Κάντε αίτηση για έκπτωση κατά την αγορά διαμερίσματος. Αποχρώσεις της δήλωσης έκπτωσης: μέχρι ποια ημερομηνία μπορεί να υποβληθεί; Πώς να λάβετε έκπτωση φόρου για ένα διαμέρισμα: σύντομες οδηγίες

Πότε μπορείτε να πάρετε μια έκπτωση;

Μπορείτε να το αποκτήσετε μόνο μία φορά στη ζωή και μόνο για ένα ακίνητο. Δεν έχει σημασία πότε αγοράστηκε το ακίνητο. Για να λάβετε έκπτωση, είναι απαραίτητο τα έγγραφα του πολίτη για στέγαση (συμβάσεις, επιταγές, αποδείξεις κ.λπ.) να δείχνουν ότι βρισκόταν στο έδαφος της Ρωσικής Ομοσπονδίας χτισμένοκτίριο κατοικιών ή στο έδαφος της Ρωσικής Ομοσπονδίας αγοράστηκε:
(ή) κτίριο κατοικιών, διαμέρισμα, δωμάτιο, μερίδιο σε αυτά.
(ή) οικόπεδο, στην οποία βρίσκεται κτήριο κατοικιών ή που προορίζεται για κατασκευή κατοικιών.
(!) Κατά την αγορά οικοπέδου με σπίτι, παρέχεται μία έκπτωση για ολόκληρη την αγορά (Επιστολή της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας της Ρωσίας της 27ης Ιουνίου 2011 N ED-3-3/2168· Επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας με ημερομηνία 2 Νοεμβρίου 2011 N 03-04-05/7-850) .
(!) Μπορεί επίσης να παρασχεθεί έκπτωση κατά την ανταλλαγή κατοικιών (Επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας με ημερομηνία 19 Αυγούστου 2011 N 03-04-08/4-150).
(!) Η έκπτωση δεν επιτρέπεται εάν η κατοικία αγοράστηκε από αλληλεξαρτώμενο άτομο (άρθρο 20 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας), για παράδειγμα, από σύζυγο, γονέα, παιδί (συμπεριλαμβανομένου του υιοθετημένου παιδιού), αδελφή, αδελφό, κηδεμόνα (καταπιστευματοδόχος) , θάλαμος (άρθρο 2 του Οικογενειακού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας· Επιστολή από το Υπουργείο Οικονομικών της Ρωσίας της 04.08.2011 N 03-02-08/86), ή εάν η κατοικία αγοράστηκε με τη χρήση κεφαλαίων μητρότητας και επιδοτήσεων (άλλες πληρωμές που λαμβάνονται από προϋπολογισμούς όλων των επιπέδων).

Ποια έγγραφα πρέπει να υπάρχουν για στέγαση για να λάβετε έκπτωση;

Ανάλογα με το είδος της κατοικίας που αγοράσατε, θα χρειαστείτε:
- τη στιγμή της αγοράς σε σπίτι υπό κατασκευήδιαμερίσματα, δωμάτια, μετοχές σε αυτά:
(ή) συμφωνία για την αγορά κατοικίας (δικαιώματα σε αυτήν) και την πράξη μεταβίβασης κατοικίας ·
(ή) πιστοποιητικό ιδιοκτησίας·
- τη στιγμή της αγοράς σε ένα τελειωμένο σπίτιδιαμερίσματα, δωμάτια, μετοχές σε αυτά - πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του ακινήτου.
- στο κατασκευή/αγορά κτιρίου κατοικιών(μετοχές σε αυτό) - πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του σπιτιού (μερίδια σε αυτό), συμπεριλαμβανομένων των ημιτελών.
- τη στιγμή της αγοράς οικόπεδα - πιστοποιητικό ιδιοκτησίας γης και κτιρίου κατοικιών.
Σε κάθε περίπτωση, θα χρειαστείτε έγγραφα πληρωμής που να επιβεβαιώνουν το κόστος αγοράς κατοικίας και την πληρωμή τόκων στεγαστικών δανείων (τραπεζικά αντίγραφα, αποδείξεις για εντολές απόδειξης, αποδείξεις πωλήσεων και μετρητών κ.λπ.). Ο πληρωτής πρέπει να αναφέρει σε αυτά αυτόν που διεκδικεί την έκπτωση (Επιστολές του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας με ημερομηνία 29/04/2010 N 03-04-05/9-240, ημερομηνία 19/05/2011 N 03-04-05 /7-364) (εκτός από τις περιπτώσεις όπου η κατοικία αγοράζεται σε κοινή ιδιοκτησία από συζύγους (Επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας με ημερομηνία 07/08/2010 N 03-04-05/7-384)).

Τι ποσό μπορεί να επιστραφεί χρησιμοποιώντας την έκπτωση;

Το μέγιστο που μπορείτε να επιστρέψετε είναι 260 χιλιάδες ρούβλια. (αν δεν υπήρχε στεγαστικό δάνειο). Η συγκεκριμένη αξία υπολογίζεται ως το 13% του ποσού της έκπτωσης του ακινήτου. Διπλώνει:
- από βεβαιωμένες δαπάνες για την κατασκευή ή/και την αγορά κατοικίας (γη). Δηλαδή, πρέπει να έχετε συμβόλαια ή/και έγγραφα πληρωμής - επιταγές, αποδείξεις, τιμολόγια κ.λπ., που να επιβεβαιώνουν ότι πράγματι ξοδέψατε χρήματα για την αγορά κατοικίας και τη βελτίωσή της. Επιπλέον, κατά την αγορά χωρίς να τελειώσει(το οποίο πρέπει να προσδιορίζεται στη σύμβαση) (Επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας της 25ης Μαρτίου 2011 N 03-04-05/9-190) διαμερίσματα, δωμάτια, μετοχές σε αυτά, το ποσό έκπτωσης περιλαμβάνει επίσης επιβεβαιωμένες δαπάνες για εργασίες φινιρίσματος και υλικά, εκτιμήσεις σχεδιασμού τεκμηρίωση φινιρίσματος. Στο κατασκευήστο σπίτι ή αγοράζοντας ένα ημιτελέςστο σπίτι, το ποσό έκπτωσης περιλαμβάνει το κόστος προετοιμασίας εκτιμήσεων σχεδιασμού, υλικών κατασκευής και φινιρίσματος, εργασίες, υπηρεσίες, καθώς και τη σύνδεση με επικοινωνίες (αέριο, νερό κ.λπ.). Λαμβάνοντας υπόψη όλα τα έξοδα, το ποσό της έκπτωσης δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 2 εκατομμύρια ρούβλια.(άρα σχηματίζεται το ποσό των 260 χιλιάδων ρούβλια: 2 εκατομμύρια ρούβλια x 13%).
- από τους τόκους που καταβλήθηκαν για το στεγαστικό δάνειο-στόχο (δάνειο) και το δάνειο που χορηγήθηκε από την τράπεζα για αναχρηματοδότηση του στόχου, εάν υπάρχει. Δεν υπάρχει όριο στο ποσό των τόκων προς έκπτωση. Με άλλα λόγια, πόσους τόκους για τα δάνεια που πληρώσατε, μπορείτε να διεκδικήσετε έκπτωση για αυτό το ποσό (τόκοι δανείου x 13%).

Έτσι, εάν δεν χορηγήθηκαν χρήματα με πίστωση για την αγορά κατοικίας, τότε για ένα διαμέρισμα, για παράδειγμα, για 2 εκατομμύρια ρούβλια. θα είναι δυνατή η επιστροφή 260 χιλιάδων ρούβλια. (2 εκατομμύρια ρούβλια x 13%), για ένα διαμέρισμα για 3 εκατομμύρια ρούβλια. και άλλα - επίσης 260 χιλιάδες ρούβλια.
Άλλα έξοδα, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που σχετίζονται με τη λήψη δανείου (εγγραφή και εγγραφή δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, ασφάλιση του ακινήτου, προμήθειες στην τράπεζα για τήρηση λογαριασμού κ.λπ.), δεν λαμβάνονται υπόψη κατά τον καθορισμό του ποσού της έκπτωσης (Επιστολές του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας με ημερομηνία 27 Απριλίου 2010 N 03-04- 05/9-226, ημερομηνία 16/03/2011 N 03-04-05/7-150).

Σημείωση
Εάν το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας (πράξη μεταβίβασης της κατασκευασμένης κατοικίας) αναφέρει την ημερομηνία από την 1η Ιανουαρίου 2003 έως την 1η Ιανουαρίου 2008, τότε η μέγιστη έκπτωση που μπορεί να ληφθεί είναι 1 εκατομμύριο ρούβλια. (Υποπαράγραφος 2, παράγραφος 1, άρθρο 220 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (όπως τροποποιήθηκε, ισχύει έως την 01/01/2008) Επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας με ημερομηνία 19/07/2010 N 03-04-05 /9-403), εάν η ημερομηνία αναφέρεται πριν από την 1η Ιανουαρίου 2003 - 600 χιλιάδες ρούβλια. (Υποπαράγραφος 2, παράγραφος 1, άρθρο 220 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (όπως τροποποιήθηκε, ισχύει έως 01/01/2003)).

Ποια έκπτωση επιτρέπεται εάν αγοράζεται κατοικία για πολλά άτομα;

Στην περίπτωση αυτή, το ποσό της έκπτωσης καθορίζεται ως εξής:
(Αν) αγορά κατοικιών σε κοινή ιδιοκτησία, τότε η έκπτωση στο παραπάνω ποσό κατανέμεται μεταξύ των ιδιοκτητών αναλογικά με τις μετοχές τους (Επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας με ημερομηνία 2 Νοεμβρίου 2011 N 03-04-05/7-844). Εάν η κατοικία αγοράστηκε σε κοινή ιδιοκτησία από έναν γονέα και ένα ανήλικο παιδί, τότε ο γονέας μπορεί να λάβει έκπτωση τόσο για τον εαυτό του όσο και για το παιδί του (Επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας με ημερομηνία 7 Νοεμβρίου 2011 N 03-04-05/5 -868). Σε ποιο είδος ιδιοκτησίας αποκτήθηκε η κατοικία και ποιο το μερίδιο του ιδιοκτήτη σε περίπτωση κοινής ιδιοκτησίας αναφέρεται στο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας·
(Αν) αγορά κατοικιών σε κοινή ιδιοκτησία, τότε η έκπτωση κατανέμεται μεταξύ των ιδιοκτητών (συζύγων) κατόπιν αιτήματός τους. Οι μετοχές στις οποίες αποφάσισαν να λάβουν έκπτωση αναφέρονται στην αίτηση έκπτωσης που υπογράφεται και από τους δύο συζύγους (Επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας με ημερομηνία 29 Μαρτίου 2011 N 03-04-05/9-197).
Η έκπτωση για τους τόκους που καταβλήθηκαν στο δάνειο κατανέμεται παρόμοια (Επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας με ημερομηνία 1 Σεπτεμβρίου 2010 N 03-04-05/6-512).

Πού να πάτε για να πάρετε μια έκπτωση

Υπάρχουν δύο επιλογές:
(ή) στην εφορία του τόπου κατοικίας (ρήτρα 2 του άρθρου 220, παράγραφος 2 του άρθρου 78 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Πληρωμή μέσω εφορίας προηγουμένωςαπό το εισόδημα του εργαζομένου. Και αν ο φόρος που καταβλήθηκε δεν επαρκεί για την πλήρη χρήση της έκπτωσης, τότε η έκπτωση μπορεί να παρασχεθεί στα επόμενα χρόνια (για τον φόρο που μέχρι εκείνη τη στιγμή θα έχει ήδη καταβληθεί στον προϋπολογισμό).
(ή) στο λογιστήριο του εργοδότη σας (ρήτρα 3 του άρθρου 220 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας· άρθρο 20 του Κώδικα Εργασίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας· Επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας με ημερομηνία 30 Ιουνίου 2011 N 03- 04-06/3-157). Όταν παρέχει έκπτωση ιδιοκτησίας, ο εργοδότης δεν παρακρατεί φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων μεταγενέστεροςεισόδημα του εργαζομένου, και λαμβάνει ολόκληρο τον δεδουλευμένο μισθό στα χέρια του. Αλλά πριν πάτε στο λογιστήριο για έκπτωση, πρέπει να λάβετε μια ειδοποίηση από την εφορία σας που να επιβεβαιώνει το δικαίωμα έκπτωση περιουσίας, το οποίο εκδίδεται για συγκεκριμένο εργοδότη.
(!) Εάν εργάζεστε με αστική σύμβαση, τότε δεν θα μπορείτε να λάβετε έκπτωση από τον πελάτη σας (εργοδότη).
(!) Αίτηση για έκπτωση σε επιθεώρησηΕίναι πιο κερδοφόρο στην περίπτωση που το πλήρες πακέτο των εγγράφων για έκπτωση συγκεντρώθηκε μέχρι το τέλος του έτους.

Συμβουλή
Εάν το δικαίωμα σε κοινωνικές (ρήτρα 1 του άρθρου 219 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας) και περιουσιακές μειώσεις προέκυψε το ίδιο έτος και το εισόδημα για φέτος δεν υπερβαίνει τα 2 εκατομμύρια ρούβλια, τότε είναι καλύτερο να επικοινωνήσετε με την επιθεώρηση για έκπτωση ιδιοκτησίας. Εξάλλου, όταν το λάβει από τον εργοδότη, ο εργαζόμενος θα επιστρέψει ολόκληρο τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων και θα χάσει το δικαίωμα να διεκδικήσει κοινωνική έκπτωση και αυτή η έκπτωση δεν μπορεί να μεταφερθεί στα επόμενα χρόνια (Επιστολή της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας της Ρωσίας με ημερομηνία 04/ 06/2011 Ν ΚΕ-4-3/5392@).

Πάμε για έκπτωση στον εργοδότη

Πώς να λάβετε ειδοποίηση για το δικαίωμα έκπτωσης από την εφορία

Η εφορία πρέπει να εκδώσει ειδοποίηση που να επιβεβαιώνει το δικαίωμα έκπτωσης εντός 30 ημερολογιακών ημερών από την ημέρα που ο πολίτης υποβάλλει αυτοπροσώπως στην επιθεώρηση:
- αντίγραφα και πρωτότυπα έγγραφα για στέγαση (που υποδεικνύονται στην αρχή του άρθρου).
- αίτηση για επιβεβαίωση του δικαιώματος έκπτωσης περιουσίας (ρήτρα 3 του άρθρου 220 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας), η οποία μπορεί να συνταχθεί ως εξής.

τηλ. 430-43-00, ΑΦΜ 772901631770,
σειρά διαβατηρίων 45 05 N 123654,
που εκδόθηκε από την TP Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Μετανάστευσης Νο. 62 της Μόσχας στις 23 Νοεμβρίου 2010

Αίτηση για επιβεβαίωση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας έκπτωση φόρου

Σύμφωνα με τις παραγράφους. 2 ρήτρα 1, ρήτρα 3 άρθ. 220 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, σας ζητώ να επιβεβαιώσετε το δικαίωμά μου για έκπτωση φόρου ακινήτων ύψους 2 εκατομμυρίων ρούβλια. σύμφωνα με τα έσοδα το 2012 σε σχέση με την αγορά ενός διαμερίσματος που βρίσκεται στη διεύθυνση: Μόσχα, st. Nikulinskaya, 31, διάτ. 229 και δώστε μου μια ειδοποίηση που επιβεβαιώνει το δικαίωμα έκπτωσης φόρου ακινήτων για παρουσίαση στον τόπο εργασίας στην Zhilye Vsem LLC, TIN 713245333, KPP 771301001.
Επισυνάπτω στην αίτηση:

Ποια έγγραφα πρέπει να προσκομίσετε στο λογιστήριο για να λάβετε έκπτωση;

Θα χρειαστείτε:
- ειδοποίηση που επιβεβαιώνει το δικαίωμα του φορολογούμενου για έκπτωση περιουσίας (ρήτρα 3 του άρθρου 220 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας· το έντυπο εγκρίθηκε με Διάταγμα της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας της Ρωσίας της 25ης Δεκεμβρίου 2009 N MM-7-3 /714@) από τη φορολογική επιθεώρηση. Ισχύει σε οποιοδήποτε τμήμα του οργανισμού (Επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας με ημερομηνία 09/07/2011 N 03-04-06/4-209). Μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για έκπτωση αμέσως μετά τη λήψη μιας ειδοποίησης που επιβεβαιώνει το δικαίωμά σας για έκπτωση.
- αίτηση για λήψη έκπτωσης σε οποιαδήποτε μορφή που απευθύνεται στον επικεφαλής του οργανισμού (ρήτρα 4 του άρθρου 220 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Παρέχουμε ένα δείγμα εφαρμογής παρακάτω.

Προς τον Διευθυντή της LLC "Housing for All"
Novoseltsev A.E.
από τον μηχανικό σχεδιασμού
Domashny M.V.

Δήλωση

Σύμφωνα με τις παραγράφους. 2 ρήτρα 1, ρήτρα 3 άρθ. 220 του Κώδικα Φορολογίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, σας ζητώ να μου παράσχετε έκπτωση φόρου ακίνητης περιουσίας ύψους 2 εκατομμυρίων ρούβλια. σε σχέση με την αγορά διαμερίσματος. Επισυνάπτω μια ειδοποίηση από την εφορία που επιβεβαιώνει το δικαίωμά μου για έκπτωση φόρου ακινήτων στην Housing for Everyone LLC.

Σημείωση
Εάν αλλάξετε δουλειά κατά τη διάρκεια του έτους, για να συνεχίσετε να χρησιμοποιείτε την έκπτωση σε νέο οργανισμό, θα χρειαστεί να λάβετε μια νέα ειδοποίηση που θα επιβεβαιώνει το δικαίωμα στην έκπτωση (Επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας με ημερομηνία 25 Αυγούστου 2011 N 03 -04-05/7-599), που εκδόθηκε σε διαφορετικό εργοδότη.

Πότε θα αρχίσει ο εργοδότης να παρέχει την έκπτωση;

Ο εργοδότης θα αρχίσει να παρέχει την έκπτωση από τον μήνα που θα λάβει ειδοποίηση από την εφορία και αίτηση για την έκπτωση από τον εργαζόμενο. Με άλλα λόγια, από αυτόν τον μήνα δεν θα παρακρατεί φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων από το εισόδημα του εργαζομένου έως ότου το συνολικό εισόδημά του (από τον πρώτο μήνα της έκπτωσης) δεν υπερβαίνει το ποσό της έκπτωσης περιουσίας. Ο εργοδότης δεν επιστρέφει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων για την περίοδο από την αρχή του έτους έως τον μήνα κατά τον οποίο ο εργαζόμενος έγραψε την αίτηση (Επιστολές του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας με ημερομηνία 22/08/2011 N 03-04-06/1 -190 με ημερομηνία 07/09/2010 N 03-04-05/7-385 ). Δηλαδή, εάν φέρετε έγγραφα για έκπτωση στο λογιστήριο στις αρχές Ιουνίου, τότε από τον Ιούνιο μέχρι το τέλος του έτους ο εργοδότης δεν θα παρακρατήσει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων από το εισόδημά σας, αλλά για την περίοδο από τον Ιανουάριο έως τον Μάιο, δεν θα σας επιστρέψει τον φόρο που καταβλήθηκε στον προϋπολογισμό.
Εάν η έκπτωση δεν χρησιμοποιηθεί πλήρως μέχρι το τέλος του έτους (για παράδειγμα, το ποσό του εισοδήματος για το έτος ήταν μικρότερο από 2 εκατομμύρια ρούβλια), τότε το υπόλοιπο μέρος της έκπτωσης μεταφέρεται στα επόμενα έτη, κατά τα οποία ο φόρος μπορεί να επιστραφεί. Στην περίπτωση αυτή, η ειδοποίηση από τον έλεγχο πρέπει να ενημερώνεται ετησίως, αφού εκδίδεται για 1 έτος. Για να λάβετε νέα επιβεβαίωση έκπτωσης για το επόμενο έτος, αρκεί να υποβάλετε μια φορολογική αίτηση και ένα πιστοποιητικό στο έντυπο 2-NDFL (Έντυπο εγκεκριμένο από Διάταγμα της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας της Ρωσίας της 17ης Νοεμβρίου 2010 N ММВ-7-3 /611@· Επιστολές του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας με ημερομηνία 13 Απριλίου 2011 N 03 -04-05/7-252, με ημερομηνία 08/11/2011 N 03-04-05/7-560).

Πάμε στο τμήμα επιθεώρησης

Ποια έγγραφα πρέπει να υποβληθούν

Θα χρειαστείτε:
- έγγραφα για στέγαση (αναφέρονται στην αρχή του άρθρου).
- πιστοποιητικά υπό μορφή 2-NDFL (Έντυπο εγκεκριμένο με Διάταγμα της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας της Ρωσίας της 17ης Νοεμβρίου 2010 N ММВ-7-3/611@· ρήτρα 3 του άρθρου 230 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας· Επιστολή την Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία της Ρωσίας για τη Μόσχα με ημερομηνία 08 Ιουνίου 2010 N 20-14/4/060462@) από όλους τους εργοδότες. Πρέπει να είναι για τα έτη για τα οποία θέλετε να λάβετε έκπτωση.
- δηλώσεις στο έντυπο 3-NDFL, συμπληρωμένες βάσει πιστοποιητικών 2-NDFL (Έντυπο εγκεκριμένο με Διάταγμα της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας της Ρωσίας της 25ης Νοεμβρίου 2010 N ММВ-7-3/654@· ρήτρα 2 του άρθρου 220 , ρήτρα 1 του άρθρου 229 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ), επίσης για τα έτη για τα οποία θέλετε να λάβετε έκπτωση.
- αίτηση για έκπτωση περιουσίας. Συντάσσεται σε οποιαδήποτε μορφή, για παράδειγμα όπως αυτή.

Στην Επιθεώρηση της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας της Ρωσίας για τη Μόσχα Νο. 29
από το Domashny Mikhail Vladimirovich,
που κατοικεί στη διεύθυνση: Μόσχα,
αγ. Lobachevskogo, 64, διάτ. 102,
τηλ. 430-43-00, ΑΦΜ 772901631770

Αίτηση για έκπτωση φόρου ακίνητης περιουσίας

Σύμφωνα με τις παραγράφους. 2 ρήτρα 1, ρήτρα 2 άρθ. 220 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, σας ζητώ να παράσχετε έκπτωση φόρου ακίνητης περιουσίας για το 2010 στο ποσό του εισοδήματος που ελήφθη το 2010 σε σχέση με την αγορά ενός διαμερίσματος που βρίσκεται στη διεύθυνση: Μόσχα, οδός. Nikulinskaya, 31, διάτ. 229. Επισυνάπτω στην αίτηση:
- αντίγραφο της συμφωνίας αγοράς και πώλησης διαμερίσματος,
- αντίγραφο τραπεζικό αντίγραφοσχετικά με τη μεταφορά χρημάτων από τον λογαριασμό μου στον λογαριασμό του πωλητή για το καθορισμένο διαμέρισμα.
- αντίγραφο του πιστοποιητικού ιδιοκτησίας.

Αίτηση για επιστροφή φόρου (ρήτρα 6, άρθρο 78 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Σε ορισμένες επιθεωρήσεις, οι φορολογικοί υπάλληλοι δεν αποδέχονται αυτή τη δήλωση όταν υποβάλλουν ένα γενικό πακέτο εγγράφων και σας ζητούν να το γράψετε αφού έχουν πραγματοποιήσει επιτραπέζιο έλεγχο της δήλωσης 3-NDFL. Η επικεφαλίδα της αίτησης θα είναι η ίδια όπως στην αίτηση για έκπτωση.

Αίτηση επιστροφής φόρου

Με βάση το άρθρο 6 του άρθρου. 78 του Κώδικα Φορολογίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, σε σχέση με την παροχή έκπτωσης φόρου ακίνητης περιουσίας, σας ζητώ να επιστρέψετε τον προσωπικό μου φόρο εισοδήματος για το 2010 στον λογαριασμό:
N 42308810838039091234
Moscow Bank of Sberbank of Russia OJSC Moscow
Αριθμός λογαριασμού 40702810838110104803
BIK 044525225, Sberbank of Russia OJSC, Μόσχα
C/s 30101810400000000225

Συμβουλή
Είναι καλύτερα να παραδώσετε τα έγγραφα έκπτωσης στον επιθεωρητή προσωπικά. Αν και μπορείτε να στείλετε έγγραφα στην εφορία σε μια πολύτιμη επιστολή με μια λίστα με τα συνημμένα. Αλλά, πρώτον, δεν πρέπει να στείλετε τα πρωτότυπα των εγγράφων στέγασης ταχυδρομικώς. Και δεύτερον, με αυτόν τον τρόπο είναι απίθανο να εξοικονομήσετε χρόνο, γιατί τότε θα πρέπει να επισκεφτείτε τις εφορίες με τα πρωτότυπα έγγραφα (και οι επιθεωρητές θα θέλουν σίγουρα να τα δουν με τα μάτια τους).

Πότε μπορείτε να υποβάλετε έγγραφα για έκπτωση;

Μπορείτε να υποβάλετε αίτηση στην εφορία για έκπτωση από την 1η Ιανουαρίου του έτους που ακολουθεί εκείνο κατά το οποίο ο πολίτης συγκέντρωσε όλα τα έγγραφα που επιβεβαιώνουν την αγορά κατοικίας (Ρήτρα 2 του άρθρου 220 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας· Επιστολή η Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία της Ρωσίας με ημερομηνία 23 Ιουνίου 2010 N ShS-20-3/ 885), και αργότερα - η περίοδος υποβολής αίτησης για έκπτωση δεν είναι περιορισμένη. Ο ευκολότερος τρόπος είναι να λάβετε έκπτωση ιδιοκτησίας για την περίοδο που αρχίζει από το έτος που ολοκληρώθηκαν όλα τα έγγραφα για τη στέγαση (εμφανίστηκε το δικαίωμα έκπτωσης) και τα επόμενα χρόνια (Επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας με ημερομηνία 2 Νοεμβρίου 2011 N 03-04-05/9-833). Αλλά μπορείτε να γράψετε μια αίτηση για επιστροφή φόρου που καταβλήθηκε για τα 3 χρόνια που προηγούνται του έτους κατά το οποίο υποβλήθηκε αυτή η αίτηση (ρήτρα 7 του άρθρου 78 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Και θα πρέπει να σας το επιστρέψουν οι εφορίες.

Πότε πρέπει η επιθεώρηση να επιστρέψει τον φόρο;

Εντός 3 μηνών από την υποβολή όλων των εγγράφων, θα πραγματοποιηθεί επιτραπέζιος έλεγχος της δήλωσης φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων (ρήτρα 2 του άρθρου 88 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Μετά από αυτό, η αίτηση για επιστροφή φόρου θα θεωρηθεί αποδεκτή από τις φορολογικές αρχές (Ρήτρα 11 της Ενημερωτικής Επιστολής του Προεδρείου του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 22ας Δεκεμβρίου 2005 N 98). Εντός ενός μηνός από τη στιγμή που γίνεται δεκτή η αίτηση πρέπει να επιστραφεί ο φόρος. Ωστόσο, οι φορολογικές αρχές ενδέχεται να καθυστερήσουν τη διαδικασία επιστροφής χρημάτων, επομένως είναι καλύτερο να τις καλείτε περιοδικά.

Η κράτηση θα σας επιτρέψει να επιστρέψετε έως και 260 χιλιάδες ρούβλια και αν στεγαστικό δάνειο- ακόμα περισσότερο. Και δεν έχει σημασία πόσα χρόνια έχουν περάσει από την παραλαβή του πιστοποιητικού ιδιοκτησίας.

Η έκπτωση φόρου ακίνητης περιουσίας είναι ένα ποσό που ένα άτομο έχει το δικαίωμα να πάρει πίσω αφού αποκτήσει την κυριότητα οποιασδήποτε ακίνητης περιουσίας.

Αγαπητοι αναγνωστες! Το άρθρο μιλά για τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι ατομική. Αν θέλετε να μάθετε πώς λύσε ακριβώς το πρόβλημά σου- επικοινωνήστε με έναν σύμβουλο:

ΑΙΤΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΚΛΗΣΕΙΣ ΓΙΝΟΝΤΑΙ ΔΕΚΤΕΣ 24/7 και 7 ημέρες την εβδομάδα.

Είναι γρήγορο και ΔΩΡΕΑΝ!

Το συνολικό ποσό αυτών των πληρωμών καθορίζεται σύμφωνα με την τιμή αγοράς και ανέρχεται στο δεκατρία τοις εκατό του ποσού αυτού.

Ωστόσο, πρέπει να γνωρίζετε ότι το συνολικό ποσό της έκπτωσης δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 260.000 χιλιάδες ρούβλια.

Παρέχεται επίσης συνολικά, ανεξάρτητα από το πόσα διαμερίσματα, σπίτια και άλλα είδη κατοικιών αγόρασε ο πολίτης.

Ποιος μπορεί να επιστρέψει τα κεφάλαια;

Το δικαίωμα επιστροφής χρημάτων που είχε ξοδέψει προηγουμένως ένας πολίτης για την αγορά ακινήτου οποιουδήποτε είδους, είτε πρόκειται για οικόπεδο, είτε για διαμέρισμα είτε για κατοικία, ανήκει στο άτομο από του οποίου οι πάγιες κρατήσεις φόρου εισοδήματος ήταν και γίνονται έκανε.

Το δικαίωμα αυτό μπορούν να το ασκήσουν μόνο όσοι πολίτες είναι εγγεγραμμένοι και διαμένουν στην επικράτεια του κράτους.

Δηλαδή, εάν ένα άτομο, για παράδειγμα, είναι αλλοδαπός πολίτης, ωστόσο, αγόρασε στέγη στη Ρωσία, δεν μπορεί να λάβει έκπτωση.

Υπάρχει επίσης μια επιπλέον απόχρωση: άτομα που δεν έχουν φορολογητέο σταθερό εισόδημα δεν μπορούν επίσης να διεκδικήσουν να ασκήσουν αυτό το δικαίωμα.

Έτσι, για παράδειγμα, εάν το ακίνητο αποκτήθηκε, μπορεί να λάβει έκπτωση μόνο εάν η σύνταξή του συνολικά είναι ίση με το ελάχιστο επίπεδο διαβίωσης.

Λόγοι

Η βάση για την άσκηση του δικαιώματός σας για πραγματοποίηση πληρωμών, που είναι, είναι δύο κύριες πτυχές:

• περιοδική αφαίρεση ένα άτομοπάγια ποσά, τα οποία ρυθμίζονται και καθορίζονται στον κρατικό προϋπολογισμό·
• απόκτηση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε οποιοδήποτε ακίνητο κατοικίας.

Διαδικασία εγγραφής

Για να ασκήσετε το προσωπικό σας δικαίωμα, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με τη φορολογική και δασμολογική επιθεώρηση αφού αποκτήσετε οποιαδήποτε ακίνητη περιουσία ως προσωπική σας περιουσία.

Δεν υπάρχουν αυστηρά καθορισμένοι κανόνες για τη διεξαγωγή αυτής της διαδικασίας.

Αυτό μπορεί να γίνει είτε αμέσως μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής είτε μετά από ένα ορισμένο χρονικό διάστημα.

Ποιο είναι το απαιτούμενο ποσό;

Θα πρέπει να γνωρίζετε ότι υπάρχει ένα αυστηρά καθορισμένο ποσό του ποσού που μπορεί να ληφθεί ως έκπτωση. Το καθορισμένο ποσό καθορίζεται με βάση τη συνολική τιμή αγοράς.

Ωστόσο, δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 260.000 ρούβλια. Δηλαδή, το ποσό των δαπανών που στοχεύουν στην αγορά κατοικίας δεν πρέπει να υπερβαίνει τα δύο εκατομμύρια ρούβλια.

Η επιστροφή ολόκληρου του ποσού φόρου ταυτόχρονα είναι σχεδόν αδύνατη. Δηλαδή, η πληρωμή θα γίνει σε ένα ορισμένο χρονικό διάστημα σε μικρές πληρωμές.

Κατάλογος εγγράφων

Όπου πρέπει να υποβληθεί στη φορολογική αρχή που βρίσκεται απευθείας στον τόπο κατοικίας ή εγγραφής του αγοραστή.

Η λίστα των απαιτούμενων εγγράφων είναι η εξής:

• διαβατήριο πληρωτή·
• έγγραφα σύμφωνα με τα οποία ο αγοραστής έλαβε το δικαίωμα να κατέχει οικιστικό χώρο ·
• τυπικό πιστοποιητικό εισοδήματος του πληρωτή·
• το καθιερωμένο έντυπο αίτησης που συμπληρώθηκε από τον ίδιο τον αγοραστή·
• Ένα συμβόλαιο που έχει δανειστεί από τον αγοραστή όταν ένα ακίνητο αγοράζεται με τη βοήθεια υποθήκης.

Πότε να υποβάλετε έκπτωση φόρου για την αγορά διαμερίσματος;

Πότε να υποβάλετε έκπτωση φόρου για την αγορά διαμερίσματος;

Μπορείτε να επικοινωνήσετε με τη φορολογική υπηρεσία για να ασκήσετε αυτό το δικαίωμα αμέσως μετά την πραγματοποίηση μιας αγοράς. οικιστικές εγκαταστάσεις. Δηλαδή, αμέσως αφού ο αγοραστής λάβει ένα έγγραφο που μπορεί να επιβεβαιώσει το γεγονός της συναλλαγής.

Σε ποια χρονική περίοδο;

Συνολική επιστροφή φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων μπορεί να γίνει μόνο για την περίοδο που ορίζεται στο άρθρο 220 του Κώδικα Φορολογίας και είναι συνολικά τρία έτη.

Δηλαδή, η επιστροφή φόρου θα γίνεται μόνο από εκείνα τα ποσά στα οποία συνεισέφερε ο πληρωτής τον κρατικό προϋπολογισμότα τελευταία τρία χρόνια και μετά.

Όλα τα σταθερά εισοδήματα του αγοραστή ακινήτου δεν θα υπόκεινται σε χρεώσεις έως ότου εξοφληθεί ολόκληρο το ποσό που του οφείλεται βάσει της έκπτωσης.

Εάν ο πληρωτής έχει επιλέξει διαφορετική μέθοδο λήψης πληρωμών, δηλαδή μεταφορά σε κάρτα ή τραπεζικό λογαριασμό, δεν θα πρέπει να περιμένει κανείς ότι ολόκληρο το ποσό έκπτωσης θα ληφθεί αμέσως πλήρως.

Οι μεταφορές χρημάτων θα πραγματοποιούνται και σε μικρές δόσεις για ορισμένο χρονικό διάστημα.

Πού να επικοινωνήσετε;

Για να λάβει την έκπτωση που απαιτείται από το κράτος, ο πληρωτής θα πρέπει να επικοινωνήσει με τη φορολογική αρχή που βρίσκεται στον τόπο εγγραφής του συγκεκριμένου προσώπου.

Δηλαδή, αυτή η προϋπόθεση δεν εξαρτάται σε καμία περίπτωση από το πού ακριβώς αγοράστηκε η κατοικία, ακόμα κι αν η αγορά έγινε σε άλλη πόλη.

Εάν ένα άτομο έχει μετακομίσει από έναν τόπο κατοικίας στον άλλο, έχοντας δηλώσει επίσημα αλλαγή τόπου κατοικίας, δηλαδή έχει διαγράψει την εγγραφή του σε μια πόλη και την έχει εγγραφεί σε άλλη, θα πρέπει να επικοινωνήσει με την εφορία που βρίσκεται σύμφωνα με τα νέα του ατόμου τόπος κατοικίας.

Ταυτόχρονα, τα πάντα ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΕΓΓΡΑΦΑθα μεταφερθούν από υπαλλήλους υπηρεσιών από το ένα τμήμα στο άλλο ανεξάρτητα, δεν χρειάζεται να ειδοποιηθούν.

Γέμισμα δείγματος

Ο πληρωτής πρέπει να λάβει την επιστροφή φόρου μόνος του.

Το έγγραφο αναφέρει:

• δεδομένα του προσώπου που είναι ο αγοραστής σύμφωνα με το έγγραφο ταυτότητάς του·
• ημερομηνία και τόπος γέννησης του πληρωτή·
• απαιτήσεις για τη μεταφορά φόρου σε οποιονδήποτε τραπεζικό λογαριασμό του πληρωτή και άλλα στοιχεία.

Χρόνοι παραλαβής

Παρά το γεγονός ότι μπορείτε να υποβάλετε έγγραφα για να λάβετε έκπτωση μετά την αγορά της κατοικίας, δεν θα είναι δυνατή η άμεση λήψη του απαιτούμενου ποσού.

Μετά την παραλαβή του πακέτου των εγγράφων, το οποίο περιλαμβάνει αίτηση για επιστροφή προηγουμένως καταβληθέντων φόρων, στην αρμόδια αρχή, οι εργαζόμενοι θα προβούν σε διαδικασίες που περιλαμβάνουν τη νομιμότητα της συναλλαγής.

Πληροφορίες σχετικά με μια πτυχή όπως η ύπαρξη πιθανών οικογενειακών δεσμών μεταξύ των προσώπων με τη συμμετοχή των οποίων πραγματοποιήθηκε η συναλλαγή για την αγοραπωλησία ακινήτων θα υπόκεινται σε επαλήθευση.

Αυτό είναι απαραίτητο λόγω του γεγονότος ότι το δικαίωμα λήψης έκπτωσης δεν παρέχεται στους πολίτες σε περιπτώσεις που γίνεται συναλλαγή μεταξύ προσώπων που βαρύνονται με άμεσους οικογενειακούς δεσμούς.

Υπάρχει άρθρο στον Φορολογικό Κώδικα με αριθμό 220, οι διατάξεις του οποίου μπορεί να είναι χρήσιμες σε φορολογούμενους που είναι νέοι κάτοικοι. Η ουσία του άρθρου είναι ότι κατά την αγορά ή την κατασκευή κατοικιών, μπορείτε να επιστρέψετε φόρους που είχαν μεταφερθεί προηγουμένως στον προϋπολογισμό και να λάβετε έκπτωση φόρου ακίνητης περιουσίας. Μάθετε με παραδείγματα πώς να επιστρέψετε μια έκπτωση φόρου για την αγορά ενός διαμερίσματος.

Ποιος μπορεί να διεκδικήσει την έκπτωση

Για να έχει το δικαίωμα έκπτωσης φόρου ακίνητης περιουσίας για την αγορά διαμερίσματος (αυτό είναι το όνομα της διαδικασίας επιστροφής φόρου), ο μελλοντικός νέος κάτοικος πρέπει:

1. Γίνε .
2. Να έχουν επίσημο φορολογικό εισόδημα με συντελεστή 13%.
3. Αγορά ή κατασκευή κατοικιών στο έδαφος της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
4. Για την αγορά ή την κατασκευή ενός διαμερίσματος, καθώς και ενός κτιρίου κατοικιών, χρησιμοποιήστε αποκλειστικά δικά σας κεφάλαια. Τα δάνεια για αυτούς τους σκοπούς ανήκουν επίσης στους ίδιους πόρους κάποιου εάν δεν χρησιμοποιηθούν για την αποπληρωμή τους. μητρικό κεφάλαιοκαι ένας άλλος κρατική ενίσχυση. Αιγίδα, φιλανθρωπική βοήθεια, καθώς και εταιρικά από τον εργοδότη, επίσης δεν λαμβάνονται υπόψη ίδια κεφάλαιακαι δεν λαμβάνονται υπόψη κατά την αφαίρεση της περιουσίας. Η παραλαβή οικιστικών χώρων κληρονομικά ή μέσω ιδιωτικοποίησης δεν παρέχει δικαίωμα έκπτωσης φόρου.
5. Ο πωλητής της κατοικίας που αγοράστηκε δεν θα πρέπει να είναι στενός συγγενής του φορολογούμενου που διεκδικεί έκπτωση φόρου ακινήτων κατά την αγορά ενός διαμερίσματος.

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ 1. Sviridova P.I. αγόρασε ένα διαμέρισμα για 1.453.000 ρούβλια. Από το ποσό αυτό, οι 453 χιλιάδες είναι κεφάλαιο μητρότητας. Αυτό σημαίνει ότι η Sviridova μπορεί να διεκδικήσει έκπτωση περιουσίας μόνο για το ποσό των ιδίων πόρων της στο ποσό του 1 εκατομμυρίου ρούβλια (1.453.000 - 453.000).

Σύμφωνα με τη νέα νομοθεσία, κάθε σύζυγος μπορεί να λάβει έκπτωση φόρου ακίνητης περιουσίας μέχρι το κόστος του διαμερίσματος, αλλά όχι περισσότερο από 2 εκατομμύρια ρούβλια για τον καθένα. Εάν, για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα αγοράστηκε για 5.000.000 ρούβλια, τότε και οι δύο σύζυγοι μπορούν να επιστρέψουν τον φόρο για 260.000 ρούβλια, για συνολικά 520 χιλιάδες ρούβλια ανά οικογένεια.

Σήμερα, πολλές οικογένειες αγοράζουν στέγη για τα παιδιά τους με την επίσημη εγγραφή διαμερισμάτων ή μετοχών σε αυτά. Μέχρι την ηλικία της ενηλικίωσης, οι γονείς μπορούν να υποβάλουν αίτηση για έκπτωση για τέτοιους μικροϊδιοκτήτες έναντι των δικαιωμάτων τους.

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ 2. Η οικογένεια Sinelnikov αγόρασε ένα διαμέρισμα για 3 εκατομμύρια ρούβλια και διέθεσε το 1/3 του μεριδίου για τον μικρό γιο τους. Παιδική μετοχή σε διάσταση αξίαςείναι 1 εκατομμύριο ρούβλια (3.000.000: 3). Πώς να υποβάλετε αίτηση για έκπτωση φόρου κατά την αγορά ενός διαμερίσματος σε αυτήν την περίπτωση;

Ένας από τους γονείς, ας πούμε ότι αυτή είναι η μητέρα του αγοριού, κάνει αίτηση για έκπτωση φόρου για το μερίδιό του (1.000.000 ρούβλια) και το μερίδιο του γιου του (1.000.000 ρούβλια) και λαμβάνει επιστροφή φόρου ύψους 260.000 ρούβλια. Έτσι, η μητέρα ασκεί πλήρως το δικαίωμά της για έκπτωση και δεν ισχύει πλέον εφορίαδεν θα μπορέσει για αυτό το θέμα. Σε αυτή την περίπτωση, το παιδί δεν χάνει τίποτα και, μόλις ενηλικιωθεί, θα μπορεί να λάβει έκπτωση για άλλη κατοικία που αγοράστηκε ή χτίστηκε.

Οι κηδεμόνες μπορούν να κάνουν το ίδιο πράγμα - να υποβάλουν αίτηση για έκπτωση φόρου για τον μαθητή τους.

Τι έξοδα μπορείτε να πάρετε μια έκπτωση φόρου για την αγορά ενός διαμερίσματος;

Ο Κώδικας Φορολογίας καθορίζει τα είδη των δαπανών που περιλαμβάνονται στο ποσό έκπτωσης περιουσίας. Αυτά περιλαμβάνουν τα κεφάλαια που δαπανήθηκαν πραγματικά:

1. Για την ανέγερση διαμερίσματος, κτιρίου κατοικιών, δωματίου ή μετοχών σε αυτά.
2. Για την αγορά των ίδιων αντικειμένων.
3. Για την αγορά οικοπέδου όπου βρίσκεται το σπίτι που αγοράζεται.
4. Για αγορά οικοπέδου για ατομική κατασκευή κατοικιών. Σε αυτή την περίπτωση, η έκπτωση μπορεί να ληφθεί μόνο αφού τεθεί σε λειτουργία η ολοκληρωμένη κατοικία. Δηλαδή, δεν θα είναι δυνατή η λήψη έκπτωσης για ένα οικόπεδο χωριστά: ένα κτίριο κατοικιών πρέπει να βρίσκεται σε αυτό.
5. Επί των τόκων που καταβλήθηκαν πράγματι στην τράπεζα για το δάνειο-στόχο. Αυτό θα μπορούσε να είναι ένα στεγαστικό δάνειο ή οποιοδήποτε άλλο στοχευμένο δάνειο για την κατασκευή κατοικιών. Επί καταναλωτικα δανειαΟ νόμος για την έκπτωση φόρου ακινήτων δεν ισχύει.
6. Για το φινίρισμα και την ανακαίνιση διαμερίσματος που αποκτήθηκε ως ακίνητο με κοινόχρηστη κατασκευή. Για να συμπεριληφθούν αυτά τα ποσά στο ποσό της έκπτωσης, η συμφωνία συμμετοχής μετοχών και το Πιστοποιητικό Μεταβίβασης και Αποδοχής πρέπει να αναφέρουν ότι το διαμέρισμα μεταβιβάζεται χωρίς φινίρισμα.

Ο νόμος ορίζει τους τύπους δαπανών για την κατασκευή ή την αγορά κατοικίας (εκτός από το κύριο ποσό του κόστους):

• ανάπτυξη τεκμηρίωσης σχεδιασμού και εκτίμησης·
• αγορά υλικών φινιρίσματος και οικοδομικών υλικών.
• ολοκλήρωση του κτιρίου·
• σύνδεση με επικοινωνίες (αέριο, νερό, ηλεκτρικό ρεύμα).

Πόση έκπτωση μπορείτε να πάρετε όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα;

Μια έκπτωση φόρου ακίνητης περιουσίας για την αγορά ή την κατασκευή κατοικιών μπορεί να ληφθεί στο ποσό των πραγματικών δαπανών, αλλά όχι περισσότερο από 2 εκατομμύρια ρούβλια. Το δικαίωμα έκπτωσης δίνεται στον φορολογούμενο μία φορά στη ζωή του και μπορεί να χρησιμοποιηθεί όχι μόνο για ένα αντικείμενο. Ας δούμε ένα παράδειγμα για το πώς υπολογίζεται το ποσό της επιστροφής της έκπτωσης φόρου κατά την αγορά ενός διαμερίσματος.

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ 3. Petrovskaya I.P. Αγόρασα ένα διαμέρισμα για 1.500.000 ρούβλια το 2017. Έχει δικαίωμα έκπτωσης φόρου ακίνητης περιουσίας για όλο το ποσό. Το 2018, η Irina Petrovna απέκτησε μερίδιο σε ένα κτίριο κατοικιών για 1.000.000 ρούβλια. Υπολογισμός του ποσού της έκπτωσης φόρου ακίνητης περιουσίας για δύο αντικείμενα:

• για ένα διαμέρισμα: 1.500.000 ρούβλια.
• για μερίδιο σε κτίριο κατοικιών: 500.000 ρούβλια (2.000.000 - 1.500.000).

Εκτός από τα βασικά έξοδα για την αγορά κατοικίας, ο φορολογούμενος μπορεί να λάβει έκπτωση για ολόκληρο το ποσό των τόκων που πραγματικά καταβλήθηκαν τραπεζικό δάνειο, που λαμβάνονται για την αγορά ενός διαμερίσματος ή σπιτιού, αλλά όχι περισσότερο από 3.000.000 ρούβλια. Αλλά μια τέτοια έκπτωση παρέχεται μόνο για ένα ακίνητο κατοικίας.

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ 4. Svechnikov M.P. Αγόρασα ένα διαμέρισμα με υποθήκη το 2017, πληρώνοντας 4.000.000 ρούβλια για αυτό. Το ποσό των τόκων που καταβλήθηκαν για την υποθήκη ανήλθε σε 2.400.000 ρούβλια. Ο Maxim Pavlovich άσκησε πλήρως το δικαίωμά του για έκπτωση φόρου περιουσίας:

• για βασικά έξοδα - 2.000.000 ρούβλια.
• Με τραπεζικός τόκος- 2.400.000 ρούβλια.

Οι υπόλοιποι τόκοι δεν μεταφέρονται σε άλλο αντικείμενο.

Η ουσία της έκπτωσης του φόρου ακίνητης περιουσίας για την αγορά κατοικίας είναι ότι το κράτος επιστρέφει στον φορολογούμενο τον φόρο που είχε καταβάλει προηγουμένως. Έτσι, το ποσό της έκπτωσης στο τρέχον έτος εξαρτάται εξ ολοκλήρου από το ποσό του φόρου που καταβλήθηκε: δεν μπορείτε να επιστρέψετε κάτι που δεν υπάρχει.

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ 5. Kostina A.I. αγόρασε ένα διαμέρισμα το 2017 για 2.500.000 ρούβλια. Από τον μισθό της, ο εργοδότης παρακράτησε και μετέφερε 54.600 ρούβλια φόρο εισοδήματος στον προϋπολογισμό για φέτος. Η Άννα Ιγκόρεβνα έχει το δικαίωμα σε έκπτωση περιουσίας ύψους 2.000.000 ρούβλια ή, με άλλα λόγια, μπορεί να πάρει πίσω 260.000 ρούβλια φόρου (2.000.000 * 0,13).

Αλλά το 2017, θα μπορεί να λάβει μόνο 54.600 ρούβλια - τα χρήματα που της παρακρατήθηκαν κατά τη διάρκεια αυτού του έτους. Το υπόλοιπο ποσό δεν «καίγεται», αλλά μεταφέρεται στον επόμενο χρόνο (260.000 - 54.600 = 205.400). Εάν το 2018 δεν έχει αρκετό φόρο για επιστροφή, θα τον λάβει τα επόμενα χρόνια. Και ούτω καθεξής, μέχρι πλήρης αποπληρωμήποσά έκπτωσης.

Με τον ίδιο τρόπο εξοφλούνται και οι κρατήσεις τραπεζικών τόκων (3.000.000 * 0,13 = 390.000). Η επιστροφή φόρου επί των τόκων ξεκινά μετά τη λήψη του πλήρους ποσού για τα κύρια έξοδα. Αυτό συνήθως διαρκεί για αρκετά χρόνια. Ο νόμος δεν περιορίζει τον αριθμό των ετών κατά τη διάρκεια των οποίων μπορούν να ληφθούν εκπτωτικά υπόλοιπα.

Επιπλέον, μπορεί να ληφθεί έκπτωση και για στέγαση που αγοράστηκε νωρίτερα, εάν δεν ασκήθηκε το δικαίωμα αυτής της έκπτωσης. Μόνο ο φόρος θα επιστραφεί για τα τελευταία 3 χρόνια, τίποτα παραπάνω.

Πώς να πάρετε μια φορολογική έκπτωση για ένα διαμέρισμα

Πώς να πάρετε μια έκπτωση φόρου κατά την αγορά ενός διαμερίσματος; Ο νόμος δίνει στον φορολογούμενο το δικαίωμα να επιλέξει τη μέθοδο λήψης έκπτωσης φόρου ακίνητης περιουσίας για την αγορά ή την κατασκευή κατοικίας:

1. Μέσω της εφορίας (μεταφορά χρημάτων σε τραπεζικό λογαριασμό).
2. (δεν παρακρατείται φόρος στο εισόδημα).

Σύμφωνα με την πρώτη μέθοδο, η διαδικασία για τη λήψη φορολογικής έκπτωσης για την αγορά ενός διαμερίσματος έχει ως εξής:

• περιμένετε μέχρι το τέλος του ημερολογιακού έτους κατά το οποίο έγινε η απόκτηση ή η κατασκευή κατοικίας·
• συλλέγει όλα τα απαραίτητα έγγραφα·
• συμπληρώστε μια φορολογική δήλωση στο έντυπο 3-NDFL.
• υποβάλετε ένα πακέτο εγγράφων στην εφορία στον τόπο εγγραφής.

Πότε μπορώ να υποβάλω έκπτωση φόρου κατά την αγορά ενός διαμερίσματος; Ο νόμος σας επιτρέπει να υποβάλετε δήλωση καθ' όλη τη διάρκεια του ημερολογιακού έτους: δεν έχουν καθοριστεί συγκεκριμένες προθεσμίες. Είναι προς το συμφέρον του ίδιου του φορολογούμενου να διεκπεραιώσει την έκπτωση πιο γρήγορα: όσο πιο γρήγορα το κάνετε, τόσο πιο γρήγορα θα λάβετε τα χρήματα.

Σύμφωνα με τη δεύτερη μέθοδο, η λήψη φορολογικής έκπτωσης κατά την αγορά ενός διαμερίσματος διεκπεραιώνεται στην εργασία και δεν χρειάζεται να περιμένετε μέχρι το τέλος του τρέχοντος έτους. Έχοντας λάβει έγγραφα για το δικαίωμα ιδιοκτησίας κατοικίας, πρέπει αμέσως να εγγραφείτε στην επιθεώρηση φορολογική ειδοποίησηκαι παραδώστε το στον χώρο εργασίας σας. Με βάση αυτή την ειδοποίηση, ο εργοδότης θα καταβάλει μισθούς χωρίς παρακράτηση φόρου. Έτσι, ο φόρος δεν επιστρέφεται και δεν παρακρατείται.

Κατάλογος εγγράφων για τη λήψη έκπτωσης

Η φορολογική δήλωση συμπληρώνεται βάσει πρωτογενών παραστατικών σύμφωνα με την αρχή: κάθε αριθμός και κάθε γεγονός τεκμηριώνεται.

Το πακέτο εγγράφων για τη λήψη έκπτωσης φόρου ακίνητης περιουσίας περιλαμβάνει:

1. Προσωπικός φορολογούμενος με αίτημα έκπτωσης και ένδειξη τραπεζικού λογαριασμού για μεταφορά χρημάτων.
2. Αντίγραφο της ταυτότητάς σας (διαβατήριο).
3. Βοήθεια για μισθοίμορφές.
4. Συμπληρωμένο έντυπο φορολογικής δήλωσης.
5. Έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία της κατοικίας.
6. Έγγραφο που επιβεβαιώνει την πηγή εμφάνισης οικιστικών ακινήτων (συμφωνία αγοραπωλησίας, Πιστοποιητικό Μεταβίβασης και Αποδοχής για κοινόχρηστη κατασκευή).
7. Οικονομικά έγγραφα για κεφάλαια που δαπανώνται για την αγορά ή την κατασκευή οικιστικών ακινήτων.
8. Δανειακή σύμβαση με τράπεζα, η οποία αναφέρει ότι το δάνειο είναι στοχευμένο.
9. Τραπεζικά πιστοποιητικά σχετικά με τους τόκους που καταβλήθηκαν στο δάνειο.
10. Πιστοποιητικό γέννησης τέκνων, εφόσον αγοράζεται στέγη προς όφελος ανηλίκων τέκνων.
11. Έγγραφο που αποδεικνύει την κηδεμονία ή την κηδεμονία, εάν Κατοικίεςαποκτάται από κηδεμόνες και διαχειριστές ως ιδιοκτησία των ανηλίκων μαθητών τους.

Πώς να υποβάλετε φορολογική δήλωση για έκπτωση περιουσίας

Για να λάβετε έκπτωση φόρου κατά την αγορά ακινήτου, η δήλωση μπορεί να υποβληθεί στην εφορία με διάφορους τρόπους:

1. Όταν επισκέπτεστε αυτό το ίδρυμα αυτοπροσώπως.
2. Μέσω της επίσημης ιστοσελίδας φορολογική υπηρεσία.
3. Αποστολή ταχυδρομικώς.

Και οι τρεις μέθοδοι έχουν τα θετικά και τα αρνητικά τους.

Υποβολή δήλωσης	πλεονεκτήματα	Μειονεκτήματα
Στην εφορία αυτοπροσώπως	Μπορείτε να διορθώσετε γρήγορα τα σφάλματα που εντοπίστηκαν από τον επιθεωρητή και να προσθέσετε έγγραφα που λείπουν.	Χάσατε χρόνο ταξιδεύοντας και περιμένοντας στην ουρά για να δείτε τον επιθεωρητή.
Ηλεκτρονικά μέσω του Προσωπικού σας Λογαριασμού	Η συμπλήρωση της δήλωσης ελέγχεται από το σύστημα του ιστότοπου, ορισμένοι υπολογισμοί εκτελούνται αυτόματα.	Οι σαρώσεις εγγράφων πρέπει να είναι υψηλής ποιότητας και όχι πολύ «βαριές». Αυτές οι προϋποθέσεις δεν μπορούν πάντα να πληρούνται στο σπίτι.
αποστολή μέσω ταχυδρομείου	Εξοικονομήστε χρόνο στην αποστολή.	Εάν υπάρχουν πιθανά σφάλματα ή λείπουν έγγραφα, θα χρειαστεί χρόνος για τη διόρθωσή τους.

Κάθε φορολογούμενος επιλέγει τη μέθοδο υποβολής φορολογικής δήλωσης που του ταιριάζει περισσότερο και αποφασίζει μόνος του πότε θα υποβάλει έγγραφα για έκπτωση φόρου κατά την αγορά διαμερίσματος.

Για ποια περίοδο μπορώ να πάρω έκπτωση φόρου;

Πόσος χρόνος χρειάζεται για να λάβετε έκπτωση φόρου κατά την αγορά ενός διαμερίσματος; Οι διατάξεις του άρθρου 220 Φορολογικός κώδικαςΔεν υπάρχουν χρονικά όρια για την υποβολή αίτησης για έκπτωση ακινήτου για την αγορά ή την κατασκευή κατοικίας. Αυτό σημαίνει ότι ένας νέος κάτοικος, έχοντας αγοράσει ένα διαμέρισμα το 2016, μπορεί να υποβάλει αίτηση για επιστροφή φόρου σε 5 ή περισσότερα χρόνια. Πρέπει όμως να γνωρίζετε ότι ο φόρος θα του επιστραφεί μόνο για τα τελευταία τρία χρόνια από την ημερομηνία υποβολής της αίτησης.

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ 6. Ivanskoy P.Yu. αγόρασε ένα σπίτι το 2016. Εάν υποβάλει φορολογική δήλωση το 2020, θα λάβει επιστροφή χρημάτων για το 2019, το 2018 και το 2017.

Είναι δυνατόν να λάβετε έκπτωση για τα έτη που προηγούνται του έτους αγοράς; Ο νόμος το επιτρέπει μόνο στους πολίτες που λαμβάνουν συντάξεις. Υπάρχει επίσης ένας περιορισμός εδώ: η έκπτωση μπορεί να ληφθεί για τα τελευταία τρία χρόνια.

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ 7. Pavlov G.V. αγόρασε κατοικία το 2018 για 3.000.000 ρούβλια. Δεν έχω χρησιμοποιήσει την έκπτωση πριν. Το 2016 έκανε αίτηση για σύνταξη και παράτησε τη δουλειά του. Από το πιστοποιητικό μισθού 2-NDFL είναι σαφές ότι ο εργοδότης παρακράτησε από το εισόδημα του Pavlov και μετέφερε τα ακόλουθα ποσά φόρου στον προϋπολογισμό:

• για το 2014 - 85.200 ρούβλια.
• για το 2015 - 64.500 ρούβλια.
• για το 2016 - 35.800 ρούβλια.

Το 2017, ο Γκριγκόρι Βασίλιεβιτς δεν εργαζόταν πλέον και δεν έλαβε κανένα άλλο εισόδημα εκτός από μια σύνταξη.

Σύμφωνα με το νόμο, δικαιούται έκπτωση 2.000.000 ρούβλια ή επιστροφή φόρου 260.000 ρούβλια. Έχει το δικαίωμα να λάβει αυτά τα χρήματα για τα έτη 2017, 2016 και 2015. Έτσι, από τις 260 χιλιάδες, ο Γκριγκόρι Βασίλιεβιτς θα λάβει μόνο 100.300 ρούβλια (64.500 + 35.800): το ποσό φόρου για το 2014 "χάθηκε" γι 'αυτόν. Εάν ο Pavlov συνεχίσει την εργασία του, θα μπορεί να λάβει το υπόλοιπο της έκπτωσης στο μέλλον.

Εάν υπάρχει η δυνατότητα επιστροφής φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων, οι άνθρωποι συχνά σκέφτονται πότε μπορούν να υποβάλουν αίτηση για έκπτωση φόρου κατά την αγορά ενός διαμερίσματος. Πρώτον, πρέπει να καταλάβετε ότι αυτή η διαδικασία γίνεται για κεφάλαια που το ίδιο το άτομο πληρώνει ως αμοιβή όταν λαμβάνει μισθό.

Πριν προχωρήσετε σε λεπτομέρειες σχετικά με το πώς και πότε μπορείτε να λάβετε έκπτωση φόρου το 2016, καθώς και το 2019 και άλλες φορές, πρέπει να κατανοήσετε λεπτομερώς τι είναι. Πολλοί άνθρωποι ενδιαφέρονται για το ερώτημα πόσα χρόνια μπορούν να λάβουν επιδόματα. Είναι ωραίο να γνωρίζουμε ότι δεν υπάρχουν προθεσμίες σε αυτή την περίπτωση. Ένα άτομο θα το λάβει ακριβώς τόσο μέχρι να πληρωθεί ολόκληρο το ποσό.

Προηγουμένως, η κράτηση γινόταν μόνο μία φορά. Όμως, λόγω της λήψης καταγγελιών νωρίτερα, ο νομοθέτης άλλαξε τη διαδικασία το 2014. Έκτοτε, μπορείτε να υποβάλετε εκ νέου δήλωση έκπτωσης όταν αγοράζετε άλλα ακίνητα.

Ξεχωριστά, αξίζει να αναφερθούν εκείνες οι αποχρώσεις που σχετίζονται με την επιστροφή παροχών σε άτομα που έχουν συνταξιοδοτηθεί. Δεδομένου ότι για αυτήν την πληρωμή φόρος εισοδήματοςδεν χρεώνεται, ένας πολίτης που δεν εργάζεται δεν έχει το δικαίωμα να υπολογίζει σε έκπτωση. Ωστόσο, υπάρχει μια διαδικασία κατά την οποία οι προθεσμίες για την υποβολή δήλωσης δεν επεκτείνονται σε ένα παρελθόν έτος (ή φορολογική περίοδο), αλλά σε τρία. Έτσι, εάν ένας συνταξιούχος συνταξιοδοτήθηκε πριν από ένα χρόνο, έχει ακόμη χρόνο να υποβάλει τα χαρτιά. Τότε ο συνταξιούχος μπορεί να πάρει πίσω τα χρήματα των δύο προηγούμενων ετών πριν συνταξιοδοτηθεί. Εάν έχουν περάσει περισσότερα από 3 χρόνια από τη συνταξιοδότηση, τότε, δυστυχώς, δεν μπορεί πλέον να υπολογίζει σε κράτηση για αντικειμενικούς λόγους.

Με βάση τον Φορολογικό Κώδικα, όλοι γνωρίζουν ότι η έκπτωση ως ποσοστό ισούται με 13 από τα κεφάλαια που δαπανήθηκαν για το διαμέρισμα. Ωστόσο, ο νόμος προβλέπει χρηματικό όριο δύο εκατομμυρίων ρούβλια. τα δικά Χρήματα, και τρία εκατομμύρια αν εκδοθεί στεγαστικό δάνειο. Μετά τη διενέργεια απλών υπολογισμών, αποδεικνύεται ότι το μέγιστο ποσό των κεφαλαίων που επιστρέφονται θα καταβληθεί στο ποσό των 260 χιλιάδων για τα χρήματα που κέρδισαν με κόπο που επένδυσαν και 390 χιλιάδες εάν ένα άτομο αγόρασε ένα διαμέρισμα με δάνειο.

Είναι πιο βολικό να κατανοήσετε τον υπολογισμό στο σαφές παράδειγμα. Έτσι, εάν το ακίνητο αποκτήθηκε για 1,7 εκατομμύρια δικά σας χρήματα, πολλαπλασιάζοντάς το με 13%, παίρνετε 221 χιλιάδες. Αλλά αν κοστίζει, για παράδειγμα, 4 εκατομμύρια, τότε η κράτηση υπολογίζεται με βάση το όριο, δηλαδή δύο εκατομμύρια ρούβλια. Το ποσό αυτό πολλαπλασιάζεται επί 13% και λαμβάνεται το μέγιστο όφελος που ισούται με 260 χιλιάδες.

Αυτή η διαδικασία ισχύει εάν το διαμέρισμα παραλήφθηκε μετά το 2014. Οι καινοτομίες που υιοθετήθηκαν στη συνέχεια ισχύουν για άλλα θέματα. Έτσι, στο πρώτο παράδειγμα, ένα άτομο που έλαβε όφελος 221 χιλιάδων μπορεί να επιστρέψει τα χρήματα που λείπουν μέχρι το τρέχον όριο μετά την αγορά ενός άλλου διαμερίσματος.

Εκτός από την απόκτηση, μπορώ να λάβω όφελος σε περίπτωση συναλλαγής πώλησης και αγοράς ταυτόχρονα - επί της αμοιβής για την πώληση ακινήτων. Πρέπει να καταβληθεί εάν το διαμέρισμα αγοράστηκε το 2016 και αργότερα και ήταν στην προσωπική ιδιοκτησία ενός ατόμου για λιγότερο από 5 χρόνια ή αγοράστηκε πριν από το 2016 και βρισκόταν «στα χέρια» ενός ιδιοκτήτη για λιγότερο από 3 χρόνια.

Ποιος έχει δικαίωμα μέτρησης

Έκπτωση φόρου για την αγορά διαμερίσματος δικαιούνται μόνο όσοι είναι επίσημα απασχολούμενοι και οι εργοδότες τους πληρώνουν φόρο εισοδήματος. Επιπλέον, το άτομο πρέπει να είναι κάτοικος Ρωσίας, δηλαδή να μείνει σε αυτήν για τουλάχιστον εκατόν ογδόντα τρεις ημέρες τον πρώτο χρόνο. Άτομα με καθεστώς ανεργίας δεν θα μπορούν να λάβουν έκπτωση μετά την αγορά κατοικίας. Αλλά για ένα παιδί που δεν έχει συμπληρώσει την ηλικία της ενηλικίωσης, οι γονείς του που έχουν επίσημη εργασία έχουν το δικαίωμα να υποβάλουν αίτηση για έκπτωση.

Δεν θα μπορούν να υποβάλουν αίτηση για επιδόματα επιχειρηματίες και νομικά πρόσωπα. άτομα που λειτουργούν άτυπα ή πολίτες που είναι άνεργοι. Ο νομοθέτης προέρχεται από το γεγονός ότι δεν πληρώνουν φόρο εισοδήματος, και ως εκ τούτου δεν έχουν λόγο να πληρώσουν το επίδομα.

Έγγραφα και δυνατότητες απόκτησης

Η παροχή καταχωρείται στην εφορία. Στη συνέχεια θα καταβληθεί το ποσό για το έτος. Ένας άλλος τρόπος για να το αποκτήσετε είναι να επικοινωνήσετε με το λογιστήριο της επιχείρησης όπου εργάζεται ο πολίτης. Τότε ο φόρος απλά δεν θα αφαιρεθεί από τον μισθό, αλλά θα μεταφερθεί στον εργαζόμενο αρκεί να του καταβληθούν όλα τα χρήματα.

Τα έγγραφα επιστροφής φόρου υποβάλλονται στην υπηρεσία στον τόπο μόνιμης κατοικίας και εγγραφής. Η προθεσμία υποβολής πρέπει να είναι το αργότερο στις 30 Απριλίου του επόμενου έτους. Όταν πηγαίνετε στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία, πρέπει να έχετε μαζί σας τα ακόλουθα έγγραφα.

1. Ταυτοποίηση.
2. Δήλωση στο έντυπο 3 φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων. Μπορείτε να το προετοιμάσετε χρησιμοποιώντας την υπηρεσία στον επίσημο ιστότοπο της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας ή άλλους θεματικούς ιστότοπους, όπου συνήθως παρέχονται λεπτομερείς πληροφορίες βήμα προς βήμα οδηγίες.
3. Βεβαίωση από τον εργοδότη.
4. Στοιχεία λογαριασμού πού να μεταφέρετε χρήματα.
5. Έγγραφο που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία του ακινήτου. Από φέτος, αυτό είναι απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο. Παλαιότερα χορηγούνταν πιστοποιητικό, αλλά σήμερα ακυρώνεται.
6. Το συμφωνητικό αγοραπωλησίας μαζί με την αντίστοιχη πράξη.

Για την υποβολή εγγράφων χρησιμοποιούνται πρωτότυπα έγγραφα και επικυρωμένα αντίγραφα. Η παραπάνω λίστα είναι τυπική. Ταυτόχρονα, σε διαφορετικές περιοχές, καθώς και σε συγκεκριμένες καταστάσεις, μπορεί να διαφέρει κάπως. Καλύτερα να ενημερωθείτε για την ακριβή λίστα από την εφορία της διεύθυνσης κατοικίας σας.

Έχοντας συγκεντρώσει το απαραίτητο πακέτο, συντάσσουν αίτηση στην κατάλληλη μορφή. Οι εργαζόμενοι εξετάζουν το πακέτο των εγγράφων εντός τριών μηνών από την ημερομηνία υποβολής της αίτησης. Μερικές φορές ο αιτών μπορεί να κληθεί να διευκρινίσει ορισμένα δεδομένα. Αλλά αυτό δεν συμβαίνει συχνά. Εάν το αποτέλεσμα είναι θετικό, όλα τα χρήματα της παρακράτησης μεταφέρονται στον τραπεζικό λογαριασμό που καθορίζει ο αιτών. Ένας πολίτης μπορεί να χρησιμοποιήσει τα χρήματα κατά την κρίση του.

Για να κάνετε αίτηση για επίδομα στη δουλειά σας, πρέπει πρώτα να πάτε στην εφορία για να βγάλετε βεβαίωση. Δεν χρειάζεται όμως πλέον να υποβάλετε δήλωση έκπτωσης φόρου, ούτε να πάρετε το σχετικό έγγραφο από τον εργοδότη. Εκτός από το πιστοποιητικό, πρέπει επίσης να υποβάλετε στο λογιστήριο έγγραφο που να επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία, συμφωνία με την αντίστοιχη πράξη, παραστατικό πληρωμήςσχετικά με τα χρήματα που έλαβε ο πωλητής για το διαμέρισμα. Όπως και στην προηγούμενη περίπτωση, αυτή η λίστα είναι βασική και μπορεί να αλλάξει σε διαφορετικές καταστάσεις. Έχοντας δώσει όλα τα έγγραφα, γράφουν μια αίτηση για να λάβουν έκπτωση φόρου κατά την αγορά ενός διαμερίσματος το 2019.

Αποχρώσεις μιας υποθήκης

Μπορώ να βγάλω επιπλέον χρήματα για την έκπτωση για διαμέρισμα το 2019 με στεγαστικό δάνειο. Εάν υπάρχουν πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων, τότε το ποσό πρέπει να διαιρεθεί. Οι περιπτώσεις που μπορείτε να λάβετε ένα όφελος είναι οι ίδιες με αυτές που αγοράζετε με τις δικές σας αποταμιεύσεις.

Το μέγεθος είναι επίσης 13%. Το όριο πληρωμής είναι τρία εκατομμύρια ρούβλια. Την ίδια ώρα βγαίνουν 390 χιλιάδες χρήματα στο στεγαστικό δάνειο. Είναι πιο εύκολο να κατανοήσετε αυτό το ζήτημα με ένα παράδειγμα. Ας υποθέσουμε ότι μια γυναίκα αγόρασε ένα διαμέρισμα για τέσσερα εκατομμύρια ρούβλια, από τα οποία επένδυσε το 1 εκατομμύριο από τις οικονομίες της και πήρε ένα δάνειο για 3 εκατομμύρια. Αυτό το ποσό θα πρέπει να πολλαπλασιαστεί επί 13. Το αποτέλεσμα θα είναι 530 χιλιάδες υπόκειται σε έκπτωση, και δεν επιστρέφουμε.

Σπουδαίος! Εάν επικοινωνήσετε με την επιθεώρηση, εάν το ζήτημα επιλυθεί θετικά, τα χρήματα μεταφέρονται στα στοιχεία του λογαριασμού που παρέχονται όχι εξ ολοκλήρου, αλλά χωριστά για κάθε έτος κατά την υποβολή της δήλωσης. Εκτός από τα έγγραφα που αναφέρονται παραπάνω, όταν αποφασίζετε πότε θα υποβάλετε έγγραφα, το πακέτο θα πρέπει να συνοδεύεται από σύμβαση υποθήκης και έγγραφο από τραπεζικό ίδρυμασχετικά με το ποσοστό που έγινε για το έτος.

Όταν το όφελος σίγουρα δεν θα δοθεί

Υπάρχουν περιπτώσεις όπου δεν χρειάζεται να υποβάλετε έγγραφα για έκπτωση φόρου κατά την αγορά του διαμερίσματός σας, καθώς ο αιτών θα απορριφθεί. Τέτοιες περιπτώσεις περιλαμβάνουν τα ακόλουθα.

1. Μετά την αγορά ενός διαμερίσματος για έναν υπάλληλο της εταιρείας, χρησιμοποιώντας τα χρήματα στον ισολογισμό της.
2. Αν πληρωνόταν με έκδοση επιδοτήσεων για διάφορα κοινωνικά προγράμματαείτε εν όλω είτε εν μέρει.
3. Εάν ο πωλητής και ο αγοραστής είναι στενοί συγγενείς.
4. Εάν τα κόμματα είναι πολίτες που εργάζονται στον ίδιο οργανισμό με τους υφισταμένους.

Επομένως, πριν υποβάλετε έγγραφα για να λάβετε φορολογικό όφελος, πρέπει να μάθουμε όλες τις αποχρώσεις. Τότε δεν θα χρειαστεί να χάσετε επιπλέον χρόνο επισκεπτόμενοι την εφορία και μπορείτε να υπολογίσετε την έκπτωση της περιουσίας σας με τέτοιο τρόπο ώστε να τη λάβετε με τον πιο κερδοφόρο τρόπο για τον εαυτό σας.

Κατά την αγορά ακινήτων, συντάσσετε διάφορα έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία, παραθέτουμε τα κύρια:

Τα έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία του αγορασμένου ακινήτου πρέπει να προσκομίζονται κατά την καταχώριση έκπτωσης ιδιοκτησίας μαζί με ένα πιστοποιητικό 2-NDFL, μια αίτηση για επιστροφή φόρου και μια συμπληρωμένη δήλωση 3-NDFL. Το πιστοποιητικό 2-NDFL μπορεί να ληφθεί από το λογιστήριο του εργοδότη σας. Αυτό το πιστοποιητικό θα αντικατοπτρίζει το εισόδημα που λάβατε και τον φόρο εισοδήματος (φόρος εισοδήματος) που παρακρατήθηκε από εσάς για το έτος.

Εάν αγοράσατε ακίνητη περιουσία χρησιμοποιώντας στεγαστικό δάνειο, τότε για να λάβετε έκπτωση ιδιοκτησίας για τα ποσά που δαπανήθηκαν για την πληρωμή τόκων του δανείου, πρέπει επιπλέον να προσκομίσετε τα ακόλουθα έγγραφα:

Για ποια έτη μπορούν να υποβληθούν έγγραφα προς έκπτωση στην εφορία;

Κατά την αγορά ακινήτων βάσει συμφωνίας συμμετοχής σε μετοχικό κεφάλαιο (επενδυτική συμφωνία), το δικαίωμα έκπτωσης ακινήτων εμφανίζεται από τη στιγμή που συντάσσεται το πιστοποιητικό αποδοχής διαμερίσματος. Δικαιολογητικά προς έκπτωση μπορούν να υποβληθούν από το έτος που εκδόθηκε η βεβαίωση μεταβίβασης και αποδοχής διαμερίσματος εφόσον υπάρχει εισόδημα από το οποίο παρακρατείται φόρος εισοδήματος.

Παράδειγμα 1. Το 2012 συνήψατε συμφωνία συμμετοχής σε μετοχές (επένδυση) και το 2015 εκδόσατε πιστοποιητικό αποδοχής διαμερίσματος. Αντίστοιχα, το δικαίωμα έκπτωσης ιδιοκτησίας εμφανίστηκε το 2015 και μπορείτε να υποβάλετε την πρώτη δήλωση για εγγραφή έκπτωσης ιδιοκτησίας για το 2015 το 2016.

Παράδειγμα 2. Συνάψατε συμφωνία συμμετοχής (επένδυση) σε μετοχικό κεφάλαιο το 2012 και το 2013 εκδόσατε πιστοποιητικό αποδοχής διαμερίσματος. Αντίστοιχα, το δικαίωμα έκπτωσης ιδιοκτησίας εμφανίστηκε το 2013 και μπορείτε να υποβάλετε την πρώτη δήλωση για εγγραφή έκπτωσης ιδιοκτησίας για το 2013. Εάν για κάποιο λόγο δεν υποβάλατε δήλωση για το 2013, τότε τώρα (το 2016) μπορείτε να υποβάλετε δηλώσεις και φορολογική δήλωση για το 2013, αλλά και, εάν χρειαστεί, για το 2014 και το 2015. Φορολογικοί έλεγχοιτο 2016, θα δεχτεί τις δηλώσεις σας για τα τελευταία τρία χρόνια - για το 2013, το 2014 και το 2015. Γιατί οι φόροι μπορούν να επιστραφούν μόνο για τα τελευταία τρία χρόνια.

Κατά την αγορά ακινήτου με σύμβαση πώλησης, το δικαίωμα έκπτωσης ακινήτου εμφανίζεται από τη στιγμή έκδοσης του πιστοποιητικού εγγραφής ιδιοκτησίας. Δικαιολογητικά για έκπτωση μπορούν να υποβληθούν από το έτος που εκδίδεται η βεβαίωση εγγραφής των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας εφόσον υπάρχει εισόδημα από το οποίο παρακρατείται φόρος εισοδήματος.

Παράδειγμα 1. Αγοράσατε ακίνητη περιουσία με σύμβαση πώλησης το 2013 και το 2013 λάβατε πιστοποιητικό εγγραφής ιδιοκτησίας. Αντίστοιχα, το δικαίωμα έκπτωσης ιδιοκτησίας εμφανίστηκε το 2013 και μπορείτε να υποβάλετε την πρώτη δήλωση για εγγραφή έκπτωσης ιδιοκτησίας για το 2013. Αν για κάποιο λόγο δεν υποβάλατε δικαιολογητικά για έκπτωση ακινήτου και δεν επιστρέψατε τον φόρο για το 2013, τότε το 2016 μπορείτε να υποβάλετε έγγραφα για έκπτωση στην εφορία και να επιστρέψετε τον φόρο για το 2013. Εάν το υπόλοιπο της έκπτωσης ακινήτων μεταφερθεί στην επόμενη φορολογική περίοδο, μπορείτε να συμπληρώσετε δηλώσεις και να επιστρέψετε φόρους για το 2014 και το 2015, αντίστοιχα. Το 2016 οι φορολογικές επιθεωρήσεις θα δεχτούν τις δηλώσεις σας για τα έτη 2013, 2014, 2015. Διότι οι φόροι μπορούν να επιστραφούν μόνο για τα τελευταία τρία χρόνια.

Παράδειγμα 2. Αγοράσατε ακίνητη περιουσία με σύμβαση πώλησης το 2015 και το 2015 λάβατε πιστοποιητικό εγγραφής ιδιοκτησίας. Αντίστοιχα, το δικαίωμα έκπτωσης ιδιοκτησίας εμφανίστηκε το 2015 και μπορείτε να υποβάλετε την πρώτη δήλωση για εγγραφή έκπτωσης ιδιοκτησίας για το 2015 το 2016.

Πώς να πάρετε τη μέγιστη έκπτωση γρήγορα και εύκολα;

Ο ευκολότερος τρόπος είναι να ετοιμάσετε γρήγορα τα σωστά έγγραφα για τη μέγιστη επιστροφή χρημάτων και να υποβάλετε αυτά τα έγγραφα στην Εφορία. Με τη Φορολογική Επιθεώρηση θα εγκριθούν τα έγγραφα και δεν θα χρειαστεί να τα ξανακάνετε. Θα λάβετε τα σωστά έγγραφα και συμβουλές ειδικών. Στη συνέχεια, μπορείτε να επιλέξετε εάν θα μεταφέρετε τα έγγραφα στην επιθεώρηση μόνοι σας ή θα τα υποβάλετε ηλεκτρονικά.

Έκπτωση περιουσίας για συνταξιούχους

Οι συνταξιούχοι μπορούν να μεταφέρουν το υπόλοιπο της έκπτωσης περιουσίας σε προηγούμενα έτη (φορολογικές περιόδους), αλλά όχι περισσότερο από τρία χρόνια πριν από αυτό κατά το οποίο σχηματίστηκε το υπόλοιπο της έκπτωσης. Μόνο τα άτομα που λαμβάνουν συντάξεις μπορούν να μεταφέρουν την έκπτωση περιουσίας σε προηγούμενες φορολογικές περιόδους όσοι φορολογούμενοι δεν έχουν ακόμη συνταξιοδοτηθεί δεν μπορούν να μεταφέρουν το υπόλοιπο της έκπτωσης περιουσίας σε προηγούμενες φορολογικές περιόδους. Αυτή είναι η κύρια διαφορά μεταξύ των συνταξιούχων φορολογουμένων και των φορολογουμένων που δεν έχουν ακόμη συνταξιοδοτηθεί.

Από το 2014, τόσο οι εργαζόμενοι συνταξιούχοι όσο και όσοι συνταξιούχοι δεν συνεχίζουν τις δραστηριότητές τους μπορούν να μεταφέρουν το υπόλοιπο της έκπτωσης. Παλαιότερα, μέχρι το 2014, υπήρχε περιορισμός σύμφωνα με τον οποίο οι εργαζόμενοι συνταξιούχοι δεν μπορούσαν να μεταφέρουν τις κρατήσεις περιουσίας σε προηγούμενες φορολογικές περιόδους.

Παράδειγμα. Συνταξιοδοτηθήκατε το 2009, ενώ στη συνταξιοδότηση εργαστήκατε και αγοράσατε ακίνητη περιουσία το 2015, το δικαίωμα επιστροφής ήρθε το 2015. (Το δικαίωμα επιστροφής αρχίζει από το έτος λήψης του πιστοποιητικού μεταβίβασης και αποδοχής διαμερίσματος σε περίπτωση συμφωνίας συμμετοχής σε μετοχικό κεφάλαιο. Σε άλλες περιπτώσεις - κατά το έτος λήψης του πιστοποιητικού εγγραφής ιδιοκτησίας). Αντίστοιχα, μπορείτε να υποβάλετε φορολογική δήλωση για το 2015 το 2016 και να μεταφέρετε το αχρησιμοποίητο υπόλοιπο της έκπτωσης σε προηγούμενες φορολογικές περιόδους (2014 και 2013).

Εάν οι συνταξιούχοι έχουν ως μοναδικό εισόδημα τη σύνταξη, τότε σε μια τέτοια κατάσταση, δυστυχώς, δεν υπάρχει δικαίωμα έκπτωσης περιουσίας, γιατί δεν καταβάλλεται φόρος εισοδήματος. Μια σύνταξη που καταβάλλεται από το κράτος δεν υπόκειται σε φόρο εισοδήματος και επομένως δεν υπάρχει φόρος που να μπορεί να επιστραφεί.

Πώς να πάρετε μια έκπτωση φόρου

Στον ιστότοπο Taxation θα βρείτε όλα όσα χρειάζεστε για να λάβετε έκπτωση σε οποιοδήποτε μέρος της Ρωσίας. Ο φόρος θα σας βοηθήσει όχι απλώς να προετοιμάσετε και να υποβάλετε έγγραφα, αλλά και να μεγιστοποιήσετε το ποσό της επιστροφής χρημάτων σας, να προετοιμάσετε σωστά τα έγγραφα και να κάνει τη διαδικασία επιστροφής χρημάτων όσο το δυνατόν πιο απλή για εσάς. Με τη Φορολογία, η πιθανότητα να εγκρίνει το κράτος τα έγγραφα και να μην χρειαστεί να ξαναγίνουν θα είναι μέγιστη:

Για να λάβετε τα έγγραφα έκπτωσης στον ιστότοπό μας, κάντε κλικ στο κουμπί Επόμενο παρακάτω.