Cum se înregistrează construcția neterminată. Cum să decorezi o casă de țară neterminată

În ultimele decenii, în condiţii de succesiune crize financiareînghețarea proiectelor de construcții a devenit obișnuită. Există șantiere similare în aproape toate localitate. De exemplu, putem numi case neterminate pe terenuri de grădină care sunt în proprietate, sau clădiri cu mai multe etaje construite cu ajutorul Bani(clădire cota).

Multă vreme, disputele dintre avocați au continuat pe tema dacă obiectele de construcție neterminate pot fi considerate imobiliare și înregistrate.

Acest lucru s-a datorat faptului că legea nu prevede un concept clar al unui proiect de construcție neterminat.

În acest sens, Curtea Supremă, în rezoluția sa din 25 februarie 1998, a explicat că articolul 25 din Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta” și articolul 130 din Codul civil al Federației Ruse. permiteți-ne să concluzionam că obiectele de construcție în curs de desfășurare, care nu sunt legate de un contract de construcție - aceasta este imobiliare

Citeste si:

Înregistrarea transferului dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare

În prezent, în practica judiciară și de aplicare a legii, un astfel de obiect este de obicei înțeles ca un imobil aflat în curs de construcție, situat la sol și care nu poate fi mutat în alt loc fără o deteriorare semnificativă a acestuia.

Important! O construcție neautorizată care nu a fost finalizată nu poate fi înregistrată la Rosreestr ca proiect de construcție neterminat.

Astfel de clădiri includ următoarele tipuri de structuri:

• construit cu încălcări grave ale regulilor de urbanism;
• construite pe terenuri cu alt scop;
• creat fără permisiunile corespunzătoare.

Dreptul la construcție neautorizată poate fi recunoscut doar în instanță.

Documente pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra proprietății „neterminate”.

Pentru a înregistra un proiect de construcție neterminat, trebuie să colectați următorul pachet de documente:

• afirmație;
• acte de proprietate asupra terenului;
• acte constitutive (dacă vorbim despre o persoană juridică);
• pașaport;
• primirea plății taxei de stat;
• autorizatie de constructie;
• documente care indică absența unui contract de construcție (hotărâre judecătorească, acord de reziliere a contractului de construcție, document de lichidare a persoanei juridice - antreprenor, act de acceptare a obiectului);
• documentatia de proiectare;
• împuternicire (dacă un reprezentant se adresează la Rosreestr);
• alte documente.

Odată ce obiectul este înregistrat în mod corespunzător, orice tranzacții permise de lege pot fi efectuate cu acesta. De exemplu, vindeți, cumpărați, dați, închiriați.

În viitor, informațiile despre modificări se reflectă și în Registrul Unificat prin introducerea lor în documentația descriptivă. Deci, aceasta poate fi informații despre volumul de muncă efectuat ca procent din pregătirea completă a obiectului (100%). La finalizarea completă a lucrărilor de construcție, proprietarul cu permisiunea de a pune în funcțiune trebuie să se adreseze din nou la Rosreestr pentru a obține un nou certificat de proprietate.

Procesul de înregistrare a unui proiect de construcție neterminat în Rosreestr este destul de complicat și durează mult. În același timp, acesta nu este un motiv pentru a-l refuza, deoarece fără acesta nu vor fi posibile tranzacții cu acesta. Prin urmare, vă recomandăm să contactați avocați calificați care, contra cost, vor face totul pentru dvs.

ATENŢIE! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informațiile din acest articol pot fi depășite! Avocatul nostru vă va sfătui gratuit - scrie in formularul de mai jos.

În Republica Belarus, autoritățile locale, obosite să lupte cu „construcțiile neterminate” cronice, pornesc la o ofensivă decisivă.

În 2006, a fost emis un decret cu privire la măsurile de reducere a numărului de clădiri rezidențiale neterminate, fără limitare, și casele (cu alte cuvinte, „ neterminat"). Acest decret trebuia să pună lucrurile în ordine cu „construcția neterminată”. Da, dar lucrurile sunt încă acolo. Cantitate case neterminate neînregistrate nu se micsoreaza.

Pentru a fi precis, acest lucru nu este complet „neterminat”. Construcția multor case și dachas a fost finalizată și acestea sunt utilizate în mod activ. Ceea ce lipsește este înregistrarea legală, care poate avea loc doar după punerea în funcțiune a casei. Autoritățile locale, obosite să tolereze cetățenii să ignore legile, apelurile și alte lucruri, au decis să ia măsuri active pentru a restabili ordinea. Aceștia recomandă cu tărie proprietarilor de imobile care au sau locuiesc în case cu un grad ridicat de pregătire, dar nu au fost dați în exploatare și nu au fost înregistrați, să finalizeze înregistrarea legală a proprietății și, în final, să pună în funcțiune casele. și obțineți înregistrarea legală!

Dar oamenii noștri încep să se grăbească numai când „cocoșul fript ciugulește”. Se pare că „cocoșul” îi va ciuguli pe „muncitorii neterminați”.

Autoritățile locale avertizează categoric că exploatarea unei clădiri rezidențiale sau a unui alt proiect de construcție care nu este acceptat în exploatare sau acceptat cu încălcări atrage după sine o amendă de la două până la zece unități de bază (relevant pentru Republica Belarus).

Dar asta nu este tot! Dacă se identifică case care au fost finalizate și sunt folosite fără a fi puse în funcțiune, autoritățile locale amenință că vor deconecta aceste clădiri de la sursele de energie, gaz și apă!

Locuitorii caselor neînregistrate vor trebui să se aprovizioneze cu lumânări și sobe cu kerosen. Dar cum vor fi identificate astfel de structuri?...

Unde să încep decorarea unei case sau cabane neterminate?

Pentru a evita intrarea într-o situație neplăcută și pentru a finaliza toate actele, ar trebui să parcurgeți mai multe etape de punere în funcțiune a imobilului. Pentru a face acest lucru, ar trebui să contactați departamentul local de arhitectură și urbanism cu afirmație pe punerea în funcțiune și înregistrarea unui imobil de locuit neterminat. Pe lângă cerere, proprietarul trebuie să aibă:

- proiect,

- certificat tehnic,

- pașaportul dezvoltatorului cu un pachet de diverse permise și aprobări,

- specificatii tehnice pentru inginerie și suport tehnic,

- documente pentru terenul.

Dacă nu există pașaport tehnic, va trebui să îl comandați sau să faceți o declarație de caracteristici tehnice, apoi să treceți prin procedura de semnare a actului de punere în funcțiune, prinzând în mod independent reprezentanți ai diferitelor organizații. Această procedură nu este ușoară, dar fără un document semnat casa nu va fi acceptată pentru utilizare.

Ce să faci dacă nu există deloc documente?

Se întâmplă adesea ca, după ce au primit un teren cu o autorizație oficială de construire, proprietarii viitoarei proprietăți să se arunce cu capul înainte în lucrari de constructieși probleme, uitând complet să completezi documentele după toate regulile...

Casa este aproape construită, și introduceți-l în exploatareși obțineți un legal înregistrare imposibil!

În această situație, va trebui să parcurgeți toate etapele actelor, ca înainte de a începe constructie:

Aplica,

Comandați un proiect pentru o clădire rezidențială individuală, legându-l cu ceea ce a fost deja construit (proiectul trebuie să fie aprobat),

Întocmește specificațiile tehnice pentru alimentarea cu apă, gaz și energie electrică a structurii care se construiește (dacă este prevăzut de proiect),

Sunați un tehnician de la ITO și întocmește un pașaport tehnic,

Și apoi parcurgeți întreaga procedură de intrare și înregistrare a unei clădiri rezidențiale.

A doua opțiune este să depuneți direct o cerere la BTI sau la departamentul de arhitectură și să o completați prin „One Window” trebuie doar să scrieți o cerere, iar toată munca de prelucrare și colectare a documentației va fi făcută de tehnicienii BTI; .

Ce opțiune va fi mai acceptabilă este decisă de fiecare individ.

Dar imobilele pot fi clasificate în categoria construcției neautorizate numai dacă nu există autorizație de construire, iar prezența acestui document confirmă că casa nu poate fi clasificată ca construcție neautorizată și, în consecință, trebuie colectat un pachet complet de documente sau ar trebui căutate alte modalități de rezolvare a problemei.

CU Soarta „amnistiei dacha” în Federația Rusă

În Federația Rusă, ei abordează problema înregistrării „construcțiilor neterminate” mai loial: a existat Termenul „amnistiei dacha” a fost prelungit până la 1 martie 2018, pachetul de documentație a fost simplificat. Pana de curand, pentru a inregistra o casa de gradina in lipsa autorizatiei de construire, era necesar doar un plan cadastral.

Cu toate acestea, odată cu adoptarea noii legi federale privind cadastru la 3 iulie 2016, situația s-a schimbat radical. Asociațiile de grădini și locuitorii de vară au nevoie acum de un proiect de amenajare a teritoriului.

De fapt, locuitorii de vară au fost însărcinați cu normele de construcție individuală de locuințe, la care nu au aderat niciodată. Adică, de facto, toate „amnistiile” care existau cândva pentru proprietarii de proprietăți s-au încheiat practic pentru autorități deodată.

„Amnistia dacha” valabilă până în martie 2018 va înceta efectiv să funcționeze din ianuarie 2017, pentru că va fi necesar să se facă un plan tehnic - un document serios și nu ieftin pentru toată lumea.

Amnistia Dacha și construcția de locuințe individuale

• Pentru a înregistra o clădire rezidențială individuală, mai aveți nevoie de un pachet complet de documente: cu autorizație de construire, plan cadastral, proiect, pașaport de dezvoltator, pașaport tehnic, diverse aprobări, act de punere în funcțiune etc.

Cu toate acestea, din 2006, proprietarii de terenuri pentru construcția de locuințe individuale au folosit în liniște „amnistia dacha” pentru a-și înregistra proprietatea. S-ar părea că „amnistia dacha” nu s-a aplicat construcției individuale de locuințe, dar casele au fost totuși înregistrate cu succes.

• Din iunie 2016, în legătură cu intrarea în vigoare a modificărilor din legislație, în vederea înscrierii în registrul cadastral de stat a unui imobil de locuit construit pe un șantier de construcție de locuințe individuale și parcelă personală subsidiară (LPH), este necesară depunerea unui autorizatie de constructie. În lipsa permisiunii, camera cadastrală va refuza înregistrarea cadastrală și, prin urmare, va fi imposibilă înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui imobil de locuit.

Rosreestr explică asta conform legii obiectele imobiliare create fără a obține permisiunea necesară sunt clădiri neautorizate. De aici rezultă că toți cei care au construit o casă pe un șantier pentru construcția de locuințe individuale și care nu au autorizație de construire sunt deja contravenienți.

Cum să legitimezi în mod corespunzător autoconstrucția

„Dreptul de proprietate asupra unei construcții neautorizate poate fi recunoscut de instanță„aparține persoanei a cărei proprietate, posesie moștenire pe viață sau folosință perpetuă este terenul pe care a fost realizată construcția”, spune Rosreestr.

Adică, în loc de o declarație simplificată, proprietarii de proprietăți trebuie acum să găsească bani, timp și să meargă în instanță.

« Plan de acțiune oficial asa este- asteptati un refuz oficial de la Rosreestr de a elibera un pasaport cadastral, apoi depuneti un proces pentru contestarea acestui refuz. Ne așteptăm ca decizia instanței de judecată în acest caz să fie în favoarea cetățenilor, întrucât legea nu indică în mod direct că pentru înregistrarea registrului cadastral este necesară furnizarea unei autorizații de construcție și a unui certificat de punere în funcțiune în pachetul de documente - acesta este regulamentul intern al Rosreestr.

Deja cu o decizie pozitivă a instanței, Rosreestr se obligă să înregistreze obiectul cu înregistrare cadastrală, după care se poate înregistra dreptul de proprietate.” - recomandă director adjunct al rețelei de birouri imobiliare Est-a-Tet Alexey Bernadsky.

Cei care nu își pot legaliza clădirile se vor confrunta aproape cu siguranță cu taxe majorate pe teren.

Așadar, domnilor, proprietari privați, înregistrăm urgent „neterminat”, „autoconstruit”, „construcție pe termen lung” (înainte să se agraveze)! În Republica Belarus, toate termenele au expirat, iar în Federația Rusă a mai rămas puțin peste un an pentru a rezolva această problemă. Grăbiți-vă, domnilor, proprietari privați, grăbiți-vă! Pregătiți-vă proprietatea pentru înregistrare!

Tuturor celor care au început acest proces dificil - succes!

Construirea unei proprietăți imobiliare, fie că este o clădire rezidențială, o cameră de utilitate sau o clădire comercială și de birouri, este o sarcină dificilă și foarte costisitoare. Cei care au început totuși această întreprindere dificilă, dar nu au reușit să ducă la bun sfârșit sarcina, se confruntă cu o problemă precum construcția neterminată. Cum să vă înregistrați, ce set de documente trebuie pregătit pentru a implementa sau transfera construcția neterminată, vă vom spune în continuare.

Care clădire este considerată neterminată?

ÎN cadru legislativ Federația Rusă Este dificil să găsești o singură definiție a unui astfel de termen ca „construcții în curs”. Cu toate acestea, în practica avocaților, s-a stabilit deja o opinie cu privire la care clădiri pot fi clasificate ca neterminate. Definiția, deși nu este complet clară, rezultă din articolele Codului civil al Federației Ruse și Codului de urbanism al Federației Ruse.

O clădire care are următoarele caracteristici este considerată neterminată:

1. Obiectul nu este temporar, ci de natură capitală. Cu alte cuvinte, clădirea are o fundație, astfel încât tarabele și chioșcurile staționare sunt excluse automat din lista articolelor neterminate.
2. Clădirea nu este încă terminată; se lucrează la ea. În acest caz, etapa de construcție nu este luată în considerare, aceasta ar putea fi construcția fundației, blocurile de perete sau finisarea decorațiunii interioare a spațiilor.
3. Construcția este înghețată până la o dată certă sau neprecizată din lipsă de resurse financiare.

Rezumând caracteristicile de mai sus, concluzionăm: un obiect care este neterminat ca urmare este o clădire a cărei instalare și finisare nu au fost finalizate. Cu toate acestea, acest obiect neterminat are cel mai important lucru - o fundație.

Este fundația, potrivit avocaților și legiuitorilor, care este un semn că ceea ce a fost construit nu poate fi mutat fără a provoca pagube. Prin urmare, avem de-a face cu un obiect imobil.

Proprietatea construcției neterminate

În trecutul recent, clădirile neterminate nu puteau fi clasificate drept imobiliare. Legile ruse nu permiteau acest lucru. Se credea că obiectul nu dobândise un aspect finit, ceea ce înseamnă că nu era nimic mai puțin decât suma materialelor de construcție și munca umană cheltuită pentru lucrare.

Situația s-a schimbat odată cu introducerea modificărilor la Codul civil. Mai exact, au apărut noi modificări la articolul 130, care prevede că orice clădire care, în urma anumitor împrejurări, rămâne neterminată din cauza suspendării construcției este imobil, ceea ce înseamnă că îl poți înregistra ca proprietate proprie.

Proprietarul clădirii, care a devenit proprietar prin înregistrarea acesteia la agențiile guvernamentale competente, poate efectua următoarele operațiuni:

• da;
• transmite ca moștenire;
• schimb valutar;
• gaj împotriva numerarului.

Poate că principala condiție pentru înregistrarea cu succes a dreptului la o clădire neterminată este prezența a două documente cele mai importante - dreptul de a deține teritoriul de teren pe care se află clădirea, precum și permisiunea de a efectua lucrări de construcție și instalare. În plus, înainte de a începe procedura de înregistrare, trebuie să:

• Aveți un contract în mână cu o firmă de construcții și instalații.
• Vizitați Camera Cadastrală și înregistrați clădirea neterminată.
• Completați un inventar tehnic al unității în conformitate cu toate regulile.
• Duceți pachetul de documente colectat autorităților responsabile cu înregistrarea proiectelor de construcții imobiliare.

Mai există o modificare în ceea ce privește regulile de înregistrare a construcțiilor neterminate și pe termen lung. Anterior, proprietarul putea înregistra dreptul de proprietate asupra unui astfel de obiect doar dacă intenționa să efectueze unele tranzacții cu acesta (vânzare, schimb etc.). Acum această condiție a fost eliminată din lista celor obligatorii. Astfel, dreptul de proprietate poate fi revendicat chiar dacă proprietarul nu intenționează să finalizeze tranzacția.

Înregistrarea construcției neterminate

Înregistrarea unui obiect neterminat, totuși, ca orice alt tip, este o chestiune foarte supărătoare. Dar nu este dificil să efectuați această operațiune de la început până la sfârșit dacă știți ce acțiuni trebuie întreprinse și ce documente sunt necesare. Este demn de remarcat faptul că un obiect neterminat este o categorie imobiliare este foarte specific, astfel încât lista lucrărilor necesare pentru a-l finaliza este mult mai largă.

Deci, iată o listă de documente care vor fi necesare pentru înregistrare și introducerea informațiilor în Registrul Unificat al Drepturilor de Stat:

• descrierea obiectului, documentația de proiectare a acestuia (dacă un astfel de document nu este disponibil, înregistrarea va fi respinsă);
• autorizație de construire (de obicei eliberată de autoritățile municipale);
• documente care dovedesc dreptul la un teren (este important să le oficializați corect, în caz contrar, clădirea poate fi considerată o construcție neautorizată - articolul 222 din Codul de urbanism al Federației Ruse);
• pașaport tehnic de la BTI;
• o estimare care indică costurile bănești ale construcției instalației;
• plan cadastral al teritoriului funciar;
• documente care confirmă faptul că construcția clădirii a fost suspendată (despre absența unui contract, act de conservare);
• documente care confirmă că nu există interese ale terților în cauză;
• o chitanță eliberată după plata taxei de stat;
• declarație de intenție de înregistrare a obiectului.

După ce ați adunat documentele, ar trebui să le examinați cu atenție și să vă asigurați că sunt în forma corectă. Autoritatea de înregistrare are dreptul de a nu accepta documente de la solicitant dacă acestea sunt întocmite contrar standardelor: de exemplu, dacă există neconcordanțe în contractul de teren sau în documentația de proiect. Pachetul verificat poate fi dus personal la filiala locală a Rosreestr de către solicitant sau reprezentantul său autorizat, care a prezentat confirmarea corespunzătoare.

După ce autoritatea de înregistrare emite documente care confirmă dreptul de proprietate asupra imobilului neterminat, obiectul neterminat poate deveni subiect de tranzacții.

Dreptul de a efectua operațiuni asupra construcțiilor neterminate este recunoscut în cazurile în care sunt îndeplinite următoarele condiții:

1. Nu ar trebui să existe un contract valabil pentru proiect.
2. Dezvoltatorul construiește un obiect pentru propriile nevoi, și nu pentru terți.
3. Proprietarul are de toate Documente necesare permițând construirea acestuia.
4. Proprietarul imobilului are certificat de proprietate.

Vanzare constructii neterminate

Pe piața imobiliară, vânzarea unei clădiri neterminate nu este neobișnuită. Adesea, proprietarul decide să facă o astfel de afacere după ce și-a evaluat capacitățile. Dacă nu există suficiente finanțare pentru a finaliza lucrările de construcție, iar lucrarea neterminată este o povară grea pentru umerii proprietarului și aduce doar pierderi, vânzarea este o cale de ieșire bună. Dacă sunt îndeplinite condițiile pentru încheierea unei tranzacții juridice, dezvoltatorul își poate găsi un nou proprietar pentru imobil.

Când vă pregătiți pentru a efectua o tranzacție, este necesar să nu pierdeți din vedere unele nuanțe:

1. O clădire neterminată este un obiect imobil și este supusă aceluiași regim juridic ca și clădirile finalizate.
2. Va trebui încheiat un contract scris de cumpărare și vânzare.
3. Pentru a transfera un obiect unui cumpărător, este necesar să se supună înregistrării de stat.
4. Procesul de obținere a impozitului pe venitul personal din vânzarea proprietății neterminate este complicat de faptul că cel mai adesea este deținut mai puțin de trei ani.
5. Vânzarea unui obiect presupune vânzarea terenului pe care se află acesta.

Vanzarea unui imobil neterminat pe piata imobiliara

Ultimul punct implică principala dificultate cu care se confruntă proprietarul unui imobil neterminat: fiind proprietar atât al terenului, cât și al imobilului aflat pe acesta, nu le poate vinde unor cumpărători diferiți. Legislația stabilește o cerință obligatorie: terenul și obiectul neterminat trebuie să fie transferate unui singur proprietar în același timp. În același timp, numărul de contracte încheiate nu joacă un rol semnificativ. Pentru a asigura o afacere, puteți întocmi un document sau două.

Pentru a întocmi un contract de cumpărare și vânzare și a transfera un teren cu un proiect de construcție neterminat, trebuie să aveți:

• pașaport cadastral;
• document de titlu pentru șantier și lucrare neterminată;
• permisiunea de a ridica o clădire;
• documentație de proiectare, deviz;
• extras din Registrul Unificat de Stat.

Transferul construcției neterminate

La momentul finalizării tuturor lucrărilor, orice clădire este transferată de la antreprenor la client. Înainte de aceasta, se efectuează inspecții de control ale tuturor caracteristicilor obiectului: comitetul de acceptare stabilește cât de consecventă este cu reglementările și standardele tehnice, autoritățile de supraveghere își dau avizul.

Dacă toate părțile sunt de acord cu rezultatele inspecției și nu apar dezacorduri, atunci este semnat un certificat de acceptare, care indică faptul că toate acțiunile planificate pentru construcția clădirii au fost finalizate, iar antreprenorul și-a îndeplinit cu onestitate toate obligațiile. Documentul este semnat de trei părți: executantul (antreprenorul), clientul sau reprezentantul său autorizat și un reprezentant al unei agenții guvernamentale. Când vine vorba de transferul construcției neterminate, toți participanții la proiect trebuie să reflecte în contract lista lucrărilor necesare pentru a aduce clădirea la deplină pregătire.

Un obiect neterminat poate fi transferat înainte de finalizare:

1. La schimbarea contractantului. Obiectul este transferat de la o firmă de construcții care a efectuat lucrări la un proiect neterminat la altul contractant. Pentru a face acest lucru, clientul este anunțat și se întocmește un contract suplimentar.
2. Când vindeți un obiect și îl schimbați. În timpul tranzacției, părțile întocmesc un act de transfer, care se anexează contractului de cumpărare și vânzare. Conținutul unui astfel de document este de obicei același: cumpărătorul este familiarizat cu starea actuală a proprietății și nu are obiecții. Acest lucru se face pentru a preveni disputele legate de caracterul incomplet al obiectului.
3. În caz de faliment al dezvoltatorului. În cea mai mare parte, astfel de cazuri apar în domeniul construcției de locuințe comune. Dezvoltatorul, care și-a declarat insolvența, transferă drepturile asupra obiectului și a terenului unei cooperative de construcții de locuințe. O astfel de instituție este creată de înșiși acționarii.

În fiecare caz, este important ca clădirea neterminată să fie înscrisă în Registrul Unificat al Drepturilor de Stat. Numai dacă această condiție prealabilă este îndeplinită, obiectul va fi transferat.

Astfel, înainte de a transfera proprietatea neterminată, trebuie să vă ocupați de rezolvarea problemei principale - înregistrarea drepturilor de proprietate la agențiile guvernamentale.

De ce nu se grăbesc să înregistreze un proiect neterminat?

Înregistrarea lucrărilor în curs

Proprietatea neterminată, ca orice imobil, este supusă impozitării. Odată cu înregistrarea unui obiect, proprietarul dobândește nu numai drepturi (de a face tranzacții - vinde, transferă, dona un obiect), ci și responsabilități. Principala este obligația de a plăti impozitul pe proprietate. Desigur, puțini oameni le place această perspectivă, așa că proprietarii de proprietăți neterminate nu se grăbesc să înregistreze proprietatea, amânând acest moment cât mai mult posibil.

Pentru informarea dumneavoastră, aplicarea impozitării în legătură cu proiectele de construcții neterminate are propriile sale caracteristici. Acestea sunt stabilite de autoritățile din regiunile Federației Ruse, care stabilesc baza de impozitare, ratele și lista persoanelor pe care se pot baza. Serviciul Federal de Taxe stabilește cuantumul impozitului și informează contribuabilul despre aceasta, trimițându-i documentele de plată. Conform legii, inspecția este obligată să facă acest lucru cu cel mult 30 de zile înainte de scadența plății (clauza 2 a articolului 52 din Codul fiscal al Federației Ruse). Dacă de la fisc nu s-a primit niciun semnal, proprietarul obiectului neterminat trebuie să transmită el însuși inspectoratului informația că deține imobilul neterminat.

1. Impozit pe proprietate neterminată pt indivizii. Baza de impozitare calculat pe baza valoarea cadastrală obiect la începutul anului minus deducerile (clauzele 3-6 ale articolului 403 din Codul fiscal al Federației Ruse). În perioada de tranziție, care operează pe teritoriul tuturor entităților constitutive ale Federației Ruse, valoarea cadastrală sau de inventar servește drept bază. Cota de impozit atunci când este calculată din valoarea cadastrală este stabilită în funcție de scopul și prețul obiectului (0,1% pentru locuințe, 2% pentru obiecte administrative, comerciale și de mare valoare (mai mult de 300 de milioane de ruble), 0,5% pentru altele) . Dacă ne bazăm pe valoarea de inventar, atunci cota de impozitare este afectată numai de costul construcției (0,1% - până la 300 mii de ruble, 0,1-0,3% - 300-500 mii de ruble, 0,3-2% - de la 500 mii de ruble). ruble).
2. Impozit pe proprietate pe un proiect nefinalizat pentru persoane juridice. O entitate juridică poate evita impozitarea instalației sale neterminate, dar numai până când este gata de punere în funcțiune. Cât de pregătită este clădirea pentru aceasta depinde de dvs. să decideți. entitate, dar nu va fi posibil să amânați acest moment mult timp. Dacă dezvoltatorul nu investește în finalizarea proiectului, atunci oficiu fiscal poate, prin instanță, să solicite impozitarea imobilului neterminat.

Pe baza celor de mai sus, este ușor de ghicit că nu sunt dornici să înregistreze proprietatea pentru a evita costurile inutile sub forma impozitului pe proprietate. Logica este simplă: nu există dreptul de a construi, ceea ce înseamnă că nu există nicio clădire în sine și nu este nevoie să raportezi la stat. În multe regiuni ale Federației Ruse, proprietarii de construcții neterminate nu înregistrează deloc clădiri și fac acest pas numai după ce inspectoratul fiscal a identificat o încălcare.

Merită să știți că în unele cazuri nu puteți face fără înregistrare. De exemplu, familiile numeroase care au primit un teren de la stat trebuie să înregistreze imobilul în derulare în termen de trei ani. În caz contrar, există riscul pierderii terenului alocat.

Clădirile la care lucrările de construcție nu au fost încă finalizate reprezintă un tip special de imobil. În multe privințe, acestora li se aplică același regim ca și clădirilor de capital finalizate. Cu toate acestea, nu se poate face fără nuanțe distinctive care apar din cauza specificului statutului neterminat. Ele trebuie luate în considerare la înregistrarea drepturilor asupra obiectelor neterminate și la executarea tranzacțiilor cu acestea.

Cumpărăm o casă neterminată:

Scrieți o întrebare unui avocat de locuințe în formularul de mai jos Vezi si Numere de telefon pentru consultatie

O selecție a celor mai importante documente la cerere Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui proiect de construcție neterminat(acte juridice de reglementare, formulare, articole, consultații cu experți și multe altele).

Acte de reglementare

Articolul 40. Caracteristicile implementării statului înregistrare cadastralăși înregistrarea de stat a drepturilor asupra clădirii, structurii create, precum și asupra unui proiect de construcție neterminat

21. Dreptul de proprietate asupra construcției neterminate ca imobil ia naștere de la client din momentul înregistrării acestei construcții în modul prescris.

Articole, comentarii, răspunsuri la întrebări: Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui proiect de construcție neterminat

6.6. Concluzie din practica judiciară: Un certificat de înregistrare de stat a dreptului de proprietate asupra unui proiect de construcție neterminat, care indică gradul de pregătire a acestuia, nu este o dovadă a finalizării unei anumite cantități de lucru.

Deschideți documentul în sistemul dumneavoastră ConsultantPlus:
„...Instanțele ambelor instanțe au stabilit din materialele cauzei că la 16 iunie 2015 a fost încheiat un acord preliminar de cumpărare și vânzare între A.V. Polnikov (cumpărător) și A.V. Abishev (vânzător) pentru vânzarea unui proiect de construcție neterminat - o clădire cu două etaje cu suprafata totala 610,10 mp m, scop - complex de apă și recreere cu camere de hotel, situat la adresa: regiunea Sakhalin, Yuzhno-Sakhalinsk, st. Bolnichnaya, 31-B (la sud-vest de intersecția str. Bolnichnaya și Strada Mira) și situat pe un teren închiriat de 976 mp. m. În condițiile acestui acord, vânzătorul a fost de acord să își înregistreze proprietatea asupra proprietății (complex de apă și recreere) înainte de 01.10.2015 și, în termen de cinci zile de la înregistrarea dreptului de proprietate asupra proprietății, să încheie o achiziție și vânzare imobiliară. acord cu cumpărătorul, iar cumpărătorul, la rândul său, a fost de acord să efectueze plăți preliminare în temeiul acordului preliminar în etape, în termen de nouăzeci de zile de la data semnării contractului preliminar de cumpărare și vânzare. Plata finală se face după încheierea contractului principal de cumpărare și vânzare pentru proiectul de construcție neterminat și înregistrarea transferului de proprietate către cumpărător. Prețul proiectului de construcție neterminat specificat în contract este stabilit de părți în valoare de 10.000.000 de ruble, inclusiv TVA.