Powód przeniesienia lokalu mieszkalnego do lokalu niemieszkalnego. Jak przekształcić lokal mieszkalny w niemieszkalny. Jakie zasady obowiązywały wcześniej?
Przekształcenie lokalu mieszkalnego na niemieszkalny jest konieczne np. w przypadku, gdy właściciel zdecydował się zamienić mieszkanie na parterze na sklep, biuro itp. lokale niemieszkalne.
Przy przekształcaniu lokalu na cele niemieszkalne należy wziąć pod uwagę wymagania Kodeksu mieszkaniowego i przepisów dotyczących planowania przestrzennego.
Po pierwsze, przeniesienie mieszkania do apartamentowiec do lokalu niemieszkalnego dopuszcza się jedynie wówczas, gdy mieszkanie znajduje się na parterze domu albo nad pierwszym piętrem, przy czym lokale znajdujące się bezpośrednio pod lokalem przekształcanym na lokal niemieszkalny nie są lokalami mieszkalnymi.
Po drugie, przeniesienie lokalu mieszkalnego do lokalu niemieszkalnego niedozwolony, Jeśli:
- nie ma osobnego wejścia do przenoszonego lokalu lub nie ma technicznych możliwości wyposażenia takiego wejścia;
- przenoszony lokal stanowi część lokalu mieszkalnego lub służy jako miejsce stałego zamieszkania;
- własność przenoszonego lokalu jest obciążona prawami jakichkolwiek osób;
- przenoszony lokal znajduje się w wynajmowanym domu na cele społeczne;
- W planach jest przeznaczenie obiektu na działalność religijną.
2. Jakie jeszcze warunki muszą zostać spełnione, aby lokal był niemieszkalny?
Aby przekształcić lokal w niemieszkalny, potrzebne będzie osobne wejście do tego lokalu z części mieszkalnej domu. Aby zrobić osobne wejście, będziesz musiał dotknąć części, na przykład:
- zamykanie konstrukcji nośnych i nienośnych;
- podwaliny;
- płyty podłogowe;
- płyty balkonowe i inne;
- kolumny nośne.
- o przekazanie w używanie części majątku wspólnego (jeżeli dotyczy to majątku wspólnego);
- o przeniesienie lokalu mieszkalnego do lokalu niemieszkalnego.
Trzeba też zdobyć Zgoda sporządzana jest przez właściciela lokalu sąsiadującego z przekazywanym lokalem w dowolnej formie pisemnej i musi zawierać następujące informacje:
- nazwisko, imię, patronimika (jeśli jest dostępna);
- szczegóły paszportu;
- numer pokoju;
- szczegóły dokumentów potwierdzających własność lokalu.
Uwaga: wszystkie pokoje, które mają wspólną ścianę lub znajdują się nad lub pod przekazywanym pokojem, są uważane za sąsiadujące.
">zgoda na przeniesienie od każdego właściciela wszystkich lokali sąsiadujących z przekazywanym lokalem.Po przeniesieniu lokalu na niemieszkalny, dostęp do niego możliwy jest wyłącznie poprzez osobne wejście. Należy wykluczyć możliwość dostępu przez wejście prowadzące do pomieszczeń mieszkalnych.
3. Jakie dokumenty należy wypełnić na spotkaniu?
- uchwała udokumentowana protokolarnie na walnym zgromadzeniu właścicieli lokali w apartamentowcu w sprawie:
- przekazanie do korzystania z części majątku wspólnego przy planowaniu produkcji pracy, którego realizacja wiąże się z przekazaniem do korzystania z części majątku wspólnego podczas przebudowy i (lub) przebudowy;
- zgoda na przeniesienie lokalu mieszkalnego na lokal niemieszkalny;
- powiadomienia (wiadomości) o spotkaniu;
- dokumenty potwierdzające doręczenie zawiadomienia każdemu właścicielowi lub przesłanie zawiadomienia każdemu właścicielowi listem poleconym, chyba że uchwała walnego zgromadzenia właścicieli lokali w budynku mieszkalnym przewiduje inny sposób przesłania zawiadomienia do pismo lub nie zidentyfikowano pomieszczenia dostępnego dla wszystkich właścicieli lokali w danym budynku, przeznaczonego do wywieszania ogłoszeń o walnym zgromadzeniu. W takim przypadku udostępnia się protokół (kopia + oryginał do wglądu) z walnego zgromadzenia właścicieli lokali, zawierający decyzje w tych sprawach;
- karta rejestracyjna dla uczestników spotkania;
- decyzje właścicieli w kwestiach poddawanych głosowaniu, sformalizowane zgodnie z Kodeksem mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej;
- wykazy właścicieli według stanu na dzień głosowania, zawierające imię i nazwisko właściciela lub jego imię i nazwisko, numer posiadanego przez niego lokalu, udział w prawie do własności wspólnej;
- pełnomocnictwa notarialne, jeżeli przedstawiciele właścicieli brali udział w głosowaniu na walnym zgromadzeniu;
- protokół z walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu zawierający uchwałę o wyrażeniu przez nich zgody na przeniesienie lokalu mieszkalnego na lokal niemieszkalny;
- jeżeli posiedzenie odbyło się w trybie głosowania korespondencyjnego, należy przedłożyć dodatkowe dokumenty dotyczące posiedzenia odbytego w trybie wspólnej obecności.
4. Uzyskano zgodę właścicieli. Co dalej?
Utworzenie osobnego wejścia do przenoszonego lokalu zalicza się do przebudowy i (lub) przebudowy. Zadbaj o koordynację tej reorganizacji z wyprzedzeniem: po pierwsze, zaoszczędzi to Twój czas, a po drugie, w trakcie zatwierdzania będziesz musiał przygotować projekt odbudowy, które będą potrzebne także przy przekształceniu lokalu na niemieszkalny.
5. Jakie jeszcze dokumenty będą potrzebne?
- wniosek o świadczenie usług publicznych;
- dowód tożsamości;
- dokument tożsamości oraz dokument potwierdzający uprawnienia przedstawiciela – jeżeli dokumentów nie złoży właściciel lokalu;
- dokumenty tytułowe do przenoszonego lokalu (oryginały lub kopie poświadczone notarialnie), jeżeli prawa do niego zostały zarejestrowane przed 31 stycznia 1998 r.;
- przygotowane i wykonane w w przepisany sposób projekt przebudowy i (lub) przebudowy przenoszonego lokalu, jeżeli przebudowa/przebudowa jest wymagana w celu zapewnienia użytkowania takiego lokalu jako niemieszkalnego;
- Wymienione poniżej dokumenty otrzymywane są przez upoważnionego urzędnika w drodze interakcji międzywydziałowych, w tym poprzez dostęp do informacji w Rejestrze Podstawowym. Dokumenty te możesz złożyć z własnej inicjatywy:
- wypis z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości dotyczący przekazywanego lokalu;
- jednolity dokument mieszkaniowy;
- wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Przedsiębiorców Indywidualnych (na wniosek przedsiębiorca indywidualny);
- paszport techniczny lokalu (dla lokali niemieszkalnych - rzut kondygnacji z objaśnieniami, wyciąg z paszportu technicznego budynku/obiektu w formularzu 1a, zaświadczenie urzędu rachunkowego o stanie technicznym budynku/lokalu w formularzu 5) ( jeżeli dokument ten występuje w Rejestrze Podstawowym);
- plan piętra domu, w którym znajduje się przenoszony lokal (jeżeli dokument ten jest dostępny w Ewidencji Podstawowej);
- paszport katastralny działki;
- akt urodzenia (z wyjątkiem aktów sierot i przypadków, w których w Moskwie nie otrzymano dokumentu potwierdzającego urodzenie i rejestrację dziecka);
- wniosek Komisji Architektury i Urbanistyki miasta Moskwy w sprawie lokalizacji lokalu przenoszącego się z niemieszkalnego na mieszkalny w budynku położonym w dzielnicy mieszkalnej zgodnie z funkcjonalnym zagospodarowaniem terenu.
Jeżeli właścicielem przekazywanego lokalu jest osoba małoletnia, potrzebne będą także:
- decyzja uprawnionego organu w zakresie kurateli, powiernictwa i patronatu, potwierdzająca uprawnienia przedstawiciela ustawowego;
- w odniesieniu do sierot – akt urodzenia lub dokument potwierdzający fakt urodzenia i rejestrację dziecka (jeżeli dziecko urodziło się na terytorium państwa obcego).
Obywatele mieszkający w mieszkaniach i pokojach budynki wielokondygnacyjne lub w prywatnych budynkach mieszkalnych, z przyczyn przewidzianych przez prawo, może korzystać z lokalu nie tylko zgodnie z jego przeznaczeniem, ale także w celu prowadzenia dozwolonej działalności. Działalność jest możliwa, jeśli nie jest sprzeczna z zasadami obowiązującymi w korzystaniu z lokali mieszkalnych, określonymi w dekrecie Rządu Federacji Rosyjskiej nr 25 z dnia 21 stycznia 2006 roku.
Często zmiana statusu lokali mieszkalnych na niemieszkalne dokonywana jest w celu pomocy ludności i w celu jej codziennych usług. Przeniesienie zwrotne można spotkać w przypadku ponownej rejestracji budynków na działkach ogrodowych i letniskowych pod budynki mieszkalne. Przeniesienie lokalu mieszkalnego na lokal niemieszkalny, a także proces odwrotny, formalizuje się poprzez złożenie wniosku i pakietu dokumentów towarzyszących.
Rodzaje lokali mieszkalnych
Zgodnie z Kodeksem mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej lokale mieszkalne dzielą się na typy:
- Budynek mieszkalny to budynek mieszkalny, składający się z pokoi i innych pomieszczeń służących codziennym potrzebom człowieka.
- Mieszkanie to odrębny, wydzielony pokój, który ma granice i składa się z kilku pokoi (lub jednego pokoju) oraz pomieszczeń pomocniczych, wchodzących w skład budynku mieszkalnego. Apartamenty muszą mieć dostęp do części wspólnych.
- Pokój to strefa przestrzeni życiowej: mieszkania lub domu.
Znaki lokali niemieszkalnych
W prawie rosyjskim nie ma jasnej definicji lokalu niemieszkalnego, istnieją jednak oznaki, dzięki którym lokal można zaliczyć do tej kategorii lokali: niemieszkalny to obiekt nieruchomy, który nie jest przeznaczony do zamieszkania, jest izolowany i jest nie wchodzi w skład zasobu mieszkaniowego.
Prawo jasno określa stan lokalu, którego musi przestrzegać każda osoba ubiegająca się o przeniesienie. Operacje polegające na przeniesieniu budynków mieszkalnych i mieszkań do lokali niemieszkalnych oraz procesie odwrotnym, opracowywaniu projektów i ich zatwierdzaniu przeprowadzane są wyłącznie w ramach prawnych; aby zapobiec nielegalnym działaniom, ustawodawca jasno określił zasady, w ramach których następuje przeniesienie jest zorganizowany.
Zasady przenoszenia lokali mieszkalnych do lokali niemieszkalnych
Zgodnie z prawem mieszkaniowym przeniesienie lokali mieszkalnych na zasoby niemieszkalne jest możliwe pod warunkiem spełnienia szeregu obowiązkowych warunków:
- Możliwość dostępu do przenoszonego lokalu bez korzystania z lokalu zapewniającego swobodny dostęp do innego lokalu mieszkalnego lub istnienie technicznej możliwości zapewnienia takiego dostępu.
- Izolacja lokalu: musi być oddzielny i niepołączony z innymi lokalami tą samą powierzchnią. Przykładowo, nie można przenieść jednego z pokoi w mieszkaniu wielopokojowym do stanu niemieszkalnego, pozostawiając pozostałe pokoje z dotychczasowym statusem.
- Niewykorzystywanie lokali przez obywateli na pobyt stały.
- Brak ograniczeń praw majątkowych i obciążeń ze strony innych osób.
Istnieje możliwość zmiany statusu mieszkania na lokal niemieszkalny jeżeli znajduje się ono na parterze. Przepis ten zawiera jednak wyjątek – istnieje możliwość zamiany lokalu na niemieszkalny, nawet jeśli mieszkanie znajduje się nad pierwszym piętrem, w przypadku gdy lokal znajdujący się bezpośrednio pod nim jest niemieszkalny.
Warunki przeniesienia lokalu niemieszkalnego do lokalu mieszkalnego
Proces tłumaczenia odbywa się według następujących zasad:
- Lokal spełnia wymogi obowiązującego prawa dla lokali tego typu, ewentualnie istnieje możliwość doprowadzenia lokalu do zgodności z przepisami prawa.
- Obywatel ubiegający się o przeniesienie lokalu jest jego właścicielem.
- Lokale zlokalizowane są na terenie przeznaczonym i przystosowanym do zamieszkania.
Procedura zmiany statusu lokalu
Właściciel sporządza i przekazuje bezpośrednio uprawnionemu organowi lub za pośrednictwem ośrodka świadczenia usług publicznych wykaz prawidłowo wykonanych dokumentów. Obejmują one:
- Wypełniony wniosek o przeniesienie lokalu. We wniosku właściciel szczegółowo wyjaśnia i motywuje powody przeniesienia oraz wyjaśnia potrzebę przeprowadzenia tej procedury.
- Plan domu obejmujący pomieszczenia, z zaznaczeniem wszystkich pięter.
- Opis techniczny lokalu ze szczegółową charakterystyką i jego planem oraz, w razie potrzeby, projektem przebudowy lub przebudowy.
- Dokumenty potwierdzające uprawnienia osoby składającej wniosek do przekazywanego lokalu (np.: własność mieszkania, przyjęcie lokalu w spadku).
Jeżeli wniosek i inna określona dokumentacja są zgodne z wymogami prawa, od właściciela nie są wymagane żadne dodatkowe dokumenty.
Procedura zmiany statusu lokalu
Przejście z lokalu mieszkalnego na niemieszkalny i odwrotnie obejmuje kilka etapów:
- przeprowadzenie badania, które odpowie na pytanie, czy tłumaczenie jest możliwe;
- opracowywanie dokumentów i projektu przedprojektowego;
- koordynacja i zatwierdzanie projektu we właściwych organach;
- uzyskanie pozwolenia na tłumaczenie;
- złożenie informacji do rządowych baz danych i otrzymanie zaświadczenia o przekazaniu lokalu.
Właściciel może podjąć się tłumaczenia samodzielnie lub zwrócić się o pomoc do organizacji specjalizujących się w przygotowywaniu dokumentacji do tłumaczenia.
Na podstawie wyników rozpatrzenia wniosku, pakietu załączonych dokumentów oraz projektu podejmowana jest decyzja o przeniesieniu lokalu do nowego stanu prawnego lub o odmowie takiego przeniesienia. Ustawodawstwo federalne stanowi, że decyzja taka zapada w formie uchwały wójta. Decyzja przesyłana jest wnioskodawcy nie później niż w terminie jednego dnia od dnia podjęcia decyzji.
O decyzji oprócz wnioskodawcy muszą zostać poinformowani właściciele lokali położonych w bezpośrednim sąsiedztwie przenoszonego lokalu. Powiadomienie jest wydawane lub wysyłane na standardowym formularzu zatwierdzonym Dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej nr 502 z dnia 10 sierpnia 2005 r. Zgodnie z uchwałą obywatele powinni zostać powiadomieni wyłącznie w określonej formie.
Podstawy zakazu przenoszenia lokalu mieszkalnego na lokal niemieszkalny
Przyczyny odmowy przekazania wyjaśnia się i uzasadnia właścicielowi lokalu lub jego przedstawicielowi. Główne powody odmowy są wymienione w prawie mieszkaniowym:
- niedostarczenia powyższych dokumentów lub dostarczenia ich w niewłaściwej formie lub w niepełnej objętości;
- niezgodność projektu przebudowy lub przebudowy lokalu z wymogami obowiązującego prawa, brak zatwierdzenia projektu przez uprawnione instytucje;
- złożenie dokumentów do organu nieuprawnionego do rozpatrywania wniosków i podejmowania decyzji o przeniesieniu lokalu;
- niespełnienie jednego lub więcej warunków wymaganych do przeniesienia lokalu i określonych w art. 22 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej;
- nieprzestrzeganie wymogów przepisów dotyczących mieszkalnictwa i urbanistyki podczas procesu tłumaczenia.
Z kolei nieprzestrzeganie wymogów przepisów dotyczących mieszkalnictwa i planowania przestrzennego obejmuje kilka opcji:
- w przypadku przeniesienia lokalu, w którym obywatele zamieszkują na podstawie umowy najmu socjalnego, do statusu niemieszkalnego;
- jeżeli przeniesienie narusza lub może naruszyć prawa małoletnich obywateli zamieszkujących lokal przygotowywany do przeniesienia;
- jeżeli w wyniku przeniesienia przestrzeń życiowa lokale zostają obniżone do poziomu poniżej standardu zapewnienia mieszkań, biorąc pod uwagę mieszkańców zamieszkujących określony obszar;
- jeżeli lokal mieszkalny zostanie uznany za niebezpieczny na podstawie i w sposób określony w Dekrecie Rządu Federacji Rosyjskiej nr 47 z dnia 28 stycznia 2006 roku.
Obywatel może odwołać się od odmowy przekazania lokalu mieszkalnego do sądu, składając wniosek w terminie określonym przez prawo.
Przyczyny i podstawy zakazu przenoszenia lokalu niemieszkalnego na lokal mieszkalny
Odmowa w takiej sytuacji jest również regulowana w art. 22 kodeksu mieszkaniowego RF, ale ma swoją własną charakterystykę. Istnieją warunki, pod którymi wnioskodawca otrzyma negatywną decyzję o przeniesieniu lokalu:
- własność lokalu wnioskodawcy jest ograniczona czasowo, na przykład umową najmu;
- warunki i parametry techniczne pomieszczeń nie nadają się do normalnego zamieszkania przez ludzi.
Ustawa określa wymagania dotyczące lokali mieszkalnych, bez których nie można przekształcić lokalu niemieszkalnego w mieszkalny:
- konstrukcje nośne pomieszczeń mieszkalnych muszą być w stanie nadającym się do użytkowania i spełniać wymogi bezpieczeństwa;
- w pomieszczeniu przeznaczonym do zamieszkania: mieszkanie, pokój, budynek mieszkalny, komunikacja musi być zlokalizowana w sposób wygodny i bezpieczny dla mieszkańców;
- Obowiązkowe jest posiadanie linii energetycznych w pomieszczeniach mieszkalnych spełniających wymogi sanitarne i bezpieczeństwo przeciwpożarowe.
Akty prawne regulujące stosunki prawne związane z przeniesieniem lokalu na niemieszkalny i odwrotnie
Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej stanowi, że wszelkie operacje związane z przeniesieniem lokalu, nabyciem nowego status prawny, przygotowanie projektu, uzyskanie zgód i zezwoleń musi podlegać obowiązkowemu przestrzeganiu obowiązujących przepisów. Wszelkie działania dotyczące przeniesienia lokalu regulują przepisy Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, a także ramy prawne w sprawie działań urbanistycznych, których podstawą jest Kodeks urbanistyczny Federacji Rosyjskiej. Procedury zmiany statusu lokalu regulują także federalne ustawy, ustawy, rozporządzenia i inne dokumenty podmiotów Federacji Rosyjskiej, przepisy miejskie i gminne.
Usługi elektroniczne
Pełna nazwa usługi
Przeniesienie lokalu mieszkalnego (niemieszkalnego) do lokalu niemieszkalnego (mieszkalnego).
Warunki korzystania z usług na stronie
Kto może ubiegać się o usługę
Osoby
Składając wniosek o przeniesienie lokalu mieszkalnego (niemieszkalnego) do lokalu niemieszkalnego (mieszkalnego), osoby fizyczne będące właścicielami przenoszonych lokali, które zwróciły się do oddziałów terytorialnych MFC okręgów moskiewskich z prośbą o świadczą dla nich usługę publiczną lub którzy złożyli wniosek za pośrednictwem Portalu, mogą występować w roli wnioskodawców. Interesy wnioskodawców mogą reprezentować przedstawiciele ustawowi lub osoby upoważnione przez wnioskodawcę w określony sposób. W przypadku świadczenia usług publicznych w forma elektroniczna Korzystając z Portalu nie ma możliwości przyjmowania wniosków i innych dokumentów niezbędnych do świadczenia usług publicznych od upoważnionych przedstawicieli osób fizycznych.Osoby prawne
Osoby prawne będące właścicielami przenoszonego lokalu mogą występować w roli wnioskodawców przy ubieganiu się o przeniesienie lokalu mieszkalnego (niemieszkalnego) do lokalu niemieszkalnego (mieszkalnego). Interesy wnioskodawców mogą reprezentować przedstawiciele ustawowi lub osoby upoważnione przez wnioskodawcę w określony sposób.
Przedsiębiorcy indywidualni będący właścicielami przenoszonego lokalu mogą występować w roli wnioskodawców przy ubieganiu się o przeniesienie lokalu mieszkalnego (niemieszkalnego) na lokal niemieszkalny (mieszkalny). Interesy wnioskodawców mogą reprezentować przedstawiciele ustawowi lub osoby upoważnione przez wnioskodawcę w określony sposób.Koszt usługi
Za darmo
-
- Wymagany
- Dostępne bez możliwości zwrotu
Wykaz dokumentów w formularzu zgodnym z Załącznikiem nr 6 do niniejszego Regulaminu (składanych w przypadku złożenia wniosku w formie elektronicznej za pośrednictwem Portalu)- Wymagany
- Wymagany
- Wymagany
- Wymagany
- Wymagany
Dokumenty tytułowe do przenoszonego lokalu, do którego prawa nie są zarejestrowane w Jednolitym Państwowym Rejestrze Nieruchomości lub prawa do których zostały zarejestrowane przed 31 stycznia 1998 r. i nie są w dyspozycji Departamentu (oryginał, 1 szt.)
- Wymagany
- Wymagany
Udokumentowana protokolarnie uchwała walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu w sprawie przekazania do używania przy planowaniu produkcji dzieła, którego realizacja wiąże się z przekazaniem do używania części wspólnej nieruchomości podczas przebudowy i (lub) przebudowy (oryginał lub kopia poświadczona notarialnie - dla dokumentów sporządzonych w związku z walnym zgromadzeniem właścicieli, które odbyło się przed 11 stycznia 2018 r.).
Wraz z protokołem przedstawia się dokumenty potwierdzające wyniki głosowania właścicieli:- rejestr właścicieli;
- powiadomienia (wiadomości) o spotkaniu;
- dokumenty potwierdzające doręczenie zawiadomienia (wiadomości) każdemu właścicielowi lub przesłanie każdemu właścicielowi lokalu listem poleconym, chyba że uchwała walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu przewiduje inny sposób przesłania zawiadomienia (wiadomość ) w formie pisemnej albo nie określono lokalu dostępnego dla wszystkich właścicieli lokali w tym domu, przeznaczonego do umieszczenia ogłoszenia (wiadomości) o odbyciu walnego zgromadzenia. W takim przypadku składa się protokół (kopia z okazaniem oryginału) z walnego zgromadzenia właścicieli lokali, zawierający decyzje w tych sprawach; karta rejestracyjna dla uczestników spotkania;
- wykazy osób, które wzięły udział w walnym zgromadzeniu (zwanych dalej obecnymi) oraz zaproszonych do udziału w walnym zgromadzeniu (zwanych dalej osobami zaproszonymi);
- dokumenty rozpatrywane przez walne zgromadzenie zgodnie z porządkiem obrad walnego zgromadzenia;
- pisemne decyzje (karty do głosowania) właścicieli lokali i ich przedstawicieli, którzy wzięli udział w walnym zgromadzeniu, sporządzone zgodnie z częścią 5.1 art. 48 Kodeksu mieszkaniowego Federacja Rosyjska;
- wykazy właścicieli na dzień głosowania ze wskazaniem imienia i nazwiska właściciela lub jego imienia, numeru lokalu będącego przedmiotem prawa własności, udziału w prawie do własności wspólnej;
- pełnomocnictwa sporządzone zgodnie z częścią 2 art. 48 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej lub inne dokumenty poświadczające uprawnienia przedstawicieli właścicieli lokali w budynku mieszkalnym, którzy brali udział w walnym zgromadzeniu, a także zaproszeni osoby.
Zgoda każdego właściciela wszystkich lokali sąsiadujących z przenoszonym lokalem na przeniesienie lokalu mieszkalnego na lokal niemieszkalny (oryginał, 1 szt.)
- Wymagany
Jednolity dokument mieszkaniowy (w przypadku jego braku - odpis rachunku osobistego lub wyciąg z rejestru domu), wystawiony nie później niż 30 dni kalendarzowych przed dniem złożenia wniosku o świadczenie usługi publicznej, lub inny dokument wskazujący brak obywateli zarejestrowanych w miejscu zamieszkania (przewidziany w związku z lokalami mieszkalnymi przeniesionymi do lokali niemieszkalnych) (pod warunkiem, że funkcja obliczania opłat za lokale mieszkalne, media i inne usługi i (lub) funkcja odbioru i przesyłania do organów rejestracyjnych dokumenty dotyczące rejestracji i wymeldowania obywateli Federacji Rosyjskiej w miejscu pobytu i w miejscu zamieszkania na terenie Federacji Rosyjskiej w związku z lokalami mieszkalnymi przeniesionymi do zasobów niemieszkalnych nie są prowadzone przez Budżet Państwa Instytucja MFC miasta Moskwy na podstawie odpowiedniej umowy, a także niezależnie od realizacji określonych funkcji Państwowej Instytucji Budżetowej MFC miasta Moskwy w odniesieniu do lokali mieszkalnych znajdujących się na terytorium TiNAO)
- Wymagany
Rejestracja i dokumentacja techniczna lokalu
Skład i treść dokumentacji księgowej i technicznej ustala się zgodnie z wymaganiami dotyczącymi dokumentacji księgowej i technicznej lokali w budynkach mieszkalnych i mieszkalnych, zatwierdzonymi dekretem rządu moskiewskiego z dnia 25 października 2011 r. nr 508-PP.- Wymagany
Plan piętra domu, w którym znajduje się przenoszony pokój (rzuty wszystkich pięter w domu)
Uzyskując dostęp do informacji Rejestru Podstawowego niezbędnych do świadczenia usług publicznych, wnioskodawca nie podlega wymogowi określonemu w niniejszym paragrafie. Wnioskodawca ma prawo przedłożyć te dokumenty z własnej inicjatywy.- Wymagany
Składając wniosek o przeniesienie lokalu niemieszkalnego do lokalu mieszkalnego, przedstawia się następujące wnioski uprawnionych organizacji na temat zgodności przeniesionych lokali niemieszkalnych z wymogami dotyczącymi lokali mieszkalnych, zatwierdzonymi dekretem rządu Federacji Rosyjskiej z 28 stycznia 2006 nr 47:
Wniosek organizacji prowadzącej rachunkowość techniczną i inwentaryzację techniczną obiektów budowa kapitału, w sprawie zgodności przeniesionego lokalu niemieszkalnego z wymaganiami dla lokalu mieszkalnego określonymi w paragrafach 10, 11, 12, 17, 18, 20, 22, 23, 24 Regulaminu o uznaniu lokalu za lokal mieszkalny, lokal mieszkalny nieodpowiedni do zamieszkania budynek mieszkalny jako niebezpieczny i podlegający rozbiórce lub przebudowie domku ogrodowego z budynkiem mieszkalnym oraz budynku mieszkalnego z domem ogrodowym, zatwierdzony dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 28 stycznia 2006 r. nr 47.
- Wymagany
Konkluzja organizacji akredytowanej do przeprowadzania badań sanitarno-epidemiologicznych, dochodzenia, ankiety i innego rodzaju ocen (jeżeli istnieje pozytywna konkluzja Urzędu na ww. konkluzję Służba federalna dla nadzoru w zakresie ochrony praw konsumentów i dobra człowieka w mieście Moskwie), w sprawie zgodności przekazanych lokali niemieszkalnych z wymogami dotyczącymi lokali mieszkalnych określonymi w paragrafach 13, 14, 15, 21, 25 , 26-32 Regulaminu w sprawie uznania lokalu za lokal mieszkalny, lokalu mieszkalnego nienadającego się do zamieszkania, budynku mieszkalnego w złym stanie technicznym podlegającego rozbiórce lub przebudowie, domku ogrodowego za budynek mieszkalny i budynku mieszkalnego za domek ogrodowy, zatwierdzony dekretem rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 28 stycznia 2006 nr 47.
- Wymagany
Zawarcie organizacji akredytowanej do badania dokumentacji projektowej i wyników badania inżynieryjne, w sprawie zgodności przeniesionego lokalu niemieszkalnego z wymaganiami dla lokalu mieszkalnego określonymi w paragrafach 16, 19 Regulaminu o uznaniu lokalu za lokal mieszkalny, lokal mieszkalny nienadający się do zamieszkania, budynek mieszkalny w złym stanie technicznym przeznaczonym do rozbiórki lub przebudowa, domek ogrodowy jako budynek mieszkalny i budynek mieszkalny jako domek ogrodowy, zatwierdzony dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 28 stycznia 2006 r. nr 47.
- Wymagany
Z wykazem dokumentów, które wnioskodawca ma prawo złożyć zgodnie z art fakultatywnie, można znaleźć w przepisach administracyjnych w dziale „Dokumenty wymagane do świadczenia usług publicznych” (egzemplarz, 1 szt.)
- Można odebrać w trakcie świadczenia usługi
Warunki świadczenia usług
34 dni robocze
Okres zawieszenia: 15 dni roboczych
Konieczność przedstawienia przez wnioskodawcę dokumentów i (lub) informacji niezbędnych do przeniesienia lokalu mieszkalnego do lokalu niemieszkalnego lub lokalu niemieszkalnego do lokalu mieszkalnego, jeżeli Departament otrzyma odpowiedź od organu rządowego, organu samorząd lub organizacji podległej organowi państwowemu lub samorządowi terytorialnemu na wniosek międzyresortowy wskazujący na brak żądanego dokumentu i (lub) informacji, a także w przypadku braku informacji o szczegółach (seria, numer, data i miejsce wydania) ) dokumentu w Rejestrze Podstawowym, o którym mowa w pkt 2.5.1.2.6 Regulaminu Administracyjnego, lub brak w Rejestrze Podstawowym dokumentów określonych w pkt 2.5.1.2 Regulaminu Administracyjnego.
Okres zawieszenia nie przekracza 15 dni roboczych.
Podstawą zawieszenia świadczenia usługi publicznej jest zatwierdzenie projektu decyzji w sprawie przeniesienia lokalu mieszkalnego na lokal niemieszkalny w przypadku złożenia przez wnioskodawcę odwołania w sprawie przeniesienia lokalu mieszkalnego na lokal niemieszkalny o Rada Deputowanych dzielnica miejska, na którego terytorium znajduje się przekazywany lokal.Okres zawieszenia: 60 dni roboczych
Podstawą zawieszenia świadczenia usługi publicznej jest otrzymanie opinii o możliwości przebudowy i (lub) przebudowy lokalu przeniesionego z lokalu mieszkalnego (niemieszkalnego) na lokal niemieszkalny (mieszkalny), poprzez przesłanie projekt przebudowy i (lub) przebudowy przeniesionych lokali (jeżeli przebudowa i (lub) przebudowa jest wymagana w celu zapewnienia użytkowania takich lokali jako lokali mieszkalnych lub niemieszkalnych) do Moskiewskiej Inspekcji Mieszkaniowej.
Okres zawieszenia nie przekracza 60 dni roboczych.Okres zawieszenia: 60 dni roboczych
Podstawą zawieszenia świadczenia usług publicznych jest przygotowanie i odbycie posiedzenia Międzywydziałowej Komisji miasta Moskwy w celu ustalenia zgodności lokali niemieszkalnych z wymogami dotyczącymi lokali mieszkalnych, w przypadku wniosku wnioskodawcy dotyczącego przeniesienie lokalu niemieszkalnego do lokalu mieszkalnego.
Okres zawieszenia nie przekracza 60 dni roboczych.Okres zawieszenia: 60 dni roboczych
Podstawą zawieszenia świadczenia usług publicznych jest przeprowadzenie ankiety wśród właścicieli lokali w apartamentowcu, w którym znajduje się przekazywany lokal, poprzez przesłanie im wniosków, a także do organizacji zarządzającej budynkiem, rady budowlanej (jeżeli występuje) w przypadku odbycia walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu.
Okres zawieszenia nie przekracza 60 dni roboczych.Wynik świadczenia usługi
- Wydany:
- Decyzja o przeniesieniu lokalu mieszkalnego (niemieszkalnego) na lokal niemieszkalny (mieszkalny) (oryginał, 1 szt.)
- Decyzja o odmowie świadczenia usługi publicznej (oryginał, 1 szt.)
Formularze odbioru
- Osobiście
- Przez przedstawiciela prawnego
- Na stronie internetowej
- Przez MFC
- Pocztą
Warunki korzystania z usług w OIV
Kto może ubiegać się o usługę:
Osoby
Składając wniosek o przeniesienie lokalu mieszkalnego (niemieszkalnego) do lokalu niemieszkalnego (mieszkalnego), osoby fizyczne będące właścicielami przenoszonych lokali, które zwróciły się do oddziałów terytorialnych MFC okręgów moskiewskich z prośbą o dostarczenie w służbie publicznej mogą występować w roli wnioskodawców.
Osoby prawne
Składając wniosek o przeniesienie lokalu mieszkalnego (niemieszkalnego) do lokalu niemieszkalnego (mieszkalnego), wnioskodawcami mogą być osoby prawne będące właścicielami przenoszonych lokali, które złożyły wniosek o świadczenie im usługi publicznej. Interesy wnioskodawców mogą reprezentować przedstawiciele ustawowi lub osoby upoważnione przez wnioskodawcę w określony sposób.
Przedsiębiorca indywidualny
Składając wniosek o przeniesienie lokalu mieszkalnego (niemieszkalnego) na lokal niemieszkalny (mieszkalny), wnioskodawcami mogą być indywidualni przedsiębiorcy będący właścicielami przenoszonych lokali, którzy złożyli wniosek o świadczenie dla nich usługi publicznej. Interesy wnioskodawców mogą reprezentować przedstawiciele ustawowi lub osoby upoważnione przez wnioskodawcę w określony sposób.
Koszt usługi i procedura płatności:
Za darmo
Lista wymaganych informacji:
Zapytanie (wniosek) o świadczenie usług publicznych (oryginał, 1 szt.)
- Wymagany
- Dostępne bez możliwości zwrotu
Żądanie składane jest zgodnie z Załącznikiem nr 1 do niniejszego Regulaminu. Na Portalu wnioskodawca ma możliwość wypełnienia interaktywnego formularza wniosku.
Wykaz dokumentów w formularzu zgodnym z załącznikiem nr 6 do niniejszego Regulaminu (składany w przypadku złożenia wniosku w formie elektronicznej za pośrednictwem Portalu) (oryginał, 1 szt.)
- Wymagany
- Dostępne bez możliwości zwrotu
Dokument tożsamości wnioskodawcy (oryginał, 1 szt.)
- Wymagany
Dokument identyfikacyjny przedstawiciela wnioskodawcy zgodnie z wymaganiami jednolitymi (oryginał, 1 szt.)
- Wymagany
- Udostępnione wyłącznie do wglądu (wykonania kopii) na początku świadczenia usługi
Dokument potwierdzający uprawnienia przedstawiciela wnioskodawcy (oryginał, 1 szt.)
- Wymagany
- Dostępne bez możliwości zwrotu
Decyzja uprawnionego organu w zakresie kurateli, powiernictwa i patronatu potwierdzająca uprawnienia przedstawiciela ustawowego (oryginał, 1 szt.)
- Wymagany
- Udostępnione wyłącznie do wglądu (wykonania kopii) na początku świadczenia usługi
Akt urodzenia (z wyjątkiem przypadków, gdy akt urodzenia został sporządzony i wydany przez urząd stanu cywilnego miasta Moskwy po 31 marca 2012 r. przy rejestracji urodzenia, a także wielokrotnie lub na podstawie poprawionego (poprawionego) urodzenia akt za okres od 1 stycznia 1990 r.) lub dokument potwierdzający urodzenie i rejestrację dziecka, wystawiony w przewidziany sposób, jeżeli właścicielem przekazywanego lokalu jest osoba małoletnia (w przypadku wnioskodawców do lat 14, a także w przypadku sieroty) (oryginał, 1 szt.)
- Wymagany
- Udostępnione wyłącznie do wglądu (wykonania kopii) na początku świadczenia usługi
Dokumenty tytułowe do przenoszonych lokali, do których prawa nie są zarejestrowane w Jednolitym Państwowym Rejestrze Nieruchomości lub prawa do których zostały zarejestrowane przed 31 stycznia 1998 r. i nie są w dyspozycji Departamentu (oryginały lub kopie poświadczone notarialnie) (oryginał, 1 szt.)
- Wymagany
- Dostępne bez możliwości zwrotu
Projekt przebudowy i (lub) przebudowy przeniesionego lokalu przygotowany i wykonany zgodnie z ustaloną procedurą (oryginał, 1 szt.)
- Wymagany
- Dostępne bez możliwości zwrotu
Udokumentowana protokolarnie uchwała walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu w sprawie przekazania do używania przy planowaniu produkcji dzieła, którego realizacja wiąże się z przekazaniem do używania części wspólnej nieruchomości (oryginał, 1 szt.)
- Wymagany
- Dostępne bez możliwości zwrotu
Zgoda każdego właściciela wszystkich lokali sąsiadujących z przenoszonym lokalem na przeniesienie lokalu mieszkalnego na lokal niemieszkalny. Zgoda jest sporządzana zgodnie z częścią 2.2 art. 23 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej (oryginał, 1 szt.)
- Wymagany
- Dostępne bez możliwości zwrotu
Jednolity dokument mieszkaniowy (w przypadku jego braku - odpis rachunku osobistego lub wyciąg z rejestru domu), wystawiony nie później niż 30 dni kalendarzowych przed dniem złożenia wniosku o świadczenie usługi publicznej, lub inny dokument wskazujący brak obywateli zameldowanych w miejscu zamieszkania (oryginał, 1 szt.)
- Wymagany
- Dostępne bez możliwości zwrotu
Rejestracja i dokumentacja techniczna lokalu (oryginał, 1 szt.)
- Wymagany
- Dostępne bez możliwości zwrotu
Plan piętra domu, w którym znajduje się przenoszone pomieszczenie (plany wszystkich pięter w domu) (oryginał, 1 szt.)
- Wymagany
- Dostępne bez możliwości zwrotu
Wniosek organizacji prowadzącej rachunkowość techniczną i inwentaryzację techniczną projektów budowy kapitału na zgodność przekazanych lokali niemieszkalnych z wymaganiami dla lokali mieszkalnych (oryginał, 1 szt.)
- Wymagany
- Dostępne bez możliwości zwrotu
Wniosek organizacji akredytowanej do przeprowadzania badań sanitarno-epidemiologicznych, dochodzeń, ankiet i innych rodzajów ocen (oryginał, 1 szt.)
- Wymagany
- Dostępne bez możliwości zwrotu
Wniosek organizacji akredytowanej do badania dokumentacji projektowej i wyników badań inżynierskich pod kątem zgodności przekazywanego lokalu niemieszkalnego z wymaganiami dla lokalu mieszkalnego (oryginał, 1 szt.)
- Wymagany
- Dostępne bez możliwości zwrotu
Wykaz dokumentów, które wnioskodawca ma prawo złożyć na własne żądanie, znajduje się w przepisach administracyjnych w dziale „Dokumenty wymagane do świadczenia usług publicznych” (oryginał, 1 szt.)
- Można odebrać w trakcie świadczenia usługi
- Dostępne bez możliwości zwrotu
Warunki świadczenia usług
34 dni robocze
Podstawą zawieszenia świadczenia usługi publicznej jest zatwierdzenie projektu decyzji w sprawie przeniesienia lokalu mieszkalnego na lokal niemieszkalny w przypadku złożenia przez wnioskodawcę wniosku w sprawie przeniesienia lokalu mieszkalnego na lokal niemieszkalny do Rady Miejskiej Delegaci okręgu miejskiego, na którego terenie znajduje się przeniesiony lokal.
Okres zawieszenia: 62 dni robocze
Podstawą zawieszenia świadczenia usług publicznych jest przygotowanie i odbycie posiedzenia Międzywydziałowej Komisji miasta Moskwy w celu ustalenia zgodności lokali niemieszkalnych z wymogami dotyczącymi lokali mieszkalnych, w przypadku wniosku wnioskodawcy dotyczącego przeniesienie lokalu niemieszkalnego do lokalu mieszkalnego.
Okres zawieszenia nie przekracza 60 dni roboczych od dnia podjęcia decyzji o zawieszeniu świadczenia usług publicznych.
Doręczając osobiście decyzję o zawieszeniu świadczenia usługi publicznej wnioskodawcy w MFC, nie przekracza on 62 dni roboczych.
Okres zawieszenia: 62 dni robocze
Podstawą zawieszenia świadczenia usług publicznych jest przeprowadzenie ankiety wśród właścicieli lokali w apartamentowcu, w którym znajduje się przekazywany lokal, poprzez przesłanie im wniosków, a także do organizacji zarządzającej budynkiem, rady budowlanej (jeżeli występuje) w przypadku odbycia walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu.
Okres zawieszenia nie przekracza 60 dni roboczych od dnia podjęcia decyzji o zawieszeniu świadczenia usług publicznych.
Doręczając osobiście decyzję o zawieszeniu świadczenia usługi publicznej wnioskodawcy w MFC, nie przekracza on 62 dni roboczych.
Okres zawieszenia: 62 dni robocze
Podstawą zawieszenia świadczenia usługi publicznej jest otrzymanie wniosku o możliwości przebudowy i (lub) przebudowy lokalu przeniesionego z lokalu mieszkalnego (niemieszkalnego) do lokalu niemieszkalnego (mieszkalnego), poprzez przesłanie projekt przebudowy i (lub) przebudowy przeniesionych lokali (jeżeli przebudowa i (lub) przebudowa jest wymagana w celu zapewnienia użytkowania takich lokali jako lokali mieszkalnych lub niemieszkalnych) do Moskiewskiej Inspekcji Mieszkaniowej.
Okres zawieszenia nie przekracza 60 dni roboczych od dnia podjęcia decyzji o zawieszeniu świadczenia usług publicznych.
Doręczając osobiście decyzję o zawieszeniu świadczenia usługi publicznej wnioskodawcy w MFC, nie przekracza on 62 dni roboczych.
Okres zawieszenia: 17 dni roboczych
Konieczność przedłożenia przez wnioskodawcę dokumentów i (lub) informacji niezbędnych do przeniesienia lokalu mieszkalnego na lokal niemieszkalny lub lokalu niemieszkalnego na lokal mieszkalny, jeżeli Departament otrzyma odpowiedź od organu państwowego, organu samorządu terytorialnego lub organizacja podległa organowi państwowemu lub organowi samorządu terytorialnego składa wniosek międzyresortowy ze wskazaniem braku żądanego dokumentu i (lub) informacji, a także braku informacji o szczegółach (seria, numer, data i miejsce wydania) dokumentu określonego w pkt 2.5.1.2.6 Regulaminu Administracyjnego w informacji Rejestru Podstawowego lub brak w Rejestrze Podstawowym dokumentów określonych w pkt 2.5.1.2 Regulaminu Administracyjnego.
Okres zawieszenia nie przekracza 15 dni roboczych od dnia podjęcia decyzji o zawieszeniu świadczenia usług publicznych.
Doręczenie osobiście decyzji o zawieszeniu świadczenia usługi publicznej wnioskodawcy w MFC nie przekracza 17 dni roboczych.
Wynik świadczenia usługi
Wydany:
- Decyzja o przeniesieniu lokalu mieszkalnego (niemieszkalnego) na lokal niemieszkalny (mieszkalny) (oryginał, 1 szt.)
Formę i sposób uzyskania dokumentu i (lub) informacji potwierdzających świadczenie usługi publicznej (w tym odmowę świadczenia usługi publicznej) wskazuje wnioskodawca we wniosku.
- Decyzja o przeniesieniu lokalu mieszkalnego (niemieszkalnego) na lokal niemieszkalny (mieszkalny) (oryginał, 1 szt.)
Formularze odbioru
Przez przedstawiciela prawnego
Na stronie internetowej
poprzez MFC
- Wyjaśnienie i plan pomieszczeń
- Aby zamówić objaśnienia i plan piętra w WIT (Biuro Inwentarza Technicznego), należy uzyskać pełnomocnictwo z Działu Zarządzania Nieruchomościami. Należy dostarczyć następujące dokumenty:
- Rosyjski paszport i pełnomocnictwo notarialne;
- dokument własności lokalu (umowa kupna-sprzedaży, akt dziedziczenia, umowa przeniesienia, wypis z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości o obiekcie) nieruchomość itp.).
- Po otrzymaniu pełnomocnictwa właściciel lub jego upoważniony przedstawiciel zamawia z WIT wyjaśnienie wraz z planem piętra.
- Aby zamówić objaśnienia i plan piętra w WIT (Biuro Inwentarza Technicznego), należy uzyskać pełnomocnictwo z Działu Zarządzania Nieruchomościami. Należy dostarczyć następujące dokumenty:
- Paszport techniczny lokalu z planem technicznym (do zamówienia w WIT i MFC)
- Protokół kontroli przeciwpożarowej (wskazuje, że obiekt spełnia wszystkie normy przeciwpożarowe).
Oświadczenie według ustalonego formularza sporządza się w Departamencie Państwowego Nadzoru Pożarnego Ministerstwa Sytuacji Nadzwyczajnych. Następnie przychodzi inspektor przeciwpożarowy, który dokonuje sprawdzenia obiektu pod kątem zgodności z wymogami bezpieczeństwa przeciwpożarowego. Następnie wydawana jest konkluzja. - Zakończenie nadzoru sanitarno-epidemiologicznego. Wydawane przez SES (Stacja Sanitarno-Epidemiologiczna) regionu. Po złożeniu wniosku pracownik SES wyjeżdża na kontrolę lokalu pod kątem spełnienia norm sanitarnych. Na podstawie wyników SES wydaje wnioski.
- Pomóż DEZowi. Wydane w firma zarządzająca.
- Zgoda sąsiadów. Jeżeli lokal znajduje się w apartamentowcu, wymagana jest zgoda sąsiadów będących właścicielami mieszkań.
- Wniosek techniczny. Wydawane przez spółkę zarządzającą, na podstawie wniosku, paszportu i dokumentu potwierdzającego własność lokalu. Protokół techniczny określa stan techniczny całego budynku (budynek nie powinien być w złym stanie technicznym ani podlegać rozbiórce).
- Wyciąg z księgi wieczystej. Wydawany w biurze paszportowym, stanowi potwierdzenie, że w lokalu nie jest zameldowana żadna osoba.
- Projekt adaptacji lokalu mieszkalnego na niemieszkalny. Projekt zlecamy licencjonowanej firmie projektowej.
- Wszystkie powyższe dokumenty i certyfikaty;
- Paszporty Federacji Rosyjskiej;
- Dokument własności lokalu;
- Pełnomocnictwo notarialne, jeżeli tłumaczenia dokonuje osoba upoważniona;
- Jeśli dotyczy podmiot, następnie dokumenty założycielskie spółki, której przedstawicielem jest dana osoba.
- Warunki przeniesienia nie zostały dotrzymane,
- Nie wszystkie dokumenty zostały dostarczone
- Nie uzyskano zgody pozostałych właścicieli.
- paszport rosyjski;
- dokument własności lokalu;
- protokół komisji międzyresortowej;
- objaśnienia i plan piętra, paszport techniczny;
- jeżeli tłumaczenie wykonuje osoba upoważniona, wówczas pełnomocnictwo notarialne;
- jeśli ubiega się osoba prawna, potrzebne są również dokumenty założycielskie firmy, której dana osoba jest przedstawicielem.
- Paszport Federacji Rosyjskiej i pełnomocnictwo, jeśli działa pełnomocnik;
- Protokoły komisji międzyresortowej i komisji WIT;
- Dokumenty założycielskie spółka, jeśli dotyczy to osoby prawnej.
- nie ma osobnego wejścia i nie ma możliwości wyposażenia takiego wejścia;
- jest częścią przestrzeni życiowej;
- ktoś w nim mieszka na stałe;
- jest obciążony prawami jakiejkolwiek osoby.
- Protokół OSS, w którym zatwierdzono przeniesienie lokalu mieszkalnego na niemieszkalny;
- pisemną zgodę każdego właściciela wszystkich mieszkań sąsiadujących z przyszłym lokalem niemieszkalnym.
- nazwisko, imię i patronimika, dane paszportowe - w przypadku osób fizycznych;
- nazwa i główny numer rejestracyjny – w przypadku osoby prawnej,
- w domu z jednym wejściem OSS będzie ważny, jeżeli uczestniczą w nim właściciele posiadający więcej niż 2/3 ogólnej liczby głosów w domu;
- w domu z dwoma lub więcej wejściami, dla legalności OSS, muszą w nim brać udział właściciele posiadający więcej niż 50% ogólnej liczby głosów w domu, w tym także właściciele lokali w domu wejście do którego znajduje się przenoszony lokal, dysponujący więcej niż ⅔ głosów z ogólnej liczby głosów tych właścicieli.
- Zmiana statusu mieszkania będzie wymagała zgody walnego zgromadzenia właścicieli, która będzie uzasadniona przy udziale co najmniej ⅔ właścicieli lokalu przy wejściu, w którym takie mieszkanie się znajduje.
- Wszyscy właściciele wszystkich lokali sąsiadujących z określonym mieszkaniem muszą wyrazić pisemną zgodę na przeniesienie.
Rejestracja na Central State University
Jeżeli chcesz złożyć wniosek o usługę rządową osobiście w centrum „Moje Dokumenty”, możesz skorzystać z formularzaMożesz zwrócić się do władz wykonawczych miasta Moskwy w ramach apelacji przedprocesowej.
Przedprocesowa (pozasądowa) procedura odwoławcza od decyzji i działań (bierności) Departamentu, Państwowej Instytucji Budżetowej MFC miasta Moskwy i Państwowej Instytucji Moskiewskiego Centrum Nauki, urzędników, urzędników Wydziału, pracownicy MFC i Instytucji Państwowej Moskiewskiego Centrum Nauki
1. Wnioskodawcy przysługuje prawo do złożenia przedprocesowej (pozasądowej) skargi na decyzje i (lub) działania (bierność) podjęte (popełnione) w zakresie świadczenia usług publicznych przez Departament, Państwową Instytucję Budżetową MFC miasta Moskwy i Państwowa Instytucja Publiczna MCN , urzędnicy, urzędnicy Departamentu, pracownicy MFC i Państwowej Instytucji Publicznej MCN.
2. Składanie i rozpatrywanie reklamacji odbywa się w sposób określony w rozdziale 2.1 ustawy federalnej z dnia 27 lipca 2010 r. N 210-FZ „W sprawie organizacji świadczenia usług państwowych i komunalnych”, Regulamin dotyczący szczegółów składania i rozpatrywania skarg dotyczących naruszeń procedury świadczenia usług publicznych w mieście Moskwie , zatwierdzony dekretem rządu moskiewskiego z dnia 15 listopada 2011 r. N 546-PP „W sprawie świadczenia usług państwowych i komunalnych w mieście Moskwa miasta Moskwa” niniejszego Regulaminu.
3. Zgłaszający może składać reklamacje w następujących przypadkach:
3.1. Naruszenie terminu rejestracji wniosku (wniosku) i innych dokumentów niezbędnych do świadczenia usług publicznych, a także procedury przetwarzania i wydawania pokwitowania otrzymania wniosku i innych dokumentów (informacji) od wnioskodawcy.
3.2. Wymagania od wnioskodawcy:
3.2.1. Dokumenty lub informacje lub realizacja działań, których dostarczenie lub realizacja nie są przewidziane w regulacyjnych aktach prawnych Federacji Rosyjskiej i miasta Moskwy w zakresie świadczenia usług publicznych, w tym dokumenty uzyskane w drodze międzyresortowej interakcji informacyjnej.
3.2.2. Wnioski o świadczenie usług, które nie znajdują się na liście usług zatwierdzonych przez rząd moskiewski, a które są niezbędne i obowiązkowe do świadczenia usług publicznych.
3.2.3. Uiszczanie opłat za świadczenie usług publicznych nieprzewidzianych w regulacyjnych aktach prawnych Federacji Rosyjskiej i miasta Moskwy.
3.2.4. Dokumenty lub informacje, których brak i (lub) nierzetelność nie zostały wskazane podczas pierwotnej odmowy przyjęcia dokumentów niezbędnych do świadczenia usługi publicznej lub świadczenia usługi publicznej, z wyjątkiem przypadków przewidzianych w ust. 4 część 1 art. 7 ustawy federalnej z dnia 27 lipca 2010 r. nr 210-FZ „W sprawie organizacji świadczenia usług państwowych i komunalnych”. Przepis ten, w przypadku złożenia przedprocesowego (pozasądowego) zażalenia przez wnioskodawcę na decyzje i działania (bierność) pracownika MFC w związku z pierwotną odmową świadczenia usługi publicznej, ma zastosowanie, jeżeli MFC powierzono mu funkcję świadczenia odpowiednich usług publicznych w całości w sposób określony w części 1.3 art. 16 ustawy federalnej z dnia 27 lipca 2010 r. nr 210-FZ „O organizacji świadczenia usług państwowych i komunalnych”.
3.3. Naruszenie terminu świadczenia usług publicznych.
3.4. Odmowa wobec wnioskodawcy:
3.4.1. Przyjmując dokumenty, których złożenie przewidują regulacyjne akty prawne Federacji Rosyjskiej i miasta Moskwa dotyczące świadczenia usług publicznych, z przyczyn nieprzewidzianych w regulacyjnych aktach prawnych Federacji Rosyjskiej i miasta Moskwy Moskwa.
3.4.2. W zakresie świadczenia usług publicznych z przyczyn nieprzewidzianych w regulacyjnych aktach prawnych Federacji Rosyjskiej i miasta Moskwy.
3.4.3. Przy poprawianiu błędów typograficznych i błędów w dokumentach wydanych w wyniku świadczenia usług publicznych lub w przypadku naruszenia ustalonego terminu na dokonanie takich poprawek.
3.5. Inne naruszenia procedury świadczenia usług publicznych ustanowionej w regulacyjnych aktach prawnych Federacji Rosyjskiej i miasta Moskwy.
4. Skargi na decyzje i (lub) działania (bierność) urzędników, urzędników państwowych Departamentu i pracowników Państwowej Instytucji Publicznej MCN rozpatruje kierownik (uprawniony zastępca kierownika) Departamentu.
Skargi na decyzje i (lub) działania (bierność) kierownika Wydziału, w tym decyzje podjęte przez niego lub jego upoważnionego zastępcę w sprawie skarg otrzymanych w trybie przedprocesowym (pozasądowym), rozpatruje wyższy organ wykonawczy miasta Moskwy zgodnie z klauzulami 5.6, 6 Załącznik nr 6 do uchwały Rządu Moskwy z dnia 15 listopada 2011 r. N 546-PP „W sprawie świadczenia usług państwowych i komunalnych w mieście Moskwie”.
Reklamacje dotyczące decyzji i (lub) działań (bierności) pracowników MFC popełnionych przy świadczeniu usług publicznych na zasadzie „jednego okna” zgodnie z umową o współdziałaniu zawartą z Departamentem rozpatruje dyrektor (upoważniony zastępca dyrektora) Biura Państwowa Instytucja Budżetowa MFC miasta Moskwy.
Skargi dotyczące decyzji i (lub) działań (bierności) dyrektora (upoważnionego zastępcy dyrektora) Państwowej Instytucji Budżetowej MFC miasta Moskwy, przyjęte na podstawie skarg otrzymanych w trybie przedprocesowym (pozasądowym), są rozpatrywane przez wyższy organ wykonawczy miasta Moskwy zgodnie z paragrafami 5.6, 6 załącznika nr 6 do uchwały Rządu Moskwy z dnia 15 listopada 2011 r. N 546-PP „W sprawie świadczenia usług państwowych i komunalnych w mieście Moskwie”.
5. Reklamacje można składać do organów uprawnionych do rozpatrywania reklamacji zgodnie z niniejszym Regulaminem (zwanych dalej organami i organizacjami uprawnionymi do rozpatrywania reklamacji), w formie pisemnej w formie papierowej, w formie elektronicznej w jeden z poniższych sposobów:
5.1. Na osobisty wniosek wnioskodawcy (przedstawiciela wnioskodawcy).
5.2. Przez MFC.
5.3. Pocztą.
5.4. Korzystanie z Portalu, jeśli istnieją odpowiednie możliwości techniczne.
5.5.5. Korzystanie z oficjalnych stron internetowych organów i organizacji uprawnionych do rozpatrywania reklamacji w Internecie.
6. Reklamacja musi zawierać:
6.1. Nazwa organu (organizacji) upoważnionego do rozpatrzenia skargi lub stanowisko i (lub) nazwisko, imię i patronim (jeśli istnieje) odpowiedniego urzędnika, do którego przesyłana jest skarga.
6.2. Nazwa organu wykonawczego miasta Moskwy, MFC lub stanowisko i (lub) nazwisko, imię, patronim (jeśli istnieje) urzędnika, urzędnika państwowego, pracownika, którego decyzje i (lub) działania (bierność) są podlega apelacji.
6.3. Nazwisko, imię, nazwisko rodowe (jeśli jest dostępne), informacja o miejscu zamieszkania wnioskodawcy - indywidualny, w tym zarejestrowany jako przedsiębiorca indywidualny, lub nazwa, informacja o lokalizacji wnioskodawcy – osoby prawnej, a także numer(y) telefonu kontaktowego, adres(y) e-mail (o ile jest dostępny) oraz adres pocztowy, na który należy złożyć wniosek należy przesłać odpowiedź do wnioskodawcy.
6.4. Data złożenia i numer rejestracyjny wniosku (wniosku) o świadczenie usługi publicznej (z wyjątkiem przypadków zaskarżenia odmowy przyjęcia wniosku i jego rejestracji).
6.5. Informacje o decyzjach i (lub) działaniach (zaniechaniu), od których przysługuje odwołanie.
6.6. Argumenty, na podstawie których wnioskodawca nie zgadza się z zaskarżonymi decyzjami i (lub) działaniami (biernością). Wnioskodawca może przedstawić dokumenty (jeśli występują) potwierdzające twierdzenia wnioskodawcy lub ich kopie.
6.7. Wymagania wnioskodawcy.
6.8. Wykaz dokumentów dołączonych do reklamacji (jeśli występują).
6.9. Data złożenia reklamacji.
7. Reklamacja musi zostać podpisana przez składającego (jego przedstawiciela). W przypadku składania reklamacji osobiście, zgłaszający (przedstawiciel zgłaszającego) zobowiązany jest przedstawić dokument tożsamości.
Uprawnienie przedstawiciela do podpisania reklamacji musi być potwierdzone pełnomocnictwem wydanym zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.
Uprawnienia osoby działającej w imieniu organizacji bez pełnomocnictwa na podstawie przepisów prawa, innych regulacyjnych aktów prawnych i dokumentów założycielskich potwierdzają dokumenty potwierdzające jej oficjalne stanowisko, a także dokumenty założycielskie organizacji.
Status i uprawnienia przedstawicieli prawnych jednostki potwierdzają dokumenty przewidziane w przepisach federalnych.
8. Otrzymaną reklamację należy zgłosić najpóźniej następnego dnia roboczego po dniu jej otrzymania.
9. Maksymalny termin rozpatrzenia reklamacji wynosi 15 dni roboczych od dnia jej zarejestrowania. Termin rozpatrzenia reklamacji wynosi 5 dni roboczych od dnia jej zarejestrowania w przypadkach złożenia odwołania przez zgłaszającego:
9.1. Odmowa przyjęcia dokumentów.
9.2. Odmowa poprawienia literówek i błędów popełnionych w dokumentach wydanych w związku ze świadczeniem usług publicznych.
9.3. Naruszenie terminu na poprawienie literówek i błędów.
10. Na podstawie wyników rozpatrzenia reklamacji podejmowana jest decyzja o uwzględnieniu reklamacji (w całości lub w części) albo o odmowie jej uwzględnienia.
11. Decyzja musi zawierać:
11.1. Nazwa organu lub organizacji, która rozpatrzyła skargę, stanowisko, nazwisko, imię, patronimik (jeśli istnieje) urzędnika, który podjął decyzję w sprawie skargi.
11.2. Szczegóły decyzji (numer, data, miejsce wydania).
11.3. Nazwisko, imię, patronimika (jeśli istnieje), informacja o miejscu zamieszkania wnioskodawcy - osoba fizyczna lub imię, informacja o lokalizacji wnioskodawcy - osoba prawna.
11.4. Nazwisko, imię, nazwisko patronimiczne (jeśli istnieje), informacja o miejscu zamieszkania przedstawiciela wnioskodawcy, który złożył skargę w imieniu wnioskodawcy.
11,5. Sposób złożenia i data rejestracji reklamacji, jej numer rejestracyjny.
11.6. Przedmiot reklamacji (informacje o zaskarżonych decyzjach, działaniach lub zaniechaniach).
11.7. Okoliczności ustalone w trakcie rozpatrywania reklamacji i dowody je potwierdzające.
11.8. Podstawa prawna do podjęcia decyzji w sprawie reklamacji w oparciu o obowiązujące regulacyjne akty prawne Federacji Rosyjskiej i miasta Moskwy.
11.9. Decyzja podjęta w sprawie reklamacji (wniosek o uwzględnieniu reklamacji lub odmowa jej zaspokojenia).
11.10. Działania mające na celu wyeliminowanie stwierdzonych naruszeń i terminy ich wdrożenia (w przypadku uwzględnienia reklamacji).
11.11. Informacje o działaniach podjętych przez władzę wykonawczą miasta Moskwy, organ samorządu terytorialnego, organizację podległą władzy wykonawczej i organ samorządu terytorialnego świadczący usługi publiczne, MFC w celu niezwłocznego wyeliminowania stwierdzonych naruszeń w przepisie usług publicznych oraz przeprosiny za powstałe niedogodności i informację o dalszych działaniach, jakie wnioskodawca musi podjąć, aby móc skorzystać z usług publicznych (w przypadku uwzględnienia reklamacji).
11.12. Uzasadnione wyjaśnienia powodów podjętej decyzji (w przypadku odmowy uwzględnienia reklamacji).
11.13. Procedura odwołania się od decyzji.
11.14. Podpis upoważnionego urzędnika.
12. Decyzja zapada w formie pisemnej na urzędowych formularzach.
13. Określone w decyzji środki mające na celu usunięcie stwierdzonych naruszeń obejmują:
13.1. Anulowanie wcześniej podjętych decyzji (w całości lub w części).
13.2. Zapewnienie przyjęcia i rejestracji wniosku, wykonanie i wydanie pokwitowania wnioskodawcy (w przypadku uchylania się lub nieuzasadnionej odmowy przyjęcia dokumentów i ich rejestracji).
13.3. Zapewnienie rejestracji i dostarczenia wnioskodawcy wyniku świadczenia usługi publicznej (w przypadku uchylania się lub nieuzasadnionej odmowy świadczenia usługi publicznej).
13.4. Korekta literówek i błędów popełnionych w dokumentach wydanych w związku ze świadczeniem usług publicznych.
13,5. Wróć do wnioskodawcy Pieniądze, którego zbieranie nie jest przewidziane w regulacyjnych aktach prawnych Federacji Rosyjskiej i miasta Moskwy.
14. Organ lub organizacja uprawniona do rozpatrzenia reklamacji odmawia jej uwzględnienia w następujących przypadkach:
14.1. Uznanie zaskarżonych decyzji i (lub) działań (zaniechań) za zgodne z prawem i nienaruszające praw i wolności wnioskodawcy.
14.2. Złożenie skargi przez osobę, której uprawnienia nie zostały potwierdzone w sposób określony w regulacyjnych aktach prawnych Federacji Rosyjskiej i miasta Moskwy.
14.3. Wnioskodawca nie ma prawa do korzystania z usług publicznych.
14.4. Dostępność:
14.4.1. Orzeczenie sądu w sprawie skargi wnioskodawcy o identycznym przedmiocie i uzasadnieniu, które weszło w życie.
14.4.2. Decyzje w sprawie skargi podjętej wcześniej w trybie przedprocesowym (pozasądowym) w stosunku do tego samego wnioskodawcy i na ten sam przedmiot skargi (z wyjątkiem przypadków zaskarżenia wcześniej wydanych decyzji do organu wyższego szczebla).
15. Reklamację pozostawia się bez merytorycznej odpowiedzi w następujących przypadkach:
15.1. Obecność w skardze języka wulgarnego lub obraźliwego, zagrożeń dla życia, zdrowia i mienia urzędników, a także członków ich rodzin.
15.2. Jeżeli treść reklamacji (jej część), nazwisko, adres pocztowy i adres e-mail nie są czytelne.
15.3. Jeżeli w reklamacji nie wskazano imienia i nazwiska zgłaszającego (przedstawiciela zgłaszającego) lub adresu pocztowego i adresu e-mail, na który należy przesłać odpowiedź.
15.4. Jeżeli do organu lub organizacji upoważnionej do rozpatrzenia reklamacji wpłynął wniosek wnioskodawcy (przedstawiciela wnioskodawcy) o wycofanie skargi przed podjęciem decyzji w sprawie reklamacji.
16. Decyzję o uwzględnieniu reklamacji lub o odmowie uwzględnienia reklamacji wysyła się zgłaszającemu (przedstawicielowi reklamującego) najpóźniej następnego dnia roboczego po dniu jej podjęcia, na adres pocztowy podany w reklamacji. Na żądanie wnioskodawcy decyzja przesyłana jest także na adres e-mail podany w reklamacji (w formie dokumentu elektronicznego podpisanego podpisem elektronicznym uprawnionego urzędnika). W ten sam sposób do wnioskodawcy (przedstawiciela wnioskodawcy) zostaje przesłana decyzja w sprawie reklamacji, w której wskazany jest jedynie adres e-mail, na który należy udzielić odpowiedzi, a adresu pocztowego brakuje lub nie można go odczytać.
17. W przypadku pozostawienia reklamacji bez merytorycznej odpowiedzi zgłaszającemu (jego pełnomocnikowi) przesyła się, najpóźniej w następnym dniu roboczym następującym po dniu zarejestrowania reklamacji, pisemne umotywowane zawiadomienie ze wskazaniem podstaw (z wyjątkiem przypadków, w których organ pocztowy adres i adres e-mail nie są wskazane w mailu reklamacyjnym w celu udzielenia odpowiedzi lub są nieczytelne). Zawiadomienie przesyłane jest w sposób przyjęty przy przesyłaniu decyzji w sprawie reklamacji.
18. Reklamację złożoną z naruszeniem zasad kompetencyjnych określonych w ust. 5.4 niniejszego Regulaminu przesyła się najpóźniej w następnym dniu roboczym następującym po dniu jej zarejestrowania do organu uprawnionego do rozpatrzenia reklamacji, z jednoczesnym pisemnym powiadomieniem składającego reklamację ( jego przedstawiciel) o przekierowaniu reklamacji (z wyjątkiem przypadków, gdy w reklamacji nie wskazano adresu pocztowego i adresu e-mail do udzielenia odpowiedzi lub są one nieczytelne). Zawiadomienie przesyłane jest w sposób przyjęty przy przesyłaniu decyzji w sprawie reklamacji.
19. Złożenie skargi w trybie przedprocesowym (pozasądowym) nie wyłącza prawa wnioskodawcy (przedstawiciela wnioskodawcy) do jednoczesnego lub późniejszego złożenia skargi w sądzie.
20. Informowanie wnioskodawców o postępowaniu sądowym i przygotowawczym (pozasądowym) w zakresie odwołań od decyzji i (lub) działań (zaniechania) popełnionych w związku ze świadczeniem usług publicznych powinno odbywać się poprzez:
20.1. Umieszczanie odpowiednich informacji na stoiskach informacyjnych lub innych źródłach informacji w miejscach świadczenia usług publicznych.
20.2. Konsultacje z wnioskodawcami, w tym telefoniczne, e-mailowe i osobiste.
21. Jeżeli w trakcie lub w wyniku rozpatrywania skargi zostaną stwierdzone znamiona wykroczenia lub przestępstwa administracyjnego, urzędnik uprawniony do rozpatrzenia skargi przekazuje niezwłocznie dostępne materiały prokuraturze.
W sprawie poprawek do uchwały Rządu Moskwy z dnia 27 października 2015 r. nr 692-PP (DGI) nr 1170-PP. Uchwała z dnia 2019-09-10, regulacja prawna bezpośrednio regulująca świadczenie OG
Podstawy odmowy świadczenia usług
Podstawą odmowy świadczenia usług publicznych są:
1. Złożenie wniosku i innych dokumentów niezbędnych do świadczenia usług publicznych, które nie odpowiadają wymogom ustanowionym w aktach prawnych Federacji Rosyjskiej, aktach prawnych miasta Moskwy, wymaganiach jednolitych, niniejszym Regulaminie, jeżeli okoliczności te wystąpiły tworzone przez Departament w procesie przetwarzania dokumentów (informacji) niezbędnych do świadczenia usług publicznych.
2. Utratę ważności złożonych dokumentów, jeżeli okoliczność ta została stwierdzona przez Departament w procesie przetwarzania dokumentów (informacji) niezbędnych do świadczenia usług publicznych.
3. Obecność sprzecznych lub nierzetelnych informacji w złożonych dokumentach, jeżeli okoliczności te zostały stwierdzone przez Departament w procesie przetwarzania dokumentów (informacji) niezbędnych do świadczenia usług publicznych.
4. Wniosek o świadczenie usługi publicznej przez osobę niebędącą wnioskodawcą o świadczenie usługi publicznej zgodnie z niniejszym Regulaminem, jeżeli okoliczność ta została stwierdzona przez Departament w procesie przetwarzania niezbędnych dokumentów (informacji) w celu świadczenia usługi publicznej.
5. Cofnięcie przez organizację koordynującą w procesie przetwarzania dokumentów i informacji niezbędnych do świadczenia usług publicznych wcześniej podjętej decyzji (jeżeli została otrzymana przed upływem terminu świadczenia usług publicznych).
6. Złożenie niekompletnego kompletu dokumentów niezbędnych do świadczenia usług publicznych, o którym mowa w pkt 2.5.1.1 niniejszego Regulaminu, jeżeli określona podstawa została stwierdzona przez Urząd w toku postępowania o wydanie decyzji o świadczeniu usług publicznych .
7. Wniosek Międzyresortowej Komisji Miasta Moskwy w sprawie ustalenia zgodności lokali niemieszkalnych z wymogami dotyczącymi lokali mieszkalnych, w sprawie niezgodności lokali przeniesionych do lokali mieszkalnych z wymogami ustanowionymi dekretem rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 28 stycznia 2006 r. nr 47.
8. Nieprzestrzeganie wymogów określonych w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej w celu uzyskania zgody właścicieli lokali w apartamentowcu, w tym podczas odbycia walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu.
9. Niezgodność projektu przebudowy i (lub) przebudowy lokalu z wymogami prawa.
10. Niespełnienie warunków przeniesienia lokali mieszkalnych (niemieszkalnych) do lokali niemieszkalnych (mieszkalnych), określonych w art. 22 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej.
11. Niezgodność protokołu walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu z wymogami Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, a także z wymogami określonymi przez federalny organ wykonawczy pełniący funkcje opracowywania i realizowanie Polityka publiczna oraz regulacji prawnych w zakresie mieszkalnictwa i usług komunalnych, jeżeli okoliczność ta została stwierdzona przez Departament w procesie przetwarzania dokumentów (informacji) niezbędnych do świadczenia usług publicznych.
Podstawy odmowy przyjęcia dokumentów
Wnioskodawcy odmawia się przyjęcia dokumentów niezbędnych do świadczenia usług publicznych, jeżeli zachodzą następujące przyczyny:
1. Złożony wniosek oraz inne dokumenty niezbędne do świadczenia usług publicznych nie odpowiadają wymaganiom określonym w aktach prawnych Federacji Rosyjskiej, aktach prawnych miasta Moskwy, Wymaganiach jednolitych i niniejszym Regulaminie.
2. Złożenie przez wnioskodawcę dokumentów, które utraciły moc (jeżeli okres ważności dokumentu jest wskazany w samym dokumencie lub określony przez prawo, a także w innych przypadkach przewidzianych przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej, akty prawne miasto Moskwa).
3. Wnioskodawca złożył niekompletny komplet dokumentów niezbędnych do świadczenia usług publicznych, o których mowa w pkt 2.5.1.1 niniejszego Regulaminu, które podlegają obowiązkowi złożenia przez wnioskodawcę (w tym także w przypadku, gdy wniosek o świadczenie usług publicznych został złożony przez wnioskodawcę w formie elektronicznej za pośrednictwem Portalu).
4. Przesłane dokumenty zawierają informacje nierzetelne i (lub) sprzeczne.
5. Złożenie wniosku w imieniu wnioskodawcy przez osobę nieuprawnioną.
6. Wniosek o świadczenie usługi publicznej przez osobę niebędącą usługobiorcą usługi publicznej w rozumieniu niniejszego Regulaminu (jeżeli w momencie otrzymania wniosku i dokumentów niezbędnych do świadczenia usługi publicznej można zidentyfikować wskazaną podstawę) .
7. Wniosek wnioskodawcy o świadczenie usługi publicznej do organu wykonawczego miasta Moskwy, organu samorządu terytorialnego, organizacji podległej władzy wykonawczej lub organu samorządu terytorialnego, który nie świadczy wymaganej przez wnioskodawcę usługi publicznej.
8. Wniosek wnioskodawcy o świadczenie usług publicznych w odniesieniu do lokalu, dla którego świadczenie usług publicznych nie zostało zakończone.
9. Wniosek wnioskodawcy o świadczenie usług publicznych w sprawie przeniesienia do zasobu mieszkaniowego w odniesieniu do lokali znajdujących się w budynku niemieszkalnym albo budynku mieszkalnym (nie apartamentowym).
10. Wniosek wnioskodawcy o usługę rządową w sprawie zmiany przeznaczenia funkcjonalnego budynku (z wyjątkiem indywidualnego budynku mieszkalnego przewidzianego w części 2 art. 16 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej lub przeniesienia do indywidualny budynek mieszkalny).
11. Upływ terminu zawieszenia świadczenia usługi publicznej, jeżeli w tym okresie nie zostały usunięte okoliczności będące przyczyną zawieszenia świadczenia usługi publicznej (stosuje się, jeżeli zachodzą podstawy, o których mowa w ust. 2.9.1.1). niniejszego Regulaminu).
12. Niespełnienie wymogów przewidzianych w art. 46 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej dotyczących przedłożenia oryginałów decyzji i protokołów walnego zgromadzenia właścicieli lokali w budynku mieszkalnym państwowemu organowi nadzoru mieszkaniowego (jeżeli walne zgromadzenie właścicieli odbyło się od 11 stycznia 2018 r.).
13. Niezgodność protokołu walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu z wymogami Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, a także z wymogami określonymi przez federalny organ wykonawczy pełniący funkcje opracowywania i wdrażania państwa polityka i regulacje prawne w zakresie mieszkalnictwa i usług komunalnych.
Dodatkowymi podstawami odmowy przyjęcia dokumentów niezbędnych do świadczenia usług publicznych drogą elektroniczną przy wykorzystaniu Portalu są:
1. Błędne wypełnienie wymaganych pól w interaktywnym formularzu zapytania w Portalu.
2. Wniosek oraz inne dokumenty w postaci elektronicznej podpisuje się przy użyciu podpisu elektronicznego nienależącego do wnioskodawcy.
3. Obecność sprzecznych informacji w złożonych dokumentach i interaktywnym zapytaniu.
Dział.
Etap 1 – zbiórka potrzebne dokumenty i zwrócić się do komisji międzyresortowej o wyrażenie zgody na przeniesienie
1. W pierwszej kolejności należy zebrać dokumenty składane do Działu Zarządzania Nieruchomościami w celu wyrażenia zgody na przeniesienie lokalu mieszkalnego na komercyjny. Odbioru dokumentów dokonuje jeden z właścicieli lub osoba przez pełnomocnika.
2. Po zebraniu powyższych dokumentów wszyscy właściciele lub ich upoważnieni przedstawiciele powinni skontaktować się z Działem Zarządzania Nieruchomościami w celu wyrażenia zgody na przeniesienie (spisuje się oświadczenie na ustalonym formularzu ze wskazaniem przyczyny przeniesienia).
Zapewniono również:
3. Rozpatrzenie przez komisję wniosku o przeniesienie. Termin rozpatrzenia wynosi 45 dni, po czym w terminie 3 dni zostaje sporządzony protokół lub przesłany pocztą.
Możliwe powody odmowy:
Etap 2: Skontaktuj się z WIT (Biuro Inwentarza Technicznego) lub MFC w celu ustalenia kosztów przekazania lokalu
1. Wszyscy właściciele lub upoważniony przedstawiciel muszą skontaktować się z działem prywatyzacji i zasobów mieszkaniowych WIT lub MFC (Centrum Wielofunkcyjne/Moje Dokumenty) i napisać oświadczenie w ustalonej formie.
Do wniosku załącz (oryginały i kopie):
2. Na podstawie wniosku i powyższych dokumentów Komisja Departamentu Prywatyzacji i Gospodarki Mieszkaniowej. funduszu, decyduje o kosztach przekazania lokalu.
Etap 3: Rejestracja praw własności do lokalu w Federalnej Służbie Rejestracyjnej
1. Wszyscy właściciele lokalu lub upoważniony przedstawiciel muszą skontaktować się z MFC lub Federalną Służbą Rejestracyjną z następującymi dokumentami (oryginałami i kopiami):
2. Wszyscy właściciele muszą podpisać wnioski wypełnione przez pracownika Federalnej Służby Rejestracyjnej.
3. Zapłata cła państwowego
4. Oryginały i kopie złożonych dokumentów odbiera rejestrator.
5. W wyznaczonym dniu wszyscy właściciele odbierają dokumenty.
Duma Państwowa Federacji Rosyjskiej w trzecim czytaniu przyjęła projekt ustawy o nowych zasadach przenoszenia lokali mieszkalnych w budynku mieszkalnym na niemieszkalne. Mówimy, co zmieni się w procesie zmiany statusu lokali mieszkalnych zgodnie z ustawą i jakie uzupełnienia w tym zakresie zostaną wprowadzone do Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej.
Tryb przeniesienia zasobu mieszkaniowego do statusu lokalu niemieszkalnego określa art. Sztuka. 22 - 23 Zespół mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej
Podstawowe zasady przenoszenia lokalu mieszkalnego do lokalu niemieszkalnego i z powrotem do budynku mieszkalnego określa art. Sztuka. 22 - 23 Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej. W aktualnej wersji część 2 art. 22 Kodeksu mieszkaniowego RF stanowi, że nie można zmienić statusu lokalu na niemieszkalny, jeżeli:
Jeżeli wszystko, o czym mowa w art. 22 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej warunki są spełnione, wówczas właściciel lokalu mieszkalnego musi wystąpić do organu samorządu terytorialnego z wnioskiem o przeniesienie mieszkania do statusu lokalu niemieszkalnego. Musi załączyć do wniosku dokumenty potwierdzające własność: oryginały lub poświadczone notarialnie kopie (część 2 art. 23 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej).
Jeżeli organ samorządu terytorialnego podejmie pozytywną decyzję o zmianie statusu mieszkania, musi powiadomić właścicieli lokali sąsiadujących z takim mieszkaniem (część 5 art. 23 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej).
Nowe prawo zobowiąże właścicieli mieszkań do uzyskania zgody OSS na przeniesienie ich do lokalu niemieszkalnego
Obecne zasady zostaną zaostrzone w związku z przyjęciem przez Dumę Państwową Federacji Rosyjskiej w trzecim czytaniu projektu ustawy nr 542922-7. W chwili pisania tego tekstu został on już zatwierdzony przez Radę Federacji Federacji Rosyjskiej i przesłany do podpisu Prezydentowi Federacji Rosyjskiej.
Po podpisaniu i wejściu w życie ustawy, aby przenieść lokal mieszkalny do lokalu niemieszkalnego, właściciel będzie musiał nie tylko zapewnić osobne wejście do lokalu, ale także wykluczyć możliwość dostępu do niego przez pokoje oraz korytarze, którymi wchodzi się do pomieszczeń mieszkalnych domu. Oznacza to, że przekształcając mieszkanie w biuro, właściciel będzie musiał tak naprawdę zamurować drzwi prowadzące do wejścia.
Dodane zostaną nie tylko warunki przeniesienia lokalu mieszkalnego budynku mieszkalnego na niemieszkalny, ale także wykaz niezbędnych dokumentów zgodnie z częścią 2 art. 23 Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej. Właściciel będzie zobowiązany do dostarczenia organowi samorządu terytorialnego:
W konsekwencji, bez wniosku większości właścicieli mieszkań w apartamentowcach, nie będzie już możliwości przeniesienia jednego z nich do statusu lokalu niemieszkalnego. Jeżeli choć jeden sąsiad nie zgodzi się na takie przekształcenie sąsiedniej powierzchni mieszkalnej, wówczas nie będzie już możliwości zamiany mieszkania na lokal niemieszkalny.
Właściciel będzie musiał uzyskać pisemną zgodę właścicieli sąsiednich lokali
W sztuce. 23 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej pojawi się osobna część, w której szczegółowo opisano, które lokale uważa się za sąsiadujące i w jaki sposób jego właściciel musi wyrazić zgodę na przeniesienie sąsiedniego mieszkania do lokalu niemieszkalnego.
Za sąsiadujące uznane zostanie pomieszczenie posiadające wspólną ścianę z mieszkaniem zmieniającym swój status, a także znajdujące się nad nim i pod nim. Właściciele wszystkich tych lokali muszą wyrazić pisemną zgodę na przeniesienie mieszkania do lokalu niemieszkalnego. Zgoda wyrażana jest w dowolnej formie.
W pisemnym potwierdzeniu wyrażenia zgody właściciel sąsiedniego lokalu musi zawrzeć:
a także numer należącego do niego lokalu oraz dane dotyczące dokumentów potwierdzających własność.
Odrębne kworum OSS pojawi się w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej w sprawie przeniesienia zasobu mieszkaniowego do lokali niemieszkalnych
Ponieważ w celu przeniesienia lokalu na stan niemieszkalny właściciel będzie musiał dostarczyć kopię protokołu z walnego zgromadzenia, które odbyło się w MKD w tej sprawie, ustawa nr 542922-7 dokona odpowiednich zmian w statucie Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej dotyczący postępowania OSS.
Tym samym do kompetencji walnego zgromadzenia właścicieli należy decyzja o wyrażeniu zgody na przeniesienie lokalu mieszkalnego na lokal niemieszkalny – w części 2 art. 44 Kodeksu mieszkaniowego RF zostanie uwzględniony w klauzuli 4.5.
Istotnym zmianom ulegnie także część 3 art. 45 Kodeksu mieszkaniowego RF w sprawie kworum walnego zgromadzenia. Obecnie OSS uważa się za kompetentną zawsze pod jednym warunkiem: jeżeli brali w niej udział właściciele posiadający więcej niż 50% ogólnej liczby głosów.
Zgodnie z ustawą nr 542922-7 wyjaśnienia pojawią się w tej części Kodeksu mieszkaniowego RF. Jeżeli odbędzie się spotkanie w sprawie przeniesienia lokalu mieszkalnego do lokalu niemieszkalnego, kworum będzie zależeć od liczby wejść w domu:
Okazuje się, że właściciel chcący zamienić nieruchomość mieszkalną na niemieszkalną będzie mógł tego dokonać tylko wtedy, gdy na spotkanie przyjdzie przynajmniej ⅔ jego sąsiadów przy wejściu, a wszyscy obecni oddadzą 50% + 1 głosować za. Odpowiedni warunek podejmowania decyzji w OSS będzie zawarty w art. 46 Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej.
Właściciele lokali w domu wspólnie zadecydują o pojawieniu się w domu nowego lokalu niemieszkalnego
Zmiany, które zostaną wprowadzone do Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej przez nową ustawę federalną, znacznie skomplikują przeniesienie lokali mieszkalnych w apartamentowcu na niemieszkalne, aby pomieścić biura, sklepy i inne placówki, które powodują niezadowolenie mieszkańców. Wraz z wejściem w życie nowej ustawy federalnej właściciele takich lokali będą musieli wziąć pod uwagę opinie swoich sąsiadów.
Komplikuje to również pracę właścicieli hosteli i hoteli zlokalizowanych w apartamentowcach, których lokale są uważane za mieszkalne. Zgodnie z ustawą federalną z dnia 15 kwietnia 2019 r. Nr 59-FZ, od 1 października 2019 r. wprowadzane są zmiany w części 3 art. 17 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej: zabrania się zakładania hoteli w lokalach mieszkalnych, a także wykorzystywania lokali mieszkalnych w apartamentowcach w celu świadczenia usług hotelowych.
Właściciele hosteli i hoteli działających już w apartamentowcu będą musieli przenieść lokal na status niemieszkalny, a po podpisaniu i wejściu w życie ustawy nr 542922-7 będą musieli wystąpić o pozwolenie na prowadzenie takiej działalności od wszystkich mieszkańców budynku.
Pamiętać
Po wejściu w życie nowej ustawy federalnej zmieni się procedura przenoszenia lokali mieszkalnych w budynku mieszkalnym na niemieszkalne:
Należy również pamiętać, że rekonstrukcja przestrzeni życiowej - na przykład instalacja nowego wejścia zgodnie z wymogami części 2 art. 22 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej - w przypadku korzystania z części wspólnej własności właścicieli budynku mieszkalnego wymagane jest również, aby właściciel takiego lokalu zgłosił sprawę do OSS. Zmniejszając powierzchnię wspólnej własności domu, będzie potrzebował zgody 100% właścicieli domu.
W przypadku braku określonych dokumentów, w tym protokołów OSS, użytkowanie lokalu mieszkalnego jako niemieszkalnego lub jego przebudowa będzie nielegalne.
P.S. Projekt ustawy został podpisany przez Prezydenta Federacji Rosyjskiej, zarejestrowany jako ustawa federalna nr 116-FZ z dnia 29 maja 2019 r. i wejdzie w życie 9 czerwca 2019 r.
