Χρήση οικιστικών χώρων για εμπορικούς σκοπούς: παγίδες. Ανακατασκευή και ανακατασκευή μη οικιστικών χώρων (2019) Πραγματοποιείται σε επαγγελματικό χώρο

Σχεδόν κάθε πολυκατοικία περιέχει γραφείο, κατάστημα ή οργανισμό. Ωστόσο, ο νόμος απαγορεύει τη χρήση οικιστικών χώρων για εμπορικές δραστηριότητεςχωρίς την κατάλληλη άδεια. Ας δούμε πώς.

Νομικές πτυχές χρήσης οικιστικών χώρων

Η διαδικασία για τη χρήση οικιστικών χώρων κατοχυρώνεται στον Κώδικα Κατοικίας. Τέχνη. 17 θεσπίζει την υποχρέωση του ιδιοκτήτη να χρησιμοποιεί τους χώρους κατοικίας αποκλειστικά για κατοικία.

Ένα άτομο που διαμένει νόμιμα στις εγκαταστάσεις έχει το δικαίωμα να το χρησιμοποιήσει για την άσκηση επιχειρηματικών ή εμπορικών δραστηριοτήτων. Η βασική προϋπόθεση είναι να διεξάγονται δραστηριότητες χωρίς να προκαλείται βλάβη σε άλλους κατοίκους.

Ο νόμος ορίζει τους ακόλουθους περιορισμούς:

• η δραστηριότητα παραβιάζει τα νόμιμα συμφέροντα άλλων κατοίκων του σπιτιού.
• ο ιδιοκτήτης παραβιάζει τις απαιτήσεις για κατοικίες ·
• Απαγορεύεται ο εντοπισμός βιομηχανικής παραγωγής.
• Απαγορεύεται ο εντοπισμός θρησκευτικών οργανώσεων.
• είναι απαραίτητο να τηρούνται τα καθιερωμένα υγειονομικά πρότυπα και κανόνες.

Η επιχειρηματική δραστηριότητα μπορεί να ασκηθεί από πρόσωπο που κατέχει νόμιμα τις εγκαταστάσεις (ιδιοκτήτης, ενοικιαστής, ενοικιαστής). Για παράδειγμα, ένας δικηγόρος μπορεί να χρησιμοποιήσει το διαμέρισμά του ως δικηγορικό γραφείο.

Η διαδικασία μεταφοράς χώρων σε μη οικιστικό απόθεμα

Για την ομαλή υλοποίηση των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων σε οικιστικές εγκαταστάσειςείναι απαραίτητη η μεταβίβαση του ακινήτου από οικιστικό σε μη οικιστικό. Αυτό είναι δυνατό στις ακόλουθες περιπτώσεις:

• εάν τα αντικείμενα που βρίσκονται κάτω από το διαμέρισμα δεν προορίζονται για τη διαμονή των πολιτών.
• το διαμέρισμα δεν χρησιμοποιείται από τον ιδιοκτήτη για διαμονή.
• είναι τεχνικά δυνατό να εξοπλιστούν ξεχωριστές εισόδους και εξόδους.
• τα δικαιώματα επί του αντικειμένου δεν βαρύνονται με σύλληψη, υποθήκη ή ενέχυρο.

Εάν το αντικείμενο δεν πληροί τουλάχιστον μία από τις αναφερόμενες προϋποθέσεις, ο εξουσιοδοτημένος φορέας θα αρνηθεί τη μεταφορά των χώρων σε μη οικιστική κατοικία.

Συλλογή εγγράφων

Ο φορέας που είναι εξουσιοδοτημένος για την έκδοση άδειας για τη μετατροπή διαμερίσματος σε μη οικιστικό χώρο είναι ο φορέας τοπική κυβέρνηση. Εάν το αντικείμενο πληροί τις αναφερόμενες προϋποθέσεις, τότε ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να υποβάλει έγγραφα για την επανεγγραφή των χώρων ως μη κατοικιών. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να συλλέξετε τις ακόλουθες πληροφορίες:

• τεκμηρίωση τίτλου·
• τεχνικά έγγραφα·
• έργο ανάπλασης και ανοικοδόμησης·
• πόρισμα του τμήματος αρχιτεκτονικής και πολεοδομίας, εάν το αντικείμενο είναι υπό προστασία·
• αίτηση μεταφοράς.

Ο νόμος περιορίζει την περίοδο ελέγχου των εγγράφων. Ανέρχεται σε 45 ημέρες. Μετά την αποδοχή της αίτησης, ο εξουσιοδοτημένος οργανισμός αποστέλλει πληροφορίες σχετικά με την αποδοχή των εγγράφων προς εξέταση εντός 3 ημερών.

Μεταγενέστερη εργασία

Σε 45 μέρεςο ιδιοκτήτης των χώρων λαμβάνει άδεια από τον εξουσιοδοτημένο φορέα να μεταφέρει τους χώρους σε μη οικιστική χρήση. Μετά από αυτό πρέπει:

• συμπεριφορά έργα κατασκευήςγια την ανακατασκευή των χώρων, σύμφωνα με το σχέδιο·
• διεξαγωγή επιτροπής επαλήθευσης για την αξιολόγηση των αποτελεσμάτων της εργασίας·
• να λάβει πιστοποιητικό αποδοχής·
• καταχωρήστε το αντικείμενο στο Rosreestr.

Μετά την παραλαβή των εγγράφων, ο πολίτης μπορεί να χρησιμοποιήσει τις εγκαταστάσεις για εμπορικούς σκοπούς.

Σπουδαίος! Ο εξουσιοδοτημένος φορέας πρέπει να ενημερώσει όλους τους ιδιοκτήτες παρακείμενων διαμερισμάτων για τη μεταφορά των χώρων σε μη οικιστική χρήση. Για το σκοπό αυτό, τους αποστέλλονται ειδοποιήσεις.

Φορολογική εγγραφή μη οικιστικών χώρων

Αφού λάβει έγγραφα για μη οικιστικούς χώρους, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ανοίξει ανεξάρτητα ένα γραφείο εκεί ή να το νοικιάσει σε άλλους επιχειρηματίες.

Οι πολίτες που επιθυμούν να νοικιάσουν χώρους σε κτίριο κατοικιών πρέπει να ελέγξουν τη διαθεσιμότητα εγγράφων για τη μεταφορά του ακινήτου σε μη οικιστική χρήση.

Συνιστάται για έναν επιχειρηματία να αγοράσει κατοικίες και να τις μεταφέρει σε μη οικιστικό απόθεμα. Έτσι, θα χρειαστούν λιγότερα οικονομικό κόστος. Κάποια από αυτά θα αποδώσουν στο μέλλον όταν η εταιρεία πληρώσει φόρους.

Ο νόμος προβλέπει τη δυνατότητα υπολογισμού της απόσβεσης των χώρων σε ένα αντικείμενο που μεταφέρεται σε μη οικιστικό απόθεμα. Από αυτή τη στιγμή, μειώνονται τα κόστη των μειώσεων των αποσβέσεων από το κόστος του αντικειμένου φορολογική βάση.

Ταυτόχρονα, η δικαστική πρακτική περιλαμβάνει καταστάσεις όπου η FAS πήρε το μέρος του φορολογούμενου όταν συμπεριέλαβε το κόστος των κατοικιών που αγοράζονται για επιχειρηματικές ανάγκες.

Τα έξοδα που αυξάνουν το κόστος των χώρων και διαγράφονται μέσω αποσβέσεων περιλαμβάνουν:

• πληρωμή προμήθειας για τη μεταφορά των χώρων σε μη οικιστικά.
• άλλα έξοδα που σχετίζονται με τη μεταβίβαση ακινήτων·
• έξοδα συντήρησης διαμερίσματος για επαγγελματίες ταξιδιώτες.

Σπουδαίος!Εάν ένας οργανισμός νοικιάζει οικιστικούς χώρους για ένα γραφείο, τότε το κόστος ενοικίασης δεν συμπεριλαμβάνεται στη φορολογική βάση για μείωση της φορολογίας.

Χαρακτηριστικά της ενοικίασης διαμερίσματος για επιχειρηματικές δραστηριότητες

Γραφείο είναι ένας χώρος που προορίζεται για την άσκηση εμπορικών δραστηριοτήτων. Και συγκεκριμένα:

• λήψη πελατών και πελατών·
• διαπραγματεύσεις με εταίρους·
• πρόσληψη προσωπικού·
• λογιστικές δραστηριότητες·
• διεξαγωγή λειτουργιών διαχείρισης.

Σύμφωνα με τη νομοθεσία, το γραφείο πρέπει να βρίσκεται σε εξειδικευμένους μη οικιστικούς χώρους. Απαγορεύεται η τοποθέτηση γραφείων σε διαμερίσματα κατοικιών.

Ο νόμος προβλέπει τη δυνατότητα σύναψης σύμβασης ενοικίασης διαμερίσματος μεταξύ του ιδιοκτήτη και ενός νομικού προσώπου. Ωστόσο, η αποκλειστική χρήση των χώρων μπορεί να είναι για τη διαμονή εργαζομένων ή άλλων προσώπων.

Για να χρησιμοποιηθούν οι οικιστικοί χώροι για άλλους σκοπούς, το διαμέρισμα πρέπει να μεταφερθεί σε μη οικιστικούς χώρους. Έτσι, ο νόμος δεν προβλέπει τη δυνατότητα σύναψης μισθωτηρίου συμβολαίου μεταξύ ιδιοκτήτη και νομικού προσώπου για χρήση ως γραφείο.

Ευθύνη για εμπορικές δραστηριότητες στο διαμέρισμα

Το ψήφισμα FAS του 2002 προβλέπει ότι οι συναλλαγές για μίσθωση ή μεταβίβαση κατοικιών για δωρεάν χρήση για εμπορικούς σκοπούς είναι άκυρες.

Εάν ο ιδιοκτήτης ενός οικιστικού χώρου ή ο ενοικιαστής του (ένα άτομο) παραβιάζει τους κανόνες για τη χρήση οικιστικών χώρων, τότε εφαρμόζονται σε αυτόν τα μέτρα ευθύνης που προβλέπονται από τον Κώδικα Διοικητικών Αδικημάτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας (άρθρο 7.21). για έναν μεμονωμένο επιχειρηματία προκύπτει κατ' αναλογία με έναν υπάλληλο. Οι κυρώσεις περιλαμβάνουν επιστροφή ενοικίου και αλλαγή φορολογικών στοιχείων.

Ο Κώδικας Διοικητικών Αδικημάτων προβλέπει τους ακόλουθους τύπους κυρώσεων για άτομα που ασκούν εμπορικές δραστηριότητες σε κατοικίες:

• για υπαλλήλους (και μεμονωμένους επιχειρηματίες) το πρόστιμο θα είναι τουλάχιστον 4.000 ρούβλια. και όχι περισσότερο από 5.000 ρούβλια.
• Για νομικά πρόσωπαΤο πρόστιμο θα είναι τουλάχιστον 5.000 ρούβλια. και όχι περισσότερο από 10.000 τρίψιμο.

Η τιμωρία επιβάλλεται σε άτομα που έχουν μετατρέψει ένα διαμέρισμα χωρίς να έχουν λάβει την κατάλληλη άδεια και χωρίς την άδεια του ιδιοκτήτη. Το αποτέλεσμα των αλλαγών πρέπει να είναι μια σημαντική αλλαγή στις συνθήκες χρήσης του περιβλήματος.

Το διαμέρισμα μπορεί να χρησιμοποιηθεί αποκλειστικά για οικιστικούς σκοπούς. Εάν ο ιδιοκτήτης δεν παρεμβαίνει με άλλους κατοίκους, τότε μπορούν να πραγματοποιηθούν επιχειρηματικές δραστηριότητες. Ο νόμος προβλέπει την ανάγκη εξαίρεσης του ακινήτου από το οικιστικό απόθεμα.

Στο ισόγειο μιας πολυκατοικίας συνήθως αγοράζονται ή μεταφέρονται χώροι μη κατοικιών από κατοικίες σε καταστήματα, φαρμακεία, εργαστήρια, καφετέριες, αποθήκες, γραφεία και πολλά άλλα. Εάν ο ιδιοκτήτης θέλει να οργανώσει ένα κατάστημα ή σαλόνι ομορφιάς στον δεύτερο όροφο, κανείς δεν πρέπει να μένει στον πρώτο όροφο, ακριβώς κάτω από τις μελλοντικές εγκαταστάσεις. Δηλαδή, θα μπορούσε να υπάρχει, για παράδειγμα, ένα γραφείο.

Πριν υλοποιήσετε το έργο εμπορική οργάνωσησε κτίριο κατοικιών, οι οικιστικοί χώροι πρέπει να μετατραπούν σε μη οικιστικούς. Πρόκειται για μια σχετικά χρονοβόρα, περίπλοκη και ενεργοβόρα διαδικασία για τον ιδιοκτήτη, η οποία απαιτεί τη συλλογή σωρών εγγράφων και τη διεκπεραίωση σε διάφορους οργανισμούς (FMS, Housing Office, BTI) και τη συναίνεση των κατοίκων κτίριο διαμερισμάτωνκαι άλλα, άλλα πράγματα. Αλλά εκτός από αυτό, η υπηρεσία μη οικιστικοί χώροιδιαφορετικό από τις πληρωμές για επιχειρήσεις κοινής ωφέλειαςσε ένα συνηθισμένο διαμέρισμα.

Τιμές στέγασης και κοινόχρηστων υπηρεσιών σε MKD

Τα τιμολόγια κοινής ωφέλειας για ακίνητα εκτός κατοικίας καθορίζονται από τους ακόλουθους νόμους:

• Συγκρότημα κατοικιών της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Δεν πρέπει να υπάρχουν δυσκολίες όταν πληρώνετε για ρεύμα, νερό και άλλες απαραίτητες ανέσεις. Το κύριο πράγμα είναι να κάνετε τις πληρωμές στην ώρα τους. Ο ιδιοκτήτης ή οι ιδιοκτήτες πρέπει να μεριμνήσουν για την πληρωμή, έχοντας προηγουμένως συνάψει συμφωνία με την εταιρεία διαχείρισης που είναι υπεύθυνη για το σπίτι.

Ο ιδιοκτήτης πληρώνει μεμονωμένα για τις ακόλουθες υπηρεσίες:

1. Ηλεκτρική ενέργεια.
2. Κρύο και ζεστό νερό.
3. Αποχέτευση-απορροή.
4. Θερμότητα (θέρμανση).

Σπουδαίος!Ο ιδιοκτήτης μη οικιστικών χώρων σε μια πολυκατοικία πληρώνει μόνο για εκείνους τους πόρους που έχει χρησιμοποιήσει, υπό την προϋπόθεση ότι έχουν εγκατασταθεί συσκευές μέτρησης στις εγκαταστάσεις. Χοντρικά πληρώνουμε ότι δείχνουν οι μετρητές.

Το μόνο πρόβλημα που μπορεί να προκύψει είναι με τη θέρμανση.. Μερικές φορές εγκαθίσταται ένας κοινός μετρητής σπιτιού για παροχή θερμότητας και στη συνέχεια η διαδικασία μετάδοσης μετρήσεων και πληρωμής γίνεται πιο περίπλοκη.

Ιδιαίτερη προσοχή αξίζει επίσης η πληρωμή για γενικές οικιακές ανάγκες, ιδίως για την απομάκρυνση των απορριμμάτων και των οικιακών απορριμμάτων. Ο ιδιοκτήτης των μη οικιστικών χώρων πληρώνει για αυτήν την υπηρεσία σε ίση βάση με όλους τους κατοίκους του κτιρίου.

Δεν έχει σημασία σε ποιον όροφο του κτιρίου βρίσκεται ο οργανισμός (και πιο συχνά στον πρώτο), είναι ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να πληρώσει για τη συντήρηση του ανελκυστήρα στη γενική τιμή(δηλαδή ως ιδιοκτήτης ενός συνηθισμένου διαμερίσματος). Ο ιδιοκτήτης ενός μη οικιστικού χώρου πρέπει να πληρώσει για τη συντήρηση της σκάλας, των τεχνικών και βοηθητικών χώρων του σπιτιού, των μη οικιστικών κοινόχρηστων χώρων, οικόπεδοκάτω και γύρω από το σπίτι.

Τέχνη. 39, , 158 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας μας λέει ότι ο ιδιοκτήτης πρέπει να πληρώσει για τη συντήρηση και την επισκευή μη οικιστικών χώρων με τον συνήθη τρόπο και στο ίδιο ποσό με τους κατοίκους του διαμερίσματος. Εάν ο ενοικιαστής είναι υπεύθυνος για μη οικιστικούς χώρους, μεταφέρει δεδομένα σχετικά με τις χρεώσεις για τη χρήση πόρων στον ιδιοκτήτη και αυτός, με τη σειρά του, πληρώνει σύμφωνα με τις αποδείξεις. Μια άλλη επιλογή είναι ο ενοικιαστής να πληρώσει τους λογαριασμούς από τον δικό του λογαριασμό. Ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να ελέγχει τη ροή των κεφαλαίων ώστε να μην υπάρχει καθυστέρηση.

Τιμές για (συμπεριλαμβανομένων εκείνων που βρίσκονται σε κατοικίες πολυκατοικίες) καθορίζονται από τις τοπικές αρχές. Εν μια φορά το χρόνο (το καλοκαίρι) τα τιμολόγια αυξάνονται. Το 2017, για παράδειγμα, από την 1η Ιουλίου, το κόστος των πληρωμών αυξήθηκε κατά 7%. Αυτό οφείλεται στον πληθωρισμό, λόγω του οποίου οι τιμές για το φυσικό αέριο, το ηλεκτρικό ρεύμα, το νερό και τη θερμότητα αυξάνονται.

Ποιοι τύποι χρησιμοποιούνται για τον υπολογισμό του ποσού των πληρωμών;

Για παροχή φυσικού αερίου, κρύου και ζεστού νερού, αποχέτευσης και ηλεκτρισμού, η φόρμουλα είναι εξαιρετικά απλή:

C=T*I, Οπου:

• ΜΕ
• Τ– καθορισμένο τιμολόγιο·
• ΚΑΙ– ποσότητα πόρων που καταναλώθηκε.

Μπορείτε να μάθετε περισσότερα σχετικά με τα τιμολόγια με τα οποία ο ιδιοκτήτης μη οικιστικών χώρων πρέπει να πληρώσει για ηλεκτρική ενέργεια.
Το τέλος θέρμανσης υπολογίζεται λίγο διαφορετικά:

S=P*T*N, Οπου:

• ΜΕ– το ποσό που πρέπει να επιστραφεί·
• Τ– καθορισμένο τιμολόγιο·
• Π
• Ν– πρότυπο κατανάλωσης.

Ανάλογα με τον τρόπο πληρωμής της θέρμανσης - όλο το χρόνο ή μόνο κατά τη διάρκεια της περιόδου θέρμανσης - χρησιμοποιείται ένας συντελεστής στο πρότυπο κατανάλωσης (K). Υπολογίζεται διαιρώντας τον χρόνο θέρμανσης (σε μήνες) με τον αριθμό των μηνών του έτους, δηλαδή 12.

Εάν ένας μετρητής είναι εγκατεστημένος στο σπίτι, τα δεδομένα του (C1), ο λόγος της επιφάνειας ενός μη οικιστικού αντικειμένου προς συνολική έκτασηστο σπίτι (Pl n/f.:Pl σύνολο) και το καθορισμένο τιμολόγιο (T):

C=C1*(Pl n/f.:Pl σύνολο)*T

Εάν ένας μη οικιστικός χώρος έχει δικό του μετρητή, ο ιδιοκτήτης (εκμισθωτής) μπορεί να χρησιμοποιήσει τον τύπο:

S=P*I*T, Οπου:

• ΜΕ– ποσό αποζημίωσης·
• Π– περιοχή μη οικιστικών χώρων·
• ΚΑΙ– όγκος που καταναλώθηκε.
• Τ– καθορισμένο τιμολόγιο.

Μπορείτε να εξοικειωθείτε με τους κανόνες για την οργάνωση θέρμανσης μη οικιστικών χώρων και τις αποχρώσεις του υπολογισμού των τιμολογίων για αυτούς κατά τη διάρκεια της περιόδου θέρμανσης.
Η πληρωμή για γενικές ανάγκες του νοικοκυριού μπορεί να υπολογιστεί με δύο τρόπους:

1. Διαιρέστε τη συνολική κατανάλωση με το πρότυπο (αν δεν υπάρχει μετρητής).
2. Ένας μεμονωμένος δείκτης για μη οικιστικούς χώρους υπολογίζεται από τη συνολική κατανάλωση, το υπόλοιπο διαιρείται με τον αριθμό των διαμερισμάτων (εάν υπάρχει μετρητής).

Επίσημη συμφωνία με την RSO

Για απλότητα και ευκολία πληρωμής για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, συνάπτεται συμφωνία. Επιβεβαιώνει την επίσημη συναίνεση των μερών (ιδιοκτήτη και RSO). Ο ιδιοκτήτης μπορεί να δημιουργήσει ο ίδιος ένα προσχέδιο συμφωνίας, το οποίο θα καθορίζει τους όρους του δεδουλευμένου και της πληρωμής για τις υπηρεσίες. Με τη σειρά του, ο οργανισμός έχει κάθε δικαίωμα να επεξεργαστεί, να αρνηθεί και να προσφέρει τους δικούς του όρους. Αυτός είναι ο κύριος σκοπός της συμφωνίας - η δημιουργία αμοιβαίας συμφωνίας.

Μπορείτε να συνάψετε συμφωνία:

1. ΜΕ εταιρεία διαχείρισης, το οποίο θα επικοινωνεί με τον οργανισμό παροχής πόρων (RSO).
2. Απευθείας με την RSO, ενώ συντονίζει το έργο με την εταιρεία διαχείρισης.

Αναφορά!Οι μη οικιστικοί χώροι μπορεί να περιέχουν δομές επικοινωνίας που είναι σημαντικές για ολόκληρο το σπίτι. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να συμφωνήσει με την HOA για άδεια να πραγματοποιήσει συντήρηση στην επικράτειά του.

Σύμφωνα με τις τρέχουσες τροποποιήσεις στο κυβερνητικό ψήφισμα αριθ.
οργανισμός παροχής ειδικών πόρων (RSO). Εάν ο ιδιοκτήτης αγνοήσει τη σύνταξη της συμφωνίας, η RSO διανέμει τους λογαριασμούς χωρίς συμφωνία και στη συνέχεια οι πληρωμές αυξάνονται. Η απουσία σύμβασης δεν σημαίνει απουσία υποχρεώσεων.

Το πρώτο βήμα είναι ο οργανισμός διαχείρισης να παρέχει πληροφορίες για μη οικιστικές εγκαταστάσεις στην περιοχή της Βόρειας Οσετίας. Ο ιδιοκτήτης των μη οικιστικών χώρων θα λάβει ειδοποίηση σχετικά με την ανάγκη σύναψης συμφωνίας.

Για να συνάψετε μια συμφωνία απευθείας με την RSO, πρέπει να στείλετε μια αίτηση γραπτώς. Πρέπει να αναφέρει:

1. προσωπικά δεδομένα του ιδιοκτήτη (σύμφωνα με το διαβατήριο).
2. διεύθυνση και περιοχή της πολυκατοικίας ·
3. κατάλογος παρεχόμενων βοηθητικών υπηρεσιών·
4. δεδομένα για συσκευές μέτρησης·
5. μέτρα κοινωνικής στήριξης για την πληρωμή υπηρεσιών (παροχές, εκπτώσεις).
6. χρόνος σύμβασης.

Διαδικασία εγγραφής

Εάν ο ιδιοκτήτης των εγκαταστάσεων θέλει να συνάψει συμφωνία απευθείας με τον RSO, δεν μπορεί να αναλάβει την πρωτοβουλία. Για να γίνει αυτό, πρέπει να συγκεντρώσετε όλα τα μέλη του HOA ή του συνεταιρισμού στέγασης, σε περίπτωση απουσίας τους, οι ιδιοκτήτες επικοινωνούν απευθείας με την εταιρεία διαχείρισης.

Ο ιδιοκτήτης μη οικιστικών χώρων έχει πρόσθετη ευθύνηγια την παροχή ειδικών πληροφοριών στον ανάδοχο που εκπροσωπείται από την εταιρεία διαχείρισης, HOA, στεγαστικό συνεταιρισμό. Ωστόσο, η ρήτρα δεν υποδεικνύει άμεσα ότι ο ιδιοκτήτης μη οικιστικών χώρων πρέπει να ζητήσει τη συγκατάθεσή του ή να υποβάλει την απόφαση της γενικής συνέλευσης.

Η συμφωνία καθορίζει τους όρους αναφοράς οφειλών, τους όρους πληρωμής και αποδοχής πληρωμών και τη διαδικασία αλληλεπίδρασης μεταξύ του RSO και της εταιρείας διαχείρισης. Και τα δύο μέρη αναφέρονται στη σύμβαση ως εκτελεστές.

1. Τα έγγραφα υποβάλλονται στον RSO: ένα έγγραφο σχετικά με την ιδιοκτησία, ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει την εξουσία του οργανισμού να παρέχει υπηρεσίες.
2. Για τις εταιρείες διαχείρισης, τέτοια έγγραφα είναι τα πρακτικά της συνεδρίασης της MKD σχετικά με την επιλογή της εταιρείας διαχείρισης και την επιλογή της μεθόδου διαχείρισης και η συμφωνία διαχείρισης MKD.

Εκτός από τα αναγραφόμενα έγγραφα, όλοι οι ανάδοχοι επισυνάπτουν στην αίτηση (προσφορά):

• έγγραφα που επιβεβαιώνουν το γεγονός της σύνδεσης του MKD με τα δίκτυα παροχής πόρων.
• έγγραφα σχετικά με την εγκατάσταση και θέση σε λειτουργία ενός κοινού μετρητή σπιτιού ·
• πρακτικά από τη συνεδρίαση των ιδιοκτητών διαμερισμάτων και μη οικιστικών χώρων πολυκατοικιών, κατά την οποία ελήφθη απόφαση για πληρωμή για όλες ή ορισμένες υπηρεσίες κοινής ωφέλειας του RSO.
• έγγραφα που περιέχουν πληροφορίες σχετικά με τις περιοχές των οικιστικών και μη οικιστικών χώρων στο σπίτι και τη συνολική έκταση.

Καθορίζεται συγκεκριμένη προθεσμία για την υποβολή της σύμβασης - 7 εργάσιμες ημέρες. Το κόστος σύναψης σύμβασης και παροχής υπηρεσιών αποφασίζεται συλλογικά.

Συμβόλαιο συντήρησης

Σύμφωνα με το νόμο, ο ιδιοκτήτης μη οικιστικών χώρων πολυκατοικίας πρέπει να διατηρεί την περιουσία του, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά από νόμο ή σύμβαση.

Στην Τέχνη. Το 445 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει ότι η σύναψη συμφωνίας για τη συντήρηση των χώρων μιας πολυκατοικίας (κατοικίας ή μη) είναι υποχρεωτική. Για να γίνει αυτό, πραγματοποιείται μια συνάντηση στην οποία η HOA επιλέγει την εταιρεία διαχείρισης και συντάσσεται ένα πρωτόκολλο. Υποδεικνύει όλα τα χαρακτηριστικά των αμοιβαίων υποχρεώσεων των μερών (τύποι εργασιών που εκτελούνται, κατάλογος περιουσίας της πολυκατοικίας κ.λπ.).

Η σύμβαση δεν έχει διάρκεια ισχύος, άρα η «ημερομηνία λήξης» του ορίζεται από τη συνεδρίαση. Σε περίπτωση ανωτέρας βίας, μπορεί να τερματιστεί νωρίτερα με απόφαση του HOA ή δικαστικά.

Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να ορίσετε μια ομάδα πρωτοβουλίας και να πραγματοποιήσετε μια συνάντηση στην οποία θα συζητηθεί η δομή της συμφωνίας. Αν το 50% των κατοίκων ψήφισε (αυτοπροσώπως ή με ψηφοδέλτιο) την εταιρεία διαχείρισης, αυτή γίνεται η εταιρεία διαχείρισης της πολυκατοικίας. Οι ιδιοκτήτες που δεν έχουν συνάψει συμφωνία δεν απαλλάσσονται από την υποχρέωση καταβολής τελών για επισκευές και συντήρηση του σπιτιού.

Προσοχή!Το τίμημα για την κατάρτιση του συμβολαίου, καθώς και η πληρωμή για τη συντήρηση των ΜΚΔ, είναι συζητήσιμα.

Η συμφωνία τίθεται σε ισχύ μετά την υπογραφή και από τα δύο μέρη. Αντανακλά:

• σύνθεση MKD?
• καθήκοντα των μερών·
• κατάλογος των εργασιών που εκτελούνται·
• ευθύνη του φορέα παροχής υπηρεσιών κ.λπ.

Όσο περισσότερες υπηρεσίες επιλέγουν οι κάτοικοι για την εκτέλεση του οργανισμού, τόσο περισσότερα θα πληρώνουν.

Το μέγεθος του τιμολογίου, και επομένως η τιμή της τεχνικής συντήρησης, συντήρησης και επισκευής κατοικιών για μη οικιστικούς χώρους, δεν περιορίζεται. Η διαδικασία σύνταξης συμφωνίας είναι η ίδια όπως και για σύμβαση παροχής υπηρεσιών κοινής ωφέλειας., και εγκρίνεται όχι περισσότερο από 10 ημέρες.

Απαιτούμενο πακέτο εγγράφων για τον ιδιοκτήτη μη οικιστικών χώρων:

1. Αντίγραφο διαβατηρίου).
2. Έγγραφο που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία.
3. Έγγραφα που επιβεβαιώνουν τη σύνθεση του εσωτερικού εξοπλισμού ή του εξοπλισμού μη οικιστικών χώρων και τη συμμόρφωση του εξοπλισμού που περιλαμβάνεται σε αυτόν τεχνικές απαιτήσειςαπαιτήσεις για αυτόν τον εξοπλισμό.
4. Έγγραφα που περιέχουν πληροφορίες σχετικά με την ημερομηνία της τελευταίας επαλήθευσης και την προθεσμία για την επόμενη επαλήθευση.

Είναι δυνατή η εγκατάσταση αερίου και ποιες άλλες υπηρεσίες είναι διαθέσιμες στους ιδιοκτήτες;

Ο ιδιοκτήτης μη οικιστικών χώρων σε πολυκατοικία μπορεί να συνάψει συμφωνίες για την παροχή υπηρεσιών:

• παροχή κρύου νερού?
• παροχή ζεστού νερού?
• αποχέτευση-απορροή;
• ΠΑΡΟΧΗ ΗΛΕΚΤΡΙΣΜΟΥ;
• παροχή αερίου?
• θέρμανση.

Αυτό συμβαίνει σύμφωνα με τις απαιτήσεις που καθορίζονται από την αστική νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας και τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας σχετικά με την παροχή νερού, την αποχέτευση, την παροχή ηλεκτρικής ενέργειας, την παροχή αερίου και την παροχή θερμότητας.

1. Αεριοποίηση ή σύνδεση φυσικού αερίου σε δωμάτιο ή κτίριο.Είναι δυνατή η παροχή αερίου σε μη οικιστικούς χώρους. Για το σκοπό αυτό, συνάπτεται συμφωνία με τον οργανισμό παροχής αερίου. Ο ιδιοκτήτης ενός μη οικιστικού χώρου πληρώνει για την υπηρεσία στο γενικό τιμολόγιο του σπιτιού, υπό την προϋπόθεση ότι η περιοχή δραστηριότητας των χώρων δεν απαιτεί πρόσθετη κατανάλωση αερίου.
2. Θέρμανση και παροχή ζεστού νερούεάν έχετε δικό σας λέβητα σε πολυκατοικία, πληρώνεται σύμφωνα με ένα σύστημα δύο συστατικών (ρήτρα 54 του κανονισμού RF αριθ. 354). Στην περίπτωση αυτή, με βάση την περιοχή και τον αριθμό των ιδιοκτητών, η πραγματική κατανάλωση κρύου νερού και θερμότητας ή ηλεκτρικής ενέργειας μη οικιστικών χώρων για θέρμανση νερού υπολογίζεται με το γενικό τιμολόγιο.

Σπουδαίος!Είναι πιο κερδοφόρο για τον ιδιοκτήτη να εγκαταστήσει έναν ατομικό θερμοσίφωνα (με συσκευές μέτρησης), τότε μπορείτε να ρυθμίσετε τόσο τη θερμοκρασία του νερού όσο και την ποσότητα του πόρου που καταναλώνεται.

3. Ηλεκτρική ενέργεια. εξαρτάται από τον σκοπό του δωματίου. Για οικιακούς χώρους (αποθήκη, γκαράζ κ.λπ.) ισχύουν γενικά τιμολόγια ρεύματος, π.χ. το ίδιο όπως και σε οικιστικούς χώρους.

   Εάν είναι απαραίτητο, ο ιδιοκτήτης μη οικιστικών χώρων σε μια πολυκατοικία μπορεί να παραγγείλει ένα έργο ηλεκτροδότησης. Ειδικός οργανισμός σχεδιασμού, του οποίου η πρόσβαση επιβεβαιώνεται με άδεια, θα αναπτύξει το έργο. Για την τελική του έκδοση, θα χρειαστείτε σχέδια των κατόψεων του σπιτιού με επεξήγηση των χώρων και έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία.

Όλες οι συσκευές μέτρησης μπορούν να εγκατασταθούν σε μη οικιστικούς χώρους: για νερό, φυσικό αέριο, θέρμανση, ηλεκτρισμό.: η απομάκρυνση στερεών και υγρών οικιακών απορριμμάτων είναι μέρος του κόστους συντήρησης κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία.

Με απλά λόγια, Η διάθεση των απορριμμάτων είναι μια γενική ανάγκη του νοικοκυριού. Επομένως, οι ιδιοκτήτες μη οικιστικών χώρων έχουν τις ίδιες ευθύνες με τους κατοίκους των διαμερισμάτων.

Ευθύνη για αυτό-δραστηριότητα

Όλοι θέλουν να εξοικονομήσουν χρήματα. Δεν ξέρουν όμως όλοι πώς να αποταμιεύουν τίμια, με αποτέλεσμα να εμφανίζεται η διαφθορά, η απάτη και η εγκληματικότητα να ανθίζει.

Προσοχή!Η μη εξουσιοδοτημένη κατανάλωση πόρων άλλων ανθρώπων αποτελεί διοικητικό αδίκημα. Η παράνομη χρήση ενέργειας τιμωρείται με πρόστιμο. Επιπλέον, ο ιδιοκτήτης μη οικιστικών χώρων είναι υποχρεωμένος να πληρώσει για τους «κλεμμένους πόρους».

Για παράδειγμα, εάν ένας πονηρός επιχειρηματίας «πιάστηκε» να κλέβει ρεύμα ή θερμότητα, θα φέρει διοικητική ευθύνη:

• πρόστιμο για τα άτομα 10-15 χιλιάδες ρούβλια.
• για υπαλλήλους - 30-80 χιλιάδες ρούβλια. (ή αναστολή δραστηριοτήτων για περίοδο ενός έως δύο ετών)·
• για νομικά πρόσωπα - 100-200 χιλιάδες ρούβλια.

Είναι ενδιαφέρον ότι η κυβέρνηση έχει επανειλημμένα εξετάσει νομοσχέδιο για την επιβολή ποινικής ευθύνης για τέτοια τεχνάσματα. Είναι πιθανό το νομοσχέδιο να μεταφραστεί σύντομα στην πραγματικότητα. Ίσως τότε θα υπάρχουν πολύ λιγότεροι άνθρωποι που είναι πρόθυμοι να αποταμιεύσουν σε βάρος κάποιου άλλου.

Με βάση το γεγονός ότι οι μη οικιστικοί χώροι εξακολουθούν να αποτελούν μέρος μιας πολυκατοικίας, το έργο του ιδιοκτήτη είναι αισθητά ευκολότερο. Η σύναψη άμεσης συμφωνίας με την RSO την προστατεύει από πολλά προβλήματα βάσει νόμου, εξοικονομεί χρήματα και χρόνο και σας επιτρέπει να πληρώνετε δικαιολογημένα ποσά εάν δεν είστε πολύ τεμπέλης να εγκαταστήσετε μετρητές.

Γενικά η διαδικασία συντήρησης του καταστήματος ή του γραφείου σας δεν διαφέρει από τη συντήρηση ενός διαμερίσματος, απλά πρέπει να είστε καλύτερα προετοιμασμένοι για αυτό. Δεν είναι καθόλου απαραίτητο να είσαι δικηγόρος και να κατανοείς θέματα κοινής ωφέλειας.

Οι επιχειρήσεις είναι καλές, αλλά οι έντιμες είναι ακόμα καλύτερες!

Φίλιπ Ιβάνοφ

23616

11

Μόλις πριν από μερικές δεκαετίες, οι επιχειρηματίες αγόραζαν ενεργά οικιστικά ακίνητα, ιδίως διαμερίσματα που βρίσκονται στους πρώτους ορόφους, και τα μετέτρεπαν επειγόντως σε εμπορικά ακίνητα. Οι οικιστικοί χώροι μετατράπηκαν σε γραφεία, καταστήματα, αποθήκες και άλλες επιχειρήσεις.
Τώρα η εικόνα στην αγορά έχει αλλάξει δραματικά: ο αριθμός των αιτήσεων για μεταβίβαση εμπορικών ακινήτων σε οικιστικά ακίνηταέχει αυξηθεί σημαντικά. Από αυτή την άποψη, εγείρονται όλο και περισσότερα ερωτήματα που επηρεάζουν τα κύρια σημεία μιας τέτοιας μετάφρασης. Θα σας πούμε πώς να καταχωρήσετε εμπορικά ακίνητα σε αυτό το άρθρο.

Αρχικά, για να κατανοήσουμε αυτή τη διαδικασία, ας ορίσουμε τι περιλαμβάνεται στα εμπορικά ακίνητα.

Εμπορικά ακίνητα- κατασκευές, οικόπεδα, κτίρια που χρησιμοποιούνται για εμπορικές δραστηριότητες και την άντληση τακτικών κερδών, εισοδήματα από επενδύσεις, υπεραξίες, έσοδα από ενοίκια.

Τα εμπορικά ακίνητα περιλαμβάνουν:

• Λιανική εμπορική ακίνητη περιουσία - καταστήματα, εμπορικά κέντρα, περίπτερα κ.λπ. Οι χώροι αυτοί χρησιμοποιούνται για λιανικό εμπόριο.
• Ακίνητα γραφείου. Αυτό περιλαμβάνει διοικητικά κτίρια και κτίρια γραφείων, αρχοντικά, επιχειρηματικά κέντρα, μη οικιστικές εγκαταστάσεις που βρίσκονται στους πρώτους ορόφους κτιρίων κατοικιών, ισόγεια κτιρίων κ.λπ.
• Βιομηχανικά ακίνητα.
• Ακίνητο αποθήκης, το οποίο περιλαμβάνει χώρους που χρησιμοποιούνται για την παραλαβή, την αποθήκευση και την τοποθέτηση διαφόρων αντικειμένων.
• Χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων (γκαράζ). Αυτός ο τύποςΤα εμπορικά ακίνητα είναι ελάχιστα ανεπτυγμένα στη χώρα μας.
• Ξενοδοχεία.

Χαρακτηριστικά της επανεγγραφής εμπορικών ακινήτων

Η διαδικασία μεταβίβασης οικιστικών ακινήτων σε εμπορικά (μη οικιστικά) και αντίστροφα περιγράφεται λεπτομερώς στον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ένα ολόκληρο κεφάλαιο είναι αφιερωμένο σε αυτό το θέμα. Περιέχει επίσης μια λίστα εγγράφων που είναι απαραίτητα για τη μεταφορά ακινήτων από τον έναν τύπο στον άλλο.
Λοιπόν, πώς να εγγράψετε εκ νέου εμπορικά ακίνητα;
Για να μεταβιβάσετε ακίνητη περιουσία, πρέπει να εκτελέσετε τα ακόλουθα βήματα:

• Παρέχετε όλες τις απαραίτητες επικοινωνίες μηχανικής στις μετασκευασμένες εγκαταστάσεις.
• Ελέγξτε τις δομές στήριξης εάν δεν είναι ικανοποιητικές, τότε αυτά τα προβλήματα πρέπει να εξαλειφθούν.
• Τακτοποιήστε τις επικοινωνίες στις εγκαταστάσεις με τέτοιο τρόπο ώστε να μην αποτελούν απειλή για τους ανθρώπους. Επιπλέον, αυτή η απαίτηση ισχύει τόσο για εσωτερικές όσο και για εξωτερικές γειτονικές περιοχές.
• Τοποθετήστε συσκευές που χρησιμοποιούνται για την προστασία από διαρροή νερού εάν υπάρχει πιθανότητα να εισέλθει νερό από τήξη ή βροχή στο δωμάτιο.

Ποια έγγραφα χρειάζονται για τη μεταβίβαση εμπορικών ακινήτων;

Για να μεταφέρετε ένα είδος ακίνητης περιουσίας σε άλλο, θα χρειαστεί να προσκομίσετε τα ακόλουθα έγγραφα στις τοπικές αρχές:

• Τεχνικό σχέδιο των χώρων, το οποίο θα πρέπει να περιέχει λεπτομερή περιγραφή.
• Μια δήλωση με την επιθυμία να μεταφερθεί από τον έναν τύπο στον άλλο.
• Η διάταξη κάθε ορόφου κτιρίου που έχει περισσότερους από 1 ορόφους.
• Πρωτότυπα ή συμβολαιογραφικά έγγραφα για την ιδιοκτησία αυτού του χώρου.
• Έργο για ανάπλαση των χώρων, εφόσον απαιτείται συμμόρφωση με τη νομοθεσία.

Αυτή η λίστα εγγράφων είναι η κύρια σύμφωνα με το άρθρο 23 του Κώδικα Στέγασης, αλλά κατά την εξέταση της αίτησής σας μπορεί να χρειαστεί να προσκομίσετε ορισμένα πρόσθετα έγγραφα, ανάλογα με διάφορες αποχρώσεις.

Έτσι, για παράδειγμα, σύμφωνα με τον Κώδικα Στέγασης της χώρας μας, για την ανακατασκευή ενός γραφείου σε ένα επιχειρηματικό κέντρο, είναι απαραίτητο να ληφθεί απόφαση από τη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών των χώρων και μερικές φορές όλων των ιδιοκτητών.

Απαιτείται η άδεια όλων των ιδιοκτητών όταν πρόκειται για μείωση του μεγέθους ενός χώρου μέσω ανακατασκευής, ανάπλασης, ανακατασκευής κ.λπ., με προσάρτηση μέρους της ιδιοκτησίας άλλων χώρων. Αυτό αναφέρεται στο Μέρος 3 του άρθρου 36 του Κώδικα Στέγασης.

Σύμφωνα με 1 άρθρο του Πολεοδομικού ΚώδικαΣτη χώρα μας, η ανακατασκευή είναι μια αλλαγή στις παραμέτρους ενός κτιρίου - τον αριθμό των ορόφων, το ύψος, τον όγκο, την επιφάνεια, καθώς και την ποιότητα της μηχανικής και τεχνικής υποστήριξης. Αλλά δεν πρέπει να συγχέουμε την ανακατασκευή με την ανάπλαση, καθώς η τελευταία αντιπροσωπεύει την αντικατάσταση, την εγκατάσταση ή τη μεταφορά διάφορου εξοπλισμού και επικοινωνιών. Αυτή η αλλαγή απαιτεί την εισαγωγή στοιχείων στο τεχνικό διαβατήριο των εγκαταστάσεων.

Επιπλέον, υπάρχει μια άλλη ιδέα - η ανάπλαση, η οποία περιλαμβάνει την αλλαγή της διαμόρφωσης του δωματίου. Ανακατασκευή - μετακίνηση θυρών, χωρισμάτων, αποσυναρμολόγηση τους, αύξηση ή μείωση της επιφάνειας κ.λπ. Εάν αναδιαμορφώνετε ή αναδιαμορφώνετε τις εγκαταστάσεις, δεν θα χρειαστεί να λάβετε τη συγκατάθεση των ιδιοκτητών των χώρων.

Εάν δεν έχετε πραγματοποιήσει τη διαδικασία έγκρισης οικιστικών ή μη χώρων, τότε μπορεί να καταλήξετε στο δικαστήριο. Και τότε οι ιδιοκτήτες άλλων χώρων θα μπορούν να αμφισβητήσουν τις ενέργειές σας για να αλλάξετε τις εγκαταστάσεις. Όλα θα επιστραφούν στην αρχική τους κατάσταση. Είναι απίθανο μια τέτοια έκβαση των γεγονότων να σας ευχαριστήσει όταν ολοκληρώσετε όλες τις απαραίτητες εργασίες.

Πότε ισχύει η απαγόρευση μεταβίβασης ακινήτων;

ΣΕ Κώδικας Στέγασηςπεριέχει πληροφορίες σύμφωνα με τις οποίες η αλλαγή του σκοπού ενός συγκεκριμένου τύπου ακίνητης περιουσίας καθίσταται αδύνατη:

• Υπάρχουν προϋποθέσεις υποθήκης, μίσθωσης, ενεχύρου, δηλαδή σε περιπτώσεις που η κυριότητα των χώρων, η οποία μεταβιβάζεται από τον ένα τύπο στον άλλο και ταυτόχρονα έχει βάρος υπέρ τρίτων, ή όταν ένα πρόσωπο ανεξαρτήτως φυσικού ή νομικού προσώπου, έχει δικαιώματα στις εγκαταστάσεις για ορισμένο χρονικό διάστημα.
• Ασυνέπεια μεταξύ των προτύπων και των κανόνων σύμφωνα με τους οποίους οι χώροι κηρύχθηκαν ακατάλληλοι για κατοίκηση.
• Οι χώροι ανήκουν σε κτίριο κατοικιώνή χρησιμοποιείται για μόνιμη διαμονή ατόμων.

Επίσης, μην ξεχνάτε τις απαιτήσεις που ισχύουν για χώρους που αλλάζουν την κατάστασή τους, δηλαδή μεταφέρονται από τον έναν τύπο στον άλλο.

Όροι και στάδια μεταβίβασης εμπορικών ακινήτων

• Η άδεια ή η απαγόρευση της μεταφοράς των χώρων εγκρίνεται ως αποτέλεσμα της εξέτασης της αίτησης και όλων των παρεχόμενων εγγράφων όχι περισσότερο από 45 ημέρες από τη στιγμή που τα έγγραφα παρασχέθηκαν στον επικεφαλής της διοίκησης.
• Το εξουσιοδοτημένο όργανο, το αργότερο εντός 3 εργάσιμων ημερών από τη στιγμή λήψης της απόφασης, εκδίδει στον αιτούντα έγγραφο που επιβεβαιώνει την έκδοση συγκεκριμένης απόφασης.
• Μετά την έκδοση εγγράφου σχετικά με την απόφαση μεταφοράς, οι πληροφορίες σχετικά με την απόφαση που ελήφθη κοινοποιούνται στους ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων που γειτνιάζουν με τις εγκαταστάσεις σας.
• Εάν υπάρχει ανάγκη για ανακατασκευή, ανακατασκευή της εγκατάστασης ή οποιαδήποτε άλλη εργασία, τότε είναι απαραίτητο να λάβετε άδεια για την πραγματοποίησή της - εντολή για την εκτέλεση των εργασιών. Αυτή η εντολή θα απαιτείται στο μέλλον για την εκτέλεση ορισμένων εργασιών.
• Εάν δεν πραγματοποιηθούν πρόσθετες εργασίες, τότε η παραγγελία θα υποδεικνύει την ολοκλήρωση της μεταφοράς των χώρων από τον έναν τύπο στον άλλο.

Μετά την ολοκλήρωση της ανακατασκευής συντάσσεται πράξη επιτροπή παραλαβής, το οποίο αποστέλλεται από τον φορέα που διενεργεί τη μεταβίβαση των χώρων στις αρχές κτηματογράφησης. Αυτό το έγγραφο επιβεβαιώνει ότι η μεταφορά των χώρων έχει ολοκληρωθεί.

Στη συνέχεια, εκδίδεται κτηματολογικό διαβατήριο και γίνονται αλλαγές στο Ενιαίο Μητρώο Δικαιωμάτων προς ακίνητακαι συναλλαγές μαζί του. Το κτηματολογικό διαβατήριο εκδίδεται εντός 15 ημερών και η πραγματοποίηση αλλαγών στο μητρώο διαρκεί 5 εργάσιμες ημέρες. Μην ξεχάσετε να πληρώσετε το κρατικό τέλος. Αφού κάνει όλες αυτές τις αλλαγές, ο κάτοχος λαμβάνει ένα δεύτερο Πιστοποιητικό Τίτλου.