Dokumenty do rejestracji własności mieszkania. Rejestracja własności mieszkania - szczegółowa instrukcja. Na sprzedaż mieszkanie

Prawo własności nieruchomości podlega rejestracji państwowej w Jednolitym Rejestrze Państwowym (USRN) i powstaje z chwilą dokonania odpowiedniego wpisu w tym rejestrze. Jednocześnie państwowa rejestracja prawa w Jednolitym Państwowym Rejestrze Nieruchomości jest jedynym dowodem na istnienie zarejestrowanego prawa (art. 131 klauzula 1 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej; art. 1 część 5 art. ustawa z dnia 13 lipca 2015 r. N 218-FZ).

Aby zarejestrować własność mieszkania, zalecamy postępować zgodnie z następującym algorytmem.

Krok 1. Przygotuj niezbędne dokumenty

Takie dokumenty obejmują (klauzula 2 artykułu 37 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej; część 1, 2 artykułu 14, część 3 artykułu 21, część 1 artykułu 42, część 2 artykułu 54 ustawy N 218-FZ) :

1) wniosek o rejestrację własności mieszkania;

2) dokumenty tytułowe mieszkania. Takimi dokumentami są:

• umowy (kupna i sprzedaży, barteru, darowizny, najmu itp.). Jeżeli transakcja jest dokonywana w prostej formie pisemnej, dostarczane są co najmniej dwa oryginały. Należy wziąć pod uwagę, że transakcje przeniesienia własności mieszkania należącego do małoletniego obywatela lub obywatela posiadającego ograniczoną zdolność do czynności prawnych, a także transakcje przeniesienia udziałów we wspólnej własności mieszkania (z wyjątkiem umów zawieranych w ramach programu renowacji mieszkań w Moskwie) podlegają notarialnemu poświadczeniu;
• akt dziedziczenia;
• orzeczenie sądu, które weszło w życie;

3) notarialne oświadczenie małżonka sprzedającego o wyrażeniu zgody na transakcję apartamentem;

4) zezwolenie (zgodę) organu opiekuńczego i kurateli na rozporządzanie majątkiem małoletnich i osób uznanych przez sąd za ubezwłasnowolnione.

Aby zarejestrować własność mieszkania, należy uiścić opłatę państwową. Do wniosku nie jest wymagane złożenie dokumentu potwierdzającego uiszczenie opłaty państwowej. Wnioskodawca ma prawo zrobić to z własnej inicjatywy. Jeżeli jednak w Państwowym Systemie Informacyjnym dotyczącym płatności państwowych i gminnych nie będzie informacji o uiszczeniu cła państwowego, po pięciu dniach od daty złożenia wniosku Rosreestr zwróci wniosek i dołączone do niego dokumenty bez rozpatrzenia ( Artykuł 17, część 7, artykuł 18, klauzula 3 art. 25 ustawy nr 218-FZ).

Odniesienie. Wysokość cła państwowego

Za rejestrację własności mieszkania uiszczana jest opłata państwowa w wysokości 2000 rubli. Jeżeli mieszkanie zostanie nabyte jako współwłasność na podstawie umów sprzedaży, darowizny, zamiany, najmu, wówczas każdy współwłaściciel płaci opłatę państwową w wysokości 2000 rubli pomnożonej przez wielkość udziału we własności. W przypadku państwowej rejestracji udziału w prawie wspólnej współwłasności, niezwiązanej z rejestracją prawa do mieszkania (na przykład podczas dziedziczenia) i przeprowadzanej na wniosek właściciela, opłatę państwową płaci każdy współwłaściciel -właściciel w wysokości 2000 rubli.

W przypadku możliwości złożenia wniosku i uiszczenia opłaty państwowej za pośrednictwem portali usług rządowych oraz innych portali zintegrowanych z Zunifikowaną Automatyczną Identyfikacją i Logistyką, opłatę państwową oblicza się ze współczynnikiem 0,7 ( klauzula 2 art. 333 § 18 ust. 22 ust. 1 art. 333 § 33 ust. 4 art. 333.35 Kodeks podatkowy Federacji Rosyjskiej; List FNP z dnia 19 września 2016 r. N 3329/03-16-3).

W zależności od konkretnej sytuacji mogą być potrzebne inne dokumenty.

Krok 2. Prześlij dokumenty do Rosreestr, aby zarejestrować własność mieszkania

Wniosek i dokumenty można złożyć na jeden z następujących sposobów (części 1, 2, art. 18 ustawy nr 218-FZ):

• osobiście (lub za pośrednictwem przedstawiciela przez pełnomocnika) do oddziału Rosreestr lub MFC, w tym niezależnie od lokalizacji nieruchomości zgodnie z listą działów zapewniających recepcję na zasadzie eksterytorialnej zamieszczoną na stronie internetowej Rosreestr, a także do upoważniona osoba Rosreestr podczas odbioru na miejscu;
• pocztą z zadeklarowaną wartością przy wysłaniu, spisem zawartości i powiadomieniem o dostawie;
• w formie elektronicznej, w tym za pośrednictwem Internetu za pośrednictwem Jednolitego Portalu Służb Państwowych oraz strony internetowej Rosreestr.

W przypadku przesyłania dokumentów pocztą należy poświadczyć notarialnie autentyczność podpisu na wniosku, dokonać notarialnego poświadczenia transakcji lokalami mieszkalnymi, a do wniosku dołączyć kopię dokumentu tożsamości (paszportu) (część 12 art. 18 ustawy nr 218-FZ).

Składając dokumenty osobiście, należy przedstawić dokument tożsamości wnioskodawcy (paszport) (część 8, 15, art. 18 ustawy nr 218-FZ).

Dokumenty złożone w formie elektronicznej muszą być poświadczone wzmocnionym kwalifikowanym podpisem elektronicznym (ECES) wnioskodawcy, chyba że prawo stanowi inaczej (klauzula 2 część 1 artykuł 18 ustawy N 218-FZ; paragraf 2 klauzula 3 Procedury , zatwierdzony rozporządzeniem Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Rosji z dnia 26 listopada 2015 r. N 883).

Musisz otrzymać (wysłać) pokwitowanie (powiadomienie) o otrzymaniu dokumentów (część 17, art. 18 ustawy nr 218-FZ).

Jeżeli dokumenty są przesyłane pocztą, w formie elektronicznej lub przedstawiane osobiście za pośrednictwem MFC, powiadomienie o ich otrzymaniu wysyłane jest w ciągu następnego dnia roboczego następującego po dniu, w którym organ rejestrujący otrzymał określone dokumenty (klauzula 2 część 17 art. 18 ustawy nr 218-FZ).

Jeżeli w momencie składania wniosku cło państwowe nie zostało uiszczone, wnioskodawcy wydawana lub przesyłana jest informacja zawierająca unikalny identyfikator płatności (unikalny identyfikator memoriałowy) niezbędny do potwierdzenia faktu zapłaty za określoną usługę w celu zapłaty cło państwowe, ze wskazaniem terminu, do którego należy go uiścić (Informacja Rosreestr z dnia 26 lipca 2017 r.; Informacja Rosreestr z dnia 17 października 2017 r.; klauzula 3 załącznika nr 5 do Regulaminu systemu płatniczego Banku Rosji, zatwierdzona przez Bank Rosji w dniu 29 czerwca 2012 r. N 384-P).

Możesz być powiadamiany o postępie usługi (na przykład otrzymanie informacji o opłaceniu cła państwowego, rejestracji) za pośrednictwem wiadomości na e-mail lub numer telefonu komórkowego (klauzula 3, Procedura, zatwierdzona rozporządzeniem Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Rosji z dnia 16 marca 2016 r. N 137).

Krok 3. Uzyskaj wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości

Termin państwowej rejestracji praw nie powinien przekraczać siedmiu dni roboczych od daty otrzymania wniosku i niezbędnych dokumentów przez Rosreestr (dziewięć dni roboczych w przypadku składania dokumentów za pośrednictwem MFC). Jeżeli rejestracja odbywa się na podstawie dokumentów poświadczonych notarialnie, jej okres wynosi trzy dni robocze, w przypadku otrzymania dokumentów w formie elektronicznej - jeden dzień roboczy, przy składaniu wniosku za pośrednictwem MFC - pięć dni roboczych (

Po otrzymaniu kluczy i wprowadzeniu się zostajemy z ostatnim nierozwiązanym problemem - jak urządzić mieszkanie w nowym budynku według własnego uznania? własny ? Istnieje kilka rozwiązań tego problemu, które omówimy poniżej.

W praktyce przygotowanie dokumentu i procedura rejestracja własności mieszkania w nowym budynku zwykle trwa miesiącami, a nawet latami. Przez cały ten czas możemy oczywiście mieszkać w naszym mieszkaniu, korzystać z niego, dokonywać tam napraw ( ponieważ dom jest wynajęty, otrzymaliśmy klucze), ale nie będzie jeszcze możliwości się go pozbyć. I "rejestr" w niej też.

A nieobecność przynosi nam wymierne kłopoty: po pierwsze, jesteśmy pozbawieni wielu lokalnych usług społecznych ( przychodnia, przedszkole itp.), a po drugie, za media będziemy płacić według średnich stawek miejskich, które są 2-3 razy wyższe niż zwykłe miejskie!

Dodatkowo warto pamiętać, że jeśli planujemy sprzedaż naszego mieszkania, Sprzedający zostanie zwolniony dopiero wtedy, gdy od dnia otrzymania upłyną 3 lata ( a od 2016 roku minęło już 5 lat, więcej na ten temat -). Nie uwzględnia się czasu faktycznego zamieszkiwania w mieszkaniu bez zarejestrowanego prawa ( te. dodane do tych lat).

Bez zarejestrowany tytuł Z płatnościami wiążą się także dodatkowe koszty. Odsetki od pożyczki dla niezarejestrowanych ( formalnie – nie jest gotowy) obudowa, około 1-2% wyższa od gotowej ( przecież bankowi nie będzie łatwo sprzedać niewykończony budynek, jeśli kredytobiorca nie spłaci kredytu).

Po zarejestrowaniu własności mieszkania bank zazwyczaj obniża początkowe oprocentowanie.

Dokumenty do rejestracji własności mieszkania w nowym budynku

W sumie, zarejestruj nasze mieszkanie jako nieruchomość potrzebujemy tego tak szybko, jak to możliwe. Ale niestety nie ma to z nami wiele wspólnego.

A to zależy przede wszystkim od organizacji i efektywności naszego zespołu. Musi zebrać imponującą sumę pakiet dokumentów najważniejsze z nich to:

• Pozwolenie na oddanie domu do użytku,
• Dowód rejestracyjny domu ( wyniki pomiarów powierzchni rzeczywistych),
• Protokół alokacji obszaru ( które mieszkania w końcu trafiają do kogo?),
• Akt wykonania umowy inwestycyjnej ( zamknięcie zobowiązań wobec władz lokalnych),
• Akty przyjęcia i przekazania mieszkań w budynku ( zamknięcie zobowiązań wobec akcjonariuszy/współinwestorów).

Najpierw wszystko pakiet dokumentów dom przechodzi badanie, które trwa miesiąc ( według prawa). Jeżeli rejestrator będzie miał jakieś pytania lub uwagi, wówczas Deweloper eliminuje je ( czasami potrzeba na to jeszcze kilku miesięcy).

Jeśli rejestrator nie ma żadnych pytań, rejestracja własności pierwszego mieszkania w domu (tak zwana „otwarcie adresu rejestracyjnego” ). Od tego momentu dla rejestratora dom staje się „istniejący” i jest to początek łańcucha działań rejestracyjnych w celu rejestracji prawa własności na pozostałe mieszkania w nowym budynku.

W zależności od ceny, za jaką mieszkania zostały sprzedane Deweloper, procedura rejestracja własności może pójść na dwa sposoby:

1. Deweloper najpierw rejestruje mieszkanie na swoje nazwisko, a potem je nam sprzedaje ( Do kupującego) jak zwykle. Te. w istocie mieszkanie jest sprzedawane tak, jakby było na .
   Taki przypadek jest możliwy np. jeśli wpłaciliśmy pieniądze na podstawie i/lub.
2. Deweloper niezwłocznie rejestruje nowe mieszkanie dla udziałowca/współinwestora. Dzieje się tak, gdy mieszkanie zostało zakupione w , lub .
   Ten przypadek jest bardziej powszechny i ​​​​rozważymy go ( ponieważ to on uosabia).

Tutaj możemy mieć trzy sposoby rejestracji własności:

1. Polegać na Deweloper i poczekaj, aż zrobi wszystko zgodnie z oczekiwaniami ( zarejestruje prawa własności do każdego mieszkania w domu, na podstawie pełnomocnictwa każdego wspólnika);
2. Zaangażuj się w rejestrację swoich praw majątkowych samodzielnie ( te. wykonaj tę pracę dla Dewelopera);
3. Zarejestruj nasze prawo przez sąd ( jeśli Deweloper nie przesunie się lub uniemożliwi rejestrację naszych praw).

Przyjrzyjmy się im w kolejności.

Deweloper rejestruje własność mieszkania

W pierwszym przypadku mamy najmniej kłopotów, ale możemy stracić najwięcej czasu, jeśli nasze Deweloper nie będzie zbyt wydajny. Oprócz, Deweloper może wymagać od nas dodatkowej zapłaty „za robociznę” za rejestracja własności mieszkania. Co więcej, kwota „za robociznę” może sięgać nawet 2-2,5% kosztów mieszkania.

To prawda, że ​​jeśli te płatności nie są przewidziane w umowie, wówczas mamy prawo wstać i zażądać bezpłatnej rejestracji nieruchomości ( grożąc mu ochroną konsumentów, sądem cywilnym i karą Bożą, aby go przerazić).

W praktyce okres od momentu zameldowania ( odbiór kluczy) do momentu otrzymania mieszkania w nowym budynku na własność wynosi średnio 3-9 miesięcy. ( jeśli Deweloper podejmie natychmiastowe działania). Ale zdarzały się przypadki, gdy na nieruchomość czekano 3-4 lata.

Jeśli zdecydujemy się nie czekać Deweloper, I samodzielnie zarejestruj własność nowego budynku, wtedy możemy zaoszczędzić pieniądze i nieco przyspieszyć proces, ale będziemy musieli majstrować. Z Deweloper będziemy jeszcze potrzebować szeregu dokumentów niezbędnych do rejestracja i znowu mogą żądać od nas za to pieniędzy.

Sami będziemy musieli zebrać następujący pakiet dokumentów:

• Aplikacja do rejestracja praw;
• Nasz lub Umowa o cesji praw do roszczeń (gdybyśmy kupili mieszkanie od jednego ze współinwestorów budowy);
• Umowa kredytu z bankiem i hipoteką ( jeśli kupiliśmy mieszkanie na kredyt hipoteczny);
• w nowym budynku;
• (jeśli Deweloper zarejestrował do rejestracji katastralnej nie tylko dom, ale także znajdujące się w nim mieszkania);
• (jeżeli jeden z właścicieli jest osobą niepełnoletnią, a mieszkanie zostanie zastawione na rzecz banku);
• Potwierdzenie zapłaty cła państwowego za rejestracja.

Jeśli Deweloper Załóż to rejestracja katastralna właśnie zbudowałem dom, ale nie złożyłem dokumentów rejestracja katastralna mieszkań w domu, to będziemy musieli zrobić to sami.

Najpierw zamawiamy w BTI ( w tym samym, w którym Deweloper zlecił pomiary powierzchni), nasz apartament. Następnie z tym dokumentem przechodzimy do Izba Katastralna (oddział Rosreestr) i postawiliśmy tam nasze mieszkanie rejestracja katastralna . Potem tam dotrzemy Paszport katastralny do naszego mieszkania i wraz z wymienionymi powyżej dokumentami przekazujemy cały pakiet do rejestracji własności.

Rejestrator wprowadza odpowiednie informacje do Jednolity rejestr nieruchomości (USRN) i zwraca nam naszą umowę ( DDU lub umowa cesji prawa do roszczenia), ze stemplem UFRS O rejestracja praw majątkowych.

Jeśli nie masz czasu lub chęci na samodzielne wykonanie projektu, ale Deweloper nie wykazuje entuzjazmu w tym procesie, wówczas można zwrócić się do wyspecjalizowanych organizacji handlowych zajmujących się rejestracją praw majątkowych do nieruchomości.

Trzeci sposób rejestracja — przez sąd - my wybieramy kiedy Deweloper on sam nie jest zaangażowany w tę sprawę i pod różnymi pretekstami odmawia nam wydania niezbędnych dokumentów do samodzielnej rejestracji. Następnie mamy bezpośrednią drogę do sądu.

Często ta opcja okazuje się najbardziej niezawodna w porównaniu z perspektywą „walenia się głowami”. Deweloper i spróbuj zdrapać z niego brakujące papiery.

Aby udać się do sądu, będziemy musieli poprawnie sporządzić roszczenie o uznanie prawa własności dla nieruchomości, przygotuj odpowiednie dokumenty potwierdzające nasze wymagania, otrzymaj pokwitowanie zapłaty cła państwowego i złóż to wszystko w placówce sądowej właściwej dla danej lokalizacji nowe budynki. Następnie będziemy musieli wziąć udział w rozprawach sądowych i tam udowodnić swoje racje.

Oczywiście możesz to wszystko zrobić sam, ale mądrzej i bardziej wiarygodnie jest zaangażować w te cele tych, którzy mają ugruntowaną praktykę sądową w takich sprawach. Co więcej, koszt usług takich prawników jest zwykle niższy niż koszt tego Deweloper opłaty za rejestrację własności.

Pakiet dokumentów dot rejestracja własności nowego budynku przez sąd, nieco więcej niż przy rejestracji własnej ( bez rozprawy).

Dla sądu, oprócz pakietu dokumentów wymienionych powyżej, dodatkowe dokumenty techniczne z WIT oraz dokumenty z Deweloper(Pozwolenie na oddanie domu do użytku, Protokół podziału działek itp.). Ale to jest zmartwienie prawników.

♦ ♦

W tym przypadku rejestracja nasze prawo zostanie zrealizowane bez udziału Deweloper, na podstawie decyzje sądowe .

Zdarza się, że Deweloper, mając obiektywne przeszkody, które przeszkadzają rejestracja praw majątkowych, sam oferuje Kupującemu zarejestrować prawo przez sąd .

♦ Przyczyny opóźnień w rejestracji praw majątkowych (przykłady) ♦

Uzyskanie własności nowego budynku na drodze sądowej– zabieg nie jest szybki ( może zająć od kilku miesięcy do półtora roku), ale jest niezawodny. Praktyka orzecznicza pokazuje, że w większości przypadków za osoby posiadające prawo własności wybudowanych mieszkań uznaje się osoby prywatne – akcjonariuszy i współinwestorów w budownictwie.

Dopiero po otrzymaniu dokumentów rejestracyjnych w ręku możemy odetchnąć – mieszkanie nie zostało sprzedane kilka razy, ewentualne spory z tym związane zostały wyjaśnione i w końcu możemy „zarejestrować się” w swoim mieszkaniu.

Wykazując się więc olimpijskim spokojem i cierpliwością czekaliśmy, aż Deweloper (lub sąd) zarejestruje własność naszego długo wyczekiwanego mieszkania. Uff! Teraz jest całkowicie NASZA! I możemy nie tylko z niego korzystać, ale także nim zarządzać.

Zapraszamy gości, przyjmujemy gratulacje, nakrywamy stół w restauracji - teraz mamy co świętować!!!

Transakcje zakupu nieruchomości w nowym budownictwie są dziś najbezpieczniejsze. Jednak po zawarciu umowy i uiszczeniu opłaty kupujący nie jest jeszcze uważany za pełnego właściciela. Dlaczego? Okazuje się, że w nowym budynku konieczna jest rejestracja. Jakie subtelności warto znać? Przeczytaj więcej na ten temat.

Gdzie zacząć?

Kupujący może całkowicie zbyć mieszkanie w nowym budynku tylko po wydaniu aktu własności. Jednak przed wypełnieniem tego dokumentu firma budowlana musi przeprowadzić szereg czynności.

Przed oddaniem nowego budynku do użytkowania należy sporządzić protokół podziału nieruchomości mieszkalnych i niemieszkalnych (komercyjnych). Konieczne jest również sporządzenie paszportów technicznych dla wszystkich pomieszczeń. Jeśli mówimy o transakcjach na rynku wtórnym, za przygotowanie dokumentacji odpowiada sprzedawca mieszkania. Jeśli chodzi o nowe mieszkania, odpowiedzialność w całości spada na dewelopera.

Po otrzymaniu firma budowlana przekazuje dokumenty do lokalnego wydziału architektoniczno-budowlanego, gdzie wydawane są akty przeniesienia własności. Pozwolenie można uzyskać wyłącznie od władz lokalnych. Ostatnim etapem jest zarejestrowanie domów w rejestrze państwowym i nadanie adresu.

Procedura

Rejestrację własności mieszkania w nowym budynku można podzielić na 7 etapów:

1. Kupujący określa, z którym oddziałem izby rejestracyjnej się skontaktować.
2. Przygotowanie i odbiór dokumentów (można także uzyskać poradę pracownika urzędu stanu cywilnego w zakresie wykazu dokumentów i terminów ich składania).
3. Zapłata cła państwowego.
4. Kolejka do punktu rejestracyjnego w celu złożenia dokumentów.
5. Złożenie dokumentów do serwisu rejestracyjnego w wyznaczonym dniu.
6. Jeśli otrzymasz pocztą powiadomienie o wstrzymaniu rejestracji prawa, musisz je dokładnie przestudiować, a następnie przygotować i przynieść dodatkowe dokumenty do oddziału serwisowego.
7. Ostatnim etapem jest uzyskanie certyfikatu.

Wymagane dokumenty

Aby zarejestrować własność mieszkania w nowym budynku, musisz dostarczyć dokumenty do państwowego urzędu rejestracyjnego. Wymagane będą następujące dokumenty:

• umowa kupna mieszkania,
• paszport ogólny i jego notarialnie potwierdzona kopia,
• wniosek na wymaganym formularzu,
• akt przekazania mieszkania,
• plan mieszkania,
• rozwinięcie,
• rachunek za,
• zezwolenie władz opiekuńczych, jeżeli współwłaścicielami są osoby niepełnoletnie,
• pełnomocnictwo notarialne (jeżeli w transakcji uczestniczy przedstawiciel kupującego).

Całość dokumentacji przekazywana jest do serwisu w dwóch egzemplarzach. Pismo odręczne musi być wyraźne i czytelne. Skróty, skreślenia, sprostowania i wymazania są niedozwolone. Wpisów należy dokonać piórem.

Pakiet dokumentów musi być oprawiony, każda strona musi mieć swój numer i pieczątkę organizacji.

Czego wymaga się od dewelopera

Nieruchomości w nowych budynkach są uważane za tańsze dla Rosjan niż mieszkania wtórne. Dlatego rejestracja własności mieszkania w nowym budynku jest jedną z palących kwestii. Czystość prawna i szybkość tego procesu zależy od jakości przygotowania dokumentacji niezbędnej do rejestracji praw.

Companies House żąda następujących dokumentów:

• protokół odbioru mieszkania,
• kopie dokumentów dotyczących uruchomienia nowego domu i wyników komisji państwowej,
• umowę inwestycyjną oraz akty potwierdzające jej zawarcie.

Jak złożyć dokumenty

Zarówno deweloper, jak i sam kupujący mogą złożyć dokumenty do rejestracji własności mieszkania w nowym budynku. Zrobienie tego samemu nie jest takie trudne. Dokumenty możesz przesłać na kilka sposobów:

• Złóż wniosek do Rosreestr osobiście (musisz mieć paszport);
• pocztą (wymagane jest poświadczenie podpisu i kopia wszystkich stron paszportu ogólnego wnioskodawcy),
• w centrach wielofunkcyjnych (wymagany paszport wnioskodawcy),
• drogą elektroniczną (na każdym dokumencie musi znajdować się kwalifikowany podpis cyfrowy wnioskodawcy).

Po otrzymaniu pakietu dokumentów przez usługę wnioskodawca otrzyma odpowiednie powiadomienie i pokwitowanie.

Uzyskanie certyfikatu

Rejestracja własności mieszkania w nowym budynku na ostatnim etapie wiąże się z uzyskaniem odpowiedniego certyfikatu. Wydawane jest w wyniku pomyślnie zakończonego procesu. Po otrzymaniu należy dokładnie sprawdzić dokument pod kątem błędów i literówek. Na szczególną uwagę zasługuje nazwisko i inicjały właściciela oraz inwentarz nieruchomości. W przypadku wykrycia niespójności i błędów certyfikat należy zwrócić do państwowej służby rejestracyjnej w celu wprowadzenia poprawek.

Rejestracja własności mieszkania w nowym budynku (dokumenty): hipoteka

Często mieszkanie kupuje się na kredyt hipoteczny. Rejestracja własności mieszkania w nowym budynku za pomocą hipoteki odbywa się w standardowy sposób. Pakiet dokumentów nie różni się od pakietu wymaganego do zwykłej rejestracji praw. Uwzględnia się jednak również obciążenie jakie nałożone jest na nieruchomość. Do czasu całkowitej spłaty kredytu hipotecznego właściciel nie jest pełnym właścicielem mieszkania. Transakcje na rynku nieruchomości możliwe są wyłącznie po uzyskaniu zgody banku, który udzielił środków kredytowych. Ograniczenia dotyczą sprzedaży mieszkań, a także ich wynajmu.

Powody odmowy

Dość często wnioskodawcom odmawia się rejestracji praw majątkowych przez usługę rejestracyjną. Przyczyny mogą obejmować:

• złożenie niekompletnego pakietu dokumentów,
• nieprawidłowości w rejestracji,
• ograniczenia związane z brakiem możliwości zbycia nieruchomości,
• fałszowanie dokumentów.

Jeżeli podjęto decyzję o odmowie, służba powiadomi wnioskodawcę tak szybko, jak to możliwe. W dokumencie tym należy wskazać przyczynę odmowy. Po usunięciu wszystkich stwierdzonych braków dokumenty mogą zostać złożone ponownie. Istnieje także możliwość zarejestrowania przez sąd własności mieszkania w nowym budynku, jeżeli wnioskodawca nie zgadza się z powodem odmowy.

Możliwe trudności

Aby stać się prawowitym właścicielem mieszkania w nowym domu, kupujący musi poczekać na zakończenie procesu budowy, a także przygotowanie wszystkich dokumentów do rejestracji praw własności. Jednak w praktyce świadomi nabywcy często spotykają się z sytuacjami, w których posiadanie nieruchomości przez długi czas nie jest sformalizowane. Do czasu otrzymania zaświadczenia kupujący nie może przekazać darowizny, odsprzedać mieszkania ani zarejestrować się w nim. Rejestracja rozwiązuje wiele problemów związanych z zatrudnieniem, opieką medyczną, rejestracją dzieci do szkoły, rejestracją pojazdów, kontaktem z różnymi służbami miejskimi i rządowymi. Mieszkanie niezarejestrowane nie może być zabezpieczeniem kredytu.

Kolejnym poważnym problemem związanym z brakiem rejestracji jest skrócenie okresu własności nieruchomości. Zgodnie z rosyjskimi przepisami podatkowymi, sprzedający nieruchomość jest zwolniony z podatku dochodowego, jeżeli nieruchomość jest w posiadaniu dłużej niż 3 lata. Okres ten liczony jest od dnia otrzymania własności.

Mogą pojawić się także dodatkowe koszty związane ze spłatą kredytu hipotecznego. Zazwyczaj organizacje kredytowe zwiększają oprocentowanie kredytów hipotecznych na mieszkania w budowie o 1-2% w porównaniu do mieszkań gotowych. Podwyżka stóp zrekompensuje bankom ryzyko związane ze sprzedażą mieszkań w budowie w sytuacji, gdy kredytobiorca nie będzie w stanie spłacić zadłużenia. Co do zasady, po oddaniu budynku mieszkalnego banki obniżają początkowe oprocentowanie kredytu hipotecznego. W ten sposób możesz zmniejszyć kwotę nadpłaty. Do czasu zarejestrowania tytułu własności do domu właściciel nie może ubiegać się o świadczenia z tytułu rachunków za media.

Terminy

Rejestracja własności mieszkania w nowym budynku zasługuje na szczególną uwagę organów rejestracyjnych. Czas rozpatrywania wniosku wynosi co najmniej 1 miesiąc kalendarzowy. W tym czasie specjaliści serwisu dokładnie sprawdzają wszystkie strony dokumentów. Mieszkania w nowym budownictwie wymagają także przestudiowania dokumentów związanych z faktem budowy domu zgodnie z DDU oraz podziału mieszkań pomiędzy potencjalnych właścicieli. Po upływie tego okresu dokonuje się odpowiedniego wpisu w rejestrze państwowym.

Rejestracja własności mieszkania w nowym budynku jest procesem dość złożonym. Czas przetwarzania dokumentacji może przekroczyć 1 miesiąc. Powodem tego mogą być różne sytuacje konfliktowe pomiędzy firmą budowlaną a nabywcami działającymi w dobrej wierze. Często zdarza się, że samorząd lokalny i firma budowlana celowo opóźniają proces przeniesienia własności nieruchomości na kupującego. W takich przypadkach kupujący może skierować sprawę do sądu.

Uchylanie się od rejestracji praw

Transakcje związane z różnymi transakcjami dotyczącymi nieruchomości podlegają obowiązkowemu wpisowi do jednolitego rejestru państwowego. Niemniej jednak wielu deweloperów uważa, że ​​​​umowa zakupu jest jednak nie spieszy się z sporządzeniem odpowiedniego certyfikatu. Tacy programiści po otrzymaniu pieniędzy unikają składania aplikacji do Rosreestr. Kupujący nie ma zatem możliwości zarejestrowania własności nieruchomości w ogólnie przyjętym trybie. Jeżeli firma budowlana uchyli się od złożenia wniosku do usługi rejestracyjnej, własność może zostać zarejestrowana w sądzie.

Rejestracja własności mieszkania w nowym budynku: dokumenty w sądzie

Jeśli kupujący działający w dobrej wierze zorientuje się, że deweloper lub samorząd nie dopełnia swoich obowiązków lub robi to po terminie, może skierować sprawę do sądu. Prawo w tym wypadku stoi po stronie kupującego.

Aby rozpocząć rejestrację własności mieszkania w nowym budynku, należy złożyć wniosek. Wymagane są następujące dokumenty sądowe:

• umowę potwierdzającą fakt zakupu mieszkania w budynku w budowie,
• świadectwo odbioru lub zamówienie tymczasowe,
• paragony i czeki potwierdzające fakt zapłaty zgodnie z umową,
• dokumenty potwierdzające użytkowanie mieszkania,
• umowa kredytu, jeżeli nieruchomość została zakupiona z hipoteką,
• kopia ogólnego paszportu kupującego.

Na podstawie tego pakietu dokumentów sąd uznaje prawa własności kupującego, niezależnie od stanowiska dewelopera w tej kwestii. Roszczenia mogą mieć charakter zbiorowy lub indywidualny.

Zatem najważniejszym momentem przy zakupie nieruchomości jest zarejestrowanie własności mieszkania w nowym budynku. Dokumenty i warunki rozpatrzenia wniosku określają przepisy prawa. W niektórych przypadkach proces rejestracji może odbywać się także w sądzie.

Cześć. Niezależnie od tego, czy jest to umowa udziału w kapitale zakładowym, umowa cesji praw, czy też umowa nabycia udziałów (udział/wejście do spółdzielni mieszkaniowej), własność mieszkania rejestruje się w ten sam sposób. Dlatego moje instrukcje są odpowiednie w większości przypadków.

Zgodnie z art. 219 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej dopiero po zarejestrowaniu własności mieszkania można uznać go za jego pełnego właściciela. W przeciwnym razie wiele osób uważa, że ​​do tego wystarczy po prostu kupić mieszkanie od dewelopera i mieć klucze.

Etap nr 1 - Sprawdź u dewelopera, czy istnieje możliwość zarejestrowania własności mieszkania

Jeżeli deweloper zgłosił, że mieszkanie może zostać zarejestrowane jako nieruchomość, przejdź do. Zwykle programista powiadamia o tym telefonicznie, SMS-em lub na swojej stronie/forum.

Możesz zarejestrować własność mieszkania tylko wtedy, gdy:

• Deweloper uzyskał zgodę starostwa powiatowego na oddanie domu do użytku.
• Władze okręgowe zarejestrowały dom w rejestrze katastralnym w Rosreestr.
• Deweloper sporządził protokół podziału nieruchomości mieszkalnych i komercyjnych.
• Deweloper wydał paszport techniczny na cały dom w WIT (Biuro Inwentarza Technicznego).
• Władze powiatu przydzieliły domowi adres pocztowy.
• Deweloper zawarł akt przeniesienia własności w Państwowej Organizacji Architektoniczno-Budowlanej.

Transakcja przebiega w dwóch etapach:

Obowiązkiem pracowników Rosreestr jest wprowadzenie informacji o mieszkaniu i jego nowym właścicielu c - baza danych wszystkich rosyjskich nieruchomości.

Ustawa nr 122-FZ ustanawia obowiązkową rejestrację informacji mieszkaniowych w Rosreestr w przypadku:

• i tak dalej.

Certyfikat nie jest wydawany natychmiast. Ustalono następujące terminy rozpatrywania dokumentów:

• rejestracja pisemnej umowy kupna-sprzedaży niepoświadczonej notarialnie – 10 dni;
• w budowie budynku mieszkalnego – 10 (5) dni;
• rejestracja notarialnej umowy kupna-sprzedaży – maksymalnie 3 dni;
• w przypadku rejestracji – 5 dni.

Podstawowy pakiet dokumentów

Składając wniosek do Rosreestr o rejestrację własności mieszkania, będziesz potrzebować następującego pakietu dokumentów:

Do dokumentów Będziesz także musiał załączyć kopie. Umowę należy dostarczyć w trzech egzemplarzach, ponieważ jeden pozostanie w Rosreestr (załączony do akt rejestracyjnych), drugi - ze stronami transakcji.

Formularz wniosku można uzyskać u pracowników Rosreestr.

Dokumenty do rejestracji umowy kupna-sprzedaży mieszkania składa się osobiście lub pocztą wraz z inwentarzem.

Dodatkowe dokumenty i procedura ich uzyskania

Dodatkowe dokumenty obejmują:

Zgoda małżonka nie jest konieczna w przypadku, gdy nieruchomość została otrzymana przez spadkobiercę, nabyta przez sprzedającego przed zawarciem związku małżeńskiego, otrzymana w wyniku prywatyzacji lub nabyta w drodze darowizny.

Zrzeczenie się prawa poboru nie jest konieczne, jeżeli:

• zgoda współwłaścicieli jest zawarta w samej umowie kupna-sprzedaży;
• obszar sąsiadów jest miejski (nie zawsze).

A co jeśli brakuje niektórych dokumentów lub są one w niewłaściwej formie?

Jeżeli złożony wykaz dokumentów dotyczących własności mieszkania jest niekompletny lub znajdują się w nich błędy i nieścisłości, rejestracja zostaje zawieszona.

Najczęściej spotykane błędy to:

• rozbieżność między powierzchnią mieszkania;
• zły adres;
• błędy w nazwisku lub imieniu właściciela;
• wygaśnięcie dokumentów i tak dalej.

W takim przypadku wnioskodawca zostaje powiadomiony przez pracownika Rosreestr o zawieszeniu rejestracji. Dedykowany do rozwiązywania problemów okres 30 dni.

Rejestracja nie może zostać przedłużona więcej niż trzy razy. Odnowienie rejestracji następuje na wniosek. Jeżeli błędy nie zostaną poprawione, wnioskodawca otrzymuje odmowę.

Najczęściej właściciele nie mają go pod ręką. Należy go wypełnić w miejscu zamieszkania mieszkania. Nie będzie to wcale potrzebne, jeśli mieszkanie jest już uwzględnione w Jednolitym Rejestrze Państwowym: sprzedane, przekazane w prezencie. Informacje z paszportu katastralnego wprowadzane są do bazy jednorazowo i przechowywane tam na zawsze.

Warto zwrócić szczególną uwagę na opisy techniczne lokalu zawarte w dwóch dokumentach: umowie oraz paszporcie katastralnym. Właśnie ta rozbieżność może spowodować odmowę rejestracji.

Formularz 9 ma krótki okres ważności. Dlatego nie należy przyjmować go kilka miesięcy przed rejestracją praw majątkowych.

Czasami jest to wymagane zaświadczenie o braku długów za media. Certyfikat ten jest wydawany przez spółkę zarządzającą i również ma okres ważności. Jeżeli jedną ze stron transakcji jest organizacja, dokumenty ustawowe osoby prawnej przekazywane są Rosreestr.

Wideo: Dokumenty do sporządzenia umowy kupna-sprzedaży

Film zawiera pełną listę dokumentów niezbędnych do zawarcia umowy sprzedaży i zakupu nieruchomości w Rosji.

Opisuje, jakie wymagania Rosreestr nakłada na dokumenty niezbędne do zarejestrowania przeniesienia własności mieszkania i innych nieruchomości.