Mga regulasyon sa mga salungatan ng interes ng mga beteranong empleyado ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay. HOA at salungatan ng interes Halalan ng tagapangulo ng HOA, termino ng panunungkulan
Kung pinahihintulutan ng charter, ang chairman ay maaaring mahalal sa pamamagitan ng isang simpleng boto ng mga miyembro ng HOA, ngunit ang naturang pagboto ay may sariling mga nuances. Ang esensya ng pagboto ay ang may-ari ng isang apartment na may mas malaking lugar ay may mas maraming boto. Yung. mas malaki ang apartment, mas maraming boto.
Ang HOA board ay inihalal sa loob ng dalawang taon. Matapos ang pag-expire ng itinakdang panahon, ang lupon ay muling inihalal ng mga miyembro ng HOA ayon sa katulad na pamamaraan. Ang Tagapangulo ng Lupon ay maaaring humawak ng posisyon na ito sa loob ng maximum na dalawang taon. Ngunit sa loob ng dalawang taon na ito, ang chairman ay maaaring muling mahalal ng mga miyembro ng partnership o nakapag-iisa na magbitiw sa pwesto.
Kung ang isang kandidato para sa posisyon ng chairman ay hindi isang may-ari ng bahay sa HOA, hindi siya maaaring maging chairman.
Upang ang kandidatong ito ay legal na kumuha ng posisyon ng chairman, mayroong dalawang opsyon para sa paglutas ng problema:
- isa sa mga kamag-anak (halimbawa, isang asawa) na siyang may-ari ay nagbibigay sa iminungkahing kandidato ng bahagi ng apartment o bahay;
- Ang HOA ay pumipirma ng ilang mga dokumento, batay sa kung saan ang kandidato ay tinanggap bilang isang tagapamahala na pinagkalooban ng ilang mga kapangyarihan; sa kasong ito, mahalaga na ang tagapamahala ay maaaring kumilos nang nakapag-iisa.
Ito ang dapat:
Mga espesyal na karapatan at kapangyarihan
- maging unang pumirma sa mga dokumentong pinansyal;
- panatilihin ang accounting ng partnership;
- independiyenteng tapusin ang mga transaksyon na, ayon sa batas, ay maaaring tapusin nang walang pahintulot ng mga miyembro ng HOA at ng lupon;
- lagdaan ang mga kautusan na may bisa sa mga miyembro ng HOA;
- itakda ang oras para at magdaos ng mga pagpupulong ng mga miyembro ng HOA at mga miyembro ng board ng HOA;
- nang walang kapangyarihan ng abogado, isagawa ang mga tagubilin mula sa HOA;
- umarkila ng mga bagong empleyado sa HOA, tanggalin ang mga empleyado, makaipon ng mga bonus at multa alinsunod sa kasalukuyang mga batas ng Russian Federation;
- itapon ang residential at non-residential premises;
- sabihin ang huling salita sa panahon ng pagboto ng mga miyembro ng HOA, kung ang pagboto ay isang draw;
- insure ang ari-arian ng HOA;
- bilang karagdagan, ang chairman ng lupon ay maaaring magkaroon ng ilang mga kapangyarihan na ang mga miyembro ng HOA ay may karapatang ibigay sa kanya;
Tingnan natin ang pinakapangunahing mga bagay:
- Ang chairman ay inihalal ng mga miyembro ng HOA board para sa layunin ng pamamahala sa mga aktibidad ng HOA.
- Sa kanyang trabaho, ang chairman ng HOA ay dapat umasa sa mga batas ng Russian Federation at sa charter ng HOA, pati na rin sa mga regulasyon at paglalarawan ng kanyang trabaho.
- Ang tagapangulo ay dapat na maingat na pamahalaan ang mga aktibidad ng HOA.
- Bilang agarang superbisor, ang tagapangulo ay may karapatang magbigay ng mga utos sa lahat ng empleyado ng HOA.
- Ang tagapangulo ay obligadong subaybayan ang pagpapatupad ng lahat ng mga resolusyon at desisyon ng HOA.
- Ang tagapangulo ay sinisingil sa pagbuo at pagsusumite para sa talakayan sa mga miyembro ng mga tuntunin ng HOA tungkol sa accrual sahod, mga tuntunin sa trabaho at iskedyul ng mga empleyado ng HOA.
- Ang tagapangulo ng pulong ay awtorisado na kumatawan sa mga interes ng HOA sa lahat ng mga katawan ng pamahalaan.
Sa pagsasaalang-alang na ito, ang bawat pakikipagsosyo ay may karapatang mag-isa na magpasya Ito ba ay nagkakahalaga ng pagtatapos ng naturang kasunduan sa iyong tagapangulo ng lupon o hindi?. Kung positibo ang desisyon, ang naturang kasunduan ay dapat magsama ng mga sumusunod na puntos:
- bagay ng kasunduan;
- ang panahon kung saan nilagdaan ang kontrata, ang panahon ng pagsubok;
- mga karapatan at obligasyon ng employer at empleyado;
- sahod;
- organisasyon ng trabaho at pahinga;
- mga garantiyang panlipunan ng empleyado;
- kabayaran sa empleyado;
- pananagutan ng employer at empleyado;
- pangkalahatang probisyon;
- pirma ng mga partido.
Delegasyon ng mga karapatan sa pamamagitan ng proxy
Ang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay isang non-profit na organisasyon, samakatuwid ang isang miyembro ng HOA, batay sa kapangyarihan ng abogado, ay maaaring magtalaga ng karapatang dumalo sa pulong at bumoto sa isang ikatlong partido. Ang pagkakaroon ng proxy sa pulong ay sertipikado sa journal ng partnership.
Ang nasabing power of attorney ay dapat magsaad ng buong pangalan ng miyembro ng HOA at ng kanyang awtorisadong kinatawan, mga detalye ng pasaporte ng mga partido at ang kanilang aktwal na lugar ng paninirahan.
Ang kapangyarihan ng abogado ay dapat na sertipikado ng isang notaryo. Kung sa ilang kadahilanan ay hindi posible na manotaryo ang isang kapangyarihan ng abogado, maaari itong sertipikado sa lugar ng trabaho o pag-aaral ng prinsipal, sa lokal na tanggapan ng pabahay, o sa institusyong medikal, kung ang prinsipal ay ginagamot.
Ang chairman ng lupon ng HOA, sa turn, sa batayan ng kanyang mga kapangyarihan, kung ang mga nakakahimok na dahilan ay lumitaw, ay may karapatang pumirma sa isang kapangyarihan ng abogado sa pangalan ng mga ikatlong partido.
Bilang karagdagan, ang tagapangulo ng HOA ay may karapatang pumirma ng mga kapangyarihan ng abogado para sa mga korte ng pangkalahatang hurisdiksyon.
Mga regulasyon sa board
Ang mga regulasyon sa HOA board ay nagbibigay para sa katuparan ng mga miyembro ng HOA board ng ilang mga obligasyon na itinalaga sa kanila:
- sumunod sa batas ng Russian Federation at sa charter ng HOA;
- kontrolin ang napapanahong pagbabayad ng mga miyembro ng HOA ng lahat ng naitatag na mga pagbabayad;
- gumuhit ng badyet ng HOA para sa susunod na taon;
- sa ngalan ng mga miyembro ng HOA, pumasok sa mga kontrata para sa pagkumpuni at pagpapanatili ng karaniwang ari-arian;
- umarkila at magtanggal ng mga empleyado sa HOA;
- magtipon ng mga listahan ng mga miyembro ng HOA at mga listahan ng mga may-ari ng bahay;
- kontrolin ang mga pahayag sa pananalapi;
- magdaos ng mga pagpupulong ng mga miyembro ng HOA;
- pumili ng organisasyon na mamamahala, magpanatili at mag-aayos ng mga karaniwang ari-arian;
- iba pang mga tungkulin na itinakda sa charter ng HOA.
Sa lahat ng mga punto sa itaas, ang HOA board ay dapat na agad na mag-ulat sa mga miyembro ng HOA sa mga pangkalahatang pagpupulong.
Tagapangulo ng Lupon dapat kontrolin ang lahat ng panloob at panlabas na proseso, na nagaganap sa partnership at personal na nag-uulat sa gawaing ginawa sa mga miyembro ng HOA.
Sa partikular, ang chairman ay dapat magbigay sa mga may-ari ng mga sumusunod na ulat (para sa isang tiyak na panahon):
- Mag-ulat sa komposisyon ng HOA board.
Dapat malaman ng mga may-ari (lalo na ang mga taong sa ilang kadahilanan ay wala sa boto) ang mga pangalan at numero ng apartment ng mga miyembro ng lupon upang makipag-ugnayan sa kanila sa lahat ng mga tanong at mungkahi na lumabas. - Mag-ulat sa gawain ng lupon ng HOA.
Sa puntong ito, dapat sabihin ng chairman ng lupon kung anong gawain ang isinagawa.Sa partikular: kung ano ang bagong itinayo, kung paano umuusad ang kasalukuyang pag-aayos (pag-aayos ng bubong, pag-aayos ng mga kagamitan sa alkantarilya, pag-aspalto ng kalsada sa kahabaan ng bahay, pag-aayos ng mga elevator, atbp.), promosyon at pagpopondo overhaul(kung isinasagawa), iba pang gawain (pagpinta, pagsuri ng mga kagamitan sa gas sa mga apartment, pagdidisimpekta sa harap at basement na mga silid, paglilinis ng mga chute ng basura, atbp.)
- Mag-ulat tungkol sa mga emerhensiya at aksidente (kung nangyari ito).
Kung sa panahon ng pag-uulat ay may nangyaring mga aksidente o emerhensiya (sunog, pagbara ng imburnal, mga aksidente sa mga mains ng pag-init, atbp.), obligado ang tagapangulo na sabihin sa pulong kung anong mga hakbang ang ginawa upang maalis ang mga ito at kung ano ang mga kahihinatnan ng mga ito. - Ulat sa paggasta sa badyet.
Obligado ang tagapangulo na mag-ulat sa mga may-ari tungkol sa mga bayarin sa pagiging miyembro na natanggap mula sa mga miyembro ng HOA at mga subsidyo, tungkol sa kung ano at sa kung anong dami ang ginagastos ng mga natanggap na pondo. - Mag-ulat tungkol sa mga inspeksyon ng mas matataas na organisasyon ng pamahalaan.
Kung sa panahon ng pag-uulat ang partnership ay napapailalim sa anumang inspeksyon ng mas matataas na ahensya ng gobyerno, dapat sabihin sa chairman ang tungkol sa mga resulta ng mga inspeksyon na ito. - Mag-ulat sa mga kasunduan sa HOA.
Sa puntong ito, dapat paalalahanan ng chairman ang mga may-ari tungkol sa mga umiiral na kasunduan sa HOA, sabihin sa kanila ang tungkol sa mga bagong natapos na kasunduan, gayundin ang tungkol sa mga natapos na at winakasan sa ilang kadahilanan. - Mag-ulat ng pinsala sa pampublikong ari-arian ng mga may-ari.
Kung sa panahon ng pag-uulat ang mga may-ari ng apartment ay nagdulot ng pinsala sa karaniwang ari-arian, dapat sabihin ng chairman ang tungkol sa lawak ng pinsala at ang mga hakbang na ginawa upang maalis ito.
Basahin ang tungkol sa desisyon na likidahin ang HOA at ang proseso ng pagwawakas ng mga aktibidad nito.
Maraming mga pinuno ng mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay ang madalas na nakalimutan at ganap na iligal na sinusubukang palitan ang kapangyarihang tagapagpaganap.
Ang ilang mga may-ari ng apartment ay walang magandang relasyon sa mga tagapangulo ng HOA. Naaalala ng lahat ang kuwento ng sikat na mang-aawit na si Lolita Milyavskaya, na ilang taon nang nakikipaglaban sa kanyang HOA. Ang dahilan ng salungatan ay ang pinakamataas na bayad para sa apartment. Si Lolita ay nagdemanda sa kanyang homeowners association ng higit sa isang beses at nanalo pa siya sa mga kaso. Sa anumang kaso, hindi siya magbabayad ng libu-libong rubles sa isang buwan para sa kanyang apartment at gusto niya ng mga normal na presyo.
Kung kahit na ang isang sikat na tao tulad ni Lolita Milyavskaya ay may malubhang problema sa kanyang relasyon sa pamamahala ng HOA, kung gayon maiisip lamang natin kung anong mga paghihirap ang nararanasan ng iba. Kadalasan, iniisip ng mga tagapangulo ng mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay ang kanilang sarili na halos mga may-ari ng mga gusali ng apartment at nagsimulang kumilos nang hayagang iligal.
Ang pinaka-kapansin-pansing halimbawa ay ang maraming kaso kung kailan sinubukan ng mga tagapangulo ng HOA na idikta ang kanilang kalooban sa lahat ng iba pang may-ari ng apartment. Halimbawa, ipinapahiwatig nila kung kanino magrenta ng apartment at kung sino ang tatanggihan. O kung kaninong sasakyan ang dapat bigyan ng parking space sa bakuran, at sino ang hindi dapat bigyan ng space na ito. O isara ang pangalawang pinto sa dating pasukan, at ipamahagi ang mga susi sa piling iilan lamang.
Marami pang sitwasyon kung saan nagkakaroon ng mga salungatan sa pagitan ng mga may-ari ng bahay at mga tagapangulo ng HOA. Halimbawa, kapag sinubukan ng huli na pumasok sa isang apartment na inuupahan at halos suriin ang mga dokumento ng mga nangungupahan.
Ang pinakamahalagang bagay sa isang sitwasyon ng salungatan ay upang maunawaan kung ano ang karapatan ng pinuno ng HOA na gawin, at kung saan siya ay malinaw na napupunta sa masyadong malayo.
Ang kilalang abogado na si Oleg Sukhov ay nagsasaad na ang tagapangulo ng HOA, batay sa batas sa pabahay, ay binigay ng maraming kapangyarihan. Siya ay may karapatang pumirma ng mga dokumento sa pagbabayad at gumawa ng mga transaksyon na hindi nangangailangan ng paunang pag-apruba. Halimbawa, bumuo ng mga panloob na alituntunin ng partnership na may kaugnayan sa mga empleyadong kasangkot sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian; aprubahan ang iba pang mga panloob na dokumento. Artikulo 149 ng Housing Code Pederasyon ng Russia, na naglalaman ng listahan ng mga kapangyarihang ito ng tagapangulo ng lupon ng HOA, ay hindi naglalaman ng anumang indikasyon na mayroon din siyang anumang kapangyarihan sa pagkontrol kaugnay ng mga residente ng bahay. Halimbawa, upang suriin ang mga dahilan para sa paninirahan sa bahay ng isang mamamayan.
"Kadalasan, ang mga tagapangulo ng HOA ay lumalampas sa kanilang mga kapangyarihan, halimbawa, kapag sinubukan nilang pumasok sa isang apartment nang walang pahintulot ng may-ari. Ito ay isang paglabag sa konstitusyonal na karapatan sa hindi maaaring labagin ng tahanan, at, siyempre, ang chairman ng HOA ay walang legal na batayan para sa mga naturang aksyon. Minsan kasama sa Charter ang mga probisyon na ang karapatang pumasok sa apartment ay lumitaw sa mga sitwasyong pang-emergency.
Ito ay isang paglabag sa Konstitusyon ng Russian Federation at ang naturang Charter ay maaaring hamunin sa korte. Ang mga may-ari ay may karapatang magtapon ng ari-arian sa kanilang sariling pagpapasya. Ang karapatang magrenta ng apartment ay hindi maaaring limitahan ng Chairman ng HOA na wala siyang awtoridad na suriin ang legalidad ng presensya ng mga nangungupahan sa apartment at hilingin sa kanila na magbigay ng kasunduan. Ang tanging magagawa lamang ng chairman ay magreklamo sa opisyal ng pulisya ng distrito kung ang mga residente ay lumabag sa anumang mga pamantayan ng batas, ngunit siya mismo ay walang karapatang maging isang katawan na nangangasiwa sa mga residente, "pagbubuod ng eksperto.
Ang mabuti, tama sa prinsipyong ideya ng pagsasama-sama ng mga may-ari sa isang Partnership, sa kasamaang-palad, ay higit na nasiraan ng loob mula sa mga nakahiwalay na mga kaso ng iba't ibang mga negatibong phenomena na nagpakita ng kanilang mga sarili sa pagsasanay sa panahon ng paggana ng isang bilang ng mga HOA bahagi ng populasyon ay umunlad, sa madaling salita, isang hindi lubos na masigasig na saloobin sa HOA.
Kung minsan ang mga bagay ay napupunta sa labis na mga bagay na maaari silang maiuri bilang mga kuryusidad kung hindi ito napakalungkot.
Isang tipikal na halimbawa mula sa pagsasanay. Isa sa mga organisasyon sa pagpapanatili ng pabahay (ZHEO), na nag-uudyok sa mga residente na piliin ito bilang Managing Organization, ay gumamit ng hindi pangkaraniwang "malakas" na mga argumento.
Ang mga manggagawa ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad, na sinusubukang malaman kung paano mahikayat ang mga residente sa kanilang panig, ay nagsimulang magdeklara bilang isang huling argumento na "killer": "Bumoto para sa amin, kung hindi, ipapadala ka namin sa HOA."
At ito ay 2008, kapag nasa pederal, rehiyonal at lokal na antas ang trabaho ay inilunsad "para sa" HOA Sa isang banda, ang mga tunay na negatibong phenomena na aktwal na nagaganap sa pagsasagawa ng paggana ng HOA, at sa kabilang banda, walang batayan na mga alamat, tsismis at takot tungkol sa mga HOA, na naipon sa sapat na dami, ay nagbunga ng isang sitwasyon kung saan ang tatlong liham na ito para sa bahagi ng mga residente ay naging natatakot.
Ang mga manggagawa sa sektor ng pabahay at serbisyong pangkomunidad ay may sapat na kaalaman tungkol sa mga negatibong pangyayari na nagaganap sa mga bahay ng mga HOA, na matatagpuan tulad ng mga isla sa loob ng lugar ng serbisyo ng mga partikular na kooperatiba sa pabahay , na sa karamihan ng mga kaso ay nagsisilbi sa mga dating kooperatiba sa pabahay, bagama't sila ay naging mga pribadong kumpanya Sa antas ng mga residente at lokal na pabahay at mga serbisyong pangkomunidad, ang pagpapalitan ng impormasyon ay naitatag nang maayos sa pamamagitan ng bibig.
Ang isang bahagi ng mga bahay kung saan nilikha ang mga HOA ay sineserbisyuhan ng parehong lokal na pabahay at mga serbisyong pangkomunidad. Ang ikalawang bahagi ay kumuha na ng iba pang mga organisasyon. At ang ikatlong bahagi ay ang pamamahala sa sarili.
Kailangan nating malaman kung ano ang naipon natin dito na talagang negatibo at gawa-gawa sa panahon ng aktibidad ng HOA.
Una, una tungkol sa mga alamat. Ang artikulo ni Alexander Kozlov, pinuno ng Volgograd School of Housing Education, "Mga maling akala at mito tungkol sa reporma sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad," ay nararapat pansin dito at inirerekomenda para sa pagsusuri.
Pangalawa, subukan nating tingnan ang aktwal na pagsasanay.
Ang isang makabuluhang papel sa negatibong pang-unawa ng mga HOA ay ginampanan ng isa sa mga pangyayari, na malinaw na kakaunti ang pinag-uusapan tungkol sa isang istrukturang salungatan ng mga interes sa ilang mga anyo ng mga HOA. Ang salungatan na ito, sa kasamaang-palad, ay naka-embed sa Housing Code.
Una sa lahat, tingnan natin ang mga ito mahahalagang konsepto, bilang "ang tungkulin ng Tagapangulo ng HOA" at ang "gampanin ng Tagapamahala." .
Ibig sabihin, sa madaling salita, ang Tagapangulo ng Lupon ng HOA ay ang tagapagsalita para sa interes ng mga miyembro, may-ari, at residente ng HOA.
Atin siya, kakampi natin.
Ano ang ating interes, bilang mga residente, sa ating tahanan At interesado kaming bayaran ang lahat ng ito sa isang katanggap-tanggap na presyo na magagawa para sa amin.
Karamihan sa atin ay nasiyahan sa pinakamainam na kumbinasyon ng presyo at kalidad. Karamihan ay sumasang-ayon sa maayos na mga hagdanan, harapan, pasukan sa bahay, mga elevator na walang mga inlay na may mahalagang bato, gintong dahon, atbp. mga labis.
Sa parehong paraan, ang karamihan ay pabor na gawin ang pasukan na hindi magmukhang isang kulungan ng baka, upang hindi nakakahiyang mag-imbita ng mga bisita sa iyong tahanan.
Ito ang ating mga interes na dapat ipagtanggol ng Tagapangulo ng Lupon ng ating HOA sa kanyang pang-araw-araw na gawain.
Ito nga pala, ay kasabay ng kanyang mga interes bilang residente ng aming bahay.
Siya ay pinili upang maging isang kinatawan ng aming kolektibong kalooban, ang aming kolektibong Kautusan para sa antas ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad na kailangan namin, na aming napagkasunduan na bayaran nang naaayon.
Ipinapatupad ng Tagapangulo ang mga pinagsamang desisyon na ginawa namin. Ito ang kanyang tungkulin. At para sa layuning ito ay hinirang natin siya mula sa ating mga miyembro, bilang isa sa atin.
Sa katauhan ng ating Tagapangulo, nakikita natin ang ating karaniwang Pangunahing Customer ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad na kailangan natin Ngunit ang kanyang trabaho ay hindi lamang maglagay ng ating taunang Kautusan nang isang beses, kundi pati na rin subaybayan ang pagpapatupad nito araw-araw, na ginagawang tumpak. buwanang pagbabayad sa mga kontratista na nagsagawa ng pagtupad sa ating Kautusan mga dokumento sa pagbabayad. Buwan-buwan siyang nagbabayad gamit ang aming pera para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad na ibinibigay sa amin sa buong orasan.
Tingnan natin ngayon ang tungkulin ng House Manager at ang kanyang mga interes.
Para sa Manager, ang kanyang trabaho ang pinagkukunan niya ng kita.
Ang interes ng sinumang empleyado ay simple at naiintindihan hindi maging sanhi ng galit. mataas na sweldo, upang isaalang-alang ito ng labis ay hindi isang ganap na pangkaraniwang pangyayari.
Mga tanong ng iyong personal na kita, mga tanong ng halaga ng iyong sariling paggawa na namuhunan - ito ang mga interes ng Manager.
Ang paggawa ng mas kaunti at ang pagkuha ng higit ay natural na interes ng isang empleyado.
Ang mga pangunahing interes para sa Manager, samakatuwid, ay ang pinakamainam na kumbinasyon ng personal na kita sa oras at pagsisikap na ginugol.
Ang isang partikular na bahay, ang kondisyon nito, ngayon at hinaharap - ito ay mga tanong para sa Manager, ngunit hindi bababa sa isang mas mababang ranggo.
Natanggap niya mula sa bahay, na kinakatawan ng Tagapangulo ng HOA, ang isang nabuo at natapos na Kautusan para sa isang tiyak na antas ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad.
Ang Tagapamahala, para sa isang tiyak na bayad, ay nangangako upang tiyakin ang propesyonal na pagpapatupad ng Kautusang ito Ang Tagapamahala ay lalabas sa ating harapan sa tungkulin ng Pangunahing Tagapagpatupad, ang tagapag-ayos ng pagpapatupad ng ating Kautusan.
Siyempre, ang mas maraming kita na natatanggap ng Manager para sa kanyang sarili nang personal, mas mabuti para sa kanya, mas mababa ang antas ng mga hinihingi sa kanya mula sa mga customer, mula sa kanilang Pangunahing Customer, mas kaunting pagsisikap ang gagawin ng Manager sa pagpapatupad ng utos at ang paggawa. hindi gaanong nababahala tungkol sa katumpakan at pagkakumpleto ng pagpapatupad ng utos.
At ito, sa tapat na pagsasalita, ay hindi sa lahat ng pangunahing bagay na mahalaga para sa amin, ang mga residente ng bahay Bukod dito, kami, kasama ang aming Tagapangulo sa ulo, ay nais na magbayad ng mas mababa para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad, at gusto ng Tagapamahala. upang makatanggap ng higit pa para sa kanyang trabaho.
Sa katunayan, pinangangasiwaan ng Manager ang lahat ng trabaho sa paligid ng bahay, na patuloy na isinasaisip ang kanyang personal na kita Ngunit nagtatrabaho siya ayon sa pinahihintulutan siya ng Customer, kung gaano ito nakakatugon sa antas ng mga kinakailangan ng Customer.
Natural, ang Manager ay interesado sa pagtatasa ng kanyang trabaho ng Customer. Dapat gawin ng manager ang kanyang trabaho sa paraang nasiyahan ang Customer, hindi binabawasan ang halaga ng buwanang bayad, at hindi naghahanap ng ibang mamamahala sa bahay.
Ngunit ang Manager sa kanyang trabaho ay hindi labis na lalampas sa antas ng mga kinakailangan ng Customer Kaya, nakikita namin na ang tungkulin at interes ng Chairman ng Board ng HOA at ng Manager ng HOA ay makabuluhang magkaiba.
Sa madaling sabi, ang esensya ng kanilang relasyon ay ang ISA ANG TRABAHO AT ANG PANGALAWA ANG NAGBAYAD SA TRABAHO.
Ngayon isipin natin kung ano ang mangyayari sa HOA kung saan napili ang buong self-government at ang lahat ng tungkulin ng Manager ay nailipat sa Chairman.
Ibig sabihin, isang tao ang nakaupo sa dalawang upuan. Ngunit ito ay hindi napakasama, gayunpaman, ang isang sitwasyon kung saan ako ay umiiyak sa aking sarili, suriin ang aking sarili - ito, ipagpaumanhin mo, ay hindi isang aktibidad para sa mga mahina ang puso panloob na salungatan.
Para sa isang disenteng tao na nakaupo sa dalawang upuan sa parehong oras, ito ay isang matinding pagsubok at kahit na isang mas mataas na banta sa kanyang kalusugang pangkaisipan Kailangan mong magkaroon ng ilang mga napakataas na katangian upang hindi sumuko sa iba't ibang uri ng mga tukso mga aktibidad sa pananalapi at pang-ekonomiya araw-araw at oras at mananatiling isang disenteng tao.
Bukod dito, kailangan mo ring magkaroon ng ilang uri ng sikolohikal na sobrang pagtutol laban sa "popular na bulung-bulungan". At sa ganoong sitwasyon, kapag ang lahat ng mga pangunahing pingga at paraan ay nakatuon sa mga kamay ng isang taong nakaupo sa dalawang upuan, bihira ang isang "well-wisher" na bukas-palad na nagbabahagi sa kanyang mga kapitbahay ng kanyang mga hinala at pagdududa tungkol sa katapatan at integridad ng ang Chairman.
Para sa isang taong hindi ganap na dalisay, ang kumbinasyon ng dalawang poste ay matabang lupa, isang malawak na larangan para sa paggamit ng mga kakayahan at hilig ng isang self-governing homeowners' association with a Chairman and a Manager in one person is far from a bihirang pamamaraan para sa pamamahala ng mga bahay, at madalas na maraming mga pangit na phenomena sa HOA ang pinagmulan ng partikular na pamamaraan na ito.
Ganoon din sa mga kooperatiba sa pabahay.
Bakit patuloy na umiral ang iskema na ito? Mayroong ilang mga dahilan.
Una sa lahat, legal ang iskema na ito. Pangalawa, lahat tayo ay "dummies" sa iba't ibang antas pagdating sa pamamahala ng mga apartment building at nag-aaral pa lang.
Pangatlo, ang regalo ng foresight ay hindi ang kalidad natin sa lugar na ito. Mas malapit tayo sa karanasang matuto mula sa sarili nating pagkakamali.
Pang-apat, ang prosaic money question. Mas malaki ang gastos para sa isang bahay upang mapanatili ang isang Chairman at isang Manager. At karaniwang ang aming "Bolivar ay hindi makayanan ang dalawa." Ang pamamaraan na ito, hindi gaanong kaunti, ngunit may tagumpay, ay nagtrabaho sa negatibong imahe ng HOA dahil din sa hindi pag-unlad ng demokrasya at mga kasanayan sa parlyamentaryo sa aming mga gusali ng apartment. pagiging bukas, pagkakaroon ng impormasyon, pluralismo ng mga opinyon, kung minsan ay tila sa ating estado sila ay umunlad nang higit pa kaysa sa maraming HOA at mga kooperatiba sa pabahay.
Ito ay nagkakahalaga ng pagbibigay pansin sa isa pang tampok ng scheme na ito, na halos kapareho sa sitwasyon na nangyayari sa direktang paraan ng kontrol.
Ito ang pinakamataas na antas ng pag-asa ng pamamahala ng MKD sa isang tao.
At kung ngayon ay may isang tao sa ulo na higit pa o mas kaunti o tiyak na nababagay sa ating lahat sa bahay, kung gayon sa mahabang, higit sa isang daang taon na buhay ng bahay, ang kanyang mga kahalili ay hindi na mas masahol pa? ang pangalawang kandidato sa aming bahay para sa posisyon na ito, kung Bukas, huwag sana, sa anumang kadahilanan ay titigil ang kasalukuyang Tagapangulo sa paglilingkod sa post na ito?
Patuloy kaming sumasalamin sa 38 MKD control scheme.
Vladislav Nitsevich
Apela sa tagausig na inilalantad ang tagapamahala bilang bahagi ng HOA
A. Ang posisyon ay hindi ipinakilala ng wastong katawan ng pamamahala
Halimbawa: Sa Protocol No. 2 sa aytem 3 ng agenda, isang desisyon ang ginawa
Ipakilala ang posisyon ng pamamahala ng foreman at italaga si Denis Borisovich sa posisyon.
Kaya, nakuha ang dokumentaryong ebidensya na hindi ito ang pangkalahatang pulong - ngunit ang lupon na nagpapakilala ng ilang mga posisyon, samantalang ayon sa sugnay 10, bahagi 2 ng sining. 145 ng Housing Code ng Russian Federation, nalalapat ang awtoridad na ito saeksklusibong kakayahan ng pangkalahatang pulong
B. Ang pag-apruba ng paglalarawan ng trabaho ay hindi isinagawa ng naaangkop na katawan ng pamamahala
Halimbawa: Sa Minutes Blg. 3 ng pulong ng luponmay petsang 05/01/2013) ang mga sumusunod na desisyon ay naitala
Ayon sa sugnay 1 - Aprubahan ang draft ng staffing table para sa pagpapanatili ng mga kawani ng mga empleyado ng HOA.
Ayon sa sugnay 4 - Aprubahan ang mga opisyal Mga tagubilin sa HOA ayon sa mga tauhan ng HOA.
Kasabay nito ang pahayag mga paglalarawan ng trabaho at ang paggawa ng desisyon tungkol sa staffing ay itinalaga ng batas saeksklusibong kakayahan ng pangkalahatang pulong (sugnay 10, bahagi 2, art. 145 Housing Code ng Russian Federation)
B. Krimen sa ilalim ng Artikulo 330 ng Criminal Code ng Russian Federation - ang mga miyembro ng pamilya ay nanirahan nang maayos sa ilalim ng utos ng bawat isa
Halimbawa: Paghusga sa pamamagitan ng Protocol No. 4pulong ng lupon ng HOA noong Hunyo 20, 2013, (Appendix Blg. 00) napagpasyahan e
1.Sunog D.B. mula sa posisyon ng managing foreman sa kalooban mula 06/20/13 at tanggapin si Alexander Vasilyevich bilang tagapamahala ng kapatas mula 06/21/13 na may pag-apruba ng lupon, alinsunod sa 5.3 ng Mga Regulasyon sa Lupon ng HOA "upang maiwasan ang isang salungatan ng interes sa pagitan ng mga interes ng ang chairman ng HOA board at ang mga interes ng HOA.
Ang Protocol No. 4 ay nagdodokumento ng katotohanan ng isang salungatan ng interes - saayon sa Bahagi 1 ng Art. 27 ng Federal Law "On Non-Profit Organizations"
"Ang mga taong interesado sa pagganap ng ilang mga aksyon ng isang non-profit na organisasyon, kabilang ang mga transaksyon, sa iba pang mga organisasyon o mamamayan (mula rito ay tinutukoy bilang mga interesadong partido) ay kinikilala bilang pinuno (deputy head) ng isang non-profit na organisasyon, pati na rin bilang isang tao na bahagi ng mga katawan ng pamamahala ng isang non-profit na organisasyon o mga awtoridad sa pangangasiwa sa mga aktibidad nito, kung ang mga taong ito ay may relasyon sa paggawa sa mga organisasyon o mamamayang ito, ay mga kalahok, pinagkakautangan ng mga organisasyong ito, o nasa malapit na relasyon sa pamilya. mga mamamayang ito o mga pinagkakautangan ng mga mamamayang ito. Kasabay nito, ang mga organisasyon o mamamayan na ito ay mga supplier ng mga kalakal (serbisyo) para sa isang non-profit na organisasyon, malalaking mamimili ng mga kalakal (serbisyo) na ginawa ng isang non-profit na organisasyon, sariling ari-arian na ganap o bahagyang nabuo ng isang non-profit na organisasyon. organisasyong kumikita, o maaaring makinabang mula sa paggamit at pagtatapon ng ari-arian ng isang non-profit na organisasyon.
Ang interes sa pagganap ng ilang partikular na aksyon ng isang non-profit na organisasyon, kabilang ang mga transaksyon, ay nagsasangkot ng salungatan ng mga interes sa pagitan ng mga interesadong partido at ng non-profit na organisasyon.”
Kaya, ang appointment ng asawa ng chairman ng board ng HOA sa posisyon ng managing foreman na may karapatan ng isang miyembro ng pamilya ng managing foreman na pumirma sa mga time sheet at mga payroll statement para mabayaran niya ang kabayaran mula sa mga pondo ng partnership lumilikha ng malinaw na salungatan ng interes.
Sa kasong isinasaalang-alang, ang interesadong tao - ang tagapangulo ng lupon - ay ginamit ang kanyang opisyal na posisyon sa kanyang mga interes ng pamilya na salungat sa mga layunin ng organisasyon, at samakatuwid ay may batayan para dalhin ang chairman ng lupon sa kriminal na pananagutan sa ilalim ng Art . 330 ng Criminal Code ng Russian Federation (Arbitrariness).
Upang maipakita ang pagiging legal, ang teksto ng tinatawag na "desisyon" ng pulong ng lupon ay kasama ang mga pagsasaalang-alang sa pag-apruba ng paglabag sa batas ng lupon. Tulad ng itinatag sa talata 3 ng apela na ito, walang dahilan upang isama sa teksto ng desisyon ang isang pagtukoy sa isang sugnay ng isang dokumento na hindi pinagtibay sa oras na iyon at hindi umiiral sa oras na iyon.
D. Isa pang krimen: indibidwal sa isang full-time na posisyong "manager".
Halimbawa: Ang posisyon na "manager" ay hindi makikita sa anumang labor reference book doon ay ang posisyon na "manager" o ang posisyon na "master".
Ngunit ang HOA ay walang karapatan na kumuha ng isang indibidwal sa posisyon ng manager, alinsunod sa sugnay 1 ng Mga Panuntunan para sa pagpapatupad ng mga aktibidad para sa pamamahala ng mga gusali ng apartment, na inaprubahan ng Dekreto ng Pamahalaan Blg. 416 ng Mayo 15, 2013 . Ang HOA ay may karapatang pumasok sa isang kasunduan sa pamamahala sa manager organisasyon ( legal na entidad ). Ang isang katulad na paghihigpit ay tinukoy sa Art. 2.2 sining. 161 ng Housing Code ng Russian Federation - Ang mga HOA ay may karapatang magtapos ng isang kasunduan sa pamamahala sa organisasyon.
Samantala, ang "managing master" A.V. - bilang isang upahang empleyado (ang posisyon ay "managing master"), sa mga relasyon sa mga ikatlong partido, sinasamantala ang kanilang legal na kamangmangan, ipinakita niya ang kanyang sarili bilang isang "manager". Samakatuwid, sa lahat ng pagtanggi na simulan ang mga kasong kriminal, mahahanap mo ang karaniwang parirala:
“Na-interview Tagapamahala ng HOA A.V. nagpakita..."
Ang mga inilarawang aksyon ay naglalaman, sa aming opinyon, ng mga palatandaan ng isang kriminal na pagkakasala sa ilalim ng Art. 159 ng Criminal Code ng Russian Federation - ang pagkuha ng karapatan sa pag-aari ng ibang tao sa pamamagitan ng panlilinlang o pag-abuso sa tiwala, at pandaraya na ginawa ng isang tao gamit ang kanyang opisyal na posisyon, pati na rin ang malaking sukat, ay may parusang pagkakulong ng hanggang anim na taon.
ANO ANG PINAGSASAGAWA NATIN SA APEAL?
Ayon sa talata 6 ng Art. 138 Housing Code ng Russian Federation
Ang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay obligadong tiyakin ang pagsunod sa mga karapatan at lehitimong interes ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment kapag nagtatatag ng mga kondisyon at pamamaraan para sa pagmamay-ari, paggamit at pagtatapon ng karaniwang ari-arian.
Ang batas ay nagbibigay para sa obligasyon ng pakikipagsosyo upang matiyak ang pagsunod sa mga kinakailangan ... ng mga pederal na batas, iba pang mga regulasyong ligal na aksyon, pati na rin ang charter ng pakikipagsosyo (Clause 1 ng Artikulo 138 ng Housing Code ng Russian Federation) at upang maisagawa ang pamamahala gusali ng apartment sa paraang iniresetaSeksyon VIIIRF LC (Clause 2, Artikulo 138 RF LC)
Ang mga gastusin sa pangangasiwa (kabilang ang pagpapanatili ng mga tauhan ng administratibo at pangangasiwa) ay kasama sa mga gastos ng "Pagpapapanatili at pagkukumpuni ng karaniwang ari-arian." Kasabay nito, tanging ang pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ang may karapatang aprubahan ang pagtatantya ng kita at mga gastos, na kinabibilangan ng mga gastos sa "Pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian" (clause 8.1, bahagi 2, artikulo 145 ng Housing Code ng ang Russian Federation), ngunit hindi ang lupon ng HOA
Sa pamamagitan ng malinaw na paggawa ng mga iligal na desisyon, binuksan ng board ng partnership ang posibilidad para sa hindi makontrol na paggastos ng mga pondo na nakolekta mula sa mga residente para sa kanilang sariling mga interes, na nagpapahintulot sa amin na makatwirang ipalagay ang pagkakaroon ng mga sumusunod na krimen
- Art. 160 ng Criminal Code ng Russian Federation - Maling paggamit o paglustay
- Art. 165 ng Criminal Code ng Russian Federation - Nagiging sanhi ng pinsala sa ari-arian sa pamamagitan ng panlilinlang o pag-abuso sa tiwala
Art. 330 – Arbitrariness
Bilang karagdagan, ang HOA ay walang karapatang magbayad ng sahod sa sinuman sa mga kawani sa kawalan ng wastong pangunahing mga dokumento - mga desisyon ng pangkalahatang pulong. Kaugnay nito, mayroong isang batayan para sa pagdadala sa responsibilidad sa mga batayan ng administratibo at ligal na mga paglabag sa Code of Administrative Offenses ng Russian Federation:
- Art. 15.11. Malaking paglabag sa mga tuntunin ng pag-uugali accounting at presentasyon ng mga financial statement
- Art. 15.27. Pagkabigong sumunod sa mga kinakailangan ng batas sa paglaban sa legalisasyon (laundering) ng mga nalikom mula sa krimen at pagpopondo ng terorismo
Lahat ay natanggap bilang suweldo cash ay dapat ibalik mula sa cash desk ng negosyo, at isang naaangkop na muling pagkalkula ay dapat gawin sa mga may-ari
Dahil ang ang mga lehitimong interes ng mga may-ari ng lugar, kabilang ang sa akin, ay labis na nilabag, ako ay nag-aaplay para sa proteksyon ng estado alinsunod sa Art. 33 at 45 ng Konstitusyon ng Russian Federation
Nakakalito na punto
Alam ko na ang mga ulat ng isang nagawa o paparating na krimen ay hindi maaaring magsilbing batayan para dalhin ang aplikante sa sibil na pananagutan sa ilalim ng Artikulo 152 ng Civil Code ng Russian Federation, dahil sa kasong ito ang mamamayan ay ginamit ang kanyang konstitusyonal na karapatan na makipag-ugnay sa mga awtoridad, na sa pamamagitan ng puwersa ng batas ay obligadong i-verify ang impormasyong natanggap, at hindi magpakalat ng mapanirang impormasyon na hindi tumutugma sa katotohanan.
TANDAAN: ang pagbanggit na ito ay sadyang isinama, na alam natin... Upang walang kahit isang pahiwatig ng batayan para sa pag-uusig para sa maling pagtuligsa
Batay sa itaas, AKO ay nagtatanong
- magtiis legal na pagtatasa ang mga aksyon ng mga tinatawag na pinuno ng HOA
- atasan ang mga kaugnay na ahensyang nagpapatupad ng batas na magsagawa ng inspeksyon at, kung matukoy ang sapat na mga palatandaan ng mga pagkakasalang kriminal, simulan ang mga paglilitis sa krimen;
- atasan ang mga may-katuturang nangangasiwa na ahensya ng pamahalaan na magsagawa ng pagsisiyasat sa mga paglabag at gumawa ng naaangkop na mga protocol sa administratibo at legal na mga paglabag
Aplikasyon
Aplikante
apela para sa mga kopya - sa Ministry of Internal Affairs at sa State Housing Inspectorate
Ang mga tiwaling opisyal mula sa GZHI ay magsisimulang makaisip ng isang bagay upang iligtas
Ang mga opisyal mula sa Ministry of Internal Affairs - bilang isang panuntunan - ay hangal na makaligtaan ang lahat ng mga deadline - o maglalabas ng isang desisyon na walang mga batayan para sa pagsisimula ng isang kriminal na kaso
SAPAT NA ITO para kaladkarin ang lahat sa korte sa ilalim ng Kabanata 25 ng Code of Civil Procedure o sa ilalim ng Art. 125 ng Code of Criminal Procedure ng Russian Federation - sa loob ng 10 araw, makinig nang may paghamak sa kanilang mga kalunus-lunos na dahilan, at martilyo sila sa buntot at kiling.
Ang mga template ay idinisenyo lahat
Ang chairman ng HOA ay hinirang sa kanyang posisyon sa pamamagitan ng desisyon ng mga may-ari ng apartment. Madalas lumitaw ang mga sitwasyon kapag kailangan itong baguhin bago matapos ang termino ng panunungkulan. Ito ay maaaring ipaliwanag sa pamamagitan ng iba't ibang mga kadahilanan, halimbawa, sakit o kawalan ng pagnanais na magpatuloy sa pagtatrabaho, ang pagbebenta ng isang apartment sa isang gusali ng apartment sa kanila, o ang pag-alis ng mga may-ari mula sa HOA. Anuman ang dahilan para sa muling halalan, dapat itong isagawa ayon sa kasalukuyang mga tuntunin, kabilang ang paggawa ng mga naaangkop na pagbabago sa Unified State Register of Legal Entities.
Ang chairman ay inihalal upang pamahalaan ang partnership. Ino-coordinate niya ang mga aksyon ng mga may-ari, at sinusubaybayan din ang kondisyon ng bahay at, kung maaari, pinapabuti ito.
Tanging ang isang miyembro ng partnership, iyon ay, isa sa mga may-ari ng lugar sa gusali ng apartment, ang maaaring maging chairman. Ang pagmamay-ari ng apartment o non-residential space sa isang bahay ay sapat na batayan para sa pagsali sa isang HOA. Nalalapat din ang parehong panuntunan kapag nagbago ang chairman ng HOA. Ang lumang manager mula sa mga may-ari ay maaari lamang palitan ng isa na siya ring may-ari ng isa sa mga lugar. .
Maaari bang tumira sa ibang bahay ang chairman? Oo, ang puntong ito ay hindi limitado ng batas;
Ayon kay Art. 147 ng Housing Code ng Russian Federation, ang chairman ay hindi maaaring:
- maging ang taong pumirma sa kasunduan sa pamamahala sa HOA;
- magtrabaho sa isang kumpanya ng pamamahala na naaakit ng isang pakikipagsosyo;
- maging miyembro ng komite ng pag-audit ng HOA;
- ilipat ang iyong mga responsibilidad at kapangyarihan sa isang tao;
- pumirma ng kontrata sa pagtatrabaho sa HOA.
Ang mga responsibilidad ng chairman ng partnership ay medyo malawak;
Ang pagtupad sa lahat ng mga obligasyong ito ay nangangailangan ng maraming oras at pagsisikap, pati na rin ang ilang mga kasanayan. Ang chairman ay maaaring makatanggap ng kabayaran para sa kanyang trabaho. Ito ay tinukoy sa sugnay 11, bahagi 2, art. 145 Housing Code ng Russian Federation. Ang isyu ng pangangailangang bayaran ang tagapangulo ng HOA at ang halaga nito ay pagpapasya ng mga may-ari ng lugar.
Kailan posible na palitan ang chairman ng HOA?
Ang gawain ng anumang pakikipagtulungan ay isinasagawa batay sa isang lokal na dokumento na pinagtibay nito - ang charter, na naaprubahan kapag nilikha ang asosasyon. Doon ay ipinahiwatig ang termino ng panunungkulan ng napiling tagapamahala, na hindi maaaring lumampas sa 2 taon. Gayunpaman, ito pangkalahatang tuntunin maaaring i-bypass. Upang madagdagan ang termino ng panunungkulan ng chairman hanggang sa susunod na muling halalan, sapat na na gumawa ng mga naaangkop na pagbabago, na sinusuportahan ng pahintulot ng mga may-ari ng lugar at mga miyembro ng lupon.
Mahalaga!
Ang isang dalawang taong panahon ay pinakamainam upang ang pinuno ng pakikipagtulungan ay maipakita ang kanyang mga kakayahan sa pangangasiwa. Kung hindi matupad ng chairman ng HOA ang pangangailangang ito, hindi na siya muling ihahalal ng mga may-ari pagkatapos ng 2 taon at pipili sila ng ibang kandidato.
Ang isa pang dahilan ng pagbabago ng manager ay ang kanyang sariling pagbibitiw sa posisyon. Maaaring gawin niya ang hakbang na ito dahil sa ilang personal na kalagayan.
Ang kawalang-kasiyahan ng mga may-ari sa mga partikular na paglabag sa trabaho ng chairman ay maaaring maging dahilan ng maagang pagtanggal niya sa pwesto.
Ibinigay namin ang mga pangunahing dahilan kung bakit maaaring mangyari ang pagbabago sa chairman ng HOA. Mayroong iba pang mga kadahilanan, ngunit dahil sa pambihira ng kanilang paglitaw, hindi namin sila babanggitin nang hiwalay.
Maaaring alisin ng mga residente ang manager ng partnership sa kanilang posisyon para sa ilang kadahilanan:
- ang chairman ng HOA ay regular at walang tamang batayan ay umiiwas sa pagganap ng kanyang mga direktang tungkulin;
- ang mga kahilingan ng mga residente ng mataas na gusali ay binabalewala at hindi isinasaalang-alang;
- ang napatunayang data sa maling paggamit ng pera ay lumitaw;
- ang tagapamahala ay nahatulan ng pangingikil;
- nilabag ng chairman ang paggawa, pabahay, sibil, kriminal o batas sa buwis;
- ang manager ay nahuling misappropriating common property;
- ang katotohanan ng pagtanggap ng suhol o pandaraya na may mga pondo ay nahayag.
Ang chairman ng HOA ay hindi palaging nagbabago dahil sa mga paglabag sa batas. Maaari siyang umalis sa kanyang posisyon dahil sa lumalalang kalusugan, pagreretiro, relokasyon at iba pang mga pangyayari. Sa kasong ito, ang mga residente ay dapat bigyan ng babala nang maaga, at sa pag-alis sa posisyon, ang mga miyembro ng asosasyon ay bumoto para sa isang bagong tagapamahala.
Pagbabago ng HOA manager: saan magsisimula
Ang pagpapalit ng chairman ng isang partnership ay isang responsableng pamamaraan na nangangailangan ng seryosong paghahanda.
1. Inaabisuhan ang mga residente tungkol sa nalalapit na pagpupulong sa buong bahay. Sa prosesong ito lamang maaaring magsagawa ng boto. Ang abiso ng mga may-ari ay pinapayagan sa dalawang paraan: mga anunsyo sa mga board sa mga pasukan at mga pagbisita sa pinto-to-door, iyon ay, nang personal.
2. Isang listahan ng mga kandidato para sa tungkulin ng tagapamahala ay inihanda. Ang bawat isa ay dapat na maikli na ipakilala ang kanilang sarili sa mga may-ari at maghanda ng maikling talumpati para sa pulong.
Mga sunud-sunod na tagubilin para sa pagbabago sa pamamahala ng partnership
Ang haba ng oras na nananatili sa opisina ang tagapangulo ng HOA ay hindi mahalaga. Maaaring hilingin ng mga residente na alisin ito anumang oras. Ang isang katulad na kondisyon ay maaaring ipataw ng mga ahensya ng gobyerno (karaniwan ay ang State Housing Inspectorate o ang Prosecutor's Office) kapag natuklasan ang mga katotohanan ng manager na gumagawa ng mga ilegal na aksyon.
Stage 1. Pangkalahatang pulong.
Ang bagong chairman ay inihalal sa pamamagitan ng simpleng mayorya ng mga boto. Pag-usad ng pangkalahatang pulong ng kapulungan na may kaugnayan sa muling halalan Tagapamahala ng HOA, ay naitala sa protocol.
Ang mga mahigpit na kinakailangan para sa pagpapanatili ng mga protocol ay ipinaliwanag sa pamamagitan ng katotohanan na dahil sa mga pagkakamali ng kalihim sa pagguhit ng dokumentong ito, ang pamamaraan para sa pagpapalit ng chairman ng HOA ay maaaring hamunin ng isang tao sa hinaharap at ideklarang hindi wasto. Sa hudisyal na kasanayan mayroong maraming mga halimbawa ng mga mapaghamong desisyon na ginawa sa mga pakikipagsosyo sa panahon ng mga pangkalahatang pulong sa bahay. Para sa kadahilanang ito, kapag pinupunan ang protocol, dapat mong maingat na tiyakin na walang mga kontradiksyon sa kasalukuyang mga batas at probisyon ng dokumentasyon ng bumubuo ng asosasyon.
Upang maiwasan ang mga pagkakamali, kailangang subaybayan ng kalihim ang mga pagbabago sa mga salita ng charter. Minsan nangyayari na ang mga pagbabago ay ginawa sa dokumentasyon ng bumubuo na hindi isinasaalang-alang kapag bumoto. Dahil dito, lumalabas na ang halalan ay ginawa ayon sa luma at wala nang bisang mga patakaran, ibig sabihin ay maaari silang hamunin.
Stage 2. Paglipat ng mga kaso.
Ang pagbabago ng chairman ng HOA ay sinamahan ng paglipat ng mga gawain sa bagong tagapamahala. Para sa layuning ito, mananatili sa trabaho ang lumang manager sa loob ng 2 linggo. Kasabay nito, naghahanda siya ng mga ulat sa gawaing isinagawa, kung saan itinala niya ang mga hindi natapos na bagay. Ang mga dokumento ay inililipat sa bagong chairman at mga miyembro ng HOA board. Ang selyo ay nananatili sa lumang manager hanggang ang pagpapalit ng manager ay ganap na pormal. Sa partikular, para dito kailangan mong sumailalim sa karagdagang pagpaparehistro sa Federal Tax Service.
Nakikilala ng bagong manager ang dokumentasyon ng accounting at sinusuri ang badyet. Sa pagtatapos ng 2 linggo, dapat ay handa na siyang gampanan ang buong responsibilidad bilang HOA Chairman.
Stage 3. Pagpaparehistro sa Federal Tax Service.
Pagkatapos maupo, ang bagong manager ay kailangang magparehistro kaagad sa mga awtoridad sa buwis. Kung hindi, hindi niya mapamahalaan ang pera ng HOA. Ang pagpaparehistro ay isinasagawa sa kanyang personal na pagbisita sa Federal Tax Service kasama ang mga sumusunod na dokumento:
- pasaporte;
- minuto ng pangkalahatang pulong kung saan kinuha ang boto;
- legal na dokumentasyon ng partnership.
Ang pagbabago ng chairman ng HOA ay nakarehistro sa pamamagitan ng pagsagot sa isang aplikasyon sa form 140001.
Sinusuri ng mga opisyal ng buwis ang mga dokumento sa loob ng isang linggo. Kung ang aplikasyon ay naisumite nang tama, ang bagong tagapamahala ay nakarehistro.
Dapat itong isaalang-alang na ang mga kinakailangang burukratikong pamamaraan ay tumatagal ng oras, kaya't hindi ka makakaupo sa wakas kaagad pagkatapos ng boto, ngunit pagkatapos lamang makumpleto ang pagproseso ng mga dokumento sa Federal Tax Service, na tumatagal ng hanggang 8 araw . Kung ang mga opisyal ng buwis ay may mga reklamo tungkol sa mga isinumiteng papel, ang panahon para sa pagpasok ng personal na data ng bagong chairman sa rehistro ay tataas.
Stage 4. Order to take office.
Pagkatapos ng pagbisita sa tanggapan ng buwis, ang isang dokumento ay iginuhit, sa batayan kung saan ang chairman ay maaaring magsimulang magtrabaho. Karaniwan ang isang order ay ginagamit para dito. Mayroon itong karaniwang form at naglalaman ng impormasyon ng pasaporte ng bagong tagapamahala, pati na rin ang impormasyon sa pakikipag-ugnayan para sa HOA.
Ang utos ay nilagdaan mismo ng tagapamahala, mga miyembro ng lupon ng pakikipagsosyo, mga kinatawan ng mga awtoridad sa regulasyon at Inspektorate ng Ari-arian ng Pabahay ng Estado. Pagkatapos nito, opisyal na sinisimulan ng chairman ang kanyang trabaho.
Kapag may nakasulat na utos, sabay-sabay na bubuuin ng sekretarya ang isang protocol na nagsasaad kung sino ang eksaktong pumirma sa dokumentong ito, at samakatuwid ay sumang-ayon sa bagong manager na nanunungkulan.
Ang order kasama ang protocol ay naka-imbak sa opisina ng pakikipagsosyo at mananatiling naa-access sa lahat.
Stage 5. Pag-abiso sa mga may-ari tungkol sa pagbabago ng chairman ng HOA.
Sa pagkumpleto ng lahat ng mga pormal na pamamaraan, ang mga residente ay ipaalam sa hitsura ng isang bagong pinuno ng partnership. Ito ay kinakailangan upang ang maximum na bilang ng mga may-ari ay maabisuhan ng mga pagbabagong naganap. Ang ilan sa kanila ay maaaring wala sa boto at hindi alam ang mga kaganapang nagaganap.
Ang order at impormasyon mula sa protocol ay naka-post sa mga notice board sa mga pasukan at opisina ng HOA. Kinukumpleto nito ang pamamaraan para sa pagpapalit ng chairman.
