bahay Mga pautang Residential complex ng Russian Federation land plot sa ilalim ng isang apartment building. Sino ang nagmamay-ari ng lupa sa isang gusali ng apartment - pagpaparehistro ng kadastral, pagpapatunay ng pagpaparehistro, mga kalamangan at kahinaan ng pagpaparehistro. Paghihigpit sa pagdaan ng mga estranghero

Residential complex ng Russian Federation land plot sa ilalim ng isang apartment building. Sino ang nagmamay-ari ng lupa sa isang gusali ng apartment - pagpaparehistro ng kadastral, pagpapatunay ng pagpaparehistro, mga kalamangan at kahinaan ng pagpaparehistro. Paghihigpit sa pagdaan ng mga estranghero

Mga Pananaw: 3

Yuri

Kamusta! Ang aming apartment building ay itinayo noong 1968. Ang land plot kung saan matatagpuan ang aming bahay ay nakarehistro sa cadastral register noong 2002 batay sa mga listahan ng dati nang nakarehistrong land plot na ibinigay ng administrasyon ng lungsod, na pinagsama-sama batay sa mga resulta ng imbentaryo ng lupain ng lungsod. Alinsunod sa extract mula sa State Property Committee, ang aming lupain ay may katayuan ng dati nang nakarehistro, ngunit ang mga hangganan nito ay hindi naitatag alinsunod sa kasalukuyang batas; , ang layunin ng site ay para sa pagpapatakbo ng isang gusali ng tirahan. Ang ilang mga apartment sa aming gusali ay inilipat ng kanilang mga may-ari sa mga non-residential na lugar at kasalukuyang mga tindahan. Nais naming irehistro ang karapatan ng ibinahaging pagmamay-ari ng aming lupain. Upang gawin ito, kinakailangan na magsagawa ng pag-survey ng lupa, at para sa pag-survey ng lupa kinakailangan upang kalkulahin ang laki ng lugar ng land plot na kinakailangan para sa pagpapatakbo ng aming bahay. Ayon sa pamamaraan na itinakda sa "SP 30-101-98 "Mga tagubilin sa pamamaraan para sa pagkalkula ng mga plot ng lupa sa mga condominium"" ang laki ng plot ng lupa na kinakailangan para sa pagpapatakbo ng isang gusali ng apartment ay kinakalkula sa pamamagitan ng pagpaparami ng koepisyent depende sa bilang ng mga palapag at ang taon ng pagtatayo ng bahay ayon sa kabuuang lawak ng lahat ng lugar ng tirahan sa bahay na ito. Ngunit ang ilan sa mga lugar sa aming bahay na pag-aari ng mga indibidwal na may-ari ngayon ay hindi tirahan(mga tindahan). Paano nagbibigay ang batas ng Russian Federation para sa pagtukoy ng lugar ng lupa na kinakailangan para sa pagpapatakbo ng aming bahay? Salamat.

Paglilinaw mula sa Abril 2, 2015 - 16:53
Naniniwala din kami na kapag kinakalkula ang laki ng lugar ng land plot na kinakailangan para sa pagpapatakbo ng aming bahay, tama na isaalang-alang ang lugar ng mga non-residential na lugar pati na rin ang mga tirahan, dahil noong binili ang mga lugar na ito, ang bahagi ng karaniwang ari-arian na maiuugnay sa kanilang bahagi ay nakuha din (bahagi ng lupain kung saan ang aming bahay) Ngunit ang administrasyon ng lungsod ay tumangging aprubahan ang boundary plan ng aming lupain, kung saan ang laki ng lugar ng aming land plot ay kinakalkula na isinasaalang-alang ang katotohanan na dati (sa panahon ng pag-unlad ng teritoryong ito) ang lahat ng mga lugar sa aming bahay na pagmamay-ari ng mga indibidwal na may-ari ay tirahan. Iginiit ng administrasyon ng lungsod na ang mga non-residential na lugar ay hindi dapat magkaroon ng mga palaruan, mga lugar para sa libangan at palakasan, atbp. at sa batayan na ito ay iginiit niya na sa pagkalkula ng lugar ng lupa na kinakailangan para sa pagpapatakbo ng aming bahay, tanging ang mga lugar na kasalukuyang tirahan ay dapat isaalang-alang. Sa pagkalkula na ito, ang lugar ng aming land plot ay nabawasan ng halos kalahati, dahil mayroon lamang 12 apartment sa gusali at 5 sa kanila ay na-convert sa mga hindi tirahan. Ayon sa mga kalkulasyon ng Administrasyon ng Lungsod, kami ay inilaan ng isang piraso ng lupa sa kahabaan ng bahay na 12 metro ang lapad, ngunit sa ganoong balangkas ay imposible kahit na maglagay ng paradahan para sa aming mga kotse dahil sa kalapitan sa mga bintana ng mga apartment walang natitira para sa isang bata o sports ground, at kailangan pa rin namin ng mga lugar para sa pagbaba ng mga kalakal sa mga tindahan na matatagpuan sa buong unang palapag ng bahay Balak naming pumunta sa korte, ngunit hindi namin alam batay sa kung ano ang mga legal na pamantayan maaari nating patunayan ang pangangailangan na isaalang-alang ang mga lugar ng tindahan kasama ang mga tirahan. Baka may mga paglilinaw mula sa alinmang opisyal na katawan tungkol dito?!

Mga sagot:

Elena Tarasova

Magandang hapon, salamat sa iyong katanungan. Dapat alam mo yan

Sa kasamaang palad, ang Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation ay hindi naglalaman ng mga espesyal na probisyon sa pamamaraan para sa pagtukoy ng laki ng isang land plot para sa gusali ng apartment. Ngunit may ilang mga alituntunin sa batas.

Kaya, sa bisa ng Bahagi 1 ng Artikulo 36 ng Housing Code ng Russian Federation, ang mga hangganan at sukat ng isang land plot ay kinakalkula alinsunod sa batas ng lupa at batas sa mga aktibidad sa pagpaplano ng lunsod. Higit na partikular, ang probisyong ito ay isiniwalat sa talata 2 ng Artikulo 35 ng Land Code Code ng Russian Federation, kung saan nakasaad na ang lugar ng bahagi ng land plot na inookupahan ng gusali at kinakailangan para sa paggamit nito ay tinutukoy alinsunod sa Bahagi 3 ng Artikulo 33 ng Land Code ng Russian Federation.

Gayunpaman, ang artikulong ito ay nagsasalita tungkol sa kahulugan lamang maximum na sukat mga land plot na itinatag alinsunod sa mga inaprubahang pamantayan para sa paglalaan ng lupa para sa mga partikular na uri ng aktibidad o alinsunod sa mga tuntunin sa paggamit at pagpapaunlad ng lupa, pamamahala ng lupa, pagpaplano ng lunsod at dokumentasyon ng disenyo. Nangangahulugan ito na sa anumang kaso ay kinakailangan na magtakda ng mga hangganan sa loob ng ilang mga limitasyon, na isinasaalang-alang ang mga indibidwal na pangyayari.

Kung ang batas sa lupa ay nagsasalita tungkol sa pamamaraan para sa pagkalkula ng mga hangganan ng isang plot ng lupa sa ilalim ng isang gusali ng apartment sa mga pangkalahatang termino, kung gayon ang Bahagi 4 ng Artikulo 43 ng Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan ay nagsasaad na ang mga sukat ay dapat matukoy na isinasaalang-alang ang aktwal na paggamit ng lupa at mga pamantayan at tuntunin sa pagpaplano ng bayan na ipinapatupad sa panahon ng pag-unlad ng mga teritoryo.

Ang "pagsasaalang-alang" ay maaaring mangahulugan ng dalawang posibilidad para sa pagtatatag ng laki ng mga plot ng lupa: maaari silang maging katumbas ng mga tagapagpahiwatig na tinutukoy alinsunod sa mga pamantayan sa pagpaplano ng lunsod at mga patakaran na ipinatutupad sa panahon ng pag-unlad, o mas mababa kaysa sa kanila kung ang kasalukuyang paggamit ng lupa ay hindi pinapayagan ang mga tagapagpahiwatig na ito na sundin.

Naka-on modernong yugto isang by-law sa mga patakaran para sa pagtukoy ng mga hangganan ng site ay hindi pa binuo. Sa pagsasaalang-alang na ito, tila ipinapayong gabayan ng naunang itinatag na pamamaraan para sa pagtukoy ng mga hangganan, na pinaka-ganap na isinasaalang-alang ang parehong mga interes ng mga residente at ang mga kinakailangang teknikal na kinakailangan.

Batay sa Artikulo 10 ng Pederal na Batas "On Homeowners' Associations" na ipinapatupad bago ang pagpasok sa puwersa ng Housing Code, isang Resolusyon ng Pamahalaan ang pinagtibay. Pederasyon ng Russia napetsahan 09/26/1997 N 1223 "Sa pag-apruba ng Mga Regulasyon sa pagtukoy ng laki at pagtatatag ng mga hangganan ng mga plot ng lupa sa mga condominium", Code of rules para sa disenyo at konstruksiyon SP 30101-98, Mga Alituntunin para sa pagkalkula ng mga karaniwang sukat ng mga plot ng lupa sa mga condominium.

Ang mga pangunahing prinsipyo na inilatag sa mga gawaing ito ay ang mga sumusunod: kung ang land plot ay hindi pa nailalaan, kung gayon ang mga hangganan ay tinutukoy depende sa bilang ng mga palapag ng gusali at ang mga SNiP na may bisa sa panahon ng pagtatayo; kung ang land plot ay inilaan na, ang mga hangganan nito ay hindi napapailalim sa rebisyon. Ang regulasyon ay nagdedetalye na ang mga sukat ng mga plots ng lupa para sa paglikha ng mga condominium sa mga kasalukuyang lugar ng pag-unlad, pati na rin sa mga bagong binuo na teritoryo, ay tinutukoy alinsunod sa dokumentasyon ng pagpaplano ng lunsod, mga pamantayan sa pagpaplano ng lunsod at mga pamamaraan para sa pagkalkula ng mga karaniwang sukat ng mga plot ng lupa sa mga condominium.

Rekomendasyon ng eksperto
Kaya, naniniwala ako na kapag kinakalkula ang lugar ng lupa na kinakailangan para sa pagpapatakbo ng iyong bahay, kinakailangang isaalang-alang ang mga lugar na hindi tirahan tulad ng orihinal na mga ito sa pagtatayo ng bahay (i.e. bilang tirahan).

Kung mayroon kang anumang mga katanungan, maaari kong sagutin nang mas detalyado.

Best wishes.

Kamusta.

Liham mula sa Ministri pag-unlad ng ekonomiya RF na may petsang Disyembre 29, 2010 No. D23-5416 "Sa paglilinaw ng pamamaraan para sa pagbuo ng isang land plot para sa isang gusali ng apartment"

Ang Real Estate Department ng Russian Ministry of Economic Development ay isinasaalang-alang ang isang apela para sa paglilinaw ng pamamaraan para sa pagbuo ng isang land plot para sa isang apartment building.

1. Sa tanong kung sa anong mga kaso ang pagbuo ng isang land plot kung saan matatagpuan ang isang apartment building ay isinasagawa ng isang pampublikong awtoridad, kung saan ang mga kaso lokal na pamahalaan, kung saan ipinapaalam namin sa nangungupahan (gumagamit ng lupa).

Bahagi 4 ng Artikulo 16 ng Pederal na Batas Blg. 189-FZ ng Disyembre 29, 2004 "Sa Pagpasok sa Puwersa ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation" (mula dito ay tinutukoy bilang Federal Law No. 189-FZ) ay nagbibigay ng pangkalahatang tuntunin para sa mga awtoridad ng estado at mga lokal na pamahalaan sa pagbuo ng lupa ang site kung saan matatagpuan ang gusali ng apartment.

Sa kasalukuyan, ang batas ng Russian Federation ay walang malinaw na kahulugan ng terminong "pagbuo ng isang land plot". Batay sa mga kinakailangan na itinakda ng mga probisyon ng Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan ng Russian Federation (mula rito ay tinutukoy bilang Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan) at ng Kodigo sa Lupa ng Russian Federation (pagkatapos dito ay tinutukoy bilang ang Kodigo sa Lupa), ang pagbuo ng isang lupain. Ang plot para sa isang gusali ng apartment ay kinabibilangan ng:

1) paghahanda at pag-apruba ng proyekto sa pagpaplano ng teritoryo at proyekto ng pagsusuri ng teritoryo;

2) pagsasagawa ng gawaing kadastral na may kaugnayan sa land plot alinsunod sa mga kinakailangan na itinatag ng Pederal na Batas ng Hulyo 24, 2007 No. 221-FZ "Sa State Real Estate Cadastre" (mula dito ay tinutukoy bilang Batas Blg. 221- FZ) at pagsasagawa ng state cadastral registration ng land plot .

Kasabay nito, ang paghahanda ng isang proyekto sa pagpaplano ng teritoryo at isang proyekto sa pagsusuri ng teritoryo na isinasagawa kaugnay sa isang land plot na matatagpuan sa ilalim ng isang gusali ng apartment ay nasa loob ng kakayahan ng mga lokal na katawan ng pamahalaan.

Ang pagpaparehistro ng kadastre ng real estate ay isinasagawa ng awtorisadong katawan para sa pagpasok sa impormasyon ng kadastre ng real estate ng estado tungkol sa real estate na isinumite batay sa isang aplikasyon mula sa sinumang tao (Artikulo 1, 3, 14 ng Batas No. 221-FZ).

Ang gawaing kadastral ay isinasagawa ng isang cadastral engineer batay sa isang kontrata na natapos alinsunod sa mga kinakailangan ng batas sibil at Batas Blg. 221-FZ para sa pagganap ng gawaing kadastral sa inisyatiba ng may-ari ng land plot (customer) . Kasabay nito, ang sinumang tao ay may karapatang tapusin ang kasunduang ito sa isang cadastral engineer.

Alinsunod sa Artikulo 37 ng Batas Blg. 221-FZ, bilang resulta ng gawaing kadastral, inililipat ng inhinyero ng kadastral sa kostumer ng naturang gawaing kadastral ang isang plano sa hangganan, isang teknikal na plano, at isang ulat ng survey.

Batay sa Mga Artikulo 9-11 ng Land Code, ang pagbuo ng isang land plot sa pederal na pagmamay-ari ay isinasagawa ng mga pederal na ehekutibong awtoridad, ang pagbuo ng isang land plot na pag-aari ng isang constituent entity ng Russian Federation ay isinasagawa ng mga ehekutibong awtoridad. ng isang constituent entity ng Russian Federation, ang pagbuo ng isang land plot na matatagpuan sa isang munisipal na ari-arian - mga katawan ng lokal na pamahalaan.

Kung ang pagmamay-ari ng estado ng isang land plot ay hindi natukoy, ang pagbuo ng naturang land plot ay isinasagawa ng isang lokal na katawan ng pamahalaan (clause 10 ng Artikulo 3 ng Pederal na Batas ng Oktubre 25, 2001 No. 137-FZ "Sa entry sa bisa ng Land Code ng Russian Federation”).

Ang desisyon sa pagbuo ng isang land plot ay ginawa ng mga katawan na nagbibigay ng mga land plot (Artikulo 29 ng Land Code), kabilang ang batayan ng isang aplikasyon mula sa interesadong legal na may-ari ng lupain.

2. Sa tanong kung ano ang mga pamantayan para sa pagtukoy ng lugar ng land plot kung saan matatagpuan ang isang apartment building, at ang mga prinsipyo para sa pagtatatag ng naturang mga pamantayan, iniulat namin.

Ayon sa Bahagi 1 ng Artikulo 36 ng Housing Code ng Russian Federation (mula rito ay tinutukoy bilang Housing Code), ang mga hangganan at sukat ng land plot kung saan matatagpuan ang apartment building ay tinutukoy alinsunod sa mga kinakailangan ng batas sa lupa. at batas sa mga aktibidad sa pagpaplano ng lunsod.

Ang lokasyon ng mga hangganan at ang laki ng land plot sa loob ng mga hangganan ng mga built-up na lugar, pati na rin ang lugar nito, ay tinutukoy na isinasaalang-alang ang aktwal na paggamit ng lupa at mga pamantayan sa pagpaplano ng lunsod at mga patakaran na ipinapatupad sa panahon ng pag-unlad. ng mga teritoryong ito (Bahagi 4 ng Artikulo 43 ng Urban Planning Code).

Alinsunod sa Bahagi 9 ng Artikulo 38 ng Pederal na Batas Blg. 221-FZ, kapag nilinaw ang mga hangganan ng isang plot ng lupa, ang kanilang lokasyon ay tinutukoy batay sa impormasyong nakapaloob sa dokumento ng pamagat para sa land plot, o sa kawalan ng naturang lupa. isang dokumento, mula sa impormasyong nakapaloob sa mga dokumento na tumutukoy sa lokasyon ng mga hangganan ng land plot sa panahon ng pagbuo nito. Kung ang mga tinukoy na dokumento ay nawawala, ang mga hangganan ng land plot ay ang mga hangganan na umiral sa lupa sa labinlimang taon o higit pang mga taon at naayos gamit ang mga natural na bagay o bagay. artipisyal na pinagmulan, na nagpapahintulot sa iyo na matukoy ang lokasyon ng mga hangganan ng lupain.

Kung ang pagbuo ng mga plots ng lupa ay dapat isagawa na isinasaalang-alang ang isang proyekto ng pagsusuri ng teritoryo o isa pang dokumento, ang lokasyon ng mga hangganan ng mga lupang ito ay tinutukoy na isinasaalang-alang ang naturang dokumento (Bahagi 10 ng Artikulo 38 ng Pederal na Batas Blg. 221 -FZ).

3. Sa tanong kung, sa kasong ito, ang pagbuo ng dokumentasyon sa pagpaplano ng teritoryo (proyekto sa pagpaplano ng teritoryo, proyekto ng pagsusuri ng teritoryo) ay dapat isagawa alinsunod sa mga kinakailangan ng Artikulo 42, 43 ng Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan, o kung ito ay posible na bumuo ng mga bagong lupain sa paraang itinatag ng Artikulo 11.3, 11.4 ng Land Code, ipinapaalam namin sa iyo.

Alinsunod sa talata 2 ng Artikulo 6 ng Pederal na Batas ng Disyembre 29, 2004 No. 191-FZ "Sa pagpasok sa puwersa ng Town Planning Code ng Russian Federation" (mula dito ay tinutukoy bilang Federal Law No. 191-FZ ) bago ang pagpasok sa puwersa sa inireseta na paraan mga teknikal na regulasyon sa organisasyon ng mga teritoryo, paglalagay, disenyo, pagtatayo at pagpapatakbo ng mga gusali, istruktura, istruktura kung sakaling ang mga built-up na teritoryo ay hindi nahahati sa mga land plot, ang mga hangganan ng mga land plot kung saan matatagpuan ang mga apartment building ay itinatag sa pamamagitan ng paghahanda ng mga proyekto sa pagpaplano ng teritoryo at mga proyekto sa pagsusuri ng lupa , na inaprubahan ng pinuno ng lokal na administrasyon ng pag-areglo, ang pinuno ng lokal na administrasyon ng distrito ng lungsod bilang pagsunod sa pamamaraan ng mga pampublikong pagdinig alinsunod sa Artikulo 46 ng Town Planning Code. Sa kasong ito, hindi pinapayagan na mangailangan ng probisyon ng iba pang mga dokumento para sa pag-apruba ng mga proyekto sa pagpaplano ng teritoryo at mga proyekto sa pagsusuri ng teritoryo.

Ang pamantayang ito ay nagbibigay ng mga transisyonal na probisyon ng batas sa pagpaplano ng lunsod. Batay sa nilalaman ng pamantayang ito, upang matukoy ang mga hangganan ng land plot kung saan matatagpuan ang gusali ng apartment, dapat na bumuo ng isang proyekto sa pagpaplano ng teritoryo at isang proyekto sa pagsusuri ng teritoryo.

4. Sa tanong kung ang talata 2 ng Artikulo 6 ng Pederal na Batas Blg. 191-FZ ay nalalapat lamang sa mga kaso na itinatag ng Artikulo 46.1, 46.2, 46.3 ng Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan, o sa iba pang mga kaso na itinatag ng batas, ipinapaalam namin sa iyo.

Dahil sa katotohanan na ang talata 2 ng Artikulo 6 ng Pederal na Batas Blg. 191-FZ ay hindi nagbibigay ng mga paghihigpit na may kaugnayan sa anumang partikular na mga kaso, ang Real Estate Department ay naniniwala na ang pamantayang ito ay nalalapat sa lahat ng mga relasyon na kinokontrol ng batas sa larangan ng pagpaplano ng lunsod. mga aktibidad

Direktor

Real Estate Department A.I. Ivak

May karapatan ka ring humingi ng paglilinaw mula sa Ministry of Economic Development.

Kamusta!

Ang kakulangan ng regulasyon ng pamamaraan para sa pagtukoy ng laki ng isang land plot ng isang apartment building ay humahantong sa katotohanan na ang pagsasanay para sa karamihan ay sumusunod sa landas ng pagtukoy ng laki ng isang land plot ng isang apartment building batay sa gilid ng pundasyon ng gusali. Kasabay nito, ang batas (Artikulo 36 ng Housing Code ng Russian Federation) ay nagbibigay para sa pagsasama sa site ng isang apartment building ng teritoryo na kinakailangan para sa pagpapanatili at pagpapatakbo ng gusali, na inookupahan ng mga proyekto ng landscaping at pagpapabuti. Ang pagpapatakbo ng isang bahay ay nagsasangkot ng pagbibigay ng isang gusali ng apartment na may iba't ibang mga serbisyo na nagsisiguro ng kaligtasan at kaginhawaan ng pamumuhay sa pamamagitan ng mga sistema ng utility at mga network (gas, init, tubig, kuryente, atbp.). Ang batas sa pagpaplano ng lunsod (Artikulo 6 ng Pederal na Batas "Sa pagpapatupad ng City Code ng Russian Federation") ay nagbibigay-daan sa iyo upang matukoy ang laki ng land plot ng isang apartment building sa pagpaplano ng mga proyekto at mga proyekto sa pagsusuri ng lupa bago ang pag-ampon ng teknikal. mga regulasyon para sa paglalagay, disenyo, pagtatayo at pagpapatakbo ng mga gusali, istruktura, at istruktura.

Sa kaso ng pagtukoy ng laki ng isang land plot ng isang apartment building batay sa gilid ng pundasyon ng gusali, ang mga land plot sa labas ng gilid ng pundasyon ng isang apartment building ay itinuturing na mga pampublikong land plot (ginagamit para sa paglalakbay/daanan ng hindi tiyak na bilang ng mga tao). Naniniwala ako na ang mga awtoridad ng estado at mga lokal na awtoridad, sa pamamagitan ng pagtatatag sa pagpaplano ng mga proyekto at mga proyekto sa pagsusuri ng lupa sa laki ng plot ng isang apartment building batay sa gilid ng pundasyon ng gusali, ay lumalabag sa mga karapatan ng mga may-ari ng lugar sa naturang gusali, dahil lumilikha sila ng mga kundisyon na humahadlang sa paggamit ng mga karapatan ng may-ari.

Dahil ang batas (Artikulo 16 ng Pederal na Batas "Sa pagpapatupad ng Housing Code ng Russian Federation") ay nagtatakda ng paglitaw ng isang land plot ng isang apartment building at ang pagmamay-ari ng naturang plot kasama ang state cadastral registration nito, impormasyon sa ang pagpaparehistro ng gusali ng isang apartment building ay mahalaga para sa pagtukoy ng laki ng harvesting area apartment building.

Opinyon ng eksperto tungkol sa pamantayan para sa pagtukoy ng laki ng isang land plot para sa isang apartment building:

Ang lugar ng isang gusali ng apartment ay hindi maaaring nasa gilid ng pundasyon ng gusali, dahil ang pagpapanatili ng gusali (pagpinta, pagpapaputi ng mga dingding, pag-aayos ng mga bubong, bintana, atbp.) ay nangangailangan ng isang lugar na lampas sa gilid ng pundasyon ng gusali. Sa mga teknikal na regulasyon para sa paglalagay, disenyo, pagtatayo at pagpapatakbo ng mga gusali, istruktura, istruktura, gayundin sa pagpaplano ng mga proyekto at mga proyekto sa pagsusuri ng lupa, ang land plot ng isang apartment building bilang bahagi ng common property ay dapat kasama ang teritoryong kinakailangan para sa pagpapanatili at pagpapatakbo ng bahay, depende sa mga teknikal na katangian nito ( bilang ng mga palapag, mga tampok ng disenyo, atbp.). Ang isang iba't ibang mga diskarte (pagtukoy sa site sa pamamagitan ng pagputol ng pundasyon ng bahay) ay lilikha ng mga hadlang sa ehersisyo ng mga may-ari ng mga lugar ng isang gusali ng apartment ng kanilang mga karapatan.

Madalas mayroong maling kuru-kuro sa mga residente ng matataas na gusali na ang land plot sa ilalim ng apartment building ay karaniwang pagmamay-ari ng mga residente. Bilang huling paraan, may karapatan siyang itapon ang teritoryo Pamamahala ng Kumpanya o isang utility association na nagsisilbi sa isang residential complex.

Sa isang banda, tama ang palagay na ito, at ang batas ay nagtatakda para sa paglipat Lokal na lugar sa pagtatapon at ibinahaging pagmamay-ari ng mga may-ari ng apartment, gayunpaman, mayroong isang bilang ng mga nuances na tiyak na dapat isaalang-alang kapag nilutas ang naturang isyu. Ngayon ay titingnan natin nang detalyado ang sitwasyon tungkol sa kung sino ang nagmamay-ari ng lupa sa ilalim ng isang apartment building at kung paano kinokontrol ng kasalukuyang batas ang isyung ito.

Ayon sa Housing Code ng Russian Federation, ang lupain na matatagpuan sa ilalim ng MKD, na inilipat para magamit bago ang 2005, ay nagiging karaniwang pag-aari ng mga mamamayan sa ilalim ng mga sumusunod na kondisyon:

ang plot sa ilalim ng gusali ay may malinaw na tinukoy na mga hangganan, na napagkasunduan na sa munisipalidad;
lahat ng gawain sa pamamahala ng lupa ay nakumpleto bago ang 2005, nang ang mga pangunahing probisyon ng RF Housing Code ay nagsimula;
ang lokal na lugar ay nakarehistro sa Rosreestr at may cadastral plan.

Kung ang mga nakalistang kinakailangan at kundisyon ay hindi natutugunan, kung gayon ang teritoryo ay mananatili sa pagtatapon ng unang gumagamit, iyon ay, ang munisipalidad o developer at hindi magiging pag-aari ng mga taong nakatira sa mataas na gusali.

Bago bumili ng apartment sa isang apartment complex, mahalagang suriin kung kaninong ari-arian ang teritoryo sa ilalim ng residential complex. Kung ang lupa ay inilipat din sa isang mamamayan, kung gayon ito ay magiging isang karagdagang bentahe ng pagbili.

Bukod pa rito, dapat tandaan na ang mga residente ay binibigyan ng pagkakataon na isapribado ang ari-arian sa hinaharap pagkatapos ng pagpaparehistro ng kadastral at ang pangwakas na pagbuo ng site. Sa kasong ito lamang ang mga karapatan ng mga mamamayan ay opisyal na makumpirma at hindi limitado sa anumang paraan.

Sino ang nagmamay-ari ng plot sa ilalim ng bagong gusali kung ang bahay ay inilipat upang magamit pagkatapos ng 2005?

Sa ganitong mga kalagayan, ang sitwasyon ay medyo naiiba, dahil ang mga may-ari ng bahay ay awtomatikong nagiging may-ari ng lupa nang hindi nakakatugon sa mga nakalistang kondisyon. Ang desisyon na ito ay dahil sa ang katunayan na ang developer ay maaaring magtayo ng isang gusali sa lugar ng lupa lamang pagkatapos na bilhin ito o kunin ito sa isang hindi tiyak na pag-upa mula sa administrasyon na may kasunod na pribatisasyon.

Kaugnay nito, pagkatapos na maisagawa ang gusali, kasama ang paglipat ng mga karapatan sa living space sa bumibili, ang karapatan ng pagmamay-ari sa land plot ay sabay na inilipat. Alinsunod dito, ang mamimili ay hindi kailangang magbayad ng anumang mga gastos at independiyenteng makisali sa pribatisasyon ng lupa sa ilalim ng residential complex.

Paano makakuha ng impormasyon tungkol sa pagmamay-ari ng lokal na lugar?

Sa ilang mga sitwasyon, maaaring kailanganin ang impormasyon tungkol sa kung sino ang may-ari ng land plot kung saan matatagpuan ang apartment building. Ang batas ay nagbibigay ng ilang mga paraan upang malaman kung sino ang nagmamay-ari ng tinukoy na teritoryo, at ang pinakasimple sa mga ito ay upang punan ang isang online na kahilingan sa opisyal na website ng Rosreestr.

Para mabilis matanggap kinakailangang impormasyon, pumunta lang sa electronic na mapagkukunan at piliin ang tab na "Pampublikong cadastral map". Dito makikita mo ang pangkalahatang layout ng isang partikular na lugar na may pagkakakilanlan ng mga indibidwal na sektor, pati na rin makilala ang detalyadong data tungkol sa pagmamay-ari ng lupa sa ilalim ng gusali ng apartment.

Ang isa pang pagpipilian para sa pagkuha ng impormasyon tungkol sa pribatisasyon ng lupa sa ilalim ng isang bahay ay nagsasangkot ng pagsuri sa mga pagbabayad ng buwis. Kung ang mga mamamayan ay tumatanggap ng isang resibo para sa pagbabayad ng buwis sa lupa minsan sa isang taon, kung gayon ang teritoryo ay kanilang pag-aari.

Anong kapirasong lupa ang pinahihintulutang ilipat sa common shared ownership?

Kapag nilulutas ang naturang problema, una sa lahat, ang mga mamamayan ay dapat magabayan ng mga hangganan at lugar ng lokal na lugar. Ang mga pangunahing regulasyon para sa pagsasagawa ng pagsasalin ay inireseta sa RF Housing Code at sa RF Land Code. Bukod pa rito, dapat itong isaalang-alang na ang lupa sa ilalim ng gusali ng apartment ay binubuo hindi lamang ng mga libre, bukas na lugar, ngunit kasama rin ang mga paradahan, palaruan, pasilidad sa palakasan, at mga hardin sa harap.

Siyempre, ang lugar sa ilalim ng bagong gusali ay hindi magiging napakalaki, dahil ang mga kinatawan ng munisipyo sa simula ay sinubukang limitahan ang site sa pinakamababang posibleng laki. Ito ay lalo na madalas na sinusunod na may kaugnayan sa pag-unlad ng mga teritoryo sa malaki mga populated na lugar, kung saan ang lupa ay lubos na pinahahalagahan. Para sa parehong dahilan, ang mga residente ay maaaring makatagpo ng malalaking problema, pati na rin ang mga seryosong hadlang kapag nag-aaplay para sa pribatisasyon.

Mahalagang tandaan na ang pribatisasyon ng isang teritoryo ay posible sa kaso kapag ang site ay "hindi pumapasok" sa teritoryo ng ibang tao at hindi lumalabag sa mga interes ng ibang tao. Kung ang masa ng lupa ay binubuo ng karaniwang pag-aari ng iba't ibang mga bahay, kung gayon imposibleng isapribado ang naturang ari-arian.

Konklusyon

Ang lugar ng lupa sa ilalim ng isang residential complex ay hindi palaging nasa pagtatapon ng mga mamamayan na nagmamay-ari ng mga apartment sa residential complex. Kung ang ilang mga kundisyon ay natutugunan, ang balangkas ay maaaring isapribado, ngunit mayroon ding mga pagbabawal na hindi papayag na maisagawa ang pamamaraan ng pribatisasyon. Upang makasunod sa lahat ng mga alituntunin at kinakailangan, dapat kang magabayan ng payo at regulasyon na tinukoy sa Housing Code ng Russian Federation at sa Land Code ng Russian Federation.

Ang mga isyu ng pagrehistro ng isang land plot para sa isang apartment building ay kasalukuyang kabilang sa mga pinaka-pagpindot para sa mga residente ng Moscow.

Kailangan mo bang maglagay ng bakod sa paligid ng perimeter ng iyong bakuran? Gusto mo ba ng palaruan ng mga bata at paradahan ng bisita sa bakuran, at hindi isang mataas na gusali na itinayo sa tabi mismo ng iyong mga bintana? Hindi mo gusto ang may bayad na paradahan sa bakuran at isang highway na dumadaan sa ilalim ng iyong mga bintana? Ang lahat ng mga isyung ito ay malulutas lamang kung ang land plot sa ilalim ng iyong apartment building ay maayos na nakarehistro.

At ang pangunahing ligal na pamantayan dito ay ang Artikulo 36 ng Housing Code ng Russian Federation, ayon sa kung saan "ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay nagmamay-ari, sa pamamagitan ng karapatan ng karaniwang ibinahaging pagmamay-ari, ang karaniwang pag-aari sa gusali ng apartment, ibig sabihin.. . Ang mga hangganan at sukat ng lupain kung saan matatagpuan ang gusali ng apartment ay tinutukoy alinsunod sa mga kinakailangan ng batas sa lupa at batas sa mga aktibidad sa pagpaplano ng lunsod.

Ito ang pangunahing tuntunin na dapat tandaan, dahil sa mga sumusunod na puntos:

Mula sa anong sandali ang mga residente ng bahay ay naging mga may-ari ng land plot sa ilalim ng naturang apartment building (simula dito - MKD)?

Mula sa sandaling nabuo ang land plot at isinagawa ang state cadastral registration nito, ang land plot kung saan matatagpuan ang apartment building at iba pang mga real estate object na kasama sa naturang gusali ay pumasa nang walang bayad sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng mga may-ari ng ang mga lugar sa gusali ng apartment (Clause 5, Artikulo 16 ng Federal Law RF No. 189-FZ na may petsang Disyembre 29, 2004 "Sa pagpapakilala sa puwersa ng Housing Code ng Russian Federation"). Sa madaling salita, mula sa petsa kung kailan ang plot sa ilalim ng apartment building ay nakarehistro sa cadastral register, ang mga may-ari ng lugar sa apartment building (parehong residential at non-residential!) ay naging mga may-ari ng land plot na ito. Mula sa sandaling ito, ang balangkas ay nasa kanilang ibinahaging pagmamay-ari, at ang pagkuha ng hiwalay na mga sertipiko ng papel upang kumpirmahin ang karapatang ito ay hindi kinakailangan. Ayon sa talata 1 ng Art. 22 ng Federal Law ng Hulyo 24, 2007 No. 221-FZ "Sa State Real Estate Cadastre", ang pagpaparehistro ng isang land plot na may rehistro ng kadastral ng estado ay isinasagawa batay sa isang plano sa hangganan.

Buod: mula sa petsa ng pagpaparehistro ng land plot na ito sa cadastral register.

Saan nagsisimula ang pagpaparehistro ng isang land plot para sa isang apartment building?

Alinsunod sa mga probisyon ng Art. 16 ng Federal Law ng Russian Federation No. 189-FZ ng Disyembre 29, 2004 "Sa pagpapatupad ng Housing Code ng Russian Federation" kung sakaling ang land plot kung saan kasama ang gusali ng apartment at iba pang mga real estate. sa naturang bahay ay matatagpuan ay hindi pa nabuo bago ang pagpasok sa puwersa ng Housing Code ng Russian Federation (iyon ay, bago ang Marso 1, 2005), batay sa isang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, sinumang tao na pinahintulutan ng nasabing pulong ay may karapatang mag-aplay sa mga awtoridad ng estado o lokal na awtoridad na may aplikasyon para sa pagbuo ng isang land plot, kung saan matatagpuan ang apartment building. Ang pagbuo ng land plot kung saan matatagpuan ang apartment building ay isinasagawa ng mga awtoridad ng estado o lokal na pamahalaan.

Gayunpaman, ang Constitutional Court ng Russian Federation, sa Resolution No. 12-P na may petsang Mayo 28, 2010, ay natagpuan na ang pamantayan ayon sa kung saan ang may-ari ng lugar sa isang apartment building, hindi pinahintulutan ng pangkalahatang pulong ng mga may-ari ng mga lugar sa ang gusaling ito, na hindi maaaring mag-aplay sa mga awtoridad ng estado o lokal na awtoridad, ay hindi naaayon sa sariling pamahalaan sa isang aplikasyon para sa pagbuo ng isang land plot kung saan matatagpuan ang isang gusali ng apartment. Kaya, hanggang kamakailan lamang, isang may-ari lamang ng lugar (parehong tirahan at non-residential na lugar) sa Moscow Property Department (dating Moscow Land Resources Department) na may aplikasyon para sa pagbuo ng isang land plot para sa isang apartment building.

Ngayon, na may kaugnayan sa pagpasok sa puwersa ng mga susog sa Land Code ng Russian Federation mula 03/01/2015, ang pagbuo ng mga land plot para sa multi-apartment mga gusaling Pambahay isinagawa nang eksklusibo alinsunod sa naaprubahang proyekto sa pagsusuri ng lupa. Ang aplikasyon ng may-ari na may pahayag sa itaas ay hindi kinakailangan.

Buod: na may pag-apruba ng proyekto sa pagsusuri ng lupa para sa bloke kung saan matatagpuan ang gusali ng apartment.

Ano ang pag-apruba ng isang block surveying project at sino ang nag-aapruba nito?

Ang pag-apruba ng isang block surveying project ay isang pamamaraan na ang layunin ay lumikha ng isang survey plan, batay sa kung saan ang land plot ay kasunod na nakarehistro para sa cadastral registration, iyon ay, ang legal na "pagparehistro" nito ng pagmamay-ari. Ang pag-survey ng lupa ay, sa esensya, ang proseso ng pagtukoy ng mga hangganan ng mga plot ng lupa, iyon ay, sa yugtong ito na napagpasyahan kung ang katabing teritoryo (iyon ay, ang lupang pag-aari ng mga may-ari ng mga apartment sa gusali ng apartment) ay magsasama ng isang palaruan, kung ang isang kalsada ay dadaan sa ilalim ng iyong mga bintana kung magkakaroon ng paradahan sa bakuran, kung aling mga lugar ang makikilala bilang mga pampublikong lugar, atbp.

Ang customer ng estado para sa pagpapaunlad ng proyekto sa pagsusuri ng lupa ay ang Kagawaran ng Pag-aari ng Lungsod ng Lungsod ng Moscow (mula dito ay tinutukoy bilang DGI). Malinaw, ang mga gawain ng DGI ay lubos na mahuhulaan - upang bumuo ng mga plot upang mas maraming lupain ang "maputol" mula sa mga gusali ng tirahan at itinalaga sa pampublikong lupain, hanggang sa network ng kalsada, na, pagkatapos ng pagsusuri ng lupa, ay irerehistro bilang pag-aari ng ang lungsod ng Moscow.

Ang tagapagpatupad ng proyekto ng pagsusuri ng lupa ay karaniwang isang uri ng instituto ng disenyo, tulad ng Mordovregionproekt LLC, NIIiPI General Plan at iba pang katulad niyan, na nanalo sa kompetisyon at pumasok sa isang kontrata ng gobyerno.

Bago ang pag-apruba ng State Property Survey, ang proyekto sa pagsusuri ng lupa ay dapat dumaan sa isang pampublikong pamamaraan ng pagdinig, na kadalasang dinadaluhan ng mga residente ng isang partikular na bloke na direktang interesado sa ibinigay na land plot. Ang konklusyon batay sa mga resulta ng mga pampublikong pagdinig ay inaprubahan ng District Commission on Urban Planning, Land Use and Development sa ilalim ng Moscow Government.

Buod: sa katunayan, ito ang pag-apruba ng Department of City Property ng mga hangganan ng isang partikular na lupain pagkatapos ng kanilang kasunduan sa interesadong publiko.

Ano ang mga pampublikong pagdinig at kung paano lumahok sa mga ito?

Ang City Commission on Urban Planning, Land Use and Development sa ilalim ng Moscow Government (mula rito ay tinutukoy bilang City Commission) at ang District Commissions on Urban Planning, Land Use and Development sa ilalim ng Moscow Government (mula rito ay tinutukoy bilang District Commissions) ay ang mga awtorisadong katawan para sa pagsasagawa ng mga pampublikong pagdinig. Ang komisyon ng lungsod ay nabuo sa antas ng lungsod, ang komisyon ng distrito sa antas administratibong distrito. Ang komisyon ng lungsod ay nag-oorganisa ng mga pampublikong pagdinig nang mas madalas kaysa sa komisyon ng distrito, dahil nauugnay ang mga ito sa mas maraming pandaigdigang proyekto: Pangkalahatang plano ang lungsod ng Moscow at mga linear na bagay, halimbawa, ang pagtatayo ng mga highway na nakakaapekto sa higit sa isang distrito, atbp. Ang komisyon ng distrito ay nag-oorganisa ng mga pampublikong pagdinig sa isang regular na batayan, dahil ang mga ito ay nauugnay sa mga isyu ng distrito o distrito.

Ayon sa Urban Planning Code of Moscow, ang mga kalahok sa mga pampublikong pagdinig ay: 1) mga residente ng lungsod ng Moscow na mayroong isang lugar ng tirahan o lugar ng trabaho sa teritoryo sa loob ng mga hangganan kung saan ginaganap ang mga pampublikong pagdinig, at mga kinatawan ng kanilang asosasyon; 2) mga ligal na may hawak ng mga plot ng lupa, mga bagay pagbuo ng kapital, residential at non-residential na lugar sa teritoryo sa loob ng mga hangganan kung saan ginaganap ang mga pampublikong pagdinig; 3) mga kinatawan ng mga kinatawan na katawan ng mga munisipyo kung saan ang teritoryo ay ginaganap ang mga pampublikong pagdinig; 4) mga representante ng Moscow City Duma.

Ginagarantiyahan ng batas ang karapatan ng bawat kalahok sa mga pampublikong pagdinig na maging pamilyar sa panghuling protocol, na nagsasaad kung sino ang gumawa ng mga panukala sa pampublikong pagdinig.

Ang mga pampublikong pagdinig ay binubuo ng mga sumusunod na yugto: 1) paglalathala at pamamahagi ng paunawa ng mga pampublikong pagdinig (hindi lalampas sa pitong araw bago ang pagbubukas ng eksibisyon); 2) pagdaraos ng isang paglalahad (paglalahad) ng proyektong iniharap sa mga pampublikong pagdinig (pagkatapos dito ay tinutukoy bilang ang paglalahad); 3) pagdaraos ng pagpupulong ng mga kalahok sa mga pampublikong pagdinig (hindi pinapayagan ang mga pagpupulong sa mga holiday na hindi nagtatrabaho; sa mga araw ng trabaho, ang mga pagpupulong ay nagsisimula nang hindi mas maaga kaysa 19:00); 4) pagbubuo ng protocol ng mga pampublikong pagdinig (ang panahon para sa pagbuo ng protocol ng mga pampublikong pagdinig ay hindi hihigit sa pitong araw); 5) paghahanda at paglalathala ng isang konklusyon sa mga resulta ng mga pampublikong pagdinig (sa loob ng limang araw pagkatapos ng pag-apruba, isang konklusyon sa mga resulta ng mga pampublikong pagdinig ay dapat na mai-publish).

Ang paghahanda ng pinal na protocol batay sa mga resulta ng mga pampublikong pagdinig ay karaniwang isinasagawa ng mga empleyado ng pamahalaang distrito. Pagkatapos nito, ililipat ang protocol sa District Prefecture. Dagdag pa, sa susunod na pagpupulong ng komisyon ng distrito, ang protocol na ito ay isinasaalang-alang. Ang isang empleyado ng konseho ay nag-uulat kung paano napunta ang mga pampublikong pagdinig, anong mga komento ang ginawa, kung gaano karaming tao ang dumating, atbp. Kung ang mga miyembro ng komisyon ay walang tanong tungkol sa protocol, ang protocol ng pampublikong pagdinig ay inaprubahan ng chairman ng kaukulang komisyon ng distrito.

Ang susunod na hakbang ng komisyon ng distrito ay maglabas ng konklusyon. Ang konklusyon sa mga resulta ng mga pampublikong pagdinig ay inaprubahan ng tagapangulo ng kaukulang komisyon. Sa loob ng limang araw pagkatapos ng pag-apruba, ang konklusyon sa mga resulta ng mga pampublikong pagdinig ay dapat na mai-publish sa paraang itinatag para sa paglalathala ng opisyal na impormasyon ng Pamahalaan ng Moscow o ang may-katuturang mga awtoridad sa ehekutibo ng teritoryo ng lungsod ng Moscow. Sa konklusyon, ang mga rekomendasyon ay ipinahiwatig sa pagiging posible o kawalan ng kakayahan ng pagpapatupad ng proyekto, atbp. Ito ay pagkatapos maaprubahan ang konklusyon na ang mga pampublikong pagdinig ay itinuturing na natapos.

Paano ko maipapahayag ang aking hindi pagsang-ayon sa proyektong pagsusuri ng lupa na iminungkahi sa mga pampublikong pagdinig?

Sa panahon ng mga pampublikong pagdinig, ang bawat kalahok sa mga pampublikong pagdinig ay may karapatang maglahad ng kanilang mga panukala at komento sa proyektong tinatalakay sa mga sumusunod na paraan: 1) mga entry sa aklat (journal) ng mga bisita at isang talaan ng mga panukala at komento, na pinananatili sa panahon ng pagpapatakbo ng kaukulang paglalahad; 2) mga talumpati sa isang pulong ng mga kalahok sa mga pampublikong pagdinig; 3) mga entry sa aklat (journal) ng accounting (pagpaparehistro) ng mga kalahok sa pampublikong pagdinig na lumalahok sa pulong; 4) pagsusumite ng nakasulat na mga panukala at komento sa isang kinatawan ng kaugnay na komisyon ng distrito o komisyon ng lungsod sa panahon ng pagpupulong ng mga kalahok sa mga pampublikong pagdinig; 5) pagpapadala ng nakasulat na mga panukala at komento sa may-katuturang komisyon ng distrito sa loob ng isang linggo mula sa petsa ng pagpupulong ng mga kalahok sa mga pampublikong pagdinig.

Ganap na lahat ng mga panukala at komento na natanggap ay kasama sa mga minuto ng mga pampublikong pagdinig. Ang panahon para sa pagbubuo ng mga minuto ng pampublikong pagdinig ay hindi hihigit sa pitong araw.

Upang matiyak ang pagkakumpleto at katumpakan ng mga panukala at komento na kasama sa protocol, mayroon kang karapatan, sa pagtukoy sa Urban Planning Code ng Moscow, na hilingin na pamilyar ka sa protocol ng mga pampublikong pagdinig at makatanggap ng kopya nito mula sa komisyon ng distrito.

Paano hamunin ang mga hangganan ng isang "hiwalay" na plot ng lupa sa ilalim ng isang gusali ng apartment?

Ang batas ay nagbibigay-daan para sa iba't ibang paraan upang maprotektahan ang isang nilabag na karapatan sa sitwasyong ito, gayunpaman, ang pinakakaraniwan ay nananatiling isang hudisyal na apela ng desisyon na aprubahan ang block surveying project at ang kinakailangan upang itatag ang mga hangganan ng land plot.

Ang mga may-ari ng mga lugar sa mga gusali ng apartment ay may karapatan din na hamunin hudisyal na pamamaraan isinasaalang-alang ang hurisdiksyon ng mga kaso ayon sa mga patakaran ng mga probisyon ng CAS ng Russian Federation o Kabanata 24 ng Arbitration Procedure Code ng Russian Federation, mga aksyon (hindi pagkilos) ng awtoridad ng gobyerno upang: 1) bumuo ng land plot kung saan matatagpuan ang bahay na ito, 2) bumuo ng dokumentasyon para sa pagpaplano ng teritoryo (Artikulo 45 at 46 ng Town Planning Code ng Russian Federation), 3) mga aksyon bago ang pagtatapon ng isang land plot, sa partikular na mga desisyon sa pagkakaloob ng isang land plot para sa pagtatayo, sa pagdaraos ng mga auction para sa pagbebenta ng isang land plot o ang karapatang magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa ng lupa, atbp.

Kung, bilang resulta ng naturang mga aksyon ng awtoridad ng gobyerno, ang mga ikatlong partido ay may karapatan sa isang land plot na kinakailangan para sa pagpapatakbo ng isang apartment building, ang mga may-ari ng mga lugar sa loob nito ay maaaring mag-aplay sa mga ikatlong partido sa korte na may layuning paghahabol. sa paghamon sa may-katuturang karapatan, o sa isang paghahabol para sa pagtatatag ng mga hangganan ng isang lupain.

Kapag isinasaalang-alang ang mga paghahabol na ito, nireresolba ng korte ang mga kontrobersyal na isyu na may kaugnayan sa mga hangganan ng isang naibigay na land plot alinsunod sa mga kinakailangan ng batas sa lupa at batas sa mga aktibidad sa pagpaplano ng lunsod (Bahagi 1 ng Artikulo 36 ng RF Housing Code). Sa kasong ito, ang pasanin ng pagpapatunay sa mga pangyayari na nagsilbing batayan para sa pagbuo ng isang lupain sa loob ng pinagtatalunang mga hangganan at sukat ay nakasalalay sa may-katuturang awtoridad.

Ang desisyon ng korte na nagtatag ng mga hangganan ng isang land plot ay ang batayan para sa pagbabago ng impormasyon tungkol sa land plot na ito sa state real estate cadastre.

Ano ang dapat mong bigyang pansin lalo na kapag nag-aapruba ng block survey plan?

1. Kinakailangang pana-panahong bisitahin ang pahina ng website ng pamahalaan ng iyong distrito/Distrito Prefecture upang makakuha ng impormasyon tungkol sa paparating na mga pampublikong pagdinig - pagkatapos ng lahat, sa katunayan, ito ang tanging pagkakataon para sa mga mamamayan na ipahayag ang kanilang opinyon tungkol sa pagpapasiya ng mga hangganan ng isang lupain ayon sa kanilang MKD.

2. Direkta kapag dumadalo sa mga pampublikong pagdinig: 1) kailangan mong magparehistro sa rehistro ng mga kalahok sa mga pampublikong pagdinig. Ang kabuuang bilang ng mga kalahok sa pulong ng pampublikong pagdinig ay kinakalkula ng bilang ng mga taong nakarehistro sa journal; 2) tiyakin na ang lahat ng mga komento at mungkahi, maging ang mga ipinahayag nang pasalita sa isang mikropono, gayundin ang mga isinumite sa sulat, ay naitala sa mga minuto; 3) gumawa ng mga mungkahi at komento hindi "sama-sama", ngunit mula sa bawat kalahok. Ang katotohanan ay kahit na 1000 tao ang pumirma sa kolektibong apela, ang protocol ay magsasaad pa rin ng 1 panukalang natanggap.

Kapag naghahanda ng konklusyon, maaaring isaalang-alang ng komisyon ng distrito na para sa isang lugar na may populasyon na 10 libo, 1 panukala laban sa proyekto ay maaaring ituring na isang hindi kritikal na numero, at isulat sa konklusyon: ipinapayong ipatupad ang proyekto.

3. Kung wala kang oras para sa mga pampublikong pagdinig o hindi alam ang tungkol sa mga ito, ngunit naniniwala na kinakailangan na magpadala ng higit pang sama-sama o indibidwal na mga apela, pagkatapos ay sa loob ng pitong araw mula sa petsa ng pagpupulong ng mga kalahok sa mga pampublikong pagdinig, ikaw maaaring magsumite ng mga komento at mungkahi sa naaangkop na komisyon ng distrito.

4. Upang matiyak na totoo ang protocol, kailangan mong makipag-ugnayan sa district commission para sa kopya ng protocol 7-10 araw pagkatapos ng pampublikong pagdinig. Mahalagang magkaroon ng panahon para pag-aralan ang protocol bago aprubahan ang konklusyon, dahil pagkatapos maaprubahan ng chairman ng district commission ang konklusyon, mas magiging mahirap labanan ang inhustisya. Ang mga minuto ng pagpupulong ng mga komisyon ng distrito ay naka-post sa mga website ng Prefecture. Ang mga minuto ay nagpapahiwatig kung anong mga desisyon ang ginawa batay sa mga resulta ng ilang mga Pampublikong Pagdinig.

5. Kadalasan, ang mga berdeng espasyo ay "pinutol" mula sa teritoryo ng mga land plot ng mga gusali ng tirahan para sa network ng kalsada (RSN). Nangangahulugan din ito na pagkatapos ng pag-apruba ng Land Survey Project at pagpaparehistro ng kadastral, ang mga plot na ito ay irerehistro bilang pag-aari ng lungsod ng Moscow. Sa teorya, kung gayon ang may-ari (sa katunayan, mga opisyal) ay maaaring gawin ang anumang gusto nila sa kanilang ari-arian: sirain ang mga damuhan at palawakin ang kalsada sa ilalim ng mga bintana ng mga gusali ng tirahan o ayusin ang mga bayad na paradahan para sa mga sasakyan ng lahat. Upang maiwasan ito, ang mga residente ay kailangang humiling sa pamamagitan ng sulat na ang mga damuhan ay ibalik sa land plot ng isang residential building, kung hindi man ay tumangging kilalanin ang legalidad ng land surveying project bilang lumalabag sa kanilang mga lehitimong interes bilang mga may-ari at gumagamit ng land plot.

6. Anumang mga sanggunian ng mga taga-disenyo sa pagkakaroon ng mga pulang linya ng network ng kalsada, na diumano'y hindi nila maaaring "labagin," ay hindi dapat malito sa iyo - ito ay isang proyekto lamang sa ngayon, at kung ang paraan ng mga pulang linya ay inilatag sa proyekto lumalabag sa iyong mga karapatan, kailangan mong hilingin na ipadala ang proyekto ng survey para sa rebisyon upang maalis o ilipat ang mga pulang linya.

Anong mga batas ang dapat kong sanggunian?

1. Artikulo 36 ng Housing Code ng Russian Federation.

2. Bahagi 1 ng Artikulo 16 ng Pederal na Batas "Sa pagpasok sa puwersa ng Housing Code ng Russian Federation."

3. Artikulo 43, talata 4 ng Urban Planning Code ng Russian Federation (ang lokasyon ng mga hangganan ng nilikha at binagong mga plot ng lupa ay isinasagawa alinsunod sa mga regulasyon at pamantayan sa pagpaplano ng lunsod para sa paglalaan ng mga plot ng lupa para sa mga tiyak na uri ng mga aktibidad, na itinatag alinsunod sa mga pederal na batas, teknikal na regulasyon NB (!) Dati ang pamantayan ay ang sumusunod na nilalaman - ang mga sukat ng mga plot ng lupa sa loob ng mga hangganan ng mga built-up na teritoryo ay itinatag na isinasaalang-alang ang aktwal na paggamit ng lupa at mga pamantayan sa pagpaplano ng lunsod; at mga alituntunin na ipinatupad sa panahon ng pag-unlad ng mga teritoryong ito).

4. Joint Resolution No. 10/22 ng Abril 29, 2010 ng Supreme Arbitration at Supreme Courts ng Russian Federation (seksyon "Mga hindi pagkakaunawaan sa mga karapatan sa mga land plot kung saan matatagpuan ang mga apartment building").

5. Ayon sa sugnay 2.3 ng SanPiN 2.1.2.2645-10, ang land plot ay dapat magbigay para sa posibilidad ng pag-aayos ng isang lokal na lugar na may malinaw na functional zoning at paglalagay ng mga lugar ng libangan, palaruan, sports area, utility area, guest parking para sa mga sasakyan, at mga berdeng espasyo.

6. Subparagraphs f) at g) ng talata 1 ng Mga Panuntunan para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang apartment building, na inaprubahan ng Decree of the Government of the Russian Federation na may petsang Agosto 13, 2006 No. 491,
ayon sa kung saan ang karaniwang pag-aari ay kinabibilangan ng:
- isang plot ng lupa kung saan matatagpuan ang isang gusali ng apartment at ang mga hangganan nito ay tinutukoy batay sa data ng pagpaparehistro ng kadastral ng estado, na may mga elemento ng landscaping at landscaping;
- iba pang mga pasilidad na nilayon para sa pagpapanatili, pagpapatakbo at pagpapabuti ng isang gusali ng apartment, kabilang ang mga substation ng transpormer, mga heating point na nilalayon upang pagsilbihan ang isang gusali ng apartment, mga kolektibong paradahan, mga garahe, mga bata at palakasan na matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng land plot kung saan ang matatagpuan ang gusali ng apartment.

7. Sa bisa ng talata 5.5 ng Seksyon 5 "Functional and planning organization ng teritoryo ng isang residential, mixed residential development site" MGSN 1.01-99, isang residential development site ay binubuo ng lugar ng base ng gusali at ang katabing teritoryo, na kinabibilangan ng mga sumusunod na elementong ipinag-uutos: mga diskarte at pasukan sa bahay, mga paradahan ng mga guest room, mga berdeng lugar na may mga lugar para sa mga laro at libangan.

8. Dekreto ng Pamahalaan ng Moscow Blg. 118-PP na may petsang Abril 12, 2011, na kinikilala ang magkakapatong ng libu-libong mga seksyon ng network ng kalsada (RDN) sa mga lugar ng tirahan, at nagsasaad na ang mga natukoy na intersection ay inalis "sa pamamagitan ng pagbabawas ng mga seksyon ng RDN," ngunit itinatakda kung ano ang ginagawa para sa mga plot "na dating nakarehistro sa state real estate cadastre."

Ayon sa Bahagi 5 ng Artikulo 16 ng Pederal na Batas ng Russian Federation noong Disyembre 29, 2004 N 189-FZ "Sa pagpasok sa puwersa ng Housing Code ng Russian Federation":

Sa kasalukuyan, ang pagbili ng pabahay ay awtomatikong ginagawa ang mamimili na isang kapwa may-ari ng lupain kung saan matatagpuan ang gusali ng apartment - siyempre, kung ang developer ay hindi lumabag sa batas sa panahon ng pagtatayo.

Tulad ng nakasaad sa Bahagi 5 ng Artikulo 16 ng Pederal na Batas ng Russian Federation ng Disyembre 29, 2004 N 189-FZ "Sa pagpasok sa puwersa ng Housing Code ng Russian Federation":

Kung ang land plot ay nabuo na (mayroong kadastral na numero), kung gayon ito ay pag-aari na ng mga may-ari ng lugar ng MKD at ang batas ay hindi nagbibigay ng anumang karagdagang mga aksyon para sa "survey", "privatize", o "register" ang lupa.

Kung mayroong ilang mga apartment building sa isang plot ng lupa at ang mga may-ari ng lugar ng isa o lahat ng mga bahay ay maaaring magsagawa ng pagsusuri ng lupa, i.e. hatiin ang isang karaniwang lupain sa ilan ayon sa bilang ng mga gusali ng apartment.

Kung ang mga may-ari ng lugar ng MKD ay ganap na walang gagawin, maaari pa nilang irehistro ang pagmamay-ari ng lupain sa Unified State Register:

Alinsunod sa talata 2 ng Artikulo 23 ng Pederal na Batas ng Hulyo 21, 1997 N 122-FZ "Sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon kasama nito "(simula dito - Batas N 122-FZ) estado ng pagpaparehistro ng paglitaw, paglipat, paghihigpit (encumbrance) o pagwawakas ng karapatan sa tirahan o hindi tirahan na lugar sa mga gusali ng apartment ay kasabay ng pagpaparehistro ng estado ng inextricably linked right of common shared ownership of common property Sa kasong ito, ang isang sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan na may kaugnayan sa pagpaparehistro ng estado ng karapatan ng karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng real estate ay hindi ibinibigay sa may-ari ng lugar sa isang apartment building .

Ang Ministri ng Hustisya ng Russian Federation, sa liham No. 04/3201-EZ na may petsang Abril 21, 2006, ay nilinaw na kung ang mga karapatan sa ari-arian na napapailalim sa pagpaparehistro ng estado ay lumitaw mula sa sandali ng kanilang pagpaparehistro ng estado (sugnay 2 ng Artikulo 8 at Artikulo 223 ng Civil Code ng Russian Federation ), kung gayon ang pagpaparehistro ng estado ng mga karapatang ito ay legal na kalikasan, at sa kaso kung saan ang karapatan sa real estate, napapailalim sa pagpaparehistro ng estado, ay lumitaw alinsunod sa pederal na batas hindi mula sa sandaling ito. ng pagpaparehistro ng estado (sugnay 5 ng artikulo 16 ng Pederal na Batas Blg. 189-FZ) , ang pagpaparehistro ng estado ay legal na kalikasan.

Kaya, ang batas sa pabahay ay nagtatatag ng paglitaw ng karapatan sa karaniwang pag-aari ng isang gusali ng apartment, kabilang ang isang land plot, anuman ang pagkakaroon ng pagpaparehistro ng estado ng karapatan ng ibinahaging pagmamay-ari ng karaniwang pag-aari ng isang gusali ng apartment.

Kaya, ang mga may-ari ng mga lugar sa mga gusali ng apartment ay may karapatan ng karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng land plot kung saan matatagpuan ang naturang mga bahay, alinsunod sa Artikulo 16 ng Batas N 189-FZ, mula sa sandaling nabuo ang land plot at nito. ang pagpaparehistro ng kadastral ng estado ay isinasagawa. Kasabay nito, ang pagpaparehistro ng estado ng karapatan ng hindi bababa sa isang may-ari ng residential o non-residential na lugar sa isang apartment building (at ang sabay-sabay na estadong pagpaparehistro ng di-makakaugnay na karapatan ng common shared ownership ng common property sa isang apartment building, kabilang ang isang land plot) ay isang ligal na pagkilos ng pagkilala at pagkumpirma ng estado sa paglitaw ng mga karapatan ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building sa tinukoy na ari-arian, kabilang ang isang land plot.

Kapag nagrerehistro ng pagmamay-ari ng isang land plot sa Unified State Register, ang subsection No. 3-3 ay magsasaad ng lahat ng mga may-ari ng mga apartment na nakatira sa isang apartment building na matatagpuan sa land plot na ito, ngunit hindi nila maaaring ilaan ang "kanilang" plot mula sa common shared ownership. , iyon ay, sa ito ay lilikha ng ari-arian na may limitasyon ng isang pinagsamang easement. Bilang karagdagan, ang naturang kaganapan ay nangangailangan personal na pakikilahok 100% ng mga may-ari ng lugar ng MKD.

Kadalasan, ang pagnanais ng mga may-ari ng mga gusali ng apartment na irehistro ang kanilang pagmamay-ari ng isang land plot ay ipinaliwanag sa pamamagitan ng kamangmangan sa mga batas, lalo na:

Ano, ayon sa Artikulo 273 ng Civil Code ng Russian Federation,"Kapag ang pagmamay-ari ng isang gusali o istraktura na pag-aari ng may-ari ng lupain kung saan ito matatagpuan ay inilipat, ang pagmamay-ari ng lupain na inookupahan ng gusali o istraktura at kinakailangan para sa paggamit nito ay ililipat sa nakakuha ng gusali o istraktura.”

At ang pinakamahalaga, ang Housing Code ng Russian Federation ay malinaw na nagsasaad na ang lupa sa ilalim ng isang apartment building ay ang kolektibong pag-aari ng mga residente.

Artikulo 36 ng Housing Code ng Russian Federation. Mga karapatan sa pagmamay-ari sa karaniwang pag-aari ng mga may-ari ng lugar sa isang gusali ng apartment:

1. Ang mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building ay dapat magmay-ari, sa pamamagitan ng karapatan ng common shared ownership, ang common property sa apartment building, katulad ng:

4) ang land plot kung saan matatagpuan ang bahay na ito, na may mga elemento ng landscaping at pagpapabuti, iba pang mga bagay na inilaan para sa pagpapanatili, pagpapatakbo at pagpapabuti ng bahay na ito at matatagpuan sa tinukoy na land plot. Ang mga hangganan at sukat ng lupain kung saan matatagpuan ang gusali ng apartment ay tinutukoy alinsunod sa mga kinakailangan ng batas sa lupa at batas sa pagpaplano ng lunsod.

Dahil ang land plot sa ilalim ng bahay ay karaniwang pag-aari ng mga may-ari ng lugar sa isang apartment building mula sa sandaling makuha nila ang pagmamay-ari ng naturang lugar, ang pagmamay-ari ng land plot sa ilalim ng apartment building ay legal na nauugnay sa pagmamay-ari ng lugar. sa gusaling ito at sinusunod ang kapalaran nito. Maaari kang bumili ng mga lugar sa isang gusali ng apartment na may bahagi lamang ng lupa. At ibenta - na may bahagi lamang. (Artikulo 38 ng RF Housing Code).

Kaya, kapag ang mga shareholder ay nakakuha ng pagmamay-ari ng mga apartment, ang paglipat ng pagmamay-ari ng isang land plot ay awtomatikong nangyayari, sa pamamagitan ng puwersa ng batas.

Samakatuwid, hindi na kailangang dagdagan pang kumpirmahin ang iyong karapatan sa isang land plot sa pamamagitan ng pagrehistro nito sa Unified State Register.

Upang mahanap ang kadastral na numero ng isang land plot, maaari mong gamitin ang pampublikong cadastral na mapa ng Russia

Kung, pagkatapos basahin ang artikulo, mayroon ka pa ring hindi mapaglabanan na pagnanais na irehistro ang karapatan sa karaniwang pag-aari sa Russian Register, dapat mong gawin ang mga sumusunod na hakbang:

Ayon sa talata 1 ng Art. 36 Housing Code ng Russian Federation, talata 2 ng Art. 36 ng Land Code ng Russian Federation, ang mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building ay nagmamay-ari sa pamamagitan ng karapatan ng karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng land plot kung saan matatagpuan ang bahay. Ang balangkas ay kinikilala bilang hindi mahahati. Ang bahagi ng may-ari sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari ng ari-arian ay proporsyonal sa laki kabuuang lugar mga lugar na pag-aari niya at hindi maaaring ilaan sa uri.

Batay sa desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari, sinumang tao na pinahintulutan ng pulong (aplikante) ay may karapatang mag-aplay sa mga awtoridad ng gobyerno na may aplikasyon para sa pagbuo ng land plot kung saan matatagpuan ang gusali ng apartment (Artikulo 16 ng Pederal na Batas ng Disyembre 29, 2004 No. 189-FZ "Sa Pagpasok sa Force Housing Code ng Russian Federation").

Ang mga hangganan ng mga plot ng lupa kung saan matatagpuan ang mga gusali ng apartment ay itinatag batay sa mga proyekto ng survey. Mula sa sandali ng pagpaparehistro ng kadastral ng estado, ang land plot kung saan matatagpuan ang gusali ng apartment at iba pang mga bagay sa real estate na kasama sa gusali ay inililipat nang walang bayad sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari.

Sa nakalipas na ilang taon, nagkaroon ng malaking debate kung ang "pribatisasyon" ng isang land plot para sa isang apartment building ay kapaki-pakinabang para sa mga may-ari ng residential at non-residential na lugar. Sa ngayon, mayroon nang sapat na impormasyon, kasama na. jurisprudence upang makagawa ng malinaw na konklusyon. Narito ang mga konklusyon batay sa aming karanasan sa pagpaparehistro ng lupa sa ilalim ng mga gusali ng apartment. Mga kalamangan at kahinaan ng disenyo.

Mga legal na batayan para sa pagpaparehistro ng lupa para sa mga gusali ng apartment.

Alinsunod sa Art. 36 ng Land Code ng Russian Federation sa mga umiiral na gusali, mga plot ng lupa kung saan matatagpuan ang mga istruktura na bahagi ng karaniwang pag-aari ng isang gusali ng apartment, mga gusali ng tirahan at iba pang mga istraktura ay ibinibigay bilang karaniwang pag-aari sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng mga may-ari ng bahay sa ang paraan at sa ilalim ng mga kondisyong itinatag ng batas sa pabahay. Kaya, ayon sa Artikulo 16 ng Housing Code ng Russian Federation, ang land plot kung saan matatagpuan ang isang apartment building at iba pang real estate objects na kasama sa naturang gusali ay ang common shared property ng mga may-ari ng lugar sa apartment building. .

Kung ang land plot kung saan matatagpuan ang gusali ng apartment at iba pang mga real estate na kasama sa naturang gusali ay hindi nabuo bago ang Housing Code ng Russian Federation ay nagsimula, batay sa isang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar. sa gusali ng apartment, sinumang tao na pinahintulutan ng nasabing pulong ay may karapatang mag-aplay sa mga awtoridad ng estado o lokal na awtoridad na may aplikasyon para sa pagbuo ng isang land plot kung saan matatagpuan ang isang apartment building (MKD).

Ang pagbuo ng land plot kung saan matatagpuan ang apartment building ay isinasagawa ng mga awtoridad ng estado o lokal na pamahalaan.

Sa anong punto lumitaw ang pagmamay-ari ng lupa sa ilalim ng isang gusali ng apartment?

Mula sa sandali ng pagbuo ng land plot at ang pagpaparehistro ng kadastral ng estado nito isang kapirasong lupa kung saan matatagpuan ang isang apartment building at iba pang mga real estate na kasama sa naturang gusali, paglilipat nang walang bayad sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari may-ari ng mga lugar sa isang apartment building.

Kaya, ang mga probisyon ng Konstitusyon ng Russian Federation ay ipinatupad sa Housing Code ng Russian Federation at ang Federal Law na "Sa Pagpasok sa Aksyon ng Housing Code ng Russian Federation". Lalo na, isinasaalang-alang ang ligal na katangian ng karaniwang pag-aari ng mga may-ari ng lugar sa mga gusali ng apartment, kasama ang mambabatas legal na regulasyon relasyon tungkol sa paglipat sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building ng isang land plot sa ilalim ng bahay na ito bilang isang elemento ng common property ng naturang apartment building. Dahil dito, ang karapatan ng mga may-ari ng lugar ng isang apartment building sa isang land plot ay direktang sumusunod sa karapatan ng pagmamay-ari ng residential o non-residential na lugar sa naturang gusali.

Paano magrehistro ng isang land plot para sa isang apartment building?

Para sa libreng paglipat ng isang land plot kung saan ang isang apartment building at iba pang mga real estate na bagay na kasama sa naturang bahay ay matatagpuan sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng mga may-ari ng mga lugar sa naturang bahay, ito ay kinakailangan at sapat para sa mga awtoridad ng estado o mga katawan ng lokal na pamahalaan upang bumuo ng land plot na ito alinsunod sa mga iniaatas na batas sa pagpaplano ng lupa at bayan, pati na rin ang rehistrasyon ng kadastre ng estado nito. Sa kabila ng katotohanan na alinman sa isang espesyal na desisyon ng mga pampublikong awtoridad sa pagkakaloob ng isang land plot, o ang pagpaparehistro ng estado ng karapatan ng karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng land plot na ito sa rehistro ng mga karapatan sa real estate (USRN) ay kinakailangan dito.

Ang mga pangunahing problema ng mga may-ari, pati na rin ang kanilang mga organisasyon sa pamamahala ng bahay, ay bumagsak sa katotohanan na sa oras ng pagkuha ng mga karaniwang karapatan sa pagmamay-ari sa isang lupain, ang mga may-ari ay masaya na sila ay binibigyan ng lupa nang libre, ngunit tungkol sa kahihinatnan, kasama. pinansiyal, sila, sa kasamaang-palad, ay hindi nag-iisip tungkol sa gayong pag-aari.

Mga kalamangan at kahinaan ng pagpaparehistro ng lupa para sa MKD.

Kung i-systematize natin ang mga kalamangan at kahinaan para sa mga may-ari ng mga lugar sa mga gusali ng apartment, magiging ganito ang hitsura.

Mga kalamangan ng pagpaparehistro ng lupa para sa MKD:

Mga karagdagang garantiya.

Kung walang pahintulot ng mga may-ari, imposibleng gamitin ang lupa, tulad ng paglalagay ng mga bagong kalsada, pagtatayo, pag-aayos ng komersyal at iba pang mga negosyo (paghuhugas ng kotse, paradahan, garahe, atbp.) Sa teritoryong pag-aari ng mga may-ari ng apartment gusali.
Kung walang pahintulot ng may-ari, ang anumang alienation ng bahagi ng land plot ay hindi posible, at hindi rin posible ang demolisyon (pagtatayo) ng anumang mga gusali.
Imposibleng sakupin ang isang land plot para sa mga pangangailangan ng munisipyo (estado) nang walang bayad.

Karagdagang posibleng kita.

Ang mga may-ari ay may karapatang magrenta ng bahagi ng lupa o ibigay ito para sa iba pang bayad na paggamit. Bilang karagdagan, ang pagkakaroon ng pagmamay-ari ng lupa ay makabuluhang nagpapataas ng gastos sa bawat metro kuwadrado ng tirahan o hindi tirahan na lugar.

Dali ng paggamit.

Ang mga may-ari ay may karapatang magsagawa ng iba't ibang mga aksyon sa lupa, kasama. naglalayon sa pagpapabuti nito, pagtatayo ng mga karagdagang istruktura, palaruan at iba pang mga gusali na kinakailangan upang matiyak ang normal na paggana ng gusali ng apartment.

Mga disadvantages ng pagpaparehistro ng lupa para sa MKD:

Mga buwis.

Mula noong 2015, ang mga may-ari ng mga lugar sa mga gusali ng apartment ay hindi na nagbabayad ng buwis sa lupa alinsunod sa Art. 389 Tax Code ng Russian Federation. Gayunpaman, dapat itong isipin na ang pagkakaroon ng bahagi sa karapatan sa lupa ay maaaring tumaas halaga ng kadastral ang lugar mismo, at, dahil dito, ang pasanin sa buwis.

Pananagutan.

Ang mga may-ari ay kinakailangang maging responsable para sa pagpapanatili ng kanilang lupain. Dahil dito, ang responsibilidad para sa pagpapanatili, pagkukumpuni, paglilinis ng mga kalsada, mga elemento ng landscaping (mga damuhan, palaruan, berdeng lugar, paradahan, atbp.) ay nasa may-ari, at, samakatuwid, ang mga hakbang sa pananagutan ay maaaring ilapat sa kanya. Ang may-ari (ang kanyang DUK) ay maaaring pagmultahin para sa hindi pag-alis ng snow, para sa hindi pag-alis ng basura, atbp.

Presyo.

Ang pagtaas sa gastos sa bawat metro kuwadrado ng mga lugar ay dapat ding pansinin bilang isang kawalan, dahil pinaliit nito ang bilog ng mga mamimili at nangungupahan para sa mga may-ari, pati na rin ang pagtaas sa gastos ng pagpapanatili ng karaniwang pag-aari ng isang gusali ng apartment.

Tulad ng nakikita natin, ang bilang ng mga pakinabang ay higit sa bilang ng mga kawalan, gayunpaman, sa pangalawang sulyap, ang mga halatang pakinabang ay maaaring maging negatibo.

Hindi halatang kawalan ng pagpaparehistro ng lupa para sa MKD.

Bilang argumento para sa mabilis na pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng lupa, binanggit ito ng ilang residente - ang posibilidad ng pagtatayo ng mga kapaki-pakinabang at kinakailangang pasilidad para sa mga mamamayan sa lokal na lugar. Ngunit dito kailangan mong malaman at tandaan na ang anumang teritoryo sa lungsod ay may sariling layunin at sa site sa ilalim ng isang gusali ng apartment, halimbawa, walang sinuman ang papayagang magtayo ng stall na nagbebenta ng mga inuming nakalalasing. Ang mga posibilidad para sa paggamit ng mga lokal na lugar ay napakalimitado. Ito ay dahil sa maraming mga kadahilanan: masikip na mga gusali ng tirahan, mga paghihigpit sa pagpaplano ng lunsod at mga kinakailangan sa regulasyon at teknikal, pati na rin ang iba pang mga kadahilanan.

Bilang karagdagan, ang ilang mga tao ay isinasaalang-alang ang pagtaas sa halaga ng pamilihan ng pabahay pagkatapos ng pagpaparehistro ng karaniwang pagmamay-ari ng lupa bilang isang plus ng pagrehistro ng pagmamay-ari ng lupa. Sa totoo lang hindi ito totoo. Ang bahagi sa land plot sa ilalim ng isang apartment building mismo ay umiiral lamang sa hypothetically: hindi ito maaaring ibenta, i-donate, o makatanggap ng pautang para dito. Ang plot ng lupa ay hindi mapaghihiwalay mula sa gusali ng tirahan, iyon ay, ito ay pinagkaitan ng independiyenteng negotiability. Tulad ng bahagi ng karaniwang ari-arian na pag-aari ng may-ari ay hindi mapaghihiwalay - isang piraso ng landing o isang square decimeter ng attic.

Ang pagbubuod ng talakayan tungkol sa pagiging kapaki-pakinabang o nakakapinsala ng pribatisasyon ng lokal na lugar, dapat tandaan ang isang napakahalagang pangyayari: ang paglipat ng mga lupain sa pagmamay-ari sa ilalim ng MKD ay pangunahing magbabawas. pasanin sa pananalapi lokal na katawan ng pamahalaan, at nang naaayon, ito ay lubhang kumikita para sa mga awtoridad na ilipat ang mga gastos sa pagpapanatili ng mga lugar sa bahay sa mga mamamayan. Ito ay para sa layuning ito na ang mga pampublikong pagdinig ay ginanap sa lungsod ng Nizhny Novgorod sa pagbuo ng isang land plot, na naging malaking sorpresa para sa mga mamamayan, dahil sinubukan ng mga awtoridad na irehistro ang pinakamalaking posibleng mga plot para sa maliliit na gusali ng tirahan, kabilang ang teritoryo. ng mga panloob na sipi, mga sona ng komunikasyon, atbp.

Mga rekomendasyon. Kung ang land plot para sa isang apartment building ay hindi pa nabuo, isipin ang mga hangganan nito at ang mga gastos sa pagpapanatili nito. Dapat alalahanin na sa mga lupain na inookupahan ng mga komunikasyon, imposibleng magtayo ng mga permanenteng istruktura, ngunit anumang pansamantala, kasama. at ang mga damuhan ay maaaring sirain sa parehong oras. Kung ang isang lagay ng lupa ay nairehistro na, marahil ito ay nagkakahalaga ng pag-iisip tungkol sa upang mabawasan ang pasanin sa buwis.