Tko je odgovoran za poboljšanje susjednog teritorija stambene zgrade? Zakonodavne norme. Uo i uređenje okućnice Uređenje okućnice stambene zgrade adres

Poboljšanje dvorišnih teritorija dio je opsežnog državnog programa "Stvaranje ugodnog urbanog okruženja". Uljepšavanje mjesta na kojima građani provode puno slobodnog vremena počelo je 2018. godine, a konačno bi trebalo biti završeno do 2022. godine. Glavni front rada na rješavanju problema dvorišta ruskih visokih zgrada zakazan je za 2019.-2020. Važno je da će pri odabiru projekta rekonstrukcije objekata posljednju riječ imati korisnici dvorišnih površina, odnosno stanari. Oni koji žele mjesto u blizini kuće dovesti u pravilan oblik trebaju požuriti i podnijeti odgovarajući zahtjev.

Suština programa

Donedavno je većina dvorišta u gradovima i mjestima Rusije bila u jadnom stanju. Sačuvano iz vremena Sovjetskog Saveza, dječje sportski kompleksi i trgovi su odavno dotrajali, zahtijevaju rekonstrukciju ili potpunu zamjenu. Razlog ovakvom stanju leži u nedostatku sredstava za postavljanje i održavanje suvremenih objekata. Do 2018. godine radovi na uređenju dvorišta odvijali su se isključivo na teret sredstava lokalnih proračuna. Kao što znate, glavni izdaci regionalnih fondova troše se na socijalne potrebe, a za poboljšanje praktički ne ostaje ništa. Problem je posebno izražen u malim općinama. Vlada je odlučila ispraviti trenutnu situaciju uvođenjem jedinstvenog državnog programa "Formiranje ugodnog urbanog okruženja".

Prema odobrenom programu gradit će se lokacije uz stambene zgrade i javne površine prema novim projektima. Lavovski dio svih troškova snosit će Vlada, a novac će izdvojiti iz federalnog proračuna. Regionalne vlasti odgovorne su za njihovu kompetentnu raspodjelu među gradovima i okruzima. Pritom je važno razumjeti da će općine dobiti novac iz državne riznice tek nakon što izrade i odobre vlastiti program poboljšanja.

Izravno sudjelovanje građana u odabiru projekta za određeno dvorište glavna je značajka državnog programa. Stanovnici stambenih zgrada sami imaju pravo odlučiti kako će područje u blizini njihove kuće biti opremljeno. U međuvremenu, zakon predviđa dvije vrste rada: minimalni i dodatni. Prvi uključuje standardni skup usluga:

• postavljanje klupa i koševa za smeće;
• popravak cestovnih nogostupa unutar dvorišta;
• oprema moderni sustav rasvjeta.

Na zahtjev samih korisnika okućnica moguće je izvesti dodatne radove u okviru programa. Na primjer,

• opremiti igrališta za djecu različite dobi;
• osigurati rekreacijske prostore za odrasle;
• organizirati mjesta za šetnju kućnih ljubimaca;
• izvršiti uređenje mjesta (sadnja živica, postavljanje malih arhitektonskih oblika);
• dodijeliti prostor i opremiti parkirna mjesta za stanovnike i goste.

Budući da je prostor dvorišta ograničen, sami stanari trebaju napraviti izbor između jednog ili drugog rješenja.

Važno. Ukoliko želite obavljati poslove s dopunske liste, građani će morati pridonijeti. U uređenju okućnice možete sudjelovati novčanom potporom, dok je potrebno uplatiti minimalno 5% cijene popravka. Dopuštena je varijanta kada stanari umjesto novca ulažu radna sredstva. Na primjer, sami slikaju mjesto ili sami sade drveće. Financijsko sudjelovanje ne znači uvijek da će građani morati platiti novac iz vlastitog džepa. U ove svrhe možete potrošiti prethodno uplaćena i akumulirana sredstva iz fonda za remont.

Kako postati član programa

Stvaranje prikladnog, praktičnog i estetskog javnog prostora u okviru programa poboljšanja moguće je samo za stanovnike višestambenih zgrada. Zakonski je određeno da sudjelovati u programu mogu naselja sa više od 1000 ljudi. Pritom će u program biti uključeno samo ono dvorište za koje stanari izraze želju i podnesu zahtjev. Suglasnost za uljepšavanje po programu "Formiranje ugodnog urbanog okoliša" podrazumijeva da su stanovnici spremni sufinancirati troškove uređenja teritorija i osigurati njegovo održavanje u budućnosti. Koncept uređenja dvorišta trebala bi predložiti općina. A stanovnici po vlastitom nahođenju imaju pravo odabrati jedan ili drugi smjer.

Da biste ušli u savezni program, morate:

• Upoznajte se s planovima poboljšanja za željeno razdoblje. To se može učiniti na službenoj web stranici "urbana sredina". Prijave se formiraju u tekućoj godini za iduću. Odnosno, da bi posao bio gotov u 2020. godini, potrebno je podnijeti zahtjev do kraja 2019. godine.
• Obratite se okružnim vlastima sa željom da se uključite u program ili se jednostavno požalite na nered u dvorištu. Kao što praksa pokazuje, kao odgovor na žalbu, stići će pismo sa službenim prijedlogom za sudjelovanje u federalnom projektu.
• Organizirajte sastanak stanovnika onih kuća kojima određeno područje pripada. Glasovanjem građani odlučuju hoće li sudjelovati u programu ili ne. U slučaju pozitivne odluke, potrebno je odabrati grupu ljudi koja će se moći baviti organizacijskim i “papirnatim” poslovima. Stanovnici zajedno moraju odlučiti o iznosu financiranja.
• Inicijativna skupina izrađuje skicu budućeg odmorišta. Pritom je važno, ako je moguće, uvažiti sve želje stanara izražene na prvom sastanku. U idejnom projektu potrebno je shematski prikazati novu okućnicu s postojećim objektima i novim predviđenim za izgradnju. Stanovnici se najčešće obraćaju specijaliziranim tvrtkama za izradu skice. Pa, ako stanari izaberu odgovornog građanina koji pristaje raditi na odobrenju projekta.

• Dok se nacrt plana priprema, stanari aktivisti prikupljaju kompletan paket dokumenata kako bi ga poslali upravi. Osim sheme, uključuje: inventarnu putovnicu dvorišta, podatke o prikupljanju komunalnih usluga, procjenu, zapisnik sa sastanka stanovnika.

• Ukoliko je projekt odobren od strane komisije, onda je sljedeći korak odabir tvrtke koja će izvoditi radove. Natječaj za izbor izvođača u pravilu provodi društvo za upravljanje. Najčešće biraju tvrtku s najmanjim iznosom za rad.
• Tijekom radova stanovnicima se savjetuje kontrola njihove kvalitete. U slučaju otkrivanja nedostataka, važno ih je navesti u aktu o prihvaćanju obavljenog posla.

U pravilu građevinski radovi ne traju više od mjesec dana. Stanovnici ubuduće trebaju održavati novo dvorište u redu. Podsjetimo da će dvorišta popravljena prema saveznom programu nakon 2022. biti prebačena na ravnotežu stanovnika. Javne površine možete opsluživati ​​sami ili sklopiti ugovor sa specijaliziranom tvrtkom.

Za informaciju. Prijave za sudjelovanje razmatra građevinski odjel pojedine regije. U ovoj fazi provjerava se cjelovitost paketa dokumenata i ispravnost izvršenja. Nakon toga prijave koje su prošle selekciju šalju se na natječaj javnog povjerenstva za okrug. Ocjenjivanje se vrši na skali od 100 bodova. Kriteriji ocjenjivanja su sljedeći: postotak sufinanciranja građana, broj objekata (što više, to bolje), odsutnost ili prisutnost dugova za plaćanje usluga.

Kako sudjelovati u programu uređenja dvorišta 2019.-2020.: video

Spomenik beznađu...

Već želite piti uskoro zaboraviti. Ne! Stani, saberi se, krpe! Učinimo svijet boljim mjestom već danas!

Odmah ću vas upozoriti da će biti vrlo teško, samo nekoliko od tisuća će doći do cilja, postotak uspjeha u takvim slučajevima još uvijek je izuzetno mali. Ali kada su nas teškoće zaustavile? Ljudi misle da je dovođenje dvorišta u red fantastična i što je najvažnije vrlo skupa priča. Zapravo, novac je u ovoj priči sekundaran.

Ali prvo, krenimo s digresije. Zamislite da ste na odmoru i rezervirate hotel na moru. Pažljivo proučite recenzije, pogledajte fotografije. Plaćate dodatno da vam prozori gledaju na more, jako vam je bitno da je plaža čista, da ima zelene površine. Pobrinite se da soba ima ogrtač, papuče, a hrana u hotelskom restoranu je raznolika. Spremni ste dodatno platiti za udobnost, jer idete na godišnji odmor! Ovo je potpuno logično ponašanje osobe, jer nam je svima važna udobnost, svi želimo udobnu sobu, prekrasan pogled izvan prozora i visokokvalitetne sadržaje. Biste li ikada unajmili hotel s ovakvim prozorom?

Ili ovako?

Istovremeno, takav pogled s vlastitog prozora nikome ne smeta. I tu se postavlja pitanje. Zašto toliko pažnje posvećujete hotelu u kojem ćete provesti samo nekoliko dana? I zašto onda uopće ne razmišljate o ugodnom okruženju u svom domu, u kojem provodite cijeli život? Zašto je većina ljudi spremna potrošiti mnogo novca da bi ispred prozora sobe u odmaralištu umjesto parkirališta imali rascvjetani vrt, ali vam u isto vrijeme zalupe vratima ako ih zamolite da doniraju 2000 rubalja popraviti ulaz?

To je potpuno nelogično ponašanje, jer s gledišta dugoročna investicija za sve je korisno da je okolina visoke kvalitete.

Nedavno mi je pisala osoba koja je htjela da njegova priča ostane anonimna. A priča je vrlo zanimljiva. Odlučio se pobrinuti za uređenje svog dvorišta i tamo dovesti stvari u red. Napravio sam procjenu, pozvao projektante koji su napravili projekt poboljšanja. Dvorište su činile kuće u kojima je bilo oko 500 stanova. Uređenje dvorišta koštalo je 5 milijuna rubalja. To jest, od svakog stana trebalo je prikupiti 10 000. Dio novca je izbačen iz općine, a iznos je pao na 7 000 rubalja. Kao što ste mogli pretpostaviti, kada je čovjek otišao kod susjeda s ponudom da podigne novac, bio je poslan i skoro pretučen.

Reklo bi se da je ovdje trebalo pljunuti na sve i zabiti. Ali ne. Čovjek se sa svojim projektom prijavio u nekoliko tvrtki za nekretnine i tražio da izračunaju kako će se promijeniti cijena stanova u tim kućama ako stanari urede dvorište. Tada se pokazalo da bi nekretnine zahvaljujući strmom dvorištu poskupjele u prosjeku 5%! Odnosno, ulaganjem čak 10 ili 20 tisuća kuna u svoje dvorište, svaki bi stanovnik svoju imovinu povećao za 200-400 tisuća! Dobra investicija? Isto vrijedi i za najam stanova. Ljudi koji iznajmljuju svoje stanove mogli bi podići cijenu najma i povratiti uloženo za šest mjeseci ili godinu dana.

Nakon što je napravio prezentaciju za susjede, naš je junak uspio uvjeriti mnoge u prednosti transformacija. Nadam se da će ova priča dobro završiti, a o njoj ću pisati kasnije.

U Rusiji malo tko razmišlja o takvim stvarima, ali uzalud. Ljudi mirno ulažu stotine tisuća rubalja u renoviranje svojih stanova, u podešavanje svojih automobila, ali uopće ne razmišljaju o tome da će ako se poboljša okoliš oko njih, vrijednost njihove imovine porasti, kao i kvaliteta života. Zašto živjeti u govnima kada možete živjeti u prekrasnom vrtu?

Nakon proučavanja iskustava i uspješnih priča ljudi koji su uspjeli preobraziti svoje dvorište, došao sam do nekih pravila. Možda vam oni mogu pomoći da uredite svoje dvorište.

1. Postavite granice

Nemoguće je učiniti bilo što dok nema jasnih granica. Stoga, naravno, morate započeti s premjerom zemljišta, ako to iznenada još niste učinili. Odnosno, potrebno je definirati jasne granice susjedni teritorij. I, naravno, dvorište mora biti pravilno projektirano i uređeno od strane stanara. Neću se zadržavati na svim nijansama zemljomjerstva, ovo je posebna velika tema, pročitajte je na internetu.

Ali nije dovoljno povući granice na papiru: one moraju biti iu životu. To je veliki problem za mikro četvrti, koje, za razliku od blokovske izgradnje, ne podrazumijevaju jasnu podjelu dvorišta. Često, gledajući kroz prozor, vidjet ćete bezobličnu pustoš s nejasnim uređenjem i parkingom. Što učiniti s njim?

U svakom slučaju, bez zoniranja bilo gdje. Nije potrebno postavljati ogradu. Možete, primjerice, premjestiti parkiralište na granicu ili tamo zasaditi grmlje. Možeš barem stazom ili travnjakom odvojiti svoje od tuđeg.

Važno je da svaki stanar vaše kuće jasno razumije gdje se nalazi vaša zemlja. Jer u budućnosti će se ova zemlja morati boriti i krv prolijevati!

2. Okupite redove!

Gotovo sve priče o promjenama u kući ili dvorištu počinju na isti način: "Otišla sam do susjeda i shvatila da nikome ništa ne treba!" Doista: ako imate deponiju smeća ispred vašeg prozora i svi su bili zadovoljni time, najvjerojatnije ćete naići na ravnodušnost svojih susjeda i nespremnost da nešto promijenite. Ovo je banalna priča i ne treba je se bojati. Vi samo trebate popraviti trenutno stanje i promijeniti ga.

Sami nećete ništa promijeniti. Da biste doveli stvari u red i napravili cool dvorište, morate se sprijateljiti sa susjedima! Postoji mnogo načina, a svatko od vas će sigurno pronaći neki za sebe. To mogu biti neka vrsta chatova i foruma u vašoj kući gdje će stanari komunicirati, to može biti neka vrsta stvarne aktivnosti.

Europska praksa pokazuje da se ljudi jako dobro udružuju oko djece. Odnosno, susjed ti je vjerojatno seronja, ali djeca nisu kriva. A za dobrobit djece možete izdržati. Stoga, na primjer, napraviti dvorišni vrt za djecu, gdje posadite razne biljke, a zatim će se svi zajedno brinuti o njima, može biti od velike pomoći.

Prostor za roštilj također može pomoći! Usput, često možete sresti tandoor u dvorištu! Ovo je duša dvorišta, i on je taj koji ujedinjuje susjede kada netko kuha kolače ili pilav za cijeli ulaz!

3. Počnite s malim

Dobro dvorište je mjesto gdje ćete uživati. Stoga ga tretirajte kao, na primjer, osobnu parcelu. Što čovjek prvo napravi u svom kraju? Postavlja stol! Ništa ne funkcionira bez stola. Stol spaja ljude. Za stolom možete igrati domine ili kulturno piti. Za stolom možete raditi, raditi zadaću na svježem zraku, crtati. Ako pogledate kako ljudi opremaju vlastita dvorišta, obratite pozornost da nitko ne može bez stola.

U Finskoj u svakom dvorištu ima stolova.

Vrlo je zgodan i jeftin.

Također je vrlo važno stvoriti uvjete da možete biti u dvorištu u bilo kojem vremenu. Da biste to učinili, potrebne su vam nadstrešnice od sunca i kiše. To mogu biti pergole, koje će na kraju uplesti biljke ili obične sjenice.

Dobro rješenje bilo bi napraviti izduženi vizir s klupama iznad ulaza.

4. Dvorište za sve

Čitajući treći odlomak vjerojatno su mnogi od vas pomislili: "Aha, dajte mu klupe i stolove da tamo gopota pije do kasno?! Pa da tu žive beskućnici?"

Dopustite mi da vam ispričam o teoriji beskućnika. U svakom gradu ima beskućnika, pijanica i gopnika. A njihovi su zahtjevi za urbanim okruženjem, iz očiglednih razloga, izuzetno niski. Beskućniku je svejedno ima li dobrog sadržaja ili ne - može spavati pod grmom. Isto je i s alkoholičarima. Lupat će u svakom slučaju, a interijer im za ovu aktivnost nije previše bitan. Ali normalni ljudi imaju visoke zahtjeve za urbanu sredinu. Recimo, da bi hipster otišao vani raditi s laptopom, morate mu stvoriti uvjete.

Kada su uvjeti nezadovoljavajući, izađemo na ulicu i može nam se učiniti da su oko nas samo asocijalni elementi koji samo rade sranja i miješaju se u normalan život ljudi. Ali nema ih toliko koliko se čini: normalnih ljudi jednostavno nema. Ali njih nema jer je okruženje loše, a normalni ljudi radije sjede u kafiću, doma ili u uredu, nego bježe s ulice.

I sad gledaš kroz prozor i misliš: kako da se istjeraju pijanci ispod prozora? Ovdje puno ljudi griješi. U tom trenutku, kada gledate kroz prozor u neugodno društvo, sami isprobavate situaciju. A znate da vas je neugodno okruženje svojedobno otjeralo s ulice. I mislite da će, ako pogoršate postojeće okruženje, neugodnim osobama postati neugodno i otići će. Pa odlučiš maknuti zadnju klupu na ulazu, ubaciti ružna metalna vrata, odvrnuti žarulju u lampionu, da se ovi gadovi jako loše osjećaju.

To je velika pogreška, jer se nećete moći spustiti na razinu okruženja koje je neugodno za tog istog beskućnika. Jeste li vidjeli u kakvim uvjetima ponekad žive beskućnici? Na nekim toplovodima, u smeću, govnima i kukcima... Mislite li vi ozbiljno da ih možete preplašiti odvrnutom žaruljom i skinutom klupom?

Dakle: okoliš se, naprotiv, mora poboljšati. Vaš cilj nije spustiti letvicu, već je podići! I moramo stvoriti takvo okruženje da što više stanovnika kuće provodi vrijeme na ulici. Onda među 100 normalnih ljudi nećete primijetiti jednog pijanicu, a pijanac će se osjećati nelagodno, i radije će otići u drugo dvorište. Sjetite se kako je bilo u sovjetskim dvorištima, kad je uvijek netko bio na ulici. Djedovi su igrali domine, bake su sjedile u klupama, djeca su se igrala, odraslima su se popravljali automobili, u nekim dvorištima na ulici čak su radili zadaće.

Vrlo je važno osigurati da ljudi svih dobi i bilo kojeg društvenog statusa imaju što raditi u dvorištu. Bake trebaju udobne stolice i hladovinu, mladi trebaju sjenicu, odrasli trebaju roštilj i sportske terene, i tako dalje. Samo, svaki stanar bi se trebao zapitati "Što će me natjerati da više vremena provodim u svom dvorištu"? Podijelite upitnike stanovnicima i zamolite ih da napišu što bi htjeli. I vidjet ćete:

Alcove;
- ljuljačka za odrasle;
- horizontalna traka;
- simulatori;
- viseća mreža;
- fontana;
- mjesto za popravak automobila;
- roštilj;
- povrtnjak;
- kuća na drvetu.

Ovdje je važno izbjegavati bučne aktivnosti ispod prozora. Odnosno, ako imate malu površinu, ne biste trebali napraviti košarkaško igralište ili skate park. Tako štedite mentalno zdravlje onih stanovnika vaše kuće čiji prozori gledaju na dvorište)

Ovako je uređeno dvorište u Satki. Bilo je ovako - tipično bijedno dvorište, kakvih u Rusiji ima na tisuće...

U njemu je izgrađena sjenica s opremljenim mjestom za prženje mesa i dječje igralište za užad. Uređenje dvorišta izvela je ekipa Mihaila Šatrova iz Ivanova.

Često me pitaju kako jeftino urediti svoje dvorište.

Takav projekt je u moći samih stanovnika, ako postoji želja.

Ovako jeftino i jednostavno možete dovesti u red obično dvorište.

Sve je to napravljeno u 10 dana prošlog ljeta, tijekom prvog festivala Moja Satka. Proces uljepšavanja vodili su pozvani arhitekti i dizajneri, a pomagali su im brižni mještani. Sudjelovali su i poduzetnici iz Satke: netko je kupio daske za projektante i projektante, netko osigurao potrebnu opremu, netko dovezao drobljeni kamen.

5. Rat za parkiranje

Ovo će biti najteži ispit. Morate počistiti parkirališta. To će biti nevjerojatno teško, jer će većina ljudi pretpostaviti da je komad zemlje ispod prozora POSTAVLJEN za njih! Od koga i zašto, nitko ne zna. Očigledno, u autokućama obećavaju ljudima da će komad zemlje ispod prozora biti dodijeljen automobilu.

Ovdje treba dosta poraditi na objašnjavanju. Možete početi. Završite s logikom i matematikom.

Logički lanac je ovdje vrlo jednostavan.

Prvo saznajte koliko automobila imaju stanovnici vaše kuće. Ovisno o regiji, kući i okrugu, broj može biti drugačiji. Zatim uzmite kartu svog dvorišta i pogledajte koji postotak površine dvorišta ste spremni dati za parking. Možda odlučite pokloniti cijelo dvorište - tada je sve bilo uzalud. Ako prevlada zdrav razum, onda bi bilo dobro dodijeliti ne više od 20% teritorija dvorišta za parkiranje. U isto vrijeme, bolje je organizirati parking na granici dvorišta.

Nadalje, najvjerojatnije se ispostavlja da nema dovoljno mjesta za sve. A parking u dvorištu je deficitaran resurs koji se mora nekako pravedno raspodijeliti. Postoje dva načina. Prvi je red čekanja. Odnosno, tko je prvi stigao, taj je i parkirao. Nije sasvim pošteno, jer netko može ostaviti auto i otići na odmor, zauzimajući mjesto dva tjedna. A netko radi dokasna, i uvijek će ostati bez mjesta. Drugi način je naplatiti naknadu za mogućnost parkiranja automobila u dvorištu. Upravo bi to trebao biti iznos za izjednačavanje ponude i potražnje. Možda će to biti 1.000 rubalja mjesečno, ili možda 5.000 rubalja. Sve ovisi o području i razini prosperiteta vaših stanara. Da, najbogatiji će svoje automobile parkirati na lijepom parkingu, a sav novac otići će na uređenje i održavanje dvorišta.

No čak i ako niste spremni smanjiti broj parkirnih mjesta, možete napraviti rekonstrukciju dvorišta, a da zadržite broj parkirnih mjesta! Na primjer, 2014. godine Narodni arhitektonski biro pripremio je projekt rekonstrukcije Moskovskog dvorišta u ulici Berzarina 21.

Gotovo 80% teritorija dvorišta zauzimao je parking (140 parkirnih mjesta).

Projektom je obuhvaćeno ozelenjavanje i okućnica s izradom igrališta i mjesta za rekreaciju, dok bi se parking smanjio za samo 13 mjesta. Predloženo je organiziranje padajućih parkirnih mjesta izvan dvorišta.

Izvanulični parking može biti vrlo važan resurs za financiranje cijelog projekta. Na primjer, 10 automobila za 5000 rubalja svaki - i sada već imate osobnog domara-vrtlara koji će održavati dvorište savršeno čistim. A za šest mjeseci bit će moguće kupiti novu sjenicu ili posaditi nova stabla.

Ostali stanari parkirat će se u susjednim ulicama, na drugim parkiralištima. Siguran sam da se u neposrednoj blizini svake kuće može pronaći parking. Da, do kuće treba hodati 5-10 minuta, ali ništa. Nemoj se raspasti.

Paralelno s tim, vrlo je važno zaustaviti svako neovlašteno parkiranje. Ovdje bi učinkovito rješenje bilo postaviti stupiće koji ne smetaju pješacima, ali onemogućuju automobilima ulazak na nogostupe i travnjake.

6. Pustare

U svakom dvorištu postavlja se pitanje svrhe teritorija bez vlasnika. Riječ je o parcelama koje se iz raznih razloga ne mogu koristiti, ali se moraju nadzirati. Jedna od vrsta takvih parcela je zemljište ispod prozora. Tamo nećete raditi ništa posebno, jer ljudi žive u prizemlju: ne možete staviti horizontalnu šipku ispod njihovog prozora. S druge strane, netko ovu zemlju mora očistiti i oplemeniti. Ispada takva zona isključenja.

Najlogičnije je dati prostor ispod prozora na besplatno korištenje stanovnicima prvih katova. Ovako je sada dizajnirano sve moderno stanovanje u Europi. Drugi kat ima balkon, dok prvi kat ima malu okućnicu. Tamo si mogu napraviti osobni prostor za rekreaciju, vrt - što god.

Glavno je da oni brinu o ovoj zemlji. To se još uvijek događa u mnogim dvorištima, kada neka baka sadi cvijeće pod prozor ili pravi figurice od boca. Onda ćemo dobiti životno dvorište.

Vaš cilj je nastojati da u okućnici ne ostane niti jedan četvorni metar neiskorištenog zemljišta.

7. Smeće

Ništa ne kvari dvorište kao kante za smeće. Smrdljivi prljavi spremnici koji kvare pogled, zrak, stvaraju nehigijenske uvjete. S kantama za smeće se mora pozabaviti. Jasno je da ovo nije u potpunosti vaše područje odgovornosti i ne možete napraviti podzemno skladište ako u vašem području nema posebnih kamiona za smeće. Ali organizacija mjesta za kontejnere, čak i ako su oni najčešći, vrlo je važna faza u transformaciji dvorišta. Kupite nove kante za smeće, ako imate stare i pokvarene, ukrasite prostor za njih (npr. biljkama), održavajte ga čistim.

8. Taktički urbanizam

Ova se tehnika često koristi u gradu kako bi se razumjele potrebe stanovnika. Glavno načelo ovdje je brzo, jeftino i kvalitativno poboljšati prostor uz pomoć nekapitalnih promjena. Prije nego što temeljito blokirate ulicu, možete je za ljeto blokirati cvjetnim gredicama, staviti jeftin vanjski namještaj i vidjeti učinak. Upravo su to učinili s Broadwayem.

Taktički urbanizam također funkcionira u dvorištu. U prvoj fazi možete poboljšati dvorište bez dodatnih troškova. Ovdje će vam u pomoć priskočiti paleta ili paleta - drvena posuda koja se koristi u bilo kojem skladištu za skladištenje i prijevoz robe. Standardna europaleta je dimenzija 80 x 120 cm i idealna je za izradu vanjskog namještaja. Evo nekoliko ideja za vas:

Nije teško stvoriti takav namještaj, ne košta veliki novac, ali možete razumjeti što će biti traženo od strane stanovnika, a što neće. Obično traje godinu dana. Za to vrijeme možete premjestiti namještaj po dvorištu, napraviti igrališta i prostore za rekreaciju na različitim mjestima, urediti cvijeće i biljke.

Ako je proces pravilno organiziran, tada će biti moguće uključiti susjede u njega, naviknuti stanovnike na novi život dvorišta. Kada shvatite gdje je prikladno za ljude da se odmaraju, a gdje više vole hodati, uzimajući prečace itd., Tada će biti moguće učiniti sve temeljitije.

Isto vrijedi i za prostor za roštilj. Za početak možete jednostavno kupiti jeftin običan roštilj ili opremiti prostor za roštilj. Dalje - vidjeti kako će ga stanovnici koristiti, hoće li biti pritužbi, je li prikladno smješten. I tek nakon toga napravite već čvrste konstrukcije.

9. Ulazne grupe

Napravite dobre ulazne grupe na ulaze. Dobro je napraviti veliku nadstrešnicu i ispod nje organizirati mjesta za odmor. Promijeniti vrata u prozirna, postaviti klupe, dovesti stvari u red na samom ulazu. Nedavno sam napisao kako.

U jednoj od moskovskih kuća, predsjednica kućnog vijeća postavila je nova vrata na svom ulazu o svom trošku. Ostali su stanari nakon toga predavali novac na volju. Kao rezultat toga, od 20 stanova u ulazu, samo 5 nije bilo zadovoljno pozitivnim promjenama.

Bio je:

Postalo je:

Ulaz s prozirnim vratima odmah je postao mnogo ugodniji i nikome nisu bili potrebni posebni napori. Ovo je vrlo jednostavan primjer elementarnih promjena u vašem dvorištu i domu koje će odmah poboljšati kvalitetu vašeg života.

Najlakša promjena bi bila zamjena vrata. I ovdje morate prevladati još jedan mit. Metalna vrata na ulazu nemaju nikakve veze sa sigurnošću. Štoviše, puno je opasnije od prozirnih vrata. Sa sigurnosnog stajališta, metalna vrata ne mogu riješiti problem neovlaštenog pristupa ulazu.

Stanovnici, očito, grade takav logičan lanac: ako su metalna vrata sigurnija za stan, onda isto pravilo radi na ulazu. Ovdje se svaki provalnik počinje smijati) Uostalom, oni ne razbijaju vrata, već bravu. Ali u redu. Nadam se da nikoga neću naljutiti ako kažem da su ulazna vrata i vrata stana različite stvari? A materijal od kojeg su napravljena ulazna vrata uopće ne igra ulogu. Čitatelj će možda primijetiti da su vrata restorana, kafića, trgovina, banaka staklena – i ništa...

Najveći problem sa čvrstim metalnim vratima u smislu sigurnosti je što su neprozirna. Ranije su u kućama ulazna vrata nastojala biti što prozirnija kako bi se moglo vidjeti što je iza njih. Sigurnost je upravo to. Dođeš do ulaza i shvatiš da nema nikoga iza vrata, nitko te neće udariti po glavi, nitko te tamo ne čeka. Osim toga, kada je ulaz vidljiv s ulice, malo je vjerojatno da će se tamo itko "prljati" u punom smislu te riječi. Isto vrijedi i kad izađete van. Već na ulazu vidite da je iza vrata manijak sa sjekirom, čekaju vas gopari ili na klupi sjedi neka baka.

10. PR

Važno je ne samo učiniti nešto dobro, nego i reći svijetu o tome. Svi uspješni slučajevi transformacije urbane sredine danas privlače veliku pozornost. Čak i zamjena ulaznih vrata već je razlog da pišemo o vama. Objave u medijima i društvenim mrežama motiviraju ljude da rade više i bolje. Komplimenti susjeda i pohvalni komentari mogu uvjeriti i najgorljivije protivnike u pozitivne promjene u vašem dvorištu. Ljudi su tašti, stoga slobodno recite svijetu o svojim uspjesima.

PR dio mnogi podcjenjuju, ali uzalud. Čak i na razini vašeg doma, važno je informirati stanare o promjenama i njihovim prednostima. Napravite promidžbene letke i stavite ih u kutije, objesite oglase, recite svim ukućanima svoje kuće što i zašto radite, kakav će biti učinak toga. Bit će vrlo korisno ispisati ispravne članke i staviti ih u kutije.

Ako dosljedno prolazite kroz svih ovih 10 koraka, možda će vaše uobičajeno dvorište u običnom ruskom gradu postati ovakvo:

Ili ovako:

Ili ovako:

Sve je više nego stvarno.

Usput, u gotovo svakom finskom dvorištu postoji lopata:

To je potrebno kako bi se obili o glavu skepticima koji kukaju da se ništa ne može promijeniti. Skupljam priče o uspjehu. Ako ste uspjeli srediti svoje dvorište ili ulaz, ako imate iskustva u komunikaciji sa susjedima i zbližavanju ljudi, napišite mi: [e-mail zaštićen] .

Pa, proširite post) Što ga više ljudi pročita, to bolje.

Foto: Press službe gradonačelnika i Vlade Moskve. Denis Griškin

Rad se financira uglavnom sredstvima od prodaje patenata. individualni poduzetnici, prihod od plaćenog gradskog parkinga i poreza na dohodak pojedinaca od iznajmljivanja stanova.

Posljednjih godina u glavnom gradu rekonstruirano je više od 22.000 dvorišta, priopćio je na sastanku predsjedništvo moskovske vlade.

“Rekonstruirali smo, popravili, obnovili više od 22.000 moskovskih dvorišta. Riječ je o izradi sportskih, dječjih igrališta, uređenju okoliša, formiranju parkirališnog prostora i nizu drugih događanja. Važno je da taj posao ne stane i da se nastavi na sustavnoj razini”, rekao je gradonačelnik Moskve.

Prema njegovim riječima, potrebno je osigurati kontrolu nad onim što je već učinjeno: pravodobno mijenjati polomljene male arhitektonske forme, održavati sportska i igrališta u dobrom stanju. Poboljšanje mora biti osigurano i stalnim izvorima financiranja. Tri su glavna.

“Prvi je naknada za parkiranje, drugi je naknada za patente koji se prikupljaju na pojedinom području, a treći su porezi koji dolaze od iznajmljivanja stanova (stanova). I dio centraliziranih izvora koji dolaze izravno iz proračuna grada Moskve. To su značajni izvori. Sredstva za njih su iz godine u godinu sve veća. Sljedeće godine obujam takvih sredstava bit će znatan - iznosit će oko 10 milijardi rubalja. Štoviše, raspoređuju se prema jasnoj, jasnoj formuli između prefektura i okruga “, precizirao je Sergej Sobyanin.

Gradonačelnik Moskve istaknuo je kako je sada potrebno zacrtati jasne planove za provedbu ovih programa i korištenje tih sredstava na način da se svi projekti kreiraju uzimajući u obzir mišljenje građana i da podrazumijevaju stalnu obnovu zgrade. prijestolničkih dvorišta tako da su stalno u dobrom stanju.

Zamjenik gradonačelnika Moskve za stambeno-komunalne poslove i uređenje izvijestio je o provedbi programa uređenja dvorišta.

“Grad od 2011. godine provodi program cjelovitog uređenja dvorišnih površina. Dodijeljeni iznos sredstava tijekom proteklih godina omogućio je popravak i provedbu sveobuhvatnog poboljšanja moskovskih dvorišta. Štoviše, od 2016. glavni izvor financiranja su poticaji za područne uprave”, rekao je dogradonačelnik.

Napomenuo je da su neka od dvorišta uređena u sklopu programa Moja ulica. Riječ je o dvorištima koja se nalaze uz površine uređenja.

“U glavnom gradu ima više od 24 tisuće kućanstava, uključujući 22,5 tisuća kućanstava unutar granica starog grada. Do danas je 22,5 tisuća kućanstava dovedeno u red, remontirano kao dio standarda za sveobuhvatno poboljšanje, siguran rad”, rekao je Pyotr Biryukov.

Program sanacije i uređenja dvorišnih površina za ovu godinu je završen. „Prioritetni zadatak za 2017. i naredne godine je održavanje svih dvorišnih površina u tehnički ispravnom stanju u skladu s regulatornim zahtjevima, kao i osiguranje sigurnosti različitih elemenata i malih arhitektonskih oblika u uređenim područjima. Današnje stanje moskovskih brodogradilišta omogućuje prelazak na ritmični interval remonta, ovisno o tehničkom stanju jednog ili drugog brodogradilišta”, istaknuo je zamjenik gradonačelnika.

U 2017. planira se urediti oko tri tisuće dvorišta, popraviti ili obnoviti 820 dječjih igrališta, 41 dječje igralište, 468 sportskih igrališta, 188 tihih rekreacijskih površina, 403 šetališta za kućne ljubimce, 16 komunalnih mjesta. Također je planirana sanacija asfalta i ograda, dodatna parkirna mjesta, uređenje okoliša, te uređenje kontejnerskih i drugih sadržaja.

Gradski program za sveobuhvatno poboljšanje dvorišnih područja provodi se u Moskvi od 2011. godine. U 2011.-2014., u okviru ovog programa, izvršena je centralizirana popravka i sveobuhvatno poboljšanje dvorišnih površina. Kao rezultat toga, moskovska dvorišta su usklađena s novim standardom udobnosti.

Uključuje:

— razumna i sigurna organizacija dvorišnog prostora;

- odvajanje prostora za automobile (parking, kolnik) od prostora za ljude (nogostupi, dječja, sportska i druga igrališta);

- uređenje okoliša (drveće, grmlje, cvjetnjaci, travnjaci);

— visokokvalitetna infrastruktura za rekreaciju i sport za sve kategorije stanovnika (suvremena igrališta, međukvartalna igrališta, sportski tereni, kompleksi vanjskih sprava za vježbanje, mirna rekreacijska područja);

- na zahtjev stanovnika, ograničenje ulaska u dvorišta stranim vozilima (rampe).

U 2015. godini obavljeni su radovi na uređenju 4.047 dvorišta, uključujući cjeloviti remont- u 1578 dvorišta. U 2016. godini - na 3050 metara, uključujući sveobuhvatni remont dotaknuo 2078 metara.

Ukupno je od 2011. do 2016. u moskovskim dvorištima remontovano ili obnovljeno 22 288 mjesta za različite namjene. Među njima su 16.832 dječja igrališta, 1.664 međukvartalna igrališta, 1.194 sportska igrališta i 2.598 ostalih igrališta. U dvorištima je postavljeno više od 3500 kompleta sprava za vježbanje na otvorenom, a zamijenjeno je 29,6 milijuna četvornih metara asfaltnog kolnika.

Mehanizmi financiranja koji se koriste u Moskvi osiguravaju:

— održavanje dvorišne infrastrukture (dječji tobogani, simulatori i druga oprema) u dobrom stanju;

— redoviti (u prosjeku jednom u sedam godina) popravak dvorišnih površina;

— realizacija projekata dodatnog uređenja dvorišnih površina prema željama stanara.

Istovremeno s uređenjem dvorišta u Moskvi popravljaju se i uređuju ulazi u stambene zgrade. U prosjeku ih se godišnje popravi oko 20 tisuća, što omogućuje održavanje svih 105,9 tisuća moskovskih ulaza u dobrom stanju.

Dakle, u 2016. godini sanirano je 22.335 ulaza, plan za 2017. godinu je 20.661 ulaz. Rad financiraju društva za upravljanje.

Pri kupnji nekretnine svi dobro znaju da su kvadrati za koje se plaća u njihovom osobnom vlasništvu. Iz nekog razloga, malo ljudi razmišlja o činjenici da postoji i nešto poput susjednog teritorija kuće. stambena zgrada. Zapravo, takav komad zemlje je svojstven svakoj zgradi, glavna stvar je saznati tko je vlasnik susjednog teritorija.

Susjedni teritorij stambene zgrade s parkingom

Naziva se lokalnim područjem i označava parcelu koja je neposredno uz stambenu zgradu. Ovisno o tome koliko metara ima susjedni teritorij stambene zgrade, njegova namjena i oprema prostora mogu varirati.

Domaće područje može biti:

1. Privatizirano.
2. Također, održavanje susjednog teritorija može biti u nadležnosti stambenih i komunalnih službi.

Općenito, malo ljudi zna da, s izuzetkom slučajeva neprivatiziranog zemljišta, osoba, osim stambenih brojila, može tražiti i dio susjedne parcele.

Uređenje i uljepšavanje mjesnog prostora

Granice susjednog teritorija stambene zgrade određuju specijalizirane strukture koje su ovlaštene donositi takve odluke.

Što se može locirati u lokalnom području

Ako je zemljište u posjedu stanara kuće, to će pasti na ramena vlasnika. Vlasnici stanova imaju puno pravo odlučiti što će se nalaziti u prostoru lokalnog područja. Ovisno o tome koliko je snimak susjedni teritorij stambene zgrade, njegova uporaba može biti sljedeća:

Općenito, ako je susjedno područje privatizirano, njegovi vlasnici imaju pravo raspolagati dodjelom po vlastitom nahođenju.

Tko je vlasnik imovine

Kao što je već spomenuto, i sami stanovnici i stambeno-komunalna služba, koja se određuje ovisno o adresi na kojoj je stambena zgrada podignuta, mogu biti odgovorni za poboljšanje susjednog teritorija stambene zgrade.

U vlasništvu okružnih ureda

U vlasništvu stanovnika

Ako područje susjednog teritorija pripada vlasnicima stambenog prostora s kojim je parcela susjedna, tada su vlasnici odgovorni za sve radnje.

Na ramenima stanovnika kuće dodjeljuje se:

Razlika između privatiziranog i neprivatiziranog prostora uz kuću je značajna. Ipak, unatoč činjenici da je razina odgovornosti za susjedno područje prilično visoka, stanovnicima je isplativije ako je zemljište u njihovom vlasništvu.

Uzorak kanala sastanka vlasnika stambene zgrade

Kako stanari mogu registrirati vlasništvo nad parcelom susjednog područja

Ako zemljište nije vlasništvo stanovnika kuće, tada, nakon što ste naučili standarde i zahtjeve, možete predati dokumente relevantnim strukturama i privatizirati teritorij. Da biste to učinili, morate djelovati sljedećim redoslijedom:

Ovo je opća i najčešća shema za registraciju vlasništva susjednog teritorija. U pojedinačnim slučajevima, postupak podnošenja i registracije zemljišne parcele može varirati.

Zašto je potrebna privatizacija?

Kada se komad zemlje uz stambena zgrada, privatizirano, stanovnici imaju mnogo više ovlasti nad lokalnim područjem.

Prostor ispred zgrade, uknjižen kao vlasništvo, omogućuje izvođenje popravaka po vlastitom nahođenju, bez čekanja odluke nadležnih struktura.

Također privatizirano zemljišna parcela omogućava vlasnicima samostalno upravljanje namjenom i opremom prostora ispred kuće.

Privatizirano područje susjednog teritorija

Koje su koristi od privatizacije zemljišta?

Stanovnici stambenih zgrada koji su počeli učiti o prednostima privatizacije lokalnog područja naći će puno zanimljivih informacija. Neke od pozitivnih strana uključuju sljedeće:

Općenito, privatizacija susjednog područja uklanja granice u donošenju odluka o stvaranju udobne zone koja se daje stanovnicima stambene zgrade.

Prava i obveze stanovnika kuće s privatiziranim susjednim područjem

Također je vrijedno proučiti obveze i mogućnosti stanovnika kuće u čijem vlasništvu se nalazi zemljište uz stambenu zgradu. Pogledajte video: zašto je potrebno privatizirati lokalno područje.

Odgovornosti

Prava

Osim dužnosti, postoje i prava koja vlasnici zemljišta mogu uživati. To uključuje:

• Sposobnost popravka i poboljšanja prostora na način da bude ekonomičan i obostrano koristan za sve vlasnike stambenih brojila u zgradi;
  
  
  
• Također, stanovnici stambene zgrade imaju pravo raspolagati zemljištem prema vlastitom nahođenju. To jest, prema vlastitim željama, ukrasite i oplemenite prostor;
• Popravke na ulazu, na ulici, možete izvršiti po vlastitoj želji. Odnosno, odaberite dizajn i opremu koja odgovara svakom stanovniku kuće;
  
  
  
• Također, stanovnici stambene stambene zgrade imaju pravo ograditi područje mjesta uz kuću. Odnosno, postoji mogućnost, barijera. Da biste postavili barijeru, nisu potrebna dodatna dopuštenja izvanzemaljskih službi; za postavljanje ograde morate dobiti dopuštenje od arhitektonske strukture koja je odgovorna za oplemenjivanje teritorija.
  Jedini slučaj kada su takve manipulacije zabranjene je prisutnost središnjih ruta koje su potrebne za korištenje bez ograničenja;
  Primjer ograde stambenog prostora

  
  
  

• Vlasnici mjesnog prostora, zajedničkom odlukom, mogu organizirati parkiranje na prostoru parcele, ako se time ne ometa slobodno kretanje vozila u slučaju da kroz mjesno područje prolazi središnja magistralna cesta, uz koju su javni i kretanje osobnih vozila;
• Uređenje igrališta također se može osigurati prema nahođenju vlasnika parcele. Odnosno, opremu i tvrtku koja će izvesti popravke i instalacijske radove u potpunosti snose vlasnici zemljišta;
  Primjer uređenja igrališta u mjesnom prostoru

  
  
  
  
  

• Također, vlasnici zemljišne čestice uz stambenu zgradu imaju pravo samostalno ili angažiranjem specijaliziranih stručnjaka izvršiti uređenje susjednog područja prema vlastitom nahođenju.

U svakom slučaju, ako je zemljište privatizirano, stanari kuće moraju jasno razumjeti svoja prava i obveze.