Wykorzystywanie lokali mieszkalnych do celów komercyjnych: pułapki. Przebudowa i przebudowa lokalu niemieszkalnego (2019) Realizacja w lokalu użytkowym

Prawie w każdym budynku mieszkalnym znajduje się biuro, sklep lub organizacja. Jednak prawo zabrania korzystania z lokali mieszkalnych dla działalności komercyjne bez odpowiedniego pozwolenia. Spójrzmy jak.

Prawne aspekty korzystania z lokali mieszkalnych

Procedura korzystania z lokali mieszkalnych jest zapisana w Kodeksie mieszkaniowym. Sztuka. 17 stanowi, że właściciel lokalu mieszkalnego zobowiązany jest do korzystania z lokalu mieszkalnego wyłącznie w celu zamieszkania.

Osoba legalnie przebywająca w lokalu ma prawo wykorzystywać go do prowadzenia działalności gospodarczej lub handlowej. Głównym warunkiem jest prowadzenie działań bez wyrządzania szkody innym mieszkańcom.

Prawo ustanawia następujące ograniczenia:

• działanie narusza uzasadnione interesy innych mieszkańców domu;
• właściciel narusza wymagania dotyczące lokali mieszkalnych;
• zabrania się lokalizacji produkcji przemysłowej;
• zabrania się lokalizowania organizacji religijnych;
• konieczne jest przestrzeganie ustalonych norm i zasad sanitarnych.

Działalność gospodarczą może prowadzić osoba będąca prawnym właścicielem lokalu (właściciel, najemca, najemca). Na przykład prawnik może wykorzystać swoje mieszkanie jako kancelarię adwokacką.

Proces przekazywania lokali do zasobów niemieszkalnych

W celu sprawnej realizacji działań biznesowych w lokale mieszkalne konieczne jest przeniesienie nieruchomości z mieszkalnej na niemieszkalną. Jest to możliwe w następujących przypadkach:

• jeżeli przedmioty znajdujące się pod mieszkaniem nie są przeznaczone do zamieszkania obywateli;
• mieszkanie nie jest wykorzystywane przez właściciela do zamieszkania;
• technicznie możliwe jest wyposażenie oddzielnych wejść i wyjść;
• prawa do rzeczy nie są obciążone aresztem, hipoteką ani zastawem.

Jeżeli obiekt nie spełnia choćby jednego z wymienionych warunków, uprawniony organ odmówi przeniesienia lokalu na cele niemieszkalne.

Zbiór dokumentów

Organem uprawnionym do wydania pozwolenia na przekształcenie lokalu mieszkalnego na lokal niemieszkalny jest ten organ samorząd. Jeżeli obiekt spełnia wymienione warunki, właściciel ma prawo złożyć dokumenty w celu przerejestrowania lokalu na niemieszkalny. Aby to zrobić, musisz zebrać następujące informacje:

• dokumentacja tytułowa;
• Dokumentacja techniczna;
• projekt przebudowy i przebudowy;
• zakończenie wydziału architektury i urbanistyki, jeżeli obiekt jest objęty ochroną;
• wniosek o przeniesienie.

Prawo ogranicza termin przeglądu dokumentów. To wynosi 45 dni. Po przyjęciu wniosku uprawniony organ przesyła w terminie 3 dni informację o przyjęciu dokumentów do rozpatrzenia.

Późniejsza praca

Za 45 dni właściciel lokalu uzyskuje zgodę uprawnionego organu na przekazanie lokalu do celów niemieszkalnych. Następnie musisz:

• prowadzić Roboty budowlane na przebudowę lokalu zgodnie z planem;
• przeprowadzić komisję weryfikacyjną w celu oceny wyników pracy;
• otrzymać świadectwo odbioru;
• zarejestruj obiekt w Rosreestr.

Po otrzymaniu dokumentów obywatel może wykorzystywać lokal w celach komercyjnych.

Ważny! Uprawniony organ ma obowiązek zawiadomić wszystkich właścicieli sąsiednich mieszkań o przekazaniu lokalu na cele niemieszkalne. W tym celu wysyłane są do nich powiadomienia.

Rejestracja podatkowa lokali niemieszkalnych

Po otrzymaniu dokumentów na lokal niemieszkalny właściciel może samodzielnie otworzyć w nim biuro lub wynająć je innym przedsiębiorcom.

Obywatele chcący wynająć lokal w budynku mieszkalnym muszą sprawdzić dostępność dokumentów umożliwiających przekazanie nieruchomości na cele niemieszkalne.

Wskazane jest, aby przedsiębiorca nabył lokal mieszkalny i przekazał go do zasobu niemieszkalnego. Zatem mniej będzie potrzebne wydatki finansowe. Część z nich zwróci się w przyszłości, gdy firma zapłaci podatki.

Ustawa przewiduje możliwość naliczania amortyzacji lokalu od obiektu przekazanego do zasobu niemieszkalnego. Od tego momentu koszty odpisów amortyzacyjnych od kosztu przedmiotu ulegają obniżeniu podstawa podatku.

Jednocześnie w praktyce sądowej zdarzają się sytuacje, w których FAS stanął po stronie podatnika przy uwzględnieniu kosztów lokalu mieszkalnego nabywanego na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej.

Do wydatków zwiększających koszt lokalu i odpisywanych przez amortyzację zalicza się:

• zapłata prowizji za przeniesienie lokalu na niemieszkalny;
• inne koszty związane z przeniesieniem nieruchomości;
• wydatki na utrzymanie mieszkania dla osób podróżujących służbowo.

Ważny! Jeśli organizacja wynajmuje lokale mieszkalne na biuro, koszty wynajmu nie są wliczane do podstawy opodatkowania w celu obniżenia opodatkowania.

Cechy wynajmu mieszkania na działalność gospodarczą

Biuro to lokal przeznaczony do prowadzenia działalności gospodarczej. Mianowicie:

• przyjmowanie klientów i klientów;
• negocjacje z partnerami;
• zatrudnianie personelu;
• działalność księgowa;
• prowadzenie działalności zarządczej.

Zgodnie z prawem biuro musi znajdować się w wyspecjalizowanych lokalach niemieszkalnych. Zabrania się lokalizowania biur w mieszkaniach mieszkalnych.

Prawo przewiduje możliwość zawarcia umowy najmu mieszkania pomiędzy właścicielem a osobą prawną. Lokal może być jednak wykorzystywany wyłącznie w celu zamieszkania pracowników lub innych osób.

W celu wykorzystania lokalu mieszkalnego na inne cele konieczne jest przeniesienie mieszkania do lokalu niemieszkalnego. Tym samym prawo nie przewiduje możliwości zawarcia umowy najmu pomiędzy właścicielem a osobą prawną na cele biurowe.

Odpowiedzialność za działalność handlową w mieszkaniu

Uchwała FAS z 2002 r. stanowi, że transakcje najmu lub przekazania mieszkania w celu bezpłatnego korzystania w celach komercyjnych są nieważne.

Jeżeli właściciel lokalu mieszkalnego lub jego najemca (osoba fizyczna) naruszy zasady korzystania z lokalu mieszkalnego, wówczas obowiązują wobec niego środki odpowiedzialności przewidziane w Kodeksie wykroczeń administracyjnych Federacji Rosyjskiej (art. 7.21). dla indywidualnego przedsiębiorcy powstaje przez analogię z urzędnikiem. Kary obejmują zwrot czynszu i zmianę dokumentacji podatkowej.

Kodeks wykroczeń administracyjnych przewiduje następujące rodzaje kar dla osób prowadzących działalność gospodarczą w lokalach mieszkalnych:

• dla urzędników (i indywidualnych przedsiębiorców) kara wyniesie co najmniej 4000 rubli. i nie więcej niż 5000 rubli;
• Dla osoby prawne Kara wyniesie co najmniej 5000 rubli. i nie więcej niż 10 000 rubli.

Karze podlegają osoby, które dokonały adaptacji mieszkania bez uzyskania stosownego zezwolenia i bez zgody właściciela. Skutkiem zmian musi być istotna zmiana warunków użytkowania lokalu mieszkalnego.

Mieszkanie może być wykorzystywane wyłącznie do celów mieszkalnych. Jeśli właściciel nie przeszkadza innym mieszkańcom, można prowadzić działalność gospodarczą. Ustawa przewiduje konieczność wyłączenia nieruchomości z zasobu mieszkaniowego.

Na parterze apartamentowca zwykle kupuje się lub przenosi lokale niemieszkalne z mieszkalnych do sklepów, aptek, warsztatów, kawiarni, magazynów, biur i wielu innych. Jeśli właściciel chce urządzić sklep lub salon kosmetyczny na drugim piętrze, nikt nie powinien mieszkać na pierwszym piętrze, bezpośrednio pod przyszłym obiektem. Oznacza to, że mogłoby tam być na przykład biuro.

Zanim wdrożysz projekt organizacja handlowa w budynku mieszkalnym, lokale mieszkalne należy przekształcić w niemieszkalne. Jest to procedura stosunkowo długa, skomplikowana i energochłonna dla właściciela, wymagająca zebrania stosów dokumentów i biegania do różnych organizacji (FMS, Urząd Mieszkalnictwa, WIT) oraz zgody mieszkańców apartamentowiec i inne, inne rzeczy. Ale poza tym obsługa lokale niemieszkalne różni się od płatności za użyteczności publicznej w zwykłym mieszkaniu.

Taryfy za mieszkania i usługi komunalne w MKD

Taryfy za media dla nieruchomości niemieszkalnych ustalają następujące przepisy:

• Zespół mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej;

Nie powinno być żadnych trudności z płaceniem za prąd, wodę i inne niezbędne udogodnienia. Najważniejsze jest terminowe regulowanie płatności. Właściciel(e) musi zadbać o płatność, po uprzednim zawarciu umowy z firmą zarządzającą odpowiedzialną za dom.

Właściciel płaci indywidualnie za następujące usługi:

1. Elektryczność.
2. Zimna i gorąca woda.
3. Drenaż.
4. Ciepło (ogrzewanie).

Ważny! Właściciel lokalu niemieszkalnego w apartamentowcu płaci tylko za te zasoby, z których skorzystał, pod warunkiem zainstalowania w lokalu urządzeń pomiarowych. Z grubsza płacimy tyle, ile wskazują liczniki.

Jedynym problemem, jaki może się pojawić, jest ogrzewanie.. Czasami instalowany jest wspólny licznik domowy do zaopatrzenia w ciepło, a wtedy procedura przesyłania odczytów i płatności staje się bardziej skomplikowana.

Na szczególną uwagę zasługuje także opłata za ogólne potrzeby domu, w szczególności wywóz śmieci i nieczystości bytowych. Właściciel lokalu niemieszkalnego płaci za tę usługę na równych zasadach ze wszystkimi mieszkańcami budynku.

Nie ma znaczenia, na którym piętrze budynku znajduje się organizacja (a najczęściej na pierwszym), jej właściciel jest zobowiązany do płacenia za utrzymanie windy według stawki ogólnej(tj. jako właściciel zwykłego mieszkania). Właściciel lokalu niemieszkalnego ma obowiązek opłacać utrzymanie klatki schodowej, pomieszczeń technicznych i gospodarczych domu, części wspólnych niemieszkalnych, działka pod domem i wokół niego.

Sztuka. 39, 158 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej mówią nam, że właściciel musi płacić za utrzymanie i naprawy lokali niemieszkalnych w zwykły sposób i w takiej samej wysokości jak mieszkańcy mieszkania. Jeżeli za lokal niemieszkalny odpowiada najemca, przekazuje właścicielowi dane o opłatach za korzystanie z zasobów, a on z kolei płaci według paragonów. Inną możliwością jest opłacenie rachunków przez najemcę z własnego konta. Właściciel ma prawo kontrolować przepływ środków, tak aby nie było opóźnień.

Taryfy dla (w tym znajdujących się w budynkach mieszkalnych budynki mieszkalne) ustalają samorządy lokalne. W której raz w roku (w lecie) taryfy podwyższają się. Przykładowo w 2017 roku od 1 lipca koszt płatności wzrósł o 7%. Dzieje się tak na skutek inflacji, w wyniku której rosną ceny gazu, prądu, wody i ciepła.

Jakie wzory stosuje się do obliczania kwoty płatności?

W przypadku zaopatrzenia w gaz, zimną i ciepłą wodę, kanalizację i energię elektryczną wzór jest niezwykle prosty:

C=T*I, Gdzie:

• Z
• T– ustalona taryfa;
• I– ilość zużytego zasobu.

Możesz dowiedzieć się więcej o taryfach, według których właściciel lokalu niemieszkalnego musi płacić za prąd.
Opłatę za ogrzewanie nalicza się nieco inaczej:

S=P*T*N, Gdzie:

• Z– kwotę podlegającą zwrotowi;
• T– ustalona taryfa;
• P
• N– norma zużycia.

W zależności od sposobu opłacania ogrzewania – przez cały rok lub tylko w sezonie grzewczym – stosuje się współczynnik do normy zużycia (K). Oblicza się go dzieląc czas okresu grzewczego (w miesiącach) przez liczbę miesięcy w roku, czyli 12.

Jeżeli w domu zainstalowany jest licznik, jego dane (C1), stosunek powierzchni obiektu niemieszkalnego do Całkowita powierzchnia w domu (Pl n/f.:Pl total) i ustalona taryfa (T):

C=C1*(Pl n/f.:Pl ogółem)*T

Jeżeli lokal niemieszkalny posiada własny licznik, właściciel (wynajmujący) może skorzystać ze wzoru:

S=P*I*T, Gdzie:

• Z– wysokość odszkodowania;
• P– powierzchnia lokali niemieszkalnych;
• I– zużyta objętość;
• T– ustalona taryfa.

Możesz zapoznać się z zasadami organizacji ogrzewania lokali niemieszkalnych i niuansami obliczania dla nich taryf w sezonie grzewczym.
Opłatę za ogólne potrzeby gospodarstwa domowego można obliczyć na dwa sposoby:

1. Podziel całkowite zużycie przez normę (jeśli nie ma licznika).
2. Indywidualny wskaźnik dla lokali niemieszkalnych oblicza się na podstawie całkowitego zużycia, resztę dzieli się przez liczbę mieszkań (jeśli jest licznik).

Oficjalne porozumienie z RSO

Dla prostoty i wygody płacenia za usługi komunalne zawierana jest umowa. Potwierdza oficjalną zgodę stron (właściciela i RSO). Właściciel może samodzielnie stworzyć projekt umowy, który określa warunki naliczania i płatności za usługi. Z kolei organizacja ma pełne prawo do edycji, odmowy i oferowania własnych warunków. To jest główny cel umowy - ustalenie wzajemnego porozumienia.

Umowę możesz zawrzeć:

1. Z firma zarządzająca, który będzie komunikował się z organizacją dostarczającą zasoby (RSO).
2. Bezpośrednio z RSO, po uzgodnieniu projektu z firmą zarządzającą.

Odniesienie! W lokalach niemieszkalnych mogą znajdować się obiekty komunikacyjne istotne dla całego domu. Właściciel musi uzgodnić z HOA pozwolenie na przeprowadzenie konserwacji na swoim terytorium.

Zgodnie z obecną nowelizacją Uchwały Rządu nr 354 właściciele lokali niemieszkalnych mają obowiązek zawierać bezpośrednie umowy z
określona organizacja dostarczająca zasoby (RSO). Jeśli właściciel zignoruje projekt umowy, RSO rozprowadza rachunki bez umowy, a następnie płatności rosną. Brak umowy nie oznacza braku zobowiązań.

Pierwszym krokiem jest przekazanie przez organizację zarządzającą informacji o lokalach niemieszkalnych w regionie Osetii Północnej. Właściciel lokalu niemieszkalnego otrzyma powiadomienie o konieczności zawarcia umowy.

Aby zawrzeć umowę bezpośrednio z RSO należy przesłać wniosek w formie pisemnej. Musi wskazywać:

1. dane osobowe właściciela (zgodnie z paszportem);
2. adres i powierzchnia apartamentowca;
3. lista dostarczonych mediów;
4. dane o urządzeniach pomiarowych;
5. środki wsparcia społecznego na pokrycie kosztów usług (świadczenia, ulgi);
6. czas kontraktu.

Procedura rejestracji

Jeżeli właściciel lokalu chce zawrzeć umowę bezpośrednio z RSO, nie może przejąć inicjatywy. Aby to zrobić, musisz zebrać wszystkich członków HOA lub spółdzielni mieszkaniowej; w przypadku ich nieobecności właściciele kontaktują się bezpośrednio z firmą zarządzającą.

Właściciel lokalu niemieszkalnego ponosi dodatkową odpowiedzialność za przekazanie specjalnych informacji wykonawcy reprezentowanemu przez spółkę zarządzającą, HOA, spółdzielnię mieszkaniową. Klauzula ta nie wskazuje jednak bezpośrednio, że właściciel lokalu niemieszkalnego musi zwrócić się o zgodę lub podporządkować się decyzji walnego zgromadzenia.

Umowa określa warunki zgłaszania długów, warunki płatności i przyjmowania płatności oraz tryb interakcji pomiędzy RSO a spółką zarządzającą. Obie strony wskazane są w umowie jako wykonawcy.

1. Dokumenty składane są do RSO: dokument własności, dokument potwierdzający uprawnienia organizacji do świadczenia usług.
2. W przypadku spółek zarządzających takimi dokumentami są protokoły posiedzeń MKD w sprawie wyboru spółki zarządzającej i wyboru sposobu zarządzania oraz umowa o zarządzanie MKD.

Oprócz wymienionych dokumentów wszyscy wykonawcy dołączają do wniosku (oferty):

• dokumenty potwierdzające fakt przyłączenia MKD do sieci zaopatrzenia w surowce;
• dokumenty dotyczące instalacji i uruchomienia wspólnego licznika domowego;
• protokoły ze zgromadzenia właścicieli mieszkań i lokali niemieszkalnych budynków mieszkalnych, na którym podjęto decyzję o opłaceniu wszystkich lub niektórych mediów RSO;
• dokumenty zawierające informacje o powierzchniach lokali mieszkalnych i niemieszkalnych w domu oraz o powierzchni całkowitej.

Ustala się konkretny termin na złożenie zamówienia – 7 dni roboczych. Koszt zawarcia umowy i świadczenia usług ustalany jest zbiorowo.

Umowa serwisowa

Zgodnie z prawem właściciel lokalu niemieszkalnego w budynku mieszkalnym jest obowiązany utrzymywać swoją własność, chyba że prawo lub umowa stanowi inaczej.

W sztuce. 445 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej stanowi, że zawarcie umowy o utrzymanie lokalu w budynku mieszkalnym (mieszkalnym lub niemieszkalnym) jest obowiązkowe. W tym celu odbywa się spotkanie, podczas którego HOA wybiera spółkę zarządzającą i sporządzany jest protokół. Wskazuje wszystkie cechy wzajemnych zobowiązań stron (rodzaje wykonywanych prac, wykaz majątku budynku mieszkalnego itp.).

Umowa nie ma okresu ważności, zatem jego „data ważności” ustalana jest przez zgromadzenie. W przypadku działania siły wyższej może zostać rozwiązana wcześniej decyzją HOA lub na drodze sądowej.

Przede wszystkim należy powołać grupę inicjatywną i zwołać spotkanie, na którym zostanie omówiona struktura porozumienia. Jeżeli na spółkę zarządzającą zagłosuje (osobiście lub w drodze głosowania) 50% mieszkańców, wówczas staje się ona spółką zarządzającą apartamentowcem. Właściciele, którzy nie zawarli umowy, nie zwalniają się z obowiązku uiszczania opłat za remonty i utrzymanie domu.

Uwaga! Cena za sporządzenie umowy, a także opłata za utrzymanie MKD do negocjacji.

Umowa wchodzi w życie po podpisaniu przez obie strony. Odzwierciedla:

• skład MKD;
• obowiązki stron;
• lista prowadzonych prac;
• odpowiedzialność organizacji usługowej itp.

Im więcej usług mieszkańcy wybiorą dla organizacji, tym więcej zapłacą.

Wielkość taryfy, a co za tym idzie cena utrzymania technicznego, konserwacji i naprawy mieszkań dla lokali niemieszkalnych, nie jest ograniczona. Procedura sporządzania umowy jest taka sama jak w przypadku umowy o świadczenie usług komunalnych. i jest zatwierdzany nie dłużej niż 10 dni.

Wymagany pakiet dokumentów dla właściciela lokalu niemieszkalnego:

1. Kopia paszportu).
2. Dokument potwierdzający własność.
3. Dokumenty potwierdzające skład wyposażenia wewnętrznego lub lokalu niemieszkalnego oraz zgodność zawartego w nim wyposażenia wymagania techniczne wymagania dla tego sprzętu.
4. Dokumenty zawierające informację o dacie ostatniej weryfikacji i terminie kolejnej weryfikacji.

Czy można zainstalować gaz i jakie inne usługi są dostępne dla właścicieli?

Właściciel lokalu niemieszkalnego w apartamentowcu może zawierać umowy o świadczenie usług:

• zaopatrzenie w zimną wodę;
• zaopatrzenie w ciepłą wodę;
• drenaż;
• dostawa energii elektrycznej;
• Zapas gazu;
• ogrzewanie.

Dzieje się tak zgodnie z wymogami określonymi w ustawodawstwie cywilnym Federacji Rosyjskiej oraz ustawodawstwie Federacji Rosyjskiej w sprawie zaopatrzenia w wodę, kanalizacji, dostaw energii elektrycznej, dostaw gazu, zaopatrzenia w ciepło.

1. Zgazowanie, czyli podłączenie gazu ziemnego do pomieszczenia lub budynku. Istnieje możliwość doprowadzenia gazu do lokali niemieszkalnych. W tym celu zawierana jest umowa z organizacją dostarczającą gaz. Właściciel lokalu niemieszkalnego płaci za usługę według ogólnej taryfy mieszkaniowej, pod warunkiem, że obszar działalności lokalu nie wymaga dodatkowego zużycia gazu.
2. Ogrzewanie i zaopatrzenie w ciepłą wodę jeśli masz własny kocioł w budynku mieszkalnym, jest on opłacany według schematu dwuskładnikowego (klauzula 54 rozporządzenia RF nr 354). W tym przypadku, w oparciu o powierzchnię i liczbę właścicieli, rzeczywiste zużycie zimnej wody i ciepła lub energii elektrycznej lokali niemieszkalnych na podgrzanie wody oblicza się według taryfy ogólnej.

Ważny! Właścicielowi bardziej opłaca się zainstalować indywidualny podgrzewacz wody (z urządzeniami pomiarowymi), wtedy można regulować zarówno temperaturę wody, jak i ilość zużywanych zasobów.

3. Elektryczność. zależy od przeznaczenia pomieszczenia. Dla lokali mieszkalnych (magazyn, garaż itp.) obowiązują ogólne taryfy za energię elektryczną, tj. takie same jak w lokalach mieszkalnych.

   W razie potrzeby właściciel lokalu niemieszkalnego w apartamentowcu może zamówić projekt instalacji elektrycznej. Projekt opracuje specjalna organizacja projektowa, której dostęp jest potwierdzony licencją. Do jego ostatecznej wersji potrzebne będą rysunki rzutów domu z objaśnieniami pomieszczeń oraz dokumenty potwierdzające własność.

Wszystkie urządzenia pomiarowe można instalować w pomieszczeniach niemieszkalnych: za wodę, gaz, ogrzewanie, prąd.: wywóz nieczystości stałych i płynnych z gospodarstw domowych jest częścią kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej w budynku wielorodzinnym.

Mówiąc najprościej, usuwanie odpadów jest ogólną potrzebą gospodarstwa domowego. Właściciele lokali niemieszkalnych mają zatem takie same obowiązki jak mieszkańcy apartamentów.

Odpowiedzialność za własną działalność

Każdy chce oszczędzać pieniądze. Nie wszyscy jednak wiedzą, jak uczciwie oszczędzać, w efekcie czego pojawia się korupcja, nadużycia i kwitnie przestępczość.

Uwaga! Nieuprawnione korzystanie z zasobów innych osób stanowi wykroczenie administracyjne. Nielegalne wykorzystanie energii zagrożone jest karą grzywny. Ponadto właściciel lokalu niemieszkalnego ma obowiązek zapłacić za „skradzione zasoby”.

Przykładowo, jeśli przebiegłego przedsiębiorcę „przyłapano” na kradzieży prądu lub ciepła, poniesie on odpowiedzialność administracyjną:

• dobrze dla osoby 10-15 tysięcy rubli;
• dla urzędników – 30-80 tysięcy rubli. (lub zawieszenie działalności na okres od roku do dwóch lat);
• dla osób prawnych – 100-200 tysięcy rubli.

Co ciekawe, rząd wielokrotnie rozważał projekt ustawy nakładającej odpowiedzialność karną za tego typu sztuczki. Niewykluczone, że projekt ustawy wkrótce znajdzie swoje przełożenie na rzeczywistość. Być może wtedy znacznie mniej będzie chętnych do oszczędzania cudzym kosztem.

Z uwagi na fakt, że lokal niemieszkalny nadal stanowi część apartamentowca, zadanie właściciela jest zauważalnie łatwiejsze. Zawarcie bezpośredniej umowy z RSO chroni ją od wielu problemów prawnych, oszczędza pieniądze i czas oraz pozwala na płacenie uzasadnionych kwot, jeśli nie jesteś zbyt leniwy na instalację liczników.

Ogólnie procedura utrzymania sklepu lub biura nie różni się od utrzymania mieszkania trzeba się tylko lepiej do tego przygotować. Nie trzeba wcale być prawnikiem i rozumieć kwestie użytkowe.

Biznes jest dobry, ale uczciwy biznes jest jeszcze lepszy!

Filip Iwanow

23616

11

Jeszcze kilkadziesiąt lat temu przedsiębiorcy aktywnie wykupywali nieruchomości mieszkalne, w szczególności mieszkania zlokalizowane na pierwszych piętrach, i pilnie przekształcali je w nieruchomości komercyjne. Lokale mieszkalne zamieniono na biura, sklepy, magazyny i inne przedsiębiorstwa.
Teraz obraz na rynku zmienił się radykalnie: liczba wniosków o przeniesienie nieruchomości komercyjnych nieruchomości mieszkalne znacznie wzrosła. W związku z tym pojawia się coraz więcej pytań, które wpływają na główne punkty takiego tłumaczenia. W tym artykule dowiesz się, jak zarejestrować nieruchomość komercyjną.

Na początek, aby zrozumieć ten proces, zdefiniujmy, co wchodzi w skład nieruchomości komercyjnych.

Nieruchomość komercyjna- budowle, działki, budynki wykorzystywane do prowadzenia działalności komercyjnej i czerpania stałych zysków, dochodów z inwestycji, zysków kapitałowych, przychodów z najmu.

Obiekty nieruchomości komercyjnych obejmują:

• Nieruchomości detaliczne komercyjne - sklepy, centra handlowe, pawilony itp. Lokale te wykorzystywane są do handlu detalicznego.
• Nieruchomości biurowe. Obejmuje to budynki administracyjne i biurowe, rezydencje, centra biznesowe, lokale niemieszkalne zlokalizowane na pierwszych piętrach budynków mieszkalnych, parterach budynków itp.
• Nieruchomości przemysłowe.
• Nieruchomość magazynowa, do której zalicza się pomieszczenia służące do przyjmowania, przechowywania i umieszczania różnych przedmiotów.
• Parkingi (garaże). Ten typ Nieruchomości komercyjne są w naszym kraju słabo rozwinięte.
• Hotele.

Funkcje ponownej rejestracji nieruchomości komercyjnych

Procedura przenoszenia nieruchomości mieszkalnych na komercyjne (niemieszkalne) i odwrotnie została szczegółowo opisana w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej. Temu zagadnieniu poświęcony jest cały rozdział. Zawiera także wykaz dokumentów niezbędnych do przeniesienia nieruchomości z jednego rodzaju na drugi.
Jak zatem przerejestrować nieruchomość komercyjną?
Aby przenieść nieruchomość, należy wykonać następujące kroki:

• Zapewnij całą niezbędną komunikację techniczną w przekształconym obiekcie.
• Sprawdź konstrukcje wsporcze; jeśli są w niezadowalającym stanie, należy wyeliminować te problemy.
• Komunikacja na terenie obiektu powinna być tak zorganizowana, aby nie stwarzała zagrożenia dla ludzi. Ponadto wymóg ten dotyczy zarówno sąsiadujących terytoriów wewnętrznych, jak i zewnętrznych.
• Zainstalować urządzenia zabezpieczające przed wyciekiem wody w przypadku możliwości przedostania się wody roztopowej lub deszczowej do pomieszczenia.

Jakie dokumenty są potrzebne do przeniesienia własności nieruchomości komercyjnej?

Aby przenieść jeden rodzaj nieruchomości na inny, będziesz musiał dostarczyć samorządom następujące dokumenty:

• Plan techniczny lokalu, który powinien zawierać szczegółowy opis.
• Oświadczenie z chęcią przejścia z jednego typu na drugi.
• Układ każdego piętra budynku, który ma więcej niż 1 piętro.
• Oryginały lub notarialne dokumenty potwierdzające własność tego lokalu.
• Projekt przebudowy lokalu, jeżeli wymagają tego przepisy prawa.

Ta lista dokumentów jest główna zgodnie z art. 23 kodeksu mieszkaniowego, ale podczas rozpatrywania wniosku może być konieczne dostarczenie dodatkowych dokumentów, w zależności od różnych niuansów.

Tak więc, na przykład, zgodnie z Kodeksem mieszkaniowym naszego kraju, aby przebudować biuro w centrum biznesowym, konieczna jest decyzja walnego zgromadzenia właścicieli lokali, a czasem wszystkich właścicieli.

Zgoda wszystkich właścicieli wymagana jest w przypadku zmniejszenia powierzchni lokalu poprzez jego przebudowę, przebudowę, przebudowę itp., poprzez przyłączenie części majątku innego lokalu. Jest to określone w części 3 art. 36 kodeksu mieszkaniowego.

Według 1 artykuł Kodeksu urbanistycznego W naszym kraju przebudowa to zmiana parametrów budynku - liczby pięter, wysokości, kubatury, powierzchni, a także jakości inżynierii i wsparcia technicznego. Nie należy jednak mylić rekonstrukcji z przebudową, ponieważ ta ostatnia oznacza wymianę, instalację lub przeniesienie różnych urządzeń i komunikacji. Zmiana ta wymaga wpisania informacji do paszportu technicznego lokalu.

Ponadto istnieje inna koncepcja - przebudowa, która obejmuje zmianę konfiguracji pokoju. Przebudowa - przeniesienie drzwi, przegród, ich demontaż, zwiększenie lub zmniejszenie powierzchni itp. Jeśli przeprowadzasz przebudowę lub przebudowę lokalu, nie będziesz musiał uzyskiwać zgody właścicieli lokalu.

Jeśli nie przeprowadziłeś procedury zatwierdzania lokalu mieszkalnego lub niemieszkalnego, możesz trafić do sądu. A wtedy właściciele innych lokali będą mogli zakwestionować Twoje działania zmierzające do zmiany lokalu. Wszystko zostanie przywrócone do pierwotnego stanu. Jest mało prawdopodobne, że taki wynik wydarzeń sprawi ci przyjemność, gdy wykonasz całą niezbędną pracę.

Kiedy obowiązuje zakaz przeniesienia własności nieruchomości?

W Kodeks mieszkaniowy zawiera informację, według której zmiana przeznaczenia danego rodzaju nieruchomości staje się niemożliwa:

• Istnieją warunki hipoteki, dzierżawy, zastawu, czyli w przypadkach, gdy własność lokalu, która przechodzi z jednego rodzaju na drugi i jednocześnie jest obciążona na rzecz osób trzecich, lub gdy osoba, niezależnie od fizycznej lub prawnej, ma prawo do lokalu na czas określony.
• Niezgodność standardów z przepisami, według których lokal uznano za nienadający się do zamieszkania.
• Lokal należy do budynek mieszkalny lub wykorzystywane do stałego pobytu osób.

Nie zapomnij także o wymaganiach, jakie obowiązują lokale zmieniające swój status, czyli przenoszone z jednego typu na drugi.

Warunki i etapy przeniesienia nieruchomości komercyjnych

• Zezwolenie lub zakaz przeniesienia lokalu wydawane jest w wyniku rozpatrzenia wniosku i wszystkich dostarczonych dokumentów w terminie nie dłuższym niż 45 dni od dnia ich dostarczenia kierownikowi administracji.
• Uprawniony organ, nie później niż w terminie 3 dni roboczych od chwili podjęcia decyzji, wydaje wnioskodawcy dokument potwierdzający podjęcie określonej decyzji.
• Po wydaniu dokumentu o decyzji o przeniesieniu, informacja o podjętej decyzji przekazywana jest właścicielom lokali sąsiadujących z Twoim lokalem.
• Jeżeli zachodzi potrzeba przebudowy, przebudowy obiektu lub jakichkolwiek innych prac, konieczne jest uzyskanie pozwolenia na ich wykonanie - zlecenia na wykonanie prac. Zamówienie to będzie potrzebne w przyszłości do wykonania określonych prac.
• Jeżeli nie zostaną wykonane żadne dodatkowe prace, zamówienie będzie wskazywało zakończenie przeniesienia lokalu z jednego typu na inny.

Po zakończeniu przebudowy sporządzany jest akt komisja akceptacyjna, który jest przesyłany przez organ dokonujący przekazania lokalu organom rejestracji katastralnej. Dokument ten potwierdza zakończenie przekazania lokalu.

Następnie wydawany jest paszport katastralny i wprowadzane są zmiany w Jednolitym Rejestrze Praw nieruchomość i transakcje z nim. Paszport katastralny wydawany jest w ciągu 15 dni, a dokonanie zmian w rejestrze zajmuje 5 dni roboczych. Nie zapomnij uiścić opłaty państwowej. Po dokonaniu wszystkich tych zmian właściciel otrzymuje drugi Certyfikat Tytułu.