodavstvo o urbanističkom planiranju (članak 6. Saveznog zakona „O provedbi Gradskog kodeksa Ruske Federacije”) omogućuje vam da odredite veličinu zemljišne čestice stambene zgrade u projektima planiranja i projektima geodetske izmjere prije donošenja tehničkih propisi za postavljanje, projektiranje, izgradnju i rad zgrada, građevina i građevina.

U slučaju određivanja veličine čestice višestambene zgrade na temelju ruba temelja zgrade, čestice izvan ruba temelja višestambene zgrade smatraju se javnim zemljišnim česticama (koje služe za promet/prolaz). neodređenog broja osoba). Smatram da tijela državne vlasti i jedinice lokalne samouprave utvrđujući u planskim i geodetskim projektima veličinu čestice stambene zgrade prema rubu temelja zgrade, krše prava vlasnika prostorija u takvoj zgradi, budući da stvaraju uvjete koji onemogućuju ostvarivanje prava vlasnika.

Budući da zakonodavstvo (članak 16. Saveznog zakona „O provedbi Stambenog zakona Ruske Federacije”) propisuje nastanak zemljišne čestice stambene zgrade i vlasništvo nad takvom česticom s njezinim državnim katastarskim upisom, informacije o upis građevine stambene zgrade važan je za određivanje veličine stambene zgrade sječilišta.

Stručno mišljenje o kriterijima za određivanje veličine zemljišne čestice za višestambenu zgradu:

Mjesto stambene zgrade ne može biti unutar ruba temelja zgrade, jer je za održavanje zgrade (bočenje, krečenje zidova, popravak krova, prozora i sl.) potrebno područje izvan ruba temelja zgrade. U tehničkim propisima za postavljanje, projektiranje, izgradnju i rad zgrada, građevina, građevina, kao iu projektima planiranja i geodetskim projektima, zemljišna čestica stambene zgrade kao dio zajedničke imovine mora uključivati ​​teritorij potreban za održavanje i rad kuće, ovisno o njegovim tehničkim karakteristikama (broj katova, značajke dizajna itd.). Drugačiji pristup (određivanje lokacije rezanjem temelja kuće) stvorit će prepreke u ostvarivanju prava vlasnika prostora stambene zgrade.

Među stanovnicima visokih zgrada često postoji zabluda da je zemljište ispod stambene zgrade u zajedničkom vlasništvu stanara. U krajnjem slučaju, društvo za upravljanje ili komunalna udruga koja opslužuje stambeni kompleks ima pravo raspolagati teritorijem.

S jedne strane, ova pretpostavka je točna, a zakon predviđa prijenos lokalnog područja na raspolaganje i zajedničko vlasništvo vlasnika stanova, međutim, postoji niz nijansi koje se moraju uzeti u obzir pri rješavanju takvog pitanja . Danas ćemo detaljno pogledati situaciju o tome tko je vlasnik zemljišta pod stambenom zgradom i kako trenutno zakonodavstvo regulira ovo pitanje.

Prema Stambenom zakoniku Ruske Federacije, zemljište koje se nalazi pod MKD-om, preneseno na korištenje prije 2005., postaje zajednički posjed građana pod sljedećim uvjetima:

• parcela ispod zgrade ima jasno definirane granice koje su već dogovorene s općinom;
• svi radovi na upravljanju zemljištem dovršeni su prije 2005. godine, kada su na snagu stupile glavne odredbe Stambenog zakona RF;
• lokalno područje je registrirano u Rosreestru i ima katastarski plan.

Ako navedeni zahtjevi i uvjeti nisu ispunjeni, tada područje ostaje na raspolaganju inicijalnom korisniku, odnosno općini ili graditelju i ne postaje vlasništvo osoba koje žive u visokoj zgradi.

Prije kupnje stana u stambenom naselju važno je provjeriti čije je vlasništvo teritorij ispod stambenog naselja. Ako se zemljište također prenese na građanina, to će biti dodatna prednost kupnje.

Dodatno, treba napomenuti da stanovnici imaju priliku privatizirati nekretninu u budućnosti nakon katastarskog upisa i konačnog formiranja stranice. Samo u tom slučaju prava građana će biti službeno potvrđena i ni na koji način ograničena.

Kome pripada parcela ispod novogradnje ako je kuća ustupljena na korištenje nakon 2005. godine?

U takvim okolnostima situacija je nešto drugačija, budući da vlasnici kuća automatski postaju vlasnici zemljišta bez ispunjavanja navedenih uvjeta. Ova odluka je zbog činjenice da investitor može graditi zgradu na zemljištu tek nakon što ga kupi ili uzme u zakup na neodređeno vrijeme od uprave uz naknadnu privatizaciju.

S tim u vezi, nakon što je zgrada stavljena u funkciju, zajedno s prijenosom prava na stambeni prostor na kupca, istovremeno se prenosi i pravo vlasništva na zemljišnoj čestici. Sukladno tome, kupac neće morati snositi nikakve troškove i samostalno se baviti privatizacijom zemljišta ispod stambenog kompleksa.

Kako doći do podataka o vlasništvu nad lokalitetom?

U nekim situacijama mogu biti potrebni podaci o tome tko je vlasnik zemljišne čestice na kojoj se nalazi stambena zgrada. Zakon predviđa nekoliko načina da saznate tko je vlasnik određenog teritorija, a najjednostavniji od njih je ispuniti online zahtjev na službenoj web stranici Rosreestra.

Kako biste brzo dobili potrebne informacije, samo idite na elektronički izvor i odaberite karticu "Javna katastarska karta". Ovdje možete vidjeti generalni tlocrt pojedinog područja s identifikacijom pojedinih sektora, kao i upoznati se s detaljnim podacima o vlasništvu zemljišta ispod stambene zgrade.

Druga mogućnost dobivanja informacija o privatizaciji zemljišta pod kućom uključuje provjeru plaćanja poreza. Ako građani jednom godišnje dobiju potvrdu o plaćanju poreza na zemljište, tada je teritorij njihovo vlasništvo.

Koju je parcelu dozvoljeno prenijeti u zajedničko zajedničko vlasništvo?

Prilikom rješavanja takvog problema, prije svega, građani bi se trebali voditi granicama i područjem lokalnog područja. Glavni propisi za obavljanje prijevoda propisani su u Zakonu o stanovanju RF i Zakonu o zemljištu RF. Dodatno, treba uzeti u obzir da se zemljište ispod stambene zgrade sastoji ne samo od slobodnih, otvorenih površina, već uključuje i parkirališta, igrališta, sportske objekte i predvrtove.

Naravno, površina pod novom zgradom neće biti velika, budući da predstavnici općine u početku pokušavaju ograničiti mjesto na najmanju moguću veličinu. To se posebno često opaža u odnosu na razvoj teritorija u velikim naseljima, gdje se zemljište vrlo visoko cijeni. Iz istog razloga stanovnici se mogu susresti sa značajnim problemima, ali i ozbiljnim preprekama prilikom prijave za privatizaciju.

Važno je napomenuti da je privatizacija teritorija moguća u slučaju kada mjesto "ne ulazi" u tuđi teritorij i ne krši interese drugih osoba. Ako se zemljišna masa sastoji od zajedničke imovine različitih kuća, tada će biti nemoguće privatizirati takvu imovinu.

Zaključak

Zemljište pod stambenim kompleksom nije uvijek na raspolaganju građanima koji posjeduju stanove u stambenom kompleksu. Ako su ispunjeni određeni uvjeti, parcela se može privatizirati, ali postoje i zabrane koje neće dopustiti provođenje postupka privatizacije. Kako biste se pridržavali svih pravila i zahtjeva, trebali biste se rukovoditi savjetima i propisima navedenim u Stambenom zakoniku Ruske Federacije i Zemljišnom zakoniku Ruske Federacije.

Pitanja registracije zemljišne parcele za stambenu zgradu trenutno su među najhitnijima za stanovnike Moskve.

Trebate li postaviti ogradu oko perimetra vašeg dvorišta? Želite dječje igralište i parking za goste u dvorištu, a ne visoku zgradu izgrađenu tik do vaših prozora? Ne želite plaćeni parking u dvorištu i autoput ispod prozora? Sva ova pitanja mogu se riješiti samo ako je zemljište ispod vaše stambene zgrade uredno uknjiženo.

A osnovna pravna norma ovdje je članak 36. Stambenog zakona Ruske Federacije, prema kojem „vlasnici prostorija u stambenoj zgradi posjeduju, po pravu zajedničkog vlasništva, zajedničku imovinu u stambenoj zgradi, naime. . zemljišnu česticu na kojoj se nalazi kuća, s elementima krajobraznog uređenja i uređenja okoliša, druge objekte namijenjene održavanju, radu i poboljšanju ove kuće koji se nalaze na navedenoj zemljišnoj čestici. Granice i veličina zemljišne čestice na kojoj se nalazi stambena zgrada utvrđuju se u skladu sa zahtjevima zemljišnog zakonodavstva i zakonodavstva o urbanističkoj djelatnosti.”

Ovo je osnovno pravilo koje treba zapamtiti s obzirom na sljedeće točke:

Od kojeg trenutka stanovnici kuće postaju vlasnici zemljišta pod takvom stambenom zgradom (u daljnjem tekstu - MKD)?

Od trenutka formiranja zemljišne čestice i provedbe njenog državnog katastarskog upisa, zemljišna čestica na kojoj se nalaze stambena zgrada i druge nekretnine koje pripadaju takvoj zgradi besplatno prelaze u zajedničko vlasništvo vlasnika prostorije u stambenoj zgradi (klauzula 5, članak 16 Saveznog zakona RF br. 189-FZ od 29. prosinca 2004. "O stupanju na snagu Stambenog zakona Ruske Federacije"). Drugim riječima, od datuma kada je čestica pod stambenom zgradom upisana u katastar, vlasnici prostora u stambenoj zgradi (i stambenog i nestambenog!) postaju vlasnici te čestice. Od ovog trenutka parcela je u njihovom zajedničkom vlasništvu, te nije potrebno pribavljanje posebnih papirnatih potvrda za potvrdu ovog prava. Prema stavku 1. čl. 22. Saveznog zakona od 24. srpnja 2007. br. 221-FZ „O državnom katastru nekretnina“, upis zemljišne čestice u državni katastarski registar provodi se na temelju graničnog plana.

Sažetak: od dana upisa ove zemljišne čestice u katastar.

Gdje počinje uknjižba zemljišne čestice za stambenu zgradu?

Sukladno odredbama čl. 16 Saveznog zakona Ruske Federacije br. 189-FZ od 29. prosinca 2004. „O provedbi Stambenog zakona Ruske Federacije” u slučaju da zemljišna čestica na kojoj je stambena zgrada i drugi objekti nekretnina uključeni u takvoj kući nisu formirani prije stupanja na snagu Stambenog zakona Ruske Federacije (to jest, prije 1. ožujka 2005.), na temelju odluke opće skupštine vlasnika prostora u višestambene zgrade, svaka osoba koju ovlasti spomenuta skupština ima pravo podnijeti zahtjev državnim tijelima ili lokalnim vlastima za formiranje zemljišne čestice na kojoj se nalazi stambena zgrada. Oblikovanje zemljišne čestice na kojoj se nalazi stambena zgrada provode tijela državne vlasti ili jedinice lokalne samouprave.

Međutim, Ustavni sud Ruske Federacije je u Rezoluciji br. 12-P od 28. svibnja 2010. utvrdio da je norma prema kojoj vlasnik prostora u stambenoj zgradi, koji nije ovlašten od strane opće skupštine vlasnika prostora u samouprava sa zahtjevom za formiranje zemljišne čestice na kojoj se nalazi stambena zgrada. Tako je donedavno samo jednom vlasniku prostora (i stambenog i nestambenog prostora) bilo dopušteno podnijeti zahtjev Moskovskom odjelu za imovinu (bivšem Moskovskom odjelu za zemljišne resurse) sa zahtjevom za formiranje zemljišne čestice za stambena zgrada.

Sada, u vezi sa stupanjem na snagu izmjena i dopuna Zemljišnog zakona Ruske Federacije od 01.03.2015., formiranje zemljišnih čestica za višestambene stambene zgrade provodi se isključivo u skladu s odobrenim projektom geodetske izmjere. Zahtjev vlasnika s gornjom izjavom nije potreban.

Sažetak: uz suglasnost na geodetski projekt bloka u kojem se nalazi stambena zgrada.

Što je suglasnost na geodetski projekt bloka i tko ga odobrava?

Suglasnost na projekt izmjere bloka je postupak čija je svrha izrada plana izmjere na temelju kojega se naknadno vrši upis zemljišne čestice u katastarski upis, odnosno pravni „upis“ vlasništva. Izmjera zemljišta je, u biti, postupak utvrđivanja granica zemljišnih čestica, odnosno u ovoj se fazi odlučuje hoće li susjedni teritorij (odnosno zemljište koje pripada vlasnicima stanova u stambenoj zgradi) hoće li biti igralište, hoće li cesta prolaziti ispod vaših prozora hoće li u dvorištu biti parking, koje će površine biti prepoznate kao javna mjesta itd.

Državni kupac za izradu projekta geodetskog snimanja je Odjel za gradsku imovinu grada Moskve (u daljnjem tekstu DGI). Očito, zadaće DGI-a su prilično predvidljive - formirati čestice tako da se više zemljišta “odsječe” od stambenih zgrada i dodijeli javnim površinama, cestovnoj mreži, koja će se nakon snimanja zemljišta uknjižiti kao vlasništvo grad Moskva.

Izvršitelj geodetskog projekta obično je neka vrsta instituta za projektiranje, kao što je Mordovregionproekt LLC, NIIiPI General Plan i drugi slični, koji su pobijedili na natječaju i sklopili državni ugovor.

Prije suglasnosti Državnog geodeta, projekt izmjere mora proći proceduru javne rasprave na koju u pravilu dolaze stanovnici pojedinog bloka koji su izravno zainteresirani za danu česticu. Zaključak temeljen na rezultatima javnih rasprava odobrava Okružno povjerenstvo za urbanizam, korištenje zemljišta i razvoj pri Vladi Moskve.

Sažetak: zapravo, radi se o suglasnosti Odjela za gradsku imovinu na granice određene zemljišne čestice nakon njihovog dogovora sa zainteresiranom javnošću.

Što su javne rasprave i kako u njima sudjelovati?

Gradska komisija za urbanizam, korištenje zemljišta i razvoj pri Vladi Moskve (u daljnjem tekstu: Gradska komisija) i Okružne komisije za urbanizam, korištenje zemljišta i razvoj pri Vladi Moskve (u daljnjem tekstu: Okružne komisije) su ovlaštena tijela za provođenje javnih rasprava. Gradsko povjerenstvo formira se na razini grada, okružno povjerenstvo na razini upravnog okruga. Gradsko povjerenstvo organizira javne rasprave rjeđe nego okružno povjerenstvo, budući da se odnose na globalnije projekte: Generalni plan grada Moskve i linearne objekte, na primjer, izgradnju autocesta koje utječu na više od jednog okruga itd. Okružno povjerenstvo redovito organizira javne rasprave, jer se one odnose na pitanja okruga ili okružne razine.

Prema Zakonu o urbanističkom planiranju Moskve, sudionici javnih rasprava su: 1) stanovnici grada Moskve koji imaju prebivalište ili mjesto rada na teritoriju unutar čijih se granica održavaju javne rasprave, te predstavnici njihovih udruge; 2) zakoniti nositelji zemljišnih čestica, projekata kapitalne izgradnje, stambenih i nestambenih prostorija na području unutar čijih se granica održavaju javne rasprave; 3) zastupnici predstavničkih tijela općina na čijem području se održavaju javne rasprave; 4) zastupnici Moskovske gradske dume.

Zakonom je zajamčeno pravo svakom sudioniku javne rasprave da se upozna sa završnim zapisnikom u kojem je naznačeno tko je dao kakve prijedloge na javnoj raspravi.

Javna rasprava sastoji se od sljedećih faza: 1) objava i distribucija obavijesti o javnoj raspravi (najkasnije sedam dana prije otvaranja izložbe); 2) održavanje izlaganja (izlaganja) projekta prezentiranog na javnoj raspravi (u daljnjem tekstu: izlaganje); 3) održavanje sastanka sudionika javne rasprave (neradni dani nisu dopušteni; radnim danom skupovi počinju najkasnije u 19 sati); 4) sastavljanje zapisnika o javnoj raspravi (rok za sastavljanje zapisnika o javnoj raspravi je najviše sedam dana); 5) priprema i objava zaključka o rezultatima javne rasprave (u roku od pet dana od davanja suglasnosti, zaključak o rezultatima javne rasprave mora biti objavljen).

Pripremu završnog protokola na temelju rezultata javnih rasprava obično provode zaposlenici Poglavarstva okruga. Nakon toga, protokol se prenosi u okružnu prefekturu. Nadalje, na sljedećem sastanku okružnog povjerenstva razmatra se ovaj protokol. Zaposlenik vijeća izvještava o tome kako je prošla javna rasprava, koje su primjedbe dane, koliko je ljudi došlo i sl. Ako članovi povjerenstva nemaju pitanja o protokolu, tada protokol javne rasprave odobrava predsjednik nadležnog okružnog povjerenstva.

Sljedeći korak okružnog povjerenstva je donošenje zaključka. Zaključak o rezultatima javne rasprave odobrava predsjednik nadležnog povjerenstva. U roku od pet dana nakon odobrenja, zaključak o rezultatima javnih rasprava mora se objaviti na način utvrđen za objavu službenih informacija Vlade Moskve ili relevantnih teritorijalnih izvršnih vlasti grada Moskve. U zaključku su navedene preporuke o izvedivosti ili nesvrsishodnosti provedbe projekta itd. Utvrđivanjem zaključka javna rasprava se smatra završenom.

Kako mogu izraziti svoje neslaganje s projektom izmjere koji je predložen na javnoj raspravi?

Tijekom trajanja javne rasprave svaki sudionik javne rasprave ima pravo iznijeti svoje prijedloge i primjedbe na projekt o kojem se raspravlja na sljedeće načine: 1) upisom u knjigu (dnevnik) posjetitelja i evidencijom prijedloga i primjedbi, koji se čuva tijekom razdoblja rada odgovarajuće izložbe; 2) govori na skupu sudionika javnih rasprava; 3) upisi u knjigu (dnevnik) računovodstva (registracije) sudionika javne rasprave koji sudjeluju na sjednici; 4) davanje pisanih prijedloga i primjedbi predstavniku nadležnog okružnog povjerenstva, odnosno gradskog povjerenstva tijekom sastanka sudionika javne rasprave; 5) slanje pisanih prijedloga i komentara nadležnom okružnom povjerenstvu u roku od tjedan dana od dana održavanja sastanka sudionika javne rasprave.

Apsolutno svi pristigli prijedlozi i primjedbe uvršteni su u zapisnik s javne rasprave. Rok za izradu zapisnika o javnoj raspravi je najviše sedam dana.

Kako biste osigurali cjelovitost i točnost prijedloga i komentara uključenih u protokol, imate pravo, u skladu s Zakonom o urbanističkom planiranju Moskve, zahtijevati da se upoznate s protokolom javnih rasprava i dobijete njegovu kopiju od kotarsko povjerenstvo.

Kako osporiti granice “izdvojene” parcele pod stambenom zgradom?

Zakonodavstvo dopušta različite načine zaštite povrijeđenog prava u ovoj situaciji, međutim, najčešći ostaje žalba na odluku o odobrenju projekta izmjere bloka i zahtjev za utvrđivanje granica zemljišne čestice.

Vlasnici prostorija u stambenim zgradama također imaju pravo osporavati na sudu, uzimajući u obzir nadležnost predmeta, prema pravilima odredaba CAS RF ili poglavlja 24 Zakona o arbitražnom postupku Ruske Federacije, radnje ( nedjelovanje) državnog tijela o: 1) formiranju zemljišne čestice na kojoj se nalazi kuća, 2) o izradi dokumentacije za planiranje teritorija (članci 45. i 46. Zakonika o urbanizmu Ruske Federacije), 3 ) radnje koje prethode raspolaganju zemljišnom česticom, posebice odluke o davanju zemljišne čestice za izgradnju, o održavanju dražbi za prodaju zemljišne čestice ili prava na sklapanje ugovora o zakupu zemljišta itd. .

Ako, kao rezultat takvih radnji državnog tijela, treće strane imaju pravo na zemljišnu česticu potrebnu za rad stambene zgrade, vlasnici prostorija u njoj mogu podnijeti tužbu sudu protiv takvih trećih strana s ciljem pri osporavanju mjerodavnog prava ili tužbom za utvrđivanje granica zemljišne čestice.

Prilikom razmatranja ovih zahtjeva, sud rješava kontroverzna pitanja u vezi s granicama određene zemljišne čestice u skladu sa zahtjevima zemljišnog zakonodavstva i zakonodavstva o aktivnostima urbanističkog planiranja (1. dio članka 36. Stambenog zakona RF). U ovom slučaju, teret dokazivanja okolnosti na temelju kojih je formirana zemljišna čestica unutar spornih granica i veličine leži na nadležnom tijelu.

Sudska odluka kojom su utvrđene granice zemljišne čestice temelj je za promjenu podataka o toj čestici u državnom katastru nekretnina.

Na što posebno treba obratiti pozornost prilikom odobravanja plana izmjere bloka?

1. Potrebno je povremeno posjećivati ​​web stranicu vlade Vašeg okruga/prefekture Distrikta kako bi se informirali o nadolazećim javnim raspravama – uostalom, to je zapravo jedina prilika da građani izraze svoje mišljenje o utvrđivanju granica zemljišne čestice prema njihovim MKD.

2. Neposredno prilikom pristupanja javnim raspravama: 1) potrebno se upisati u registar sudionika javnih rasprava. Ukupan broj sudionika javne rasprave izračunava se prema broju upisanih u dnevnik; 2) pobrinuti se da se sve primjedbe i prijedlozi, kako usmeno izneseni u mikrofon, tako i oni dani u pisanom obliku, unesu u zapisnik; 3) davati prijedloge i komentare ne „kolektivno“, već od svakog sudionika. Činjenica je da čak i ako 1000 ljudi potpiše kolektivnu žalbu, u protokolu će i dalje biti naznačen 1 primljeni prijedlog.

Pri izradi zaključka okružno povjerenstvo može smatrati da se za područje s 10 tisuća stanovnika 1 prijedlog protiv projekta može smatrati nekritičnim brojem i u zaključku napisati: preporučljivo je provesti projekt.

3. Ukoliko niste imali vremena za javne rasprave ili niste znali za iste, a smatrate da je potrebno poslati više kolektivnih ili pojedinačnih žalbi, tada u roku od sedam dana od dana održavanja sastanka sudionika javnih rasprava, može podnijeti primjedbe i prijedloge nadležnom okružnom povjerenstvu.

4. Da biste se uvjerili da je zapisnik istinit, trebate kontaktirati okružno povjerenstvo za kopiju protokola 7-10 dana nakon javne rasprave. Važno je imati vremena za proučavanje protokola prije odobravanja zaključka, jer nakon što zaključak odobri predsjednik okružnog povjerenstva, bit će teže boriti se s nepravdom. Zapisnici sa sastanaka okružnih povjerenstava objavljuju se na web stranicama Prefektura. Iz zapisnika je vidljivo koje su odluke donesene na temelju rezultata pojedinih javnih rasprava.

5. Često su zelene površine "odsječene" od teritorija zemljišnih čestica stambenih zgrada za cestovnu mrežu (RSN). To također znači da će nakon odobrenja Projekta geodetske izmjere i katastarskog upisa te čestice biti uknjižene kao vlasništvo grada Moskve. Teoretski, tada vlasnici (zapravo dužnosnici) mogu sa svojom imovinom raditi što hoće: uništavati travnjake i širiti cestu ispod prozora stambenih zgrada ili uređivati ​​plaćena parkirna mjesta za automobile svih. Kako bi se to izbjeglo, stanovnici moraju pismeno zahtijevati da se travnjaci vrate na zemljišnu česticu stambene zgrade, u protivnom odbijaju priznati zakonitost geodetskog projekta jer krše njihove legitimne interese kao vlasnika i korisnika zemljišne čestice.

6. Bilo kakva pozivanja projektanata na postojanje crvenih linija cestovne mreže, koje oni navodno ne mogu “prekoriješiti”, ne bi vas trebala zbuniti – ovo je za sada samo projekt, a ako su crvene linije postavljene u projektu krši vaša prava, trebate zahtijevati slanje projekta ankete na doradu kako bi se uklonile ili pomaknule crvene linije.

Na koje se zakone trebam pozvati?

1. Članak 36. Stambenog zakona Ruske Federacije.

2. Dio 1. članka 16. Saveznog zakona "O stupanju na snagu Stambenog zakona Ruske Federacije."

3. Članak 43. stavak 4. Zakonika o urbanističkom planiranju Ruske Federacije (lokacija granica stvorenih i promijenjenih zemljišnih čestica provodi se u skladu s urbanističkim propisima i normama za dodjelu zemljišnih čestica za određene vrste aktivnosti, uspostavljene u skladu sa saveznim zakonima, tehničkim propisima; NB (!) Prethodno je norma bila sljedeći sadržaj - veličine zemljišnih čestica unutar granica izgrađenih područja utvrđuju se uzimajući u obzir stvarnu upotrebu zemljišta i standarde urbanizma i pravila koja su bila na snazi ​​tijekom razvoja ovih teritorija).

4. Zajednička odluka br. 10/22 od 29. travnja 2010. Vrhovnog arbitražnog i Vrhovnog suda Ruske Federacije (odjeljak „Sporovi oko prava na zemljišne čestice na kojima se nalaze stambene zgrade”).

5. Prema klauzuli 2.3 SanPiN 2.1.2.2645-10, zemljišna parcela mora osigurati mogućnost organiziranja lokalnog područja s jasnim funkcionalnim zoniranjem i postavljanjem rekreacijskih područja, igrališta, sportskih površina, pomoćnih površina, parkirališta za vozila za goste, i zelene površine.

6. Podstavci f) i g) stavka 1. Pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, odobrenih Uredbom Vlade Ruske Federacije od 13. kolovoza 2006. br. 491,
prema kojemu zajedničku imovinu čine:
– zemljišna čestica na kojoj se nalazi višestambena zgrada čije su granice utvrđene na temelju podataka državnog katastra, s elementima krajobraznog uređenja i krajobraznog uređenja;
– drugi objekti namijenjeni održavanju, radu i unaprjeđenju višestambene zgrade, uključujući trafostanice, toplinske točke namijenjene za opsluživanje jedne stambene zgrade, zajednička parkirališta, garaže, dječja i sportska igrališta koja se nalaze u granicama zemljišne čestice na kojoj je nalazi se stambena zgrada.

7. Na temelju stavka 5.5 odjeljka 5 „Funkcionalna i planska organizacija teritorija stambene, mješovite stambene razvojne lokacije” MGSN 1.01-99, stambena razvojna lokacija sastoji se od područja baze zgrade i susjedni teritorij, koji uključuje sljedeće obvezne elemente: pristupe i ulaze u kuću, sobe za goste, parkirališta, zelene površine s prostorima za igre i rekreaciju.

8. Dekret moskovske vlade br. 118-PP od 12. travnja 2011., koji prepoznaje preklapanje tisuća dionica cestovne mreže (RDN) u stambenim područjima i navodi da se identificirana raskrižja uklanjaju „smanjenjem dijelova cestovne mreže. RDN”, ali propisuje što se radi za čestice “ranije upisane u državni katastar nekretnina”.

Prema dijelu 5. članka 16. Saveznog zakona Ruske Federacije od 29. prosinca 2004. N 189-FZ „O stupanju na snagu Stambenog zakona Ruske Federacije”:

Trenutno kupnja stambenog prostora automatski čini kupca suvlasnikom zemljišne čestice na kojoj se nalazi stambena zgrada - naravno, ako programer nije prekršio zakon tijekom izgradnje.

Kao što je navedeno u dijelu 5. članka 16. Saveznog zakona Ruske Federacije od 29. prosinca 2004. N 189-FZ „O stupanju na snagu Stambenog zakona Ruske Federacije”:

Od trenutka formiranja zemljišne čestice i provedbe njenog državnog katastarskog upisa, zemljišna čestica na kojoj se nalaze stambena zgrada i druge nekretnine koje pripadaju takvoj zgradi besplatno prelaze u zajedničko vlasništvo vlasnika prostorije u stambenoj zgradi.

Ako je zemljišna čestica već formirana (postoji katastarski broj), onda ona VEĆ pripada vlasnicima prostora stambene zgrade i zakon ne predviđa nikakve dodatne radnje „premjera“, „privatizacije“ ili „uknjižbe“. ” zemljišnu parcelu.

Ako se na jednoj čestici nalazi više stambenih zgrada i vlasnici prostora jedne ili svih kuća mogu izvršiti izmjeru zemljišta, tj. jednu zajedničku zemljišnu česticu podijeliti na više prema broju stambenih zgrada.

Ako vlasnici MKD prostora nemaju apsolutno ništa za raditi, mogu čak i upisati vlasništvo nad zemljišnom česticom u Jedinstveni državni registar:

U skladu sa stavkom 2. članka 23. Saveznog zakona od 21. srpnja 1997. N 122-FZ "O državnoj registraciji prava na nekretnine i transakcija s njima" (u daljnjem tekstu: Zakon N 122-FZ) državna registracija pojava, prijelaz, ograničenje (opterećenje) ) ili prestanak prava na stambene ili nestambene prostore u stambenim zgradama ujedno je i državna registracija neraskidivo povezanog prava zajedničkog zajedničkog vlasništva nad zajedničkom imovinom. Istodobno, potvrda o državnoj registraciji prava u vezi s državnom registracijom prava zajedničkog vlasništva nad nekretninama ne izdaje se vlasniku prostora u stambenoj zgradi.

Ministarstvo pravosuđa Ruske Federacije u dopisu br. 04/3201-EZ od 21. travnja 2006. pojasnilo je da ako prava na imovinu koja podliježe državnoj registraciji proizlaze iz trenutka njihove državne registracije (klauzula 2. članka 8. i članak 223 Građanskog zakonika Ruske Federacije), tada je državna registracija ovih prava pravne prirode, au slučaju kada pravo na nekretnine, podložno državnoj registraciji, nastaje u skladu sa saveznim zakonom ne od trenutka državne registracije (klauzula 5 članka 16 Saveznog zakona br. 189-FZ) , državna registracija je pravne prirode.

Dakle, stambeno zakonodavstvo utvrđuje nastanak prava na zajedničko vlasništvo stambene zgrade, uključujući zemljišnu česticu, bez obzira na postojanje državne registracije prava zajedničkog vlasništva zajedničke imovine stambene zgrade.

Dakle, vlasnici prostorija u stambenim zgradama imaju pravo zajedničkog zajedničkog vlasništva nad zemljišnom česticom na kojoj se nalaze takve kuće, u skladu s člankom 16. Zakona N 189-FZ, nastaje od trenutka formiranja zemljišne čestice i njenog provodi se državni katastarski upis. Istodobno, državna registracija prava najmanje jednog vlasnika stambenog ili nestambenog prostora u stambenoj zgradi (i istodobna državna registracija neraskidivo povezanog prava zajedničkog zajedničkog vlasništva zajedničke imovine u stambenoj zgradi, uključujući zemljišna parcela) je pravni akt kojim država priznaje i potvrđuje nastanak prava vlasnika prostora u stambenoj zgradi na određenu imovinu, uključujući zemljišnu parcelu.

Prilikom upisa vlasništva zemljišne čestice u Jedinstveni državni registar, pododjeljak br. 3-3 će naznačiti sve vlasnike stanova koji žive u stambenoj zgradi koja se nalazi na ovoj zemljišnoj čestici, ali ne mogu izdvojiti "svoju" parcelu iz zajedničkog zajedničkog vlasništva , odnosno na njemu će stvoriti posjed uz ograničenje zajedničke služnosti. Osim toga, za provođenje takvog događaja potrebno je osobno sudjelovanje 100% vlasnika stambenih zgrada.

Često se želja vlasnika stambenih zgrada da upišu svoje vlasništvo nad zemljišnom parcelom objašnjava nepoznavanjem zakona, naime:

Što, prema Članak 273. Građanskog zakonika Ruske Federacije,„prijenosom vlasništva zgrade ili građevine koja je pripadala vlasniku zemljišne čestice na kojoj se ona nalazi, vlasništvo zemljišne čestice na kojoj se zgrada ili građevina nalazi i koja je potrebna za njezino korištenje prelazi na stjecatelja zgrada ili struktura."

I što je najvažnije, Zakon o stanovanju Ruske Federacije jasno kaže da je zemljište ispod stambene zgrade kolektivno vlasništvo stanovnika.

Članak 36. stambenog zakona RF. Pravo vlasništva nad zajedničkom imovinom vlasnika prostora u stambenoj zgradi:

1. Vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi pripadaju na temelju prava zajedničkog vlasništva zajedničke stvari u stambenoj zgradi, i to:

4) zemljišnu česticu na kojoj se nalazi ova kuća, s elementima uređenja i oplemenjivanja, druge objekte namijenjene održavanju, radu i poboljšanju ove kuće, a nalaze se na navedenoj zemljišnoj čestici. Granice i veličina zemljišne čestice na kojoj se nalazi stambena zgrada utvrđuju se u skladu sa zahtjevima zemljišnog zakonodavstva i zakonodavstva o urbanizmu.

Budući da je zemljište ispod kuće zajedničko vlasništvo vlasnika prostora u stambenoj zgradi od trenutka stjecanja vlasništva nad tim prostorom, vlasništvo zemljišta ispod stambene zgrade pravno je vezano uz vlasništvo prostora. u ovoj zgradi i prati njenu sudbinu. Prostor u stambenoj zgradi možete kupiti samo s udjelom u zemljišnoj čestici. I prodati - samo s udjelom. (Članak 38. Stambenog zakona RF).

Dakle, kada dioničari steknu vlasništvo nad stanovima, prijenos vlasništva zemljišne čestice događa se automatski, po sili zakona.

Stoga nema potrebe dodatno potvrđivati ​​svoje pravo na zemljišnu parcelu upisom u Jedinstveni državni registar.

Da biste pronašli katastarski broj zemljišne čestice, možete koristiti javnu katastarsku kartu Rusije

Ako nakon čitanja članka i dalje imate neodoljivu želju za registracijom prava na zajedničko vlasništvo u Ruskom registru, trebali biste poduzeti sljedeće korake:

Prema stavku 1. čl. 36 Stambeni zakonik Ruske Federacije, stavak 2. čl. 36 Zemljišnog zakona Ruske Federacije, vlasnici prostora u stambenoj zgradi posjeduju pravo zajedničkog vlasništva zemljišne čestice na kojoj se nalazi kuća. Parcela je priznata kao nedjeljiva. Udio vlasnika u pravu zajedničkog vlasništva nekretnine razmjeran je veličini ukupne površine prostora koji mu pripada i ne može se dodjeljivati ​​u naravi.

Na temelju odluke skupštine vlasnika, svaka osoba ovlaštena od skupštine (podnositelj zahtjeva) ima pravo podnijeti državnim tijelima zahtjev za formiranje zemljišne čestice na kojoj se nalazi stambena zgrada (čl. 16. Savezni zakon od 29. prosinca 2004. br. 189-FZ "O stupanju na snagu stambenog zakona Ruske Federacije").

Granice zemljišnih čestica na kojima se nalaze stambene zgrade utvrđuju se na temelju geodetskih projekata. Od trenutka upisa u državni katastar, zemljišna čestica na kojoj se nalazi stambena zgrada i druge nekretnine uključene u zgradu prenose se besplatno u zajedničko zajedničko vlasništvo.

Posljednjih nekoliko godina vodila se značajna rasprava o tome je li "privatizacija" zemljišne čestice za stambenu zgradu korisna za vlasnike stambenih i nestambenih prostora. U ovom trenutku već ima dovoljno informacija, uklj. jurisprudencija za izvođenje jasnog zaključka. Evo zaključaka na temelju našeg iskustva u uknjižbi zemljišta pod stambenim zgradama. Za i protiv dizajna.

Pravna osnova za uknjižbu zemljišta za stambene zgrade.

Sukladno čl. 36 Zemljišnog zakonika Ruske Federacije u postojećim zgradama, zemljišne čestice na kojima se nalaze strukture koje su dio zajedničke imovine stambene zgrade, stambene zgrade i druge građevine daju se kao zajednička imovina u zajedničkom vlasništvu vlasnika stanova u na način i pod uvjetima utvrđenim stambenim zakonodavstvom. Dakle, prema članku 16. Stambenog zakona Ruske Federacije, zemljišna čestica na kojoj se nalazi stambena zgrada i druge nekretnine uključene u takvu zgradu zajedničko je zajedničko vlasništvo vlasnika prostorija u stambenoj zgradi. .

Ako zemljišna čestica na kojoj se nalazi stambena zgrada i drugi objekti nekretnina uključeni u takvu zgradu nisu formirani prije stupanja na snagu Stambenog zakona Ruske Federacije, na temelju odluke opće skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi, svaka osoba koju ovlasti spomenuta skupština ima pravo podnijeti zahtjev za formiranje zemljišne čestice na kojoj se nalazi stambena zgrada (MKD) tijelima državne vlasti ili lokalne samouprave.

Oblikovanje zemljišne čestice na kojoj se nalazi stambena zgrada provode tijela državne vlasti ili jedinice lokalne samouprave.

U kojem trenutku nastaje vlasništvo nad zemljištem ispod stambene zgrade?

Od trenutka formiranja zemljišne čestice i njenog državnog katastarskog upisa zemljišna čestica na kojoj se nalazi stambena zgrada i druge nekretnine koje pripadaju toj zgradi, prenosi bez naknade u zajedničko zajedničko vlasništvo vlasnici prostora u stambenoj zgradi.

Tako se odredbe Ustava Ruske Federacije provode u Stambenom zakoniku Ruske Federacije i Saveznom zakonu „O stupanju na snagu Stambenog zakona Ruske Federacije“. Naime, uzimajući u obzir pravnu prirodu zajedničke imovine vlasnika prostora u stambenoj zgradi, zakonodavac je pravno uredio odnose u vezi prijenosa u zajedničko vlasništvo vlasnika prostora u stambenoj zgradi zemljišne čestice. pod ovom kućom kao elementom zajedničke imovine takve stambene zgrade. Slijedom toga, pravo vlasnika prostora stambene zgrade na zemljišnu česticu izravno proizlazi iz prava vlasništva stambenih ili nestambenih prostorija u takvoj zgradi.

Kako uknjižiti zemljište za stambenu zgradu?

Za besplatni prijenos zemljišne čestice na kojoj se nalazi stambena zgrada i druge nekretnine koje pripadaju takvoj kući u zajedničko vlasništvo vlasnika prostorija u takvoj kući potrebno je i dovoljno da državna tijela ili tijela lokalne samouprave za formiranje ove zemljišne parcele u skladu sa zahtjevima zemljišta i urbanističkog zakonodavstva, kao i njegova državna katastarska registracija. Unatoč činjenici da uz to nije potrebna ni posebna odluka javnih tijela o dodjeli zemljišne čestice, niti državna registracija prava zajedničkog vlasništva ove zemljišne čestice u registru prava na nekretninama (USRN).

Glavni problemi vlasnika, ali i njihovih domoupravnih organizacija svode se na činjenicu da su vlasnici u trenutku stjecanja prava zajedničkog vlasništva na zemljišnoj čestici sretni što im se zemljište daje besplatno, ali o posljedice, uklj. financijski, oni, nažalost, ne razmišljaju o takvoj imovini.

Za i protiv uknjižbe zemljišta za MKD.

Ako sistematiziramo prednosti i nedostatke za vlasnike prostora u stambenim zgradama, izgledat će ovako.

PREDNOSTI uknjižbe zemljišta za MKD:

Dodatna jamstva.

1. Bez suglasnosti vlasnika nemoguće je koristiti zemljište, kao što je polaganje novih cesta, gradnja, organiziranje trgovačkih i drugih poduzeća (autopraonice, parkirališta, garaže itd.) Na području u vlasništvu vlasnika stana zgrada.
2. Bez suglasnosti vlasnika nije moguće otuđenje dijela zemljišne čestice, niti rušenje (gradnja) bilo kakvih građevina.
3. Nemoguće je besplatno oduzeti zemljišnu česticu za općinske (državne) potrebe.

Moguća dodatna zarada.

Vlasnici imaju pravo iznajmiti dio zemljišne čestice ili ga dati na drugu upotrebu uz plaćanje. Osim toga, prisutnost vlasništva nad zemljištem značajno povećava cijenu po kvadratnom metru stambenih ili nestambenih prostora.

Jednostavnost korištenja.

Vlasnici imaju pravo obavljati različite radnje sa zemljišnom parcelom, uklj. s ciljem njegova poboljšanja, izgradnje dodatnih objekata, igrališta i drugih objekata potrebnih za normalno funkcioniranje stambene zgrade.

NEDOSTACI uknjižbe zemljišta za MKD:

Porezi.

Od 2015. godine vlasnici prostora u višestambenim zgradama oslobođeni su plaćanja poreza na zemljište sukladno čl. 389 Porezni zakon Ruske Federacije. Međutim, treba imati na umu da prisutnost udjela u pravu na zemljište može povećati katastarsku vrijednost samog prostora, a time i porezno opterećenje.

Odgovornost.

Vlasnici su dužni biti odgovorni za održavanje svog zemljišta. Slijedom toga, odgovornost za održavanje, popravak, čišćenje prometnica, elemenata uređenja (travnjaka, igrališta, zelenih površina, parkirališnih mjesta i sl.) leži na vlasniku, pa se prema njemu mogu primijeniti mjere odgovornosti. Vlasnik (njegov DUK) može biti kažnjen za neuklanjanje snijega, neodvoz smeća i sl.

Cijena.

Kao minus treba istaknuti i povećanje cijene četvornog metra prostora, jer se time vlasnicima sužava krug kupaca i najmoprimaca, kao i povećanje troškova održavanja zajedničke imovine stambene zgrade. .

Kao što vidimo, broj prednosti nadmašuje broj nedostataka, međutim, na drugi pogled, očite prednosti mogu postati negativne.

Neočiti nedostaci uknjižbe zemljišta za MKD.

Kao argument za što bržu uknjižbu vlasništva nad zemljištem neki mještani navode to - mogućnost izgradnje korisnih i potrebnih sadržaja za građane na lokalnom području. Ali ovdje morate znati i zapamtiti da svaki teritorij u gradu ima svoju svrhu i na mjestu ispod stambene zgrade, na primjer, nitko neće smjeti graditi štand za prodaju alkoholnih pića. Mogućnosti korištenja lokalnih područja vrlo su ograničene. To je zbog mnogih čimbenika: prenapučenosti stambenih zgrada, urbanističkih ograničenja i regulatornih i tehničkih zahtjeva, kao i drugih čimbenika.

Osim toga, neki ljudi povećanje tržišne vrijednosti stambenog prostora nakon uknjižbe zajedničkog vlasništva nad zemljištem smatraju plusom uknjižbe vlasništva nad zemljištem. Zapravo to nije istina. Sam udio u zemljišnoj čestici pod stambenom zgradom postoji samo hipotetski: ne može se prodati, darovati, niti za njega uzeti zajam. Zemljište je neodvojivo od stambenog objekta, odnosno lišeno je samostalne prometnosti. Kao što je neodvojiv dio zajedničke imovine u vlasništvu vlasnika - komad okućnice ili kvadratni decimetar tavana.

Rezimirajući raspravu o korisnosti ili štetnosti privatizacije lokalnog prostora, treba imati na umu jednu vrlo značajnu okolnost: prijenos zemljišnih čestica u vlasništvo MKD prije svega će smanjiti financijski teret lokalne samouprave, a sukladno tome, to je vlastima vrlo isplativo prenijeti troškove održavanja kućnih područja na građane. U tu su svrhu u gradu Nižnjem Novgorodu održane javne rasprave o formiranju zemljišne parcele, što je kasnije postalo veliko iznenađenje za građane, jer su vlasti pokušale registrirati najveće moguće parcele za male stambene zgrade, uključujući teritorij unutarnjih prolaza, komunikacijskih zona i sl.

Preporuke. Ako zemljište za stambenu zgradu još nije formirano, razmislite o njegovim granicama i troškovima održavanja. Mora se imati na umu da je na zemljištima okupiranim komunikacijama nemoguće graditi stalne građevine, ali sve privremene, uklj. a travnjaci mogu biti uništeni u isto vrijeme. Ako je parcela već uknjižena, vjerojatno vrijedi razmisliti kako bi se smanjilo porezno opterećenje.