Kvartirani sotish uchun vasiylik organlaridan rozilik olish jarayoni. Voyaga etmagan bolasi bo'lgan kvartirani egasi sifatida sotish, vasiylik organlariga hujjatlar, muddatlar vasiylik organlari kvartirani qanday sotish kerak

Voyaga etmagan bolalari bo'lgan kvartirani sotish qonun bilan ko'zda tutilgan. Agar bola egasi bo'lsa, vasiylik organlarining ruxsati talab qilinadi. Aks holda (agar bola kvartirada ro'yxatdan o'tgan bo'lsa-da, lekin uning egasi bo'lmasa), yangi uy-joyda bir vaqtning o'zida ro'yxatdan o'tish bilan oldingi yashash joyidan ko'chirma talab qilinadi.

Bolali oila kvartirani sotishi kerak bo'lgan holatlar tez-tez sodir bo'ladi. Ko'pgina hollarda, bolalar uy-joy mulkdorlari bo'lib, uni begonalashtirish tartibini sezilarli darajada murakkablashtiradi. Biroq, agar qoidalar va maxsus shartlar kuzatilsa, bitimni yakunlash muddati sezilarli darajada kamayadi.

Voyaga etmagan bolalari bo'lgan kvartirani sotish taqiqlangan emas. Begonalashtirish qoidalari Rossiya Federatsiyasining uy-joy va fuqarolik kodekslari bilan tartibga solinadi. Biroq, bu oddiy protsedura emas. Qiyinchilik bitimning qonuniyligini ta'minlashda.

Davlat bolalar huquqlarini ikki baravar kuch bilan himoya qiladi. Shuning uchun, ayrim hollarda, sotish faqat davlat organlarining roziligi bilan amalga oshirilishi mumkin. Va bu qo'shimcha hujjatlar va vaqt talab qiladi.

Ko'p narsa bolaning mulkiy huquqlariga ham bog'liq. Bu bo'lishi mumkin:

• uy egasi;
• sotilayotgan kvartiradagi ulush egasi;
• unda ro'yxatdan o'tgan, lekin mulk huquqiga ega emas (bu holda yagona huquq - yashash joyi);
• uning vorisi.

Ushbu holatlarning har birida kvartirani begonalashtirish mexanizmi bir xil emas. Bitimning tartibi va muddatiga boshqa holatlar ham ta'sir qiladi, masalan:

1. kvartirani sotib olish uchun asos (ehson shartnomasi, ayirboshlash, oldi-sotdi shartnomasi va boshqalar);
2. sotish usuli (naqd, naqdsiz);
3. uy-joy og'irligi mavjudligi;
4. bolaning yoshi.

Oxirgi nuqta alohida ahamiyatga ega. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 26-28-moddalariga ko'ra, bolaning yoshi uning huquqiy layoqatiga ta'sir qiladi. Turlari:

1. to'liq (18 yoshdan boshlab va ba'zi boshqa qonuniy hollarda);
2. cheklangan (14 yoshdan 18 yoshgacha);
3. qisman (6 yoshdan 14 yoshgacha).

Olti yoshga to'lgunga qadar bola mehnatga layoqatsiz hisoblanadi.

To'liq huquq layoqati paydo bo'lganda, sotish bilan bog'liq muammolar yuzaga kelmaydi, bu erkin huquqiy munosabatlarga kirishish va bitimlar bo'yicha majburiyatlarni olish huquqini beradi. Biroq, bu har doim ham o'n sakkiz yoshga to'lishni talab qilmaydi.

Siz o'n olti yoshdan boshlab to'liq huquq layoqatiga ega bo'lishingiz mumkin:

• Nikohdan keyin. Biroq, ajralish huquqiy layoqatni cheklash uchun asos bo'lmaydi. Faqatgina istisno - bu uydirma nikoh munosabatlari.
• Emansipatsiya natijasida. Bu qonuniylashtirilgan jarayon bo'lib, natijada shaxs mehnat shartnomasi bo'yicha ish boshlash yoki tadbirkorlik faoliyati bilan shug'ullanish natijasida huquqiy qobiliyatga ega bo'ladi.

Bunday holatlar yuzaga kelganda, kvartirani sotish tartibi soddalashtiriladi va umumiy asosda davom etadi.

Huquqiy qobiliyat cheklangan va qisman bo'lsa (shuningdek, u yo'q bo'lganda) vasiylik organlarining ruxsati talab qilinadi. Uni olish uchun siz yangi yashash maydoni avvalgisidan yomon emasligini tasdiqlovchi ma'lumotni taqdim etishingiz kerak. Bu hisobga oladi:

1. yangi kvartiraning kattaligi, uning maydoni;
2. ta'lim muassasasiga (maktab yoki bolalar bog'chasiga) nisbatan joylashuvi;
3. turar joy;
4. texnik jihozlar;
5. qonun bilan tasdiqlangan sanitariya me'yorlariga muvofiqligi;
6. bolaning manfaatlarini hisobga olgan holda boshqa holatlar.

Vasiylik organlarining asosiy maqsadi bolaning huquqlarini himoya qilishdir. Yangi uy-joy sharoitlari uning mulkiy huquqlarini buzmasligi kerak. Bundan tashqari, barcha operatsiyalar ota-onalar yoki vasiylarning roziligi bilan amalga oshiriladi.

Sotish paytida xavflar

Kvartirani begonalashtirish bilan bog'liq har qanday turdagi bitimlarda xavflarni istisno qilib bo'lmaydi. Agar bola ularning komissiyasiga jalb qilingan bo'lsa, ular yanada ko'payadi.

Asosiy muammo - vasiylik organlarining mumkin bo'lgan rad etishi. Ammo bu haqiqat hammani to'xtata olmaydi. Ko'pgina ota-onalar tavakkal qilib, o'z kvartirasini noqonuniy ravishda sotishadi.

Bu holda xaridorning tavakkalchiliklari unchalik oqlanmaydi. Qabul qiluvchi tomon quyidagilarga e'tibor berishi kerak:

1. sotilayotgan kvartirada ulushi bo'lgan bolalarning yoshi va soni;
2. vasiylik organlari ruxsatnomasining haqiqiyligi va ishonchliligi;
3. sotish vaqtida kvartirada ro'yxatdan o'tgan shaxslar yo'qligini tasdiqlovchi ko'chirma.

Umumiy holat: vasiylik organlaridan ruxsat hali olinmagan, ammo sotuvchi davlat organi bilan bog'liq barcha masalalar bitim tugagandan so'ng hal qilinishiga ishontiradi. Bunday vaziyatlarda uy-joyni noqonuniy sotib olish ehtimoli yuqori. Bundan tashqari, har qanday sud bitimni haqiqiy emas deb e'lon qiladi va bu yangi sud jarayonlarini keltirib chiqarishi mumkin. Shuning uchun, mulkni sotib olishdan oldin, uni og'irligi bor-yo'qligini tekshirish muhimdir.

Kvartirani sotishning iloji bo'lmaganda (vasiylik bitimni taqiqlaganda)

Ba'zi hollarda vasiylik rad etilishi mumkin. Quyidagi holatlar sabab bo'lishi mumkin:

1. Bola huquqlarining buzilishi. Agar kvartirani sotish natijasida bola mulkdan mahrum bo'lsa va unga yangi uy-joydan ulush ajratilmasa, vasiylik organlari bitimni amalga oshirishdan bosh tortadilar.
2. Yangi yashash sharoitlari avvalgilariga qaraganda yomonroq.
3. Ota-onalardan birining sotishdan bosh tortishi.
4. Bola vasiyatnoma bo'yicha kvartiraning merosxo'ridir, lekin u hali merosga kirmagan.
5. Yangi uy-joyda ro'yxatdan o'tishning yo'qligi.
6. Sotib olinayotgan kvartiraning qurilishi ellik foizdan kam.
7. Yangi kvartirada qulayliklar yoki ularning ba'zilari yo'q (elektr yo'q, issiq yoki sovuq suv yo'q).
8. Agar yangi uy-joy yaroqsiz bo'lsa.

Ular boshqa sabablarga ko'ra ham rad etishlari mumkin. Har bir holatda vasiylik organlari barcha mavjud faktlarni solishtirib, individual qaror qabul qiladilar. Masalan, gaz ifloslangan yoki qayta ishlash korxonalariga yaqin hududda yangi uy-joy sotib olinsa, davlat organi astmatik bolasi bor oilaga kvartirani sotishdan bosh tortadi.

Agar bola egasi bo'lsa, bitimlarning o'ziga xos xususiyatlari

Agar bola voyaga etmagan egasi bo'lsa, uyni sotishda vasiylik organlarining ruxsati talab qilinadi.

Bola kvartiraga to'liq yoki uning faqat bir qismiga egalik qilishi mumkin.

Mulk huquqi shartnoma asosida vujudga kelishi mumkin:

• sotib olish va sotish;
• barter;
• xayriyalar;
• merosga kirish va boshqalar.

Eslatma. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga ko'ra, vasiylar, homiylar va ularning yaqin qarindoshlari o'z vasiylari bilan sotib olish, sotish yoki almashish (hayriya qilish yoki meros olishdan tashqari) taqiqlanadi.

Dizayn xususiyatlari

Bolalarga tegishli bo'lgan kvartiralarni sotish umumiy sxema bo'yicha amalga oshiriladi. Asosiy xususiyat - vasiylik va homiylik organlarining ruxsati.

Shunday qilib, operatsiyani bajarish to'rt bosqichni o'z ichiga oladi:

1. sotish uchun ruxsatnoma olish;
2. shartnoma tuzish, uni tomonlar tomonidan imzolash;
3. kvartirani topshirish, sotish uchun pul olish (naqd yoki naqd bo'lmagan);
4. Rosreestrda ro'yxatdan o'tish orqali egalik huquqini o'tkazish.

Eslatma. Shartnomani imzolashda sotilayotgan kvartiraga egalik huquqiga ega bo'lgan barcha aktsiyadorlarning imzolari talab qilinadi. 14 yoshgacha bo'lgan bolalar hujjatlarni shaxsan tasdiqlash huquqiga ega emaslar. Buning o'rniga ota-onalar yoki vasiylar buni qilishadi. 14 yoshdan keyin bola mustaqil ravishda shartnoma tuzishi mumkin.

Hujjatlar ro'yxati

Vasiylik organlaridan ruxsat olish uchun siz hujjatlar to'plamini taqdim etishingiz kerak.

Jadval 1. Vasiylik organlariga taqdim etilishi kerak bo'lgan hujjatlar

Hujjat	Eslatma
Sotish uchun ruxsat olish uchun ariza	Ikkala ota-ona yoki vasiy tomonidan imzolangan. Bundan tashqari, hujjatda sotish zaruratining ob'ektiv sabablari, shuningdek, boshqa uy-joy bilan ta'minlash va undan bolaga ulush ajratish majburiyati bo'lishi kerak.
Voyaga etmagan egasining roziligi	Yozma shaklda chiqarilgan. Vaziyat: bola 14 yoshga to'ldi
Bolaning tug'ilganlik haqidagi guvohnomasi	Hujjatning asl nusxasi taqdim etiladi
Uy registridan ko'chirma
Mulk sotib olingan shartnoma asosida	Sovg'a, oldi-sotdi shartnomasi va boshqalar.
Egalik guvohnomasi
Tushuntirish
Uy-joy narxi to'g'risidagi guvohnoma	BTI tomonidan chiqarilgan
Qarz yo'qligi to'g'risidagi guvohnoma	Soliq idorasi tomonidan berilgan

Eslatma: Taqdim etilgan ro'yxat to'liq emas. O'z xohishiga ko'ra vasiylik organlari boshqa hujjatlarni talab qilishlari mumkin. Bu bitimning qonuniyligini ta'minlash va sotilgandan keyin bolaning yashash joyisiz qolmasligini ta'minlash uchun sodir bo'ladi.

Bola egasi emas

Bolaga tegishli bo'lmagan kvartirani sotish osonroq. Buning uchun vasiylik organlaridan ruxsat olishning hojati yo'q. Biroq, bu holatda ham, tranzaktsiyani yakunlash jarayonini sezilarli darajada sekinlashtiradigan nuqtalar mavjud.

Dizayn xususiyatlari

Agar bola kvartirada ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, uni sotishdan oldin bo'shatish kerak. Bu asosiy nuqta, uning yo'qligida uni sotish qiyin bo'ladi. Xaridor voyaga etmagan fuqaro shaklida uy-joy sotib olmaydi.

Biroq, ekstrakti olish ko'rinadigan darajada oson emas. Qonun bu tartibni, agar bola bir vaqtning o'zida boshqa turar-joy hududida ro'yxatga olingan bo'lsa, amalga oshirishga imkon beradi. Bu davlatning bolani "hech qaerga" bo'shatishni taqiqlashi bilan bog'liq. Bu ko'plab muammolarni keltirib chiqaradi: boshqa yashash joylari bo'lmagan ota-onalar farzandlarini boshqa joyda ro'yxatdan o'tkazish imkoniga ega emaslar.

Bunday vaziyatda muammoning faqat ikkita echimi mavjud:

1. Kerakli kvartirani toping (qarindoshlar, do'stlar va boshqalar bilan) va unda bolani ro'yxatdan o'tkazing.
2. Unda ota-onalardan birini ro'yxatdan o'tkazing. Qonunga ko'ra, 14 yoshga to'lmagan bolaning yashash joyi uning otasi yoki onasi ro'yxatga olingan turar joy deb tan olinadi.

Eslatma. Bolani boshqa joyda ro'yxatdan o'tkazishda, turar-joy binolari xususiyatlari va yashash sharoitlari jihatidan avvalgisidan kam bo'lmasligi kerakligini hisobga olish kerak.

Hujjatlar ro'yxati

Jadval 2. Bolani (egasini emas) begonalashtirilgan kvartiradan olib tashlash uchun zarur bo'lgan hujjatlar.

Eslatma: Agar bola kvartiraning yoki uning ulushining egasi bo'lsa, bo'shatilgandan so'ng, vasiylik organlarining ruxsati qo'shimcha ravishda taqdim etiladi.

Hujjat 2017 yil uchun amal qiladi.

Uyni taqdim etmasdan kvartirani qanday sotish kerak

Yosh bola ishtirokida kvartirani sotish sohasidagi qonunchilik mukammal emas. Ko'pincha, bu masala bo'yicha qaror qabul qilishning asosiy mexanizmi vasiylik organlari tomonidan amalga oshiriladi.

Aynan shu bo'limda vakolatli shaxslar bolalarga tegishli uy-joylarni begonalashtirishga ruxsat berishadi. Turli vaziyatlarda, u muayyan holatlar tufayli berilmasligi mumkin. Rad etishning umumiy sababi - bu bola ko'chib o'tadigan barcha standartlarga javob beradigan tegishli uy-joyning yo'qligi.

Biroq, barcha hollarda vasiylik organlari yangi kvartirani taqdim etishni talab qilmaydi. Ba'zi hollarda bu shart emas:

1. Ota-onalarni bolalari bilan boshqa davlatga ko'chirish.
2. Oila Rossiya Federatsiyasining boshqa shahriga ko'chib o'tadi (ammo bu holat faqat kvartirani sotishdan tushgan mablag'lar bolaga tegishli maxsus hisob raqamiga o'tkazilganda mumkin).
3. Qurilayotgan binoda kvartira sotib olayotganda. Ammo ikkita majburiy shart mavjud: qurilish bosqichi yarmidan ko'p bo'lishi kerak. Ikkinchi shart - haqiqiy harakat qilishdan oldin, bola bir joyda ro'yxatga olinishi kerak.

Bundan tashqari, yashash sharoitlari avvalgisidan kamroq mos keladigan yangi kvartirani sotib olish mumkin bo'lgan boshqa holatlar mavjud:

1. Bolada qimmat davolanish yoki reabilitatsiyani talab qiladigan jiddiy kasallik mavjud. Bunday vaziyatlarda vasiylik organlari kasallik faktini kichikroq maydonga ega va kamroq qulay hududda yangi kvartira sotib olish uchun asosli sabab sifatida qabul qiladilar. Bola avvalgi uyini sotishdan tushgan mablag‘ hisobidan davolanmoqda. Shu bilan birga, tibbiy muassasalardan barcha to'lov hujjatlari saqlanishi kerak.
2. Bolaning holati (surunkali kasallik, konjenital patologiyalarning ayrim turlari, og'ir allergiya va boshqalar) avvalgi yashash joyida yashashga imkon bermaydi. Bunga ko'plab omillar ta'sir qiladi: havoning ifloslanishi, havoni ifloslantiruvchi korxonalar, aeroportlar, temir yo'l vokzallari va boshqalarga yaqinlik Bunday holda, vasiylik organlari chet elda kvartira yoki qishloqda kichik uy sotib olishga ruxsat berishi mumkin. Eng muhimi, bolaning farovonligi.
3. Bolaga ixtisoslashtirilgan ta'lim muassasasi (masalan, yopiq turdagi, nogiron bolalar uchun, tuzatish yoki sport maktabi va boshqalar) kerak, bu esa yashash joyida mavjud emas. Bunday vaziyatlarda yashash sharoitlari biroz yomonlashgan kattaroq shaharga ko'chib o'tishga ruxsat beriladi.

Biroq, yangi uy-joy qabul qilinadigan chegaralar ichida avvalgisidan yomonroq bo'lishi kerak. Yangi kvartira yashash uchun mos bo'lishi va barcha sanitariya me'yorlariga javob berishi kerak. Quyidagi parametrlarda buzilishlarga yo'l qo'yiladi:

• kichikroq kvartira maydoni;
• uyning kamroq qulay joylashuvi (markazdan va ta'lim muassasasidan uzoqda);
• eski bino;
• yaqin atrofda infratuzilmaning yo'qligi;
• uydan eng yaqin bekatgacha uzoq masofa va h.k.

Ushbu fikrlarning barchasi vasiylik organlari tomonidan qaror qabul qilishda hisobga olinadi. Ularning xohishiga ko'ra, boshqa holatlar ham hisobga olinishi mumkin. Har bir holat alohida ko'rib chiqiladi.

Dizayn xususiyatlari

Uy-joy bermasdan kvartirani sotishni ro'yxatdan o'tkazish xususiyatlari avvalgi usullardan unchalik farq qilmaydi. Istisno - ota-onalarning ko'chib o'tish zarurligini tasdiqlovchi qo'shimcha hujjatlar.

Hujjatlar ro'yxati

Hujjatlar ro'yxati sotilgandan keyin uy-joy bermaslik huquqining asosiga bog'liq. Bu bo'lishi mumkin:

1. tibbiy ma'lumotnomalar;
2. viza, boshqa mamlakatga/shaharga chiptalar;
3. chet el fuqaroligini olish, chet elda yashash uchun ruxsatnoma;
4. umumiy qurilish shartnomasi va boshqalar.

Kerakli hujjatlar haqida batafsil ma'lumot vasiylik organlari tomonidan taqdim etiladi.

Qonunchilik bazasi

Rossiya Federatsiyasida voyaga etmagan bolalar uchun uy-joy bilan bog'liq operatsiyalarning o'ziga xos xususiyatlari quyidagi qoidalar bilan tartibga solinadi:

• Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasi;
• Fuqarolik kodeksi;
• Rossiya Federatsiyasining Oila kodeksi;
• Vasiylik va homiylik to'g'risidagi qonun (2008 yil 24 apreldagi 48-sonli Federal qonuni);
• Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi;
• "Rossiya Federatsiyasida uy-joy fondini xususiylashtirish to'g'risida" gi qonun (1991 yil 4 iyuldagi 1541-1-sonli Federal qonuni);
• boshqa aktlar, shu jumladan munitsipal aktlar.

Rossiyada kvartiraning bir nechta egalariga, jumladan, bolalarga tegishli bo'lishi odatiy hol emas. Buning sababi, ommaviy xususiylashtirish davrida kvartiralar ko'pincha barcha oila a'zolari uchun teng ulushlarda xususiylashtirildi.

Bunday kvartiralar bilan operatsiyalar oddiylarga qaraganda qiyinroq. Agar voyaga etmagan shaxs kvartiraning har qanday ulushining egasi bo'lsa, uni vasiylik va homiylik organlarining roziligisiz sotish mumkin emas. Agar ruxsat olinmasa, Fed egalaridan biri voyaga etmaganligini ko'rib, tranzaktsiyani ro'yxatdan o'tkazishdan bosh tortadi.

Shuningdek, agar ota-onasi ota-onalik huquqidan mahrum bo'lgan voyaga etmaganlar u erda ro'yxatga olingan bo'lsa (yoki oddiygina yashasa va boshqa uy-joyga ega bo'lmasa) kvartirani vasiylik va homiylik organlarining ruxsatisiz sotish mumkin emas. Agar bolalar mulkdor bo'lmasa va ota-onalar o'z huquqlaridan mahrum bo'lmasa, bolalar qayerda ro'yxatga olinganligidan qat'i nazar, vasiylik organlarining ruxsati talab qilinmaydi.

Vasiylik va homiylik organlarining vazifasi voyaga etmaganlarning huquqlari buzilishining oldini olishdir. Shuning uchun ular hech qachon sof savdoni ma'qullamaydilar: optsiya birja bo'lishi kerak.

Ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimga rozilik olish uchun siz ikkita kvartira uchun hujjatlar to'plamini taqdim etishingiz kerak: sotilgan va sotib olingan. Ikkala ota-ona, hatto ajrashgan bo'lsa ham, hujjatlarni taqdim etishlari shart. Hujjatlarni topshirishda 14 yoshgacha bo'lgan bolalarning shaxsan ishtirok etishlari shart emas, chunki ular allaqachon imzo qo'yish huquqiga ega.

Qoida tariqasida, vasiylik organlari kvartirani sotish va yangisini sotib olish bo'yicha operatsiyalar bir vaqtning o'zida amalga oshirilishini talab qiladi. Agar oila boshqa mintaqaga ko'chib o'tishni rejalashtirsa, istisno qilinishi mumkin. Keyin vasiylik organlari, agar ota-onalar ma'lum vaqt ichida (odatda 3 oygacha) yangi yashash joyidan uy-joy sotib olishga majbur bo'lsalar, kvartirani sotish va qo'lingizda pul olish imkonini beradi. Aytgancha, agar vasiylik va homiylik organlarining talablari bajarilmasa, ularning iltimosiga binoan kvartirani sotish bo'yicha bitim sudga shikoyat qilinishi va bekor qilinishi mumkin.

Eng oson yo'li - vasiylik organlaridan kvartirani sotish uchun ruxsat olish va shu bilan birga aniqroq uy-joy olish. Misol uchun, bir xonali kvartira sotilganda va uning o'rniga ikki yoki uch xonali kvartira sotib olinsa. Bunday holda, tranzaktsiyaga ruxsat berish so'rovi bilan ariza yozish va 7-10 kun kutish kifoya (muddat yashash joyiga bog'liq, har birining o'z vasiylik organi mavjud). Aytgancha, Ekaterinburgda kattalar ulushiga ega bo'lgan kvartirani sotish uchun ruxsat shahar rahbarining alohida qarori bilan beriladi.

Ammo sotish va sotib olish operatsiyalari natijasida bola egasining foydasi vasiylik organlarida shubha tug'dirsa, ruxsat olish noma'lum muddatga cho'zilishi mumkin va ijobiy natija kafolatlanmaydi. Ota-onalar ma'muriyat vakillari ishtirokida komissiyaga chaqiriladi. Savollarga javob berishda ular komissiyani bitim bolaga zarar keltirmasligiga ishontirishlari kerak, aks holda kvartirani sotish rad etiladi. Ba'zida, qaror qabul qilish uchun inspektorlar hozirda bola yashaydigan va oila sotib olishni rejalashtirayotgan uy-joyni tekshiradilar.

Ko'pincha, tranzaktsiyalar shubhali ijtimoiy mavqega ega bo'lgan odamlarga (ishsiz, mast va boshqalar) rad etiladi, lekin hatto butunlay normal, vijdonli ota-onalar ham muammolarga duch kelishi mumkin. Qanday hollarda vasiylik organlarida shubha bor? Keling, eng keng tarqalgan holatlarni ko'rib chiqaylik.

Vasiylik organlaridan ruxsat olishda qiyinchiliklar, agar sotilishi rejalashtirilganidan ko'ra kichikroq maydondagi kvartira sotib olinsa, yuzaga keladi. Vasiylik organlari buni ko'pincha bolaning turmush sharoitining yomonlashuvi deb bilishadi va bitimga ruxsat berishdan bosh tortishadi. Biroq, chiqish yo'li bor. "Vostochnoe" Fanlar akademiyasining ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassisi Irina Dovgaleva shunday maslahat beradi: "Agar siz kichikroq hududdagi kvartirani sotib olsangiz, bolaga ko'proq ulush ajratishingiz kerak. Masalan, agar ikki xonali kvartirada voyaga etmagan bola 1/3 qismining egasi bo'lsa va ikki xonali kvartirada u ½ qismiga ega bo'lsa, uning ahvoli yomonlashmaydi va vasiylik organlari bitimni ma'qullashlari mumkin.

Vasiylik organlari ba'zan rozi bo'ladigan yana bir variant bor: yangi kvartirada bola kichikroq yashash maydoniga egalik qiladi, ammo ota-onalar eskisini sotishdan tushgan pulning bir qismini bolaning hisobiga qo'yish majburiyatini oladilar. u voyaga yetadi. Shunga o'xshash variant, sotilgan kvartirada bolaning ulushi juda kichik bo'lsa, masalan, 1/16 bo'lsa ishlatiladi. Keyin sotib olingan uy-joydagi ulush unga ajratilmasligi mumkin, buning o'rniga pul hisob raqamiga kiritilishi mumkin;

Vasiylik organlari ko'pincha Yekaterinburgda uy-joy sotishni ma'qullamaydi, agar mintaqadagi uy-joy evaziga sotib olinsa. Agar bola kattaroq maydonga ega bo'lsa ham, bozor narxlarida uning mulki kamroq bo'ladi va vasiylik organlari bu holda hisoblagichlarga emas, balki pulga e'tibor berishadi. Ular xususiy uylarga alohida shubha bilan munosabatda bo'lishadi: kattaroq maydon bilan ulardagi yashash sharoitlari ko'pincha shahar kvartirasi bilan taqqoslanmaydi.

Eng yomon ahvol - eski kvartirasini sotib, ulush sifatida yangisini sotib olmoqchi bo'lganlar uchun. Bunday holda, bitimni bir vaqtning o'zida bajarish mumkin emas va vasiylik organlari kvartirani sotgandan keyin bola o'z uyining egasi bo'lib qolishini talab qiladi. Biroq, bu vaziyatdan chiqish yo'li bor. Rieltorlar yordam uchun eng yaqin qarindoshlaringizga murojaat qilishni maslahat berishadi: bolaga vaqtincha ulush ajratilishi mumkin, masalan, bobosi va buvisining kvartirasida. Keyin vasiylik organlari ota-onaning kvartirasini sotishga ruxsat beradi.

Vasiylik organlari kvartirani sotishga rozilik bermagan holatlar juda keng tarqalgan. Biroq, rad etish kamdan-kam hollarda yakuniy hisoblanadi. “Mutaxassislarni sotish faktining o‘zi emas, evaziga sotib olinayotgan kvartira qanoatlantirmaydi. Men ushbu muammoni vasiylik organlarining vakillari bilan muhokama qilishni, qaysi variant ularga mos kelishini tushunishni va tegishli kvartirani topishni maslahat beraman. Vasiylik va homiylik organlarining mutaxassislari ota-onalarning dalillarini tinglaydilar, asosiysi, ularni bitim bolaga foyda keltirishiga ishontirishdir, - deydi Dial ko'chmas mulk agentligi direktori Aleksandr Dmitriev.

Yaxshi tuzilgan bayonot ijobiy natija ehtimolini oshirishga yordam beradi: u kvartirani sotish oxir-oqibat bolaga foyda keltirishi foydasiga imkon qadar ko'proq dalillar keltirishi kerak. Bahslar juda boshqacha bo'lishi mumkin: yangi uy-joyning texnik holati yaxshiroq, ekologik toza hudud, yaqin joyda joylashgan yaxshi maktab va boshqalar. Asosiysi, vasiylik xodimlarini ota-onalarning yashash sharoitlarini yaxshilash bo'yicha yaxshi niyatlariga ishontirishdir.

Xulosa oddiy: bolaning ulushi bo'lgan kvartirani sotishni rejalashtirayotganda, siz vasiylik organlari bilan oldindan maslahatlashib, qanday uy-joy sotib olganingiz ularga mos kelishini bilib olishingiz kerak. Bundan tashqari, bu holda kvartirani sotish va sotib olish bo'yicha bitimlar bir vaqtning o'zida tuzilishi kerakligi sababli, hujjatlarni yig'ishga alohida e'tibor qaratish lozim. Aks holda, hech qanday qog'oz yo'qligi sababli, ikkala operatsiya ham amalga oshmaydi.

Voyaga etmagan fuqarolar bitimga jalb qilingan barcha hollarda kvartirani sotish uchun vasiylik organlarining roziligini olish kerak. Bunday ruxsatni olish tartibi muammoli bo'lishi mumkin, chunki ko'chmas mulkni tasarruf etishda bolaning manfaatlarini himoya qilish har doim birinchi o'rinda turadi.

Vasiylik organlarining roziligini olish uchun nima qilish kerak

Agar ko'chmas mulkning bir qismi yoki undagi ulush voyaga etmagan bolaga tegishli bo'lsa, uy-joyni tasarruf etish uning qonuniy vakillari (ota-onalari) tomonidan amalga oshiriladi. Bitim shartlaridan qat'i nazar, kvartirani sotish uchun vasiylik organlaridan oldindan ruxsat olish kerak bo'ladi.

Ushbu organlar bolaning mol-mulkini tasarruf etishda uning manfaatlarini himoya qilishni ta'minlashga chaqiriladi. Shu maqsadda vasiylik organlari quyidagi huquqlarga ega:

1. bolalarga tegishli kvartirani begonalashtirish bo'yicha bitimlar shartlarini tekshirish;
2. bolaning mulkiy aktivlarining kamayishiga olib keladigan operatsiyalarni nazorat qilish;
3. mulkni sotishning maqsadga muvofiq emasligi yoki ota-onalar bajarishi shart bo'lgan shartlar to'g'risidagi hujjatlarni tekshirish natijalari bo'yicha xulosa berish;
4. uy-joy sotishga rozilik berish.

Ota-onalarga kvartirani sotish uchun vasiylik va homiylik organining roziligini olish imkonini beradigan asosiy talab bir vaqtning o'zida xususiyatlari, qulaylik darajasi va narxiga o'xshash turar-joy binolarini bolaning mulkiga olishdir.

Aynan mana shu holatlar sotuvchilar-ota-onalarning iltimosiga binoan tekshirish predmeti bo'ladi. Ruxsatnomaning yo'qligi vasiylik va homiylik organlarining iltimosiga binoan bitimni haqiqiy emas deb topish uchun asos bo'ladi.

Vasiylik organlarining roziligini olish tartibi

Ruxsatnomani ro'yxatdan o'tkazish va voyaga etmaganlarning huquqlarini himoya qilish shartlariga rioya qilish bir necha bosqichda amalga oshiriladi. Dastlabki bosqich vasiylik organlarini bola huquqlariga ega bo'lgan kvartiraning yaqinda sotilishi to'g'risida xabardor qilish bo'ladi.

Ushbu ariza oilaning doimiy yashash joyidagi vasiylik va homiylik organiga beriladi. Ariza matnida sotish shartlarini ko'rsatishdan tashqari, quyidagi hujjatlarni taqdim etish kerak:

• ikkala ota-onaning umumiy pasportlari;
• bolaning shaxsini tasdiqlovchi hujjatlar (sertifikat yoki pasport);
• agar u 14 yoshga to'lgan bo'lsa, bolaning o'zidan uy-joy sotishga rozilik;
• ota-onaning oilaviy holatini tasdiqlovchi hujjatlar (nikoh yoki ajralish to'g'risidagi guvohnoma);
• tranzaksiya hujjatlari (sotilgan va sotib olingan kvartiralarga nisbatan).

Ariza berish bosqichida ota-onalar 14 yoshgacha bo'lgan bolaning vakillari sifatida harakat qilishadi. Agar u bu yoshga etgan bo'lsa, u ota-onasi bilan teng ravishda bitimda ishtirok etish huquqiga ega, lekin faqat ularning roziligi bilan harakat qiladi.

Vasiylik va homiylik organlari ariza berishda quyidagilarni bajarishlari shart: majburiy faoliyat:

1. bolaning manfaatlarini qondirish uchun taqdim etilgan hujjatlarni tekshirish;
2. zarur hollarda sotib olingan uy-joyning haqiqiy holatini aniqlash, joyida tekshirish va dalolatnoma tuzish;
3. nafaqat ota-onalar, balki 14 yoshdan oshgan bola bilan ham huquqlar buzilishining yo'qligini aniqlash uchun shaxsiy suhbatni o'tkazish.

Taqdim etilgan hujjatlarni tekshirish bosqichida vasiylik organlari oldi-sotdi bitimlari uchun turar-joy binolarining mulkiy va texnik hujjatlarini o'rganadilar. Hujjatlarga quyidagilar kiradi:

• yagona davlat reestridan ko'chirma yoki huquq to'g'risidagi guvohnoma;
• turar-joy binolari uchun kadastr pasportlari va boshqa texnik hujjatlar;
• BTI organlarining inventar sertifikatlari, shu jumladan ob'ektlarning narxi;
• turar-joy binosi uchun texnik hujjatlar;
• uy-joy kommunal xizmatlari uchun qarzlarning yo'qligi to'g'risidagi ma'lumotnomalar;
• kvartira kartalari yoki uy kitoblaridan ko'chirmalar.

Belgilangan hujjatlarni tekshirishda nafaqat ikkala xonadonning xususiyatlarining muvofiqligi, balki sotib olingan turar-joy binolarini obodonlashtirish ham tekshiriladi. Bu bitta yomon jihozlangan kvartirani o'xshash xususiyatlarga ega ob'ekt bilan almashtirishni oldini olish uchun kerak.

Kvartirani sotishga rozilikni ro'yxatdan o'tkazish

Agar vasiylik organlari sotilayotgan va sotib olingan kvartiralarning ekvivalentligini aniqlasa, ruxsat beruvchi hujjatlar beriladi. Vasiylik va homiylik organining dastlabki roziligi munitsipalitet rahbariga yuboriladi, u bolaning mol-mulki bilan bitim tuzishga ruxsat berish to'g'risida qaror chiqarishi kerak. Ushbu rezolyutsiyada quyidagilar aytiladi:

• shartnomalarda belgilangan shartlarda kvartirani sotishga rozilik berish;
• ota-onalar belgilangan vaqt ichida bajarishi kerak bo'lgan talablar ro'yxati (masalan, sotishga rozilik berilganidan keyin bir oydan kechiktirmay, bolaning mulkini ro'yxatdan o'tkazish);
• kvartirani sotishdan tushgan mablag'larni o'tkazish uchun bolaning nomiga bank hisob raqamini ochish (alohida hollarda ruxsat etiladi);
• ota-onalarning vasiylik organlarini bitim va bolalarga egalik huquqini ro'yxatga olish to'g'risida xabardor qilish majburiyati.

Ushbu qaror kvartirani sotish uchun huquqiy asos bo'ladi, ota-onalar ro'yxatga olish harakatlarini amalga oshirishda uni Rosreestr organlariga taqdim etishlari shart;

Kvartira sotilgandan va bolaning nomiga yangi turar-joy sotib olingandan so'ng, bu haqda rozilik bergan vasiylik va homiylik organini xabardor qilish kerak. Buning uchun mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar taqdim etilishi kerak, unda bola binoning egasi sifatida ko'rsatiladi.

Ushbu majburiyatni bajarmaslik vasiylik va homiylik organining bitimni haqiqiy emas deb topish to'g'risida da'vo qo'zg'atishi yoki ota-onalarni bolaning mulkini ro'yxatdan o'tkazishga majburlash shaklida javobgarlikka olib kelishi mumkin. Sudda ishni sud tomonidan ko'rib chiqish bosqichida ota-onalar buzilishni bartaraf etish va kvartirani sotishga rozilik berish shartlarini bajarish huquqiga ega, ya'ni. voyaga etmagan bolaning mulkiy huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish.

Bolalar davlatimizning alohida himoyasida bo‘lib, ularning roziligisiz ularning uy-joylari bilan bitimlar tuzishga yo‘l qo‘yilmaydi. Ota-onalar ham, vasiylar ham vasiylik organlaridan voyaga etmaganga kvartirani sotish uchun ruxsat olishlari shart.

Uyni sotish uchun vasiylik organlaridan qanday ruxsat olish mumkin

Voyaga etmagan shaxs mulk huquqiga ega bo'lgan uy-joyni ro'yxatdan o'tkazishdan oldin bitim uchun ruxsat olishi kerak. Buning uchun siz vasiylik organiga kerakli hujjatlar bilan birga ariza topshirishingiz kerak. Ushbu hujjat fuqaroning bolaning ko'chmas mulkini sotish niyati haqida davlatni xabardor qiladi.

Bitim tuzishda muhim nuqta - bu sotish uchun vasiylik ruxsatnomasining amal qilish muddati. Umumiy qoida sifatida, agar unda uzoqroq muddat ko'rsatilmagan bo'lsa, u bir oyga teng.

Kvartirani sotish uchun talablar

Agar bir qator shartlar bajarilsa, vasiylik ruxsatnomasini olish mumkin:

1. Ariza beruvchi muayyan yosh uy egasining manfaatlarini ko'zlab harakat qilishi va uning ota-onasi, vasiysi yoki homiysi yoki tayinlangan vakili bo'lishi kerak.
2. Mulk ekvivalent yashash maydonini sotib olish bilan bir vaqtda sotiladi. Tasdiqlash sifatida uyning bozor qiymatini aniqlash uchun vasiylik uchun mustaqil baholash o'tkaziladi.
3. Barcha kerakli hujjatlar mavjud.
4. Davlat vakili kelishuvda hech qanday qoidabuzarliklarni aniqlamadi.

Yangi kvartiraga qo'yiladigan talablar

Yangi uy-joy sotilganidan yomonroq bo'lmasligi kerak. Hech qanday holatda tranzaktsiya natijasida bolaning yashash sharoiti yomonlashmasligi kerak.

Vasiy kvartirani voyaga etmaganga sotishi mumkinmi?

Qonunga ko'ra, vasiy voyaga etmaganning mulkini tasarruf etish huquqiga ega emas. Binobarin, u vasiylikka tegishli ko'chmas mulkni sota olmaydi, garovga qo'ya olmaydi, almashtira olmaydi yoki hadya qila olmaydi. U faqat bola uchun harakat qiladi, masalan, hujjatlarni imzolaydi. Uy-joyni begonalashtirish bilan bog'liq bitimlar uchun qonun vasiylik va homiylik organidan dastlabki ruxsatnoma berishni nazarda tutadi (2008 yil 48-sonli Federal qonunining 21-moddasi).

Agar kvartira onalik kapitali bilan sotib olingan bo'lsa

Bunday holda, ota-onalar bolaga sotib olingan mol-mulkdagi ulushni berishga majburdirlar. Bundan tashqari, u undan begonalashtirilgan maydonning o'lchamiga mos kelishi kerak. Agar bu talab bajarilmasa, bitim vasiylik va homiylik organining yoki prokuraturaning iltimosiga binoan sud tomonidan haqiqiy emas deb topilishi mumkin.

Agar bola ro'yxatga olingan bo'lsa

Sotilayotgan turar-joy maydonida ro'yxatdan o'tish mavjudligidan qat'i nazar, voyaga etmagan mulkdor bitimning tarafi hisoblanadi. Shuning uchun vasiylik va homiylik organlarining roziligisiz kvartirani sotish qabul qilinishi mumkin emas (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 292-moddasi 4-bandi).

Agar bola faqat yashash joyida ro'yxatga olingan bo'lsa, lekin uning egasi bo'lmasa, ruxsat talab qilinmaydi.

Vasiy layoqatsiz vasiyga tegishli kvartirani sotishi mumkinmi?

Vasiylik organining roziligi bilan vasiy tomonidan kvartirani sotish qonun hujjatlarida belgilangan ayrim hollarda mumkin:

• agar vasiylikdagi shaxsning qarz majburiyatlarini ta'minlash zarurati tufayli yashash maydoni undirilmagan bo'lsa;
• ko'chmas mulkni almashtirishda, agar u palata uchun foydali bo'lsa yoki istisno holatda bo'lsa (masalan, qimmat davolanish uchun shoshilinch ravishda to'lash kerak bo'lsa).

Diqqat! Vasiyning vasiyning uy-joy bilan o'z manfaati uchun bitimlar tuzish huquqi cheklovlarga ega.

U bunday mulkni o'ziga, turmush o'rtog'iga yoki yaqin qarindoshlariga sotish taqiqlanadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 37-moddasi).

Sotishdan keyin ulush ajratish majburiyatini bajarish mumkinmi?

Qonunda aytilishicha, agar sizda vasiylik va homiylik organlarining ikkita hujjati bo'lsa, bolaga tegishli kvartirani yoki undagi ulushni sotishingiz mumkin:

mulkni begonalashtirish to'g'risidagi qarorlar;
yangi yashash maydoni sotib olishga rozilik.
Ushbu ro'yxatdan ko'rinib turibdiki, turar-joy ko'chmas mulkini sotib olish va sotish bir vaqtning o'zida amalga oshirilishi kerak.

Agar voyaga etmagan shaxs mulk egasi bo'lsa, "toza" bitim amalga oshirilmaydi. Uy-joy faqat o'zgartirilishi mumkin. Ota-ona bolaning ulushini yangi mulkka ajratish majburiyatiga ega. Bunday vaziyatda hukumat vakili ishtirokisiz qilish mumkin emas.

Yashash maydonini begonalashtirishdan oldin bitimni bajarish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni, shu jumladan qonuniy vakillarning ruxsatini to'plash kerak. Keyin almashish variantini toping. Shundan keyingina bolaning ulushini ajratgan holda boshqa uy-joylarni sotish va sotib olishga ruxsat olish uchun vasiylik organiga murojaat qilish kerak.

Ko'chmas mulkni almashtirmasdan sotish kerak bo'lganda, bolaga boshqa joyda ulush ajratish kerak. Masalan, qarindoshi unga o'z uyidan ulush berishi va shu bilan ajratishni ta'minlashi mumkin.

Tranzaktsiyani bajarish tartibi

Kvartirani sotishning bosqichma-bosqich tartibi qonun bilan belgilanadi va quyidagilarga tashrif buyurishni o'z ichiga oladi:

• pasport idorasi;
• vasiylik organi.

Pasport idorasida siz begonalashtirilgan yashash joyida ro'yxatdan o'tgan fuqarolarning guvohnomasini olishingiz kerak.

Kvartirani sotishda vasiylik va homiylik organlariga murojaat qilish uchun siz boshqa majburiy hujjatlarni tayyorlashingiz va ariza yozishingiz kerak:

• sotish sababini asoslash bilan;
• bitim tuzishda bolaning barcha huquqlariga rioya etilishini ko'rsatadi.

Voyaga etmaganning kvartirasini yoki undagi ulushini sotish to'g'risidagi ariza ota-ona (vasiy) tomonidan davlat vakili ishtirokida tuziladi va imzolanadi. U yaqinda faol ravishda davlat xizmatlarini ko'rsatayotgan, shu jumladan vasiylik va homiylik organlarining dastlabki ruxsatnomalarini beradigan ko'p funktsiyali markaz orqali topshirilishi mumkin. Ro'yxatdan o'tish uchun oldi-sotdi bitimi uchun vasiylik va homiylik uchun namunaviy arizadan foydalanish tavsiya etiladi.

Hujjatlar ro'yxati

Vasiylik organlari uchun hujjatlar ro'yxati quyidagilarni o'z ichiga oladi:

1. Sotilgan va sotib olingan turar-joy maydoniga egalik huquqi to'g'risidagi hujjatlar.
2. Kvartirani sotib olish va sotish bo'yicha dastlabki shartnoma.
3. Turar joyning barcha egalarining pasportlari (14 yoshgacha bo'lgan fuqarolarning tug'ilganlik haqidagi guvohnomalari).
4. Voyaga yetgan sotuvchilarning voyaga etmagan shaxsning bitimda ishtirok etishiga notarius tomonidan tasdiqlangan roziligi.
5. Vasiylik uchun kvartirani baholashni ta'minlaydigan mustaqil kompaniyaning hisoboti, sotilgan va sotib olingan uy-joy narxining solishtirilishini tasdiqlaydi.

Bundan tashqari, agar kvartirani sotish bo'yicha bitim bolaning iqlimni o'zgartirish zarurati bilan bog'liq bo'lsa, notariusdan vasiylik roziligining asl nusxasini talab qilish talab qilinishi mumkin. Bu fakt tibbiy ma'lumotnoma bilan tasdiqlanishi kerak. Agar yashash sharoitlari yaxshi sabablarga ko'ra yomonlashsa, u ham hujjatlashtirilishi kerak.

Ko'rib chiqish shartlari

Qonunda arizani ko'rib chiqish uchun bir oylik muddat belgilangan. Biroq, odatda, vasiylik organlarining ruxsati oldinroq beriladi. Ba'zan ikki haftagacha qisqartirilishi mumkin. Vasiylik va homiylik bo'yicha mutaxassisdan kvartirani sotishga ruxsat olish uchun arizani tezda ko'rib chiqishni so'rash noto'g'ri bo'lmaydi.

Qonunchilikni tartibga solish

Voyaga etmaganlarga uy-joy sotish va bunday bitimga ruxsat olish tartibining me'yoriy asoslari:

1. 1994 yil 30 noyabrdagi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 14-bobi (birinchi qism) (51-sonli Federal qonun).
2. Rossiya Federatsiyasining 1995 yil 29 dekabrdagi Oila kodeksining 11-bobi (223-sonli Federal qonun).
3. Rossiya Federatsiyasining 2004 yil 29 dekabrdagi Uy-joy kodeksi (188-sonli Federal qonun).
4. "Vasiylik va homiylik to'g'risida" 2008 yil 24 apreldagi N 48-FZ Federal qonuni.

Oxirgi yangilanish: 24.03.2018

HAQIDA voyaga etmagan bolalarning kvartira oldi-sotdi bitimlaridagi huquqlari ushbu operatsiyalar ishtirokchilari ( ayniqsa xaridorlarga) quyidagilarni bilishingiz kerak.

Voyaga etmaganlar Rossiyada shaxslar tan olingan 18 yoshgacha(Yangi tabda ochiladi.">Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining 21-moddasi 1-bandi). Yoshi tufayli ular hali to'liq huquqlarga ega emaslar, ya'ni ularning ota-onalari yoki ularning qonuniy vakillari - vasiylar, homiylar. yoki farzand asrab oluvchilar - ularning huquqlariga rioya etilishini nazorat qilishlari shart, shuningdek, shahar va tuman hokimiyatlari huzurida maxsus tashkil etilgan ijtimoiy organlar -.

Kvartirani sotish ( biz uning egalik ulushi haqida gapiramiz), shuningdek, bola bo'lgan holatda ro'yxatdan o'tgan kvartirada - kelishuvni biroz murakkablashtiradi va bir qator nuanslarga ega ( bu haqda quyida batafsilroq).

Agar bola kvartiraning egalari orasida bo'lsa

Agar voyaga etmagan bolasi bo'lsa egalik ulushi xonadonda ( u erda ro'yxatdan o'tgan yoki yo'qligidan qat'i nazar), keyin u to'liq huquqli bo'ladi ishtirokchi oldi-sotdi operatsiyalari. Bu nimaga o'xshaydi?

Orqada voyaga etmaganlar (14 yoshgacha) bitimdagi bolalar ularning ota-onalari yoki vakillari ( bular. ularning o'rniga imzo qo'ying).

14 yoshdan 18 yoshgacha bo'lgan bolalar (agar sizda pasport bo'lsa) o'zlari imzolashlari mumkin, lekin faqat ota-onalari yoki vakillarining yozma, notarial tasdiqlangan roziligi bilan.

Va ular, o'z navbatida, bitimga rozilik berishlari yoki yosh bolalari uchun qaror qabul qilishlari mumkin - faqat birinchi marta olgandan keyin. Vasiylik va homiylik organlarining ruxsatnomalari.

Himoya voyaga etmagan bolalarning mulkiy huquqlari ular amalga oshiradigan kvartiralarni oldi-sotdi bitimlarida Vasiylik va homiylik organlari, ularning inspektorlari juda keng vakolatlarga ega.

Aynan Bolalarni himoya qilish ko'chmas mulkni begonalashtirish paytida bolalarning huquqlari buzilmasligini ta'minlash uchun mo'ljallangan va ularning egalik ulushi bitim natijasida kamaymadi. Xususan, vazifada Vasiylik organlari, boshqa narsalar qatori, chiqarishni ham o'z ichiga oladi ruxsat beradi voyaga etmagan shaxs ishtirokida uy-joy bilan bog'liq bitimlar uchun.

Bunday holda ruxsat talablar aniq ko'rsatilgan bo'lishi kerak, bu holda kvartirani sotish voyaga etmagan bolaning ulushlari (quyidagi misolga qarang). Bu talablar Vasiylik majburiydir va buzilgan taqdirda, da'voga ko'ra Vasiylik organlari yoki boshqa manfaatdor tomonlar.

Odatda talablar Vasiylik organlari bolaning ota-onasi yoki qonuniy vasiysi masalalarni ta'minlash uchun qaynatish a egalik ulushi sotilgan o'rniga boshqa kvartirada. Shunday qilib, qaysi kvartirani sotish voyaga etmagan bola mulkning ulushiga ega ga aylanadi ( Bunday operatsiyalar haqida ko'proq ma'lumot olish uchun havolaga qarang)

Ba'zi hollarda, masalan, bolada bo'lsa egalik kvartirada, lekin aslida boshqa manzilda yashaydi, muqobil kvartirani sotib olmaslik va undan ulush ajratmaslikka ruxsat beriladi. Ammo keyin Bolalarni himoya qilish bolaning nomiga ochilishini talab qilish Sberbank hisobvarag'i, va uning sotilgan ulushi uchun pul u erga o'tkazilar edi. Ushbu hisob raqamiga bolaga o'tkaziladigan minimal miqdor ham belgilanadi Vasiylik.

Vasiylik va homiylik organlari mahalliy ijro etuvchi hokimiyat va mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlarining bir qismidir ( Moskvada - munitsipalitetlar).

Vasiylik va homiylik organlari uchun hujjatlar

Aloqa uchun Bolalarni himoya qilish, siz oldindan tayyorgarlik ko'rishingiz va bir butunni to'plashingiz kerak hujjatlar to'plami. Gap shundaki, bolaning kvartiraga bo'lgan huquqlari, ota-onalar yoki vasiylarning huquqlarini hujjatlashtirish, shuningdek bitim taraflarining niyatlarini tasdiqlash ( nima, qachon va qayerda sotish va evaziga sotib olish uchun boryapmiz). Vasiylik va homiylik organlari uchun kvartirani sotib olish va sotish uchun standart hujjatlar ro'yxati bilan bu erda tanishishingiz mumkin:

♦ "Vasiylik" uchun ruxsat olish uchun hujjatlar to'plami ♦

Vasiylik va homiylik organlarining ruxsati Agar kvartirani sotish bitimda ishtirok etuvchi bolaning huquqlari va qonuniy manfaatlarini buzmasa, bitimni olishingiz mumkin. Bular. bolaning mulk ulushi kamaymasligi va yashash sharoitlari yomonlashmasligi kerak.

♦ Vasiylik va homiylik organlarining talablari namunasi ♦

Bola kvartiraning egasimi yoki u shunchaki ro'yxatdan o'tganmi?

Shuni hisobga olish kerak voyaga etmagan bolalar kabi kvartirada bo'lishi mumkin ( shu jumladan o'ngda baham ko'ring), va ( bular. faqat kvartirada ro'yxatdan o'ting). Shunday qilib, bizda kvartirani sotish uchun quyidagi variantlar mavjud:

• Agar bola ulushi bor kvartiradagi mulk ( uning "ro'yxatga olinishi" dan qat'i nazar), keyin u bitimning bir tomoni bo'lib, demak vasiylik organlarining ruxsati Majburiy.
• Agar bola kvartirada "ro'yxatga olingan" bo'lsa, lekin ulushi yo'q egalikda, keyin bitim uchun vasiylik organlarining ruxsati Kerakmas.
• Ammo agar bola kvartirada "ro'yxatga olingan" bo'lsa, ulushi yo'q mulkchilikda, lekin ayni paytda vasiylik ostida yoki ota-onasiz qolgan , Bu ruxsat hali ham talab qilinadi. Bu ochiq-oydin ko'rsatilgan Opens in a new tab.">Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining 292-moddasi 4-bandi.

Vasiylik va homiylik yuqorida o'rnatiladi voyaga etmaganlar ota-ona qaramog'idan mahrum bo'lganida ( masalan, uning ota-onasi vafot etgan, g'oyib bo'lgan, ota-onalik huquqidan mahrum bo'lgan va hokazo.). Bundan tashqari, tugadi voyaga etmaganlar (14 yoshgacha) tayinlangan vasiylik , va yuqorida 14-18 yoshli bolalar - vasiylik .
Qo'riqchi uning o'zi o'z palatasi uchun operatsiyalarni amalga oshiradi ( uning uchun hujjatlarni imzolaydi), A ishonchli vakil faqat vasiysiga bunday operatsiyalarni amalga oshirishga rozilik beradi ( bular. Ikkala belgi). Va ikkala holatda ham, kvartiralar bilan operatsiyalarda va qo'riqchi Va ishonchli vakil faqat oldindan ruxsat olgan holda harakat qilishi mumkin Vasiylik va homiylik organlari.

Ba'zi hollarda ( kvartirani sotishda), agar bola egasi bo'lmasa, lekin kvartirada ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, ro'yxatga oluvchidan guvohnoma talab qilishi mumkin. Vasiylik organlari, bola vasiylik ostida EMAS. Bu erda biz sertifikat haqida gapiramiz ( bildirishnoma), lekin emas ruxsat Vasiylik organlari.

Onalik kapitali va bolalar huquqlari

Voyaga etmagan bolalarning huquqlari kvartirani sotib olish va sotish bo'yicha bitimda buzilishi mumkin bo'lgan yana bir holat onalik kapitalining mavjudligi. Ushbu davlat imtiyozidan foydalanganda ota-onalar barcha farzandlarini ta'minlashlari kerak egalik ulushlari sotib olingan mulkda. Agar bu bajarilmagan bo'lsa va ota-onalar o'z farzandlariga ulushlarni ajratishni "unutib" kvartirani sotgan bo'lsa, unda xuddi shunday. Bolalarni himoya qilish yoki prokuratura ushbu bitimni tan olish to'g'risida da'vo arizasi bilan murojaat qilishi mumkin yaroqsiz.

Oldingi bitimda bunday kvartiraning xaridorini qanday tekshirish mumkin - havolada alohida eslatmaga qarang.

Bolalar va uy-joylarni xususiylashtirish

Qachon , barcha voyaga etmagan bolalar unda ro'yxatdan o'tgan egalari"standart". Agar xususiylashtirish natijasida ba'zi mo''jizalar tufayli bolalar "bortdan tashqarida" qolib ketgan bo'lsa va egalari qatoriga kiritilmagan bo'lsa, bu bunday kvartirani sotishni haqiqiy emas deb tan olish uchun jiddiy sababdir.