Housing loan mula sa Belinvestbank. Saang bangko ako makakakuha ng pautang para makabili ng bagong apartment? Mga taripa at kundisyon

Ang paksa ng pagpapahiram sa pabahay ay may kaugnayan para sa lahat, kabilang ang mga residente ng Belarus. Kaya, ang mga mamamayan ng Republika ng Belarus ay maaaring gumamit ng mga serbisyo ng Belinvestbank, na tumatakbo sa merkado ng mga serbisyo sa pananalapi nang higit sa 25 taon. Ngunit, bago bumaling sa mga serbisyo sa pagpapahiram, ito ay nagkakahalaga ng maingat na pag-aaral kung anong mga kondisyon ang inaalok ng bangko sa mga kliyente nito, pati na rin ang lahat ng mga rate ng interes. Ano ang Belinvestbank loan para sa pagbili ng pabahay ay maaaring makuha sa ngayon.

Sa loob ng balangkas ng isang programa ng pautang, ang isang potensyal na nanghihiram ay maaaring mag-aplay para sa isang pautang para sa mga sumusunod na pangangailangan:

• pagtatayo ng isang gusali ng tirahan;
• pagtatayo ng iba pang real estate;
• pagbili ng isang tapos na apartment o bahay;
• pagbili ng ibang ari-arian.

Tulad ng para sa mga pangunahing kondisyon ng pagpapautang, pareho ang mga ito para sa lahat ng mga programa: ang rate ng interes ay 1.13 mga rate ng magdamag, sa turn, ang rate ng magdamag ay mula 12 hanggang 14% at nakatakda araw-araw. Ang mga pondo para sa pagbili ng isang tapos na ari-arian ay inililipat sa personal na account ng nagbebenta, ngunit cash inilaan para sa pagtatayo ng real estate ay ibinibigay sa anyo ng isang hindi umiinog na linya ng kredito. Sa pamamagitan ng paraan, huwag kalimutan na ang isang pautang ay nangangailangan ng ipinag-uutos na collateral sa anyo ng collateral para sa binili o itinayong ari-arian.

Pakitandaan na ang rate para sa lahat ng mga programa sa pautang ay naayos; depende ito sa overnight rate; ito ay isang halaga na nagbabago sa inisyatiba ng Pambansang Bangko Republic of Belarus araw-araw. Sa pangkalahatan, ang taunang interes ay may bisa para sa tagal ng termino kasunduan sa pautang, maliban kung may mga obligasyon na lumitaw na nangangailangan ng pagbabago ng taunang halaga alinsunod sa kasalukuyang batas ng Republika ng Belarus.

Bilang karagdagan sa collateral sa anyo ng pinahiram na bagay, kinakailangan ang isang garantiya mga indibidwal. Ang pinakamataas na halaga ng pautang ay kinakalkula depende sa kita ng aplikante at ng kanyang tagagarantiya. Bilang karagdagan, ang bangko ay gumagawa ng isang diskwento sa rate ng interes sa ilalim ng ilang mga pangyayari. Halimbawa, kung ang aplikante ay nangangailangan ng pagpapabuti kalagayan ng pamumuhay mayroon siyang diskwento na minus 2%, o nagbibigay siya ng deposito bilang seguridad para sa isang pautang sa halagang 21% hanggang 70% ng halaga ng pautang, ang average na diskwento ay 0.6% o 2%. Nagbibigay din ang bangko ng diskwento na 0.6% kung ang kliyente ay may positibong kasaysayan sa bangko nang hindi bababa sa 2 beses.

Dahil pinag-uusapan natin ang tungkol sa malalaking halaga ng pautang, sinusuri ng bangko ang solvency ng kliyente hangga't maaari, iyon ay, kailangan niyang magbigay ng isang sertipiko ng sahod sa nakalipas na 6 na buwan. Ang nanghihiram ay mangangailangan din ng pasaporte, isang application form at pahintulot upang suriin kasaysayan ng kredito nanghihiram. Ang isang katulad na listahan ng mga dokumento ay kinakailangan mula sa kanyang mga guarantor.

Pakitandaan na ang bangko ay maaaring mangailangan ng mga karagdagang dokumento depende sa indibidwal na mga kondisyon sa pagpapahiram para sa bawat borrower nang hiwalay.

Programa Apartment bilang regalo

Ito programa ng kredito dinisenyo para sa pagbili ng pabahay sa isang gusaling itinatayo o sa pangalawang merkado ng pabahay. Ang nagbebenta ay maaaring isang developer o isang legal na entity o isang indibidwal. Ang maximum na termino ng pautang ay 25 taon, ang rate ng interes sa utang ay lumulutang, sa unang 25 buwan binabayaran ng kliyente ang overnight rate na pinarami ng 1.5 puntos, ngunit hindi bababa sa 11.5% bawat taon, simula sa ika-26 na buwan, ang interes ang rate ay 1.5 puntos din na pinarami ng overnight rate, ngunit hindi bababa sa 13.5%; ang maximum na termino ng pautang ay 25 taon.

Sa kaso ng isang positibong tugon sa aplikasyon, ang mga pondo ay inililipat nang buo sa account ng nagbebenta, kung ang nanghihiram ay bibili ng pabahay sa pangalawang merkado ng pabahay, pagkatapos ay sa anyo ng isang hindi umiikot na linya ng kredito sa account ng developer kung ang pautang ay ibinigay para sa pagbili ng pabahay sa yugto ng pagtatayo nito.

Tulad ng para sa iba pang mga kondisyon ng pautang, ang maximum na edad ng nanghihiram ay 50 taon sa oras ng aplikasyon. Minimum na halaga sariling puhunan ng nanghihiram 20% ng halaga ng ari-arian. Bilang collateral, nag-aalok ang bangko ng garantiya mula sa mga indibidwal, kasama ang isang pangako ng biniling ari-arian. Ang pinakamataas na halaga ng pautang ay kakalkulahin depende sa mga kita ng nanghihiram. Bilang bahagi ng programang ito, ang nanghihiram ay kakailanganing magbigay ng kumpletong pakete ng mga dokumento.

Programa sa apartment mula sa mga kasosyo

Nakikipagtulungan ang Belinvestbank sa ilang kumpanya ng pagpapaunlad sa Republika ng Belarus, kabilang dito ang:

• LLC "Arkitekto ng Kumpanya";
• Strominvest;
• TENKinvest;
• Sina Zubr at K
• Zhilstroy, atbp.

Dito, ang mga tuntunin ng pakikipagtulungan ay mahigpit na indibidwal, ang rate ng interes ay mula sa 9.9% bawat taon at pataas, mga termino ng pautang mula 20 hanggang 25 taon. Sukat paunang bayad mula sa 10% pataas. Ang mga indibidwal ay maaaring kumilos bilang mga guarantor, at ang biniling pabahay ay nagsisilbing seguridad.

Pagtatayo ng residential real estate gamit ang mga subsidyo

Ang isang Belinvestbank loan para sa pagtatayo ng pabahay ay ibinibigay gamit ang isang subsidy sa loob ng balangkas ng Decree No. 240 ng 07/04/2017. Ayon sa mga tuntunin ng pautang, ang halaga ng pautang ay nakasalalay sa halaga ng ari-arian na binibili, ang rate ng interes ay naayos, ito ay ang refinancing rate + 4 na puntos. Ang pautang ay ibinibigay lamang para sa pakikilahok sa ibinahaging konstruksyon, iyon ay, ang mga pondo ng pautang ay inililipat sa account ng developer sa anyo ng isang hindi nababagong linya ng kredito.

Ngayon ito ay nagkakahalaga ng pag-unawa kung ano ang kakanyahan ng programa ng subsidy sa pautang sa pabahay. Sa katunayan, sa loob ng balangkas ng utos ng Pangulo ng Republika ng Belarus, ang pautang ay ibinibigay napapailalim sa ilang mga kundisyon:

1. Ang mga mamamayan na nakarehistro bilang nangangailangan na pabutihin ang kanilang mga kondisyon sa pabahay, kung saan tinanggap ng mga awtorisadong katawan ang desisyon na magbigay ng subsidy upang bayaran ang bahagi ng interes o ang halaga ng pangunahing utang, ay maaaring makatanggap ng pautang.
2. Maaari kang kumuha ng housing loan para lang makabili ng apartment gusali ng apartment o pagtatayo ng isang indibidwal na gusali ng tirahan.
3. Ang maximum na laki ng pautang ay depende sa solvency ng borrower at hindi maaaring lumampas sa average na gastos tirahan itinatag ng Executive Committee.
4. Pinapayagan ng bangko ang paggamit ng mga indibidwal bilang collateral.
5. Ang biniling pabahay ay ipinangako sa bangko hanggang sa ganap na matupad ng nanghihiram ang mga obligasyon sa pautang.
6. Ang pinakamababang paunang bayad ay 10%, na binabayaran ng nanghihiram sa sariling pondo.

Pakitandaan na bilang bahagi ng panukalang ito, ang nanghihiram ay kakailanganing magbigay ng buong hanay ng mga dokumento, kasama ang isang extract mula sa desisyon ng Executive Committee na magbigay ng subsidy.

Upang buod, maaari kang walang alinlangan na kumuha ng housing loan mula sa Belinvestbank, ngunit dapat mong bigyang pansin ang mga rate ng interes. Kung pag-uusapan natin ang profitability sangla sa mga utang sa Republika ng Belarus, kung gayon, isinasaalang-alang ang taunang rate ng interes, ang mga naturang pautang ay halos hindi maituturing na kumikita at angkop para sa nanghihiram. Ngunit ang problema ay ang rate ng refinancing ng National Bank of Belarus ay masyadong mataas, tiyak na may kaugnayan dito taunang interes sa mga pautang ay medyo mataas.

Paksa pagpapautang sa mortgage interes ng marami, at ang mga mamamayan ng Belarus ay walang pagbubukod. Kaya, maaari silang makakuha ng pautang para sa pabahay sa Belinvestbank, na nasa merkado ng pagpapautang nang higit sa 25 taon. Ngunit bago mag-apply, kailangan mong maingat na pag-aralan kung ano ang nag-aalok ng bangko para sa mga nanghihiram at lahat ng mga rate ng pautang.

Nag-aalok ang Belinvestbank ng programa sa pagpopondo na kinabibilangan ng pagbili o pagtatayo ng residential at commercial real estate. Mayroon ding kagustuhang alok para sa pagkuha ng pautang na may suporta ng gobyerno.

Mga taripa at kundisyon

Sa 2019, ang rate ng interes para sa lahat ng uri ng mga programa, maliban sa mga kagustuhan, ay 15%. Para sa subsidized – 14%. Sa parehong mga kaso, ang rate ay lumulutang, ngunit sa una ito ay nakatali sa magdamag na rate na itinakda ng National Bank of Belarus (1.25), sa pangalawa - sa refinancing rate (+ 3%).

Ang maximum na halaga ay nakasalalay sa nanghihiram, at sa kagustuhan na programa ay kinakalkula ito mula sa standardized na halaga ng pabahay, na isinasaalang-alang ang solvency ng kliyente. Gayundin sa ilang mga rehiyon (Vitebsk, Minsk at Mogilev) mayroong mga espesyal na programa para sa mga apartment mula sa mga kasosyong developer, kung saan ibinibigay ang mga pinababang rate ng interes.

Pautang para sa real estate financing

Halaga ng kredito

depende sa nanghihiram

mga tuntunin sa pautang

mula 10 hanggang
20 taon

rate ng pautang

mula sa 14%
bawat taon

* - maagang pagbabayad walang parusa

Ang mga pautang para sa pagtatayo at pagbili ng residential real estate ay ibinibigay para sa isang panahon ng 20 taon, ang iba - para sa 10 taon. Sa kaso ng isang pagbili, ito ay isang beses na isyu, at sa kaso ng konstruksiyon, ito ay alinman sa isang beses o hindi nababagong linya ng kredito. Para sa lahat ng mga alok, ang mga pondo ay ibinibigay sa pamamagitan ng cashless transfer sa account ng nagbebenta (kapag bumili sa pangalawang merkado) o ang developer.

Nalalapat din ang ilang karagdagang kundisyon:

• kontribusyon ng nanghihiram ng kanyang sariling mga pondo sa halagang hindi bababa sa 10% ng halaga ng biniling ari-arian;
• pagkakaroon ng isang guarantor;
• pangako ng isang itinayong bagay para sa tagal ng mortgage pagkatapos matanggap ang mga dokumento para dito;
• posibilidad ng maagang pagbabayad nang walang karagdagang pagbabayad.

Kasama sa pagpapahiram na may suporta ng estado nilalayong paggamit pondo - para sa pagtatayo ng mga residential premises at single-family residential buildings.

Mga kinakailangan para sa mga nanghihiram at kinakailangang mga dokumento

Ang mga pondo ay ibinibigay sa mga mamamayan ng Belarus na napapailalim sa mga kundisyon sa itaas. Upang makilahok sa katangi-tanging pagpapahiram, dapat mong idokumento ang iyong pangangailangan para sa tirahan. Nalalapat ito lalo na sa mga nakatira sa mga sira-sirang bahay. Sa madaling salita, kailangan mong pumunta sa administrasyon sa iyong tirahan na tirahan at makapasok sa listahan ng naghihintay para sa pabahay.

Upang makakuha ng pautang sa bahay, dapat kang magbigay ng isang buong pakete ng mga dokumento, na kinabibilangan ng:

• pasaporte;
• mga talatanungan; sertipiko ng kita para sa hindi bababa sa huling 3 buwan (o kard ng suweldo"Belinvestbank");
• isang kopya ng work book;
• pahintulot ng nanghihiram at mga guarantor na magbigay ng ulat ng kredito;
• mga dokumento para sa collateral;
• iba pang mga papeles sa kahilingan ng bangko.

Ang pasaporte at application form ay ibinibigay ng parehong nanghihiram at ng mga guarantor.

Maaari ko bang lutasin ang aking problema sa pabahay sa pamamagitan ng pautang? nalaman ng site at ng developer kung anong mga pautang ang inaalok ng mga bangko para sa pagbili ng real estate at kung magkano ang kanilang babayaran.

Ang mga tuntunin at kundisyon ng mga pautang sa real estate ay katulad ng mga pautang sa sasakyan. Dito kakailanganin mo rin ang iyong sariling pakikilahok sa pagbili at seguridad. Ang sariling paglahok ay nakasalalay sa mga kondisyon ng isang partikular na bangko at kadalasan ay umaabot ng hindi hihigit sa 30%. Bilang insurance, ang bangko ay maaaring humingi ng collateral at surety.

Ang mga pautang sa bahay ay mayroon na ngayong pinakamahabang maximum na termino. Maaaring asahan ng kliyente ang 15-20 taon upang mabayaran ang utang. Sa kasong ito, ang maximum na panahon para sa mga pautang sa consumer Kadalasan ito ay 5 taon, at para sa mga pautang sa kotse ito ay 7 taon.

Mayroon ding mga pagkakaiba sa mga rate ng interes. Ang mga pautang sa real estate ay magiging mas mura kaysa sa iba - 12-14% para sa pangkalahatang populasyon sa halip na 13-18% para sa mga pautang sa consumer.

Ano ang mga kasalukuyang kondisyon?

• Ang mga rate ng interes sa mga pautang sa real estate ay mula sa 12 hanggang 16%, na ang karamihan sa mga rate ay natitira sa 13−14%.
• Ang Belagroprombank, Belarusbank, BPS-Sberbank, Priorbank ay binabawasan ang pangunahing rate ng interes sa mga unang taon. Halimbawa, binabawasan ng Priorbank ang rate sa 10% sa unang taon, habang ang pangunahing rate ay 14%.
• Ang mga bangko ay handang mag-alok ng mga pautang hanggang sa 20 taon. Exception: Priorbank, Paritetbank at Fransabank, na nag-aalok ng terminong 15 taon.
• Ang sariling partisipasyon ay 10−30%. Kasabay nito, hinihiling ng Belarusbank, Belagroprombank, Belinvestbank at BPS-Sberbank ang pinakamaliit na porsyento ng pakikilahok - 10%.

Magkano ang kailangan mong bayaran?

Ipagpalagay na kulang ka ng 20 libong dolyar para makabili ng apartment (medyo 40 thousand Belarusian rubles). Kinakalkula namin ang mga pagbabayad at sobrang bayad gamit ang halimbawa ng isang pautang mula sa BelVEB Bank (ang pinakamababang pangunahing rate ng interes).

Pinakamataas buwanang bayad para sa naturang pautang sa loob ng 20 taon ay humigit-kumulang 600 rubles, at ang kabuuang overpayment ay magiging mga 52,216 rubles (kung babayaran mo ang lahat sa oras at sa iskedyul).

Kasosyo sa proyekto:

Ang grupo ng mga kumpanya ng A-100 Development ay matagumpay na nagpapatakbo sa merkado ng real estate ng Belarus sa loob ng 12 taon. Ngayon ang kumpanya ay nag-aalok ng pagbili ng mga natapos na apartment sa mga residential na lugar na "Novaya Borovaya" at "Zeleny Bor" - 5.5% bawat taon, na siyang pinakamababang rate sa Belarusian market.

Ang pagkuha ng residential space sa karamihan ng mga kaso ay nagsasangkot ng paghiram ng mga pondo. Nag-aalok ang Belinvestbank ng ilang mga programa sa pautang sa pabahay para sa populasyon ng Republika ng Belarus.

Pautang para sa real estate financing

Kunin hiniram na pondo ay maaaring gamitin para sa pagtatayo ng isang gusali ng tirahan, o iba pang real estate, o para sa pagbili ng natapos na lugar ng tirahan.

Ang laki ng pautang ay depende sa tinantyang halaga ng ari-arian, at ang nanghihiram ay dapat mag-ambag ng hindi bababa sa 10% ng kanyang sariling mga pondo upang magbayad para sa pabahay. Ang solvency ng pangunahing borrower at co-borrowers ay isinasaalang-alang.

Ang garantiya ay pinapayagan hindi lamang mula sa mga indibidwal, kundi pati na rin mula sa mga legal na entity.

Sa anumang termino ng pautang, ang bahagyang o buong maagang pagbabayad ay pinahihintulutan nang walang multa.

Pakete ng mga dokumento

Para makakuha ng housing loan, kakailanganin mong ihanda ang mga sumusunod na dokumento:

aplikasyon mula sa pangunahing nanghihiram, na nagpapahiwatig ng personal na data;

• pasaporte ng nanghihiram;
• pasaporte ng mga guarantor;
• sertipiko ng kita para sa huling 6 na buwan ng nanghihiram at mga guarantor;
• nakasulat na pahintulot ng nanghihiram at ng kanyang mga tagagarantiya na magbigay ng ulat ng kredito.

Ang bangko ay may karapatan na humiling ng karagdagang mga dokumento mula sa nanghihiram o mga guarantor.

Pamamaraan para sa pagkuha ng pautang

Maaari kang magsumite ng aplikasyon para sa pautang para makabili ng pabahay sa isang sangay ng Belinvestbank o sa opisyal na website ng organisasyon. Hindi tumatanggap ang nanghihiram mga pondo ng kredito. Ang bangko ay naglilipat ng pera sa pamamagitan ng non-cash na paraan sa account ng developer ng ari-arian o ang nagbebenta ng natapos na ari-arian.