dom Karty kredytowe Kod obudowy RF 189 w nowym wydaniu. Dzielnica Miejska Butyrsky. Informacje o zmianach

Kod obudowy RF 189 w nowym wydaniu. Dzielnica Miejska Butyrsky. Informacje o zmianach

2. Właściciele lokali w apartamentowiec w każdej chwili ma prawo podjąć decyzję o przeprowadzeniu wyremontować nieruchomość wspólna w apartamentowcu na wniosek osoby zarządzającej apartamentowcem lub świadczącej usługi i (lub) wykonującej prace związane z utrzymaniem i naprawą nieruchomości wspólnej w apartamentowcu, operatora regionalnego lub z własnej inicjatywy.

3. Nie krócej niż sześć miesięcy (chyba że akt prawny podmiotu określa inny okres). Federacja Rosyjska) przed rozpoczęciem roku, w którym należy przeprowadzić remonty kapitalne mienia wspólnego w budynku mieszkalnym zgodnie z regionalnym programem remontów kapitału, osobę zarządzającą apartamentowcem lub świadczącą usługi i (lub) wykonującą prace konserwacyjne i remont mienia wspólnego w apartamentowcu lub regionalny operator (jeżeli właściciele lokali w apartamentowcu tworzą na rachunek operatora regionalnego fundusz remontowy) złoży takim właścicielom propozycje w terminie rozpoczęcia remontu kapitalnego, wymagana lista oraz zakres usług i (lub) prac, ich koszt oraz tryb i źródła finansowania remontów kapitalnych nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym oraz inne propozycje związane z takimi remontami kapitalnymi, w sposób określony przez rozporządzenie akt prawny podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej.

4. Właściciele lokali w budynku mieszkalnym nie później niż trzy miesiące od daty otrzymania propozycji określonych w części 3 niniejszego artykułu (chyba że regulacyjny akt prawny podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej określa dłuższy okres) , są zobowiązani rozpatrzyć te propozycje i podjąć decyzję na walnym zgromadzeniu zgodnie z ust. 5 niniejszego artykułu.

5. W przypadku utworzenia funduszu remontowego na rachunek operatora regionalnego decyzja walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu w sprawie przeprowadzenia remontów kapitalnych mienia wspólnego w tym apartamentowcu musi określić lub zatwierdzić:

2) maksymalny dopuszczalny koszt usług i (lub) prac związanych z poważnymi naprawami w oparciu o maksymalny koszt usług i (lub) prac związanych z poważnymi naprawami mienia wspólnego w budynku mieszkalnym, ustalony w sposób określony w części 4 art. 190 niniejszego Kodeksu;

3) osobę, która w imieniu wszystkich właścicieli lokali w budynku wielorodzinnym jest upoważniona do uczestniczenia w odbiorze świadczonych usług i (lub) wykonanych prac remontowych, w tym podpisywania odpowiednich ustaw.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

5.1. W przypadku utworzenia funduszu remontowego na specjalnym koncie decyzja walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu w sprawie przeprowadzenia remontów kapitalnych mienia wspólnego w tym apartamentowcu musi określić lub zatwierdzić:

1) wykaz usług i (lub) głównych prac remontowych;

2) maksymalny dopuszczalny koszt usług i (lub) napraw głównych;

3) harmonogram napraw głównych;

4) źródła finansowania remontów kapitalnych;

5) osoba, która w imieniu wszystkich właścicieli lokali w budynku mieszkalnym jest upoważniona do uczestniczenia w odbiorze świadczonych usług i (lub) wykonanych remontów kapitalnych, w tym podpisywania odpowiednich ustaw.

6. Jeżeli w terminie określonym w ust. 4 niniejszego artykułu właściciele lokali w budynku mieszkalnym, tworzący fundusz remontowy na rachunek operatora regionalnego, nie zdecydowali się na przeprowadzenie remontów kapitalnych mienia wspólnego w tym budynek mieszkalny, organ samorząd podejmuje decyzję o przeprowadzeniu takich remontów kapitalnych zgodnie z regionalnym programem remontów kapitalnych, powiadamiając właścicieli lokali w tym apartamentowcu o tej decyzji, w tym o korzystaniu z systemu. W razie wypadku lub innych sytuacji nadzwyczajnych o charakterze naturalnym lub spowodowanym przez człowieka decyzje w kwestiach przewidzianych w ust. 1 i 2 części 5 niniejszego artykułu są podejmowane w sposób określony w regulacyjnym akcie prawnym składowej podmiot Federacji Rosyjskiej. W tym wypadku generalny remont apartamentowiec jest realizowany bez uwzględnienia go w krótkoterminowym planie realizacji regionalnego programu naprawy kapitału i jedynie w zakresie niezbędnym do usunięcia skutków wynikających z wypadku lub innych sytuacji awaryjnych o charakterze naturalnym lub spowodowanym przez człowieka, na koszt operatora regionalnego, określony w art. 185 niniejszego Kodeksu i prawie podmiotu Federacji Rosyjskiej jako Pieniądze zapewnić stabilność finansowa działalności operatora regionalnego i jest brane pod uwagę podczas corocznej aktualizacji regionalnego programu naprawy kapitału.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

7. W przypadku niewykonania remontów kapitalnych mienia wspólnego w budynku mieszkalnym, właściciele lokali, w których tworzą fundusz remontowy na specjalny rachunek, nie zostaną przeprowadzeni w terminie określonym w wojewódzkim programie remontów kapitalnych, oraz jednocześnie zgodnie z procedurą stwierdzającą potrzebę generalnego remontu mienia wspólnego w budynku mieszkalnym wymaga świadczenia wszelkiego rodzaju usług i (lub) wykonywania wszelkiego rodzaju prac przewidzianych dla tego budynku mieszkalnego przez regionalną programu kapitałowego remontowego organ samorządu terytorialnego w terminie miesiąca od dnia otrzymania stosownego zawiadomienia podejmuje decyzję o utworzeniu funduszu kapitałowego remontowego na rachunek operatora regionalnego i przesyła tę decyzję właścicielowi specjalne konto. Posiadacz rachunku specjalnego jest obowiązany przelać środki zgromadzone na rachunku specjalnym na rachunek operatora regionalnego w terminie miesiąca od dnia otrzymania decyzji od samorządu terytorialnego. Decyzję w sprawie generalnych napraw mienia wspólnego w tym budynku mieszkalnym podejmuje się zgodnie z częścią 3 tego artykułu. Jeżeli posiadacz rachunku specjalnego nie przekazał środków znajdujących się na rachunku specjalnym na rachunek operatora regionalnego w terminie określonym w niniejszym paragrafie, operator regionalny, każdy właściciel lokalu w budynku wielorodzinnym lub organ samorządu terytorialnego ma obowiązek prawo wystąpienia do sądu o odzyskanie środków zgromadzonych na specjalnym rachunku wraz z ich przelewem na rachunek operatora regionalnego. Przepisów niniejszej części nie stosuje się, jeżeli takowe występują zaległa pożyczka i (lub) pożyczkę, której spłata odbywa się ze środków otrzymanych na odpowiednim rachunku specjalnym.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

8. Operator regionalny w ciągu dziesięciu dni od dnia podpisania protokołu odbioru świadczonych usług i (lub) wykonanych prac przy remontach kapitalnych mienia wspólnego w apartamentowcu jest obowiązany przekazać osobie zarządzającej tym apartamentowcem kopie dokumentów o remontach kapitalnych mienia wspólnego w apartamentowcu (w tym kopie projektu, dokumentacja kosztorysowa, umowy o świadczenie usług i (lub) wykonanie napraw głównych, akty odbioru świadczonych usług i (lub) wykonanych prac) oraz inne dokumenty związane z realizacją napraw głównych, z wyjątkiem dokumentów finansowych.

Pełny tekst art. 189 Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej z komentarzami. Nowe, aktualne wydanie z dodatkami na rok 2019. Porada prawna dotycząca art. 189 Kodeksu mieszkaniowego RF.

1. Naprawy kapitalne mienia wspólnego w apartamentowcu przeprowadza się na podstawie decyzji zgromadzenia wspólników lokali w apartamentowcu, z wyjątkiem przypadków przewidzianych w ust. 6 niniejszego artykułu.

2. Właściciele lokali w apartamentowcu mają prawo w każdym czasie podjąć decyzję o przeprowadzeniu remontów kapitalnych mienia wspólnego w apartamentowcu na wniosek osoby zarządzającej apartamentowcem lub świadczącej usługi i (lub) wykonującej prace przy utrzymanie i naprawy mienia wspólnego w apartamentowcu, operator regionalny lub z własnej inicjatywy.

3. Co najmniej sześć miesięcy (chyba że akt prawny podmiotu Federacji Rosyjskiej określa inny okres) przed rozpoczęciem roku, w którym należy przeprowadzić główne naprawy mienia wspólnego w budynku mieszkalnym zgodnie z art. regionalny program naprawy kapitału, osoba odpowiedzialna za zarządzanie apartamentowcem lub świadczenie usług i (lub) wykonywanie prac związanych z utrzymaniem i naprawą mienia wspólnego w apartamentowcu lub regionalny operator (jeżeli właściciele lokali w budynku mieszkalnym z funduszu remontowego na rachunek operatora regionalnego) przedstawia takim właścicielom propozycje w dacie rozpoczęcia remontów kapitalnych, niezbędny wykaz oraz zakres usług i (lub) prac, ich koszt, procedurę i źródła finansowania remontów kapitalnych nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym oraz inne propozycje związane z remontami kapitalnymi.

5. Decyzją walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu o dokonaniu remontu kapitalnego mienia wspólnego w tym apartamentowcu należy ustalić lub zatwierdzić:
1) wykaz usług i (lub) głównych prac naprawczych; (Klauzula ze zmianami, wprowadzona w życie 30 czerwca 2015 r. Ustawą federalną z dnia 29 czerwca 2015 r. N 176-FZ.

2) kosztorys napraw głównych;
3) harmonogram napraw głównych;
4) źródła finansowania remontów kapitalnych;
5) osoba, która w imieniu wszystkich właścicieli lokali w budynku wielorodzinnym jest upoważniona do uczestniczenia w odbiorze świadczonych usług i (lub) wykonanych prac remontowych, w tym podpisywania odpowiednich ustaw (klauzula została dodatkowo zawarta w 30 grudnia 2013 r. Ustawą federalną z dnia 28 grudnia 2013 r. N 417-FZ; z późniejszymi zmianami, wprowadzonymi w życie 30 czerwca 2015 r. Ustawą federalną z dnia 29 czerwca 2015 r. N 176-FZ.

7. W przypadku niewykonania remontów kapitalnych mienia wspólnego w budynku mieszkalnym, właściciele lokali, w których tworzą fundusz remontowy na specjalny rachunek, nie zostaną przeprowadzeni w terminie określonym w wojewódzkim programie remontów kapitalnych, oraz jednocześnie zgodnie z procedurą stwierdzającą potrzebę generalnego remontu mienia wspólnego w budynku mieszkalnym wymaga świadczenia wszelkiego rodzaju usług i (lub) wykonywania wszelkiego rodzaju prac przewidzianych dla tego budynku mieszkalnego przez regionalną programu naprawy kapitału organ samorządu terytorialnego podejmuje decyzję o utworzeniu funduszu naprawy kapitału na rachunek operatora regionalnego i przesyła taką decyzję właścicielowi rachunku specjalnego. Posiadacz rachunku specjalnego jest obowiązany przelać środki zgromadzone na rachunku specjalnym na rachunek operatora regionalnego w terminie miesiąca od dnia otrzymania decyzji od samorządu terytorialnego. Decyzję o remoncie nieruchomości wspólnej w tym apartamentowcu podejmuje się zgodnie z ust. 3-6 tego artykułu. Jeżeli posiadacz rachunku specjalnego nie przekazał środków znajdujących się na rachunku specjalnym na rachunek operatora regionalnego w terminie określonym w niniejszym paragrafie, operator regionalny, każdy właściciel lokalu w budynku wielorodzinnym lub organ samorządu terytorialnego ma obowiązek prawo zwrócić się do sądu o odzyskanie środków znajdujących się na specjalnym rachunku, wraz z ich przelewem na rachunek operatora regionalnego (Część ze zmianami, weszła w życie 30 czerwca 2015 r. ustawą federalną z dnia 29 czerwca 2015 r. N 176-FZ.

8. Operator regionalny w ciągu dziesięciu dni od dnia podpisania protokołu odbioru świadczonych usług i (lub) wykonanych prac przy remontach kapitalnych mienia wspólnego w apartamentowcu jest obowiązany przekazać osobie zarządzającej tym apartamentowcem kopie dokumentów o remontach kapitalnych mienia wspólnego w apartamentowcu (w tym kopie dokumentacji projektowej i kosztorysowej, umowy o świadczenie usług i (lub) wykonanie remontów kapitalnych, protokoły odbioru świadczonych usług i (lub) wykonanych prac) oraz inne dokumenty związane z naprawami poważnymi, z wyjątkiem dokumentów finansowych. (Część dodatkowo uwzględniona od 30 czerwca 2015 r. Ustawą federalną z dnia 29 czerwca 2015 r. N 176-FZ)

Konsultacje i uwagi prawników dotyczące art. 189 kodeksu mieszkaniowego RF

Jeśli nadal masz pytania dotyczące art. 189 kodeksu mieszkaniowego RF i chcesz mieć pewność co do aktualności podanych informacji, możesz skonsultować się z prawnikami naszej strony internetowej.

Zapytanie można zadać telefonicznie lub na stronie internetowej. Wstępne konsultacje odbywają się bezpłatnie w godzinach 9:00 – 21:00 codziennie czasu moskiewskiego. Pytania otrzymane pomiędzy godziną 21:00 a 9:00 będą rozpatrywane następnego dnia.

5. Decyzją walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu o dokonaniu remontu kapitalnego mienia wspólnego w tym apartamentowcu należy ustalić lub zatwierdzić:

1) wykaz usług i (lub) głównych prac remontowych;
2) kosztorys napraw głównych;
3) harmonogram napraw głównych;
4) źródła finansowania remontów kapitalnych;
5) osoba, która w imieniu wszystkich właścicieli lokali w budynku mieszkalnym jest upoważniona do uczestniczenia w odbiorze świadczonych usług i (lub) wykonanych remontów kapitalnych, w tym podpisywania odpowiednich ustaw.

6. Jeżeli właściciele lokali w apartamentowcu, tworzący fundusz remontowy na rachunek operatora regionalnego, nie zdecydowali się na przeprowadzenie remontów kapitalnych części wspólnej w tym apartamentowcu, organ samorządu terytorialnego w terminie miesiąca od dnia po upływie terminu określonego w części 4 niniejszego artykułu, postanawia przeprowadzić takie naprawy główne zgodnie z regionalnym programem naprawy kapitału i propozycjami operatora regionalnego. W przypadku wypadku lub innych sytuacji awaryjnych o charakterze naturalnym lub spowodowanym przez człowieka, decyzje w kwestiach przewidzianych w ust. 1–4 części 5 tego artykułu są podejmowane w sposób określony w regulacyjnym akcie prawnym składnika podmiot Federacji Rosyjskiej. W takim przypadku główne naprawy budynku mieszkalnego przeprowadzane są bez uwzględnienia go w krótkoterminowym planie realizacji regionalnego programu naprawy kapitału i tylko w zakresie niezbędnym do wyeliminowania skutków wynikających z wypadku lub innych sytuacji awaryjnych o charakterze naturalnym lub spowodowanym przez człowieka, na koszt operatora regionalnego, określonego w art. 185 niniejszego Kodeksu i prawie podmiotu Federacji Rosyjskiej jako środki zapewniające stabilność finansową działalności operatora regionalnego, oraz jest brany pod uwagę podczas corocznej aktualizacji regionalnego programu naprawy kapitału.

7. W przypadku niewykonania remontów kapitalnych mienia wspólnego w budynku mieszkalnym, właściciele lokali, w których tworzą fundusz remontowy na specjalny rachunek, nie zostaną przeprowadzeni w terminie określonym w wojewódzkim programie remontów kapitalnych, oraz jednocześnie zgodnie z procedurą stwierdzającą potrzebę generalnego remontu mienia wspólnego w budynku mieszkalnym wymaga świadczenia wszelkiego rodzaju usług i (lub) wykonywania wszelkiego rodzaju prac przewidzianych dla tego budynku mieszkalnego przez regionalną programu kapitałowego remontowego organ samorządu terytorialnego w terminie miesiąca od dnia otrzymania stosownego zawiadomienia podejmuje decyzję o utworzeniu funduszu kapitałowego remontowego na rachunek operatora regionalnego i przesyła tę decyzję właścicielowi specjalne konto. Posiadacz rachunku specjalnego jest obowiązany przelać środki zgromadzone na rachunku specjalnym na rachunek operatora regionalnego w terminie miesiąca od dnia otrzymania decyzji od samorządu terytorialnego. Decyzję o remoncie nieruchomości wspólnej w tym apartamentowcu podejmuje się zgodnie z ust. 3–6 tego artykułu. Jeżeli posiadacz rachunku specjalnego nie przekazał środków znajdujących się na rachunku specjalnym na rachunek operatora regionalnego w terminie określonym w niniejszym paragrafie, operator regionalny, każdy właściciel lokalu w budynku wielorodzinnym lub organ samorządu terytorialnego ma obowiązek prawo wystąpienia do sądu o odzyskanie środków zgromadzonych na specjalnym rachunku wraz z ich przelewem na rachunek operatora regionalnego.

8. Operator regionalny w ciągu dziesięciu dni od dnia podpisania protokołu odbioru świadczonych usług i (lub) wykonanych prac przy remontach kapitalnych mienia wspólnego w apartamentowcu jest obowiązany przekazać osobie zarządzającej tym apartamentowcem kopie dokumentów o remontach kapitalnych mienia wspólnego w apartamentowcu (w tym kopie dokumentacji projektowej i kosztorysowej, umowy o świadczenie usług i (lub) wykonanie remontów kapitalnych, protokoły odbioru świadczonych usług i (lub) wykonanych prac) oraz inne dokumenty związane z naprawami kapitalnymi, z wyjątkiem dokumentów finansowych.

3. Co najmniej sześć miesięcy (chyba że akt prawny podmiotu Federacji Rosyjskiej określa inny okres) przed rozpoczęciem roku, w którym należy przeprowadzić główne naprawy mienia wspólnego w budynku mieszkalnym zgodnie z art. regionalny program naprawy kapitału, osoba odpowiedzialna za zarządzanie apartamentowcem lub świadczenie usług i (lub) wykonywanie prac związanych z utrzymaniem i naprawą mienia wspólnego w apartamentowcu lub regionalny operator (jeżeli właściciele lokali w budynku mieszkalnym z funduszu remontowego na rachunek operatora regionalnego) przedstawia takim właścicielom propozycje w dacie rozpoczęcia remontów kapitalnych, wymaganego wykazu oraz zakresu usług i (lub) prac, ich kosztów, procedury i źródeł finansowania remontów kapitalnych nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym oraz inne propozycje związane z takimi remontami, w sposób określony w regulacyjnym akcie prawnym podmiotu Federacji Rosyjskiej.

(zmieniona ustawą federalną z dnia 29 lipca 2017 r. N 257-FZ)

(Część 5 zmieniona ustawą federalną z dnia 29 lipca 2017 r. N 257-FZ)

1) wykaz usług i (lub) głównych prac remontowych;

2) maksymalny dopuszczalny koszt usług i (lub) napraw głównych;

3) harmonogram napraw głównych;

4) źródła finansowania remontów kapitalnych;

(Część 5.1 wprowadzona ustawą federalną z dnia 29 lipca 2017 r. N 257-FZ)

6. Jeżeli w terminie określonym w ust. 4 niniejszego artykułu właściciele lokali w budynku mieszkalnym, tworzący fundusz remontowy na rachunek operatora regionalnego, nie zdecydowali się na przeprowadzenie remontów kapitalnych mienia wspólnego w tym apartamentowca organ samorządu terytorialnego podejmuje decyzję o przeprowadzeniu tak poważnych napraw zgodnie z wojewódzkim programem remontów kapitalnych, powiadamiając właścicieli lokali w tym apartamentowcu o podjętej decyzji, w tym o korzystaniu z systemu. W razie wypadku lub innych sytuacji nadzwyczajnych o charakterze naturalnym lub spowodowanym przez człowieka decyzje w kwestiach przewidzianych w ust. 1 i 2 części 5 niniejszego artykułu są podejmowane w sposób określony w regulacyjnym akcie prawnym składowej podmiot Federacji Rosyjskiej. W takim przypadku główne naprawy budynku mieszkalnego przeprowadzane są bez uwzględnienia go w krótkoterminowym planie realizacji regionalnego programu naprawy kapitału i tylko w zakresie niezbędnym do wyeliminowania skutków wynikających z wypadku lub innych sytuacji awaryjnych o charakterze naturalnym lub spowodowanym przez człowieka, na koszt operatora regionalnego, określonego w art. 185 niniejszego Kodeksu i prawie podmiotu Federacji Rosyjskiej jako środki zapewniające stabilność finansową działalności operatora regionalnego, oraz jest brany pod uwagę podczas corocznej aktualizacji regionalnego programu naprawy kapitału.

(zmienione ustawą federalną z dnia 28 grudnia 2016 r. N 498-FZ, z dnia 20 grudnia 2017 r. N 399-FZ, z dnia 28 listopada 2018 r. N 434-FZ)

7. W przypadku niewykonania remontów kapitalnych mienia wspólnego w budynku mieszkalnym, właściciele lokali, w których tworzą fundusz remontowy na specjalny rachunek, nie zostaną przeprowadzeni w terminie określonym w wojewódzkim programie remontów kapitalnych, oraz jednocześnie zgodnie z procedurą stwierdzającą potrzebę generalnego remontu mienia wspólnego w budynku mieszkalnym wymaga świadczenia wszelkiego rodzaju usług i (lub) wykonywania wszelkiego rodzaju prac przewidzianych dla tego budynku mieszkalnego przez regionalną programu kapitałowego remontowego organ samorządu terytorialnego w terminie miesiąca od dnia otrzymania stosownego zawiadomienia podejmuje decyzję o utworzeniu funduszu kapitałowego remontowego na rachunek operatora regionalnego i przesyła tę decyzję właścicielowi specjalne konto. Posiadacz rachunku specjalnego jest obowiązany przelać środki zgromadzone na rachunku specjalnym na rachunek operatora regionalnego w terminie miesiąca od dnia otrzymania decyzji od samorządu terytorialnego. Decyzję w sprawie generalnych napraw mienia wspólnego w tym budynku mieszkalnym podejmuje się zgodnie z częściami 3–6 tego artykułu. Jeżeli posiadacz rachunku specjalnego nie przekazał środków znajdujących się na rachunku specjalnym na rachunek operatora regionalnego w terminie określonym w niniejszym paragrafie, operator regionalny, każdy właściciel lokalu w budynku wielorodzinnym lub organ samorządu terytorialnego ma obowiązek prawo wystąpienia do sądu o odzyskanie środków zgromadzonych na specjalnym rachunku wraz z ich przelewem na rachunek operatora regionalnego. Postanowienia tej części nie mają zastosowania, jeżeli istnieje niespłacona pożyczka i (lub) pożyczka, której spłata odbywa się ze środków otrzymanych na odpowiedni rachunek specjalny.

(zmienione ustawą federalną z dnia 29 czerwca 2015 r. N 176-FZ, z dnia 28 grudnia 2016 r. N 498-FZ, z dnia 29 lipca 2017 r. N 257-FZ)

8. Operator regionalny w ciągu dziesięciu dni od dnia podpisania protokołu odbioru świadczonych usług i (lub) wykonanych prac przy remontach kapitalnych mienia wspólnego w apartamentowcu jest obowiązany przekazać osobie zarządzającej tym apartamentowcem kopie dokumentów o remontach kapitalnych mienia wspólnego w apartamentowcu (w tym kopie dokumentacji projektowej i kosztorysowej, umowy o świadczenie usług i (lub) wykonanie remontów kapitalnych, protokoły odbioru świadczonych usług i (lub) wykonanych prac) oraz inne dokumenty związane z naprawami kapitalnymi, z wyjątkiem dokumentów finansowych.

Art. 189. Decyzja o przeprowadzeniu remontu kapitalnego mienia wspólnego w budynku mieszkalnym

Właściciele lokali w apartamentowcu mają w każdej chwili prawo podjąć decyzję o przeprowadzeniu remontów kapitalnych mienia wspólnego w apartamentowcu na wniosek osoby zarządzającej apartamentowcem lub świadczącej usługi i (lub) wykonującej prace konserwacyjne i remont mienia wspólnego w apartamentowcu, operator regionalny lub z własnej inicjatywy.

3. Co najmniej sześć miesięcy (chyba że akt prawny podmiotu Federacji Rosyjskiej określa inny okres) przed rozpoczęciem roku, w którym należy przeprowadzić główne naprawy mienia wspólnego w budynku mieszkalnym zgodnie z art. regionalny program naprawy kapitału, osoba odpowiedzialna za zarządzanie apartamentowcem lub świadczenie usług i (lub) wykonywanie prac związanych z utrzymaniem i naprawą mienia wspólnego w apartamentowcu lub regionalny operator (jeżeli właściciele lokali w budynku mieszkalnym z funduszu remontowego na rachunek operatora regionalnego) przedstawia takim właścicielom propozycje w dacie rozpoczęcia remontów kapitalnych, wymaganego wykazu oraz zakresu usług i (lub) prac, ich kosztów, procedury i źródeł finansowania remontów kapitalnych nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym oraz inne propozycje związane z takimi remontami, w sposób określony w regulacyjnym akcie prawnym podmiotu Federacji Rosyjskiej.

Informacje o zmianach:

Artykuł 189 został uzupełniony częścią 5.1 z dnia 30 lipca 2017 r. - Ustawa federalna z dnia 29 lipca 2017 r. N 257-FZ

1) wykaz usług i (lub) głównych prac remontowych;

2) maksymalny dopuszczalny koszt usług i (lub) napraw głównych;

3) harmonogram napraw głównych;

4) źródła finansowania remontów kapitalnych;

6. Jeżeli w terminie określonym w ust. 4 niniejszego artykułu właściciele lokali w budynku mieszkalnym, tworzący fundusz remontowy na rachunek operatora regionalnego, nie zdecydowali się na przeprowadzenie remontów kapitalnych mienia wspólnego w tym apartamentowca organ samorządu terytorialnego podejmuje decyzję o przeprowadzeniu tak poważnych napraw zgodnie z wojewódzkim programem remontów kapitalnych, powiadamiając właścicieli lokali w tym apartamentowcu o podjętej decyzji, w tym o korzystaniu z systemu. W razie wypadku lub innych sytuacji nadzwyczajnych o charakterze naturalnym lub spowodowanym przez człowieka decyzje w kwestiach przewidzianych w ust. 1 i 2 części 5 niniejszego artykułu są podejmowane w sposób określony w regulacyjnym akcie prawnym składowej podmiot Federacji Rosyjskiej. W takim przypadku główne naprawy budynku mieszkalnego przeprowadzane są bez uwzględnienia go w krótkoterminowym planie realizacji regionalnego programu naprawy kapitału i tylko w zakresie niezbędnym do wyeliminowania skutków wynikających z wypadku lub innych sytuacji awaryjnych o charakterze naturalnym lub spowodowanym przez człowieka, na koszt operatora regionalnego, określonego w art. 185 niniejszego Kodeksu i prawie podmiotu Federacji Rosyjskiej jako środki zapewniające stabilność finansową działalności operatora regionalnego, oraz jest brany pod uwagę podczas corocznej aktualizacji regionalnego programu naprawy kapitału.

7. W przypadku niewykonania remontów kapitalnych mienia wspólnego w budynku mieszkalnym, właściciele lokali, w których tworzą fundusz remontowy na specjalny rachunek, nie zostaną przeprowadzeni w terminie określonym w wojewódzkim programie remontów kapitalnych, oraz jednocześnie zgodnie z procedurą stwierdzającą potrzebę generalnego remontu mienia wspólnego w budynku mieszkalnym wymaga świadczenia wszelkiego rodzaju usług i (lub) wykonywania wszelkiego rodzaju prac przewidzianych dla tego budynku mieszkalnego przez regionalną programu kapitałowego remontowego organ samorządu terytorialnego w terminie miesiąca od dnia otrzymania stosownego zawiadomienia podejmuje decyzję o utworzeniu funduszu kapitałowego remontowego na rachunek operatora regionalnego i przesyła tę decyzję właścicielowi specjalne konto. Posiadacz rachunku specjalnego jest obowiązany przelać środki zgromadzone na rachunku specjalnym na rachunek operatora regionalnego w terminie miesiąca od dnia otrzymania decyzji od samorządu terytorialnego. Decyzję o remoncie nieruchomości wspólnej w tym apartamentowcu podejmuje się zgodnie z ust. 3-6 tego artykułu. Jeżeli posiadacz rachunku specjalnego nie przekazał środków znajdujących się na rachunku specjalnym na rachunek operatora regionalnego w terminie określonym w niniejszym paragrafie, operator regionalny, każdy właściciel lokalu w budynku wielorodzinnym lub organ samorządu terytorialnego ma obowiązek prawo wystąpienia do sądu o odzyskanie środków zgromadzonych na specjalnym rachunku wraz z ich przelewem na rachunek operatora regionalnego. Postanowienia tej części nie mają zastosowania, jeżeli istnieje niespłacona pożyczka i (lub) pożyczka, której spłata odbywa się ze środków otrzymanych na odpowiedni rachunek specjalny.

Informacje o zmianach:

Ustawa federalna nr 176-FZ z dnia 29 czerwca 2015 r. uzupełniła art. 189 tego Kodeksu częścią 8

8. Operator regionalny w ciągu dziesięciu dni od dnia podpisania protokołu odbioru świadczonych usług i (lub) wykonanych prac przy remontach kapitalnych mienia wspólnego w apartamentowcu jest obowiązany przekazać osobie zarządzającej tym apartamentowcem kopie dokumentów o remontach kapitalnych mienia wspólnego w apartamentowcu (w tym kopie dokumentacji projektowej i kosztorysowej, umowy o świadczenie usług i (lub) wykonanie remontów kapitalnych, protokoły odbioru świadczonych usług i (lub) wykonanych prac) oraz inne dokumenty związane z naprawami kapitalnymi, z wyjątkiem dokumentów finansowych.