ev Reytinqlər Girov. Girov növləri və onların xüsusiyyətləri. Girov növləri. Ümumi xüsusiyyətlər İstinadların siyahısı

Girov. Girov növləri və onların xüsusiyyətləri. Girov növləri. Ümumi xüsusiyyətlər İstinadların siyahısı

Girovun əsas xüsusiyyətləri və onun yaranması üçün əsaslar. Girov növləri və onun tətbiq dairəsi. Girov müqaviləsinin əsas şərtləri. Daşınmaz əmlaka girov qoyulması. Müqavilə üzrə tərəflərin hüquq və vəzifələri. İpoteka qoyulmuş əmlakın satışı.
Materialın qısa xülasəsi:

haqqında yerləşdirilib

Giriş

1. Girov anlayışı

1.1 Girov haqqında ümumi anlayış

2. ümumi xüsusiyyətlər girov

2.1 Girov predmeti

2.2 Girov müqaviləsinin şərtləri

2.3 Girov müqaviləsi üzrə tərəflərin hüquq və vəzifələri

2.4 Girov qoyulmuş əmlaka girov qoyulması

2.5 Girov qoyulmuş əmlakın satışı

Nəticə

Biblioqrafiya

Giriş

Bu və ya digər hüquq münasibətinə girən subyekt qarşı tərəfin öz öhdəliklərini layiqincə yerinə yetirəcəyinə əmin olmalıdır. Ona görə də tərəflərin hər birinin öz öhdəliklərini layiqincə yerinə yetirməsi üçün tədbirlər olmalıdır.

İndi, aşağı müqavilə intizamı, etibarsızlıq və qarşı tərəflərin sadəcə vicdansızlığı şəraitində öhdəliklərin yerinə yetirilməsini təmin etmək üçün müxtəlif üsullar getdikcə daha çox inkişaf etdirilməlidir.

Sənətin 1-ci bəndinə uyğun olaraq. Mülki Məcəllənin 329 Rusiya Federasiyasıöhdəliklərin yerinə yetirilməsi dəbbə pulu, girov, borclunun əmlakının saxlanması, zaminlik, bank təminatı, depozit və qanunla və ya müqavilədə nəzərdə tutulmuş digər üsullarla təmin edilə bilər.

Öhdəliklərin icrasını təmin edən üsullar əmlak xarakteri daşıyır və kreditorun mənafeyinə uyğun olaraq müəyyən edilir. Bu vasitələrdən biri borclunu öhdəliyi yerinə yetirməyə məcbur edən girovdur, yerinə yetirilmədikdə isə borcluya məxsus əmlak hesabına ödənilməsinə icazə verməklə kreditorun mənafeyinin müdafiəsini təmin edir.

Girov kreditorun maraqlarının prioritet hesab edildiyi Roma hüququ dövründən məlumdur. Roma hüququ üç əsas girov növünü nəzərdə tuturdu: fidusiar əməliyyatlar, əl ipoteka və ipoteka. Daha ətraflı: Roma özəl hüququ / Ed. İ.Novitski və İ.Pereterski. İnqilabdan əvvəlki dövrün rus mülki alimləri arasında girovun mahiyyəti haqqında vahid fikir yox idi ki, bu da əsasən o dövrdə qüvvədə olan girov haqqında qanunvericiliyin mükəmməl olmaması ilə əlaqədar idi. Həmin dövrdə girovun hüquqi mahiyyəti ilə bağlı nəinki vahid baxış bucağı mövcud deyildi, həm də girovun özünün tərifini müəyyən etmək kifayət qədər çətin görünürdü.

İnqilabdan əvvəlki dövr ipotekası daşınar və Daşınmaz əmlak. Onun formaları daha çox obyektdən (daşınmaz əmlak - girov qoyulmuş qala; daşınar əmlak - daşınar əmlakın verilməsi haqqında akt) və girov predmeti kimi kimin çıxış etməsindən (kilsə, xəzinə və s.) asılı idi. Bundan əlavə, əmlakın yenidən girov qoyulmasına icazə verildi.

1920-ci illərin sonu 1930-cu illərin əvvəllərində sovet hökuməti tərəfindən NEP-in, o cümlədən özəl kapitalın ləğvi ilə ipoteka hüquq münasibətləri öz əhəmiyyətini itirdi. Təkcə onu demək kifayətdir ki, girov hüquq normaları RSFSR-in 1964-cü il Mülki Məcəlləsinin yalnız 11 maddəsi ilə təmsil olunurdu, bu müddəalar ənənəvi olaraq SSRİ Dövlət Bankının Təlimatlarında əksini tapmış, müəssisələrə kredit verilməsi qaydasını tənzimləyən və iqtisadi təşkilatlar, habelə RSFSR Nazirlər Sovetinin 7 iyun 1968-ci il tarixli qərarı ilə təsdiq edilmiş lombardın Nümunəvi Nizamnaməsinin müddəaları. Qeyd edək ki, bu aktlarda çoxlu boşluqlar olub və kifayət qədər köhnəlmiş normalar var idi. Zavidov B.D. Rusiyanın mülki qanunvericiliyində girovun təhlili.

Bazarın kortəbii qanunları ilə Rusiyada həyatın özü qanunvericini girovu tənzimləyən bütün hüquqi sənədlər paketi verməyə məcbur etdi. 1992-ci ilin əvvəlində "Girov haqqında" Qanun qəbul edildi, RSFSR Xalq Deputatları Konqresinin və RSFSR Ali Sovetinin Vedomosti, 1992. No 23. s.1239, sonra 23-cü fəsildə 3-cü bənd çıxdı. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin "Girov" adı altında birinci hissəsinin və nəhayət, 22 iyul 1998-ci il tarixli 16 iyul 1998-ci il tarixli 102 nömrəli "İpoteka (daşınmaz əmlakın girovu) haqqında" Federal Qanunu. -FZ qüvvəyə minmişdir. 22 iyul 1998-ci il tarixli rus qəzeti.

Girov ən mühüm alətlərdən biridir hüquqi tənzimləmə bazar münasibətləri. Bu həm də ona görə vacibdir ki, əks halda bu, sahibkarın vicdansız qarşı tərəfdən mülkiyyət, mümkün və hətta ilkin müdafiə vasitələri ilə sıx bağlıdır. Girov hüquq münasibətlərində kreditor “Mən insana deyil, əşyaya inanıram” prinsipi ilə hərəkət edir.

Tədqiqatın obyekti girov anlayışıdır, öz növbəsində predmeti girovun ümumi xüsusiyyətləri təşkil edir.

Bu işin məqsədi girovun mülki hüquq institutu kimi öyrənilməsidir.

1. Girovun əsas xüsusiyyətlərini təsvir edin;

2. Girovun yaranma anlayışını və əsaslarını açmaq;

3. Girov növlərini və onun tətbiq dairəsini müəyyən etmək;

4. Girov müqaviləsi üzrə tərəflərin hüquq və vəzifələrini nəzərdən keçirin.

İş quruluşu. İş giriş, iki fəsil, nəticə, istifadə olunan ədəbiyyat siyahısından ibarətdir.

1. Girov anlayışı

1.1 Girov haqqında ümumi anlayış

Girov girovla təmin edilmiş öhdəliyə görə kreditorun (girov saxlayanın) borclunun bu öhdəliyi yerinə yetirməməsi halında girov qoyulmuş əmlakın dəyərindən digər əmlaka nisbətən üstünlüklə kompensasiya almaq hüququna malik olan hüquq münasibətidir. qanunla müəyyən edilmiş istisnalar istisna olmaqla, bu əmlakın mülkiyyətində olan şəxsin (girov qoyan) kreditorları. Gros L. Girov: mülki hüquq və mülki proses məsələləri // İqtisadiyyat və hüquq. - 2008. - № 2. - İlə. 69

Girov saxlayanın əmlakına xüsusi hüququn müəyyən edilməsi, girov qoyanın digər kreditorları üzərində girov predmeti üzrə icranın tutulması üzrə üstünlük hüququ ilə birlikdə girovu öhdəliklərin yerinə yetirilməsini təmin etməyin ən etibarlı yollarından birinə çevirir. . Onu da nəzərə almaq lazımdır ki, bazar şəraitində özəlləşdirilmiş mənzil çox vaxt vətəndaşın girov qoymaqla sahibkarlıq fəaliyyəti üçün ilkin kapital ala biləcəyi yeganə kifayət qədər qiymətli əmlakdır. Bundan əlavə, bu mənzilin sonradan ipotekası ilə mənzil almaq üçün kreditin əldə edilməsi mənzil probleminin həllinin real yollarından biridir.

Mülki Məcəllənin 334-cü maddəsinin 1-ci bəndinə əsasən, girov saxlayanın girov qoyulmuş əmlakın kimin xeyrinə sığortalanmasından asılı olmayaraq, itkiyə və ya zədələnməsinə görə sığorta ödənişindən eyni əsaslarla kompensasiya almaq hüququ vardır. və ya girov saxlayanın məsuliyyət daşıdığı səbəblərdən baş vermiş zərər.

Deyə bilərik ki, girov iki funksiya vasitəsilə öhdəliyin icrasını təmin edir:

1. Girov borclunu öz öhdəliklərini yerinə yetirməyə sövq edir, çünki onun üçün arzuolunmaz nəticələr yarana bilər: yığım girov predmetindən tutulacaq (stimullaşdırıcı funksiya).

2. Borclu öz öhdəliklərini yerinə yetirmədikdə, kreditorun bütün itkilərinin ödənilməsi məqsədi ilə girov qoyulmuş əmlakın üzərinə həbs qoyulması imkanı həyata keçirilir (kompensasiya funksiyası).

İpoteka saxlayan girov qoyulmuş əmlakın hesabına ilk növbədə digər kreditorlardan razılıq alır. Bu o deməkdir ki, girov qoyan iki və ya daha çox öhdəliyə görə borcludursa və onları yerinə yetirməyibsə, o zaman kreditor-girov saxlayanın maraqları girov qoyulmuş əmlak hesabına təmin edilir.

1.2 Girovun baş verməsi üçün əsaslar

Girov münasibətlərinin hüquqi əsası müqavilə və qanun ola bilər. Çox vaxt girov müqavilə əsasında yaranır. Sənətin 1-ci bəndinə uyğun olaraq. Mülki Məcəllənin 339-cu maddəsinə əsasən, belə bir müqaviləni bağlanmış kimi tanımaq üçün o, bütün vacib şərtləri özündə əks etdirməlidir: girov predmeti; onun dəyəri; girovla təmin edilmiş əsas öhdəliyin mahiyyəti, məbləği və icra müddəti; habelə girov qoyulmuş əmlakın müqavilə tərəflərindən hansının olacağı barədə göstəriş. Müqavilədə bu şərtlərdən hər hansı biri olmadıqda və ya onların tərifi kifayət qədər aydın deyilsə, girov müqaviləsi bağlanmamış hesab edilir.

Girov qanunda göstərilən hallar baş verdikdə də qanun əsasında yarana bilər.

1.3 Girovun növləri və onun tətbiqi dairəsi

Girov əsasında ayrı-ayrı növlərə bölünə bilər müxtəlif meyarlar.

Mülki Məcəllənin 338-ci maddəsində girovun iki əsas növü fərqləndirilir: girov qoyulmuş əmlakın girov qoyanda tərk edilməsi və onun girov saxlayana verilməsi (ipoteka). Bir qayda olaraq, girov qoyulmuş əmlak girov qoyanda qalır, bununla əlaqədar o, ona sahiblik və istifadə hüquqlarını özündə saxlayır. Bununla belə, müqavilənin şərtlərinə uyğun olaraq, girov predmeti girov saxlayana və ya üçüncü şəxsə verilə bilər; girovsaxlayanın kilidi və açarı altında, girov qoyulmuş əmlakdan istifadəni qeyri-mümkün edən girovu göstərən işarələr qoyulmaqla (möhkəm girov) qalır.

Girovun tətbiq dairəsi Sənətdə açıq şəkildə göstərilmişdir. "Girov haqqında" Rusiya Federasiyasının 29 may 1992-ci il tarixli 2872-1 nömrəli Qanununun 4-ü "Girov haqqında".

1. Etibarlı tələb girovla, xüsusən kredit müqaviləsindən, o cümlədən bank kreditindən, alqı-satqı müqavilələrindən, əmlakın icarəsinə, yük daşınmasına və digər müqavilələrdən irəli gələn girovla təmin edilə bilər.

2. Girov predmeti əşyalar, qiymətli kağızlar, digər əmlak və əmlak hüquqları ola bilər. Şəxsi xarakterli tələblər, habelə girovu qadağan edilən digər iddialar girovun predmeti ola bilməz.

3. Yaranmış iddialara münasibətdə girov müəyyən edilə bilər ...

Digər fayllar:

Müasir Rusiya qanunvericiliyində girovun ümumi xüsusiyyətləri. Girov anlayışı öhdəliklərin yerinə yetirilməsini təmin edən əsas üsul kimi. var...

Girovun xüsusiyyətləri öhdəliklərin yerinə yetirilməsini təmin etmək üsulu kimi. Girov növləri, ipoteka öhdəliyinin məzmunu. İpoteka müqaviləsinin imzalanması...

Xarici və Rusiya mülki hüququnda girov institutunun inkişafı. Girov müqaviləsi. Müqavilənin şərtləri, forması, müqavilə tərəfləri: onların hüquq və vəzifələri

Daşınmaz əmlak anlayışı, daşınmaz əmlakın girovu sahəsində hüquq sahəsi. Girov məqsədləri üçün daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsinin əsas mərhələləri və üsulları. Bazar Qiymətləndirmə...

İki əsas girov növü var:

1) girov saxlayanın əmlakının verilməsi ilə girov (ipoteka);
2) əmlakı girov qoyanda qoymaqla girov.

Girov qoyulduqda girov qoyulmuş əmlak girov saxlayanın mülkiyyətinə keçir, o, girov predmetindən, əgər müqavilədə nəzərdə tutulmuşdursa, istifadə edə bilər. İstifadə gəlirin alınması ilə müşayiət olunduqda, bu yolla əldə edilən hər şey girov qoyulmuş əmlakın saxlanması xərclərini ödəmək üçün istifadə edilməli və ya ipoteka ilə təmin edilmiş borcun ödənilməsinə (borc üzrə faizlər) hesablanmalıdır. . Girov predmeti dövriyyədən çıxarılan əşyalar istisna olmaqla, istənilən əmlak ola bilər (Mülki Məcəllənin 336-cı maddəsi). Beləliklə, müəssisələrin korporativləşdirilməsi zamanı Rusiya Federasiyası Hökumətinin və ya Rusiya Federasiyasının Dövlət Əmlak Nazirliyinin qərarı ilə buraxılmış və ya buraxılmış “qızıl pay”ın girov qoyulmasına icazə verilmir; müəssisələr girov kimi mülki müdafiə obyektlərinin və əmlakının düzəldilməsinə yol verməməlidirlər; Nazirliklərin operativ idarəetməsində olan obyektlər girov predmeti deyildir; dövlət və bələdiyyə muzeylərində, rəsm qalereyalarında, kitabxanalarda, arxivlərdə və digər mədəniyyət təşkilatlarında saxlanılan mədəni sərvətlər girov qoyula bilməz.

Girov növləri.

Aşağıdakı girov növləri var:

- daşınar əmlakın girovu;
- daşınmaz əmlakın girovu,
- mülkiyyət hüquqlarının girovu.

Daşınar əmlakın girovuna inventar əşyalarının girovu, qiymətli kağızlar, dövriyyədə olan, emalda olan malların girovu, girov Nəqliyyat vasitəsi.

Əmlak onu girov predmetinə aid etmək üçün meyarlara cavab verməlidir: keyfiyyətin məqbulluğu, nəzarətin mümkünlüyü, kafilik.

İnventar əşyalarının girov formaları:

1. Sürüşmə - xammaldan mal və materialların bütün ehtiyatları olduqda hazır məhsullar. Borcalan üçün ən faydalıdır.
2. təhlükəsizlik qəbzi. Kredit uzunmüddətli istehlak mallarının satışını maliyyələşdirmək üçün verilir. Bu malların mülkiyyət hüququ banka keçir, borcalan malın satışı və kreditin ödənilməsi anına qədər ondan istifadə hüququ üçün etibarnamə alır. Kredit ödənildikdən sonra bankın mülkiyyət hüququ ləğv edilir. Avtomobil və avadanlıq satan dilerlərə kredit verilərkən istifadə olunur. Bank vaxtaşırı ödənişi hələ alınmamış malların mövcudluğunu yoxlayır.
3. Daşınar əmlakın girovu kreditora girov qoyulmuş əmlak üzərində sərəncam vermək hüququ verir. İpotekada Girov Saxlayana ödəniş edilmədikdə girov qoyulmuş əmlakı satmaq və əldə edilən vəsaiti krediti ödəmək üçün istifadə etmək hüququ verən maddə var.
4. Qərar. Köçürülə bilən və verilməyənlərə bölünən anbar qəbzləri ilə kreditləşmə.

Transfer edilə bilən (sifariş) indossamentin köməyi ilə malı başqa şəxsə ötürməyə imkan verir. Təhvil verilməyən mallar yalnız ilk sahibinə verildikdə. Bir qayda olaraq, qiymətlilərin saxlanmasına və qəbzin verilməsi qaydasına nəzarət edən banka verilir. Bank malların anbardan çıxarılmasına yalnız o halda icazə verir ki, o, satılsın və əldə edilən vəsait kreditin ödənilməsinə yönəldilsin.

5. Konosament - daşıyıcı tərəfindən malların təyinat yerinə daşınmaq üçün qəbul edilməsini təsdiq edən sənəd. Göndərən və daşıyıcı arasında xüsusi bir müqavilə növüdür və göndərilən mallara qarşı kredit üçün girov kimi xidmət edə bilər.

Daşınmaz əmlaka təcrid olunmuş torpaq sahələri, yerin təki sahələri daxildir su obyektləri və torpaqla möhkəm bağlı olan hər şey, yəni təyinatına qeyri-mütənasib zərər vermədən yerdəyişməsi mümkün olmayan obyektlər, o cümlədən meşələr, çoxillik plantasiyalar, binalar, binalar, tikililər, yaşayış və qeyri-yaşayış sahələri, habelə mülki, hava, dəniz və çay gəmiləri, dəmir yollarının hərəkət heyəti, kosmik obyektlər.

Girov predmetini kimin özündə saxlamasından asılı olaraq iki növ girov fərqləndirilir: əmlakın girov qoyanda qalması ilə girov və girov. Girovqoyan tərəfindən əmlakdan imtina ilə girov aşağıdakı formalarda ola bilər:

- dövriyyədə olan malların girovu;
- emalda olan malların girovu;
- daşınmaz əmlakın girovu.

Hüquqları girov qoyarkən əmlaka sahiblik və istifadə hüququnun, əqli mülkiyyət hüquqlarının və s. kredit üzrə girov kimi banka keçməsini təsdiq edən sənədlər girov qoyulur.

Bütün əmlak girov ola bilməz. Beləliklə, məsələn, Rusiya Dövlət Əmlak Komitəsinin bir sıra sənədlərində dövlət əmlakının girov qoyula bilməyəcəyi müəyyən edilmişdir. Likvidlik dərəcəsinə görə onlar fərqləndirirlər (azalan qaydada):

1. Qiymətli metalların, qiymətli daşların, zinət əşyalarının girovu.
2. Valyuta girovu.
3. Qiymətli kağızların girovu.
4. Veksellərin girovu.
5. İnventar əşyalarının girovu.
6. Dövriyyədə olan malların girovu.
7. Emalda olan malların girovu.
8. Daşınmaz əmlakın girovu.

Likvidlik girov obyektinin mümkün satış müddəti ilə müəyyən edilir.

Depozit baş verir:

- dolu,
- qismən,
- qarışıq.

Qismən və qarışıq ilə, bankın riski daha yüksəkdir, çünki öhdəliklər qismən və ya təmin edilmir və ya borcalanın az likvid aktivləri ilə təmin edilir.

Girov predmetinə sahiblik üsuluna görə:

- satmaq hüququ olmadan,
- satmaq hüququ ilə,
- icarə hüququ ilə.

Girov üçün istifadə olunan əmlak növü ilə fərqlənən müxtəlif növ girovların öz xüsusiyyətləri vardır. Ən böyük fərqlər ipotekanı xarakterizə edir.

İpoteka daşınmaz əmlakın girovudur. İpoteka müvafiq torpaq sahəsi və ya ondan istifadə hüququ ilə birlikdə torpaqla bilavasitə bağlı olan müəssisə, tikili, bina, tikili və ya digər obyektin girovu kimi tanınır.

Giriş ................................................. . ................................................ .. .... 3

Fəsil I. Mülki hüquq müqavilələrinin icrasının təmin edilməsi yollarının anlayışı və növləri ................................. ................................ ................. ................................................ 6

1.1. Mülki hüquq müqaviləsinin icrasını təmin etmək yolları: ümumi xüsusiyyətlər ...................................... ...................................................................... ...................... 6

1.2. Girov anlayışı. Girov müqaviləsi .............................................. . ......... 7

II fəsil. Bəzi girov növlərinin xüsusiyyətləri ................................................ ................... 12

2.1. Dövriyyədə olan malların girovunun xüsusiyyətləri ...................................................... ................................ 12

2.2. Lombardda əşyaların girovunun xüsusiyyətləri (girov növü) ........ 13

2.3. Hüquq girovunun xüsusiyyətləri ............................................. ................................................................ on dörd

2.4. Daşınmaz əmlakın girovunun (ipoteka müqaviləsinin) xüsusiyyətləri ...................................... 15

2.5. İpoteka müqaviləsi üzrə girov qoyulmuş əmlakın satışının xüsusiyyətləri 22

Nəticə................................................................. ................................................ . 25

Normativ hüquqi aktların və istifadə olunan ədəbiyyatın siyahısı ............................. 27

Giriş

Bu günə qədər asılılıq bir nümunəyə çevrildi iqtisadi proseslər mülki hüquqdan. Sahibkarlığın əsası və ya bünövrəsidir müqavilə əlaqəsi dəqiq həyata keçirilməsi təşkilatın və ya sahibkarın kommersiya rifahından asılıdır. Müqavilənin şərtlərinin tam və ya qismən pozulması itkilər, tərəfdaşlar tərəfindən etibarın itirilməsi və hətta iflas prosedurunun başlanması şəklində arzuolunmaz nəticələrə səbəb ola bilər.

Müqavilənin yerinə yetirilməməsinin səbəbləri aşağıdakılar ola bilər: müəyyən hərəkətlərin həyata keçirilməsinin mümkünsüzlüyünə səbəb olan fors-major; üçüncü şəxs tərəfindən öhdəliklərin yerinə yetirilməməsi; öhdəlik götürən tərəfin müqavilə ilə üzərinə qoyulmuş öhdəlikləri yerinə yetirməkdə marağının olmaması, habelə onların vaxtında yerinə yetirilməməsinin gəlirliliyi.

Məsələn, müqavilənin şərtlərinə uyğun olaraq göstərilən xidmət ödənilmədikdə və ya gecikdirildikdə, kreditorun (xidməti alan və bu halda borclu şəxs olan) ödənilməmiş xidmətdən istifadə etmək imkanı, buna görə də fayda əldə etmək üçün mahiyyətcə əlavə dövriyyə kapitalı. Bu halda kreditor həm birbaşa, həm də dolayı itkilərə məruz qalır.

Öhdəliklərin yerinə yetirilməsini təmin etmək yollarına dair normaları özündə əks etdirən mülki qanunvericilik belə bir vəziyyəti əvvəldən düzəltməyə və ya istisna etməyə çağırır.

“Ümumilikdə öhdəliklərin yerinə yetirilməsini təmin etmək və Rusiya mülki qanunvericiliyində öhdəliklərin yerinə yetirilməsini təmin etmək yolları mülki hüquq normalarının effektivliyinin və onların iqtisadi münasibətlərə təsirinin təhlilində xüsusi yer tutur. Öhdəliklərin icrası ənənəvi və kifayət qədər təfərrüatlılardan biridir

həm kontinental, həm də Anglo-Amerika hüquq sistemlərinin dövlətlərinin mülki hüquq sahələri. Bazar iqtisadiyyatı müqavilə öhdəliklərinin yerinə yetirilməsi üçün yeni səmərəli stimullar tələb edir”.

Öhdəliklərin yerinə yetirilməsini təmin etmək yolları öhdəliklərin tərəflərini onları lazımi şəkildə yerinə yetirməyə həvəsləndirən iqtisadi stimullardır.

Məhkəmə və arbitraj təcrübəsinin təhlili göstərir ki, girov bütün klassik təhlükəsizlik üsulları arasında xüsusi effektivliyə malikdir. Rusiyada ipoteka şəklində öhdəliklərin yerinə yetirilməsini təmin edən elementar üsullar Roma hüququndan irəli gələn 19-cu əsrdə məlum idi. Girov haqqında ümumi anlayış müasir hüquq elmində ən mübahisəli məqamlardan biridir. Girov hüququnun əsas mənbəyinin Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi (§ 3, Fəsil 23) olmasına baxmayaraq, digər federal qanunların digər normaları da girov hüququ ilə əlaqələndirilir.

Məsələn, Z.Tsıblenkonun qeyd etdiyi kimi, “İpoteka (daşınmaz əmlakın girovu) haqqında” 16 iyul 1998-ci il tarixli Federal Qanunun bazar iqtisadiyyatında əhəmiyyəti belə girovun ən etibarlılardan biri olması ilə bağlıdır. mülki dövriyyənin bütün iştirakçıları tərəfindən öhdəliklərin yerinə yetirilməsini təmin edən alətlər . Birincisi, girov olduqda, dəyəri borcun məbləğindən artıq olan, borclu tərəfindən öhdəliyi pozduqda, əmlak satıldıqdan sonra onun qaytarılmasına təminat verən konkret daşınmaz əmlak əvvəlcədən ayrılır; ikincisi, tərəflər öhdəliyin yarandığı vaxt bu barədə artıq bilirlər; üçüncüsü, kreditor-ipoteka, federal qanunlarda nəzərdə tutulmuş istisnalar istisna olmaqla, qanunla borcluya qarşı pul tələblərinin, ilk növbədə, girov qoyanın digər kreditorları üzərindən, girov qoyulmuş əmlak hesabına ödənilməsini almaq hüququna malikdir (Mülki Məcəllənin 334-cü maddəsi). Rusiya Federasiyası, İpoteka Qanununun 1-ci maddəsinin 1-ci bəndi); dördüncü, əhəmiyyətli dəyərdən əlavə, belə əmlak adətən girov qoyanın həyatında mühüm rol oynayır və o, onu itirməməyə çalışacaq ( torpaq sahəsi, müəssisə, yaşayış binası, mənzil, kottec və s.)”.

Girov müxtəlif meyarlara görə ayrı-ayrı növlərə bölünə bilər. Mülki Məcəllənin 338-ci maddəsində girovun iki əsas növü fərqləndirilir: girov qoyulmuş əmlakın girov qoyanda tərk edilməsi və onun girov saxlayana verilməsi (ipoteka). Bir qayda olaraq, girov qoyulmuş əmlak girov qoyanda qalır, bununla əlaqədar olaraq o, ona sahiblik və istifadə hüquqlarını özündə saxlayır. Lakin müqavilənin şərtlərinə uyğun olaraq girov predmeti girov saxlayana və ya üçüncü şəxsə verilə bilər; girovsaxlayanın kilidi və açarı altında, girov qoyulmuş əmlakdan istifadəni qeyri-mümkün edən girovu göstərən işarələr qoyulmaqla (möhkəm girov) qalır. Sənətin 1-ci bəndinin birbaşa göstəricisi əsasında dövriyyədə olan daşınmaz əmlak və mallar. Mülki Məcəllənin 338-ci maddəsi girov saxlayana verilə bilməz.

Mövzundan asılı olaraq girov hüquqi tənzimləmədə xüsusiyyətləri olan xüsusi növlərə bölünür. Bunlara daşınmaz əmlakın girovu (ipoteka), dövriyyədə olan malların girovu, lombardda əşyaların girovu, hüquq girovu daxildir.

Girov üçün istifadə olunan əmlak növü ilə fərqlənən müxtəlif növ girovların öz xüsusiyyətləri vardır.

Beləliklə, mənim məqsədim kurs işi müxtəlif növ girovların xarakterik xüsusiyyətidir.

Bu məqsədə çatmaq üçün aşağıdakı vəzifələr nəzərdən keçirilməlidir:

1. “Öhdəliklərin yerinə yetirilməsini təmin etmək üsulu” anlayışını təsvir edin.

2. Öhdəliklərin yerinə yetirilməsini təmin edən vasitə kimi girovun hüquqi təsvirini verin.

3. Müxtəlif növ girovların xüsusiyyətlərini müəyyənləşdirin.

FəsilI. Mülki hüquq müqavilələrinin icrasının təmin edilməsi yollarının anlayışı və növləri

1.1. Mülki hüquq müqaviləsinin icrasının təmin edilməsi yolları: ümumi xüsusiyyətlər

Öhdəliyin icra edilməməsi və ya lazımınca icra edilməməsi halında borcluya əlavə yüklərin qoyulması zamanı;

Və ya üçüncü şəxsləri borclu ilə birlikdə öhdəliyi yerinə yetirməyə cəlb edərkən, məsələn, zəmanətlə,

Və ya onun hesabına öhdəliyin yerinə yetirilməsinə nail olmaq mümkün olan əmlakın bron edilməsində (depozit, girov),

Və ya səlahiyyətli orqanlar tərəfindən müəyyən məbləğdə pul ödəmək öhdəliyi verildikdə ( bank zəmanəti).

Tərəflərin öz öhdəliklərini lazımi şəkildə yerinə yetirməsini stimullaşdıran üsullar qanunla müəyyən edilir və ya tərəflərin razılığı ilə müəyyən edilir.

Öhdəliklərin icrasını təmin edən üsullar kreditorun mənafeyinə uyğun olaraq müəyyən edilir.

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 329-cu maddəsinin 1-ci bəndinə əsasən, öhdəliklərin yerinə yetirilməsi cərimə, girov, borclunun əmlakının saxlanması, zaminlik, bank zəmanəti, əmanət, habelə digər vasitələrlə təmin edilir. qanunla və ya müqavilə ilə nəzərdə tutulmuşdur.

Qanunda göstərilməyən müqavilə üsulları arasında O.Mironova, R.Xametov aşağıdakıları qeyd edirlər:

§ əmtəə cəriməsi;

§ fidusiar;

§ mülkiyyət hüquqlarının qorunub saxlanılması;

§ şərti satış.

Beləliklə, öhdəliyin icrasının təmin edilməsi üsulları dedikdə, əsas öhdəliyin icrasına kifayət qədər təminat verən və borclunu lazımi davranışa sövq edən xüsusi tədbirlər başa düşülür.

1.2. anlayışgirov. Girov müqaviləsi

Girov, yəni təminatlı öhdəlik üzrə kreditorun borclunun bu öhdəliyi yerinə yetirməməsi halında girov qoyulmuş əmlakın dəyərindən kompensasiya almaq hüququna malik olduğu öhdəliyin icrasının təmin edilməsi üsulu.

Girov tələbi təminat zamanı mövcud olduğu dərəcədə təmin edir. Girov əsas borcunu, kreditorun əmlakın saxlanması, faizlərin ödənilməsi, əmlakın açıq satışının təşkili ilə bağlı xərclərini və kreditorun icra edilməməsi və ya lazımınca icra edilməməsi nəticəsində yaranan digər itkilərini təmin edir. girovla təmin edilmiş öhdəliyin borclu tərəfindən. Kreditorun digər tələbləri, hətta eyni borcluya qarşı olsa belə, lakin bu əmlakın girovu ilə təmin olunmayan öhdəliklər üzrə güzəştli təminat verilmir və ümumi əsaslarla ödənilir.

İki var yol girov hüquq münasibətinin baş verməsi - müqavilə əsasında və qanuna əsaslanaraq, onda göstərilən hallar baş verdikdə, yəni qanunda hansı əmlakın və hansı öhdəliyin təmin edilməsi nəzərdə tutulursa, əmlak kimi tanınır. girov (məsələn, ipoteka krediti mənzil almaq üçün verilmiş faizlə kredit ödənilənə qədər daşınmaz əmlakın girov qoyulmasını nəzərdə tutur).

Girov müqaviləsi müstəqil ola bilər, yəni. təminatlı öhdəliyin yarandığı müqaviləyə münasibətdə ayrıca, lakin girov bəndi də əsas müqaviləyə daxil edilə bilər.

Tərəflər: girov qoyan və girov saxlayan.

Pledgor -əmlakı girov qoyan şəxs. Əşyanın girovu onun sahibi və ya onun üzərində təsərrüfat hüququ olan şəxs ola bilər. Əşyaya təsərrüfat idarəetmə hüququ ilə sahib olan şəxs, qanunla və ya digər hüquqi aktla buna qadağa qoyulmadıqda, mülkiyyətçinin razılığı olmadan onu girov qoymaq hüququna malikdir. Müəssisənin təsərrüfat idarəetmə hüququna malik olduğu daşınmaz əmlak yalnız mülkiyyətçinin razılığı ilə girov qoyula bilər. Əmlakın operativ idarə edilməsi hüququ olan təşkilatlar girov qoyan ola bilməz.

Şəxsiyyət girov saxlayan həmişə borc verənin şəxsiyyətinə uyğun gəlir.

Girov müqaviləsinin əsas şərtləri (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 339-cu maddəsi):

girov və onun qiymətləndirilməsi,

Mövcud qanunvericilik buna əsaslanır girov predmeti dövriyyədən çıxarılan əşyalar istisna olmaqla, hər hansı əmlak ola bilər (Mülki Məcəllənin 336-cı maddəsi).

Qanunverici gələcəkdə yarana biləcək bu kimi şeylərin girovuna da icazə verir, məsələn, gələcək məhsulun, mal-qara nəslinin və s.

Girovla təmin edilmiş öhdəliyin xarakteri, məbləği və icra müddəti,

Girov qoyulmuş əmlakın hansı tərəfə malik olmasının göstəricisi.

Lakin müqavilədə tərəflərin mülahizəsinə əsasən digər şərtlər də nəzərdə tutula bilər ki, onlar müqaviləyə daxil edildikdən sonra əsas, zəruri şərtlər dəyərini də əldə edirlər.

Girov müqaviləsi forması yazılı forma . Bəzi hallarda girov müqaviləsi qeydiyyata alınmalıdır vaxtında. Dövlət qeydiyyatına alınmalı olan torpaq, bütövlükdə müəssisə, nəqliyyat vasitələri və ya digər əmlak girovu belə qeydiyyatı aparan orqanda qeydiyyata alınmalıdır (Mülki Məcəllənin 131-ci maddəsinin 1-ci bəndi).

Girov qoyulmuş əmlaka girov qoyulması. Girov qoyulmuş əmlakdan girov borclunun məsuliyyət daşıdığı hallara görə qanunla təmin edilmiş öhdəliyi borclu tərəfindən yerinə yetirilmədiyi və ya lazımınca yerinə yetirilmədiyi halda tutula bilər. Borclu tərəfindən yol verilmiş pozuntu son dərəcə əhəmiyyətsiz olduqda və girov saxlayanın tələblərinin məbləği girov qoyulmuş əmlakın dəyərinə açıq-aydın qeyri-mütənasib olduqda, girovdan imtina edilə bilər. Yuxarıda göstərilən şərtlərdən ən azı biri olmadıqda, məhkəmə girov saxlayanın girov qoyulmuş əmlaka girov qoyulmasından imtina etmək hüququna malikdir.

Daşınmaz əmlakın girovu ilə təmin edilmiş girov saxlayanın tələbləri həmin əmlakın dəyərindən təmin edilir. Məhkəmənin qərarı ilə. Girov predmetinə çevrilmiş daşınmaz əmlakın üzərinə girov qoyulması notariusun icra yazısı ilə istisna edilir. Girov saxlayanla girov qoyan arasında notariat qaydasında təsdiq edilmiş və girov predmeti üzrə girov qoyulması üçün əsaslar yarandıqdan sonra bağlanmış müqavilə olduqda, girov saxlayan girov qoyulmuş daşınmaz əmlakı məhkəməyə iddia qaldırmadan da girov qoya bilər.

Girov saxlayanın girov qoyulmuş daşınar əmlak hesabına tələbi, əgər girov qoyanla girov saxlayan arasındakı müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, məhkəmənin qərarı ilə təmin edilir. Eyni zamanda, bu müqavilə daşınmaz əmlakda olduğu kimi, yalnız girov qoyulmuş əmlaka girov qoyulması üçün əsaslar yarandıqdan sonra deyil, həm də girov qoyanla girov saxlayan arasında münasibətlərin inkişafının əvvəlki mərhələlərində də bağlana bilər.

Girov saxlayanın (ipoteka) mülkiyyətinə keçmiş daşınar əmlakın girov qoyulması üçün xüsusi qayda müəyyən edilmişdir. Əgər qanunla başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, girov saxlayan tərəflərin razılığı ilə müəyyən edilmiş qaydada belə əmlaka görə pul tələb edə bilər.

Girov qoyulmuş əmlakdan yalnız məhkəmənin qərarı ilə üç halda icra tutula bilər:

1) girov müqaviləsi bağlamaq üçün başqa şəxsin və ya orqanın razılığı və ya icazəsi tələb olunduqda;

2) girov predmeti cəmiyyət üçün əhəmiyyətli tarixi, bədii və ya digər mədəni dəyərə malik olan əmlakdır;

3) girov qoyan yoxdursa və onun yerini müəyyən etmək mümkün deyil (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 349-cu maddəsinin 3-cü bəndi).

Girov qoyulmuş əmlakın satışı həm məhkəmə icraçıları, həm də ixtisaslaşdırılmış icraçılar tərəfindən həyata keçirilə bilər kommersiya təşkilatları müvafiq lisenziyalarla. Girov qoyulmuş girov qoyulmuş əmlakın satışı (satışı) açıq hərracda satış yolu ilə həyata keçirilir (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 350-ci maddəsinin 1-ci bəndi). Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi girov qoyulmuş əmlakın komissiya ilə satılması imkanını istisna edir. Girov qoyulmuş əmlakın açıq hərracda satılması ona ən yüksək qiyməti almağa və bununla da girov qoyanın maraqlarını qorumağa imkan verir. Girov saxlayanın maraqlarına məhkəmənin (məhkəmə qərarı ilə girov qoyulduqda) girov qoyulmuş əmlakın satışını bir ilədək müddətə təxirə salmaq hüququna malik olması qaydası da təmin edilir, məsələn, predmet girov girov qoyanın yaşadığı mənzil və ya yaşayış binasıdır (s. 2 Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 350-ci maddəsi).

Qeyd etmək lazımdır ki, məhkəmə və arbitraj təcrübəsi ondan irəli gəlir ki, müasir girov hüququ mürəkkəb mülki hüququn institutudur və bu, təkcə müxtəlif girov növlərini deyil, ayrı-seçkilik predmetinə (obyektinə) görə aparıla bilən girovları özündə birləşdirir. həm də girov növündən biri həm əmlak hüququnun xüsusiyyətlərini, həm də öhdəliklər hüququnu özündə ehtiva edir.

Fəsil 2. Girovun müəyyən növlərinin xüsusiyyətləri

2.1. Dövriyyədə olan malların girovunun xüsusiyyətləri

Dövriyyədə olan malların girovu girov qoyanda qalaraq ona girov qoyulmuş əmlakın tərkibini və təbii formasını dəyişdirmək hüququ verən malların girovu kimi tanınır, bu şərtlə ki, onların ümumi dəyəri bu Məcəllə ilə müəyyən edilmiş məbləğdən az olmasın. girov müqaviləsi (Mülki Məcəllənin 357-ci maddəsinin 1-ci bəndi).

Dövriyyədə olan girov predmetinin dəyərinin əsas öhdəliyin yerinə yetirilmiş hissəsinə (borcun bir hissəsinin qaytarılması) mütənasib olaraq azaldılmasına yol verilir.

Dövriyyədə olan malların girovunun xüsusiyyətləri (Mülki Məcəllənin 357-ci maddəsi) aşağıdakılardır:

Girov predmeti ümumi xüsusiyyətlərə malik mallardır;

Mallar girov qoyanın mülkiyyətində və ya təsərrüfat idarəçiliyində olduğu müddətcə girov qoyulmuş sayılır (girovsaxlayanın girov müqaviləsində göstərilmiş aldığı mallar girov qoyan mülkiyyət və ya təsərrüfat idarəetmə hüququnu əldə etdiyi andan girov predmetinə çevrilir. onlara);

Əmlak özgəninkiləşdirildikdə girov yüklülüyü ona əməl etmir;

Dövriyyədə olan malları girov qoyan şəxs girov kitabçasını saxlamağa borcludur, bu kitabda malların girovunun şərtləri və tərkibində və ya tərkibində dəyişikliklə bağlı bütün əməliyyatlar üzrə qeydlər aparılır. təbii forma girov qoyulmuş mallar, o cümlədən onların işlənməsi sonuncu əməliyyatın aparıldığı gün;

Girov müqaviləsində girov qoyanın girov predmetini girov qoyulmuş əmlakın ümumi dəyərini azaltmadan dəyişdirmək hüququ nəzərdə tutula bilər;

Dövriyyədə olan malların girovu üçün girov qoyulmuş malın yerinin göstərilməsi vacibdir ki, kreditor zərurət yarandıqda malın mövcudluğunu, miqdarını və vəziyyətini yoxlaya bilsin.

2.2. Lombardda əşyaların girov qoyulmasının xüsusiyyətləri (bir növ ipoteka)

Bu cür girov yalnız bunun üçün xüsusi lisenziyası olan təşkilatlar tərəfindən istifadə edilə bilər.

Girov predmeti yalnız şəxsi istifadə üçün nəzərdə tutulmuş daşınar əmlak ola bilər.

Girov predmeti lombarda verilir, o, onu girov saxlayanın xeyrinə qiymətləndirmənin tam məbləğində sığortalamağa borcludur. Lombardda əşyaların girovu haqqında müqavilə alınan kreditə görə əşyaların girov kimi verilməsini təsdiq edən girov bileti verilməklə tərtib edilir.

Girov kimi qəbul edilmiş əmlakın saxlanmasına lombard cavabdehdir. Əşyaların dəyəri, bir qayda olaraq, girov kimi qəbul edildiyi zaman ticarətdə müəyyən edilən eyni növ və keyfiyyətdə olan əşyaların qiymətləri ilə müəyyən edilir. Lombardın girov qoyulmuş əşyalardan istifadə etmək və sərəncam vermək hüququ yoxdur.

Lombardın əşyaların saxlanmasına görə məsuliyyəti risk prinsiplərinə əsaslanır, çünki lombard peşəkar qoruyucudur (lombard əşyanın itirilməsinin və ya zədələnməsinin fors-major nəticəsində baş verdiyini sübut etmədikdə məsuliyyət yaranır).

Lombard kreditin qaytarılması üçün nəzərdə tutulmuş güzəşt müddəti başa çatdıqdan sonra notariusun icra yazısı əsasında girov qoyulmuş əmlaka girov qoymaq hüququna malikdir. (Satışdan əldə olunan vəsait borcun ödənilməsinə yönəldilir, bundan sonra lombardın tələbləri ödənilir, hətta əşyanın satışından əldə edilən vəsait krediti tam ödəmək üçün kifayət etməsə belə).

2.3. Hüquq girovunun xüsusiyyətləri

Kreditorun şəxsiyyəti ilə ayrılmaz şəkildə bağlı olan tələblər, o cümlədən aliment tələbləri, həyat və ya sağlamlığa vurulmuş zərərin əvəzinin ödənilməsi tələbləri və digər hüquqlar istisna olmaqla, girov qoyana məxsus əmlak hüquqları (tələbləri) girov predmeti ola bilər. başqa şəxsə verilməsi qanunla qadağan edilən .

Hüquqların girovu o deməkdir ki, girov qoyanın girov hüququn icrası ilə bağlı aldığı vəsaitdən ilk növbədə girov saxlayanın tələbləri təmin edilməlidir.

Xüsusiyyətlər:

Bu və ya digər hüququ girov qoymaq yalnız o halda mümkündür ki, müvafiq hüquq sahibi ona sərəncam verə bilsin;

Başqasının əşyasına hüququn onun sahibinin və ya ona təsərrüfat aparmaq hüququ olan şəxsin razılığı olmadan girov qoyulmasına, əgər qanunla və ya müqavilədə həmin şəxslərin razılığı olmadan bu hüququn özgəninkiləşdirilməsi qadağandırsa, yol verilmir;

Hüquqların girovu haqqında müqavilədə adi şərtlərlə yanaşı, girov qoyana münasibətdə borclu olan şəxs də göstərilməlidir;

Girov qoyan öz borclunu tamamlanmış hüquqların girovu barədə xəbərdar etməyə borcludur;

Girov qoyan girov hüququna tam və ya qismən xitam verməyə və ya onun başqasına keçməsinə səbəb olan hərəkətləri etməməyə borcludur;

Girov qoyan girov qoyulmuş hüququ üçüncü şəxslərin qəsdindən qorumaq üçün zəruri tədbirlər görməyə borcludur;

Girov qoyan girov saxlayana girov hüququnda baş vermiş dəyişikliklər, onun üçüncü şəxslər tərəfindən pozulması və üçüncü şəxslərin bu hüquqa dair iddiaları barədə məlumat verməyə borcludur;

Girov qoyan sadalanan tələblərə əməl etmədikdə, girov saxlayan girov hüququn özünə keçməsini tələb edə bilər;

Girov qoyan borcludan pul məbləği aldıqdan sonra girov saxlayanın tələbi ilə girovla təmin edilmiş öhdəliyin yerinə yetirilməsi üçün müvafiq məbləğləri köçürməyə borcludur;

Girov saxlayanın borclusu girov qoyan girovla təmin edilmiş öhdəliyi yerinə yetirməzdən əvvəl öz öhdəliyini yerinə yetirirsə, girov saxlayanın aldığı hər şey girov predmetinə çevrilir və bu barədə girov qoyan dərhal girov saxlayana məlumat verməyə borcludur (Rusiya Federasiyası Qanununun 58-ci maddəsinin 1-ci bəndi). Rusiya Federasiyası "Girov haqqında").

2.4. Daşınmaz əmlak girovunun xüsusiyyətləri (ipoteka müqaviləsi)

Daşınmaz əmlak girovunun xüsusiyyətləri 16 iyul 1998-ci il tarixli 102-FZ nömrəli "İpoteka (daşınmaz əmlakın girovu) haqqında" Federal Qanundan irəli gəlir. Onların mahiyyəti belədir:

Daşınmaz əmlakın girovu müqavilə əsasında və ya qanun əsasında yarana bilər;

İpoteka əmlakın yüklülüyü kimi, necə yaranmasından asılı olmayaraq, dövlət qeydiyyatına alınmalıdır;

İpoteka müqaviləsinə əsasən, girov qoyana yalnız mülkiyyət hüququ və ya təsərrüfat idarəetmə hüququ ilə məxsus daşınmaz əmlak girov qoyula bilər. Eyni zamanda, bu əmlaka hüquq müəyyən edilmiş qaydada dövlət qeydiyyatına alınmalıdır;

İpoteka müqaviləsi daşınmaz əmlakın olduğu yer üzrə dövlət qeydiyyatına alındığı andan bağlanmış hesab olunur;

İpoteka predmeti müqavilədə onun adı və yerləşdiyi yer göstərilməklə, habelə bu predmeti müəyyən etmək üçün kifayət edən təsvirlə müəyyən edilir;

Müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmamışdırsa, ipoteka predmeti olan əşya bütövlükdə ləvazimatlarla birlikdə girov qoyulmuş sayılır;

Çoxmənzilli yaşayış binasındakı mənzillər istisna olmaqla, təyinatı dəyişdirilmədən naturada bölünməsi mümkün olmayan daşınmaz əmlakın bir hissəsi (bölünməz əşya) müstəqil ipotekanın predmeti ola bilməz;

Yerin təki sahələrinin girov qoyulmasına yol verilmir; xüsusi mühafizə olunan təbiət əraziləri; dövriyyədən çıxarılan digər əmlak; qanuna uyğun olaraq tutula bilməyən əmlak; yaşayış binaları; dövlət və ya bələdiyyə mülkiyyətində olan mənzillər, habelə qanunla özəlləşdirilməsi qadağan olunmuş əmlak;

Ümumi ortaq mülkiyyətdə olan əmlaka (mülkiyyətçilərin hər birinin payı müəyyən edilmədən) ipoteka bütün mülkiyyətçilərin yazılı razılığı ilə qoyula bilər;

Daşınmaz əmlakın ipotekası haqqında qaydalar, qanunla başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa və icarə münasibətlərinin mahiyyətinə zidd deyilsə, kirayəçinin həmin əmlaka dair icarə müqaviləsi üzrə hüquqlarının girovuna müvafiq olaraq şamil edilir;

Müqavilədə ipoteka predmeti olan əmlakın girovsaxlayana, habelə daşınmaz əmlaka hüquqların dövlət qeydiyyatını aparan orqana məxsus olduğu hüquq göstərilməlidir;

İpoteka predmetinin qiymətləndirilmiş dəyəri ipoteka qoyan ilə ipoteka saxlayan arasında razılaşma ilə müəyyən edilir, torpaq sahəsinin qiymətləndirilmiş dəyəri isə onun standart dəyərindən aşağı ola bilməz. Tərəflər ipoteka predmetinin qiymətləndirilməsini qiymətləndiricilərin kommersiya təşkilatına həvalə edə bilərlər;

İpoteka müqaviləsində ipoteka ilə təmin edilmiş öhdəlik onun məbləği, baş vermə əsasları və icra müddəti göstərilməklə qeyd edilməlidir; bu öhdəliyin hər hansı müqaviləyə əsaslandığı hallarda bu müqavilənin tərəfləri, onun bağlanma tarixi və yeri göstərilməlidir; ipoteka ilə təmin edilmiş öhdəliyin məbləği gələcəkdə müəyyən edilməli olduqda, ipoteka müqaviləsində onun müəyyən edilməsi qaydası və digər zəruri şərtlər göstərilməlidir;

İpoteka ilə təmin edilmiş öhdəlik hissə-hissə icra edilməlidirsə, ipoteka müqaviləsində müvafiq ödənişlərin dövriyyəsi və onların məbləği göstərilməlidir;

İpoteka saxlayanın hüquqları ipoteka ilə təsdiq edildikdə, bu, ipoteka müqaviləsində göstərilir;

İpoteka müqaviləsi bağlayarkən ipoteka qoyan borcludur yazı ipoteka saxlayana üçüncü şəxslərin ipoteka predmetinə müqavilənin dövlət qeydiyyatına alındığı zaman ona məlum olan bütün hüquqları (girov, ömürlük istifadə, icarə, servitutlar və digər hüquqlar) barədə xəbərdarlıq etmək;

Girov saxlayanın ipoteka müqaviləsi ilə girov qoyulmuş əmlakdan təyinatına uyğun istifadə etmək, habelə bu əmlakdan meyvə və gəlir əldə etmək hüququ vardır;

Binanın və ya tikilinin ipotekasına yalnız həmin binanın və ya tikilinin yerləşdiyi torpaq sahəsinin və ya bu sahənin girov predmetini funksional təmin edən hissəsinin və ya ona məxsus hüququn eyni müqaviləsi ilə eyni vaxtda ipoteka ilə icazə verilir. bu sahəyə və ya onun müvafiq hissəsinə girov qoyan. Əgər ipoteka müqaviləsi üzrə yalnız bina və ya tikili girov qoyulmuşdursa və torpaq sahəsi və ya onu icarəyə götürmək hüququ girov predmeti deyilsə, belə müqavilə etibarsız əqd hesab edilməlidir (Mülki Məcəllənin 168-ci maddəsi). ;

Girov qoyan girov qoyulmuş əmlakdan istifadə edərkən onu saz vəziyyətdə saxlamağa və ipotekaya xitam verilənədək bu əmlakın saxlanması və təmiri ilə bağlı xərcləri öz üzərinə götürməyə borcludur;

İpoteka müqaviləsində başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, girov qoyan cari və əsaslı təmir ipoteka müqaviləsi ilə girov qoyulmuş əmlak;

Girov qoyulmuş əmlakın sığortası müqavilənin şərtlərinə uyğun olaraq həyata keçirilir. Girov qoyulmuş əmlakın sığortası müqaviləsində şərtlər olmadıqda, girov qoyan bu əmlakı itmə və zədələnmə risklərindən öz hesabına tam dəyəri ilə, habelə əmlakın ümumi dəyəri məbləğdən artıq olduqda sığortalamağa borcludur. ipoteka ilə təmin edilmiş öhdəliyin - bu öhdəliyin məbləğindən az olmayan məbləğə;

Girov saxlayanın ipoteka ilə təmin edilmiş öhdəlik üzrə tələbini onun kimin xeyrinə sığortalanmasından asılı olmayaraq, onun itirilməsinə və ya zədələnməsinə görə bilavasitə sığorta ödənişindən təmin etmək hüququ vardır. Bu tələb qanunla müəyyən edilmiş istisnalar istisna olmaqla, girov qoyanın digər kreditorlarının və xeyrinə sığorta həyata keçirilən şəxslərin tələbləri üzrə təmin edilməlidir;

Qanunla və ya ipoteka müqaviləsində başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, girov qoyan girov saxlayanın razılığı olmadan girov qoyulmuş əmlakı icarəyə vermək, onu müvəqqəti əvəzsiz istifadəyə vermək və başqa şəxslə razılaşaraq sonuncuya servitut vermək hüququna malikdir; ipoteka müqaviləsində nəzərdə tutulmayıbsa, ipoteka predmetinin ipoteka saxlayanın icazəsi olmadan başqa üsulla özgəninkiləşdirilməsi mümkün deyildir;

İpoteka predmeti olan əmlak cinayət və ya digər hüquqpozma törətdiyinə görə dövlət tərəfindən sanksiya şəklində girov qoyandan alınırsa, ipoteka qüvvədə qalır, lakin bu halda ipoteka saxlayanın hüququ vardır. girovla təmin edilmiş öhdəliyin vaxtından əvvəl icrasını və müsadirə edilmiş əmlakın girov qoyulmasını tələb etmək;

Bir öhdəliyin icrasını təmin etmək üçün ipoteka müqaviləsi ilə girov qoyulmuş əmlak eyni və ya digər borclunun, eyni və ya digər ipoteka saxlayana (sonrakı ipoteka) digər öhdəliyinin icrasını təmin etmək üçün girov qoyula bilər (bu halda ipotekaya icazə verilmir). );

Sonrakı ipoteka müqaviləsi üzrə girov saxlayanın tələbləri əvvəlki ipoteka müqaviləsi üzrə girov saxlayanın öz tələblərini təmin etmək üçün üstünlük hüququna malik olması tələbləri nəzərə alınmaqla, girov qoyulmuş əmlakın dəyərindən təmin edilir. Əgər o, bu hüquqdan istifadə etməmişdirsə, onda sonrakı ipotekadan irəli gələn tələblər üzrə girov qoyulan əmlak əvvəlki ipoteka ilə yüklü olaraq onun alıcısına keçir;

Fərdi yaşayış evlərinə, mənzillərə girov qoyulduqda yaşayış binası onlarda yaşayan mülkiyyətçilər, habelə digər şəxslər çıxarılmağa tabe deyillər. Bu şəxslər evdən çıxarıla bilər məhkəmə qaydası ipoteka müqaviləsi fərdi yaşayış binasının tikintisi və ya çoxmənzilli binada mənzil alınması üçün kreditin təmin edilməsi üçün bağlanıbsa, onun hesabına ipoteka saxlayanın mənzil alması.

Girov saxlayanın ipoteka ilə təmin edilmiş öhdəlik üzrə və ipoteka müqaviləsi üzrə hüquqları ipoteka ilə təsdiqlənə bilər.

İpoteka istiqrazı qanuni sahibinin aşağıdakı hüquqlarını təsdiq edən adlı qiymətli kağızdır:

bu öhdəliyin mövcudluğuna dair başqa sübutlar təqdim edilmədən ipoteka müqaviləsində göstərilən əmlakın girovu ilə təmin edilmiş pul öhdəliyi üzrə icranı almaq hüququ;

ipoteka müqaviləsində göstərilən əmlakı girov qoymaq hüququ.

Aşağıdakı hallarda ipoteka istiqrazının tərtib edilməsinə və buraxılmasına icazə verilmir:

1) ipotekanın predmeti:

əmlak kompleksi kimi müəssisə;

kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqların tərkibindən torpaq sahələri;

yuxarıda sadalanan əmlakı icarəyə götürmək hüququ;

2) ipoteka müqavilə bağlanarkən borcun məbləği müəyyən edilməmiş və bu məbləği lazımi vaxtda müəyyən etməyə imkan verən şərtləri ehtiva etməyən pul öhdəliyini təmin edir.

İpoteka istiqrazını ipoteka qoyan, o, üçüncü şəxsdirsə, ipoteka ilə təmin edilmiş öhdəlik üzrə borclu da tərtib edir.

İpoteka istiqrazı ilkin ipoteka saxlayana ipoteka dövlət qeydiyyatına alındıqdan sonra onun dövlət qeydiyyatını aparan orqan tərəfindən verilir.

İpoteka predmetinin dəyişdirilməsi və ya ipoteka müqaviləsi üzrə təminatın məbləğinin dəyişdirilməsi haqqında müqavilələr bağlanarkən, habelə ipoteka ilə təmin edilmiş öhdəlik üzrə borcun ötürülməsi zamanı bu müqavilələrdə aşağıdakılar nəzərdə tutulur:

yaxud bu müqavilənin notariat qaydasında təsdiq edilmiş surətini ona əlavə etməklə və ipoteka istiqrazının tərkib hissəsi olan sənəd kimi ipoteka istiqrazının mətnində müqaviləni göstərməklə ipoteka istiqrazının məzmununda dəyişikliklər etmək;

yaxud müvafiq dəyişikliklər nəzərə alınmaqla tərtib edilmiş ipoteka istiqrazının ləğv edilməsi və eyni zamanda yeni ipoteka istiqrazının buraxılması.

Sonuncu halda, daşınmaz əmlaka hüquqların vahid dövlət reyestrinin məlumatlarına dəyişiklik edilməsi barədə ərizə ilə eyni vaxtda girov qoyan ipotekanın dövlət qeydiyyatını aparan orqana yeni ipotekanı verir və həmin ipoteka ipotekaya verilir. ipoteka saxlayanın qanuni mülkiyyətində olan ipoteka müqabilində.

Ləğv edilmiş ipoteka istiqrazı ipoteka qeydiyyatı qeydi ləğv edilənədək ipotekanın dövlət qeydiyyatını aparan orqanın arxivində saxlanılır.

İpoteka hüquqlarının həyata keçirilməsi

İpoteka istiqrazının hər hansı qanuni sahibi (ipoteka saxlayan) ipotekanın dövlət qeydiyyatını aparan orqandan onun adını və olduğu yeri göstərməklə onun daşınmaz əmlaka hüquqların vahid dövlət reyestrində ipoteka saxlayan kimi qeydə alınmasını tələb etmək hüququna malikdir. yaşayış yeri, ipoteka istiqrazının sahibi hüquqi şəxs olduqda isə onun adı və olduğu yer.

İpoteka istiqrazının sahibi öz hüquqlarını həyata keçirərkən, onun tələbi ilə onu barəsində müvafiq hüquq həyata keçirilən borclu şəxsə təqdim etməyə borcludur.

İpoteka ilə tam təmin edilmiş öhdəliyi yerinə yetirdikdən sonra girov saxlayan ipotekanı girovsaxlayana verməyə, öhdəlik hissə-hissə yerinə yetirildiyi hallarda isə borcluya ipotekaya ipotekaya işarə qoymağa şərait yaratmağa borcludur. öhdəliyin müvafiq hissəsinin yerinə yetirilməsi.

İpoteka istiqrazı üzrə məsuliyyət daşıyan şəxs aşağıdakı hallarda ipoteka istiqrazının sahibindən ipoteka istiqrazı üzrə hüquqlarını həyata keçirməkdən imtina etmək hüququna malikdir:

məhkəmə bu ipoteka istiqrazı üzrə hüquqların keçməsinin etibarsız hesab edilməsi və ya bu əqdin etibarsızlığının nəticələrinin tətbiqi haqqında iddianı baxılmaq üçün qəbul etdikdə;

təqdim edilmiş ipoteka istiqrazı qanuni sahibi tərəfindən itirilməsi və ipoteka istiqrazının dublikatının verilməsi ilə əlaqədar və ya ipoteka istiqrazının və ya onun dublikatının buraxılması qaydasının pozulması ilə əlaqədar etibarsızdır ki, buna görə də onlar üzrə məsuliyyət daşıyan şəxslər; məsuliyyət daşımırlar.

İpoteka istiqrazı üzrə hüquqların başqa şəxsin xeyrinə indossament edilməsi və ipoteka istiqrazının həmin şəxsə verilməsi yolu ilə həyata keçirilir.

İpoteka istiqrazının sahibi o halda qanuni sayılır ki, onun ipoteka istiqrazı üzrə hüquqları sonuncu indossamentə və onun üzərindəki əvvəlki indossamentlərin davamlı seriyasına əsaslanır. İpoteka istiqrazının oğurluq nəticəsində və ya sahibinin iradəsinə zidd olaraq indossamentləri vermiş şəxslərdən hər hansı birinin mülkiyyətindən çıxması sübuta yetirilərsə, o, ipoteka istiqrazının qanuni sahibi hesab edilmir. ipoteka istiqrazı onu əldə edərkən bilirdi və ya bilməli idi.

İpoteka istiqrazı kredit müqaviləsi üzrə öhdəliyi və ya bu şəxslə ipoteka saxlayan və ya onun digər qanuni sahibi (ipoteka saxlayan) arasında yaranmış digər öhdəliyi təmin etmək üçün onu başqa şəxsə (ipoteka saxlayana) verməklə girov qoyula bilər.

İpoteka istiqrazının girovu ilə təmin edilmiş öhdəliyi yerinə yetirmədikdə, girov saxlayan ipoteka istiqrazının girov saxlayasının tələbi ilə ipoteka üzrə hüquqlarını ona keçirməyə borcludur. Bu hüquqların ötürülməsindən imtina edildikdə, ipoteka istiqrazının girovu bu hüquqların özünə keçməsini məhkəmə qaydasında tələb edə bilər.

İpoteka istiqrazı üzrə hüquqların məhkəmə tərəfindən verilmiş və ya verildiyi ipoteka istiqrazının ipoteka saxlayanın ipoteka istiqrazının şərtlərinə uyğun olaraq ipoteka predmetinə girov qoymaq hüququ vardır. İpoteka predmetinin satılması nəticəsində alınan məbləğlər ipoteka girov saxlayanın borcunun ödənilməsinə yönəldilir, qalan məbləğ isə kredit müqaviləsi və ya təminatla təmin edilmiş digər öhdəlik üzrə ona ödənilməli olan borcun ödənilməsi üçün ipoteka girov saxlayana verilir. ipoteka üzrə ipoteka ilə, girov qoyanın digər kreditorlarına və girov qoyanın özünə.

Girov saxlayan girovla təmin edilmiş öhdəliyin məbləğini daxilolmalardan tutmaq üçün ipoteka saxlayana müəyyən müddətdən sonra ipotekanı satmaq hüququ verən ipotekanın üzərinə xüsusi ipoteka köçürmə yazısı qoya bilər.

2.5. İpoteka müqaviləsi ilə girov qoyulmuş əmlakın satışının xüsusiyyətləri

Girov qoyulmuş əmlakın satışı qaydası Art ilə müəyyən edilir. 16 iyul 1998-ci il tarixli 102-FZ Federal Qanununun 56-59 "İpoteka (daşınmaz əmlakın girovu) haqqında). Yuxarıdakı maddələrə uyğun olaraq, girov saxlayan ipoteka müqaviləsi ilə girov qoyulmuş əmlaka girov qoymaq hüququna malikdir. başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, ipoteka ilə təmin edilmiş öhdəliyin yerinə yetirilməməsi və ya lazımınca yerinə yetirilməməsi, xüsusən borcun məbləğinin tam və ya qismən ödənilməməsi və ya vaxtında ödənilməməsi nəticəsində yaranan tələbləri bu əmlak hesabına təmin etmək müqavilə ilə.

Dövri ödənişlərlə yerinə yetirilən öhdəliyi təmin etmək üçün girov qoyulmuş əmlakın müsadirə edilməsinə onların ödənilməsi şərtlərinin sistematik şəkildə pozulması halında yol verilir, yəni. ödənişlərin həyata keçirilməsi şərtləri 12 ay ərzində üç dəfədən çox pozulduqda, hətta hər gecikmə əhəmiyyətsiz olsa belə.

Girov qoyulmuş əmlaka girov məhkəmədə və məhkəmədən kənarda mümkündür. Hər iki halda əmlak hərrac yolu ilə satılır. Girov qoyulmuş əmlakın hərracda satışına hərrac açıq olduqda icazə verilir. Girov qoyulmuş əmlakın qapalı auksionda satışına yalnız federal qanunla nəzərdə tutulmuş hallarda icazə verilir. Hərrac əmlakın yerləşdiyi yerdə keçirilir.

Açıq hərracın təşkilatçısı, Rusiya Federasiyasının müvafiq subyektinin icra hakimiyyəti orqanının rəsmi dövri nəşrində tarixi, vaxtı və vaxtı göstərilməklə, bir aydan gec olmayaraq və iki aydan gec olmayaraq keçiriləcək hərrac haqqında məlumat verməlidir. açıq hərracın yeri, satılan əmlakın xarakteri və onun ilkin satış qiyməti.

Hərracda iştirak etmək istəyən şəxslər depozit qoyurlar. Depozitin məbləği girov qoyulmuş əmlakın ilkin satış qiymətinin 5 faizindən çox ola bilməz. Hərracda qalib gəlmiş şəxs hərrac başa çatdıqdan sonra beş gün müddətində girov qoyulmuş əmlakı aldığı məbləğdən əvvəl ödənilmiş depozit çıxılmaqla açıq hərracın təşkilatçısının göstərdiyi hesaba depozit qoymalıdır. Alış qiyməti ödənildikdən sonra növbəti beş gün ərzində hərracın təşkilatçısı hərracda qalib gəlmiş şəxslə alqı-satqı müqaviləsi bağlayır. Bu müqavilə və açıq hərracların nəticələri haqqında protokol daşınmaz əmlaka hüquqların vahid dövlət reyestrinə zəruri qeydlərin edilməsi üçün əsasdır.

Açıq hərrac baş tutmadıqda, müvafiq elan verildikdən sonra 10 gün müddətində girov saxlayan girov qoyanla razılaşmaya əsasən, girov qoyulmuş əmlakı ilkin satış qiyməti ilə almaq və təmin edilmiş tələblərini alış qiyməti ilə əvəz etmək hüququna malikdir. bu əmlakın ipotekası ilə. Əgər girov saxlayan tərəfindən əmlakın alınması haqqında müqavilə baş tutmayıbsa, ilkin hərracdan sonra bir aydan gec olmayaraq təkrar hərraclar keçirilir. Eyni zamanda, girov qoyulmuş əmlakın ilkin satış qiyməti 15% aşağı salınır. Təkrar hərrac etibarsız hesab edildikdə, girov saxlayanın girov qoyulmuş əmlakı ilkin satış qiymətindən 25 faizdən çox olmayan qiymətə almaq hüququ vardır.

Girov saxlayan girov qoyulmuş, mahiyyətinə və təyinatına görə ona mənsub ola bilməyən əmlakı, o cümlədən cəmiyyət üçün əhəmiyyətli tarixi, bədii və ya digər mədəni dəyərə malik olan əmlakı, torpaq sahəsini özündə saxlamışdırsa, o, həmin əmlakı bir il müddətində öz üzərinə götürməyə borcludur. Sənətdən. 238 GK.

İpoteka saxlayan təkrar açıq hərracların baş tutmaması elan edildikdən sonra bir ay ərzində ipoteka predmetini özündə saxlamaq hüququndan istifadə etmədikdə, ipotekaya xitam verilir.

Nəticə

Təminatın əsas yolları bunlardır: müsadirə; girov qoymaq; saxlama; zəmanət; bank zəmanəti; depozit.

Girov dedikdə, girov saxlayana girov qoyulmuş əmlak hesabına ilk növbədə bu borclunun digər kreditorları üzərində təminat almağa imkan verən öhdəliyin icrasını təmin etmək üsulu başa düşülür (Mülki Məcəllənin 334-cü maddəsinin 1-ci bəndi). Girov yalnız Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi ilə deyil, həm də iki qanunla tənzimlənir: Rusiya Federasiyasının "Girov haqqında" Qanunu və "İpoteka (daşınmaz əmlakın girovu) haqqında" Federal Qanunu.

Girov predmeti əşyalar və tələb hüquqları ola bilər (Mülki Məcəllənin 336-cı maddəsi). Girovun tərəfləri: girov qoyan və girov saxlayandır (Mülki Məcəllənin 335-ci maddəsi). Girov müqaviləsinin forması yazılı, ipotekaya münasibətdə isə notarial qaydada təsdiq edilmiş və qeydiyyata alınmış olmalıdır. Girovun yaranması üçün əsaslar müqavilə (Mülki Məcəllənin 341-ci maddəsinin 1-ci bəndi) və qanundur (məsələn, Mülki Məcəllənin 488-ci maddəsinin 5-ci bəndi).

Girov növləri aşağıdakı əsaslara görə fərqləndirilir:

Girov qoyulmuş əmlakın yerləşdiyi yerdə (Mülki Məcəllənin 338-ci maddəsi): sabit girov - əmlak verilmədən, möhkəm girovun növü dövriyyədə olan malların girovudur (Mülki Məcəllənin 357-ci maddəsi). girov - girov qoyulmuş əmlakın verilməsi ilə girov növü lombardda girovdur (maddə .358 GK);

Girov predmeti üzrə (əmlak girovu və hüquq girovu);

Girov qoyulmuş əmlakın torpaq sahəsi ilə əlaqə dərəcəsinə görə - daşınar əmlakın girovu və daşınmaz əmlakın girovu (ipoteka).

Girovun xüsusi növü sonrakı girovdur (Mülki Məcəllənin 342-ci maddəsi).

Girov qoyulmuş əmlaka girov qoyulması üçün əsas borclunun əsas öhdəliyi yerinə yetirməməsi və ya lazımınca yerinə yetirməməsidir (Mülki Məcəllənin 348-ci maddəsinin 1-ci bəndi).

Girovun götürülməsi qaydası - girov saxlayanın (borc verənin) tələbi ya məhkəmənin qərarı ilə, ya da notariat qaydasında təsdiq edilmiş müqavilə əsasında (Mülki Məcəllənin 349-cu maddəsi), daşınar isə girov qoyulmuş daşınmaz əmlakın satış dəyərindən təmin edilir. məhkəməyə gedir. Bu o deməkdir ki, girov kimi qəbul edilmiş əmlak girov saxlayan əsas öhdəliyi yerinə yetirmədikdə, girov saxlayan tərəfindən birbaşa öz xeyrinə çevrilə bilməz, lakin açıq hərracda satılmalıdır.

İstifadə olunmuş hüquqi aktların və ədəbiyyatın siyahısı

Qaydalar

2. Rusiya Federasiyasının 29 may 1992-ci il tarixli "Girov haqqında" Qanunu // Rossiyskaya qazeta. - 1992. - 6 iyun tarixli - No 129.

3. 16 iyul 1998-ci il tarixli N 102-FZ "İpoteka (daşınmaz əmlakın girovu) haqqında" Federal Qanunu // Rossiyskaya qazeta. - 1998. - 22 iyul tarixli. - № 137.

Məhkəmə hakimiyyətinin rəsmi aktları

4. Rusiya Federasiyası Ali Məhkəməsi və Rusiya Federasiyası Ali Arbitraj Məhkəməsi Plenumlarının 6/8 saylı “Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin birinci hissəsinin tətbiqi ilə bağlı bəzi məsələlər haqqında” Fərmanı / / Rusiya Federasiyası Ali Arbitraj Məhkəməsinin Bülleteni. - 1996. - No 9. - S. 5 - 20.

Ədəbiyyat

5. Braginski M.İ., Vitryansky V.V. Müqavilə hüququ: Ümumi müddəalar. - M.: "Statut" nəşriyyatı, 1998. - S.448-449.

6. Sivil qanun: dərs kitabı. Cild 1. Beşinci nəşr, yenidən işlənmiş. və əlavə / red. A.P. Sergeyeva, Yu.K. Tolstoy. - M.: “PBOYUL L.V. Rojnikov», 2001. - 632 s.

7. Mülki hüquq. Birinci hissə: dərslik / red. A.G. Kalpina, A.I. Maslyayeva. - M.: Hüquqşünas, 1997.- 472 s.

8. Mülki hüquq: dərslik / red. E.A. Suxanov. M.: Bek, 1999. - 1-ci hissə. - 432 səh.

9. İllarionova T.İ. Mülki hüquq: dərslik / T.I. İllarionova, B.M. Qonqalo, V.A. Pletnev. - M.: Norma, 1998. - 1-ci hissə. - 325 səh.

10. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinə şərh. Birinci hissə // red. prof. T.E.Abova və A.Yu.Kabalkin - Yurayt-İzdat; Hüquq və hüquq, 2002. - 478 s.

11. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinə şərh (maddə-maddə) // red. O. Sadıqova - M.: Hüquq Bürosu Müqaviləsi; İnfra - M, 1998. - 521 s.

12. Tarikanov D.V. Öhdəliklərin yerinə yetirilməsini təmin etmək yolları sistemi // Qanunvericilik. - 2006. - № 5.

13. Tarxov V.A. Mülki hüquq / V.A. Tarxov. - Çeboksarı, 1997. - 289 s.

14. Kastalsky V. Girov təminatı // Hüquq və İqtisadiyyat. - 2002. - No 9. - S. 21 - 25.

15. Mironova O., Xametov R. Öhdəliklərin icrası:
müqavilə üsulları // Rusiya ədaləti. - 2004. - No 11.

16. Petruşkin V.A. Öhdəliklərin yerinə yetirilməsi üsullarının tətbiqi üzrə nəzəriyyə və məhkəmə arbitraj təcrübəsi problemləri Volqaboyu ədliyyə. - 2006. - №1.

17. Revenko O. Müqavilə öhdəliklərinin icrasının aktual problemləri: Müqayisəli hüquqi təhlil // Hüquq. qəzet. - 2001. - No 3. - S. 3, No 4. - S. 3.

18. Sərbaş S.V. Öhdəliklərin yerinə yetirilməsini təmin edən bəzi problemlər // Rusiya Federasiyası Ali Arbitraj Məhkəməsinin Bülleteni. - 2007. - No 7.

19. Tsybulenko Z. Daşınmaz əmlakın müəyyən növlərinin girovu // Rusiya ədaləti. - 2000. - No 1. - S. 15.

Petruşkin V.A. Problemlər üzrə nəzəriyyə və məhkəmə və arbitraj təcrübəsinin problemləri
təhlükəsizlik öhdəliklərinin yerinə yetirilməsi üsullarının tətbiqi // Volqa bölgəsində ədalət. - 2006. - №1.

Mülki hüquq: dərslik / red. E.A. Suxanov. M.: Bek, 1999. - 1-ci hissə. - S. 423.

Giriş 3
I fəsil. Mülki hüquq müqavilələrinin icrasının təmin edilməsi yollarının anlayışı və növləri 6
1.1. Mülki hüquq müqaviləsinin icrasını təmin etmək yolları: ümumi xüsusiyyətlər 6
1.2. Girov anlayışı. Girov müqaviləsi 7
II fəsil. Bəzi girov növlərinin xüsusiyyətləri 12
2.1. Dövriyyədə olan malların girov qoyulmasının xüsusiyyətləri 12
2.2. Lombardda əşyaların girovunun xüsusiyyətləri (bir növ ipoteka) 13
2.3. Hüquq girovunun xüsusiyyətləri 14
2.4. Daşınmaz əmlak girovunun xüsusiyyətləri (ipoteka müqaviləsi) 15
2.5. İpoteka müqaviləsi üzrə girov qoyulmuş əmlakın satışının xüsusiyyətləri 22
Nəticə 25
İstifadə olunmuş hüquqi aktların və ədəbiyyatın siyahısı 27

Giriş

Bu gün iqtisadi proseslərin mülki qanunvericilik normalarından asılılığı qanunauyğunluğa çevrilib. Sahibkarlığın əsası və ya əsası təşkilatın və ya sahibkarın kommersiya rifahının dəqiq həyata keçirilməsindən asılı olan müqavilə münasibətləridir. Müqavilənin şərtlərinin tam və ya qismən pozulması itkilər, tərəfdaşlar tərəfindən etibarın itirilməsi və hətta iflas prosedurunun başlanması şəklində arzuolunmaz nəticələrə səbəb ola bilər.
Müqavilənin yerinə yetirilməməsinin səbəbləri aşağıdakılar ola bilər: müəyyən hərəkətlərin həyata keçirilməsinin mümkünsüzlüyünə səbəb olan fors-major; üçüncü şəxs tərəfindən öhdəliklərin yerinə yetirilməməsi; öhdəlik götürən tərəfin müqavilə ilə üzərinə qoyulmuş öhdəlikləri yerinə yetirməkdə marağının olmaması, habelə onların vaxtında yerinə yetirilməməsinin gəlirliliyi.
Məsələn, müqavilənin şərtlərinə uyğun olaraq göstərilən xidmət ödənilmədikdə və ya gecikdirildikdə, kreditorun (xidməti alan və bu halda borclu şəxs olan) ödənilməmiş xidmətdən istifadə etmək imkanı, buna görə də fayda əldə etmək üçün mahiyyətcə əlavə dövriyyə kapitalı. Bu halda kreditor həm birbaşa, həm də dolayı itkilərə məruz qalır.
Öhdəliklərin yerinə yetirilməsini təmin etmək yollarına dair normaları özündə əks etdirən mülki qanunvericilik belə bir vəziyyəti əvvəldən düzəltməyə və ya istisna etməyə çağırır.
“Ümumilikdə öhdəliklərin yerinə yetirilməsini təmin etmək və Rusiya mülki qanunvericiliyində öhdəliklərin yerinə yetirilməsini təmin etmək yolları mülki hüquq normalarının effektivliyinin və onların iqtisadi münasibətlərə təsirinin təhlilində xüsusi yer tutur. Öhdəliklərin icrası həm kontinental, həm də Anglo-Amerika hüquq sistemlərində dövlətlərin mülki hüququnun ənənəvi və kifayət qədər təfərrüatlı sahələrindən biridir. Bazar iqtisadiyyatı müqavilə öhdəliklərinin yerinə yetirilməsi üçün yeni səmərəli stimullar tələb edir.
Öhdəliklərin yerinə yetirilməsini təmin etmək yolları öhdəliklərin tərəflərini onları lazımi şəkildə yerinə yetirməyə həvəsləndirən iqtisadi stimullardır.
Məhkəmə və arbitraj təcrübəsinin təhlili göstərir ki, girov bütün klassik təhlükəsizlik üsulları arasında xüsusi effektivliyə malikdir. Rusiyada ipoteka şəklində öhdəliklərin yerinə yetirilməsini təmin edən elementar üsullar Roma hüququndan irəli gələn 19-cu əsrdə məlum idi. Girov haqqında ümumi anlayış müasir hüquq elmində ən mübahisəli məqamlardan biridir. Girov hüququnun əsas mənbəyinin Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi (§ 3, Fəsil 23) olmasına baxmayaraq, digər federal qanunların digər normaları da girov hüququ ilə əlaqələndirilir.
Məsələn, Z.Tsıblenkonun qeyd etdiyi kimi, “İpoteka (daşınmaz əmlakın girovu) haqqında” 16 iyul 1998-ci il tarixli Federal Qanunun bazar iqtisadiyyatında əhəmiyyəti belə girovun ən etibarlılardan biri olması ilə bağlıdır. mülki dövriyyənin bütün iştirakçıları tərəfindən öhdəliklərin yerinə yetirilməsini təmin edən alətlər . Birincisi, girov olduqda, dəyəri borcun məbləğindən artıq olan, borclu tərəfindən öhdəliyi pozduqda, əmlak satıldıqdan sonra onun qaytarılmasına təminat verən konkret daşınmaz əmlak əvvəlcədən ayrılır; ikincisi, tərəflər öhdəliyin yarandığı vaxt bu barədə artıq bilirlər; üçüncüsü, kreditor-ipoteka, federal qanunlarda nəzərdə tutulmuş istisnalar istisna olmaqla, qanunla borcluya qarşı pul tələblərinin, ilk növbədə, girov qoyanın digər kreditorları üzərindən, girov qoyulmuş əmlak hesabına ödənilməsini almaq hüququna malikdir (Mülki Məcəllənin 334-cü maddəsi). Rusiya Federasiyası, İpoteka Qanununun 1-ci maddəsinin 1-ci bəndi); dördüncü, əhəmiyyətli dəyərdən əlavə, belə əmlak adətən girov qoyanın həyatında mühüm rol oynayır və o, onu itirməməyə çalışacaq (torpaq sahəsi, müəssisə, yaşayış binası, mənzil, bağ evi və s.). ) ” .
Girov müxtəlif meyarlara görə ayrı-ayrı növlərə bölünə bilər. Mülki Məcəllənin 338-ci maddəsində girovun iki əsas növü fərqləndirilir: girov qoyulmuş əmlakın girov qoyanda tərk edilməsi və onun girov saxlayana verilməsi (ipoteka). Bir qayda olaraq, girov qoyulmuş əmlak girov qoyanda qalır, bununla əlaqədar olaraq o, ona sahiblik və istifadə hüquqlarını özündə saxlayır. Lakin müqavilənin şərtlərinə uyğun olaraq girov predmeti girov saxlayana və ya üçüncü şəxsə verilə bilər; girovsaxlayanın kilidi və açarı altında, girov qoyulmuş əmlakdan istifadəni qeyri-mümkün edən girovu göstərən işarələr qoyulmaqla (möhkəm girov) qalır. Sənətin 1-ci bəndinin birbaşa göstəricisi əsasında dövriyyədə olan daşınmaz əmlak və mallar. Mülki Məcəllənin 338-ci maddəsi girov saxlayana verilə bilməz.
Mövzundan asılı olaraq girov hüquqi tənzimləmədə xüsusiyyətləri olan xüsusi növlərə bölünür. Bunlara daşınmaz əmlakın girovu (ipoteka), dövriyyədə olan malların girovu, lombardda əşyaların girovu, hüquq girovu daxildir.
Girov üçün istifadə olunan əmlak növü ilə fərqlənən müxtəlif növ girovların öz xüsusiyyətləri vardır.
Beləliklə, mənim kurs işimin məqsədi müxtəlif növ girovları xarakterizə etməkdir.
Bu məqsədə çatmaq üçün aşağıdakı vəzifələr nəzərdən keçirilməlidir:
1. “Öhdəliklərin yerinə yetirilməsini təmin etmək üsulu” anlayışını təsvir edin.
2. Öhdəliklərin yerinə yetirilməsini təmin edən vasitə kimi girovun hüquqi təsvirini verin.
3. Müxtəlif növ girovların xüsusiyyətlərini müəyyənləşdirin.

I fəsil. Mülki hüquq müqavilələrinin icrasının təmin edilməsi yollarının anlayışı və növləri

1.1. Mülki hüquq müqaviləsinin icrasının təmin edilməsi yolları: ümumi xüsusiyyətlər

Mülki qanunvericilik öhdəliyin icrasını təmin edən üsullardan istifadə etməklə borclunu öhdəliyi lazımi qaydada yerinə yetirməyə məcbur etməyə yönəlmiş bir sıra tədbirləri nəzərdə tutur. Onlar ibarətdir:
- öhdəliyin yerinə yetirilməməsi və ya lazımınca yerinə yetirilməməsi halında borcluya əlavə yüklərin qoyulması;
- ya üçüncü şəxsləri borclu ilə birlikdə öhdəliyi yerinə yetirməyə cəlb edərkən, məsələn, zəmanətlə;
- ya onun hesabına öhdəliyin yerinə yetirilməsinə nail olmaq mümkün olan əmlakın rezerv edilməsində (depozit, girov),
- və ya səlahiyyətli orqanlar tərəfindən müəyyən məbləğdə pul ödəmək öhdəliyi (bank zəmanəti) verildikdə.
Tərəflərin öz öhdəliklərini lazımi şəkildə yerinə yetirməsini stimullaşdıran üsullar qanunla müəyyən edilir və ya tərəflərin razılığı ilə müəyyən edilir.
Öhdəliklərin icrasını təmin edən üsullar kreditorun mənafeyinə uyğun olaraq müəyyən edilir.
Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 329-cu maddəsinin 1-ci bəndinə əsasən, öhdəliklərin yerinə yetirilməsi cərimə, girov, borclunun əmlakının saxlanması, zaminlik, bank zəmanəti, əmanət, habelə digər vasitələrlə təmin edilir. qanunla və ya müqavilə ilə nəzərdə tutulmuşdur.
Qanunda göstərilməyən müqavilə üsulları arasında O.Mironova, R.Xametov aşağıdakıları qeyd edirlər:
§ əmtəə cəriməsi;
§ fidusiar;
§ mülkiyyət hüquqlarının qorunub saxlanılması;
§ şərti satış.
Beləliklə, öhdəliyin icrasının təmin edilməsi üsulları dedikdə, əsas öhdəliyin icrasına kifayət qədər təminat verən və borclunu lazımi davranışa sövq edən xüsusi tədbirlər başa düşülür.

1.2. Girov anlayışı. Girov müqaviləsi

Girov, yəni girovla təmin edilmiş öhdəliyə görə kreditorun borclunun bu öhdəliyi yerinə yetirməməsi halında girovun dəyərindən kompensasiya almaq hüququna malik olduğu öhdəliyin yerinə yetirilməsini təmin etmək üsulu. əmlak.
Girov tələbi təminat zamanı mövcud olduğu dərəcədə təmin edir. Girov əsas borcunu, kreditorun əmlakın saxlanması, faizlərin ödənilməsi, əmlakın açıq satışının təşkili ilə bağlı xərclərini və kreditorun icra edilməməsi və ya lazımınca icra edilməməsi nəticəsində yaranan digər itkilərini təmin edir. girovla təmin edilmiş öhdəliyin borclu tərəfindən. Kreditorun digər tələbləri, hətta eyni borcluya qarşı olsa belə, lakin bu əmlakın girovu ilə təmin olunmayan öhdəliklər üzrə güzəştli təminat verilmir və ümumi əsaslarla ödənilir.
Girov hüquq münasibətinin yaranmasının iki yolu var - müqavilə əsasında və onda göstərilən hallar baş verdikdə qanun əsasında, yəni qanunda hansı əmlakın və hansı öhdəliyin təmin edilməsi nəzərdə tutulursa. girov qoyulmuş əmlak kimi tanınır (məsələn, ipoteka krediti mənzil almaq üçün verilmiş faizlə kredit geri qaytarılana qədər daşınmaz əmlakın girovunu nəzərdə tutur).
Girov müqaviləsi müstəqil ola bilər, yəni. girovla təmin edilmiş öhdəliyin olduğu müqaviləyə münasibətdə ayrıca, lakin girovla bağlı şərt də əsas müqaviləyə daxil edilə bilər.
Girov müqaviləsinin məzmunu.
Tərəflər: girov qoyan və girov saxlayan.
Girov - əmlakı girov kimi verən şəxs. Əşyanın girovu onun sahibi və ya onun üzərində təsərrüfat hüququ olan şəxs ola bilər. Əşyaya təsərrüfat idarəetmə hüququ ilə sahib olan şəxs, qanunla və ya digər hüquqi aktla buna qadağa qoyulmadıqda, mülkiyyətçinin razılığı olmadan onu girov qoymaq hüququna malikdir. Müəssisənin təsərrüfat idarəetmə hüququna malik olduğu daşınmaz əmlak yalnız mülkiyyətçinin razılığı ilə girov qoyula bilər. Əmlakın operativ idarə edilməsi hüququ olan təşkilatlar girov qoyan ola bilməz.
Girov saxlayanın şəxsiyyəti həmişə kreditorun şəxsiyyəti ilə üst-üstə düşür.
Girov müqaviləsinin əsas şərtləri (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 339-cu maddəsi):
girov və onun qiymətləndirilməsi,
Mövcud qanunvericilik ondan irəli gəlir ki, dövriyyədən çıxarılan əşyalar istisna olmaqla, hər hansı əmlak girov predmeti ola bilər (Mülki Məcəllənin 336-cı maddəsi).
Qanunverici gələcəkdə yarana biləcək bu kimi şeylərin girovuna da icazə verir, məsələn, gələcək məhsulun, mal-qara nəslinin və s.
- girovla təmin edilmiş öhdəliyin xarakteri, məbləği və icra müddəti;
- girov qoyulmuş əmlakın hansı tərəfdə olmasının göstəricisi.
Lakin müqavilədə tərəflərin mülahizəsinə əsasən digər şərtlər də nəzərdə tutula bilər ki, onlar müqaviləyə daxil edildikdən sonra əsas, zəruri şərtlər dəyərini də əldə edirlər.
Girov müqaviləsinin forması yazılı formadadır. Bəzi hallarda girov müqaviləsi müəyyən edilmiş qaydada qeydə alınmalıdır. Dövlət qeydiyyatına alınmalı olan torpaq, bütövlükdə müəssisə, nəqliyyat vasitələri və ya digər əmlak girovu belə qeydiyyatı aparan orqanda qeydiyyata alınmalıdır (Mülki Məcəllənin 131-ci maddəsinin 1-ci bəndi).
Girov qoyulmuş əmlaka girov qoyulması. Girov qoyulmuş əmlakdan girov borclunun məsuliyyət daşıdığı hallara görə qanunla təmin edilmiş öhdəliyi borclu tərəfindən yerinə yetirilmədiyi və ya lazımınca yerinə yetirilmədiyi halda tutula bilər. Borclu tərəfindən yol verilmiş pozuntu son dərəcə əhəmiyyətsiz olduqda və girov saxlayanın tələblərinin məbləği girov qoyulmuş əmlakın dəyərinə açıq-aydın qeyri-mütənasib olduqda, girovdan imtina edilə bilər. Yuxarıda göstərilən şərtlərdən ən azı biri olmadıqda, məhkəmə girov saxlayanın girov qoyulmuş əmlaka girov qoyulmasından imtina etmək hüququna malikdir.
Daşınmaz əmlakın girovu ilə təmin edilmiş girov saxlayanın tələbləri məhkəmənin qərarı ilə həmin əmlakın dəyərindən təmin edilir. Girov predmetinə çevrilmiş daşınmaz əmlakın üzərinə girov qoyulması notariusun icra yazısı ilə istisna edilir. Girov saxlayanla girov qoyan arasında notariat qaydasında təsdiq edilmiş və girov predmeti üzrə girov qoyulması üçün əsaslar yarandıqdan sonra bağlanmış müqavilə olduqda, girov saxlayan girov qoyulmuş daşınmaz əmlakı məhkəməyə iddia qaldırmadan da girov qoya bilər.
Girov saxlayanın girov qoyulmuş daşınar əmlak hesabına tələbi, əgər girov qoyanla girov saxlayan arasındakı müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, məhkəmənin qərarı ilə təmin edilir. Eyni zamanda, bu müqavilə daşınmaz əmlakda olduğu kimi, yalnız girov qoyulmuş əmlaka girov qoyulması üçün əsaslar yarandıqdan sonra deyil, həm də girov qoyanla girov saxlayan arasında münasibətlərin inkişafının əvvəlki mərhələlərində də bağlana bilər.
Girov saxlayanın (ipoteka) mülkiyyətinə keçmiş daşınar əmlakın girov qoyulması üçün xüsusi qayda müəyyən edilmişdir. Əgər qanunla başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, girov saxlayan tərəflərin razılığı ilə müəyyən edilmiş qaydada belə əmlaka görə pul tələb edə bilər.
Girov qoyulmuş əmlakdan yalnız məhkəmənin qərarı ilə üç halda icra tutula bilər:
1) girov müqaviləsi bağlamaq üçün başqa şəxsin və ya orqanın razılığı və ya icazəsi tələb olunduqda;
2) girov predmeti cəmiyyət üçün əhəmiyyətli tarixi, bədii və ya digər mədəni dəyərə malik olan əmlakdır;
3) girov qoyan yoxdursa və onun yerini müəyyən etmək mümkün deyil (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 349-cu maddəsinin 3-cü bəndi).
Girov qoyulmuş əmlakın satışı həm məhkəmə icraçıları, həm də müvafiq lisenziyaya malik ixtisaslaşmış kommersiya təşkilatları tərəfindən həyata keçirilə bilər. Girov qoyulmuş girov qoyulmuş əmlakın satışı (satışı) açıq hərracda satış yolu ilə həyata keçirilir (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 350-ci maddəsinin 1-ci bəndi). Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi girov qoyulmuş əmlakın komissiya ilə satılması imkanını istisna edir. Girov qoyulmuş əmlakın açıq hərracda satılması ona ən yüksək qiyməti almağa və bununla da girov qoyanın maraqlarını qorumağa imkan verir. Girov saxlayanın maraqlarına məhkəmənin (məhkəmə qərarı ilə girov qoyulduqda) girov qoyulmuş əmlakın satışını bir ilədək müddətə təxirə salmaq hüququna malik olması qaydası da təmin edilir, məsələn, predmet girov girov qoyanın yaşadığı mənzil və ya yaşayış binasıdır (s. 2 Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 350-ci maddəsi).
Qeyd etmək lazımdır ki, məhkəmə və arbitraj təcrübəsi ondan irəli gəlir ki, müasir girov hüququ mürəkkəb mülki hüququn institutudur və bu, təkcə müxtəlif girov növlərini deyil, ayrı-seçkilik predmetinə (obyektinə) görə aparıla bilən girovları özündə birləşdirir. həm də girov növündən biri həm əmlak hüququnun xüsusiyyətlərini, həm də öhdəliklər hüququnu özündə ehtiva edir.

Fəsil 2. Girovun müəyyən növlərinin xüsusiyyətləri

2.1. Dövriyyədə olan malların girovunun xüsusiyyətləri

Nəticə

Öhdəliklərin yerinə yetirilməsini təmin etmək yolları tarixən hüquqi öhdəliklərin iştirakçılarının hüquq və mənafelərinin təminatlarının artırılmasına təbii ehtiyac kimi yaranmışdır.
Təminatın əsas yolları bunlardır: müsadirə; girov qoymaq; saxlama; zəmanət; bank zəmanəti; depozit.
Girov dedikdə, girov saxlayana girov qoyulmuş əmlak hesabına ilk növbədə bu borclunun digər kreditorları üzərində təminat almağa imkan verən öhdəliyin icrasını təmin etmək üsulu başa düşülür (Mülki Məcəllənin 334-cü maddəsinin 1-ci bəndi). Girov yalnız Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi ilə deyil, həm də iki qanunla tənzimlənir: Rusiya Federasiyasının "Girov haqqında" Qanunu və "İpoteka (daşınmaz əmlakın girovu) haqqında" Federal Qanunu.
Girov predmeti əşyalar və tələb hüquqları ola bilər (Mülki Məcəllənin 336-cı maddəsi). Girovun tərəfləri: girov qoyan və girov saxlayandır (Mülki Məcəllənin 335-ci maddəsi). Girov müqaviləsinin forması yazılı, ipotekaya münasibətdə isə notarial qaydada təsdiq edilmiş və qeydiyyata alınmış olmalıdır. Girovun yaranması üçün əsaslar müqavilə (Mülki Məcəllənin 341-ci maddəsinin 1-ci bəndi) və qanundur (məsələn, Mülki Məcəllənin 488-ci maddəsinin 5-ci bəndi).
Girov növləri aşağıdakı əsaslara görə fərqləndirilir:
- girov qoyulmuş əmlakın olduğu yerdə (Mülki Məcəllənin 338-ci maddəsi): möhkəm girov - əmlak verilmədən, möhkəm girovun növü dövriyyədə olan malların girovudur (Mülki Məcəllənin 357-ci maddəsi), və girov - girov qoyulmuş əmlakın verilməsi ilə girov növü lombardda girovdur (Mülki Məcəllənin 358-ci maddəsi);
- girov predmeti (əmlak girovu və hüquq girovu);
- girov qoyulmuş əmlakın torpaq sahəsi ilə əlaqə dərəcəsinə görə - daşınar əmlakın girovu və daşınmaz əmlakın girovu (ipoteka).
Girovun xüsusi növü sonrakı girovdur (Mülki Məcəllənin 342-ci maddəsi).
Girov qoyulmuş əmlaka girov qoyulması üçün əsas borclunun əsas öhdəliyi yerinə yetirməməsi və ya lazımınca yerinə yetirməməsidir (Mülki Məcəllənin 348-ci maddəsinin 1-ci bəndi).
Girovun götürülməsi qaydası - girov saxlayanın (borc verənin) tələbi ya məhkəmənin qərarı ilə, ya da notariat qaydasında təsdiq edilmiş müqavilə əsasında (Mülki Məcəllənin 349-cu maddəsi), daşınar isə girov qoyulmuş daşınmaz əmlakın satış dəyərindən təmin edilir. məhkəməyə gedir. Bu o deməkdir ki, girov kimi qəbul edilmiş əmlak girov saxlayan əsas öhdəliyi yerinə yetirmədikdə, girov saxlayan tərəfindən birbaşa öz xeyrinə çevrilə bilməz, lakin açıq hərracda satılmalıdır.

İstifadə olunmuş hüquqi aktların və ədəbiyyatın siyahısı

Qaydalar

1. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi. 21 oktyabr 1994-cü il tarixli birinci hissədə dəyişiklik edilmişdir və əlavə // Rusiya Federasiyasının qanunvericilik toplusu. - 1994. - No 32.
2. Rusiya Federasiyasının 29 may 1992-ci il tarixli "Girov haqqında" Qanunu // Rossiyskaya qazeta. - 1992. - 6 iyun tarixli - No 129.
3. 16 iyul 1998-ci il tarixli N 102-FZ "İpoteka (daşınmaz əmlakın girovu) haqqında" Federal Qanunu // Rossiyskaya qazeta. - 1998. - 22 iyul tarixli. - № 137.
Məhkəmə hakimiyyətinin rəsmi aktları
4. Rusiya Federasiyası Ali Məhkəməsi və Rusiya Federasiyası Ali Arbitraj Məhkəməsi Plenumlarının 6/8 saylı “Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin birinci hissəsinin tətbiqi ilə bağlı bəzi məsələlər haqqında” Fərmanı / / Rusiya Federasiyası Ali Arbitraj Məhkəməsinin Bülleteni. - 1996. - No 9. - S. 5 - 20.
Ədəbiyyat

5. Braginski M.İ., Vitryansky V.V. Müqavilə hüququ: Ümumi müddəalar. - M.: "Statut" nəşriyyatı, 1998. - S.448-449.
6. Mülki hüquq: dərslik. Cild 1. Beşinci nəşr, yenidən işlənmiş. və əlavə / red. A.P. Sergeyeva, Yu.K. Tolstoy. – M.: “PBOYUL L.V. Rojnikov», 2001. - 632 s.
7. Mülki hüquq. Birinci hissə: dərslik / red. A.G. Kalpina, A.I. Maslyayeva. - M .: Hüquqşünas, 1997. - 472 s.
8. Mülki hüquq: dərslik / red. E.A. Suxanov. M.: Bek, 1999. - 1-ci hissə. – 432 səh.
9. İllarionova T.İ. Mülki hüquq: dərslik / T.I. İllarionova, B.M. Qonqalo, V.A. Pletnev. - M.: Norma, 1998. - 1-ci hissə. – 325 səh.
10. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinə şərh. Birinci hissə // red. prof. T.E.Abova və A.Yu.Kabalkin - Yurayt-İzdat; Hüquq və hüquq, 2002. - 478 s.
11. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinə şərh (maddə-maddə) // red. O. Sadıqova - M.: Hüquq Bürosu Müqaviləsi; İnfra - M, 1998. - 521 s.
12. Tarikanov D.V. Öhdəliklərin yerinə yetirilməsini təmin etmək yolları sistemi // Qanunvericilik. - 2006. - № 5.
13. Tarxov V.A. Mülki hüquq / V.A. Tarxov. - Çeboksarı, 1997. - 289 s.
14. Kastalsky V. Girov təminatı // Hüquq və İqtisadiyyat. - 2002. - No 9. - S. 21 - 25.
15. Mironova O., Xametov R. Öhdəliklərin icrası:
müqavilə üsulları // Rusiya ədaləti. - 2004. - No 11.
16. Petruşkin V.A. Öhdəliklərin yerinə yetirilməsi üsullarının tətbiqi üzrə nəzəriyyə və məhkəmə və arbitraj təcrübəsinin problemləri Volqaboyu ədliyyə. - 2006. - №1.
17. Revenko O. Müqavilə öhdəliklərinin icrasının aktual problemləri: Müqayisəli hüquqi təhlil // Hüquq. qəzet. - 2001. - No 3. - S. 3, No 4. - S. 3.
18. Sərbaş S.V. Öhdəliklərin yerinə yetirilməsini təmin edən bəzi problemlər // Rusiya Federasiyası Ali Arbitraj Məhkəməsinin Bülleteni. - 2007. - No 7.
19. Tsybulenko Z. Daşınmaz əmlakın müəyyən növlərinin girovu // Rusiya ədaləti. - 2000. - No 1. - S. 15.

Maddə 334. Girov anlayışı
1. Girov əsasında girovla təmin edilmiş öhdəlik üzrə kreditor (girov saxlayan) bu öhdəliyi borclu tərəfindən yerinə yetirilmədikdə və ya lazımınca yerinə yetirilmədikdə, borcun dəyərindən kompensasiya almaq hüququna malikdir. girov qoyulmuş əmlaka (girov predmetinə) malik olan şəxsin (girov saxlayan) digər kreditorlarına nisbətən üstünlük təşkil edir.
Qanunla müəyyən edilmiş hallarda və qaydada girov saxlayanın tələbi girov predmetini girov saxlayana verməklə (girov saxlayanın öhdəsinə buraxılmaqla) təmin edilə bilər.
2. Girov saxlayan, girov qoyanın digər kreditorlarından üstün olmaqla, girovla təmin edilmiş tələbin, həmçinin aşağıdakılar hesabına təmin edilməsini almaq hüququna malikdir:
girov saxlayanın məsuliyyət daşıdığı səbəblərdən itki və ya zədələnmə baş vermədikdə, kimin xeyrinə sığortalanmasından asılı olmayaraq, girov qoyulmuş əmlakın itirilməsinə və ya zədələnməsinə görə sığorta ödənişi;

girov qoyanın girov predmeti olan əmlaka mülkiyyət hüququ qanunla müəyyən edilmiş əsaslarla və qaydada götürülməsi nəticəsində xitam verildikdə, girov qoyulmuş əmlakın müqabilində girov qoyana ödəniləcək kompensasiya ( geri alma) dövlət və ya bələdiyyə ehtiyacları, rekvizisiya və ya milliləşdirmə, habelə qanunla nəzərdə tutulmuş digər hallarda;

girov qoyana və ya girov saxlayana girov qoyulmuş əmlakın üçüncü şəxslər tərəfindən istifadəsindən əldə ediləcək gəlir;

icrasını tələb etmək hüququ girov predmeti olan öhdəliyin üçüncü şəxs tərəfindən icrası zamanı girov qoyana verilməli olan əmlak.

Bu bəndin ikinci-beşinci bəndlərində nəzərdə tutulmuş hallarda girov saxlayanın tələb etmək hüququ vardır pul məbləği qanunla və ya müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, bilavasitə borclu şəxsdən başqa əmlak.
3. Qanunla və ya müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, girov qoyulmuş əmlakın üzərinə girov qoyulması nəticəsində alınan məbləğ tələbin ödənilməsi üçün kifayət etmədikdə, girov saxlayan öz tələbini ödənilməmiş hissədə onun hesabına təmin etmək hüququna malikdir. girov əsasında üstünlükdən istifadə etmədən borclunun digər əmlakı.
Girov qoyulmuş əmlaka girov qoyulması nəticəsində alınan məbləğ girov saxlayanın girovla təmin edilmiş tələbinin məbləğindən artıq olarsa, fərq girov qoyana qaytarılır. Girov saxlayanın göstərilən fərqi almaq hüququndan imtina etməsi haqqında müqavilə etibarsızdır.
4. Bu Məcəllənin bu girov növləri ilə bağlı qaydalarında başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, girov haqqında ümumi müddəalar müəyyən girov növlərinə (357 - 358.17-ci maddələr) şamil edilir.
Daşınmaz əmlakın (ipoteka) girovuna bu Məcəllənin əşya hüquqlar haqqında qaydaları, qeyd olunan qaydalarla və ipoteka haqqında qanunla tənzimlənmədiyi halda isə girov haqqında ümumi müddəalar tətbiq edilir.
5. Girov münasibətlərinin xarakterindən başqa hal irəli gəlmirsə, maraqlarına uyğun olaraq əmlaka sərəncam verilməsinə qadağa qoyulmuş kreditor və ya digər səlahiyyətli şəxs (174.1-ci maddə) bu əmlaka münasibətdə girov saxlayanın hüquq və vəzifələrini daşıyır. belə kreditorun və ya digər hüququ olan şəxsin tələbini irəli sürən məhkəmə qərarı təmin edildiyi andan. Bu tələblərin yerinə yetirilməsi ardıcıllığı müvafiq qadağanın yaranmış hesab edildiyi tarixdə bu Məcəllənin 342.1-ci maddəsinin müddəalarına uyğun olaraq müəyyən edilir.
2. Girovun müəyyən növləri

1) dövriyyədə olan malların girovu;
2) Lombardda əşyaların girovu.

Mövzudan asılı olaraq:
Məsuliyyət hüquqlarının girovu;
Bank hesabı müqaviləsi üzrə hüquqların girovu;
İştirakçıların Hüquqlarının Girovu hüquqi şəxslər;
Qiymətli kağızların girovu;
Eksklüziv hüquqların girovu.

Maddə 335
1. Girov saxlayan həm borclunun özü, həm də üçüncü şəxs ola bilər.
Girov qoyan üçüncü şəxs olduqda, qanunla və ya müvafiq şəxslər arasında müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, girov qoyan, borclu və girov saxlayan arasındakı münasibətlərə bu Məcəllənin 364-367-ci maddələrinin qaydaları şamil edilir.
2. Əşyanın girov hüququ əşyanın sahibinə məxsusdur. Bu Məcəllədə nəzərdə tutulmuş hallarda başqa əmlak hüququ olan şəxs əşyanı girov qoya bilər.
Əgər əşya girovsaxlayana onun sahibi olmayan və ya başqa qaydada həmin əmlaka dair sərəncam vermək səlahiyyəti olmayan şəxs tərəfindən girov qoyulmuşsa, girov saxlayanın bilmədiyi və bilməməli olduğu (vicdanlı girov saxlayan) əşyanın sahibi. girov qoyulmuş əmlak bu Məcəllədə, digər qanunlarda və girov müqaviləsində nəzərdə tutulmuş girov saxlayanın hüquqlarına malikdir və öhdəliklərini daşıyır.
Bu bəndin ikinci abzasında nəzərdə tutulmuş qaydalar girov qoyulmuş əşya ondan əvvəl mülkiyyətçi və ya həmin əşyanın mülkiyyətçi tərəfindən mülkiyyətə keçdiyi şəxs tərəfindən itirildikdə və ya bu və ya digərindən oğurlandıqda və ya oğurlandıqda bu bəndin ikinci hissəsində nəzərdə tutulmuş qaydalar tətbiq edilmir. iradəsindən başqa hər hansı bir şəkildə sahibliklərini tərk etdilər.
3. Girov predmeti özgəninkiləşdirilməsi üçün başqa şəxsin və ya səlahiyyətli orqanın razılığı və ya icazəsi tələb olunan əmlak olduqda, bu əmlakın girov kimi verilməsi üçün eyni razılıq və ya eyni icazə zəruridir, hallar istisna olmaqla. girov qanun əsasında yaranır.
4. Girov saxlayanın girov predmeti olan əmlakı vərəsəlik yolu ilə bir neçə şəxsə keçdikdə, varislərin (əmlakı alanların) hər biri təmin edilmiş öhdəliyin yerinə yetirilməməsinin girovdan irəli gələn nəticələrini daşıyır. həmin əmlakın ona keçən hissəsinə mütənasib olaraq girovla. Girov predmeti bölünməz olduqda və ya başqa səbəblərdən hüquqi varislərin ümumi mülkiyyətində qalırsa, onlar həmrəy şərikli girov sahibi olurlar.

Maddə 336. Girov predmeti
1. Girovun götürülməsinə yol verilməyən əmlak, kreditorun şəxsiyyəti ilə ayrılmaz şəkildə bağlı olan tələblər, xüsusən də aliment tələbləri, kompensasiya tələbləri istisna olmaqla, hər hansı əmlak, o cümlədən əşyalar və əmlak hüquqları girovun predmeti ola bilər. həyatına və sağlamlığına dəymiş zərərə görə və qanunla başqa şəxsə verilməsi qadağan edilən digər hüquqlar.
Bəzi əmlak növlərinin girovu qanunla məhdudlaşdırıla və ya qadağan edilə bilər.
2. Girov müqaviləsində və ya qanun əsasında yaranan girovla bağlı girov qoyanın gələcəkdə əldə edəcəyi əmlakın girovu nəzərdə tutula bilər.
3. Girov qanunla və ya müqavilədə nəzərdə tutulmuş hallarda girov qoyulmuş əmlakdan istifadə nəticəsində əldə edilən meyvələrə, məhsullara və gəlirlərə şamil edilir.
4. Girov qoyan girov müqaviləsi bağlayarkən girov saxlayana üçüncü şəxslərin girov predmeti üzərində müqavilə bağlandığı vaxta qədər ona məlum olan bütün hüquqları (əmlak hüquqları, icarədən irəli gələn hüquqlar) barədə yazılı xəbərdarlıq etməyə borcludur. müqavilələr, kreditlər və s.). Girov saxlayan bu öhdəliyi yerinə yetirmədikdə, qanunla və ya müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, girov saxlayanın girovla təmin edilmiş öhdəliyin vaxtından əvvəl icrasını və ya girov müqaviləsinin şərtlərinin dəyişdirilməsini tələb etmək hüququ vardır.