§10.2. Standard udostępniania lokali mieszkalnych. Pojęcie przestrzeni życiowej. Standard powierzchni mieszkalnej, jego znaczenie prawne i procedura stosowania
- Stawka świadczenia. Stosuje się go w przypadku przekazania lokalu mieszkalnego na podstawie umowy najmu społecznego, w tym z gminnego funduszu manewrowego, w określonych przypadkach (w przypadku braku mieszkania w przypadku klęski żywiołowej, w przypadku braku możliwości spłaty zadłużenia hipotecznego itp.).
- Norma księgowa. Ma to znaczenie, gdy obliczane są mierniki poprawy warunki życia.
- Norma społeczna. Wartość tę wykorzystuje się przy wydawaniu dotacji do mieszkań, a także dopłat do mieszkań i usług komunalnych.
Obowiązuje również standard sanitarny na osobę, którego minimalna wielkość wynosi 6 metrów kwadratowych. Normę tę wprowadzono w celu przydzielania miejsca w hostelu, a także mieszkań z funduszu elastycznego. Wartości każdego z nich ustalają władze terytorialne.
Standardy mieszkaniowe
Minimalna liczba dla dwóch osób:
- 42 kw. M.
Minimalny wskaźnik dla jednej osoby zamieszkującej nieruchomość mieszkalną:
- 33 kw. M.
Dla personelu wojskowego Oficjalna wzmianka o zapewnieniu mieszkań dla personelu wojskowego znajduje się w artykule ustawy federalnej nr 117, która weszła w życie na początku 2005 r.: wskazano minimalny przepis i dopuszczalny limit przekroczenia tej normy. Jeżeli personel wojskowy uzyska kredyt hipoteczny, wskaźniki te nie będą brane pod uwagę; tylko w przypadku rozliczeń dodatek mieszkaniowy uwzględniane są wskaźniki wysokości świadczenia.
Oficer wojskowy zwolniony przed upływem 10 lat służby ma prawo żądać co najmniej 18 m2. Co więcej, 18 metrów kwadratowych to norma sanitarna dla niego i całej jego rodziny.
Ile metrów kwadratowych powierzchni mieszkalnej przypada na osobę?
Ważny
Zgodnie z art. 50 kodeksu mieszkaniowego RF każdy region miejski ma prawo ustalić własne wartości wskaźników. Stawka świadczenia jest różna w różnych miastach Rosji.
Jako przykład przyjęto aktualne dane dotyczące metrów kwadratowych na osobę: Region, Miasto Wartość minimalna, mkw. Średnia wartość, mkw. Maksymalna wartość, mkw.
Obwód moskiewski, Moskwa 18 18 18 Obwód woroneski, Woroneż 14 14 – 18 18 Obwód jarosławski, Jarosław 17 17 17 Obwód Biełgorodski, Stary Oskol 18 18 18 Obwód Biełgorodski, Biełgorod 18 18 18 Obwód Biełgorodski, Gubkin 17 17 – 18 18 Obwód omski, Omsk 18 18 18 W konsekwencji standard mieszkaniowy poniżej tych liczb nie ma prawa istnieć. W przeciwnym razie obywatel ma prawo skierować sprawę do sądu.
Na poziomie federalnym wszędzie ustalany jest standard dla rodzin wojskowych, warunki obowiązują na całym terytorium Federacja Rosyjska.
Jakie standardy powierzchni mieszkalnej obowiązują w 2017 roku
Nie powinna ona jednak przekraczać stawki świadczenia, która również jest ustalana przez organ samorząd. Przydatne dla najemców i właścicieli będzie zapoznanie się z art. nr 49 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej „Udostępnianie lokalu mieszkalnego na podstawie umowy najmu socjalnego”, część trzecia.
W artykule omówiono normy i tryb udostępniania mieszkań lokatorom na podstawie umowy najmu socjalnego. Zgodnie z art. 105 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej minimalne wymagane wskaźniki sanitarne dla osób mieszkających w akademiku wynoszą 6 metrów kwadratowych.
Sekcja nr 3 (rozdziały nr 7 i nr 8) Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej poświęcona jest lokalom mieszkalnym udostępnianym na podstawie umów najmu społecznego. Wartość społeczna Minimum i przeciętny dla jednej osoby na trzy w rodzinie:
- Minimalna wartość to 16 mkw.
- Średnia dla Federacji Rosyjskiej wynosi 18 metrów kwadratowych.
Jaka jest standardowa powierzchnia mieszkalna na osobę?
Kodeksu mieszkaniowego lokal mieszkalny może być udostępniony w ilości przekraczającej normę społeczną dla powierzchni lokalu mieszkalnego, jeżeli stanowi on jedno pomieszczenie, lub mieszkanie jednopokojowe lub przeznaczone do przesiedlenia obywateli cierpiących na ciężkie postacie chorób przewlekłych. Zgodnie z art. 3 ustawy federalnej z dnia 9 stycznia 1997 r
Nr 5-FZ „W sprawie zapewnienia gwarancji socjalnych Bohaterom Pracy Socjalistycznej i pełnoprawnym posiadaczom Orderu Chwały Pracy” (zmienionym w dniu 24 lipca 2009 r. Nr 213-FE) odpowiednim kategoriom obywateli przyznaje się prawo do pierwszeństwa poprawy warunków mieszkaniowych przy udostępnianiu lokali mieszkalnych w domach państwowego i komunalnego zasobu mieszkaniowego z udostępnieniem dodatkowej powierzchni mieszkalnej do 15 m2.
Nawigacja po wpisach
Uwaga
Rodzinom Moskali z osobami niepełnosprawnymi z chorobami układu mięśniowo-szkieletowego zapewnia się zakwaterowanie w budynkach zbudowanych zgodnie ze standardami programu rehabilitacji. Mniej szczegółowo określa je obowiązujące w Petersburgu prawo dotyczące standardów udostępniania powierzchni mieszkalnej.
Tutaj dla:
- akceptowane są osoby samotne - 33 mkw.;
- dla rodzin składających się z więcej niż dwóch osób - 18 mkw.
Standard rozliczeniowy powierzchni mieszkalnej w Petersburgu: - dla mieszkańców poszczególnych mieszkań - 9 mkw. M. Całkowita powierzchnia;- mieszkańcy mieszkań komunalnych – 15 m2 powierzchni całkowitej. Powyższe standardy stosuje się przy udostępnianiu odrębnych mieszkań i pokoi w mieszkaniach komunalnych.
Jeśli mieszkanie znajduje się w akademiku, wówczas standard wynosi co najmniej 6 mkw. na osobę, przy wysokości sufitu co najmniej 2,1 metra. Tabela standardów według regionów Wypiszmy, jakie standardy mieszkaniowe będą obowiązywać w regionach w 2018 roku.
Prawo mieszkaniowe
Wartość ta nie jest stała, może się zmieniać w zależności od okoliczności, regionu zamieszkania i jego przeznaczenia. Artykuł 15 kodeksu mieszkaniowego RF zakłada stosowanie następujących rodzajów reglamentacji mieszkań:
- norma rozliczeniowa - powierzchnia zajmowana przez osobę, wystarczająca do poprawy jej warunków życia na podstawie umowy najmu socjalnego w kolejności pierwszeństwa;
- standard minimalny (sanitarny) – stosowany w przypadku, gdy obywatel przeprowadza się do internatu (na czas służby, pracy lub nauki) lub do mieszkania z elastycznego funduszu miejskiego;
- stawka świadczenia – maksymalna powierzchnia, poniżej której nie jest dozwolone udostępnianie mieszkań socjalnych.
Norma sanitarna została ustalona na poziomie federalnym i wynosi 6 metrów kwadratowych na osobę. Wartość tę uważa się za granicę zapewniającą normalne życie 1 osobie.
17. standard powierzchni mieszkalnej.
Pozostałą część opłat za mieszkanie i media dokonują obywatele mieszkający w lokalach mieszkalnych na koszt fundusze własne. Jeżeli całkowity dochód rodziny na osobę nie przekracza poziomu utrzymania ustalonego na poziomie podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej, wówczas własne wydatki obywateli na mieszkanie i media w ramach normy społecznej dotyczącej powierzchni mieszkalnej i standardów zużycia mediów powinny nie może przekraczać połowy ustalonego wynagrodzenia minimalnego (płaca minimalna). Ustawodawstwo federalne.
Zgodnie z art. 156 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej wysokość opłat za użytkowanie, utrzymanie i naprawy lokali mieszkalnych lokatorów zamieszkujących państwowe lub komunalne zasoby mieszkaniowe ustala się na podstawie zajmowanej całkowitej powierzchni lokalu mieszkalnego .
Jakie istnieją standardy przestrzeni życiowej: niuanse i wymagania dotyczące ustalenia
Federacja Rosyjska. W domach państwowych i gminnych funduszy mieszkaniowych lokale mieszkalne udostępniane są obywatelom na podstawie umowy najmu socjalnego lub w ramach podnajmu w granicach powierzchni mieszkalnej na osobę. Ponadto standard powierzchni mieszkalnej ma kluczowe znaczenie w przypadku zajmowania wolnych lokali mieszkalnych w mieszkaniach komunalnych. Wolne izolowane lokale mieszkalne w mieszkaniach komunalnych, w których mieszka kilku lokatorów, należy zapewnić osobom mieszkającym w tym mieszkaniu, które potrzebują lepszych warunków mieszkaniowych, a w przypadku ich braku - obywatelom, którzy mają powierzchnię mieszkalną mniejszą niż ustalona norma świadczenia, biorąc pod uwagę prawo do dodatkowej powierzchni mieszkalnej. W sztuce. 81 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej deklaruje prawo najemcy do udostępnienia mu mniejszego lokalu mieszkalnego w zamian za zajmowany.
Standard powierzchni mieszkalnej. jego znaczenie prawne i zastosowanie
Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej, obywatele potrzebujący lepszych warunków mieszkaniowych mają prawo otrzymać do użytkowania lokale mieszkalne w domach państwowych i (lub) komunalnych funduszy mieszkaniowych w sposób określony przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej i podmioty wchodzące w skład Federacja Rosyjska. Jednocześnie członkom spółdzielni budownictwa mieszkaniowego, obywatelom będącym właścicielami budynku mieszkalnego, mieszkania oraz innym obywatelom mieszkającym w tych domach, którzy muszą poprawić swoje warunki życia, zapewnia się pomieszczenia mieszkalne na równych zasadach z innymi wnioskodawcami.
W sztuce. 57 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej ustala porządek udostępniania mieszkań obywatelom, zgodnie z którym lokale mieszkalne są udostępniane obywatelom zarejestrowanym jako wymagający poprawy warunków mieszkaniowych, na podstawie czasu ich rejestracji i umieszczenia na listach do odbioru lokale mieszkalne. Zgodnie z art.
O prawie najemcy do udostępnienia mu mniejszej powierzchni mieszkalnej w zamian za zajmowaną powierzchnię mieszkalną rozmawialiśmy już. W przypadku przekroczenia normy społecznej dotyczącej powierzchni mieszkalnej zainteresowanie zapewnieniem mniejszej powierzchni mieszkalnej uzasadnione jest obniżeniem kosztów mieszkania i mediów. Organy samorządu terytorialnego oraz przedsiębiorstwa, organizacje, instytucje, na pierwszy wniosek obywateli zainteresowanych zamianą lokalu mieszkalnego na lokal mieszkalny przekraczający normę społeczną, na lokal mieszkalny mieszczący się w normie społecznej, są obowiązane zapewnić obywatelom odpowiednie lokale mieszkalne. . Jednocześnie od chwili złożenia wniosku o wymianę lokalu mieszkalnego do chwili jego faktycznej i prawnej wymiany obywatele płacą za lokal mieszkalny w ramach normy społecznej za powierzchnię mieszkalną na warunkach równych innym obywatelom zamieszkującym lokal mieszkalny w ramach normy społecznej .
Państwo udziela pomocy obywatelom, którym nie zapewniono mieszkania według ustalonych standardów, rozwijając budowę domów w państwowych i gminnych funduszach mieszkaniowych przeznaczonych do udostępniania lokali mieszkalnych na podstawie umowy najmu, a także stosując system odszkodowań (dotacji) i świadczenia z tytułu pokrycia kosztów budowy, utrzymania i naprawy mieszkań. Jednocześnie szczególnie ważne jest podkreślenie, że jedynie te lokale mieszkalne, które są udostępniane obywatelom w domach państwowych i (lub) gminnych funduszach mieszkaniowych, podlegają ograniczeniom pod względem powierzchni, ilości i wielkości.
Własność prywatna prawo obywateli do lokalu mieszkalnego nie jest ograniczone pod względem ilości, wielkości i kosztu i jest zapewnione przez prawo do nienaruszalności. Standard udostępniania lokali mieszkalnych. Zgodnie z częścią 1 art.
§10.2. Standard udostępniania lokali mieszkalnych
Wcześniej art. 38 kodeksu mieszkaniowego RSFSR ustalił standard powierzchni mieszkalnej - 12 metrów kwadratowych. m na osobę; był to maksymalny rozmiar zapewnionej powierzchni mieszkalnej. W praktyce lokale mieszkalne w Federacji Rosyjskiej są udostępniane obywatelom w ilości od 9 do 12 metrów kwadratowych. m powierzchni mieszkalnej. W niektórych regionach mieszkania przyznawano na podstawie całkowitej powierzchni, co stanowi „standard społeczny powierzchni mieszkalnej”.
Obecne ustawodawstwo przewiduje następujące rodzaje standardów mieszkaniowych:
1) normę świadczenia (norma dotycząca udostępniania powierzchni mieszkalnej na podstawie umowy najmu socjalnego),
2) normę meldunkową (norma dotycząca rejestracji jako osoby potrzebujące poprawy warunków mieszkaniowych),
3) norma społeczna (norma społeczna dotycząca obliczania rekompensaty za mieszkanie i media).
Zgodnie z częścią 1 art. 50 Kodeksu mieszkaniowego RF normą dotyczącą zapewniania powierzchni mieszkalnej na podstawie umowy najmu socjalnego jest minimalna wielkość lokali mieszkalnych, na podstawie której wielkość całkowitej powierzchni lokali mieszkalnych udostępnianych na podstawie umowy społecznej ustalana jest umowa najmu. Wysokość stawki świadczenia ustala samorząd terytorialny w zależności od osiągniętego na terenie gminy poziomu udostępnienia lokali mieszkalnych w ramach socjalnych umów najmu oraz innych czynników.
Na przykład zgodnie z art. 12 moskiewskiej ustawy z dnia 11 marca 1998 r. nr 6 „Podstawy polityki mieszkaniowej miasta Moskwy”, a także ust. 5 Regulaminu w sprawie procedury poprawy warunków życia obywateli w Moskwie, zatwierdzona uchwałą Moskiewskiej Dumy Miejskiej z dnia 31 stycznia 2001 r. N 12, norma dotycząca udostępniania lokali mieszkalnych w Moskwie (norma społeczna) wynosi 18 metrów kwadratowych. m powierzchni całkowitej na osobę, a norma dla rejestracji w celu poprawy warunków życia wynosi 10 mkw. m powierzchni całkowitej na każdego mieszkańca. Ustawy federalne i ustawy podmiotów wchodzących w skład Federacji ustanawiające procedurę udostępniania lokali mieszkalnych na podstawie umów najmu socjalnych, określonych w części 3 art. 49 Kodeksu mieszkaniowego RF dla kategorii obywateli, mogą ustanowić inne standardy świadczenia. Wielkość całkowitej powierzchni mieszkania ustala się jako sumę powierzchni wszystkich pomieszczeń apartamentu, w tym powierzchni salonów oraz części wspólnych w apartamencie.
Części wspólne mieszkania - pomocnicze lokale niemieszkalne, przeznaczonych wyłącznie do tego mieszkania, łącznie z kuchnią, korytarzem wewnątrzmieszkaniowym, przedpokojem, pomieszczeniami sanitarno-higienicznymi i innymi pomieszczeniami gospodarczymi. Obywatelom cierpiącym na ciężkie postacie niektórych chorób przewlekłych oraz innym kategoriom obywateli przewidzianym w ustawodawstwie federalnym zapewnia się dodatkową przestrzeń w postaci oddzielnego pokoju lub w ilości 18 metrów kwadratowych. m całkowitej powierzchni, chyba że ustawodawstwo federalne stanowi inaczej.
Przy ustalaniu wielkości udostępnianego lokalu mieszkalnego uwzględnia się lokale mieszkalne (udziały w prawie do lokalu mieszkalnego), z których obywatele i członkowie ich rodzin mają niezależne prawo do korzystania, a także transakcje cywilne zawierane przez obywateli i członków ich rodzin uwzględnia się rodziny posiadające przynależne do nich lokale mieszkalne (udziały w prawie do lokalu mieszkalnego) za dany okres ustanowione przez prawo miasto Moskwa. Inne standardy świadczenia określa art. 15 ustawy federalnej nr 76-FZ z dnia 27 maja 1998 r. „O statusie personelu wojskowego”: oficerowie w stopniu pułkownika, równym lub wyższym, dowódcy jednostek wojskowych i niektórzy inni kategorie personelu wojskowego mają prawo do dodatkowej całkowitej powierzchni mieszkalnej pomieszczeń - nie mniej niż 15 i nie więcej niż 25 metrów kwadratowych. m. Zgodnie z ustawą federalną z dnia 24 listopada 1995 r. N 181-FZ „W sprawie ochrona socjalna osoby niepełnosprawne w Federacji Rosyjskiej” Dekretem Rządu Rosji z dnia 28 lutego 1996 r. N 214 zatwierdzono „Wykaz chorób, które dają cierpiącym na nie osobom niepełnosprawnym prawo do dodatkowej przestrzeni życiowej w postaci oddzielnego pokoju”.
Kodeks mieszkaniowy RSFSR (art. 38) ustalił standard powierzchni mieszkalnej na 12 metrów kwadratowych. m na osobę. Ta liczba była największy rozmiar zapewnioną przestrzeń życiową. Obecnie zmieniły się standardy udostępniania przestrzeni życiowej. W praktyce lokale mieszkalne są udostępniane obywatelom Rosji w ilości od 9 do 12 metrów kwadratowych. m powierzchni mieszkalnej na osobę.
Standard powierzchni mieszkalnej ma istotne znaczenie praktyczne i jest uwzględniany w szczególności przy obliczaniu opłat za lokal mieszkalny, przy oddawaniu lokalu mieszkalnego najemcy w związku z generalnym remontem budynku mieszkalnego czy też przy eksmisji najemcy, podziale lokalu mieszkalnego powierzchni, podnajem lokali czy wprowadzenie tymczasowych mieszkańców, rozwiązując kwestię zapewnienia dodatkowej powierzchni mieszkalnej.
Nowoczesne ustawodawstwo przewiduje następujące rodzaje standardów mieszkaniowych:
- norma świadczenia (norma świadczenia usług mieszkaniowych
powierzchni objętej społeczną umową najmu); - norma rejestracyjna (norma dotycząca rejestracji jako osoby potrzebujące ulepszonych warunków mieszkaniowych);
- norma społeczna (standard normy społecznej dotyczący obliczania rekompensaty za mieszkanie i media).
Przez normę udostępniania powierzchni mieszkalnej rozumie się minimalną wielkość powierzchni mieszkalnej, na podstawie której ustala się wielkość łącznej powierzchni lokalu mieszkalnego udostępnianego na podstawie umowy najmu socjalnego. Wysokość rezerwy ustalana jest przez samorząd terytorialny w zależności od osiągniętego poziomu podaży lokali mieszkalnych i innych czynników.
Norma społeczna powierzchni mieszkalnej odnosi się do wielkości powierzchni mieszkalnej przypadającej na osobę, w ramach której zapewniane są rekompensaty (dotacje) na mieszkanie i media. Norma federalna Norma społeczna dla powierzchni mieszkalnej wynosi obecnie 18 metrów kwadratowych. m całkowitej powierzchni mieszkania na członka rodziny składającej się z trzech i więcej osób, 42 mkw. m - dla dwuosobowej rodziny 33 mkw. m - dla obywateli żyjących samotnie. Nie przewiduje się rewizji tego standardu przed rokiem 2010.
Wielkość całkowitej powierzchni mieszkania ustalana jest na podstawie sumy powierzchni wszystkich pomieszczeń apartamentu, w tym powierzchni pokoi oraz części wspólnych w apartamencie. Części wspólne w mieszkaniu to pomieszczenia pomocnicze niemieszkalne, które przeznaczone są wyłącznie do obsługi tego mieszkania. Należą do nich kuchnia, korytarz wewnętrzny i inne podobne pomieszczenia.
Procedurę i warunki zapewniania dodatkowej przestrzeni życiowej oraz listę kategorii obywateli uprawnionych do jej otrzymania określa ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.
Obecnie nie ma konkretnego singla dokument normatywny, ustalające kategorie obywateli uprawnionych do otrzymania dodatkowej powierzchni; Kategorie takie określone są w różnych przepisach.
Dodatkowa przestrzeń w postaci oddzielnego pomieszczenia lub w ilości 18 m2 powierzchni całkowitej zapewniana jest obywatelom cierpiącym na ciężkie postacie niektórych chorób przewlekłych oraz innym kategoriom obywateli, chyba że ustawa stanowi inaczej.
Przy ustalaniu wielkości udostępnianego lokalu mieszkalnego uwzględnia się lokale mieszkalne (udziały w prawie do lokalu mieszkalnego), z których obywatele i członkowie ich rodzin mają niezależne prawo do korzystania, a także transakcje cywilne zawierane przez obywateli i członków ich rodzin uwzględnia się rodziny posiadające przynależne do nich lokale mieszkalne (udziały w prawie do lokalu mieszkalnego). Jeśli chodzi o personel wojskowy, zgodnie z art. 15 ustawy federalnej z dnia 27 maja 1998 r. nr 76-FZ „Status 0 personelu wojskowego” oficerowie w stopniach wojskowych pułkownika, równych lub wyższych, dowódcy jednostek wojskowych i niektórych innych kategorii personelu wojskowego mają prawo do dodatkowa całkowita powierzchnia mieszkalna co najmniej 15 metrów kwadratowych. m i nie więcej niż 25 mkw. M.
17. Standard powierzchni mieszkalnej.
Art. 50. Norma rozliczeniowa i norma rozliczeniowa powierzchni lokali mieszkalnych
KonsultantPlus: uwaga.
Dekret Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 29 sierpnia 2005 r. N 541 ustanowił federalny standard normy społecznej lokali mieszkalnych w wysokości 18 metrów kwadratowych. metrów całkowitej powierzchni mieszkaniowej na mieszkańca.
1. Normą dotyczącą udostępniania powierzchni mieszkalnej na podstawie umowy najmu socjalnego (zwaną dalej normą postanowienia) jest minimalna wielkość lokalu mieszkalnego, na podstawie której obliczana jest wielkość łącznej powierzchni udostępnianego lokalu mieszkalnego na podstawie umowy najmu socjalnego.
2. Wysokość świadczenia ustala samorząd terytorialny w zależności od poziomu udostępnienia lokalu mieszkalnego na podstawie umów najmu socjalnego osiągniętego na terenie właściwej gminy oraz innych czynników.
3. Ustawy federalne, dekrety Prezydenta Federacji Rosyjskiej, ustawy podmiotów Federacji Rosyjskiej ustanawiające tryb udostępniania lokali mieszkalnych na podstawie umów najmu socjalnego kategoriom obywateli określonym w art. 49 część 3 niniejszej ustawy Kodeksu, dla tych kategorii obywateli mogą zostać ustalone inne standardy świadczenia usług.
(zmieniona ustawą federalną z dnia 29 grudnia 2006 r. N 250-FZ)
4. Normą rozliczeniową powierzchni lokali mieszkalnych (zwaną dalej normą rozliczeniową) jest minimalna wielkość powierzchni lokali mieszkalnych, na podstawie której ustala się poziom zapewnienia obywatelom ustala się całkowitą powierzchnię lokali mieszkalnych w celu zarejestrowania ich jako potrzebujących lokalu mieszkalnego.
5. Normę rachunkowości ustala organ samorządu terytorialnego. Rozmiar takiej normy nie może przekraczać rozmiaru normy przepisowej ustalonej przez ten organ.
6. Ustawy federalne, dekrety Prezydenta Federacji Rosyjskiej, ustawy podmiotów Federacji Rosyjskiej ustalające tryb udostępniania lokali mieszkalnych na podstawie umów najmu socjalnego kategoriom obywateli określonym w art. 49 część 3 niniejszego Kodeksu, dla tych kategorii obywateli można ustanowić inne standardy rachunkowości.
(część szósta wprowadzona ustawą federalną z dnia 29 grudnia 2006 r. N 250-FZ)
18. Tryb zawarcia umowy najmu socjalnego.
Zgodnie z art. 672 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej w państwowych i gminnych funduszach mieszkaniowych na użytek socjalny lokale mieszkalne są udostępniane obywatelom na podstawie społecznej umowy najmu lokali mieszkalnych.
Umowa najmu socjalnego zostaje zawarta w pismo na podstawie nakazu lokalu mieszkalnego pomiędzy wynajmującym – organizacją zajmującą się utrzymaniem mieszkań a najemcą – obywatelem, w imieniu którego wydano nakaz.
Warunkiem zawarcia umowy najmu socjalnego jest decyzja właściwego organu wykonawczego o udostępnieniu lokalu mieszkalnego (akt administracyjny) oraz nakaz wydany na podstawie tej decyzji.
Nakaz stanowi jedyną podstawę do wprowadzenia się do lokalu mieszkalnego na podstawie umowy najmu.
Wydanie nakazu zajęcia lokalu mieszkalnego odbywa się w ścisłej zgodności z decyzją o udostępnieniu lokalu mieszkalnego wydaną przez wydział rozliczania i podziału powierzchni mieszkalnej lub specjalnie wyznaczonego urzędnika. Nakaz może być wydany jedynie w przypadku faktycznie wolnego lokalu mieszkalnego.
Nakaz wydawany jest bezpośrednio obywatelowi, któremu udostępniono lokal mieszkalny, a w wyjątkowych przypadkach innej osobie na podstawie pełnomocnictwa poświadczonego w określony sposób.
Przy odbiorze zamówienia należy przedstawić paszporty (akty urodzenia) wszystkich członków rodziny, którzy mają być objęci zamówieniem oraz pisemną zgodę wszystkich dorosłych członków rodziny na zamieszkanie w udostępnionym lokalu mieszkalnym.
Wydanie lokalu mieszkalnego może zostać wstrzymane w przypadku, gdy faktyczny skład rodziny nie odpowiada składowi określonemu w decyzji o udostępnieniu lokalu mieszkalnego lub gdy stwierdzą się inne okoliczności mogące mieć wpływ na decyzję o udostępnieniu lokalu mieszkalnego. lokale mieszkalne.
Po przeprowadzce do zapewnionego lokalu mieszkalnego zamówienie należy złożyć w organizacji zajmującej się utrzymaniem mieszkań, gdzie jest ono przechowywane jako dokument ścisłej odpowiedzialności.
Po wydaniu nakazu obywatelowi należy zawrzeć z nim umowę najmu socjalnego. Po otrzymaniu nakazu obywatel ma prawo żądać, aby obsługa mieszkaniowa lub inna organizacja odpowiedzialna za zasoby mieszkaniowe zawarła z nim umowę najmu, a określona organizacja jest zobowiązana zawrzeć z nim tę umowę.
Umowa najmu lokalu socjalnego musi być zawarta w formie pisemnej.
Zamówienie nie jest dokumentem potwierdzającym zawarcie umowy w formie pisemnej, gdyż jest jednostronnym aktem administracyjnym.
Umowa musi wskazywać wynajmującego i najemcę, przedmiot umowy, prawa i obowiązki stron. Umowę muszą podpisać zarówno wynajmujący, jak i najemca.
Brak formy pisemnej umowy najmu socjalnego nie powoduje jej nieważności, pozbawia jednak strony prawa w razie sporu do powoływania się na zeznania świadka w celu potwierdzenia transakcji i jej warunków, co w pozbawić ich jednocześnie prawa do przedstawienia innych dowodów (art. 162 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Przedmiotem (przedmiotem) umowy najmu socjalnego może być wyłącznie wydzielony lokal mieszkalny, składający się z mieszkania albo jednego lub większej liczby pokoi.
Część pokoju lub pokój połączony wspólnym wejściem z innym pokojem (pokoje sąsiednie), a także pomieszczenia gospodarcze nie mogą być samodzielnym przedmiotem umowy najmu socjalnego.
Lokale mieszkalne objęte umowami najmu socjalnego nie są udostępniane cudzoziemcom ani bezpaństwowcom, chyba że umowa międzynarodowa Federacji Rosyjskiej stanowi inaczej.
Etap: Uznanie obywatela za potrzebującego mieszkania w ramach umowy najmu socjalnego
Biedni ludzie. Prawo podmiotu Federacji Rosyjskiej określa procedurę klasyfikowania osób jako osób o niskich dochodach. Organ samorządu terytorialnego uznaje obywatela za osobę ubogą. Lokale mieszkalne dostarczane są wyłącznie z gminnego zasobu mieszkaniowego. Standard udostępniania lokali mieszkalnych ustalają samorządy.
Inni obywatele ustanowieni na mocy ustawy federalnej lub prawa podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej. Mieszkanie pochodzi z państwowego zasobu mieszkaniowego (wyjątek od budownictwa komunalnego). Normę przepisu może określić ustawa federalna i prawo podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej.
Stawka prowizji to minimalna wielkość lokalu mieszkalnego, na podstawie której udostępniany jest lokal mieszkalny na podstawie umowy najmu społecznego.
Normą rozliczeniową dla powierzchni lokali mieszkalnych (zwaną dalej normą rozliczeniową) jest minimalna wielkość powierzchni lokali mieszkalnych, na podstawie której poziom zapewnienia obywatelom całkowitej powierzchni lokali mieszkalnych ustala się w celu zarejestrowania ich jako potrzebujących lokalu mieszkalnego.
W Moskwie norma zaopatrzeniowa wynosi 18 m2 na osobę, norma rozliczeniowa to 10 m2 powierzchni całkowitej, 12 m2 powierzchni wspólnej. apartament.
Podstawy uznania obywateli za potrzebujących lokali mieszkalnych udostępnianych na podstawie umów najmu socjalnego:
1) niebędący najemcami lokalu mieszkalnego na podstawie umów najmu socjalnego lub członkami rodziny najemcy lokalu mieszkalnego na podstawie umowy najmu lokalu mieszkalnego lub właścicielami lokalu mieszkalnego lub członkami rodziny właściciela lokalu mieszkalnego;
2) będący najemcami lokalu mieszkalnego na podstawie umów najmu socjalnego lub członkami rodziny najemcy lokalu mieszkalnego na podstawie umowy najmu socjalnego lub właścicielami lokalu mieszkalnego lub członkami rodziny właściciela lokalu mieszkalnego i dysponującymi łączną powierzchnią lokale mieszkalne na członka rodziny mniejsze niż norma księgowa;
3) zamieszkiwanie w lokalach niespełniających wymagań ustalonych dla lokali mieszkalnych (awaryjne, niepodlegające przebudowie);
4) będący najemcami lokalu mieszkalnego na podstawie umów najmu socjalnego, członkami rodziny najemcy lokalu mieszkalnego na podstawie umowy najmu socjalnego lub właścicielami lokalu mieszkalnego, członkami rodziny właściciela lokalu mieszkalnego zamieszkującymi w mieszkaniu zajmowanym przez kilka rodzin, jeżeli w skład rodziny wchodzi pacjent cierpiący na ciężką postać choroby przewlekłej, w której niemożliwe jest wspólne zamieszkiwanie z nim w tym samym mieszkaniu, a który nie posiada innego lokalu mieszkalnego zajmowanego na podstawie umowy najmu socjalnego lub będącego własnością na prawie własności.
Jeżeli obywatel i (lub) członkowie jego rodziny mają kilka lokali mieszkalnych zajmowanych na podstawie umów najmu społecznego i (lub) stanowią ich własność na mocy prawa własności, poziom wyposażenia w całkowitą powierzchnię lokalu mieszkalnego ustala się na podstawie łączna powierzchnia wszystkich tych lokali mieszkalnych.
Etap 2: Rejestracja obywatela jako osoby potrzebującej lokalu mieszkalnego
Rejestracji obywateli jako potrzebujących lokalu mieszkalnego dokonuje organ samorządu terytorialnego (zwany dalej organem dokonującym rejestracji) na podstawie wniosków tych obywateli (zwanych dalej wnioskami o rejestrację) złożonych przez nich do wskazany organ w miejscu ich zamieszkania.
Do wniosków o rejestrację należy dołączyć dokumenty potwierdzające prawo danych obywateli do rejestracji jako osoby potrzebujące lokalu mieszkalnego. Obywatelowi, który złożył wniosek o rejestrację, wydaje się pokwitowanie tych dokumentów ze wskazaniem ich wykazu i daty ich otrzymania przez organ dokonujący rejestracji.
Decyzję o rejestracji lub odmowie rejestracji należy podjąć na podstawie wyników rozpatrzenia wniosku, nie później niż trzydzieści dni roboczych od dnia złożenia określonych dokumentów temu organowi.
Organ dokonujący rejestracji, nie później niż w terminie trzech dni roboczych od dnia podjęcia decyzji o rejestracji, wydaje lub przesyła obywatelowi, który złożył odpowiedni wniosek o rejestrację, dokument potwierdzający podjęcie takiej decyzji.
Obywatele, którzy w celu nabycia prawa do wpisu do lokalu mieszkalnego dopuścili się działań, w wyniku których można uznać ich za potrzebujących lokalu mieszkalnego, rejestrują się jako potrzebujący lokalu mieszkalnego nie wcześniej niż pięć lat od dnia popełnienia przez komisję określonych działań zamierzonych.
Etap 3. Przejście przez linię.
Lokale mieszkalne są udostępniane obywatelom zarejestrowanym jako potrzebujący lokalu mieszkalnego w kolejności pierwszeństwa na podstawie czasu rejestracji tych obywateli (kolejka ogólna).
Z kolei lokale mieszkalne objęte umowami najmu społecznego udostępniane są:
1) obywatele, których lokale mieszkalne zostały uznane w ustalonym trybie za nienadające się do zamieszkania i nie podlegają remontowi lub przebudowie;
2) sieroty i dzieci pozostawione bez opieki rodzicielskiej, osoby spośród sierot i dzieci pozostawionych bez opieki rodzicielskiej, po zakończeniu pobytu w placówkach oświatowych i innych, w tym w placówkach pomocy społecznej, rodzinach zastępczych, rodzinnych domach dziecka, po ustaniu kurateli (powiernictwa), a także po zakończeniu służby w Siłach Zbrojnych Federacji Rosyjskiej lub po powrocie z instytucji wykonujących karę pozbawienia wolności;
3) obywateli cierpiących na ciężkie postacie chorób przewlekłych.
Etap 4. Podjęcie decyzji organu samorządu terytorialnego o oddaniu obywatelowi lokalu mieszkalnego na podstawie umowy najmu socjalnego.
Decyzje w sprawie udostępnienia lokalu mieszkalnego na podstawie umów najmu społecznego wydawane są lub przesyłane obywatelom, w stosunku do których wydano te decyzje, nie później niż w terminie trzech dni roboczych od dnia podjęcia tych decyzji.
Decyzja o udostępnieniu lokalu mieszkalnego na podstawie umowy najmu socjalnego, podjęta zgodnie z wymogami Kodeksu mieszkaniowego, stanowi podstawę do zawarcia odpowiedniej umowy najmu socjalnego w terminie określonym tą decyzją.
Przy ustalaniu całkowitej powierzchni lokalu mieszkalnego oddanego na podstawie umowy najmu socjalnego obywatelowi będącemu właścicielem lokalu mieszkalnego uwzględnia się powierzchnię posiadanego przez niego lokalu mieszkalnego.
Przy udostępnianiu obywatelowi lokalu mieszkalnego na podstawie umowy najmu społecznego uwzględnia się działania i transakcje cywilne dotyczące lokalu mieszkalnego, których popełnienie doprowadziło do zmniejszenia wielkości zajmowanego lokalu mieszkalnego lub jego alienacji, przed zapewnieniem lokalu mieszkalnego obywatelowi na podstawie umowy najmu socjalnego, jednak nie krócej niż na pięć lat.
Wolne lokale mieszkalne w mieszkaniu komunalnym, w którym mieszka kilku najemców i (lub) właścicieli, na podstawie ich wniosku, są udostępniane na podstawie umowy najmu socjalnego najemcom i (lub) właścicielom mieszkającym w tym mieszkaniu, jeżeli w momencie opuszczają lokal mieszkalny, są uznani lub mogą znajdować się zgodnie z ustaloną procedurą, są uznawani za osoby o niskich dochodach i potrzebujące mieszkania.
Etap 5. Zawarcie umowy najmu socjalnego.
Zgodnie z Kodeksem mieszkaniowym lokale biurowe przydzielane są z reguły w formie lokali mieszkalnych w domach państwowych i komunalnych funduszy mieszkaniowych. Ogólnie rzecz biorąc, lokale mieszkalne biurowe przeznaczone są do zamieszkania przez obywateli, którzy ze względu na charakter ich stosunku pracy muszą mieszkać w miejscu pracy lub w pobliżu miejsca pracy. Norma zapewnienia oficjalnego lokalu mieszkalnego (w formie oddzielnego mieszkania) jest uzasadniona celem jego zapewnienia. W sztuce. 15 ustawy Federacji Rosyjskiej „O podstawach federalnej polityki mieszkaniowej” stanowi, że jeżeli płatność za mieszkanie i media na podstawie umowy najmu socjalnego nie zostanie dokonana w ciągu sześciu miesięcy, obywatele podlegają eksmisji postępowanie sądowe z zapewnieniem innych pomieszczeń mieszkalnych spełniających warunki sanitarne, higieniczne i wymagania techniczne zgodnie ze standardami hostelu.
Prawo mieszkaniowe
Państwo udziela pomocy obywatelom, którym nie zapewniono mieszkania według ustalonych standardów, rozwijając budowę domów w państwowych i gminnych funduszach mieszkaniowych przeznaczonych do udostępniania lokali mieszkalnych na podstawie umowy najmu, a także stosując system odszkodowań (dotacji) i świadczenia z tytułu pokrycia kosztów budowy, utrzymania i naprawy mieszkań. Jednocześnie szczególnie ważne jest podkreślenie, że jedynie te lokale mieszkalne, które są udostępniane obywatelom w domach państwowych i (lub) gminnych funduszach mieszkaniowych, podlegają ograniczeniom pod względem powierzchni, ilości i wielkości. Prywatna własność lokali mieszkalnych przez obywateli nie jest ograniczona pod względem ilości, wielkości i wartości i jest zapewniona prawem nienaruszalności.
Standard udostępniania lokali mieszkalnych. Zgodnie z częścią 1 art.
Standardy mieszkaniowe
Uwaga
Ponadto, w przypadkach przewidzianych przez prawo, obywatele mogą być zarejestrowani w innym miejscu niż miejsce zamieszkania. Wnioski o rejestrację obywateli potrzebujących poprawy warunków mieszkaniowych rozpatrywane są w terminie trzydziestu dni roboczych od dnia ich otrzymania przez właściwy uprawniony organ. Z podjętą decyzją obywatelom wydaje się lub przesyła dokument potwierdzający podjęcie takiej decyzji (ust.
5 łyżek 52 Kodeksu mieszkaniowego). Normę rachunkowości ustala organ samorządu terytorialnego (art. 50 kodeksu mieszkaniowego). Z reguły im wyższy poziom życia i poziom dochodów ludności na terytorium danego podmiotu Federacji Rosyjskiej, tym niższa wielkość ustalonej normy rachunkowości. Inaczej mówiąc, w regionie mniej zamożnym i o niskim standardzie życia poszerza się krąg osób potrzebujących poprawy warunków mieszkaniowych.
Przy udostępnianiu lokali mieszkalnych w domach państwowego lub komunalnego zasobu mieszkaniowego na podstawie umowy najmu socjalnego, pierwszeństwo mają standardy mieszkaniowe. Przestrzeganie standardów mieszkaniowych ustalonych przez ustawodawcę ma miejsce także przy zawieraniu komercyjnej umowy najmu lub podnajmu lokalu mieszkalnego. Na podstawie obliczenia powierzchni mieszkalnej dostępnej dla obywatela przeprowadza się szereg złożonych działań prawnych mających na celu powstanie, zmianę lub zakończenie mieszkaniowych stosunków prawnych.
Należy zauważyć, że większość tych standardów ustalana jest na poziomie podmiotów wchodzących w skład Federacji Rosyjskiej. Ten podział uprawnień w zakresie ustalania standardów mieszkaniowych tłumaczy się chęcią ustawodawcy uwzględnienia cech geograficznych, demograficznych, narodowych i innych regionalnych właściwych dla konkretnego podmiotu Federacji Rosyjskiej.
Artykuł ten nie mówi jednak nic o konkretnym standardzie mieszkaniowym, zwanym standardem hostelowym. Co więcej, taka norma faktycznie istnieje w ramach ustawodawstwa mieszkaniowego i wynosi 6 m2 powierzchni mieszkalnej na osobę. Jednocześnie udostępniając kolejną przestrzeń mieszkalną zgodnie ze standardami hostelu, bierze się pod uwagę nie tylko wielkość przestrzeni mieszkalnej, ale także funkcjonalne powiązanie zapewnianej przestrzeni mieszkalnej z hostelem.
Zatem zgodnie z art. 94 Kodeksu mieszkaniowego, na akademiki przeznaczone są specjalnie utworzone lub przebudowane budynki mieszkalne. Akademiki są wyposażone w meble i inne przedmioty niezbędne do zamieszkania obywateli.
5.4. standardy mieszkaniowe
Jeżeli całkowity dochód rodziny na osobę nie przekracza poziomu utrzymania ustalonego na poziomie podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej, wówczas własne wydatki obywateli na mieszkanie i media w ramach normy społecznej dotyczącej powierzchni mieszkalnej i standardów zużycia mediów powinny nie przekraczać połowy płacy minimalnej ( Płaca minimalna) ustanowiona przez prawo federalne. Zgodnie z art. 156 Kodeksu mieszkaniowego wysokość opłat za użytkowanie, utrzymanie i naprawy lokali mieszkalnych najemców zamieszkujących państwowy lub komunalny zasób mieszkaniowy ustala się na podstawie zajmowanej powierzchni całkowitej lokalu mieszkalnego. O prawie najemcy do udostępnienia mu mniejszej powierzchni mieszkalnej w zamian za zajmowaną powierzchnię mieszkalną rozmawialiśmy już.
Zgodnie z paragrafem 4 art. 12 ustawy moskiewskiej „W sprawie podstaw polityki mieszkaniowej miasta Moskwy” (zmienionej 12 maja 1999 r.) Obywatele mają prawo do otrzymania lokalu mieszkalnego na podstawie umowy najmu społecznego o powierzchni mniejszej niż 18 metrów kwadratowych. m, ale nie mniej niż 16 mkw. m całkowitej powierzchni na każdego członka rodziny. Artykuł 39 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej ustanawia prawo obywateli do dodatkowej przestrzeni życiowej. Niektórym kategoriom obywateli przysługuje dodatkowa powierzchnia mieszkalna w postaci pokoju lub w ilości 10 m2 poza normą powierzchni mieszkalnej.
m. Dla obywateli cierpiących na ciężkie postacie niektórych chorób przewlekłych, a także obywateli potrzebujących tej powierzchni ze względu na warunki i charakter wykonywanej pracy, istnieje możliwość zwiększenia powierzchni dodatkowej do 20 m2. m. Tryb i warunki zapewniania dodatkowej powierzchni mieszkalnej oraz wykaz kategorii obywateli uprawnionych do jej otrzymania określa ustawa.
O standardach mieszkaniowych i normach prawa mieszkaniowego
Ważny
Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej, obywatele potrzebujący lepszych warunków mieszkaniowych mają prawo otrzymać do użytkowania lokale mieszkalne w domach państwowych i (lub) komunalnych funduszy mieszkaniowych w sposób określony przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej i podmioty wchodzące w skład Federacja Rosyjska. Jednocześnie członkom spółdzielni budownictwa mieszkaniowego, obywatelom będącym właścicielami budynku mieszkalnego, mieszkania oraz innym obywatelom mieszkającym w tych domach, którzy muszą poprawić swoje warunki życia, zapewnia się pomieszczenia mieszkalne na równych zasadach z innymi wnioskodawcami. W sztuce. 57 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej ustala porządek udostępniania mieszkań obywatelom, zgodnie z którym lokale mieszkalne są udostępniane obywatelom zarejestrowanym jako wymagający poprawy warunków mieszkaniowych, na podstawie czasu ich rejestracji i umieszczenia na listach do odbioru lokale mieszkalne.
Zgodnie z art.
17. standard powierzchni mieszkalnej.
Norma rozliczeniowa ma miejsce w przypadku, gdy obywatel ubiegający się o lokal mieszkalny z domów państwowego (komunalnego) zasobu mieszkaniowego zostaje zarejestrowany jako wymagający poprawy warunków mieszkaniowych. Rejestracja osób potrzebujących poprawy warunków mieszkaniowych prowadzona jest zgodnie z przepisami mieszkaniowymi. Osobom, które mają prawo do poprawy warunków życia, a tym samym do otrzymania lokalu mieszkalnego w społecznych funduszach mieszkaniowych, lokale mieszkalne przydzielane są w kolejności pierwszeństwa, opartej na terminie zameldowania obywateli (art. 57 kodeksu mieszkaniowego). Z kolei lokal mieszkalny objęty umową najmu socjalnego może być oddany obywatelom, których lokal mieszkalny stał się niezdatny do zamieszkania na skutek stanu nadzwyczajnego, klęski żywiołowej lub innej sytuacji awaryjnej i nie podlega remontowi lub przebudowie (Część 2, ust. 1 art. 57 Kodeksu mieszkaniowego).
Rodzaje standardów mieszkaniowych i tryb ich ustalania
Zgodnie z Kodeksem mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej lokale biurowe przydzielane są z reguły w formie lokali mieszkalnych w domach państwowych i komunalnych funduszy mieszkaniowych. Ogólnie rzecz biorąc, lokale mieszkalne biurowe przeznaczone są do zamieszkania przez obywateli, którzy ze względu na charakter ich stosunku pracy muszą mieszkać w miejscu pracy lub w pobliżu miejsca pracy. Norma zapewnienia oficjalnego lokalu mieszkalnego (w formie odrębnego mieszkania) jest uzasadniona celem jego zapewnienia.
W ust. 1 ust. 4 art. 83 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej stanowi, że wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego na wniosek wynajmującego jest dopuszczalne, jeżeli najemca nie uiści opłat za lokal mieszkalny i (lub) opłat za użyteczności publicznej przez ponad sześć miesięcy.
Rodzaje standardów mieszkaniowych i tryb ich ustalania
- adnotacja
- PRZEDMOWA
- Temat \ POJĘCIE PRAWA MIESZKANIOWEGO
- style=’margines-top:0cm’1.1. System prawa mieszkaniowego
- 1.2. Przedmioty prawa mieszkaniowego
- 1.3. Formy własności
- Temat 2 PRAWO MIESZKANIOWE
- style=’margines-top:0cm’2.1. Konstytucyjne podstawy prawa mieszkaniowego
- 2.2. Pojęcie prawa mieszkaniowego
- 2.3. Struktura prawa mieszkaniowego
- 2.4. Wpływ ustawodawstwa mieszkaniowego na przestrzeni czasu
- Temat 3 FUNDUSZE MIESZKANIOWE
- style=’margines-top:0cm’3.1. Koncepcja mieszkaniowa
- 3.2. Klasyfikacja zasobów mieszkaniowych
- Temat 4 SPECJALISTYCZNY FUNDUSZ MIESZKANIOWY
- 4.1.
Pojawienie się prawa do lokalu biurowego - 4.2. Inne przesłanki powstania prawa do lokalu mieszkalnego
- Temat 5 STOSUNKI MIESZKANIOWE
- style=’margines-top:0cm’5.1.
