Limang paraan upang makahanap ng pera para sa isang paunang bayad sa isang mortgage. Mga opsyon para sa kung saan kukuha ng pera para sa paunang bayad para sa isang mortgage Lending na opsyon na may suporta ng gobyerno

Ano ang isang mortgage na walang paunang bayad? Posible bang kumuha ng mortgage nang walang paunang bayad at sulit ba ito? Saan ako makakakuha ng isang mortgage nang walang paunang bayad?

Paano makakuha ng isang mortgage nang walang paunang bayad sa 2019: Nangungunang 10 napatunayang paraan upang i-bypass ang paunang bayad

Ang paksa ng kwento ngayon: " »:

• Ano ang isang mortgage na walang paunang bayad?
• Posible bang kumuha ng mortgage nang walang paunang bayad at sulit ba ito?
• Kung saan makakakuha ng mortgage nang walang paunang bayad ay kumikita hangga't maaari.

Sa pangkalahatan, kung hindi paunang bayad , at talagang kailangan mo ng pabahay, pagkatapos ay siguraduhing basahin ang artikulong ito hanggang sa dulo.

Bakit kailangan ng mga bangko ng paunang bayad?

Una sa lahat, alamin natin kung ano ang isang mortgage at kung bakit kinakailangan ng mga bangko isang paunang bayad.

Ang mortgage ay isang pautang mula sa isang bangko upang makabili ng bahay. Bilang isang patakaran, ang bangko ay tumatagal bilang collateral nang eksakto sa real estate na binili gamit ang isang mortgage. Hanggang sa mabayaran mo ang iyong utang sa bangko, ang iyong tahanan ay malalagay sa ilalim ng encumbrance. Nangangahulugan ito na hindi ka makakapagbenta, makakapag-donate o makakagawa ng anumang bagay sa property na ito.

Mukhang maayos na ang lahat. Ang bangko ay nagbibigay sa iyo ng pera upang bumili ng isang apartment, at mismo ay tumatanggap ng isang garantiya sa anyo ng isang mortgage dito. Kung bigla mong hindi mabayaran ang mortgage, ibebenta na lang niya ito at ibabalik ang kanyang pera. Ngunit hindi ito ganoon kasimple.

Ang isang mortgage loan na walang paunang bayad ay masyadong mapanganib para sa isang bangko sa dalawang dahilan:

1. Napaka-unstable ng real estate market. Ang mga panahon ng pagtaas ng mga halaga ng ari-arian ay sinusundan ng matagal na mga krisis na nagpapababa ng mga presyo ng pabahay. Kung ang isang bangko ay nag-isyu ng isang mortgage sa tuktok ng mga presyo, kung gayon hindi nito magagawang magbenta ng isang apartment sa kinakailangang presyo upang mabayaran ang utang ng isang borrower na hindi makapagpatuloy sa pagbabayad ng utang sa panahon ng isang krisis.
2. Ang mga walang-down na mortgage ay nakakaakit ng mga mababang kalidad na nanghihiram. Naniniwala ang mga bangko na kung ang isang tao ay hindi makakapag-ipon ng pera para sa isang paunang bayad, nangangahulugan ito na hindi niya alam kung paano pamahalaan ang kanyang mga pananalapi, at bilang isang resulta, may panganib ng hindi pagbabayad sa mortgage dahil sa mababang disiplina sa pagbabayad. Ang pangalawang punto ay ang mga bangko ay kumbinsido na ang mga mortgage na walang paunang bayad ay para sa mababang bayad na mga borrower na may "grey" na kita at hindi opisyal na trabaho, at ito ay muling nagdudulot ng panganib ng mga problema sa hinaharap sa pagbabayad. Ngunit ipinapakita ng pagsasanay na ang lahat ng ito ay haka-haka lamang ng mga bangko. Ang mga pagkaantala sa mga pautang sa mortgage ay minimal (3-4%), at ang mga nagpasiyang kumuha ng isang mortgage ay karaniwang regular na tinutupad ang kanilang mga obligasyon sa bangko.

Isang paraan o iba pa, ngunit isang paunang bayad naging mandatory requirement para sa karamihan ng mga bangko. Sa isang mortgage, kailangan mong magkaroon ng 10-15% ng cash sa kamay mula sa halaga ng apartment.

Ngunit para sa bawat lock ay may master key. Ang pagnanais ay hindi nakakapinsala, ngunit ang hindi pagnanais ay nakakapinsala. Ngayon ay pag-usapan natin ang tungkol sa 10 paraan upang i-bypass ang paunang bayad sa bangko.

10 napatunayang paraan upang makakuha ng mortgage nang walang paunang bayad

Kaya, tingnan natin ang pinakasikat na mga pamamaraan kumuha ng apartment na may mortgage nang walang paunang bayad . Bilang resulta, magiging ganap na malinaw sa iyo kung paano mag-ayos mortgage nang walang paunang bayad eksakto sa iyong kaso.

1. Klasikong mortgage

Klasikong mortgagenang walang paunang bayad sa 2017, ipinakita ng bangko - ito ang Metallinvestbank at ang programa nito « Mortgage nang walang paunang bayad ».

Ang kakanyahan ng programa ay napaka-simple. Binibigyan ka ng isang mortgage nang buo para sa buong halaga ng apartment nang walang anumang mga problema sa isang nakapirming 14% bawat taon (kung hindi mo sinisiguro ang buhay at kalusugan, pagkatapos ay +1%).

Kung walang paunang bayad, ang isang mortgage ay posible lamang para sa mga empleyado (hindi mga indibidwal na negosyante at may-ari ng negosyo), sa halagang 250 libo hanggang 3 milyon, para sa isang panahon ng hanggang 25 taon. Hindi posible na makakuha ng mortgage para makapagtayo ng bahay sa ilalim ng programang ito.

Gamitin onlinecalculator ng mortgage upang gumawa ng kalkulasyon ng mortgage nang walang paunang bayad sa Metallinvestbank. Ang kinakalkula na paunang bayad ay hindi dapat lumampas sa kalahati ng kita ng iyong pamilya.

Mahalagang punto! Buwanang bayad para sa mortgage ay dapat kalahati ng netong kita ng pamilya (binawas ang utang at mga pagbabayad sa card, pati na rin ang mga gastos para sa mga umaasa). Halimbawa, kung ang kita ng isang pamilya ng tatlo na may isang menor de edad na anak ay 50,000 rubles bawat buwan. Mayroong isang pautang na may bayad na 5,000 rubles, kung gayon ang maximum na maaaring i-claim ng pamilyang ito ay humigit-kumulang 1,450 libong rubles.

Gayundin, ang isang mortgage na may 0 na paunang bayad ay maaaring makuha mula sa SMP Bank (mula sa 12.5%), Bank Vozrozhdenie (mula sa 12.95%) at Promsvyazbank (mula sa 13.3%), ngunit para lamang sa isang bagong gusali at mula sa mga espesyal na kinikilalang developer.

2. "Paglipat" na programa at mga analogue

Ang susunod na opsyon sa kung paano makakuha ng isang mortgage nang walang paunang bayad ay maaaring ang programang "Paglipat" mula sa Levoberezhny Bank o mga analogue nito sa ibang mga bangko.

Kung wala kang pera para sa isang paunang bayad , kung gayon ang bangko ay maaaring ipahiram sa iyo sa seguridad ng iyong isa pang tahanan. Yung. Mag-aplay ka para sa isang mortgage sa bangko na kailangan mo, at ang pera ay isang paunang bayad natanggap mo mula sa Levoberezhny Bank, halimbawa. Gayunpaman, hindi mo kailangang magbayad buwan-buwan para sa utang na ito.

Ang pera ay ibinibigay para sa isang taon sa kondisyon na sa panahong ito ay makakahanap ka ng mga mamimili para sa iyong apartment at ibenta ito nang may pahintulot ng bangko sa presyo na kailangan mo nang walang pagmamadali, at pagkatapos ay bayaran ang utang nang may interes. Ngunit hindi mo kailangang ibenta ang apartment na ito, ngunit ibalik lamang ang pera sa bangko + interes na naipon sa panahong ito (mula 17.5 hanggang 19% bawat taon).

Ang kalamangan dito ay halata - isang legal na paraan upang makakuha ng pera para sa isang paunang bayad nang hindi sinusuri ang mga kinakailangan sa kita at ang iyong trabaho.

Halimbawa.Hindi ka opisyal na nagtatrabaho, ngunit mayroon kang apartment na maaari mong sangla. Bibigyan ka ng bangko ng hindi hihigit sa 60% na porsyento ng tinasa nitong halaga. Mula sa 3 milyon ito ay 1800 libong rubles. Sa VTB 24 Bank maaari kang makakuha ng mortgage gamit ang dalawang dokumento nang walang patunay ng trabaho, kung mayroon kang 40% na paunang bayad. Kaya, kahit na ikaw ay opisyal na walang trabaho o may mababang opisyal na kita, ngunit nagmamay-ari ng isang apartment, makakabili ka ng pabahay hanggang sa 4.5 milyong rubles.

Ang kawalan ay halata din - ang pagkakaroon ng isang apartment sa ari-arian.

3. Secured sa pamamagitan ng real estate

May isa pa totoong paraan Upang maiwasan ang paghahanap ng paunang bayad ay ang pagkuha ng pautang na sinigurado ng umiiral na real estate.

Ikaw, tulad ng sa nakaraang opsyon, ay kailangang magkaroon ng sarili mong ari-arian, ngunit bibigyan ka ng kinakailangang halaga sa cash nang hindi sinusuri kung saan mo gagastusin ang halagang ito.

Ito ay komersyal mortgage nang walang paunang bayad . Ito ay madalas na kinuha para sa mga layunin ng negosyo, o para sa pagbili ng hindi karaniwang pabahay, na hindi angkop para sa isang regular na mortgage.

Ang mga mortgage na sinigurado ng real estate ay umiiral sa halos lahat malalaking bangko. Sa partikular, sa Sberbank maaari kang kumuha ng hindi naka-target na pautang na sinigurado ng real estate sa halagang 500 libong rubles. hanggang 10 milyon ang halaga ay ibinibigay sa loob ng 60% ng collateral na halaga ng ari-arian. Ang termino ay mula isa hanggang dalawampung taon sa rate na 14% bawat taon.

4. Pautang

Ang isa pang opsyon para makakuha ng mortgage nang walang down payment ay kumuha ng consumer loan, kabilang ang consumer loan na sinigurado ng kotse, at kumuha ng regular na mortgage.

Dito kailangan mong lapitan ang bagay nang direkta.

Una, kailangan mong kalkulahin kung maaari mong gawin ang pagbabayad ng utang at ang pagbabayad ng mortgage sa parehong oras. Ang mga pautang sa consumer ay ibinibigay para sa mas maikling panahon at sa mas mataas na rate kaysa sa mga mortgage. Maaari mong napakabilis na mauwi sa atraso kung magsisimula ang mga problema sa trabaho at kita.

Pangalawa, Ang isang consumer loan ay dapat kunin sa tamang oras. Depende sa uri ng bangko, may iba't ibang algorithm para sa pag-isyu ng mga mortgage. Bilang isang tuntunin, pagkatapos mong magbigay ng mga dokumento sa ari-arian sa bangko pagkatapos maaprubahan ang aplikasyon, maaari kang ligtas na pumunta at kumuha ng pautang para sa paunang bayad, ngunit mula sa ibang bangko. Hindi na muling susuriin ng bangko ang iyong credit history at hindi mapapansin na mayroon kang bagong utang.

Ngunit may iba pang mga opsyon kapag hinihiling ka ng bangko na maglagay ng paunang bayad sa isang account o ilagay ito sa isang sulat ng kredito bago mag-isyu ng pautang. Pagkatapos kung kukuha ka ng pautang, makikita ito ng bangko sa iyong kasaysayan ng kredito at maaaring putulin ang halaga ng naaprubahan nang mortgage o ganap na tanggihan ang aplikasyon, at maiiwan kang walang apartment, ngunit may pautang sa consumer sa mga kamay.

5. Manghiram

Kung ayaw mong mag-overpay, dapat mong isaalang-alang ang paghiram ng pera.

Sa isang banda, ang pinakasimpleng opsyon. Hilingin sa mga kamag-anak o kaibigan na humiram ng pera at i-ambag ito upang bayaran ang paunang bayad sa mortgage, at pagkatapos ay ibalik ito, kung maaari, nang may interes o wala.

Ngunit sa kabilang banda, hindi lahat ay magkakaroon ng halagang kailangan nila. Upang bumili ng apartment para sa 3 milyong rubles, kailangan mong makahanap ng humigit-kumulang 450 libo Ang pangalawang punto ay sikolohikal. Hindi palaging maginhawa ang humiram mula sa mga malapit na kamag-anak at kaibigan, at, bukod dito, kung may mga problema sa pagbabayad, maaari mong sirain ang iyong relasyon sa kanila magpakailanman.

Ililipat ng pension fund ang pera sa bangko sa loob ng dalawang buwan at babayaran ang bahagi ng mortgage para sa iyo o nang buo, kung sapat na ang halaga.

Mortgage nang walang bayad kapital ng ina, sa ngayon, ang pinaka kumikita sa Sberbank (mula sa 12% bawat taon) at Uralsib (10.8%). Sa Raiffeisenbank maaari kang kumuha ng mortgage nang walang paunang bayad na may maternity capital sa 12.5% ​​​​bawat taon, ngunit kung mayroon kang opisyal na kita ng 2 personal na buwis sa kita, kung ayon sa form ng bangko, kailangan mong maghanap ng 10 % PV. Ang mga pagsusuri tungkol sa mga bangkong ito ay positibo lamang.

7. Mga subsidyo mula sa estado

Ang estado ay aktibong tumutulong sa ilang mga kategorya ng mga mamamayan sa paglutas isyu sa pabahay. Sa partikular, maaari silang kumuha ng mortgage nang walang paunang bayad sa Rehiyon ng Moscow sa ilalim ng programa "Social mortgage sa rehiyon ng Moscow" guro, doktor at siyentipiko. Ang unang pagbabayad para sa kanila hanggang sa 50% ay sasakupin ng badyet.

Kung walang kontribusyon, ang isang programa (social mortgage) ay dapat isaalang-alang sa Moscow at iba pang mga lungsod. Mayroong ilang mga benepisyo para sa isang batang pamilya. Maaari kang makatanggap ng subsidy mula sa estado hanggang sa 35% ng halaga ng apartment.

Upang makilahok sa programa, dapat kang makipag-ugnayan sa mga lokal na awtoridad at magbigay mga kinakailangang dokumento na kilalanin bilang nangangailangan ng pagpapabuti kalagayan ng pamumuhay.

Mayroong isang savings-mortgage system para sa militar. Sa ilalim ng sistemang ito, ang isang tiyak na halaga na itinatag ng estado ay naipon sa isang espesyal na account, na magagamit ng isang miyembro ng serbisyo upang bayaran ang paunang bayad sa isang mortgage ng militar.

Kaya, pagkatapos ng tatlong taon ng serbisyo, ang isang zero down na mortgage ay ganap na posible para sa isang miyembro ng militar.

at ang pinakamahusay na mga alok ng mortgage ng militar mula sa mga bangko ng Russia.

8. Labis na pahayag

Kung nagpaplano kang magrenta ng apartment nang walang paunang bayad, dapat mong malaman ang terminong "Overstatement". Ngayon, alamin natin kung ano ito.

Maaari mong lampasan ang kinakailangan ng bangko para sa isang paunang bayad sa iba't ibang paraan. Ang pinakasimpleng sa lahat ng mga pagpipilian ay ang simpleng pagpapalaki ng halaga ng apartment sa bangko.

Sa sitwasyong ito, ipinapakita mo sa bangko na ang halaga ng apartment ay mas mataas kaysa sa aktwal na halaga ng paunang bayad, at binibigyan din ito ng isang resibo mula sa nagbebenta bilang kumpirmasyon ng pagbabayad.

Halimbawa. Ang halaga ng apartment ay 4 milyong rubles. Ang down payment ay dapat, sa kahilingan ng bangko, 15% (600 thousand). Kung walang ganoong pera sa kamay, magsusumite kami ng aplikasyon sa bangko para sa sumusunod na mga kondisyon: ang halaga ng apartment, na isinasaalang-alang ang labis na pahayag, ay 4,706 libong rubles, ang halaga ng pautang ay 4,000,100, ang paunang bayad ay 705,900 rubles. Inaprubahan ng bangko ang kinakailangang halaga (4,000,100 rubles), at pagkatapos ay nagbibigay ng isang resibo na nagsasaad na ang nagbebenta ay nakatanggap umano ng 706,000 rubles mula sa mamimili bilang isang paunang bayad. Inilipat ng bangko ang buong halagang 4 milyon sa nagbebenta.

Mga posibleng problema:

• Maaaring hindi mo makuha ang iyong apartment na tasahin ng bangko. Kung ang overstatement ay masyadong malaki at ang halaga ng apartment ay naiiba nang malaki mula sa merkado, kung gayon ang bangko ay maaaring tumanggi na magpahiram sa pabahay na ito.
• Napakahirap bumili ng apartment mula sa isang developer sa isang bagong gusali. Ang mga bangko ay hindi tumatanggap ng mga resibo mula sa mga legal na entity.
• Ang nagbebenta ay may panganib na ang mamimili ay maaaring humingi ng pagbabalik ng "virtual" na paunang bayad.

9. Pautang mula sa Academy of Sciences at sa developer

Upang maiwasan ang mga problema sa pagtatasa ng isang apartment o kailangan ng isang mortgage nang walang paunang bayad mula sa developer, mayroong isang paraan upang kumuha ng pautang para sa paunang bayad mula sa developer mismo o isang ahensya ng real estate.

Ang esensya ng programa ay ang pagkuha mo ng regular na mortgage, at ang developer o AH ay magbibigay sa iyo ng walang interes o interes na pautang sa halaga ng paunang bayad. Ibigay mo ito sa bangko, at pagkatapos ay ibalik ang utang sa mga tuntunin na tinukoy sa kasunduan.

Ang pamamaraan na ito ay mas madalas na ginagamit kasabay ng pagpapalaki ng halaga ng isang apartment, pagkatapos ay natatanggap ng developer ang buong halaga ng apartment mula sa bangko nang sabay-sabay, at ang isang order ng resibo ng cash ay inisyu sa bangko para sa halaga ng labis na pahayag. Sa kasong ito, pagkatapos matanggap ang mga susi at sa kawalan ng mga paghahabol mula sa mamimili, ang kasunduan sa pautang ay nawasak.

Bilang isang patakaran, ang isang karagdagang bayad ay sinisingil para sa serbisyong ito - 3-5% ng halaga ng apartment.

Maaari ka ring kumuha ng pautang mula sa anumang organisasyong microfinance.

10. Mga promosyon mula sa developer

Upang suportahan ang mga benta ng developer, ang iba't ibang mga promosyon ay madalas na gaganapin. Para sa kanila, ang mga mortgage ay naging isang makapangyarihang kasangkapan para sa pagbebenta ng mga apartment. Ang mga mortgage na may suporta ng estado ay tinanggal lamang ang industriya ng konstruksiyon noong 2015-16.

Para sa bawat developer, ang paunang bayad sa isang mortgage ay sakit ng ulo. Ang karamihan ng populasyon ay walang pera para dito. Bukod dito, kapag bumili ng isang apartment sa isang bagong gusali na may isang mortgage, kailangan mo ring magbayad ng upa para sa apartment habang ang bahay ay itinatayo.

Ang isang promosyon mula sa developer ay maaaring binubuo ng isang installment plan para sa down payment o isang espesyal na diskwento sa halaga ng down payment sa isang apartment.

Kinakailangan na patuloy na subaybayan ang supply market upang hindi makaligtaan ang isang kawili-wiling opsyon.

Kailan kumikita ang pagkuha ng isang mortgage nang walang paunang bayad, at kailan ito hindi?

Bago ka magpasya na bumili, dapat mong kalkulahin ang iyong mortgage gamit ang aming calculator at isipin kung gaano ito kumikita para sa iyo.

Maraming mga tao na nangangailangan ng pabahay ay walang paraan upang bilhin ito. Ang isang mortgage loan ay maaaring isang paraan sa sitwasyong ito. Ngunit ang tanong ay lumitaw tungkol sa paunang bayad, na kung minsan ay hindi posible na gawin.

Pinapayagan ka ng ilang bangko na bumili ng pabahay sa ilalim ng mga programang "walang paunang bayad". Mayroon ding mga alternatibong opsyon para sa pagkuha ng mortgage kung saan hindi mo kailangang magdeposito ng cash. Ngunit saan at paano makakuha ng isang mortgage nang walang paunang bayad?

Paano makukuha

Ang mga institusyon ng pagbabangko ay nagbibigay ng mga pautang sa mortgage nang walang paunang bayad sa mga kliyenteng may mataas na kita o sa mga taong, bilang karagdagan sa biniling ari-arian, ay nagmamay-ari ng karagdagang ari-arian. Maaaring hingin ng bangko ang ari-arian na ito bilang collateral.

Minamahal na mga mambabasa! Ang artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay indibidwal. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin nang eksakto ang iyong problema- makipag-ugnayan sa isang consultant:

ANG MGA APLIKASYON AT TAWAG AY TINANGGAP 24/7 at 7 araw sa isang linggo.

Ito ay mabilis at LIBRE!

Maaaring makuha ang isang mortgage sa tulong ng maternity capital, double mortgage, consumer loan o may garantiya ng legal at mga indibidwal. Dapat silang magkaroon ng magandang reputasyon at ligtas sa pananalapi.

Mga programa sa bangko

Upang makaakit ng mga bagong kliyente, ang mga bangko ay nagsimulang mag-alok ng maraming mga programa sa pagsasangla nang walang paunang bayad.

Upang makatanggap ng pera para makabili ng real estate, ang nanghihiram ay dapat magkaroon ng:

• pagkamamamayan ng Russian Federation;
• pagpaparehistro ng Russian Federation;
• permanenteng lugar ng trabaho;
• magandang reputasyon sa kredito;
• edad na higit sa 21 taon.

Kapag nag-aaplay para sa isang mortgage, dapat kang magsumite ng isang pakete ng mga dokumento sa isang institusyon ng pagbabangko:

• aplikasyon ng pautang;
• kopya ng pasaporte);
• lisensya sa pagmamaneho o dayuhang pasaporte;
• dokumento sa komposisyon ng pamilya;
• aklat ng trabaho (kopya);
• sertipiko ng kita (form 2-NDFL) o ayon sa form ng bangko;
• dokumento para sa biniling ari-arian.

Ang listahan ng mga dokumento ay maaaring tumaas depende sa napiling programa.

Maternity capital bilang paunang bayad

Ang maternity capital ay pinapayagang gamitin bilang paunang bayad mula noong 2009. Upang magamit ang mga pondong ito para sa isang mortgage, hindi mo kailangang maghintay hanggang lumipas ang tatlong taon mula nang ipanganak ang iyong pangalawang anak.

Ang sertipiko ay maaaring ibigay kaagad sa bangko pagkatapos matanggap ito. Ililipat ang maternity capital Pondo ng Pensiyon pagkatapos lamang mairehistro ang ari-arian sa may-ari.

Kapag gumagamit ng maternity capital, bilang karagdagan sa karaniwang listahan ng mga dokumento, ang bangko ay dapat magbigay ng:

• pahayag ng aplikasyon;
• sertipiko (kopya);
• sertipiko ng compulsory pension insurance.

Double mortgage

Kapag nagpapahiram, ang bangko ay naglalabas ng dalawang mortgage: ang unang mortgage ay ibinibigay laban sa real estate na pag-aari para sa isang paunang bayad, at ang pangalawa ay sinigurado laban sa apartment na binili.

Ang mga institusyon sa pagbabangko ay nag-aalok ng dobleng pautang sa mortgage sa mataas na mga rate ng interes. Upang makakuha ng higit pa kumikitang mga tuntunin, ang mga pautang na ito ay maaaring makuha mula sa iba't ibang mga bangko.

Consumer loan

Ang paunang bayad sa isang mortgage ay maaaring bayaran gamit ang mga pondong nakuha sa pamamagitan ng isang personal na pautang. Maaari siyang makalaya nang walang piyansa.

Ang programang ito ay angkop para sa mga nangungutang na walang ari-arian. Salamat sa pamamaraang ito, mas madaling makakuha ng isang mortgage, at ang mga kondisyon ay magiging mas kanais-nais.

Mga disadvantages ng isang mortgage na may isang consumer loan:

• dapat saklawin ng kita ang mga pagbabayad sa dalawang pautang;
• mataas rate ng interes para sa hindi naka-target na pautang;
• dobleng pasanin ng buwanang pagbabayad ng utang;
• ang isang consumer loan ay inisyu para sa isang mas maikling panahon;
• na may parehong kita, ang halagang inisyu ay mas mababa kaysa sa isang mortgage loan.

Ang pagpipiliang ito ay magiging kapaki-pakinabang sa kliyente kung siya ay may pagkakataon na bayaran ang consumer loan nang maaga sa iskedyul.

Ito ba ay palaging kapaki-pakinabang?

Ang isang mortgage na walang paunang bayad ay may maraming mga pakinabang, ngunit mayroon ding mga kawalan:

• mataas na mga rate ng interes;
• ang halaga ng buwanang pagbabayad ay mas mataas kaysa sa isang klasikong mortgage;
• mas malaking halaga ng ari-arian ang ibinibigay bilang collateral;
• tumaas ang mga gastos sa mga serbisyo ng notaryo at kompanya ng seguro;
• mas mahigpit na mga kinakailangan ang ipinapataw sa nanghihiram;
• ang kita ay dapat na mas mataas kaysa sa isang pautang na may paunang bayad.

Saan kukuha?

Ang isang mortgage na walang paunang bayad ay itinuturing na isang mapanganib na uri ng pagpapahiram para sa mga institusyong pagbabangko.

Binabayaran ng mga bangko ang kanilang mga panganib na may mataas na mga rate ng interes, nangangailangan ng mamahaling collateral, atbp. Ngunit kahit na sa lahat ng mga pagkukulang na ito, ang naturang programa ay popular, kaya naman maraming mga bangko ang nag-aalok nito.

Sberbank

Sangla sa mga utang Mga isyu sa Sberbank nang walang paunang bayad ayon sa tatlong mga programa:

• na may suporta ng gobyerno;
• mortgage refinancing;
• mortgage na may maternity capital (sa kondisyon na ang pabahay ay bibilhin sa pangalawang merkado).

Ang maximum na halaga para sa mga rehiyon ay magiging 3,000,000 rubles, at para sa Moscow at St. Petersburg - 8,000,000.

VTB 24

Dito sa institusyon ng pagbabangko Maari mong bayaran ang unang installment gamit ang maternity capital. Ang halaga nito ay dapat lumampas sa 20% ng halaga ng biniling ari-arian.

Ang bangko ay nagbibigay ng double mortgage program, ngunit ang halaga ng pautang ay ibibigay nang hindi hihigit sa 90% ng presyo ng lumang ari-arian. Ang ganitong mga kondisyon ay angkop para sa mga may mamahaling apartment at gustong bumili ng isa pa, mas mura.

Sa VTB 24, maaari kang makakuha ng mortgage loan kasabay ng isang consumer loan o mag-refinance ng mortgage na nakuha mula sa ibang bangko. Ang pautang ay muling binabayaran gamit ang dalawang dokumento: ang una ay isang pasaporte, at ang pangalawa ay nasa pagpili ng nanghihiram. Walang bayad o multa para sa maagang pagbabayad.

Rosbank

Nag-isyu ng isang mortgage nang walang paunang bayad na sinigurado ng binili na pabahay sa pangalawang merkado. Ang pautang ay ibinigay para sa mga apartment na may isang silid sa isang nakapirming rate na 12% bawat taon.

Ang nanghihiram ay dapat nasa pagitan ng 21 at 65 taong gulang, na may magandang reputasyon sa kredito at permanenteng trabaho. Ang pagkamamamayan at pagpaparehistro ay opsyonal. Ang aplikasyon ay maaaring isumite online.

Bangko ng Moscow

Ang isa sa mga unang bangko sa Russia na nag-aalok ng isang mortgage nang walang paunang bayad ay ang Bank of Moscow.

Nag-aalok ito ng mga sumusunod na programa:

• mortgage kasama ang maternity capital;
• double mortgage;
• consumer loan na sinigurado ng real estate.

Sa kaso ng isang mortgage, mga bayarin para sa pagpaparehistro, pagpapalabas o maagang pagbabayad ay hindi binabayaran. Para sa mga kliyente ng suweldo ay ibinigay mga espesyal na kondisyon. Ang isang online na opsyon sa aplikasyon ay inaalok.

Rosevrobank

Maaari kang makakuha ng isang mortgage nang walang paunang bayad sa Rosevrobank kapwa sa rubles at sa dayuhang pera.

Ang maagang pagbabayad nang walang bayad ay ibinibigay mula sa unang araw ng pagtanggap ng utang. Ang karagdagang seguro sa panganib ay hindi kinakailangan.

Loko-Bank

Kamakailan lamang, ang bangko ay nag-aalok ng mga mortgage para sa pagbili ng real estate sa pangunahing merkado nang walang paunang bayad. Upang mag-aplay, ang nanghihiram ay dapat magbigay ng isang opisyal na sertipiko ng kita. Ang gusali kung saan binili ang apartment ay dapat na akreditado ng bangko.

Talaan ng buod ng mga alok sa bangko

Kahit wala Pera Para sa paunang bayad, posibleng kumuha ng mortgage loan. Ang pangunahing bagay ay piliin ang tamang programa at kalkulahin ang iyong mga kakayahan.

Maraming tao ang gustong manirahan sa kanilang sariling apartment, ngunit hindi lahat ay may paraan upang bayaran ang unang bayad. Posible bang makakuha ng mortgage nang walang paunang bayad? Ngayon ang ilang mga bangko ay nagbibigay ng pagkakataon na bumili ng iyong sariling bahay, nang walang kinakailangang paunang bayad. Kailangan mo lamang na isaalang-alang ang iba pang mga kondisyon na maaaring ipataw sa mga nanghihiram.

Bakit kailangan ng paunang bayad?

Ang paunang bayad ay ang pagkakaiba sa pagitan ng laki ng mortgage loan at ang presyo ng biniling bahay. Ngunit hindi alam ng lahat kung ano ang nakakaapekto sa rate. Kung mas mababa ang pagbabayad, mas malaki ang panganib ng bangko na hindi mabayaran.

Kung maliit ang halaga ng paunang bayad, mas mataas ang rate ng interes. wala organisasyon ng kredito hindi maglalabas ng mga pondo na may mataas na panganib. Posible bang makakuha ng mortgage nang walang paunang bayad? Mayroong ganitong pagkakataon, kailangan mo lamang pumili ng isang bangko na may angkop na mga kondisyon. Depende din ito sa probisyon ng kliyente. Ang bawat lungsod ay nagbibigay ng mga mortgage nang walang paunang bayad. Ang St. Petersburg ay walang pagbubukod, dahil maraming mga institusyon ng kredito ang nagpapatakbo sa lungsod.

Mga kundisyon

Ang bawat bangko, ayon sa sarili nitong mga patakaran, ay naglalabas ng mortgage nang walang paunang bayad. Ang mga kondisyon ay maaaring magkatulad. Karaniwang ipinag-uutos na i-insure pareho ang biniling bagay at ang kliyente. Ang serbisyong ito ay nagsasangkot ng kabayaran para sa mga panganib ng pinsala sa ari-arian at pagkasira ng kalusugan.

Ang mortgage money ay inilabas sa Russian rubles, kahit anong program ang gamitin. Mayroon ding mga kinakailangan para sa mga nangungutang. Maaari silang mga taong may edad na 21-75 taon. Sa ilalim ng programang militar, ang kliyente ay hindi dapat lumampas sa 45 taon. Maraming mga bangko ang may nakapirming termino para sa paggamit ng pautang. Karaniwan ito ay hindi lalampas sa 30 taon. Pinipili ng maraming tao ang Sberbank na mag-isyu ng isang mortgage nang walang paunang bayad. Ang mga kondisyon doon ay mas katanggap-tanggap para sa lahat ng mga mamamayan.

Ang mga kliyente ay dapat magkaroon ng pagkamamamayan ng Russia. Kailangan mo ring magkaroon ng regular na kita, na kinumpirma ng isang sertipiko mula sa trabaho. Ang parehong mahalaga ay kasaysayan ng kredito, na dapat ay positibo. Ang bangko ay kailangang magbigay ng patunay ng trabaho.

Mga serbisyo ng Sberbank

Ang mga mamamayan ng Russia ay inaalok ng isang mortgage nang walang paunang bayad. Nagbibigay ang Sberbank ng mga katulad na serbisyo bilang pagsunod sa ilang mga kinakailangan. Ang aplikasyon ay naaprubahan kung ang mahalagang ari-arian ay ibinigay bilang collateral. Sa halip, maaaring may mga guarantor. Nag-isyu ang Sberbank ng mga pautang para sa mga mamamayang may mataas na kita, gayundin para sa mga may-ari ng ari-arian.

Mayroong maraming mga kagustuhan na mga programa kung saan ang mga sangla ay ibinibigay sa mga nag-iisang ina, mga tauhan ng militar, at mga batang pamilya. Karaniwan, ang mga pautang ay ibinibigay gamit ang kapital ng pamilya, pati na rin sa pagkakaroon ng isang tagagarantiya. Ang mga naturang borrowers ay napapailalim sa mahigpit na mga kondisyon kumpara sa mga kliyenteng kumuha ng mortgage na may paunang bayad.

Ang bawat lungsod ay may sariling mga bangko na nag-aalok ng mga mortgage nang walang paunang bayad. Ang St. Petersburg, tulad ng ibang lungsod, ay marami mga organisasyong pinansyal. Maraming tao ang bumaling sa Sberbank, dahil nag-aalok ito ng mga kanais-nais na kondisyon para sa mga nanghihiram.

Mga programa ng Sberbank

Dapat isaalang-alang ng isang tao kung kaya niya ang isang mortgage nang walang paunang bayad. Nag-aalok ang Sberbank ng ilang mga programa:

• Utang na suportado ng gobyerno.
• Refinancing ng pautang.
• Kapital ng pamilya.
• Mga sangla para sa militar.

Kung napili ang programa, dapat mong linawin ang mga kondisyon ng pautang. Maaaring iba ang mga ito sa isang regular na pautang.

Ano ang inaalok ng VTB24?

Ang ibang mga bangko ay nagbibigay din ng mga mortgage nang walang paunang bayad. Ang VTB24 ay magiging isang mahusay na pagpipilian kung walang pera upang bayaran ang unang pagbabayad. Kasama sa mga pakinabang ang isang mahabang panahon ng pautang - 50 taon, na hindi matatagpuan sa bawat bangko. Salamat dito, maaari kang kumuha ng isang mortgage para sa nais na panahon, na nagbabayad sa maliliit na installment.

Ang bangko ay nag-aalok ng isang paborableng mortgage nang walang paunang bayad. Nag-aalok ang VTB24 mababang interes. Ang rate ay 8-12.5% ​​depende sa halaga ng utang. Walang bayad para sa pagbibigay ng pautang. Kaya naman ang bangkong ito ang pinipili ng maraming tao.

At kung may real estate

Kung mayroon ka nang pabahay, maaari itong gamitin bilang collateral kapag pumirma ng isang kasunduan sa mortgage. Pagkatapos ay maaari kang umasa sa isang halagang hindi hihigit sa 70% ng tinasang halaga nito. Ang huling halaga ng pautang ay matutukoy ng kita ng kliyente.

Aling mga bangko ang nagbibigay ng mga mortgage nang walang paunang bayad? Maaari mo itong kunin mula sa Bank of Moscow, kung saan dapat mong ibigay ang iyong sariling tahanan bilang collateral. Maaari kang bumili ng anumang ari-arian: isang apartment, isang bahay. Ang isang mortgage ay ibinibigay para sa pangalawang pabahay na walang paunang bayad, gayundin para sa pangunahing pabahay. Ang halaga ng pautang ay mula 500 libong rubles hanggang 60% ng presyo ng collateral property. Ang rate ay tinutukoy ng laki ng mortgage at nasa saklaw mula 13.15-15.25%.

Ang isang mortgage na walang paunang bayad sa Moscow ay maaaring maibigay sa Rosbank. Doon, inaalok ang mga kliyente ng isang kumikitang programa para sa isang silid, apartment o bahay. Ang rate ay 12.6-14.1%. Ang seguridad ay isang apartment, isang bahay na may isang plot. Ang bangko ay maaaring mag-isyu ng isang mortgage para sa halagang hindi hihigit sa 80% ng tinasang halaga ng collateral. Ang Rosbank ay isa sa mga institusyon na nag-isyu ng mga pautang, ang halaga nito ay mas mababa kaysa sa halaga ng pabahay. Anong ibang mga bangko ang nag-aalok ng mga mortgage nang walang paunang bayad? Ito ay inisyu sa Housing Finance Bank, Svyaz-Bank, Alfa-Bank.

Karagdagang collateral

Ang isang mortgage na walang paunang bayad sa Moscow ay maaaring ayusin sa ibang paraan. Kinakailangan ang karagdagang seguridad bilang collateral. Maaaring naglalaman ang mga programa ng mga espesyal na kundisyon na dapat tuparin ng nanghihiram. Aling mga bangko ang nagbibigay ng mga mortgage nang walang paunang bayad? Sa kasalukuyan, ang mga naturang serbisyo ay ibinibigay sa:

• "Bangko ng Ekonomiya".
• "Bangko ng Komunikasyon".
• "Bastrobanke".

Ang Gazprombank ay nag-aalok sa mga kliyente ng programang "Pagpapahusay ng mga Kondisyon sa Pabahay". Hindi ito nangangailangan ng paunang pagbabayad, ngunit mayroon itong espesyal na tampok. Sa pagpapatupad ng kontrata, obligado ang kliyente na ibenta ang collateral property sa loob ng 9 na buwan at bayaran ang utang gamit ang mga pondo. Ang halaga ay hindi maaaring mas mababa sa 15% ng presyo ng biniling bahay.

Para sa paunang bayad

May mga bangko na nag-aalok ng mga pautang sa ilalim ng mga espesyal na programa "para sa paunang bayad." Kapag nagbabayad ng mga utang, dapat isara ng kliyente ang 2 pautang. Aling mga bangko ang nagbibigay ng mortgage nang walang paunang bayad kung kukuha ka ng karagdagang utang? Walang ganoong mga organisasyon. Kabilang dito ang DeltaCredit at Moscow Mortgage Agency. Dapat mong malaman ang tungkol sa naturang serbisyo mula sa isang espesyalista sa bangko kung saan mo gustong mag-aplay para sa isang pautang.

Kapital ng ina

Ang isang mortgage para sa isang batang pamilya na walang paunang bayad ay maaaring makuha salamat sa maternal capital. Nag-aalok ang mga bangko na gamitin ito bilang pagbabayad ng paunang bayad. Hindi lahat mga institusyon ng kredito ang ganitong serbisyo ay ibinibigay.

Saan ka makakakuha ng ganoong loan? Maaari mong bayaran ang iyong mortgage gamit ang maternity capital sa VTB24 at Sberbank (11 at 14%). Nag-aalok ang DeltaCredit Bank na kumuha ng mortgage sa pamamagitan ng pagbabayad lamang ng 5% ng presyo ng ari-arian. Ngayon ang mga bangko na NomosBank at Primsotsbank ay nagtatrabaho sa maternity capital.

Preferential na pagpapautang

Ang mortgage na ito ay ibinibigay sa preferential na pagpapautang sa tulong ng mga subsidyo ng gobyerno. Ngunit hindi ito papayag na magbayad ng higit sa 10% ng presyo ng ari-arian. Ang programa ay nagbibigay ng pagkakataon na makakuha ng pautang sa mababang halaga. Paano makakuha ng isang mortgage nang walang paunang bayad sa kasong ito? Dapat kang magbigay ng sertipiko na nagpapatunay sa karapatang ito. Ang dokumento ay nakuha mula sa awtorisadong katawan ng constituent entity ng Russian Federation.

Ang ibinigay na sertipiko ay may bisa sa loob ng 6 na buwan. Para sa mga bangko na nagtatrabaho sa ilalim ng programa, mayroong isang listahan ng mga dokumento na kinakailangan upang mag-aplay para sa isang pautang. Para maging kalahok sa preperential lending, kakailanganin mo ng 2-NDFL certificate sa loob ng anim na buwan. Ang halaga ng pagbabayad ay hindi dapat lumampas sa 45% ng kita ng kliyente at mga co-borrower.

Mayroong ilang mga naturang organisasyon na nag-aalok ng mga mortgage nang walang paunang bayad. Ang mga pagsusuri ay nagpapahiwatig na kailangan mong maging pamilyar sa mga alok ng ilang mga bangko at pagkatapos ay gumawa ng desisyon. Pinapayuhan din ang mga nangungutang na kumunsulta muna sa eksperto sa pananalapi, na tutulong sa iyo na piliin ang pinakaangkop na opsyon. Ang mga pautang ng ganitong uri ay ibinibigay ng mga kasosyo ng AHML. Ang bawat rehiyon ay may sariling listahan ng mga organisasyon na nakikitungo sa pagkuha ng mga mortgage para sa mga batang guro. Maaari kang pumili ng angkop na bangko sa website ng AHML.

Mortgage para sa mga batang guro

Ang mga gurong wala pang 35 taong gulang ay maaaring makakuha ng mortgage gamit ang isang preferential lending program. Ang taunang rate ay 8.5% para sa pagbili ng isang apartment at 10.5% para sa isang pribadong bahay o apartment sa panahon ng konstruksiyon. Ang mga mortgage para sa pangalawang pabahay na walang paunang bayad ay ibinibigay ng mga bangko Interkommerts, Petrokommerts, CJSC Reliable House, CJSC Housing Finance Bank. Ang bawat institusyon ay nag-aalok ng sarili nitong mga kundisyon, kung saan ang mga nanghihiram ay dapat pamilyar sa kanilang sarili nang maaga.

Para sa isang batang pamilya

Ang pinakamahusay na opsyon para sa pagbili ng pabahay para sa isang batang pamilya ay ang paggamit ng programa ng suporta ng estado. Kung magiging kalahok ka, maaari kang makatanggap ng subsidy mula sa estado, na siyang magiging unang bayad. Maaaring gamitin ng mga asawang wala pang 35 taong gulang ang programa.

Kapag natanggap ang sertipiko, ang unang pagbabayad ay babayaran ng estado. Maaaring samantalahin ng mga pamilyang nasa waiting list ang mga benepisyong ito. Mahalagang piliin ang tamang programa. Ang mga karagdagang aksyon ay hindi naiiba sa karaniwang pamamaraan. Ang isang mortgage para sa isang batang pamilya na walang paunang bayad ay magiging ang pinakamahusay na pagpipilian para makabili ng bahay.

"Gazprombank"

Aling mga bangko ang nagbibigay ng mga mortgage nang walang paunang bayad? Upang makakuha ng pautang, maaari kang makipag-ugnayan sa Gazprombank. Upang gawin ito, ang nanghihiram ay kailangang magbigay ng isang application form, pasaporte at sertipiko ng kita. Ang panahon ng pautang ay 15 taon. Minimum na bid ay katumbas ng 15.25%, at ang collateral discount ay 30%. Ang maximum na maaari mong kunin ay 30 milyong rubles.

Mayroong isang opisyal na website para sa mga kliyente ng Gazprombank, pati na rin hotline, kung saan maaari mong makuha ang lahat ng nauugnay na impormasyon. Upang makakuha lamang ng pautang kailangan mong magbigay ng collateral sa anyo ng pabahay.

"Alfa Bank"

Ang Alfa Bank ay hindi nangangailangan ng paunang bayad, ngunit kailangan ng deposito. Ang rate ay katumbas ng 9.2% para sa pagbili ng pabahay sa Moscow, at mula sa 12.3% sa ibang mga rehiyon ng Russian Federation. Ang maximum na panahon ng mortgage ay 25 taon.

Ang Alfa Bank ay dapat makipag-ugnayan sa mga taong maaaring kumpirmahin ang kanilang kita gamit ang isang personal na sertipiko ng buwis sa kita. Dapat magbigay ang mga may-ari ng negosyo Financial statement. Ang permanenteng pagpaparehistro sa rehiyon ay hindi kinakailangan. Sa bangkong ito maaari kang makakuha ng mga mortgage sa pangunahin at pangalawang merkado.

Mga kinakailangang dokumento

Paano makakuha ng isang mortgage nang walang paunang bayad? Kung ang lahat ng mga kondisyon ay natutugunan, kailangan mong maghanda ng mga dokumento. Magkaiba ang mga ito sa bawat bangko, ngunit karamihan sa mga ito ay nangangailangan ng:

• Pahayag.
• Pasaporte.
• Sertipiko ng kasal.
• Isang kopya ng work book.
• Tulong sa 2-NDFL.
• Karapatan sa real estate.

Kapag mayroon kang listahang ito, kailangan mong makipag-ugnayan sa bangko. Sa ilang mga kaso, kinakailangan ang mga karagdagang dokumento.

Mga tampok ng pamamaraan

Paano makakuha ng isang mortgage nang walang paunang bayad? Kailangan mong magsumite ng aplikasyon para sa pautang mula sa iyong napiling bangko. Ang nanghihiram ay dapat magbigay ng personal na impormasyon, na nag-iiwan ng impormasyon sa pakikipag-ugnayan para sa komunikasyon. Maaaring iproseso ang isang mortgage application sa loob ng isang linggo. Kung ang isang positibong desisyon ay ginawa, ang kliyente ay alam tungkol dito sa pamamagitan ng telepono.

Pagkatapos nito, kailangang bisitahin ng kliyente ang tanggapan ng bangko, na nagpapakita ng lahat ng kinakailangang dokumento sa espesyalista. Pagkatapos lamang magsisimula ang pamamaraan ng pagpaparehistro. Ang isang kasunduan ay iginuhit sa pagitan ng bangko at ng kliyente, na magkokontrol sa kanilang mga karapatan at obligasyon. Kailangan mong maging pamilyar sa dokumentong ito upang walang mga paghihirap sa hinaharap.

Sa panahon ng pagpaparehistro, dapat magtanong ang espesyalista tungkol sa rate, pagbabayad, at mga feature sa pagpapautang. Ang isang mortgage ay ibinibigay para sa isang panahon na tinukoy sa kasunduan, kung saan ang mga pagbabayad ay dapat gawin.

Mortgage para sa mga tauhan ng militar

Ang isang pautang para sa pagbili ng real estate na may mga benepisyo ay maaaring makuha ng mga tauhan ng militar na naging kalahok sa isang savings mortgage sa loob ng 3 taon. Sa panahong ito, ang mga pondo ay regular na inilipat sa account ng nanghihiram. Ang perang ito ay gagamitin bilang paunang bayad. Ang lahat ng iba pang deposito ay napupunta sa pagbabayad, at sariling pondo ay hindi ginagastos.

Ang kliyente ay kailangang pumili ng isang angkop na programa, na isinasaalang-alang ang mga sumusunod na nuances:

• Ang mga mortgage ay ibinibigay sa rubles.
• 9.5% ang pinakamababang rate.
• Ang mga pautang ay ibinibigay sa mga tauhan ng militar hanggang 45 taong gulang.
• Ang mortgage ay ibinibigay sa halagang 15 libo - 2.4 milyong rubles.
• Walang kinakailangang patunay ng solvency.
• Hindi na kailangang kumuha ng life insurance.

Ang mga residente ng Moscow ay may access sa isang social loan, sinuman ang makapila. Ang pabahay na ibinibigay sa utang ay pag-aari ng munisipalidad. Ang mga mamamayang Ruso lamang na may rehistrasyon sa Moscow at regular na kita ang maaaring gumamit nito. Kailangan mong makapila bago ang 03/01/2005.

• Pagbili ng pabahay na may mga benepisyo.
• Ang mga pondo ay inililipat sa kandidato para sa panimulang pamumuhunan.

Ang isang aplikasyon para sa programa ay isinumite sa pondo ng pabahay. Kapag ang isang aplikasyon ay isinumite, ang isang personal na file ay binuksan, at ang mga parameter ng pabahay ay itinatag batay sa kita ng pamilya. Pagkatapos nito, kailangang kolektahin ng nanghihiram ang mga kinakailangang dokumento at maghanda din para sa pagpaparehistro.

Bago mag-apply para sa isang mortgage, ipinapayong kumunsulta sa isang espesyalista na kukuha kanais-nais na pautang. Maiiwasan nito ang maraming pagkakamali. Sasabihin sa iyo ng isang dalubhasa kung anong panahon ang mas mahusay na kumuha ng isang mortgage, pati na rin kung aling bangko ang mas kumikita upang gawin ito.

Ang bawat bangko ay nag-aalok ng sarili nitong mga kondisyon sa pagpapautang, na maaaring kapansin-pansing naiiba sa mga alok ng ibang mga institusyon. Salamat sa isang maingat na diskarte, magagawa mong kumpletuhin nang tama ang transaksyon.

Ang mga mortgage na walang paunang bayad ay ibinibigay sa ilang mga bangko. Gayunpaman, karamihan sa mga organisasyon ay nag-aalok na gumamit ng pautang kung saan kailangan mong magbayad ng unang bayad. Sa parehong mga kaso, kinakailangan ang maingat na pansin sa transaksyon. Pagkatapos ay makakabili ka ng pabahay sa kanais-nais na mga rate ng interes at sa angkop na mga termino.

Para sa isang may sapat na gulang, at lalo na ang isang taong nabibigatan sa isang pamilya, normal na nais na makakuha ng kanyang sariling apartment o bahay. Tulad ng sa maraming iba pang mga bansa, ang karamihan ng mga transaksyon para sa pagbili ng residential real estate sa Russia ay isinasagawa salamat sa pagpapautang sa mortgage. Sa mga nagdaang taon, halos imposibleng makahanap ng isang bangko na papayag na magpahiram ng pera nang walang paunang bayad, pinakamababang sukat na 15-20% ng halaga ng transaksyon, na medyo marami. At pinipigilan nito ang maraming potensyal na nanghihiram, dahil hindi nila alam kung saan kukuha ng ganoong uri ng pera.

Pagpipilian 1. Mag-ipon

Ang pagpipiliang ito ay maaaring marapat na tawaging klasiko. Upang makapag-ambag ng bahagi ng mga pondo mula sa iyong personal na badyet kapag bumili ng apartment sa kredito, ang perang ito ay maaaring maipon sa isang tiyak na tagal ng panahon. Totoo, upang gawin ito kailangan mong kalkulahin ang halaga na iyong bawiin mula sa badyet bawat buwan. Mayroong dalawang pangunahing parameter para sa pagkalkula - ang halaga ng pera na kakailanganin mong mag-aplay para sa isang mortgage (huwag kalimutan na bilang karagdagan sa paunang bayad, kailangan mo ring magbayad ng iba pang mga gastos) at ang deadline kung saan kailangan mong i-save ang perang ito.

Bihira na ang sinuman ay namamahala na baguhin ang bahagi ng paggasta ng badyet ng pamilya nang pataas nang hindi gumagawa ng mga makabuluhang pagbabago sa pamumuhay ng pamilya. Kadalasan kailangan mong magsimulang mag-ipon sa isang bagay o maghanap ng opsyon para sa karagdagang kita. Ang parehong mga opsyon ay dapat na maingat na timbangin upang makita kung ang mga ito ay angkop sa iyong mga kakayahan. Kung ang iyong badyet ay napakaliit na, malamang na hindi ka makakahanap ng pagkakataon na bawasan ito nang higit pa. Bukod dito, sapat na ang pag-uusapan natin pangmatagalan. Gayundin, hindi ka makakahanap ng karagdagang mga pagkakataon sa trabaho kung kasalukuyan kang medyo abalang iskedyul.

Pagpipilian 2. Tulong mula sa estado

Pagdating sa kung paano matutulungan ng mga awtoridad (pederal at rehiyonal) ang mga Ruso na may paunang bayad, ang unang bagay na nasa isip ay maternity capital. Sa katunayan, ang halaga ng benepisyong ito ay sapat na malaki upang sa ilang mga kaso ay maging unang pagbabayad sa isang mortgage loan, o hindi bababa sa bahagi nito. Kaya, ang halagang ito (higit sa 450 libong rubles) ay medyo maihahambing sa "klasikong" laki ng paunang bayad (20%) para sa isang apartment na nagkakahalaga ng 2 milyong rubles.

Huwag kalimutan ang tungkol sa mga programa ng suporta ng gobyerno para sa mga Russian na gustong kumuha ng mortgage loan. Ang mga programang ito ay ibang-iba, ang ilan (tulad ng, halimbawa, mga mortgage ng militar) ay ipinatupad sa antas ng pederal at may kaugnayan para sa buong bansa, habang ang iba ay ang inisyatiba ng mga awtoridad sa rehiyon. Ang ilan sa mga programang ito ay tiyak na kinasasangkutan ng kompensasyon ng unang pag-install ng pautang mula sa mga pondo sa badyet.

Pagpipilian 3. Magbenta ng isang bagay... kailangan

Maaari kang magbigay ng isang bagay para sa kapakanan ng pagmamay-ari ng bahay. Isipin kung ano ang mayroon ka na napakahalaga na ang mga nalikom mula sa pagbebenta nito ay magiging sapat para sa iyong paunang bayad sa iyong mortgage. Summer cottage area, malayo sa bagong sasakyan, Siguro, mga seguridad o alahas. Posible na, na itinakda ang layunin ng pagkolekta ng mas maraming pera hangga't maaari, susuriin mo ang lahat ng mga hindi kinakailangang bagay sa bahay (o kahit na ang mga dinala sa dacha o garahe). Marahil kung ano ang tila basura sa iyo ay isang bagay na talagang kailangan ng isang tao. At ang ganitong mga benta ay magiging isa pang hakbang patungo sa isang mortgage.

Opsyon 4. Humingi ng pera para sa paunang bayad sa isang mortgage bilang regalo. O sa utang

Kung mayroon kang medyo mayayamang magulang o kamag-anak, kapag iniimbitahan mo sila sa iyong susunod na pagdiriwang, anyayahan silang bigyan ka ng mga regalo sa mga tuntunin ng pera. Sa madaling salita, mag-donate ng pera. Ang kahilingang ito ay magiging partikular na may kaugnayan kung iniimbitahan mo sila sa isang kasal. Gayunpaman, kung walang mga tao sa iyong lupon na kayang magbigay ng malaking halaga, maaari mong hilingin na humiram ng halagang ito. Totoo, kung gayon ito ay karapat-dapat na makilala

Bagama't nilulutas ng isang mortgage ang isyu ng pagkuha ng kinakailangang pabahay, sa parehong oras ito ay isang seryosong pangmatagalang obligasyon na nangangailangan ng espesyal na responsibilidad. Ang artikulong ito ay nagpapakita ng mga pangunahing punto na kinakaharap ng mga potensyal na nanghihiram kapag iniisip kung saan kukuha ng pera para sa isang mortgage.

Paano kumuha ng pera para sa isang mortgage: pangunahing mga prinsipyo

Ang mga pautang sa mortgage ay ibinibigay ng mga organisasyon na nag-aalok ng mga naaangkop na programa, na tinatasa hindi lamang ang solvency ng kliyente, kundi pati na rin ang iba pang posibleng mga panganib. Ang pera para sa isang mortgage ay maaaring ibigay sa maraming paraan:

1. Sinigurado ng biniling ari-arian.
2. Sinigurado ng real estate na pag-aari na ng kliyente.

Ang laki ng mortgage ay depende sa:

• pagtatasa ng solvency ng kliyente;
• halaga ng paunang bayad;
• termino ng pautang;
• ang halaga ng biniling ari-arian.

Upang mag-aplay para sa isang mortgage kakailanganin mo ang mga sumusunod na dokumento:

• isang palatanungan na nagsasaad ng lahat ng kinakailangang data tungkol sa kliyente;
• aplikasyon mula sa nanghihiram;
• pasaporte ng kliyente, pati na rin ang pasaporte ng guarantor at ang mga pasaporte ng mga co-borrower at ang mortgagor;
• mga dokumentong nagpapatunay sa solvency ng kliyente, co-borrowers at guarantor.

Ang isang mas tumpak na listahan ng mga kinakailangang dokumento ay matatagpuan sa website ng isang partikular na bangko, o sa pamamagitan ng pakikipag-ugnayan sa manager ng credit department ng napiling bangko. institusyong pinansyal.

Ano ang pinakamahusay na paraan upang maglipat ng mortgage money sa nagbebenta ng apartment?

Kadalasan ang bangko ay nagpapahiwatig ng paraan ng paglilipat ng mga pondo sa kliyente, batay sa mga sumusunod na opsyon:

1. na may pagsubaybay sa buong halaga, kabilang ang sarili at mga pondo ng kredito;
2. na may pagsubaybay lamang sa halaga ng pautang;
3. kawalan ng kontrol sa bangko.

Sa karamihan ng mga kaso, ang bangko mismo ang pumipili at kumokontrol sa pamamaraan para sa paglilipat ng mortgage money, dahil kasabay ng pagbili ng isang apartment, ang isang pangako ay madalas na inisyu, na kung saan ay ang binili na pabahay. Ang paglipat ng hiniram na pera ay isinasagawa sa mga sumusunod na paraan:

1. Sa pamamagitan ng deposito sa bank account. Sa kasong ito, ang nagbebenta ay makakatanggap lamang ng pera mula sa deposit box pagkatapos lamang ng matagumpay na nakumpletong transaksyon.
2. Sa bank account ng nagbebenta ng bahay pagkatapos mag-drawing at magrehistro ng mortgage at purchase and sale agreement;
3. Sa pamamagitan ng letter of credit. Ang pera ay kredito sa bank account ng nagbebenta bago ang transaksyon, ngunit magagawa niya itong i-withdraw lamang kapag matagumpay itong makumpleto.
4. Sa cash bago isumite ang mga kinakailangang dokumento para sa pagpaparehistro ng estado.

Kung ang nagbebenta ng apartment ay hindi gusto ang napiling paraan ng paglilipat ng pera, kung gayon ang bangko ay malamang na mag-alok sa nanghihiram upang makahanap ng isa pang bahay na bibilhin. Kung hindi, ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang ng mga alok mula sa ibang mga bangko.

Paano nagbebenta ang isang apartment gamit ang mortgage money?

Sa pamamagitan ng pagbebenta ng pangalawang real estate sa ilalim ng isang mortgage, ang nagbebenta ay tumatanggap ng pera sa parehong paraan tulad ng sa isang regular na transaksyon sa pagbebenta at pagbili, at babayaran ng bagong may-ari ang utang sa bangko kung saan siya nagbigay nito. Sa pangkalahatan, ang pamamaraan ay may karaniwang pagkakasunud-sunod:

1. Pakikipag-ugnayan sa isang mortgage broker upang piliin ang pinakamainam na programa sa pagpapahiram ng mortgage sa isang partikular na bangko at isang rieltor upang makahanap ng angkop na apartment. Sa kahilingan ng mamimili, maaaring laktawan ang item na ito.
2. Pagsusumite ng loan application sa napiling bangko.
3. Naghihintay ng positibong tugon mula sa bangko tungkol sa pagbibigay ng pautang.
4. Maghanap ng apartment na nakakatugon sa mga kinakailangan ng bangko. Pagkatapos pumili ng isang tiyak na ari-arian, ang isang kaukulang sertipiko ng pagtatasa ay iginuhit, ayon sa kung saan tinutukoy ng bangko kung gaano angkop ang apartment para sa pagpapahiram.
5. Paghahanda ng mga kinakailangang dokumento.
6. Pag-apruba ng napiling apartment ng bangko at kompanya ng seguro.
7. Ang pagtatapos ng isang mortgage at kasunduan sa seguro sa kasunod na paglipat ng pera sa nagbebenta ng apartment gamit ang napiling paraan.
8. Pagpaparehistro ng pabahay sa estado. mga organo

Ano ang isang mortgage kung wala ang iyong sariling pera?

Bilang isang patakaran, ang isa sa mga kondisyon para sa pagtanggap ng mortgage money upang bumili ng real estate ay isang paunang bayad, ang halaga nito ay hindi bababa sa 10% ng kabuuang halaga ng pautang. Sa isang mahirap na sitwasyon sa ekonomiya para sa populasyon, ang isang mortgage program na walang paunang bayad ay naging in demand, na may mga sumusunod na pakinabang:

Kabilang sa mga disadvantages ito ay nagkakahalaga ng noting:

• tumaas na rate ng interes na nauugnay sa mas mataas na mga panganib ng pinagkakautangan ng bangko;
• isang maliit na bilang ng mga alok sa mga bangko;
• pinahabang pakete ng mga dokumento.

Ang mga borrower na mayroong real at movable property bilang collateral, ang posibilidad ng refinancing, maternity capital, atbp. ay makakatanggap ng pag-apruba.

Mga bangko na nagbibigay ng mga mortgage nang walang sariling pera:

• Vokbank (taripa "Maaasahan")
• BystroBank (Programa ng Real Estate)
• Kapag nag-aaplay para sa anumang pautang, dapat mong maingat na pag-aralan ang kasunduan. Ang mga nakatagong gastos ay maaaring magdagdag ng hanggang ilang porsyento ng halaga ng pautang bawat taon.
• Ang isang layunin na pagtatasa ng halaga ng real estate ay magpoprotekta sa nanghihiram mula sa labis na pagbabayad. Ang konsultasyon sa isang rieltor sa kasong ito ay ang pinaka-epektibo at may kaugnayan. Mas mainam para sa kliyente na magbayad para sa mga murang serbisyo ng isang espesyalista sa real estate kaysa masakop ang mga pagkalugi ng hanggang 30% ng halaga ng pabahay kung sakaling mabangkarote.