Pagpapahalaga sa kadastral ng lupa ng estado. Mga problema at paraan upang mapabuti ang pagtatasa ng kadastral na halaga ng mga plot ng lupa Pagtukoy ng kadastral na halaga ng mga lupain ng pondo ng tubig
Paglalarawan ng trabaho
Panimula
Mga file: 1 file
MINISTRY OF EDUCATION AND SCIENCE OF RUSSIA
GOU VPO EAST SIBERIAN STATE
UNIVERSITY OF MANAGEMENT TECHNOLOGY
INSTITUTE OF ECONOMICS AT BATAS
MGA GURO NG EKONOMIYA
Kagawaran ng Pananalapi at Pautang
Sa disiplina na "Real Estate Valuation".
Sa paksa: "Pagpapahalaga sa kadastral ng mga lupain ng pondo ng tubig"
Nakumpleto ni: Mag-aaral gr. 558-1 Dashiev D.B.
Sinuri ni: Ph.D., senior lecturer, L.O
Ulan-Ude
Panimula
Legal na rehimen ng mga lupain ng pondo ng tubig…………………………………………………………4
Pagpapangkat ng mga kapirasong lupa sa loob ng mga lupain ng pondo ng tubig………………
Panimula
Mga lupain ng pondo ng tubig - mga lupain na inookupahan ng mga anyong tubig, gayundin ang mga lupaing inilaan para sa karapatan ng paraan ng haydroliko na inhinyero at iba pang mga istrukturang kinakailangan para sa paggamit ng mga anyong tubig. Ang mga lupaing ito ay inilalaan sa isang independiyenteng kategorya ng mga lupain, dahil mayroon silang espesyal na layunin upang matiyak ang makatwirang paggamit at proteksyon. pinagmumulan ng tubig. Ang paggamit at proteksyon ng mga anyong tubig ay malapit na nauugnay sa paggamit ng lupa na isinasagawa sa mga lupain ng pondo ng tubig.
Ang layunin ng gawaing ito ay pag-aralan ang mga teoretikal na pundasyon ng espasyo ng tubig ng kadastral na pagpapahalaga ng mga lupain ng pondo ng tubig, ang mga pangunahing layunin at layunin nito.
Upang makamit ang layunin, ang mga sumusunod na gawain ay itinakda:
- pananaliksik teoretikal na batayan cadastral valuation ng mga lupain ng pondo ng tubig, matukoy ang legal na balangkas na kumokontrol sa prosesong ito;
- pag-aralan ang paggana ng sistema ng pagtatasa ng kadastral ng halaga ng pondo ng tubig at matukoy ang pagiging posible ng paggamit nito sa Mga kondisyon ng Russia;
- pag-aralan ang umiiral na pamamaraan para sa pagtatasa ng kadastral ng halaga ng mga lupain ng pondo ng tubig;
Ang layunin ng pag-aaral ay ang kadastral na halaga ng mga lupain ng pondo ng tubig.
LEGAL REHIME NG WATER FUND LUPA
Ang pondo ng tubig ay isang koleksyon ng mga anyong tubig sa loob ng teritoryo Pederasyon ng Russia. Ang kahulugan ng mga lupain ng pondo ng tubig ay ipinaliwanag sa Art. 102 ng Land Code ng Russian Federation - ang mga lupain ng pondo ng tubig ay kinabibilangan ng mga sumusunod na lupain:
1) sakop ng mga tubig sa ibabaw na puro sa mga anyong tubig;
2) inookupahan ng hydraulic engineering at iba pang mga istraktura na matatagpuan sa mga bagay ng tubig.
Ang mga lupaing ito ay inilalaan sa isang independiyenteng kategorya ng mga lupain, dahil mayroon silang espesyal na layunin upang matiyak ang makatwirang paggamit at proteksyon ng mga yamang tubig. Ang paggamit at proteksyon ng mga anyong tubig ay malapit na nauugnay sa paggamit ng lupa na isinasagawa sa mga lupain ng pondo ng tubig. Malaking pinsala anyong tubig sanhi ng pang-ekonomiya at iba pang aktibidad ng tao nang direkta sa kanilang mga bangko at mga katabing teritoryo, na humahantong sa pagkasira sa kalidad ng tubig sa mga anyong tubig dahil sa hindi makontrol na pagpasok ng mga pollutant bilang bahagi ng surface at underground runoff. Sa kabilang banda, imposible ang paggamit ng tubig nang hindi naglalagay ng mga pang-ekonomiyang pasilidad sa mga zone ng proteksyon ng tubig: mga istasyon ng ilog, mga kandado, atbp.
Iyon ang dahilan kung bakit ang isa sa pinakamahalagang tradisyonal na mga lugar ng legal na proteksyon ng mga tubig sa ibabaw, kabilang ang mula sa polusyon, ay ang limitasyon ng ilang mga uri ng aktibidad ng tao sa mga lugar sa baybayin sa pamamagitan ng pagtatatag ng mga espesyal na zone at strips na may espesyal na legal na rehimen.
Ang paglikha ng mga zone ng seguridad at proteksiyon para sa "layunin na tiyakin ang napapanatiling paggana ng mga natural na sistemang ekolohikal, ang proteksyon ng mga natural complex, natural na landscape at espesyal na protektadong natural na mga lugar ng polusyon at iba pang negatibong epekto ng pang-ekonomiya at iba pang mga aktibidad" ay ibinibigay sa talata 1 52 ng Pederal na Batas “Sa Proteksyon ng kapaligiran».
Ang mga lupain ng pondo ng tubig ay maaaring gamitin para sa pagtatayo at pagpapatakbo ng mga istrukturang tumutugon sa inuming tubig ng populasyon, sambahayan, gayundin sa kalusugan at iba pang pangangailangan ng populasyon. Bilang karagdagan, ang mga lupain ng pondo ng tubig ay maaaring gamitin para sa pamamahala ng tubig, agrikultura, pangkapaligiran, pang-industriya, pangisdaan, enerhiya, transportasyon at iba pang mga pangangailangan ng estado o munisipyo, napapailalim sa pagsunod sa itinatag na mga kinakailangan.
Upang mapanatili ang mga katawan ng tubig sa isang kondisyon na nakakatugon sa mga kinakailangan sa kapaligiran, ang mga zone ng proteksyon ng tubig ay itinatag. Sa esensya, ang mga water protection zone ay dapat magsilbing natural na mga hadlang na humaharang sa pagpasok ng mga pollutant sa mga anyong tubig bilang bahagi ng surface at underground runoff.
Ang pagiging epektibo ng pagpapatupad ng mga pag-andar ng proteksyon ng mga awtoridad sa proteksyon ng tubig ay nakasalalay sa dalawang bahagi: legal na katayuan: ang kondisyon ng mga sukat at hangganan ng mga zone na ito at ang mga kondisyon ng kanilang legal na rehimen. Ang partikular na mahirap mula sa isang pang-agham na pananaw at masakit mula sa isang pang-ekonomiyang punto ng view ay ang isyu ng pagtatatag ng mga hangganan ng mga zone ng proteksyon ng tubig. Sa buong kasaysayan ng pagbuo ng batas sa proteksyon ng tubig sa ating estado, ang diskarte sa paglutas ng isyung ito ay sumailalim sa mga makabuluhang pagbabago.
Ang kasalukuyang batas sa tubig ay pangunahing binago ang konsepto ng pagtatatag ng mga sona ng proteksyon ng tubig at makabuluhang pinahina ang mga kinakailangan para sa kanilang legal na rehimen.
Una, ang kabuuang dami legal na regulasyon Ang mga relasyon sa pagtatatag ng mga zone ng proteksyon ng tubig ay makabuluhang nabawasan, dahil ang bagong Water Code ng Russian Federation sa Art. 65 ay naglalaman ng halos kumpletong listahan ng mga regulasyon sa lugar na ito at hindi nagbibigay ng anumang karagdagang legal na regulasyon, maliban sa pagtatatag ng isang water protection zone para sa Lake Baikal.
Ang Republika ng Buryatia ay may masaganang yamang tubig. Ang teritoryo nito ay nailalarawan sa isang medyo binuo na hydrographic network Mula noong Enero 1, 2002, ang pondo ng tubig ay 2163.4 libong ektarya (6.2%). Sa teritoryo ng republika mayroong isang malaking bahagi ng isang natatanging reservoir - Lake Baikal, na isang mahalagang ruta ng transportasyon at isang malaking reservoir ng pangingisda. Bilang karagdagan sa Baikal, sa teritoryo ng Republika ng Buryatia mayroong maraming malalaking grupo ng lawa - Gusino-Ubukunskaya, Eravninskaya, Bauntovskaya, Severo-Baikalskaya, Barguzinskaya. Ang pinakamalaking ilog - Selenga, Vitim, Barguzin at Upper Angara - ay may kahalagahan sa transportasyon. Mahigit sa 300 mineral spring (arshans) ang nakarehistro sa loob ng republika.
Sa panahon ng pag-uulat, ang lugar ng mga lupain ng pondo ng tubig ay hindi nagbago.
Pangalawa, ang 2006 Water Code ng Russian Federation ay nagtatatag ng isang pormal na diskarte sa paglikha ng mga zone ng proteksyon ng tubig, na inilapat ng nakaraang batas upang maitaguyod ang pinakamababang sukat ng mga zone na ito na may posibilidad ng kanilang karagdagang pagsasaayos alinsunod sa mga binuo na proyekto na tumatagal. isaalang-alang ang lahat ng kinakailangang mga kadahilanan at kundisyon.
Ang Kodigo ng Tubig ng Russian Federation ng 2006 ay bahagyang nagpaparami ng mga pamantayan ng "Mga Regulasyon sa mga zone ng proteksyon ng tubig ng mga katawan ng tubig at ang kanilang mga proteksiyon sa baybayin" noong 1996 sa mga tuntunin ng pagtukoy sa pamamagitan ng Regulasyon na ito ang pinakamababang sukat ng mga zone ng proteksyon ng tubig ng mga katawan ng tubig, at ang tanging posibleng isa, na isinasaalang-alang lamang ang haba ng mga daluyan ng tubig, at may kaugnayan sa mga lawa at imbakan ng tubig - ang kanilang halaga ng pangisdaan.
Ang mga sukat at hangganan ng mga zone ng proteksyon ng tubig at mga proteksiyon sa baybayin, pati na rin ang rehimen ng kanilang paggamit, ay itinatag batay sa pisikal-heograpikal, lupa, hydrological at iba pang mga kondisyon, na isinasaalang-alang ang pagtataya ng mga pagbabago sa baybayin ng mga katawan ng tubig , at inaprubahan ng mga ehekutibong awtoridad ng mga nasasakupan na entity ng Russian Federation. Karaniwan, ang lapad ng water protection zone ng ilog ay mula 50 hanggang 500 metro, depende sa haba nito. Ang lapad ng coastal protective strips para sa mga ilog, lawa, reservoir at iba pang anyong tubig ay itinatag depende sa species.
2 GRUPO NG MGA LUPA NG LUPA BILANG COMPOSITION NG WATER FUND LUPA
Depende sa mga pamamaraang pamamaraan na ginamit upang matukoy ang halaga ng kadastral lupain Bilang bahagi ng mga lupain ng pondo ng tubig na tinukoy sa talata 1.3 ng Mga Rekomendasyon sa Pamamaraan, ang mga ito ay pinagsama sa mga sumusunod na grupo.
Kasama sa unang grupo ang mga land plot na inookupahan ng hiwalay na mga katawan ng tubig na nasa sirkulasyon alinsunod sa batas ng Russian Federation.
Kasama sa pangalawang pangkat ang mga lupain na inookupahan ng:
Ang mga nakahiwalay na anyong tubig ay inalis mula sa sirkulasyon o limitado sa sirkulasyon alinsunod sa batas ng Russian Federation;
Mga istrukturang idinisenyo upang maprotektahan laban sa mga baha at pagkawasak ng mga pampang ng mga reservoir, mga pampang at ilalim ng mga kama ng ilog; mga istruktura (dam) na nakapaloob sa mga pasilidad ng pag-iimbak ng mga likidong basura ng mga organisasyong pang-industriya at agrikultura; mga aparato laban sa pagguho sa mga kanal, pati na rin ang iba pang mga istraktura na idinisenyo upang maiwasan ang mga nakakapinsalang epekto ng tubig at likidong basura sa mga lupain ng mga zone ng proteksyon ng tubig ng mga anyong tubig, pati na rin ang mga lupang inilaan para sa pagtatatag ng mga right of way at mga zone ng proteksyon para sa mga water intake, haydroliko na istruktura at iba pang istruktura at pasilidad ng pamamahala ng tubig.
Kasama sa ikatlong grupo ang mga land plot sa loob ng mga lupain ng mga water protection zone ng mga water body, gayundin ang mga lupang inilaan para sa pagtatatag ng right of way at protection zones para sa water intakes, hydraulic structures at iba pang istruktura at pasilidad ng pamamahala ng tubig na inookupahan ng:
Mga pasilidad ng supply ng tubig;
Mga pasilidad sa pangingisda at pangangaso;
Mga istrukturang haydroliko (maliban sa mga istrukturang idinisenyo upang maprotektahan laban sa mga baha at pagkawasak ng mga pampang ng mga reservoir, mga pampang at ilalim ng mga kama ng ilog; mga istruktura (dam) na nakapaloob sa mga pasilidad ng pag-iimbak ng mga likidong basura ng mga organisasyong pang-industriya at agrikultura; mga aparato laban sa pagguho sa mga kanal, pati na rin ang iba pang mga istraktura na nilayon para maiwasan ang mga nakakapinsalang epekto ng tubig at likidong basura);
Pag-inom ng tubig, daungan at iba pang istruktura at pasilidad ng pamamahala ng tubig.
Kasama sa ika-apat na grupo ang mga land plot sa loob ng mga lupain ng mga water protection zone ng mga water body, pati na rin ang mga lupang inilaan para sa pagtatatag ng right of way at protection zones para sa water intakes, hydraulic structures at iba pang istruktura ng pamamahala ng tubig at mga bagay na inookupahan ng mga puno, shrubs. o iba pang mga halaman.
Kasama sa ikalimang grupo ang mga land plot sa loob ng mga lupain ng mga water protection zone ng mga water body, pati na rin ang mga lupang inilaan para sa pagtatatag ng right of way at protection zones para sa water intakes, hydraulic structures at iba pang water management structures and facilities, na ibinigay sa horticultural, paghahardin at mga asosasyon ng dacha.
Kasama sa ikaanim na grupo ang mga land plot sa loob ng mga lupain ng mga water protection zone ng mga water body, gayundin ang mga lupang inilaan para sa pagtatatag ng right of way at protection zones para sa water intakes, hydraulic structures at iba pang water management structures and facilities na inookupahan ng mga recreational facility.
Pagpapasiya ng kadastral na halaga ng mga plot ng lupa na itinalaga sa unang grupo.
Ang kadastral na halaga ng mga land plot na inuri bilang unang grupo ay nakatakda sa 100% ng kanilang market value. Ang market value ng mga land plot na ito ay tinutukoy alinsunod sa Methodological Recommendations for Determining the Market Value of Land Plots, na inaprubahan ng Order of the Ministry of Property of Russia na may petsang Marso 6, 2002 N 568-r.
Pagpapasiya ng kadastral na halaga ng mga plot ng lupa na inuri sa pangalawang pangkat.
Ang pagpapasiya ng kadastral na halaga ng mga land plot na inuri bilang pangalawang pangkat ay isinasagawa sa sumusunod na pagkakasunud-sunod:
Pagpapasiya ng mga tiyak na tagapagpahiwatig ng kadastral na halaga ng mga plot ng lupa na inuri bilang pangalawang pangkat;
Pagkalkula ng kadastral na halaga ng mga plot ng lupa na inuri bilang pangalawang pangkat.
Ang mga tiyak na tagapagpahiwatig ng kadastral na halaga ng mga plot ng lupa na inuri bilang pangalawang pangkat sa loob ng distritong administratibo ay itinatag batay sa average na halaga ng mga tiyak na tagapagpahiwatig ng halaga ng kadastral ng mga plot ng lupang pang-agrikultura sa loob ng teritoryo ng parehong distritong administratibo.
Ang kadastral na halaga ng mga plot ng lupa na inuri bilang pangalawang pangkat ay tinutukoy sa pamamagitan ng pagpaparami ng mga tiyak na tagapagpahiwatig ng halaga ng kadastral ng mga plot ng lupa na ito sa kanilang lugar.
Pagpapasiya ng kadastral na halaga ng mga plot ng lupa na inuri sa ikatlong pangkat.
Ang pagpapasiya ng kadastral na halaga ng mga land plot na inuri bilang ikatlong pangkat ay isinasagawa sa sumusunod na pagkakasunud-sunod:
Pagpapasiya ng mga tiyak na tagapagpahiwatig ng kadastral na halaga ng mga plot ng lupa na inuri sa ikatlong pangkat;
Pagkalkula ng kadastral na halaga ng mga plot ng lupa na inuri bilang ikatlong pangkat.
ConsultantPlus: tandaan.
Tila may typo sa opisyal na teksto ng dokumento: Ang Order of Roszemkadastr na may petsang Marso 20, 2003 ay mayroong N P/49, hindi N P/19.
Ang mga tukoy na tagapagpahiwatig ng kadastral na halaga ng mga plot ng lupa na inuri bilang ikatlong pangkat sa loob ng teritoryo ng isang distritong administratibo ay kinakalkula batay sa average na halaga para sa parehong administratibong rehiyon ng mga tiyak na tagapagpahiwatig ng halaga ng kadastral ng mga plot ng lupa para sa industriya at iba pang mga espesyal na layunin. , inuri ayon sa Methodology ng state cadastral valuation ng pang-industriya, enerhiya, transport land , komunikasyon, radio broadcasting, telebisyon, computer science, mga lupain para sa mga aktibidad sa kalawakan, mga lupain ng pagtatanggol, mga lupain ng seguridad at mga lupain para sa iba pang mga espesyal na layunin, na inaprubahan ng Order of Roszemkadastre ng Marso 20, 2003 N P/19, sa kaukulang grupo.
MINISTRY OF ECONOMIC DEVELOPMENT
AT KALAKALAN NG RUSSIAN FEDERATION
ORDER
Binawi batay sa
Order ng Ministry of Economic Development ng Russia na may petsang Setyembre 21, 2017 N 468
____________________________________________________________________
Upang maipatupad ang Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation noong Agosto 25, 1999 N 945 "Sa pagtatasa ng kadastral ng estado ng mga lupain" (Collected Legislation of the Russian Federation, 1999, N 35, Art. 4326)
order ako:
Aprubahan ang kalakip na Methodological Recommendations para sa state cadastral valuation ng mga lupain ng water fund.
Ministro ng Ekonomiya
pag-unlad at kalakalan ng Russian Federation
G. Gref
Mga rekomendasyong pamamaraan para sa pagtatasa ng kadastral ng estado ng mga lupain ng pondo ng tubig
1. Mga pangunahing probisyon
1.1. Ang mga rekomendasyong metodolohikal para sa pagtatasa ng kadastral ng estado ng mga lupain ng pondo ng tubig (mula rito ay tinutukoy bilang Mga Rekomendasyon sa Pamamaraan) ay ginagamit upang matukoy ang halaga ng kadastral ng mga plot ng lupa bilang bahagi ng mga lupain ng pondo ng tubig na inookupahan ng magkahiwalay na mga katawan ng tubig, mga plot ng lupa bilang bahagi ng mga lupain ng tubig mga zone ng proteksyon ng mga anyong tubig, gayundin ang mga lupaing inilaan para sa pagtatatag ng right of way at mga zone ng proteksyon para sa mga water intake, haydroliko na istruktura at iba pang istruktura at pasilidad ng pamamahala ng tubig.
1.2. Ang mga rekomendasyong metodolohikal ay hindi ginagamit upang matukoy ang kadastral na halaga ng mga plot ng lupa sa loob ng mga lupain ng pondo ng tubig na inookupahan ng:
- mga anyong tubig sa ibabaw, maliban sa mga nakahiwalay na anyong tubig;
- mga anyong tubig sa ilalim ng lupa;
- panloob na tubig dagat;
- teritoryal na dagat ng Russian Federation.
1.3. Para sa layunin ng pagtukoy ng kadastral na halaga, ang mga lupain sa loob ng mga lupain ng pondo ng tubig ay nahahati sa:
1.3.1. Mga lupain na inookupahan ng mga nakahiwalay na anyong tubig.
1.3.2. Ang mga plot ng lupa na kasama sa mga lupain ng mga water protection zone ng mga anyong tubig, pati na rin ang mga lupaing inilaan para sa pagtatatag ng right of way at proteksyon zone para sa mga water intake, hydraulic structure at iba pang istruktura at pasilidad ng pamamahala ng tubig:
- inookupahan ng mga pasilidad ng supply ng tubig;
- inookupahan ng mga pasilidad sa libangan;
- inookupahan ng mga pasilidad ng pangingisda at pangangaso;
- inookupahan ng water intake, daungan, hydraulic engineering at iba pang istruktura at pasilidad sa pamamahala ng tubig;
- inookupahan ng mga puno, shrubs o iba pang mga halaman;
- ibinibigay sa mga asosasyon ng hortikultural, paghahardin at dacha.
2. Pagpapangkat ng mga lupain sa loob ng mga lupain ng pondo ng tubig
2.1. Depende sa mga pamamaraang pamamaraan na ginamit upang matukoy ang halaga ng kadastral, ang mga plot ng lupa sa loob ng mga lupain ng pondo ng tubig na tinukoy sa talata 1.3 ng Mga Rekomendasyon sa Metodo ay pinagsama sa mga sumusunod na grupo.
Kasama sa unang grupo ang mga land plot na inookupahan ng hiwalay na mga katawan ng tubig na nasa sirkulasyon alinsunod sa batas ng Russian Federation.
Kasama sa pangalawang pangkat ang mga lupain na inookupahan ng:
- nakahiwalay na mga katawan ng tubig na inalis mula sa sirkulasyon o limitado sa sirkulasyon alinsunod sa batas ng Russian Federation;
- mga istrukturang idinisenyo upang maprotektahan laban sa mga baha at pagkasira ng mga pampang ng mga reservoir, mga pampang at ilalim ng mga kama ng ilog; mga istruktura (dam) na nakapaloob sa mga pasilidad ng pag-iimbak ng mga likidong basura ng mga organisasyong pang-industriya at agrikultura; mga aparato laban sa pagguho sa mga kanal, pati na rin ang iba pang mga istraktura na idinisenyo upang maiwasan ang mga nakakapinsalang epekto ng tubig at likidong basura sa mga lupain ng mga zone ng proteksyon ng tubig ng mga anyong tubig, pati na rin ang mga lupaing inilaan para sa pagtatatag ng mga right of way at mga zone ng proteksyon para sa mga water intake, haydroliko na istruktura at iba pang istruktura at pasilidad sa pamamahala ng tubig.
Kasama sa ikatlong grupo ang mga land plot sa loob ng mga lupain ng mga water protection zone ng mga water body, gayundin ang mga lupang inilaan para sa pagtatatag ng right of way at protection zones para sa water intakes, hydraulic structures at iba pang istruktura at pasilidad ng pamamahala ng tubig na inookupahan ng:
- mga pasilidad ng supply ng tubig;
- mga bagay ng pangingisda at pangangaso;
- haydroliko na istruktura(maliban sa mga istrukturang idinisenyo upang protektahan laban sa mga baha at pagkasira ng mga pampang ng mga imbakan ng tubig, mga pampang at ilalim ng mga kama ng ilog; mga istruktura (dam) na nakapaloob sa mga pasilidad ng pag-iimbak ng mga likidong basura ng mga organisasyong pang-industriya at agrikultura; mga kagamitan laban sa pagguho sa mga kanal, pati na rin tulad ng iba pang mga istraktura na idinisenyo upang maiwasan ang nakakapinsalang pagkakalantad sa tubig at likidong basura);
- paggamit ng tubig, daungan at iba pang istruktura at pasilidad ng pamamahala ng tubig.
Kasama sa ika-apat na grupo ang mga land plot sa loob ng mga lupain ng mga water protection zone ng mga water body, pati na rin ang mga lupang inilaan para sa pagtatatag ng right of way at protection zones para sa water intakes, hydraulic structures at iba pang istruktura ng pamamahala ng tubig at mga bagay na inookupahan ng mga puno, shrubs. o iba pang mga halaman.
Kasama sa ikalimang grupo ang mga land plot sa loob ng mga lupain ng mga water protection zone ng mga water body, pati na rin ang mga lupang inilaan para sa pagtatatag ng right of way at protection zones para sa water intakes, hydraulic structures at iba pang water management structures and facilities, na ibinigay sa horticultural, paghahardin at mga asosasyon ng dacha.
Kasama sa ikaanim na grupo ang mga land plot sa loob ng mga lupain ng mga water protection zone ng mga water body, gayundin ang mga lupang inilaan para sa pagtatatag ng right of way at protection zones para sa water intakes, hydraulic structures at iba pang water management structures and facilities na inookupahan ng mga recreational facility.
3. Pagpapasiya ng kadastral na halaga ng mga plot ng lupa na inuri bilang unang pangkat
3.1. Ang kadastral na halaga ng mga land plot na inuri bilang unang grupo ay nakatakda sa 100% ng kanilang market value. Ang halaga ng pamilihan ng mga land plot na ito ay tinutukoy alinsunod sa Methodological Recommendations for Determining the Market Value of Land Plots, na inaprubahan ng Order of the Ministry of Property of Russia na may petsang Marso 6, 2002 N 568-r *.
_______________
* Ang mga rekomendasyong metodolohikal para sa pagtukoy ng halaga sa pamilihan ng mga lupain ay kinilala bilang hindi nangangailangan ng pagpaparehistro ng estado sa pamamagitan ng sulat ng Ministri ng Hustisya ng Russia na may petsang Abril 15, 2002 N 07/3593УД.
4. Pagpapasiya ng kadastral na halaga ng mga plot ng lupa na inuri bilang pangalawang pangkat
4.1. Ang pagpapasiya ng kadastral na halaga ng mga land plot na inuri bilang pangalawang pangkat ay isinasagawa sa sumusunod na pagkakasunud-sunod:
- pagpapasiya ng mga tiyak na tagapagpahiwatig ng kadastral na halaga ng mga plot ng lupa na inuri bilang pangalawang pangkat;
- pagkalkula ng kadastral na halaga ng mga plot ng lupa na inuri bilang pangalawang pangkat.
4.2. Ang mga tiyak na tagapagpahiwatig ng kadastral na halaga ng mga plot ng lupa na inuri bilang pangalawang pangkat sa loob ng distritong administratibo ay itinatag batay sa average na halaga ng mga tiyak na tagapagpahiwatig ng halaga ng kadastral ng mga plot ng lupang pang-agrikultura sa loob ng teritoryo ng parehong distritong administratibo.
4.3. Ang kadastral na halaga ng mga plot ng lupa na inuri bilang pangalawang pangkat ay tinutukoy sa pamamagitan ng pagpaparami ng mga tiyak na tagapagpahiwatig ng halaga ng kadastral ng mga plot ng lupa na ito sa kanilang lugar.
5. Pagpapasiya ng kadastral na halaga ng mga plot ng lupa na inuri bilang ikatlong pangkat
5.1. Ang pagpapasiya ng kadastral na halaga ng mga land plot na inuri bilang ikatlong pangkat ay isinasagawa sa sumusunod na pagkakasunud-sunod:
- pagpapasiya ng mga tiyak na tagapagpahiwatig ng kadastral na halaga ng mga plot ng lupa na inuri bilang ikatlong pangkat;
- pagkalkula ng kadastral na halaga ng mga plot ng lupa na inuri bilang ikatlong pangkat.
5.2. Ang mga tukoy na tagapagpahiwatig ng kadastral na halaga ng mga plot ng lupa na inuri bilang ikatlong pangkat sa loob ng teritoryo ng isang distritong administratibo ay kinakalkula batay sa average na halaga para sa parehong administratibong rehiyon ng mga tiyak na tagapagpahiwatig ng halaga ng kadastral ng mga plot ng lupa para sa industriya at iba pang mga espesyal na layunin. , inuri ayon sa Methodology ng state cadastral valuation ng pang-industriya, enerhiya, transport land , komunikasyon, radio broadcasting, telebisyon, computer science, mga lupain para sa mga aktibidad sa kalawakan, mga lupain ng pagtatanggol, mga lupain ng seguridad at mga lupain para sa iba pang mga espesyal na layunin, na inaprubahan ng order ng Roszemkadastre na may petsang Marso 20, 2003 N P/19, * sa kaukulang grupo.
_______________
* Ang pamamaraan para sa pagtatasa ng kadastral ng estado ng mga pang-industriyang lupain, enerhiya, transportasyon, komunikasyon, pagsasahimpapawid sa radyo, telebisyon, computer science, mga lupain para sa mga aktibidad sa kalawakan, mga lupain ng depensa, mga lupang pangseguridad at mga lupain para sa iba pang mga espesyal na layunin ay kinilala bilang hindi nangangailangan ng pagpaparehistro ng estado sa pamamagitan ng sulat ng Ministry of Justice ng Russia na may petsang Abril 8, 2003 N 07/3354-UD.
Kung ang mga land plot na inuri bilang ikatlong pangkat ay matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng coastal protective strips, ang mga tiyak na tagapagpahiwatig ng kadastral na halaga ng mga land plot na ito ay kinakalkula batay sa pinakamataas na halaga para sa parehong administratibong rehiyon ng mga tiyak na tagapagpahiwatig ng kadastral na halaga ng land plots para sa industriya at iba pang espesyal na layunin, na inuri ayon sa State Methodology cadastral valuation ng mga lupain para sa industriya, enerhiya, transportasyon, komunikasyon, pagsasahimpapawid sa radyo, telebisyon, computer science, mga lupain para sa mga aktibidad sa kalawakan, mga lupain ng pagtatanggol, mga lupang pangseguridad at mga lupain para sa iba pang espesyal layunin sa kaukulang pangkat.
5.3. Ang kadastral na halaga ng mga plot ng lupa na inuri bilang ikatlong pangkat ay tinutukoy sa pamamagitan ng pagpaparami ng mga tiyak na tagapagpahiwatig ng halaga ng kadastral ng mga plot ng lupa na ito sa kanilang lugar.
6. Pagpapasiya ng kadastral na halaga ng mga plot ng lupa na inuri bilang ika-apat na pangkat
6.1. Ang kadastral na halaga ng mga land plot na inuri bilang ika-apat na pangkat ay tinutukoy sa sumusunod na pagkakasunud-sunod:
- pagpapasiya ng mga tiyak na tagapagpahiwatig ng kadastral na halaga ng mga plot ng lupa na inuri bilang ika-apat na pangkat;
- pagkalkula ng kadastral na halaga ng mga plot ng lupa na inuri bilang ika-apat na grupo.
6.2. Ang mga tiyak na tagapagpahiwatig ng kadastral na halaga ng mga plot ng lupa na inuri bilang ika-apat na grupo sa loob ng teritoryo ng isang administratibong distrito ay kinakalkula batay sa pinakamababang halaga para sa parehong administratibong distrito ng mga tiyak na tagapagpahiwatig ng halaga ng kadastral ng mga plot ng lupang pang-agrikultura ayon sa uri ng paggamit na pinakamalapit sa functional na layunin sa mga land plot na tinatasa.
6.3. Ang kadastral na halaga ng mga plot ng lupa na inuri bilang ika-apat na pangkat ay tinutukoy sa pamamagitan ng pagpaparami ng mga tiyak na tagapagpahiwatig ng halaga ng kadastral ng mga lupang ito sa kanilang lugar.
7. Pagpapasiya ng kadastral na halaga ng mga plot ng lupa na inuri bilang ikalimang pangkat
7.1. Ang kadastral na halaga ng mga land plot na inuri bilang ikalimang pangkat ay tinutukoy sa sumusunod na pagkakasunud-sunod:
- pagpapasiya ng mga tiyak na tagapagpahiwatig ng kadastral na halaga ng mga plot ng lupa na inuri bilang ikalimang pangkat;
- pagkalkula ng kadastral na halaga ng mga plot ng lupa na inuri bilang ikalimang pangkat.
7.2. Ang mga tiyak na tagapagpahiwatig ng halaga ng kadastral ng mga plot ng lupa na inuri bilang ikalimang pangkat sa loob ng teritoryo ng isang distritong administratibo ay kinakalkula batay sa average na halaga para sa parehong administratibong rehiyon ng mga tiyak na tagapagpahiwatig ng halaga ng kadastral ng mga plot ng lupa ng mga asosasyon ng hortikultural, paghahardin at dacha .
Kung ang mga land plot na inuri bilang ikalimang pangkat ay matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng coastal protective strips, ang mga tiyak na tagapagpahiwatig ng kadastral na halaga ng mga land plot na ito ay kinakalkula batay sa maximum na halaga para sa parehong administratibong rehiyon ng mga tiyak na tagapagpahiwatig ng kadastral na halaga ng mga plot ng lupa ng mga asosasyon ng hortikultural, paghahardin at dacha.
7.3. Ang kadastral na halaga ng mga plot ng lupa na inuri bilang ikalimang pangkat ay tinutukoy sa pamamagitan ng pagpaparami ng mga tiyak na tagapagpahiwatig ng halaga ng kadastral ng mga lupang ito sa kanilang lugar.
8. Pagpapasiya ng kadastral na halaga ng mga plot ng lupa na inuri bilang ikaanim na grupo
8.1. Ang kadastral na halaga ng mga land plot na inuri bilang ikaanim na grupo ay tinutukoy sa sumusunod na pagkakasunud-sunod:
- pagpapasiya ng mga tiyak na tagapagpahiwatig ng kadastral na halaga ng mga plot ng lupa na inuri bilang ikaanim na pangkat;
- pagkalkula ng kadastral na halaga ng mga plot ng lupa na inuri bilang ika-anim na grupo.
8.2. Ang mga tukoy na tagapagpahiwatig ng kadastral na halaga ng mga plot ng lupa na inuri bilang ika-anim na grupo sa loob ng teritoryo ng isang administratibong distrito ay kinakalkula batay sa average na halaga para sa parehong administratibong rehiyon ng mga tiyak na tagapagpahiwatig ng halaga ng kadastral ng mga plot ng lupa ng mga espesyal na protektadong teritoryo at mga bagay na inuri. sa pamamagitan ng Methodological Recommendations para sa state cadastral valuation ng mga lupain ng mga espesyal na protektadong teritoryo at mga bagay na inaprubahan ng Ministry of Economic Development ng Russia sa kaukulang grupo.
Kung ang mga land plot na inuri bilang ika-anim na grupo ay matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng coastal protective strips, ang mga tiyak na tagapagpahiwatig ng kadastral na halaga ng mga land plot na ito ay kinakalkula batay sa pinakamataas na halaga para sa parehong administratibong rehiyon ng mga tiyak na tagapagpahiwatig ng kadastral na halaga ng land plots ng mga espesyal na protektadong teritoryo at mga bagay na inuri ayon sa Methodological Recommendations ayon sa state cadastral valuation ng mga lupain ng mga espesyal na protektadong teritoryo at mga bagay sa kaukulang grupo.
8.3. Ang kadastral na halaga ng mga plot ng lupa na inuri bilang ika-anim na pangkat ay tinutukoy sa pamamagitan ng pagpaparami ng mga tiyak na tagapagpahiwatig ng halaga ng kadastral ng mga plot ng lupa na ito sa kanilang lugar.
Ang teksto ng dokumento ay napatunayan ayon sa:
"Land Bulletin of Russia",
N 1-2, 2005
Upang matukoy ang kadastral na halaga ng mga lupain ng pondo ng tubig, ang "Mga rekomendasyong pamamaraan para sa pagtukoy ng halaga ng kadastral ng mga lupain ng pondo ng tubig" ay ginagamit.
Depende sa mga pamamaraang pamamaraan na ginamit upang matukoy ang halaga ng kadastral, ang mga plot ng lupa sa loob ng mga lupain ng pondo ng tubig ay pinagsama sa 6 na grupo.
Upang matukoy ang kadastral na halaga ng mga lupain ng pondo ng tubig ( KS) kinakailangan upang matukoy ang mga grupo ng mga anyong tubig na matatagpuan sa teritoryo ng rehiyon ng Nukutsk, ang kanilang lokasyon at lugar ( S). Pagkatapos ay tukuyin ang tiyak na tagapagpahiwatig ng halaga ng kadastral na naaayon sa bawat pangkat ( UPKS).
Talahanayan 4 - Mga grupo ng mga anyong tubig sa rehiyon ng Nukutsk
| Numero ng pangkat | Komposisyon ng pangkat | Lugar, ha |
| Mga plot ng lupa na inookupahan ng hiwalay na mga katawan ng tubig na nasa sirkulasyon alinsunod sa batas ng Russian Federation | Walang mga bagay | |
| Mga kapirasong lupa na inookupahan ng mga nakahiwalay na anyong tubig, inalis sa sirkulasyon o limitado sa sirkulasyon; mga istrukturang idinisenyo upang protektahan laban sa mga baha at pagkasira ng mga pampang ng mga reservoir, mga pampang at ilalim ng mga kama ng ilog; mga lupang inilaan upang magtatag ng mga karapatan sa daan at mga zone ng proteksyon para sa mga water intake, hydraulic structure at iba pang istruktura at pasilidad ng pamamahala ng tubig. | ||
| Mga plot ng lupa na kasama sa mga lupain ng mga zone ng proteksyon ng tubig ng mga katawan ng tubig, pati na rin ang mga lupain na inookupahan ng: mga pasilidad ng supply ng tubig; mga bagay ng pangingisda at pangangaso; haydroliko na istruktura; paggamit ng tubig, daungan at iba pang istruktura at pasilidad ng pamamahala ng tubig. | ||
| Ang mga plot ng lupa na kasama sa mga lupain ng mga zone ng proteksyon ng tubig ng mga anyong tubig, pati na rin ang mga lupain na inilaan para sa pagtatatag ng right of way at mga zone ng proteksyon para sa mga water intake, haydroliko na istruktura at iba pang istruktura at bagay sa pamamahala ng tubig, na inookupahan ng mga puno, shrubs o iba pa. halaman. | ||
| Ang mga plot ng lupa ay kasama sa mga lupain ng mga water protection zone ng mga anyong tubig, pati na rin ang mga lupang inilaan para sa pagtatatag ng right of way at proteksyon zone para sa mga water intake, hydraulic structure at iba pang istruktura at pasilidad ng pamamahala ng tubig, na ibinibigay sa horticultural, market gardening at mga asosasyon ng dacha | ||
| Ang mga plot ng lupa ay kasama sa mga lupain ng mga water protection zone ng mga anyong tubig, pati na rin ang mga lupang inilaan para sa pagtatatag ng right of way at proteksyon zone para sa mga water intake, haydroliko na istruktura at iba pang istruktura at pasilidad ng pamamahala ng tubig na inookupahan ng mga pasilidad sa libangan. |
Ang halaga ng kadastral ay tinutukoy nang hiwalay para sa bawat pangkat.
KS 1 = 100% ng market value ng mga bagay na ito .
KS 2 = UPKS × S; UPKS– average na halaga ng UPCS ng mga lupang pang-agrikultura. Dahil dito, ang kadastral na halaga para sa mga bagay ng pangkat na ito sa rehiyon ng Nukutsk ay:
KS 2 = 94 ha × 3828 rubles/ha = 359,832 rubles
KS 3 = UPKS × S; UPKS– average na halaga ng UPKS ng mga industrial land plots.
KS 3 = 25 ha × 193,000 rubles/ha = 4,825,000 rubles
KS 4 = UPKS × S; UPKS– ang pinakamababang halaga ng UPCS ng mga lupang pang-agrikultura ayon sa uri ng paggamit na pinakamalapit sa layuning gumagana sa bagay na sinusuri. Dahil dito, ang halaga ng kadastral para sa mga bagay ng pangkat na ito sa rehiyon ng Nukutsk ay:
KS 4 = 61 ha × 500 rubles/ha = 30,500 rubles.
KS 5 = UPKS × S; UPKS– average na halaga ng UPKS ng mga land plot ng horticultural, gardening at dacha associations. Dahil dito, ang halaga ng kadastral para sa mga bagay ng pangkat na ito sa rehiyon ng Nukutsk ay: KS 5 = 11 ha × 77,300 kuskusin. = 850300 kuskusin.
KS 6 = UPKS × S; UPKS– average na halaga ng UPCS ng mga land plot sa mga espesyal na protektadong lugar. Dahil dito, ang halaga ng kadastral para sa mga bagay ng pangkat na ito sa rehiyon ng Nukutsk ay:
KS 6 = 8 ha × 49815 rubles/ha = 398520 rubles.
Konklusyon: sa proseso ng pagtukoy ng kadastral na halaga ng mga lupain ng pondo ng tubig, ang mga tiyak na tagapagpahiwatig ng kadastral na halaga ng mga plot ng lupa ay tinutukoy, na angkop para sa bawat pangkat ng mga katawan ng tubig. Ang mga resulta ng pagtatasa ng kadastral ng mga katawan ng tubig sa distrito ng Nukutsky ng rehiyon ng Irkutsk ay ipinakita sa Talahanayan 5.
Istraktura at paglalagay ng mga anyong tubig sa mga rehiyon Ang mga anyong tubig at ang kanilang mga tubig, iyon ay, ang mga ilog, lawa, reservoir, pond, kanal, tubig sa latian, tubig sa lupa, dagat sa lupain at teritoryal na tubig ng mga dagat ay bumubuo sa pondo ng tubig ng Ukraine. Sinasaklaw nito ang bahagi ng tubig na matatagpuan sa natural na kapaligiran sa loob ng Ukraine. Ang tubig, na isang bahagi ng mga organismo ng halaman at hayop, mga bato, hangin sa atmospera, pati na rin ang tubig na nakuha mula sa natural na kapaligiran at matatagpuan sa mga sistema ng supply ng tubig, mga sisidlan, mga reservoir, ay hindi kasama sa pondo ng tubig.
Ang mga pangunahing anyong tubig ay kinabibilangan ng:
Malaki, katamtaman at maliliit na ilog na may kabuuang haba na higit sa 373 libong km;
Mga reservoir na may lugar sa ibabaw ng tubig na humigit-kumulang 10 libong km2;
Ang tubig sa lupa ng kalidad ng pag-inom na may hinulaang reserbang humigit-kumulang 21 bilyong m,
Mga malalaking pangunahing kanal na may kabuuang haba na humigit-kumulang 1.2 libong km at malalaking pipeline ng tubig, kung saan higit sa 22 bilyong m3 ng tubig ang ibinibigay taun-taon sa mga lugar na mababa ang tubig;
Mga balon na taunang nagbibigay ng halos 5 bilyong m3 ng tubig sa lupa;
Malaking water intakes na may mga pipeline ng tubig para sa supply ng tubig sa mga rehiyonal na lungsod at mga sentrong pang-industriya;
Malaking interregional irrigation system na nagbibigay ng irigasyon sa mga tuyong lupa, supply ng tubig sa populasyon, industriya at agrikultura;
Malaking interregional drainage system na nagbibigay ng kinakailangang rehimeng tubig-hangin para sa mga lupang may tubig at malawakang ginagamit para sa pagsasaka ng isda;
Ang mga proteksiyon na dam na may mga haydroliko na istruktura, mga sistema ng paagusan, at mga istasyon ng pumping ay nagpoprotekta sa isang lugar na 1 milyong ektarya.
Ang network ng ilog ng Ukraine ay ang mga sistema ng ilog ng Dnieper, Vistula,
Danube, Dniester, Southern Bug, Seversky Donets at mga ilog ng Black Sea at Azov coasts.
Dapat pansinin na ang pinakamalaking pagkarga at ang pinakamalaking tiyak na halaga ng pagkonsumo ng tubig ay nahuhulog sa maliliit na ilog. bumababa ang kanilang nilalaman ng tubig dahil sa direktang pagpasok ng tubig mula sa ilog at mga aquifer na hydraulically konektado sa riverbed. Kadalasan ang dami ng pagkalugi ay umabot sa 30-50%. Karamihan sa dami ng mga natural na reservoir (lawa, estero) ay kinakatawan ng maalat at maalat na tubig, na hindi kasama ang posibilidad na kumuha ng malaking dami ng tubig mula sa mga ito, bagaman sa ilang mga lugar maaari silang maging mapagkukunan ng suplay ng tubig sa isang limitadong sukat.
Ang mga artipisyal na nilikha na reservoir ay naglalaman ng dami ng tubig na lumampas sa average na taunang daloy ng Dnieper at mga mapagkukunan ng tubig ng bansa sa pangkalahatan (52.4 km3), na nabuo sa teritoryo nito sa mga taon ng average na pagkakaroon ng tubig. Ang mga artipisyal na reservoir ay ipinamamahagi nang hindi pantay sa buong teritoryo ng Ukraine. Mayroong medyo maraming mga lawa at reservoir sa mga basin ng Southern Bug, Seversky Donets, forest-steppe at steppe tributaries ng Dnieper. Ang distribusyon ng mga lawa sa mga rehiyon ay hindi rin pantay. marami pa sa mga ito sa Vinnytsia (3216), Kyiv (2J389), Cherkasy (2312), Kirovograd (2185) na mga rehiyon.
Qualitative at quantitative depletion ng mga yamang tubig
Ang quantitative depletion ng water resources ay napatunayan ng mga pag-aaral ng A.V. Yatsik (2003) na nagtatag na ang mga pagkawala ng runoff dahil sa karagdagang pagsingaw mula sa ibabaw ng tubig ng mga pond at reservoir (maliban sa Dnieper at Dniester reservoirs) ay nagbabawas ng mga mapagkukunan ng tubig: sa Polesie - ng 1-2% sa mga taon na may average na nilalaman ng tubig at sa pamamagitan ng 5-7% - sa napaka-dry na taon; sa Forest-Steppe zone - sa pamamagitan ng 2-5 at 7-15%, ayon sa pagkakabanggit; sa Steppe zone - 5-7 at 20-40%.
Sa teorya, ang mga mapagkukunan ng tubig ay hindi mauubos dahil "ang mga ito ay pinupunan sa pamamagitan ng pag-ikot Hanggang kamakailan, pinaniniwalaan na mayroong napakaraming tubig sa Earth na, maliban sa ilang mga tuyong lugar, ang mga tao ay hindi dapat mag-alala tungkol sa pag-ubos nito , ang pagkonsumo ng tubig ay lumalaki sa isang bilis na ang sangkatauhan ay lalong nahaharap sa problema malinis na tubig.
Ang labis na regulasyon ng rehimeng tubig kasama ang mga nabanggit na salik, urbanisasyon, deforestation, atbp. humahantong sa pagkagambala sa ikot ng tubig. Kasabay ng pagkawasak ng rehimeng daloy sa pamamagitan ng masinsinang paggamit ng tubig sa lupa, ang kanilang antas sa ilang mga lugar ay bumaba nang malaki (hanggang sa 100 m), iyon ay, ang rehimen ng tubig sa underground sphere ay nagbago din. Sa wakas, ang pagbabago ng klima dahil sa greenhouse effect ay maaari ring maging sanhi ng paglawak ng mga arid zone sa iba't ibang rehiyon ng mundo. Gayunpaman, ang posibilidad o ang sukat ng mga prosesong ito ay hindi mapagkakatiwalaang masuri ngayon.
Ang quantitative depletion ng mga yamang tubig ay isang bahagi lamang ng problema. Ang kabilang panig ay ang kanilang qualitative "depletion," iyon ay, water pollution. Sa ngayon, mas maraming tubig ang nadudumi kaysa ginagamit. Ang isang metro kubiko ng kontaminadong tubig na kinuha at pagkatapos ay ibinalik sa pinanggalingan ay nakakasira ng malinis na tubig lima hanggang sampu, at kung minsan ay mas maraming beses. Bilang karagdagan, ang mga maruming tubig ay lalong naglalaman ng mga sangkap na hindi umiiral sa kalikasan at kung saan ang kalikasan ay hindi maaaring neutralisahin. Ang mga pollutant na ito, halimbawa DDT at ang mga derivatives nito, ay kumakalat mula sa kanilang pinanggalingan at nagdudulot ng malaking pinsala sa lahat ng nabubuhay na bagay, posibleng sa genetic level. Ang kalikasan ay nangangailangan ng oras para sa paglilinis sa sarili at pagpapagaling sa sarili, at ang pagtindi ng aktibidad ng tao ay hindi nagbibigay ng oras na ito sa mga mapagkukunan ng tubig.
Kasabay nito, dapat itong maunawaan na ang estado ng mga anyong tubig at mga mapagkukunan ng tubig ay malapit na nauugnay sa estado ng mga watershed, estado ng mga lupa, kagubatan, hangin sa atmospera, at estado ng kapaligiran. Samakatuwid, ang estado ng aquatic ecosystem ay maaari lamang masuri kasabay ng pagtatasa ng estado ng buong catchment area, rehiyon, rehiyon, o bansa.
Ang mga anyong tubig ng Ukraine ay lubhang marumi. Ang mga pollutant na ito ay nakakaapekto sa hydrochemical at hydrological na mga rehimen ng mga katawan ng tubig, pati na rin ang mga sistema ng pamumuhay - hydrobionts. Ang polusyon ay isang hindi kanais-nais na pagbabago sa kapaligiran, buo o bahagyang resulta ng aktibidad ng tao, na direkta o hindi direktang nagbabago sa pamamahagi ng enerhiya, mga papasok na antas ng radiation, ang mga katangian ng physico-kemikal ng kapaligiran at ang mga kondisyon ng pagkakaroon ng mga nabubuhay na nilalang. Ang mga pagbabagong ito ay maaaring direktang makaapekto sa mga tao o sa pamamagitan ng mga agricultural input, tubig o iba pang biological na produkto (substances). Maaari din nilang maimpluwensyahan ang isang tao, lumalala ang mga pisikal na katangian ng mga bagay na nasa kanya, mga kondisyon para sa panlabas na libangan, at papangitin ang kanyang sarili. Kasunod nito na ang polusyon sa ilog ay isa lamang sa marami, maraming aspeto ng problema ng polusyon sa biosphere, na isang hindi maiiwasang bunga ng malawakang paggamit ng likas na yaman.
Ang polusyon ng mga anyong tubig, kabilang ang lahat ng mga ilog, ay nahahati sa biyolohikal at anthropogenic. Ang biological na polusyon ng mga ilog ay nangyayari sa pamamagitan ng mga natural na proseso ng paglago ng biomass ng mga hydrobionts, pangunahin ang mga hydrophytes, na sinusundan ng kanilang pagkamatay at pagkabulok, pati na rin ang mga organikong sangkap na nabuo sa mga kagubatan, mga bukid at parang. Samakatuwid, ang isang pagkakaiba ay ginawa sa pagitan ng mga organikong sangkap ng autochthonous (mula sa salitang Griyego, na nangangahulugang - lokal, katutubong) pinagmulan, na nabuo sa reservoir mismo, at allochthonous (mula rin sa salitang Griyego, ibig sabihin - hindi lokal, hindi katutubo), Ang anthropogenic na polusyon ng mga anyong tubig ay "kaugnay" sa mga aktibidad sa ekonomiya ng tao: industriya, pampublikong kagamitan at agrikultura.
Ang industriya ay nagpaparumi sa tubig, hangin, lupa, at mga pampublikong kagamitan at ang produksyon ng agrikultura ay "nagpapakain" sa mga ilog at lawa ng mabibigat na metal, produktong petrolyo, iba't ibang kemikal at pathogen ng mga nakakahawang sakit.
Dahil ang lahat ng bagay sa kalikasan ay magkakaugnay, ang kalidad ng mga yamang tubig ay tumutukoy sa kalidad ng iba pang mga likas na yaman at, sa partikular, mga yamang lupa (migration ng mga kemikal na compound na may tubig sa lupa at ibabaw, rehimen ng tubig ng takip ng lupa, atbp.). Kaugnay nito, ang pagtaas ng anthropogenic load sa mga likas na yaman ay pangunahing ipinakita sa kalidad ng tubig (limitadong mga supply ng sariwang tubig sa planeta, ang pagkasira ng kalidad nito sa malapit na hinaharap ay maaaring magbanta sa pagkakaroon ng sangkatauhan). Samakatuwid, walang alternatibo sa maingat na paggamot sa mga anyong tubig.
Transcript
1 MGA PROBLEMA AT PARAAN NG UDC PARA SA PAGBUBUO NG PAGTATAYA NG CADASTRAL VALUE NG LUPA Valiev D.S., Ph.D., Associate Professor ng Department of Land Use and Cadastre, State Institution Nazarov K.S., Postgraduate Student ng Department of Land Use and Cadastre, Institusyon ng Estado V modernong kondisyon Nagkaroon ng isang matalim na pagtaas sa suburban construction at pagbili ng lupa, kaya ang pagtatasa ng lupa sa mga pamayanan ay partikular na kahalagahan. Ang mga lupaing ito ay nagsisilbing batayan para sa pagbuo ng kapaligiran ng pamumuhay ng mga tao: 3/4 ng populasyon ng Russia ay nakatuon sa kanila. Ang mga lupain ng mga pamayanan ay nagbibigay ng karamihan sa mga pagbabayad ng lupa at isa sa mga kategorya ng mga lupain na kumplikado sa kanilang komposisyon. Sa Russia, dalawang uri ng halaga ang legal na itinatag para sa pagtatasa ng mga mapagkukunan ng lupa: kadastral at merkado. Ang kadastral na halaga ng lupa ay sumasalamin sa aktibidad ng mga transaksyon sa pananalapi sa real estate, sa isang banda, at sa kabilang banda, ito ay isang tagapagpahiwatig ng pag-unlad ng imprastraktura ng bahagi ng teritoryo na isinasaalang-alang. Mula noong 1985, ang konsepto ng "lupa" sa Russia ay tinukoy bilang isang multicomponent natural formation (kategorya ng layunin) para sa multi-purpose, pang-ekonomiyang paggamit. "Ang lupa ay ang pinakamahalagang bahagi ng natural na kapaligiran, na nailalarawan sa espasyo, kaluwagan, klima, takip ng lupa, mga halaman, ilalim ng lupa, tubig, at ito ang pangunahing paraan ng produksyon sa agrikultura at kagubatan, pati na rin ang spatial na batayan para sa lokasyon. ng mga negosyo at organisasyon ng lahat ng industriya Pambansang ekonomiya". Ang kasalukuyang wastong bersyon ng sugnay 10 Pederal na pamantayan pagpapahalaga "Layunin ng pagpapahalaga at mga uri ng halaga (FSO 2)", na inaprubahan sa pamamagitan ng pagkakasunud-sunod ng Ministry of Economic Development ng Russia na may petsang Hulyo 20, 2007 255, kapag tinutukoy ang kadastral na halaga ng bagay sa pagpapahalaga, ito ay tinutukoy ng mga pamamaraan ng mass valuation . O indibidwal para sa isang partikular na ari-arian, ang halaga sa pamilihan ay itinatag at naaprubahan alinsunod sa 55
2 na may batas na namamahala sa cadastral valuation. Bilang karagdagan, ang pagpapasiya ng halaga ng kadastral ay itinatag din ng mga probisyon ng Federal Valuation Standard na "Determination of Cadastral Value (FSO 4)", na inaprubahan ng Order of the Ministry of Economic Development ng Russia na may petsang Oktubre 22, 2010 508 at naglalaman ng mga kinakailangan para sa pagtukoy ng kadastral na halaga. Alinsunod sa mga probisyon ng FSO 4, ang halaga ng kadastral ay nauunawaan hindi lamang bilang ang halaga ng merkado na tinutukoy ng mga pamamaraan ng mass valuation, ngunit din, kung imposibleng matukoy ang halaga ng merkado sa pamamagitan ng mga pamamaraan ng mass valuation, ang halaga ng merkado ay tinutukoy nang paisa-isa para sa isang tiyak na ari-arian. Ang cadastral valuation ng land plots ay isang mass valuation, na isang kumbinasyon ng administratibo at mga teknikal na aksyon upang maitaguyod ang kadastral na halaga ng mga plot ng lupa sa loob ng mga hangganan ng isang entity na administratibo-teritoryo ayon sa mga zone ng pagtatasa. Ang pagtatasa ng kadastral ng estado ng lupa ay isinasagawa ayon sa isang pinag-isang pamamaraan upang matiyak ang pagiging maihahambing ng mga resulta ng pagtatasa sa buong Russian Federation. Ang pangunahing layunin ng cadastral valuation ay upang lumikha ng isang base ng buwis. Alinsunod sa Kabanata 31 "Buwis sa Lupa" ng Tax Code ng Russian Federation, ang base ng buwis ay tinukoy bilang ang kadastral na halaga ng mga plot ng lupa. Ang layunin ng market valuation ng isang land plot ay upang matukoy ang market (investment, liquidation) na halaga ng isang solong plot ng lupa sa petsa ng valuation ng mga independent appraiser alinsunod sa mga tinatanggap na pamantayan at mga pamamaraan ng pagtatasa. Ang kadastral at pagpapahalaga sa merkado ng mga plot ng lupa ay isinasagawa gamit ang mga diskarte sa kita, paghahambing at gastos, batay sa impormasyon tungkol sa mga transaksyon sa lupa at iba pang merkado ng real estate, ang antas ng upa at ang kakayahang kumita ng paggamit ng mga plot ng lupa. Ang impormasyong ito ay dinagdagan ng pagsusuri ng mga salik na bumubuo ng upa, kabilang ang kalidad at lokasyon ng mga plot ng lupa, mga pagpapabuti na ginawa sa kanila, ang antas ng panlipunan, inhinyero at pag-unlad ng transportasyon ng teritoryo, atbp. Alinsunod sa Art. 66 3K ng Russian Federation, inaprubahan ng mga ehekutibong awtoridad ng mga constituent entity ng Russian Federation ang average na antas ng kadastral na halaga para sa munisipal na distrito (urban district). 56
3 Ang mga patakaran para sa pagsasagawa ng state cadastral valuation ng mga lupain ay inaprubahan ng Decree of the Government of the Russian Federation ng Abril 8, 2000 No. 316 at tinutukoy ang pamamaraan para sa pagsasagawa ng state cadastral valuation ng mga lupain ng lahat ng kategorya sa teritoryo ng Russian Federation para sa mga layunin ng buwis at iba pang layuning itinatag ng batas. Upang linawin ang mga algorithm para sa pagsasagawa ng state cadastral valuation, ang Order of the Federal Real Estate Cadastre Agency na may petsang Hunyo 29, 2007 P/0152 "Sa pag-apruba ng Technical Recommendations para sa state cadastral valuation of land" ay pinagtibay mga pamayanan" Ayon sa utos na ito, "kapag tinutukoy ang kadastral na halaga ng bagay sa pagpapahalaga, ang halaga ng merkado na itinatag at naaprubahan alinsunod sa batas na namamahala sa cadastral valuation ay tinutukoy ng mga pamamaraan ng mass valuation. Ang halaga ng kadastral ay tinutukoy ng appraiser, lalo na para sa mga layunin ng buwis. Ang isa sa pinakamahirap na problema ay ang pagiging maaasahan ng impormasyon. Nalalapat ito sa parehong impormasyon sa merkado tungkol sa hinihiling at naibentang presyo ng tinasang halaga ng ari-arian, at impormasyon sa mga pamantayan kapag kinakalkula ang halaga gamit ang karaniwang paraan sa diskarte sa gastos. Ang umiiral na impormasyong taglay ng mga istruktura ng pambansang ekonomiya ay higit na luma at hindi palaging maaasahan. Ayon sa mga probisyon ng FSO 4, kapag tinutukoy ang halaga ng kadastral, gamit ang mga pamamaraan ng mass valuation, ang lahat ng mga bagay sa pagpapahalaga ay nahahati sa mga grupo ng mga bagay sa pagpapahalaga batay sa isang pagsusuri ng impormasyon tungkol sa merkado para sa mga bagay sa pagpapahalaga, pagbibigay-katwiran ng modelo ng pagtatasa ng halaga ng kadastral, ang komposisyon ng mga salik sa pagpepresyo at impormasyon sa mga halaga ng mga salik sa pagpepresyo ng mga bagay sa pagpapahalaga para sa bawat pinag-aralan na uri ng mga bagay sa pagtatasa. Kasabay nito, ang hanay ng mga salik sa pagpepresyo ay dapat isama lamang ang mga salik na may malaking epekto sa halaga ng mga bagay na tinatasa at maaaring mapagkakatiwalaan na matukoy at masusukat. Kaya, ang mga pamamaraan ng mass valuation ay nangangahulugan ng pagpapangkat ng mga bagay sa pagpapahalaga batay sa pagkakaisa ng mga katangian ng lahat ng mga bagay na kasama sa isang grupo, sapat na upang makabuo ng isang modelo ng pagtatasa ng halaga ng kadastral na nagpapahintulot sa pagtukoy ng kadastral na halaga ng bawat isa sa mga bagay sa pagpapahalaga, 57
4 na mas malapit hangga't maaari sa kanilang market value (market value na nakuha sa pamamagitan ng mass valuation method). Gayunpaman, ang diskarte na ito ay hindi isinasaalang-alang indibidwal na katangian mga plot na kasama sa isa o ibang distrito ng kadastral. Samakatuwid, upang masuri ang halaga ng mga plot ng lupa, iminungkahi na isagawa ang lahat ng mga kalkulasyon sa batayan ng mga pagitan ng posibilidad gamit ang mga modernong pamamaraan ng mga istatistika ng pagkakaiba-iba, sa partikular, nonparametric na pamantayan. Bilang resulta ng naturang mga kalkulasyon, ang halaga ng ari-arian ay ipapakita sa anyo ng isang pinutol na pamamahagi. Ang pagtatantya ng median na gastos ay dapat irekomenda bilang presyo ng alok ng gastos. Sa kasong ito, ang mga pagkakataon para sa nagbebenta at bumibili ay pareho: ang posibilidad na bumili ang mamimili sa ibaba ng inaalok na presyo ay katumbas ng posibilidad ng nagbebenta na nagbebenta sa itaas ng inaalok na presyo. Sa kasong ito, parehong may kumpletong impormasyon ang nagbebenta at bumibili tungkol sa mga posibleng presyo ng pagbili at pagbebenta at ang kanilang posibilidad. Depende sa pagkaapurahan ng iminungkahing transaksyon, ang mga katapat ay maaaring gumawa ng matalinong mga pagpapasya: para sa mamimili na maghintay at maghanap ng isa pang bagay sa pagkuha, kung ang oras ay ang kakanyahan; para sa nagbebenta, isang pagbawas sa humihingi ng presyo kung may pangangailangan ng madaliang pagkilos sa pagpapatupad ng transaksyon. Bukod dito, kung sakaling magkaroon ng pagbabago sa halaga ng kadastral na halaga na itinatag sa proseso ng pagtatasa ng kadastral ng estado bilang isang resulta ng hamon nito sa korte o sa isang komisyon para sa pagsasaalang-alang ng mga hindi pagkakaunawaan tungkol sa mga resulta ng pagtukoy ng halaga ng kadastral, ito ay iminungkahing gumawa ng mga pagbabago sa batas na nag-aapruba sa naturang kadastral na halaga upang mapalitan ito ng halagang itinatag batay sa mga resultang mapaghamong. Na nauugnay sa konsepto ng halaga ng kadastral na itinatag sa Pederal na Batas ng Hulyo 29, 1998 135-FZ "Sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga sa Russian Federation" at FSO 2. Alinsunod sa sugnay 18 ng tinukoy na FSO, ayon sa kung saan, upang bumuo ng isang modelo ng pagtatasa, ang pamamaraan ng alinman sa mga diskarte sa pagtatasa ay maaaring gamitin: gastos, paghahambing at kita. At ang pagpili ng diskarte o makatwirang pagtanggi na gamitin ito ay ginawa ng appraiser batay sa mga katangian ng uri ng pinahihintulutang paggamit o layunin, pati na rin ang kasapatan at pagiging maaasahan ng magagamit na impormasyon sa merkado. Batay dito, maaari nating tapusin na ang pamamaraan ng "pagkolekta at pagsusuri ng impormasyon sa merkado 58
5 mga bagay ng pagtatasa at pagbibigay-katwiran para sa pagpili ng uri ng modelo ng pagtatasa" ay pangunahin. At ito ay naglalayong gumawa ng isang desisyon sa mga posibilidad ng paggamit ng pamamaraan ng isa o ibang diskarte sa pagtatasa kapag nagtatayo ng isang modelo para sa pagtatasa ng halaga ng kadastral batay sa mga resulta ng isang kaukulang pag-aaral ng merkado ng real estate. Ang ganitong medyo malawak na mga kinakailangan para sa pagsasagawa ng cadastral valuation ay nauugnay kapwa sa kakulangan ng karanasan sa pagsasagawa ng naturang gawain at sa pangangailangan na bumalangkas ng mga pare-parehong kinakailangan para sa lahat ng mga rehiyon ng Russia sa ganap na magkakaibang antas ng pag-unlad ng mga relasyon sa merkado sa kanila. Ang mga probisyon ng Pederal na Batas ng Hulyo 29, 1998 135-FZ "Sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga sa Russian Federation" ay nagtatatag ng konsepto ng halaga sa pamilihan. Alinsunod sa tinukoy na pederal na batas, "kapag tinutukoy ang halaga ng pamilihan ng bagay sa pagpapahalaga, ang pinaka-malamang na presyo ay tinutukoy kung saan ang bagay sa pagpapahalaga ay maaaring ihiwalay sa petsa ng pagpapahalaga sa bukas na merkado sa isang mapagkumpitensyang kapaligiran, kapag ang mga partido sa ang transaksyon ay kumikilos nang makatwiran, pagkakaroon ng lahat ng kinakailangang impormasyon, at sa halaga ng mga presyo ng transaksyon ay hindi nagpapakita ng anumang hindi pangkaraniwang mga pangyayari." Na, sa turn, ay hindi nagbubukod sa pagsasaalang-alang sa impluwensya ng karamihan epektibong paggamit mga bagay sa real estate sa data ng merkado, kabilang ang batay sa mga sikolohikal na katangian ng paggawa ng desisyon ng mga paksa sa merkado ayon sa lohika ng pag-maximize ng kita habang pinapaliit ang mga gastos. At sa posisyong ito, ang data sa mga presyo ng aktwal na mga transaksyon ay ang pinaka-angkop na impormasyon para sa pagtukoy ng halaga ng kadastral. Ayon kay Mga internasyonal na pamantayan valuation, market value ay tinukoy bilang ang tinantyang halaga na maaaring lumabas sa isang transaksyon sa pagitan ng isang maalam na nagbebenta at isang mamimili, na independyente sa isa't isa, kumikilos sa kanilang sariling mga interes at walang pamimilit. At handang kumpletuhin ang isang transaksyon pagkatapos magsagawa ng naaangkop na pananaliksik sa marketing, na nagbibigay-daan sa amin upang maitaguyod ang antas ng halaga ng bagay ng transaksyon sa merkado at ibenta ito sa pinakamataas na posibleng presyo sa isang partikular na oras, na kinabibilangan ng pagsasaalang-alang sa pinakamabisang paggamit ng impormasyon sa merkado. Kaya, ayon sa International Valuation Standards, ang data na inaayos ng market mismo ay nabuo na isinasaalang-alang ang impluwensya ng pinaka-epektibong 59
6 na paggamit na itinatag sa isang tiyak na punto ng oras sa isang partikular na segment ng merkado. Alinsunod sa Bahagi 3 ng Art. 66 ng Land Code ng Russian Federation, ang kadastral na halaga ng mga plot ng lupa na tinutukoy alinsunod sa pamamaraan na itinatag ng batas ay hindi maaaring lumampas sa kanilang tunay na halaga sa pamilihan. Gayunpaman, hanggang ngayon, walang legal na batas ang pinagtibay na nagtatatag ng porsyento ng ratio sa pagitan ng market at kadastral na halaga. Gayunpaman, ang kawalan ng naturang pagkilos ay hindi makakansela sa tuntunin ng Bahagi 3 ng Art. 66 ng Land Code, dahil may direktang epekto ito sa teritoryo ng Russian Federation. Bilang karagdagan sa Art. 66 sa Land Code ng Russian Federation mayroon ding Art. 36, talata 1.2 na kung saan ay nagtatatag na ang presyo ng pagbili ng mga land plot na matatagpuan sa ilalim ng mga gusali, istruktura, at istruktura na pag-aari ng mga mamamayan at organisasyon ay hindi maaaring lumampas sa kanilang kadastral na halaga. Hanggang sa pagtatatag ng isang pederal na ehekutibong katawan na pinahintulutan ng Gobyerno ng Russian Federation, isang katawan ng pamahalaan ng isang constituent entity ng Russian Federation o isang awtoridad. lokal na pamahalaan pamamaraan para sa pagtukoy ng naturang presyo, ang presyo na ito ay nakatakda sa halaga ng kadastral na halaga nito. Kung ito ay ipinapalagay na ang kadastral na halaga ng mga plots ng lupa ay maaaring lumampas sa halaga ng pamilihan, kung gayon ang mga mamamayan at mga legal na entity na nagnanais na bumili ng isang kapirasong lupa pagkatapos ng lungsod sa mga batayan na itinatag ng Art. 36 ng Land Code ng Russian Federation, ay makikita ang kanilang sarili sa isang hindi pantay legal na katayuan sa mga taong kumukuha ng mga lupa para sa iba pang layunin. Dahil sa kasong ito ang presyo ng balangkas ay kakalkulahin alinsunod sa batas "Sa pribatisasyon ng estado at munisipal na ari-arian", i.e. base sa market valuation. Ang mga kadahilanan sa kapaligiran at natural ay maaaring maglaro ng isang mahalagang papel sa pagtukoy ng halaga ng mga plot ng lupa at hindi palaging isinasaalang-alang kapag kinakalkula ang halaga ng kadastral ng mga plot ng lupa. Halimbawa, ang mga likas na salik na nakakaimpluwensya sa antas ng rehiyon ay kinabibilangan ng mga paborableng kondisyon ng klima. Inirerekomenda ang mga numerical na halaga ng mga coefficient para sa natural at salik sa kapaligiran sa lahat ng mga kaso ang mga ito ay 0.2, sa parehong oras para sa mga lugar ng libangan ang inirerekumendang halaga ay 0.5, aesthetically mahalaga at kaakit-akit na mga lupain ay 0.4. Kasabay nito, ginagamit ang pangalan at istraktura - 60
7 Ang aming kasalukuyang tinantyang mga tagapagpahiwatig ay maaaring baguhin na isinasaalang-alang ang mga lokal na tampok ng pagbuo ng merkado ng lupa at iba pang mga bagay sa real estate. Samakatuwid, mayroong isang layunin na posibilidad ng pagsasaayos ng kadastral na halaga ng mga plots ng lupa batay sa isang komprehensibong accounting ng ekolohikal na estado ng teritoryo. Ang di-kasakdalan ng mga pamamaraan ng pagtatasa ng kadastral ay kinumpirma ng istatistikal na data para sa mga taon. sa Russian Federation, 343 legal na paglilitis ang isinagawa na may kaugnayan sa mga aktibidad ng state cadastral valuation of land (GKZZ), kung saan 242 kaso ang nauugnay sa paghamon sa kadastral na halaga ng mga land plot. Ang halaga ng merkado ng lupa ay iminungkahi na matukoy sa pamamagitan ng ilang mga pamamaraan: paghahambing ng mga benta, paglalaan, pamamahagi, capitalization ng upa sa lupa, balanse at ang paraan ng nilalayon na paggamit. Ngunit hindi sila kasama sa proseso ng pagtatasa mga transaksyon sa pag-areglo sa pamamagitan ng pagtatasa ng mga bahagi ng natural na kapaligiran (kondisyon ng klima, topograpiya, geological, geomorphological, hydrogeological na istraktura ng teritoryo) at likas na yaman (kagubatan, tubig, subsoil, atbp.) na matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng teritoryong isinasaalang-alang. Ang pagmamaliit sa estado ng likas na potensyal, tulad ng mga sumusunod mula sa praktikal na karanasan, ay humahantong sa mga resulta na hindi sapat na sumasalamin sa layunin na halaga ng mga mapagkukunan ng lupa. Ang modernong land cadastre ay nailalarawan sa pamamagitan ng mas mataas na pangangailangan para sa akumulasyon ng data, dahil sa proseso ng muling pamamahagi ng pondo ng lupa ayon sa kategorya ng lupa (lupaing agrikultural; lupang pang-industriya, lupa ng transportasyon at iba pa); pagbuo ng bago at pag-streamline ng mga umiiral na gamit ng lupa at mga tenure ng lupa. Ang mga problema sa pagbuo ng batayan ng impormasyon para sa state cadastral valuation (GKO) ng mga lupain ay nauugnay sa pagpapabuti ng mga pamamaraan ng pagkolekta at pagproseso ng impormasyon (topographic survey, digital cartography, software). Sa kasalukuyan, may pangangailangan na gamitin ang mga resulta ng cadastral valuation hindi lamang para sa pagbubuwis, kundi pati na rin para sa mga layunin ng produksyon. Kamakailan, isang bagong pang-agham na direksyon ang umuunlad na may kaugnayan sa pagbuo ng konsepto ng adaptive landscape farming system. Sa ilalim ng pag-unlad siyentipikong batayan may-ari sa bahay - 61
8 natural na disenyo ng mga sistema ng pagsasaka sa isang adaptive landscape na batayan. Para sa mga layuning ito, kinakailangan upang masuri ang potensyal na agroekolohikal ng teritoryo gayunpaman, ang mga umiiral na pamamaraan ng pagmamarka ng lupa ay hindi gaanong isinasaalang-alang ang mga agroecological na kinakailangan ng mga pananim para sa lumalagong mga kondisyon sa lugar. Dapat tandaan na ang mga organisasyon ng disenyo at produksyon ay kailangang magbigay para sa naka-target na interpretasyon ng iminungkahing siyentipikong data at kaalaman habang tinitiyak mga teknolohikal na operasyon, na nag-aambag sa makatwirang pamamahagi ng mga pondo sa sakahan. Sa kabilang banda, ang mga pamamaraan para sa pagtatasa ng mga teknolohikal na katangian ng mga plot ng lupa ay masinsinang paggawa at sa modernong State Defense Committee ay ginagamit ang mga ito sa pamamagitan ng pag-generalize ng mga indicator para sa buong ekonomiya. T-bills ng paggamit ng lupang pang-agrikultura na espesyal na binuo ng Ozemwin software. Gayunpaman, hindi ito isinama sa mga geographic na sistema ng impormasyon. Ito ay ang mga kakayahan ng mga teknolohiya ng GIS na ginagawang posible upang mas obhetibong masuri ang mga teknolohikal na katangian at agro-ekolohikal na potensyal ng bawat land plot. Sa pagsasaalang-alang na ito, ang pananaliksik sa pagbuo ng teknolohiya para sa kadastral na pagpapahalaga ng lupang pang-agrikultura batay sa mga teknolohiya ng GIS ay may kaugnayan. Ang isang pagsusuri ng mga mapagkukunan ng literatura ay nagpapahiwatig na sa kasalukuyan ay walang iisang punto ng pananaw sa pag-optimize ng kadastral na pagpapahalaga ng mga plot ng lupa. Gayunpaman, ang karamihan sa mga mananaliksik ay sumasang-ayon sa pangangailangan na mapabuti ang sistema ng kadastral. Ang isa sa mga iminungkahing paraan upang madagdagan ang kahusayan ng pagpaparehistro ng kadastral ng estado ng mga plot ng lupa ay ang pag-unlad at pagpapatupad software automated sistema ng impormasyon land cadastre. Listahan ng mga ginamit na literatura: 1. Pederal na pamantayan sa pagpapahalaga "Layunin ng pagpapahalaga at mga uri ng halaga (FSO 2)", na inaprubahan sa pamamagitan ng pagkakasunud-sunod ng Ministry of Economic Development ng Russia na may petsang Hulyo 20, 2007 Federal valuation standard "Pagpapasiya ng kadastral na halaga (FSO 4)", naaprubahan sa pamamagitan ng utos ng Ministry of Economic Development ng Russia na may petsang Oktubre 22 2010 508 (simula dito FSO 4). 62
9 3. Mga teknikal na rekomendasyon para sa pagtatasa ng kadastral ng estado ng mga lupain sa mga pamayanan // Rosnedvizhimost P/ Pederal na Batas ng Hulyo 21, 1997 122-FZ "Sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito." 5. Pederal na Batas ng Hulyo 29, 1998 135-FZ "Sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga sa Russian Federation". 6. Pamantayan ng pagtatasa ng pederal na "Mga pangkalahatang konsepto ng pagtatasa, mga diskarte sa pagtatasa at mga kinakailangan para sa pagtatasa (FSO 1)", na inaprubahan ng utos ng Ministry of Economic Development ng Russia na may petsang Hulyo 20, 2007. Mga patnubay sa pamamaraan para sa pagtatasa ng kadastral ng estado ng mga lupain sa mga pamayanan, na inaprubahan sa pamamagitan ng utos ng Ministry of Economic Development ng Russia na may petsang Pebrero 15 2007 39. UDC:681.3 LEGAL NA SUPORTA NG REINDER PASTURE REGIME SA HALIMBAWA NG LEHISLATION NG YAMAL-NENETS AUTONOMOUS DISTRICT Raevskaya O.B., Ph.D., Propesor ng Department of Land Use and Cadastre, State University of Health Sa mga teritoryong pinaninirahan ng maliliit na bilang ng mga tao, ang isang makabuluhang konsentrasyon ay puro potensyal na mapagkukunan Russia. Ang industriyal na pag-unlad ng mga teritoryong ito ay nakakaapekto sa mahahalagang interes ng katutubong populasyon, na namumuno sa tradisyonal aktibidad sa ekonomiya, na binubuo ng pagsali sa pagpapastol ng mga reindeer, pangangaso, pangingisda at iba pang pangangalakal. Ito ay sa pagpapastol ng mga reindeer sa ating bansa na ang mga interes ng isang makabuluhang bahagi ng katutubong populasyon ay konektado. Halos 75% ng populasyon ng Russian reindeer ay puro sa mga bukid ng populasyon ng Yamalo-Nenets Autonomous Okrug. Kaugnay nito, kailangang pag-aralan balangkas ng pambatasan legal na rehimen ng mga pastulan ng reindeer sa antas ng pederal at rehiyon. Noong Oktubre 2010, pinagtibay ng State Duma ng Yamalo-Nenets Autonomous Okrug (mula rito bilang Yamalo-Nenets Autonomous Okrug) ang Batas ng lungsod 46-ZAO "Sa reindeer husbandry". Ang mga layunin ng batas na ito ay magtatag ng mga legal, pang-ekonomiya, pangkapaligiran at panlipunang mga garantiya para sa matatag na pag-unlad ng pag-aalaga ng mga reindeer, anuman ang anyo ng pagmamay-ari, kasiyahan ng 63
THE SUPREME COURT OF THE RUSSIAN FEDERATION DECISION 49-APG15-19 Moscow August 12, 2015 of the Russian Federation na binubuo ng: presiding officer Anishina V.I., judges Korchashkina T.E., Gorchakova E., with
SUPREME COURT OF THE RUSSIAN FEDERATION DEFINITION Case 19-APG15-2 Moscow Agosto 26, 2015 Judicial Collegium for Administrative Cases ng Supreme Court of the Russian Federation na binubuo ng namumunong hukom
SUPREME COURT OF THE RUSSIAN FEDERATION DECISION 24-ALL 5-1 Moscow July 22, 2015 Judicial Collegium for Administrative Cases ng Supreme Court of the Russian Federation na binubuo ng namumunong hukom
Pagpapasiya ng halaga sa pamilihan ng karapatang mag-arkila ng mga lupang lupain Inaprubahan ng Order ng Ministry of Property of Russia na may petsang Abril 10, 2003 N 1102-r METHODOLOGICAL REKOMENDASYON PARA SA PAGTIYAK SA MARKET VALUE NG KARAPATAN
SUPREME COURT OF THE RUSSIAN FEDERATION DEFINITION Case 81-APG15-17 Moscow Setyembre 7, 2015 ng Russian Federation na binubuo ng presiding Alexandrov V.N., judges Abakumova I.D., Korchashkina T.E.
SUPREME COURT OF THE RUSSIAN FEDERATION DECISION 89-APG15-10 Moscow June 3, 2015 Judicial Collegium for Administrative Cases ng Supreme Court of the Russian Federation na binubuo ng: namumuno sa Korchashkina
SUPREME COURT OF THE RUSSIAN FEDERATION DECISION 6-APG15-6 Moscow June 17, 2015 Judicial Collegium for Administrative Cases ng Supreme Court of the Russian Federation na binubuo ng namumunong Alexandrov
SUPREME COURT OF THE RUSSIAN FEDERATION DEFINITION Case 31-APG15-9 Moscow Hunyo 10, 2015 Judicial Collegium for Administrative Cases ng Supreme Court of the Russian Federation na binubuo ng namumunong hukom
SUPREME COURT OF THE RUSSIAN FEDERATION DETERMINATION 16-APG15-5 Moscow April 22, 2015 Judicial Collegium for Administrative Cases of the Supreme Court of the Russian Federation na binubuo ni: presiding Khamenkov
Mga tampok ng paghahanda ng isang ulat para sa layunin ng paghamon sa kadastral na halaga Ikalawang Tumakov Readings Oktubre 10-11, 2009, St. Petersburg Speaker: Karpova M.I. [email protected] 1 Halaga ng kadastral
SUPREME COURT OF THE RUSSIAN FEDERATION Case 41-ALL 5-39 DETERMINATION Moscow July 08, 2015 Judicial Collegium for Administrative Cases ng Supreme Court of the Russian Federation na binubuo ng namumunong hukom
SUPREME COURT OF THE RUSSIAN FEDERATION DEFINITION Case 25-APP 4-7 Moscow February 4, 2015 Judicial Collegium for Administrative Cases ng Supreme Court of the Russian Federation na binubuo ng namumunong hukom
SUPREME COURT OF THE RUSSIAN FEDERATION DECISION 16-APG15-17 Moscow Agosto 26, 2015 Judicial Collegium for Administrative Cases ng Supreme Court of the Russian Federation na binubuo ng namumunong hukom
Print Desisyon sa isang sibil na kaso DESISYON Sa pangalan ng Russian Federation Hunyo 19, 2017 Krasnogorsk Impormasyon sa kaso Case 3a 346/17 Moscow Rehiyon Moscow Regional Court binubuo ng: namumunong opisyal
Desisyon 3А-717/2017 3А-717/2017~М-553/2017 М-553/2017 na may petsang Oktubre 18, 2017 sa kaso 3А-717/2017 Tula Regional Court (rehiyon ng Tula) - Sibil at administratibong Essence 3.098 - Ch. 25 CAS
SUPREME COURT OF THE RUSSIAN FEDERATION DETERMINATION 6-APG15-14 Moscow 2 July 9, 2015 Judicial Collegium for Administrative Cases of the Supreme Court of the Russian Federation na binubuo ni: presiding Khamenkov
SUPREME COURT OF THE RUSSIAN FEDERATION Case 48-APG 15-8 DETERMINATION Moscow Hulyo 1, 2015 Judicial Collegium para sa Administrative Cases ng Supreme Court of the Russian Federation na binubuo ng namumunong hukom
ORDER ng Oktubre 22, 2010 508 SA PAGPAPATIBAY NG FEDERAL NA PAMANTAYAN SA PAGPAPAHALAGA "PAGPATUSAY NG CADASTRAL VALUE NG REAL ESTATE OBJECTS (FSO 4)" 11/19/2010 Sa pag-apruba ng Federal Valuation Standard "Determination
SUPREME COURT OF THE RUSSIAN FEDERATION DEFINITION Case 49-APG 15-39 Moscow Setyembre 14, 2015 Judicial Collegium for Administrative Cases ng Supreme Court of the Russian Federation na binubuo ng namumunong hukom
SUPREME COURT OF THE RUSSIAN FEDERATION Case 67-APG15-12 DECISION Moscow Abril 8, 2015 Judicial Collegium for Administrative Cases ng Supreme Court of the Russian Federation na binubuo ng namumunong hukom
FEDERAL VALUATION STANDARD DETERMINATION OF THE CADASTRAL VALUE OF REAL ESTATE OBJECTS (FSO N 4) 1 FEDERAL VALUATION STANDARD "DETERMINATION OF THE CADASTRAL VALUE OF REAL ESTATE OBJECTS (FSO N 4)" Naaprubahan
Ministri ng Edukasyon at Agham ng Russian Federation FEDERAL STATE BUDGET EDUCATIONAL INSTITUTION OF HIGHER EDUCATION "SARATOV NATIONAL RESEARCH STATE UNIVERSITY"
BATAYANG PAMAMARAAN PARA SA PAGTATAYA NG ARI-ARIAN NG LUPA Kuzina A.V. Nizhny Novgorod State University of Architecture and Civil Engineering Nizhny Novgorod, Russia ANG PANGUNAHING PARAAN NG PAGTATAYA NG LAND PROPERTY Kuzina
Bishkek, Government House na may petsang Setyembre 2, 2004 660 KAPASIYAHAN NG GOBYERNO NG KYRGYZ REPUBLIC Sa pag-apruba ng mga Regulasyon sa kadastral na pagpapahalaga ng mga land plot ng mga kategorya ng pondo ng lupa ng Kyrgyz Republic
SUPREME COURT OF THE RUSSIAN FEDERATION DEFINITION Case 53-APG15-19 Moscow Mayo 13, 2015 Judicial Collegium para sa Administrative Cases ng Supreme Court of the Russian Federation na binubuo ng namumunong hukom
SUPREME COURT OF THE RUSSIAN FEDERATION DECISION 46-APG15-21 Moscow Setyembre 2, 2015 Judicial Collegium for Administrative Cases ng Supreme Court of the Russian Federation na binubuo ng namumunong Alexandrov
UDC 332.6 T.I. Chistyakova, L.N. Sangay ng Churina ng FSUE FCC "Zemlya" NRCC "Zemlya", Novosibirsk STATE CADASTRAL NA PAGHALAGA NG LUPA AT PAGBAYAD PARA SA LUPA "Ang pondo ng lupa ng Russia ay 1709.8 milyong ektarya,
SUPREME COURT OF THE RUSSIAN FEDERATION CASSATION RULING 5-КГ18-274 Moscow January 16, 2019 Judicial Collegium for Administrative Cases of the Supreme Court of the Russian Federation na binubuo ng namumunong hukom
SUPREME COURT OF THE RUSSIAN FEDERATION DECISION 6-APG15-2 Moscow Marso 18, 2015 Judicial Collegium for Administrative Cases ng Supreme Court of the Russian Federation, na pinamumunuan ni Anishina
SUPREME COURT OF THE RUSSIAN FEDERATION DEFINITION Case 56-APG15-3 Moscow April 01, 2015 Judicial Collegium for Administrative Cases ng Supreme Court of the Russian Federation na binubuo ng namumunong hukom
SUPREME COURT OF THE RUSSIAN FEDERATION DEFINITION Case 66-APG 15-6 Moscow June 24, 2015 Judicial Collegium for Administrative Cases ng Supreme Court of the Russian Federation na binubuo ng namumunong hukom
Pagsusuri ng hudisyal na kasanayan sa mga kaso ng paghamon sa kadastral na halaga ng mga plot ng lupa, na isinasaalang-alang ng Arbitration Court ng Omsk Region noong 2008-1 quarter. 2011 Noong 2007, ang sangay ng Omsk ng Federal State Unitary Enterprise na "Federal
9 (144) 213 Pagpapahalaga ng mga lupain at pagsusuri ng mga ulat sa pagpapahalaga upang hamunin ang kadastral na halaga Yu.V. Sharipov Director ng NEKO LLC, miyembro ng expert council ng NP SROO Expert Council (St. Petersburg)
SUPREME COURT OF THE RUSSIAN FEDERATION DEFINITION Case 58-APG14-24 Moscow February 4, 2015 Judicial Collegium for Administrative Cases ng Supreme Court of the Russian Federation na binubuo ng namumunong hukom
SUPREME COURT OF THE RUSSIAN FEDERATION Case 22-APG15-2 DETERMINATION Moscow Hunyo 10, 2015 Judicial Collegium for Administrative Cases ng Supreme Court of the Russian Federation na binubuo ng namumunong hukom
SUPREME COURT OF THE RUSSIAN FEDERATION DETERMINATION 9-APG15-10 Moscow Agosto 10, 2015 ng Russian Federation na binubuo ng: namumunong Khamenkov V.B., mga hukom na Korchashkina T.E., Nikolaeva O.V. sa
Pagtatatag ng kadastral na halaga ng mga plot ng lupa. Mga mekanismo para sa pagbabago ng halaga ng kadastral Pangunahing konsepto Plano ng pagsasalita 1. Pagtatatag ng halaga ng kadastral ng mga lupain. 1.1 Legal
Inaprubahan ni: Expert Consulting Committee ng NRO ROO Protocol 2 na may petsang Disyembre 11, 2014. Inaprubahan ni: Lupon ng NRO ROO Minutes 5 na may petsang Disyembre 22, 2014. MGA METODOLOHIKAL NA REKOMENDASYON MR-1/2014 NRO ROO SA ACCOUNTING NG MGA TAMPOK
SUPREME COURT OF THE RUSSIAN FEDERATION Case 53-APG15-9 DETERMINATION Moscow Mayo 13, 2015 Judicial Collegium para sa Administrative Cases ng Supreme Court of the Russian Federation na binubuo ng namumunong Alexandrov
SUPREME COURT OF THE RUSSIAN FEDERATION Case b6-apg15-16 DETERMINATION Moscow Hulyo 15, 2015 Judicial Collegium para sa Administrative Cases ng Supreme Court of the Russian Federation na binubuo ng namumunong hukom
SUPREME COURT OF THE RUSSIAN FEDERATION DEFINITION Case 67-APG15-22 Moscow Hunyo 17, 2015 Judicial Collegium para sa Administrative Cases ng Supreme Court of the Russian Federation na binubuo ng namumunong hukom
SUPREME COURT OF THE RUSSIAN FEDERATION Case 67-ALL 5-21 DETERMINATION Moscow Hunyo 17, 2015 Judicial Collegium para sa Administrative Cases ng Supreme Court of the Russian Federation na binubuo ng namumunong hukom
SUPREME COURT OF THE RUSSIAN FEDERATION 81-APG15-53 APPEAL DECISION Moscow Setyembre 21, 2015 Judicial Collegium for Administrative Cases ng Supreme Court of the Russian Federation na binubuo ng namumunong hukom
PRACTICE SA KORTE Ilang halimbawa ng pagsasagawa ng Federal Antimonopoly Service ng West Siberian District sa mga hindi pagkakaunawaan na may kaugnayan sa kadastral na halaga ng lupa 1. Pamamahala Serbisyong pederal pagpaparehistro ng estado, kadastre at kartograpiya
NP "Samahan ng self-regulatory ng mga appraiser "Expert Council" Hinahamon ang mga resulta ng pagtukoy ng kadastral na halaga Mga legal na aspeto Mayo 28, 2015 Self-regulatory na organisasyon ng mga appraiser www.srosovet.ru
Pagrepaso sa mga iminungkahing pagbabago sa kasalukuyang batas na ipinakilala ng draft 444365-6 ng pederal na batas "Sa Mga Pagbabago sa Land Code ng Russian Federation at ilang mga batas na pambatasan" na pinagtibay sa ikatlong pagbasa
INNOVATIONS OF LAND LEGISLATION IN 2015-2016 leading consultant of the Department for Development of Integrated Solutions 01/20/2017 INNOVATIONS OF LAND LEGISLATION IN 2015-2016: TRANSACTIONS WITH LAND PLOTS,
SUPREME COURT OF THE RUSSIAN FEDERATION DEFINITION Case 41-APG15-45 Moscow Setyembre 07, 2015 Judicial Collegium for Administrative Cases ng Supreme Court of the Russian Federation na binubuo ng namumunong hukom
Pagsubok para sa pagpasa sa pagsusulit 1. Ang kadahilanan ng lokasyon ng ari-arian ay hindi kasama ang: A) kakayahang magamit mga institusyon sa pagbabangko sa lugar kung saan matatagpuan ang ari-arian upang makakuha ng pautang para sa pagbili ng real estate;
SUPREME COURT OF THE RUSSIAN FEDERATION DECISION 50-APG15-8 Moscow Setyembre 14, 2015 Judicial Collegium for Administrative Cases ng Supreme Court of the Russian Federation na binubuo ng namumunong hukom
SUPREME COURT OF THE RUSSIAN FEDERATION DECISION 35-APG15-38 Moscow Hulyo 29, 2015 Judicial Collegium for Administrative Cases ng Supreme Court of the Russian Federation na binubuo ng namumunong Merkulov
SUPREME COURT OF THE RUSSIAN FEDERATION DEFINITION Case 55-APG15-15 Moscow Setyembre 07, 2015 Judicial Collegium for Administrative Cases ng Supreme Court of the Russian Federation na binubuo ng namumunong hukom
Pagsusulit para sa pagpasa sa pagsusulit 1. Sa mga bagay na hindi natitinag ( real estate, real estate) ay kinabibilangan ng: A) mga plot ng lupa, gusali, istruktura at lahat ng bagay na matatagpuan sa mga ito; B) lahat ng ari-arian na ibinebenta
INaprubahan ng Lupon ng Non-Profit Partnership ng self-regulatory organization na "National College of Appraisers" Protocol 82 na may petsang Mayo 24, 2011 Standardization system ng self-regulatory organization
Ipinakilala ng Gobyerno ng Russian Federation Draft FEDERAL LAW Sa mga susog sa ilang mga batas na pambatasan ng Russian Federation tungkol sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa mga bagay na real estate
APENDIX NA APPROVED sa pamamagitan ng administrative decree na may petsang Pebrero 14, 2014 140 Municipal program of Mordovian Tambov region “Effective management of municipal property” para sa 2014-2020.” (tulad ng binago
PRIVATE EDUCATIONAL INSTITUTION OF HIGHER EDUCATION "ACADEMY OF SOCIAL EDUCATION" ASSESSMENT FUND OPD.F.16. "Batas sa Lupa" (na may mga karagdagan at pagbabago) Antas mataas na edukasyon espesyalidad
SUPREME COURT OF THE RUSSIAN FEDERATION DEFINITION Case 11-APG15-25 Moscow Setyembre 05, 2015 Judicial Collegium for Administrative Cases ng Supreme Court of the Russian Federation na binubuo ng namumunong hukom
SUPREME COURT OF THE RUSSIAN FEDERATION Case 35-APG 15-1 DETERMINATION Moscow Marso 4, 2015 Judicial Collegium for Administrative Cases ng Supreme Court of the Russian Federation na binubuo ng namumunong hukom
SUPREME COURT OF THE RUSSIAN FEDERATION Case 48-APG15-44 DECISION Moscow Nobyembre 12, 2015 Judicial Collegium for Administrative Cases ng Supreme Court of the Russian Federation na binubuo ng namumunong hukom
Magbayad. Ang pagtukoy sa kadahilanan sa paggamit ng mga mapagkukunan ng kagubatan ay ang laki ng mga pagbabayad na ito at, hindi gaanong mahalaga, ang pattern (pamamaraan) kung saan sila ay magbabago sa paglipas ng panahon. Gumagamit
SUPREME COURT OF THE RUSSIAN FEDERATION DECISION 86-APG15-4 Moscow Setyembre 07, 2015 Judicial Collegium for Administrative Cases ng Supreme Court of the Russian Federation na binubuo ng: presiding officer
SUPREME COURT OF THE RUSSIAN FEDERATION DETERMINATION 5-APG15-53 Moscow 3 August 1, 2015 Judicial Collegium for Administrative Cases ng Supreme Court of the Russian Federation na binubuo ng namumunong hukom
INDUSTRIES AT INTERINDUSTRY COMPLEXES N.I. Kresnikova DEVELOPMENT OF LAND TURNOVER IN RUSSIA Ang artikulo ay nagha-highlight sa mga isyu ng market land turnover sa Russian Federation. Ang dynamics ng mga pangunahing uri ng mga transaksyon at sakop
S P R A V C A Pagsusuri ng hudisyal na kasanayan na may kaugnayan sa mga aktibidad sa pagpapahalaga para sa ikalawang quarter ng 2010. Sa kakanyahan ng mga hindi pagkakaunawaan na idineklara at isinasaalang-alang sa ikalawang quarter ng 2010 mga korte ng arbitrasyon Ruso
UDC 336.02 Kryukov S.V. Doktor ng Economics, Propesor, Southern Federal University Lapshina A.S. Postgraduate na estudyante, Faculty of Economics, Southern Federal University TRANSITION TO A NEW SYSTEM FOR REAL ESTATE ASSESSMENT
SUPREME COURT OF THE RUSSIAN FEDERATION Case 41-APG15-9 DETERMINATION Moscow Mayo 20, 2015 Judicial Collegium para sa Administrative Cases ng Supreme Court of the Russian Federation na binubuo ng namumunong hukom
Federal Real Estate Cadastre Agency Sa mga resulta at mga prospect ng state cadastral valuation Pinuno ng Real Estate Valuation Department ng Rosnedvizhimost Moscow, 2008 O.A.
SUPREME COURT OF THE RUSSIAN FEDERATION APPEAL DECISION 66-ALL 7-13 Moscow Mayo 4, 2017 Judicial Collegium for Administrative Cases ng Supreme Court of the Russian Federation na binubuo ng namumunong hukom
Disyembre 21, 2004 N 172-FZ RUSSIAN FEDERATION FEDERAL LAW SA PAGLIPAT NG LUPA O MGA LUPA NG LUPA MULA SA ISANG KATEGORYA PATUNGO SA IBA (gaya ng sinusugan ng mga Pederal na Batas na may petsang Hulyo 21, 2005 N 111-FZ, may petsang Abril 17, 2006
