Порядок здобуття власного житла військовослужбовцям. Обласні новини

Одне з найбільш пріоритетних державних питань – це забезпечення житлом військовослужбовців. Поки що вони здійснюють свою службову діяльністьїм часто доводиться переїжджати з одного місця на інше, як правило, разом із сім'єю. З цієї причини військові можуть розраховувати на надання службової житлоплощі або на оплату квартири, що орендується державою.

Коли термін служби за укладеним контрактом закінчиться, вони мають право на отримання додаткової площі житлового приміщення чи окремої нерухомості у власність. За чинним законодавством звільнення в запас без виділення квартири чи будинку не допускається, при цьому замість надання нерухомості можлива виплата еквівалентної грошової суми. Також доступна участь у програмі військового іпотечного кредитування, що дозволяє стати власником нерухомості на вигідних умовахта без черги.

У розміщеній нижче статті буде детально розглянуто загальний порядок військового житлового забезпечення, норми площі, необхідні умови для отримання та інші особливості даної процедури.

Регулювання питання на законодавчому рівні

Забезпечення житлоплощею цієї категорії громадян регламентується:

1. Указом Президента РФ (далі Указ), що гарантує звільнення у запас лише з наданням житла.
2. Житловим кодексом РФ (далі ЖК РФ), що встановлює критерії, за якими військовослужбовець визнається таким, що потребує житлоплощі;
3. Федеральним законом «Про статус військовослужбовців» від 27.05.1998 №76-ФЗ (далі №76-ФЗ), що регламентує порядок отримання нерухомості.
4. Наказом Міністерства оборони №510 (далі Наказ), який визначає умови надання цієї пільги;
5. Постановою Уряду РФ (далі Постанова), що гарантує виділення житла військовим, термін служби яких становить 10 років і більше.

Відповідно до ст.15 №76-ФЗ на квартиру чи будинок можуть претендувати:

• офіцери, які закінчили військові навчальні заклади;
• контрактники, які у військових містечках закритого типу;
• посадові особи, які уклали договір після початку 1998 р.

Важливо, що окрім отримання квартири чи суми на її придбання, держава передбачає можливість участі у . Вона дозволяє отримати житло без черги та мінімального 10-річного стажу служби. Початковий внесок та подальші кредитні виплати забезпечуються державою, що робить доступним та вигідним способом отримання власної нерухомості.

Для постановки в чергу необхідне визнання військовослужбовця таким, що гостро потребує житла. Для цього йому потрібно надати відповідні докази.

Правила визнання військовослужбовців такими, що потребують житлових приміщень, визначаються Постановою. Підставою для такого висновку є облікова норма житлоплощі, встановлена ​​російським законодавством для місця проходження ним військової служби або постійної адреси реєстрації. Тому перший крок, який необхідно зробити контрактнику, йому слід подати заяву на постановку в чергу на виділення житла.

Норми житла для військовослужбовців

Житло, що надається державою, для військовослужбовців повинно відповідати обліковим нормам, прийнятим законодавством - це обов'язкова умова реалізації програми із забезпечення військових житлоплощею.

Норми житла для військовослужбовців становлять 18 м² на кожного мешкаючого. Якщо нерухомість надається після смерті військового, площа визначається з огляду на всіх членів сім'ї разом із загиблим офіцером. З урахуванням особливостей деяких багатоквартирних будинків нерухомість, що виділяється, може бути більшою, при цьому збільшення норми надання можливе не більше ніж на 9 м² для одинокого офіцера, і не більше 18 м² для членів.

Чим загрожує навмисне погіршення житлових умов

Незважаючи на те, що навмисне погіршення житлових умоввійськовослужбовців зустрічається досить часто, у законодавстві немає чітких критеріїв, за якими воно може бути визначене, отже, навмисним погіршенням визнаються будь-які угоди, які здійснюються військовослужбовцем або членом його сім'ї щодо відчуження наявної власності. Наприклад, якщо офіцер або його дружина були співвласниками будинку, продали, подарували його, тим самим позбувшись майна.

Вчинення подібних дій на 5 років позбавляє військовослужбовця право претендувати на отримання житла. Відлік починається з моменту укладання угоди з нерухомістю. Після того, як зазначений термін закінчиться, він може знову стати на чергу.

Загальна інструкція із забезпечення житлом

Відповідно до Інструкції про надання житла військовослужбовцям, алгоритм дій такий:

1. Щоб отримати квартиру, потрібно написати заяву до Департаменту житлового забезпечення Міністерства оборони РФ. Документ складається за встановленим зразком.
2. Після прийняття звернення заявника буде занесено до Єдиного держреєстру як нужденного у житлоплощі. У ньому знаходяться всі наявні квартири для військовослужбовців. Доступ до бази може отримати будь-який, що дозволяє не тільки стежити за тим, наскільки заявник просунувся у черзі, а й перевірити правильність внесених даних.
3. Звертання розглядається протягом 30 днів з моменту оформлення, після чого заявнику повідомляють про постановку його в чергу та надають список документів, який потрібно подати.

Порядок надання житла здійснюється у порядку черговості з урахуванням наявних пільг заявника.

Постановка на облік військовослужбовців, які потребують житла.

Щоб стати в чергу на одержання квартири, окрім заяви, потрібно подати до Департаменту пакет документів. Постановка на облік тих, хто потребує житлової площі, здійснюється на підставі:

• особистий паспорт;
• військового квитка;
• паспортів та свідоцтв про народження всіх членів сім'ї заявника;
• свідоцтва про укладання шлюбу;
• виписки з ЄДРН, що підтверджує факт відсутності власного житла;
• банківської виписки за останні 5 років;
• документального підтвердження пільг, які не належать до статусу військового (за наявності).

Слід враховувати, що наявність службової квартири не є перешкодою для постановки на чергу на отримання постійного житла.

Як отримати житло військовому пенсіонеру

Житло військовим пенсіонерам надається, якщо їх було звільнено через:

• досягнення максимального терміну служби;
• стан здоров'я;
• проведення штатних заходів.

У всіх випадках термін служби повинен бути не менше 10-ти років.

Розподілом квартир для військових пенсіонерів також займається Департамент, тому для постановки на чергу потрібно написати клопотання на адресу саме цього органу. До нього слід також додати пакет документів. Крім перерахованого вище списку, пенсіонерам потрібно додатково подати пенсійне посвідчення. Далі процедура проводиться в стандартному порядку: заявник стає в чергу, через певну кількість часу йому надається житлова площа або грошова сума на її придбання.

Повторне забезпечення житлом

Законодавство передбачає можливість повторного забезпечення житлом військових. Це допускається, якщо заявника буде знову визнано таким, що потребує поліпшення житлових умов. Подібне можливе в результаті зміни складу сім'ї: збільшення кількості членів або появи утриманців. Наприклад, якщо одинокий офіцер отримав квартиру, він знімається із черги. Згодом, якщо він одружується, та/або в нього з'являться діти, видана державою площа не буде відповідати обліковим нормам. Таким чином, він знову буде визнаний таким, що потребує житлоплощі, і може повторно стати в чергу на законних підставах, при цьому наявна у нього нерухомість буде враховуватися при виділенні житла, і площа квартири, що повторно надається, буде зменшена на кількість квадратних метрів виданої раніше нерухомості.

Тим часом кожен військовослужбовець, термін служби якого не менше 10-ти років, може розраховувати на отримання від держави квартири/будинку або грошової суми на її придбання. Проте процедура постановки в чергу має багато нюансів, які необхідно враховувати.

Якщо у вас є досвід отримання житла одним із перерахованих у статті способів, поділіться ним у коментарях.

Житло для військовослужбовців- Проблема актуальна. Тому державою розроблено окрему програму, яка покликана її вирішити. Програма дозволяє цій категорії російських громадян отримати житло на пільгових умовах або безкоштовно. У цій статті ми докладно розберемо варіанти придбання житлової площі військовослужбовцями, норми житлових метрів та інші деталі цієї процедури.

Варіанти придбання житла військовослужбовцями

Відповідно до чинного законодавства, існує кілька варіантів придбання сім'ями військових. житлових площ. Про виділення службового житла для військовослужбовців ми говорити не будемо, оскільки тут усе відносно зрозуміло — протягом 3 місяців з моменту переїзду сім'ї до населеного пункту, в якому військовий не має власної житлоплощі, йому має бути надано приміщення для проживання спільно із сім'єю. Жодних прав на одержану квартиру сім'я не має, за винятком основного права проживання. Після закінчення контракту або під час переведення на інше місце служби військовослужбовець звільняє займане житлове приміщення.

Перший та найпоширеніший варіант придбати квартиру у власність – це участь у накопичувально-іпотечній системі, створеній у 2004 році. Суть програми полягає в тому, що з моменту вступу на службу за контрактом військовослужбовець починає брати участь у такій системі. У цьому кошти накопичення виділяються із федерального бюджету. Через 3 роки служби контрактник має право скористатися накопиченим капіталом для придбання житлового приміщення. У цьому випадку військовослужбовець звертається до будь-якого банку, який здійснює іпотечне кредитування, та домовляється про надання цільової житлової позики.

Слід сказати, що розмір квартири, що купується, залежить від складу сім'ї. Але про норми житлової площі йтиметься нижче. А поки що треба зазначити, що у випадку, коли військовослужбовець хоче придбати більш простору квартиру, він має на це право, але виключно із залученням власних фінансів.

До особливостей програми необхідно віднести те, що отримати іпотеку можна і на початок використання коштів, накопичених за програмою НІС (до закінчення 3 років із моменту вступу на службу за договором). Але в цьому випадку іпотека видаватиметься на загальних умовах, а після отримання свідоцтва про право на житлову позику ви зможете використати накопичені кошти на її погашення.

Особливий варіант розвитку подій передбачено для осіб, які прослужили у збройних силах протягом 20 років і більше. У цьому випадку їх позика гаситься державою, незалежно від суми, що залишилася. Гасіння іпотеки відбувається також у випадках, коли військовослужбовець прослужив не менше 10 років і був звільнений через досягнення максимального віку, допустимого для несення військової служби; за станом здоров'я; у зв'язку з організаційно-штатними змінами у його частині; і навіть за наявності сімейних причин, передбачених законодавством РФ. Крім того, гасіння іпотечного кредитуздійснюється також у разі смерті військовослужбовця. Слід зазначити, що кредитор не має права вимагати виплат від членів сім'ї загиблого військового, відповідатиме за зобов'язаннями держава в особі спеціальних органів, а ось право власності набудуть члени сім'ї.

Чи не знаєте свої права?

Накопичувальна система та іпотека для військовослужбовців

Як уже згадувалося вище, кожен військовослужбовець має право на участь у накопичувальній системі. Наголошуємо: саме право, а не обов'язок. Це означає, що з подальшого отримання коштів та його накопичення службовцю необхідно звернутися з відповідним рапортом. Через 3 роки служби необхідно подати ще один рапорт, в якому заявити про бажання отримати свідоцтво про право учасника накопичувально-іпотечної системи на надання цільової житлової позики. Слід зазначити, що з рапортом слід звертатися до штабу своєї частини. Після цього військовослужбовцю необхідно почекати, поки йому видадуть таке Свідоцтво. У цей час можна займатися пошуком квартири, яку ви захочете купити, а також кредитної організації, яка займається іпотечним кредитуванням і готова надати вам позику на відповідних умовах. Не поспішайте, шукайте найсприятливіші для вас умови. Пам'ятайте, що у різних організаціях запропоновані умови можуть суттєво відрізнятися.

Після того, як Свідоцтво буде отримано, а квартира обрана — необхідно підписати договір житлової позики з банком та Міністерством оборони РФ. Потім потрібно укласти договір купівлі-продажу вибраної нерухомості або укласти договір іпотеки. Далі — зареєструвати договір у Росреєстрі та отримати витяг з ЄДРН про право власності на житлове приміщення. Все, з цього моменту військовослужбовець є щасливим власником власної нерухомості.

Важливою відмінністю спеціальної іпотечної програмидля військовослужбовців є те, що сума позики, що видається, та її умови жодним чином не залежать від рівня доходу військового або членів його сім'ї, оскільки виплата отриманого кредиту здійснюється не з власних коштів, а за рахунок коштів накопичувальної системи.

Особливості придбання житла військовослужбовцями

Придбання житлового приміщення за програмою накопичувально-іпотечної системи має низку особливостей:

• Відповідно до чинних норм права реєстрація договору купівлі-продажу квартири в рамках НІС відбувається у строк, що не перевищує 5 робочих днів (7, якщо заява подана через багатофункціональний центр).
• Термін кредитування залежить від віку потенційного позичальника. Усі банки встановлюють граничний вік кредитування, тобто вік позичальника, до якого він зобов'язаний повністю виплатити заборгованість перед кредитною організацією. У більшості банків цей вік становить 60 років, але взагалі варіюється від 55 до 70 років.
• Початковий внесок може бути внесений як за рахунок власних коштів позичальника, так і за рахунок накопиченої суми. До речі, деякі банки розглядають собі можливість надання житлової позики і без внесення початкового внеску. Але будьте обережні: по-перше, це може негативно позначитися на процентній ставці, а по-друге - збільшується термін кредитування.
• Придбати можна не тільки готове житлове приміщення, але також площу в будинку, що будується, уклавши договір пайового будівництва. Але купівля житла, що будується, для військовослужбовців загрожує деякими складнощами, оскільки обов'язковою умовою є співпраця банку з організацією-забудовником.
• Обмежений термін дії Свідоцтва про право отримання житлової позики. До 2011 року видане Свідоцтво діяло лише 3 місяці. Із 2011 року цей термін складає півроку. За цей час Вам потрібно підібрати житло, укласти договір купівлі-продажу та зареєструвати майно установленому порядку.

Норми житла для військовослужбовців

При ознайомленні з системою накопичення коштів виникає закономірне питання: а скільки грошей буде перераховано? Держава виділяє кошти, яких має бути достатньо на придбання житлового приміщення встановленого розміру. Дізнатися належний розмір житлової площі дуже просто — для самотнього військовослужбовця площа квартири має становити 33 квадратні метри, для сім'ї з 2 осіб — 42, а за наявності 3 членів сім'ї та більше норма братиметься з розрахунку 18 метрів на кожного.

Як зазначалося раніше, цей розрахунок не обмежує військовослужбовця. Ви можете придбати квартиру більшої площі, але вже з внесенням власних коштіву рахунок недостатньої суми.

Держава щорічно переказує на накопичувальний рахунок військовослужбовця встановлену Урядом грошову суму, що складається з основної частини (тобто твердого розміру, встановленого на поточний рік) та частини відсотків, які належать військовому у зв'язку з інвестуванням його накопичених коштів. При цьому сума, що належить до виплати, виплачуватиметься рівними частинами протягом року помісячно. Загальна річна сумау 2016 році становить 245 880 руб. Отже, на місяць з цього приводу військовослужбовця переводилося 20 490 крб. та розмір відсотків від інвестування. У 2017 році річна сума дорівнює 260141 руб.

До речі, законодавець не обмежує військовослужбовців у можливості використання накопичувальної системи. Стати учасників програми можуть не тільки громадяни, які потребують житла, але також військові, які вже мають у власності житлове приміщення або потребують поліпшення житлових умов.

Мінуси військової іпотеки

Основним мінусом такої системи є залежність військовослужбовця від тривалості терміну служби (мінімум 10 років). Дня того, щоб держава списала борг (за виплатами іпотеки), необхідно прослужити у збройних силах 20 років; або щонайменше 10, але за наявності певних підстав (ми про них згадували вище). З іншого боку воля законодавця зрозуміла: хочеш отримати пільгову іпотеку- Віддавай борг Батьківщині.

Не варто забувати і про те, що суми, що перераховується на рік, не завжди вистачає на внесення щомісячних платежів, хоча вона і покриває певну їх частину. І тут все залежить від місця проживання військовослужбовця. Звичайно, в невеликих містах, де купівля житла більш-менш доступна, коштів буде вистачати. А ось у великих містах без вкладення власних коштів не обійтись.

Та й останнє — термін житлової позики. У межах чинної іпотечної системи середній термін кредитування становить 20 років. Звучить страшно. З іншого боку, в системі є й плюси — більше не потрібно чекати, коли буде збудовано будинки для військовослужбовців (очікування часом затягується на багато років), а можна одразу в'їхати у свою квартиру та облаштовуватись у ній.

Що сталося за минулий рік у житловому забезпеченні військовослужбовців? Чи вдалося реалізувати нову форму житлового забезпечення – житлову субсидію? На ці та інші питання відповідає начальник відділення (територіальне, м. Пенза) Федеральної державної казенної установи «Центральне регіональне управління житлового забезпечення» Міноборони Росії Андрєєва Наталія Михайлівна.

Оскільки я є співробітником житлових органів Міноборони Росії, ми з вами поговоримо про соціальну захищеність людини в погонах, а в інтерв'ю я розкрию тему соціального захистувійськовослужбовців саме з погляду їхнього житлового забезпечення.

Професія «Батьківщину захищати» - це особливий вид діяльності, що передбачає вірність Військовій присязі, здатність долати тягар та позбавлення військової служби, готовність ризикувати життям, саме тому військовослужбовець має право на значні соціальні гарантії та компенсації, у тому числі право на безкоштовне житло.

Необхідно розуміти, що безкоштовне житло надається Міноборони Росії лише тим військовослужбовцям, які згідно з чинним законом мають на нього право і визнані такими, що потребують встановленого порядку.

Так, Міністерство оборони забезпечує постійним житлом військовослужбовців та громадян, звільнених з військової служби, визнаних такими, що потребують забезпечення житлом відповідно до Житлового кодексу. Російської Федерації(ст. 57) щодо досягнення загальної тривалості військової служби 20 років і більше, а при звільненні з 3-х пільгових підстав (щодо досягнення ними граничного віку перебування на військовій службі, за станом здоров'я або у зв'язку з організаційно-штатними заходами) при загальній тривалості військової служби 10 років та більше.

Практика показує, що кілька форм забезпечення житлом – це завжди краще, ніж одна. Так у 2014 році за підтримки Президента Російської Федерації та Міністра оборони Російської Федерації вдалося запровадити нову форму забезпечення житлом – житлову субсидію.

Житлова субсидія- Універсальний фінансовий інструмент.

Отримавши її, військовослужбовець сам обирає населений пункт, вулицю, будинок, поверх, планування, де бажає придбати житло. До речі, це може бути не лише одна, а одразу кілька квартир, або навіть котедж. Такі приклади є.

Певною мірою ця форма житлового забезпечення стимулює до службового зростання: чим довше офіцер служить, чим більшим професіоналом своєї справи він стає, тим вищим є коефіцієнт для розрахунку субсидії і більше. грошових коштіввін отримує. Вона ж допомагає вирішувати демографічну проблему: чим більше сім'я- Тим більше розмір субсидії.

Обравши житлову субсидію як форму забезпечення, військовослужбовець може використовувати її із залученням коштів материнського капіталу, кредитних і власні кошти, що він вправі використовуватиме придбання як побудованого, а й житла, що будується.

Сам порядок отримання житлової субсидії є досить простим. Військовослужбовець, визнаний таким, що потребує постійного житла в установленому порядку, укладає з надійним банком договір про відкриття рахунку і пише заяву про перерахування житлової субсидії. Потім подає ці два документи до житлових органів та протягом місяця гроші надійдуть на рахунок військовослужбовця.

Наразі військовослужбовець має можливість самостійно визначитися з формою забезпечення постійним житлом. Він може вибрати не лише отримання житлової субсидії, а й одержання квартири у натуральному вигляді, реалізацію державного житлового сертифікату. При цьому можна задіяти власні накопичення, що є дуже важливою обставиною.

Так, відділенням (територіальне, м. Пенза) ФМКУ «Центррегіонжитло» з початку 2016 року виконано соціальні зобов'язання щодо забезпечення житлом 30 військовослужбовців: з них 8 отримали квартири у натуральному вигляді, 22 отримали грошову компенсацію – житлову субсидію.

На офіційному сайті Міноборони (www.dom.mil.ru) створено новий розділ, присвячений житловому забезпеченню військовослужбовців.

Особливою популярністю у військовослужбовців користується розміщений на офіційному сайті Міноборони Росії онлайн-калькулятор, що дозволяє військовослужбовцю розрахувати розмір житлової субсидії, що належить йому, для придбання або будівництва житлового приміщення.

Крім того розроблено калькулятор для розрахунку вартості компенсації за найм (піднайм) службового житла.

На сайті з'явилися нові розділи, наприклад, «Субсидія держслужбовцям», «Житлова субсидія»: перший адресований федеральним державним цивільним службовцем, другий – військовослужбовцем.

Оптимізовано структуру розділу «Нормативні правові акти».

На новому сайті створено розділ, в якому зібрано зразки та форми заяв, рапортів, довідок, рішень тощо. Цей розділ називається «Зразки документів».

До 1 січня наступного 2016 року для військовослужбовців та військових пенсіонерів скасовано індексацію зарплат та пенсій. Які ще сюрпризи дасть майбутній рік цієї категорії населення? Пропонуємо дізнатися про останні новини щодо житлових питань для військових. Виявляється, на вводяться нові умови. Далі – подробиці.

Міністерство оборони припиняє видачу квартир

Керівник житлового департаменту оборонного міністерства країни Сергій Пирогов заявив, що починаючи з 2016 року передачу квартир військовослужбовцям міністерством буде припинено. Замість прямої передачі житлової власності військовим пропонуватиметься іпотечне кредитування на спеціальних умовах.

"Оборонне міністерство припиняє видачу квартир з 2016-го року, ця перевага для військових скасовується зовсім", - зауважив Пирогов. Разом з цим їм зазначено, що протягом трьох років, з 2012-го, відомством забезпечено житлом понад 80 тисяч військовослужбовців. «На перший день 12-го року в черзі тих, хто потребував постійного житла, стояло 82,4 тисячі військових службовців. Ви бачите, що майже повністю та черга нужденних була забезпечена житлом. 80 тисяч – це вісім повноцінних військових дивізій», - підсумував Пирогов.

За заявою Сергія Пирогова, прямого надання квартир та житла для військовослужбовців у 2016 році вже не буде. Вжиті заходи дозволять полегшити роботу департаменту житла. Так само вона вигідніша і для самих військовослужбовців. Тепер вони мають право самостійно вибрати під себе квартиру, тоді як раніше могли задовольнятися тією, що їм надасть міноборони.

На переконання Пирогова, міністерство оборони кардинально переломило ситуацію забезпечення військових незмінним житлом, вдалося значно скоротити чергу людей на забезпечення квартирами. На кінець 2014-го р. на обліку тих, хто потребує житлових приміщень, у відомстві перебувало вже близько 36 тисяч осіб. За словами керівництва департаменту міноборони забезпечення житлом, повністю задовольнити потреби у забезпеченні власним місцем проживання вдалося в таких регіонах Росії, як у Санкт-Петербурзі, Рязані, Краснодарі, Орлі, Тулі, Новоросійську, Калузі, Ростові-на-Дону, Володимирі. У деяких регіонах, наприклад Хабаровському та Московському, до остаточного вирішення проблеми ще далеко.

Іпотека буде покрита державою

2015 стане останнім періодом виконання зобов'язань щодо прямого забезпечення житловими приміщеннями службовців військового відомства. З наступного року житло та квартири військовослужбовцям у 2016 році видаватись у натуральному вигляді не будуть.Військові можуть розраховувати на певні пільги під час оформлення іпотечних кредитіву деяких банках Росії.
Із військовою іпотекою працює сьогодні велика кількість російських банків. Така спеціальна іпотека розрахована спеціально для службовців у лавах збройних сил. Обов'язковою умовою для отримання спеціального кредитування є участь військового у накопичувальній іпотечній системі забезпечення житловими приміщеннями. Така програма працює вже 10 років. Згідно з програмою, військові можуть придбати самостійно житло, користуючись спеціальним кредитним планом через три роки з початку своєї служби. http://slotmachinelas.info/obzor-igr-kazino-sloty/ Зараз ігрові автомати активно модернізуються, все частіше можна зустріти лінії в кількості до 25 або з полем 5 на 5, десь є бонусні раунди, джек-поти та символи множення.

У середньому, кожен військовослужбовець, який підходить під вищезазначені умови, може розраховувати отримання іпотеки до 3 мільйонів 500 тисяч рублів.

Особливістю спеціального іпотечного кредитування на житло для військовослужбовців у 2016 році є те, що борг із іпотеки повністю виплачується державою.

Зобов'язання цього року буде виконано

До 16-го року діятимуть обидві програми – іпотечне оформлення та видачі житла військовим у натуральному вигляді. Раніше, нагадаємо, військовим відомством було обіцяно до 2020 року повністю закрити питання забезпечення житлом службовців відомства, побудувавши понад 280,0 тис. квартир та довівши інфраструктуру кожного військового містечка до типових стандартів.

У поточному році планується витратити 9,5 млрд. рублів на завершальні роботи з будівництва житла для військових. Саме ця сума потрібна для закриття всіх зобов'язань, що є на рік, за будівельними контрактами.

Міноборони Росії з 2016 року перестане видавати військовослужбовцям квартири у натуральному вигляді. Щоб отримати житло, військові матимуть змогу користуватися спеціальною іпотекою. Про це в ефірі радіостанції "Срібний дощ" повідомив директор департаменту житлового забезпечення Міноборони Сергій Пирогов.

"За великим рахунком у натуральному вигляді Міністерство оборони з 2016 року і надалі не видаватиме квартири", - заявив Пирогов.

Представник Міноборони зазначив, що відомству «вдалося кардинально переламати ситуацію із забезпеченням військовослужбовців постійним житлом та скоротити кількість тих, хто потребує більш ніж удвічі».

«У 2014 році виключно натуральними квартирами було забезпечено 7300 сімей військовослужбовців. У 2013 та 2014 роках ми повністю закрили потребу в постійних житлових приміщеннях у таких містах, як Тула, Калуга, Орел, Володимир, Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону, Краснодар, Новоросійськ, Рязань», - додав Пирогов.

Про квартири для військовослужбовців йшлося у середу на засіданні Громадської палати Росії. Там були присутні співробітники Міноборони та представники громадської організації «Офіцери Росії». Як пояснив «Газеті.Ru» член президії «Офіцери Росії», голова комісії з питань забезпечення житлом цієї організації Сергій Єрмоленко на засіданні було підтверджено, що з 2016 року припиняється видача квартир на руки, а також зупиняється виплата грошей за квартири.

«Всі, хто прийшов на службу пізніше 2005 року, — усі вони забезпечуватимуться лише накопичувальною системою, жодних грошових виплат та видачі квартир не буде. Залишається лише одна форма забезпечення житлом військовослужбовців — накопичувально-іпотечна система», — розповів «Газеті.Ru» голова комісії з питань забезпечення житлом, член президії «Офіцери Росії» Сергій Єрмоленко.

Він пояснив, що у Міністерстві оборони працювали три системи забезпечення житлом: державні житлові сертифікати, натуральне житло та грошові субсидії замість квартир.

«Державні житлові сертифікати вони як були, так і залишаються, це Нємцов їх ввів. Тим, хто живе у закритих військових містечках, як відселення надається сертифікат, щоб вони придбали житло в іншому населеному пункті», - каже Єрмоленко.

«Ще одна форма — натуральне житло, яке Міноборони збудувало за рахунок своїх коштів і безоплатно або за формою найму соціального передає військовослужбовцям.

Ось це все закінчено, більше нічого будуватися не буде.

Але залишилися ще житлові будинки, які необхідно добудувати, для цього виділено близько 9 млрд руб. Як тільки вони добудуються, їх роздадуть військовим, і на цьому програма будівництва житла закінчиться. Залишиться будівництво службового житла у місцях дислокації військових частин: гуртожитки, службові квартири», — продовжує співрозмовник.

Третя форма — грошові субсидії — з'явилася через те, що Міноборони зводило житло в одних містах, а військовослужбовці могли за законом вибрати собі інше місто. «З'явилася проблема, що військовослужбовець обирає те місто, де відомство не може збудувати житло. Тож почали виплачувати грошові субсидії замість квартир, тобто гроші. Ця програма буде працювати доти, доки люди, які стали в чергу до 2005 року, не будуть забезпечені житлом. За розрахунками відомства, це до 2020 року», - зазначив Єрмоленко.

У військовому відомстві не змогли відразу прокоментувати інформацію про припинення видачі квартир на руки. У департаменті житлового забезпечення Міністерства оборони "Газеті.Ru" запропонували написати запит, але не до них, а в управління інформації всього міністерства.

Представники Міноборони у 2013 році говорили про заміну видачі квартир на руки на гроші, проте не вказували, що планують повністю відмовитись від практики передачі житла у натуральному вигляді.

Станом на 14 листопада 2014 року у черзі на житло перебуває понад 36 тис. осіб. Ще у 2013 році черга становила 55 тис. осіб.

Ще на початку жовтня цього року директор департаменту держзамовника капітального будівництва Міноборони Роман Філімонов заявляв, що військове відомство має намір закрити проблему службового житла до 2020 року та збудувати понад 280 тис. службових квартир. Хоча ще у травні цього року Філімонов, говорячи про будівництво до кінця 2015 року 18,5 тис. квартир, додав, що, за потреби, вони також можуть бути переведені в статус службового житла.

Представники компанії «СУ-155», яка займається будівництвом квадратних метрів для цих військовослужбовців, кажуть, що в будь-якому разі добудують і передадуть Міноборони квартири, замовлення на які було оформлено раніше.

«Міноборона має певну чергу тих, кому мають дати квартиру. Житлові будинки, які будуються на замовлення Міноборони, повністю передадуть їм на баланс. Далі вони розподілятимуться вже по черзі: відомство має список, військовим дають по ньому квартири; якщо військовослужбовець не згоден з якихось причин із виділеною йому квартирою, він може розраховувати на грошову виплату натомість. Проблеми відсутності господаря квартири зараз немає, тому що квартири, які ми будуємо, замовляли ще до цього рішення 2016 року. Ми підрядник, ми свої зобов'язання виконаємо, а як далі ними буде розпоряджатися Міноборони – вже до них питання», – розповіли представники групи компаній «СУ-155».

Самі військовослужбовці кажуть, що для них натуральне здобуття довгоочікуваної квартири — найпростіший і найзрозуміліший варіант. Військовослужбовець встає у чергу на квартиру лише після трьох років служби. Чекати доводиться по-різному. Як зазначають експерти, в середньому очікування житла варіюється від кількох місяців до десяти років.

Подібне очікування, безперечно, є мінусом системи, розповів «Газеті.Ru» голова Всеросійської профспілки військовослужбовців Олег Шведков. І не лише тому, що люди роками стоять у черзі.

«Справа в тому, що якщо ти не забезпечений житлом, тебе не мають права звільнити, — пояснив Шведков. — І я знаю тих, хто роками значився на службі, а насправді на їхніх місцях були інші люди. Вони ж приходили одержувати оклад. Держава на них витрачала гроші».

Серед причин, через які влада вирішила відмовитися від безпосередньої видачі квартир, ймовірно, на першому місці стоїть фінансова складова питання, припустив Шведков.

«Звичайно, ми завжди були прихильниками варіанта «відслужив – отримай квартиру», – висловив думку військовослужбовців Шведків. — Але, з іншого боку, розуміючи можливості окремих суб'єктів щодо виділення землі та фінансові можливості держави, доводиться говорити, що й новий спосіббільш менш прийнятний. Будувати квартири набагато дорожче для держави. Припустимо, будували квартири в одному суб'єкті РФ, а вони виявлялися там не затребувані. Люди туди не хотіли їхати через відсутність роботи, навчальних закладів, нерозвинену соціальну сферу.

І досі ці непотрібні квартири висять на шиї Міноборони. Щоб уникнути цього головного болю, знайшли такий механізм». "Таким механізмом" Шведков називає військову іпотеку.

Розрахована вона на учасників накопичувально-іпотечної системи. Обсяг кредиту в середньому становить 3,3-3,5 млн. руб. Цей механізм працює і зараз. Але з 2016 року він залишиться єдиним способом отримання житла. Як розповів «Газеті.Ru» Шведков, військова іпотека має кілька варіантів, які, у свою чергу, мають як плюси, так і мінуси.

«Тут є два варіанти. Варіант перший - ти служиш, тобі на рахунок щорічно нараховується фіксована сума, що постійно індексується. У принципі, вона дозволяє в середньому придбати 50-60 кв. м житла для сім'ї після закінчення служби. Плюси цього варіанта в тому, що військовослужбовець сам обирає місце проживання. І якщо два члени сім'ї є військовослужбовцями (чоловік та дружина), то кожен із них має право стати учасником накопичувально-іпотечної системи. Недолік — у тих суб'єктах, де високі ціни практично неможливо купити житло, не вкладаючи своїх коштів», — зазначив Шведков.

Згідно з другим варіантом військовослужбовець, який вступив у програму, через три роки з моменту початку служби може взяти іпотеку та купити квартиру. Поки він служить, із банком безпосередньо розплачується держава. Але якщо він звільняється зі служби, а з іпотекою питання не закрите, можуть виникнути проблеми.

«Тут недоліки пов'язані насамперед із суб'єктивними факторами, — пояснив Шведков. -

Наприклад, купив квартиру, прослужив десять років, а тебе звільняють. Відповідно, ти маєш гроші в банк повернути. А в тебе таких грошей немає. Квартира знаходиться у заставі у банку. Тож у тебе її просто відбирають».

У будівельної компаніїДК «Мортон», яка з 2012 року співпрацює з Міноборони у рамках програми «Військова іпотека», кажуть, що іпотека є найвигіднішим способом отримання житла для військовослужбовців.

«Програма дозволяє військовим купувати житло вже на початку кар'єри, а не чекати на отримання квартири довгі роки, — прокоментував «Газеті.Ru» заступник генерального директораТОВ «Мортон-Інвест» Ігор Сібренков. — Ефективність цієї програми підтверджують наші аналітики: попит на військову іпотеку з боку офіцерів РФ невпинно зростає. Так, у 2012-му у проектах компанії житло придбали 188 сімей військових, у 2013-му їх кількість збільшилася майже у вісім разів і становила 1,5 тис. сімей. За даними на жовтень 2014 року квартири з військової іпотеки придбали вже понад 1250 сімей».

Сибренков додав, що зараз мають 15 проектів. «Сума, на яку оформляється військова іпотека, дозволяє вибрати комфортну квартиру в будь-якому з цих проектів. На сьогоднішній день ми готові надати військовослужбовцям близько 63 тис. 1-3-кімнатних квартир (від 33 до 100 кв. м) у сучасних будинках найкращих мікрорайонів та житлових комплексів Нової Москви та найближчого Підмосков'я, забезпечених усією необхідною інфраструктурою, – каже представник ГК. Мортон». — З початку роботи з військової іпотеки введено в експлуатацію сім великих проектів компанії — таким чином понад 600 сімей військовослужбовців, які придбали в них житло, вже заселилися і живуть у комфортних квартирах».