Zalog. Vrste kolaterala i njihove karakteristike. Vrste zaloga. Opće karakteristike Popis literature
Glavna obilježja zaloga i razlozi njegova nastanka. Vrste kolaterala i opseg njegove primjene. Bitni uvjeti ugovora o zalogu. Ovrha na nekretnini. Prava i obveze ugovornih strana. Prodaja nekretnine pod hipotekom.
Kratak sažetak materijala:
Objavljeno na
Objavljeno na
Uvod
1. Pojam zaloga
1.1 Opći pojam zaloga
2. opće karakteristike zalog
2.1 Predmet zaloga
2.2 Uvjeti ugovora o zalogu
2.3 Prava i obveze strana u ugovoru o zalogu
2.4 Ovrha založene imovine
2.5 Prodaja založene imovine
Zaključak
Bibliografija
Uvod
Ulazeći u ovaj ili onaj pravni odnos, subjekt mora biti siguran da će druga strana uredno ispuniti svoje obveze. Stoga moraju postojati mjere prema kojima bi svaka od strana uredno izvršavala svoje obveze.
Sada, u uvjetima niske ugovorne discipline, nepouzdanosti i jednostavno nepoštenja ugovornih strana, treba sve više razvijati različite metode osiguranja ispunjenja obveza.
Sukladno stavku 1. čl. 329 Građanskog zakonika Ruska Federacija Ispunjenje obveza može se osigurati kaucijom, zalogom, pridržajem dužnikove imovine, jamstvom, bankovnom garancijom, pologom i na druge načine predviđene zakonom ili ugovorom.
Načini kojima se osigurava ispunjenje obveza imovinske su prirode i utvrđuju se u interesu vjerovnika. Jedno od tih sredstava je zalog, kojim se dužnik prisiljava na ispunjenje obveze, a ako se ona ne ispuni, osigurava se zaštita interesa vjerovnika dopuštanjem namirenja na teret imovine koja pripada dužniku.
Zalog je poznat još iz vremena rimskog prava, u kojem su interesi vjerovnika bili prioritet. Rimsko pravo je predviđalo tri glavne vrste kolaterala: fiducijarne transakcije, ručnu hipoteku i hipoteku. Opširnije: Rimsko privatno pravo / Prir. I. Novitsky i I. Peretersky. Među ruskim civilnim znanstvenicima predrevolucionarnog razdoblja nije postojao jedinstven stav o prirodi zaloga, čemu je uvelike pridonijela nesavršenost zakonodavstva o zalogu koje je tada bilo na snazi. U to vrijeme ne samo da nije postojalo jedinstveno stajalište o pravnoj prirodi zaloga, nego se činilo i prilično teško utvrditi samu definiciju zaloga.
Hipoteka predrevolucionarnog razdoblja diferencirana je na zalog pokretnina i nekretnina. Njegovi oblici uvelike su ovisili o objektu (nekretnina - založena tvrđava; pokretnina - čin prijenosa pokretnina) i o tome tko je bio predmet zaloga (crkva, riznica i dr.). Osim toga, dopuštena je ponovna hipoteka imovine.
Ukidanjem NEP-a od strane sovjetske vlasti, uključujući i privatni kapital, krajem 1920-ih i početkom 1930-ih, hipotekarni pravni odnosi izgubili su na značaju. Dovoljno je reći da su kolateralne pravne norme bile zastupljene sa samo 11 članaka Građanskog zakonika RSFSR-a iz 1964., odredbama koje su tradicionalno bile sadržane u Uputama Državne banke SSSR-a, koje reguliraju postupak kreditiranja poduzeća i gospodarske organizacije, kao i odredbe Modela povelje zalagaonice, odobrene Rezolucijom Vijeća ministara RSFSR-a od 7. lipnja 1968. Treba napomenuti da su ti zakoni imali mnogo praznina i da su sadržavali prilično zastarjele norme. Zavidov B.D. Analiza zaloga u građanskom pravu Rusije.
Sam život u Rusiji, sa svojim spontanim zakonima tržišta, prisilio je zakonodavca da izda cijeli paket pravnih dokumenata koji reguliraju zalog. Početkom 1992. godine usvojen je Zakon o zalogu, Vedomosti Kongresa narodnih zastupnika RSFSR-a i Vrhovnog vijeća RSFSR-a, 1992. br. 23. str.1239, zatim se stavak 3 pojavio u poglavlju 23. prvog dijela Građanskog zakonika Ruske Federacije pod naslovom "Zalog", i konačno, 22. srpnja 1998., Savezni zakon "O hipoteci (zalogu nekretnina)" od 16. srpnja 1998. br. 102- FZ je stupio na snagu. Ruske novine od 22. srpnja 1998.
Zalog je jedan od najvažnijih instrumenata u zakonska regulativa tržišni odnosi. Važna je i zato što je inače usko povezana s pitanjima vlasništva, načina eventualne, a možda i početne zaštite poduzetnika od nesavjesne druge ugovorne strane. U pobočnim pravnim odnosima vjerovnik postupa po načelu “Ne vjerujem u čovjeka, nego u stvari”.
Predmet istraživanja je pojam kolaterala, a predmet su opće karakteristike kolaterala.
Svrha ovog rada je proučavanje zaloga kao instituta građanskog prava.
1. Opišite glavne značajke kolaterala;
2. Otkriti pojam i razloge nastanka zaloga;
3. Odrediti vrste kolaterala i opseg njegove primjene;
4. Razmotrite prava i obveze stranaka iz ugovora o zalogu.
Struktura rada. Rad se sastoji od uvoda, dva poglavlja, zaključka, popisa literature.
1. Pojam zaloga
1.1 Opći pojam zaloga
Zalog je pravni odnos temeljem kojeg vjerovnik u obvezi osiguranoj zalogom (založni dužnik) ima pravo, u slučaju dužnikova neispunjenja te obveze, namiriti se iz vrijednosti založene stvari prednost u odnosu na druge stvari. vjerovnici osobe koja posjeduje tu nekretninu (zalogodavac), uz iznimke utvrđene zakonom. Gros L. Zalog: pitanja građanskog prava i građanskog procesa // Gospodarstvo i pravo. - 2008. - br. 2. - Sa. 69
Uspostavljanje posebnog prava na imovini zalogodavca, u kombinaciji s pravom prvenstva u odnosu na druge vjerovnike zalogodavca, pravom ovrhe na predmetu zaloga, čine zalog jednim od najpouzdanijih načina osiguranja ispunjenja obveza. Također treba uzeti u obzir da je privatizirani stambeni prostor u tržišnim uvjetima često jedina dovoljno vrijedna imovina, čijom zalogom građanin može dobiti početni kapital za poduzetničku aktivnost. Osim toga, dobivanje kredita za kupnju stambenog prostora s kasnijom hipotekom ovog stambenog prostora jedan je od pravih načina rješavanja stambenog problema.
Prema stavku 1. članka 334. Građanskog zakonika, založni vjerovnik ima pravo primiti zadovoljštinu po istoj osnovi od naknade osiguranja za gubitak ili štetu na založenoj stvari, bez obzira na to u čiju je korist osigurana, osim ako gubitak ili je šteta nastala iz razloga za koje odgovara založni dužnik .
Možemo reći da zalog osigurava izvršenje obveza kroz dvije funkcije:
1. Zalog potiče dužnika na ispunjenje obveza, jer za njega mogu nastupiti neželjene posljedice: naplata će se naplatiti na predmetu zaloga (poticajna funkcija).
2. Ako dužnik ne ispuni svoje obveze, ostvaruje se mogućnost ovrhe na založenoj stvari radi nadoknade svih gubitaka vjerovnika (funkcija kompenzacije).
Hipotekarni dužnik dobiva namirenje na teret založene imovine prvenstveno u odnosu na ostale vjerovnike. To znači da ako je zalogodavac dužnik prema dvije ili više obveza, a nije ih ispunio, tada se interesi vjerovnika-založnog vjerovnika namiruju na teret založene stvari.
1.2 Razlozi za nastanak zaloga
Pravni temelj založnih odnosa može biti ugovor i zakon. Najčešće zalog nastaje na temelju ugovora. Prema stavku 1. čl. 339. Građanskog zakonika, da bi se takav ugovor priznao sklopljenim, mora sadržavati sve bitne uvjete: predmet zaloga; njegov trošak; bit, iznos i rok ispunjenja glavne obveze osigurane zalogom; kao i naznaku kojoj će od ugovornih strana pripasti založena imovina. U nedostatku bilo kojeg od ovih uvjeta u ugovoru ili ako je njihova definicija nedovoljno jasna, smatrat će se da ugovor o zalogu nije sklopljen.
Zalog može nastati i na temelju zakona nastupom okolnosti navedenih u njemu.
1.3 Vrste zaloga i opseg njegove primjene
Zalog se može podijeliti u zasebne vrste na temelju raznim kriterijima.
Članak 338. Građanskog zakonika razlikuje dvije glavne vrste zaloga: s napuštanjem založene imovine kod zalogodavca i s njezinim prijenosom na založnog vjerovnika (hipoteka). Po opće pravilo založena imovina ostaje zalogodavcu, u vezi s čime on zadržava pravo posjeda i korištenja iste. Međutim, u skladu s odredbama ugovora, predmet zaloga može se prenijeti na založnog dužnika ili treću osobu; ostavljena kod zalogodavca pod ključem založnog vjerovnika, uz stavljanje znakova koji označavaju zalog (čvrsti zalog), što onemogućuje korištenje založene stvari.
Opseg primjene zaloga izričito je naznačen u čl. 4. Zakona "O zalogu" Zakon Ruske Federacije od 29. svibnja 1992. br. 2872-1 "O zalogu" .. Ovaj članak navodi četiri točke ili vrste područja za primjenu zaloga:
1. Stvarna tražbina može se osigurati zalogom, osobito ona koja proizlazi iz ugovora o kreditu, uključujući bankovni kredit, kupoprodajnih ugovora, ugovora o najmu imovine, prijevoza tereta i drugih ugovora.
2. Predmet zaloga mogu biti stvari, vrijednosni papiri, druga imovina i imovinska prava. Tražbine osobne prirode, kao ni druge tražbine čiji je zalog zabranjen, ne mogu biti predmet zaloga.
3. Zalog se može uspostaviti u odnosu na tražbine nastale ...
Drugi dokumenti:
Opće karakteristike kolaterala u suvremenom ruskom zakonodavstvu. Pojam zaloga kao glavnog načina osiguranja ispunjenja obveze. Tamo je...
Obilježja zaloga kao načina osiguranja ispunjenja obveze. Vrste osiguranja, sadržaj hipotekarne obveze. Potpisivanje hipoteke...
Razvoj instituta zaloga u stranom i ruskom građanskom pravu. Ugovor o zalogu. Uvjeti, oblik ugovora, ugovorne strane: njihova prava i obveze
Pojam nekretnine, pravno područje u području zaloga nekretnina. Glavne faze i metode procjene nekretnine u svrhu osiguranja. Tržišna procjena...
Postoje dvije glavne vrste kolaterala:
- 1) zalog s prijenosom imovine založnog vjerovnika (hipoteka);
- 2) zalog uz ostavljanje stvari zalogodavcu.
Sklapanjem zaloga, založena stvar dolazi u posjed založnog vjerovnika, koji se može koristiti predmetom zaloga, ako je to ugovorom predviđeno. Kada korištenje prati izvlačenje prihoda, tada sve što je na taj način stečeno treba koristiti za podmirenje troškova održavanja založene imovine ili se uračunati u otplatu duga osiguranog hipotekom (kamate na dug) . Predmet zaloga može biti bilo koja imovina, osim stvari povučenih iz prometa (čl. 336. Građanskog zakonika). Dakle, nije dopušteno založiti "zlatnu dionicu" izdanu ili izdanu odlukom Vlade Ruske Federacije ili Ministarstva državne imovine Ruske Federacije tijekom korporatizacije poduzeća; poduzeća ne bi trebala dopustiti ispravke objekata i imovine civilne obrane kao kolateral; Predmet zaloga nisu predmeti koji su u operativnom upravljanju ministarstava; ne mogu se dati u zalog kulturne vrijednosti pohranjene u državnim i općinskim muzejima, umjetničkim galerijama, knjižnicama, arhivima i drugim kulturnim ustanovama.
Vrste zaloga.
Postoje sljedeće vrste kolaterala:
- - zalog pokretnih stvari,
- - zalog nekretnina,
- - zalog imovinskih prava.
Zalog pokretnih stvari uključuje zalog inventara, vrijedni papiri, zalog robe u prometu, u preradi, zalog Vozilo.
Imovina, da bi se mogla odnositi na predmet zaloga, mora ispunjavati kriterije: prihvatljivost kvalitete, mogućnost kontrole, dostatnost.
Oblici zaloga inventara:
- 1. Klizna – kada se sve zalihe roba i materijala od sirovina do Gotovi proizvodi. Najkorisnije za zajmoprimca.
- 2. sigurnosna potvrda. Kredit se daje za financiranje prodaje trajnih potrošnih dobara. Vlasništvo nad tom robom prenosi se na banku, zajmoprimac dobiva punomoć za pravo korištenja robe do trenutka njezine prodaje i otplate kredita. Nakon otplate kredita poništava se vlasništvo banke. Koristi se pri posuđivanju trgovaca koji prodaju automobile i opremu. Banka povremeno provjerava raspoloživost robe za koju još nije zaprimljena uplata.
- 3. Hipoteka na pokretnini daje vjerovniku pravo raspolaganja založenom stvari. Hipoteka sadrži članak koji založnom vjerovniku daje pravo da u slučaju neplaćanja proda založenu nekretninu, a dobivena sredstva upotrijebi za otplatu kredita.
- 4. Nalog. Pozajmice uz skladišnice koje se dijele na prenosive i neprenosive.
Prenosivi (nalog) vam omogućuje prijenos robe na drugu osobu uz pomoć indosamenta. Kada se neprenosiva roba izdaje samo izvornom vlasniku. U pravilu se izdaje banci koja kontrolira sigurnost dragocjenosti i postupak izdavanja potvrde. Banka dopušta povlačenje robe iz skladišta samo ako je ona prodana i dobivena sredstva korištena za otplatu kredita.
5. Teretnica - isprava koju izdaje prijevoznik kojom se potvrđuje prihvaćanje robe za prijevoz do odredišta. Posebna vrsta ugovora između pošiljatelja i prijevoznika i može poslužiti kao kolateral za zajam uz otpremljenu robu.
Nekretnine uključuju zemljišne čestice, parcele podzemlja, izolirane vodena tijela i sve što je u čvrstoj vezi sa zemljištem, odnosno objekti koji se ne mogu premještati bez nerazmjerne štete po njihovu namjenu, uključujući i šume, višegodišnji nasadi, zgrade, zgrade, strukture, stambene i nestambeni prostori, kao i civilna, zračna, morska i riječna plovila, željeznički vozni park, svemirski objekti.
Ovisno o tome tko zadržava predmet zaloga, razlikuju se dvije vrste zaloga: zalog s ostavljanjem stvari zalogodavcu i zalog. Zalog uz napuštanje imovine od strane zalogodavca može biti u sljedećim oblicima:
- - zalog robe u prometu,
- - zalog robe u preradi,
- - zalog nekretnina.
Kod zaloga prava zalažu se isprave koje svjedoče o prijenosu na banku u zalog zajma prava posjedovanja i korištenja stvari, prava intelektualnog vlasništva i sl.
Ne može se sva imovina dati u zalog. Tako je, na primjer, niz dokumenata Odbora za državnu imovinu Rusije utvrdio da se državna imovina ne može dati u zalog. Prema stupnju likvidnosti razlikuju (opadajućim redoslijedom):
- 1. Zalog plemenitih metala, dragog kamenja, nakita.
- 2. Zalog valute.
- 3. Zalog vrijednosnih papira.
- 4. Zalog mjenica.
- 5. Zalog inventara.
- 6. Zalog robe u prometu.
- 7. Zalog robe u preradi.
- 8. Zalog nekretnina.
Likvidnost je određena rokom moguće prodaje predmeta osiguranja.
Polog se događa:
- - pun,
- - djelomično,
- - mješoviti.
Kod parcijalnih i mješovitih rizik banke je puno veći, budući da su obveze djelomično ili neosigurane, ili su osigurane manje likvidnom imovinom zajmoprimca.
Prema načinu držanja predmeta zaloga:
- - bez prava prodaje,
- - s pravom prodaje,
- - s pravom najma.
Različite vrste kolaterala, koje se razlikuju prema vrsti imovine koja se koristi kao kolateral, imaju svoje specifičnosti. Najveće razlike karakteriziraju hipoteku.
Hipoteka je zalog nekretnine. Hipoteka se priznaje kao zalog poduzeća, strukture, zgrade, strukture ili drugog objekta izravno povezanog sa zemljištem, zajedno s odgovarajućom zemljišnom česticom ili pravom korištenja.
Uvod ................................................. ................................................ .. .... 3
Poglavlje I. Pojam i vrste načina osiguranja izvršenja ugovora građanskog prava ................................. ................................. ................. ................................ ................ 6
1.1. Načini osiguranja izvršenja ugovora građanskog prava: opće karakteristike ................................................ ......................... ......................... ........................ .... 6
1.2. Pojam zaloga. Ugovor o zalogu ................................................. . ......... 7
poglavlje II. Osobitosti pojedinih vrsta kolaterala ............................................ ................... 12
2.1. Osobitosti zaloga stvari u prometu .............................................. ................... .... 12
2.2. Osobitosti zaloga stvari u zalagaonici (vrsta zaloga) ..... 13
2.3. Značajke zaloga prava ................................................. .................. ........................ četrnaest
2.4. Osobitosti zaloga na nekretnini (ugovor o hipoteci) .................................. 15
2.5. Značajke prodaje nekretnine založene ugovorom o hipoteci 22
Zaključak................................................. ................................................. 25
Popis korištenih normativnih pravnih akata i literature ................................. 27
Uvod
Do danas je ovisnost postala obrazac ekonomski procesi iz građanskog prava. Osnova ili temelj poduzetništva su ugovorni odnos o čijoj točnoj provedbi ovisi komercijalna dobrobit organizacije ili poduzetnika. Kršenje uvjeta ugovora, u cijelosti ili djelomično, može dovesti do neželjenih posljedica u vidu gubitaka, gubitka povjerenja od strane partnera, pa čak i pokretanja stečajnog postupka.
Razlozi neizvršenja ugovora mogu biti: viša sila, koja je dovela do nemogućnosti izvršenja određenih radnji; neispunjenje obveza od strane treće strane; nezainteresiranost obveznika za ispunjenje ugovorom nametnutih obveza, kao i isplativost nepravovremenog ispunjenja istih.
Na primjer, ako usluga pružena u skladu s uvjetima iz ugovora nije plaćena ili je plaćena s kašnjenjem, tada vjerovnik (osoba koja je primila uslugu i koja je u ovom slučaju obveznik) ima mogućnost koristiti neplaćene, dakle, u biti dodatni obrtni kapital za dobrobit. U tom slučaju vjerovnik snosi gubitke, izravne i neizravne.
Građansko zakonodavstvo, koje sadrži pravila o tome kako osigurati ispunjenje obveza, pozvano je ispraviti ili otpočetka isključiti takvo stanje.
„Osiguranje ispunjenja obveza općenito i načini osiguranja ispunjenja obveza u ruskom građanskom pravu zauzimaju posebno mjesto u analizi učinkovitosti normi građanskog prava i njihovog utjecaja na gospodarske odnose. Ovrha je jedna od tradicionalnih i dosta detaljna
sva područja građanskog prava država kontinentalnog i angloameričkog pravnog sustava. Tržišno gospodarstvo zahtijeva nove učinkovite poticaje za ispunjavanje ugovornih obveza.”
Načini osiguranja ispunjenja obveza su ekonomski poticaji koji potiču strane u obvezi da ih uredno ispunjavaju.
Analiza sudske i arbitražne prakse pokazuje da zalog ima posebnu učinkovitost među svim klasičnim načinima osiguranja. U Rusiji su još u 19. stoljeću bili poznati elementarni načini osiguranja ispunjenja obveza u obliku hipoteke, koji potječu iz rimskog prava. Opći koncept založnog prava jedna je od najkontroverznijih točaka u modernoj sudskoj praksi. Unatoč činjenici da je temeljni izvor založnog prava Građanski zakonik Ruske Federacije (§ 3, poglavlje 23), druge norme drugih saveznih zakona također su povezane s pravom zaloga.
Na primjer, kako primjećuje Z. Tsyblenko, "značenje Saveznog zakona od 16. srpnja 1998. "O hipoteci (zalogu nekretnina)" u uvjetima Ekonomija tržišta zbog činjenice da je takav zalog jedan od najpouzdanijih instrumenata koji osiguravaju ispunjenje obveza svih sudionika u građanskom prometu. Prvo, u slučaju zaloga unaprijed se dodjeljuje određena nekretnina čija vrijednost prelazi iznos duga, čime se jamči njegov povrat nakon prodaje imovine u slučaju kršenja obveze od strane dužnika; drugo, stranke za to znaju već u trenutku nastanka obveze; treće, založni vjerovnik ima pravo po zakonu namiriti svoje novčane tražbine prema dužniku, pretežno u odnosu na druge vjerovnike zalogodavca, na teret založene stvari, uz iznimke predviđene saveznim zakonima (čl. 334. Građanski zakonik Ruske Federacije, stavak 1. članka 1. Zakona o hipoteci); četvrto, osim značajne vrijednosti, takva imovina obično igra važnu ulogu u životu hipotekarnog dužnika i on će je nastojati ne izgubiti ( zemljišna parcela, poduzeće, stambena zgrada, stan, vikendica itd.)”.
Zalog se može podijeliti u zasebne vrste na temelju različitih kriterija. Članak 338. Građanskog zakonika razlikuje dvije glavne vrste zaloga: s napuštanjem založene imovine kod zalogodavca i s njezinim prijenosom na založnog vjerovnika (hipoteka). Po općem pravilu, založena stvar ostaje zalogodavcu, u vezi s čim on zadržava pravo posjeda i korištenja iste. Međutim, u skladu s odredbama ugovora, predmet zaloga može se prenijeti na založnog dužnika ili treću osobu; ostavljena kod zalogodavca pod ključem založnog vjerovnika, uz stavljanje znakova koji označavaju zalog (čvrsti zalog), što onemogućuje korištenje založene stvari. Nekretnine i roba u prometu na temelju izravne naznake stavka 1. čl. 338. Građanskog zakonika ne može se prenijeti na založnog dužnika.
Ovisno o predmetu, zalog se dijeli na posebne vrste koje imaju obilježja u pravnom uređenju. Tu spadaju zalog nekretnine (hipoteka), zalog stvari u prometu, zalog stvari u zalagaonici, zalog prava.
Različite vrste kolaterala, koje se razlikuju prema vrsti imovine koja se koristi kao kolateral, imaju svoje specifičnosti.
Dakle, moj cilj seminarski rad je karakteristika raznih vrsta kolaterala.
Za postizanje ovog cilja potrebno je razmotriti sljedeće zadatke:
1. Opišite pojam "način osiguranja ispunjenja obveze".
2. Dajte pravni opis zaloga kao načina osiguranja ispunjenja obveze.
3. Odrediti specifičnosti različitih vrsta kolaterala.
Poglavljeja. Pojam i vrste načina osiguranja izvršenja građanskopravnih ugovora
1.1. Načini osiguranja izvršenja ugovora građanskog prava: opće karakteristike
Građansko pravo predviđa niz mjera kojima se dužnika prisiljava na uredno ispunjenje obveze primjenom načina osiguranja ispunjenja obveze. Sastoje se od:
U nametanju dodatnih tereta dužniku u slučaju neispunjenja ili neurednog ispunjenja obveze,
Ili u privlačenju trećih osoba da ispune obvezu zajedno s dužnikom, kao što se događa, na primjer, s jamstvom,
Ili u pridržaju stvari, na teret koje se može postići ispunjenje obveze (polog, zalog),
Ili u izdavanju obveze ovlaštenih tijela za plaćanje određenog iznosa novca ( bankarska garancija).
Načini koji potiču stranke na pravilno ispunjavanje njihovih obveza utvrđeni su zakonom ili utvrđeni sporazumom stranaka.
Načini koji osiguravaju ispunjenje obveza utvrđuju se u interesu vjerovnika.
Stavak 1. članka 329. Građanskog zakonika Ruske Federacije propisuje da je ispunjenje obveza osigurano kaznom, zalogom, zadržavanjem imovine dužnika, jamstvom, bankovnom garancijom, depozitom, kao i drugim predviđenim sredstvima. zakonom ili sporazumom.
Među ugovornim metodama koje nisu navedene u zakonu, O. Mironova, R. Khametov navode sljedeće:
§ robna kazna;
§ fiducijarno;
§ zadržavanje prava vlasništva;
§ uvjetna prodaja.
Dakle, pod načinima osiguranja ispunjenja obveze podrazumijevamo posebne mjere koje u dovoljnoj mjeri jamče ispunjenje temeljne obveze i potiču dužnika na primjereno ponašanje.
1.2. konceptzalog. Ugovor o zalogu
Zalog, odnosno način osiguranja ispunjenja obveze, kod kojega vjerovnik iz osigurane obveze ima pravo, u slučaju dužnikova neispunjenja te obveze, namiriti se iz vrijednosti založene stvari.
Zalogom se osigurava tražbina u mjeri u kojoj ona postoji u trenutku namirenja. Zalogom se osigurava glavni dug, izdaci vjerovnika u vezi s održavanjem stvari, plaćanjem kamata, organiziranjem javne prodaje stvari i drugi gubici vjerovnika, ako nastanu zbog neispunjenja ili nepravilnog izvršenja. ispunjenje dužnikove obveze osigurane zalogom. Ostale tražbine vjerovnika, čak i prema istom dužniku, ali po obvezama koje nisu osigurane zalogom ove imovine, ne podliježu prvenstvenom namirenju i otplaćuju se na zajedničkoj osnovi.
Postoje dva put nastanak založnog pravnog odnosa - na temelju ugovora i na temelju zakona nastupom okolnosti navedenih u njemu, odnosno ako je zakonom predviđeno za koju imovinu i za osiguranje koje obveze se priznaje kao imovina u zalog (npr. hipotekarno kreditiranje predviđa zalog nekretnina do otplate kredita s kamatama izdanog za kupnju stana).
Ugovor o zalogu može biti samostalan, tj. odvojen u odnosu na ugovor iz kojeg proizlazi osigurana obveza, ali klauzula o zalogu može biti uključena iu glavni ugovor.
Stranke: zalogodavac i založni dužnik.
Zalogodavac — osoba koja zalaže imovinu. Zalogodavac stvari može biti njezin vlasnik ili osoba koja na njoj ima pravo gospodarskog upravljanja. Osoba koja posjeduje stvar po pravu gospodarskog upravljanja ima je pravo založiti bez pristanka vlasnika, osim ako je to zakonom ili drugim pravnim aktom zabranjeno. Nekretnina u vlasništvu poduzeća na pravu gospodarskog upravljanja može se dati u zalog samo uz suglasnost vlasnika. Organizacije koje imaju pravo operativnog upravljanja imovinom ne mogu biti založni dužnici.
Osobnost hipotekarni dužnik uvijek odgovara identitetu zajmodavca.
Bitni uvjeti ugovora o zalogu (članak 339. Građanskog zakonika Ruske Federacije):
kolateral i njegovo vrednovanje,
Sadašnje zakonodavstvo temelji se na činjenici da predmet zaloga može postojati bilo koja imovina, osim stvari povučenih iz prometa (čl. 336. Građanskog zakonika).
Zakonodavac dopušta i zalog stvari koje bi mogle nastati u budućnosti, na primjer, zalog budućeg usjeva, stočnog podmlatka i sl.
Vrsta, visina i rok ispunjenja obveze osigurane zalogom,
Oznaka koja strana ima založenu imovinu.
Ali ugovorom se, prema slobodnoj ocjeni stranaka, mogu predvidjeti i drugi uvjeti, koji nakon uvrštavanja u ugovor također dobivaju vrijednost bitnih, nužnih uvjeta.
Oblik ugovora o zalogu pisani oblik . U nekim slučajevima ugovor o zalogu mora biti registriran u dogledno vrijeme. Zalog zemljišta, poduzeća u cjelini, vozila ili druge imovine koja podliježe državnoj registraciji mora biti registrirana kod tijela koje provodi takvu registraciju (1. stavak, članak 131. Građanskog zakonika).
Ovrha na založenoj imovini. Ovrha na založenoj stvari može se postaviti u slučaju neispunjenja ili neurednog ispunjenja dužnikove obveze osigurane zakonom zbog okolnosti za koje on, dužnik, odgovara. Ovrha se može odbiti ako je povreda koju je počinio dužnik krajnje beznačajna i ako je iznos potraživanja založnog dužnika očito nesrazmjeran vrijednosti založene imovine. U nedostatku barem jednog od gore navedenih uvjeta, sud ima pravo odbiti založnom vjerovniku ovrhu založene imovine.
Tražbine založnog vjerovnika osigurane zalogom na nekretninama namiruju se iz vrijednosti te imovine. Odlukom suda. Izvršnim zapisom javnog bilježnika isključena je ovrha na nekretnini koja je postala predmetom zaloga. Založni dužnik može ovršiti založenu nekretninu bez podnošenja tužbe sudu, ako postoji ovjeren ugovor između založnog vjerovnika i zalogodavca, a sklopljen je nakon što nastupe razlozi za ovrhu na predmetu zaloga.
Tražbina založnog vjerovnika na teret založene pokretnine namiruje se sudskom odlukom, ako ugovorom između založnog dužnika i založnog vjerovnika nije drugačije određeno. Pritom se ovaj ugovor može sklopiti ne samo nakon što nastupe razlozi za ovrhu založene imovine, kao što je to slučaj s nekretninama, već iu ranijim fazama razvoja odnosa između zalogodavca i založnog dužnika.
Utvrđeno je posebno pravilo za ovrhu pokretnina koje su prešle u posjed založnog dužnika (hipoteka). Ovrhu na toj stvari može provesti založni vjerovnik na način propisan sporazumom stranaka, ako zakonom nije drukčije određeno.
Na založenoj stvari ovrha se može provesti samo sudskom odlukom u tri slučaja kada:
1) je za sklapanje ugovora o zalogu bio potreban pristanak ili dopuštenje druge osobe ili tijela;
2) predmet zaloga je imovina koja ima značajnu povijesnu, umjetničku ili drugu kulturnu vrijednost za društvo;
3) zalogodavac je odsutan i nemoguće je utvrditi njegovo mjesto (članak 3, članak 349 Građanskog zakonika Ruske Federacije).
Prodaju založene imovine mogu provoditi i specijalizirani ovršitelji komercijalne organizacije s odgovarajućim licencama. Realizacija (prodaja) založene imovine, koja je preuzeta, provodi se prodajom na javnoj dražbi (1. stavak, članak 350. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Građanski zakonik Ruske Federacije isključuje mogućnost komisione prodaje založene imovine. Prodaja založene imovine na javnoj dražbi omogućuje vam da za nju dobijete najveću cijenu i time zaštitite interese založnog dužnika. U interesu zalogodavca ide i pravilo da sud (u slučaju ovrhe sudskom odlukom) ima pravo odgoditi prodaju založene imovine do godinu dana, npr. u slučajevima kada je predmet zalog je stan ili stambena zgrada u kojoj živi zalogodavac (str. 2. članak 350. Građanskog zakonika Ruske Federacije).
Valja napomenuti da sudska i arbitražna praksa polazi od činjenice da je suvremeno založno pravo složena institucija građanskog prava, koja objedinjuje ne samo različite vrste zaloga, među kojima se može razlikovati prema subjektu (objektu), već također i činjenica da jedna vrsta zaloga uključuje i imovinskopravna i obveznopravna obilježja.
Poglavlje 2. Značajke pojedinih vrsta zaloga
2.1. Značajke zaloga robe u prometu
Zalogom dobara u prometu priznaje se zalog dobara koji se ostavlja zalogodavcu i daje mu pravo mijenjati sastav i prirodni oblik založene stvari, pod uvjetom da njihova ukupna vrijednost ne postane manja od one navedene u ugovor o zalogu (1. stavak, članak 357. Građanskog zakonika).
Dopušteno je smanjenje vrijednosti založene robe u prometu razmjerno ispunjenom dijelu glavne obveze (povrat dijela duga).
Značajke zaloga robe u prometu (članak 357. Građanskog zakonika) su sljedeće:
Predmet zaloga su dobra koja imaju generička svojstva;
Roba se smatra založenom sve dok je u vlasništvu ili upravljanju zalogodavca (roba koju je zalogodavac kupio navedena u ugovoru o zalogu postaje predmet zaloga od trenutka kada zalogodavac na njoj stekne pravo vlasništva ili gospodarskog upravljanja);
Popratni tereti ne prate nekretninu u slučaju njenog otuđenja;
Zalogodavac robe u prometu dužan je voditi knjigu zaloga u koju se upisuju uvjeti zaloga robe i svi poslovi koji uključuju promjenu sastava ili prirodni oblik založena dobra, uključujući njihovu preradu, na dan posljednje transakcije;
Ugovorom o zalogu može se predvidjeti pravo zalogodavca da zamijeni predmet zaloga bez umanjenja ukupne vrijednosti založene stvari;
Za zalog robe u prometu bitno je naznačiti mjesto gdje se založena roba nalazi, kako bi vjerovnik po potrebi mogao provjeriti raspoloživost, količinu i stanje stvari.
2.2. Značajke zaloga stvari u zalagaonici (vrsta hipoteke)
Ovu vrstu kolaterala mogu koristiti samo organizacije koje za to imaju posebnu dozvolu.
Predmet zaloga mogu biti samo pokretne stvari namijenjene osobnoj upotrebi.
Predmet zaloga prenosi se u zalagaonicu, koja ga je dužna osigurati u korist zalogodavca na puni iznos procjene. Ugovor o zalogu stvari u zalagaonici sastavlja se izdavanjem založne karte kojom se potvrđuje prijenos stvari u zalog za primljeni zajam.
Zalagaonica je odgovorna za čuvanje imovine prihvaćene kao kolateral. Vrijednost stvari određena je cijenama stvari iste vrste i kakvoće, koje se obično utvrđuju u prometu u trenutku kada se primaju u zalog. Zalagaonica nema pravo koristiti i raspolagati založenim stvarima.
Odgovornost zalagaonice za čuvanje stvari temelji se na načelima rizika, budući da je zalagaonica profesionalni čuvar (odgovornost nastaje ako zalagaonica ne dokaže da je do gubitka ili oštećenja stvari došlo uslijed više sile).
Zalagaonica ima pravo izvršiti ovrhu založene imovine na temelju ovršnog natpisa javnog bilježnika nakon isteka roka predviđenog za vraćanje kredita. (Prihod od prodaje ide za otplatu duga, nakon čega se isplaćuju potraživanja zalagaonice, čak i ako prihod od prodaje stvari nije dovoljan za potpuno vraćanje zajma.)
2.3. Obilježja zaloga prava
Predmet zaloga mogu biti imovinska prava (tražbine) zalogodavca, osim tražbina koje su neraskidivo povezane s osobnošću vjerovnika, a osobito tražbine uzdržavanja, naknade štete prouzročene životu ili zdravlju i druga prava čije je ustupanje drugoj osobi zakonom zabranjeno.
Zalog prava znači da se iz sredstava koja zalogodavac primi u vezi s izvršenjem založenog prava moraju prije svega zadovoljiti zahtjevi založnog vjerovnika.
Osobitosti:
Moguće je založiti ovo ili ono pravo samo ako vlasnik odgovarajućeg prava može njime raspolagati;
Zalog prava na tuđoj stvari nije dopušten bez pristanka njezina vlasnika ili osobe koja na njoj ima pravo gospodarskog upravljanja, ako je zakonom ili ugovorom zabranjeno otuđenje tog prava bez pristanka tih osoba;
U ugovoru o zalogu prava, uz uobičajene uvjete, potrebno je naznačiti osobu koja je dužnik u odnosu na zalogodavca;
Zalogodavac je dužan obavijestiti svog dužnika o izvršenom zalogu prava;
Zalogodavac je dužan ne poduzimati radnje koje povlače potpuni ili djelomični prestanak založenog prava ili njegov ustup;
Zalogodavac je dužan poduzeti mjere potrebne za zaštitu založenog prava od zadiranja trećih osoba;
Zalogodavac je dužan obavijestiti založnog vjerovnika o promjenama koje su se dogodile u založenom pravu, o njegovoj povredi od strane trećih osoba io zahtjevima trećih osoba za ovo pravo;
Ako zalogodavac ne ispuni navedene uvjete, založni vjerovnik može zahtijevati da se založeno pravo prenese na njega;
Po primitku novčanih iznosa od svog dužnika, zalogodavac je dužan, na zahtjev založnog vjerovnika, prenijeti odgovarajuće iznose za ispunjenje obveze osigurane zalogom;
Ako založni dužnik ispuni svoju obvezu prije nego što zalogoprimac ispuni obvezu osiguranu zalogom, sve što je zalogoprimac primio postaje predmet zaloga, o čemu je zalogoprimac dužan odmah obavijestiti založnog vjerovnika (čl. 58. st. 1. Ruska Federacija "O zalogu").
2.4. Značajke zaloga na nekretnini (ugovor o hipoteci)
Značajke zaloga nekretnina proizlaze iz Saveznog zakona od 16. srpnja 1998. br. 102-FZ "O hipoteci (zalogu nekretnina)". Njihova suština je sljedeća:
Zalog nekretnine može nastati na temelju ugovora ili na temelju zakona;
Hipoteka kao teret imovine, bez obzira na to kako nastaje, podliježe državnoj registraciji;
Ugovorom o hipoteci može se založiti samo ona nekretnina koja pripada zalogodavcu na pravu vlasništva ili na pravu gospodarenja. Pritom se pravo na ovoj nekretnini mora uknjižiti na propisani način;
Ugovor o hipoteci smatra se sklopljenim od trenutka njegove državne registracije na mjestu nekretnine;
Predmet hipoteke određuje se u ugovoru navođenjem njegovog naziva i mjesta, kao i opisom dovoljnim da se taj predmet identificira;
Ako ugovorom nije drukčije određeno, stvar koja je predmet hipoteke smatra se založenom zajedno s pripadajućim stvarima kao cjelina;
Dio nekretnine čija je dioba u naravi nemoguća bez promjene namjene (nedjeljiva stvar), osim stanova u višestambenoj stambenoj zgradi, ne može biti samostalan predmet hipoteke;
Hipoteka parcela podzemlja nije dopuštena; posebno zaštićena prirodna područja; druga imovina povučena iz prometa; imovine, koja se, u skladu sa zakonom, ne može otjerati; stambene zgrade; stanovi u državnom ili općinskom vlasništvu, kao i imovina za koju je zakonom zabranjena privatizacija;
Na nekretnini koja je u zajedničkom suvlasništvu (bez utvrđivanja udjela svakog od vlasnika) može se uspostaviti hipoteka uz pismenu suglasnost svih vlasnika;
Na zalog prava najmoprimca iz ugovora o najmu te nekretnine shodno se primjenjuju pravila o hipoteci na nekretninama, osim ako zakonom nije drukčije određeno i nije u suprotnosti sa suštinom zakupnog odnosa;
U ugovoru mora biti navedeno pravo na temelju kojeg imovina koja je predmet hipoteke pripada zalogodavcu, kao i tijelo za državnu registraciju prava na nekretninama;
Procijenjena vrijednost predmeta hipoteke utvrđuje se sporazumom između založnog dužnika i hipotekarnog vjerovnika, a procijenjena vrijednost zemljišne čestice ne može biti manja od standardne vrijednosti. Stranke mogu procjenu predmeta hipoteke povjeriti trgovačkoj organizaciji procjenitelja;
Obveza osigurana hipotekom mora biti navedena u ugovoru o hipoteci s naznakom njezine visine, razloga nastanka i roka ispunjenja; u slučajevima kada se ova obveza temelji na bilo kojem ugovoru, moraju biti naznačene strane ovog ugovora, datum i mjesto njegovog sklapanja; ako se u budućnosti treba utvrditi iznos obveze osigurane hipotekom, u ugovoru o hipoteci mora biti naznačen postupak i drugi potrebni uvjeti za njezino utvrđivanje;
Ako je obveza osigurana hipotekom podložna obročnom ispunjenju, u ugovoru o hipoteci mora biti naznačena učestalost odgovarajućih plaćanja i njihov iznos;
Ako su prava hipotekarnog vjerovnika potvrđena hipotekom, to se označava u ugovoru o hipoteci;
Pri sklapanju ugovora o hipoteci založni dužnik je dužan pisanje upozoriti hipotekarnog vjerovnika o svim pravima trećih osoba na predmetu hipoteke koja su mu poznata do trenutka državne registracije ugovora (prava zaloga, doživotno korištenje, zakup, služnosti i druga prava);
Zalogodavac ima pravo da se nekretninom založenom ugovorom o hipoteci služi u skladu s njenom namjenom, kao i da iz te imovine izvlači plodove i prihode;
Hipoteka zgrade ili građevine dopuštena je samo uz istodobnu hipoteku po istom ugovoru zemljišne čestice na kojoj se ta zgrada ili građevina nalazi, odnosno dijela te čestice koji funkcionalno osigurava založenu stvar ili prava koja pripadaju zalogodavac ove čestice ili njenog pripadajućeg dijela. Ako je prema ugovoru o hipoteci založena samo zgrada ili građevina, a zemljišna čestica ili pravo zakupa nije predmet zaloga, tada bi se takav ugovor trebao smatrati ništavom transakcijom (članak 168. Građanskog zakonika). ;
Pri korištenju založene stvari založni dužnik je dužan održavati nekretninu u ispravnom stanju i snositi troškove održavanja i popravka te nekretnine do prestanka hipoteke;
Ako ugovorom o hipoteci nije drukčije određeno, zalogodavac je dužan izvršavati tekuće i remont nekretnina založena ugovorom o hipoteci;
Osiguranje založene imovine provodi se u skladu s uvjetima ugovora. U nedostatku uvjeta u ugovoru o osiguranju založene stvari, zalogodavac je dužan o svom trošku osigurati tu imovinu u njezinoj punoj vrijednosti od rizika gubitka i oštećenja, a ako ukupna vrijednost stvari prelazi iznos obveze osigurane hipotekom - u iznosu koji nije manji od iznosa te obveze;
Založni vjerovnik ima pravo svoje potraživanje iz obveze osigurane hipotekom namiriti neposredno iz naknade štete za gubitak ili oštećenje založene stvari, bez obzira u čiju je korist ona osigurana. Ovo potraživanje podliježe namirivanju pretežno u odnosu na potraživanja ostalih vjerovnika zalogodavca i osoba u čiju je korist izvršeno osiguranje, uz iznimke utvrđene zakonom;
Ako zakonom ili ugovorom o hipoteci nije drukčije određeno, zalogodavac ima pravo, bez suglasnosti založnog vjerovnika, dati založenu nekretninu u zakup, prenijeti je na privremeno besplatno korištenje i, sporazumno s drugom osobom, ovoj drugoj osobi dati pravo služnosti; predmet hipoteke nije moguće otuđiti na drugi način bez dopuštenja hipotekarnog vjerovnika, osim ako je to predviđeno ugovorom o hipoteci;
Ako je nekretnina koja je predmet hipoteke država povučena od zalogodavca u vidu sankcije zbog počinjenja kaznenog djela ili drugog prekršaja, hipoteka ostaje na snazi, ali u tom slučaju hipotekarni vjerovnik ima pravo zahtijevati prijevremeno ispunjenje obveze osigurane hipotekom i ovrhu na oduzetoj imovini;
Nekretnina koja je ugovorom o hipoteci založena radi osiguranja ispunjenja jedne obveze može se založiti radi osiguranja ispunjenja druge obveze istog ili drugog dužnika, istom ili drugom hipotekarnom vjerovniku (naknadna hipoteka) (u ovom slučaju hipoteka nije dopuštena). );
Tražbine založnog vjerovnika po naknadnom ugovoru o hipoteci namiruju se iz vrijednosti založene stvari uz uvjet da založni vjerovnik po prethodnom ugovoru o hipoteci ima pravo prvenstva na namirenje svojih tražbina. Ako se nije služio ovim pravom, tada se nekretnina, koja je ovršena na tražbinama iz naknadne hipoteke, prenosi na svoga stjecatelja opterećena prijašnjom hipotekom;
Kod ovrhe individualnih stambenih kuća, stanova u stambena zgrada vlasnici koji žive u njima, kao i druge osobe, ne podliježu iseljenju. Ove osobe mogu biti deložirane u sudski poredak ako je ugovor o hipoteci sklopljen radi osiguranja kredita za izgradnju individualne stambene zgrade ili kupnju stana u višestambenoj zgradi, na teret kojega je hipotekar kupio stan.
Prava založnog vjerovnika iz hipotekom osigurane obveze i iz ugovora o hipoteci mogu se potvrditi hipotekom.
Hipotekarna obveznica je registrirani vrijednosni papir koji potvrđuje sljedeća prava njezinog zakonitog vlasnika:
pravo na ispunjenje novčane obveze osigurane hipotekom na nekretnini određenoj ugovorom o hipoteci, bez podnošenja drugih dokaza o postojanju te obveze;
pravo zaloga na nekretnini određenoj ugovorom o hipoteci.
Sastavljanje i izdavanje hipotekarne obveznice nije dopušteno ako:
1) predmet hipoteke je:
poduzeće kao imovinski kompleks;
zemljišne čestice iz sastava poljoprivrednog zemljišta;
pravo zakupa gore navedene imovine;
2) hipotekom je osigurana novčana obveza, čiji iznos duga nije određen u trenutku sklapanja ugovora i koja ne sadrži uvjete koji omogućuju da se taj iznos utvrdi u odgovarajućem trenutku.
Hipotekarnu obveznicu sastavlja založni dužnik, a ako je treća osoba i dužnik po obvezi osiguranoj hipotekom.
Hipotekarnu obveznicu početnom hipotekarnom dužniku izdaje tijelo koje provodi državnu registraciju hipoteke nakon državne registracije hipoteke.
Pri sklapanju ugovora o promjeni predmeta hipoteke ili promjeni iznosa osiguranja po ugovoru o hipoteci, kao i pri prijenosu duga po obvezi osiguranoj hipotekom, ovi ugovori predviđaju:
ili izmjene sadržaja hipotekarne obveznice prilaganjem javnobilježničke ovjerene kopije ovog ugovora i naznakom u tekstu same hipotekarne obveznice ugovora kao isprave koja je sastavni dio hipotekarne obveznice;
ili poništenje hipotekarne obveznice i istovremeno izdavanje nove hipotekarne obveznice sastavljene uzimajući u obzir relevantne promjene.
U potonjem slučaju, istodobno sa zahtjevom za promjenu podataka jedinstvenog državnog registra prava na nekretninama, zalogodavac prenosi na tijelo koje provodi državnu registraciju hipoteke novu hipoteku, koja se predaje hipotekarni dužnik u zamjenu za hipoteku koja je u njegovom zakonitom posjedu.
Poništena hipotekarna obveznica čuva se u arhivi tijela koje provodi državni upis hipoteke do brisanja upisa hipoteke.
Ostvarivanje hipotekarnih prava
Svaki zakoniti vlasnik hipoteke (hipotekarni vjerovnik) ima pravo zahtijevati od tijela koje je izvršilo državni upis hipoteke da ga upiše u jedinstveni državni registar prava na nekretninama kao hipotekarnog vjerovnika s naznakom njegovog imena i mjesta prebivalište, a ako je vlasnik hipotekarne obveznice pravna osoba - njegov naziv i sjedište.
Pri ostvarivanju svojih prava vlasnik hipotekarne obveznice dužan ju je dati na uvid obvezniku prema kojem se to pravo ostvaruje, na njegov zahtjev.
Nakon ispunjenja obveze koja je u cijelosti osigurana hipotekom, založni je vjerovnik dužan prenijeti hipoteku na zalogodavca, a u slučajevima kada je obveza ispunjena u dijelovima, pružiti dužniku mogućnost da na hipoteci stavi biljeg na hipoteku. ispunjenje pripadajućeg dijela obveze.
Hipotekarni obveznik ima pravo odbiti nositelja hipotekarne obveznice ostvarivanje svojih prava iz hipotekarne obveznice u slučajevima kada:
sud je prihvatio na razmatranje zahtjev za poništenjem prijenosa prava po ovoj hipotekarnoj obveznici ili za primjenu posljedica ništavosti ove transakcije;
predočena hipotekarna obveznica je nevaljana u vezi s njezinim gubitkom od strane zakonitog vlasnika i izdavanjem duplikata hipotekarne obveznice ili u vezi s povredom postupka za izdavanje hipotekarne obveznice ili njezinog duplikata, za što su odgovorne osobe prema njima nisu odgovorni.
Prijenos prava iz hipotekarne obveznice vrši se indosamentom na njoj u korist druge osobe i prijenosom hipotekarne obveznice na tu osobu.
Vlasnik hipotekarne obveznice smatra se zakonitim ako se njegova prava na hipotekarnoj obveznici temelje na posljednjem indosamentu i na neprekidnom nizu prethodnih indosamenata na njoj. Ne smatra se pravnim vlasnikom hipotekarne obveznice ako se dokaže da je hipotekarna obveznica izašla iz posjeda bilo koje od osoba koje su izvršile indosamente, kao rezultat krađe ili na drugi način protivno volji te osobe, što vlasnik hipotekarne obveznice za koju je znao ili je trebao znati kada ju je stjecao.
Hipotekarna obveznica može se dati u zalog prijenosom na drugu osobu (hipotekarnog vjerovnika) radi osiguranja obveze iz ugovora o kreditu ili druge obveze koja je nastala između te osobe i hipotekarnog vjerovnika ili njegovog drugog pravnog vlasnika (hipotekarnog vjerovnika).
U slučaju neispunjenja obveze osigurane zalogom hipotekarne obveznice, hipotekarni vjerovnik dužan je, na zahtjev založnog vjerovnika hipotekarne obveznice, prenijeti na njega svoja prava iz hipoteke. U slučaju odbijanja prijenosa tih prava, založni vjerovnik hipotekarne obveznice može sudskim putem zahtijevati prijenos tih prava na sebe.
Hipotekarni povjerilac hipoteke, na kojeg su sudski prenesena ili prenesena prava iz hipoteke, ima pravo ovrhe na predmetu hipoteke u skladu s uvjetima hipoteke. Iznosi dobiveni kao rezultat prodaje predmeta hipoteke koriste se za otplatu duga hipotekarnog založnog vjerovnika, a preostali iznos prenosi se založnom vjerovniku za otplatu duga prema njemu temeljem ugovora o kreditu ili druge osigurane obveze hipotekom na hipoteku, ostali vjerovnici zalogodavca i sam zalogodavac.
Hipotekarni založni dužnik može na hipoteci napraviti poseban upis prijenosa hipoteke, koji hipotekarnom vjerovniku daje pravo da nakon određenog vremena proda hipoteku kako bi zadržao iznos obveze osigurane njegovim zalogom.
2.5. Značajke prodaje imovine založene hipotekarnim ugovorom
Postupak prodaje založene imovine određen je čl. 56-59 Saveznog zakona od 16. srpnja 1998. N 102-FZ "O hipoteci (zalogu nekretnina). U skladu s gornjim člancima, založni vjerovnik ima pravo ovršiti imovinu založenu prema ugovoru o hipoteci kako bi se namiriti na teret ove nekretnine tražbine nastale zbog neispunjenja ili nepravilnog ispunjenja obveze osigurane hipotekom, posebice neplaćanja ili zakašnjelog plaćanja iznosa duga u cijelosti ili djelomično, osim ako nije drugačije određeno po dogovoru.
Ovrha na imovini koja je založena radi osiguranja ispunjenja obveze periodičnim plaćanjima dopuštena je u slučaju sustavnog kršenja rokova za njihovo plaćanje, tj. u slučaju kršenja uvjeta plaćanja više od tri puta unutar 12 mjeseci, čak i ako je svako kašnjenje beznačajno.
Ovrha založene imovine moguća je sudskim i izvansudskim putem. U oba slučaja nekretnina se prodaje putem dražbe. Prodaja založene imovine na dražbi dopuštena je ako je dražba javna. Prodaja založene imovine na zatvorenoj dražbi dopuštena je samo u slučajevima predviđenim saveznim zakonom. Dražba se održava na mjestu nekretnine.
Organizator javne dražbe dužan je obavijestiti o nadolazećoj dražbi najkasnije mjesec dana, a najkasnije dva mjeseca prije njezina održavanja u službenoj periodičnoj publikaciji izvršne vlasti odgovarajućeg subjekta Ruske Federacije, navodeći datum, vrijeme i mjesto javne dražbe, prirodu nekretnine koja se prodaje i njezinu početnu prodajnu cijenu.
Osobe koje žele sudjelovati u dražbi uplaćuju depozit. Iznos jamčevine ne može biti veći od 5% početne prodajne cijene založene nekretnine. Osoba koja je pobijedila na dražbi mora u roku od pet dana od završetka dražbe uplatiti iznos za koji je kupila založenu nekretninu, umanjen za ranije uplaćeni jamčevinu, na račun koji odredi organizator javne dražbe. Organizator dražbe u roku od pet dana nakon uplate kupoprodajne cijene sklapa kupoprodajni ugovor s pobjednikom dražbe. Ovaj sporazum i zapisnik o rezultatima javnih dražbi temelj su za provođenje potrebnih upisa u jedinstveni državni registar prava na nekretninama.
Ako javna dražba nije održana, založni dužnik ima pravo u roku od 10 dana od dana objave založnog vjerovnika, sporazumno sa zalogodavcem, kupiti založenu nekretninu po početnoj prodajnoj cijeni i prijebiti svoje tražbine osigurane hipotekom ovu nekretninu protiv kupoprodajne cijene. Ako ugovor o stjecanju imovine od strane založnog vjerovnika nije postignut, tada se najkasnije mjesec dana nakon prve dražbe održavaju ponovljene dražbe. Pritom se početna prodajna cijena založene imovine umanjuje za 15%. U slučaju da ponovljena dražba bude proglašena nevažećom, založni vjerovnik ima pravo kupiti založenu nekretninu po cijeni koja nije niža od 25% od početne prodajne cijene.
Ako je založni vjerovnik zadržao založenu imovinu koja mu po svojoj prirodi i namjeni ne može pripadati, uključujući imovinu značajne povijesne, umjetničke ili druge kulturne vrijednosti za društvo, zemljišnu česticu, dužan je tu imovinu otuđiti u roku od godinu dana u skladu s uz iz čl. 238 GK.
Ako hipotekarni vjerovnik ne iskoristi pravo na zadržavanje predmeta hipoteke u roku od mjesec dana nakon objave ponovljenih javnih dražbi kao neuspjelih, hipoteka prestaje.
Zaključak
Načini osiguranja ispunjenja obveza povijesno su nastali kao prirodna potreba za pojačanim jamstvom prava i interesa sudionika u obveznopravnim odnosima.
Glavni načini osiguranja su: kaucija; zalog; zadržavanje; jamčiti; bankovna garancija; depozit.
Zalog se shvaća kao način osiguranja ispunjenja obveze, koji omogućuje založnom vjerovniku da dobije zadovoljenje na račun založene imovine, uglavnom u odnosu na druge vjerovnike ovog dužnika (1. stavak, članak 334. Građanskog zakonika). Zalog je reguliran ne samo Građanskim zakonikom Ruske Federacije, već i dvama zakonima: Zakonom Ruske Federacije "O zalogu" i Saveznim zakonom "O hipoteci (zalogu nekretnina)".
Predmet zaloga mogu biti stvari i prava tražbine (čl. 336. OZ). Stranke u zalogu su: zalogodavac i založni vjerovnik (čl. 335. OZ). Forma ugovora o zalogu mora biti u pisanom obliku, au odnosu na hipoteku - ovjerena i uknjižena. Razlozi za nastanak zaloga su ugovor (1. stavak članka 341. Građanskog zakonika) i zakon (na primjer, 5. stavak članka 488. Građanskog zakonika).
Vrste kolaterala razlikuju se prema sljedećim osnovama:
Na mjestu gdje se nalazi založena imovina (čl. 338. OZ): čvrsti zalog - bez prijenosa stvari, vrsta čvrstog zaloga je zalog stvari u prometu (čl. 357. OZ), a zalog - s prijenosom založene imovine, vrsta zaloga je zalog u zalagaonici (članak .358 GK);
O predmetu zaloga (zalog stvari i zalog prava);
Prema stupnju povezanosti založene stvari sa zemljištem - zalog pokretnine i zalog nekretnine (hipoteka).
Posebna vrsta zaloga je naknadni zalog (čl. 342. OZ).
Osnova za oduzimanje založene imovine je neispunjenje ili nepravilno ispunjenje glavne obveze od strane dužnika (1. stavak članka 348. Građanskog zakonika).
Postupak ovrhe - tražbina založnog vjerovnika (vjerovnika) namiruje se iz prodajne cijene založene nekretnine bilo sudskom odlukom ili na temelju javnobilježničkog ugovora (čl. 349. OZ), a pokretnine - bez odlaska na sud. To znači da imovinu primljenu u zalog založni vjerovnik ne može pretvoriti izravno u svoju korist u slučaju da zalogodavac ne ispuni glavnu obvezu, već se mora prodati na javnoj dražbi.
Popis korištenih pravnih akata i literature
Propisi
1. Građanski zakonik Ruske Federacije. Dio prvi od 21. listopada 1994. izm i dodatni // Zbirka zakonodavstva Ruske Federacije. - 1994. - br.32.
2. Zakon Ruske Federacije od 29. svibnja 1992. "O zalogu" // Rossiyskaya Gazeta. - 1992. - od 6. lipnja - br.129.
3. Savezni zakon od 16. srpnja 1998. N 102-FZ "O hipoteci (zalogu nekretnina)" // Rossiyskaya Gazeta. - 1998. - od 22. srpnja. - br. 137.
Službeni akti pravosuđa
4. Dekret plenuma Vrhovnog suda Ruske Federacije i Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije br. 6/8 „O nekim pitanjima u vezi s primjenom prvog dijela Građanskog zakonika Ruske Federacije” / / Bilten Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije. - 1996. - br. 9. - S. 5 - 20.
Književnost
5. Braginsky M.I., Vitryansky V.V. Obvezno pravo: Opće odredbe. - M.: Izdavačka kuća "Statut", 1998. - S.448-449.
6. Građansko pravo: udžbenik. Svezak 1. Peto izdanje, revidirano. i dodatni / izd. A.P. Sergeeva, Yu.K. Tolstoj. - M.: “PBOYUL L.V. Rožnikov", 2001. - 632 str.
7. Građansko pravo. Prvi dio: udžbenik / ur. A.G. Kalpina, A.I. Maslyaeva. - M.: Jurist, 1997.- 472 str.
8. Građansko pravo: udžbenik / ur. E.A. Suhanov. M.: Beck, 1999. - 1. dio. - 432 str.
9. Illarionova T.I. Građansko pravo: udžbenik / T.I. Illarionova, B.M. Gongalo, V.A. Pletnjov. - M.: Norma, 1998. - 1. dio. - 325 str.
10. Komentar Građanskog zakonika Ruske Federacije. Prvi dio // ur. prof. T.E.Abova i A.Yu.Kabalkin - Yurayt-Izdat; Pravo i pravo, 2002. - 478 str.
11. Komentar Građanskog zakonika Ruske Federacije (točka po članak) // ed. ON. Sadikova - M.: Ugovor o odvjetničkom društvu; Infra - M, 1998. - 521 str.
12. Tarikanov D.V. Sustav načina osiguranja ispunjenja obveza // Zakonodavstvo. - 2006. - br. 5.
13. Tarkhov V.A. Građansko pravo / V.A. Tarkhov. - Cheboksary, 1997. - 289 str.
14. Kastalsky V. Kolateralna sigurnost // Pravo i ekonomija. - 2002. - br. 9. - S. 21 - 25.
15. Mironova O., Khametov R. Ovrha obveza:
ugovorne metode // Ruska pravda. - 2004. - br. 11.
16. Petrushkin V.A. Problemi teorije i prakse sudske arbitraže o primjeni metoda za ispunjenje obveza Pravosuđe u Povolžju. - 2006. - br.1.
17. Revenko O. Aktualni problemi izvršenja ugovornih obveza: Poredbenopravna analiza // Pravo. novine. - 2001. - br. 3. - S. 3, br. 4. - S. 3.
18. Sarbaš S.V. Neki problemi osiguranja ispunjenja obveza // Bilten Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije. - 2007. - br. 7.
19. Tsybulenko Z. Zalog određenih vrsta nekretnina // Ruska pravda. - 2000. - br. 1. - S. 15.
Petrushkin V.A. Problemi teorije i sudske i arbitražne prakse o pitanjima
primjena metoda ispunjavanja sigurnosnih obveza // Pravda u regiji Volga. - 2006. - br.1.
Građansko pravo: udžbenik / ur. E.A. Suhanov. M.: Beck, 1999. - 1. dio. - S. 423.
Uvod 3
Poglavlje I. Pojam i vrste načina osiguranja izvršenja ugovora građanskog prava 6
1.1. Načini osiguranja izvršenja građanskopravnog ugovora: opće karakteristike 6
1.2. Pojam zaloga. Ugovor o zalogu 7
poglavlje II. Značajke pojedinih vrsta kolaterala 12
2.1. Osobitosti zaloga stvari u prometu 12
2.2. Značajke zaloga stvari u zalagaonici (vrsta hipoteke) 13
2.3. Značajke zaloga prava 14
2.4. Obilježja zaloga na nekretnini (ugovor o hipoteci) 15
2.5. Značajke prodaje nekretnine založene ugovorom o hipoteci 22
Zaključak 25
Popis korištenih pravnih akata i literature 27
Uvod
Danas je ovisnost gospodarskih procesa o normama građanskog zakonodavstva postala redovitost. Osnova ili temelj poduzetništva su ugovorni odnosi o čijoj točnoj provedbi ovisi komercijalna dobrobit organizacije ili poduzetnika. Kršenje uvjeta ugovora, u cijelosti ili djelomično, može dovesti do neželjenih posljedica u vidu gubitaka, gubitka povjerenja od strane partnera, pa čak i pokretanja stečajnog postupka.
Razlozi neizvršenja ugovora mogu biti: viša sila, koja je dovela do nemogućnosti izvršenja određenih radnji; neispunjenje obveza od strane treće strane; nezainteresiranost obveznika za ispunjenje ugovorom nametnutih obveza, kao i isplativost nepravovremenog ispunjenja istih.
Na primjer, ako usluga pružena u skladu s uvjetima iz ugovora nije plaćena ili je plaćena s kašnjenjem, tada vjerovnik (osoba koja je primila uslugu i koja je u ovom slučaju obveznik) ima mogućnost koristiti neplaćene, dakle, u biti dodatni obrtni kapital za dobrobit. U tom slučaju vjerovnik snosi gubitke, izravne i neizravne.
Građansko zakonodavstvo, koje sadrži pravila o tome kako osigurati ispunjenje obveza, pozvano je ispraviti ili otpočetka isključiti takvo stanje.
„Osiguranje ispunjenja obveza općenito i načini osiguranja ispunjenja obveza u ruskom građanskom pravu zauzimaju posebno mjesto u analizi učinkovitosti normi građanskog prava i njihovog utjecaja na gospodarske odnose. Ovrha je jedno od tradicionalnih i prilično razrađenih područja građanskog prava država kako u kontinentalnom tako iu anglo-američkom pravnom sustavu. Tržišno gospodarstvo zahtijeva nove učinkovite poticaje za ispunjavanje ugovornih obveza.
Načini osiguranja ispunjenja obveza su ekonomski poticaji koji potiču strane u obvezi da ih uredno ispunjavaju.
Analiza sudske i arbitražne prakse pokazuje da zalog ima posebnu učinkovitost među svim klasičnim načinima osiguranja. U Rusiji su još u 19. stoljeću bili poznati elementarni načini osiguranja ispunjenja obveza u obliku hipoteke, koji potječu iz rimskog prava. Opći koncept založnog prava jedna je od najkontroverznijih točaka u modernoj sudskoj praksi. Unatoč činjenici da je temeljni izvor založnog prava Građanski zakonik Ruske Federacije (§ 3, poglavlje 23), druge norme drugih saveznih zakona također su povezane s pravom zaloga.
Na primjer, kako primjećuje Z. Tsyblenko, "značenje Saveznog zakona od 16. srpnja 1998. "O hipoteci (zalogu nekretnina)" u tržišnom gospodarstvu je zbog činjenice da je takav zalog jedan od najpouzdanijih alati koji osiguravaju ispunjenje obveza svih sudionika u građanskom prometu . Prvo, u slučaju zaloga unaprijed se dodjeljuje određena nekretnina čija vrijednost prelazi iznos duga, čime se jamči njegov povrat nakon prodaje imovine u slučaju kršenja obveze od strane dužnika; drugo, stranke za to znaju već u trenutku nastanka obveze; treće, založni vjerovnik ima pravo po zakonu namiriti svoje novčane tražbine prema dužniku, pretežno u odnosu na druge vjerovnike zalogodavca, na teret založene stvari, uz iznimke predviđene saveznim zakonima (čl. 334. Građanski zakonik Ruske Federacije, stavak 1. članka 1. Zakona o hipoteci); četvrto, osim značajne vrijednosti, takva imovina obično igra važnu ulogu u životu zalogodavca i on će je nastojati ne izgubiti (zemljište, poduzeće, stambena zgrada, stan, ljetna kuća itd. )” .
Zalog se može podijeliti u zasebne vrste na temelju različitih kriterija. Članak 338. Građanskog zakonika razlikuje dvije glavne vrste zaloga: s napuštanjem založene imovine kod zalogodavca i s njezinim prijenosom na založnog vjerovnika (hipoteka). Po općem pravilu, založena stvar ostaje zalogodavcu, u vezi s čim on zadržava pravo posjeda i korištenja iste. Međutim, u skladu s odredbama ugovora, predmet zaloga može se prenijeti na založnog dužnika ili treću osobu; ostavljena kod zalogodavca pod ključem založnog vjerovnika, uz stavljanje znakova koji označavaju zalog (čvrsti zalog), što onemogućuje korištenje založene stvari. Nekretnine i roba u prometu na temelju izravne naznake stavka 1. čl. 338. Građanskog zakonika ne može se prenijeti na založnog dužnika.
Ovisno o predmetu, zalog se dijeli na posebne vrste koje imaju obilježja u pravnom uređenju. Tu spadaju zalog nekretnine (hipoteka), zalog stvari u prometu, zalog stvari u zalagaonici, zalog prava.
Različite vrste kolaterala, koje se razlikuju prema vrsti imovine koja se koristi kao kolateral, imaju svoje specifičnosti.
Stoga je svrha mog rada na kolegiju karakterizirati različite vrste kolaterala.
Za postizanje ovog cilja potrebno je razmotriti sljedeće zadatke:
1. Opišite pojam "način osiguranja ispunjenja obveze".
2. Dajte pravni opis zaloga kao načina osiguranja ispunjenja obveze.
3. Odrediti specifičnosti različitih vrsta kolaterala.
Poglavlje I. Pojam i vrste načina osiguranja izvršenja ugovora građanskog prava
1.1. Načini osiguranja izvršenja ugovora građanskog prava: opće karakteristike
Građansko pravo predviđa niz mjera kojima se dužnika prisiljava na uredno ispunjenje obveze primjenom načina osiguranja ispunjenja obveze. Sastoje se od:
– nametanje dodatnih tereta dužniku u slučaju neispunjenja ili neurednog ispunjenja obveze,
- bilo u privlačenju trećih osoba da ispune obvezu zajedno s dužnikom, kao što se događa, na primjer, s jamstvom,
- bilo u pridržaju stvari na čiji se račun može postići ispunjenje obveze (polog, zalog),
- ili u izdavanju obveze ovlaštenih tijela za plaćanje određenog novčanog iznosa (bankarska garancija).
Načini koji potiču stranke na pravilno ispunjavanje njihovih obveza utvrđeni su zakonom ili utvrđeni sporazumom stranaka.
Načini koji osiguravaju ispunjenje obveza utvrđuju se u interesu vjerovnika.
Stavak 1. članka 329. Građanskog zakonika Ruske Federacije propisuje da je ispunjenje obveza osigurano kaznom, zalogom, zadržavanjem imovine dužnika, jamstvom, bankovnom garancijom, depozitom, kao i drugim predviđenim sredstvima. zakonom ili sporazumom.
Među ugovornim metodama koje nisu navedene u zakonu, O. Mironova, R. Khametov navode sljedeće:
§ robna kazna;
§ fiducijarno;
§ zadržavanje prava vlasništva;
§ uvjetna prodaja.
Dakle, pod načinima osiguranja ispunjenja obveze podrazumijevamo posebne mjere koje u dovoljnoj mjeri jamče ispunjenje temeljne obveze i potiču dužnika na primjereno ponašanje.
1.2. Pojam zaloga. Ugovor o zalogu
Zalog, odnosno način osiguranja ispunjenja obveze, kod kojeg vjerovnik po obvezi osiguranoj zalogom ima pravo, u slučaju dužnikova neispunjenja te obveze, namiriti se iz vrijednosti založenoga. vlasništvo.
Zalogom se osigurava tražbina u mjeri u kojoj ona postoji u trenutku namirenja. Zalogom se osigurava glavni dug, izdaci vjerovnika u vezi s održavanjem stvari, plaćanjem kamata, organiziranjem javne prodaje stvari i drugi gubici vjerovnika, ako nastanu zbog neispunjenja ili nepravilnog izvršenja. ispunjenje dužnikove obveze osigurane zalogom. Ostale tražbine vjerovnika, čak i prema istom dužniku, ali po obvezama koje nisu osigurane zalogom ove imovine, ne podliježu prvenstvenom namirenju i otplaćuju se na zajedničkoj osnovi.
Dva su načina nastanka založnog pravnog odnosa - na temelju ugovora i na temelju zakona nastupom okolnosti navedenih u njemu, odnosno ako je zakonom predviđena kakva imovina i za osiguranje koje obveze priznaje se kao založena imovina (na primjer, hipotekarni krediti predviđaju zalog nekretnine dok se ne vrati zajam s kamatama izdan za kupnju stana).
Ugovor o zalogu može biti samostalan, tj. poseban u odnosu na ugovor, prema kojem postoji obveza osigurana zalogom, ali se uvjet o zalogu može unijeti i u glavni ugovor.
Sadržaj ugovora o zalogu.
Stranke: zalogodavac i založni dužnik.
Zalogodavac - osoba koja daje imovinu u zalog. Zalogodavac stvari može biti njezin vlasnik ili osoba koja na njoj ima pravo gospodarskog upravljanja. Osoba koja posjeduje stvar po pravu gospodarskog upravljanja ima je pravo založiti bez pristanka vlasnika, osim ako je to zakonom ili drugim pravnim aktom zabranjeno. Nekretnina u vlasništvu poduzeća na pravu gospodarskog upravljanja može se dati u zalog samo uz suglasnost vlasnika. Organizacije koje imaju pravo operativnog upravljanja imovinom ne mogu biti založni dužnici.
Identitet založnog vjerovnika uvijek se poklapa s identitetom vjerovnika.
Bitni uvjeti ugovora o zalogu (članak 339. Građanskog zakonika Ruske Federacije):
kolateral i njegovo vrednovanje,
Sadašnje zakonodavstvo polazi od činjenice da bilo koja imovina može biti predmet zaloga, osim stvari povučenih iz prometa (čl. 336. Građanskog zakonika).
Zakonodavac dopušta i zalog stvari koje bi mogle nastati u budućnosti, na primjer, zalog budućeg usjeva, stočnog podmlatka i sl.
– narav, iznos i rok ispunjenja obveze osigurane zalogom,
- naznaku koja strana ima založenu imovinu.
Ali ugovorom se, prema slobodnoj ocjeni stranaka, mogu predvidjeti i drugi uvjeti, koji nakon uvrštavanja u ugovor također dobivaju vrijednost bitnih, nužnih uvjeta.
Oblik ugovora o zalogu je pisani oblik. U nekim slučajevima ugovor o zalogu mora biti registriran na propisani način. Zalog zemljišta, poduzeća u cjelini, vozila ili druge imovine koja podliježe državnoj registraciji mora biti registrirana kod tijela koje provodi takvu registraciju (1. stavak, članak 131. Građanskog zakonika).
Ovrha na založenoj imovini. Ovrha na založenoj stvari može se postaviti u slučaju neispunjenja ili neurednog ispunjenja dužnikove obveze osigurane zakonom zbog okolnosti za koje on, dužnik, odgovara. Ovrha se može odbiti ako je povreda koju je počinio dužnik krajnje beznačajna i ako je iznos potraživanja založnog dužnika očito nesrazmjeran vrijednosti založene imovine. U nedostatku barem jednog od gore navedenih uvjeta, sud ima pravo odbiti založnom vjerovniku ovrhu založene imovine.
Tražbine založnog vjerovnika osigurane zalogom na nekretninama namiruju se iz vrijednosti te imovine odlukom suda. Izvršnim zapisom javnog bilježnika isključena je ovrha na nekretnini koja je postala predmetom zaloga. Založni dužnik može ovršiti založenu nekretninu bez podnošenja tužbe sudu, ako postoji ovjeren ugovor između založnog vjerovnika i zalogodavca, a sklopljen je nakon što nastupe razlozi za ovrhu na predmetu zaloga.
Tražbina založnog vjerovnika na teret založene pokretnine namiruje se sudskom odlukom, ako ugovorom između založnog dužnika i založnog vjerovnika nije drugačije određeno. Pritom se ovaj ugovor može sklopiti ne samo nakon što nastupe razlozi za ovrhu založene imovine, kao što je to slučaj s nekretninama, već iu ranijim fazama razvoja odnosa između zalogodavca i založnog dužnika.
Utvrđeno je posebno pravilo za ovrhu pokretnina koje su prešle u posjed založnog dužnika (hipoteka). Ovrhu na toj stvari može provesti založni vjerovnik na način propisan sporazumom stranaka, ako zakonom nije drukčije određeno.
Na založenoj stvari ovrha se može provesti samo sudskom odlukom u tri slučaja kada:
1) je za sklapanje ugovora o zalogu bio potreban pristanak ili dopuštenje druge osobe ili tijela;
2) predmet zaloga je imovina koja ima značajnu povijesnu, umjetničku ili drugu kulturnu vrijednost za društvo;
3) zalogodavac je odsutan i nemoguće je utvrditi njegovo mjesto (članak 3, članak 349 Građanskog zakonika Ruske Federacije).
Prodaju založene imovine mogu obavljati i ovršitelji i specijalizirane komercijalne organizacije koje imaju odgovarajuće dozvole. Realizacija (prodaja) založene imovine, koja je preuzeta, provodi se prodajom na javnoj dražbi (1. stavak, članak 350. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Građanski zakonik Ruske Federacije isključuje mogućnost komisione prodaje založene imovine. Prodaja založene imovine na javnoj dražbi omogućuje vam da za nju dobijete najveću cijenu i time zaštitite interese založnog dužnika. U interesu zalogodavca ide i pravilo da sud (u slučaju ovrhe sudskom odlukom) ima pravo odgoditi prodaju založene imovine do godinu dana, npr. u slučajevima kada je predmet zalog je stan ili stambena zgrada u kojoj živi zalogodavac (str. 2. članak 350. Građanskog zakonika Ruske Federacije).
Valja napomenuti da sudska i arbitražna praksa polazi od činjenice da je suvremeno založno pravo složena institucija građanskog prava, koja objedinjuje ne samo različite vrste zaloga, među kojima se može razlikovati prema subjektu (objektu), već također i činjenica da jedna vrsta zaloga uključuje i imovinskopravna i obveznopravna obilježja.
Poglavlje 2. Značajke pojedinih vrsta zaloga
2.1. Značajke zaloga robe u prometu
Zaključak
Načini osiguranja ispunjenja obveza povijesno su nastali kao prirodna potreba za pojačanim jamstvom prava i interesa sudionika u obveznopravnim odnosima.
Glavni načini osiguranja su: kaucija; zalog; zadržavanje; jamčiti; bankovna garancija; depozit.
Zalog se shvaća kao način osiguranja ispunjenja obveze, koji omogućuje založnom vjerovniku da dobije zadovoljenje na račun založene imovine, uglavnom u odnosu na druge vjerovnike ovog dužnika (1. stavak, članak 334. Građanskog zakonika). Zalog je reguliran ne samo Građanskim zakonikom Ruske Federacije, već i dvama zakonima: Zakonom Ruske Federacije "O zalogu" i Saveznim zakonom "O hipoteci (zalogu nekretnina)".
Predmet zaloga mogu biti stvari i prava tražbine (čl. 336. OZ). Stranke u zalogu su: zalogodavac i založni vjerovnik (čl. 335. OZ). Forma ugovora o zalogu mora biti u pisanom obliku, au odnosu na hipoteku - ovjerena i uknjižena. Razlozi za nastanak zaloga su ugovor (1. stavak članka 341. Građanskog zakonika) i zakon (na primjer, 5. stavak članka 488. Građanskog zakonika).
Vrste kolaterala razlikuju se prema sljedećim osnovama:
- na mjestu gdje se nalazi založena stvar (čl. 338. OZ): čvrsti zalog - bez prijenosa stvari, vrsta čvrstog zaloga je zalog stvari u prometu (čl. 357. OZ), a zalog - uz prijenos založene imovine, vrsta zaloga je zalog u zalagaonici ( članak 358. Građanskog zakonika);
- o predmetu zaloga (zalog stvari i zalog prava);
- prema stupnju povezanosti založene stvari sa zemljištem - zalog pokretnine i zalog nekretnine (hipoteka).
Posebna vrsta zaloga je naknadni zalog (čl. 342. OZ).
Osnova za oduzimanje založene imovine je neispunjenje ili nepravilno ispunjenje glavne obveze od strane dužnika (1. stavak članka 348. Građanskog zakonika).
Postupak ovrhe - tražbina založnog vjerovnika (vjerovnika) namiruje se iz prodajne cijene založene nekretnine bilo sudskom odlukom ili na temelju javnobilježničkog ugovora (čl. 349. OZ), a pokretnine - bez odlaska na sud. To znači da imovinu primljenu u zalog založni vjerovnik ne može pretvoriti izravno u svoju korist u slučaju da zalogodavac ne ispuni glavnu obvezu, već se mora prodati na javnoj dražbi.
Popis korištenih pravnih akata i literature
Propisi
1. Građanski zakonik Ruske Federacije. Dio prvi od 21. listopada 1994. izm i dodatni // Zbirka zakonodavstva Ruske Federacije. - 1994. - br.32.
2. Zakon Ruske Federacije od 29. svibnja 1992. "O zalogu" // Rossiyskaya Gazeta. - 1992. - od 6. lipnja - br.129.
3. Savezni zakon od 16. srpnja 1998. N 102-FZ "O hipoteci (zalogu nekretnina)" // Rossiyskaya Gazeta. - 1998. - od 22. srpnja. - br. 137.
Službeni akti pravosuđa
4. Dekret plenuma Vrhovnog suda Ruske Federacije i Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije br. 6/8 „O nekim pitanjima u vezi s primjenom prvog dijela Građanskog zakonika Ruske Federacije” / / Bilten Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije. - 1996. - br. 9. - S. 5 - 20.
Književnost
5. Braginsky M.I., Vitryansky V.V. Obvezno pravo: Opće odredbe. - M.: Izdavačka kuća "Statut", 1998. - S.448-449.
6. Građansko pravo: udžbenik. Svezak 1. Peto izdanje, revidirano. i dodatni / izd. A.P. Sergeeva, Yu.K. Tolstoj. – M.: “PBOYUL L.V. Rožnikov", 2001. - 632 str.
7. Građansko pravo. Prvi dio: udžbenik / ur. A.G. Kalpina, A.I. Maslyaeva. - M .: Pravnik, 1997. - 472 str.
8. Građansko pravo: udžbenik / ur. E.A. Suhanov. M.: Beck, 1999. - 1. dio. – 432 str.
9. Illarionova T.I. Građansko pravo: udžbenik / T.I. Illarionova, B.M. Gongalo, V.A. Pletnjov. - M.: Norma, 1998. - 1. dio. – 325 str.
10. Komentar Građanskog zakonika Ruske Federacije. Prvi dio // ur. prof. T.E.Abova i A.Yu.Kabalkin - Yurayt-Izdat; Pravo i pravo, 2002. - 478 str.
11. Komentar Građanskog zakonika Ruske Federacije (točka po članak) // ed. ON. Sadikova - M.: Ugovor o odvjetničkom društvu; Infra - M, 1998. - 521 str.
12. Tarikanov D.V. Sustav načina osiguranja ispunjenja obveza // Zakonodavstvo. - 2006. - br. 5.
13. Tarkhov V.A. Građansko pravo / V.A. Tarkhov. - Cheboksary, 1997. - 289 str.
14. Kastalsky V. Kolateralna sigurnost // Pravo i ekonomija. - 2002. - br. 9. - S. 21 - 25.
15. Mironova O., Khametov R. Ovrha obveza:
ugovorne metode // Ruska pravda. - 2004. - br. 11.
16. Petrushkin V.A. Problemi teorije i prakse sudske arbitraže o primjeni metoda za ispunjenje obveza Pravosuđe u Povolžju. - 2006. - br.1.
17. Revenko O. Aktualni problemi izvršenja ugovornih obveza: Poredbenopravna analiza // Pravo. novine. - 2001. - br. 3. - str. 3, br. 4. - str. 3.
18. Sarbaš S.V. Neki problemi osiguranja ispunjenja obveza // Bilten Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije. - 2007. - br. 7.
19. Tsybulenko Z. Zalog određenih vrsta nekretnina // Ruska pravda. - 2000. - br. 1. - S. 15.
Članak 334. Pojam zaloga
1. Na temelju zaloga, vjerovnik prema obvezi osiguranoj zalogom (založni vjerovnik) ima pravo, u slučaju neispunjenja ili nepravilnog ispunjenja te obveze od strane dužnika, primiti namirenje iz vrijednosti založena imovina (predmet zaloga) prednost nad ostalim vjerovnicima osobe koja posjeduje založenu stvar (zalogodavac).
U slučajevima i na način propisan zakonom tražbina založnog vjerovnika može se namiriti prijenosom predmeta zaloga na založnog vjerovnika (ostavljanjem založnom vjerovniku).
2. Založni vjerovnik ima pravo, prvenstveno u odnosu na ostale vjerovnike zalogodavca, namirenje tražbine osigurane zalogom i na račun:
naknada od osiguranja za gubitak ili oštećenje založene stvari, bez obzira u čiju je korist osigurana, osim ako je gubitak ili šteta nastala iz razloga za koje je odgovoran založni vjerovnik;
naknade koja pripada zalogodavcu u zamjenu za založenu stvar, osobito ako zalogodavcu prestane vlasništvo na stvari koja je predmet zaloga, na temelju i na način utvrđen zakonom, uslijed pljenidbe ( otkup) za državne ili općinske potrebe, rekviziciju ili nacionalizaciju, kao iu drugim slučajevima određenim zakonom;
prihod koji pripada zalogodavcu ili založnom vjerovniku od korištenja založene imovine od strane trećih osoba;
imovina koja pripada zalogodavcu u ispunjenju obveze od strane treće osobe čije je pravo zahtijevati ispunjenje predmetom zaloga.
U slučajevima iz stavka drugog do petog ovoga stavka založni vjerovnik ima pravo zahtijevati svota novca ili drugu imovinu neposredno od obveznika, ako zakonom ili ugovorom nije drugačije određeno.
3. Ako zakonom ili ugovorom nije drukčije određeno, ako iznos primljen kao posljedica ovrhe na založenoj stvari nije dovoljan za namirenje tražbine, založni vjerovnik ima pravo namiriti svoju tražbinu u nepodmirenom dijelu na račun ostalu imovinu dužnika, a da pritom ne koristi prednost na temelju zaloga.
Ako iznos primljen uslijed ovrhe na založenoj stvari premašuje iznos tražbine založnog vjerovnika osigurane zalogom, razlika će se vratiti zalogodavcu. Ništav je ugovor o odricanju zalogodavca od prava na primitak navedene razlike.
4. Na pojedine vrste zaloga primjenjuju se opće odredbe o zalogu (čl. 357. - 358. stavak 17.), ako odredbama ovoga Zakonika o tim vrstama zaloga nije drugačije određeno.
Na zalog nekretnina (hipoteka) primjenjuju se pravila ovoga zakonika o stvarnim pravima, a u dijelu koji nije uređen tim pravilima i zakonom o hipoteci, opće odredbe o zalogu.
5. Ako iz prirode založnog odnosa ne proizlazi što drugo, vjerovnik ili druga ovlaštena osoba, u čijem je interesu izrečena zabrana raspolaganja imovinom (članak 174.1.), ima u pogledu toga prava i obveze založnog vjerovnika. imovine od trenutka donošenja sudske odluke, kojom se zahtijeva namirenje vjerovnika ili druge ovlaštene osobe. Redoslijed ispunjavanja ovih zahtjeva utvrđuje se u skladu s odredbama članka 342. stavka 1. ovoga Zakonika na dan na koji se smatra da je predmetna zabrana nastala.
2. Određene vrste kolaterala
1) Zalog stvari u prometu;
2) Zalog stvari u zalagaonici.
Ovisno o temi:
Zalog prava odgovornosti;
Zalog prava po ugovoru o bankovnom računu;
Zalog prava sudionika pravne osobe;
Zalog vrijednosnih papira;
Zalog isključivih prava.
Članak 335
1. Zalogodavac može biti i sam dužnik i treća osoba.
U slučaju da je zalogodavac treća osoba, na odnose između zalogodavca, dužnika i založnog vjerovnika primjenjuju se pravila iz članaka 364. – 367. ovoga Zakonika, osim ako zakonom ili ugovorom između odnosnih osoba nije drugačije određeno.
2. Pravo zaloga stvari pripada vlasniku stvari. Osoba koja ima drugo stvarno pravo može založiti stvar u slučajevima predviđenim ovim zakonikom.
Ako stvar založi založnom vjerovniku osoba koja nije bila njezin vlasnik ili inače nije bila propisno ovlaštena raspolagati nekretninom, a založni vjerovnik nije znao niti je smio znati (pošteni založni vjerovnik), vlasnik založnog vjerovnika založit će stvar u zalog. založena stvar ima prava i snosi obveze zalogodavca utvrđene ovim Zakonom, drugim zakonima i ugovorom o zalogu.
Pravila iz stavka 2. ovoga stavka ne primjenjuju se ako je založenu stvar prije toga izgubio vlasnik ili osoba kojoj je stvar predao u posjed ili je jednome ili drugome ukradena, ili ostavili svoj posjed na bilo koji drugi način osim svojom voljom.
3. Ako je predmet zaloga imovina za čije je otuđenje potrebna suglasnost ili dopuštenje druge osobe ili ovlaštenog tijela, ista suglasnost ili isto dopuštenje potrebna je i za prijenos te stvari u zalog, osim u slučajevima kada zalog nastaje po sili zakona.
4. Ako je imovina zalogodavca, koja je predmet zaloga, nasljeđivanjem prešla na više osoba, svaki od nasljednika (stjecatelja stvari) snosi posljedice nastale zalogom neispunjenja osigurane obveze. zalogom razmjerno dijelu navedene imovine koja mu je prešla. Ako je predmet zaloga nedjeljiv ili iz drugih razloga ostane u zajedničkom vlasništvu pravnih sljednika, oni postaju solidarni suzaložnici.
Član 336. Predmet zaloga
1. Predmet zaloga može biti svaka imovina, uključujući stvari i imovinska prava, osim imovine na kojoj nije dopuštena ovrha, tražbine neraskidivo povezane s osobom vjerovnika, osobito tražbine uzdržavanja, naknade štete prouzročena po život ili zdravlje, te druga prava čije je ustupanje drugoj osobi zakonom zabranjeno.
Zalog pojedinih vrsta stvari može se zakonom ograničiti ili zabraniti.
2. Ugovorom o zalogu ili u vezi sa zalogom nastalim na temelju zakona može se u zalog odrediti stvar koju će zalogodavac steći u budućnosti.
3. Zalog se odnosi na plodove, proizvode i prihode ostvarene korištenjem založene imovine u slučajevima predviđenim zakonom ili ugovorom.
4. Pri sklapanju ugovora o zalogu zalogodavac je dužan pisanim putem upozoriti založnog vjerovnika na sva prava trećih osoba na predmetu zaloga koja su mu bila poznata do trenutka sklapanja ugovora (imovinska prava, prava iz ugovora o zakupu). , zajmovi itd.). Ako zalogodavac ne ispuni tu obvezu, založni vjerovnik ima pravo zahtijevati prijevremeno ispunjenje obveze osigurane zalogom ili izmjenu uvjeta ugovora o zalogu, ako zakonom ili ugovorom nije drukčije određeno.
