Privatisering av loft over leilighet i bygård. Hvordan registrere loftet eller loftet i en bygård som eiendom? Hvordan leie et loft over leiligheten din

Høyesterett satte et siste punkt i striden mellom huseiere i et splitter nytt høyhus og en forretningsmann som overtok alle næringslokalene i samme bygg. Og selv om bare noen få personer anla denne spesielle søksmålet, viste det seg at saken som var på agendaen slett ikke var en privatsak for nettopp disse saksøkerne.

I tillegg til den kjøpte leiligheten får også nye beboere eierskap til den yrkesmessige delen av huset - loft og kjellere. Foto: Photoxpress

Situasjonen når nye beboere, etter å ha flyttet inn i den kjøpte eiendommen, finner ut at alle yrkeslokalene i huset deres allerede er andres privat eiendom, finnes overalt. Til tross for utbredelsen av en slik situasjon, er den, som Høyesterett bekreftet, grunnleggende ulovlig.

Dessuten har kampen for eierskap til kjellere, loft og alle slags tekniske lokaler i leilighetsbygg i dag fått et viktig materiell aspekt. Med stigende bolig- og fellestjenester har leilighetseiere en helt legitim mulighet til å disponere yrkeslokaler i boligen sin på en slik måte at den stadig økende materielle belastningen for seg selv og sine naboer reduseres.

Så saken var i Moskva, hvor tre nye nybyggere anket til Khamovnichesky District Court. I søksmålet skrev de at de kjøpte bolig i et nybygg, men alle de såkalte tekniske lokalene i huset deres var allerede eiendommen til en bestemt forretningsmann. De saksøkte ham og hevdet at ved lov tilhørte lokalene som var registrert i hans navn.

Forretningsmannen var ikke enig i beboernes påstander og anerkjente ikke kravet. Han uttalte at han var en investor i byggingen av akkurat dette huset. Og ved å investere i konstruksjon fastsatte han betingelsene sine på forhånd: etter at arbeidet er fullført, får han eierskap til en del av boligen og alle ikke-boliglokaler. Ordene hans ble bekreftet av dokumenter.

Tingretten, og senere Moskva byrett, tilfredsstilte kravene fra de nye nybyggerne. Riktignok ikke helt, men i hovedsak var domstolene enige med beboerne. . Og dokumentene som er signert av forretningsmannen som sier at han mottok det ikke-bolig territorium i huset som sin egen eiendom, ble erklært ugyldige. Det vil si at de ikke har rettskraft.

Avgjørelsen til fordel for beboerne passet ikke forretningsmannen, hvis penger huset faktisk ble bygget for. Og han anket til Høyesterett. I den endelige versjonen ble saken anmeldt av Judicial Collegium for Civil Cases of the Supreme Court.

Høyesterett begynte med å sjekke dokumentene. Det viste seg at ved dekret fra hovedstadens regjering ble et visst selskap tildelt land for bygging av et bolig- og administrativt kompleks med en underjordisk parkeringsplass. Standard leietid er 49 år. Forretningsmannen vår investerte penger i denne konstruksjonen bare noen år senere. Til å begynne med, med ett dokument, ble han enige om overføring til ham av et bestemt område med bolig og ikke-bolig boliglokaler i en bygning.

Senere dukket det opp tillegg der volumet av yrkeslokaler overført til kjøpmannen økte kraftig.

Basert på resultatene av konstruksjonen og i henhold til dokumentene, mottok forretningsmannen mye eiendom, inkludert noe som førte til en juridisk tvist. Nemlig - en vannmålerenhet, en pumpestasjon, korridorer og vestibyler.

På tidspunktet for inngåelsen av investeringsavtalen var loven "Om boligpolitikkens grunnleggende" N 4218-1 i kraft. Den lister opp hva som er felleseiendommen til huset. For å si det riktig, kalles dette et «enkeltkompleks eiendom designet for å betjene mer enn én huseier."\

Ved lov er all denne eiendommen i felles eierskap av huseierne og er ikke gjenstand for fremmedgjøring separat fra huseiernes eierskap til lokalene.

Hver leilighetseier, i henhold til Civil Code (artikkel 289), har en andel av alt det ovennevnte. I følge loven blir den som kjøper bolig i en bygård eier av denne felleseiendommen i andeler proporsjonalt med Totalt areal boliger som tilhører ham.

Ut fra dette kan felleseie i en bygård ikke eies av én person, da dette vil krenke rettighetene til de øvrige eierne av huset.

Høyesterett uttalte at tingretten helt korrekt forklarte hvorfor kontrakten til en forretningsmann som investerte penger i bygg viste seg å være umulig på grunn av analfabetismen til de som utarbeidet den.

Beboere i de øverste etasjene i boligbygg kan øke boligarealet på grunn av loftsplassen som ikke er bolig, over leiligheten deres.

Loft - mellomrommet mellom takkonstruksjonene (yttervegger og taket i øverste etasje) (side 32 SNIP 2.08.02-89, vedlegg 2).

Utvikling av loftsrommet - utføre arbeid for å lage et loftsrom i et boligbygg.

Eieren av en leilighet i husets øverste etasje kan koble et loftsrom til leiligheten sin.

Tilknytning av loftsplass kan utføres på to måter: med tinglysing av loftsplassen som eiendom og uten tinglysing (om leierett eller fri bruk). Valget av en spesifikk metode for å koble til et loftsrom avhenger av mange faktorer: tilstedeværelsen av en HOA, antall HOA-medlemmer, den kvalitative sammensetningen av HOA-medlemmene eller eiere av boliglokaler i en bygård, tilstedeværelsen av formaliserte rettigheter til delt eierskap og grunn mv.

Prosessen med å registrere et loft over en leilighet som en eiendom er ganske arbeidskrevende og tar lang tid, og krever også betydelige økonomiske kostnader.

I samsvar med art. 36 i boligloven er loftet felleseiendommen til alle eiere av boliglokaler i en bygård. I samsvar med samme norm disponeres loftet på den måten som er foreskrevet i loven med samtykke fra eierne av boliglokaler i en bygård.

Eiere kan gi samtykke til å utføre 2 typer handlinger på loftet:

• overføring av loftet til leie eller gratis bruk (denne avgjørelsen tas med 2/3 av stemmene til eierne av boliglokaler i en bygård);

• ombygging av loft med eller uten reduksjon i felleseie.

Beslutningen som alle eiere av boliglokaler tar, vil avhenge av hvilken vei man skal utvikle loftsrommet.

Loftstilkoblingstrinn

Metoden for å skaffe et loft til leie eller gratis bruk ser skjematisk slik ut:

• innhente samtykke til leie eller gratis bruk av et loft (del av et loft) fra et møte med huseiere, HOA-er eller borettslag;

• å inngå en leieavtale for et loft (del av et loft) og dets statlige registrering;

• utføre loftsrekonstruksjon;

• å motta en gjenoppbyggingshandling;

• gjøre endringer i leieavtalen og tinglyse slike endringer.

Disse handlingene er regulert av dekret fra Moskva byregjering datert 8. februar 2005 nr. 73-PP "Om prosedyren for renovering av lokaler i boligbygg på territoriet til byen Moskva."

Den andre metoden er mer lønnsom for kunden, men mer arbeidskrevende og kostbar. I dette tilfellet overføres loftsrommet til Byggherrens eie.

I dette tilfellet er ordningen som følger:

• vedtak av en enstemmig beslutning fra alle eiere av boliglokaler for å utføre gjenoppbygging;

• innhenting av tillatelse til gjenoppbygging fra eiere av boliglokaler, HOA-er, borettslag;

• utføre konstruksjons- og installasjonsarbeid og påfølgende igangsetting av rekonstruksjonsresultatene;

• å gjøre endringer i teknisk og annen dokumentasjon;

• overføring av loftsplassen til byggherren og tinglysing av eierskap til loftsplassen.

Disse handlingene er regulert av Moscow City Law nr. 50 "Om prosedyren for å forberede og innhente tillatelser for bygging og gjenoppbygging av byutviklingsanlegg i byen Moskva."

Hovedbetingelsene for å utføre de ovennevnte prosedyrene er tilstedeværelsen av registrerte rettigheter til delt eierskap og regulerte landforhold.

Spesialister fra loftstilknytningsavdelingen vil gi kvalifisert bistand i størst mulig grad kort tid. Vi har lang erfaring i samarbeid med alle institusjoner som beslutninger om utforming av loft over leilighet avhenger av.

Samordning av sammenkobling av loft/teknisk etasjer reguleres av:

• Byplanleggingskode for den russiske føderasjonen;
• Den russiske føderasjonens boligkode

Loft- mellomrommet mellom takkonstruksjonene (yttervegger) og taket i øverste etasje.

Loftsetasje- et gulv på loftet, hvis fasade er helt eller delvis dannet av overflaten (overflatene) til et skrånende eller skrånende tak, mens skjæringslinjen mellom takplanet og fasaden ikke bør være i en høyde på ikke mer enn 1,5 m fra gulvnivå i loftsetasjen.

Teknisk gulv- et gulv for plassering av ingeniørutstyr og legging av kommunikasjon. Kan plasseres i den nedre (teknisk underjordiske), øvre ( teknisk loft) eller i den midtre delen av bygningen.

I henhold til boligloven (artikkel 36):

1. Eiere av lokaler i en bygård skal eie, ved felleseie, felleseiendommen i bygården, nemlig:

1) lokaler i dette huset som ikke er deler av leiligheter og er beregnet på å betjene mer enn ett rom i dette huset, inkludert reposer mellom leiligheter, trapper, heiser, heis og andre sjakter, korridorer, tekniske etasjer, loft, kjellere hvor det er ingeniørkommunikasjon, annet utstyr som betjener mer enn ett rom i et gitt hus (tekniske kjellere)...

4) tomten som dette huset ligger på, med elementer av landskapsarbeid og forbedring, annet beregnet på vedlikehold, drift og forbedring av dette huset og som ligger på spesifisert jordstykke gjenstander...

3. Å redusere størrelsen på felles eiendom i en bygård er kun mulig med samtykke fra alle eiere av lokaler i denne bygningen gjennom gjenoppbyggingen

I følge byplanloven:

rekonstruksjon av gjenstander kapitalkonstruksjon(bortsett fra lineære objekter) - endring av parametrene til et hovedbyggeprosjekt, dets deler (høyde, antall etasjer, areal, volum), inkludert overbygning, rekonstruksjon, utvidelse av et kapitalkonstruksjonsprosjekt, samt utskifting og (eller) restaurering av bærende bygningskonstruksjoner av anleggets kapitalkonstruksjon, med unntak av å erstatte individuelle elementer av slike konstruksjoner med lignende eller andre elementer som forbedrer ytelsen til slike konstruksjoner og (eller) restaurering av disse elementene

Nødvendige betingelser for tilkobling av loft/teknisk etasje til leiligheten:

• leiligheten skal ligge i toppetasjen;
• leiligheten må eies;
• det skal være teknisk mulig å rekonstruere loft/teknisk etasje;
• teknisk utstyr og kommunikasjon må flyttes fra det annekterte territoriet eller uhindret tilgang til dette utstyret må sikres.

Det er for tiden to alternativer for sammenkobling av loft/tekniske etasjer:

1. Gjennom gjenoppbygging
2. Ved leie eller fri bruk.

"Fordeler" og "ulemper" ved hvert alternativ.

1 alternativ

"PROS"

• Du får loft/teknisk etasje som din eiendom

"MINUSER"

• Samtykke fra alle huseiere i bygningen kreves, inkludert kommunen (DIGM of Moscow), hvis det er kommunale boliger;
• Pris:
  • Å få tillatelse til gjenoppbygging, inkludert all nødvendig designdokumentasjon, er ikke billig;
  • Reparasjon og konstruksjonsarbeid på gjenoppbygging;
  • I noen tilfeller, for å få samtykke fra alle huseiere, kan beboere bestemme enten kompensasjonsbetalinger eller forbedring av felles eiendom;
  • Utforming av loft/teknisk gulvombygging er heller ikke gratis.
• Frister:
  • Eierskap til loft/teknisk etasje registreres først ved ferdigstillelse av reparasjons- og byggearbeider og etter at anlegget er satt i drift. Fra øyeblikket for å innhente samtykke fra eierne - ca 1,5 - 2 år.

Alternativ 2

"PROS"

• Fort

"MINUSER"

• Ikke eiendom (leie eller gratis bruk);
• Det kreves samtykke fra 2/3 av huseierne i bygningen, inkludert kommunen (DIGM of Moscow), hvis det er kommunale boliger;
• Pris:
  • Leie;
  • Erstatningsutbetalinger eiere, eller forbedring av felles eiendom;
  • Prosjektering av loft/teknisk gulvrekonstruksjon.

Vi kan tilby deg TREDJE alternativ. KOMME!

Loftet er en eiendom som tilhører hele huset, derfor kan eiere av boliglokaler som ligger i en bygård disponere dette rommet. Som det fremgår av en av artiklene i Russlands boligkode, er rettighetene til leilighetseiere som følger:

• Eierne av leiligheter som ligger i en fleretasjes bygning har en andel i eierskapet til det felles territoriet bygård:
  1. Lokaler et bestemt hus plassert utenfor leilighetene, og beregnet på å betjene flere rom i denne bygningen - trapper, heiser, reposer mellom leiligheter, korridorer, heissjakter, loft, tekniske etasjer, kjellere, hvor verktøy og utstyr som betjener flere rom er plassert (tekniske kjellere) ;
  2. Annen rom i dette huset, som må tilhøre alle eiere, siden de er nødvendige for å oppfylle de nødvendige behovene til sosial- og boplanen til eierne som var i bygården. Områdene inne i bygningen er tilrettelagt for å organisere interessant fritid for voksne, utvikle barns kreativitet, samt engasjere seg i kroppsøving og idrett;
  3. Tak, alle typer bygningskonvolutt, elektrisk, sanitært, elektrisk, mekanisk og annet utstyr plassert i en boligbygning i det indre av lokalene eller i umiddelbar nærhet av dem, som betjener flere lokaler samtidig;
  4. Et stykke land det er under bolighus og nær det, med landskapsarbeid og plantede planter;
• Eiere av leiligheter i en bygning med flere etasjer eier, bruker og disponerer også ( innenfor loven) felleseie.
• For å redusere ( ved gjenoppbygging) mengden felles eiendom til en fleretasjes bygning, samtykke fra alle eiere av leiligheter i bygningen kreves.
• En del av arealet eller felleseiendommen kan overføres, et dokument signert på generalforsamlingen, til visse personer, dersom bygningens levetid og leilighetsbeboernes rettigheter ikke krenkes.

Loftet i en bygård kan bli din eiendom

Basert på disse bestemmelsene i Russlands boligkode: eiere ( ikke leietakere) leiligheter i et etasjes bygg har sin eierandel i alt fellesarealer, som ikke tilhører boligareal. Denne listen omfatter både kjellere og loftsarealer. Loft regnes som felleseiendommen til alle leilighetseiere, men bare de eierne hvis leiligheter ligger i bygningen i øverste etasje har rett til å privatisere den.

Eierne av leiligheter som ligger under loftet har ikke forkjøpsrett, men dersom noen har ønske om å leie eller kjøpe en del av loftet, da må han først ta skriftlig samtykke fra alle eiere av huset. Riktignok trenger ikke denne personen å organisere en generalforsamling. Du trenger bare å gå rundt alle leilighetene i bygningen med et signaturark.

Hvis bare en leilighetseier bestemmer seg for å privatisere loftet, må han: eller registrere loftsplassen som sin eiendom ( kjøpe ut eller privatisere), eller samle inn dokumenter for langtidsleie.

I tilfellet der søkeren om privatisering av loftet planlegger å lage et loft i denne plassen, hvor han vil arrangere et sommersoverom, studie eller drivhus, vil det være nok å overføre loftet til fri bruk samle underskrifter av 2/3 som bor i huset huseiere.

For å leie eller privatisere et loft, må søkeren:

• innhente samtykke fra alle leilighetseiere i bygningen for kjøpet og deres tillatelse til å rekonstruere loftet;
• gjøre om teknisk dokumentasjon offisielt;
• offisielt registrere dine rettigheter til eiendommen til dette lokalet.

Hvis beboerne i huset har oppdaget den ulovlige privatiseringen av loftet eller dens ulovlige konvertering, har de rett til å reise søksmål, siden de ikke ga samtykke og deres rettigheter til delt eierskap ble krenket.

Beboere kan også saksøke i saker der kommunale myndigheter uten forvarsel leilighetseiere har leid ut loftsplass til private virksomheter.