Paano wakasan ang kontrata sa kumpanya ng pamamahala at lumikha ng isang HOA? Mga subtlety ng transition sa isang homeowners' association mula sa uk Transition to a homeowners' association

Ang batas ng Russia ay nangangailangan na ang mga gusali ng apartment (higit sa 16 na apartment) ay nasa ilalim ng pamamahala ng ibang tao. Ang mga lisensyadong organisasyon lamang - mga kumpanya ng pamamahala - ang maaaring mamahala ng mga bahay. Walang sinumang sumusubaybay sa mga kumpanya, ang kanilang mga aktibidad ay independyente at hindi makontrol, kaya ang mga residente, na gustong mabayaran ang upa hindi lamang ayon sa nilalayon, kundi maging transparent, ay naghahanap ng iba pang mga paraan ng pamamahala. Ang mga may-ari ng apartment ay maaari ding pamahalaan ang bahay mismo kung sila ay nagkakaisa sa isang partnership o kooperatiba.

Pamamahala ng mga gusali ng apartment

Matapos ang muling pag-aayos ng mga site ng pagpapatakbo ng estado, ang kapalaran ng mga gusali ng apartment ay nahulog sa mga residente mismo - dapat silang pumili ng isang tagapamahala o alagaan ang kanilang sarili sa pamamahala.

Ang pamamahala sa tahanan ay:

• mga aktibidad para sa pangangalaga at pagpapanatili ng bahay (pangunahin at kasalukuyang pag-aayos ng bahay, preventive maintenance);
• pagkakaloob ng mga benepisyong pangkomunidad sa mga residente (pagtatapos ng mga kontrata para sa supply ng kuryente, tubig, gas, mga kontrata para sa sewerage, pag-alis ng basura, pagpapanatili ng mga intercom at iba pa).

Kung ang bahay ay pinamamahalaan ng isang pribadong kumpanya, maaaring hindi alam ng mga residente kung magkano ang aktwal na halaga ng mga utility, o kung ang renta ay inilipat bilang isang target na pagbabayad, dahil walang kontrol sa mga aktibidad sa pananalapi Walang mga kumpanya ng pamamahala at ang aming mga pagbabayad ay hindi isinasaalang-alang ng badyet at hindi sinusuri ng mga cash settlement center.

Madalas itong sinasamantala ng mga walang prinsipyong kumpanya sa pamamahala. Upang ang pera na iniambag ng mga residente ay maging kontrolado, ang pamamahala ng gusali ay dapat na pagmamay-ari mismo ng mga may-ari ng apartment, kung saan kinakailangan na lumikha ng isang HOA. Ano ang HOA? Ang mga kalamangan at kahinaan nito sa gusali ng apartment alin?

Ano ang HOA

Isa itong non-profit na asosasyon ng mga may-ari ng apartment gusali ng apartment o ilang kalapit na bahay na may mga karaniwang utility network. Ang konsepto ng HOA at kung paano ayusin ito ay kinokontrol ng ikaanim na seksyon ng Housing Code.

Upang lumikha ng isang HOA, kinakailangan na magdaos ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng apartment, kung saan ang isyu ng paglikha ng isang pakikipagsosyo ay pagpapasya. Kinakailangan na hindi bababa sa kalahati ng mga may-ari ang bumoto para sa paglikha ng isang pakikipagsosyo! Ang desisyon ng pulong ay magiging batayan para sa pagpaparehistro ng HOA.

Mula sa sandali ng pagpaparehistro ng estado, ang pakikipagsosyo ay nagiging isang legal na entity na mayroong Charter, isang lupon sa ilalim ng pamumuno ng chairman, at isang komisyon sa pag-audit.

Sa kabila ng katotohanan na ang pinuno ng pakikipagsosyo ay ang nahalal na tagapangulo ng lupon, ang lahat ng mahahalagang isyu ay nalutas ng pangkalahatang pulong. Ibig sabihin, ang mga may-ari ng apartment mismo ang namamahala sa bahay.

Paglikha ng HOA - mga kalamangan at kahinaan

Ang pangunahing bentahe ng pagkakaroon ng bahay na pinamamahalaan ng isang HOA sa halip na isang kumpanya ng pamamahala ay malaking pagtitipid ng pera. Dahil sa ang katunayan na ang mga utility ay direktang inihatid sa bahay, pag-bypass ng mga tagapamagitan, at lahat ng pagkukumpuni ay kinokontrol ng mga residente, ang mga matitipid (sa mahabang panahon) ay maaaring umabot ng higit sa limampung porsyento! Ang nasabing data ay ibinigay ng Rosstat.

Kasama rin sa mga benepisyo ng pamamahala sa sarili ang:

• kinokontrol ng board ng HOA ang pagpapanatili ng bahay (hindi kasama ang kapabayaan at katiwalian);
• lahat ng mahahalagang isyu ay naresolba ng pangkalahatang pagpupulong (halimbawa, sino, kailan at magkano ang mag-aayos ng bubong);
• ang mga aktibidad sa pananalapi ay transparent (ang mga gastos ay maaaring kontrolin ng sinumang miyembro ng HOA);
• Maaari kang kumita mula sa karaniwang pag-aari ng bahay (halimbawa, sa pamamagitan ng pag-upa sa attics, basement, dingding para sa advertising).

Kung ikaw ay, at ang iyong bahay ay bahagi ng isang HOA, pagkatapos ay abisuhan ang manager at tumawag ng isang locksmith. Malalaman mo ito sa iyong koponan.

Kasama ang mga pakinabang, ang mga sumusunod na disadvantages ay maaaring makilala:

• Ang HOA, bilang isang legal na entity, ay responsable para sa mga utang nito nang nakapag-iisa (kung ang isang may-ari ay may atraso sa upa, ang kanyang utang ay kailangang bayaran sa mga kontratista ng mga natitirang residente. Ngunit pagkatapos ay maaari kang magsumite ng recourse claim laban sa walang prinsipyong nangungupahan. );
• maaaring magkaroon ng hindi pagkakaunawaan sa pagitan ng mga miyembro ng HOA tungkol sa halaga ng mga bayarin para sa pagpapanatili ng bahay o pagkukumpuni;
• Ang charter ng HOA ay halos palaging nagbibigay-daan sa pagboto ng absentee, na maaaring samantalahin ng mga walang prinsipyong miyembro ng board.

Upang mas malinaw na ipakita ang lahat ng mga pakinabang at kahinaan ng HOA, talahanayan ng paghahambing para sa iyo.

Ayon sa Housing Code, ang pagpapanatili ng isang apartment building ay responsibilidad ng mga residente mismo. Ito ay lohikal, dahil mas mahusay na ipagkatiwala ang pagpapanatili ng bahay sa mga kamay ng mga may-ari ng apartment, sa halip na ipagkatiwala ang responsibilidad na ito sa estado. Gayunpaman, ang pamamahala sa isang bagay tulad ng isang gusali ng apartment ay mahirap, at samakatuwid ay iminungkahi ng gobyerno ang pagbuo ng dalawang mekanismo para sa pamamahala ng gusali: isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay (HOA) at isang kumpanya ng pamamahala (MC). Pinipili mismo ng mga residente kung aling mekanismo ang kanilang ipagkakatiwala sa kanilang tahanan. Sa artikulong ito titingnan natin kung alin ang mas mahusay, isang HOA o isang kumpanya ng pamamahala.

Ang legislative framework

Ang HOA ay isang partnership ng mga may-ari ng bahay at ang trabaho nito ay kinokontrol ng dalawang code ng Russian Federation: Housing at Civil. Ayon sa Civil Code ng Russian Federation, ang HOA ay isang asosasyon ng mga may-ari ng apartment sa isang apartment building (MKD) para sa pamamahala ng common property. Sa RF Housing Code mayroong isang buong seksyon na nakatuon sa mga HOA, ngunit kung magpasya kang pag-aralan ang gawain ng mga HOA nang mas detalyado, ipinapayo namin sa iyo na magsimula sa Art. 135. Ang Civil Code ng Russian Federation ay naglalaan lamang ng isa sa isang pakikipagsosyo, kung saan ito ay nagsasaad na ang HOA ay isang non-profit na organisasyon. Ayon sa Housing Code ng Russian Federation, ang isang pakikipagtulungan ay nilikha para sa isang hindi tiyak na panahon.

Mahalaga! Ang isang HOA ay dapat may charter.

Ang kumpanya ng pamamahala ay isang malawak na konsepto. Pinamamahalaan ng kumpanya ng pamamahala ang anumang mga ari-arian sa batayan ng tiwala. Sa kaso ng isang gusali ng apartment, ipinagkatiwala ng mga may-ari ng bahay ang pamamahala ng karaniwang pag-aari ng gusali sa kumpanya ng pamamahala.

Kung ang mga aktibidad ng HOA ay kinokontrol ng mga code, kung gayon ang mga aktibidad ng mga kumpanya ng pamamahala ay kinokontrol ng mga kilos at resolusyon. Ang pinakamahalaga sa kanila ay ang mga dokumento: “Sa probisyon mga kagamitan" at "Sa pag-apruba ng mga patakaran para sa pagtatatag at pagtukoy ng mga pamantayan para sa pagkonsumo ng mga serbisyo ng utility."

Tandaan na noong 2015, ang mga mahahalagang pagbabago ay ginawa tungkol sa mga aktibidad ng mga kumpanya ng pamamahala: ngayon upang maging isang kumpanya ng pamamahala ito ay sapilitan.

Pagkakaloob ng mga kagamitan

Tingnan natin kung anong mga serbisyo ang dapat ibigay ng bawat kumpanya. Parehong ang HOA at ang kumpanya ng pamamahala ay itinalaga ng dalawang pangunahing responsibilidad: upang magsagawa ng mga pagkukumpuni at upang malutas ang mga isyu sa organisasyon. Ang mga responsibilidad ay halos pareho, gayunpaman, ang mga prinsipyo ng kanilang pagpapatupad ay iba. Maaaring hindi i-coordinate ng HOA ang mga aksyon nito sa mga residente ng apartment building, habang obligado ang management company na i-coordinate ang bawat hakbang, kabilang ang pag-aayos ng apartment building.

Tingnan natin ang mga prinsipyo ng pagsasagawa ng mga tungkulin nang mas detalyado.

1. Mga gastos at panahon ng trabaho. Ang kumpanya ng pamamahala ay nagsasagawa ng trabaho ayon sa iskedyul na napagkasunduan ng mga residente, at karamihan sa trabaho ay nasa balikat ng mga kontratista. Sa isang pakikipagsosyo, ang kabaligtaran ay totoo: ang trabaho ay isinasagawa habang ang mga problema ay lumitaw, ang iskedyul ay hindi napagkasunduan. Gayunpaman, ang mga gastos sa HOA ay mas malinaw at naiintindihan ng mga residente ng mga gusali ng apartment.
2. Mga kontratista. Mas mababa ang singil ng mga kontratista mula sa kumpanya ng pamamahala kaysa sa HOA, dahil... ang huli ay umaakit ng mga kontratista para sa isang beses na trabaho, habang ang kumpanya ng pamamahala ay nakikipagtulungan sa kanila sa patuloy na batayan. Hindi maaaring diktahan ng mga residente ang kumpanya ng pamamahala kung sinong mga kontratista ang pipiliin at kailangan nilang tiisin ang pagpili ng mismong kumpanya ng pamamahala.
3. Pagharap sa mga utang. Ang isang kumpanya ng pamamahala ay may higit na kapital kaysa sa isang pakikipagsosyo. Ito ay dahil sa katotohanan na ang kumpanya ng pamamahala ay kumukuha ng ilang mga bahay sa ilalim ng pakpak nito, habang ang HOA ay may karapatan na pamahalaan lamang ang isang bahay. Kung may mga paulit-ulit na defaulters sa bahay, pagkatapos ay maaaring ilipat ng kumpanya ng pamamahala ang mga pondo nito sa mga kontratista upang maiwasan ang pagsuspinde ng mga serbisyo. Sa kaso ng isang HOA, ang lahat ay mas kumplikado: ang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay karaniwang "namamahagi" ng utang sa mga bona fide na nagbabayad, at ang pagpapatuloy ng mga serbisyo ng mga kontratista ay pinag-uusapan.
4. ekonomiya. Sa isang HOA, magbabayad ka lang para sa mga serbisyong iyon na talagang ibinigay sa iyo, habang ang kumpanya ng pamamahala ay nagtatakda ng mga bayarin nang nakapag-iisa at kasama sa mga pagbabayad ang lahat ng posible, ngunit opsyonal, mga gastos.
5. Kakayahan. Ang mga aktibista ng HOA ay halos walang kakayahan na mga tao na maaaring may mga problema sa paggawa ng mga desisyon at pagpapatakbo ng mga gawain. Ang kumpanya ng pamamahala ay gumagamit ng mga espesyalista na may maraming taon ng karanasan.

Pansin! Kapag pumipili sa pagitan ng isang kumpanya ng pamamahala at isang HOA, kailangan mo munang tumuon sa mataas na halaga ng mga serbisyo: kung ang mga residente ay kayang gumastos ng malaking halaga, kung gayon ang pagpipilian ay dapat mahulog sa kumpanya ng pamamahala, ngunit kung nais mong makatipid ng pera , pagkatapos ay sa HOA.

Una sa lahat, tandaan natin ang isang mahalagang pangyayari. Ang desisyon na abandunahin ang Criminal Code ay ginawa sa isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng bahay. Karaniwan, ang bawat may-ari ng bahay ay pumapasok sa isang kontrata sa kumpanya ng pamamahala na pinili ng pangkalahatang pulong. Ang panahon ng bisa nito ay limitado sa tatlong taon, ngunit sa pagsasagawa, kadalasan ang kontrata ay natapos lamang sa isang taon.

Payo! Ang una at pinakamadaling paraan upang kanselahin ang kumpanya ng pamamahala ng serbisyo sa ngayon ay maghintay lamang hanggang sa mag-expire ang kontrata. At pagkatapos, sa isang pangkalahatang pulong, pumili ng isang bagong kumpanya ng pamamahala.

Pagkatapos ng kontrata

Ang mga sunud-sunod na tagubilin sa kung paano karaniwang abandunahin ang isang kumpanya ng pamamahala ay binubuo ng mga sumusunod na hakbang:

Kung ang kontrata ay nag-expire na, ang mga may-ari ay hindi kailangang bigyang-katwiran ang kanilang desisyon na talikuran ang kumpanya ng pamamahala o mag-abala sa pagkolekta ng ebidensya para sa pagwawakas. Tinatanggihan lang namin ang mga serbisyo ng kumpanyang ito at iyon lang.

Siyempre, mas madaling maghintay hanggang sa mag-expire ang deadline, ngunit nangyayari rin na ang kasalukuyang mga pangyayari ay pumipilit sa iyo na gumawa ng mga hakbang sa emerhensiya at kanselahin ang mga serbisyo ng kumpanya ng pamamahala nang maaga sa iskedyul. Halimbawa, hindi niya pinapansin ang mga lehitimong kahilingan ng mga residente at iniiwasan niyang tuparin ang kanyang mga direktang responsibilidad. Basahin ang tungkol sa lahat ng mga responsibilidad at serbisyo ng kumpanya ng pamamahala.

Sa kasong ito, kailangan mong tapusin nang maaga relasyong kontraktwal may kasamang walang prinsipyo.

Sa pamamagitan ng maagang pagwawakas ng kontrata

Bago unilaterally na wakasan ang kontrata sa kumpanya ng pamamahala, ang mga may-ari ng mga gusali ng apartment ay kailangang maghanda:

1. may mapanghikayat na mga dahilan na sinusuportahan ng nakakumbinsi na dokumentaryong ebidensya;
2. ihanda ang kinakailangang pakete ng mga papel;
3. abisuhan ang mga may-ari ng pulong;
4. magdaos ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari;
5. abisuhan ang kumpanya ng pamamahala ng desisyon.

Isaalang-alang muna natin ang mga batayan para sa pag-alis sa Kodigo sa Kriminal, pagkatapos ay hawakan natin ang katibayan na kakailanganin para dito at alamin kung anong mga dokumento ang kakailanganin.

Grounds

Ang pagtanggi sa mga serbisyo ng kumpanya ng pamamahala ay dapat na makatwiran. Ang mga sumusunod na aksyon sa bahagi ng kumpanya ng pamamahala ay maaaring kilalanin bilang mga batayan para sa maagang pagwawakas ng kontrata:

• hindi nagsagawa ng gawaing pagpapanatili ng bahay;
• hindi nagbigay sa mga residente ng mga serbisyong tinukoy sa kontrata;
• mababa ang kalidad ng mga serbisyong ibinibigay at gawaing isinagawa;
• hindi nagbigay sa mga mamamayan ng impormasyong interesado sila.

Kung hindi bababa sa isa sa mga kundisyong ito ang naroroon, maaari mong legal na hilingin ang pagwawakas ng mga relasyon sa kumpanya ng pamamahala.

Tandaan! Ang pag-expire ng kontrata ay isang ganap na legal na dahilan para sa pagtatapos ng mga relasyon sa kumpanya ng pamamahala. Kung hindi ito pinalawig, ang kooperasyon ay ganap na nagtatapos at sa wakas.

Sa lahat ng iba pang mga kaso, ayon sa Artikulo 162 ng RF Housing Code, ang pagkakaroon ng mga batayan ay kailangang patunayan, kadalasan sa korte.

Dokumentasyon

Para sa maagang unilateral na pagwawakas ng kasunduan sa pagitan ng mga may-ari at ng kumpanya ng pamamahala, ito ay kinakailangan upang ihanda ang mga sumusunod na dokumento:

1. Mga minuto ng pangkalahatang pagpupulong kung saan ginawa ang desisyon na abandunahin ang Criminal Code.
2. Mga kopya ng mga aplikasyon sa mga organisasyong nangangasiwa - pangangasiwa ng consumer, opisina ng tagausig, istasyon ng sanitary at epidemiological.
3. Mga kopya ng mga reklamo mula sa mga may-ari tungkol sa mga paglabag ng kumpanya ng pamamahala.
4. Mga kopya ng mga ulat ng inspeksyon sa mga aktibidad ng kumpanya ng pamamahala.
5. Nakasulat na abiso sa kumpanya ng pamamahala ng pagwawakas ng kontrata dito.

Abiso

Sa proseso ng pagwawakas ng kontrata sa isang kumpanya ng pamamahala, dalawang uri ng mga abiso ang ginagamit. Una ang abiso ay inilaan upang ipaalam sa mga may-ari at mga kumpanya ng pamamahala tungkol sa pagdaraos ng isang pangkalahatang pulong ng mga may-ari ng bahay, kung saan itataas ang isyu ng pagtanggi sa mga serbisyo ng kumpanya ng pamamahala.

Kung may mga di-privatized na apartment sa gusali ng apartment, ang isang kinatawan ng administrasyon ng lungsod ay dapat imbitahan sa pulong.

Pagkatapos ng lahat, sa kasong ito, ang may-ari ng ari-arian ay ang munisipyo.

Tinukoy ng paunawa ang agenda— ang tanong ng pagpili ng isang bagong kumpanya ng pamamahala o ibang paraan ng pamamahala.

Dagdag pa, ang abiso ay dapat maglaman ng mga numero ng contact kung saan maaari kang makakuha ng impormasyon tungkol sa mga isyu na iniharap para sa talakayan, at ipahiwatig ang pangkat ng inisyatiba, iyon ay, ang mga taong iyon na nagpupulong sa pangkalahatang pulong. Natural, ang lugar, petsa at oras ng pagpupulong.

Ang kumpanya ng pamamahala mismo ay dapat na maabisuhan tungkol sa desisyon na ginawa sa pulong ng mga may-ari. Ang abiso ay dapat na batay sa kasalukuyang batas - Artikulo 162 ng Housing Code ng Russian Federation, mga talata. 8.1 at 8.2 ng Artikulo 450 ng Civil Code ng Russian Federation.

Sanggunian! Dapat ipahiwatig ng abiso ang mga batayan para sa desisyon: utos ng hukuman, desisyon ng pangkalahatang pulong, atbp.

Patunay

Mahalagang tandaan iyon batas, binibigyan ng pagkakataon ang mga may-ari ng bahay na maagang wakasan ang mga relasyon sa kumpanya ng pamamahala. Ngunit ang naturang desisyon ay dapat na suportado ng hindi mapaniniwalaang ebidensya. Halimbawa, kabilang dito ang mga sumusunod na kaso:

Mahalaga! Ang lahat ng mga paglabag ng kumpanya ng pamamahala ay dapat tandaan at, kung maaari, idokumento. Bago magsagawa ng pangkalahatang pagpupulong, kinakailangan hindi lamang humiling mula sa dokumentasyon ng kumpanya ng pamamahala na may kaugnayan sa pagganap ng trabaho sa ilalim ng kasalukuyang kontrata, ngunit din upang maghanda ng katibayan na ang mga sugnay ng kontratang ito ay paulit-ulit na nilabag.

Ang mga sumusunod ay maaaring magsilbing ebidensya ng mga paglabag ng Criminal Code:

• mga kopya ng mga kahilingan at reklamo mula sa mga residente;
• mga kilos ng inspeksyon ng gawain ng kumpanya ng pamamahala sa pamamagitan ng pangangasiwa ng mga organisasyon;
• kilos na nagdodokumento ng hindi wastong pagtupad ng mga tungkulin ng kumpanya ng pamamahala.

Paghahanda at pagdaraos ng pulong ng mga may-ari

Upang maayos na maihanda ang isang pulong tungkol sa pagwawaksi ng Kodigo sa Kriminal, kinakailangang gawin ang mga sumusunod na aksyon:

Mahalaga! Dapat itong isaalang-alang na bago magsimula ang paghahanda, ang maingat na trabaho ay isinasagawa sa mga may-ari. Maipapayo na kumbinsihin ang karamihan sa kanila sa pangangailangan o pumili ng ibang paraan ng pamamahala sa bahay. Pagkatapos lamang nito ay maaaring gawin ang mga praktikal na hakbang.

Kapag napagpasyahan na ang pulong, kinakailangang maghanda ng mga abiso sa lahat ng may-ari at kumpanya ng pamamahala tungkol sa lugar at oras ng pagpupulong. Ang mga abiso ay inihahatid nang personal laban sa lagda o ipinadala sa pamamagitan ng rehistradong koreo na may abiso sa address ng tatanggap.

Ang pagpupulong ay dapat isagawa nang hindi lalampas sa 3 buwan bago mag-expire ang kontrata. Kung aabisuhan mo ang komite ng pamamahala o pupunta sa korte sa ibang pagkakataon, tatanggihan ang mga kahilingan at desisyon ng pulong.

Pagkatapos ay gaganapin ang isang pangkalahatang pagpupulong. Kung hindi posible na isagawa ito nang personal, pinahihintulutan ang form ng absentee.

Ano ang gagawin pagkatapos gumawa ng desisyon na tumanggi?

Pagkatapos magdesisyon ang pulong, magpapadala ng paunawa sa kumpanya ng pamamahala na may kopya ng desisyon sa pagpupulong. Ang kumpanya ng pamamahala ay dapat maghanda at ilipat ang lahat ng mga materyales para sa bahay ang kumpanya ng pamamahala na pinili ng pulong o iyon istraktura ng organisasyon sa pamamahala ng bahay, na tatanggapin ng mga may-ari.

Posible na pagkatapos ng pagpupulong ay kailangan mong pumunta sa korte. Pagkatapos ay kailangan mong maghanda ng isang pahayag ng paghahabol at isang pakete ng mga dokumento, na magsisilbing ebidensya sa korte.

Ang anyo ng pamamahala ay pinili ng pangkalahatang pulong. Ngunit, kung walang HOA sa bahay, ang bawat may-ari ay pumapasok sa isang kasunduan sa serbisyo sa kumpanya ng pamamahala nang nakapag-iisa, sa kanyang ngalan.

Matapos ang desisyon ng pulong, Dapat wakasan ng bawat may-ari ng bahay ang kontrata sa kumpanya ng pamamahala. Nagpapadala siya ng nakasulat na abiso na, batay sa desisyon ng pangkalahatang pagpupulong, ang kontrata sa kumpanya ng pamamahala ay tinapos nang unilaterally.

Posible bang tanggihan ang pamamahala ng isang apartment?

Bago sagutin ang tanong kung paano tanggihan ang isang kumpanya ng pamamahala para sa isang apartment, kailangan mong malaman kung posible ito.

Pansin! Imposibleng tanggihan ng isang may-ari ang mga serbisyo ng kumpanya ng pamamahala, dahil tanging ang pangkalahatang pagpupulong lamang ang pinagkalooban ng karapatang pumili ng anyo ng pamamahala ng bahay, at ang pulong na ito lamang ang maaaring magpasya na tanggihan ang mga serbisyo ng kumpanya ng pamamahala.

Kung ang isang may-ari ay hindi nasisiyahan sa mga serbisyong ibinigay, dapat niyang talakayin ito sa iba pang mga residente at magkaroon ng desisyon na abandunahin ang pamamahala ng buong bahay at sa pamamagitan lamang ng isang pangkalahatang pulong.

Konklusyon

Bilang karagdagan, maraming mga pitfalls sa kasalukuyang batas na maaaring magpawalang-bisa sa lahat ng pagsisikap.

Kung makakita ka ng error, mangyaring i-highlight ang isang piraso ng teksto at i-click Ctrl+Enter.

Upang lumikha ng isang pakikipagsosyo, dapat mong gawin ang mga sumusunod:

Kapag napagpasyahan ng mga residente kung paano umalis sa kumpanya ng pamamahala, pagkatapos lamang nito ay maaaring simulan ng HOA ang trabaho nito.

Ano ang dapat hanapin?

Mahalagang pumili ng isang bihasang accountant at maghanap ng mga tauhan. Ang isang alternatibong opsyon para sa paghahanap ng mga espesyalista ay ang pumasok sa isang kasunduan upang magsagawa ng trabaho sa mga third-party na kumpanya. Ang Partnership ay may karapatang makipagtulungan sa kanila. Pinipili ang kontratista batay sa kalidad ng mga serbisyong ibinigay.

Paano lumipat mula sa isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay patungo sa isang kumpanya ng pamamahala?

Kung hindi gusto ng mga may-ari ng bahay ang paraan ng pamamahala ng asosasyon sa kanilang tahanan, maaari silang pumili ng kumpanya ng pamamahala.

Ano ang kailangan mong magkaroon kapag lumipat?

Ang pahintulot ng mga residente na lumipat sa kumpanya ng pamamahala, na naitala sa mga minuto ng pangkalahatang pulong.

Paano palitan - pamamaraan?

Ang pamamaraan ay ang mga sumusunod:

1. Una kailangan mong magdaos ng pangkalahatang pulong, dapat mayroong isang korum. Ang isang mahalagang punto ay dapat itong pangunahan ng chairman ng partnership.
2. Mahalagang pumili ng bagong organisasyon ng pamamahala. Ang isyung ito ay dapat ding lutasin sa pangkalahatang pulong.
3. Sa pagtatapos ng kaganapan, dapat gumawa ng isang protocol.
4. Ang kumpanya ng pamamahala ay dapat na maabisuhan tungkol sa desisyon na ginawa ng pulong.
5. Ang kumpanya ng pamamahala ay dapat magpadala ng impormasyon sa administrasyon ng lungsod na tinatanggap nila ang bahay.
6. Ang mga may-ari ng bahay ay pumasok sa isang bagong kontrata. Pumirma siya sa management company.

May 30 araw ang partnership para ilipat ang lahat ng dokumento sa management company.

Transition mula HOA hanggang HOA

May isa pang pagpipilian. Binubuo ito ng pagsali sa isang umiiral na non-profit na organisasyon.

Ito ay kinakailangan upang piliin ang tamang partnership. Upang gawin ito, kailangan mong suriin ang mga resulta ng trabaho nito at ang antas ng mga serbisyong ibinigay. Dapat kang sumali lamang kung mapapabuti nito ang kalidad ng serbisyo.

Baguhin ang pamamaraan

Kahit na pumili ka ng asosasyon, kakailanganin mo pa ring gumawa ng asosasyon ng mga may-ari sa iyong tahanan.

Ang pamamaraan ay binubuo ng mga sumusunod na hakbang:

1. paglikha ng isang partnership.
2. Pagdaraos ng isang pangkalahatang pagpupulong, na dapat na dadaluhan ng mga may-ari ng bahay mula sa dalawang bahay. Ang mga residente ng isa pang gusali ay may karapatang tumanggi sa muling pagsasaayos at pagsasama.
3. Pormalisasyon ng pagsasanib. Magagawa ito sa pamamagitan ng pagsasama ng dalawa mga legal na entity, o ang pagsasama ng isang HOA sa isa pa ay naitala.
4. Paglikha ng bagong Charter, pagtatantya ng dokumentasyon at plano sa trabaho.

Ang bagong nilikha na pakikipagsosyo ay dapat na nakarehistro upang magawa ito, kailangan mong magsumite ng isang aplikasyon at mga dokumento ng nasasakupan sa Federal Tax Service.

Ang pakete ng mga papeles ay dapat kasama ang desisyon sa muling pag-aayos na pinagtibay sa pulong, pati na rin ang transfer deed.

Sa ilang mga kaso, ang isang kasunduan sa pagsasanib ay dapat isumite sa Federal Tax Service. Dapat mo ring ilakip ang isang resibo para sa pagbabayad ng bayarin ng estado.

Kung sakaling hindi inaasahan ang muling pag-aayos, at ang kalidad ng mga serbisyong ibinigay ng pakikipagsosyo ay hindi nasiyahan sa mga residente ng bahay, maaaring mapalitan ang chairman.

Mga deadline at bayad

Ang ginawang partnership ay dapat na nakarehistro sa Federal Tax Service. Upang gawin ito, dapat kang magsumite ng mga dokumento at isang resibo na nagpapatunay sa pagbabayad ng bayad. Halaga 4000 kuskusin.

Kung ang asosasyon ay nakarehistro sa Moscow, dapat ipahiwatig ng resibo ang mga detalye opisina ng buwis № 46.

Siya ang may pananagutan sa pagpaparehistro ng lahat ng mga ligal na nilalang, anuman ang lugar ng lungsod kung saan sila matatagpuan.

Sa mga rehiyon, para sa pagpaparehistro kailangan mong makipag-ugnay sa inspektorate, na matatagpuan sa lokasyon ng HOA.

Ang pamamaraan ay tumatagal ng 7 araw.

Konklusyon

Kung ang isang bahay ay pinamamahalaan ng isang HOA, ngunit ang mga may-ari ng ari-arian ay hindi nasisiyahan sa antas ng serbisyo, maaari nilang baguhin ang asosasyon sa isang organisasyon ng pamamahala. Sa ilang mga kaso, ang isang partnership ay maaaring sumali sa isa pa kung ang pamamaraan ay mapabuti ang kalidad ng mga serbisyong ibinibigay sa mga residente.

Ang lahat ng mga puntong ito ay dapat na dokumentado. Ang impormasyon tungkol sa pagpapalit ay dapat ibigay sa mga awtoridad.

Nalaman ng SpbHomes.ru ang isyu.

Pamamaraan at mga dokumento

Ang pagtatapos ng isang kontrata para sa pamamahala ng isang bahay sa mga bagong gusali ng isang kumpanya ng pamamahala ay nangyayari kaagad pagkatapos na maisagawa ang bahay. Ang karaniwang panahon ng kasunduan ay nag-iiba mula 1 taon hanggang 5 taon.

Mayroong ilang mga paraan upang pamahalaan ang isang gusali ng apartment:

• Paglikha ng isang homeowners' association (HOA);
• Paglikha ng isang housing cooperative (LC);
• Pagpili ng isang kumpanya ng pamamahala sa pamamagitan ng mayoryang boto ng mga may-ari;
• Pamamahala ng gusali ng mga residente mismo, kung mayroong hindi hihigit sa 30 mga apartment.

Kapag pumipili ng isang paraan ng pamamahala para sa isang HOA o residential complex, ang kanilang mga kinatawan ang nagsasagawa ng kinakailangang trabaho sa bahay o umarkila ng isang third-party na organisasyon ng pamamahala at sinusubaybayan ang kalidad ng mga serbisyo nito.

Sa materyal na ito interesado lamang kami sa ika-3 punto - ang kumpanya ng pamamahala. Posible bang baguhin ang kumpanya ng pamamahala ng ari-arian? Syempre.

Upang mapalitan ang kumpanya ng pamamahala sa isang gusali ng apartment sa isa pa, dapat kang magabayan ng mga probisyon ng Housing Code ng Russian Federation.

• Maaari mong wakasan ang kontrata sa kumpanya ng pamamahala pagkatapos ng pag-expire ng natapos na kontrata;
• Posible ang maagang pagwawakas kung may mga napatunayang katotohanan ng mga halatang paglabag sa bahagi ng kumpanya ng pamamahala;
• Posible ang maagang pagwawakas kung ang karamihan ng mga may-ari ay bumoto para sa pagbabago sa pangkalahatang pulong;
• Kung ang kumpanya ng pamamahala ay tinanggalan ng lisensya nito;
• Sa pamamagitan ng magkaparehong kasunduan ng mga partido sa kontrata;
• Kapag binabago ang paraan ng kontrol.

Kadalasan, ang mga pangunahing dahilan para sa kawalang-kasiyahan ay ang mahinang pagganap ng kumpanya ng pamamahala (kakulangan ng pag-aayos, paglilinis ng trabaho) o mataas, hindi makatwirang mga taripa.

Ang isang kaso na kinasasangkutan ng developer na "CDS" ay naging malawak na kilala: pagkatapos ng paghahatid ng bahay ng residential complex na "Novoe Murino", isang kasunduan ang natapos sa pamamahala ng kumpanya na "ZhES-4", na pormal na walang kaugnayan sa developer, ngunit ang tagapagtatag ng kumpanya ng pamamahala at kapwa may-ari ng "CDS" ay isang mukha.

Ang mga residente ay nagreklamo tungkol sa mataas na bayad para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad at ang mahinang kalidad ng pagkukumpuni. Matapos ang isang aksidente sa isang elevator na nangyari sa isa sa mga may-ari, isang malakas na iskandalo ang sumiklab, ngunit nagawa pa rin ng management company na magbago.

Ano ang dapat gawin ng mga may-ari sa kasong ito?

Libreng legal na payo:

1. Magdaos ng pangkalahatang pagpupulong. Ang ganap na mayorya (higit sa 50%) ay may karapatang bumoto sa ngalan ng lahat ng may-ari;
2. Gumuhit at lagdaan ang mga minuto ng pulong alinsunod sa mga kinakailangan ng Ministri ng Konstruksyon;
3. Magpadala ng kopya ng protocol sa kumpanya ng pamamahala;
4. Pumili ng bagong kumpanya ng pamamahala;
5. Magtapos ng isang kasunduan sa bagong kumpanya ng pamamahala.

Paano baguhin ang kumpanya ng pamamahala sa isang gusali ng apartment?

Ang batas sa pabahay ng Russian Federation ay nagbibigay para sa 3 paraan ng pamamahala ng mga gusali ng apartment: pamamahala ng mga kumpanya ng pamamahala, HOA at mga kooperatiba sa pabahay. Ang pagkakaiba ay ang mga HOA at mga kooperatiba sa pabahay ay mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay, at ang kumpanya ng pamamahala ay isang third-party na organisasyon kung saan ang mga may-ari ay nagtalaga ng pamamahala.

Anuman ang anyo ng pamamahala, kung minsan ang mga residente ay kailangang gumawa ng mga pagbabago sa pamamahala ng bahay. Ang pagpapalit ng HOA o kooperatiba sa pabahay sa anumang kumpanya ng pamamahala, sa pangkalahatan, ay hindi partikular na mahirap.

Ang pamamaraan ay hindi gaanong naiiba sa inilarawan sa itaas:

• Kinakailangang magdaos ng pangkalahatang pagpupulong;
• Ang grupong inisyatiba ay dapat mangolekta ng mga lagda mula sa mga residente (ang isang pagbabago ay posible kung may mga boto "para" sa pagbabago sa anyo ng pamamahala - higit sa 50%);
• Itala ang pag-usad ng pulong alinsunod sa mga naaangkop na regulasyon;
• Ipaalam sa HOA o kooperatiba sa pabahay (kung kinakailangan);
• Ang mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay at mga kooperatiba sa pabahay ay mga legal na entidad, kaya maaari nilang isagawa ang kanilang mga aktibidad hanggang sa sila ay ma-liquidate;
• Pumirma ng isang kasunduan para sa pagkakaloob ng mga serbisyo sa bagong kumpanya ng pamamahala.

Kamakailan, ang kasanayan ng pamamahala ng mga bahay ng mga kaakibat (subsidiary, kalakip) na mga kumpanya ng pamamahala mula sa developer ay naging laganap. Ito ay dahil sa ang katunayan na madalas na mas madali para sa isang kumpanya ng konstruksiyon na mapanatili ang mga komunikasyon at ang pangkalahatang teknikal na kondisyon ng isang gusali kaysa sa isang third-party na organisasyon: alam ng developer ang bawat partikular na tampok ng isang partikular na bagay. Bilang karagdagan, ito ay parehong karagdagang kita at isang karagdagang pagkakataon upang itama ang mga kakulangan o pagkakamali sa panahon ng pagtatayo. Ang isa pang dahilan para sa pagsasagawa ng pamamahala sa pamamagitan ng isang kumpanya ng pamamahala mula sa developer ay ang paghihigpit sa independiyenteng pagpili ng isang kumpanya ng pamamahala o ang paglikha ng isang HOA hanggang sa higit sa 50% ng mga apartment sa gusali ay naibenta.

Ang kumpanya ng YIT ay nagsasagawa ng karagdagang buong pamamahala sa mga pasilidad nito sa pamamagitan ng kumpanya ng pamamahala na "YIT Service". Ito ay, halimbawa, ang Novoorlovsky residential complex sa Primorsky district at ang Fjord residential complex sa Vasileostrovsky district.

Libreng legal na payo:

Ang LenSpetsSMU (CJSC Service-Real Estate), Leader Group (MC Leader) at DOCKLANDS development (MC Docklands) ay mayroon ding sariling mga kumpanya sa pamamahala. Ang pagtatapos ng kontrata ay nangyayari halos "sa pamamagitan ng default", kaya ang iba't ibang mga pagkaantala na nauugnay sa pagdadala ng bahay sa pagsunod sa mga pamantayan bago ito ilipat sa isang kumpanya ng pamamahala ng third-party ay hindi kasama.

Ang mga developer ay mayroon ding mga pakikipagsosyo sa isang bilang ng mga kumpanya ng pamamahala. Halimbawa, ang L1 ay may permanenteng kasosyo, Continent Management Company, na walang legal na kaugnayan sa mismong kumpanya ng developer. Sa CDS, tulad ng sinabi ng mga kinatawan ng developer sa SpbHomes.ru, lumayo sila sa pagsasanay na ito, kaya nagsasagawa sila ng kumpetisyon para sa bawat bagay sa mga kumpanya ng pamamahala ng lugar ng pag-unlad. Ang nag-develop na GlavStroyComplex ay may katulad na kasanayan.

Ang mga residente ng mga bagong gusali ay malamang na pahalagahan ang gawain ng kumpanya ng pamamahala sa loob lamang ng ilang taon pagkatapos na ganap na tumira ang bahay.

Paano baguhin ang kumpanya ng pamamahala o HOA sa isang bahay, pagpili ng isang bagong kumpanya ng pamamahala

Kung ang mga may-ari ng mga apartment sa isang gusali ng apartment ay hindi nasisiyahan sa organisasyon ng pamamahala, maaari nilang baguhin ito. Gayunpaman, maaari ba nilang baguhin ang hindi isang kumpanya ng pamamahala sa isa pa, ngunit, halimbawa, lumikha ng kanilang sariling HOA? O vice versa, lumipat mula sa isang kumpanya ng pamamahala sa isang HOA? Kung paano baguhin ang kumpanya ng pamamahala sa isang gusali ng apartment at maraming iba pang mga isyu ay tatalakayin sa artikulong ito.

Libreng legal na payo:

Posible bang baguhin ang kumpanya ng pamamahala sa iba?

Ang mga may-ari ay may karapatang pumili ng paraan ng pamamahala: halimbawa, maaari silang mag-organisa ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay, o maaari nilang ilagay ang lupon sa mga kamay ng isang organisasyon ng pamamahala.

Mula noong 2015, ang mga patakaran ng negosyo para sa mga kumpanya ng pamamahala ay naging mas mahigpit: halimbawa, kinakailangan silang sumailalim sa paglilisensya. Gayunpaman, ang kanilang trabaho ay hindi palaging nagdudulot ng kasiyahan sa mga may-ari ng apartment, lalo na dahil nagbabayad sila ng disenteng pera para sa pagpapanatili ng bahay. Ito ang dahilan kung bakit ang tanong kung paano baguhin ang kumpanya ng pamamahala sa isang gusali ng apartment ay napakahalaga.

Posible bang baguhin ang kumpanya ng pamamahala sa HOA at kabaliktaran?

Kung nag-iisip ka tungkol sa maikling sagot, ito ay positibo: magagawa mo!

Ang pinakakaraniwang dahilan kung bakit nagpasya ang mga may-ari na baguhin ang kumpanya ng pamamahala sa isang HOA ay hindi sapat na pagganap ng mga serbisyo, pati na rin ang mga pagtaas ng taripa. Ang napalaki na mga taripa ay isang dahilan na maaaring ipaliwanag. Ang UK ay komersyal na organisasyon at nangangahulugan iyon na hindi sila makakapagtrabaho nang hindi kumikita. Medyo mahirap patunayan ang hindi wastong pagbibigay ng mga serbisyo, gayunpaman, lahat ay magagawa kung ang mga may-ari ay pamilyar sa mga pamantayan na dapat sundin ng kumpanya ng pamamahala.

Ang ilang mga organisasyon ng pamamahala ay hindi tumutupad sa lahat ng kanilang mga obligasyon na tinukoy sa kasunduan sa mga may-ari, at pagkatapos ay sa mga may-ari tirahan ang tanong ay lumitaw din kung posible bang baguhin ang kumpanya ng pamamahala, at kung gayon, pagkatapos ay mas mahusay na baguhin ito sa isa pang katulad o lumikha ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay. Posible, at kung minsan kahit na kailangan lang, upang lumikha ng isang pakikipagtulungan pagkatapos magtrabaho sa isang kumpanya ng pamamahala.

Libreng legal na payo:

Upang mapalitan ang kumpanya ng pamamahala sa isang HOA, kailangan mong magpasya na lumikha ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay, at maging mapagpasensya, dahil sa pagsasagawa, karamihan sa mga kumpanya ng pamamahala ay hindi nagmamadaling ibigay ang mga renda sa mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay.

Posible ring baguhin ang HOA sa UK.

Pagbabago ng HOA

Ang tanong kung paano baguhin ang HOA sa isa pang pakikipagsosyo ay hindi gaanong makatuwiran. Sa isang bahay na pinagkatiwalaan ng renda sa isang HOA, karaniwang may isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay at hindi ito posibleng lumipat sa isa pa. Gayunpaman, maaari mong muling piliin ang tagapangulo ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay kung hindi ka nasisiyahan sa gawain ng nauna.

Baguhin chairman ng HOA Ayon sa lahat ng mga patakaran, kinakailangang magpadala ng paunawa ng pulong sa bawat may-ari sa pamamagitan ng rehistradong koreo. Maaari mo lamang ipaalam sa lahat sa bahay ang tungkol sa paparating na pulong. Para sa pagiging lehitimo nito, hindi bababa sa 50% ng mga miyembro ng HOA at hindi bababa sa 50% ng mga may-ari ng bahay ang dapat na dumalo sa pulong.

Sa panahon ng pagpupulong, isang proseso ng halalan ay dapat maganap sa anyo ng bukas o sarado na pagboto, ayon sa mga resulta kung saan pipiliin ang isang bagong chairman. Ang isang mandatoryong elemento ng anumang pulong ng HOA ay ang protocol. Pagkatapos maghirang ng bagong chairman, kinakailangang magpadala ng mga abiso sa Federal Tax Service at iba pang awtoridad tungkol sa pagpapalit ng chairman. Ang INFS ay dapat ding gumawa ng pagsasaayos sa Unified State Register of Legal Entities ng partnership patungkol sa direktor nito.

Libreng legal na payo:

Gayundin sa pulong ang isang desisyon ay maaaring gawin upang ilipat ang pagpapanatili ng bahay sa isang kumpanya ng pamamahala.

Maaari mo ring makitang kapaki-pakinabang na maging pamilyar sa diagram na ito:

Ang legislative framework

Ang pagpapalit ng kumpanya ng pamamahala sa isang gusali ng apartment ay isang tanong na tinatanong ng bawat pangalawang may-ari ng bahay. Gayunpaman, ang pagpapalit ng kumpanya ng pamamahala ay maaaring maging mas mahirap at samakatuwid ay dapat na maunawaan ng mga may-ari ng bahay balangkas ng pambatasan ng aksyong ito. Ang pangunahing batas sa regulasyon na kumikilos bilang isang regulator ng mga aktibidad ng mga kumpanya ng pamamahala ay ang Housing Code ng Russian Federation. Ayon sa kasalukuyang housing code, maaari mong malaman ang mga responsibilidad ng kumpanya ng pamamahala, pati na rin ang mga dahilan kung bakit maaaring baguhin ng mga may-ari ang kumpanya ng pamamahala.

Grounds

Maaaring baguhin ng mga may-ari ng mga apartment sa isang apartment building ang kumpanya ng pamamahala para sa mga sumusunod na dahilan:

• sa kahilingan ng karamihan ng mga may-ari, na ipinahayag sa pangkalahatang pagpupulong (sa kasong ito ay angkop na pag-usapan ang kabiguan ng kumpanya ng pamamahala na tuparin ang mga obligasyon nito o ang labis na pagpapahalaga ng kumpanya ng pamamahala sa mga taripa ng serbisyo);
• kakulangan ng lisensya mula sa kumpanya ng pamamahala;
• kung ang kumpanya ng pamamahala ay hindi tumupad sa mga obligasyon o pagganap nito, ngunit hindi wasto.

Kahit isang dahilan ay higit pa sa sapat para lumipat ang mga may-ari sa ibang kumpanya ng pamamahala o ganap na baguhin ang uri ng board.

Libreng legal na payo:

Pamamaraan para sa pagbabago ng kumpanya ng pamamahala sa isang gusali ng apartment

Ang pamamaraan para sa pagpapalit ng isang kumpanya ng pamamahala sa isa pa ay nagsasangkot ng pagdaan sa ilang mga yugto. Tingnan natin sila:

1. Ang mga may-ari ng apartment ay nagpasya na oras na upang baguhin ang kumpanya ng pamamahala.
2. Pagpili ng bagong kumpanya ng pamamahala.
3. Paglipat ng mga minuto ng pulong ng mga luma at bagong kumpanya ng pamamahala.

Bilang karagdagan sa mga hakbang na ito, ang mga intermediate na yugto ay ipinahiwatig din, lalo na ang pagdaraos ng mga pagpupulong ng mga may-ari ng mga apartment sa isang gusali ng tirahan. Maraming mga intermediate na pagpupulong ang maaaring gaganapin, pati na rin ang isang pangunahing pagpupulong, kung saan ang isang desisyon ay gagawin upang tanggihan ang mga serbisyo ng nakaraang kumpanya, at batay din sa mga resulta kung saan ang isang desisyon ay gagawin upang pumili ng isang bagong organisasyon.

Abiso

Upang maituring na legal ang pangunahing pulong, ang paunawa ng pagbabago sa kumpanya ng pamamahala ay dapat ipadala sa bawat may-ari ng bahay sa pamamagitan ng rehistradong koreo nang hindi mas maaga kaysa sa 10 araw bago ang inaasahang petsa ng pulong.

Kung hindi mo aabisuhan ang kahit isang may-ari ng apartment, maaaring ituring na labag sa batas ang mismong pagpupulong at ang mga resulta nito. Gayundin, upang maging legal ang mga resulta ng pagpupulong, hindi bababa sa kalahati ng kabuuang bilang ng mga may-ari ng bahay ang dapat na naroroon.

Pamamaraan para sa paglilipat ng mga dokumento

Ang napiling awtorisadong tao, o ang nahalal na kumpanya ng pamamahala o ang chairman ng HOA ay dapat makipag-ugnayan sa lumang kumpanya ng pamamahala na may isang aplikasyon para sa paglipat ng dokumentasyon. Ang aplikasyon ay dapat na sinamahan ng isang pasaporte, isang protocol sa pagbabago ng kumpanya ng pamamahala, pati na rin ang isang sertipiko ng pagpaparehistro (kung ang isang kinatawan mula sa HOA o isang bagong kumpanya ng pamamahala ay nalalapat sa lumang kumpanya ng pamamahala).

Libreng legal na payo:

Kung ang pulong kung saan napagpasyahan na pumili ng isang kumpanya ng pamamahala ay wala, kung gayon, bukod sa iba pang mga bagay, ang aplikasyon ay dapat na sinamahan ng isang rehistro ng mga may-ari ng mga lugar sa isang non-residential na gusali, isang dokumento na nagpapatunay sa kanilang abiso sa paparating na pagpupulong , pati na rin ang mga dokumentong nagpapatunay sa pagboto at pangangalap ng sapat na bilang ng mga boto.

Ayon sa kasalukuyang batas (2017), ang lumang kumpanya ng pamamahala ay maaaring magpatuloy sa pagganap ng mga tungkulin nito nang hindi hihigit sa dalawang buwan pagkatapos magdesisyon ang mga may-ari na baguhin ito.

Ang lumang kumpanya ng pamamahala ay obligadong suriin ang mga dokumento mula sa kinatawan ng bagong kumpanya ng pamamahala o HOA sa loob ng 2 araw mula sa petsa ng kanilang pagtanggap. Kung ang lumang Kodigo sa Kriminal ay nakakita ng mga pagkakamali sa kanila, pagkatapos ay obligado na ipaalam sa nagpadala ang tungkol sa kanila.

Kung ang lahat ay maayos sa mga dokumento, pagkatapos ay ang lumang kumpanya ng pamamahala ay magsisimula sa proseso ng paglilipat ng mga dokumento sa bagong kumpanya ng pamamahala o HOA. Dapat ilipat ang mga dokumento sa bagong kumpanya ng pamamahala o HOA sa loob ng isang buwan bago maging responsable ang bagong lupon sa pamamahala sa gusali ng apartment.

Hindi mo pa naiintindihan ang lahat? Panoorin ang video, ipinapaliwanag din nito ang lahat nang maayos:

Libreng legal na payo:

Ang pamamaraan para sa pagpapalit ng HOA sa UK

Upang mabago ang pakikipagsosyo sa isang kumpanya ng pamamahala, kinakailangan, tulad ng sa kaso ng pagbabago ng kumpanya ng pamamahala, upang ayusin ang isang pulong ng mga may-ari, kung saan kinakailangan na isaalang-alang ang isyu ng pagpuksa ng pakikipagsosyo, at gayundin upang magpasya sa kumpanya ng pamamahala. Ang algorithm ng mga aksyon ay katulad ng inilarawan sa itaas.

1. Ang unang bagay na dapat gawin ay abisuhan ang lahat ng may-ari tungkol sa pulong. Kapag naabot na ang isang korum, maaaring magsimula ang pulong.
2. Batay sa mga resulta nito, dapat na gumawa ng isang protocol, na kasunod ay gumaganap ng isang mahalagang papel sa paglipat ng mga dokumento mula sa asosasyon ng mga may-ari ng bahay sa kumpanya ng pamamahala.
3. Ang una ay mayroon ding dalawang buwan upang kumpletuhin ang lahat ng mga bagay at ilipat ang mga ito sa bagong organisasyon ng pamamahala.

Tulad ng nakikita mo, ang paglipat mula sa isang HOA patungo sa isang kumpanya ng pamamahala ay hindi mahirap.

Ang isang espesyal na isyu ay ang pagtanggi ng nakaraang kumpanya ng pamamahala na maglipat ng mga dokumento sa bagong kumpanya ng pamamahala. Sa kasong ito, maaari kang makipag-ugnay pahayag ng paghahabol sa korte.

Pagpili ng bagong kumpanya ng pamamahala

Ang pagpili ng isang bagong kumpanya ng pamamahala ay binubuo ng ilang mga yugto. Isaalang-alang ang bawat isa sa kanila:

1. Mga aktibidad sa paghahanda. Kaya, ito ay kinakailangan, kahit na bago ang pulong, upang malaman ang humigit-kumulang kung aling organisasyon ng pamamahala ang dapat mong piliin at kung alin ang gusto mong palitan ang umiiral na. Kasama rin sa mga aktibidad sa paghahanda ang pagpapadala ng mga abiso tungkol sa paparating na pulong at agenda nito.
2. Nagdaraos ng pagpupulong. Upang maituring na legal ang isang pulong, dapat na dumalo ang hindi bababa sa 50% ng kabuuang bilang ng mga may-ari. Ang materyal na output ay ang protocol. Ang desisyon ay ginawa lamang sa pamamagitan ng mayoryang boto.
3. Pagkatapos ng pagpupulong, kinakailangan na gumawa ng mga kopya ng mga minuto at ipadala ang mga ito sa parehong luma at bagong mga kumpanya ng pamamahala.
4. Konklusyon ng isang kasunduan sa isang bagong kumpanya ng pamamahala.
5. Paglipat ng mga dokumento mula sa lumang kumpanya ng pamamahala sa bago.
6. Pagtatapos ng mga bagong kontrata sa pamamahala sa mga kumpanya ng supply ng mapagkukunan.

Libreng legal na payo:

Mga paliwanag

Paano baguhin ang kumpanya ng pamamahala? Hakbang-hakbang na gabay na may mga sample na dokumento

Masama ba ang ginagawa ng management company? O nagsimula ka bang maghinala na ang iyong pera ay napupunta sa maling paraan? O nagpasya lang silang mabangkarote ang iyong kumpanya sa pamamahala?

Mayroon lamang isang sagot - ang kumpanya ng pamamahala ay kailangang baguhin!

Hakbang 1. Pumili ng alternatibong kumpanya ng pamamahala.

Tingnan ang lahat ng uri ng mga rating ng mga kumpanya ng pamamahala (narito ang aming lumang rating, at narito ang rating ng administrasyon ng lungsod ng Krasnoyarsk, o narito ang rating ng website ng Housing and Communal Services Reform). Pumunta at tingnan ang mga bakuran. Makipag-usap sa mga residente ng mga gusaling pinaglilingkuran ng mga kandidato sa pamamahala.

Kung nakatira ka sa lungsod ng Krasnoyarsk, magandang ideya na tingnan ang listahan ng mga paglabag na natagpuan sa mga bahay ng kandidato sa pamamahala ng Construction Supervision at Housing Control Service.

Libreng legal na payo:

Siguraduhing talakayin ang isyu ng pagpapalit ng kumpanya ng pamamahala sa iyong mga kapitbahay. Pumunta sa pamamahala ng kumpanya ng pamamahala na iyong pinili at talakayin ang lahat ng mga isyu na interesado ka. Bukod dito, kinakailangang sumama sa pinakamalaking posibleng grupo ng mga mamamayang may pag-aalinlangan.

Hakbang 2. Pumili ng paraan para sa pagpapalit ng kumpanya ng pamamahala.

Ang Kodigo sa Pabahay ay hindi nagbibigay sa atin ng karapatan na palitan na lamang ang kumpanya ng pamamahala. Mayroong ilang mga paghihigpit, at alam mo ang mga ito, maaari kang pumili kung paano mo babaguhin ang kumpanya ng pamamahala.

Ang mga pangunahing paraan upang baguhin ang kumpanya ng pamamahala:

Libreng legal na payo:

Gayunpaman, mayroong ilang puna: sa Resolution of the Presidium of the Supreme Hukuman ng Arbitrasyon RF na may petsang Nobyembre 22, 2011 No. 7677/11, ang talatang ito ng Housing Code ay binibigyang-kahulugan upang ang mga may-ari ay maaaring magpalit ng kumpanya ng pamamahala kung gumawa sila ng desisyon tungkol dito sa isang pulong, kahit na walang mga makabuluhang paglabag sa kasunduan sa pamamahala sa bahagi ng kumpanya ng pamamahala.

Sa pamamagitan ng paraan, ang pamamaraang ito ay may isang mahalagang bentahe - kung ang bagong kumpanya ng pamamahala ay hindi tumutupad sa mga inaasahan, kung gayon posible itong baguhin sa pamamagitan ng pagdaraos lamang ng isang pulong ng lupon ng HOA, kung ito ay ibinigay ng charter ng ang partnership.

Hakbang 3. Nagdaraos kami ng pulong ng mga may-ari upang baguhin ang kumpanya ng pamamahala nang personal o nang wala.

Bago magsagawa ng pagpupulong, pinag-aaralan naming mabuti ang management agreement sa lumang management company. Maiiwasan nito ang maraming pagkakamali.

Libreng legal na payo:

1) Ihanda ang agenda ng pulong.

Ang agenda ng pulong ay dapat magsama ng mga tanong tungkol sa:

a) pagdaraos ng isang pagpupulong sa anyo ng absentee voting,

b) pagwawakas ng kasunduan sa pamamahala na natapos sa lumang organisasyon ng pamamahala,

c) pagpili ng isang paraan ng pamamahala at pag-apruba ng isang bagong organisasyon ng pamamahala,

Libreng legal na payo:

d) pag-apruba ng mga tuntunin ng kasunduan sa pamamahala sa pagitan ng mga may-ari at ng bagong organisasyon ng pamamahala, pati na rin ang pag-apruba ng halaga ng bayad para sa pagpapanatili at kasalukuyang pag-aayos ng karaniwang pag-aari,

e) ang oras ng paglipat ng teknikal na dokumentasyon (hindi lalampas sa 30 araw bago ang pagwawakas ng kasunduan sa pamamahala sa lumang kumpanya ng pamamahala, ang inirekumendang panahon ay isang araw mula sa petsa ng pagpupulong) at naipon na mga pondo mula sa lumang organisasyon ng pamamahala sa bago (pagkatapos ng pagwawakas ng kasunduan sa pamamahala),

Kung ang lumang kumpanya ng pamamahala ay nawala ang teknikal na dokumentasyon o bahagi nito, ito ay obligadong ibalik ito sa loob ng tatlong buwan sa sarili nitong gastos (sugnay 21 ng Mga Panuntunan Blg. 416).

f) mga tanong tungkol sa pamamaraan para sa pag-abiso sa mga may-ari tungkol sa mga resulta ng pagpupulong at ang lugar ng imbakan ng orihinal na mga minuto ng pulong.

2) Inaabisuhan namin ang lahat ng may-ari ng mga lugar sa bahay tungkol sa pulong nang hindi bababa sa 10 araw nang maaga.

Libreng legal na payo:

Ayon sa Housing Code, ang abiso ay dapat gawin sa pamamagitan ng rehistradong koreo o nang personal laban sa lagda. Gayunpaman, kung mas maaga sa pagpupulong ng mga may-ari ay nagpasya ka sa isa pang naaangkop na paraan ng abiso, halimbawa sa pamamagitan ng pag-post ng mga abiso sa mga pasukan sa mga pasukan, maaari mong gamitin ang paraang ito.

Kung hindi mo naaalala ang paggawa ng ganoong desisyon, tingnan ang kasalukuyang kasunduan sa pamamahala at ang mga minuto ng mga nakaraang pagpupulong ng mga may-ari. Maraming mga kontrata ang naglalaman ng gayong sugnay.

Huwag kalimutang panatilihin ang isang rehistro ng mga abiso (sample na rehistro).

Sa rehistro, kung personal naming inihatid ang paunawa sa may-ari, siya mismo ang pumipirma para sa pagtanggap ng paunawa. Kung ipinadala namin ang abiso sa pamamagitan ng nakarehistrong koreo, gumawa kami ng talaan nito na nagsasaad ng numero ng postal item. Kung kami ay naglagay (nagsabit) ng paunawa sa isang itinalagang lugar, pagkatapos ay gumawa kami ng talaan nito, at ang taong nag-post ng paunawa, pati na ang isa o dalawang saksi, ay nag-iiwan ng kanilang mga lagda.

Bilang karagdagan, mula noong Abril 2016, ang isang kumpletong rehistro ng mga may-ari ng mga lugar sa gusali ng apartment ay naging isang ipinag-uutos na apendiks sa mga minuto ng pulong (sugnay isang sugnay 19 sa link).

Libreng legal na payo:

Ito ay hindi kinakailangan, ngunit ito ay lubos na ipinapayong panatilihin ang isang rehistro ng pagbibigay ng mga form sa mga may-ari.

4) Isinasagawa namin ang bahagi ng pagsusulatan ng pulong nang personal at in absentia. Iikot kami sa mga may-ari na hindi nakadalo sa pulong nang personal.

Ginagamit pa rin ang form ng resolusyon ng may-ari.

5) Gumagawa kami ng mga minuto ng pulong.

Libreng legal na payo:

Sa totoo lang, malinaw ang lahat mula sa sample na minuto ng pulong.

6) Inaabisuhan namin ang mga may-ari ng mga resulta ng pulong.

Ang isang paunawa ng mga resulta ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ay nai-post nang hindi lalampas sa sampung araw pagkatapos ng pagtatapos ng pulong sa isang lugar na tinutukoy ng desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar sa isang naibigay na gusali at naa-access ng lahat ng mga may-ari ng lugar .

Bilang karagdagan, huwag kalimutan na mula ngayon ay obligado kaming magpadala ng isang kopya ng mga minuto ng pulong sa namamahala na organisasyon na may bisa sa oras ng pulong sa loob ng parehong sampung araw.

Hakbang 4. Inaabisuhan namin ang lumang organisasyon ng pamamahala na pinalitan namin ito.

Libreng legal na payo:

Hakbang 5. Nagtapos kami ng isang kasunduan sa pamamahala sa bagong organisasyon ng pamamahala.

Matapos maisagawa ang pagpupulong, ang mga minuto ng pagpupulong ay nabuo at ang isang kasunduan sa pamamahala ay nilagdaan, ang bagong organisasyon ng pamamahala ay kailangang mag-aplay sa awtoridad ng pangangasiwa ng pabahay ng estado upang gumawa ng mga pagbabago sa lisensya ng organisasyong ito sa pamamahala.

Kung maayos ang lahat ng mga dokumento, ang mga pagbabago sa lisensya ay gagawin sa loob ng 10 araw ng trabaho mula sa petsa ng pagtanggap ng aplikasyon (sugnay 4 ng Pamamaraan na naaprubahan sa pamamagitan ng utos ng Ministry of Construction at Housing at Communal Services ng Russian Federation na may petsang Disyembre 25, 2015 No. 938/pr).

Libreng legal na payo:

Hakbang 6. Mula sa anong sandali dapat akong magbayad sa bagong kumpanya ng pamamahala?

Magsisimula kang magbayad sa bagong organisasyon ng pamamahala mula lamang sa sandaling isama ng mga awtoridad ng State Housing Supervision ang iyong bahay sa lisensya ng bagong organisasyon ng pamamahala. Ang impormasyong ito ay madaling suriin, dahil ang mga katawan ng State Housing Inspectorate ay kinakailangang i-post ito sa kanilang website sa Internet.

Kung mayroon kang anumang mga katanungan, mangyaring iwanan ang mga ito sa mga komento sa materyal na ito.

Dmitry Ivanov para sa NKZHKH.RF

Ang mga sample ng mga dokumento ay inihanda ni Serafima Vinogradova, abogado ng People's Control in Housing and Public Utilities Ministry.

Basahin din:

Maaari kang mag-iwan ng mga komento sa materyal na ito sa aming mga pahina sa mga social network na VKontakte, Facebook at Odnoklassniki.

Paano baguhin ang kumpanya ng pamamahala

Magtanong ng isang abogado

Pampublikong sentro para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad sa Krasnoyarsk

House Management Academy

Mga paglilinaw ng batas

Analytical na materyales

#zhkhartochki

Mga aralin sa video sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad

Forum

Krasnoyarsk, st. Gorkogo 10 (pasukan mula sa bakuran)

email: Ang email address na ito ay protektado mula sa mga spambots. Dapat ay pinagana mo ang JavaScript upang matingnan ito.

Editor ng site na si Dmitry Ivanov (Ang email address na ito ay protektado mula sa mga spambots. Kailangan mong paganahin ang JavaScript upang matingnan ito.)

Paksa: HOA: pagbabago ng kumpanya ng pamamahala

Ako ay miyembro ng HOA board.

Ang isang kasunduan ay natapos sa pagitan ng aming HOA at ng kumpanya ng pamamahala para sa isa pang 5 taon para sa pagkakaloob ng mga serbisyo sa pamamahala, pagkakaloob ng mga kagamitan, pagpapanatili at pagpapatakbo ng mga gusali ng apartment.

Sa ngayon, lumitaw ang isang sitwasyon kung saan hindi kami nasisiyahan sa organisasyong ito ng pamamahala sa maraming kadahilanan at isinasaalang-alang ang isyu ng pagtatapos ng isang kasunduan sa pamamahala sa ibang kumpanya ng pamamahala.

Ang HOA board, sa ngalan ng pangkalahatang pulong, ay nagpasya na wakasan ang kontrata sa unang kumpanya at pumasok sa isang kontrata sa pangalawa. Gayunpaman, tumanggi ang unang kumpanya ng pamamahala na maglipat ng dokumentasyon para sa bahay at patuloy na naniningil ng mga bayarin sa utility at mga pagbabayad sa pagpapanatili.

Tulong, mangyaring payuhan kung ano ang dapat naming gawin upang baguhin ang kumpanya ng pamamahala?

Dahilan: sugnay 8.2 ng Art. 162 ng Housing Code ng Russian Federation

Ang isang gusali ng apartment ay maaaring pamahalaan ng isang organisasyon ng pamamahala lamang (Bahagi 9 ng Artikulo 161 ng Housing Code ng Russian Federation).

Paano baguhin ang kumpanya ng pamamahala kung mayroong HOA sa gusali ng apartment

Masama ba ang ginagawa ng management company?

Masama ba ang ginagawa ng management company? O nagsimula ka na bang maghinala na ang iyong pera ay napupunta sa maling lugar? Kailangang baguhin ang management company! Paano baguhin ang kumpanya ng pamamahala?

Ang HOA ay may karapatang pumasok sa isang kasunduan sa pamamahala para sa gusali ng apartment kasama ang kumpanya ng pamamahala. Ang karapatang ito ay nakasaad sa clause 1, part 1, art. 137, bahagi 2.2 art. 161 Housing Code ng Russian Federation. Ang pagtatapos ng isang kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment na may isang kumpanya ng pamamahala ay hindi isang pagbabago sa paraan ng pamamahala ng isang gusali ng apartment.

Kung mayroong isang kasunduan sa pamamahala sa pagitan ng kumpanya ng pamamahala at ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay, residential complex, joint venture, kinokontrol ng huli ang gawain ng kumpanya ng pamamahala. Ang kontrol ay isinasagawa sa pagtupad sa mga obligasyon ng kumpanya ng pamamahala sa ilalim ng kontrata, kabilang ang: 1) ang pagkakaloob ng lahat ng mga serbisyo at/o pagganap ng trabaho na nagsisiguro sa wastong pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa gusali ng apartment; depende sa antas ng pagpapabuti ng gusali ng apartment;

Hakbang 1. Upang baguhin ang organisasyon ng pamamahala, kailangang malaman at maunawaan ng asosasyon ng pabahay:

• sino sa HOA ang pipili ng kumpanya ng pamamahala upang magtapos ng isang kasunduan sa pamamahala;
• sa anong mga batayan nagbabago ang kumpanya ng pamamahala?
• kung paano gumawa ng desisyon sa isang HOA upang baguhin ang kumpanya ng pamamahala;
• kung paano baguhin ang isang kumpanya ng pamamahala na nawalan ng lisensya upang pamahalaan ang mga gusali ng apartment,
• tingnan ang iba't ibang mga rating ng mga kumpanya ng pamamahala sa iyong rehiyon,
• siguraduhing talakayin ang isyu ng pagpapalit ng kumpanya ng pamamahala sa iyong mga kapitbahay,
• pumunta sa pamamahala ng kumpanya ng pamamahala na iyong pinili at talakayin ang lahat ng mga isyu na interesado ka,
• pumunta, tumingin sa mga bakuran, makipag-usap sa mga residente ng mga bahay na pinaglilingkuran ng mga kandidato sa pamamahala.
• Hindi masamang tingnan ang listahan ng mga paglabag na makikita sa mga bahay ng kandidato sa pamamahala sa pamamagitan ng inspeksyon sa pabahay.

Ang Housing Code ng Russian Federation ay hindi nagbibigay sa amin ng karapatang baguhin lamang ang kumpanya ng pamamahala. Mayroong ilang mga paghihigpit, at alam mo ang mga ito, maaari kang pumili kung paano mo babaguhin ang kumpanya ng pamamahala. Ang mga pangunahing paraan upang baguhin ang kumpanya ng pamamahala:

1) Pagpili ng isang bagong organisasyon ng pamamahala sa pag-expire ng kasunduan sa pamamahala sa lumang kumpanya ng pamamahala.

2) Mga makabuluhang paglabag sa kasunduan sa pamamahala ng lumang organisasyon ng pamamahala, na nagbibigay sa mga may-ari ng apartment ng karapatang wakasan ang kasunduan sa pamamahala nang unilaterally (Bahagi 8.2 ng Artikulo 162 ng Housing Code ng Russian Federation).

3) Pag-alis ng lisensya ng kumpanya ng pamamahala upang pamahalaan ang iyong tahanan alinsunod sa Artikulo 199 ng Housing Code ng Russian Federation.

4) Pagwawakas ng kontrata sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido, kung ang lumang kumpanya ng pamamahala ay sumang-ayon na wakasan ang kontrata.

5) Pagbabago ng paraan ng pamamahala ng isang apartment complex gusaling tirahan. Halimbawa, sa isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari, nagpasya kang lumikha ng HOA o TSN, ngunit sa dakong huli ay hindi pinamamahalaan ng partnership ang multi-apartment residential building nang mag-isa, ngunit kumukuha ng kumpanya ng pamamahala para dito alinsunod sa sugnay 1 ng bahagi 1 ng Artikulo 137 ng Housing Code ng Russian Federation.

Tandaan. Maaaring hindi kilalanin o hamunin ng Criminal Code ang mga resulta ng katawan lokal na pamahalaan isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment o isang pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng isang asosasyon sa pabahay. Ang Housing Code ng Russian Federation ay hindi naglalaman ng anumang indikasyon na ang kasunduan sa pamamahala para sa mga gusali ng apartment na natapos sa pagitan ng HOA at ng kumpanya ng pamamahala ay maaaring wakasan nang unilaterally.

Hakbang 3. May meeting kami. Ang pamamaraan para sa pagbabago ng kumpanya ng pamamahala at pagwawakas ng kasunduan sa pamamahala ay dapat na maipakita:

Ang kakayahan ng mga katawan ng pamamahala ng HOA at ang pamamaraan para sa paggawa ng mga desisyon ng mga ito ay itinatag ng charter ng HOA. Ito ay tinutukoy ng Bahagi 3 ng Art. 146 Housing Code ng Russian Federation. Ang charter ng HOA (ZhK, SPK) ay maaaring magpahiwatig na ang HOA (ZHK, SPK) ay may karapatang magpasya sa pagpili ng isang bagong kumpanya ng pamamahala. Ang desisyon ay maaaring gawin:

• pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng HOA, LCD, SPC (sa pamamagitan ng isang simpleng mayorya ng mga boto o isang kwalipikadong mayorya);
• ang lupon ng HOA, LCD, SPC (sa pamamagitan ng isang simpleng mayorya ng mga boto o isang kwalipikadong mayorya);
• Tagapangulo ng HOA, LCD, SPK (indibidwal o sang-ayon sa lupon ng HOA, LCD, SPK).

Hakbang 4. Inaabisuhan namin ang lumang organisasyon ng pamamahala na pinalitan namin ito.

Kung ang pulong ay gumawa ng desisyon na baguhin ang paraan ng pamamahala ng isang gusali ng apartment, ang taong pinahintulutan ng pulong, sa loob ng 5 araw ng trabaho, ay nagpapadala sa lumang kumpanya ng pamamahala, gayundin sa mga awtoridad sa pangangasiwa ng pabahay ng estado, mga awtoridad sa pagkontrol sa pabahay ng munisipyo, isang paunawa ng desisyon na ginawa sa pulong na may nakalakip na kopya.

Ang tinukoy na paunawa ay dapat maglaman ng pangalan ng organisasyong pinili ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment upang pamahalaan ang gusaling ito, ang address nito, at sa kaso ng direktang pamamahala ng mga may-ari ng mga lugar sa naturang gusali - impormasyon tungkol sa isa sa mga may-ari na tinukoy sa desisyon ng pulong sa pagpili ng paraan ng pamamahala sa gusali ng apartment (p.18 Rule No. 416).

Hakbang 5. Nagtatapos kami ng isang kasunduan sa pamamahala sa bagong organisasyon ng pamamahala.

Ayon sa Bahagi 1 ng Artikulo 162 ng Housing Code ng Russian Federation, higit sa 50% ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay dapat pumirma ng isang kasunduan sa pamamahala sa bagong organisasyon ng pamamahala. Kung hindi gagawin ng mga may-ari ang aksyon na ito, kung gayon ang kasunduan sa pamamahala ay hindi itinuturing na natapos, sa kabila ng desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari.

Ang ilang mga tampok.

1. Kung ang kumpanya ng pamamahala ay hindi sumunod sa mga tuntunin ng kasunduan sa pamamahala para sa gusali ng apartment, ang asosasyon ng pabahay ay maaaring makipag-ugnayan sa katawan ng lokal na pamahalaan (LGU) upang magsagawa ng inspeksyon sa mga aktibidad ng kumpanya ng pamamahala. Ito ay tinutukoy ng Bahagi 1.1 ng Art. 165 Housing Code ng Russian Federation. Ang lokal na konseho ng self-government ay nagpupulong ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa gusali ng apartment kung, batay sa mga resulta ng inspeksyon, ang kabiguan ng pamamahala na sumunod sa mga tuntunin ng kasunduan sa pamamahala ay nakumpirma. Ang pangkalahatang pagpupulong ay gaganapin upang malutas ang mga isyu tungkol sa pagwawakas ng kontrata sa kumpanya ng pamamahala at ang pagpili

isang bagong MA o isang pagbabago sa paraan ng pamamahala ng MKD. Ang katotohanan na ang kasunduan sa pamamahala ay natapos sa pagitan ng HOA at ng kumpanya ng pamamahala ay nagpapalubha sa proseso ng pagwawakas nito. Batay sa mga resulta ng inspeksyon, ang lokal na self-government body ay maaaring magmungkahi na magsagawa ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng HOA o isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment (hindi ito direktang ibinibigay ng Housing Code ng Russian Federation). Ang pagwawakas ng kontrata sa pamamahala ay dapat mangyari hindi lamang batay sa mga resulta ng inspeksyon, kundi pati na rin alinsunod sa charter ng HOA, LCD, SPC at ang mga tuntunin ng kontrata

Pamamahala ng MKD. Ang mga resulta ng isang hindi naka-iskedyul na inspeksyon na isinagawa ng isang lokal na katawan ng pamahalaan ay maaaring magsilbi bilang katibayan ng kabiguan ng administratibong awtoridad na tuparin ang mga obligasyon nito sa korte.

2. Upang magsagawa ng mga aktibidad na may kaugnayan sa pamamahala ng mga gusali ng apartment, dapat kang magkaroon ng lisensya. Ito ay itinatag ng Bahagi 1 ng Art. 192 Housing Code ng Russian Federation.

Ang pagbabago ng kumpanya ng pamamahala ay nangyayari: kung ang impormasyon tungkol sa MKD ay hindi kasama sa rehistro ng mga lisensya ng isang constituent entity ng Russian Federation ang bisa ng lisensya ng kumpanya ng pamamahala ay natapos o nakansela. Sa kasunduan sa pamamahala para sa mga gusali ng apartment, ang kaso ng pag-alis ng lisensya ng kumpanya ng pamamahala upang pamahalaan ang mga gusali ng apartment ay dapat isaalang-alang nang hiwalay. Maaari mong ipahiwatig na sa kaganapan ng pagwawakas ng lisensya sa pamamahala o pagkansela nito, ang HOA ay may karapatan na wakasan ang kontrata nang unilaterally.

Sa kasunduan sa pamamahala, ipakita kung paano isasagawa ang mutual settlements sa pagitan ng kumpanya ng pamamahala, asosasyon ng mga may-ari ng bahay, organisasyon ng supply ng mapagkukunan at mga may-ari ng mga lugar sa gusali ng apartment. Tukuyin sa kontrata ang petsa bago ito tutuparin ng kumpanya ng pamamahala

mga responsibilidad. Ito ay maaaring ang petsa ng: pagwawakas ng lisensya upang pamahalaan ang gusali ng apartment o ang pagkansela nito ng mga obligasyon sa ilalim ng kasunduan para sa pamamahala ng apartment complex para sa bagong kumpanya ng pamamahala; Ang kaso kapag ang isang HOA (residential complex, joint-stock company) ay kumokontrol sa sarili nitong mga kamay o pumasok sa isang kasunduan sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang apartment building ay hindi isinasaalang-alang sa RF Housing Code. Ang asosasyon sa pabahay ay nagpapasya kung paano ito magpapatuloy sa pamamahala sa gusali ng apartment alinsunod sa mga probisyon ng charter nito.

Pagsuspinde ng mga utility

Mga pagbabago sa timing ng pag-post ng impormasyon sa system

Maaari mo ring magustuhan ang Higit pa mula sa may-akda

Paano gumawa ng HOA

Mga dokumento para sa pagdaraos ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga gusali ng apartment

Resolusyon sa Konstruksyon ng Estado 170 na may pinakabagong mga pagbabago

1 Komento

1. Maria S. 3 buwan kanina

Salamat sa artikulo.

Mahusay na blog na kinagigiliwan kong basahin.

Mag-iwan ng reply

Mga bagong artikulo

Paano gumawa ng HOA

Pagkukumpuni ng apartment sa isang bagong gusali

Bahay o apartment? Ano ang mas maganda?

Nagpapaalam

Pagkilala sa GIS Housing at Public Utilities

Mga tahanan ng Moscow portal - ano ito?

Abogado sa pabahay

Social na kahalagahan ng pagsisiwalat ng impormasyon sa pabahay ng GIS at mga serbisyong pangkomunidad

Rating ng artikulo

• Bahay o apartment? Ano ang mas maganda? (5.0/5)
• Mga desisyon sa pag-apela ng inspeksyon sa pabahay (5.0/5)
• Mga pagkakamali sa paghahanda ng mga minuto ng pangkalahatang pulong (5.0/5)
• Paano gumawa ng HOA (5.0/5)
• Pagsuspinde ng mga utility (5.0/5)

0, ito ay kung gaano katagal bago nabuo ang pahina.

Paglipat ayon sa batas: paano lumipat mula sa isang HOA patungo sa isang kumpanya ng pamamahala? Paano pumili at ayusin, mga tip para sa pagpapalit ng isang partnership

Kung ang mga may-ari ng real estate na matatagpuan sa isang apartment building ay hindi gusto ang paraan ng pamamahala ng organisasyon, maaari nilang baguhin ito. Maaari kang lumipat sa ibang kumpanya ng pamamahala, o mag-organisa ng HOA.

Ang mga pagpipilian ay iba, ngunit ang isang espesyal na pamamaraan ay dapat na simulan. Ang mga may-ari ng lugar ay dapat makilahok dito.

Paano pumili ng HOA?

Upang lumikha ng isang pakikipagsosyo, dapat mong gawin ang mga sumusunod:

1. pumili ng mga aktibong tao na may pabahay sa bahay at bumuo ng isang grupong inisyatiba. Maaaring simulan ng sinumang residente ang proseso.

Yaong mga taong handang umako sa mga pampublikong responsibilidad ay dapat imbitahan sa grupo.

Sa pagpupulong, kailangang lutasin ang mga isyung may kinalaman sa halalan ng mga opisyal.

Transition mula HOA hanggang HOA

May isa pang pagpipilian. Binubuo ito ng pagsali sa isang umiiral na non-profit na organisasyon.

Ito ay kinakailangan upang piliin ang tamang partnership. Upang gawin ito, kailangan mong suriin ang mga resulta ng trabaho nito at ang antas ng mga serbisyong ibinigay. Dapat kang sumali lamang kung mapapabuti nito ang kalidad ng serbisyo.

Baguhin ang pamamaraan

Kahit na pumili ka ng asosasyon, kakailanganin mo pa ring gumawa ng asosasyon ng mga may-ari sa iyong tahanan.

Ang pamamaraan ay binubuo ng mga sumusunod na hakbang:

1. paglikha ng isang partnership.
2. Pagdaraos ng isang pangkalahatang pagpupulong, na dapat na dadaluhan ng mga may-ari ng bahay mula sa dalawang bahay. Ang mga residente ng isa pang gusali ay may karapatang tumanggi sa muling pagsasaayos at pagsasama.
3. Pormalisasyon ng pagsasanib. Magagawa ito sa pamamagitan ng pagsasama ng dalawang legal na entity, o sa pamamagitan ng pagtatala ng pagsasama ng isang HOA sa isa pa.
4. Paglikha ng bagong Charter, pagtatantya ng dokumentasyon at plano sa trabaho.

Ang pakete ng mga papeles ay dapat kasama ang desisyon sa muling pag-aayos na pinagtibay sa pulong, pati na rin ang transfer deed.

Sa ilang mga kaso, ang isang kasunduan sa pagsasanib ay dapat isumite sa Federal Tax Service. Dapat mo ring ilakip ang isang resibo para sa pagbabayad ng bayarin ng estado.

Kung sakaling hindi inaasahan ang muling pag-aayos, at ang kalidad ng mga serbisyong ibinigay ng pakikipagsosyo ay hindi nasiyahan sa mga residente ng bahay, maaaring mapalitan ang chairman.

Mga deadline at bayad

Ang ginawang partnership ay dapat na nakarehistro sa Federal Tax Service. Upang gawin ito, dapat kang magsumite ng mga dokumento at isang resibo na nagpapatunay sa pagbabayad ng bayad. Halaga 4000 kuskusin.

Kung ang asosasyon ay nakarehistro sa Moscow, kung gayon ang resibo ay dapat magpahiwatig ng mga detalye ng tax inspectorate No.

Siya ang may pananagutan sa pagpaparehistro ng lahat ng mga ligal na nilalang, anuman ang lugar ng lungsod kung saan sila matatagpuan.

Ang pamamaraan ay tumatagal ng 7 araw.

Konklusyon

Kung ang isang bahay ay pinamamahalaan ng isang HOA, ngunit ang mga may-ari ng ari-arian ay hindi nasisiyahan sa antas ng serbisyo, maaari nilang baguhin ang asosasyon sa isang organisasyon ng pamamahala. Sa ilang mga kaso, ang isang partnership ay maaaring sumali sa isa pa kung ang pamamaraan ay mapabuti ang kalidad ng mga serbisyong ibinibigay sa mga residente.

Ang lahat ng mga puntong ito ay dapat na dokumentado. Ang impormasyon tungkol sa pagpapalit ay dapat ibigay sa mga awtoridad.

(Saint Petersburg)

Nakikita ang mga kamalian, hindi kumpleto o maling impormasyon? Alam mo ba kung paano gawing mas mahusay ang isang artikulo?

Gusto mo bang magmungkahi ng mga larawan sa paksa para sa publikasyon?

Mangyaring tulungan kaming gawing mas mahusay ang site! Mag-iwan ng mensahe at ang iyong mga contact sa mga komento - makikipag-ugnay kami sa iyo at magkasama naming gagawing mas mahusay ang publikasyon!

Moscow St. Petersburg Iba pang mga rehiyon:

• Lily - Mga karapatan at obligasyon ng mga may-ari at miyembro ng HOA 26
• Alexander - Pagkalugi ng mga HOA o sino ang may pananagutan sa kanilang mga utang? 14
• Olga - Sino ang maaaring magpasimula ng isang pag-audit at kung paano suriin ang HOA para sa pagnanakaw? Ang halaga ng pag-audit at ang gawain ng komisyon sa pagbibilang ng HOA 7
• Arina Abramova - Anong mga buwis ang binabayaran ng HOA? 8
• Potap Denisov - Ano ang mga obligasyon ng HOA sa mga residente at ano ang gagawin kung hindi natupad ang mga obligasyong ito? Lahat ng bagay tungkol sa kung ano ang pananagutan ng naturang mga partnership 1
• Svetlana Danilova - Muling pagpili ng isang tagapamahala ng bahay: ang pamamaraan para sa pagbabago ng chairman ng HOA at ang mga nuances ng pamamaraan 1
• Alexander Denisov - Paano haharapin ang utang ng mga defaulter? May karapatan ba ang HOA na mag-post ng mga listahan ng mga may utang? 1

Isang online na magazine na nakatuon sa pang-araw-araw na legal na isyu. Mayroon kaming simpleng layunin: libre, maaasahan at sa simpleng wika sagutin ang karamihan sa mga legal na tanong na lumalabas sa pang-araw-araw na buhay.

Moscow St. Petersburg Iba pang mga rehiyon.