Yaşayış binalarının kommersiya məqsədləri üçün istifadəsi: tələlər. Qeyri-yaşayış sahələrinin yenidən qurulması və yenidən qurulması (2019) Ticarət binalarında həyata keçirmək

Demək olar ki, hər bir yaşayış binasında ofis, mağaza və ya təşkilat var. Bununla belə, qanun yaşayış binalarının istifadəsini qadağan edir kommersiya fəaliyyəti müvafiq icazə olmadan. Necə olduğuna baxaq.

Yaşayış binalarından istifadənin hüquqi aspektləri

Yaşayış binalarından istifadə qaydası Mənzil Məcəlləsində təsbit edilmişdir. İncəsənət. 17-ci maddə mülkiyyətçinin yaşayış sahəsindən yalnız yaşayış üçün istifadə etmək öhdəliyini müəyyən edir.

Binada qanuni yaşayan şəxs ondan sahibkarlıq və ya kommersiya fəaliyyətini həyata keçirmək üçün istifadə etmək hüququna malikdir. Əsas şərt digər sakinlərə zərər vurmadan fəaliyyət göstərməkdir.

Qanun aşağıdakı məhdudiyyətləri müəyyən edir:

• fəaliyyət evin digər sakinlərinin qanuni maraqlarını pozur;
• mülkiyyətçi yaşayış binalarına olan tələbləri pozduqda;
• sənaye istehsalının yerləşdirilməsi qadağandır;
• dini qurumların yerləşdirilməsi qadağandır;
• müəyyən edilmiş sanitar norma və qaydalara riayət etmək lazımdır.

Sahibkarlıq fəaliyyətini binanın qanuni mülkiyyətində olan şəxs (mülkiyyətçi, kirayəçi, kirayəçi) həyata keçirə bilər. Məsələn, vəkil öz mənzilindən vəkil ofisi kimi istifadə edə bilər.

Binaların qeyri-yaşayış fonduna köçürülməsi prosesi

Biznes fəaliyyətinin rahat həyata keçirilməsi üçün yaşayış binalarıəmlakın yaşayış yerindən qeyri-yaşayış sahəsinə keçirilməsi lazımdır. Bu, aşağıdakı hallarda mümkündür:

• mənzilin altında yerləşən obyektlər vətəndaşların yaşaması üçün nəzərdə tutulmadıqda;
• mənzil sahibi tərəfindən yaşayış üçün istifadə edilmir;
• ayrı-ayrı giriş və çıxışları təchiz etmək texniki cəhətdən mümkündür;
• əşyaya hüquqlar həbs, girov və ya girovla yüklü deyil.

Obyekt sadalanan şərtlərdən ən azı birinə cavab vermədikdə, səlahiyyətli orqan binanın qeyri-yaşayış sahəsinə verilməsindən imtina edir.

Sənədlərin toplanması

Mənzilin qeyri-yaşayış sahəsinə yenidən qeydiyyata alınmasına icazə verməyə səlahiyyətli orqan orqandır. yerli hökümət. Obyekt sadalanan şərtlərə cavab verirsə, mülkiyyətçi binaları qeyri-yaşayış kimi yenidən qeydiyyata almaq üçün sənədləri təqdim etmək hüququna malikdir. Bunu etmək üçün aşağıdakı məlumatları toplamaq lazımdır:

• başlıq sənədləri;
• texniki sənədlər;
• yenidənqurma və yenidənqurma layihəsi;
• obyekt mühafizə altındadırsa, memarlıq və şəhərsalma şöbəsinin rəyi;
• köçürmə tətbiqi.

Qanun sənədlərə baxılma müddətini məhdudlaşdırır. Bu qədərdir 45 gün. Səlahiyyətli orqan müraciəti qəbul etdikdən sonra 3 gün müddətində sənədlərin baxılmaq üçün qəbul edilməsi haqqında məlumat göndərir.

Sonrakı iş

45 gün ərzində binanın mülkiyyətçisi binanın qeyri-yaşayış təyinatlı istifadəsinə verilməsi üçün səlahiyyətli orqandan icazə alır. Bundan sonra sizə lazımdır:

• davranış tikinti işləri plana uyğun olaraq binaların yenidən qurulması üçün;
• işin nəticələrini qiymətləndirmək üçün yoxlama komissiyası aparmaq;
• qəbul sertifikatı almaq;
• obyekti Rosreestr-də qeyd edin.

Vətəndaş sənədləri aldıqdan sonra binadan kommersiya məqsədləri üçün istifadə edə bilər.

Vacibdir! Səlahiyyətli orqan binaların qeyri-yaşayış təyinatlı istifadəsinə verilməsi barədə bitişik mənzillərin bütün mülkiyyətçilərini xəbərdar etməlidir. Bu məqsədlə onlara bildirişlər göndərilir.

Qeyri-yaşayış sahələrinin vergi uçotu

Qeyri-yaşayış sahələri üçün sənədləri aldıqdan sonra mülkiyyətçi müstəqil olaraq orada ofis aça və ya digər sahibkarlara icarəyə verə bilər.

Yaşayış binasında binaları icarəyə götürmək istəyən vətəndaşlar əmlakın qeyri-yaşayış istifadəsinə verilməsi üçün sənədlərin mövcudluğunu yoxlamalıdırlar.

Sahibkarın yaşayış binalarını alıb qeyri-yaşayış fonduna köçürməsi məqsədəuyğundur. Beləliklə, daha az tələb olunacaq maliyyə xərcləri. Onlardan bəziləri gələcəkdə şirkət vergi ödədikdə ödəyəcək.

Qanun qeyri-yaşayış fonduna verilmiş obyekt üzrə binaların amortizasiyasını hesablamaq imkanını təmin edir. Bu andan etibarən obyektin dəyərindən amortizasiya ayırmalarının dəyəri azalır vergi bazası.

Eyni zamanda, məhkəmə təcrübəsində FAS-ın biznes ehtiyacları üçün satın alınan yaşayış binalarının dəyərini daxil edərkən vergi ödəyicisinin tərəfini tutduğu vəziyyətlər var.

Binaların dəyərini artıran və amortizasiya hesabına silinən xərclərə aşağıdakılar daxildir:

• binaların qeyri-yaşayış sahəsinə köçürülməsi üçün komissiyanın ödənilməsi;
• daşınmaz əmlakın verilməsi ilə bağlı digər xərclər;
• işgüzar səyahət edənlər üçün mənzilin saxlanması xərcləri.

Vacibdir! Bir təşkilat ofis üçün yaşayış binalarını icarəyə götürürsə, vergitutmanı azaltmaq üçün icarə xərcləri vergi bazasına daxil edilmir.

Biznes fəaliyyəti üçün mənzil kirayəsinin xüsusiyyətləri

Ofis kommersiya fəaliyyətini həyata keçirmək üçün nəzərdə tutulmuş binadır. Məhz:

• müştəriləri və müştəriləri qəbul etmək;
• tərəfdaşlarla danışıqlar;
• işçilərin işə götürülməsi;
• mühasibat uçotu fəaliyyəti;
• idarəetmə əməliyyatlarının həyata keçirilməsi.

Qanunvericiliyə uyğun olaraq, ofis ixtisaslaşdırılmış qeyri-yaşayış sahələrində yerləşməlidir. Yaşayış mənzillərində ofislərin yerləşdirilməsi qadağandır.

Qanun mülkiyyətçi ilə hüquqi şəxs arasında mənzil kirayəsi müqaviləsi bağlamaq imkanını nəzərdə tutur. Bununla belə, binaların yeganə istifadəsi işçilərin və ya digər şəxslərin yaşayış yeri ola bilər.

Yaşayış binalarından başqa məqsədlər üçün istifadə etmək üçün mənzil qeyri-yaşayış sahəsinə keçirilməlidir. Belə ki, qanunda ofis kimi istifadə üçün mülkiyyətçi ilə hüquqi şəxs arasında icarə müqaviləsinin bağlanması imkanları nəzərdə tutulmayıb.

Mənzildə kommersiya fəaliyyətinə görə məsuliyyət

FAS-ın 2002-ci il tarixli qərarı, kommersiya məqsədləri üçün pulsuz istifadə üçün mənzillərin icarəyə verilməsi və ya köçürülməsi əməliyyatlarının etibarsız olduğunu təmin edir.

Yaşayış binasının sahibi və ya onun kirayəçisi (fiziki şəxs) yaşayış binalarından istifadə qaydalarını pozarsa, ona qarşı Rusiya Federasiyasının İnzibati Xətalar Məcəlləsində nəzərdə tutulmuş məsuliyyət tədbirləri tətbiq olunur (Maddə 7.21). fərdi sahibkar üçün vəzifəli şəxslə bənzətmə yolu ilə yaranır. Cəzalara icarə haqqının qaytarılması və vergi uçotunun dəyişdirilməsi daxildir.

İnzibati Xətalar Məcəlləsi yaşayış binalarında kommersiya fəaliyyəti ilə məşğul olan şəxslər üçün aşağıdakı cəza növlərini nəzərdə tutur:

• vəzifəli şəxslər (və fərdi sahibkarlar) üçün cərimə ən azı 4000 rubl olacaq. və 5000 rubldan çox olmayan;
• üçün hüquqi şəxslər Cərimə ən azı 5000 rubl olacaq. və 10.000 rubldan çox deyil.

Cəza müvafiq icazə almadan və mülkiyyətçinin icazəsi olmadan mənzili dəyişdirən şəxslərə şamil edilir. Dəyişikliklərin nəticəsi mənzildən istifadə şərtlərində əhəmiyyətli dəyişiklik olmalıdır.

Mənzil yalnız yaşayış üçün istifadə oluna bilər. Mülkiyyətçi digər sakinlərə müdaxilə etmirsə, o zaman sahibkarlıq fəaliyyəti həyata keçirilə bilər. Qanun əmlakın mənzil fondundan çıxarılmasının zəruriliyini nəzərdə tutur.

Bir yaşayış binasının birinci mərtəbəsində qeyri-yaşayış sahələri adətən yaşayış yerindən mağazalara, apteklərə, atelyelərə, kafelərə, anbarlara, ofislərə və daha çox şeyə alınır və ya köçürülür. Sahibi ikinci mərtəbədə bir mağaza və ya gözəllik salonu təşkil etmək istəyirsə, heç kim birinci mərtəbədə, birbaşa gələcək obyektin altında yaşamamalıdır. Yəni, məsələn, ofis ola bilər.

Layihəni həyata keçirməzdən əvvəl kommersiya təşkilatı yaşayış binasında, yaşayış binaları qeyri-yaşayış sahəsinə çevrilməlidir. Bu, sahibi üçün kifayət qədər uzun, mürəkkəb və enerji tələb edən bir prosedurdur, bunun üçün yığın-yığın sənədlər toplamaq və müxtəlif təşkilatlara (FMS, Mənzil İdarəsi, BTI) qaçmaq və sakinlərin razılığı lazımdır. yaşayış binası və başqa şeylər. Ancaq bundan başqa, xidmət qeyri-yaşayış sahələriüçün ödənişlərdən fərqlidir kommunal xidmətlər adi mənzildə.

MKD-də mənzil-kommunal xidmətlərin tarifləri

Qeyri-yaşayış obyektləri üçün kommunal xidmət tarifləri aşağıdakı qanunlarla müəyyən edilir:

• Rusiya Federasiyasının yaşayış kompleksi;

İşıq, su və digər lazımi şəraiti ödəyərkən heç bir çətinlik olmamalıdır. Əsas odur ki, ödənişləri vaxtında həyata keçirək. Sahib(lər) əvvəllər evə cavabdeh olan idarəetmə şirkəti ilə müqavilə bağlayaraq ödənişlə məşğul olmalıdırlar.

Sahib aşağıdakı xidmətlər üçün fərdi olaraq ödəyir:

1. Elektrik.
2. Soyuq və isti su.
3. Drenaj.
4. İstilik (istilik).

Vacibdir!Çoxmənzilli binada qeyri-yaşayış sahələrinin sahibi yalnız istifadə etdiyi resurslara görə ödəyir, bu şərtlə ki, binalarda ölçmə cihazları quraşdırılsın. Kobud desək, sayğaclar nə göstərirsə, onu ödəyirik.

Yarana biləcək yeganə problem istiliklə bağlıdır.. Bəzən istilik təchizatı üçün ümumi bir ev sayğacı quraşdırılır, sonra oxunuşların və ödənişlərin ötürülməsi proseduru daha mürəkkəb olur.

Ümumi ev ehtiyaclarının ödənilməsi, xüsusən zibil və məişət tullantılarının çıxarılması da xüsusi diqqətə layiqdir. Qeyri-yaşayış sahəsinin sahibi bu xidmətin haqqını binanın bütün sakinləri ilə bərabər şəkildə ödəyir.

Təşkilatın binanın hansı mərtəbəsində yerləşməsinin əhəmiyyəti yoxdur (və ən çox - birincisində), onun mülkiyyətçi ümumi tariflə liftin texniki xidmət haqqını ödəməyə borcludur(yəni adi bir mənzilin sahibi kimi). Qeyri-yaşayış sahəsinin sahibi evin pilləkənlərinin, texniki və təsərrüfat otaqlarının, qeyri-yaşayış sahəsinin ümumi sahələrinin saxlanması üçün pul ödəməlidir. torpaq sahəsi evin altında və ətrafında.

İncəsənət. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 39, , 158-ci maddələri bizə deyir ki, sahibi qeyri-yaşayış sahələrinin saxlanması və təmiri üçün adi qaydada və mənzil sakinləri ilə eyni miqdarda pul ödəməlidir. Kirayəçi qeyri-yaşayış sahələrinə görə məsuliyyət daşıyırsa, o, resurslardan istifadəyə görə ödənişlər barədə məlumatları sahibinə ötürür və o, öz növbəsində qəbzlərə görə ödəyir. Başqa bir seçim isə kirayəçinin hesabları öz hesabından ödəməsidir. Sahibinin vəsaitlərin hərəkətinə nəzarət etmək hüququ var ki, gecikmə olmasın.

Tariflər (o cümlədən yaşayış məntəqələrində olanlar yaşayış binaları) yerli özünüidarəetmə orqanları tərəfindən müəyyən edilir. Harada ildə bir dəfə (yayda) tariflər artır. 2017-ci ildə, məsələn, iyulun 1-dən ödənişlərin dəyəri 7% artıb. Bu, inflyasiya ilə bağlıdır, buna görə qazın, işığın, suyun, istiliyin qiymətləri qalxır.

Ödənişlərin məbləğini hesablamaq üçün hansı düsturlardan istifadə olunur?

Qaz, soyuq və isti su təchizatı, kanalizasiya və elektrik üçün formula olduqca sadədir:

C=T*I, Harada:

• İLƏ
• T- müəyyən edilmiş tarif;
• VƏ- istehlak olunan resursun miqdarı.

Qeyri-yaşayış sahəsinin sahibinin elektrik enerjisi üçün ödəməli olduğu tariflər haqqında daha çox məlumat əldə edə bilərsiniz.
İstilik haqqı bir az fərqli hesablanır:

S=P*T*N, Harada:

• İLƏ- ödənilməli olan məbləğ;
• T- müəyyən edilmiş tarif;
• P
• N- istehlak standartı.

İstiliyin necə ödənilməsindən asılı olaraq - il boyu və ya yalnız istilik mövsümündə - istehlak standartına (K) bir əmsal istifadə olunur. İstilik dövrünün vaxtını (aylarla) ilin aylarının sayına, yəni 12-yə bölmək yolu ilə hesablanır.

Evdə sayğac quraşdırılıbsa, onun məlumatları (C1) hesablamada istifadə olunur, qeyri-yaşayış obyektinin sahəsinin ümumi sahə, ərazi evdə (Pl n/f.:Pl cəmi) və müəyyən edilmiş tarif (T):

C=C1*(Pl n/f.:Pl cəmi)*T

Qeyri-yaşayış sahəsinin öz sayğacı varsa, sahibi (icarəyə verən) düsturdan istifadə edə bilər:

S=P*I*T, Harada:

• İLƏ- kompensasiya məbləği;
• P- qeyri-yaşayış sahələrinin sahəsi;
• VƏ- istehlak həcmi;
• T- müəyyən edilmiş tarif.

Qeyri-yaşayış sahələrinin istiləşməsinin təşkili qaydaları və istilik mövsümündə onlar üçün tariflərin hesablanması nüansları ilə tanış ola bilərsiniz.
Ümumi məişət ehtiyacları üçün ödəniş iki yolla hesablana bilər:

1. Ümumi istehlakı standarta bölün (heç bir sayğac yoxdursa).
2. Qeyri-yaşayış binaları üçün fərdi göstərici ümumi istehlakdan hesablanır, qalanı mənzillərin sayına bölünür (bir sayğac varsa).

RSO ilə rəsmi müqavilə

Kommunal xidmətlərin ödənilməsinin sadəliyi və rahatlığı üçün müqavilə bağlanır. Tərəflərin (sahibi və RSO) rəsmi razılığını təsdiqləyir. Sahib özü xidmətlər üçün hesablama və ödəniş şərtlərini müəyyən edən müqavilə layihəsi yarada bilər. Öz növbəsində, təşkilat redaktə etmək, imtina etmək və öz şərtlərini təklif etmək hüququna malikdir. Müqavilənin əsas məqsədi də budur - qarşılıqlı razılaşma yaratmaq.

Müqavilə bağlaya bilərsiniz:

1. İLƏ idarəetmə şirkəti, resurs təchizat təşkilatı (RSO) ilə əlaqə saxlayacaq.
2. Layihəni idarəetmə şirkəti ilə razılaşdıraraq birbaşa RSO ilə.

İstinad! Qeyri-yaşayış binalarında bütün ev üçün əhəmiyyətli olan kommunikasiya strukturları ola bilər. Sahib, ərazisində texniki xidmət göstərmək üçün icazə almaq üçün HOA ilə razılaşmalıdır.

Hökumətin 354 nömrəli qərarına edilən hazırkı dəyişikliklərə əsasən, qeyri-yaşayış sahələrinin mülkiyyətçiləri ilə birbaşa müqavilələr bağlamaq tələb olunur.
xüsusi resurs təchizatı təşkilatı (RSO). Sahibi müqavilənin tərtibinə məhəl qoymursa, RSO müqaviləsiz hesabları paylayır və sonra ödənişlər artır. Razılaşmanın olmaması öhdəliklərin olmaması demək deyil.

İlk addım Şimali Osetiya bölgəsindəki qeyri-yaşayış sahələri haqqında məlumat verən idarəetmə təşkilatıdır. Qeyri-yaşayış sahəsinin sahibi müqavilə bağlamağın zəruriliyi barədə bildiriş alacaq.

Birbaşa RSO ilə müqavilə bağlamaq üçün yazılı ərizə göndərməlisiniz. Göstərməlidir:

1. sahibinin şəxsi məlumatları (pasporta görə);
2. yaşayış binasının ünvanı və sahəsi;
3. göstərilən kommunal xidmətlərin siyahısı;
4. ölçmə cihazları haqqında məlumatlar;
5. xidmətlərin ödənilməsi üçün sosial dəstək tədbirləri (imtiyazlar, endirimlər);
6. müqavilə müddəti.

Qeydiyyat proseduru

Binanın sahibi birbaşa RSO ilə müqavilə bağlamaq istəyirsə, təşəbbüs göstərə bilməz. Bunu etmək üçün, HOA və ya mənzil kooperativinin bütün üzvlərini toplamaq lazımdır, onlar olmadıqda, sahiblər birbaşa idarəetmə şirkəti ilə əlaqə saxlayın;

Qeyri-yaşayış sahəsinin sahibi əlavə məsuliyyət daşıyır idarəetmə şirkəti, HOA, mənzil-tikinti kooperativi tərəfindən təmsil olunan podratçıya xüsusi məlumat vermək üçün. Bununla belə, bənddə birbaşa göstərilmir ki, qeyri-yaşayış sahəsinin sahibi razılıq istəməli və ya ümumi yığıncağın qərarına təqdim etməlidir.

Müqavilə borclar barədə hesabat vermək şərtlərini, ödənişlərin ödənilməsi və qəbul edilməsi şərtlərini, RSO ilə idarəetmə şirkəti arasında qarşılıqlı əlaqə qaydasını müəyyən edir. Müqavilədə hər iki tərəf icraçı kimi göstərilir.

1. Sənədlər RSO-ya təqdim olunur: mülkiyyət haqqında sənəd, təşkilatın xidmət göstərmək səlahiyyətini təsdiq edən sənəd.
2. İdarəetmə şirkətləri üçün bu cür sənədlər idarəetmə şirkətinin seçilməsi və idarəetmə metodunun seçilməsi ilə bağlı MKD iclasının protokolu və MKD idarəetmə müqaviləsidir.

Sadalanan sənədlərə əlavə olaraq, bütün podratçılar ərizəyə (təklifə) əlavə edirlər:

• MKD-nin resurs təchizatı şəbəkələrinə qoşulması faktını təsdiq edən sənədlər;
• ümumi ev sayğacının quraşdırılması və istismara verilməsi haqqında sənədlər;
• RSO-nun bütün və ya bəzi kommunal xidmətlərinin ödənilməsi barədə qərar qəbul edilən çoxmənzilli binaların mənzillərinin və qeyri-yaşayış sahələrinin sahiblərinin yığıncağının protokolları;
• evdəki yaşayış və qeyri-yaşayış sahələrinin sahələri və ümumi sahəsi haqqında məlumatları özündə əks etdirən sənədlər.

Müqavilənin təqdim edilməsi üçün xüsusi bir müddət müəyyən edilir - 7 iş günü. Müqavilənin bağlanması və xidmətlərin göstərilməsinin dəyəri kollektiv şəkildə həll edilir.

Baxım müqaviləsi

Qanunla, qanunla və ya müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, çoxmənzilli binanın qeyri-yaşayış sahəsinin sahibi öz əmlakını saxlamalıdır.

Sənətdə. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 445-ci maddəsi, bir çoxmənzilli binanın (yaşayış və ya qeyri-yaşayış) binalarının saxlanması üçün müqavilənin bağlanmasının məcburi olduğunu bildirir. Bunun üçün HOA-nın idarəetmə şirkətini seçdiyi və protokol tərtib edildiyi iclas keçirilir. Burada tərəflərin qarşılıqlı öhdəliklərinin bütün xüsusiyyətləri (görülən işlərin növləri, yaşayış binasının əmlakının siyahısı və s.) göstərilir.

Müqavilənin qüvvədə olma müddəti yoxdur, buna görə də onun “saxlama tarixi” iclas tərəfindən müəyyən edilir. Fors-major halları halında, HOA-nın qərarı ilə və ya məhkəmə yolu ilə vaxtından əvvəl ləğv edilə bilər.

İlk növbədə, təşəbbüs qrupu təyin etməli və sazişin strukturunun müzakirə olunacağı iclas keçirməlisiniz. Sakinlərin 50%-i (şəxsən və ya səsvermə yolu ilə) idarəetmə şirkətinə səs veribsə, o, yaşayış binasının idarəedici şirkətinə çevrilir. Müqavilə bağlamamış sahiblər evin təmiri və saxlanması üçün haqq ödəmək öhdəliyindən xilas olmurlar.

Diqqət! Müqavilənin tərtib edilməsi qiyməti, həmçinin MKD-nin saxlanması üçün ödəniş razılaşma yolu ilədir.

Müqavilə hər iki tərəf tərəfindən imzalandıqdan sonra qüvvəyə minir. O əks etdirir:

• MKD tərkibi;
• tərəflərin vəzifələri;
• görülən işlərin siyahısı;
• xidmət təşkilatının məsuliyyəti və s.

Sakinlər təşkilat üçün nə qədər çox xidmət seçsələr, bir o qədər çox ödəyəcəklər.

Tarifin ölçüsü və buna görə də qeyri-yaşayış sahələri üçün mənzilin texniki saxlanması, saxlanması və təmiri qiyməti məhdudlaşdırılmır. Müqavilənin tərtib edilməsi proseduru kommunal xidmət müqaviləsi ilə eynidir., və 10 gündən çox olmayaraq təsdiqlənir.

Qeyri-yaşayış sahəsinin sahibi üçün tələb olunan sənədlər paketi:

1. Pasport (surəti).
2. Mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənəd.
3. Qeyri-yaşayış binalarının daxili avadanlıqlarının və ya avadanlıqlarının tərkibini və ona daxil olan avadanlıqların uyğunluğunu təsdiq edən sənədlər texniki tələblər bu avadanlıq üçün tələblər.
4. Son yoxlamanın tarixi və növbəti yoxlamanın son tarixi haqqında məlumatları ehtiva edən sənədlər.

Qaz quraşdırmaq mümkündürmü və sahibləri üçün başqa hansı xidmətlər mövcuddur?

Çoxmənzilli binadakı qeyri-yaşayış sahələrinin sahibi aşağıdakı xidmətlərin göstərilməsi üçün müqavilələr bağlaya bilər:

• soyuq su təchizatı;
• isti su təchizatı;
• drenaj;
• elektrik təchizatı;
• qaz təchizatı;
• isitmə.

Bu, Rusiya Federasiyasının mülki qanunvericiliyi və Rusiya Federasiyasının su təchizatı, kanalizasiya, elektrik təchizatı, qaz təchizatı, istilik təchizatı haqqında qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş tələblərə uyğun olaraq baş verir.

1. Qazlaşdırma və ya təbii qazın bir otaq və ya binaya qoşulması. Qeyri-yaşayış sahələrinə qaz vermək mümkündür. Bunun üçün qaz təchizatı təşkilatı ilə müqavilə bağlanır. Qeyri-yaşayış sahəsinin sahibi xidmət haqqını ümumi ev tarifi ilə ödəyir, bu şərtlə ki, binanın fəaliyyət sahəsi əlavə qaz sərfiyyatı tələb etmir.
2. İstilik və isti su təchizatı bir mənzil binasında öz qazanınız varsa, iki komponentli sxemə əsasən ödənilir (RF-nin 354 saylı Əsasnaməsinin 54-cü bəndi). Bu zaman mülkiyyətçilərin sahəsi və sayından asılı olaraq, suyun qızdırılması üçün qeyri-yaşayış sahələrinin soyuq suyun və istilik və ya elektrik enerjisinin faktiki istehlakı ümumi tariflə hesablanır.

Vacibdir! Sahibinin fərdi su qızdırıcısını (ölçmə cihazları ilə) quraşdırması daha sərfəlidir, onda həm suyun istiliyini, həm də istehlak olunan resursun miqdarını tənzimləyə bilərsiniz.

3. Elektrik. otağın məqsədindən asılıdır. Məişət obyektləri üçün (anbar, qaraj və s.) ümumi elektrik tarifləri tətbiq edilir, yəni. yaşayış binalarında olduğu kimi.

   Lazım gələrsə, bir yaşayış binasında qeyri-yaşayış sahələrinin sahibi elektrik təchizatı layihəsini sifariş edə bilər. Girişi lisenziya ilə təsdiqlənən xüsusi dizayn təşkilatı layihəni hazırlayacaqdır. Onun son versiyası üçün sizə binaların izahı ilə evin mərtəbə planlarının təsvirləri və mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədlər lazımdır.

Bütün ölçmə cihazları qeyri-yaşayış binalarında quraşdırıla bilər: su, qaz, istilik, elektrik enerjisi üçün.: bərk və maye məişət tullantılarının çıxarılması çoxmənzilli binada ümumi əmlakın saxlanması xərclərinin bir hissəsidir.

Sadəcə qoymaq, tullantıların atılması ümumi məişət ehtiyacıdır. Buna görə də, qeyri-yaşayış sahələrinin sahibləri mənzil sakinləri ilə eyni məsuliyyət daşıyırlar.

Öz-özünə fəaliyyət üçün məsuliyyət

Hər kəs pula qənaət etmək istəyir. Ancaq hamı vicdanla necə qənaət edəcəyini bilmir, bunun nəticəsində korrupsiya, saxtakarlıq yaranır və cinayət çiçəklənir.

Diqqət! Başqalarının resurslarının icazəsiz istehlakı inzibati xətadır. Enerjidən qeyri-qanuni istifadə cərimə ilə cəzalandırılır. Bundan əlavə, qeyri-yaşayış sahəsinin sahibi "oğurlanmış resurslar" üçün pul ödəməyə borcludur.

Məsələn, hiyləgər bir sahibkar elektrik və ya istilik oğurlayarkən "tutulubsa", o, inzibati məsuliyyət daşıyacaq:

• üçün yaxşıdır şəxslər 10-15 min rubl;
• vəzifəli şəxslər üçün - 30-80 min rubl. (və ya fəaliyyətin bir ildən iki ilədək dayandırılması);
• hüquqi şəxslər üçün - 100-200 min rubl.

Maraqlıdır ki, Hökumət dəfələrlə bu cür hiylələrə görə cinayət məsuliyyəti nəzərdə tutan qanun layihəsinə baxıb. Ola bilər ki, qanun layihəsi tezliklə reallığa çevrilsin. Ola bilsin ki, o zaman başqasının hesabına qənaət etmək istəyən daha az insan olacaq.

Qeyri-yaşayış sahələrinin hələ də yaşayış binasının bir hissəsi olduğuna əsaslanaraq, sahibinin tapşırığı nəzərəçarpacaq dərəcədə asandır. RSO ilə birbaşa müqavilə bağlamaq onu qanunla bir çox problemlərdən qoruyur, pula və vaxta qənaət edir və sayğacları quraşdırmaq üçün çox tənbəl deyilsinizsə, əsaslandırılmış məbləğləri ödəməyə imkan verir.

Ümumiyyətlə mağazanızın və ya ofisinizin saxlanması proseduru mənzil saxlamaqdan fərqlənmir, sadəcə buna daha yaxşı hazırlaşmaq lazımdır. Hüquqşünas olmaq və kommunal məsələləri başa düşmək heç də vacib deyil.

Biznes yaxşıdır, amma dürüst iş daha yaxşıdır!

Filip İvanov

23616

11

Cəmi bir neçə onillik əvvəl sahibkarlar aktiv şəkildə yaşayış evlərini, xüsusən birinci mərtəbələrdə yerləşən mənzilləri alır və təcili olaraq kommersiya daşınmaz əmlakına çevirirdilər. Yaşayış yerləri ofislərə, mağazalara, anbarlara və digər müəssisələrə çevrildi.
İndi bazarda mənzərə kəskin şəkildə dəyişdi: kommersiya daşınmaz əmlakının köçürülməsi üçün müraciətlərin sayı yaşayış daşınmaz əmlakıəhəmiyyətli dərəcədə artmışdır. Bu baxımdan, belə tərcümənin əsas məqamlarına təsir edən daha çox suallar yaranır. Bu yazıda kommersiya daşınmaz əmlakının necə qeydiyyata alınacağını sizə xəbər verəcəyik.

Başlamaq üçün bu prosesi başa düşmək üçün kommersiya daşınmaz əmlakına nələrin daxil olduğunu müəyyən edək.

Kommersiya daşınmaz əmlakı- kommersiya fəaliyyəti üçün istifadə olunan tikililər, torpaq sahələri, binalar və müntəzəm mənfəət, investisiya gəlirləri, kapital artımı, icarə gəlirləri.

Kommersiya daşınmaz əmlak obyektlərinə aşağıdakılar daxildir:

• Pərakəndə ticarət daşınmaz əmlakı - mağazalar, ticarət mərkəzləri, pavilyonlar və s. Bu binalar pərakəndə ticarət üçün istifadə olunur.
• Ofis daşınmaz əmlak. Bura inzibati və inzibati binalar, malikanələr, biznes mərkəzləri, yaşayış binalarının birinci mərtəbələrində yerləşən qeyri-yaşayış sahələri, binaların birinci mərtəbələri və s.
• Sənaye daşınmaz əmlakı.
• Anbar əmlakı, müxtəlif əşyaların qəbulu, saxlanması və yerləşdirilməsi üçün istifadə olunan binaları əhatə edir.
• Avtomobil dayanacaqları (dayanacaqlar). Bu tip kommersiya daşınmaz əmlakı ölkəmizdə zəif inkişaf etmişdir.
• Otellər.

Kommersiya daşınmaz əmlakının yenidən qeydiyyatının xüsusiyyətləri

Yaşayış əmlakının kommersiya (qeyri-yaşayış) və əksinə köçürülməsi qaydası Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsində ətraflı təsvir edilmişdir. Bu məsələyə bütöv bir fəsil həsr olunub. O, həmçinin daşınmaz əmlakın bir növdən digərinə keçirilməsi üçün zəruri olan sənədlərin siyahısını ehtiva edir.
Beləliklə, kommersiya daşınmaz əmlakını yenidən necə qeydiyyata almaq olar?
Daşınmaz əmlak köçürməsini həyata keçirmək üçün aşağıdakı addımları yerinə yetirməlisiniz:

• Dönüştürülmüş binalarda bütün lazımi mühəndis kommunikasiyalarını təmin edin.
• Dəstəkləyici strukturları yoxlayın, əgər onlar qeyri-qənaətbəxş vəziyyətdədirlərsə, bu problemlər aradan qaldırılmalıdır;
• Binalarda rabitəni elə təşkil edin ki, insanlar üçün təhlükə yaratmasın. Üstəlik, bu tələb həm daxili, həm də xarici bitişik ərazilərə aiddir.
• Otağa ərimə və ya yağış suyunun daxil olması ehtimalı varsa, suyun sızmasından qorunmaq üçün istifadə olunan cihazları quraşdırın.

Kommersiya daşınmaz əmlakının köçürülməsi üçün hansı sənədlər lazımdır?

Bir növ daşınmaz əmlakı digərinə keçirmək üçün yerli hökumətlərə aşağıdakı sənədləri təqdim etməlisiniz:

• Ətraflı təsviri ehtiva edən binaların texniki planı.
• Bir növdən digərinə keçmək arzusu ilə ifadə.
• 1 mərtəbədən çox olan binanın hər mərtəbəsinin planı.
• Bu binanın mülkiyyət hüququ üçün əsli və ya notarial qaydada təsdiq edilmiş sənədlər.
• Qanuna riayət etmək tələb olunarsa, binaların yenidən qurulması layihəsi.

Bu sənədlərin siyahısı Mənzil Məcəlləsinin 23-cü maddəsinə uyğun olaraq əsasdır, lakin ərizənizə baxılarkən müxtəlif nüanslardan asılı olaraq bəzi əlavə sənədlərin təqdim edilməsi lazım gələ bilər.

Beləliklə, məsələn, ölkəmizin Mənzil Məcəlləsinə uyğun olaraq, biznes mərkəzində bir ofisin yenidən qurulması üçün binaların sahiblərinin, bəzən isə bütün sahiblərin ümumi yığıncağının qərarını almaq lazımdır.

Binanın yenidən qurulması, yenidən qurulması, yenidən qurulması və s., digər binaların əmlakının bir hissəsinin əlavə edilməsi yolu ilə onun ölçüsünün azaldılmasına gəldikdə, bütün mülkiyyətçilərin icazəsi tələb olunur. Bu, Mənzil Məcəlləsinin 36-cı maddəsinin 3-cü hissəsində göstərilir.

görə Şəhərsalma Məcəlləsinin 1-ci maddəsiÖlkəmizdə yenidənqurma binanın parametrlərində - mərtəbələrin sayının, hündürlüyünün, həcminin, sahəsinin, eləcə də mühəndis-texniki təminatın keyfiyyətinin dəyişməsidir. Ancaq yenidən qurulmasını yenidənqurma ilə qarışdırmamaq lazımdır, çünki sonuncu müxtəlif avadanlıq və kommunikasiyaların dəyişdirilməsini, quraşdırılmasını və ya köçürülməsini təmsil edir. Bu dəyişiklik binanın texniki pasportuna məlumat daxil etməyi tələb edir.

Bundan əlavə, başqa bir konsepsiya var - otağın konfiqurasiyasının dəyişdirilməsini əhatə edən yenidənqurma. Yenidənqurma - qapı girişlərinin, arakəsmələrin köçürülməsi, onların sökülməsi, ərazinin artırılması və ya kiçildilməsi və s. Əgər siz binaların yenidən qurulması və ya yenidən qurulması ilə məşğul olursunuzsa, binaların sahiblərinin razılığını almağa ehtiyac olmayacaq.

Yaşayış və ya qeyri-yaşayış sahələrinin təsdiqlənməsi prosedurunu həyata keçirməmisinizsə, məhkəməyə müraciət edə bilərsiniz. Və sonra digər binaların sahibləri binaları dəyişdirmək üçün hərəkətlərinizə etiraz edə biləcəklər. Hər şey orijinal vəziyyətinə qaytarılacaq. Bütün lazımi işləri tamamladığınız zaman hadisələrin belə bir nəticəsinin sizi sevindirməsi ehtimalı azdır.

Daşınmaz əmlakın verilməsinə qadağa nə vaxt qüvvədədir?

IN Mənzil Məcəlləsi müəyyən bir daşınmaz əmlak növünün təyinatının dəyişdirilməsinin qeyri-mümkün olduğu məlumatları ehtiva edir:

• İpoteka, icarə, girov şərtləri, yəni bir növdən digərinə keçən və eyni zamanda üçüncü şəxslərin xeyrinə yüklü olan binaya mülkiyyət hüququ olduqda və ya şəxs fiziki və ya hüquqi şəxsin müəyyən müddətə binalar üzərində hüququ vardır.
• Binaların yaşayış üçün yararsız elan edildiyi standartlar və qaydalar arasında uyğunsuzluq.
• Obyektlərə məxsusdur yaşayış binası və ya insanların daimi yaşaması üçün istifadə olunur.

Həm də statusunu dəyişdirən, yəni bir növdən digərinə keçən binalara tətbiq olunan tələbləri unutma.

Kommersiya daşınmaz əmlakının köçürülməsinin şərtləri və mərhələləri

• Binaların köçürülməsinə icazə və ya qadağa ərizəyə və bütün təqdim edilmiş sənədlərə baxılması nəticəsində sənədlərin administrasiya rəhbərinə təqdim edildiyi andan 45 gündən artıq olmayan müddətdə qəbul edilir.
• Səlahiyyətli orqan qərar qəbul edildiyi andan 3 iş günündən gec olmayaraq ərizəçiyə müəyyən qərarın qəbul edilməsini təsdiq edən sənəd verir.
• Köçürmə qərarı haqqında sənəd verildikdən sonra qəbul edilmiş qərar haqqında məlumat binanıza bitişik olan binaların sahiblərinə bildirilir.
• Obyektin yenidən qurulmasına, yenidən qurulmasına və ya hər hansı digər işlərə ehtiyac varsa, o zaman onu həyata keçirmək üçün icazə almaq lazımdır - işin aparılması üçün sifariş. Bu sifariş gələcəkdə müəyyən işlərin görülməsi üçün tələb olunacaq.
• Əlavə iş aparılmırsa, əmrdə binaların bir növdən digərinə köçürülməsinin başa çatması göstərilir.

Yenidənqurma işləri başa çatdıqdan sonra akt tərtib edilir qəbul komissiyası, binaların kadastr qeydiyyatı orqanlarına köçürülməsini həyata keçirən orqan tərəfindən göndərilir. Bu sənəd binanın köçürülməsinin başa çatdığını təsdiqləyir.

Sonra kadastr pasportu verilir və Vahid Hüquq Reyestrinə dəyişikliklər edilir Daşınmaz əmlak və onunla əməliyyatlar. Kadastr pasportu 15 gün ərzində verilir, reyestrdə dəyişiklik etmək isə 5 iş günü çəkir. Dövlət rüsumunu ödəməyi unutmayın. Bütün bu dəyişiklikləri etdikdən sonra sahibi ikinci Mülkiyyət Sertifikatı alır.