İdarəetmə şirkəti ilə müqaviləni necə ləğv etmək və HOA yaratmaq olar? Böyük Britaniyadan ev sahibləri cəmiyyətinə keçidin incəlikləri Ev sahibləri assosiasiyasına keçid

Rusiya qanunları çoxmənzilli binaların (16 mənzildən çox) kimsə tərəfindən idarə olunmasını tələb edir. Evləri yalnız lisenziyalı təşkilatlar - idarəetmə şirkətləri idarə edə bilər. Şirkətlərə heç kim nəzarət etmir, onların fəaliyyəti müstəqil və nəzarətsizdir, ona görə də kirayə haqqının nəinki təyinatı üzrə alınmasını, hətta şəffaf olmasını istəyən sakinlər başqa idarə üsullarını axtarırlar. Mənzillərin sahibləri həm də ortaqlıq və ya kooperativdə birləşdikləri halda evi təkbaşına idarə edə bilərlər.

Çoxmənzilli binaların idarə edilməsi

Dövlət istismar sahələrinin yenidən təşkilindən sonra çoxmənzilli binaların taleyi sakinlərin öz üzərinə düşdü - onlar ya menecer seçməlidirlər, ya da özbaşına idarə etməlidirlər.

Ev nəzarəti belədir:

• evin mühafizəsi və saxlanması üzrə fəaliyyətlər (evin əsaslı, cari təmiri, profilaktik işlər);
• sakinlərə kommunal imtiyazların verilməsi (işıq, su, qaz təchizatı üçün müqavilələrin bağlanması, kanalizasiya, tullantıların atılması, domofonların saxlanması və s.).

Əgər ev özəl şirkət tərəfindən idarə olunursa, kirayəçilər kommunal xidmətlərin əslində neçəyə başa gəldiyini, kirayə haqqının hədəf ödəniş kimi köçürülüb-köçürülmədiyini bilməyə bilər, çünki üzərində nəzarət maliyyə fəaliyyəti idarəedici şirkətlər yoxdur və ödənişlərimiz büdcədə nəzərə alınmır və kassa hesablaşma mərkəzləri tərəfindən yoxlanılmır.

Bu, çox vaxt vicdansız idarəetmə şirkətləri tərəfindən istifadə olunur. Kirayəçilərin verdiyi pulların nəzarətə keçməsi üçün evin idarə edilməsi mənzillərin sahiblərinin özlərinə məxsus olmalıdır, bunun üçün HOA yaratmaq lazımdır. TSZH nədir? Onun müsbət və mənfi cəhətləri yaşayış binası hansı?

HOA nədir

Bu, mənzil sahiblərinin qeyri-kommersiya birliyidir yaşayış binası və ya ümumi mühəndis şəbəkələri olan bir neçə qonşu ev. HOA anlayışı, onu necə təşkil etmək olar, Mənzil Məcəlləsinin altıncı bölməsi ilə tənzimlənir.

HOA yaratmaq üçün ortaqlıq yaratmaq məsələsi həll edilməli olan mənzil sahiblərinin ümumi yığıncağını keçirmək lazımdır. Ortaqlığın yaradılmasına sahiblərin ən azı yarısının səs verməsi lazımdır! Yığıncağın qərarı HOA-nın qeydiyyatı üçün əsas olacaqdır.

Dövlət qeydiyyatına alındığı andan ortaqlıq nizamnaməsi, sədrin rəhbərliyi ilə idarə heyəti və təftiş komissiyası olan hüquqi şəxsə çevrilir.

Ortaqlığın rəhbərinin seçilmiş idarə heyətinin sədri olmasına baxmayaraq, bütün vacib məsələlər ümumi yığıncaq tərəfindən həll edilir. Yəni mənzillərin sahibləri evi özləri idarə edir.

HOA yaratmaq - müsbət və mənfi cəhətləri

Evin idarəetmə şirkəti tərəfindən deyil, HOA tərəfindən idarə olunmasının əsas üstünlüyü pula əhəmiyyətli qənaətdir. Kommunal xidmətlərin vasitəçilərdən yan keçərək birbaşa evə çatdırılması və bütün təmirlərin sakinlər tərəfindən idarə olunması səbəbindən qənaət (uzunmüddətli perspektivdə) əlli faizdən çox ola bilər! Belə məlumatlar Rosstat tərəfindən verilir.

Özünü idarəetmənin digər üstünlüklərinə aşağıdakılar daxildir:

• HOA rəhbərliyi evin saxlanmasına nəzarət edir (səhlənkarlıq və korrupsiya istisna olunur);
• bütün vacib məsələlər ümumi yığıncaq tərəfindən həll edilir (məsələn, damı kim, nə vaxt və nə qədər təmir edəcək);
• maliyyə fəaliyyətləri şəffafdır (xərclər HOA-nın istənilən üzvü tərəfindən idarə oluna bilər);
• mənfəət evin ümumi əmlakından əldə edilə bilər (məsələn, çardaqları, zirzəmiləri, divarları reklam üçün icarəyə verməklə).

Əgər siz və eviniz HOA-ya daxildirsə, meneceri xəbərdar edin və çilingər çağırın. Komandanızda tapın.

Üstünlüklərlə yanaşı, mənfi cəhətləri də var:

• HOA hüquqi şəxs olaraq borclara görə təkbaşına cavabdehdir (əgər bir mülkiyyətçi icarə haqqı borcludursa, onun borcunu digər kirayəçilər qarşı tərəfə qaytarmalı olacaqlar. Lakin bundan sonra vicdansız icarəçiyə qarşı reqres iddiası qaldırıla bilər. );
• HOA üzvləri arasında evin saxlanması və ya təmiri üçün ödənişin məbləği ilə bağlı mübahisə yarana bilər;
• HOA-nın nizamnaməsi demək olar ki, həmişə kənardan səsverməyə icazə verir ki, bu da idarə heyətinin vicdansız üzvləri tərəfindən istifadə edilə bilər.

HOA-nın bütün müsbət və mənfi cəhətlərini daha yaxşı göstərmək üçün müqayisəli cədvəl sizin üçündür.

Mənzil Məcəlləsinə görə, çoxmənzilli binanın saxlanması sakinlərin öz üzərinə düşür. Bu, məntiqlidir, çünki bu öhdəliyi dövlətə həvalə etməkdənsə, evin saxlanmasını mənzillərin sahiblərinə həvalə etmək daha yaxşıdır. Bununla belə, belə bir obyekti yaşayış binası kimi idarə etmək çətindir və buna görə də hökumət bir evin idarə edilməsi üçün iki mexanizmin işlənib hazırlanmasını təklif etdi: ev sahibləri birliyi (HOA) və idarəetmə şirkəti (MC). Evi hansı mexanizmə həvalə edəcəklərini sakinlər özləri seçirlər. Bu yazıda hansının daha yaxşı olduğunu, HOA və ya idarəetmə şirkəti olduğunu nəzərdən keçirəcəyik.

Qanunvericilik bazası

HOA ev sahiblərinin ortaqlığıdır və onun işi Rusiya Federasiyasının iki kodu ilə tənzimlənir: Mənzil və Mülki. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinə əsasən, HOA ümumi əmlakı idarə etmək üçün bir çoxmənzilli binada (MKD) mənzil sahiblərinin birliyidir. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsində HOA üçün bütöv bir bölmə ayrılmışdır, lakin HOA-nın işini daha ətraflı öyrənmək qərarına gəlsəniz, İncəsənətdən başlamağı məsləhət görürük. 135. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi ortaqlığa yalnız birini təyin etdi, burada HOA-nın qeyri-kommersiya təşkilatı olduğunu qeyd etdi. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinə əsasən, tərəfdaşlıq qeyri-müəyyən müddətə yaradılır.

Vacibdir! Ev sahibləri cəmiyyətinin nizamnaməsi olmalıdır.

İdarəetmə şirkəti geniş bir anlayışdır. İdarəetmə şirkəti hər hansı aktivləri etimad əsasında idarə edir. Mənzil binası vəziyyətində, ev sahibləri evin ümumi əmlakının idarə edilməsini idarəetmə şirkətinə həvalə edirlər.

Əgər HOA-nın fəaliyyəti məcəllələrlə tənzimlənirsə, Cinayət Məcəlləsinin fəaliyyəti akt və qərarlarla tənzimlənir. Onlardan ən mühümləri “Dövlət xidmətlərinin göstərilməsi haqqında” və “Dövlət xidmətlərinin istehlakı standartlarının müəyyən edilməsi və müəyyən edilməsi qaydalarının təsdiq edilməsi haqqında” sənədlərdir.

Qeyd edək ki, 2015-ci ildə idarəetmə şirkətlərinin fəaliyyəti ilə bağlı mühüm dəyişikliklər olub: indi idarəetmə şirkəti olmaq məcburidir.

Dövlət xidmətlərinin göstərilməsi

Gəlin şirkətlərin hər birinin hansı xidmətləri göstərməli olduğuna baxaq. Həm HOA, həm də Cinayət Məcəlləsinin iki əsas vəzifəsi var: təmir işləri aparmaq və təşkilati məsələləri həll etmək. Vəzifələr demək olar ki, eynidir, lakin onların icra prinsipi fərqlidir. HOA öz hərəkətlərini MKD sakinləri ilə əlaqələndirə bilməz, Cinayət Məcəlləsi isə MKD-nin təmiri də daxil olmaqla hər bir addımı əlaqələndirməyə borcludur.

Vəzifələrin icrası prinsiplərinə daha ətraflı baxaq.

1. Xərclər və iş müddəti.İdarəetmə şirkəti işləri icarəçilərlə razılaşdırılmış qrafikə uyğun həyata keçirir və işlərin böyük hissəsi podratçıların çiyninə düşür. Ortaqlıqda isə bunun əksi olur: problemlər yarandıqca iş aparılır, qrafik razılaşdırılmır. Bununla belə, HOA-nın xərcləri MKD sakinləri üçün daha şəffaf və başa düşüləndir.
2. Podratçılar. Podratçılar idarəetmə şirkətlərindən HOA-lardan daha az alırlar, çünki sonuncular podratçıları birdəfəlik işə cəlb edir, idarəetmə şirkəti isə onlarla davamlı əməkdaşlıq edir. Sakinlər idarəetmə şirkətinə hansı podratçıların seçiləcəyini diktə edə bilməzlər və onlar idarəetmə şirkətinin seçiminə dözməlidirlər.
3. Borcların idarə edilməsi. Böyük Britaniyanın kapitalı tərəfdaşlığın kapitalından xeyli böyükdür. Bu, idarəetmə şirkətinin bir neçə evi öz qanadı altına alması ilə əlaqədardır, HOA isə yalnız bir evi idarə etmək hüququna malikdir. Əgər evdə davamlı ödəniş etməyənlər varsa, o zaman Cinayət Məcəlləsi xidmətlərin dayandırılmasının qarşısını almaq üçün öz vəsaitlərini podratçılara köçürə bilər. HOA vəziyyətində hər şey daha mürəkkəbdir: ev sahibləri birliyi adətən borcu vicdanlı ödəyicilərə "səpələyir" və podratçıların xidmətlərin göstərilməsinin davam etdirilməsi sual altındadır.
4. qənaətcillik. HOA-da siz yalnız həqiqətən təqdim etdiyiniz xidmətlər üçün ödəniş edirsiniz, halbuki Cinayət Məcəlləsi rüsumları özü müəyyən edir və ödənişlərə bütün mümkün, lakin isteğe bağlı xərcləri daxil edir.
5. Bacarıq. HOA fəalları əsasən qərar qəbul etməkdə və iş görməkdə problemi ola bilən səriştəsiz insanlardır. Böyük Britaniyada uzun illər təcrübəsi olan mütəxəssislər çalışır.

Diqqət! Böyük Britaniya və HOA arasında seçim edərkən, ilk növbədə xidmətlərin yüksək qiymətinə diqqət yetirməlisiniz: əgər sakinlər böyük məbləğdə pul xərcləyə bilirlərsə, seçim Böyük Britaniyanın üzərinə düşməlidir, amma pula qənaət etmək istəyirsinizsə, onda HOA-da.

Hər şeydən əvvəl bir mühüm halı qeyd edirik. Böyük Britaniyadan imtina qərarı ev sahiblərinin ümumi yığıncağında qəbul edilir. Adətən, Cinayət Məcəlləsinin seçilmiş ümumi yığıncağı ilə hər bir ev sahibi yekunlaşır. Onun etibarlılıq müddəti üç il ilə məhdudlaşır, lakin praktikada əksər hallarda müqavilə yalnız bir il müddətinə bağlanır.

Məsləhət! Hal-hazırda xidmət göstərən MC-dən imtina etməyin ilk və ən asan yolu sadəcə müqavilənin bitmə tarixini gözləməkdir. Və sonra, ümumi yığıncaqda yeni bir idarəetmə şirkəti seçin.

Müqavilə bitdikdən sonra

İdarəetmə şirkətindən ümumiyyətlə necə imtina etmək barədə addım-addım təlimatlar aşağıdakı addımlardan ibarətdir:

Müqavilənin müddəti sadəcə başa çatmışdırsa, mülkiyyətçilərin Cinayət Məcəlləsindən imtina etmək qərarını əsaslandırmaq, xitam vermək üçün sübut toplamaqla məşğul olmaq lazım deyil. Biz sadəcə olaraq bu şirkətin xidmətlərindən imtina edirik və bu qədər.

Əlbəttə ki, son tarix bitənə qədər gözləmək daha asandır, lakin belə də olur ki, vəziyyət sizi təcili tədbirlər görməyə və Cinayət Məcəlləsinin xidmətlərini vaxtından əvvəl ləğv etməyə məcbur edir. Məsələn, o, sakinlərin haqlı tələblərinə məhəl qoymur və birbaşa vəzifələrindən yayınır. Cinayət Məcəlləsinin bütün vəzifələri və xidmətləri haqqında oxuyun.

Bu vəziyyətdə vaxtından əvvəl dayandırmaq lazımdır müqavilə əlaqəsi vicdansız tərəfdaşla.

Müqavilənin vaxtından əvvəl ləğvi ilə

İdarəetmə şirkəti ilə müqaviləni birtərəfli qaydada ləğv etməzdən əvvəl MKD sahibləri hazırlamalıdırlar:

1. inandırıcı sənədli sübutlarla dəstəklənən üzrlü səbəblərin olması;
2. tələb olunan sənədlər paketini hazırlamaq;
3. yığıncağın sahiblərini xəbərdar etmək;
4. mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağını keçirmək;
5. qərar barədə MK-ya məlumat versin.

Əvvəlcə Cinayət Məcəlləsindən çıxmaq üçün əsasları nəzərdən keçirin, sonra biz bunun üçün lazım olacaq sübutlara toxunacağıq və hansı sənədlərin lazım olacağını öyrənəcəyik.

Vəqflər

Cinayət Məcəlləsinin xidmətlərindən imtina əsaslandırılmalıdır. Cinayət Məcəlləsi tərəfindən aşağıdakı hərəkətlər müqaviləyə vaxtından əvvəl xitam verilməsi üçün əsas ola bilər:

• ev işlərini yerinə yetirməmişdir;
• icarəçilərə müqavilədə göstərilən xidmətləri göstərməmişdir;
• göstərilən xidmətlərin və görülən işlərin keyfiyyətinin aşağı olması;
• vətəndaşlara onları maraqlandıran məlumatları təqdim etməyib.

Bu şərtlərdən ən azı biri varsa, qanuni əsaslarla Cinayət Məcəlləsi ilə münasibətlərə xitam verilməsini tələb edə bilərsiniz.

Qeyd! Müqavilənin müddətinin başa çatması Cinayət Məcəlləsi ilə münasibətlərə xitam verilməsi üçün tamamilə qanuni səbəbdir. Əgər uzadılmasa, əməkdaşlıq tamamilə və qəti şəkildə başa çatır.

Bütün digər hallarda, LC RF-nin 162-ci maddəsinə əsasən, əsasların mövcudluğu, əksər hallarda məhkəmədə sübut edilməlidir.

Sənədlər

Sahibkarlarla idarəetmə şirkəti arasında müqavilənin vaxtından əvvəl birtərəfli ləğvi üçün, aşağıdakı sənədləri hazırlamalısınız:

1. Cinayət Məcəlləsindən imtina haqqında qərar qəbul edilən ümumi yığıncağın protokolu.
2. Nəzarət edən təşkilatlara - istehlakçı nəzarətinə, prokurorluğa, sanitar-epidemioloji stansiyaya müraciətlərin surətləri.
3. Sahibkarların Cinayət Məcəlləsinin pozuntuları barədə şikayətlərinin surətləri.
4. Cinayət Məcəlləsinin fəaliyyətinin yoxlanılması aktlarının surətləri.
5. Onunla müqaviləyə xitam verilməsi barədə Cinayət Məcəlləsinə yazılı bildiriş.

Bildiriş

Cinayət Məcəlləsi ilə müqavilənin ləğvi prosesində iki növ bildirişdən istifadə olunur. Birinci bildiriş ev sahiblərinin ümumi yığıncağının keçirilməsi barədə sahibləri və idarəetmə şirkətini xəbərdar etmək məqsədi daşıyır., idarəetmə şirkətinin xidmətlərindən imtina məsələsini qaldıracaq.

MKD-də özəlləşdirilməmiş mənzillər varsa, iclasa şəhər rəhbərliyinin nümayəndəsi dəvət edilməlidir.

Doğrudan da, bu halda mənzilin sahibi bələdiyyədir.

Bildiriş gündəliyi dəqiqləşdirir- yeni idarəetmə şirkətinin və ya digər idarəetmə metodunun seçilməsi məsələsi.

Bundan əlavə, bildirişdə müzakirəyə çıxarılan məsələlər, təşəbbüs qrupu, yəni ümumi yığıncağı çağıran şəxslər barədə məlumat ala biləcəyiniz əlaqə nömrələri olmalıdır. Təbii ki, görüşün yeri, tarixi və vaxtı.

Sahibkarların yığıncağında qəbul edilən qərar barədə idarəetmə şirkətinin özü xəbərdar edilməlidir. Bildiriş mövcud qanunvericiliyə əsaslanmalıdır - LC RF-nin 162-ci maddəsi, s.p. 8.1 və 8.2 Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 450-ci maddəsi.

İstinad! Bildirişdə qərarın əsasları göstərilməlidir: məhkəmə qərarı, ümumi yığıncağın qərarı və s.

sübut

Bunu xatırlamaq vacibdir qanunvericiliklə, ev sahiblərinə Cinayət Məcəlləsi ilə münasibətləri vaxtından əvvəl dayandırmaq imkanı verilir. Ancaq belə bir qərar təkzibedilməz dəlillərlə təsdiqlənməlidir. Məsələn, bunlara aşağıdakı hallar daxildir:

Vacibdir! Cinayət Məcəlləsinin bütün pozuntuları xatırlanmalı və mümkün olduqda sənədləşdirilməlidir. Ümumi yığıncağı çağırmazdan əvvəl yalnız Cinayət Məcəlləsindən cari müqavilə üzrə işlərin yerinə yetirilməsi ilə bağlı sənədləri tələb etmək deyil, həm də bu müqavilənin bəndlərinin dəfələrlə pozulduğuna dair sübutlar hazırlamaq lazımdır.

Cinayət Məcəlləsinin pozuntularına sübut kimi:

• kirayəçilərin müraciət və şikayətlərinin surətləri;
• nəzarət edən təşkilatlar tərəfindən Cinayət Məcəlləsinin işinin yoxlanılması aktları;
• Böyük Britaniyanın vəzifələrinin lazımınca yerinə yetirilməməsini müəyyən edən aktlar.

Sahiblərin yığıncağının hazırlanması və keçirilməsi

Cinayət Məcəlləsinin rədd edilməsi ilə bağlı iclası düzgün hazırlamaq üçün aşağıdakı hərəkətləri yerinə yetirmək lazımdır:

Vacibdir! Nəzərə almaq lazımdır ki, hazırlıq başlamazdan əvvəl sahibləri ilə diqqətli iş aparılır. Onların əksəriyyətini ehtiyaca inandırmaq və ya evi idarə etmək üçün fərqli bir üsul seçmək məsləhətdir. Yalnız bundan sonra əməli addımlar atıla bilər.

Yığıncaq qərar verildikdən sonra, iclasın yeri və vaxtı haqqında bütün sahiblərə və idarəedici şirkətlərə bildirişlər hazırlamaq lazımdır. Bildirişlər şəxsən imza qarşılığında verilir və ya alıcının ünvanına bildirişlə sifarişli poçtla göndərilir.

Yığıncaq müqavilənin müddətinin bitməsinə 3 aydan gec olmayaraq keçirilməlidir. Cinayət Məcəlləsinə məlumat versəniz və ya daha sonra məhkəməyə müraciət etsəniz, o zaman tələblər və iclasın qərarı rədd ediləcək.

Sonra ümumi yığıncaq keçirilir. Əgər onu şəxsən aparmaq mümkün deyilsə, qiyabi formada icazə verilir.

İmtina qərarından sonra nə etməli?

Yığıncaq qərar qəbul etdikdən sonra iclasın qərarının surəti ilə bildiriş idarəetmə şirkətinə göndərilir. İdarəetmə şirkəti evin ətrafındakı bütün materialları hazırlamalı və köçürməlidir yığıncaq tərəfindən seçilmiş idarəetmə şirkəti və ya təşkilati strukturu sahibləri tərəfindən qəbul ediləcək evin idarə edilməsi.

Ola bilər ki, görüşdən sonra məhkəməyə müraciət etməli olacaqsınız. Sonra məhkəmədə sübut kimi xidmət edəcək iddia ərizəsi və sənədlər paketi hazırlamalısınız.

İdarəetmə forması ümumi yığıncaq tərəfindən seçilir. Ancaq evdə HOA yoxdursa, hər bir sahib öz adından müstəqil olaraq Cinayət Məcəlləsi ilə xidmət müqaviləsi bağlayır.

Yığıncağın qərarından sonra hər bir ev sahibi idarəetmə şirkəti ilə müqaviləni ləğv etməlidir. O, ümumi yığıncağın qərarı əsasında idarəetmə şirkəti ilə müqaviləyə birtərəfli qaydada xitam verilməsi barədə yazılı bildiriş göndərir.

Bir mənzillə Cinayət Məcəlləsindən imtina etmək olarmı?

Bir mənzilin idarəetmə şirkətindən necə imtina etmək sualına cavab verməzdən əvvəl bunun mümkün olub olmadığını öyrənməlisiniz.

Diqqət! Bir mülkiyyətçinin Cinayət Məcəlləsinin xidmətlərindən imtina etməsi mümkün deyil, çünki evin idarə edilməsi formasını seçmək hüququ yalnız ümumi yığıncağa verilir və yalnız bu yığıncaq Cinayət Məcəlləsinin xidmətlərindən imtina etmək qərarına gələ bilər.

Bir sahibin göstərilən xidmətlərdən narazı qalması halında, bunu qalan kirayəçilər ilə müzakirə etməli və bütün evlə və yalnız ümumi yığıncaq vasitəsilə CC-dən imtina etmək qərarına gəlməlidir.

Nəticə

Bundan əlavə, mövcud qanunvericilikdə bütün səyləri puça çıxara biləcək bir çox tələlər var.

Səhv tapsanız, lütfən, mətnin bir hissəsini vurğulayın və klikləyin Ctrl+Enter.

Tərəfdaşlıq yaratmaq üçün aşağıdakıları etməlisiniz:

İcarəçilər idarəetmə şirkətini necə tərk etmək qərarına gəldikdə, yalnız bundan sonra HOA öz işinə başlaya bilər.

Nəyə diqqət etmək lazımdır?

Təcrübəli mühasib seçmək, kadr tapmaq vacibdir. Mütəxəssisləri tapmaq üçün alternativ bir seçim üçüncü tərəf şirkətləri ilə işlərin görülməsi üçün müqavilə bağlamaq olacaq. Tərəfdaşlığın onlarla əməkdaşlıq etmək hüququ var. Podratçı göstərilən xidmətlərin keyfiyyətinə əsasən seçilir.

Ev sahibləri cəmiyyətindən idarəetmə şirkətinə necə keçmək olar?

Əgər ev sahibləri ortaqlığın evlərini idarə etmə tərzini bəyənmirlərsə, onlar idarəetmə şirkəti seçə bilərlər.

Hərəkət edərkən nəyə ehtiyacınız var?

Sakinlərin Cinayət Məcəlləsinə keçidə razılığı ümumi yığıncağın protokolunda qeyd olunur.

Necə əvəz etmək olar - prosedur?

Prosedur aşağıdakı kimidir:

1. əvvəlcə ümumi yığıncaq keçirmək lazımdır, yetərsay olmalıdır. Əhəmiyyətli bir məqam ondan ibarətdir ki, ona tərəfdaşlığın sədri rəhbərlik etməlidir.
2. Yeni idarəedici təşkilat seçmək vacibdir. Bu məsələ də ümumi yığıncaqda həll olunmalıdır.
3. Tədbirin sonunda protokol tərtib edilməlidir.
4. İclasın qəbul etdiyi qərar barədə MK-ya məlumat verilməlidir.
5. İdarəetmə şirkəti evi qəbul etdikləri barədə məlumatı şəhər rəhbərliyinə ötürməlidir.
6. Ev sahibləri yeni müqavilə bağlayırlar. Böyük Britaniya ilə müqavilə imzalayır.

Tərəfdaşlığın bütün sənədləri idarəetmə şirkətinə ötürmək üçün 30 günü var.

HOA-dan HOA-ya keçid

Daha bir variant var. Bu, artıq mövcud olan qeyri-kommersiya təşkilatına qoşulmaqdan ibarətdir.

Doğru tərəfdaşlığı seçmək lazımdır. Bunun üçün onun iş nəticələrini, göstərilən xidmətlərin səviyyəsini qiymətləndirmək lazımdır. Yalnız xidmətin keyfiyyətini artıracağı təqdirdə qoşulmağa dəyər.

Proseduru dəyişdirin

Birlik seçərkən belə, hələ də evinizdə sahiblər birliyi yaratmalısınız.

Prosedur aşağıdakı addımlardan ibarətdir:

1. tərəfdaşlığın yaradılması.
2. İki evdən mənzil sahiblərinin iştirak etməli olduğu ümumi yığıncağın keçirilməsi. Başqa evin sakinləri yenidən təşkil və birləşmədən imtina etmək hüququna malikdirlər.
3. Birləşmənin formalaşması. Bu, ikisini birləşdirməklə edilə bilər hüquqi şəxslər, və ya bir HOA-nın digərinə qoşulması düzəldildi.
4. Yeni Nizamnamənin yaradılması, büdcə sənədləri və iş planı.

Yeni yaradılmış tərəfdaşlıq qeydiyyata alınmalıdır, bunun üçün Federal Vergi Xidmətinə ərizə və təsis sənədləri təqdim etməlisiniz.

Sənədlər paketinə yığıncaqda qəbul edilmiş yenidən təşkil haqqında qərar, habelə təhvil-təslim aktı daxil edilməlidir.

Bəzi hallarda birləşmə müqaviləsi Federal Vergi Xidmətinə təqdim edilməlidir. Siz həmçinin dövlət rüsumunu ödəməklə qəbz əlavə etməlisiniz.

Yenidənqurma nəzərdə tutulmadıqda və ortaqlıq tərəfindən göstərilən xidmətlərin keyfiyyəti evin kirayəçilərini qane etmədikdə, sədrin dəyişdirilməsi mümkündür.

Son tarixlər və ödənişlər

Yaradılan tərəfdaşlıq Federal Vergi Xidmətində qeydiyyata alınmalıdır. Bunun üçün siz sənədləri və rüsumun ödənilməsini təsdiq edən qəbz təqdim etməlisiniz. Məbləğ 4000 rub.

Birlik Moskvada qeydiyyatdan keçibsə, onda 46 saylı vergi müfəttişliyinin təfərrüatları qəbzdə göstərilməlidir.

Şəhərin hansı rayonunda yerləşməsindən asılı olmayaraq bütün hüquqi şəxslərin qeydiyyatı ilə məşğul olan odur.

Bölgələrdə qeydiyyatdan keçmək üçün HOA-nın yerində yerləşən müfəttişliklə əlaqə saxlamalısınız.

Prosedur 7 gün çəkir.

Nəticə

Ev HOA tərəfindən idarə olunursa, lakin əmlak sahibləri xidmət səviyyəsindən razı deyillərsə, ortaqlığı idarəetmə təşkilatına dəyişə bilərlər. Bəzi hallarda, prosedur nəticəsində sakinlərə göstərilən xidmətlərin keyfiyyəti yaxşılaşarsa, bir tərəfdaşlıq digər ortaqlığa qoşula bilər.

Bütün bu məqamlar sənədləşdirilməlidir. Əvəzedici məlumatlar səlahiyyətli orqanlara çatdırılmalıdır.

SpbHomes.ru problemi həll etdi.

Prosedur və sənədlər

İdarəetmə şirkəti tərəfindən yeni binalarda evin idarə edilməsi üçün müqavilənin bağlanması ev istifadəyə verildikdən dərhal sonra baş verir. Müqavilənin standart müddəti 1 ildən 5 ilə qədər dəyişir.

Mənzil binasını idarə etməyin bir neçə yolu var:

• Mənzil Mülkiyyətçiləri Assosiasiyasının (HOA) yaradılması;
• Mənzil Kooperativinin (MK) yaradılması;
• İdarəetmə şirkətinin sahiblərin səs çoxluğu ilə seçilməsi;
• 30 mənzildən çox olmadıqda evin kirayəçilərin özləri tərəfindən idarə edilməsi.

Bir HOA və ya LCD idarəetmə formasını seçərkən, evdə lazımi işləri görən və ya üçüncü tərəf idarəetmə təşkilatını işə götürən və xidmətlərinin keyfiyyətinə nəzarət edən onların nümayəndələridir.

Bu materialda bizi yalnız 3-cü nöqtə - idarəetmə şirkəti maraqlandırır. İdarəetmə şirkətini evdə dəyişmək mümkündürmü? Əlbəttə.

Bir mənzil binasında idarəetmə şirkətini digərinə dəyişdirmək üçün Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin müddəalarını rəhbər tutmaq lazımdır.

• Bağlanmış müqavilənin müddəti bitdikdən sonra Cinayət Məcəlləsi ilə müqaviləni ləğv edə bilərsiniz;
• Cinayət Məcəlləsi ilə aşkar pozuntular sübuta yetirildikdə vaxtından əvvəl xitam verilə bilər;
• Mülkiyyətçilərin əksəriyyəti ümumi yığıncaqda dəyişikliyə səs verərsə, vaxtından əvvəl xitam verilə bilər;
• Böyük Britaniya lisenziyadan məhrum edilibsə;
• Müqavilə tərəflərinin qarşılıqlı razılığı ilə;
• İdarəetmə üsulunu dəyişdirərkən.

Çox vaxt narazılığın əsas səbəbləri idarəetmə şirkətinin zəif fəaliyyəti (təmir, təmizlik işlərinin olmaması) və ya yüksək, əsassız tariflərdir.

"CDS" tərtibatçısı ilə bağlı bir iş geniş şəkildə məlum oldu: "Yeni Murino" yaşayış kompleksinin evi istifadəyə verildikdən sonra "ZhES-4" idarəetmə şirkəti ilə rəsmi olaraq heç bir əlaqəsi olmayan müqavilə bağlandı. geliştirici, lakin, idarə şirkətinin təsisçisi və "CDS" ortaq sahibi bir üzdür.

Sakinlər kommunal ödənişlərin yüksək olmasından və təmirin keyfiyyətsiz aparılmasından şikayətləniblər. Ev sahiblərindən birinin başına gələn liftdə baş verən qəzadan sonra böyük qalmaqal yarandı, lakin Cinayət Məcəlləsi yenə də dəyişdirilə bildi.

Bu vəziyyətdə sahiblər nə etməlidirlər?

Pulsuz hüquqi məsləhət:

1. Ümumi yığıncaq keçirin. Mütləq çoxluq (50%-dən çox) bütün mülkiyyətçilər adından səs vermək hüququna malikdir;
2. İclas protokolunu Tikinti Nazirliyinin tələblərinə uyğun tərtib edib imzalamaq;
3. Protokolun surətini idarəetmə şirkətinə göndərin;
4. Yeni idarəetmə şirkəti seçin;
5. Yeni Cinayət Məcəlləsi ilə müqavilə bağlayın.

Bir mənzildə idarəetmə şirkətini necə dəyişdirmək olar?

Rusiya Federasiyasının mənzil qanunvericiliyi çoxmənzilli binaların idarə edilməsinin 3 formasını nəzərdə tutur: idarəetmə şirkətinin idarə edilməsi, HOA və mənzil kooperativi. Fərq ondadır ki, HOA və mənzil-tikinti kooperativi ev sahiblərinin birliyidir, idarəetmə şirkəti isə sahiblərinin idarəetməni həvalə etdiyi üçüncü tərəf təşkilatıdır.

İdarəetmə formasından asılı olmayaraq, bəzən kirayəçilər evin idarə edilməsində dəyişiklik etməli olurlar. HOA və ya mənzil kooperativini hər hansı bir idarəetmə şirkətinə dəyişdirmək, ümumiyyətlə, çətin deyil.

Prosedur yuxarıda göstərilənlərdən çox da fərqlənmir:

• Ümumi yığıncaq keçirmək lazımdır;
• Təşəbbüs qrupu sakinlərin imzalarını toplamalıdır (idarəetmə formasının dəyişdirilməsinin “lehinə” səslər olduqda dəyişiklik mümkündür - 50%-dən çox);
• Müvafiq qaydalara uyğun olaraq iclasın gedişatını qeyd edin;
• HOA və ya mənzil kooperativinə məlumat verin (lazım olduqda);
• Mənzil mülkiyyətçilərinin assosiasiyaları və mənzil-tikinti kooperativləri hüquqi şəxsdirlər, ona görə də onlar ləğv edilənədək öz fəaliyyətlərini həyata keçirə bilərlər;
• Yeni idarəetmə şirkəti ilə xidmət müqaviləsi imzalayın.

Bu yaxınlarda, evləri inkişaf etdiricidən törəmə (törəmə, əlavə) idarəetmə şirkətləri tərəfindən idarə edilməsi təcrübəsi geniş yayılmışdır. Bu onunla bağlıdır ki, tikinti şirkəti üçün kommunikasiyaları və binanın ümumi texniki vəziyyətini saxlamaq çox vaxt üçüncü tərəf təşkilatına nisbətən daha asandır: tərtibatçı obyektin hər bir spesifik xüsusiyyətindən xəbərdardır. Bundan əlavə, bu, həm əlavə gəlir, həm də tikinti zamanı qüsurları və ya səhvləri düzəltmək üçün əlavə bir fürsətdir. İnkişaf etdiricidən idarəetmə şirkəti vasitəsilə idarəetmənin həyata keçirilməsinin başqa bir səbəbi, evdəki mənzillərin 50% -dən çoxu satılana qədər idarəetmə şirkətinin müstəqil seçiminə və ya HOA-nın yaradılmasına məhdudiyyət qoyulmasıdır.

YİT öz obyektlərinin daha tam idarə olunmasını YIT Service Management Company vasitəsilə həyata keçirir. Məsələn, Primorski rayonundakı "Novoorlovski" yaşayış kompleksi və Vasileostrovski rayonundakı Fjord yaşayış kompleksi bunlardır.

Pulsuz hüquqi məsləhət:

LenSpetsSMU (ZAO Servis-Nedvizhimost), Leader Group (UK Leader) və DOCKLANDS Development (UK Docklands) da öz idarəetmə şirkətlərinə malikdir. Müqavilənin bağlanması demək olar ki, "default olaraq" baş verir, buna görə də üçüncü tərəfin idarəetmə şirkətinə təhvil verməzdən əvvəl evin standartlara uyğunlaşdırılması ilə bağlı müxtəlif gecikmələr istisna olunur.

Tərtibatçıların bir sıra idarəetmə şirkətləri ilə də tərəfdaşlığı var. Məsələn, L1-in Continent Management Company-nin daimi tərəfdaşı var, onun tərtibatçı şirkətin özü ilə heç bir hüquqi əlaqəsi yoxdur. Tərtibatçının nümayəndələri SpbHomes.ru-ya bildiriblər ki, onlar CDS-də bu təcrübədən uzaqlaşıblar, buna görə də inkişaf sahəsinin idarəedici şirkətləri arasında hər bir obyekt üçün müsabiqə keçirirlər. Tərtibatçı GlavStroyComplex oxşar təcrübəyə malikdir.

Yeni binaların sakinləri idarəetmə şirkətinin işini, bəlkə də, evin tamamilə büzülməsindən bir neçə ildən sonra qiymətləndirə biləcəklər.

Yeni bir idarəetmə şirkəti seçərək evdə idarəetmə şirkəti və ya HOA-nı necə dəyişdirmək olar

Bir yaşayış binasındakı mənzillərin sahibləri idarəedici təşkilatdan razı deyillərsə, onu dəyişdirə bilərlər. Bununla belə, onlar birdən çox idarəetmə şirkətini digərinə dəyişə bilər, lakin, məsələn, öz HOA-larını yarada bilərlərmi? Və ya əksinə, Cinayət Məcəlləsindən HOA-ya keçin? Bir mənzil binasında idarəetmə şirkətini necə dəyişdirmək olar və bir çox digər məsələlər bu məqalədə müzakirə olunacaq.

Pulsuz hüquqi məsləhət:

İdarəetmə şirkətini başqasına dəyişdirmək mümkündürmü?

Sahiblərin idarəetmə üsulunu seçmək hüququ var: məsələn, onlar ev sahiblərinin ortaqlığını təşkil edə bilərlər və ya idarə heyətini idarəedici təşkilatın əlinə verə bilərlər.

2015-ci ildən etibarən idarəetmə şirkətləri üçün fəaliyyətin aparılması qaydaları xeyli sərtləşib: məsələn, onlardan lisenziya tələb olunur. Bununla belə, onların işi həmişə mənzil sahiblərinə məmnunluq gətirmir, xüsusən də evin saxlanması üçün layiqli pul ödədikləri üçün. Buna görə bir mənzildə idarəetmə şirkətini necə dəyişdirmək məsələsi bu qədər kəskindir.

Cinayət Məcəlləsini HOA-ya və əksinə dəyişdirmək mümkündürmü?

Qısa cavabla maraqlanırsınızsa, müsbətdir: edə bilərsiniz!

Sahiblərin idarəetmə şirkətini HOA-ya dəyişdirmək qərarına gəlməsinin ən ümumi səbəbləri xidmətlərin düzgün yerinə yetirilməməsi, həmçinin şişirdilmiş tariflərdir. Şişirdilmiş tariflər - bununla izah edilə bilər. UC edir kommersiya təşkilatları və buna görə də qazanc əldə etmədən işləyə bilməzlər. Xidmətlərin düzgün göstərilmədiyini sübut etmək olduqca çətindir, lakin sahiblər idarəetmə şirkətinin riayət etməli olduğu normalarla tanış olduqda hər şey mümkündür.

Bəzi idarəetmə təşkilatları sahibləri ilə müqavilədə göstərilən bütün öhdəliklərini yerinə yetirmirlər və sonra yaşayış binalarının sahibləri də idarəetmə şirkətini dəyişdirməyin mümkün olub-olmaması sualı ilə üzləşirlər və mümkünsə onu dəyişdirmək daha yaxşıdır. başqa bir oxşar və ya ev sahibləri birliyi yaradın. Cinayət Məcəlləsi ilə işlədikdən sonra ortaqlıq yaratmaq olar, hətta bəzən sadəcə zəruridir.

Pulsuz hüquqi məsləhət:

Cinayət Məcəlləsini HOA-ya dəyişdirmək üçün ev sahibləri birliyi yaratmaq barədə qərar qəbul etməli, həmçinin səbirli olmalısınız, çünki praktikada əksər idarəetmə şirkətləri hökumətin cilovunu ev sahibləri assosiasiyalarına verməyə tələsmirlər.

HOA-nın Cinayət Məcəlləsinə dəyişdirilməsi də mümkündür.

HOA-nın dəyişdirilməsi

HOA-nı başqa ortaqlığa necə dəyişdirmək məsələsi çox məna kəsb etmir. Hökumətin cilovunu HOA-ya həvalə edən bir evdə, adətən, sahiblərin yalnız bir ortaqlığı var və digərinə keçmək işləməyəcək. Lakin əvvəlkinin işi sizə uyğun gəlmirsə, siz mənzil sahibləri cəmiyyətinin sədrini yenidən seçə bilərsiniz.

Dəyişmək HOA sədri bütün hüquqlarla, hər bir sahibə sifarişli poçtla görüş bildirişini göndərmək lazımdır. Siz sadəcə olaraq evdəki hər kəsi qarşıdan gələn görüş haqqında xəbərdar edə bilərsiniz. Yığıncağın qanuniləşdirilməsi üçün HOA üzvlərinin ən azı 50%-i və həmçinin ev sahiblərinin ən azı 50%-i iştirak etməlidir.

İclas zamanı açıq və ya qapalı səsvermə formasında seçki prosesi baş tutmalı, onun nəticələrinə görə yeni sədr seçiləcək. HOA-nın hər hansı iclasının məcburi elementi protokoldur. Yeni sədr təyin edildikdən sonra sədrin dəyişdirilməsi ilə bağlı Federal Vergi Xidmətinə və digər orqanlara bildirişlər göndərmək lazımdır. INFS, həmçinin rəhbəri ilə bağlı ortaqlığın Hüquqi şəxslərin Vahid Dövlət Reyestrinə düzəliş etməlidir.

Pulsuz hüquqi məsləhət:

Həmçinin iclasda evin saxlanmasının istənilən idarəetmə şirkətinə verilməsi barədə qərar qəbul edilə bilər.

Bu cədvəli oxumağınız da faydalı ola bilər:

Qanunvericilik bazası

Bir mənzildə idarəetmə şirkətinin dəyişdirilməsi hər ikinci ev sahibi tərəfindən soruşulan bir sualdır. Bununla belə, Cinayət Məcəlləsinin dəyişdirilməsi əslində çox daha çətin ola bilər və buna görə də ev sahibləri başa düşməlidirlər qanunvericilik bazası bu hərəkət. İdarəetmə şirkətlərinin fəaliyyətinin tənzimləyicisi kimi çıxış edən əsas tənzimləyici akt Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsidir. Mövcud mənzil məcəlləsinə görə, siz Cinayət Məcəlləsinin vəzifələrini, habelə mülkiyyətçilərin Cinayət Məcəlləsini dəyişdirə bilməsinin səbəblərini öyrənə bilərsiniz.

Vəqflər

Bir yaşayış binasındakı mənzillərin sahibləri idarəetmə şirkətini aşağıdakı səbəblərə görə dəyişə bilərlər:

• ümumi yığıncaq zamanı ifadə edilən sahiblərin əksəriyyətinin tələbi ilə (bu halda idarəetmə şirkətinin öhdəliklərini yerinə yetirməməsi və ya idarəetmə şirkəti tərəfindən xidmət tariflərinin artırılması barədə danışmaq məqsədəuyğundur);
• Cinayət Məcəlləsindən lisenziyanın olmaması;
• Cinayət Məcəlləsi öz öhdəliklərini və ya icrasını yerinə yetirmədikdə, lakin lazımınca yerinə yetirilmədikdə.

Sahiblərin başqa bir idarəetmə şirkətinə keçməsi və ya hökumətin növünü tamamilə dəyişdirməsi üçün hətta bir səbəb kifayət edəcəkdir.

Pulsuz hüquqi məsləhət:

Bir yaşayış binasında Cinayət Məcəlləsinin dəyişdirilməsi proseduru

Bir CC-nin digərinə dəyişdirilməsi proseduru bir neçə mərhələnin keçməsini əhatə edir. Onları nəzərdən keçirin:

1. Mənzil sahibləri tərəfindən idarəetmə şirkətini dəyişdirməyin vaxtı olduğuna dair qərar.
2. Yeni idarəetmə şirkətinin seçilməsi.
3. Köhnə və yeni Cinayət Məcəlləsinin iclas protokolunun köçürülməsi.

Bu addımlara əlavə olaraq, aralıq mərhələlər də nəzərdə tutulur, yəni yaşayış binasında mənzil sahiblərinin görüşlərinin keçirilməsi. Bir neçə aralıq iclas, həmçinin bir əsas iclas keçirilə bilər, bu iclasda əvvəlki şirkətin xidmətlərindən imtina barədə qərar qəbul ediləcək, həmçinin nəticələrinə əsasən yeni təşkilatın seçilməsi ilə bağlı qərar qəbul ediləcək. .

Bildiriş

Əsas görüşün qanuni hesab edilməsi üçün idarəetmə şirkətinin dəyişdirilməsi barədə bildiriş hər bir ev sahibinə görüşün gözlənilən tarixindən ən geci 10 gün əvvəl sifarişli poçtla göndərilməlidir.

Əgər mənzilin ən azı bir sahibinə məlumat verilmirsə, o zaman görüşün özü və onun nəticələri qanunsuz sayıla bilər. Həmçinin iclasın nəticələrinin qanuni olması üçün ev sahiblərinin ümumi sayının ən azı yarısı orada iştirak etməlidir.

Sənədlərin köçürülməsi qaydası

Seçilmiş səlahiyyətli şəxs və ya seçilmiş Böyük Britaniya və ya HOA sədri sənədlərin ötürülməsi üçün ərizə ilə köhnə Böyük Britaniyaya müraciət etməlidir. Ərizəyə pasport, Cinayət Məcəlləsinin dəyişdirilməsi haqqında protokol, habelə qeydiyyat şəhadətnaməsi əlavə edilməlidir (Əgər HOA-nın nümayəndəsi və ya yeni Cinayət Məcəlləsi köhnə Cinayət Məcəlləsinə müraciət edərsə).

Pulsuz hüquqi məsləhət:

İdarəetmə şirkətini seçmək barədə qərar qəbul edilən yığıncaq qiyabi idisə, o zaman, digər şeylər arasında, qeyri-yaşayış binasındakı binaların sahiblərinin reyestri, qarşıdan gələn görüş barədə bildirişlərini təsdiq edən sənəd, habelə sənədlər. səsvermənin və kifayət qədər səslərin toplanmasının təsdiqlənməsi.

Mövcud qanunvericiliyə (2017-ci il) görə, köhnə idarəetmə şirkəti sahibləri onu dəyişdirmək qərarına gəldikdən sonra iki aydan çox olmayan müddətdə öz funksiyalarını yerinə yetirməyə davam edə bilər.

Köhnə Cinayət Məcəlləsi sənədləri yeni Cinayət Məcəlləsinin və ya HOA nümayəndəsindən alındığı tarixdən 2 gün ərzində yoxlamağa borcludur. Əgər köhnə Cinayət Məcəlləsi onlarda səhvlər aşkar edərsə, o zaman bu barədə göndərənə məlumat verməyə borcludur.

Sənədlərlə hər şey qaydasındadırsa, köhnə Cinayət Məcəlləsi sənədlərin yeni Cinayət Məcəlləsinə və ya HOA-ya köçürülməsi prosesinə başlayır. Sənədlər yeni idarə heyətinin yaşayış binasını idarə etmək öhdəliyi yaranana qədər bir ay ərzində yeni idarəetmə şirkətinə və ya HOA-ya təhvil verilməlidir.

Hələ hamısını almamısınız? Videoya baxın, o da hər şeyi lazım olduğu kimi izah edir:

Pulsuz hüquqi məsləhət:

HOA-nın Cinayət Məcəlləsinə dəyişdirilməsi proseduru

Ortaqlığı idarəetmə şirkətinə dəyişdirmək üçün, idarəetmə şirkətinin dəyişdirilməsi halında olduğu kimi, mülkiyyətçilərin yığıncağını təşkil etmək lazımdır, bu zaman ortaqlığın ləğvi məsələsinə baxılmalıdır, həmçinin idarəetmə şirkəti haqqında qərar qəbul edin. Hərəkətlərin alqoritmi yuxarıda təsvir edilənə bənzəyir.

1. Ediləcək ilk şey yığıncağın bütün sahiblərini xəbərdar etməkdir. Yetərsay toplananda yığıncaq başlaya bilər.
2. Onun nəticələrinə əsasən protokol tərtib edilməlidir ki, bu da sonradan Cinayət Məcəlləsinin ev sahibləri birliyindən sənədlərin verilməsində mühüm rol oynayacaq.
3. Birincinin bütün işləri başa çatdırmaq və onları yeni idarəedici təşkilatın əlinə keçirmək üçün iki ay vaxtı var.

Gördüyünüz kimi, HOA-dan idarəetmə şirkətinə keçmək çətin deyil.

Ayrı bir məsələ əvvəlki Cinayət Məcəlləsinin sənədlərin yeni Cinayət Məcəlləsinə keçirilməsindən imtina etməsidir. Bu halda məhkəməyə iddia qaldıra bilərsiniz.

Yeni idarəetmə şirkətinin seçilməsi

Yeni MC-nin seçimi bir neçə mərhələdən ibarətdir. Onların hər birini nəzərdən keçirin:

1. hazırlıq fəaliyyətləri. Beləliklə, hətta görüşdən əvvəl, təxminən hansı idarəedici təşkilatın seçilməli olduğunu, mövcud olanı hansına dəyişdirmək istədiyinizi bilmək lazımdır. Həmçinin, hazırlıq işlərinə qarşıdan gələn iclas və onun gündəliyi barədə bildirişlərin göndərilməsi daxildir.
2. Görüşün keçirilməsi. İclasın qanuni sayılması üçün orada ümumi sahiblərin ən azı 50%-i iştirak etməlidir. Protokol çıxış hesab olunur. Qərar sadə səs çoxluğu ilə qəbul edilir.
3. İclasdan sonra protokolun surətləri hazırlanaraq həm köhnə, həm də yeni KK-ya göndərilməlidir.
4. Yeni Cinayət Məcəlləsi ilə razılaşmanın bağlanması.
5. Sənədlərin köhnə Cinayət Məcəlləsindən yenisinə köçürülməsi.
6. Resursla təmin edən müəssisələrlə yeni idarəetmə müqavilələrinin bağlanması.

Pulsuz hüquqi məsləhət:

İzahatlar

İdarəetmə şirkətini necə dəyişdirmək olar? Nümunə sənədləri ilə addım-addım təlimat

İdarəetmə şirkəti yaxşı işləmir? Yoxsa pulunuzun "yanlış istiqamətə" getdiyindən şübhələnməyə başlamısınız? Yoxsa sadəcə idarəçilik şirkətinizi müflis etmək qərarına gəldilər?

Yalnız bir cavab var - idarəetmə şirkəti dəyişdirilməlidir!

Addım 1. Alternativ idarəetmə şirkəti seçin.

İdarəetmə şirkətlərinin hər cür reytinqlərinə baxın (burada bizim köhnə reytinqimiz və burada Krasnoyarsk şəhəri administrasiyasının reytinqi və ya Mənzil İslahatı veb saytının reytinqi var). Gedin həyətlərə baxın. Böyük Britaniya namizədlərinin xidmət etdiyi evlərin sakinləri ilə söhbət edin.

Əgər siz Krasnoyarsk şəhərində yaşayırsınızsa, onda Tikintiyə Nəzarət və Mənzil Nəzarəti Xidməti tərəfindən Böyük Britaniya namizədinin evlərində aşkar edilmiş pozuntuların siyahısına baxmaq yersiz olmazdı.

Pulsuz hüquqi məsləhət:

Cinayət Məcəlləsinin dəyişdirilməsi məsələsini qonşularınızla mütləq müzakirə edin. Seçdiyiniz idarəetmə şirkətinin rəhbərliyinə gedin və bütün suallarınızı müzakirə edin. Üstəlik, mümkün olan ən böyük skeptik vətəndaş qrupu ilə getmək lazımdır.

Addım 2. Cinayət Məcəlləsinin dəyişdirilməsi yolunu seçin.

Mənzil Məcəlləsi bizə sadəcə idarəetmə şirkətini götürüb dəyişmək hüququnu vermir. Bir sıra məhdudiyyətlər var və onları bilməklə idarəetmə şirkətini necə dəyişdirəcəyinizi seçə bilərsiniz.

Cinayət Məcəlləsinin dəyişdirilməsinin əsas yolları:

Pulsuz hüquqi məsləhət:

Bununla belə, bəzi qeydlər var: Rusiya Federasiyası Ali Arbitraj Məhkəməsi Rəyasət Heyətinin 22.11.2011-ci il tarixli № 363 nömrəli Qərarında. 7677/11 saylı, Mənzil Məcəlləsinin bu bəndi elə təfsir edilmişdir ki, mülkiyyətçilər iclasda belə qərar qəbul etdikdə, hətta Cinayət Məcəlləsinin idarəetmə müqaviləsinin əhəmiyyətli dərəcədə pozulması halları olmadıqda belə, Cinayət Məcəlləsini dəyişdirə bilərlər. Kod.

Yeri gəlmişkən, bu metodun bir vacib artısı var - əgər yeni Cinayət Məcəlləsi gözləntiləri doğrultmursa, HOA idarə heyətinin nizamnaməsində nəzərdə tutulduğu təqdirdə, onu yalnız bir iclas keçirməklə dəyişdirmək mümkün olacaq. tərəfdaşlıq.

Addım 3. İdarəetmə şirkətini şəxsən və qiyabi olaraq dəyişdirmək üçün sahiblərin iclasını keçiririk.

İclas keçirməzdən əvvəl köhnə Cinayət Məcəlləsi ilə idarəetmə müqaviləsini diqqətlə öyrənirik. Bu, bir çox səhvlərdən qaçınacaqdır.

Pulsuz hüquqi məsləhət:

1) İclasın gündəliyini hazırlayın.

İclasın gündəliyinə aşağıdakı suallar daxil edilməlidir:

a) qiyabi səsvermə formasında iclas keçirmək;

b) köhnə idarəetmə təşkilatı ilə bağlanmış idarəetmə müqaviləsinə xitam verilməsi;

c) idarəetmə üsulunun seçilməsi və yeni idarəedici təşkilatın təsdiq edilməsi;

Pulsuz hüquqi məsləhət:

d) mülkiyyətçilərlə yeni idarəedici təşkilat arasında bağlanmış idarəetmə müqaviləsinin şərtlərinin təsdiq edilməsi, habelə ümumi evin saxlanması və cari təmirinə görə haqqın məbləğinin təsdiq edilməsi;

e) texniki sənədlərin təhvil verilmə vaxtı (köhnə idarəetmə şirkəti ilə idarəetmə müqaviləsinə xitam verilməsinə 30 gündən gec olmayaraq, tövsiyə olunan müddət iclasın keçirildiyi gündən bir gündür) və köhnə idarəetmə təşkilatından yığılmış vəsaitlərin yenisinə (idarəetmə müqaviləsi ləğv edildikdən sonra),

Köhnə idarəetmə şirkəti texniki sənədləri və ya onun bir hissəsini itirmişsə, onu üç ay ərzində öz hesabına bərpa etməyə borcludur (416 nömrəli Qaydaların 21-ci bəndi).

f) iclasın nəticələri barədə sahiblərə məlumat verilməsi qaydası və iclas protokolunun əslinin saxlanma yeri haqqında suallar.

2) Ən azı 10 gün əvvəl evdəki bütün binaların sahiblərini görüş barədə xəbərdar edirik.

Pulsuz hüquqi məsləhət:

Mənzil məcəlləsinə əsasən, sifarişli poçtla və ya şəxsən imza qarşısı alınaraq bildiriş vermək lazımdır. Ancaq əvvəllər sahiblərin yığıncağında başqa bir uyğun bildiriş üsulu, məsələn, girişlərin girişlərində elanlar yerləşdirmək barədə qərar qəbul etmisinizsə, bu üsuldan istifadə edə bilərsiniz.

Əgər belə bir qərar verdiyinizi xatırlamırsınızsa, mövcud idarəetmə müqaviləsinə və sahiblərin əvvəlki görüşlərinin protokollarına baxın. Bir çox müqavilələrdə bu maddə var.

Bildirişlərin reyestrini (reyestr nümunəsi) saxlamağı unutmayın.

Reyestrdə bildirişi şəxsən sahibinə təhvil vermişiksə, o, bildirişin alınması üçün özü imza atır. Əgər biz sifarişli poçtla bildiriş göndərsək, bunu poçt göndərişinin nömrəsi ilə qeyd edirik. Müəyyən edilmiş yerdə bildiriş yapışdırmışıqsa (asmışıqsa), onda bu barədə qeyd aparırıq və bildirişi yerləşdirən şəxs, habelə bir və ya iki şahid öz imzalarını qoyurlar.

Bundan əlavə, 2016-cı ilin aprel ayından etibarən MKD-də binaların sahiblərinin tam reyestri iclas protokoluna məcburi əlavə halına gəldi (19-cu bənd, keçid).

Pulsuz hüquqi məsləhət:

Sahiblərə blankların verilməsi reyestrinin aparılması zəruri deyil, lakin çox arzuolunandır.

4) İclasın qiyabi hissəsini əyani və qiyabi formada keçiririk. Üzbəüz görüşdə iştirak etməyən sahibləri dövrə vururuq.

Sahibkarların qərarının forması hələ də eynidir.

5) İclasın protokolunu tərtib edirik.

Pulsuz hüquqi məsləhət:

Əslində, iclasın nümunə protokolundan hər şey aydın görünür.

6) İclasın nəticələri barədə sahibləri xəbərdar edirik.

Mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağının nəticələri haqqında bildiriş yığıncaq bitdikdən sonra on gündən gec olmayaraq bu evdəki binaların sahiblərinin ümumi yığıncağının qərarı ilə müəyyən edilmiş və bütün bina sahibləri üçün əlçatan olan yerdə yerləşdirilir.

Bundan əlavə, unutmayın ki, bundan sonra iclasın protokolunun surətini həmin on gün ərzində iclas vaxtı fəaliyyət göstərən idarəedici təşkilata göndərməyə borcluyuq.

Addım 4. Biz köhnə idarəedici təşkilata onu dəyişdirdiyimizi bildiririk.

Pulsuz hüquqi məsləhət:

Addım 5. Yeni idarəedici təşkilatla idarəetmə müqaviləsi bağlayırıq.

İclas keçirildikdən, iclasın protokolu tərtib edildikdən və idarəetmə müqaviləsi imzalandıqdan sonra yeni idarəedici təşkilat bu idarəedici təşkilatın lisenziyasına dəyişiklik etmək üçün dövlət mənzil nəzarəti orqanına müraciət etməli olacaq.

Bütün sənədlər qaydasındadırsa, lisenziyaya dəyişikliklər ərizənin alındığı tarixdən etibarən 10 iş günü ərzində edilir (Rusiya Federasiyasının Tikinti və Mənzil Təsərrüfatı Nazirliyinin 25 dekabr tarixli əmri ilə təsdiq edilmiş Prosedurun 4-cü bəndi). , 2015 No 938 / pr).

Pulsuz hüquqi məsləhət:

Addım 6

Yeni idarəetmə təşkilatı üçün ödənişə yalnız Dövlət Mənzil Nəzarəti orqanları evinizi yeni idarəetmə təşkilatının lisenziyasına daxil etdiyi andan başlayırsınız. Bu məlumatı yoxlamaq asandır, çünki Dövlət ZhN orqanları onu İnternetdəki veb saytında yerləşdirməyə borcludurlar.

Hər hansı bir sualınız varsa, onları bu materiala şərhlərdə buraxın.

Dmitri İvanov nkzhkh.rf üçün

Sənəd nümunələrini MİS-in hüquqşünası Serafima Vinoqradova hazırlayıb.

Həmçinin oxuyun:

Bu materiala şərhlərinizi VKontakte, Facebook və Odnoklassniki sosial şəbəkələrindəki səhifələrimizdə qeyd edə bilərsiniz.

İdarəetmə şirkətini necə dəyişdirmək olar

Vəkilə sual verin

Krasnoyarskda mənzil-kommunal xidmətlər ictimai mərkəzi

Ev idarəetmə akademiyası

Qanunvericilikdə dəqiqləşdirmələr

Analitik materiallar

#zhkartochki

Video dərslər mənzil-kommunal təsərrüfatı

Forum

Krasnoyarsk, st. Qorki 10 (həyətdən giriş)

e-poçt: Bu e-poçt ünvanı spam botlardan qorunur. Baxmaq üçün JavaScript-i aktiv etməlisiniz.

Sayt redaktoru Dmitri İvanov (Bu e-poçt ünvanı spam botlardan qorunur. Ona baxmaq üçün JavaScript-i aktiv etməlisiniz.)

Mövzu: HOA: idarəetmə şirkətinin dəyişdirilməsi

Mən HOA-nın idarə heyətinin üzvüyəm.

Bizim HOA və İdarəetmə Şirkəti arasında yaşayış binalarının idarə edilməsi, ictimai xidmətlərin göstərilməsi, texniki xidmət və istismar xidmətlərinin göstərilməsi üçün daha 5 illik müqavilə bağlanmışdır.

Hazırda elə bir vəziyyət yaranıb ki, bu idarəedici təşkilat bir sıra səbəblərə görə bizə uyğun gəlmir və biz başqa idarəetmə şirkəti ilə idarəetmə müqaviləsi bağlamaq məsələsini nəzərdən keçiririk.

HOA-nın idarə heyəti ümumi yığıncaq adından birinci şirkətlə müqaviləni ləğv etmək və ikinci şirkətlə bağlamaq qərarına gəldi. Bununla belə, birinci idarəedici şirkət sənədləri evə köçürməkdən imtina etdi və kommunal ödənişləri və texniki xidmət ödənişlərini yığmaqda davam edir.

Kömək edin, məsləhət verin, Cinayət Məcəlləsini dəyişmək üçün nə edək?

Səbəb: Sənətin 8.2-ci bəndi. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 162

Bir yaşayış binası yalnız bir idarəedici təşkilat tərəfindən idarə edilə bilər (Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 161-ci maddəsinin 9-cu hissəsi).

MKD-də HOA varsa, Cinayət Məcəlləsini necə dəyişdirmək olar

İdarəetmə şirkəti yaxşı işləmir?

İdarəetmə şirkəti yaxşı işləmir? Yoxsa pulunuzun "yanlış istiqamətə" getdiyindən şübhələnməyə başlamısınız? İdarəetmə şirkəti dəyişməlidir! CC-ni necə dəyişdirmək olar?

HOA Cinayət Məcəlləsi ilə MKD idarəetmə müqaviləsi bağlamaq hüququna malikdir. Bu hüquq Sənətin 1-ci hissəsinin 1-ci bəndində təsbit edilmişdir. 137, Sənətin 2.2-ci hissəsi. 161 ZhK RF. İdarəetmə şirkəti ilə MKD-nin idarə edilməsinə dair müqavilənin bağlanması MKD-nin idarə edilməsində dəyişiklik deyil.

İdarəetmə şirkəti ilə HOA, LCD, SEC arasında idarəetmə müqaviləsi varsa, ikincisi idarəetmə şirkətinin işinə nəzarət edir. İdarəetmə şirkəti tərəfindən müqavilə üzrə öhdəliklərin yerinə yetirilməsinə nəzarət həyata keçirilir, o cümlədən: 1) MKD-də ümumi əmlakın lazımi şəkildə saxlanmasını təmin etmək üçün bütün xidmətlərin göstərilməsi və / və ya işlərin görülməsi; 2) təmin edilməsi. MKD-nin təkmilləşdirilməsi səviyyəsindən asılı olaraq kommunal xidmətlər.

Addım 1 . İdarəetmə təşkilatını dəyişdirmək üçün mənzil birliyi aşağıdakıları tapmalı və başa düşməlidir:

• HOA-da idarəetmə müqaviləsi bağlamaq üçün idarəetmə şirkətini kim seçir;
• Cinayət Məcəlləsinə dəyişiklik hansı əsasla həyata keçirilir;
• Cinayət Məcəlləsini dəyişdirmək üçün HOA-da necə qərar qəbul etmək;
• MKD-ni idarə etmək üçün lisenziyasını itirmiş bir idarəetmə şirkətini necə dəyişdirmək olar,
• bölgənizdəki idarəetmə şirkətlərinin müxtəlif reytinqlərinə baxın,
• Cinayət Məcəlləsinin dəyişdirilməsi məsələsini qonşularla müzakirə etməyinizə əmin olun,
• seçdiyiniz idarəetmə şirkətinin rəhbərliyinə gedin və bütün suallarınızı müzakirə edin,
• gedin, həyətlərə baxın, Böyük Britaniya namizədlərinin xidmət etdiyi evlərin sakinləri ilə danışın.
• Mənzil Müfəttişliyinin Cinayət Məcəlləsinə namizədin evlərində aşkar etdiyi qanun pozuntularının siyahısına nəzər salmaq artıq olmaz.

Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi bizə yalnız idarəetmə şirkətini götürmək və dəyişdirmək hüququnu vermir. Bir sıra məhdudiyyətlər var və onları bilməklə idarəetmə şirkətini necə dəyişdirəcəyinizi seçə bilərsiniz. Cinayət Məcəlləsinin dəyişdirilməsinin əsas yolları:

1) Köhnə idarəetmə şirkəti ilə idarəetmə müqaviləsinin sonunda yeni idarəedici təşkilatın seçilməsi.

2) Mənzil sahiblərinə idarəetmə müqaviləsini birtərəfli qaydada ləğv etmək hüququ verən köhnə idarəedici təşkilatın idarəetmə müqaviləsinin əhəmiyyətli dərəcədə pozulması (Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 162-ci maddəsinin 8.2-ci hissəsi).

3) Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 199-cu maddəsinə uyğun olaraq, idarəetmə şirkətinin evinizi idarə etmək hüququ üçün lisenziyasından məhrum edilməsi.

4) Köhnə Cinayət Məcəlləsi müqaviləyə xitam verməyə razı olarsa, tərəflərin razılığı ilə müqaviləyə xitam verilməsi.

5) Yaşayış binasının idarə edilməsi üsulunun dəyişdirilməsi yaşayış binası. Məsələn, sahiblərin ümumi yığıncağında siz HOA və ya TSN yaratmağa qərar verirsiniz, lakin sonradan tərəfdaşlıq çoxmənzilli yaşayış binasını müstəqil idarə etmir, lakin hissənin 1-ci bəndinə uyğun olaraq bunun üçün bir idarəetmə şirkəti işə götürür. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 137-ci maddəsinin 1-ci bəndi.

Qeyd. CC orqanın nəticələrini tanıya və ya etiraz edə bilməz yerli hökümət bir MKD-də bina sahiblərinin ümumi yığıncağı və ya mənzil birliyi üzvlərinin ümumi yığıncağı. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsində HOA ilə Cinayət Məcəlləsi arasında bağlanmış MKD idarəetmə müqaviləsinin birtərəfli qaydada ləğv edilə biləcəyinə dair bir əlamət yoxdur.

Addım 3 Biz iclas keçiririk. Cinayət Məcəlləsinin dəyişdirilməsi və idarəetmə müqaviləsinə xitam verilməsi proseduru öz əksini tapmalıdır:

HOA-nın rəhbər orqanlarının səlahiyyətləri və onlar tərəfindən qərar qəbul etmə qaydası HOA-nın nizamnaməsi ilə müəyyən edilir. Bu, Sənətin 3-cü hissəsi ilə müəyyən edilir. 146 ZhK RF. HOA-nın (LC, SPK) nizamnaməsində HOA-nın (LC, SPK) yeni idarəetmə şirkətinin seçimi ilə bağlı qərar vermək hüququ olduğu göstərilə bilər. Qərar verilə bilər:

• HOA, LCD, SEC üzvlərinin ümumi yığıncağı (sadə səs çoxluğu və ya ixtisaslı səs çoxluğu ilə);
• HOA, ZhK, SEC şurası (sadə səs çoxluğu və ya ixtisaslı səs çoxluğu ilə);
• HOA, LCD, SEC sədri (fərdi olaraq və ya HOA, LCD, SEC idarə heyəti ilə razılaşdırılmaqla).

Addım 4 Biz onu dəyişdirdiyimizi köhnə idarəedici təşkilata bildiririk.

Yığıncaqda çoxmənzilli binanın idarə edilməsi metodunun dəyişdirilməsi barədə qərar qəbul edildikdə, iclasın səlahiyyət verdiyi şəxs 5 iş günü müddətində köhnə idarəetmə şirkətinin ünvanına, habelə dövlət mənzil nəzarəti orqanlarına, bələdiyyə mənzil nəzarəti orqanlarına, iclasda qəbul edilmiş qərar barədə bildiriş bu qərarın surəti əlavə edilir.

Göstərilən bildirişdə bu binanın idarə edilməsi üçün çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçiləri tərəfindən seçilmiş təşkilatın adı, onun ünvanı, belə binadakı binaların mülkiyyətçiləri tərəfindən birbaşa idarə olunduqda isə biri haqqında məlumat olmalıdır. çoxmənzilli binanın idarə olunması metodunun seçilməsi haqqında yığıncağın qərarında göstərilən mülkiyyətçilərin (səh. 416 saylı Əsasnamənin 18-ci hissəsi).

Addım 5 Yeni idarəedici təşkilatla idarəetmə müqaviləsi bağlayırıq.

Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 162-ci maddəsinin 1-ci hissəsinə əsasən, bir çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin 50% -dən çoxu yeni bir idarəetmə təşkilatı ilə idarəetmə müqaviləsi bağlamalıdır. Mülkiyyətçilər bu hərəkəti etmədikdə, mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağının qərarından asılı olmayaraq, idarəetmə müqaviləsi bağlanmış hesab edilmir.

Bəzi xüsusiyyətlər.

1. İdarəetmə şirkəti MKD idarəetmə müqaviləsinin şərtlərinə əməl etmədikdə, mənzil birliyi MA-nın fəaliyyətini yoxlamaq üçün yerli hökumətə (LMS) müraciət edə bilər. Bu, Sənətin 1.1-ci hissəsi ilə müəyyən edilir. 165 ZhK RF. OMS, MKD-də binaların sahiblərinin ümumi yığıncağını çağırır, əgər auditin nəticələrinə əsasən, MA-nın idarəetmə müqaviləsinin şərtlərinə əməl etməməsi təsdiqlənərsə. Ümumi Yığıncaq MA ilə müqavilənin ləğvi və seçim barədə qərar qəbul etmək üçün çağırılır

yeni MA və ya MKD-nin idarə edilməsi metodunda dəyişiklik. İdarəetmə müqaviləsinin HOA ilə MA arasında bağlanması onun ləğvi prosesini çətinləşdirir. Yoxlamanın nəticələrinə əsasən, OMS HOA üzvlərinin ümumi yığıncağının və ya MKD-də binaların sahiblərinin ümumi yığıncağının keçirilməsini təklif edə bilər (bu, RF LC tərəfindən açıq şəkildə nəzərdə tutulmur). İdarəetmə müqaviləsinin ləğvi yalnız auditin nəticələrinə görə deyil, həm də HOA, LCD, SEC nizamnaməsinə və müqavilənin şərtlərinə uyğun olaraq baş verməlidir.

MKD rəhbərliyi. Yerli hökumət tərəfindən aparılan plandankənar auditin nəticələri MA-nın məhkəmədə öz öhdəliklərini yerinə yetirməməsinin sübutu ola bilər.

2. MKD-nin idarə edilməsi üzrə fəaliyyət göstərmək üçün lisenziyanız olmalıdır. Bu, Sənətin 1-ci hissəsi ilə müəyyən edilir. 192 ZhK RF.

Cinayət Məcəlləsində dəyişiklik baş verir: MKD haqqında məlumat Rusiya Federasiyasının subyektinin lisenziyalarının reyestrindən çıxarılarsa; Cinayət Məcəlləsinin lisenziyasına xitam verilir və ya ləğv edilir. MKD-nin idarə edilməsi müqaviləsində idarəetmə şirkətinin MKD-ni idarə etmək üçün lisenziyadan məhrum edilməsi halına ayrıca baxılmalıdır. Siz qeyd edə bilərsiniz ki, Cinayət Məcəlləsinin lisenziyasına xitam verildikdə və ya onun ləğvi halında HOA müqaviləni birtərəfli qaydada ləğv etmək hüququnu özündə saxlayır.

İdarəetmə müqaviləsində, Böyük Britaniya, HOA, resurs təchizatı təşkilatı və MKD-dəki binaların sahibləri arasında qarşılıqlı hesablaşmaların necə aparılacağını əks etdirin. Müqavilədə MA-nın yerinə yetirəcəyi tarixi göstərin

məsuliyyətlər. Bu tarix ola bilər: MKD-nin idarə edilməsi üçün lisenziyanın ləğvi və ya onun ləğvi; yeni idarəetmə şirkəti üçün MKD idarəetmə müqaviləsi üzrə öhdəliklərin yaranması. Bir HOA (LC, SPK) nəzarəti öz əlinə aldıqda və ya MKD-də ümumi əmlakın saxlanması və təmiri ilə bağlı müqavilə bağladıqda, RF LC-də nəzərə alınmır. Mənzil assosiasiyası nizamnaməsinin müddəalarına uyğun olaraq MFB-ni bundan sonra necə idarə edəcəyinə qərar verir.

Dövlət xidmətlərinin dayandırılması

Sistemdə məlumatların yerləşdirilməsi vaxtının dəyişdirilməsi

Müəllifdən daha çoxunu da bəyənə bilərsiniz

HOA necə yaradılır

MKD sahiblərinin ümumi yığıncağının keçirilməsi üçün sənədlər

Gosstroy Fərmanı 170 son dəyişikliklərlə

1 Şərh

1. Maria S. 3 ay əvvəl

Məqalə üçün təşəkkür edirik.

Oxumaqdan zövq aldığım əla blog.

Bir cavab buraxın

Yeni Məqalələr

HOA necə yaradılır

Yeni tikilidə mənzilin təmiri

Ev yoxsa mənzil? Hansı daha yaxşıdır?

Məlumat verən

GIS mənzil və kommunal xidmətlərində doğrulama

Moskva portalının evləri - bu nədir?

Mənzil Hüquqşünası

GIS mənzil-kommunal xidmətlərində məlumatların açıqlanmasının sosial əhəmiyyəti

Məqalə reytinqi

• Ev yoxsa mənzil? Hansı daha yaxşıdır? (5.0/5)
• Mənzil müfəttişliyinin qərarlarından şikayət (5.0/5)
• Ümumi yığıncağın protokolunun tərtibində səhvlər (5.0/5)
• HOA necə yaradılır (5.0/5)
• Kommunal xidmətlərin dayandırılması (5.0/5)

0, səhifənin nə qədər yaradıldığı üçün.

Qanunla keçid: HOA-dan idarəetmə şirkətinə necə keçmək olar? Necə seçmək və təşkil etmək, tərəfdaşlıqları əvəz etmək üçün məsləhətlər

Çoxmənzilli binada yerləşən daşınmaz əmlakın sahibləri idarəedici təşkilatın işini bəyənməsələr, onu dəyişə bilərlər. Başqa bir Böyük Britaniyaya gedə və ya HOA təşkil edə bilərsiniz.

Seçimlər fərqlidir, lakin xüsusi prosedura başlamaq lazımdır. Obyektlərin sahibləri burada iştirak etməlidirlər.

HOA-nı necə seçmək olar?

Tərəfdaşlıq yaratmaq üçün aşağıdakıları etməlisiniz:

1. evdə mənzili olan fəal insanları seçin və təşəbbüs qrupu yaradın. İstənilən sakin prosesə başlaya bilər.

Qrup ictimai vəzifələri öz üzərinə götürməyə hazır olan insanları dəvət etməlidir.

İclasda məmurların seçilməsi ilə bağlı məsələləri həll etmək lazımdır.

HOA-dan HOA-ya keçid

Daha bir variant var. Bu, artıq mövcud olan qeyri-kommersiya təşkilatına qoşulmaqdan ibarətdir.

Doğru tərəfdaşlığı seçmək lazımdır. Bunun üçün onun iş nəticələrini, göstərilən xidmətlərin səviyyəsini qiymətləndirmək lazımdır. Yalnız xidmətin keyfiyyətini artıracağı təqdirdə qoşulmağa dəyər.

Proseduru dəyişdirin

Birlik seçərkən belə, hələ də evinizdə sahiblər birliyi yaratmalısınız.

Prosedur aşağıdakı addımlardan ibarətdir:

1. tərəfdaşlığın yaradılması.
2. İki evdən mənzil sahiblərinin iştirak etməli olduğu ümumi yığıncağın keçirilməsi. Başqa evin sakinləri yenidən təşkil və birləşmədən imtina etmək hüququna malikdirlər.
3. Birləşmənin formalaşması. Bu, iki hüquqi şəxsin birləşdirilməsi və ya bir HOA-nın digərinə qoşulması ilə edilə bilər.
4. Yeni Nizamnamənin, büdcə sənədlərinin və iş planının yaradılması.

Sənədlər paketinə yığıncaqda qəbul edilmiş yenidən təşkil haqqında qərar, habelə təhvil-təslim aktı daxil edilməlidir.

Bəzi hallarda birləşmə müqaviləsi Federal Vergi Xidmətinə təqdim edilməlidir. Siz həmçinin dövlət rüsumunu ödəməklə qəbz əlavə etməlisiniz.

Yenidənqurma nəzərdə tutulmadıqda və ortaqlıq tərəfindən göstərilən xidmətlərin keyfiyyəti evin kirayəçilərini qane etmədikdə, sədrin dəyişdirilməsi mümkündür.

Son tarixlər və ödənişlər

Yaradılan tərəfdaşlıq Federal Vergi Xidmətində qeydiyyata alınmalıdır. Bunun üçün siz sənədləri və rüsumun ödənilməsini təsdiq edən qəbz təqdim etməlisiniz. Məbləğ 4000 rub.

Birlik Moskvada qeydiyyatdan keçibsə, onda 46 saylı vergi müfəttişliyinin təfərrüatları qəbzdə göstərilməlidir.

Şəhərin hansı rayonunda yerləşməsindən asılı olmayaraq bütün hüquqi şəxslərin qeydiyyatı ilə məşğul olan odur.

Prosedur 7 gün çəkir.

Nəticə

Ev HOA tərəfindən idarə olunursa, lakin əmlak sahibləri xidmət səviyyəsindən razı deyillərsə, ortaqlığı idarəetmə təşkilatına dəyişə bilərlər. Bəzi hallarda, prosedur nəticəsində sakinlərə göstərilən xidmətlərin keyfiyyəti yaxşılaşarsa, bir tərəfdaşlıq digər ortaqlığa qoşula bilər.

Bütün bu məqamlar sənədləşdirilməlidir. Əvəzedici məlumatlar səlahiyyətli orqanlara çatdırılmalıdır.

(Sankt-Peterburq)

Qeyri-dəqiqlikləri, natamam və ya yanlış məlumatları görürsünüz? Məqaləni necə yaxşılaşdıracağını bilirsinizmi?

Mövzu ilə bağlı dərc üçün fotoşəkillər təklif etmək istərdinizmi?

Zəhmət olmasa saytı daha yaxşı etməkdə bizə kömək edin! Şərhlərdə bir mesaj və kontaktlarınızı buraxın - biz sizinlə əlaqə saxlayacağıq və birlikdə nəşri daha yaxşı edəcəyik!

Moskva Sankt-Peterburq Digər bölgələr:

• Lilia - HOA 26 sahiblərinin və üzvlərinin hüquq və vəzifələri
• Alexander - HOA-nın iflası və ya borclarına görə kim cavabdehdir? on dörd
• Olga - Kim yoxlamaya başlaya bilər və HOA-nı oğurluq üçün necə yoxlamaq olar? Yoxlamanın dəyəri və HOA-nın hesablama komissiyasının işi 7
• Arina Abramova - HOA hansı vergiləri ödəyir? səkkiz
• Potap Denisov - HOA-nın kirayəçilər qarşısında öhdəlikləri nədir və bu öhdəliklər yerinə yetirilmədikdə nə etməli? Bu cür tərəfdaşlıqların nəyə görə məsuliyyət daşıdığına dair hər şey 1
• Svetlana Danilova - Evin menecerini yenidən seçirik: HOA sədrinin dəyişdirilməsi proseduru və prosedurun nüansları 1
• Alexander Denisov - Ödəməyənlərin borcları ilə necə məşğul olmaq olar? HOA borcluların siyahısını dərc etmək hüququna malikdirmi? bir

Gündəlik hüquqi məsələlərə həsr olunmuş onlayn jurnal. Biz özümüzə sadə bir məqsəd qoyuruq: azad, etibarlı və sadə dil gündəlik həyatda yaranan əksər hüquqi suallara cavab verin.

Moskva Sankt-Peterburq Digər bölgələr.